Зонирование однокомнатной квартиры для семьи с двумя детьми фото: Однокомнатная квартира для семьи с ребенком: дизайн, зонирование, планировка

Содержание

Однокомнатная квартира для семьи с ребенком: дизайн, зонирование, планировка – идеи и фото

В маленькой квартире, особенно в хрущевке, часто возникает вопрос: как на ограниченной площади разместить родителей и ребенка (а то и двух). Хочется не просто кроватку поставить, а создать отдельный детский уголок. Авторы проектов в нашей подборке нетривиально подошли к планировке и зонированию пространства и решили задачу, как разместить спальню и детскую в однокомнатной квартире.

Alfa-Brand | Симагина Ольга

Вариант 1. Детская на месте кухни
Площадь: однокомнатная квартира 40 кв.м
Кто здесь живет: семья с ребенком
Автор проекта: Ольга Симагина, бюро Alfa-brand

Alfa-Brand | Симагина Ольга

Чтобы устроить пятилетней дочери отдельную комнату, архитектор Ольга Симагина немного сократила площадь кухни: по сути, поделила надвое. В результате перепланировки кухня лишилась окна, но хозяев этот факт не смутил. А детская вышла необычной формы — это обусловлено планировкой дома.

Ради экономии места для сна приобрели кровать-«лягушку». В свободном треугольнике у окна поставили игровой столик и стульчик. Платяной шкаф с зеркальными дверцами устроили в специально созданной для него нише слева от двери в комнату (хорошо видно на плане ниже).

Alfa-Brand | Симагина Ольга

Основное пространство квартиры разделили на две части.

Обратите внимание: спальню родителей от «гостиной» отделяет не стена и не перегородка, а портьера из темно-серой ткани. Ее, как окно, можно распахнуть настежь и пустить во внутреннюю зону гостиной солнечный свет.

На несущем столбе, который ограничивает пространство спальни, закрепили зеркало. Этот прием помогает расширить комнату и немного «ломает» (в хорошем смысле) восприятие пространства — взгляд не упирается в стену, а наоборот, воспринимает квартиру большей, чем она есть в реальности.

Alfa-Brand | Симагина Ольга

Ольга Петрова-Подольская дизайнер

Однокомнатная квартира может быть удобной и для семьи с несколькими детьми. Разница в площади у этой квартиры с предыдущим проектом — всего метр. Но и здесь нашлось место для отдельной детской, пусть и небольшой. Живут в ней сразу два маленьких мальчика.

Детскую организовали в границах кухни (последняя выпирает в гостиную характерным выступом, который хорошо виден на фото). Места для обеденного стола, естественно, не хватило, его вынесли в зону гостиной. А сама кухня получилась проходной — единственный путь в детскую лежит через нее. Вход ближе к окну, справа от стола (см. на плане ниже).

Ольга Петрова-Подольская дизайнер

Чтобы организовать спальное место для детей в однокомнатной квартире, дизайнер пожертвовала окном на кухне. В детской зоне сделали раздвижные двери — если раскрыть их полностью, днем на кухню проникает достаточно естественного света.

Детская отличается по стилю от классической гостиной. Здесь все предельно лаконично. Слева от окна поставили двухъярусную кровать (высота потолков в квартире — 3 метра, что позволяет спать на верхнем ярусе комфортно). Справа поставили рабочий стол.

План квартиры площадью 41 кв.м до перепланировки и после

Ольга Петрова-Подольская дизайнер

Спальня родителей находится в алькове, отделенном драпировкой от зоны гостиной.

Обратите внимание: Шкафы с зеркальными фасадами (фото ниже) не буфетные, а глубокие гардеробные. Они выполнены на заказ, как и все столярные изделия в квартире.

О ПРОЕКТЕ…
Houzz тур: Преображение однокомнатной квартиры для семьи с двумя детьми

Ольга Петрова-Подольская дизайнер

Вариант 3. Одна спальня на всех в квартире вытянутой формы
Площадь: однокомнатная квартира 43 кв.м
Кто здесь живет: семья с двумя детьми
Авторы проекта: Юлия Тюрякова, Елизавета Пышнева, BohoStudio

BohoStudio

Эту киевскую квартиру дизайнеры Юлия Тюрякова и Елизавета Пышнева переделывали для семьи с одним ребенком. В процессе выяснилось, что спальное место для ребенка в однокомнатной квартире должно быть не единственным: детей к концу ремонта было уже двое.

Вопрос, как расставить мебель в однокомнатной квартире с ребенком, здесь решили визуальным зонированием. Кровать родителей поставили в углубление, образованное закрытыми полками над изголовьем.

BohoStudio

Стена в нише отделана рельефными панелями. На конструктивный выступ стены у изголовья большой кровати дизайнеры повесили зеркало.

BohoStudio

Напротив родительской кровати — небольшое рабочее место. Шкаф для одежды разместили на лоджии. Мебель для спальни сделали на заказ по эскизам дизайнеров: стандартная мебель не проходила по размерам.

BohoStudio

Двухъярусная кровать детей встала по диагонали от родительской кровати — по той же стене, что и мини-кабинет.

BohoStudio

План квартиры площадью 43 кв.м после перепланировки

Вход и прихожая этой вытянутой по форме квартиры находится почти на середине её длинного прямоугольника. Потому правая часть помещения стала приватной с общей спальней для детей и родителей в одной комнате. В левой — разместились кухня и гостиная.

О ПРОЕКТЕ…
Houzz Украина: Скандинавский дизайн квартиры 43 кв.м

Вариант 4. Большую комнату — ребенку
Площадь: 53 кв.м
Кто здесь живет: однокомнатная квартира для семьи с ребенком
Автор проекта: Айя Лисова

Aiya Design | Айя Лисова

Чтобы найти место для отдельной комнаты ребенку, родители отказались от окна в своей спальне. Комната родителей (на фото) по площади меньше детской. Она всего 9 кв.м, а для сына выделили площадь в 14 кв.м. Вход в родительскую спальню расположен напротив входной двери.

Идея и решение: Вместо окна — перегородка из матового стекла 2х2,5 м с раскладкой, как у обычного окна. Одна из створок «окна» между спальней и детской может открываться, это важно для проветривания спальни.

Aiya Design | Айя Лисова

На фото: фальшокно со стороны детской комнаты

Aiya Design | Айя Лисова

Чтобы попасть в детскую, надо пройти через кухню-столовую. Комнату мальчика от общего пространства отделяют стеклянные раздвижные двери (на верхнем фото). Через них хозяйка, занятая на кухне, может приглядывать за ребенком.

Aiya Design | Айя Лисова

План квартиры площадью 53 кв.м после перепланировки

О ПРОЕКТЕ…
Houzz тур: Как сделать из «однушки» вместительную «двушку»

Вариант 5. Детская со стеклянной стеной
Площадь: однокомнатная квартира 56 кв.м
Кто здесь живет: молодая семья с ребенком
Авторы проекта: Игорь и Лилия Лугерины, студия Lugerin Architects

Lugerin Architects

До перепланировки это была нерационально спланированная квартира со спальней и детской в одной комнате. После переделки уголок ребенка превратился в отдельную комнату, такую же по площади, как и спальня родителей. Под угловым окном детской сделали открытые полки для книг и игрушек. Там же начинается подиум со встроенными выдвижными полками.

Lugerin Architects

В процессе перепланировки спальня родителей осталась без окна: дневной свет проникает через перегородку для зонирования из стеклоблоков, разделивших детскую и родительскую части.

Обратите внимание: Большая кровать установлена на подиум, в котором есть вместительные выдвижные ящики. Они заменяют громоздкий шкаф.

Lugerin Architects

Идея: Детская и спальня — отделяются от кухни-столовой раздвижными дверьми. Они сделаны в тон перегородке с телевизором. Эта конструкция помогает сэкономить пространство и зрительно не загромождает его.

Lugerin Architects

План квартиры площадью 56 кв.м после перепланировки

О ПРОЕКТЕ…
Houzz Украина: Скандинавский минимализм в интерьере киевской квартиры

ПО ТЕМЕ…
Другие идеи для однокомнатной квартиры с ребенком — идеи для серии П-3М и однокомнатная квартира серии П-44Т

ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Если вы сталкивались с проблемой, как обставить однокомнатную квартиру семье с ребенком, поделитесь своим опытом. Покажите свои наброски или планировку, фотографии результата или ремонта.

фото дизайна, идеи по планировке, отделке, зонированию однушки с маленьким ребенком, подростком, двумя детьми

Однокомнатная квартира с единственной жилой комнатой должна сочетать в себе и гостиную, и спальню, и кабинет и детский уголок. Нелегкая это задача, но, к счастью для жильцов, — выполнимая с дизайнерским искусством преображения и обстановки малой площади.

Особенности планировки однокомнатной квартиры для семьи с ребенком

Старый жилой фонд располагает квартирами с разделительными стенами, новый часто выполняется в стиле квартиры-студии. Во втором случае плюсом может являться повышенный метраж, который отличается от прежнего по современным градостроительным нормам. Плюсом старых квартир может быть объединение балкона/лоджии и туалета с ванной, что несколько прибавит в планировке полезной площади.

Детская зона, несмотря на малое помещение, должна содержать комфортные и удобные спальные и рабочие места, пространство для игры. Все это необходимо предусмотреть на стадии проектирования и дизайнерского проекта.

Хорошее освещение, проветриваемость без сквозняков не менее важно для здоровья ребенка. Классический вариант определения детской зоны возле окна возможно в углу, но не на проходе.

Дизайн: Маргарита Мельникова и архитектор Евгений Ковановский

Место для ребенка в маленькой однушке желательно оборудовать в светлых жизнерадостных тонах, не загромождая пространство объемной мебелью. Оптимально подойдут варианты – трансформеры.

Идеи по организации и обустройству детского пространства:

С помощью присоединения к жилой площади балкона, кладовки, ниш (естественно, при их наличии). Перепланировка предполагает деление комнаты на два пространства с помощью стационарной стены.

Обустройство комнаты (если позволяет метраж) на кухне с переносом столовой на балкон. Жилое помещение отдается под детскую и рабочую зону для взрослых.
Создание из квартиры студии (если стена не несущая и есть все разрешительные бумаги). Этот вариант больше подходит для семьи с маленьким ребенком, когда зонирование производится с помощью передвижных ширм.

Дизайн: Наташа Мартынова

На фото: оформление детской ниши

На фото: детский рабочий уголок

На фото: детское спальное место

На фото: зонирование ширмой

Как разделить пространство на детскую зону и зону родителей

При определении границ следует учесть естественное взросление ребенка. Поэтому дизайн предусматривает использование квартиры с воспитательным акцентом как минимум на несколько лет, чтобы не обращаться к переделке слишком часто. Это достаточно расточительно.

Для ребенка заботливые родители выбирают самое теплое и освещенное место. Оно оформляется ярко, красиво, отлично от других сегментов квартиры, это служит и подспорьем в зонировании общего пространства. Также актуальны теплые покрытия, подиум под кроватку, куда можно убрать игрушки и детские вещи.

Если выбрать кровать со вторым ярусом, то первый используется как рабочая зона со столом и стулом. Этот вариант для подростка и школьника начальных классов.

В некоторых случаях зоной раздела может служить стеллаж или диван Мобильная перегородка позволяет быстро ее убрать или переместить в другое место, создав новую временную смысловую зону для ребенка.

Родительская зона, как правило, получается без окна, соответственно более темной. Отделка стен и потолка выбирается в светлых тонах, чтобы меньше всего скрасть нехватку площади.

Дизайнеры отмечают ряд разграничительных конструкций: шторы, ширмы, арки, стеллажи, этажерки, складные и раздвижные двери, фальшстены.

Зонирование

Дизайн однокомнатной квартиры для семьи с ребенком особое место отводит возможностям зонирования пространства.

Основные смысловые зоны:

зона отдыха родителей;
рабочая зона для взрослых;
спальная зона малыша;
рабочее место ребенка;
зона для игр;
гостевая зона;
зона приготовления и приема пищи;
зона хранения вещей.

Советы от Лары Бокаревой

Перегородки, стеллажи

Перегородка может быть не переносной, раздвижной, складывающейся или мобильной. Существуют варианты, предусматривающие перемещение перегородки с помощью пульта дистанционного управления. Насколько это актуально для однушки каждый решает в индивидуальном порядке.

Перегородки делают из гипсокартона, дерева, прочного стекла, пластика, легкого металла. Они могут быть украшены витражами, зеркальными вставками, светодиодной лентой, светильниками, полочками наподобие стеллажа. Актуально смарт-стекло, способное менять прозрачность.

Стеллажи больше пропускают свет и звук, поэтому подойдут для семьи с маленьким ребенком.

В силу практичности перегородки и стеллажи весьма востребованный, апробированный временем элемент зонирования, декора и оформления маленькой комнаты. Они также популярны и для студийных вариаций.

Разноуровневые потолки и полы

Ранее мы отмечали возможности подиума в нужный момент «прятать» вещи и игрушки. Он логичнее всего смотрится в детском секторе. Однако подиум при высоких потолках может скрывать и спальное место для родителей. Помимо зонирования он может эффективно поделить комнату, создав новую пространственную свободу.

Разноуровневый потолок традиционно снабжается встроенными источниками искусственного света и может подарить детской зоне визуальное расширение пространства, сделать игровую функциональной и уютной.

Шторы, ширмы

Эти предметы можно смело отнести к элементам декора, делающим в интерьере однокомнатной квартиры с ребенком стилистический акцент. Шторы (занавески, гардины, балдахин) — неприхотливый способ зонирования. Он был популярен в пору коммуналок и не оставил своей наивной актуальности в условиях однокомнатной квартиры с 3-4-мя жильцами.

Ширмы предпочитают в маленьких помещения за их мобильность. «В тренде» мобильные, раздвижные и по типу гармошки перегородки.

Отделочные материалы

Строительные и отделочные материалы подбирают, исходя из дизайнерских правил зрительного увеличения пространственных рамок. Не менее важны для комнаты с ребенком экологичность, износостойкость, практичность.

Для потолка подойдут натяжные и навесные потолки. Они помогут в зонировании. Более практичный вариант — оклейка обоями и покраска. Цвета выбирают светлые, лучше – все оттенки белого, бежевый. Над детским сегментом возможно сделать потолок более яркого, контрастного цвета, обозначив границу молдингом.

Стоит помнить, что глянцевые поверхности потолка и мебели делают объем интуитивно больше.

Стены слегка темнее потолка. Подойдут экологичные бюджетные обои. В зоне с проживанием маленького ребенка можно не только выделить отделку приятным для глаз покрытием, но и предусмотреть возможность рисования на поверхности, что малыши охотно делают до определенного возраста. Лаковые краски для стен, наоборот, позволят спасти поверхность от чернил или в любой момент поменять цвет оформления комнаты.

Дизайн однокомнатной квартиры родителей с детьми предлагает внимательно отнестись к напольному покрытию. Для маленького ребенка играть на кафельном полу не совсем комфортно. Ковровое покрытие или ковролин может быть актуален несколько лет, пока дитя не повзрослеет. В любом случае детскую зону есть смысл оформить именно этим материалом. Тем более в продаже найдутся яркие красочные варианты отделочного материала на любой возраст.

Варианты дизайна интерьера

Они придут при тщательной проработке будущего архитектурного проекта, который учитывает следующие параметры:

сколько человек будет жить в квартире;
каков возраст ребенка или детей;
возможности перепланировки;
размер общей жилой площади;
высота потолков;
расположение окон и дверных проемов.

Для условий однокомнатного варианта квартиры и наличия детей дизайнеры предлагают обратить внимание на современный стиль и стиль модерн. Они минималистичны, уютны, визуально легки. Классический стиль все же больше подходит для просторных помещений с объемной мебелью и роскошным декором.

С маленьким ребенком

Дошкольный возраст позволяет «пропустить» в детском сегменте комнаты рабочую зону. Детская зона может быть максимально открыта, что позволит родителям не упускать из вида малыша. Кроватка размещается у окна, если отсутствуют сквозняки. Ее можно перемещать, на ночь, переставляя в более темное место, чтобы была возможность проветривания помещения. Чтобы добиться максимального увеличения пространства, кроватку устанавливают на довольно высокий подиум, а в нишу убирается родительское спальное место. Такой вариант может быть актуален до школьного возраста ребенка. Зонирование осуществляется с помощью стеллажей.

С подростком

Дизайн однокомнатной квартиры родителей с подростком – школьником уже предусматривает наличие перегородки. Она может быть стационарной из гипсокартона или в исполнении ширмы. Удачным вариантом может стать установка кровати на верхнем ярусе, когда нижний отводится для рабочего места, тумбочки и шкафа. Лесенка на второй ярус может быть со встроенными ящиками для хранения вещей. Возраст ребенка подскажет момент, когда уже можно отказаться от игровой зоны в пользу увеличения рабочего пространства.

С двумя детьми

На помощь придет двухъярусная кровать с двумя спальными местами. В этом случае надо изыскивать место для организации рабочего пространства. Социалистический опыт подсказывает использовать обеденный стол для приготовления уроков одному из подростков. Затем диспозиция по договоренности меняется, чтобы кому-то не было обидно за «ущемление» детских прав.

Дизайн кухни для семьи с ребенком

Старый жилой фонд позаботился о разделении зоны отдыха и зоны приготовления и сервировки пищи. Положительные моменты – звукоизоляция и препятствование распространению запахов с кухни. Квартиры-студии заставят позаботиться о дополнительном зонировании: стеллажи, барная стойка, диван позволят разграничить обеденную зону и спальню. Ширмы и занавески разграничат взрослое спальное место от детского. Дошкольный возраст ребенка позволит семье чувствовать себя относительно комфортно. Подростковый период может потребовать от дизайна установки стационарной стены или кардинально поменять уровень жизни, который лежит на плечах родителей.

Цветовая гамма

В стесненных пространственных обстоятельствах для придания квартире визуального простора вся надежда на светлые тона и оттенки. Стоит учесть и сократить количество цветов и оттенков от оформления до меблировки. Крупный орнамент скрадывает пространство, узкие вертикальные полоски «приподнимают» потолок, горизонтальные увеличиваю зрительно длину узкого помещения. Как отмечалось, детская зона предполагает более яркие жизнеутверждающие тона в отделке стен, потолка и пола.

Меблировка

Мебель в однушку подбирается согласно габаритам помещения, лучше всего под заказ по дизайнерскому проекту по принципу трансформера. Она устанавливается вдоль стен, оставляю центр зала просторным для маневра и игры ребенка. Цвет все тот же светлый с глянцевым эффектом поверхности для зрительного увеличения пространства.

Дизайн: Екатерина Сизова

Освещение

Необходимые электроприборы в однокомнатной квартире родителей с ребенком – встроенные источники искусственного света, бра, настенные светильники, настольные лампы, небольшая люстра: ее можно установить не по центру потолка а над необходимой, выбранной дизайном для эффективного освещения зоной.

И как всегда – естественного света в маленькой квартире мало никогда не бывает. Надо позаботиться о том, чтобы шторы не препятствовали прохождению солнечных лучей и радовали глаз ребенка.

На видео: детская зона в однокомнатной квартире.

Как это сделать на законных основаниях

Обновлено в июне 2022 г.

Большинство людей думают, что арендодатели и арендаторы живут в разных помещениях, но что делать, если вы решили сдать комнату в своем доме? Когда вы делаете это, вы становитесь арендодателем так же уверенно, как если бы вы владели другим зданием, которое вы бы полностью сдавали в аренду.

Тем не менее, правила и положения могут различаться, когда речь идет об аренде комнат, в которых вы живете, и об аренде всего имущества. В любом случае, чтобы стать успешным арендодателем, важно знать подробности. Без них у вас могут быть проблемы с законом!

Если вы решите арендовать комнату, многие из тех же уроков, советов и процедур могут быть реализованы, чтобы гарантировать, что вы и ваш сосед по комнате ведете бизнес честно и законно.

Информация в сегодняшнем руководстве поможет вам стать законным арендодателем в вашей собственной собственности с минимальными сложностями, насколько это возможно, и при этом вы заработаете дополнительные деньги.

Содержание для сдачи в аренду комнаты в вашем доме

Что именно означает сдача комнаты в вашем доме?
Законно ли сдавать комнату в вашем доме?
Сдача в аренду комнаты в основном доме
Как выставить на продажу комнату
Как проверить соседа по комнате
Заключение договора об аренде помещения
Налоги при сдаче в аренду комнаты в вашем доме
Варианты субаренды в квартирах колледжа

Часто задаваемые вопросы об аренде комнаты
Как сдать комнату: правильное выполнение окупается

Что именно означает сдача комнаты в вашем доме?

Если в вашем доме есть неиспользуемое пространство, сдача комнаты в аренду может стать хорошим способом дополнительного заработка. Сдаваемая в аренду комната в вашем доме может быть настоящей спальней, помещением для свекрови или комбинацией спальни и ванной комнаты, а также доступа к кухне.

Независимо от того, какое помещение вы решите арендовать, помните, что это означает, что в вашем доме будет жить еще один человек. Будут времена, когда вы прекрасно ладите, а также когда они, вероятно, будут действовать вам на нервы в какой-то момент.

Помните, что сдача комнаты в аренду отличается от субаренды, которая имеет место, когда вы сдаете помещение, которое вам не принадлежит, но сдаете его кому-то другому, но при этом несете ответственность за арендную плату перед арендодателем.

Сдача в аренду комнаты в собственности, которой вы владеете, представляет собой другую ситуацию, которая больше похожа на отношения между арендодателем и арендатором, чем между двумя арендаторами вместе.

Законно ли сдавать комнату в вашем доме?

Существует ряд условий, которые могут повлиять на то, можете ли вы даже сдавать в аренду помещение в своем доме, чтобы заработать дополнительные деньги.

Одним из примеров может быть ситуация, когда вы владеете квартирой где-то, а ассоциация домовладельцев запрещает размещение дополнительных жильцов, не являющихся членами семьи.

В некоторых муниципалитетах действуют правила и ограничения в отношении аренды комнат в домах, поэтому убедитесь, что ваше желание сдать в аренду неиспользуемое помещение будет соответствовать требованиям закона.

Как легально сдать комнату в аренду

В вашем городе или поселке также могут действовать законы о зонировании, запрещающие жителям сдавать жилье людям, не состоящим в родстве с ними, без лицензии или разрешения. Также могут быть ограничения на количество неродственных людей, которым домовладелец может сдавать в аренду; проверьте законы о зонировании вашего города, чтобы убедиться, что вы действуете в соответствии с законом.

В некоторых случаях могут существовать условия для сдачи в аренду комнаты в вашем доме, например, если в вашем городе требуется уникальный, независимый доступ на улицу для любого арендуемого помещения внутри дома.

В некоторых муниципалитетах вам, возможно, потребуется пройти проверку помещения, прежде чем вы сможете сдать его в аренду.

Убедитесь, что ваше неиспользуемое пространство соответствует всем правилам, регулирующим вашу область. В частности, проверьте следующие законы:

Местные законы
Городские постановления
Законы о зонировании
Государственные законы
Применимое законодательство об ассоциации домовладельцев

Сдача в аренду комнаты в основном доме

После того, как вы решили, что можете сдавать комнату в своем доме на законных основаниях, вам нужно будет подготовить свою комнату, а затем продать ее, чтобы найти подходящую арендаторы. Внимательно выполните следующие действия, чтобы убедиться, что все настроено правильно, особенно если аренда является местом вашего проживания.

Этап 1: Подготовка комнаты

В идеале ваше неиспользуемое пространство должно быть пригодным для проживания местом с надлежащими системами отопления, электроснабжения и водопровода.

Вы не можете отказать соседу по комнате в пользовании ванной комнатой, поэтому обязательно укажите, какая из них «принадлежит» жильцу.

Ваш арендатор также имеет право на неприкосновенность частной жизни, поэтому вы можете рассмотреть возможность установки замка на дверь спальни.

Таким образом, арендатор может убедиться, что его вещи в безопасности, и при необходимости наслаждаться уединением, когда он дома. Ожидается, что арендаторы, которые платят арендную плату, получат определенные гарантии в соответствии с законами арендодателя-арендатора, поэтому выполнение всех этих действий гарантирует, что вы соблюдаете закон.

Многие люди, желающие снять комнату, ищут комнату с мебелью.

Если вы решите сдать комнату с мебелью, убедитесь, что вы провели тщательную инвентаризацию и что вы и ваш новый сосед по комнате прошли тщательный осмотр перед подписанием договора аренды.

Вы можете сфотографировать мебель, стены, ковер и т. д., чтобы у вас обоих был визуальный отчет о состоянии комнаты до ее заселения.

Шаг 2. Маркетинговые соображения

Создайте свой идеальный аватар соседа по комнате и установите стандарты, по которым вы будете выбирать арендатора. Будет ли это студент колледжа? Пенсионер? Кто-то без криминального прошлого?

Вы можете установить конкретные критерии, для которых вы будете рассматривать, так же, как и при аренде всего имущества.

Помните о справедливом жилищном законодательстве

При создании аватара жильца необходимо учитывать один важный момент, который предназначен исключительно для тех, кто сдает комнату в аренду или получает соседа по комнате. При выборе соседа по комнате Федеральные законы о справедливом жилье допускают некоторые исключения из традиционных защищенных классов.

Это означает, что когда дело доходит до сдачи в аренду комнаты в собственном доме, реклама соседа по комнате и его выбор связаны с определенными условиями и исключениями.

Федеральные законы о справедливом жилищном обеспечении не позволяют никому использовать дискриминационные выражения при рекламе арендатора или соседа по комнате. Однако вы можете указать пол соседа по комнате в своем объявлении.

Другими словами, если вы женщина, вы можете рекламировать арендатора женского пола, но вы не можете включать в объявление какие-либо другие квалификаторы.

Когда дело доходит до принятия решения о том, кого из заявителей выбрать для проживания в вашем доме, новые судебные постановления открыли дверь, позволяющую домовладельцам и арендаторам, ищущим соседей по комнате, выбирать на основе своих личных критериев, даже если это дискриминация. .

В 2012 году 9-й окружной суд постановил, что применение требования о недискриминации к выбору домовладельца или арендатора соседа по комнате было бы серьезным вторжением в частную жизнь.

Таким образом, при выборе соседа по комнате антидискриминационные положения FHA не применяются. Вы можете быть свободны в выборе нового соседа по комнате, даже с дискриминацией, из-за фактора общего пространства.

Поскольку выбор соседа по комнате увеличивает личный риск и влияет на качество жизни владельца, суд допускает более конкретные причины для выбора. Если вы продавали или сдавали в аренду всю квартиру отдельно от собственного жилого помещения, конечно, применялись законы о недискриминации.

Как разместить объявление об аренде комнаты

После того, как вы подготовили помещение и выяснили, какого типа соседа по комнате вы ищете, пришло время создать объявление и разместить его там. Учтите, что ваш арендатор может не искать вашу рекламу в обычных местах.

Обратитесь в жилищное агентство кампуса колледжа, в газету колледжа или в центр для пожилых людей, чтобы найти комнату для одинокого человека. Так как, например, вы не будете привлекать семью, вы можете сосредоточиться больше на нишевом маркетинговом подходе, чем на широкой сети.

Распространяйте информацию среди друзей и членов семьи, потому что общение в сети часто может дать хорошие результаты. Как всегда, хороший отбор арендаторов имеет неоценимое значение и избавит вас от многих проблем в будущем. Вы можете провести скрининг самостоятельно или воспользоваться профессиональными услугами за разумную плату.

Одна вещь, о которой следует попросить в ситуации с арендой комнаты/соседом по комнате, это получить рекомендации для предыдущих соседей по комнате, если заявитель желает. Совсем другое дело узнать, каково человеку жить, от бывшего живого партнера, чем спросить у домовладельца, который, вероятно, не будет знать, каков этот человек в повседневной жизни.

Как проверить соседа по комнате

Если вы сдаете комнату, очень важно, чтобы в вашем доме был хороший арендатор. Вы не только хотите убедиться, что они будут платить арендную плату, но вы также должны помнить, что обычные проблемы арендаторов усиливаются, когда вы делите дом с арендатором. Вы будете пользоваться общими зонами, поэтому скрининг еще важнее.

Наше руководство по отбору арендаторов расскажет вам, как найти хорошего арендатора.

Чтобы сделать это должным образом И на законных основаниях, вам нужно начать с соответствующего заявления об аренде, которое дает вам (арендодателю) разрешение на проверку биографических данных и контактные данные.

После того, как предложенный арендатор заполнит заявку, вы должны провести полную проверку биографических данных.

Мы можем сделать это для вас прямо здесь, в RentPrep. Ознакомьтесь с нашими пакетами и ценами, нажав здесь.

Составление договора об аренде комнаты в моем доме

Договор об аренде комнаты в частном доме должен во многих отношениях отражать то, как законы арендодателя-арендатора требуют, чтобы выглядел любой другой договор аренды. Да, даже при аренде комнаты в собственном доме было бы разумно заключить договор аренды, в котором указано, что ожидается от соседа по комнате и каковы ваши обязанности как арендодателя.

Хотя во многих штатах устное соглашение об аренде считается законным и обязательным, гораздо разумнее изложить все в письменной форме и подписать его обеими сторонами.

Таким образом, если в будущем возникнут конфликты или проблемы, у вас обоих будет ресурс для использования.

В договоре аренды комнаты должны быть указаны особенности ваших ожиданий от соседа по комнате. Вот 5 пунктов, которые должны быть включены в договор аренды в дополнение ко всем общим требованиям договора аренды:

1. Продолжительность аренды . Договоры аренды обычно заключаются на один год, но если вы сдаете квартиру студенту колледжа, вы можете рассмотреть вариант с 9- или 10-месячная аренда, приуроченная к учебному году. Или, если вы хотите заключить договор аренды на 6 месяцев, чтобы посмотреть, нравится ли вам сдавать комнату в вашем доме, это тоже прекрасно.

2. Определение мест общего пользования . Аренда комнаты означает, что арендатор может рассчитывать на уединение в своей комнате, но совместное пространство между вами может привести к некоторому конфликту в будущем, если не обсудить это заранее. Если арендуемое помещение не является квартирой в стиле тещи в вашем доме, вашему арендатору, как правило, потребуется доступ к кухне, ванной, прачечной и даже гостиной. Парковка на подъездной дорожке и использование заднего двора или балкона также должны быть частью обсуждения. Укажите, какие места также являются закрытыми. Убедитесь, что в договоре аренды четко указаны правила и положения, касающиеся всех мест общего пользования.

3. Ответственность коммунального предприятия . Если вы сдаете комнату в своем доме, вы не захотите передавать коммунальные услуги арендатору. Вместо этого платите за коммунальные услуги сами и немного повышайте арендную плату, чтобы покрыть часть вашего арендатора. Тем не менее, некоторые арендодатели могут по-прежнему захотеть разделить коммунальные услуги пополам или заставить арендатора платить за одни коммунальные услуги, например, за кабельное телевидение или Интернет. Вам просто нужно изучить свою собственную ситуацию и посмотреть, что лучше для вас.

4. Правила внутреннего распорядка . Четко объясните, чего вы ожидаете от арендатора, особенно в отношении шума, ночных гостей, домашних животных и длительного отпуска. Поскольку вы, по сути, будете жить с соседом по комнате, вы можете устранить много путаницы и серых зон, предоставив заявителям четкий список домашних правил, чтобы увидеть, есть ли у них какие-либо проблемы с тем, чтобы жить по вашим стандартам. Убедитесь, что выбранный вами арендатор получил копию правил, и обращайтесь к ним по мере необходимости, если ваш сосед по комнате не соблюдает их.

5. Установите арендную плату и сумму залога . Укажите арендную ставку, срок и сумму залога в договоре аренды и сообщите арендатору, что в случае просрочки арендной платы процесс выселения работает так же, как если бы вы сдавали в аренду отдельное жилье. И наоборот, вы также несете ответственность за соблюдение закона, когда речь идет об официальных уведомлениях, обслуживании и возврате залога.

Налоги при сдаче помещения в аренду

Любая арендная плата, которую вы получаете, является налогооблагаемым доходом.

Тем не менее, вы сможете требовать расходы и вычеты при аренде комнаты, на которые раньше не могли претендовать.

Если ковер необходимо заменить, вы сможете вычесть стоимость нового ковра в арендуемой комнате.

Если вы планируете сдавать в аренду свободную комнату в своем доме, вам необходимо выяснить площадь этой комнаты и ее долю в вашем доме.

Если у вас есть дом площадью 2500 квадратных футов, а площадь комнаты, которую вы сдаете, составляет 500 квадратных футов, это будет составлять 20% вашей площади в квадратных футах.

Доля процентов по ипотеке, коммунальных услуг или налогов на недвижимость, причитающаяся вашему соседу по комнате, составляет одну пятую. Эти расходы вычитаются как арендные расходы согласно Графику E. [источник: H&R Block]

Варианты субаренды в квартирах колледжа

Конечно, в студенческом городке вы также сталкиваетесь с очень высокой вероятностью того, что многие из ваши арендаторы захотят вернуться домой на летние каникулы, оставив вам много свободных мест. Именно поэтому договоры аренды и аренды в студенческих городках заключаются на 12 месяцев, а не на 9.месяцев, так что вы получите гарантию этих 3 летних месяцев полной арендной платы.

Это не значит, что ваши жильцы все равно не пойдут домой. Вы можете заслужить расположение, просто предложив арендаторам студенческого возраста, которые хотят вернуться домой, найти людей, которым они могут сдать свою комнату в субаренду. Это обычная практика в городах, где проживают тысячи студентов студенческого возраста.

Концепция довольно проста: как арендодатель или управляющий недвижимостью, вы можете дать согласие на заключение договора субаренды между вашим арендатором и его субарендатором. Конечно, вы также можете отказаться. Ваш арендатор по-прежнему несет финансовую ответственность за всю причитающуюся вам арендную плату, и он будет нести ответственность за любую неуплату.

Однако в долгосрочной перспективе вам будет лучше, если вы поможете своим арендаторам найти субарендаторов.

Скорее всего, они вернутся, когда школа снова откроется. Вы также получите выгоду от того, что у вас будет занятая квартира на три месяца, в течение которых ваши арендаторы уехали.

Вы можете быть поражены тем, как быстро рушится квартира, когда в ней никого нет. Вам придется делать больше уборки и обслуживания, если вы не заполните пространство субарендатором.

Это всего лишь часть бизнеса.

Часто задаваемые вопросы: аренда комнаты в вашем доме

Когда дело доходит до аренды комнаты в вашем доме, независимо от того, живете ли вы в нем или нет, у вас может возникнуть немало вопросов или опасений. Вот несколько недавно заданных вопросов от арендодателей.

Сколько я должен брать за аренду комнаты в моем доме?

Первое, что вы должны сделать, это посмотреть на сопоставимые арендные ставки в вашем районе. Посмотрите, есть ли подобные ситуации, когда арендодатель сдает в аренду одну комнату. Это даст вам лучшее представление о том, какова рыночная арендная плата для ситуации с соседом по комнате.

Затем посмотрите на традиционную арендную плату в вашем районе и сравните, как складывается ваша ситуация с арендной платой.

Тип арендатора, которого вы ищете, не может позволить (или не хочет платить) студию с одной спальней. Зная это, вы должны быть оценены значительно ниже этих вариантов с одной спальней, чтобы побудить арендатора остаться в вашей собственности в качестве соседа по комнате.

Могу ли я сдать комнату в своем доме другу?

Это сложная ситуация, потому что вы стираете границы между домовладельцем и друзьями.

Некоторые домовладельцы считают это одним из главных грехов управления недвижимостью и советуют никогда не сдавать квартиру другу.

Плюсы в том, что у вас есть представление о том, кто этот человек и как он будет обращаться с вашей собственностью.

Минусы в том, что вы привносите финансовую составляющую в вашу дружбу. Что произойдет, если они опоздают с арендой или если возникнет спор по поводу ущерба в аренде? Будете ли вы комфортно просить их платить арендную плату, если они опаздывают?

Многие арендодатели скажут вам, что лучше сдать квартиру незнакомцу после тщательной проверки. В отношениях будут четкие линии, и вам будет легче относиться к доходу от аренды как к бизнесу.

Является ли Сдача помещения в налогооблагаемый доход ?

Да, любой доход от аренды комнаты (в США) облагается налогом. Однако, если вы сдаете комнату менее чем на 15 дней, это не применяется, если вы сами используете резиденцию в качестве основного жилья не менее 15 дней.

Должен ли я указывать всех взрослых в договоре аренды?

Целесообразно получить с каждым совершеннолетним жителем договор аренды или аренды. Невыполнение этого требования может привести к некоторым волосатым проблемам в будущем. Например, вам нужно обслуживать арендаторов, когда возникает потенциальная юридическая проблема. Если в квартире трое жителей, а в аренде только один и вы никогда не застанете их дома, вам будет сложно начать процесс выселения.

Это все еще можно сделать, но это сложнее и требует больше времени. Однако если бы вы взяли в аренду всех людей, живущих в квартире, вы могли бы обслуживать любого из них.

Как выселить соседа по комнате моего арендатора?

Если ваш арендатор добавил соседа по комнате, не посоветовавшись с арендодателем или арендодателем, вы можете выселить обе стороны.

Если договор об аренде содержит конкретное положение об уведомлении, арендодатель должен действовать в соответствии с ним как можно скорее, уведомив нынешних арендаторов о том, что им придется выехать из помещения.

Если в договоре об аренде не содержится положения об уведомлении, арендодатель может быть обязан уведомить об этом в соответствии с законодательством штата, в котором находится имущество. В этих ситуациях уведомление может быть продолжительностью периода выплаты арендной платы или дольше.

Арендодатель может иметь возможность добиваться выселения на том основании, что в помещении проживают неутвержденные арендаторы, если договор аренды разрешает выселение на этом основании.

Как легально сдать комнату в моем доме?

Чтобы легально сдать комнату в вашем доме, вам необходимо выполнить следующие шаги:

1. Убедитесь, что местные законы и разрешения на зонирование позволяют вам сдавать комнату в вашем доме; в некоторых городах или ТСЖ есть ограничения для всех, кто не является членом семьи, проживающим в собственности.

2. Убедитесь, что помещение надлежащим образом оборудовано для сдачи в аренду, включая все необходимые средства безопасности, такие как аварийное окно или огнетушитель, если это необходимо.

3. Рекламируйте помещение недискриминационным образом и тщательно проверяйте арендаторов, чтобы найти подходящих.

4. Заключите договор аренды, который включает внутренние правила, чтобы избежать потенциальных проблем в будущем.

5. Платите налоги по мере необходимости и следите за тем, чтобы с вашего арендатора не взималась завышенная доля налогов или любых других коммунальных платежей.

Для получения дополнительной информации обо всех этих шагах вернитесь к началу сегодняшней статьи. Оттуда вы можете перейти к каждому разделу, чтобы узнать больше о том, как правильно, законно и легко сдать комнату в вашем доме.

Могу ли я сдать комнату в своем доме по обычной ипотеке?

Большинство кредитных компаний позволяют вам сдавать комнату в вашем доме, пока у вас есть ипотечный кредит, но правила будут различаться в зависимости от ваших конкретных условий кредитования. Прежде чем приступать к аренде комнаты, обратитесь в свою кредитную компанию, чтобы убедиться, что вы не нарушаете никаких правил.

Сколько я могу взять за аренду комнаты в моем доме?

Теоретически вы можете брать за аренду комнаты столько, сколько хотите; большинство домовладельцев устанавливают цены ниже местных цен на однокомнатную квартиру-студию, чтобы привлечь подходящих арендаторов. Законы некоторых городов или штатов могут устанавливать ценовые ограничения на сумму, которую вы можете сдавать в аренду, но в большинстве случаев арендатор и арендодатель должны договориться о цене.

Какие права я имею при аренде комнаты?

Законы о арендодателях-арендаторах применяются к аренде помещений так же, как и к аренде недвижимости. И вы, и ваши арендаторы будете иметь эти права в соответствии с вашими местными законами и законами штата; любые запутанные детали, которые необходимо прояснить из-за общего пространства, должны быть изложены в договоре об аренде.

Как защитить себя при аренде комнаты?

Сдавая комнату в своем доме, убедитесь, что вы делаете следующее, чтобы защитить себя и свои финансы:

Наличие тщательного и полного договора аренды
Правильно экранировать арендаторов
Узнайте, имеете ли вы право на дополнительную страховую защиту
Проведите обходы при въезде и выезде, чтобы проверить наличие повреждений

Должен ли я сообщать о доходах от аренды помещения?

Да; Доход от сдачи в аренду комнаты за пределами вашего дома по-прежнему необходимо указывать в качестве дохода. Арендная плата, которую вы получаете, считается доходом и должна указываться за тот год, когда вы ее получили, даже если период аренды охватывает другой год.

Можно ли сдавать комнаты в частном доме?

Вы можете сдавать комнаты в доме на одну семью, если вы проживаете в нем в большинстве районов; если вы не живете там, вам нужно будет проверить свои местные ограничения, чтобы узнать, разрешено ли сдавать комнаты в аренду по отдельности. Многие районы ограничивают количество семей, которые могут проживать в доме, или требуют, чтобы этот тип арендной ситуации был зарегистрирован как пансионат. Проверьте свои местные законы, чтобы быть уверенным.

Как сдать комнату: правильное решение окупается

Вы столкнетесь с гораздо меньшими проблемами, если воспользуетесь этой фразой, которая должна стать мантрой каждого домовладельца: «Относитесь к этому как к бизнесу».

Страшные истории, которые исходят от арендодателей, сдавших в аренду неиспользуемые площади в своих домах, часто можно избежать, если относиться к этой ситуации с арендодателем/арендодателем как к любой другой.

Письменные договоры об аренде, проверки, техническое обслуживание, расчеты с деньгами и даже выселение — все это часть работы арендодателя, и это не должно меняться, если арендатор проживает в вашем собственном доме или в отдельном арендуемом помещении. Следуйте инструкциям о том, как правильно сдать комнату в аренду от начала до конца, и у вас будет гораздо более успешный опыт.

Сдача комнаты в аренду может стать отличным опытом и отличным способом заработать дополнительные деньги, если вы потратите время на то, чтобы сделать это правильно. Тщательно проработайте настройку аренды, рекламу, просмотр и подписание соглашения, чтобы убедиться, что у вас есть наилучшая возможная ситуация с арендой.

Сиэтл рассматривает вопрос о зонировании для увеличения количества квартир «семейного размера»

Избранные должностные лица Сиэтла хотят, чтобы застройщики строили больше квартир семейного размера — квартиры с двумя и тремя спальнями, которые могли бы предложить родителям и детям альтернативу дорогому дому на одну семью аренда.

В последние годы менее 20% новостроек приходится на квартиры с несколькими спальнями, и большинство из них — на квартиры с двумя спальнями. Городские власти предложили новую политику, согласно которой застройщики жилья в некоторых малоэтажных зонах должны строить квартиру с двумя или большими спальнями на каждые четыре студии или квартиры с одной спальней, которые они строят.

Предлагаемое постановление является частью обширного пакета мер по расширению зон и землепользованию по всему городу. Это последний шаг в программе обеспечения доступности жилья и условий жизни в Сиэтле (HALA). За последние несколько лет в городе было реализовано несколько микрорайонов. С появлением апзон появилось требование, чтобы застройщики предоставляли в своем здании определенное количество квартир с ограниченным доходом или вносили компенсацию в городской жилищный фонд.

Ранее в этом месяце мэр и городской совет обнародовали окончательный отчет о воздействии на окружающую среду общегородской версии этих окрестностей. Это увеличивает допустимую плотность в районных центрах и вдоль транзитных коридоров в большей части города. План также вносит небольшие изменения в кодекс землепользования. Он создает новую зону под названием «Небольшой жилой участок», которая заменит около 6 процентов существующих зон для одной семьи. Новая зона позволяет немного увеличить плотность за счет размещения до трех единиц на лот вместо одной. В общегородском плане также расширяются границы окрестных «городских поселков».

Если пакет будет принят, зонирование Lowrise 1 (LR1) больше не будет иметь ограничения по плотности, и разработчики будут обязаны строить дома размером с семью. LR1 допускает «мягкую плотность», такую как коттеджи, дуплексы, рядные дома и небольшие многоквартирные дома. По словам представителя Управления планирования и общественного развития (OPCD) Джейсона Келли, текущие ограничения плотности в LR1 делают строительство квартир экономически невыгодным. Это изменение должно сделать строительство квартир финансово осуществимым.

Поскольку в настоящее время в LR1 так мало квартир, OPCD слышал опасения жителей, что здания, заполненные студиями, не подходят.

Требование о том, что на каждые четыре студии или квартиры с одной спальней застройщик должен строить квартиру с двумя или более спальнями, отчасти является уступкой существующим жильцам. Вероятно, это окажет незначительное влияние на нехватку семейных квартир.

«Создание целого ряда вариантов жилья, от этой единицы с двумя спальнями, которая будет использоваться для обслуживания очень небольшого домохозяйства, до дома с пятью или шестью спальнями, который может обслуживать семью, состоящую из нескольких поколений, по-прежнему остается сложной задачей. Нам нужно больше вариантов для удовлетворения потребностей в этом спектре», — говорит Спенсер Уильямс, помощник члена Совета Роба Джонсона по законодательным вопросам.

Это правда, что рынок не строит много семейных квартир. Curbed Seattle сообщает, что в период с 2012 по середину 2017 года 52 процента новых квартир, построенных с одной спальней, и 29 процентов — студии. Только 17,5% были с двумя спальнями и всего 1,3% с тремя спальнями.

Учитывая, что средняя цена дома в Сиэтле сейчас превышает 700 000 долларов, а дома с несколькими спальнями часто сдаются в аренду по цене более 2 000 долларов в месяц, у семей с низким доходом в городе не так много вариантов. В отчете Комиссии по планированию Сиэтла о семейном жилье за 2014 г. было обнаружено, что по состоянию на 2009 г., всего 1 процент рыночных квартир с тремя спальнями в Сиэтле был доступен семьям с низким доходом. Этот процент почти наверняка снизился за прошедшие годы по мере роста рынка.

Однако некоторые эксперты по жилищному строительству задаются вопросом, действительно ли существует неудовлетворенный спрос на квартиры для семей.

«Справедливо спросить, если бы семейные юниты пользовались таким спросом, разве разработчики не стали бы строить их больше?» — говорит Роберт Хики, консультант по жилищной политике из округа Колумбия. Однако он признает, что «есть разница между тем, что принесет наибольшую прибыль, и тем, что поможет удовлетворить наибольшую потребность города в целом».

Как это часто бывает с подобными вещами, некоторые застройщики рассматривают предлагаемое регулирование как еще одно бремя, которое в конечном итоге застопорит жилищное строительство.

Дэвид Нейман, разработчик из Сиэтла, член комитета HALA, не стесняется в выражениях. «Это ужасная идея, — говорит он. «Идея проистекает из общей культурной враждебности к развитию микрожилья, беспокойства без данных о том, что мы не строим достаточно жилья для семьи, и ошибочного представления о том, что застройщиков квартир вынуждают строить типы проектов, которые противоречат спросу, который они видят в рынок — это мудрое политическое решение».

Нейман считает, что закон приведет к тому, что в LR1 будет построено меньше многоквартирных домов. Те, которые будут построены, будут обходить правила, строя квартиры площадью 401 квадратный фут или больше (чуть выше установленного порога в 400 квадратных футов, поэтому им не нужно строить дома размером с семью).

Он говорит, что город должен вместо этого сосредоточиться на «смело расширяет» парк таунхаусов, коттеджей на заднем дворе, дуплексов и триплексов. В настоящее время город рассматривает возможность смягчения правил в отношении квартир в подвалах и коттеджей на заднем дворе9.0005

Келли говорит, что они ожидают, что разработчики воспользуются преимуществами изменения LR1. «Сняв ограничение по плотности, мы фактически делаем квартиры в LR1 экономически выгодными, тогда как сегодня мы не видим, чтобы они строились».

Сиэтл не одинок в своем нехватке жилья для семейного строительства, хотя здесь строится гораздо меньше квартир с двумя спальнями, чем в большинстве других городов. CoStar, компания, занимающаяся данными о недвижимости, изучила типы квартир, строящихся в 16 крупных городах Америки с 2012 года. Во всех 16 трехкомнатных квартирах процентное соотношение однозначно. Сиэтл занимает последнее место. Хуже всего он работает с квартирами с двумя спальнями: в большинстве других городов на долю двухкомнатных приходится от 20 до 40 процентов нового строительства квартир.

Несколько городов экспериментировали с инструментами политики, чтобы стимулировать или требовать квартир на семью. Осенью 2015 года Эмеривилль, штат Калифорния, принял постановление, согласно которому в новых многоквартирных домах из 10 и более квартир не менее 15 процентов квартир должны быть с тремя спальнями, а 50 процентов — с двумя спальнями. С момента вступления в силу постановления в декабре 2015 года было одобрено два проекта, подпадающих под действие постановления. При строительстве в общей сложности будет 686 квартир, из которых 248 будут двухкомнатными, а 107 — трехкомнатными.

Другие города ввели небольшие правила. В Сан-Франциско план соседства East SoMa предусматривал, чтобы 25-40 процентов квартир в новом многоквартирном доме были двухкомнатными и более. В Вашингтоне, округ Колумбия, план реконструкции двух блоков предлагал застройщикам бонус за плотность при строительстве квартир с тремя спальнями. Программа инклюзивного зонирования Портленда имеет стимулы для поощрения строительства квартир с двумя или более спальнями.

Внедрение общегородских апзон и нового регламента LR1 еще далеко.