Хрущевка перепланировка: Перепланировка в хрущевке — как согласовать проект перепланировки квартиры в хрущевке — статья АПМ №1

Чтобы сделать совмещенный санузел, нужно снести перегородку между ванной и туалетом. Нередко одновременно с этим частично переносят стены, отделяющие санузел, расширяя его пространство.

При этом можно уменьшить площадь коридора. Расширить санузел на кухню и жилую комнату можно в одном случае — если квартира находится на первом этаже.

фото обзор распространенных способов переделки.

Так называемые «хрущевки» изначально должны были служить временным жильем для рабочих и их семей, переселенных из бараков. Но такие дома существуют до сих пор, а их жители и поныне пытаются бороться со всеми неудобствами своих квартир: неудобной планировкой жилых комнат, маленькой кухней, узенькими коридорами и т. д.

Хрущевка превращается… 

Если вариант с визуальным увеличением пространства (как, например, здесь или в этом материале) Вас не устраивает и Вы решились на глобальную переделку квартиры, читайте далее.

Что категорически запрещено планировать в хрущевке

Прежде чем начать строить планы по поводу будущего обустройства хрущевки, необходимо запомнить несколько непреложных правил. Итак, при перепланировке квартиры в хрущевском доме нельзя:

• Сносить несущие стены и конструкции. Причем определить самостоятельно, где находятся главные опоры, может быть очень сложно, поэтому лучше обратиться к специалисту.

Даже маленькая кухня в хрущевке после перепланировки может быть просторной и стильной

• Газовые трубы и стояки должны иметь свободный доступ, их ни в коем случае нельзя закрывать или, тем более, заделывать в стену. Все операции, проводимые с газовыми трубами, должны выполнять профессионалы.
• Работы по перепланировке могут быть проведены только после консультации в соответствующих организациях. Самостоятельно принятые решения в этом случае будут стоить очень дорого.
• Нельзя демонтировать или переделывать систему вентиляции.
• После окончания перепланировки комнаты не должны иметь площадь менее 9 м2.
• Категорически запрещено оборудование санузла в другом помещении.

Оборудовать санузел при перепланировке в другом месте категорически запрещено. А вот объединять с ванной — нет.

• Нельзя делать комнаты без отопления и окон.

Для получения желаемого результата от перепланировки хрущевки, не стоит доверять ремонт неквалифицированным рабочим.

Выполнять все работы можно только после согласования в соответствующих органах и с помощью специалистов.

Что можно сделать с хрущевкой?

Прежде чем приступать к каким-либо работам, необходимо определиться с тем, что хотелось бы увидеть по окончании перепланировки. Важно понимать, что не все пожелания могут быть воплощены в жизнь.

Хрущевка может стать очень эффектной и уютной после перепланировки

Итоговый вид квартиры будет зависеть от:

• количества комнат и общей площади жилища;
• величины выделенного бюджета;
• квалификации нанятых рабочих или качества собственноручно выполненных работ.

Первым этапом перепланировки является составление проекта. Самостоятельно его сделать трудно. Зачастую без специалистов-проектировщиков здесь не обойтись. Проект – это документ, а следовательно, он должен быть утвержден соответствующими инстанциями.

Креативный и модный дизайн в хрущевке после перепланировки

Далее следует непосредственно сама переделка. Основными вариантами перепланировки хрущевки являются:

• снос какой-либо из не несущих стен;
• ликвидация части стены;
• закладывание старых и создание новых дверных проемов.

Эффектное оформление объединенной гостиной хрущевки

На деле наиболее распространенными способами сделать хрущевку более уютной и просторной являются следующие:

1. Демонтаж стены между кухней и комнатой. В результате увеличится площадь кухни, а сама квартира станет просторнее и светлее. А чтобы все-таки эти два помещения не сливались, их необходимо разделить с помощью отделки или, например, барной стойки. Читайте о дизайне угловой кухне в этой статье. Очень хороший прием зонирования – монтаж гипсокартонных конструкций на потолке или на стенах разной формы и цветов.

Совмещение кухни с гостиной в хрущевке

2. Следующий метод – облагородить балкон. Его следует утеплить, установить в нем радиатор для отопления, отделать – и дополнительное помещение готово. А можно соединить балкон с комнатой, тем самым сделав ее больше. Другие варианты дизайна лоджии в квартире – тут.

Балкон — отнюдь не лишнее место в хрущевке

3. Еще один вариант – переместить стену вглубь комнаты, чтобы между залом и спальней получился коридорчик. Таким образом отпадает проблема неудобства смежных комнат, которая особенно актуальна для семей с детьми-подростками.

Перепланировка — полностью меняет восприятие хрущевки

4. Также можно снести перегородку между двумя комнатами и сделать спальню меньше, отделив ее красивой гипсокартонной стенкой, стендом со встроенным аквариумом, перегородкой или ширмой.

Роскошная перепланировка хрущевки

Как может выглядеть «хрущевка» до перепланировки и после, смотрите на видео:

Помимо увеличения жилых помещений и кухни, нужно что-то делать и с катастрофически маленькими ванной и туалетом. Конечно, первое, что приходит на ум – объединить их в одно целое. А если в готовом помещении установить небольшой умывальник, компактные полочки для средств личной гигиены и душевую кабину вместо громоздкой ванны, то получится уютный и в меру просторный санузел.

Смежная ванная и санузел в хрущевке

Сделать ванную комнату больше можно и за счет коридора, площадь которого делится между кухней и санузлом.

Перепланировка хрущевки – занятие длительное и хлопотное. Сделать такую квартиру конфеткой непросто. Но если приложить максимум усилий, фантазии и желания, то даже хрущевка может стать предметом зависти ее гостей.

Стильный дизайн в хрущевке

Вариант перепланированной хрущевки

Барная стойка — как инструмент для зонирования пространства

Городское обновление и перемещение в советской (и постсоветской) Москве

Кэтрин Зубович, Университет Райерсона

14 мая 2017 г. Многоквартирные дома советских времен. Здания, находящиеся под угрозой, представляют собой особый тип: пятиэтажные быстровозводимые дома, построенные в хрущевскую эпоху в зеленых пригородных районах за пределами центра города. Теперь новый закон, предложенный мэром Москвы ранее в этом году и подписанный президентом России Владимиром Путиным 1 июля, направлен на то, чтобы избавить российскую столицу от « Хрущевки » путем сноса около 4500 зданий и замены их современными многоэтажками. 1,6 миллиона москвичей, живущих в настоящее время в этих домах, должны быть переселены в новые многоэтажки «эквивалентного» размера в других частях города.

Снос пятиэтажки хрущевки в Москве в 2008 году. официальная линия о том, что городские панельные дома заброшены (как было написано на одной вывеске: «Мы против сноса не ветхое жилье!»). Некоторые предположили, что в «обновлении» нуждаются не их соседи, а российское правительство. Протесты снова вспыхнули 28 июня, когда парламент принял спорный законопроект. А когда через несколько дней Путин подписал законопроект, жители в ответ оспорили его в Конституционном суде России.

Очевидно, что последствия этих событий выходят далеко за рамки жилья. Члены российской политической оппозиции присоединились к жителям на улицах, но движение против сноса возглавляют не политики. Против сноса борются обычные граждане. Как писал Александр Баунов в своем репортаже о майском протесте Иностранные дела , «митинги выявили нечто новое в России: зарождающееся гражданское общество хорошо организованных людей, которые нашли общий интерес и яростно борются за его защиту». Эта массовая активность использует социальные сети и кампании по написанию писем. Баунову он кажется отчетливо «европейским». Напротив, подход российского государства к перепланировке городов считается отчетливо «советским», восходящим к крупномасштабным градостроительным схемам государственного социализма.

На самом деле, нет ничего отчетливо «советского» в том, что государство использует свои полномочия для захвата собственности под видом обновления городов. В Соединенных Штатах, например, Законы о жилье 1949 и 1954 г. направили федеральное финансирование на «расчистку трущоб» и другие проекты обновления городов. То, что происходит сегодня в Москве, очень напоминает частно-государственные партнерства, сформировавшиеся в послевоенных США, которые разрывали районы, чтобы строить автострады и «омолаживать» центры городов. Если и есть в Москве группа, которая точно выиграет от «закона о реновации», так это частные застройщики.

Можно провести серьезное сравнение между нынешними планами городской реконструкции Москвы и аналогичными проектами, реализуемыми по всему миру, от Шанхая до Лондона и Мехико. Но есть и общие черты в событиях прошлого Москвы. Недовольство и недовольство москвичей сегодня нашли отражение в гораздо более длительной истории; знаки и голоса тех, кто вышел на улицы в последние несколько месяцев, перекликаются с голосами и письменами прошлых поколений.

Две московские сталинские высотки: вдалеке Министерство иностранных дел и МГУ. Фото Анны Аничковой, 2011 г.

Мое исследование посвящено крупномасштабному строительному проекту, проводившемуся в Москве в конце 1940-х и 1950-х годах. Проект начался в 1947 году, и в нем было построено восемь небоскребов в советской столице, но только семь были построены до конца. Этот проект реконструкции сталинской эпохи был направлен на превращение Москвы в столицу мирового класса, достойную своего статуса центра не только Советского Союза, но и расширяющейся социалистической сферы. Планировщики сталинской эпохи искали вдохновения в иностранных, капиталистических городах, все время обещая превзойти «Запад» в его собственной игре. Как якобы выразился Сталин в 1947, «люди едут в Америку и возвращаются с изумлением, говоря: «О, какие огромные здания! Пусть приедут в Москву и посмотрят, какие у нас здесь здания, — пусть полюбуются на них!»[1]

Это воображаемое времен холодной войны определяло городское развитие Советского Союза на десятилетия вперед. Но еще в 1947 году, прежде чем московские небоскребы могли служить маяками социализма и образцом для социалистического градостроительства за рубежом, участки, выбранные для их строительства, должны были быть расчищены. При этом десятки тысяч москвичей были вынуждены покинуть свои дома.

В рамках схемы, аналогичной той, что реализуется сегодня в Москве, советские чиновники конца 1940-х годов обязались переселить перемещенных лиц в новые дома. Жители сталинской эпохи по-разному отреагировали на это насильственное переселение. Переселение дало возможность избежать ужасных условий жизни, в которых многие страдали в своем существующем жилье, но новые жилые районы, построенные для переселения, были плохо расположены. В то время как участки, выбранные для строительства небоскребов, в основном располагались в центре города, большая часть жилья, построенного для перемещенных лиц, находилась за чертой города. Жители, прожившие жизнь горожанами, вряд ли стремились покинуть город. Как они доберутся до работы? Хватит ли товаров и услуг? Как их дети будут добираться до школы?

Зарядье в начале 1940-х до перепланировки небоскреба. Смотрите это и другие фото здесь.

Группа жителей Зарядья в центре Москвы, недалеко от Кремля, в 1952 году написала Сталину коллективное письмо с жалобой на сложившуюся ситуацию. строились к 1952 году, но этих соседей еще не переселили. В их письме говорилось об ухудшении жилищных условий, с которыми они столкнулись, поскольку были вынуждены оставаться в квартирах, расположенных непосредственно на строительной площадке. Но хотя эти жители выступали за скорейшее переселение, они также возражали против переселения на окраины города и настаивали на новом жилье в центре Москвы.

Это коллективное обращение, как и многие подобные письма, дошло до высших должностных лиц, которые отправили его по цепочке с инструкциями, в данном случае к госпрокуратуре, которому было приказано «расследовать и принять меры». В течение месяца следствие установило, что жители «Зарядья» действительно жили в антисанитарных и небезопасных условиях. Через несколько месяцев их переселят, но не в желаемое жилье в центре. Вместо этого эти соседи оказались западнее Москвы в районе Кунцево. Там они жили вместе со строителями небоскребов, которые сами были переселены в столицу. Сотни подобных писем написали жители, чья жизнь также была замешана в сталинской схеме перестройки Москвы. Некоторые авторы писем увидели, что их просьбы были удовлетворены государственными чиновниками, готовыми помочь; другие этого не сделали.

Пока москвичи сегодня пытаются осмыслить свою жизнь и свое будущее в условиях последнего раунда сноса домов, некоторые вспоминают более долгую историю перемещения по инициативе государства. «Они вытесняют людей, как при Сталине», — сказал один из активистов ранее в этом году. Действительно, как и при Сталине, москвичи не идут по плану спокойно.

Но в этой истории есть и глобальный элемент. Проекты реконструкции городов, где бы они ни осуществлялись, оказывают долгосрочное воздействие на местное население. Эти проекты имеют тенденцию привносить в городское планирование часто непреодолимую пропасть между символическими потребностями политических акторов и функциональными потребностями городской жизни. Эти проекты также вызывают вопросы о том, кто принадлежит городу. Жители имеют общий опыт перемещения в разные эпохи, места и политические системы — опыт, столь же глобальный, как и сам город.

Кэтрин Зубович — доцент Университета Райерсона в Торонто. Ее исследования сосредоточены на городской жизни и городском планировании в бывшем Советском Союзе. В настоящее время она работает над книгой о московских сталинских небоскребах. Она имеет докторскую степень Калифорнийского университета в Беркли.

[1] Отраслевое хранилище социально-политической истории Москвы (ОХДОПИМ) ф. 3, соч. 67, д. 12, л. 47-48.

Нравится:

Нравится Загрузка…

Запись опубликована в статье с метками ХХ век, Архитектура, Жилье, Россия, Советский Союз, Градостроительство, Городское возрождение. Добавьте постоянную ссылку в закладки.

До свидания, Хрущев! Москва прощается с послевоенными многоквартирными домами

«Мы не против красоты, мы против излишеств», — сказал Никита Хрущев советским архитекторам в 1954 году. и быстро. Этот самый амбициозный советский жилой проект породил хрущевку — характерное пятиэтажное здание, названное в честь советского лидера. В них и сегодня продолжают жить миллионы россиян.

Однако спустя 60 лет московские власти решили, что с них хватит хрущевок. На встрече с президентом Владимиром Путиным 1 марта мэр Москвы Сергей Собянин объявил о планах снести около восьми тысяч послевоенных зданий.

Это соответствует 25 миллионам квадратных метров жилой площади и предполагает переселение 1,6 миллиона человек – населения небольшой европейской столицы.

Решение застало москвичей врасплох. Ведь планы по сносу значительной части города не обсуждались ни в одной публичной сфере, не говоря уже о парламенте.

«Опять все решили за нас», — сказал The Moscow Times известный архитектор Евгений Асс, добавив, что впервые услышал о планах по телевидению.

Социализм с человеческим лицом

С момента своего объявления план Собянина вызвал панику и волнение в городе. Он также раскрыл отношения любви и ненависти России к крошечным квартирам советской эпохи.

«Очевидно, что эти здания не произведения искусства, — говорит Ассе. Но с другой стороны, говорит он, они разрешили жилищный кризис и улучшили уровень жизни для многих: «Это было самое положительное наследие Хрущева».

Хрущевка представляла собой время политической оттепели после черных дней сталинизма. «Впервые в планировании и строительстве своего жилья участвовали простые горожане, — говорит Константин Михайлов, один из ведущих российских экологов.

Мало кто может поспорить с городскими властями, что многие хрущевки находятся в плачевном состоянии. Они были построены быстро и дешево во времена большой потребности в жилье. Некоторые из них не должны были прослужить дольше 25 лет.

Но состояние зданий сильно разнится. Большинство из них были построены из железобетона и сборных панелей, но другие были построены из более прочных материалов, таких как кирпич. Некоторые из них были отремонтированы в 1980-х годах во время масштабной реконструкции.

Хрущевки не обязательно должны быть ужасными домами. За 60 лет вокруг зданий выросли высокие деревья, что сделало их одними из самых зеленых мест в городе. Рядом были специально построены детские сады и поликлиники. Они известны своими квадратными комнатами и отсутствием лифта, но, по словам Ассе, многие квартиры в новостройках в Подмосковье еще меньше.

«[Снос] не в интересах людей, а в интересах застройщиков», — говорит Ассе.

Политическая и экономическая кампания

В прошлом Москва прошла через волны сноса жилых домов советской эпохи, но масштабы этого плана беспрецедентны. Многие видят в этом грандиозном проекте план политических амбиций мэрии — желание осуществить уникальное преобразование города.

Источник, близкий к мэру, сообщил газете «Ведомости», что Собянин хочет «оставить свой след» в городе. Сообщается, что он рассматривает эту программу как «историческую миссию».

Политолог Екатерина Шульманн считает неслучайным заявление Собянина об этих планах в преддверии президентских выборов и выборов мэра Москвы в 2018 году. «Десять процентов российского электората проживает в Москве. Они хотят, чтобы город сиял», — говорит она.

Но грандиозные планы Собянина — это не просто проект политического тщеславия. В условиях продолжающегося экономического кризиса долгосрочная программа направлена ​​на создание рабочих мест и поддержку российской строительной отрасли и стагнирующего рынка жилья.

Московские агенты по недвижимости и застройщики уже присматриваются к земле, которая будет расчищена, надеясь принять участие в последующих этапах программы. Ожидается, что в первую очередь будут снесены многоквартирные дома в центре Москвы — ближайшие к станциям метро. Это приведет к тому, что некоторые из самых ценных земель российской столицы будут разграблены.

Больше всего сомнений в том, что город сможет найти деньги для финансирования всего проекта и что он будет каким-то образом сокращен. По данным «Ведомостей», общая стоимость проекта может превысить 3 триллиона рублей (51 миллиард долларов США).

Елена Кочанова, директор по развитию недвижимости ГК «Инсигма», говорит, что инвесторы ждут официального списка на снос, который должен быть опубликован к сентябрю. Она говорит, что они ожидают, что процесс будет долгим, особенно после того, как Собянин объявил, что перед программой будут внесены изменения в федеральный закон о планировании.

Следующая остановка Выселение

Неясность планов на данный момент, отсутствие официального списка сноса и последние изменения в законе беспокоят владельцев и жителей хрущевок.

В настоящее время российское законодательство запрещает властям принудительно выселять людей из их домов, за исключением случаев, когда здание считается слишком опасным для проживания. Во всех остальных случаях собственники имеют право решать судьбу здания. Кроме того, если власти выселяют жителей, они обязаны переселить их в тот же район города.

Но планы Собянина резко изменить законодательство вызвали опасения, что жителей могут выселить насильно и, возможно, переселить дальше в Подмосковье.

«Программы нет, есть только слухи и заявления», — говорит оппозиционный политик из Москвы Елена Русакова. Она призывает владельцев недвижимости в ее районе зарегистрировать землю под своим домом в качестве своей собственности. Они имеют право по закону, но плотная бюрократия процесса означает, что у большинства владельцев нет. Русакова говорит, что это даст владельцам юридическое преимущество перед застройщиком, который должен будет купить у них землю.

Русакова говорит, что власти уже создали прецедент, в котором права собственности не имеют значения. В преддверии Олимпиады в Сочи и чемпионата мира по футболу 2018 власти по всей России нарушили законы о собственности, выселив жителей из жилья, чтобы освободить место для стадионов и других объектов.

Активисты и депутаты призывают жителей к самоорганизации. В большинстве зданий нет организованных жилищных товариществ, и жильцы не участвуют в принятии решений в отношении собственности, которой они владеют.