40 лучших фото, стили, цвета, идеи интерьеров в 2023 году
Частный дом – это идеальная площадка для реализации самых смелых дизайнерских идей. Например, можно создать уютную и стильную кухню-гостиную, которая станет центром притяжения всей семьи. При продумывании дизайна кухни-гостиной в частном доме помимо характеристик самого помещения, нужно учитывать все преимущества и недостатки единого пространства, а также актуальные сейчас стили, цвета и сценарии расстановки мебели.
Cтили дизайна кухни-гостиной в частном доме в 2023 году
Объединение кухни и гостиной – довольно распространенное решение для частных домов больших и маленьких площадей. Этот прием дает обширное поле для экспериментов с точки зрения дизайна. Чтобы кухня-гостиная получилась максимально комфортной и эргономичной, стоит уделить внимание каждой детали: расположению дверей и окон, освещению, зонированию, декору. Каждый элемент пространства должен соответствовать общей концепции и гармонично вписываться в интерьер.
Неоклассика
Неоклассический стиль – это так называемая современная классика. Она сочетает в себе традиционный декор и современные дизайнерские решения. При этом, чаще всего не изобилует большим количеством барельефов, узорных плинтусов, лепнины и позолоты. От классического стиля отличается большей минималистичностью дизайна и меньшим количеством декора.
В неоклассике чаще всего используется светлая или приглушенная цветовая гамма: белый, бежевый, серый, темно-синий и другие цвета. Фото: pixabay.comВ неоклассике чаще всего используется светлая или приглушенная цветовая гамма: белый, бежевый, серый, темно-синий и другие цвета. Фото: pixabay.comВ неоклассике чаще всего используется светлая или приглушенная цветовая гамма: белый, бежевый, серый, темно-синий и другие цвета. Фото: pixabay.comДизайн в стиле «неоклассика» подразумевает использование природных благородных материалов или их имитаций: камня, дерева, металлов и натуральных тканей. Что касается оттенков, то чаще всего используется светлая или приглушенная цветовая гамма: белый, бежевый, серый, темно-синий и др.
цвета.
Кухни в неоклассическом стиле прекрасно подойдут тем, кто не гонится за трендами, и отдает предпочтение тому, что вечно. Они никогда не выйдут из моды и будут понятны каждому.
Сейчас в тренде геометрия, поэтому светильники нужно подбирать соответствующие. Фото: shutterstock.comМинимализм
Стиль минимализм – это интерьер, в котором нет абсолютно ничего лишнего. Каждый предмет мебели в нем максимально лаконичен и функционально необходим. Минималистичному дизайну характерны:
- умное грамотное зонирование пространства;
- много света и воздуха;
- небольшое количество декора и цвета;
- скрытые системы хранения и встроенная бытовая техника;
- отсутствие фурнитуры.
Такой стиль хорошо подойдет для кухни-гостиной небольшой площади. Он поможет ее владельцам по-максимуму использовать пространство и не подчеркнуть компактность помещения.
В минимализме каждый предмет мебели должен быть лаконичен и функционально необходим.
Фото: shutterstock.com, pixabay.comВ минимализме каждый предмет мебели должен быть лаконичен и функционально необходим. Фото: shutterstock.com, pixabay.comВ минимализме каждый предмет мебели должен быть лаконичен и функционально необходим. Фото: shutterstock.com, pixabay.comЭко
- натуральные материалы;
- природные оттенки;
- большое количество естественного света;
- очень много зелени в декоре.
Фото: shutterstock.com, pixabay.comНатуральные материалы и много зелени в декоре отличают эко-стиль от прочих. Фото: shutterstock.com, pixabay.comНатуральные материалы и много зелени в декоре отличают эко-стиль от прочих. Фото: shutterstock.com, pixabay.com Как правило, кухонный гарнитур и другая крупная мебель выполняются из массива дерева, а все текстильные изделия – из льна, хлопка и натурального шелка. Поэтому оформить кухню-гостиную в стиле эко достаточно дорого.Остров вряд ли в ближайшее время выйдет из моды. Фото: shutterstock.comХай-тек
Хай-тек продолжает пользоваться популярностью у людей, питающих особую любовь к современному дизайну и умной технике. Интерьер в такой стилистике содержит большое количество техники и сенсорных панелей, а также стеклянные, металлические и пластиковые поверхности. В нем нет изогнутых плавных линий и милых элементов декора, только – геометрические формы, нейтральные цвета и лаконичные предметы.
Для хай-тека характерны геометрические формы, нейтральные цвета и лаконичные предметы.
Фото: pixabay.comДля хай-тека характерны геометрические формы, нейтральные цвета и лаконичные предметы. Фото: pixabay.comДля хай-тека характерны геометрические формы, нейтральные цвета и лаконичные предметы. Фото: pixabay.comСтиль хай-тек очень сдержанный и строгий, как правило, комната данной стилистики напоминает скорее офис, чем дом. Для него характерно использование холодных оттенков и искусственных материалов, поэтому кухня-гостиная в стиле хай-тек совершенно не подойдет людям, которые любят уютные и «теплые» интерьеры.
Барные стойки, встроенные в остров, сохраняют актуальность. Фото: shutterstock.comСовременный дизайн кухни-гостиной в частном доме
Современный дизайн кухни-гостиной сочетает в себе атрибуты разных стилей интерьера и выполняет несколько важных функций:
- визуально расширяет пространство;
- увеличивает полезную площадь;
- объединяет членов семьи;
- делает комнату более светлой;
- позволяет использовать в интерьере интересные дизайнерские решения.
Вообще, объединение кухни и гостиной дает большое количество вариаций для зонирования и декорирования. Выбирая дизайн для такого пространства можно смело смешивать элементы нескольких стилей: классики, хай-тека, минимализма, ар-деко и т.д. и комбинировать в интерьере разные материалы и текстуры.
Дизайн большой кухни-гостиной в частном доме
Большая кухня-гостиная предоставляет ее владельцам простор для фантазии с точки зрения дизайна. В подобном помещении можно полноценно обустроить каждую функциональную зону: кухню, столовую и гостиную, а также использовать разные виды мебели и отделки.
Расположение и длина кухонного гарнитура будут зависеть от формы жилого помещения:
- линейные хорошо подойдут практически для любых комнат;
- П-образные – удачный вариант для прямоугольных пространств;
- угловые предназначены в основном для небольших кухонь.
При желании можно разделить зоны с помощью раздвижных перегородок, барной стойки или кухонного острова. Кухня-гостиная большой площади также дает возможность использовать для зонирования несколько напольных покрытий. К примеру, практичным вариантом для кухни является плитка или керамогранит, а для гостиной – паркетная доска или ламинат.
Что касается планировочных решений, то здесь все тоже зависит от индивидуальных характеристик комнаты. Центром помещения может стать массивный диван, бар или обеденная группа – все, что соответствует желанию и вкусу владельцев.
Дизайн маленькой кухни-гостиной в частном доме
В частных домах не так часто можно встретить компактные кухни-гостиные, но различные экономические факторы «вносят свою лепту». Сейчас существует масса планировочных решений для комнат небольшой величины.
При проектировании маленькой кухни-гостиной важно уделить особое внимание зонированию. Каждая зона должна быть максимально функциональной, а общее пространство – выглядеть единым и гармоничным.
Чтобы этого добиться, нужно тщательно подбирать материалы и мебель: цвета и текстуры в интерьере не должны «спорить» друг с другом. Можно попробовать использовать в каждой зоне детали, которые будут перекликаться друг с другом, например, текстиль, светильники, мебельные ручки или другие аксессуары.
Также очень важно не перегрузить интерьер. Чем меньше в комнате будет ярких и крупных цветовых пятен, тем более сбалансированным и легким будет интерьер. Крупные места хранения лучше «растворить» в пространстве и сделать незаметными.
Например, можно подобрать фасады кухонного гарнитура в тон стенам, чтобы сделать их максимально невесомыми и невидимыми. При этом самой мебели не должно быть слишком много – только самое необходимое. Особенно это касается громоздких и очень высоких мест хранения, из-за которых небольшие пространства лишаются «воздуха» и простора.
Популярные вопросы и ответы
Как зонировать кухню-гостиную в частном доме?
Елена Савина, частный архитектор с опытом работы 13 лет:
Объединенная кухня-гостиная пришла к нам с запада и очень полюбилась. И жизнь, и прием гостей вращается вокруг кухни, поэтому она требует большого пространства и вариативности посадки. Общее пространство дает больше простора, в связи с чем, оба функционала (и кухня, и гостиная) выигрывают.
Зонировать кухню-гостиную стоит для того, чтобы суп не «переехал» жить на диван, а плед – на кухню. В руках дизайнера есть несколько инструментов, но и любой человек со вкусом также справится.
Первый способ зонирования помещения – напольное покрытие. В квартирах лучше разделить напольное покрытие следующим образом: в гостиной – паркет или ламинат, а на кухне – плитка. Так как в домах часто делают водяной теплый пол, то все можно сделать в плитке. Эта тенденция сейчас наиболее популярна. Она говорит о роскоши и достоинстве интерьера.
Второй вариант зонирования – потолки. Когда-то модная тенденция многоуровневых потолков ушла в прошлое и теперь кажется моветоном. Сейчас одноуровневый потолок выглядит гораздо «дороже». Но есть важный момент: помещение должно оставаться пропорциональным. Если гостиная получилась большой, но с очень низким потолком, то потолок надо разбивать. Например, с помощью покраски или декоративными элементами, лепниной. В этом году очень модны нетривиальные цвета.
Светильники – это еще один актуальный инструмент зонирования. Можно расположить их так, чтобы было понятно, что в помещении две зоны. Например, по квадрату в гостиной, в ряд над кухонным гарнитуром и люстра над столом. Человек по рисунку света на подсознательном уровне определит, где стоять, где сидеть, где ходить. Что касается самих светильников, то в этом году тренд на геометрию, как будто полотна Кандинского «выпрыгнули» на потолок. Ультрамодны овальные формы светильников.
Следующий способ зонирования пространства – остров. Как часто нам захватывает дух от картинок с кухонным островом! Это идеальное решение для зонирования и, конечно, оно так же актуально в этом году, как и пять лет назад. Чем больше, масштабнее остров, тем лучше. Встроенная в остров техника – отлично! Островная вытяжка – прекрасно! Но в реальности это достаточно сложно реализуемо: чтобы поставить на кухне остров, нужно отложить на плане 1-2 метра между ним и кухней и по 0,9 метра во все другие стороны. Остров «съедает» очень много места, и часто приходится от него отказываться.
А техника на нем требует подвода коммуникаций на этапе строительства дома. Наверное, поэтому остров еще долго не выйдет из моды и будет ассоциироваться с предметом недоступной роскоши и вожделения.
А вот барная стойка сейчас не в тренде и скорее ассоциируется с пережитком из 90-х. Исключение составляют лишь барные стойки, встроенные в остров. Если уж очень хочется барную стойку, сохранив при этом актуальность интерьера, делайте ее полностью из камня (и стойки, и столешницу).
Ну и самое главное – это всегда планировка. Расставить мебель в кухне-гостиной надо так, чтобы создать две отдельные зоны: кухню и гостиную. Выигрыш вовсе не в том, чтобы можно сидеть за столом на диване. Большое общее пространство – вот идея кухни-гостиной. При этом важно четко понимать функции: здесь для приема пищи, а здесь – для отдыха. Сейчас в моде расстановка мебельного набора, а также большого количества разной мягкой мебели: дивана, банкетки, кресла, софы, полу-лежачего кресла. Разнообразные места посадки собираются в организованную группу, как бы закручивая пространство для беседы.
В тренде именно место для общения, а не зона просмотра ТВ. Если нужен большой семейный диван, то можно дополнить его двумя небольшими, составив их в каре. Или купить два небольших дивана и поставить их друг напротив друга, а в середине поместить столик для настольных игр. Не нужно бояться добавлять мебель: журнальные столики, небольшие рабочие места, дополнительные кресла. Если кажется, что мебель не помещается, можно взять ее на примерку, сейчас даже это возможно!
Какие стили и дизайнерские приемы сейчас актуальны для кухни-гостиной в частном доме?
Николай Харитонов, дизайнер премиум интерьеров:
В 2023 году для оформления кухни-гостиной будут актуальны и современная классика и минимализм. Цветовые сочетания стали смелее. Серые тона остались в прошлом и на смену пришли теплые оттенки цвета плодородной почвы, а также оттенки желтого и охры, спокойные, отсылающие к природе. Для экспрессивных идей используйте синие, зеленые и красные оттенки, но аккуратно, стараясь не слишком перегрузить интерьер.
Если в классическом интерьере кухни, остров имел функцию дополнительной рабочей поверхности и мест для хранения, то в современных минималистичных интерьерах кухонный остров взял на себя роль полноценной обеденной зоны. При этом столешница располагается чуть ниже рабочей поверхности, для комфортной посадки людей.
Для отделки фасадов кухонь используются натуральные материалы: дерево, мрамор и металл. Варочные поверхности тоже претерпели изменения. Производители предлагают не только врезать варочную панель вровень с рабочей поверхностью, а полностью скрыть под столешницей, оставляя на поверхности лишь графическое обозначение и сенсорный дисплей управления. Вытяжки над варочными панелями тоже постепенно уходят в прошлое и на их место с уверенностью приходят системы удаления, встроенные в поверхность столешницы или даже в саму варочную панель.
Кухонный фартук также стремится быть полезным. Встроенные ниши и полочки обогатят зону кухни, и сделают приготовления пищи еще удобнее.
Кроме этого производители кухонь предлагают различные держатели для гаджетов, которые могут пригодиться во время готовки. А некоторые даже встроенные беспроводные зарядные устройства, чтобы ничто не отвлекало от процесса.
Раздвижные фасады, которые скрывают бытовую технику, позволят замаскировать кухню до неузнаваемости. Максимально продуманные зоны для хранения, дадут возможность использовать каждый кубический сантиметр объема шкафов с пользой. Но сдвижными могут быть не только фасады, а даже столешница кухонного острова. При желании, можно скрыть не только варочную поверхность, но даже мойку со смесителем. Идеальное решение для тех, кто готовит не так часто.
Тенденция, которая набирает популярность – это фасады без видимых ручек. Что позволит кухне не брать на себя доминирующую роль в ансамбле кухни-гостиной, а органично вписаться в общее пространство. Для объединения различных функциональных зон в кухне-гостиной всё чаще используется паркет или паркетная доска. Древесина добавляет теплоты и уюта в интерьер, а правильно выбранная порода дерева позволит эксплуатировать такие полы без каких-либо неудобств.
Камин также поможет объединить две зоны, наполняя интерьер не только теплом, но и неповторимой эстетикой. Декоративная зелень освежает климат в доме и способствует хорошему настроению. Кроме этого можно использовать «живые» перегородки для грамотного зонирования пространства.
Итак, мы увидели, что конфигурация кухонной зоны ограничивается лишь фантазией проектировщика, но решив объединить кухню и гостиную в своем доме нужно учесть несколько правил. О чем нужно помнить, планируя пространство кухни-гостиной:
- сколько человек должно находиться в данном пространстве;
- какой сценарий досуга используется наиболее часто;
- как минимальными средствами добиться наибольшей эффективности использования пространства;
- тщательно рассчитать освещение;
- грамотно спланировать зонирование и спроектировать систему управления климатом, чтобы избежать «перетекания» запахов из зоны кухни в гостиную.
Учитывая эти рекомендации, вам обязательно удастся создать органичное пространство кухни-гостиной, в котором можно будет комфортно провести время всей семьей.
Интерьер кухни-гостиной в частном доме: как совместить стиль и удобство?
24.09.2021
656 Просмотров , 0 Комментариев
Планирование расположения комнат в частном доме позволяет создать вариант, который понравится всем членам семьи. Часто люди принимают решение объединить кухню и гостиную. Это удобный и современный вариант. Важно внимательно подойти к созданию интерьера кухни-гостиной в частном доме, ведь в этом помещении должны сочетаться удобство и стильный дизайн.
Преимущества совмещения кухни и гостиной
На первый взгляд может показаться, что особой разницы между отдельным и совместным расположением комнат нет.
Тем более, создание проекта совмещения иногда оказывается сложным, потому что требуется продумать размещение окон, дверей и перегородок, а также особенности зонирования. Однако такие усилия вполне оправданы. Совмещенные кухня и гостиная в доме имеет массу преимуществ:
- Помещение получается гораздо просторнее. Даже если в нем одновременно будут находиться несколько человек, они не помешают друг другу.
- Упрощаются многие процессы (например, не нужно идти в другую комнату, если требуется принести дополнительные столовые приборы или какие-либо продукты).
- Можно легко совмещать приготовление пищи или выполнение дел на кухне с общением или наблюдением за детьми.
При этом создание такого пространства открывает большое пространство для реализации смелых дизайнерских идей.
Популярные стили интерьера
Дизайнерское оформление любой комнаты не менее важно, чем особенности ее планировки.
Перед началом закупки материалов и мебели стоит определиться, какой стиль вам ближе. Часто для кухни-гостиной выбирают такие варианты:
- Классический. Подойдет для всех, кого привлекает роскошь и шик. Классический стиль позволяет расставить акценты и создать уникальную атмосферу. Для него обычно выбирают светлые оттенки, в качестве украшения можно использовать лепнину, колонны и другие элементы. Хорошо будет смотреться деревянная мебель (например, большой круглый стол) или предметы с кожаной отделкой (например, кресла и диваны).
- Кантри. Идеальный вариант для тех, кого привлекает простота и комфорт. Часто такой стиль выбирают для оформления дачи. Для стиля кантри характерна отделка с «грубыми» элементами (например, имитация деревянного покрытия), мебель без излишней вычурности.
-
Современный. Подойдет для всех, кто предпочитает актуальные технологические решения. В таком стиле могут сочетаться яркие оттенки и минимализм. Обычно выбирают мебель без лишней отделки, обои – чаще всего однотонные. Расставить акценты в таком интерьере позволяют необычные детали, например, броские картины на стенах.
Расставить акценты в таком интерьере позволяют необычные детали, например, броские картины на стенах.Разнообразие отделочных материалов, которые используют при создании дизайна кухни-гостиной, достаточно большое. Здесь важно понимать одну вещь: для каждой из зон совмещенного пространства есть смысл выбирать разные материалы. Например, для той части, где будет проходить приготовление пищи и другие работы, можно выбрать плитку и другие материалы, которые просты в уходе и не испортятся при случайном попадании жира со сковородки.
Популярное Обсуждаемое
«Теплый пол» без горячей воды и электричества в частном доме: секреты наших предков
125783 Просмотра
0 Комментариев
Мебель из МДФ или ДСП. Что лучше?
120722 Просмотра
0 Комментариев
Механизмы трансформации диванов. Какие они бывают и чем отличаются?
81275 Просмотров
0 Комментариев
Ламинат на стене в интерьере
57826 Просмотров
0 Комментариев
Дизайн в современном стиле в узкой прихожей
56585 Просмотров
0 Комментариев
Как это сделать на законных основаниях
Обновлено в июне 2022 г.
Большинство людей думают, что арендодатели и арендаторы живут в разных помещениях, но что делать, если вы решили сдать комнату в своем доме? Когда вы делаете это, вы становитесь арендодателем так же уверенно, как если бы вы владели другим зданием, которое вы бы полностью сдавали в аренду.
Тем не менее, правила и положения могут различаться, когда речь идет об аренде комнат, в которых вы живете, и об аренде всего имущества. В любом случае, чтобы стать успешным арендодателем, важно знать подробности. Без них у вас могут быть проблемы с законом!
Если вы решите арендовать комнату, многие из тех же уроков, советов и процедур могут быть реализованы, чтобы гарантировать, что вы и ваш сосед по комнате ведете бизнес честно и законно.
Информация в сегодняшнем руководстве поможет вам стать законным арендодателем в вашей собственной собственности с минимальными сложностями, насколько это возможно, и при этом вы заработаете дополнительные деньги.
Содержание для сдачи в аренду комнаты в вашем доме- Что именно означает сдача комнаты в вашем доме?
- Законно ли сдавать комнату в вашем доме?
- Сдача в аренду комнаты в основном доме
- Как выставить на продажу комнату
- Как проверить соседа по комнате
- Заключение договора об аренде помещения
- Налоги при сдаче в аренду комнаты в вашем доме
- Варианты субаренды в квартирах колледжа
- Часто задаваемые вопросы об аренде комнаты
- Как сдать комнату: правильное выполнение окупается
Если в вашем доме есть неиспользуемое пространство, сдача комнаты в аренду может стать хорошим способом дополнительного заработка.
Сдаваемая в аренду комната в вашем доме может быть настоящей спальней, помещением для свекрови или комбинацией спальни и ванной комнаты, а также доступа к кухне.
Независимо от того, какое помещение вы решите арендовать, помните, что это означает, что в вашем доме будет жить еще один человек. Будут времена, когда вы прекрасно ладите, а также когда они, вероятно, будут действовать вам на нервы в какой-то момент.
Помните, что сдача комнаты в аренду отличается от субаренды, которая имеет место, когда вы сдаете помещение, которое вам не принадлежит, но сдаете его кому-то другому, но при этом несете ответственность за арендную плату перед арендодателем.
Сдача в аренду комнаты в собственности, которой вы владеете, представляет собой другую ситуацию, которая больше похожа на отношения между арендодателем и арендатором, чем между двумя арендаторами вместе.
Законно ли сдавать комнату в вашем доме? Существует ряд условий, которые могут повлиять на то, можете ли вы даже сдавать в аренду помещение в своем доме, чтобы заработать дополнительные деньги.
Одним из примеров может быть ситуация, когда вы владеете квартирой где-то, а ассоциация домовладельцев запрещает размещение дополнительных жильцов, не являющихся членами семьи.
В некоторых муниципалитетах действуют правила и ограничения в отношении аренды комнат в домах, поэтому убедитесь, что ваше желание сдать в аренду неиспользуемое помещение будет соответствовать требованиям закона.
Как легально сдать комнату в арендуВ вашем городе или поселке также могут действовать законы о зонировании, запрещающие жителям сдавать жилье людям, не состоящим в родстве с ними, без лицензии или разрешения. Также могут быть ограничения на количество неродственных людей, которым домовладелец может сдавать в аренду; проверьте законы о зонировании вашего города, чтобы убедиться, что вы действуете в соответствии с законом.
В некоторых случаях могут существовать условия для сдачи в аренду комнаты в вашем доме, например, если в вашем городе требуется уникальный, независимый доступ на улицу для любого арендуемого помещения внутри дома.
В некоторых муниципалитетах вам, возможно, потребуется пройти проверку помещения, прежде чем вы сможете сдать его в аренду.
Убедитесь, что ваше неиспользуемое пространство соответствует всем правилам, регулирующим вашу область. В частности, проверьте следующие законы:
- Местные законы
- Городские постановления
- Законы о зонировании
- Государственные законы
- Применимое законодательство об ассоциации домовладельцев
После того, как вы решили, что можете сдавать комнату в своем доме на законных основаниях, вам нужно будет подготовить свою комнату, а затем продать ее, чтобы найти подходящую арендаторы. Внимательно выполните следующие действия, чтобы убедиться, что все настроено правильно, особенно если аренда является местом вашего проживания.
Этап 1: Подготовка комнаты В идеале ваше неиспользуемое пространство должно быть пригодным для проживания местом с надлежащими системами отопления, электроснабжения и водопровода.
Вы не можете отказать соседу по комнате в пользовании ванной комнатой, поэтому обязательно укажите, какая из них «принадлежит» жильцу.
Ваш арендатор также имеет право на неприкосновенность частной жизни, поэтому вы можете рассмотреть возможность установки замка на дверь спальни.
Таким образом, арендатор может убедиться, что его вещи в безопасности, и при необходимости наслаждаться уединением, когда он дома. Ожидается, что арендаторы, которые платят арендную плату, получат определенные гарантии в соответствии с законами арендодателя-арендатора, поэтому выполнение всех этих действий гарантирует, что вы соблюдаете закон.
Многие люди, желающие снять комнату, ищут комнату с мебелью.
Если вы решите сдать комнату с мебелью, убедитесь, что вы провели тщательную инвентаризацию и что вы и ваш новый сосед по комнате прошли тщательный осмотр перед подписанием договора аренды.
Вы можете сфотографировать мебель, стены, ковер и т. д., чтобы у вас обоих был визуальный отчет о состоянии комнаты до ее заселения.
Создайте свой идеальный аватар соседа по комнате и установите стандарты, по которым вы будете выбирать арендатора. Будет ли это студент колледжа? Пенсионер? Кто-то без криминального прошлого?
Вы можете установить конкретные критерии, для которых вы будете рассматривать, так же, как и при аренде всего имущества.
Помните о справедливом жилищном законодательстве
При создании аватара жильца необходимо учитывать один важный момент, который предназначен исключительно для тех, кто сдает комнату в аренду или получает соседа по комнате. При выборе соседа по комнате Федеральные законы о справедливом жилье допускают некоторые исключения из традиционных защищенных классов.
Это означает, что когда дело доходит до сдачи в аренду комнаты в собственном доме, реклама соседа по комнате и его выбор связаны с определенными условиями и исключениями.
Федеральные законы о справедливом жилищном обеспечении не позволяют никому использовать дискриминационные выражения при рекламе арендатора или соседа по комнате.
Однако вы можете указать пол соседа по комнате в своем объявлении.
Другими словами, если вы женщина, вы можете рекламировать арендатора женского пола, но вы не можете включать в объявление какие-либо другие квалификаторы.
Когда дело доходит до принятия решения о том, кого из заявителей выбрать для проживания в вашем доме, новые судебные постановления открыли дверь, позволяющую домовладельцам и арендаторам, ищущим соседей по комнате, выбирать на основе своих личных критериев, даже если это дискриминация. .
В 2012 году 9-й окружной суд постановил, что применение требования о недискриминации к выбору домовладельца или арендатора соседа по комнате было бы серьезным вторжением в частную жизнь.
Таким образом, при выборе соседа по комнате антидискриминационные положения FHA не применяются. Вы можете быть свободны в выборе нового соседа по комнате, даже с дискриминацией, из-за фактора общего пространства.
Поскольку выбор соседа по комнате увеличивает личный риск и влияет на качество жизни владельца, суд допускает более конкретные причины для выбора.
Если вы продавали или сдавали в аренду всю квартиру отдельно от собственного жилого помещения, конечно, применялись законы о недискриминации.
После того, как вы подготовили помещение и выяснили, какого типа соседа по комнате вы ищете, пришло время создать объявление и разместить его там. Учтите, что ваш арендатор может не искать вашу рекламу в обычных местах.
Обратитесь в жилищное агентство кампуса колледжа, в газету колледжа или в центр для пожилых людей, чтобы найти комнату для одинокого человека. Так как, например, вы не будете привлекать семью, вы можете сосредоточиться больше на нишевом маркетинговом подходе, чем на широкой сети.
Распространяйте информацию среди друзей и членов семьи, потому что общение в сети часто может дать хорошие результаты. Как всегда, хороший отбор арендаторов имеет неоценимое значение и избавит вас от многих проблем в будущем. Вы можете провести скрининг самостоятельно или воспользоваться профессиональными услугами за разумную плату.
Одна вещь, о которой следует попросить в ситуации с арендой комнаты/соседом по комнате, это получить рекомендации для предыдущих соседей по комнате, если заявитель желает. Совсем другое дело узнать, каково человеку жить, от бывшего живого партнера, чем спросить у домовладельца, который, вероятно, не будет знать, каков этот человек в повседневной жизни.
Как проверить соседа по комнатеЕсли вы сдаете комнату, очень важно, чтобы в вашем доме был хороший арендатор. Вы не только хотите убедиться, что они будут платить арендную плату, но вы также должны помнить, что обычные проблемы арендаторов усиливаются, когда вы делите дом с арендатором. Вы будете пользоваться общими зонами, поэтому скрининг еще важнее.
Наше руководство по отбору арендаторов расскажет вам, как найти хорошего арендатора.
Чтобы сделать это должным образом И на законных основаниях, вам нужно начать с соответствующего заявления об аренде, которое дает вам (арендодателю) разрешение на проверку биографических данных и контактные данные.
После того, как предложенный арендатор заполнит заявку, вы должны провести полную проверку биографических данных.
Мы можем сделать это для вас прямо здесь, в RentPrep. Ознакомьтесь с нашими пакетами и ценами, нажав здесь.
Составление договора об аренде комнаты в моем домеДоговор об аренде комнаты в частном доме должен во многих отношениях отражать то, как законы арендодателя-арендатора требуют, чтобы выглядел любой другой договор аренды. Да, даже при аренде комнаты в собственном доме было бы разумно заключить договор аренды, в котором указано, что ожидается от соседа по комнате и каковы ваши обязанности как арендодателя.
Хотя во многих штатах устное соглашение об аренде считается законным и обязательным, гораздо разумнее изложить все в письменной форме и подписать его обеими сторонами.
Таким образом, если в будущем возникнут конфликты или проблемы, у вас обоих будет ресурс для использования.
В договоре аренды комнаты должны быть указаны особенности ваших ожиданий от соседа по комнате.
Вот 5 пунктов, которые должны быть включены в договор аренды в дополнение ко всем общим требованиям договора аренды:
1. Продолжительность аренды . Договоры аренды обычно заключаются на один год, но если вы сдаете квартиру студенту колледжа, вы можете рассмотреть вариант с 9- или 10-месячная аренда, приуроченная к учебному году. Или, если вы хотите заключить договор аренды на 6 месяцев, чтобы посмотреть, нравится ли вам сдавать комнату в вашем доме, это тоже прекрасно.
2. Определение мест общего пользования . Аренда комнаты означает, что арендатор может рассчитывать на уединение в своей комнате, но совместное пространство между вами может привести к некоторому конфликту в будущем, если не обсудить это заранее. Если арендуемое помещение не является квартирой в стиле тещи в вашем доме, вашему арендатору, как правило, потребуется доступ к кухне, ванной, прачечной и даже гостиной. Парковка на подъездной дорожке и использование заднего двора или балкона также должны быть частью обсуждения.
Укажите, какие места также являются закрытыми. Убедитесь, что в договоре аренды четко указаны правила и положения, касающиеся всех мест общего пользования.
3. Ответственность коммунального предприятия . Если вы сдаете комнату в своем доме, вы не захотите передавать коммунальные услуги арендатору. Вместо этого платите за коммунальные услуги сами и немного повышайте арендную плату, чтобы покрыть часть вашего арендатора. Тем не менее, некоторые арендодатели могут по-прежнему захотеть разделить коммунальные услуги пополам или заставить арендатора платить за одни коммунальные услуги, например, за кабельное телевидение или Интернет. Вам просто нужно изучить свою собственную ситуацию и посмотреть, что лучше для вас.
4. Правила внутреннего распорядка . Четко объясните, чего вы ожидаете от арендатора, особенно в отношении шума, ночных гостей, домашних животных и длительного отпуска. Поскольку вы, по сути, будете жить с соседом по комнате, вы можете устранить много путаницы и серых зон, предоставив заявителям четкий список домашних правил, чтобы увидеть, есть ли у них какие-либо проблемы с тем, чтобы жить по вашим стандартам.
Убедитесь, что выбранный вами арендатор получил копию правил, и обращайтесь к ним по мере необходимости, если ваш сосед по комнате не соблюдает их.
5. Установите арендную плату и сумму залога . Укажите арендную ставку, срок и сумму залога в договоре аренды и сообщите арендатору, что в случае просрочки арендной платы процесс выселения работает так же, как если бы вы сдавали в аренду отдельное жилье. И наоборот, вы также несете ответственность за соблюдение закона, когда речь идет об официальных уведомлениях, обслуживании и возврате залога.
Налоги при сдаче помещения в арендуЛюбая арендная плата, которую вы получаете, является налогооблагаемым доходом.
Тем не менее, вы сможете требовать расходы и вычеты при аренде комнаты, на которые раньше не могли претендовать.
Если ковер необходимо заменить, вы сможете вычесть стоимость нового ковра в арендуемой комнате.
Если вы планируете сдавать в аренду свободную комнату в своем доме, вам необходимо выяснить площадь этой комнаты и ее долю в вашем доме.
Если у вас есть дом площадью 2500 квадратных футов, а площадь комнаты, которую вы сдаете, составляет 500 квадратных футов, это будет составлять 20% вашей площади в квадратных футах.
Доля процентов по ипотеке, коммунальных услуг или налогов на недвижимость, причитающаяся вашему соседу по комнате, составляет одну пятую. Эти расходы вычитаются как арендные расходы согласно Графику E. [источник: H&R Block]
Варианты субаренды в квартирах колледжаКонечно, в студенческом городке вы также сталкиваетесь с очень высокой вероятностью того, что многие из ваши жильцы захотят вернуться домой на летние каникулы, оставив вам много свободных мест. Именно поэтому договоры аренды и аренды в студенческих городках заключаются на 12 месяцев, а не на 9.месяцев, так что вы получите гарантию этих 3 летних месяцев полной арендной платы.
Это не значит, что ваши жильцы все равно не пойдут домой. Вы можете заслужить расположение, просто предложив арендаторам студенческого возраста, которые хотят вернуться домой, найти людей, которым они могут сдать свою комнату в субаренду.
Это обычная практика в городах, где проживают тысячи студентов студенческого возраста.
Концепция довольно проста: как арендодатель или управляющий недвижимостью, вы можете дать согласие на заключение договора субаренды между вашим арендатором и его субарендатором. Конечно, вы также можете отказаться. Ваш арендатор по-прежнему несет финансовую ответственность за всю причитающуюся вам арендную плату, и он будет нести ответственность за любую неуплату.
Однако в долгосрочной перспективе вам будет лучше, если вы поможете своим арендаторам найти субарендаторов.
Скорее всего, они вернутся, когда школа снова откроется. Вы также получите выгоду от того, что у вас будет занятая квартира на три месяца, в течение которых ваши арендаторы уехали.
Вы можете быть поражены тем, как быстро рушится квартира, когда в ней никого нет. Вам придется делать больше уборки и обслуживания, если вы не заполните пространство субарендатором.
Это всего лишь часть бизнеса.
Часто задаваемые вопросы: аренда комнаты в вашем доме Когда дело доходит до аренды комнаты в вашем доме, независимо от того, живете ли вы в нем или нет, у вас может возникнуть немало вопросов или опасений.
Вот несколько недавно заданных вопросов от арендодателей.
Первое, что вы должны сделать, это посмотреть на сопоставимые арендные ставки в вашем районе. Посмотрите, есть ли подобные ситуации, когда арендодатель сдает в аренду одну комнату. Это даст вам лучшее представление о том, какова рыночная арендная плата для ситуации с соседом по комнате.
Затем посмотрите на традиционную арендную плату в вашем районе и сравните, как складывается ваша ситуация с арендной платой.
Тип арендатора, которого вы ищете, не может позволить (или не хочет платить) студию с одной спальней. Зная это, вы должны быть оценены значительно ниже этих вариантов с одной спальней, чтобы побудить арендатора остаться в вашей собственности в качестве соседа по комнате.
Могу ли я сдать комнату в своем доме другу? Это сложная ситуация, потому что вы стираете границы между домовладельцем и друзьями.
Некоторые домовладельцы считают это одним из главных грехов управления недвижимостью и советуют никогда не сдавать квартиру другу.
Плюсы в том, что у вас есть представление о том, кто этот человек и как он будет обращаться с вашей собственностью.
Минусы в том, что вы привносите финансовую составляющую в вашу дружбу. Что произойдет, если они опоздают с арендой или если возникнет спор по поводу ущерба в аренде? Будете ли вы комфортно просить их платить арендную плату, если они опаздывают?
Многие арендодатели скажут вам, что лучше сдать квартиру незнакомцу после тщательной проверки. В отношениях будут четкие линии, и вам будет легче относиться к доходу от аренды как к бизнесу.
Является ли Сдача помещения в налогооблагаемый доход ? Да, любой доход от аренды комнаты (в США) облагается налогом. Однако, если вы сдаете комнату менее чем на 15 дней, это не применяется, если вы сами используете резиденцию в качестве основного жилья не менее 15 дней.
Целесообразно получить с каждым совершеннолетним жителем договор аренды или аренды. Невыполнение этого требования может привести к некоторым волосатым проблемам в будущем. Например, вам нужно обслуживать арендаторов, когда возникает потенциальная юридическая проблема. Если в квартире трое жителей, а в аренде только один и вы никогда не застанете их дома, вам будет сложно начать процесс выселения.
Это все еще можно сделать, но это сложнее и требует больше времени. Однако если бы вы взяли в аренду всех людей, живущих в квартире, вы могли бы обслуживать любого из них.
Как выселить соседа по комнате моего арендатора?Если ваш арендатор добавил соседа по комнате, не посоветовавшись с арендодателем или арендодателем, вы можете выселить обе стороны.
Если договор об аренде содержит конкретное положение об уведомлении, арендодатель должен действовать в соответствии с ним как можно скорее, уведомив нынешних арендаторов о том, что им придется выехать из помещения.
Если в договоре об аренде не содержится положения об уведомлении, арендодатель может быть обязан уведомить об этом в соответствии с законодательством штата, в котором находится имущество. В этих ситуациях уведомление может быть продолжительностью периода выплаты арендной платы или дольше.
Арендодатель может иметь возможность добиваться выселения на том основании, что в помещении проживают неутвержденные арендаторы, если договор аренды разрешает выселение на этом основании.
Как легально сдать комнату в моем доме?Чтобы легально сдать комнату в вашем доме, вам необходимо выполнить следующие шаги:
1. Убедитесь, что местные законы и разрешения на зонирование позволяют вам сдавать комнату в вашем доме; в некоторых городах или ТСЖ есть ограничения для всех, кто не является членом семьи, проживающим в собственности.
2. Убедитесь, что помещение надлежащим образом оборудовано для сдачи в аренду, включая все необходимые средства безопасности, такие как аварийное окно или огнетушитель, если это необходимо.
3. Рекламируйте помещение недискриминационным образом и тщательно проверяйте арендаторов, чтобы найти подходящих.
4. Заключите договор аренды, который включает внутренние правила, чтобы избежать потенциальных проблем в будущем.
5. Платите налоги по мере необходимости и следите за тем, чтобы с вашего арендатора не взималась завышенная доля налогов или любых других коммунальных платежей.
Для получения дополнительной информации обо всех этих шагах вернитесь к началу сегодняшней статьи. Оттуда вы можете перейти к каждому разделу, чтобы узнать больше о том, как правильно, законно и легко сдать комнату в вашем доме.
Могу ли я сдать комнату в своем доме по обычной ипотеке? Большинство кредитных компаний позволяют вам сдавать комнату в вашем доме, пока у вас есть ипотечный кредит, но правила будут различаться в зависимости от ваших конкретных условий кредитования. Прежде чем приступать к аренде комнаты, обратитесь в свою кредитную компанию, чтобы убедиться, что вы не нарушаете никаких правил.
Теоретически вы можете брать за аренду комнаты столько, сколько хотите; большинство домовладельцев устанавливают цены ниже местных цен на однокомнатную квартиру-студию, чтобы привлечь подходящих арендаторов. Законы некоторых городов или штатов могут устанавливать ценовые ограничения на сумму, которую вы можете сдавать в аренду, но в большинстве случаев арендатор и арендодатель должны договориться о цене.
Какие права я имею при аренде комнаты?Законы о арендодателях-арендаторах применяются к аренде помещений так же, как и к аренде недвижимости. И вы, и ваши арендаторы будете иметь эти права в соответствии с вашими местными законами и законами штата; любые запутанные детали, которые необходимо прояснить из-за общего пространства, должны быть изложены в договоре об аренде.
Как защитить себя при аренде комнаты?Сдавая комнату в своем доме, убедитесь, что вы делаете следующее, чтобы защитить себя и свои финансы:
- Наличие тщательного и полного договора аренды
- Правильно экранировать арендаторов
- Узнайте, имеете ли вы право на дополнительную страховую защиту
- Проведите обходы при въезде и выезде, чтобы проверить наличие повреждений
Да; Доход от сдачи в аренду комнаты за пределами вашего дома по-прежнему необходимо указывать в качестве дохода.
Арендная плата, которую вы получаете, считается доходом и должна указываться за тот год, когда вы ее получили, даже если период аренды охватывает другой год.
Вы можете сдавать комнаты в доме на одну семью, если вы проживаете в нем в большинстве районов; если вы не живете там, вам нужно будет проверить свои местные ограничения, чтобы узнать, разрешено ли сдавать комнаты в аренду по отдельности. Многие районы ограничивают количество семей, которые могут проживать в доме, или требуют, чтобы этот тип арендной ситуации был зарегистрирован как пансионат. Проверьте свои местные законы, чтобы быть уверенным.
Как сдать комнату: правильное решение окупаетсяВы столкнетесь с гораздо меньшими проблемами, если воспользуетесь этой фразой, которая должна стать мантрой каждого домовладельца: «Относитесь к этому как к бизнесу».
Страшные истории, которые исходят от арендодателей, сдавших в аренду неиспользуемые площади в своих домах, часто можно избежать, если относиться к этой ситуации с арендодателем/арендодателем как к любой другой.
Письменные договоры об аренде, проверки, техническое обслуживание, расчеты с деньгами и даже выселение — все это часть работы арендодателя, и это не должно меняться, если арендатор проживает в вашем собственном доме или в отдельном арендуемом помещении. Следуйте инструкциям о том, как правильно сдать комнату в аренду от начала до конца, и у вас будет гораздо более успешный опыт.
Сдача комнаты в аренду может стать отличным опытом и отличным способом заработать дополнительные деньги, если вы потратите время на то, чтобы сделать это правильно. Тщательно проработайте настройку аренды, рекламу, просмотр и подписание соглашения, чтобы убедиться, что у вас есть наилучшая возможная ситуация с арендой.
Вы бы жили в доме без кухни? Возможно, вам придется | Корпус
Сначала пришли за стенами. Кухни превратились из закрытых комнат в жилое пространство. Зайдите в любую городскую квартиру, построенную в 2000–2010 годах, и вы, как правило, найдете кухню открытой планировки с островком для приготовления пищи.
Потом они пришли за островами. По мере роста цен на недвижимость размеры домов уменьшались, и кухня была одним из первых мест, где было принесено в жертву пространство. CityRealty, служба списков и исследований недвижимости, отмечает, что в новостройках Нью-Йорка, предназначенных для сдачи в аренду молодым людям, сейчас редко даже есть кухонные островки, а места для прилавков часто не хватает.
Уменьшение размеров кухонь — явление не только Нью-Йорка; Ранее в этом году исследование LABC Warranty, которое предоставляет гарантии на недавно построенные дома, показало, что гостиные и кухни в британских домах сократились до уровня, который в последний раз наблюдался 80 лет назад. Согласно отчету, площадь, предназначенная для приготовления пищи, достигла своего пика в 1960-х годов, а в новых домах теперь на 13% меньше.
Если раньше кухня была сердцем дома, то теперь она становится больше похожа на пристройку. И может пройти совсем немного времени, пока он полностью не исчезнет.
В новом исследовательском отчете UBS под названием «Конец кухни?» утверждается, что к 2030 году мы можем увидеть сценарий, при котором «большинство блюд, которые в настоящее время готовятся дома, вместо этого заказываются через Интернет и доставляются либо из ресторанов, либо из центральных кухонь». Домашние кухни будут соответственно уменьшаться, и мы увидим рост общих кухонь.
Одним из факторов, способствующих постепенному исчезновению кухонь, является стремительное развитие приложений для доставки еды. По данным UBS, приложения для доставки еды в настоящее время в среднем входят в число 40 самых загружаемых приложений на основных рынках. Их особенно любят миллениалы, которые в три раза чаще заказывают еду на вынос, чем их родители. «По мере взросления этого поколения домашняя кухня может исчезнуть», — говорится в отчете.
Заказ на дом постепенно становится не только удобнее, но и выгоднее, чем приготовление еды с нуля. «Общая стоимость производства профессионально приготовленной и доставленной еды может приблизиться к стоимости домашней еды или превзойти ее, если учитывать время», — отмечает UBS.
Это связано с дешевой рабочей силой, предоставляемой гиг-экономикой. Рост «темных кухонь», сборных кухонь, которым различные рестораны на вынос передают приготовление еды на аутсорсинг, может еще больше снизить стоимость профессионально приготовленной еды.
Еще одной тенденцией, угрожающей будущему кухни, является увеличение числа домохозяйств, состоящих из одного человека, которые составляют более 25% в таких странах, как США и Великобритания.
В ответ на увеличение числа людей, живущих в одиночестве, некоторые стартапы создали «совместные» помещения, блоки гостиничного типа, где люди делят общие пространства, такие как гостиная и кухня. Рынок коливинга, похоже, переживает бум: один из таких стартапов недавно привлек 40 миллионов долларов для расширения по всей Америке. За 2050 долларов в месяц вы можете получить отдельную комнату в здании Common’s Williamsburg, Brooklyn. Ваша спальня — это все, что является личным; вы делите кухню с другими в люксе. Однокомнатное жильё, очевидно, не является новой концепцией, однако гениальность позднего капитализма в том, что он сделал её желанной.
Мир, в котором никто не готовит дома, а вместо этого заказывает еду, приготовленную на темных кухнях, с доставкой в их крошечные квартиры низкооплачиваемыми работниками гиг-экономики, звучит антиутопично. Тем не менее, некоторые люди думают, что идея домов без кухни является ключом к более дружелюбному и справедливому обществу. Главной из них является Анна Пучджанер, испанский архитектор, которая в 2016 году получила престижную стипендию Гарвардского университета в Высшей школе дизайна за проект под названием «Город без кухни: архитектурные системы для социального обеспечения».
В интервью ArchDaily Пучджанер сказала, что поняла, что «когда мы говорим о жилье, не возникает проблем, если вы убираете гостиную или [отдельную] спальню, но если вы прикасаетесь к кухне, это вызывает очень любопытную неблагоприятную реакцию. Кухни были привиты с определенными идеологическими ценностями в течение двадцатого века, связанными с ролью женщин, политикой и построением идеальной семьи».