Дом на даче своими руками фото: дачный домик своими руками на фото

Содержание

дачный домик своими руками на фото

Большинство городских жителей мечтают о небольшом красивом дачном домике за городом, где можно отдохнуть от ежедневной суеты, спрятаться от зноя, сполна ощутить свежесть природы. Вот только не каждый готов свою мечту воплотить в реальность, ведь кажется, что загородный дом – это дорого, долго и очень сложно. На самом деле, любой хозяин может построить домик своими руками.

Выбираем место

Первым делом, необходимо грамотно продумать планировку пространства, ведь на счету каждый кусочек земли и его нужно использовать максимально эффективно. Конечно, ваша земля – ваша собственность, но все же выполнить некоторые требования придется. Так, важно соблюсти минимальные расстояния: от соседнего дачного участка и проездной части – 3 м; от улицы – 5 м.

Местность с углублением (низменностью) даже не рассматривается, ведь там будет постоянное скопление воды. Оптимальный вариант – более высокое место в северной или северо-западной части дачного участка.

Небольшие дома для дачи: варианты проектов

Одноэтажный домик с чердаком

В типовых проектах дачных домов бесспорным фаворитом является одноэтажное строение с чердаком. Здесь можно вполне обойтись без хозблока, так как весь хозяйственный инвентарь прекрасно хранится на чердаке.

Проект 1-этажного дома для дачи

Пристроенная к дому терраса летом может служить столовой.

Проект домика с мансардой и террасой

Кстати, дачные дома с мансардой, даже за неимением полноценного второго этажа, часто называют двухэтажными. В данном случае на первом этаже планируют гостиную и кухню, второй используют для личного пространства – спальни хозяев.

На заметку: можно выгодно сэкономить на отоплении. Если взять даже самые скромные расценки, то на монтаж стандартной системы отопления (радиаторы, трубы, котел) приходится до 20% общих бюджетных средств. При самостоятельном построении домика, где планируется жить по сезону (конец весны – начало осени), в случае непогоды вполне можно обойтись инфракрасными или электрическими обогревателями.

Сборные дачные постройки

В последнее время очень популярными стали сборные постройки на дачах. Непринужденные, прямоугольные домики с крышей отнюдь не хуже смотрятся оригинальных архитектурных строений с интересной планировкой в один или два этажа. Ведь простота, минимализм и лаконичность актуальны всегда.

Дачный дом сборного типа – своего рода конструктор, который несложно возвести, даже при базовых познаниях в строительстве. Облегчает задачу то, что в нем уже заложены все системы: водопровод, вентиляция, электропроводка, кондиционирование. Это позволит не допустить ошибок, особенно новичкам, решивших построить дом своими руками.

Сборно-разборные дачные строения предназначены для продолжительных отдыхов и поездок с семьей, друзьями. Они обладают достаточно большой площадью, могут быть одно- или двухэтажными. Такие конструкции укомплектованы кухней, ванной, комнатами для отдыха, техническим помещением. Здесь можно устанавливать сантехнику, водонагреватель, мойку, столешницу, навесные полки. После сборки домик абсолютно готов к эксплуатации и не требует каких-либо дополнительных работ.

Закладывание фундамента

Тип фундамента следует выбирать исходя из этажности и материала, который используется для постройки дома. “Легкие” дома из бруса, оцилиндрованного дерева, модульные или каркасные возводятся на винтовом или столбчатом фундаменте; двухэтажные и “тяжелые” постройки (из кирпича, камня, газобетона или бетонных блоков) требуют закладывания ленточного фундамента под несущими стенами и по всему периметру.

Столбчатый фундамент

Винтовые сваи для фундамента винтового

Пример винтового фундамента

Категоризация ленточных фундаментов

Схематический пример закладывания фундамента

Важно учитывать глубину промерзания земли. Фундамент нужно закладывать ниже данного уровня, при этом учитывать и уровень залегания подземных вод.

В цокольной зоне обустраивается гидроизоляция на расстоянии 0,3-0,5 м от земли. При сухом грунте для стяжки используют цементно-песчаный материал толщиной 3-4 см. Если почва влажная, поверх стяжки дополнительно в два слоя укладывают рубероид. В качестве альтернативы рубероид на сухую стяжку наклеивают с помощью горячей мастики. Гидроизоляцию обустраивают ниже намеченного уровня закладывания балок для пола.

Вокруг цоколя создают отмостку с небольшим уклоном, направленным от стен дома. Ширина ее должна составлять не меньше 70 см. Для начала удаляют верхний слой грунта, насыпают песок или глину, а поверх нее – гравий, щебенку или битый кирпич. После заливают бетон.

Пример готовой отмостки, выложенной плиткой

Стены и пол

Для настила пола укладывают лаги, между которыми прокладывается утеплитель, а уже поверх него – пароизоляция. Она крепится к лагам степлером, а стыки проклеиваются скотчем. Далее производят укладку чернового пола, для которого берут самые дешевые, необрезные доски, предварительно обработанные средством против гниения и сырости. Завершающий этап – расстилка чистового пола. В 2-этажных домах в качестве напольного каркаса второго этажа выступают потолочные балки на первом.

Схема устройства покрытия пола

Укладка утеплителя между лагами

Укладка чернового пола на пароизоляцию

Технология и процесс возведения стен напрямую зависит от вида материала. При постройке дачного домика своими руками оптимальным вариантом будет каркасная конструкция. В начале работ собирают жесткий каркас. В данном случае черновой брус укладывают по периметру, в углах дома устанавливают 4 столба и с помощью бруса монтируют каркас, который впоследствии обшивают фанерой (ДСП). Внутри него закладывают утеплитель.

Возведение стен каркасного дома

Обшивка бруса ДСП

Прекрасный вариант для дачи – домик из клееного или профилированного бруса. Он относительно недорогой, сохраняет отличный внутренний микроклимат и не требует объемных отделочных работ. Но строить такой дом своими руками будет сложнее, чем тот же каркасный.

Кирпичные, каменные, из газобетона или дома из бетонных блоков, безусловно, прочны и долговечны, но на их возведение потребуется много средств, а главное – дополнительной квалифицированной рабочей силы.

Монтаж крыши

Крыши дачных домов бывают одно- или двускатными, состоят из кровли и стропил, на которых размещают настил и обрешетку. Стропильная нога врубается в мауэрлит, укладку которого производят по периметру стены, или в верхнюю обвязку стены. Также на стропилах крепят дощатую обрешетку, которая может быть прибита в разбежку (параллельно коньку) или впритык.

Процесс крепления стропильной ноги

Для кровли используют натуральную или мягкую черепицу, волнистый шифер, ондулин либо профилированный металл. Излом и конек крыши покрывают специальными фасонными деталями.

Завершающий этап – установка дверных и оконных блоков, внутренняя отделка, крепление остальных деталей в виде водоотливов, наличников и пр.

Интересные проекты дачных домов на фото

Итак, теперь вы знакомы с базовыми принципами построения домика для дачи своими руками и при желании можете соорудить свой собственный уютный уголок за городом. Главное здесь – вдохновиться идеей, и у вас обязательно все получится!

Дачный домик своими руками: красивые проекты (+фото)

Общение с природной средой, наличие загородного или дачного домика стало абсолютной необходимостью любого современного горожанина. Люди сегодня устают от суеты, шума, офисов, огромных магазинов, словом, от урбанизации. Они мечтают выбраться хотя-бы на выходные поближе к природе, полюбоваться красочно цветущей растительностью, послушать певчих птиц. Лучший варрант для этого – собственная дача. Если бюджет для осуществления вашей мечты скромный – не беда, сегодня построить дачный домик своими руками совсем не проблема. Обустройство рядом с жильём террас, различных клумб, альпийских горок, веранд и прочих дачных атрибутов сблизят вас с окружающим ландшафтом, вернув в природу, естественную и органичную среду для человека.

Дачный домик и участок должны гармонично сочетаться друг с другом

Порядок и этапы строительства дачного домика

Строительство дачного дома своими руками, пусть даже совсем и небольшого, на первый взгляд может показаться делом очень простым, не требующим пристального внимания и длительной подготовки. Но если вы хотите создать маленькое, но долговечное и уютное семейное гнёздышко, за дело стоит взяться всерьёз.

До начала всех покупок и строительных работ нужно на семейном совете определиться, какова цель вашего домика: хотите ли вы огородничать, или просто обустроить зону для отдыха и приезжать на уик-энд, будете ли вы бывать на даче в холодное время года, и станете ли вы принимать гостей.

Проект дачного дома 10×8

Симпатичный одноэтажный дачный домик с мансардным этажом

Дачные домики проекты и фото которых представлены в статье, будут отличаться от загородного строения лишь тем, что они в первую очередь предусматривают единую связь с огородом, садиком или цветником, даже если последний совершенно мал.

Любой домик можно сделать стильным и комфортным, если вложить в него всю душу

Основы строительства

В первую очередь стоит хорошо продумать всю планировку имеющегося пространства, очень часто на счету у дачников каждый клочок земли, поэтому его следует использовать грамотно и эффективно.
Очень важно, чтобы были соблюдены минимальные допустимые расстояния до ваших соседей по участку и до проезжей части. До соседского участка – три метра, а до улицы – пять метров.
Места, где имеются углубления, не годятся под строительство домика, так как там после дождей будет накапливаться вода. Идеальный вариант — самое высокое из имеющихся мест на северной либо северо-западной стороне выделенного вам участка.
Далее стоит в общих чертах решить, из чего вы собираетесь строить дом. Возможные варианты перечислены ниже, но нужно принимать во внимание состояние грунта, погодные условия, бюджет, транспортные расходы и наличие рабочих рук.

На заметку! После того, как определено место строительства, выбирается желаемая конструкция дачного домика, под которую разрабатывается, либо подбирается уже готовый красивый проект.

Красивый дачный домик в скандинавском стиле

Выбираем проект дачного домика под ключ (фото)

Первое, о чём нужно подумать после обсуждения перечисленных выше вопросов – это проект. Очень часто будущие садоводы, желающие поскорее построить дачный домик на своем участке, идут в частные строительные компании, в которых менеджеры нередко предлагают им дорогие проекты «класса люкс». Однако для того, чтобы возвести маленький садовый домик своими руками, можно ограничиться гораздо меньшим.

Недорогой и вполне приличный садовый (либо загородный) домик можно соорудить и по типовому стандартному проекту. Индивидуальность и неповторимость ему можно будет придать при помощи наружной отделки и растений, окружающих его.

Красивая дача с невероятно презентабельным внешним видом

Белые деревянные наличники добавляют дому особый колорит и стиль

Выбор подходящего места для дачного домика – важный момент его строительства

В наши дни, готовый проект дачного дома под ключ, несложно найти в сети интернет. Но перебирая такие предложения, следует учитывать также некоторые весьма существенные аспекты, например:

полная сметная стоимость коробки дома;
продолжительность и качество строительства;
трудоемкость производства земляных работ;
комплекс услуг по строительству фундамента.

На заметку! Даже в небольших садовых домиках должны быть подсобные помещения для хранения садового инвентаря, примите такие вещи также во внимание.

Натуральное дерево не нуждается в особом представлении, дома из этого материала – эталон экологичности

Отделка фасада имитацией бруса преобразит внешний вид дома

Варианты фундамента для дачного домика

Бетонное основание (фундамент) – выполняет роль своеобразной опоры для любого дома. Он должен выдерживать те нагрузки, которые создаются домом, как во время строительства, так и после введения его в эксплуатацию.

Важно! Хороший фундамент обязан быть прочным, стойким к морозам, водонепроницаемым, так как на конструкцию воздействуют грунтовые воды и активные элементы.

Ухоженный и аккуратный садовый домик из клееного бруса

Фундамент садового домика призван обеспечивать полную устойчивость строящейся конструкции, а также надежность её будущей эксплуатации. Наиболее правильным в конкретном случае (дачный домик) будут перечисленные ниже виды фундаментов.

Ленточный тип фундамента – это сооружение из монолитной бетонной полосы, которая сформирована вдоль всего периметра будущего дома. Такую конструкцию очень часто используют и при строительстве двухэтажных домиков, она устойчива и износостойка, подойдет также для кирпичных домов. Следует принять во внимание, что такой фундамент обойдётся недёшево, и делать его не так быстро.
Столбчатый фундамент – более экономичен, он состоит из столбов, которые заглублены и установлены по всем углам будущего здания, на стыках всех стен, а также внутри, на месте запланированных перегородок. Он хорош для маленьких одноэтажных домов, которые будут весить немного, например, каркасные или щитовые дачи.
Фундамент свайного типа
– состоит из групп свай, которые погружены прямо в грунт и объединены вместе армированным бетоном. Если ваша дачка находится на месте, склонном к заболачиванию, то придётся делать именно такой фундамент. Кстати, именно сваи применяют при сооружении фундаментов небольших коттеджей, кирпичных зданий, больших домов каркасного типа и классических деревянных срубов.
Фундамент из монолитной плиты – представляет собой монолитную плиту, которая изготавливается из железобетона, она же служит полом в доме, на неё кладут утеплитель, доски, другое покрытие. Такой фундамент стоит выбирать, если ваш участок находится в месте устойчивой почвы, он может быть основанием как для одноэтажного домика, так и для двухэтажного.

Уютный домик с интересным и необычным оформлением стен

Тандем белых стен и черной крыши выглядит стильно и лаконично в любом исполнении

Бюджетный дачный домик – дело будущего

Современные традиционные дома для дачи так разнообразны, порой интересны по своей конструкции, что достойный выбор идеального для своей семьи варианта сделать непросто. Тем не менее, постарайтесь отбросить эмоции, и трезво взвесить все за «за» и «против».

Дом с гаражом под одной крышей с современной планировкой

Модульный домик

Самые доступные, простые, наиболее быстрые методы постройки маленького домика – сборка строения из уже готового щитового комплекта. В эту группу входят и дома из структурных изолированных внешне панелей.

Сюда также можно причислить различные варианты модулей, а также небольшие дачные дома, сделанные из блоков-контейнеров. Их явное преимущество – лёгкость монтажных работ, ведь нужно фактически только правильно подготовить основание (фундамент) и затем установить на него готовое строение.

Миниатюрный садовый домик из блока-контейнера

Из очевидных недостатков такого метода «строительства» можно явно выделить как высокие цены за модули, так и малое количество возможных вариаций. Однако, приобретение так называемого строительного конструктора даёт возможность самостоятельно возвести своими руками дачный домик даже новичкам без предварительного опыта в этой области.

Кроме этого в таком домике, как правило, производителями уже бывают устроены все необходимые для жизни коммуникации. За счёт этого есть возможность миновать традиционные ошибки, их довольно часто допускают по неопытности.

Домик контейнерного типа прослужит вам довольно долго, если за ним хорошо ухаживать

Планировка комнат внутри модульного домика

Дачные домики-шалаши

Явных недостатков у маленького домика в виде шалаша, который отдалённо похож на настоящее «шале». Он прекрасно вписывается в природную среду, смотрится очень изящно и органично.

Домик-шалаш обычно сохраняет все свои достоинства, когда его делают размерами не более 6×9 метров, после этого он автоматически становится несколько сложным в исполнении. К тому же на строительство большого шалаша потребуется много строительных материалов.

Большая черная крыша подчеркивает особый дух дачного домика-шалаша

В маленьком домике в виде шалаша одно спальное место придётся обустроить на чердаке. Туда нужно будет подниматься по обычной вертикальной лесенке, но это вполне под силу молодому поколению.

В Американских штатах и в лесной части Канады повсеместно распространены такие одноместные домики. В них находят приют не только охотники, рыболовы и пасечники, но и сезонные арендаторы, которых желают жить в тёплое время года в природной среде.

В током домике вы всегда будете чувствовать себя наедине с природой

Для маленькой семьи из двух-трёх человек, домик-шалаш 3×3 метров вполне может стать дачей для сезонного проживания. Можно будет приезжать в домик весной, летом, поздней осенью, так как расходов на отопление будет немного, а нагревается он гораздо быстрее.

На заметку! Если вы собираетесь приезжать на дачу круглогодично, а затрачивать на строительство больших средств не хотите, то такой домик-шалаш будет оптимальным выбором.

Если дачный дом не будет эксплуатироваться зимой, работы по его утеплению производить совершенно необязательно

Настоящее бунгало

В традиционном смысле бунгало представляет собой однокомнатный летний домик без отопления. Как правило, он обустраивается большой открытой террасой, которая конструктивно связана с домом.

Для традиционной дачи, на которую семья, живущая в относительно тёплом климате, планирует приезжать только по выходным, такой домик по типу бунгало оптимален, потому что он просторен, прекрасно проветривается, слишком сильно не нагревается солнцем.

Красивый дачный дом каркасного типа с просторной террасой

Материалов на сооружение такого домика идёт немного, делается он из дерева. Домик-бунгало очень прочный, его можно сооружать на не очень глубоком фундаменте, на грунтах, которые не слишком устойчивы, в том числе на местности, склонной к заболачиванию.

Более того, в сырых местностях домики, которые построены в виде бунгало, очень долговечны, за счёт того, что все верхние торцы у досок обычно прокрыты традиционными для такой постройки свесами от кровли.

Каркасный дачный домик

Каркасные дома становятся всё более и более популярны, хотя дерево – это традиционный строительный материал для нашего региона. Экологическая чистота такого строение очевидна, при этом дом, если он правильно построен, прекрасно сохраняет тепло.

Дачный домик каркасного типа стоит сооружать в традиционном стиле деревянного домостроения, приблизительно так, как это делали наши предки. Желательно чтобы он был одноэтажным, в крайнем случае, имел мансарду. В таком домике жить будет уютно и комфортно круглый год, а его строительство не напугает масштабами и затратами.

Построить такой дачный домик своими руками можно всего за один месяц

Салатовые стены выглядят красиво и свежо, особенно, если они деревянные

Какой дачный домик лучше: одноэтажный или двухэтажный

Одноэтажный садовый домик — определённая философия, мировоззрение. Такое жилище намного комфортнее, ведь у него нет лестницы, ведущей на второй этаж. Конечно, для молодёжи стремительно вбежать наверх – не проблема, однако, в зрелые годы такой вариант однозначно будет менее удобен.

Безопасен одноэтажный дом и для детей. Многое дачники, которые выбрали жильё в два этажа, оставляют отзывы о том, что через несколько лет бегать по лестнице сильно надоедает, да и статистика травматизма людей на ступеньках лестниц говорит сама за себя.

Симпатичный дизайн садового домика в стиле минимализм

Возможно, вы приняли решение соорудить на своей даче домик из газобетона, и собираетесь сделать это самостоятельно. Это отличная идея, если вы имеете небольшой опыт в строительстве.

То же самое касается дачного домика из кирпича. Кладка – это непростой процесс, и она требует опыта. Но явное преимущество такой дачи – служить своим хозяевам она будет долгие годы и перейдёт в наследство детям.

Слишком громоздкий дом будет выглядеть нелепо на маленьком участке, поэтому дачу обычно строят небольшого размера

Открытая терраса пристроенная к дому значительно увеличит его полезную площадь

Большинство жителей мегаполисов долгие годы мечтают о маленьком красивом домике, увитом плетистыми розами в живописной местности, где всегда можно спрятаться от изнуряющей жары и отдохнуть от суеты. Воплотите свою мечту в реальность, ведь дачный домик своими руками – это вполне реально!

Дачные домики своими руками (проекты, фото): это вам под силу

21.03.2019

Простой и комфортный дачный домик в лесу

Мечта многих горожан – красивый маленький домик за городом, куда можно сбежать от городского шума и суеты, укрыться от зноя, ощутить вместо раскаленного асфальта приятную свежесть земли под ногами. Но вот только не у всех эти мечты получают реальное воплощение, кажется, что дачный дом – это и сложно, и дорого, и долго. На самом деле – построить дачный домик своими руками достаточно просто.

Содержание

Планируем пространство
Проекты небольших дачных домов
Закладываем фундамент
Пол и стены
Монтаж крыши

Планируем пространство

Выбор места для будущего дачного дома – не время для скоропалительных решений, ведь места не так, чтобы много. Продуманная грамотная планировка поможет использовать каждый клочок земли максимально эффективно. Даже не смотря на то, что это ваша земля, придется выполнить ряд требований, выдержав минимальное расстояние:

от улицы – 5 м
от проезда – 3 м
от соседнего участка – 3 м

Не рассматриваем вариант с низиной – там будет скапливаться вода. Оптимально – самое высокое место на участке в северной (северо-западной) его части.

Проекты небольших дачных домов

Рассматривая типовые проекты дачных домиков, легко заметить, что бесспорный фаворит – это одноэтажная постройка с чердаком. Это проверенный временем вариант дачного домика, при этом можно отказаться от хозблока, ведь инвентарь и хозяйственные принадлежности можно хранить на чердаке.

Проект одноэтажного дачного дома

К дому можно пристроить террасу – летом её можно будет использовать как столовую. Двухэтажные дачные дома часто получают, фактически не возводя «чистый» второй этаж, обустроив вместо него мансарду. Тогда на первом этаже можно спланировать кухню и гостиную, а второй этаж – под личное пространство (спальни) владельцев.

Проект дома с мансардой и небольшой террасой

Проект дома с террасой и мансардой

Совет! Значительно сэкономить можно на системе отопления — даже по самым скромным расценкам на монтаж классической (котел, трубы и радиаторы) приходится 15-20% общего бюджета. Если вы строите маленький дачный домик своими руками, где предполагаете жить только в «сезон» (поздняя весна – ранняя осень), то для его обогрева в непогоду можно обойтись электрическими или инфракрасными обогревателями.

Очень востребованы становятся сборные дачные домики – непритязательные, внешне однообразные параллепипеды с крышей сменили интересные в архитектурном плане строения, с улучшенной планировкой, в один/два этажа.

Одноэтажный компактный сборной дачный дом

Одноэтажный дачный дом с чердаком и мансардой

Вы покупаете своего рода строительный конструктор, такой дачный дом легко возвести, имея только базовые знания о строительстве. Главное, что в нем уже предусмотрены все системы – электропроводка, вентиляции, кондиционирования, водопровод. Это поможет избежать множества ошибок, которые допускают новички, решившие построить дачный домик своими руками.

Двухэтажный дачный сборный дом

Двухэтажный сборный дом

Сборно-разборной дачный домик предназначен для длительного отдыха с семьей или друзьями, он больше по площади, может быть в один или два этажа, улучшенной планировки. Такой домик укомплектован техническим помещением, кухней, комнатами отдыха и ванной комнатой, оборудован системой отопления, вентиляции, кондиционирования, снабжен электричеством.

Маленький одноэтажный дачный дом

Простой сборный дачный дом

В домике могут устанавливаться водонагреватель, мойка, столешница, навесные полки, душевая кабина, необходимая сантехника. После установки такого дачного домика не требуется дополнительных ремонтных работ, он полностью готов к эксплуатации.

Компактный двухэтажный дачный дом

Простой и комфортный сборный дачный домик

Проще — не значит хуже

Закладываем фундамент

Выбор типа фундамента напрямую связан с выбором материала, из которого будет возводиться дом, а так же этажности. Легкие дома (из оцилиндрованного дерева, бруса, каркасные дома и модульные) можно возводить на столбчатом или винтовом фундаменте, тяжелые (кирпич, газобетон, камень, бетонные блоки) и двухэтажные дома потребуют закладки ленточного фундамента (как вариант – сборного, из ЖБ-блоков) по всему периметру и под несущими стенами дома.

Пример столбчатого фундамента

Винтовые сваи для винтового фундамента

Готовый винтовой фундамент

Классификация ленточных фундаментов

Схематичное изображение фундамента

Важно знать глубину промерзания почвы – фундамент должен закладываться ниже этого уровня, учитывая при этом и уровень, на котором залегают подземные воды.

Основы закладки фундамента относительно уровня промерзания грунта

В цокольной части требуется обустроить гидроизоляцию на уровне 0,2-0,5 м от грунта. Если грунт достаточно сухой (песок), в качестве стяжки можно сделать цементно-песчаную стяжку толщиной 2-4 см. Для влажного грунта поверх такой стяжки потребуется укладка рубероида – в два слоя. Как вариант – на сухую стяжку рубероид можно наклеить при помощи горячей мастики. Гидроизоляция обустраивается ниже предполагаемого уровня закладки балок для пола.

Совет! В цоколе, чтобы обеспечить вентиляцию подпола, делают небольшие отверстия, которые закрывают защитной сеткой.

Вокруг цоколя создается отмостка, ее ширина – не менее 70 см (она должна выступать дальше, чем свес карниза), имеющая небольшой уклон, направленный от стен домика. Для этого удаляется верхний слой земли, насыпается глина (песок), поверх неё – слой щебенки (гравия, битого кирпича) и заливается бетоном (закатывается асфальтом).

Виды устройства отмосток

Готовая отмостка выложенная плиткой

Пол и стены

Настил пола начинают с укладки лаг. Для утепления пола между лагами прокладывают утеплитель, поверх которого раскладывают пароизоляцию. К лагам её крепят степлером, стыки проклеивают скотчем. Затем укладывают черновой пол, для чего используют необрезную, самую дешевую доску, предварительно обработав её средством от сырости и гниения. И уже затем расстилают чистовой пол. В двухэтажном доме каркасом для пола на втором этаже служат потолочные балки первого.

Схематическое изображение устройства полового покрытия

Один из этапов настила пола, утеплитель укладывают между лагами

Этап настила пола: на пароизоляцию укладывают черновой пол

Технология возведения стен, естественно, зависит от типа материала. Если вы строите садовый домик своими руками, то оптимальным решением станет каркасная конструкция. Сначала собирается жесткий каркас – черновой брус укладывается по периметру, по углам будущего дома устанавливаются и жестко закрепляются 4 столба, а с помощью брусьев монтируется каркас. Затем каркас обшивается ДСП (фанерой), внутри закладывается утеплитель.

Возведение стены каркасного дома — по периметру установлены брусья

Брусья частично обшиты ДСП, готовы ячейки для утеплителя

Хорошим решением для дачного участка станет дом из профилированного или клееного бруса – он достаточно дешев, не требует масштабных отделочных работ, в нем отличный микроклимат. Правда, для самостоятельного возведения он на порядок сложнее, чем каркасный.

Дом из профилированного бруса

Кирпичный (каменный, из газобетона или бетонных блоков) дом прочный и долговечный, но его строительство очень затратно и потребует привлечения дополнительных, а главное – очень квалифицированных рабочих рук.

Монтаж крыши

Крыша садового домика (одно- или двускатная) состоит из стропил, на которых размещены настил и обрешетка, и кровли. Стропильные ноги врубаются в стену (в верхнюю обвязку) или в мауэрлит, который укладывают по периметру стены. На стропилах закрепляют обрешетку из досок, она может прибиваться впритык или в разбежку, параллельно коньку.

Крепление стропильной ноги

В качестве кровли можно использовать волнистый шифер, натуральную черепицу, профилированный металл, ондулин или мягкую черепицу. Конек и излом крыши покрываются особыми фасонными деталями.

Схема полноценного покрытия крыши

На заключительном этапе устанавливают оконные и дверные блоки, проводят внутренние отделочные работы, крепят архитектурные детали – наличники, водоотливы и т.д.

Завершение внутренних отделочных работ

Хочешь больше интересного?

Наша миссия — вдохновлять! Подпишитесь на рассылку новых материалов:

Жалюзи вертикальные тканевые (55+ фото): функциональность и красота интерьера

Следущая

Белые обои в интерьере (80+ фото): трендовые дизайнерские решения и как гармонично сочетать акценты?

Adblock
detector

Дачный домик своими руками: инструкция по строительству, проекты

Главная
Все статьи
Дачный домик своими руками: инструкция

Наличие загородного участка для семейного отдыха и приятного общения с природой для многих жителей мегаполиса стало абсолютной необходимостью. Ежедневная суета и шум автомобилей, напряжение на работе и школе, сложная экологическая обстановка негативно воздействуют на здоровье взрослых и детей. Разобравшись с вопросами как построить дачный домик своими руками недорого можно заняться обустройством террасы и веранды, альпийской горки или цветочной клумбы.

Содержание:

Какой дом строить
С чего начинать
Создание планировки будущего жилья
Материал для возведения стен дома
Материалы для отделки кровли
Фундамент
Проект
Процесс возведения дачного дома

Какой дом строить

Выбор проекта строения зависит от бюджета и целей владельца участка. Можно посмотреть дачный домик своими руками по фото и сравнить наиболее популярные варианты, чтобы подобрать оптимальный тип с учетом личных предпочтений.

Домик из военного кунга

КУНГ расшифровывается как Кузов Унифицированного Нормального Габарита, впервые они появились в пятидесятых в СССР. Домик из кунга — наиболее бюджетный вариант для дачи. Его не нужно строить, достаточно привезти его на участок и установить на столбики, расположенные на слое щебня. В фундаменте необходимости нет. К преимуществам варианта относятся: пожаробезопасность, хорошее утепление за счет печки, устойчивость к воздействию внешней среды и строенная электропроводка. Важным плюсом также является отсутствие требований к домику из военного кунга со стороны законодательства: на него не нужны документы. Можно просто привезти кузов, установить и жить в нем. Также внутреннее пространство кунга можно оформить по своему усмотрению.

Домик-шалаш

Дом-шалаш еще называют шале, он имеет треугольные несущие стены. Строение ставят на незаглубленный фундамент на любом типе грунта, за исключением чрезмерно пучинистого. Строительных материалов понадобится немного, поэтому стоимость постройки будет доступной. К преимуществам также можно отнести стильный внешний вид, который отлично вписывается в различный ландшафтный дизайн. Одно спальное место в домике шале можно обустроить на чердачном пространстве. Подняться наверх возможно с помощью компактной вертикальной лесенки. Свободного места в доме-шалаше на даче вполне хватит на семьи из двух или трех человек.

Домик-бунгало

Бунгало в общем понимании представляет собой однокомнатный загородный домик без системы отопления. Он станет хорошим вариантом для летней дачи. К плюсам постройки относится: меньшая стоимость по сравнению с каркасным домом, большое количество свободного пространства внутри, возможность проветривать помещение. Летом домик не перегревается, отличается прочностью. Бунгало станет хорошим выбором для тех, у кого дача находится в сыром месте. Пути попадания влаги в обшивку минимальны за счет покрытия верхних торцов досок свесами кровли. Строить домик-бунгало можно из низкокачественных материалов, особы требований к ним нет, это может быть простая необработанная доска.

Каркасный домик

Владельцы участков, желающие получить качественный результат и не опасающиеся более высокой стоимости и трудоемкости строительного процесса, могут возвести каркасный дачный домик своими руками. Главное преимущества данного типа заключается в простой форме с вертикальными стенами и ровной обшивкой. Благодаря им каркасный домик можно создавать в соответствии со своим вкусом и видением дизайна дачного участка. Чтобы не затрачивать слишком большие деньги на возведение конструкции, можно построить одноэтажный вариант с мансардой. Такая постройка будет достаточно удобной и уютной при умеренных финансовых тратах.

С чего начинать

Первое, что необходимо решить, из чего строить дачный домик своими руками. Конструкция выбирается с учетом погодных условий, типу грунта на участке, используемых материалов. На основе готового или индивидуального проекта составляется смета, делаются закупки строительных материалов и многое другое. Взяв за основу готовый проект необходимо учитывать:

сметную стоимость дома;
время на проведение строительных работ;
объем и сложность земляных работ;
строительство фундамента.

Дома из бруса или сруба отличаются сложностью возведения. Поскольку строения данного типа обладают повышенной чувствительностью к сезонному движению грунта, то необходим фундамент ленточного типа полного заглубления. Для его устройства и усадки потребуется не менее шести месяцев. Конструкция деревянного дома должна выстоять под усадку не менее года, прежде чем приступить к отделочным работам. Аналогичная ситуация складывается и с домами из кирпича.

Строительство дома своими руками из пено-газоблоков целесообразно в случае, когда дача будет эксплуатироваться в течение всего года. Расходов на отопление и дополнительной утепление будет значительно меньше. К числу простых и быстровозводимых строений относятся дома сборного типа из СИП панелей или готового щитового домокомплекта.

Создание планировки будущего жилья

Планировка дачного домика зависит от общей площади земельного участка, материальных возможностей и количество членов семьи. Выбрав место и габариты будущего строения необходимо составить план дальнейших работ. Для возведения садового домика выбирают одну из доступных технологий: срубы из бревен, стены кирпичные и блочные, каркасно-щитовое строительство. Также необходимо учитывать состояние грунта, транспортные расходы, погодные условия, розу ветров.

Важно сделать допустимое расстояние до соседнего участка — три метра, до дороги — пять метров. Домик устанавливают в самой высокой точке на северо-западной или северной стороне участка. Расстояние между соседними каменным домами должно составлять порядка шести метров, деревянного — десяти. Две деревянных дома должны размещаться не ближе пятнадцати метров друг от друга. Данные показатели обеспеичвают пожарную безопасность на участке.

Стоит уделить внимание интерьеру дачного домика своими руками построенного по типовому или индивидуальному проекту. Грамотное распределение внутреннего пространства позволит с максимальным комфортом проводить время за городом во время отпуска или выходные дни.

Материал для возведения стен дома

Наличие базовых навыков в строительной сфере позволит построить дачный домик своими руками. Выбрав план строения следует подобрать и купить материалы для его возведения. От грамотного решения данной задачи зависит внешний вид и комфортное размещение независимот от времени года. Натуральная древесина является классическим вариантом для возведения дачного домика своими руками недорого.

Внутри помещений создается комфортный микроклимат, комнаты наполнены целебными ароматами леса. Для строительства деревянного дома из бревен или бруса используют каркасную технологию. Высокая пожароопасность строительных материалов относится к недостаткам строений из дерева. Для снижения риска пожара простой дачный домик своими руками обрабатывают огнезащитными пропитками.

Для сооружения дачного домика также применяется кирпич — материал, который позволяет с комфортом жить в загородном коттедже в любое время года. Качественная кладка гарантирует долгий срок службы и отсутствие риска возникновения пожара. В перечень недостатков кирпичного дома входит большие расходы на материалы и наличие специальных навыков. Большой популярностью пользуется бюджетный дачный домик своими руками из пеноблоков, газобетона, керамзитобетона.

Комбинация из нескольких материалов для строительства дачного домика позволяет экономить бюджет и получить дом своей мечты. Дом из древесины можно поставить на фундамент из блоков, кирпича или бетона. Данный вариант считается оптимальным, поскольку на устойчивый к влаге фундамент, который служит надежной основой, можно возводить стены из древесины.

Материалы для отделки кровли

Качество материалов для обустройства кровли позволит сохранить в доме тепло и уют, защитить от непогоды, в том числе дождя, снега, ветра. Пароизоляционная пленка не позволит влаге проникать в подкровельное пространство и исключит риск образования конденсата при перепаде температуры внутри и снаружи строения. В качестве утеплителя используется керамзит, эковата и минеральная вата. Для снижения нагрузки на кровлю отделочный материал лучше выбирать легкие и долговечный, например, профнастил, ондулин, гибкую черепицу. Материалы эконом-класса позволят недорого покрыть крышу не только домика, но и пристройки к дачному домику своими руками, а также бани, гаража, беседки и других хозяйственных построек.

Виды стропильных систем

В современном малоэтажном строительстве различают стропильные системы двух видов: наслонные и висячие. Первая применяется в доме, где есть внутренние капитальные перегородки, выполняющие роль дополнительной точки опоры. Кроме того, наслонная система применяется в дачных домах большой площади, где разделение комнат происходит за счет выстроенных на фундаменте стен. Благодаря небольшой нагрузке на несущие стены снижается количество подпорных элементов. Наслонные системы считаются оптимальным выбором для мансардной конструкции, где размещаются жилые комнаты.

Опорами висячей стропильной системы являются внешние несущие стены. Конструкция данного типа применяется для компактных дачных домиков. Для снижения нагрузки на фундамент и деревянные стены висячие стропила крепятся затяжкой. Поперечный брус и стропильные ноги являются составляющими элементами, которые выполняют перекрывающую функцию и служат каркасом для подшивного потолка, а также образуют скаты крыши.

Фундамент

Основой любого дома служит фундамент, конструкция которого должна выдерживать нагрузки во время строительства и последующей эксплуатации. Активные элементы и грунтовые воды оказывают негативное воздействие, поэтому фундамент должен быть прочным, водонепроницаемым, устойчивым к низкой температуре.

Бревенчатый, брусовый или кирпичный дом, установленный на любых видах грунта, исключая непучинистый, рекомендуется закладывать на фундаменте ТИСЭ или нормально заглубленную ленту. Для бревенчатого или брусового дома подходит плиточный фундамент с утеплением, который усаживается на грунте в течение 2-3 лет. Для дома из пеноблоков или бруса, возводимого на слабопучинистом грунте, подходит фундамент на геошурупах со стальным ростверком.

Незаглубленный

Наиболее доступной, простой и эффективной основой для небольшого дачного домика является незаглубленный фундамент столбчатого типа. Его собирают из готовых бетонных блоков с наиболее распространенными размерами 200х200х400 мм. Железобетонные элементы устанавливают на песчано-цементной смеси марки от М150. Количество блоков в ряду составляет 2 шт, их располагают крест-накрест относительно друг друга.

Столбики выставляются на глубину 500 мм, из которых 150 мм приходится на песчано-щебневую подушку, предназначенную для защиты от вспучивания почвы. Сами столбики размещают на глубине не более 200 мм, так как шовная перевязка довольно слабая и горизонтальная сила вспучивания во время морозов может разрушить железобетонные конструкции. Для увеличения высоты установки строения выше отметки 200 мм увеличивают число рядов столбов с показателем выше двух штук. Технический перерыв при установке столбчатого фундамента из готовых ж/б блоков составляет минимальное время. Для полного затвердевания раствора кладки потребуется 7 дней.

Заглубленный

Взяв за образец большое строение, компактные дачные домики часто устанавливают на заглубленный фундамент — свайного типа из буронабивных свай в мягкой опалубке из рубероида. Для строения, возводимого на склоне, в качестве оболочки свай используют асбоцементные трубы, которые эффективно компенсируют разность высоты на уклоне от 1700 мм и более. Основным недостатком фундамента данного типа, популярного в сфере малоэтажного строительства, является необходимость осадки конструкции в течение 6 месяцев.

Использовать фундамент ТИСЭ для легких компактных строений не целесообразно, поскольку сваи работают эффективно под домами с достаточной весовой нагрузкой. Это возможно для двухэтажных зданий из бетона или кирпича.

Геошурупы

Заглубленный фундамент на геошурупах является оптимальным выбором для компактного дачного домика. Данный вид укороченных свай винтового типа разработан специально для легких строений. Важное отличие конструкционного элемента данного вида от обычных винтовых свай — возможность применения на плывущих, сыпучих, топких грунтах. Фундамент на геошурупах стоит дорого, поэтому для больших домов выбирают ленточного типа. Для маленьких построек вариант на шурупах подходит оптимально, поскольку свай потребуется небольшое количество.

Геошурупы устанавливают на грунтах средней и малой плотности, а также на чрезмерно пучинистых. Геошурупы используют для быстрого строительства на небольшом участке, к их преимуществам относится:

отсутствие необходимости в дополнительных геологических изысканиях;
можно устанавливать в сильно засоренный грунт, включая куски бетона и булыжники;
не требуется наличия подъездных путей, применение спецтехники, проведение земляных работ;
для усадки фундамента не требуется технический перерыв, после установки последнего шурупа можно сразу приступать к строительству домика;
для выравнивания оголовок можно отворачивать и доворачивать уже завинченные геошурупы;
при неправильной установке можно вывернуть геошуруп и установить повторно, в непосредственной близости к прежнему месту.

Проект

Недорогой и маленький дачный домик своими руками рекомендуется строить на основании типового проекта. Бесплатные проекты несложно найти в интернете. Если сразу определиться трудно, по заказать разработку проекта можно в архитектурных бюро или строительных компаниях.

Процесс возведения дачного дома

Построить красивый и функциональный дачный домик своими руками с пошаговой инструкцией можно при наличии основных навыков, времени, финансов. Вначале следует выбрать подходящий проект и купить необходимые для строительства материалы. Общее количество, объем и размер должны быть указаны в проекте. При выборе подходящего варианта проекта следует учитывать следующие статьи расхода:

уровень сложности и продолжительность нулевого цикла, включая закладку фундамента и объем земляных работ.

Создание фундамента

Небольшой деревянный дачный домик, как и более масштабное строение, возводится на фундаменте: ленточной или столбчатом. Первый вариант потребует больше материалов и времени для установки. По периметру строения роется траншея, проводится гидроизоляция, устанавливается арматурная конструкция, сооружается опалубка и заливается бетон. Для набора прочности фундамента требуется время.

Для столбчатого фундамента с площадки под дом снимается почвенный слой. В котлован засыпается песок, средне-фракционный щебень, мелкий керамзит. Пространство под домом закрывают металлической сеткой для защиты от диких животных и грызунов.

Возведение каркасной конструкции

Основанием для каркасного дома служит столбчатый или ленточный фундамент. Основу гидроизолируют несколькими слоями рубероида. Элементы конструкции из дерева обрабатывают антипиренами и антисептиками для защиты от огня, гниения, появления насекомых, грибка и плесени. Сухие и подготовленные должным образом заготовки используют для сборки нижнего каркаса. Венец из качественного бруса нужного сечения укладывают на фундамент, на него будет монтировать пол.

По периметру фундамента на венечные бруски монтируют опорные балки, которые крептяся при помощи металлических уголков или скоб. Каркасы стен изготавливают отдельно и в готовом виде крепят саморезами на бруски нижней обвязки каркаса при помощи мощных уголков, способных удержать их вертикально.

Местопложение окон и дверей определяют заранее и оставляют в каркасе свободный проем. После сборки четырех стен боковые стойки скрепляются уголками. Для придания конструкции жесткости стены подпирают с двух сторон диагональными подкосами. Стены обшивают вагонкой с внешней стороны, дополнительная жесткость позволяет монтировать перекрытия чердака и стропильную системы крыши. Закончив наружную обшивку приступают к монтажу пола. К началу работ кровля должны быть покрыта, чтобы атмосферные осадки не испортили новое покрытие.

Балки перекрытия

Укладка балок перекрытия, важного элемента конструкции дома, проводится строго над вертикальными стойками каркаса. По краям верхнего обвязочного пояса выпиливают пазы для плотного прилегания. Балки крепятся на каркасную конструкцию стен саморезами или гвоздями. Для дополнительной фиксации используют металлические уголки с двух сторон.

Стропильная система крыши выстраивается после завершения монтажа балок перекрытия. Для безопасного монтажа стропил и безопасного проведения работ проводится укладка временного настила сверху балок перекрытия.

Монтаж стропильной системы

Очередность крепления элементов стропильной системы можно выполнять в разной последовательности. Различают три варианта монтажа стропильной системы:

Крайние пары стропильных ног крепятся на земле. В готовом виде их поднимают на обвязку и устанавливают на фронтонных стенах. В качестве соединительного элемента служит коньковая балка, на которую монтируют остальные пары стропил.
Соединительные стойки устанавливают по фронтонам, которые скрепляют доской или коньковым бруском, к которым далее крепятся стропила.
Для крепления стропильных ног в верхней части используют коньковую накладку. К обвязке стены, выполняющей роль мауэрлата, крепится нижняя сторона стропил.

Сечение бревен и брусьев для стропильных ног зависит от длины стропил между двумя точками опоры и длины шага между соседними парами. Установка дополнительных подпорных элементов для небольшого домика не требуется. Стропила крепятся на обвязке, связываются доской или коньковым брусом.

Кровельная система

Монтаж подсистемы для обустройства кровли выполняется после формирования скатов крыши стропилами и дополнительными элементами. Пароизоляционная пленка настилается снизу вверх, перпендикулярно стропилам, с внешней стороны крыши. Крепится к стропилам скобами и планками контробрешетки, которые создают вентиляционный зазор.

Основная обрешетка размещается перпендикулярно контробрешетке. Размер и тип кровельного материала определяет шаг установки направляющих. Мягкую кровлю и битумную черепицу монтируют не на рейки обрешетки, а сплошное основание из водостойкой фанеры. Все виды кровельных материалов крепятся к обрешетке саморезами или специальными гвоздями с гидроизолирующими прокладками.

Коньковые элементы должны быть изготовлены из аналогичного материала, используемого для покрытия крыши. Карнизные свесы отделывают деревянной вагонкой или пластиковыми софитами. Элементы водосточной системы, включая трубы, желоба, воронки устанавливают на ветровой доске. Фронтоны стропильной системы обшивают деревянной или пластиковой вагонкой.

Установка окон и дверей

После завершения внешней отделки кровли, защищающий дом от непогоды, можно приступать к установке дверных и оконных конструкций. В проемы, оставленные в каркасе дома, монтируют оконные рамы по уровню. При помощи деревянных распорок рамы предварительно фиксируют в проеме. Убедившись в правильности расположения рамы крепят металлическими полосами к каркасу стены. При помощи монтажной пеня заполняют зазоры между брусками и рамой. Излишки застывшей пеня срезают, снаружи устанавливают наличники, придающие дома аккуратный и законченный вид.

Жесткую дверную коробку устанавливают вместе с дверью. Данный метод помогает выравнять конструкцию в проеме стены. Для достижения строго вертикального положения по периметру дверной коробки размещают деревянные клинья. Крепление к каркасу дома аналогично установке окон: при помощи металлических полос, монтажной пеной заполняют зазоры.

Монтаж и утепление пола

После того, как все окна и двери в доме установлены, можно приступать к монтажу пола. Временный дощатый настил демонтируется и выполняется монтаж чернового пола. Для этого прибивают черепные бруски на каркас несущих балок, на которые укладывают поперек доски чернового пола. Сверху настилают паро-гидроизоляционную пленку, закрывающую плоскость всего пола. Далее засыпают или укладывают утеплитель в виде эковаты или мелко фракционного керамзита. Данные вилы материала не позволяют заводиться под полом грызунам.

Поверх утеплителя прокладывают и прибивают скобами на несущие балки мембрану пленочную. Многослойная конструкция в заключении покрывается деревянными досками или толстой фанерой.

Мероприятия по дополнительной термоизоляции

Как только пол будет готов к эксплуатации можно приступать к внутренней обшивке и утеплению стен. Данные меры рекомендованы и для домов, которые будут использоваться только летом. Слой утеплителя не позволит строению сильно нагреваться в жару. Термоизоляция также размещается в потолочные перекрытия или по внутренним скатам крыши.

Пароизоляцию монтируют на потолочные балки и стены между стойками каркаса. Потолок обшивают гипсокартоном, водостойкой фанерой, вагонкой. Минеральная вата после плотной укладки расправляется и заполняет пространство. Стены дополнительно затягивают пароизоляционной пленкой. На заключительной этапе стены обшивают гипсокартоном, фанерой, вагонкой. В качестве декоративной отделки поверхности оклеивают обоями или окрашивают водоэмульсионной краской.

Если чердачной пространство будет эксплутироваться, то на балки перекрытия поверх свой утеплителя настилают фанеру или доски. Завершением внутренней отделки является монтаж наличников на двери и окна, крепление плинтусов напольных и потолочных, обустройство углов фурнитурными рейками.

Пристройки к дому

Обустройство крыльца или веранды дачного домика проводится на заключительной этапе строительства. Если в проекте дома была предусмотрена веранда, то на каркас настилается доска. Для обустройства пола применяют материалы, специально разработанные для эксплуатации под открытым небом. Навес и ограждения защищают от непогоды и обеспечивают безопасность использования. Для дачного домика с высоким фундаментом можно пристроить крыльцо.

Функциональный, но при этом дешевый дачный домик своими руками станет любимым местом сбора друзей и родных, которые поделятся полезным советом и окажут посильную помощь.

Филипп Глоба

Эксперт по недвижимости портала ВсеНовостройкиМосквы. рф

Статья опубликована: 14 июня 2022

Обсуждение

Другие статьи

Стоимость парковки в Москве 2022

Стоимость парковки в Москве в 2022 году: все тарифы для раличных категорий граждан и видов транспорта. Карта парковочных зон Москвы, как оплатить парковку, дни бесплатной парковки.

15 июня 2022

Стоимость электроэнергии в Москве 2022: тарифы

Стоимость электроэнергии в Москве в 2022 году по всем тарифам для домов и квартир. Как узнать, какой у меня тариф, а также как экономить на электроэнергии.

14 июня 2022

Свайный фундамент своими руками

Как сделать свайный фундамент для частного дома своими руками, подробная инструкция. Виды свайных фудаментов, плюсы и минусы, утепление и гидроизоляция, как проверь качество.

14 июня 2022

Стоит ли переезжать в Москву в 2022 году

Стоит ли переезжать в Москву в 2022 году, плюсы и минусы жизни в столице, а также отзывы переехавших россиян. Выгодно ли жить в Москве, стоимость переезда. Инструкция.

10 июня 2022

Как узаконить перепланировку в квартире

Какие необходимы документы для согласования перепланировки квартиры, куда обращаться. В каких случаях необходимо согласование, какие работы не нужно согласовывать. А также что делать в случае отказа.

08 июня 2022

Закон о тишине в Москве в 2022 году

Закон о тишине в Москве: куда жаловаться в зависимости от того, кто шумит. Штрафы за шум в неположенное время. Какие государственные органы борются с источниками шума.

07 июня 2022

Все статьи (468)

Квартиры в Новостройках

Студии
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Трехкомнатные квартиры
Четырехкомнатные квартиры
Лофт и апартаменты
Квартиры эконом класса
Квартиры комфорт класса
Квартиры элит класса

Квартиры по цене

Квартиры до 1. 5 миллионов
Квартиры за 2 миллиона
Квартиры за 3 миллиона
Квартиры за 4 миллиона

Срок сдачи дома

Квартиры в сданных домах
Сдача в 2018 году
Сдача в 2019 году
Сдача в 2020 году
Сдача в 2021 году
Сдача в 2022 году
Сдача в 2023 году
Сдача в 2024 году
Долгострой

Рейтинг Новостроек

Самые дешевые
Самые обсуждаемые
Самые дорогие
Старт продаж

Рейтинг Застройщиков

Рейтинг строительных компаний
Самые обсуждаемые застройщики
Проблемные застройщики
Рекомендуемые застройщики
Новые застройщики

Льготная ипотека

Новостройки по льготной ипотеке
Банки с льготной ипотекой

Новости

Отечественные издатели сообщили о резком взлёте цен на печать книг
Эксперт рассказал о причинах падения курса рубля в конце года
ГК «А101» выводит на рынок услугу по чистовой отделке и меблировке помещений в бизнес-квартале «Прокшино»
Россияне начали активно покупать жилье в Турции
Льготная ипотека может быть заменена на низкую ключевую ставку

Все новости

Полезная информация

Расписка о получении денежных средств за квартиру
Договор аренды квартиры
Коптево в Москве
Ипотека для самозанятых
Промышленная ипотека в 2022

Все статьи

Новостройки по районам

Восточный АО
Западный АО
Зеленоградский АО
Новомосковский АО
Северный АО
Северо-Восточный АО
Северо-Западный АО
Центральный АО
Юго-Западный АО
Южный АО
Юго-Восточный АО
Московская область

Новостройки у метро

Сокольническая линия
Кольцевая линия
Замоскворецкая линия
Каховская линия
Арбатско-Покровская линия
Филевская линия
Калужско-Рижская линия
Таганско-Краснопресненская линия
Калининская линия
Серпуховско-Тимирязевская линия
Люблинско-Дмитровская линия
Бутовская линия

Загородная недвижимость

Дома и Коттеджи
Таунхаусы
Земельные участки

Главная страница Контакты Новостройки

Квартиры в Новостройках

Студии
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Трехкомнатные квартиры
Четырехкомнатные квартиры
Лофт и апартаменты
Квартиры эконом класса
Квартиры комфорт класса
Квартиры элит класса

Квартиры по цене

Квартиры до 1. 5 миллионов
Квартиры за 2 миллиона
Квартиры за 3 миллиона
Квартиры за 4 миллиона

Срок сдачи дома

Квартиры в сданных домах
Сдача в 2018 году
Сдача в 2019 году
Сдача в 2020 году
Сдача в 2021 году
Сдача в 2022 году
Сдача в 2023 году
Сдача в 2024 году
Долгострой

Рейтинг Новостроек

Самые дешевые
Самые обсуждаемые
Самые дорогие
Старт продаж

Рейтинг Застройщиков

Рейтинг строительных компаний
Самые обсуждаемые застройщики
Проблемные застройщики
Рекомендуемые застройщики
Новые застройщики

Льготная ипотека

Новостройки по льготной ипотеке
Банки с льготной ипотекой

НовостиСтатьи

Новостройки по районам

Восточный АО
Западный АО
Зеленоградский АО
Новомосковский АО
Северный АО
Северо-Восточный АО
Северо-Западный АО
Центральный АО
Юго-Западный АО
Южный АО
Юго-Восточный АО
Московская область

Новостройки у метро

Сокольническая линия
Кольцевая линия
Замоскворецкая линия
Каховская линия
Арбатско-Покровская линия
Филевская линия
Калужско-Рижская линия
Таганско-Краснопресненская линия
Калининская линия
Серпуховско-Тимирязевская линия
Люблинско-Дмитровская линия
Бутовская линия

Загородная недвижимость

Дома и Коттеджи
Таунхаусы
Земельные участки

апартаменты владимир жидкин департамент градостроительной политики детский сад долгострой долевое строительство дороги жилая недвижимость застройщик ЗИЛ инфраструктура ипотека марат хуснуллин метро МКАД мосгосстройнадзор Москва-Сити москомстройинвест МФЦ налоги новая москва новостройки промзона процентные ставки реконструкция сергей левкин строительство СУ-155 субсидии суд ТиНАО Турция ФЗ-214 цены

75 фото лучших идей при создании дома

Загородный участок – это не только земля с огородом и посадками. Многие городские жители приезжают туда для полноценного отдыха, поэтому необходимо иметь на участке домик. Не у всех дачников есть возможность строить благоустроенный дом на шести сотках. Многие выходят из этой ситуации, выбрав вариант возведения домика эконом класса.

Перед неопытными и начинающими дачниками стоит вопрос о выборе дешевых материалов для строительства. Ниже приведены примеры недорогих и уютных дачных домиков с наглядными фото.

Оглавление статьи:

С чего начинать стройку

Любая стройка начинается с плана на бумаге. Домик за городом не предназначен для круглогодичного проживания, но ради комфорта требует ознакомления с типовым проектом.

Среди проектов дачных домиков лидируют одноэтажные постройки с чердаком или мансардой. Такой вариант позволяет отказаться от строительства на участке хозпостройки. Весь инвентарь и рабочие инструменты хранятся на чердаке. В дополнение к такому дому можно пристроить веранду или террасу, выполняющую роль столовой.

Далее нужно определиться с выбором фундамента. Для загородной постройки подойдет свайное или ленточное основание. Первый вид более экономный и под силу начинающему строителю.

Ленточный фундамент требует больше времени и затрат. Положительная сторона его в том, что он позволяет использовать помещение под полом как подвал.

Следующим этапом подготовки является материал «коробки» будущей постройки. Существуют несколько видов недорогих и надежных стройматериалов:

Каркасно-щитовые конструкции

Каркас монтируется с помощью бруса и обшивается деревянными досками ДВП или ДСП. В качестве утеплителя используют пенополистирол, стекловату или пенопласт. В результате выходит дом с минимальными затратами, который можно эксплуатировать круглый год.

Дом из бруса отличается своей долговечностью. Работа по строительству обойдется дороже. При использовании дешевого бруса есть вероятность столкнуться с проблемой усадки здания. В итоге появляются трещины и зазоры. Брусчатый дом тоже придется утеплять.

Глиняный домик – самый дешевый и простой вариант строительства. Стройматериалы находятся прямо под ногами. Техника возведения подобна лепке из глины.

Минусом считается слишком затянутый по времени процесс строения. На стройку глиняного жилища уйдет несколько сезонов.

Вагончик распространен среди новичков дачников. Оптимальный вариант для проживания в летнее время или во время возведения благоустроенного дома.

Строительство каркасной конструкции

Каркасная постройка относится к разряду малобюджетных. Построить дачный домик своими руками без помощи специалистов не составит труда. Если все необходимые материалы готовы, срок работы продлится несколько недель.

Для строительства дома понадобятся:

брусья для каркаса;
саморезы и уголки;
деревянные плиты ДСП или ДВП;
утеплитель;
сваи для фундамента.

Этапы строительства каркасного домика

На отмеченных местах забивают сваи по углам. Монтируют бетонные или кирпичные опоры под стыками стен. Затем застилают на них гидроизоляционный материал и обвязывают швеллером.

По всему периметру укладывают решетку из брусьев. Поверх нее ставят деревянные лаги на расстоянии 50-60 см друг от друга. Все части закрепляют с помощью уголков и саморезов.

Далее монтируют вертикальные стойки, крепко упирая в брусковую решетку. Готовый каркас обвязывают и поверх него кладут чердачные лаги. Дальше идет работа по обшивке каркаса деревянными плитами. На этом этапе оставляют отверстия для окон и дверей.

Теперь нужно определиться с выбором крыши для дачного дома. Большинство дачников выбирают двускатные и односкатные крыши. В качестве экономии второй вариант заслуживает большего внимания. При возведении крыши не стоит забывать о пароизоляции. Кровлей послужат недорогие листы профнастила или ондулина.

Облицовку снаружи производят с помощью сайдинга. Перед этим утепляют наружные стены специальными материалами. Вместо пластиковых окон устанавливают обычные деревянные без стеклопакета. Такой подход позволит существенно удешевить постройку.

С помощью нехитрых и простых советов дачное жилище будет готово к эксплуатации меньше, чем через месяц. Те, кому на строительство не хватает времени, могут обратиться в строительную компанию, где предложат по приемлемой цене построить домик для дачи под ключ.

Несколько слов об интерьере

Как бы не выглядел дом снаружи, внутри дачное помещение должно отвечать всем требованиям современности. Прошли те времена, когда жилище на даче использовалось для приготовления пищи и ночлега.

Отдых на даче – прежде всего уют и организованность внутри домика. Есть множество бюджетных способов удовлетворить самые желанные интерьерные решения.

Кантри – деревенский стиль в интерьере. Здесь не обойтись без шкафчиков и полочек, занавешенных шторками с вышивкой. Хорошо будут смотреться вязаные крючком салфетки, скатерти и коврики из старой одежды.

Незаменимы пледы советских времен и накидки на табуретках. Кроме воплощения образа русской избушки, можно пофантазировать в стиле американской культуры.

Ретро – предлагает оформление с помощью старой посуды, абажура, антикварного дивана. Ретро стиль подчеркнут часы с кукушкой, узоры с цветами или геометрические орнаменты.

Классика – отличается роскошью в интерьере. Для создания этого стиля потребуются:

мебель из дорогих материалов;
люстры или бра;
тяжелые текстильные занавески;
большие ковры;
картины известных художников;
антикварные предметы.

Дачный стиль – самый распространенный вид интерьера. Здесь идет смешение всех стилей в зависимости от предпочтений хозяев.

Классический стиль гостиной прекрасно сочетается с деревенской кухней. Ретро идеально соседствует со спальней, на полу которой лежит восточный ковер.

Дача – излюбленное место городских жителей для отдыха на природе. Домик на даче – основная составляющая часть дачного участка. Построить его не сложно – строительный рынок предлагает множество недорогих материалов.

В качестве помощников всегда можно обратиться к друзьям или соседям по участку. Среди них вероятнее всего найдутся мастера самоделки.

Источник: https://zeleniymir.org/

Фото дачных домиков своими руками

Вам понравилась статья? Поделитесь 😉

самый красивый дом для дачи, проект, фото и видео

Далеко не всегда на дачном участке есть смысл возводить капитальный дом, подходящий для проживания как летнее, так и в зимнее время. Если размер участка невелик, а сам домик будет использоваться лишь для кратковременного отдыха, то есть смысл остановиться на варианте небольшого симпатичного домика. Помимо экономии финансов, это позволит еще и значительно ускорить строительство.

Небольшой дачный домик

Способы возведения дачных домов

Трудоемкость, цена и временные затраты на строительство сильно зависят от выбранного материала и размеров дома.

Использоваться могут такие методы строительства:

кирпичное строительство. Используется в основном для домов средних размеров, характеризуется достаточно большим затратами времени. Для небольшого домика использовать особого смысла нет;

Кирпич используется для домов средней величины

строения из монолитного бетона – в дачном строительстве практически не используется, тем более для небольших строений;
каркасное строительство – можно назвать универсальной технологией, используется как для возведения небольших бытовок, так и для постройки крупных двухэтажных домов;

Небольшие домики лучше возводить по каркасной технологии

дачные дома из блок контейнеров – позволяют вообще исключить этап строительства, нужно только поработать с металлом, вырезать отверстия под окна, двери.

Особенности размещения дачного домика

В отношении застройки участка следует ориентироваться на такие нормативы как:

СНиП 30-02-97 – рассмотрены вопросы планировки и расположения отдельных построек, проект маленького дачного домика готовится главным образом с учетом этого документа;
СП 11-106-97 – касается юридической стороны вопроса (разработка, согласование, утверждение).

При расположении строения нужно учитывать требования противопожарной безопасности и санитарно-гигиенические требования.

Обратите внимание! Противопожарные расстояния следует учитывать только в отношении домов, находящихся на разных участках.

Противопожарные расстояния зависят от использованного строительного материала. Так, если дом построен из камня и железобетона, то минимальное расстояние между домами на соседних участках должно составлять 6 м. Но вот в случае каркасного дома с использованием трудногорючих строительных материалов это расстояние увеличивается до 10,0 м.

Требуемые противопожарные расстояния между постройками

Что же касается санитарно-гигиенических норм, то даже маленький дачный дом нужно располагать на нужном расстоянии, например, от выгребной ямы, компостной кучи, колодца, хозпостроек и т.д. Например, расстояние до уборной должно составлять как минимум 12,0 м, а до бани или душа – 8,0 м.

Минимальные расстояния между домом и прочими постройками на участке

Каркасное строительство

Коротко эту технологию можно описать так – создается каркас строения из брусьев и деревянных планок, затем каркас обшивается. После этого остается только внутренняя и внешняя отделка. Причем технология особо не изменяется вне зависимости от того строится маленький домик для дачи или крупной строение.

Каким должен быть фундамент

Так как нагрузка на него будет минимальной, то не понадобится даже ленточный фундамент. Его роль состоит скорее не в восприятии значительной нагрузки, а в том, чтобы приподнять строение над уровнем земли. Это необходимо сделать для того, чтобы защитить дерево от гниения.

Нижняя обвязка уже прикреплена к столбчатому фундаменту

Под небольшие строения столбчатый фундамент можно изготовить даже не из бетонных или кирпичных столбиков, а из вкопанных в земля деревянных брусьев. Конечно, долговечность такой конструкции ниже, чем бетонной или кирпичной, зато цена такого фундамента минимальна.

Обратите внимание! При этом часть столбика, находящаяся в земле, должна быть пропитана защитными составами и обернута в гидроизолирующий материал.

Монтаж брусьев нижней обвязки

Маленькие дачные домики весят очень мало, поэтому если нижнюю обвязку не закрепить надежно, строение может легко сползти с него, например, при сильном ветре.

Пойти можно двумя путями:

использовать анкерные болты;
оставить в самом бетоне столбчатого фундамента арматурные выпуски. Потом в брусе нужно будет сделать отверстие, равное диаметру арматуры и просто надеть брус на него. Лишняя часть металл просто отрезается. Такой способ полезен тем, что брусья легко можно заменить при ремонте, достаточно просто приподнять домики над ними.

Что касается углов, то брусья друг с другом соединяются «в лапу», с более сложными вариантами нет смысла возиться. Для дополнительной прочности оба бруса соединяются деревянными нагелями. Настилаются лаги для пола.

В углу брусья соединены «в лапу», для большей прочности они дополнительно соединены анкером

Монтаж каркаса

Каркас под маленький домик на дачу изготавливается из брусьев (10х15, 15х15 или 10х10 см) – устанавливаются в углах, также из них изготавливается верхняя обвязка, деревянных планок (4х10 см) – подойдут для лаг, стропил и балок перекрытия, а также деревянных планок (например, 8х3 см) – для стоек каркаса.

Инструкция по монтажу выглядит так:

стойки из брусьев устанавливаются в углах, для большей прочности они надеваются на нагель, соединяющий брусья нижней обвязки. Дополнительно допускается их фиксация металлическими уголками;

Схема монтажа угловых брусьев

стойки могут крепиться к нижней обвязке либо только металлическими уголками, либо полной или неполной вырубкой;

Варианты крепления стоек каркаса

брусья верхней обвязки придают жесткость конструкции;
настилаются балки перекрытия;

На фото – установка потолочных балок

монтируется стропильная система;
выполняется обшивка каркаса.

Структура стены каркасного дома с обшивкой и утеплителем

Обратите внимание! Стойки каркаса на время строительства фиксируются временными раскосами, потом их убирают и устанавливаются уже постоянные раскосы.

Отдельно стоит упомянуть о кровле. Так как нагрузка на стропильную системы будет невелика, то можно использовать висячую стропильную систему.

В таком случае нагрузка будет передаваться на стены домика. За жесткость стропильной рамы отвечает ригель.

Варианты стропильных систем двускатной крыши

Дома из контейнеров

Обычные грузовые контейнеры могут стать превратиться в красивые маленькие дома для дачи. При этом размер строения ограничен размерами самого контейнера, при желании можно объединить сразу несколько контейнеров.

Все работы в таком случае сводятся к транспортировке контейнера и его внешней и внутренней отделке. При облагораживании обычного контейнера достаточно просто вырезать отверстия металле под окна и двери, при этом в углах металл нужно оставить, иначе жесткость конструкции будет недостаточной. Если с электропитанием на участке проблемы, то поможет аренда дизель генератора для дачи.

В этом примере большая часть металла стен удалена

Изнутри обязательно понадобится утепление домика. Это нужно выполнить даже в том случае, если проживание планируется исключительно в теплое время. Дело в том, что теплоизолятор одновременно является и неплохим звукоизолятором.

Утепление контейнера пенополиуретаном

Каркас для утепления собирается из деревянных брусков, а пространство между ними заполняется любым подходящим материалом, особых ограничений нет. Можно использовать пенопласт, минеральную вату, минераловатные плиты и т.д.

Обратите внимание! Контейнер легко могут украсть, чтобы этого не произошло желательно приварить его нижнюю часть к стойкам фундамента.

Для того, чтобы приварить контейнер к фундаменту нужно еще при бетонировании столбиков приварить к арматуре металлический лист

В итоге получается вполне подходящее для проживания строение. А что касается размеров, то даже самый маленький дачный домик вполне способен предоставить комфортную ночевку 2-4 людям, для среднестатистической семьи этого вполне достаточно.

Подведение итогов

Небольшой дом есть почти на каждом дачном участке. Маленький дачный домик своими руками сможет построить каждый дачник, а информация в этой статье поможет определиться с оптимальной технологией строительства. Основное внимание уделено каркасной технологии, как самой перспективной для решения такого рода задач (см.также статью «Строим деревянные дачные дома: выбор стройматериалов и технологий»).

На видео в этой статье показан процесс строительства небольшого дачного домика.

Добавить в избранное Версия для печати

Как делать фотографии недвижимости, достойные разворота журнала

Вы когда-нибудь видели разворот журнала о доме и думали, реально ли это место? Это то, к чему вы стремитесь, когда собираетесь делать потрясающие фотографии. Ваши фотографии будут настолько хороши, что когда ваш агент перечислит ваш дом, покупателям останется только спросить: «Где мои ключи от машины?»

Удивительные фотографии с объявлениями о продаже недвижимости на самом деле оказывают большое влияние на продажу вашего дома, так что не думайте, что размытые фотографии с iPhone сократят его.

Согласно одному исследованию, проведенному компанией, занимающейся фотографией недвижимости, первоклассные фотографии могут помочь продать ваш дом на 32% быстрее, чем дом с фотографиями низкого или среднего качества. И это касается не только особняков за миллион долларов. В исследовании, проведенном VHT Studios, учитывались дома любой стоимости.

В прошлом году 51% покупателей купили дом, который нашли в Интернете. Это означает, что ваши потрясающие фотографии недвижимости могут заключить сделку еще до того, как покупатель увидит дом. Новичок в фотографии? У нас есть вы.

Мы взяли интервью у ведущих агентов в бизнесе, прошерстили блоги о недвижимости и провели массу исследований в области искусства и науки, которыми является великая фотография. Таким образом, мы предлагаем вам лучшее и яркое руководство о том, как делать фотографии недвижимости, которые так же хороши, как и профессионалы.

Как подготовить дом к захватывающим фотографиям

Неважно, сколько стоит ваш дом, можно сделать так, чтобы он выглядел на 10 миллионов долларов. Но сначала, чтобы должным образом подготовиться к листингу фотографий, все эти дополнительные вещи, которые у вас лежат, должны быть убраны.

По словам Билла Гассетта, ведущего эксперта по недвижимости, «покупатели хотят и должны увидеть весь потенциал вашего дома, чтобы представить себя в нем, но это может быть трудно сделать, когда он скрыт в ваших вещах — независимо от того, насколько они могут быть важны для вас».

Сначала наведите порядок и очистите каждую комнату

Начните с кухни и снимите все со столов. Это включает в себя ваш тостер, микроволновую печь, блендер — любые кухонные приборы, посуду, полотенца, масла и т. д. нужно найти в другом месте. Если у вас есть место, вы можете аккуратно организовать их в кухонных шкафах или кладовой. Затем вычистите все возможные кухонные поверхности. Это включает в себя любую ржавчину, появившуюся за годы, сгоревшие вещества, из-за которых ваша плита выглядит пятнистой, а не белой, и, конечно же, кухонный пол.

Завершив работу на кухне, займитесь гостиной. Уберите все, кроме мебели и настольных ламп. Очистите полки для обуви в гостиной или прихожей, снимите пуховики и головные уборы со всех вешалок и спрячьте лежанки для домашних животных. Затем очистите каждый сантиметр пространства, обязательно пропылесосьв, как только вы тщательно вычистите комнату.

Теперь проделайте то же самое со всеми остальными комнатами. Уберите все, кроме крупных предметов мебели и светильников. Это означает, что все туалетные принадлежности в ванной должны найти другой дом.

Проявите творческий подход с хранилищем

Если вы все еще живете в доме и вам нужен доступ к таким вещам, как шампунь, блендер и т. д., Сисси Картер Хорн, ведущий агент по недвижимости №4 в Ньюнане, штат Джорджия, предлагает умное решение для организации этого. Сначала упакуйте все это и пометьте коробки, чтобы они были легко доступны. Затем сложите ящики в своем гараже, где обычно стоит ваша машина. Это позволяет естественному течению дома оставаться нетронутым, и посетители могут ходить вокруг ящиков, чтобы увидеть остальную часть пространства.

Если у вас есть лишние предметы, которые вам больше не нужны или не нужны, самое время их продать или подарить. Это облегчит ваш переезд, ваши шкафы будут более доступными для вещей, которые вам действительно нужны и которые нужно хранить для показов, и это значительно облегчит обустройство дома.

Поставьте свой дом крупным планом

Теперь, когда вы убрали и навели порядок в доме, вам нужно либо самому оформить декорации, либо привлечь профессиональную постановочную компанию. Дома без отделки плохо фотографируются, и, согласно нашим исследованиям, дома с отделкой могут получить от покупателей предложение на 1–5% выше.

Чтобы ваш дом выглядел профессионально, вы будете использовать предметы и яркие цвета для создания небольших «виньеток» в каждой комнате. Эти виньетки показывают, как можно использовать комнату. Например, если у вас есть набор уличных столов и стульев, поставьте на стол два бокала и бутылку вина. Другие популярные варианты оформления: ваза с фруктами на обеденном столе, яркие подушки на диване или новые белые полотенца, висящие в ванной.

Ознакомьтесь с нашими советами по домашней постановке, чтобы получить дополнительные рекомендации.

Профессиональная и любительская фотография: в чем разница?

Если вы решите сделать фотографии для объявления самостоятельно, вам нужно убедиться, что они выглядят профессионально. Существует огромная разница между профессиональными фотографиями для листинга и любительскими, и покупатели смогут это понять. Кроме того, профессиональные фотографии сделают ваш дом потрясающим в Интернете. Любительских фото не будет.

Фотография ниже сделана любителем, и есть несколько способов определить это.

Угол: Все опытные профессиональные фотографы недвижимости будут использовать широкоугольный объектив, а это не широкоугольный снимок. Ни одна из линий не является прямой. Это не лучший ракурс для съемки ванной комнаты — мы не можем видеть все, и это кажется странным и обрезанным.

Освещение: На фото не хватает естественного света и кажется, что оно больше освещено искусственными бра, чем солнечным светом.

Детали: Вы можете видеть отражение в зеркале и отражение на двери душа. Невозможно увидеть, какой вид открывается из окна ванной комнаты; свет выдувает его.

Механика: Похоже, этот снимок был сделан от руки, а не со штатива.

Теперь взгляните на профессиональное фото ниже:

Изображение через Ben Heinrich

Угол: Фотография сделана с широкоугольным объективом, и угол идеален: вы можете увидеть каждую мельчайшую деталь.

Освещение: Много естественного света, теплые и яркие цвета.

Детали: Вы можете увидеть вид из каждого окна, который фотограф искусно запечатлел с помощью зеркального отражения.

Хотя различия могут быть незначительными, профессиональная фотография гораздо лучше передает дом, чем любительская фотография. Если вы не уверены, что справитесь с задачей, ничего страшного! Лучший агент по недвижимости наймет проверенного, проверенного и настоящего профессионального фотографа, чтобы запечатлеть ваш дом.

Если вы готовы сделать свои собственные фотографии недвижимости, давайте продолжим.

Сравнение из реальной жизни: хорошие фотографии в списке и плохие фотографии в списке

Мы встретились с Картером Хорном, чтобы поговорить о том, что можно и чего нельзя делать при съемке недвижимости. Она поделилась,

«Я был в районе, и на рынке появился точно такой же план этажа, который я продавал, и они не использовали профессионального фотографа. Их фотографии вышли обесцвеченными. Деревянные полы выглядели оранжевыми, а шкафы выглядели немного оранжевыми… это имеет огромное значение… Я думаю, что фотографии чрезвычайно важны для быстрой продажи дома».

Чтобы показать нам, как сбить с толку фотографии с объявлениями о недвижимости, Картер Хорн поделилась с нами несколькими своими любимыми профессиональными фотографиями. Все фотографии были сделаны опытным профессиональным фотографом недвижимости.

Думаете, вам нужно иметь дорогое объявление, чтобы делать звездные фотографии? Подумайте еще раз и посмотрите на эти профессиональные снимки:

Думаешь, ты готов принять вызов? Как усовершенствовать науку о продаже недвижимости

Необходимые материалы

С помощью iPhone вы не сможете контролировать столько же, сколько с помощью высококачественной камеры. Также нужно снимать широкоугольным объективом, которого нет у айфонов.

Итак, вам нужно арендовать, одолжить или купить высококачественную камеру (DSLR), штатив и широкоугольный объектив.

Существует множество цифровых зеркальных камер на выбор, но для съемки недвижимости настоятельно рекомендуется Nikon D750 (1700 долларов) и Canon 5D Mark III (3000 долларов). Для получения дополнительных рекомендаций по снаряжению ознакомьтесь с этим исчерпывающим списком.

Широкоугольный объектив необходим для получения качественных фотографий. Широкоугольный объектив — это разница между съемкой одного изображения и получением половины комнаты и съемкой одного изображения, на котором видно все пространство. Вы должны использовать широкоугольный объектив для каждого снимка! Если у вас есть Nikon или Canon, попробуйте широкоугольный объектив Sigma 10-20mm f/4–5.6.

Изображение через Content Creators Lounge

Используйте эти настройки для фотографий недвижимости

Для большего контроля над процессом редактирования фотографий следует снимать в формате RAW, а не в формате JPEG. Фотографии в формате RAW дают вам больше возможностей для изменения изображения — в основном это еще не обработанные негативы. У вас больше контроля над экспозицией изображения, балансом белого, бликами и тенями, контрастностью и многим другим.

Это файлы гораздо большего размера, и их нельзя использовать без редактирования, поэтому вам придется приложить больше усилий, чтобы закончить их. Если вы хотите меньше работать при постобработке и знаете, что сможете сделать кадры правильно с первого раза, снимайте в формате JPEG.

Вам нужно установить диафрагму, ISO и скорость затвора вашей камеры. Диафрагма определяет, сколько света проходит через объектив, а ISO определяет, насколько чувствительна камера к свету. Скорость затвора определяет, как долго камера позволяет свету достигать сенсора.

Рекомендуемые настройки для съемки недвижимости:

Диафрагма: от F/8 до F/11
ISO: 400 или ниже
Скорость затвора: 1/60

Освещение 101: Когда снимать

Лучшее освещение для фотографий в помещении — яркое и яркое солнце. Снимать на улице лучше всего в сумерках. Избегайте облачных, дождливых и пасмурных дней, так как это может привести к плохому освещению и неравномерному балансу белого.

Если вы хотите получить еще больше технических подробностей, лучшее время для съемки зависит от того, как обращена каждая комната (и дом). Вы хотите, чтобы солнце было за камерой, чтобы цвета были освещены. Например, при съемке экстерьера вы можете предположить, что: вы должны снимать дом, выходящий на восток, утром, дом, выходящий на запад, днем, дом, выходящий на север, с 10:00 до 16:00, а Дом на южной стороне в раннее утро или незадолго до захода солнца.

Для внутренних снимков учитывайте расположение окон в каждой комнате и оцените положение солнца. Затем сделайте несколько пробных снимков, чтобы определить, является ли свет идеальным. Вы должны видеть цвета и детали в комнате, но снимки не должны быть настолько яркими, чтобы цвета и окна были размыты.

Никогда не полагайтесь на искусственное освещение в комнате, за исключением случаев, когда в доме темно и все лампочки в комнате одинаковые.

Какие цвета лучше всего подходят для фотографий недвижимости?

Если вы когда-нибудь были на днях открытых дверей или видели фотографии, на которых каждая стена в доме окрашена в яркий неоновый оттенок, это может быть ошеломляющим. Это также означает, что в ту минуту, когда покупатели получат ключи, им придется красить.

Если вы большой поклонник смелых оттенков, пришло время достать кисть или нанять бригаду для покраски дома. Лучший агент Сисси Картер Хорн рекомендует,

«Если у них яркий цвет, например салатовый, он не стреляет так хорошо, как нейтральный цвет. Даже более темный цвет выглядит немного лучше, чем некоторые из более ярких цветов: розовый и пурпурный, которые используются в некоторых спальнях для детей. Просто они тоже не получаются. Таким образом, более светлые оттенки работают лучше и зрительно увеличивают комнату».

Если вам нужен светлый и нейтральный оттенок, выберите всегда популярный не совсем белый цвет, такой как «Silky White» от Behr.

Если вы все о цвете, то сделайте всплески желтого цвета. По словам Картера, желтый — это яркий, теплый и гостеприимный цвет, который может вызвать ощущение дома. Попробуйте желтые декоративные подушки на диване, миску с лимонами или букет желтых цветов (если вы планируете освежать их каждый раз, когда идет показ).

Создайте идеальную композицию

Существует множество различных мнений о том, как лучше всего создать наилучшую композицию для каждой фотографии. Некоторые фотографы верят в лобовые снимки, другие придерживаются снимков из угла комнаты, а третьи говорят, что нужно смешивать их и находить наиболее творческий ракурс, какой только возможен.

Поскольку каждое пространство отличается, попробуйте снимать под каждым из этих ракурсов: сделайте снимок в лоб, сделайте снимок из угла комнаты, а затем сделайте снимок из другого места в комнате, которое, по вашему мнению, получится удачным.

Если вы хотите получить технические сведения об этом, сделайте снимок в 1-точечной перспективе и снимок в 2-точечной перспективе. По сути, снимок в 1-точечной перспективе будет иметь центральный фокус, например, угол комнаты или камин. Снимок с двухточечной перспективой будет иметь две «точки схода» или точки фокусировки.

Убедитесь, что все вертикальные линии на изображении строго вертикальны. Вот где ваш штатив пригодится!

В гостиной и семейной комнате камера должна быть установлена в диапазоне от 36 до 48 дюймов. Причина такого большого разрыва в том, что существует большое разнообразие высоты мебели. Оптимальная высота камеры зависит от вашего пространства и того, как вы ее настроили. Вы должны использовать свое лучшее суждение, чтобы получить максимальную отдачу от комнаты. Не зацикливайтесь на своей мебели: вы продаете дом, и такие функции, как лепнина и встроенные элементы, должны иметь приоритет над личными вещами.

В спальнях камера должна быть на 15–20 дюймов выше кровати, а на кухне камера должна быть на 15–20 дюймов выше кухонной стойки.

Хорошим практическим правилом является то, что вы хотите захватить больше пола, чем потолка. Полы часто узорчатые и интересные, особенно если у вас есть декоративная плитка или паркет.

Расскажите историю с помощью фотографий недвижимости

Если покупатель найдет ваше объявление в Интернете, фотографии — это то, что вам нужно, чтобы завоевать его расположение. Таким образом, фотографии должны создать убедительную историю вашего дома.

Лучший способ рассказать эту «историю» — это отличные фотографии (конечно!) Эксперт-агент Кэтлин Капонигро рекомендует размещать фотографии в том порядке, в котором вы входите в дом.

Порядок должен быть: экстерьер, затем прихожая, кухня, столовая, гостиная, хозяйская, а затем любые дополнительные спальни.

Любой, кто найдет ваш дом в Интернете, должен почувствовать, что он идет по дому, как если бы он был в доме открытых дверей или жил там.

Краткое руководство по постобработке

Adobe Lightroom и Box Brownie станут вашими лучшими друзьями. Во-первых, если вы хотите выполнить все редактирование самостоятельно, вы можете воспользоваться бесплатной пробной версией Adobe Lightroom и изменить все вручную. Если вы пойдете по маршруту Lightroom, вам нужно будет настроить: экспозицию, баланс белого, четкость, контрастность, HSL, блики и тени. Вам также нужно будет выпрямить изображение, если оно кривое.

Или, если вы хотите заплатить за услугу по совершенствованию ваших фотографий, Box Brownie доступен по доступной цене, и вы будете удивлены тем, насколько великолепно выглядят снимки до и после. Box Brownie берет 1,60 доллара за фотографию, и они сделают все необходимые улучшения, чтобы каждое из ваших изображений выглядело профессионально. Кроме того, Box Brownie — это специальный инструмент для работы с недвижимостью, поэтому они редактируют изображения с учетом потребностей покупателя.

Вы также можете отправить фотографии экстерьера в Box Brownie, и они заменят дневные фотографии на фотографии в сумерках. Это удивительно, так как может быть сложно сделать идеальный снимок заката самостоятельно.

Если вы сами можете собрать подходящую коллекцию фотографий, то они могут сделать все остальное, чтобы ваши изображения были готовы к публикации.

Почему отличные фотографии объявлений так важны для покупателей

По данным Национальной ассоциации риелторов, 95% покупателей искали дом своей мечты в Интернете. Таким образом, если ваш дом не очень хорошо представлен в Интернете, есть очень небольшой шанс, что покупатель придет и увидит его лично. Фотографии вашего дома с самого начала определяют уровень активности и предложения вашего дома.

Если вам это не по силам и вы хотите, чтобы этим занялся профессионал, не волнуйтесь! Лучший агент по недвижимости с опытными фотографами может нанять для вас талантливого профессионального фотографа.

Мошенничество с жильем | USAGov

Мошенничество с арендой

Мошенничество с арендой происходит, когда либо владелец недвижимости, либо потенциальный арендатор представляют себя в ложном свете. Мошенничество с арендой также искажает условия и доступность арендуемой недвижимости. Поддельные объявления и поддельные ответы на объявления об аренде могут навредить как арендаторам, так и владельцам недвижимости.

Мошенничество со стороны арендаторов

Если вы ищете недвижимость для сдачи в аренду, важно знать о мошенничестве с арендой.

Сообщите о мошенничестве, направленном против арендаторов

Сообщите о мошенничестве с арендой в отдел защиты прав потребителей штата или в местные правоохранительные органы.

Если вы нашли объявление об аренде в Интернете, сообщите о мошенничестве на веб-сайт, на котором оно было размещено. Кроме того, отправьте отчет в Центр жалоб на интернет-преступления ФБР.

Как защитить себя от мошенничества, направленного против арендаторов

Подозревайте, что недвижимость или сделка могут быть мошенническими, если:

Рекламируемая цена намного ниже, чем у аналогичных объектов.
Объявления о собственности содержат грамматические и орфографические ошибки или чрезмерно используют заглавные буквы.
В объявлении используются необычные варианты написания слов, например, «благосклонность» вместо «благосклонность».
Работать можно только с агентом. Агент говорит, что владелец слишком занят, находится за границей или иным образом недоступен, чтобы взять напрокат квартиру.
Владелец или агент требует, чтобы вы подписали договор аренды до того, как увидите арендуемое имущество.
Владелец или агент не может позволить вам войти в дом или квартиру или взимает с вас плату за просмотр.
Владелец или агент использует тактику продаж с высоким давлением. Они могут убедить вас арендовать квартиру как можно быстрее, пока ее не приобрел кто-то другой.

Сделать

Изучите основы того, как работают мошеннические схемы аренды.
Получите условия аренды в письменном виде, включая сборы, аренду и техническое обслуживание.
Получите копию договора аренды, подписанную вами и владельцем/управляющим недвижимостью.
Выполните поиск по владельцу, компании по управлению недвижимостью и листингу. Если вы найдете одно и то же объявление под другим именем, это может быть подсказкой, что это может быть мошенничество.
Посетите веб-сайты по недвижимости. Посмотрите, есть ли дом, который вы хотите арендовать, в другом городе. Мошенник мог скопировать фотографию или описание другого объекта аренды, чтобы использовать его в своем объявлении.
Узнайте, как семьи военнослужащих могут избежать мошенничества с арендой жилья.

Не делать

Не переводите деньги в качестве залога или оплаты за первый и последний месяц аренды. Перевод денег аналогичен передаче наличных; вы не можете получить возмещение, даже если узнаете, что предложение было мошенническим.
Не поддавайтесь тактике продаж с высоким давлением.
Не вносите залог, плату или арендную плату за первый месяц до подписания договора аренды.
Не сдавайте в аренду недвижимость, которую вы не можете увидеть до подписания договора.
Не отправляйте деньги за аренду за границу.
Не сообщайте свою личную информацию или номер социального страхования владельцу недвижимости, не подтвердив его личность.

Мошенничество против владельцев сдаваемой в аренду недвижимости

Если вы предлагаете недвижимость в аренду, важно знать о мошенничестве со стороны арендаторов.

Сообщить о мошенничестве, направленном против владельцев недвижимости

Если вы чувствуете, что стали жертвой мошенничества арендатора с использованием Интернета, сообщите об этом в ФБР.

Обратитесь в Генеральную прокуратуру вашего штата. Офис может разъяснить ваши законные права как арендодателя. Также спросите, как подать жалобу на арендатора или потенциального арендатора.

Как защитить себя от мошенничества, нацеленного на владельцев недвижимости

Что делать

Найдите имя и адрес электронной почты вашего арендатора, чтобы узнать, не пометили ли его другие как мошенника.
Рассмотрите возможность использования проверки биографических данных арендатора, также известной как потребительский отчет.
Узнайте больше о проверке юридических данных от Федеральной торговой комиссии.
Перед тем, как сдать недвижимость в аренду, познакомьтесь с потенциальным арендатором или лицом, которое будет платить арендную плату.
Проведите поиск изображения вашей собственности. Самозванец может использовать изображения вашей собственности для создания собственных списков в рамках мошенничества.
Запросите личные рекомендации каждого арендатора и свяжитесь с этими лицами.
Внимательно проверьте доход арендатора.

Не

Не принимайте переплату за аренду недвижимости.
Если вы получили чек на сумму, превышающую указанную, верните его. Не вносите его.
Не сдавайте и не продавайте потенциальному арендатору или покупателю незамеченными.
Не принимайте кассовый чек от вашего потенциального арендатора, если он или она находится за пределами страны.
Не поддавайтесь необъяснимой срочности по аренде недвижимости.

Мошенничество с обращением взыскания

Мошенники могут предложить вам «помощь» в оплате ипотеки, но они просто пытаются забрать ваши деньги. Узнайте, как обнаружить мошенничество, сообщить о нем и защитить себя от него.

Схемы обращения взыскания

Эти мошенники находят потенциальных жертв несколькими способами:

Реклама (на радио, в Интернете и в местных публикациях)
Обращение к людям, чьи дома фигурируют в объявлениях о лишении права выкупа в местной газете
Ориентация на определенные религиозные или этнические группы

Помните об этих уловках, которые используют мошенники:

Предложение выступить в качестве посредника с вашим кредитором или вести переговоры с вашим кредитором о рефинансировании вашего кредита
Сообщить вам, что они могут остановить обращение взыскания, «помогая» вам подать заявление о банкротстве.
Побуждение вас подписать фальшивые документы об отчуждении права выкупа или ипотечные документы
Заявление о том, что они могут провести судебную экспертизу ипотечного кредита, чтобы помочь вам сохранить свой дом ваш дом, за плату

Сообщите о мошенничестве с отчуждением имущества

Подайте жалобу в Федеральную торговую комиссию (FTC).
Если мошенничество связано с банкротством, обратитесь в местный офис попечителей США.

Как защитить себя от мошенничества с отчуждением жилья

Получите надежную помощь и консультации по обращению взыскания в рамках государственной программы Making Home Affordable. Или найдите сертифицированного правительством консультанта по жилищным вопросам рядом с вами. Узнайте больше о мошенничестве с потерей права выкупа и найдите номера телефонов, по которым можно позвонить за помощью.

Сделать

Узнайте о ваших законных одобренных правительством ипотечных кредитах и возможностях помощи по обращению взыскания.

Не

Не поддавайтесь на схемы аренды с выкупом или другие схемы мошенничества с ипотекой.
Не отправляйте платежи по ипотечным кредитам любой компании, которая не является вашим кредитным сервисом.
Не подписывайте никакие документы без их проверки юристом или независимым экспертом.
Не прекращайте выплаты по ипотеке.
Не забывайте, что реальная помощь от государства всегда бесплатна.
Никому не сообщайте свою личную информацию, номер социального страхования или банковскую информацию. Делитесь этой информацией только в том случае, если вы подтвердили, что компания является законной.

Как нанять грузчиков и избежать мошенничества при переезде

Большинство транспортных компаний имеют хорошую репутацию и делают свою работу качественно. Но некоторые транспортные компании используют мошеннические методы, чтобы украсть ваши деньги. Узнайте, как обнаружить мошенничество в транспорте до того, как оно произойдет, или узнайте, как сообщить о нем, если вас обманула компания.

Как некоторые транспортные компании могут вас обмануть

Мошенники могут:

Требовать наличные до начала переезда
Не давать вам письменную смету
Предварительно попросите вас подписать пустой договор
Имейте только один номер мобильного телефона в качестве контактного лица и не указывайте местный физический адрес
Приезжайте к вам домой с арендованным грузовиком без логотипа компании
Предложите вам цену по телефону без осмотра вашего товара на месте
Предоставить вам низкую цену и существенно изменить смету в пункте назначения
Удерживать ваши вещи в заложниках, пока вы не заплатите больше денег

Как сообщить о мошенничестве при переезде

Если у вас возник спор с транспортной компанией и вы не можете его разрешить, вы можете обратиться в арбитраж или в суд.
Если у вас возникли проблемы с переездом за пределы штата, подайте жалобу в Федеральное управление безопасности автомобильных перевозчиков (FMCSA).
Если у вас есть жалоба на переезд внутри штата (переезд в пределах штата), обратитесь в свой штат или местный регулирующий орган.
Подайте отчет, используя средство отслеживания мошенничества Better Business Bureau (BBB).

Как нанять грузчика и защитить себя

Получите инструменты от Protect Your Move, которые помогут вам защитить себя от мошенничества при переезде. Помните об этих советах, чтобы избежать мошенничества при переезде:

Делайте:

Попросите представителя компании приехать к вам домой для реалистичной оценки переезда.
Получите письменную смету от нескольких грузчиков. Как правило, оценки основаны на времени, количестве необходимых грузчиков, упаковщике и количестве комнат, которые необходимо переместить.
Убедитесь, что компания застрахована на случай повреждения вашего товара во время переезда.
Попросите номер Министерства транспорта США (DOT) компании и используйте базу данных FMCSA, чтобы проверить, зарегистрирована ли компания.
Обратитесь в местное, окружное или государственное агентство по делам потребителей или к генеральному прокурору штата, чтобы узнать, есть ли запись о жалобах.

Нельзя:

Не принимайте смету по телефону.
Не подписывайте пустой контракт.
Не оплачивайте переезд заранее или наличными.
Не позволяйте грузчикам начинать упаковывать ваши товары в грузовик без повторного изучения контракта и сметы. Сделайте это до начала движения.

Как получить помощь при переезде за границу

Получите советы и ресурсы о переезде в другую страну.

Оценки переезда за границу частично основаны на том, сколько места (в кубическом объеме) занимают ваши домашние вещи в транспортном контейнере.
Международные перевозки могут включать таможенные и импортные правила. Узнайте больше, связавшись с посольством или консульством страны, в которую вы переезжаете.
Прежде чем выбрать грузчика, убедитесь, что компания лицензирована и зарегистрирована. Все законные международные грузчики будут иметь номер лицензии. Чтобы найти номер лицензии перевозчика, найдите имя перевозчика в базе данных Ocean Freight Forwarders и нажмите на запись, чтобы увидеть номер лицензии.
Вы можете подать жалобу в Управление FMC по делам потребителей и службе разрешения споров (CADRS).
Узнайте больше о международных переездах и о том, как защитить себя и свое домашнее имущество.

10 вещей, которые я хотел бы знать до строительства дома

То, что началось как ленивый субботний вечер, рассматривающий модели домов, вскоре превратилось в полномасштабное обязательство построить дом. Вот так мы с мужем за год перешли от пары лохов к строительству дома. Это забавный анекдот, который мы вспоминаем, когда разговариваем с друзьями и семьей. А вот в процессе — другая история. Оглядываясь назад, конечно, 20/20.

Когда мы начали строить новый дом, мы были наивны и обладали всей энергией мира, но это не спасло нас от некоторых ловушек при строительстве дома. Могу ли я изменить опыт? Конечно нет. Изменю ли я количество бельевых шкафов в своем доме? Абсолютно. После десяти лет жизни в нашем доме, построенном на заказ, определенно есть несколько вещей, которые я хотел бы знать, когда мы строили.

Вот 10 вещей, которые вы можете извлечь из моего опыта в надежде, что ваша сборка пойдет более гладко.

1. Ваше расписание является ориентировочным.

Наша сборка растянулась на год. Однако первоначально наш оптимистичный подрядчик поставил нам более жесткие сроки, и мы надеялись закончить работу за девять месяцев. Конечно, то, что я считал жестким графиком, на самом деле было расплывчатым ориентиром. Плохая погода, проблемы со строительством и расписание подрядчиков означали, что сроки вышли из-под нашего контроля. Хотелось бы мне понять, что расписание определенно зависит от всех непредвиденных обстоятельств в книге. Когда дело доходит до того, что нужно знать при строительстве дома, понимание того, что ваш идеальный график может не сработать, находится в верхней части списка.

В 21 и 25 лет мы с мужем были совсем не опытными. Это определенно проявилось при проектировании нашего дома; мы едва ли могли себе представить, на что будет похожа жизнь с детьми. Однако, конечно же, у нас было трое детей в течение 10 лет, и то, что работало для нас как бездетной пары, сейчас не идеально. Мы спроектировали наш дом с мыслью «прямо сейчас», но было бы лучше, если бы у нас была перспектива на 5 или 10 лет.

3. Готово перед заселением.

Это может показаться очевидным советом, но когда вы приближаетесь к концу долгого строительства, вы просто готовы переехать. Планы, которые вы должны были закончить подвал или благоустроить свой задний двор, кажутся менее важными, если они выполняются до даты вашего въезда. Но я бы хотел, чтобы мы закончили все до переезда, потому что на эти последние несколько вещей ушли буквально годы. Если у вас уже есть подрядчики, гораздо проще закончить проекты сейчас, чем платить им за то, чтобы они возвращались позже. Сохраняйте решимость и выполняйте все мелкие дела до первой ночи дома.

4. План хранения.

Никому не интересно планировать свои складские помещения. Больше всего внимания уделяется отделке ванной комнаты и подбору деталей шкафов. Но могу поспорить, что если бы вы опросили домовладельцев, большинство из них сказали бы, что они предпочли бы иметь больше места для хранения вещей, чем, скажем, более глубокую ванну. Хотел бы я знать, что хранилище — это главная недвижимость в доме. Планирование хранения — не самая захватывающая часть процесса, но в дальнейшем оно оказывает огромное влияние на ваш образ жизни и организацию. Помните об этом при проектировании и строительстве дома.

5. Исследовательские подрядчики.

Мы наняли кровельного подрядчика и внесли огромный залог еще до того, как он ступил на нашу территорию. Ошибка новичка. Он сбежал с наличными, и мы больше никогда о нем не видели и не слышали. Оглядываясь назад, мы можем сказать, что не выполнили свою домашнюю работу и должным образом не изучили всех наших подрядчиков. В некоторых случаях нам везло, но мы определенно должны были попросить рекомендации и отзывы, прежде чем вести дела с нашими подрядчиками. Это сэкономило бы нам время и деньги в долгосрочной перспективе.

6. Пот справедливости является королем.

Мой муж любит рассказывать гостям о том, как я затирала плитку на девятом месяце беременности нашим первым ребенком. В то время я думал, что это жестокое и необычное наказание, но теперь я рад тому, сколько пота мы вложили в дом. Это была не только тактика экономии денег; Потенциальная справедливость также помогла ускорить процесс. Вместо того, чтобы ждать, пока подрядчики впишут нас в график, мы смогли запачкать руки и позаботиться о некоторых работах сами. Определенно оставьте некоторые вещи экспертам (без самостоятельной сантехники, пожалуйста), но не бойтесь вмешиваться и помогать, где можете.

7. Инвестируйте в приспособления.

Трудно было понять, куда выделить средства при строительстве нового дома. Было много модных вещей, на которые я бы предпочел потратить деньги — декоративные подушки, кто-нибудь? – но в итоге лучше было вложиться в приспособления. Это те части вашего дома, которые остаются с вами, даже когда вы меняете декор. Инвестируя в более качественную сантехнику, мы смогли поменять отделку и цвет, чтобы освежить дом без необходимости вносить серьезные изменения или ремонт.

8. Нейтраль.

Если вы спросите меня или моего мужа, о чем мы больше всего сожалеем по поводу дизайна дома, мы, вероятно, оба ответим: «Темно-зеленый». Видите ли, мы использовали двухцветную краску по всему дому: темно-зеленый мшистый цвет внизу и нейтральный бежевый цвет сверху. Бежевый красиво потерся, но зеленый мы уже закрасили. Несколько лет все было в порядке, но когда пришло время делать ремонт, это стало огромной проблемой. Я бы хотел, чтобы мы выбрали более нейтральные цвета и изменили акценты, а не использовали определенный цвет по всему дому. Я даже не могу вам сказать, сколько мы потратили на грунтовку, не говоря уже о краске, чтобы скрыть наши ошибки.

9. Вы потратите собственные деньги.

Нам посчастливилось получить кредит на строительство, а это означало, что все большие дела были покрыты. Но мы не учитывали то, за что платили из своего кармана по пути. Конечно, мы могли отправить чертежи в банк, чтобы заплатить за фундамент или гипсокартон, но походы в скобяной магазин за шурупами или наждачной бумагой за наши копейки действительно складывались. Оглядываясь назад, можно сказать, что резервный фонд для покрытия расходов на строительство избавил бы от многих стрессов.

10. Это сложно, но полезно.

Все, что вы слышали о том, как строительство влияет на отношения, — правда. Мы часто шутим, что если вы сможете вместе построить дом, мало что может поколебать ваш брак. Вместо того, чтобы просто выбрать существующий дом, строительство — это нескончаемое перетягивание каната между желаниями, потребностями и компромиссами. Легко поддаться стрессу, особенно когда вы обсуждаете достоинства отделки светильников или планировки пола. Но если держать в поле зрения главную цель — дом, в котором можно жить, расти и любить, — легче увидеть, что действительно важно. Выберите три главных препятствия на пути к строительству и ожидайте компромиссов по другим вариантам. Мы с мужем часто снова говорим о строительстве. С одной стороны, мы так многому научились, что в следующий раз не будет такого стресса. С другой стороны, есть что-то в том, чтобы жить в доме, который вы превратили из листа бумаги в структуру, полную жизни и воспоминаний. Создайте свой собственный домой не для слабонервных, но для тех, кто достаточно смел, чтобы взять на себя задачу, награды неизмеримы.

Строительство дома может показаться сложной задачей, и это так и есть. Но если планировать на долгосрочную перспективу и немного потрудиться, это может стать лучшим, что вы сделаете для своей семьи. Планирование, планирование, планирование — это ключ (с возможностью некоторой необходимой гибкости). И не забудьте обеспечить себе много места для хранения. Поверьте мне.

Часто задаваемые вопросы

В:

С чего начать, если я хочу построить дом?

А:

Прежде чем построить дом, нужно выбрать участок земли. Во-вторых, после поиска места, поиск надежного строителя для разработки вашего макета является наиболее важной частью процесса. Эти два решения повлияют на остальные ваши решения.

В:

Сколько обычно стоит построить собственный дом?

А:

Средняя стоимость строительства дома составляет от 165 000 до 482 000 долларов США. Стоимость вашего дома, конечно, будет зависеть от того, где вы живете, и размера вашего дома, а также от того, насколько дороги ваши материалы и приспособления.

В:

Что лучше купить или построить?

А:

Покупка дома может быть удобным решением «под ключ». Но строительство дома позволяет вам настроить каждый аспект собственности. Выбор сводится к простоте и персонализации.

В:

Что самое дорогое в строительстве дома?

А:

Каркас – самая дорогая часть строительства нового дома.

В:

Какие факторы следует учитывать перед строительством дома?

А:

Прежде чем строить дом, подумайте, как долго вы планируете оставаться в нем. Если это ваш вечный дом, планируйте будущее в дизайне. Также учитывайте стоимость перепродажи. Если вы сделаете дом слишком индивидуальным, это может укусить вас позже, когда вы захотите переехать (не всем нужна ванная комната Джека и Джилл или медиа-комната). Наконец, убедитесь, что вы можете позволить себе содержать два домохозяйства в течение как минимум года — или найдите понимающего члена семьи, который позволит вам бесплатно разбиваться, пока вы строите дом своей мечты.

24 совета по созданию потрясающих фотографий, сделанных своими руками

Посмотрим правде в глаза, использование собственных фотографий недвижимости, сделанных своими руками, в списках MLS рискованно. Скорее всего, вы не профессиональный фотограф, у вас нет потрясающего оборудования, да и фотографировать недвижимость не так просто, как кажется.

Если вы читаете это, вы, вероятно, решили научиться правильно фотографировать недвижимость, получая результаты профессионального уровня, которые произведут впечатление на агентов и покупателей как в вашем местном MLS, так и на Zillow. Мы составили этот список лучших советов по фотосъемке недвижимости от экспертов из нашей отрасли, чтобы помочь вам повысить уровень своих навыков.

Фотосъемка недвижимости: подготовка и планирование

1. Запланируйте достаточное время для съемки

Эмиль Л’Эплаттенье, управляющий редактор The Close

запланируйте всего несколько минут и спешите на съемку. Это почти всегда плохая идея. Во-первых, потому что правильное кадрирование ваших снимков может занять время, а во-вторых, потому что вы никогда не знаете, в каком состоянии находится объявление, прежде чем появиться. Могут возникнуть проблемы, на устранение которых потребуется время. Кроме того, запланируйте время, когда погода будет способствовать, и в то время дня, когда свет будет благоприятным (а не быстро угасает). Предоставление себе очень короткого окна ограничивает ваши шансы на успех на обоих фронтах.

«То же самое касается редактирования фотографий. Не спешите в последнюю минуту найти профессионального редактора изображений, если он не соответствует вашим навыкам. И не торопите этот процесс. Планируйте заранее, найдите опытного фоторедактора, который отполирует ваши изображения на таких сайтах, как Fiverr, где талантливые фрилансеры ищут работу».

Посетите Fiverr

2. Нейтрализуйте и наведите порядок перед съемкой

Алайна Сумманен, риелтор, Coldwell Banker Vanguard Realty

«Мы объясняем нашим продавцам, что некоторые особенности дизайна и элементы, которые отлично смотрятся вживую, могут плохо сфотографироваться. Например, смелые акцентные цвета стен, коллекции или фотоколлажи. Советуем убрать все с прилавков и оставить минимум декора для профессиональных фото. Продавцам это может показаться простым, но на фотографиях дом будет сиять. Для более чем 93% покупателей жилья первый показ происходит онлайн, и фотографии — это то, что заставляет их решать, планировать ли время для личного просмотра».

3. Всегда оформляйте дом, даже если это означает простую перестановку существующей мебели

Fallanne Jones , Команда Property Girls в Keller Williams

«Подготовка вашего дома для публикации фотографий абсолютно необходима. Если вы в настоящее время живете в своем доме, переставьте мебель таким образом, чтобы потенциальные покупатели увидели потенциал. Покупатели не смогут представить себя живущими там, если они не смогут увидеть загроможденную мебель или устаревший декор. Чтобы быстро исправить ситуацию без больших затрат, попробуйте добавить к существующей мебели модные коврики или подушки. Если дом свободен, подумайте о найме профессионального постановщика. Они знают, что такое стиль и правильное размещение. Современная мебель и декор оживят ваш дом и помогут покупателям визуализировать пространство».

[Статья по теме: Лучшее программное обеспечение для виртуальных сцен и советы на 2022 год]

4. Попросите домовладельца не пускать домашних животных в дом

Эмиль Л’Эплаттенье, управляющий редактор The Close

3 Даже если у вашего клиента-владельца есть невероятно фотогеничный питомец, избегайте соблазна сделать фотографии с ним в кадре. Конечно, покупателям, у которых есть домашние животные, это может понравиться, но как насчет всех остальных покупателей, которые просматривают ваше объявление? Некоторые люди видят милую собачку или кошку и сразу думают об аллергии и неприятном запахе. Таким образом, эта уютная фотография далматина вашего домовладельца у огня может оттолкнуть значительный процент ваших покупателей.

«Конечно, если ваше объявление имеет хорошую цену на рынке продавца, это может не удержать его от осмотра дома, но зачем рисковать? В конце концов, это может помешать им быть в восторге от дома, что может очень сильно повредить вашей прибыли, когда они разрабатывают предложение».

5. Обращайте внимание на мельчайшие детали

Джейлин Хэнбак, риэлтор, Келлер Уильямс

«Обратите внимание на детали! Нет ничего хуже сказочного домашнего фото с мятым, кривым покрывалом или открытым грязным унитазом! Уберите туалетные принадлежности, поправьте постельное белье и всегда просматривайте фотографии на наличие мелких деталей, которые оттолкнут потенциального покупателя».

6. Снимайте свой виртуальный тур в тот же день, что и ваши фотографии в листинге

Эмиль Л’Эплаттенье, управляющий редактор The Close

днем и желательно при том же освещении, что и ваша фотография недвижимости. Согласованность важна, но ваш виртуальный тур должен выглядеть так же хорошо, как и ваши фотографии недвижимости.

«Говоря о качестве, качество изображения некоторых виртуальных туров может выглядеть не так хорошо, как снимки, сделанные вашей высококачественной камерой. Это делает освещение еще более важным.

«Если у вас ограниченный бюджет, Asteroom — отличный способ сделать виртуальные туры своими руками с помощью телефона. Asteroom означает, что вы можете предлагать виртуальные туры даже для самых дешевых объявлений».

Посетите Asteroom

7. Всегда оповещайте соседей перед съемкой с помощью дрона или наружной фотосъемки

Даниэль Тирадо, аэрофотосъемка

«Как правило, я всегда информирую соседей о том, что дрон в этом районе, чтобы сделать фотографии недвижимости, поскольку это может облегчить ненужное беспокойство как для соседей, так и для пилота».

Фотосъемка недвижимости: выбор лучшего оборудования

8. Инвестируйте в широкоугольный объектив

Эрин Эттвуд, фотограф недвижимости, Dune Life Photography

«Широкоугольный объектив просто необходим для съемки интерьеров, но большинство зум-объективов со сверхшироким диапазоном стоят более 1000 долларов. Если вы не снимаете Тадж-Махал, в этом нет необходимости. Я бы порекомендовал 24-миллиметровый широкоугольный объектив, чтобы помочь «раскрыть» комнаты, и они не опустошат банк всего за 130 долларов».

9. Держите его в устойчивом положении с помощью штатива

Эмиль Л’Эплаттенье , управляющий редактор The Close

«Сегодняшние камеры настолько впечатляют, что вам не нужно много модного оборудования. Тем не менее, я рекомендую вам приобрести хороший штатив в дополнение к широкоугольному объективу. Фотография недвижимости — это точность. Штатив будет держать вашу камеру устойчиво, а ваши фотографии четкими».

Фотосъемка недвижимости: освещение, плоскости обзора и кадрирование

10. Держите вертикально вертикально (удерживая камеру ровно)

(Источник: Адам Тейлор, фотограф внутренней архитектуры на Гавайях)

Адам Тейлор, фотограф интерьеров и архитектуры на Гавайях

«Если вы решили не нанимать профессионального фотографа, убедитесь, что ваши вертикали прямые. Если ваша камера установлена неровно, вертикальные линии, такие как стены и края шкафа, будут казаться наклонными, и вся комната начнет выглядеть как веселый домик. Иногда вам придется поднять камеру выше или держать ее немного ниже, чтобы запечатлеть нужный объект, и это нормально… просто выравнивайте камеру, а не наклоняйте ее вверх или вниз. Большинство камер (даже смартфонов) имеют возможность включать линии сетки, которые помогут вам ориентироваться».

11. Подберите правильное освещение

Энн Джонс, владелец и риелтор, обитель Уиндермир

«Убедитесь, что солнце светит перед домом. Камера вашего мобильного телефона хороша, но вы теряете детали, когда дома освещены сзади. Я также люблю высококонтрастные дома. Яркие цвета фотографируют лучше, чем нейтральные — почти вопреки правилам интерьерной фотографии. Вам может не нравиться искусственная трава и облака, но голубое небо и зеленая трава делают миниатюры привлекательными!»

12.

Майкл Эдлен, Edlen Team Coldwell Banker

«Фотографы и агенты иногда пренебрегают тем, что находится на линии прямой видимости через окна при съемке внутренних помещений. . Если не быть осторожным, в кадре может непреднамеренно оказаться неряшливый ландшафт через дорогу, старый фургон на чьей-то подъездной дорожке или заросли сорняков на тротуаре. Что еще хуже, это может быть кадр, в котором есть окно с большим кустом, закрывающим большую часть обзора, из-за чего комната кажется закрытой».

13. Никогда не подделывайте взгляды через Windows

Эмиль Л’Эплаттенье, управляющий редактор, The Close

«Хотя может возникнуть соблазн использовать Photoshop на пасторальном зеленом лугу или плакучей иве, чтобы скрыть унылый задний двор, видимый через окна, не надо!

«Прежде всего, вы, вероятно, будете флиртовать с нарушением правил Национальной ассоциации риэлторов (NAR), но что более важно, вы будете начинать свои отношения с потенциальным покупателем со лжи. Белая ложь, чтобы быть ясным, но, тем не менее, ложь».

14. Убедитесь, что окна чистые

Кеннет Эр, Compass

«Я думаю, что одна из мелких деталей, которую многие упускают из виду, — это снять оконные сетки и помыть окна изнутри и снаружи. Благодаря этому комнаты выглядят намного больше на фотографиях и вживую при правильном освещении».

15. Откройте все шторы и жалюзи

Даниэль Тирадо, аэрофотосъемка

«Как профессиональный фотограф с дрона в сфере недвижимости, я всегда рекомендую открывать все внутренние жалюзи. Хотя это могут быть фотографии на открытом воздухе, открытые жалюзи делают дом снаружи более привлекательным и больше, позволяя потенциальным покупателям увидеть экстерьер и интерьер дома на одном снимке. С точки зрения фотографа, открытие жалюзи значительно уменьшает любые блики, которые могут отразиться на камере дрона при съемке фотографий и видео».

Фотография недвижимости: реклама объявления

16.

Включите изображения образа жизни, который демонстрирует ваше объявление (Источник: AJ Canaria, творческий продюсер, MoxiWorks)
AJ Canaria, креативный продюсер, MoxiWorks
«Включить сообщество изображения, чтобы дать ощущение района», — говорит Эй Джей Канария, креативный продюсер MoxiWorks. «Люди не только хотят представить свою жизнь в этом доме, но также хотят представить себе жизнь, которую они могут прожить в обществе. Это особенно важно для домов с высокими показателями ходьбы и для потребителей, которые не так хорошо знакомы с сообществом.
«Мне как профессиональному фотографу всегда важно передать ощущение места, особенно когда я еду на мероприятия, связанные с недвижимостью. Если объявление находится рядом с известной достопримечательностью, а фотографии в сообществе представляют его соответствующим образом, это может помочь увеличить ценность и помочь потребителю представить себе жизнь в этом сообществе. Кроме того, демонстрация близлежащих зон отдыха, удобств, спортивных залов, бассейнов и школ может повлиять на решение покупателя приобрести этот дом».
17. Избегайте использования стоковых фотографий, предоставленных разработчиками
Джеймс МакГрат, соучредитель NYC Brokerage Yoreevo
«В подавляющем большинстве случаев стоковые фотографии интерьеров ужасны. Когда кто-то ищет достаточно долго, он будет ассоциировать эти нерелевантные изображения с некачественным листингом. То же самое можно сказать и о стоковых фотографиях удобств здания — вы отвлекаете внимание от того, что на самом деле волнует зрителя, — что выглядит подозрительно».
18. Спросите у домовладельца, есть ли у него снимки дома в разное время года
Анхель Пойнтек, ассоциированный брокер | Вице-президент по маркетингу Coldwell Banker Elite
«Попросите у продавцов какие-либо фотографии, на которых они показывают дом в разное время года. Покажите эту прекрасную зимнюю сказку зимой или великолепный красный клен осенью. Наша работа — рассказать историю вашего дома, и эти сезонные фотографии можно использовать творчески».
19. Иногда меньше значит больше
Тодд Эндрю, Red Oak Realty
«Иногда лучше меньше. Не показывай слишком много. Например, если план этажа не идеален, покажите отдельные помещения. Цель состоит в том, чтобы привлечь покупателей в дом. Пусть они решат, когда доберутся туда, хотят ли они идти на какие-либо компромиссы, которые может повлечь за собой собственность».
20. Разместите нужное количество фотографий
Кэти Мессенджер, риелтор Keller Williams Realty
«Существует большое количество фотографий. Слишком мало фотографий может заставить покупателей задуматься о том, что не показано, или запутать их в макете и функциях. Слишком много фотографий может привести к потере интереса покупателей.
«Приблизительно 20 изображений дадут довольно точное изображение большинства домов, но не будут слишком громоздкими. Однако многое зависит от размера и площади помещения. Например, 10 было бы слишком мало для дома площадью 10 000 квадратных футов, но вполне достаточно для квартиры с одной спальней».
21. Сфотографируйте свои фотографии
Кристофер Линселл, писатель по недвижимости, The Close
«Документирование процесса фотографирования недвижимости — отличный способ привлечь внимание к новому объявлению. Используйте свои платформы социальных сетей, чтобы все знали, что на горизонте есть что-то новое, и дайте лишь небольшой взгляд на работу за кулисами».
Фотосъемка недвижимости: когда нанять профессионала
22. Наймите профессионала для редактирования ваших фотографий всего за 5 долларов
Кристофер Линселл, старший писатель по недвижимости, The Close
«Гиг-экономика процветает, и эксперты, готовые вывести ваши фотографии на новый уровень, находятся всего в одном клике. Это означает, что цены ниже, чем когда-либо, что позволяет профессионально отредактировать все фотографии вашего объявления.
«При последней проверке осталось 960 внештатных редакторов на Fiverr (и это только в Соединенных Штатах), которые сделают фотографии ваших объявлений о недвижимости, сделанных своими руками, и придадут им блеск, которого заслуживают ваши объявления. С ценами, начинающимися всего с 5 долларов, как вы можете позволить себе не делать этого?»
Посетите Fiverr
23. При любой возможности наймите профессионального фотографа
Мы считаем, что Санни Лейк Хан, партнер 7DS Associates, самой уважаемой (и пользующейся доверием) консалтинговой фирмы в сфере недвижимости в стране, объяснила это лучше всего. :
«Профессиональные фотографы понимают важность света и понимают, как запечатлеть пространство в нужное время, чтобы добиться наибольшего визуального эффекта. Основываясь на расположении объекта, они знают, лучше ли снимать на восходе, закате или в любом другом месте. У них также есть возможность смешивать одну и ту же фотографию, сделанную с разной экспозицией, для создания идеального изображения.
«В нашем цифровом и мобильном мире профессиональные фотографии способны помешать потребителю прокручивать списки. Красивые изображения привлекают внимание и заставляют людей переходить по ссылкам. Возможность привлечь и удержать внимание потребителя очень ценна в нашем мире мгновенного удовлетворения».
24. Расслабьтесь!
Эмиль Л’Эплаттенье, управляющий редактор The Close
«Верите или нет, но один из ключей к фотографии недвижимости или любой другой фотографии, если уж на то пошло, — избавиться от стресса, вызванного днем, проведенным в офисе. Когда вы нервничаете и спешите, все, что вам нужно сделать, чтобы сделать отличные фотографии, становится сложнее. Выбирайте ракурсы для съемки, держите твердую руку, чтобы фотографии были четкими, и особенно согласовывайте с домовладельцами проблемы с собаками, кошками, беспорядком и всеми другими раздражающими вещами, которые будут мешать вашей камере и красивым фотографиям вашего объявления на Zillow.
«Так что расслабься. Запланируйте съемку на день, когда вы не спешите с показа на показ, и сделайте несколько глубоких вдохов, прежде чем войти в дом с камерой в руке. Вы уже получили список, так что сложная часть позади, верно?»
Вам слово
Как вы думаете, стоит ли агентам-любителям заниматься фотосъемкой недвижимости самостоятельно? Если да, то какие замечательные советы по фотосъемке недвижимости упустили наши эксперты?
[Статья по теме: 33 ужасных плохих фотографии, опубликованных агентами по недвижимости]
Стоимость и способы перемещения дома
Переезд дома: затраты и способы перемещения дома
Анги
Центр решений
Недвижимость
Фото: monkeybusinessimages / iStock / Getty Images Plus / Getty Images
2 Место, место, место — оказывается, это можно изменить.
Вот как.
Получите предложения от трех профессионалов!
Введите почтовый индекс ниже и найдите лучших профессионалов рядом с вами.
Если вы влюбились в свой дом, но вам нужно переехать через всю страну, или вы заключили сделку на дом, который не может оставаться на своем участке, есть несколько веских причин для переезда всего дома. Но прежде чем приступить к делу, важно проконсультироваться со структурной транспортной компанией, чтобы решить, можете ли вы переместить дом в другое место.
Давайте углубимся в то, как работает переезд всего дома и соответствует ли он потребностям вашей семьи.
Преимущества переезда вашего дома
Хотя переезд дома — это немалый подвиг, он может принести вам и вашей семье ряд серьезных преимуществ.
Сохранение исторического дома
В некоторых случаях исторический дом может оказаться под угрозой сноса, если он не будет перемещен с текущего участка. Один из способов сохранить историческое здание, его великолепную архитектуру и детали — это спланировать его физическое перемещение.
Держите сентиментальный дом
Если ваш дом принадлежал вашей семье на протяжении нескольких поколений, его перемещение в новое место позволит вам сохранить его в новом месте. Если вы вложили деньги и время в настройку своего дома или , сделав его доступным для людей с ограниченными возможностями , вы можете избавить себя от переделки другого дома, взяв с собой текущий.
Переехать в лучшее место
Может быть, вы хотите меньше шума от дороги или другой район, или переехать в собственность с большей площадью. Или, возможно, вам нужно переместить свой дом подальше от зоны затопления или отступающей береговой линии. Если есть причина, по которой вы хотите покинуть свой текущий район, вы можете разместить свой дом в лучшем долгосрочном месте вместо того, чтобы искать и покупать новый дом.
Можно ли переехать в мой дом?
Большинство домов можно переместить на новое место, но есть несколько важных факторов, которые влияют на то, совпадут ли структурная целостность вашего дома, расстояние до него и конечный пункт назначения. Очень важно проконсультироваться с местными инженерами-строителями и компаниями, занимающимися структурными перевозками, о логистике переезда, чтобы определить, возможен ли этот вариант.
Ваш дом может быть перенесен, если:
Вы перемещаете его на небольшое расстояние, например, в другое место на том же участке или очень близко.
Транспортный маршрут понятен и прост, включая несколько воздушных линий, ограниченное количество деревьев и минимальный трафик.
Общие расходы на переезд не выходят за рамки вашего бюджета.
Структура вашего дома достаточно прочная, чтобы его можно было поднять с фундамента.
Скорее всего, ваш дом не переедет, если:
Вы переезжаете через штат или страну.
Транспортный маршрут заполнен деревьями, транспортом или воздушными линиями, которые нельзя переместить.
В вашем доме серьезные структурные проблемы.
Стоимость переезда дома
Переезд дома стоит от 100 000 до 200 000 долларов . Цена зависит от таких факторов, как размер и возраст дома, расстояние, которое он преодолевает, и любые изменения, внесенные в новом месте. Свяжитесь с местными грузчиками по номеру , чтобы получить индивидуальное предложение и узнать, справляются ли они с такими структурными перемещениями.
В конце концов, вам также нужно будет подумать, имеет ли переезд дома финансовый и логистический смысл для вас и вашей семьи.
6 шагов по перемещению дома
Для перемещения дома необходимо снять его с фундамента и поставить в другом месте, иногда из одного состояния в другое. Вот шаги для перемещения всего дома.
1. Спланируйте переезд
После того, как наймет транспортную компанию , вам необходимо иметь под рукой некоторую информацию, например:
Чертежи здания : Помогает грузчикам определить структурную поддержку и материал дома.
Новое местоположение: Определяет стоимость и возможность перемещения дома.
План переезда : включает информацию о том, переносите ли вы такие пристройки, как гараж, крыльцо или кирпичный дымоход на новое место.
Специалисты по переезду, в том числе подрядчики, грузчики и архитекторы, обычно приезжают к вам домой, чтобы решить, является ли переезд разумным решением, а также рассчитать все детали и спланировать переезд до начала фактической работы.
2. Координация разрешений и документов
Есть несколько вещей, над которыми вам нужно поработать до переезда. К счастью, профессиональный строительный перевозчик может помочь вам легко справиться со всеми этими вещами.
Получите разрешение на строительство как для старых, так и для новых помещений.
Наймите инспектора для проверки структурной целостности дома.
Получите в местных департаментах разрешение на перевозку дома.
Получите одобрение банка на процесс.
3. Подготовьте дом
Фото: ftwitty / E+ / Getty Images
Переезд требует тщательного планирования и координации, так как большая часть работы выполняется на этом этапе перед переездом. На этом этапе грузчики, подрядчики, электрики и сантехники работают вместе, чтобы отключить дом от фундамента, коммунальных услуг и инфраструктуры.
4. Поднимите дом
Компания по перемещению строительных конструкций выкопает фундамент дома (или подвал) и прорежет его, чтобы вставить стальные балки, чтобы поднять конструкцию.
«Дома строятся на фундаменте, поэтому вы должны точно воспроизвести существующий фундамент», — говорит Боб Чуди, член экспертного совета Angi и генеральный подрядчик в Роли, Северная Каролина. «В зависимости от нового участка вам, возможно, придется спилить деревья или переместить столбы, и то, и другое требует одобрения и стоит дорого».
Гидравлическая домкратная система равномерно и устойчиво поднимает дом на высоту до 12 футов, поддерживая здание. Скользящие балки размещаются под домом, чтобы тянуть его на тележки, которые затем прикрепляются к грузовику, чтобы перевезти дом на новое место.
5. Перевезти дом
Фото: Бекки Райт / Adobe Stock
В соответствии с планом дороги, грузовик с экипажем отправится в путь, чтобы доставить дом на новое место с учетом препятствий, ширины дороги, и линии электропередач и т. д. Поездка может занять от нескольких часов до нескольких дней, в зависимости от расстояния и наличия препятствий.
Большинство домов перемещаются с мебелью внутри, почти без повреждений. Но мувинговая компания берет на себя полную ответственность в случае повреждения дома или его содержимого.
6. Интеграция дома на новом месте
Подрядчик выкопает новый фундамент на новом месте. Когда дом прибудет, он переместится с пандусом на участок и будет поднят домкратом, пока подрядчик не построит новый фундамент. После этого дом опускают на новый фундамент.
Подрядчик приступит к переподключению коммунальных служб путем подключения к городской канализации, водопроводу и линиям электропередач. Наконец, пришло время пристроить такие дополнения, как крыльцо, гараж и почтовый ящик, и закончить все, чтобы снова вернуться домой.
Какие факторы влияют на стоимость переезда дома?
Прежде чем вы начнете раскапывать свой дом, вот факторы, которые повлияют на окончательную цену перемещения всего дома:
Размер дома
Небольшие дома имеют простой процесс переезда, в отличие от больших домов, которым может потребоваться разрезать на части, что увеличивает цену.
Высота здания
Если ваш дом выше одного этажа, он может зацепиться за провода на дороге. Коммунальным компаниям придется поднимать линии электропередач, что в основном происходит за дополнительную плату.
Расстояние и характер маршрута
Каждый город, через который будет проезжать ваш дом, должен предоставить разрешение, которое может потребовать некоторой работы и будет стоить дороже.
В некоторых случаях, если на пути много препятствий, таких как деревья, почтовые ящики, извилистые дороги или железнодорожные переезды, стоимость будет еще выше. В этом случае мувинговой компании нужно будет подстричь деревья, позаботиться о транспорте и линиях электропередач, а также договориться в пути. Как правило, легче перемещать дома в пределах одного города, чем дальний переезд может стоить на больше и может быть сложным. Однако в некоторых районах въезда можно проехать сотни миль без каких-либо препятствий, кроме соблюдения различных правил дорожного движения. Как и каждый дом, каждый переезд уникален.
Расходы на ремонт
Если в новом месте ваш дом должен соответствовать местным строительным нормам и правилам, вам может потребоваться больше средств на ремонт после переезда, например, на замену окон, усиление изоляции и т. д.
Риски переезда дом
Имейте в виду, что перемещение всего вашего дома из одного места в другое сопряжено с некоторыми рисками. Тщательно изучите риски при принятии решения о переезде вашего дома.
Непредвиденные расходы
Несмотря на тщательное планирование и меры предосторожности, смета проекта – это всего лишь оценка. Этот тип крупного проекта может превышать первоначальную цену, особенно если ваша команда сталкивается с непредвиденными проблемами на этом пути. Вот почему вы должны предусмотреть в своем бюджете некоторую подушку безопасности, чтобы компенсировать непредвиденные расходы на дополнительные разрешения или расходы на переезд.
Возможные повреждения при транспортировке
Как и при любом переезде, существует вероятность того, что во время переезда что-то может сломаться. Перемещение всего дома повышает риск повреждения во время транспортировки, особенно если вы путешествуете на несколько миль. Несчастные случаи могут случиться даже с самой осторожной командой, поэтому будьте готовы впоследствии оценить дом на наличие проблем.
Осмотр и ремонт
Если вы переезжаете в новый муниципалитет, вам может потребоваться нанять местного жилищного инспектора для оценки дома после переезда. В некоторых случаях в доме может потребоваться ремонт, чтобы привести его в соответствие с нормами.
Заключительные мысли о переезде дома
Переезд дома — это большое мероприятие, но оно может окупиться при определенных обстоятельствах. Если у вас есть дом, который вы любите, или вы хотите переместить исторический дом, получите как минимум три предложения от местных транспортных компаний , чтобы сравнить цены и услуги.
Нужна профессиональная помощь с вашим проектом?
Получите цитаты от профессионалов с самым высоким рейтингом.
Рекомендуемые статьи
5 Способности сделать ваш следующий ход более устойчивым
от Allie Ogletree • 1 февраля 2022 г.
10 Колледжская комната в общежитии
от Garrett Kell Ваше полное руководство по важным условиям переезда
Лорен Веллбэнк • 21 февраля 2022 г.
Семь причин предпочесть строительство из камня – Новости Матери-Земли
Проведя восемь лет в нашем самодельном камне за 2000 долларов дома в южном Айдахо, мы с Шэрон иногда задаемся вопросом, если бы нам каким-то образом пришлось начать строительство заново, мы бы по-прежнему строили наш дом из природного камня. В конце концов, владелец-строитель теперь может выбирать из множества интригующих недорогих вариантов убежища, включая дома из бревен, дров, деревянного каркаса, шеста, самана и земли … плюс юрты, купола, типи, плавучие дома и бесконечное разнообразие инновационные конструкции из спасательных материалов.
Конечно, было бы абсурдно предполагать, что какой-либо строительный материал или тип конструкции является «лучшим» для всех людей при любых обстоятельствах, и, безусловно, каждый из них имеет свои выдающиеся преимущества. Тем не менее, мы не можем не заключить, что здание из камня, также известного как «простые старые камни», имеет больше преимуществ для 90 679 more 90 680 человек в 90 679 more 90 680 строительных ситуациях, чем самодельный дом, построенный из любого другого материала. Вот почему:
Причина номер один
Хороший строительный камень можно найти где угодно, обычно бесплатно для сбора. Мы построили наш дом площадью 1100 квадратных футов из 18 валунов, большинство из которых были собраны на одном поле примерно в миле от нашей строительной площадки. Владелец ранчо, которому принадлежала эта земля, был рад, что его поле было очищено от «всех этих совершенно пустых камней, которые разрушает техника». Подобные ситуации с владельцами ранчо/фермерами/землевладельцами существуют по всей стране.
Также возможен бесплатный сбор камней с общественных земель. Однако, поскольку «поиск камней» в настоящее время не является общепринятой практикой, правила, регулирующие такую деятельность, обычно расплывчаты или вообще отсутствуют, поэтому перед сбором обязательно спросите у местных жителей. Некоторые коммерческие каменоломни также позволят вам вручную собрать недорогие камни из огромных куч щебня… или даже доставят материал на ваш участок по разумной цене!
Конечно, лучший источник строительного камня может быть вашей собственностью, если вы достаточно удачливы (или умны), чтобы владеть участком «бесполезной» каменистой земли.
Помимо самого камня, вам понадобится только цемент, песок и гравий, а также, возможно, стальная арматура для углов и перемычек. Стены нашего собственного дома размером 8 футов X 28 X 45 футов подорожали всего за 250 долларов в 1973 году, и хотя цены на цемент и арматуру с тех пор значительно выросли, по-прежнему можно возвести действительно суперкаменные стены за очень небольшие деньги.
Причина номер два
Вопреки распространенному мнению, из камня строить довольно легко. Используя любой из нескольких современных методов формирования каменной кладки, вам просто не нужно лет опыта, которые требовались, прежде чем старомодный каменщик, работающий от руки, мог заявить о мастерстве своего искусства. Вы найдете описание лучших из этих систем в превосходном руководстве «Руководство владельца-строителя по каменной кладке» Кена Керна, Стива Магерса и Лу Пенфилда (11,9 долл. США).5). Мы рекомендуем вам прочитать этот том еще до того, как вы возьмете в руки свой первый камень. [ПРИМЕЧАНИЕ РЕДАКТОРА: другие книги, представляющие интерес для каменщиков-любителей, — это «Забытое искусство возведения каменной стены» Кертиса П. Филдса (93,95) и «Построй свой собственный каменный дом с помощью простого метода скользящей формы» Карла и Сью Швенке. (5,95 долл. США).]
Что касается распространенной жалобы на то, что камень невыносимо тяжел в работе, мы можем ответить, только отметив, что все камни, используемые в 0679 наши стены толщиной 10 дюймов были размером с футбольный мяч и весили не больше, чем бревна, обычно используемые в деревянном каркасном строительстве. (При необходимости или желании вы можете построить гораздо более толстые стены, используя более плотные и тяжелые камни.)
Наконец-то каменный дом построить несложно. Наши стены возвели всего за восемь недель, а мы переехали всего за пять месяцев после начала строительства, при этом 100% работы было выполнено Шэрон, мной и двумя нашими девочками (которым тогда было 9 и 11 лет).
Причина номер три
Камень прочный, огнеупорный, защищенный от жуков и паразитов и не подверженный гниению. В то время как некоторые бревенчатые или деревянные постройки имеют тенденцию разрушаться и разрушаться через 50 лет или около того, хорошо построенные каменные постройки часто простоят столетий. (Конечно, вы не проживете в своем каменном доме так долго, но ваши правнуки могут быть еще там… что, безусловно, поможет сохранить драгоценные строительные материалы для других.)
Вы также вряд ли потеряете каменный дом в результате пожара, но даже если внутренняя часть деревянного каркаса строения каким-то образом выпотрошится пламенем, вы, вероятно, сможете восстановить его из оригинальной каменной оболочки.
И — в то время как другие домовладельцы могут терять время, деньги и спать, борясь с термитами, грызунами и мокрой или сухой гнилью — вы можете сидеть за своими почти непробиваемыми каменными стенами и отдыхать даже спустя десятилетия после того, как ваши соседи проиграли свои битвы с безжалостными грызунами , точильщики и редуценты, нападающие на деревянные жилища.
Причина номер четыре
Камень привлекателен и не требует ухода. Натуральный камень имеет такое разнообразие форм, размеров, цветов и текстур, что окончательный вид каменного дома ограничивается только воображением, смелостью и методическими усилиями строителя. Хотя наш дом был построен довольно просто, чтобы сэкономить время, деньги и труд, мы видели настоящие замки из красочной каменной кладки по всей стране.
Еще одно большое преимущество «жизни в скале» заключается в том, что после того, как ваш каменный дом будет построен, вы можете полностью забыть о дальнейшем обслуживании: не нужно будет перекрашивать, не будет устанавливаться дорогой сайдинг, не нужно ремонтировать деформированные погодой доски, норы дятла. Один и тот же красивый, красочный камень из года в год.
Причина номер пять
Камень может быть превосходным изолятором. Из-за продолжающегося энергетического кризиса многие люди могут возражать против плотного камня, потому что он не считается хорошим изоляционным материалом. Но, по крайней мере, в умеренном климате, каменные стены действительно помогут вам чувствовать себя комфортно; они медленно нагреваются в течение дня, а затем излучают тепло в течение большей части прохладного вечера. Охлажденные ночью стены также хорошо охлаждают внутреннюю часть здания на следующий день.
В сильную жару или холод, конечно, стоит иметь некоторую дополнительную изоляцию, но такая защита от атмосферных воздействий также потребуется в доме, построенном из большинства других материалов для стен. И, если вы тщательно заделаете все щели вокруг дверей и окон, можете поспорить, что никакие своенравные сквозняки не проникнут в эту массу камня и бетона толщиной в фут!
Причина номер шесть
Камень обычно приемлем. Хотя вокруг относительно немного каменных домов, их длинная и успешная история обеспечивает им в целом респектабельность, которая, к сожалению, не так легко передается более необычным формам жилья. Мы были бы одними из последних, кто выступает за то, чтобы при выборе дома придерживаться традиционных правил, просто чтобы избежать немного фанатичной критики, но есть — это некоторые определенные личные, практические, и экономические выгоды для общественного признания. Примечательно, в первую очередь, легкость, с которой вы, вероятно, получите разрешение на строительство своего дома!
Причина номер семь
Каменные дома могут иметь огромную стоимость при перепродаже. Пока вы старательно превращаете эту груду камней в очень личное жилище, у вас может не быть намерения когда-либо расставаться с ней. Однако цели и жизненные обстоятельства могут меняться, и, если вы решите продать, вам вполне могут предложить небольшое состояние за ваше каменное убежище.
Как мы уже говорили ранее, каменные дома сравнительно редки (этот дефицит сам по себе является ценным рыночным товаром, а хорошо построенное каменное сооружение действительно красиво и долговечно. Итак, несмотря на то, что такие дома можно построить для следующего ни к чему (поскольку цены на жилье меняются в наши дни) — каменное жилище, скорее всего, принесло бы на рынке большую цену!
В заключение…
Будем ли мы снова строить из камня? Что ж, учитывая все вышеперечисленные преимущества, ту же строительную площадку на вершине холма и финансы, сравнимые с тем, что было у нас восемь лет назад (очень мало), мы должны были бы ответить твердой девяткой.

дачный домик своими руками на фото

Выбираем место

Небольшие дома для дачи: варианты проектов

Сборные дачные постройки

Закладывание фундамента

Стены и пол

Монтаж крыши

Интересные проекты дачных домов на фото

Дачный домик своими руками: красивые проекты (+фото)

Порядок и этапы строительства дачного домика

Выбираем проект дачного домика под ключ (фото)

Варианты фундамента для дачного домика

Бюджетный дачный домик – дело будущего

Модульный домик

Дачные домики-шалаши

Настоящее бунгало

Каркасный дачный домик

Какой дачный домик лучше: одноэтажный или двухэтажный

Дачные домики своими руками (проекты, фото): это вам под силу

Планируем пространство

Проекты небольших дачных домов

Закладываем фундамент

Пол и стены

Монтаж крыши

Жалюзи вертикальные тканевые (55+ фото): функциональность и красота интерьера

Белые обои в интерьере (80+ фото): трендовые дизайнерские решения и как гармонично сочетать акценты?

Дачный домик своими руками: инструкция по строительству, проекты

Какой дом строить

Домик из военного кунга

Домик-шалаш

Домик-бунгало

Каркасный домик

С чего начинать

Создание планировки будущего жилья

Материал для возведения стен дома

Материалы для отделки кровли

Виды стропильных систем

Фундамент

Незаглубленный

Заглубленный

Геошурупы

Проект

Популярные проекты дачных домиков

Процесс возведения дачного дома

Создание фундамента

Возведение каркасной конструкции

Балки перекрытия

Монтаж стропильной системы

Кровельная система

Установка окон и дверей

Монтаж и утепление пола

Мероприятия по дополнительной термоизоляции

Пристройки к дому

Другие статьи

Стоимость парковки в Москве 2022

Стоимость электроэнергии в Москве 2022: тарифы

Свайный фундамент своими руками

Стоит ли переезжать в Москву в 2022 году

Как узаконить перепланировку в квартире

Закон о тишине в Москве в 2022 году

75 фото лучших идей при создании дома

С чего начинать стройку

Каркасно-щитовые конструкции

Строительство каркасной конструкции

Этапы строительства каркасного домика

Несколько слов об интерьере

Фото дачных домиков своими руками

самый красивый дом для дачи, проект, фото и видео

Способы возведения дачных домов

Особенности размещения дачного домика

Каркасное строительство

Каким должен быть фундамент

Монтаж брусьев нижней обвязки

Монтаж каркаса

Дома из контейнеров

Подведение итогов

Как делать фотографии недвижимости, достойные разворота журнала

Как подготовить дом к захватывающим фотографиям

Сначала наведите порядок и очистите каждую комнату

Проявите творческий подход с хранилищем