Перепланировка в хрущевке: Варианты перепланировки 2-комнатной квартиры в хрущевке

Содержание

Перепланировка в хрущевке — «Проект-Сервис Групп»

Хрущевки — пятиэтажные здания, возведенные во второй половине прошлого столетия, кардинально отличаются от современных новостроек. Квартиры в этих домах соответствуют девизу того времени: «каждой семье отдельное жилье, пусть маленькое, но свое». Кухня не более 6 метров, часто совмещенный санузел, небольшие комнатки, тесный коридор — вот общая планировка квартиры в хрущевке.

Правительственная программа сноса этих морально и технически устаревших пятиэтажек в последние годы приостановлена. По словам губернатора Московской области Андрея Воробьева, власти только после 2020 года будут думать о том, как расселять так называемые хрущевки. Потеряв надежду на получение нового жилья в обмен на старое, не имея возможности купить квадратные метры в новостройке, многие решаются на усовершенствование своих малогабаритных квартир.

Современная концепция жилья, совершенно новое представление об организации жилого пространства привели к тому, что сегодня перепланировка хрущевки является очень востребованной услугой.

Основные варианты перепланировки устаревших пятиэтажек

В проекте обновления квартиры чаще всего присутствует:

выборочный снос внутренних стен и перегородок;
перенос дверных проемов или замена их на арочные конструкции;
ликвидация кладовок и антресолей;
совмещение ванной и туалета;
расширение санузла за счет коридора;
организация «студийного» пространства.

Любой вариант перепланировки хрущевки — это возможность для воплощения фантазий на ограниченном пространстве, обустройства жилья в соответствии с новыми стандартами.

Примеры перепланировок Проект-Сервис Групп

Примеры согласованных проектов перепланировки хрущевок в г. Реутов. Проекты разработаны нашей организацией.

Трехкомнатная квартира на ул.Победы	Двухкомнатная квартира на ул.Гагарина

Однокомнатная квартира на ул. Гагарина	Двухкомнатная квартира на ул.Головашкина

Ограничения при перепланировке в хрущевках

В желании максимально адаптировать квадратные метры к своим потребностям нельзя забывать о нормах действующего законодательства, которые запрещают проведение ряда работ при перепланировке квартиры, а именно:

не подлежат демонтажу несущие стены и вентиляционные каналы;
запрещается заделывать газовые стояки в стены;
наличие газовой плиты требует при объединении кухни и комнаты установки плотно закрывающейся двери или хотя бы раздвижной перегородки;
расширение ванной комнаты и туалета возможно только за счет смежных нежилых помещений;
запрещено размещать «мокрые» точки над жилыми комнатами соседей.

В квартирах кирпичных хрущевок обычно нет несущих стен, поэтому при перепроектировании можно сносить и передвигать любую из них. В панельных домах нельзя проводить расширение существующих или вырезку новых проемов без дополнительного укрепления стен. Это связано с тем, что для каждой панели предусмотрена допустимая нагрузка, превышение которой может привести к аварийной ситуации.

Перепланировка квартиры позволяет создать новое по стилю пространство, расширить его и сделать более удобным для проживания.

Любое переустройство жилья должно проводится лишь после разработки проекта изменений с соблюдением всех действующих строительных, технических и санитарно-гигиенических норм. Наиболее качественный и детализированный продукт может предложить только лицензированная компания. Такая организация берет на себя составление проектно — сметной документации, согласование перепланировки в хрущевке, оформление всех разрешений в контролирующих инстанциях.

Доверившись профессионалам, вы можно рассчитывать на высокое качество работы по доступной цене в оговоренные сроки.

Перепланировка в хрущевке — особенности

Хрущёвка — классика неудобного и непрактичного жилья. Но, если подойти к перепланировке с умом, и такую квартиру можно сделать комфортной для проживания. Какие особенности перепланировки в квартире хрущёвской планировки — ответы в нашей статье.

«Хрущёвки» — типовые панельные или кирпичные многоквартирные дома, массовое строительство которых велось в Советском Союзе в период с середины 50-х до 70-х годов XX века. Народное название получили в честь Хрущёва Никиты Сергеевича — руководителя страны в период застройки.

Квартиры в хрущёвках малогабаритные — с маленькой кухней, коридорами, туалетом и ванной. Комнаты проходные. Пятиэтажек хрущёвской планировки в Хабаровске достаточно много — они стоят на Энергомаше, в 1-м микрорайоне, Южном, Северном, на базе КАФ и в других районах города.

Рис. Проект перепланировки 2-комнатной хрущёвки
Перепланировка в хрущёвках облегчается тем, что внутренние стены в квартирах являются ненесущими перегородками. Это открывает собственникам неограниченные возможности планировочных решений.
Самые популярные перепланировки хрущёвок:
снос внутренних перегородок и устройство квартиры-студии;
изоляция проходных комнат;
устройство проёма (арки) из кухни в комнату;
снос встроенных шкафов и кладовок;
объединение кухни и комнаты в гостиную;

объединение ванной комнаты и туалета в один санузел;
совмещение и увеличение санузла за счёт коридора:
увеличение или уменьшение комнат, изменение их форм;
устройство «французских» окон;
утепление балкона и совмещение его с жилой комнатой;
демонтаж ванной и установка душевой кабины;
оборудование гардеробной.
Рис. Планировочные решения в 2-комнатной хрущёвке
В квартире может быть использовано только одно или сразу несколько планировочных решений.
Согласование перепланировки в хрущёвках
Чтобы сделать перепланировку в хрущёвке, нужно заказать проект, собрать пакет документов по недвижимому имуществу и получить разрешение на проведение работ от администрации Хабаровска. А после ремонта сдать квартиру комиссии, получить акт и внести изменения в ЕГРН.
Порядок обращения, список документов для перепланировки, сроки согласования и причины отказа регламентируются ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

Что запрещено в Хабаровске
Запрещено расширять кухню за счёт площади жилой комнаты.
Запрещается демонтировать стену между кухней и жилой комнатой, а также устраивать в стене проём, если в кухне установлена газовая плита.
Нельзя располагать кухню, туалет или ванную над жилыми комнатами соседей снизу.
Запрещено объединение жилой комнаты с балконом.
Нельзя демонтировать или уменьшать систему вентиляции.
Не разрешается оставлять жилые комнаты без естественного освещения.
Запрещается делать тёплые полы за счёт отопительной системы или системы горячего водоснабжения.
Запрещено расширять санузел за счёт жилых комнат.
Не разрешается устраивать вход в туалет из кухни или жилой комнаты.
В панельных домах нельзя устраивать и расширять проёмы, а также переносить или демонтировать любые стены (перегородки).

!
В панельных хрущёвках устройство проёмов, перенос или демонтаж стен (перегородок) категорически запрещены
Способы перепланировки хрущевки
Дата:

3
3 9
0Не нравится
Поделиться:
Наиболее распространенным типом жилья являются небольшие однокомнатные квартиры общей площадью 43 м², 45 м². Как правило, обычная «двушка», именуемая «хрущевкой», отличается теснотой и отсутствием грамотной планировки. В этих квартирах узкие коридоры, крохотные санузлы и кухни, а главное — неудобно спроектированные комнаты, одна из которых проходная. Именно поэтому у владельцев «хрущевок» часто возникает желание кардинально изменить и перестроить свое жилье. Тщательно продуманная перепланировка способна открыть скрытые резервы необходимой площади и помочь оптимально использовать каждый квадратный метр.

С чего начать перепланировку хрущевки?
Перед началом любых ремонтных работ подумайте, каких результатов вы хотите добиться с помощью перепланировки: в большую гостиную или в широкий коридор, может быть, в ванную комнату или в просторную кухню? Перепланировку 2-х комнатной «хрущевки» нужно начинать с составления проекта изменений в помещении. Желательно доверить эту работу профессионалу – так вы можете быть уверены, что будущая переделка жилья не нанесет вреда дому. Также стоит узаконить переделки. Серьезный ремонт помещения целесообразно начинать с оформления всех необходимых разрешительных документов, иначе переоборудованную квартиру будет невозможно продать, обменять или подарить. Отсутствие настоящего технического паспорта на жилье грозит возможными неприятностями его владельцу.
Основные особенности перепланировки хрущевки

Основными способами перепланировки хрущевки являются: ликвидация любых стен, частичный снос стен, перенос дверных проемов или перегородок в другие места. Наиболее распространенным способом переделки квартиры является объединение одной жилой комнаты (зала) с кухней. Это позволит визуально увеличить жилое пространство и внести особое ощущение свободы и воздушности. Отдельная кухонная зона и холл с оригинальной барной стойкой, светлыми перегородками или цветовым зонированием. Перепланировка позволит сделать больше места, а кухню легче и удобнее. Еще одним способом кардинальной перепланировки хрущевки является перенос одной стены в комнату, чтобы между двумя жилыми помещениями образовался проход. Благодаря такой перестройке из смежных холла и спальни получаются две изолированные друг от друга спальни, разделенные коридором. Это изменение уменьшает комнату квартиры примерно на 4 м², но входы в комнату выделены в прихожую, найдется место для вместительного гардероба. Часто при перепланировке хрущевки используют балкон: его застекляют, утепляют и объединяют с общей площадью комнаты. Это позволяет расширить жилое пространство, сделать его более просторным, светлым и стильным.

Рекомендуем
Наиболее эффективные методы проращивания семян
Несмотря на то, что рассадный метод в овощеводстве является очень трудоемким процессом, его использует большинство огородников. Посев семян в открытый грунт — простой и удобный способ, но эффективен он только в определенных климатических зонах. I…
Краска световозвращающая. Область применения
Когда автомобили стали заполнять дороги, их популярность стала набирать светоотражающая краска. Благодаря этой краске, как водителям, так и пешеходам становится намного легче избежать ДТП в тёмное время суток. Назначение краски Светоотражающая краска – лакокрасочный материал,…
Как сделать значок своими руками — варианты изготовления (простые и сложные)
В советское время многие собирали значки, эмблемы, вымпелы. Достать их было непросто. А сегодня, благодаря технологиям, их можно изготовить самостоятельно. Зная, как сделать икону своими руками, можно и сделать оригинальные подарки друзьям, и сделать. ..
Увеличение ванной комнаты
Одним из навигационных приемов увеличения площади ванной комнаты является объединение ванные и туалетные комнаты. Это позволяет разместить в помещении стиральную машину или угол ванной комнаты. Использование душа значительно увеличивает полезную площадь ванной «хрущевки». Перепланировка (фото наглядно демонстрирует ее преимущества) позволяет получить совмещенный санузел с оптимальным расположением мебели и сантехники. Совмещенный санузел становится более просторным и удобным. Еще один вариант перепланировки – переделка прихожей: пространство разделено между санузлом и кухней (это переносится на стены этих комнат). В результате таких изменений получается достаточно просторный коридор и увеличивается площадь санузла, что позволяет установить в нем всю необходимую сантехнику. Кухня при этом немного увеличивается, но при желании можно убрать общую с гостиной стену, сделав квартиру-студию. В любом случае перепланировка позволяет преобразить комнату, сделав ее более удобной, современной и просторной.
Статья на других языках:
БЫТЬ: https://tostpost.com/be/hatn-tul-nasc/10323-sposaby-peraplan-ro-k-hrushchovak.html
Германия: https://tostpost.com/de/gem-tlichkeit/10324-m-glichkeiten-der-sanierung-chruschtschow.html
ES: https://tostpost.com/es/la-comodidad-del-hogar/10329-formas-de-reurbanizaci-n-hruschevok.html
КК: https://tostpost.com/kk/domashniy-uyut/10326-t-s-lder-ayta-zhosparlau-hruschevok.html
PL: https://tostpost.com/pl/komfort-domu/10325-sposoby-przebudowy-chruszczow.html
ПТ: https://tostpost.com/pt/o-aconchego-do-lar/10321-formas-de-reurbaniza-o-khrushchev.html
ТР: https://tostpost.com/tr/domashniy-uyut/10329-yollar-yeniden-yap-lanma-kru-ev-in.html
Великобритания: https://tostpost.com/uk/domashn-y-zatishok/10325-sposobi-pereplanuvannya-hruschovok.html

Алин Тродден — автор статьи, редактор
«Привет, я Алин Тродден. Я пишу тексты, читаю книги, ищу впечатления. И я неплохо вам об этом рассказываю. Всегда рада участвовать в интересных проектах.»
Новости по теме
Индукционная сковорода: обзор, характеристики, производители и отзывы
Индукционная плита привлекает все больше хозяек. Он основан на последних технических разработках и имеет массу преимуществ перед газовым. Особенно ценят ее молодые мамы, ведь при готовке нагревается только емкость с едой…
Как сделать клумбу из покрышек — мастер-класс
С наступлением первых теплых весенних деньков у каждого владельца приусадебного участка появляется маниакальное желание превратить свой сад в настоящую сказку ландшафтного дизайна. Симпатичные заборы, декоративные фонтаны и цветущие клумбы, сделанные из…
Как пользоваться микрометром для измерения мелких деталей
MIC – имеет очень высокоточный прибор для измерения размеров деталей. Применяется там, где необходимо скрупулезное соблюдение размеров при изготовлении изделий. Точность его измерения 1-т…
Перепланировка в Москве вызывает протесты
Станислав Меламед
Очередная битва между горожанами и властью в Москве происходит из-за перепланировки жилья, жители которой рассматривают возможность конфискации своего имущества. 20 000 человек вышли на улицы в мае 2017 года в знак протеста.
Многочисленные лидеры, выступающие против проекта, подверглись нападениям, включая прорезание шин, поджоги квартир и случайные ограбления. Активистка протеста потеряла зрение после того, как ей плеснули в лицо кислотой.
Даже лидер национальной оппозиции Навальный пришел на акцию в сопровождении жены и 10-летнего сына, но силовики окружили его, чтобы не дать выйти на сцену для обращения к толпе, и заставили уйти.
История началась безобидно, как проект реконструкции.
Правительство Москвы заявило, что собирается реконструировать устаревшие дома, в основном построенные в хрущевскую эпоху, так называемые «пятиэтажки».
Вместо неудобного и морально устаревшего жилья советских времен городские власти заявили, что построят новые многоквартирные дома для почти 1,6 млн москвичей, проживающих в этих хрущевках.
Отличные новости! Это было бы первой мыслью, не так ли?
Но поскольку в России все не так просто, как кажется, русские отнеслись к проекту настороженно. Когда мои земляки-москвичи услышали эту новость, их первой мыслью было: «Что у них на уме на этот раз?» и «Кто действительно выиграет от этого?»
Ответ не заставил себя долго ждать. Опубликованные мэрией документы свидетельствуют о том, что жителям центра Москвы будут предоставлены новые квартиры, стоимость которых намного ниже их существующей недвижимости. Никаких затрат на замену или компенсационных выплат владельцам, вынужденным переехать, не предусмотрено.
Законопроект также не дает собственнику права отказаться от предложенного городом варианта. Весь проект стал больше походить на конфискацию имущества, чем на повышение уровня жизни.
Согласно предложению, жители будут переселены по распределению в другие районы в черте города. Так, те, кто живет в тихом районе недалеко от центра города или парка, могут найти свой новый дом за много миль с видом на промышленную зону окраины города.
И до сих пор неясно, какое жилье будет в результате этих «ремонтов» и как это будет делаться. В предлагаемом законопроекте не указано, какое жилье будет строиться, а предоставлено право решать, какой тип жилья будет строиться строительным фирмам и представителям города.
Наконец, когда появились первые списки домов, подлежащих «ремонту», оказалось, что обречены на снос не только хрущевские «пятиэтажки», но и вполне приличные, в том числе некоторые архитектурные сокровища, находящиеся под охраной государства в центре города.
Зная, кто и как ведет строительный бизнес в Москве, москвичи пришли к выводу, что весь проект не более чем грандиозная афера под защитой государства.
Президент России Владимир Путин одобрил законопроект с самого начала, и послушный так называемый парламент поспешил дать его одобрение в первом чтении.
Вначале власти пообещали, что прислушаются к москвичам и учтут их мнение об этом проекте.
Но на следующий день после первого слушания в российском парламенте, Государственной Думе, была подожжена квартира, принадлежащая Сергею Шергунову. Сергей был единственным, кто проголосовал против законопроекта.
В московском районе Черемушки совершено нападение на Наталью Федорову, которая также активно протестовала против ремонта. Ее лицо было забрызгано кислотой, и она потеряла зрение.
За этим последовало множество подобных атак. Администратор группы «Москвичи против сноса (против реновации)» Кэри Гуггенбергер сообщила в Facebook, что 19 апреля в Москве ее избили. живот и спина».
В четверг, 27 апреля, неизвестные порезали шины автомобилю активистки Юлии Галыминой, участвовавшей в подготовке масштабного митинга в центре Москвы против так называемого ремонта.
Митинг состоялся 14 мая, в день написания этой статьи, так как московские чиновники изо всех сил старались не допустить людей к участию. Еще более 20 тысяч человек вышли на улицы, протестуя против правительства Москвы и его планов.
Среди этих протестантов был вынужден уйти лидер российской оппозиции Алексей Навальный. Навальный только недавно прилетел из Испании, где ему сделали операцию на глазу после того, как на него напали 27 ^го апреля по дороге на пресс-конференцию в Московский Центр. Ему плеснули в лицо зеленкой, содержащей кислоту; второе такое нападение на лидера оппозиции, но на этот раз отравляющее вещество попало в один глаз, повредив его.
Для московских чиновников и их друзей из строительных компаний на кону проекта стоят миллиарды долларов.
Но для многих москвичей – это их жизнь в любимом городе, которую они хотят сохранить. Вся страна внимательно наблюдает за этой битвой: если победят строительный бизнес и власть, то эта победа откроет легальный путь к лишению любого гражданина России его самого ценного постсоветского актива, лишив его той крупицы богатства, которая просачивался из обширной приватизации государственного имущества, которое сделало Путина богатым: частных домов.