Самые удачные планировки квартир: Самые удачные планировки квартир

Самые удачные планировки квартир

Строительство многоквартирных домов имеет солидную многовековую историю. Опыт накоплен богатейший. Поэтому совсем уж плохих планировок сегодня практически не встретишь, по крайней мере там, где проект делают грамотные специалисты. И все-таки на обширном рынке жилья попадаются планировки очень хорошие, а попадаются не очень хорошие. Точнее, не все планировки соответствуют потребностям конкретной семьи. Именно поэтому надо внимательно выбирать квартиру при покупке, обращая внимание на ее планировку и на то, возможно ли будет в дальнейшем что-то изменить.

Минимум несущих стен

Желательно, чтобы внутри квартиры несущих стен не было вообще. Потому что с несущими стенами Вам никто ничего делать не разрешит. И если вдруг в один прекрасный день Вам захочется превратить свою квартиру в студию и с этой целью снести все внутренние перегородки – несущая стена, отделяющая одну комнату от всей остальной квартиры, поставит крест на этой затее изначально.

Угловые квартиры

Времена, когда надо было бояться холода в угловых квартирах, давно прошли. В нынешних правильно построенных и хорошо утепленных домах угловая квартира обещает больше возможностей для зонирования и перепланировки. Многие квартиры, предлагаемые компанией Стройресурс, обладают великолепным потенциалом для организации жизненного пространства. Иногда они предлагаются без отделки, что позволяет реализовать свои мечты и несколько изменить типовой план, чтобы создать для себя уютное и удобное гнездышко.

Коридор и прихожая

В современных квартирах, где входная дверь выходит на теплую лестничную площадку, выделенная прихожая зачастую не имеет функционального смысла. Поэтому ее можно «втянуть» в общее пространство, расширив площадь комнат.
То же самое можно сказать и о коридорах. В относительно небольших квартирах с числом комнат менее пяти коридор – излишняя роскошь, которая съедает большой кусок общей площади.

Места хранения

Сегодня совсем не обязательно выделять в квартире кладовку или захламлять балкон. Можно выделить много зон для хранения в виде встроенных шкафов, антресолей, часто планировка позволяет сделать гардеробную в спальне или подиум в гостиной, который является кроме прочего еще и эффективным местом хранения. Ну а резиновую лодку можно в конце концов отнести в гараж.

Большая кухня

В нынешних многоквартирных домах чаще всего запланированы довольно большие кухни – не менее 10 кв. м. Это изначально дает широкий простор для размещения мебели и зонирования пространства. Но при необходимости кухню можно расширить еще больше – за счет коридора и соседней комнаты, часто также имеющей немаленькую площадь. В результате может получиться солидная кухня-гостиная. При наличии эффективной вытяжной вентиляции и современной кухонной техники никаких проблем с копотью и запахами не будет, даже если Вы решите зажарить к праздничному столу поросенка.

Ну а если и этого покажется мало, можно утеплить лоджию и объединить ее с кухней. Сотрудники компании Стройресурс объяснят законна ли такая планировка, при необходимости помогут собрать необходимые документы для этого.
 

Что учесть при покупке или аренде жилья

Квартира должна быть широкая, а не глубокая. Дело не только в том, что широкие квартиры намного светлее. Комнаты-тоннели сложнее использовать функционально. Ширина комнаты или кухни должна быть не менее 3,2 метра, тогда ее легко меблировать. В спальне, например, легко помещается двуспальная кровать шириной 1,8–2 метра и две тумбы по 60 сантиметров.

Помимо этого, такая конфигурация квартиры позволяет комфортно разделить все пространство на основные зоны: приватную (со спальней, хозяйской ванной комнатой, детскими) и общую, где расположены кухня и гостиная.

Не нужно быть дизайнером, чтобы понимать: самая эргономичная форма помещения — квадрат или широкий прямоугольник. Поэтому не поддавайтесь соблазнам «креативных» планировок со скошенными углами. На бумаге они могут казаться эффектными, но на практике оказывается, что подбор мебели в кривое помещение превращается в настоящее испытание.

Кроме того, обязательно обращайте внимание на площадь, которую съедают коридоры, проходные холлы и иные закоулки непонятного предназначения. Чем их меньше, тем лучше: незачем платить за бесполезные пространства, которые, по сути, выполняют лишь транзитную функцию.

Важное исключение: холл на входе в квартиру. Здесь должна свободно помещаться вся семья (на случай дружного возвращения домой), да и гостям будет удобно не стоять в очереди на вход. В этой же зоне правильно оборудовать большой шкаф или мини-гардеробную для верхней одежды. А чтобы сразу освободить руки от сумок, хорошо поставить пуфики или банкетку, а заодно и столик для мелочей. В прихожей метры лишними не будут.

Так называемый евроформат, то есть объединение кухни, столовой и гостиной в одно большое светлое и функциональное пространство — популярное планировочное решение, представленное сегодня в большинстве новостроек.

Особенно актуален такой формат для небольших квартир: «евродвушка» занимает на 20–30 % меньше площади, а значит, квартира стоит дешевле, не теряя при этом в комфорте. Помимо чисто рациональных факторов, есть и психологический момент: гораздо приятнее заниматься приготовлением ужина, общаясь с семьей или гостями, а не находясь в кухонной изоляции.

Такой формат позволяет использовать все разнообразие актуальных приемов дизайна: зонирование с помощью барной стойки, разного уровня пола, материалов отделки, цветовой гаммы или освещения. Приступая к оформлению такой квартиры, зайдите на сайт застройщика и посмотрите, как выглядит предлагаемая готовая отделка. По нашему опыту могу сказать, что при разработке дизайн-проектов проводится глубокий анализ запросов покупателей и дизайнерских приемов, так что вы сможете подсмотреть интересные рабочие идеи.

Чем больше окон в квартире, тем выше ее ценность. Окна не только увеличивают количество света и свежего воздуха в квартире, но и расширяют возможности по зонированию внутреннего пространства. Именно поэтому сегодня в арсенале девелоперов в большом количестве встречаются варианты, когда окна занимают максимум площади стен, перемежаясь лишь неширокими простенками.

В небольших квартирах, особенно в формате студий, количество окон может существенно изменить восприятие пространства. Длинный пенал с одним окном в торце никакой дизайнер не превратит в уютное жилье.

20 лет назад гардеробная в квартире воспринималась скорее как роскошь или причуда, а сегодня это обязательный элемент удобной планировки. Причем для небольшой квартиры элемент не менее важный, чем для огромных апартаментов. Гардеробная позволяет освободить жилое пространство от тяжелых шкафов, загромождающих интерьер и визуально съедающих площадь.

Поэтому даже в однокомнатной квартире мы советуем найти место под небольшую гардеробную при входе в квартиру или в спальне. В случае, когда вы можете выделить под нее площадь 2×3 метра, не стоит сомневаться: сработает она гораздо лучше, чем стандартный шкаф.

Еще один обязательный атрибут современной квартиры — большая ванная комната. Чем она просторнее, тем больше функций может взять на себя. В идеале она становится еще одним личным пространством. Особенно хороши ванные комнаты с входом из спальни. Но это может быть рабочим вариантом лишь тогда, когда есть возможность предусмотреть в квартире гостевой санузел. Его, напротив, можно сделать небольшим и постараться разместить поближе к входной двери.

---

Фотографии: обложка, 1, 2 — Photographee.eu — stock.adobe.com, 3 — ake1150 — stock.adobe.com

Какая планировка квартиры лучше? Удачные планировки квартир

Сведения о квартире: трехкомнатная квартира в центре Москвы.

О владельцах: молодая девушка.

Удачные планировки квартир — праздник для дизайнера. В этом проекте трехкомнатная квартира оборудована для комфортной жизни молодой девушки. Спальня, гостиная, кабинет, кухня-столовая — все остались на своих местах. Тем не менее, с помощью одной только отделки дизайнер Катя Абросова превращает стандартную жилплощадь в стильный лофт с элементами экодизайна. Получился свежий и уютный интерьер, в котором легко дышится даже в центре города.

План квартиры: исходный и с расстановкой мебели

Стилистика эко-лофта чувствуется уже в прихожей: дерево, кирпич, зелень и ничего лишнего. Белый кирпич в прихожей добавляет объема помещению, а пол из светлых неокрашенных досок создает «чердачную» атмосферу. Стена вокруг входной двери украшена живым мхом – вертикальное озеленение позволяет делать в интерьере невероятные вещи (здесь это еще и акцентное пятно, визуально приближающее стену узкого коридора). Зеркало в простой раме, выполняющее роль проема в глухой стене, и скамейка в пастельных тонах – вот и вся обстановка прихожей.

Вокруг зеркала в прихожей вместо привычных полок дизайнер вешает разноцветные стаканчики на ножках – прием, более характерный для ванной комнаты. В стаканы можно разложить расчески, украшения, ключи, щетки — в общем, все то, что необходимо на выходе из дома. Объемная кованая надпись на стене — не только стильное украшение, но и вешалка для аксессуаров.

В гостиной – минимум мебели и никаких темных цветов, чтобы пространство зрительно казалось больше. Возле стены построен объемный стеллаж из гипсокартона. Ровные квадратные ячейки – кое-где шкафчики, а кое-где ниши с подсветкой. Длинные узкие зеркала по бокам стеллажа – прием, также работающий на расширение пространства. Финишная отделка стен под бетон – модный элемент лофта. Еще более модный декор – каллиграфическая надпись на стене. На белом фоне буквы и рисунки кажутся объемными, а границы стены – размытыми.

Светлый, практически выбеленный интерьер необходимо разбить цветовыми пятнами. Так появляются зеленые подушки, растения и абстрактная живопись на стене. Занавески остаются нейтрально-светлыми, полупрозрачными – ради объема и света. Вместо того, чтобы устанавливать потолочные светильники, дизайнер сооружает светящийся стеклянный потолок с точечным освещением по периметру. Расположенные за молочным стеклом лампы дают ровный белый свет по всему помещению.

Светящаяся панель, изголовье и кровать в спальне создают одну визуальную конструкцию, которая выглядит объемно благодаря свету, цвету и вертикальному озеленению по краям. Дизайнер использует паркет в качестве деревянной мозаики – натуральная фактура поддерживает эко-тему. От стиля лофт комнате достались напольные лампы, напоминающие то ли софиты, то ли прожекторы, легкие белые драпировки на окне и простой стол – прямоугольная столешница безо всяких ножек. Интересная дизайнерская деталь – подсветка кровати снизу. Благодаря ей в спальне появляется еще один источник света, а кровать «воспаряет» над полом.

В кабинете о лофте напоминает только простота очертаний. Теплый бирюзовый и золотисто-коричневый цвета придают комнате уютный обжитой вид. Большой встроенный стол под окном, диван на каркасе, встроенный шкаф – практичные решения для маленькой комнаты.

Яркие обои с крупным рисунком, наклеенные на одну стену, расставляют акценты в интерьере и визуально расширяют помещение. В бесполезный простенок за дверью дизайнер ставит большое напольное зеркало и туалетный столик – модные аксессуары, украшающие комнату и делающие ее объемнее.

Какая планировка квартиры лучше? Та, в которой найдется место для большой кухни, где можно устроить и рабочую и обеденную зоны. Здесь дизайнер использует тот же прием, что и в спальне –кладет паркет на стену. Теперь это фартук в рабочей зоне. Кроме того, на стене появляется декор, характерный для спальни – зеркало в круглой «солнечной» раме. Декор оживляет глухую серую стену и добавляет интерьеру торжественности, света и объема.

Кухонная мебель сама по себе довольно проста, «изюм» интерьера складывается из деталей – подсветки внутри кухонных шкафов, стульев Vitra, необычного светильника над обеденной зоной, дающего эффектные тени.

Эко-тему на кухне продолжают зеленые насаждения на подоконнике. Дизайнер придумала для них оригинальное кашпо в виде грубо сколоченных ящиков. Подобный же ящик висит на стене и служит полкой для всяких мелочей

На фото:

Проект Кати Абросовой «Эко-лофт для Вари».

Полностью проект смотрите на странице конкурса «Вертикальное озеленение интерьера (3D)» на сайте pinwin.ru. Ссылка на страницу проекта: http://www.pinwin.ru/konkurs.php?kact=2&knid=41&rbid=6262

Как удачную планировку квартиры отличить от неудачной

         – Для семьи из трех человек – мама, папа и ребенок – отлично подойдет неказистая хрущевка. Потому что если это трехкомнатная распашонка, значит, в ней будет отдельная комната для ребенка, широкая общая гостиная, а в дальней запроходной комнате будет родительская спальня.

О советских планировках

С начала 60-х и до конца 90-х годов дома в Петербурге строили по единым стандартам, которые обсуждать уже нет смысла. Для небольших семей они вполне подходили. Но поскольку в большинстве квартир, построенных в советское время, жило не по три человека, а больше – 5–6, – их  часто переделывали: ставили перегородки, перекраивали коридор.

Есть два неудачных примера перепланировки. Первый – Г-образная кухня, какие иногда встречаются в домах постройки 70-х годов. Часть коридора присоединили к кухне, так что у нее номинально как бы увеличилась площадь, а на самом деле от этого никакой пользы: стол в коридоре не поставишь, шкаф не повесишь.

Второй неудачный, но частый пример – устройство длинных коридоров. Например, была комната смежная, тупиковая, за гостиной. Для нее решили сделать отдельный вход, отрезав часть у гостиной и превратив этот кусок в коридор – темный, узкий и неудобный.

Есть еще типичный пример глобальной перепланировки – дома серии 504Д: там просто взяли стандарт 504 и превратили в дома повышенной комфортности – двухкомнатную квартиру сделали однокомнатной, а трехкомнатную двушкой. Там получились даже кухни большие. Но потолки остались прежние, как и внешний вид дома, тесные санузлы – в общем, на жилье класса «комфорт» это не тянуло.

Что делать со студиями

Раздолье началось во второй половине 90-х. Во-первых, стали появляться монолитные дома, в которых квартиры сдавались в виде пустого куба, а покупатель уже сам придумывал, где ему поставить стенки. Это и сейчас популярно – особенно в бизнес-классе. Все это очень популярно при растущем рынке: люди охотно вкладывают деньги в ремонт и дизайн. Но растущий рынок остался в прошлом. Покупатели жилья в классе «комфорт» – средний класс – за время кризиса пострадали гораздо заметней, чем покупатели «элиты», поэтому этот сегмент просел больше всего. Зато активизировались покупатели квартир в сегменте «эконом» и «суперэконом» (студии).

И вот получилось, что невостребованный ранее сегмент – однокомнатные квартиры в 32–36 метров и двухкомнатные в районе 55 метров – стали пользоваться колоссальным спросом. Еще лет десять назад люди искали квартиры с большой кухней, метров 10 минимум. А про хрущевки говорили: покупать их не имеет смысла. В кризис приоритеты изменились.

При этом те застройщики, которые сделали ставку на студии, совершили ошибку. Вдруг людей осенило, что если уж покупать квартиру площадью порядка 30 метров, то лучше найти вариант с полноценной кухней. И сейчас я как риелтор знаю: в домах, где равное количество двухкомнатных, однокомнатных квартир и студий, именно однокомнатные раскупают быстрее всех.

А квартиры большой площади с широкими прихожими и большими кладовками  оказались не очень-то и нужны.

Типичная новая квартира эконом-класса очень похожа на хрущевку, с той лишь разницей, что там слегка увеличена кухня – метров до семи, зато уменьшена комната – метров до 15-ти. Для одинокого человека это удачный вариант.

Про планировки студий нечего говорить, потому что они все одинаковые – прямоугольные. Крайне редко бывают Г-образные студии, у которых кухонный уголок обустроен в этом аппендиксе. Это плохой вариант: кухня должна быть светлой, у окна. В общем, единственный вариант изменить планировку в студии – поставить перед кухней раздвижную стеклянную стенку.

О комнатах нестандартной формы

В новых домах весьма проигрывают квартиры с комнатами нестандартной формы. Трапециевидные, пятиугольные и т.п. Когда архитекторы их планировали, то думали, что покупателю они полюбятся за необычность и вообще покажутся более престижными. Я как агент могу сказать: люди все-таки предпочитают жить в помещении с прямыми углами. Вернее, если комнат в квартире всего две и они, получается, многофункциональные, им не нужна вычурная форма. Если комнат шесть и одна из них – скажем, гостиная – овальная, то это ничего, стильно.

Панорамное окно хорошо, если из него красивый вид. Длинная и узкая комната или кухня – это всегда плохо. Впрочем, все опять-таки зависит от хозяина: какую цель он преследует. Захочет он сделать из кухни полноценную гостевую комнату, поставить туда диван – значит, ему и длинная кухня подойдет.

Или, скажем, лоджия: где она оптимально должна быть – на кухне или в комнате? Если там хранятся пищевые припасы – то удобней выход с кухни. Если она используется хозяином для перекуров – то из комнаты. Вообще, удобней, конечно, чтобы была большая лоджия с двумя выходами: так и теплее, кстати. А еще лучше – когда это зимний сад, в который можно попасть с двух сторон. В зимнем саду, кстати, отопление делать нельзя, но можно – теплый пол, так что вполне по силам сделать там оранжерею.

О двухэтажных квартирах

Отдельно – о двухэтажных квартирах. В Ленинграде первые двухэтажные квартиры появились в доме на Васильевском острове, где находится Центр фирменной торговли. Квартира по площади как хрущевка, метров 60, и там на первом этаже санузел, кухня и гостиная, а на втором – две спальни. Причем окна смотрят в разные стороны. Это необычно, красиво, но пожилым людям я такое жилье не советую.

В нормальной двухэтажной квартире санузлы должны быть на каждом этаже. Еще весьма желателен внутриквартирный пневматический лифт, а его сейчас только в суперэлите можно встретить. Хотя на Западе это обычное дело.

Впрочем, в Европе, в частности, в Финляндии, престижными считаются именно одноэтажные дома большой площади. Строить вверх там не любят.

В 90-е двухэтажные квартиры стали появляться в домах на Черной речке и в Невском районе: там, где стоят построенные пленными немцами двухэтажные домики. Богатые жильцы стали выкупать себе весь дом целиком.  Потом построили таунхаусы в Коломягах и во Фрунзенском районе. Может, молодым зенитовцам, которые покупали там жилье, и нравится бегать в своих домах вверх-вниз, а людям в возрасте это быстро надоест.

В многоквартирных домах, особенно в центре, часто можно встретить двухуровневые потолки – «второй свет». Это не совсем двухэтажная квартира, но что-то похожее. Вариант красивый, хорош для пускания пыли в глаза, но, на мой взгляд, совершенно нефункциональный.

Четыре признака хорошей планировки

Я бы назвал 4 признака удачной планировки. Первый – два и более санузлов для квартир от трех комнат. Причем, в санузле № 2 можно ограничиться и душевой кабиной, зато в санузле № 1 поставить сауну.

Второй – очень модно сейчас делать кухни-гостиные. Только не надо там устраивать разноуровневый пол – слишком велика опасность, что вы, однажды перебрав, можете запнуться о ступеньку и расквасить нос. Нет, если у вас хороший дизайнер, он сможет вам сделать этот уголок с перильцами, ступеньками – скажем, имитирует палубу корабля, а вокруг цепочки. Разумеется, это все можно делать, если высота потолка позволяет.

Так что третье условие – высокие потолки и особая система вентиляции и кондиционирования.

Четвертое – в квартире должна быть гардеробная, а лучше две: одна возле спальни, а другая рядом с прихожей.

Иногда в квартирах эконом-класса люди обустраивают себе большую гостиную, а спальню делают без окон. Так вот: это неправильно.             

Нина АСТАФЬЕВА, фото wircom.kiev.ua

Как выбрать удачную планировку квартиры

 

Удачная планировка является немаловажным критерием в принятии решении о выборе будущего жилья. Поэтому уже на этапе просмотра информации о квартире на сайте или в рекламных буклетах, следует обратить внимание на ряд нюансов.

Акцент на значимое

Несомненно, учесть все предпочтения владельца можно только при индивидуальном проектировании. Но архитекторы уже давно выявили признаки, наличие которых свидетельствует о комфортности жилья.

• Несущие стены и колонны. На некоторые неудобства можно закрыть глаза, если их можно нивелировать в ходе перепланировки. Но, как известно, присутствие в квартире большого числа несущих стен усложняет решение этой задачи. Поэтому обращайте внимание не только на расположение комнат, но и тип межкомнатных перегородок.
• Площадь нежилых помещений. Именно узкие длинные коридоры чаще всего становятся «убийцами» полезной площади. Широкие или квадратные, напротив, могут быть использованы эффективно.
• Изолированность комнат. Смежные помещения отлично подойдут для организации гостиных и столовых зон, а вот использовать их для детской или спальни, напротив, неудобно. Подобное правило действует и для санузлов. Обстановка этих помещений не должна просматриваться из кухни, спален и холла.
• Пропорции помещений. Самыми удобными для интерьерного дизайна по праву считаются прямоугольные комнаты. В них вариантов расстановки мебели наибольшее количество. Вытянутые помещения, на короткой стороне расположено окно планировать сложнее всего.
• Наличие летних помещений. Балкон, а тем более лоджия, часто становятся дополнительной комнатой или местом хранения. Даже небольшая квартира с балконом может оказаться более функциональной, чем без него.

Маленькая — не значит тесная

Мнение о том, что удобными могут быть только квартиры большой площади, в наши дни смело можно назвать ошибочным. С тех пор как большинство застройщиков стали подходить к проектированию более продуманно, малогабаритные объекты стали более эргономичными, и провести размен квартир можно очень выгодно. По результатам опроса около 35% респондентов считают достаточным для проживания одного человека жилье площадью от 25 до 32 кв.м. При этом в подобных вариантах основная доля метража приходится именно на жилые помещения, а значит, покупателю не надо платить за темные углы и неудобные повороты коридоров.

11 углов и 5 дверей: как выбрать квартиру, чтобы не попасть в рейтинг неудачных планировок

Новость {{ ‘2020-03-05 00:00:00’|toDate }}

Найти хорошую планировку сложно, но можно

Ежегодно популярный российский портал по подбору квартир составляет рейтинг самых неудачных планировок. В него входят типовые квартиры из советского прошлого, неудачные перепланировки, бывает, попадают и новостройки. Как выбрать такую квартиру, чтобы она смогла оказаться только в рейтинге самых удачных планировок, — в обзоре.

Надо определиться с целью

Квартиры покупают не только для жизни здесь и сейчас. Некоторые берут с прицелом на будущее расширение семьи, кто-то выделяет комнату для работы. В конце концов, есть инвесторы, что покупают небольшую квартиру в удачном районе и сдают ее.

Поэтому важно определиться, для каких целей покупается квартира. Студия — хороший вариант первого собственного жилья. Однокомнатная квартира подойдет молодому специалисту, паре, что пока не планирует детей, или пожилым людям. Чаще всего как раз студии и однушки покупают с целью дальнейшей сдачи в аренду. Двухкомнатная — отличный вариант для молодой семьи. Особенно если в ней есть большая кухня, тогда можно сделать две полноценные спальни. Такой тип планировок, кстати, самый популярный. Квартиры от трех комнат и более покупают уже большие семьи, где вместе проживают не только папа, мама и дети, но и бабушки с дедушками.

Далеко не все студии как вагон, где нет места даже для шкафа

Как выбрать проект

Очень многое зависит от концепта самого проекта. Есть дома с упором на молодежь. Они ближе к центру города и университетам, квартир в них много, но небольшой площади, все динамично. Как раз в них часто покупают квартиры под сдачу в аренду, так как знают, что не каждый современный студент хочет жить в общаге. А есть проекты для семейных людей. В них больше двух- и трехкомнатных квартир, а если однокомнатная, то скорее она будет с кухней-гостиной. Располагаются такие проекты в более спокойных микрорайонах, но с хорошо развитой инфраструктурой. Застройка, как правило, комплексная, чтобы была возможность организовать хороший двор. Один из ярких представителей таких проектов — ЖК «Белая башня» на Уралмаше, девелопер которого ГК «Ривьера Инвест Екатеринбург». В нем, конечно, тоже есть студии и однокомнатные квартиры. Как показывает практика, их покупают как дополнение к квартире большей площади — например, ребенку-студенту или пожилым родителям, чтобы те жили отдельно, но были под присмотром.

ЖК «Белая башня» — это проект квартальной застройки со своей собственной внутренней инфраструктурой

Важно обратить внимание на форму помещений

Оптимальный вариант — правильные формы, квадратные и прямоугольные. Для таких пространств не надо делать мебель под заказ, каждый сантиметр можно функционально использовать. Днем свет от окна равномерно распределяется по пространству, а вечером достаточно одной люстры в центре комнаты. В ЖК «Белая башня» все помещения, в том числе кухня и ванная, правильных форм.

В комнатах правильных форм проще организовать пространство

Каждой комнате — своя площадь

Комфортный размер комнаты для каждого покупателя свой. Но, как правило, спальни делают на небольших площадях — так уютнее. Детские требуют большего простора, так как кроме кровати там должны уместиться рабочее место, игровая зона и система хранения для одежды, книг и игрушек. В ЖК «Белая башня» предусмотрено более 30 вариантов планировок. Комнаты в них от 10 до 18 кв. м. Кухни-гостиные могут быть и около 20 кв. м.

Хороший вариант для семьи — у каждого есть личное пространство, вместе с тем есть и место для совместных посиделок

Планировка должна быть функциональной

В рейтинг самых неудачных планировок, как правило, попадают квартиры, где не предусмотрено место для хранения. В ЖК «Белая башня» даже в небольших квартирах есть ниши для шкафов или кладовых. Это экономит ценные квадратные метры квартиры. Но застройщик не стал останавливаться на этом и предусмотрел места для крупной бытовой техники. Например, для стиральной машины в ванной. В некоторых вариантах планировок есть даже прачечные комнаты и гардеробные.

Рядом с санузлом можно организовать прачечную

Также важно обращать внимание на то, как расположены дверные проемы, чтобы не было в одном пространстве «11 углов и 5 дверей». В квартирах ЖК «Белая башня» дверные проемы располагаются так, чтобы не мешали установке мебели, светильников и проходу. Вместе с тем пустых длинных стен тоже нет. Даже коридоры в жилом комплексе занимают небольшую площадь и больше похожи на холлы. А прихожие находятся вдали от входов в комнаты и санузлов, таким образом разделены «грязная» и «чистая» зоны.

В этой планировке во всех помещениях, кроме кухни, есть ниша для шкафа. Также есть отдельная кладовая

Квартира хороша, когда хорош весь проект

Квартиры ЖК «Белая башня» будут передаваться с чистовой отделкой. На стенах — обои под покраску, пол покрыт хорошим ламинатом, потолок — идеально ровный. В ванной установлена сантехника, а пол и стены покрыты плиткой. Также уже установлены межкомнатные двери и входная сейф-дверь. В квартирах будет тихо и спокойно. На окнах установлены двухкамерные стеклопакеты с классом звукоизоляции не ниже D. На полу — модернизированная конструкция «плавающего пола». Она обеспечивает звуко-, тепло- и виброизоляцию.

В закрытом от машин и случайных прохожих дворе можно будет гулять всей семьей. Детям понравятся игровые площадки, а взрослым — спортивные и прогулочные зоны. Также за несколько минут можно дойти до парка Победы. Для автомобилей запроектированы два надземных паркинга с удобными выездами к основным транспортным линиям района.

Большой лесопарк совсем недалеко от дома

Агентство недвижимости «Ривьера»:
г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, 122, оф. 113

Пн. — пт.: с 10:00 до 19:00
Сб., вс.: выходной

+7 (343) 273–93–33
+7 (343) 377–50–99 (продажа коммерческой недвижимости)

Застройщик ЖК «Белая башня»: ООО «Специализированный застройщик «РИВЬЕРА-ИНВЕСТ-СЕВЕР»». Проектная декларация. . Продажи осуществляются в соответствии с законом РФ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Ипотека предоставляется Сбербанком, ВТБ, Альфа-банком, банком «Открытие» и другими.

Оригинал статьи: e1.ru

 

 

Планировки, которых лучше избегать — INMYROOM

Сделать приемлемой можно любую  планировку. Но во время планирования можно потерять ту идею и смысл, ради которых покупали всю квартиру. Архитектор Дмитрий Сивак собрал наиболее популярные типы проблемных планировок. 

Мало окон или слишком глубокая планировка

Иногда архитекторы расставляют окна только для красоты. Как нарисованная родинка у губ девушки, одно-два окна в качестве небольшого сексуального акцента. Без окон дом был бы еще красивей, но архитекторы великодушны к жильцам. На всю квартиру – два окна.

Избегайте слишком глубоких по планировке квартир с малым количеством окон. В этом примере две трети квартиры навсегда останутся в вечной тьме. Люди это не всегда замечают при осмотре.

В этом примере на всю квартиру лишь три окна, одним из которых нужно освещать всю кухню-гостиную. Как ни мучай дизайнера, размещая гостиную вокруг телевизора – фонтана уюта, квартира будет темной.

Длинный балкон

Шальная и необузданная фантазия архитекторов дарит нам длинные и узкие, как сосиски, балконы. Никто не знает, что делать в помещении шириной метр и длиной в 5–10 метров. Если вы потираете ручки в надежде присоединить балкон и застеклить его, расценивая это как преимущество квартиры при покупке, то следующий пункт для вас, разрушители облика города.

Все больше застройщиков, под давлением высших сил красоты, запрещают изменять фасад здания и застеклять балконы. При покупке человеку в собственность попадает лишь квартира, а не фасад. В это сложно поверить, поэтому пишу еще раз – во многих новых домах застеклять балконы и менять окна нельзя, фасад – не ваша собственность.

В самых продвинутых домах в несущих конструкциях замурована сетка проводов сигнализации для любителей делать новые двери в несущих колоннах.

Если у вас нет идей, что делать с нелепым длинным и застекленным помещением, то потом идеи вряд ли появятся. Лучше выбирать другую квартиру. Время балконов для хранения хлама, на которых забытый прошлогодний борщ тянулся бы к вам щупальцами и пытался заговорить, уже безвозвратно уходит. Придется жить красиво.

Смарт-квартиры шириной с вагон метро

Сейчас модно называть мини-квартиры, полученные из опилок и обрезок квартир побольше, смарт-квартирами. Их легко отличить не только по размеру, но и по количеству лапши на ушах у их владельцев от маркетологов.

Иногда комнаты уже, чем вагон в метро. Площади такие, что вам ночью зимой не всем хватит воздуха до утра.

Стоит проверить, какие по толщине стены с соседями. Если между квартирами тонкие перегородки и вы не хотите утром вставать от звуков секса за стеной с желанием присоединиться, придется сделать звукоизоляцию.

После того как вы сделаете звукоизоляцию и потеряете около 10 сантиметров ширины помещения, вы потеряете возможность проходить между кроватью и стеной в оставшихся 40 сантиметрах.

Изогнутые стены или стены не под прямым углом

Если вы сталкивались раньше с ремонтами и точно знаете, что кривые стены – это ваше, то можете пропустить этот пункт.

Если же риэлтор вам рассказывает, что перед вами очень оригинальная планировка, которая лучшим образом поспособствует дальнейшему интерьеру, поступайте как Гомер.

Мало что можно придумать хуже, чем квартира ниже.

С хорошим дизайном вы спасете ситуацию. Помятые чертежи, которые достали из мусорки, чтобы построить по ним дом, могут помочь вам создать динамичный интерьер. Только не пробуйте с любовью к классике и симметрии размещать в таких планировках золотые колонны или рационально и практично использовать каждый метр.

Прямоугольные комнаты вместо кривых – это не правило, а рекомендация. Но пока 3D-принтеры еще не печатают мебель в промышленных масштабах, с такой планировкой вы будете страдать. Я с детства считал, что дети не должны стоять в углах, тем более в бессмысленных для жилья острых, как на примере ниже.

Чуть ниже очень красивая планировка жилого дома Гауди. Но я никогда не слышал восторженных отзывов жильцов таких квартир.
Если кривые стены являются частью вашего осознанного замысла или архитектурным манифестом, то никто не может вас остановить, это лишь рекомендация.

Жилой дом Мила в Барселоне. 1905–1910 годы.

Многоуровневые квартиры

Многоуровневые квартиры как кабриолеты: все их хотят и хвастаются, но никто потом не покупает такую же машину второй раз.

Почти все клиенты, которые приходили к нам с пентхаусами, кроме своего интерьера, меняли заодно всю кровлю и гидроизоляцию террас после строителей.

Нельзя сказать, что подниматься по лестнице это так уж плохо, но и восторженных отзывов фанатов клуба «Подняться сто раз в день на второй этаж» я не слышал. 

У американцев в частных домах даже было целое движение в архитектуре в сторону обязательных планировок в один уровень.

Если у вас перед глазами романтический образ вечернего бала в своей квартире, где вы под восторженные взоры публики и притихший оркестр спускаетесь в вечернем платье по лестнице в кухню-гостиную, то не слушайте меня, мечты надо исполнять.

Жить можно и на десяти уровнях сразу, если вы осознанно понимаете, на что идете, как в примере с этим домом в Японии. Но лучше этого избегать. Никаких лестниц дома.

Комнаты-секторы

Нарисовать кружок и разбить его на секторы – самый примитивный прием, который должен остаться в студенческих работах, но архитекторы по-прежнему думают, что помещение, где нет и двух параллельных стен, удачная находка.

В жизни в такой квартире все кажется кривым и недоделанным. Направление пола, расположение мебели, порезка плитки, везде получаются несостыковки, несовместимые с красотой и болезненной любовью к практичности. Это самые ужасные планировки, с которыми нам приходилось работать.

Людям просто некомфортно находиться в помещении, которое сужается в сингулярность. 

В дизайне и удобстве такая квартира не дает преимуществ, а количество отрезанных пальцев у плиточника никто не сосчитает. Хотели бы жить в помещении, как на плане внизу? 

Это не правило, как и все вышеперечисленное, ведь жить человек может где угодно, можно и хуже.

В редких случаях такая планировка может быть осознанной, если служит частью архитектурного манифеста, как на примере частного дома всем известного Мельникова. 

При всем уважении к проекту, меньше всего я хотел бы жить в помещении 7 и 8. 

Я знаю, для кого идеально подходит такая форма помещений.

Есть еще много деталей, на которые стоит обращать внимание: эркеры, высота потолка после стяжки, окна с арками, панорамное остекление… Стоимость ошибки покупки неправильного помещения дороже консультации. Обращайтесь по прописке к вашему участковому дизайнеру!

План 10 самых известных телевизионных квартир в мире

У нас есть кое-что особенное для вас сегодня: 10 планов этажей самых известных квартир на телевидении, которые вы, вероятно, узнаете, даже если мы не будем говорить вам, какая из них какая. Мы так привыкли видеть квартиру Джерри Сайнфельда более десяти сезонов, что его небольшая гостиная с диваном посередине и крохотная кухня стали более чем знакомыми. И помимо того, что дом Моники из «Друзей» всегда был чистым, это то, о чем многие из нас мечтают, когда представляют себе удобную кроватку.

Мгновенно получайте скидки на предметы интерьера!

Подключайтесь к купонам на благоустройство дома и промокодам, которых вы так долго ждали.

Посмотреть предложения

В дополнение к домам, показанным в фильмах «Друзья» и «Сайнфельд», на фотографиях ниже (обнаруженных в профиле испанского дизайнера Иньяки Алисте Лизарральде на Deviant Art) есть планы этажей дома Кэрри Брэдшоу, резиденции Декстера Моргана или Шелдона и Леонарда. квартира из американского ситкома «Теория большого взрыва».Так что, если у вас когда-либо были сомнения, связанные с дизайном, или вы хотели узнать больше о планировке каждой из квартир ниже, вот вам шанс!

Сотрудничайте с Havenly, чтобы преобразовать пустой холст или изменить дизайн всей комнаты.

Сэкономьте 20 долларов на полном дизайне!

Используйте код MYMOVE:

Хэвенли20

Используйте код MYMOVE:

Хэвенли20

Получите дизайнерское вдохновение и индивидуальные решения, чтобы оживить ваше пространство или освежить комнату.

Сэкономьте 10 долларов на Mini Designs!

Используйте код MYMOVE:

Хэвенли10

Используйте код MYMOVE:

Хэвенли10

Почему все новые многоквартирные дома в Америке выглядят одинаково

Эти постройки есть почти в каждом U.С. город. Они варьируются от трех до семи этажей в высоту и могут растягиваться на блоки. Обычно они полны съемных квартир, но они также могут разместить в студенческих общежитиях, кондоминиумах, отелях или учреждениях для проживания с уходом. Близко к центрам городов, они склонны к блочному, часто красочному модернизму; в пригородах их архитектура, скорее всего, будет включать в себя остроконечные крыши и исторические мотивы. Их внешние стены облицованы фиброцементом, металлом, лепниной или кирпичом.

Они действительно повсюду, я обнаружил прошлой осенью во время поездки по пересеченной местности, и они быстро растут.В 2017 году в США было построено 187 000 новых единиц жилья в зданиях от 50 и более единиц, это больше, чем с 1972 года, когда Бюро переписи начало отслеживать. поднимается.

Распространение этих структур — одно из самых драматических изменений в искусственной среде страны за последние десятилетия. Но когда я начал расспрашивать о них, у них, похоже, не было имени. Я столкнулся с кем-то, кто назвал их «птенцами» в комментарии на веб-сайте, но, к сожалению, это не прижилось.И только после того, как застройщик описал мне стиль как пять на один — пять этажей квартир над «подиумом» парковки и / или магазина на первом этаже — я смог найти обсуждение этого явления в Интернете.

Техас средней высоты.

Фотограф: Лаура Бакман для Bloomberg Businessweek

Количество этажей и наличие подиума варьируются; Ключевой объединяющий элемент, оказывается, находится под кожей. Они почти всегда делаются из хвойных пород дерева размером два на четыре, или, на строительном языке, «палки», сколоченных вместе в рамы, как в загородных домах.

Метод ведет к Чикаго 1830-х годов, быстрорастущему городу с обширными лесами поблизости. Склеивание тонких предварительно вырезанных деревянных досок в «каркас воздушного шара» позволило быстро построить «простую клетку, которую строитель может покрывать внутри и снаружи любым желаемым материалом», — писал архитектор Уокер Филд в 1943 году. «Это пример этих близнецов. условия, лежащие в основе всего американского в нашем строительном искусстве: хроническая нехватка квалифицированной рабочей силы и почти повсеместное использование дерева ». Каркас воздушного шара и его варианты по-прежнему доминируют в домостроении для одной семьи в США.С. и Канада. Он также является стандартным в Австралии и Новой Зеландии и довольно широко распространен в Японии, но не в остальном мире.

В США каркас из палок, похоже, стал стандартным методом строительства и для жилых комплексов. Основная причина в том, что это стоит намного меньше — я слышал оценки на 20-40 процентов меньше — чем строительство из бетона, стали или кирпичной кладки. Эти отрасли спонсировали несколько исследований, оспаривающих этот пробел, но большинство строителей явно думают, что он существует.

Они также удобны с деревом. «Можно ошибиться и отрезать еще один кусок», — говорит Майкл Фейгин, главный специалист по строительству AvalonBay Communities Inc., четвертого по величине собственника квартир в стране. «С бетоном и сталью для решения проблем требуется гораздо больше работы». Если запасы кончатся, добавляет Кеннет Бланд, вице-президент торговой группы American Wood Council, строители «знают, что могут бежать к ближайшему большому ящику и получить то, что им нужно».

Они также могут бежать в ближайший крупный магазин, чтобы найти рабочих.Конструкция с палкой позволяет строителям использовать более дешевую временную рабочую силу, а не квалифицированных рабочих, которые часто объединяются в профсоюзы. И это облегчает жизнь электрикам, водопроводчикам и т. П., Поскольку оставляет открытое пространство, через которое могут проходить провода, трубы и воздуховоды. Тем не менее, есть причина, по которой палки не использовались по умолчанию для больших многоквартирных домов до недавнего времени и почему эти дома ограничены по высоте: палки горят.

Великий пожар в Чикаго 1871 года, уничтоживший тысячи зданий, построенных из воздушных шаров, принес этот урок домой.Вскоре город ввел запрет на деревянное строительство, который частично действует и сегодня. В начале 1800-х годов Нью-Йорк объявил центр города запретным для деревянного строительства, в конечном итоге распространив запрет на весь Манхэттен, а также на Бронкс, Бруклин и некоторые части Квинса и Статен-Айленда. К 1930 году список передовых методов огнестойкости, составленный Министерством торговли США, рекомендовал запретить использование рамок в плотных городских кварталах и двухэтажное ограничение для всех остальных.Строительство из прутьев было фактически изгнано в пригород.

Ко второй половине 20-го века Америка двигалась в пригороды, и по мере того, как они эволюционировали из спальных кварталов в город нового типа, здания из палки эволюционировали вместе с ними — в такие формы, как «дингбаты» в Лос-Анджелесе. Анхелес (один или два этажа над навесом для машины) и жилые садовые комплексы с большим количеством парковок за пределами Атланты, Далласа и других мегаполисов. Строительные нормы и правила также развивались, поскольку страховщики и производители противопожарного оборудования настаивали на научных, «основанных на характеристиках» нормах, в которых особое внимание уделялось определенным в лаборатории характеристикам огнестойкости по сравнению с конкретными материалами и включались новые технологии, такие как автоматический пожарный спринклер.

Это евангелие стремительно распространялось в стране, где кодексы были муниципальным делом, но оно распространилось при содействии трех региональных организаций, которые разработали образцы кодексов для городов, которые они могли принять или приспособить к своим собственным целям. Самым успешным органом была Международная конференция строительных чиновников, базирующаяся в Южной Калифорнии, за Единым строительным кодексом которой к 1970 году по крайней мере частично следовали 9 из 10 западных городов. UBC, обновляемый раз в три года, возвестил эру среднеэтажных жилых домов с деревянным каркасом.

Некоторые детали теряются в глубине веков или, по крайней мере, в пыльных архивах, но история, похоже, сложилась так: в первом UBC, выпущенном в 1927 году, разрешалось строительство трехэтажных жилых домов с деревянным каркасом. Риск землетрясений побудил чиновников терпимо относиться к таким каркасам, которые лучше переносят тряску, чем кирпичные стены; присутствие крупной лесной промышленности на Северо-Западе также было важным фактором. В 1950-е годы количество историй увеличилось до четырех, если была установлена ​​автоматическая спринклерная система.Ограничения по площади в квадратных футах были ослаблены, если сегменты здания были разделены брандмауэрами — сначала каменной кладкой, а затем более простыми в установке гипсовыми панелями. К 1970-м годам на бетонном подиуме можно было построить четыре этажа с деревянным каркасом. Затем, в начале 1990-х годов, произошел прорыв.

Лос-Анджелесский архитектор Тим Смит сидел на гавайском пляже, читая последние строительные нормы и правила, как каждый, когда заметил, что древесина, обработанная антипиреном, классифицируется как негорючая. Он понял, что это сделало древесину подходящей для категории зданий — первоначально известной как «обычная каменная кладка», но с тех пор в нее были внесены поправки, требующие, чтобы только внешние стены были сделаны полностью из негорючего материала, что позволило построить пять этажей с разбрызгивателями.

Его компания Togawa Smith Martin Inc. в то время работала с властями Лос-Анджелеса над высоткой доступного жилья на 100 квартир в Маленьком Токио, которую они «никогда не могли нарисовать карандашом». Поместив пять деревянных этажей на одноэтажный бетонный подиум и покрывая площадь в один акр больше, чем может заполнить высотное здание, Смит придумал, как получить 100 квартир за 60–70 процентов стоимости. Здание Casa Heiwa распахнуло свои двери в 1996 году, и здесь было изобретено здание «пять на одного».(«Скажем так, — говорит Смит. — Мне никто не предлагал сказать, что они сделали это первыми».) Публика не обратила на это внимания, а вот архитекторы и разработчики Западного побережья заметили. Теперь они могли получить почти многоэтажные дома по цене деревянного каркаса. Вскоре и остальная Америка тоже сможет.

Несмотря на усилия региональных групп, многие архитекторы, девелоперы, экономисты и федеральные жилищные чиновники по-прежнему находили местные кодексы ограниченными и устаревшими, обвиняя их в том, что они препятствуют инновациям и завышают затраты.Один ответ пришел от законодательных органов, которые начали усиливать полномочия штата над кодексами. Другой пришел из региональных групп, которые в 1994 году начали работу над единым национальным кодексом. Столкнувшись с серьезной проблемой разрешения разногласий по высоте и площади зданий, ответственный комитет принял несколько радикальное предписание: если здание может быть построено по любому из трех старых кодексов, оно может быть построено по новому. Согласно Международному строительному кодексу (IBC) 2000 года, среднеэтажный жилой дом с подиумом, построенный из палок, мог свободно перемещаться на восток.

Еще больше техасских средних подъемов.

Фотограф: Лаура Бакман для Bloomberg Businessweek

Эти здания, конечно, не начали бы строить, если бы никто не хотел въезжать. Растущий спрос, вызванный демографическими сдвигами, моделями роста рабочих мест и возрождением у богатых американцев вкуса к городской (или городской) жизни, сформировал бум среднего роста. Так что капризы капитала есть. Большинство застройщиков, состоящих из нескольких семей, строят для продажи инвестиционному фонду в сфере недвижимости, страховой компании, пенсионному фонду или другому институциональному инвестору.Этих владельцев не интересуют небольшие проекты, и их конечная цель определяет не только материалы, но также внешний вид и расположение.

Необходимость масштабирования диктует необходимость создания громоздких «суперблоков», а желание немного разбить эти блоки объясняет красочные панели и другие варианты внешнего вида. Эффективность диктует, что здания должны быть достаточно широкими для «двойных» коридоров с квартирами с двух сторон, но не настолько широкими, чтобы квартиры были узкими и темными. Это, в свою очередь, способствует структуре, имеющей форму прямоугольной буквы U, C, E или S.Апартаменты с двумя или тремя спальнями лучше всего подходят для углов, поэтому преобладают однокомнатные и студии.

Бум также был сформирован за счет зонирования, которое иногда оставляет деловые районы и пригородные коммерческие районы единственными практическими местами для нового жилья. Также учитываются постановления, требующие минимального количества парковочных мест на единицу квартиры: там, где минимумы относительно высоки, как в Техасе, лучшим решением может быть обертывание здания вокруг парковочной площадки, стиль, известный как техасский пончик.Там, где они ниже, подойдет подиум первого этажа. Градостроители также часто требуют, чтобы застройщики выделяли подиум на улице под магазины и рестораны.

Да, результат может быть немного повторяющимся, но повторение было характерно для каждой большой тенденции строительства нового городского или пригородного жилья в США за последние столетия или два. В невысоких зданиях есть много плюсов, которые дают новое жилье там, где оно крайне необходимо, и при этом оживляют районы. Четырехэтажный техасский пончик может получить от 50 до 60 квартир на акре земли, в то время как наиболее агрессивно спроектированный гибрид из палки и бетона Западного побережья (теперь разрешены двухэтажные подиумы, а также другие варианты) может получить почти 200.Это недалеко от диапазона, который известный урбанист Джейн Джейкобс считал оптимальным для жизненно важной уличной жизни.

Подробнее.

Фотограф: Лаура Бакман для Bloomberg Businessweek

Есть много плюсов в строительстве из дерева, которое, пока деревья пересаживаются и дается возможность вырасти до зрелости, в настоящее время обычно считается чистым потребителем углекислого газа. Экологические достижения Вуда помогли стимулировать недавний всемирный толчок к большему строительству с использованием «массивной древесины» — пиломатериалов мягкой древесины, склеенных и сжатых в толстые балки, колонны и панели.Самым высоким из построенных до сих пор таких зданий является 18-этажное общежитие Университета Британской Колумбии в Ванкувере. Орегон уже изменил свой кодекс, чтобы разрешить массовые деревянные постройки такого масштаба, и IBC 2021 года собирается сделать то же самое.

Развитие среднеэтажных зданий из палочек вызвало меньше шума и оставило местных чиновников и даже некоторых представителей строительной индустрии удивленными и тревожными. «Это чума, и она случилась, когда никто не смотрел», — говорит Стивен Зирински, сопредседатель комитета по строительным нормам Нью-Йоркского отделения Американского института архитекторов.Его внимание привлек пожар, вспыхнувший в январе 2015 года в апартаментах Avalon в Эджуотере, штат Нью-Джерси, через реку Гудзон от его дома. «Когда я мог читать книгу в своей квартире у пламени того огня, — говорит он, — я знал, что это проблема». Зажженный факелом ремонтника, огонь распространился по скрытым пространствам на этажах и на чердаке четырехэтажного комплекса, чему способствовала частичная спринклерная система, которая не покрывала эти зоны. Никто не погиб, но здание было разрушено.

Таких пожаров в завершенных домах средней этажности было не так много, но здания оказались легко воспламеняемыми еще до того, как спринклеры и стены обрушились. За последние пять лет на строительных площадках средней этажности вспыхнули десятки крупных пожаров. . По данным Национальной ассоциации противопожарной защиты, из 13 пожаров в США, которые привели к ущербу в размере 20 миллионов долларов и более в 2017 году, шесть произошли в строящихся деревянных многоквартирных домах.

Эти пожары часто вызывают протесты местных жителей с требованием ограничить использование жилых домов.В пригородах Атланты, Сэнди-Спрингс и Данвуди, были введены запреты на строительство деревянных каркасных зданий выше трех этажей, но позже они были отменены законодательным собранием Джорджии. Также говорят о новых правилах в Лос-Анджелесе, Филадельфии, Массачусетсе и Мэриленде. Но место, где законодательные меры наиболее вероятны, — это Нью-Джерси.

С 2012 года в штате было выдано

разрешений на строительство 105 000 новых квартир, и, похоже, большинство из них находится в средних этажах с деревянным каркасом. Гленн Корбетт, бывший пожарный, преподающий пожарную науку в Колледже уголовного правосудия Джона Джея в Нью-Йорке, взял меня на экскурсию по некоторым «башням зубочисток» в Нью-Джерси, как он их называет, указав места, недоступные для пожарных машин. досягаемости и вещей, которые могут пойти не так с возрастом зданий«Вы вновь привносите опасность возгорания в городскую среду», — говорит он. «Мы намеренно ставим проблемы в каждом населенном пункте в стране, проблемы, с которыми придется столкнуться еще не родившимся поколениям пожарных».

Самый сложный из законопроектов до законодательного собрания штата Нью-Джерси ограничивал городские застройки тремя этажами и 7000 квадратных футов на этаж. В предложениях с лучшими шансами на прохождение, среди прочего, предусмотрены противопожарные перегородки между сегментами зданий и спринклерные системы для многоквартирных домов от трех этажей и выше.Авалон в Эджуотере был перестроен с этими мерами; Фейгин, начальник строительства AvalonBay, владельца здания, говорит, что теперь они являются стандартом для всех новых среднеэтажных застроек компании. IBC 2018 добавляет положения, направленные на предотвращение распространения пожаров через чердаки многоквартирных домов, а предложение, одобренное в конце прошлого года, несмотря на возражения строителей и владельцев квартир, изменит кодекс 2021 года, чтобы фактически потребовать полные спринклерные системы для всех четырехэтажных домов. -один подиумный корпус.

Можем ли мы полагаться на экономические интересы разработчиков и процесс кодирования модели для решения проблем? Алекси Ассмус, который активно участвовал в дебатах в Нью-Джерси и в процессе МКБ, сомневается. Деловая женщина и гражданский активист, участвовавшая в строительстве комплекса AvalonBay с деревянным каркасом в ее родном городе Принстон, она пыталась внести изменения в национальный модельный кодекс и не продвинулась далеко. Теоретически любой может участвовать в комитетах Совета Международного кодекса, которые представляют рекомендации правительственным чиновникам, голосующим в IBC, но на практике это делают в основном представители торговых групп.«У всех людей с особыми интересами есть деньги, чтобы поехать туда и остановиться в отелях», — говорит Ассмус. «Не думайте, что этот сторонний ICC обязательно предоставит нам коды, отвечающие общественным интересам».

Опять же, причина, по которой существует ICC, заключается в том, что установление строительных норм на местном уровне также стало рассматриваться как не отвечающее общественным интересам. Смертность от пожаров в жилых домах в США снизилась почти вдвое с 1980-х годов, так что, похоже, что-то работает. И есть отголоски, по крайней мере, в некоторых из волнений стандартного нимбизма.Некоторым частям страны требуется много нового жилья, и строители громоздких многоквартирных домов средней этажности с деревянным каркасом нашли экономическую формулу, которая обеспечивает это. Нам придется подождать, чтобы узнать, подходит ли это формула для американских городов. —Fox — деловой обозреватель Bloomberg Opinion.

перспектив: планировки квартир; Проектирование зданий «изнутри»

Недавние проекты включают здания для высокого сегмента рынка — 30 East 85th Street для Дональда Цукера и United Nations Plaza для Винсента Альбанезе, например, — а также здания среднего уровня, в том числе 200 West 60th Street для Бродских или 235 West 48th Street для Джейсона Картера.

Один из проектов, спроектированных фирмой в 80-х, — это незаселенное 31-этажное здание по адресу 108 East 96th Street. Оказалось, что это нарушает ограничения по высоте особого района зонирования, хотя это соответствовало ошибочной карте зонирования и было одобрено Управлением строительства. Общественная организация Civitas подала иск против разработчика и выиграла. Суд постановил, что он должен был признать ошибку, и приказал убрать 12 лишних этажей.

Разработчики, Альберт и Лоуренс Гинзберг, заявили о планах сделать это.Планы г-на Клэмэна также предусматривают 19-этажную пристройку на открытом пространстве, примыкающем к существующему зданию. В укороченной структуре останется 72 квартиры вместо 97. В пристройке будет 40 квартир, всего 112 в проекте. Общая площадь комплекса будет сокращена до 109 000 квадратных футов с нынешних 118 000 квадратных футов. Ожидается, что работы начнутся после утверждения планов.

Для тех разработчиков, которые выступают в 90-х, г-н Клэман предлагает новую тему — несколько спален и большее количество полезного пространства.

«Люди теперь делят квартиры в аренде, — сказал он, — а несколько спален более успешны. Его идея состоит в том, чтобы убедить застройщиков добавить жаргон Федерального жилищного управления США для« другой жилой комнаты »к своему стандартному. Планы квартир с спальными комнатами. Пространство можно использовать как столовую или переоборудовать в дополнительную спальню.

«Это не было сделано в 80-х годах, но это старый FHA «, — говорит он.

Еще одно изменение, по его прогнозам, будет в сочетании квартир с более низкой ценой на рынке предметов роскоши, с арендной платой в диапазоне от 24 до 30 долларов за квадратный фут в год. .По его словам, при цене 30 долларов за квадратный фут, например, прототипная однокомнатная квартира площадью 650 квадратных футов будет сниматься за 1 625 долларов в месяц. Но хотя площадь этой квартиры на 8-10 процентов меньше, чем у аналогичной квартиры 10 лет назад, их стало больше за счет квартир размером со студию.

СТУДИИ 70-х годов, как правило, имели спальные ниши и давали жильцам 515 квадратных футов чистой арендуемой площади. К 80-м годам они сократились до 425–450 квадратных футов.Клэман говорит, и дал только одну комнату, кухню, ванну и туалет.

5 интересных тенденций в многоквартирном жилье

Практически в любом районе метро в США инвесторы, девелоперы и строители изо всех сил стараются не отставать от растущего спроса на многоквартирное жилье, особенно на арендуемые квартиры.

По оценкам Национальной ассоциации жилищных строителей, в 2014 году было введено в эксплуатацию 351 000 многоквартирных домов, что почти на 14% больше, чем в 2013 году, и более чем вдвое превышает темпы роста общего числа вводимых в эксплуатацию домов в прошлом году на 6,6%.По данным брокера по коммерческой недвижимости Marcus & Millichap, в Нэшвилле количество завершенных многоквартирных домов подскочило примерно на 70%. Завершение работ в Сиэтле было на самом высоком уровне с 2000 года. 19 000 завершенных работ в Далласе возглавили страну, а Остин, штат Техас и Нью-Йорк, по 14 000 в каждом, по пятам наступили на пятки Big D. 4900 квартир в Phoenix могут, наконец, снизить уровень вакантных площадей, который в 2014 году был таким же низким, как и за семь лет.

5 ТЕНДЕНЦИЙ
1. Городской образ жизни
2.Доступная роскошь
3. Удобства, удобства, удобства
4. Управление техникой со стороны арендатора
5. Зеленая аренда

«Спрос на кондоминиумы во Флориде, который практически отсутствовал с 2009 по 2012 год, растет, и запасы в значительной степени поглощены», — говорит Тед Кава, который занимался разработкой и строительством Gilbane на юго-востоке.
По данным журнала American Banker, по состоянию на середину сентября на долю многоквартирных домов приходилось 3,5% непогашенных банковских кредитов, это самый высокий показатель с 1992 года.Около 90% построенных в последнее время многоквартирных домов приходятся на арендуемые квартиры. «По мере того, как рынок труда продолжает восстанавливаться, спрос на арендуемую недвижимость будет продолжать расти», — прогнозировал Фредди Мак в сентябрьском обзоре экономики и рынка жилья США.

Capital устремляется в этот сектор в поисках высокой рентабельности инвестиций. За первые 11 месяцев 2014 года компания Carroll Organization из Атланты приобрела дюжину многоквартирных домов на сумму более 500 миллионов долларов. Майкл Мэсси, исполнительный вице-президент Picerne Group, частного REIT, говорит, что в Южной Калифорнии оценки «взлетают», «и это вселяет в нас уверенность в том, что мы инвестируем в эти рынки.«В период с марта по сентябрь Пичерн заложил основу для трех среднеэтажных поселков с 676 квартирами, включая первый за четыре десятилетия проект нового многоквартирного дома в Серритосе, Калифорния.

Том Бринк, AIA, LEED AP, вице-президент RTKL, отмечает, что застройщики требуют от многоквартирных домов гораздо более высокой плотности. «Квартиры как небоскребы [становятся] серьезной архитектурой», — говорит Бринк. Он также говорит, что в среднеэтажных кварталах и кварталах наблюдается всплеск требований новых ограничений по высоте и гораздо более широкого использования стали по сравнению с деревом, чтобы увеличить высоту и плотность, а также сэкономить время и рабочую силу.

По данным исследовательской компании Axiometrics, компании Axiometrics, занимающейся исследованием рынка квартир, видению высокой доходности способствует рост арендной платы, который в сентябре достиг 35-летнего максимума. Карл Фринци, старший вице-президент Balfour Beatty Construction и руководитель подразделения многоквартирных домов, указывает на проект, завершенный его фирмой в Mt. Плезант, Южная Каролина, в пяти милях от Чарльстона, в 2012 году. Здание было продано до того, как была заполнена последняя квартира; доходность для продавца превысила 100%. Владелец имел возможность трижды повышать арендную плату с момента подписания договора аренды первым арендатором до момента заселения здания.

В то время как строительство на таких рынках, как Чикаго, Лас-Вегас, Роли, Северная Каролина и Вашингтон, округ Колумбия, в последнее время казалось немного пенистым, архитекторы, инженеры, специалисты по строительству и владельцы пришли к единому мнению, что у многоквартирных домов все еще есть взлетно-посадочная полоса, просто чтобы сохранить вместе с формированием домохозяйств — практически все они поступили от арендаторов за последние несколько лет. Например, 4 000 многоквартирных домов, которые Бостон поставляет ежегодно, по-прежнему уступают его ежегодным 7 000 новым семейным образованиям, по данным франчайзера коммерческой недвижимости Сперри Ван Несс.

Давайте рассмотрим пять тенденций, которые, по мнению экспертов BD + C , стимулируют рынок многоквартирных домов.

Тренд №1: В поисках городского образа жизни

Многосемейные продукты привлекают все взрослые когорты, но их истинными целями, похоже, являются миллениалы и пустые гнездовья. Стефани МакКлески, вице-президент Axiometrics по исследованиям, отмечает, что с 2010 по 2013 год было сформировано 750 000 новых арендодателей, главам которых было от 55 до 64 лет.

AvalonBay Communities, акционерное общество REIT, позиционирует свои бренды так, чтобы соответствовать этим демографическим характеристикам.Его бренд Avalon нацелен на то, что Мэтт Биренбаум, исполнительный вице-президент компании по корпоративной стратегии, называет «созданиями комфорта» — арендаторами по собственному выбору, в основном в возрасте от 30 лет, которые хотят жить с высоким уровнем обслуживания и удобствами. Его бренд AVA обращается к тому, что Биренбаум называет «молодым городским обществом», в основном миллениалами, которые променяют пространство на близкое расположение и хотят жить рядом с единомышленниками. Карнизы ценного бренда Avalon ориентированы на пожилых, ориентированных на семью арендаторов, предпочитающих пригород.

Отраслевые обозреватели говорят, что эти группы объединяет стремление к неприхотливому, городскому — или, по крайней мере, пешеходному — опыту, дополненному удобствами и технологиями, которые создают общую нирвану «живь-работа-игра».«Новое строительство сегодня отличается от прошлого, потому что оно гораздо более урбанизированное, не только в крупных городах, но и в таких местах, как Денвер и Цинциннати, — говорит Джон Сиби, национальный директор компании Marcus & Millichap’s Multifamily Housing Group.

32-этажная роскошная башня, в которой будут проживать 274 человека, расположена в историческом районе Хайнс-Маркет-сквер в Хьюстоне. Большая часть многоквартирных домов, которые строятся в США, сдаются в аренду, и большая их часть находится в городских центрах или рядом с ними, где тяготеют как молодые, так и пожилые арендаторы и пустующие гнездовья.Фото: любезно предоставлено Ziegler Cooper

«Если кто-то говорит вам, что желательность городской жизни уменьшается, не верьте им», — добавляет Арден Хиринг, управляющий директор Trumark Urban подразделения Trumark Homes, у которого в Сан-Франциско есть семь проектов кондоминиумов.
Для многих американцев аренда остается единственным доступным способом добраться до центра города. «Мы предлагаем им доступ к местам, которые они не смогли бы получить другим способом», — говорит Биренбаум из AvalonBay.Даже на окраине города или в пригороде арендаторам нужен шум городского центра, говорит Том Вермерс, генеральный директор компании Wermers Companies, занимающейся разработкой / подрядчиком в Сан-Диего.

Вермерс видит, что все больше девелоперов склоняются к проектам, ориентированным на пешеходные переходы. Венди Даннэм-Тита, AIA, LEED AP, директор архитектурно-инженерного бюро в Остине, поддерживает эту мысль. «Общественный транспорт меняет то, как люди покупают землю для проектов в Остине», — говорит она. «Все больше наших клиентов подчеркивают чувство общности, что делает их проекты более желанными.”

Похожая история в Хьюстоне, где Скотт Зиглер, AIA, директор местной дизайнерской фирмы Ziegler Cooper, говорит, что переживает что-то вроде городского возрождения. (Сперри Ван Несс сообщает, что половина из 11000 многоквартирных поставок Хьюстона в 2014 году приходилась на городские субрынки.) Недавние работы Зиглера Купера в этом метро включают семь многоквартирных башен, в том числе 28-этажный, 361-квартирный Catalyst в центральном деловом районе Хьюстона, который сломался. минувшим летом, и будут представлены многоэтажные и малоэтажные квартиры (последние образуют городской пейзаж).То же самое для Далласа, где фирма спроектировала 507-квартирный комплекс Preston Hollow Village, комплекс площадью 42 акра, который предлагает три типа квартир — 850 квадратных футов для миллениалов, 1150 квадратных футов для молодых специалистов и 1600 квадратных футов для пустующих.

Большая часть этой деятельности поддерживается арендаторами, которые жаждут того, что Циглер называет «20-минутным пузырем», когда все, что им нужно или нужно, находится рядом и не требует выезда на шоссе.

Тенденция № 2: Поиск доступности, поклонение у алтаря роскоши

Многие арендаторы могут стремиться жить в центре города или поблизости от него, но такой образ жизни обходится недешево.Значительный процент потенциальных арендаторов находится в финансово нестабильном состоянии, и их варианты жилья сужаются, поскольку все больше и больше девелоперов и инвесторов рабски преследуют клиентов с глубокими карманами.

«Большинство возводимых сегодня многоэтажек — это роскошь», — говорит Роберт Хидей, президент компании Robert Hidey Architects, Ирвин, Калифорния, которая работала с большинством крупных многосемейных застройщиков Калифорнии. Gilbane’s Cava называет люксовый сегмент «определенно одним из наших фокусов». По его словам, чтобы привлечь этих клиентов, элитная недвижимость должна предлагать такие удобства, как панорамные бассейны и улучшенные элементы дизайна в местах общего пользования, такие как пол 25-30 долларов за квадратный фут.

Брюс Перселей, председатель компании Mount Vernon, базирующийся в Бостоне застройщик и управляющий недвижимостью, признает, что «строится тонна» роскошных квартир, но он хотел бы, чтобы аренда была больше ориентирована на средний класс. «Прямо сейчас мы находимся в кризисе, потому что цены на строительство и землю [препятствуют] строительству для среднего класса», — говорит он.

Если затраты на землю, рабочую силу и материалы не сочетаются друг с другом, некоторые пытаются решить вопрос доступности с других точек зрения, например, контролировать эксплуатационные расходы.

AvalonBay — это 273-квартирное 16-этажное высотное здание AVA по адресу 55 Девятая в Сан-Франциско, где есть закрытые рабочие места в местах общего пользования для жителей, которым требуется немного уединения для работы. Бизнес-центры теперь повсюду в современных многоквартирных домах, которые также предлагают надежный Wi-Fi в качестве части предложения для проживания / работы. Фото: любезно предоставлено AvalonBay Communities

Это то, о чем просил один из клиентов Пейджа, инвестиционная и управляющая компания Presidium Group, при реализации своего первого наземного проекта в Остине.По поручению Президиума Пейдж пригласил Atelier Ten из Сан-Франциско для моделирования энергопотребления планируемого жилого дома на 300 квартир. На основе этого анализа Пейдж разработал ряд энергосберегающих систем для окончательного проекта: систему отопления, вентиляции и кондиционирования с регулируемым потоком хладагента, центральную солнечную систему горячего водоснабжения, светодиодное освещение, сбор дождевой воды и турбины, работающие от ветра и природного газа.

На рынках, где доступность аренды особенно высока, девелоперы просто строят квартиры меньшего размера.Вермерс говорит, что пять лет назад средняя стоимость квартир его компании составляла около 1000 квадратных футов; сегодня они на 8–10% меньше. По словам Питера Хоффмана, старшего дизайнера-архитектора Пейджа, один из способов сделать небольшие квартиры более привлекательными и эффективными — это создать в многоквартирном доме многофункциональные пространства.

Непревзойденный плюс уменьшения площади — это «микро» квартира.

В Хьюстоне Зиглер Купер спроектировал микроконтроллеры размером всего 250–350 квадратных футов, которые сдают в аренду за 910 долларов в месяц, по сравнению с 1200–1400 долларов за однокомнатную квартиру класса «юниор» на 565–600 квадратных футов.Зиглер считает, что микроконцепция работает, потому что миллениалы не проводят много времени в своих квартирах. «Это эквивалент pied à terre», — говорит он.

Местоположение является ведущим фактором, влияющим на решение людей переехать в небольшие жилые дома, согласно новому отчету Urban Land Institute «Макро-взгляд на микро-единицы» (www.BDCnetwork.com/ULImicrounits), основанному на анализе 400 квартирных сообществ. в 35 метро и отзывы от 3500 арендаторов. Исследование показало, что доступ к продуктовому магазину является главным приоритетом среди людей, которые заявили, что рассматривают возможность перехода на микроблоки.

«Тенденция к уменьшению размеров квартир — это попытка решить проблему доступности», — добавляет Сэнди Сильверман, AIA, директор, руководитель практики смешанного использования и многоквартирных домов с Perkins Eastman. В Вашингтоне, округ Колумбия, компания спроектировала многофункциональное здание в рамках масштабного проекта под названием The Wharf, расположенного вдоль юго-западной набережной округа. Micros будет включать 171 из 500 квартир в здании.

Но не все продаются на микросхемах. Перселей из Маунт-Вернон говорит, что ему трудно понять, где реальная экономия может быть получена для Строительной группы.Сиби из Marcus & Millichap говорит, что он «немного удивлен» тем, насколько восприимчивы определенные рынки к микропрограммам (им дали добро в Нью-Йорке, Сан-Франциско и Бостоне), но сомневается, что они приживутся на национальном уровне. потому что «некоторые общины обеспокоены тем, кто будет жить в этих квартирах через 20 лет» и будут ли микропредприятия продолжать определять размер арендной платы, которую они получают сегодня.

Тенденция № 3: борьба в гонке вооружений за благоустройство

По мере того, как квартиры сокращаются, площади общего пользования расширяются и проектируются с учетом потребностей арендаторов, которые хотят собираться вместе или работать там.«Жители, в особенности миллениалы, используют эти пространства для общения с другими жителями и гостями или как временные жилые помещения», — говорит Сильверман

.

Места общего пользования оснащаются технологиями, необходимыми для облегчения этих рабочих взаимодействий. USB-порты, надежный Wi-Fi, iCafes и другие функции доступа в Интернет стали обычной практикой. Чтобы выдерживать более широкое использование, общие зоны украшают более прочной мебелью и ковровым покрытием.

ПОСЛЕДНИЕ УДОБСТВА
Хранение и ремонт велосипедов
Служба каршеринга
Служба по уходу за детьми
Консьерж
Кулинарные классы
Услуги химчистки / прачечной
Бесплатный Wi-Fi
iCafe
Управление доставкой
Персональный покупатель
Уход за домашними животными Стена для скалолазания
Терраса на крыше
Спа / массажный центр
Технический / бизнес-центр
Винный погреб
Йога / аэробика / оздоровительные классы

Общие помещения — особенно в роскошных зданиях — начинают напоминать отели и курорты по внешнему виду и ощущениям, а также по предоставляемым ими услугам.Жилой дом, построенный Бальфуром Битти в Шарлотте, Северная Каролина, предлагает арендаторам кулинарные мастер-классы, которые проводят преподаватели из Университета Джонсона и Уэльса, который удобно расположен через дорогу.

Консьержи, которые удовлетворяют любую прихоть арендаторов, дежурят в некоторых многоквартирных домах. Качество удобств в собственности играет огромную роль в привлечении клиентов и в размере арендной платы, которую она может получить. «Распространенная жалоба на удобства состоит в том, что они похожи на гостиную вашей бабушки: на них приятно смотреть, но ими никто никогда не пользуется, — шутит Мэсси из Пицерна.«Мы предпочитаем устанавливать удобства, которыми действительно пользуются люди».

Но спрос со стороны арендаторов на дополнительные и улучшенные удобства запустил гонку вооружений среди владельцев недвижимости. Услуги химчистки, чердаки с офисными помещениями и частные лифты — это лишь некоторые из самых эзотерических удобств, которые можно найти в многоквартирных домах.

Палубы и террасы на крыше теперь незаменимы в средне- и высотных зданиях, — говорит Вермерс. Эти террасы украшают удобные кресла, звуковые системы, телевизоры с большим экраном, кухни с решетками для барбекю и печи для пиццы и даже кабинки для переодевания.

Фитнес-центр претерпел значительные изменения в последние годы. Фитнес-центр больше не просто место для занятий спортом, он стал местом, где арендаторы собираются и общаются. В моде занятия йогой, аэробикой, кардио- и силовыми тренировками, велнесом в целом. В то время как некоторые владельцы многоквартирных домов решили обойти эту проблему, просто предлагая арендаторам пропуски или скидки в близлежащие тренажерные залы, другие пошли на ядерный удар со своими фитнес-центрами на территории.Проект Wermers Companies включает тренажерный зал на 12 000 квадратных футов со стеной для скалолазания.

Многосемейное жилье также переживает то, что Циглер называет «революцией велосипеда и собак». Располагая парковочными местами по достоинству, владельцы зданий предоставляют велосипедные станции для парковки, хранения и даже запчастей и ремонта. Avalon Princeton в Нью-Джерси будет иметь свой собственный спа-центр для велосипедов, где велосипеды можно будет парковать, хранить и ремонтировать — впервые для AvalonBay. В Филадельфии 15-этажное здание Museum Towers II включает отдельно стоящее место для хранения 90 велосипедов.

Качество и количество удобств, которые предлагает многоквартирный дом, часто могут определять его рентабельность. Некоторые новые удобства, без которых они не могут обойтись, — это стойки для велосипедов и спа-салоны для домашних животных, где жители могут ухаживать и тренировать своих пушистых друзей. Фото: любезно предоставлено The Wermers Companies

Удобства, удобные для велосипедистов, создают новые проблемы с пространством и безопасностью для архитекторов и подрядчиков: где вы их разместите и как обеспечить их безопасность? Могут быть даже проблемы с нормативными требованиями.Недавнее изменение зонирования в велосипедно-ориентированном Вашингтоне, округ Колумбия, теперь требует одно место для велосипеда на каждые три построенных новых жилых дома. «Это довольно много по сравнению со средним показателем по стране», — говорит Сильверман.

Здания, подходящие для размещения с домашними животными, также становятся все более популярными. Владельцы домашних животных могут составлять от 20 до 90% жителей дома. Как минимум, они ожидают, что их жилые районы будут предлагать услуги по уходу за животными и эксклюзивные зоны отдыха для домашних животных. Недавно отремонтированный многоквартирный дом Clayton on the Park компании Wermers в Санкт-Петербурге.Луи, добавив салон для животных. В Сан-Диего Alliance Residential заключила соглашение с магазином по уходу за животными под названием Hairy and Merry Pet Spa & Dog Wash, который предлагает множество услуг по уходу, проживанию и игре.

Тенденция №4: Предоставление арендаторам большего контроля над технологиями

«Святой Грааль — это настраивать и персонализировать услуги», — говорит Брэд Криббинс, главный операционный директор Alliance Residential из Феникса, одной из крупнейших компаний по управлению недвижимостью в стране. По его оценкам, арендаторы Alliance платят от 850 до 900 долларов в год за коммунальные услуги, но он хотел бы, чтобы эта цифра увеличилась до 1200, 1500 и даже 2000 долларов.Он признает, что это будет непросто, поскольку большинство арендаторов рассматривают удобства как право собственности.

Криббинс был участником дискуссии на конференции и выставке OpTech Национального совета по многоквартирным домам в ноябре. Другие дискуссии на этом мероприятии отразили продолжающиеся дискуссии об эффективности технологий как удобстве и инструменте, помогающем арендаторам и управляющим недвижимостью снизить соответствующие операционные расходы.

Поскольку технологии могут меняться очень быстро, строительные команды и владельцы зданий пытаются решить, как справиться со следующей волной инноваций.Например, в то время как все большее число арендаторов может захотеть получить доступ к Интернет-телевидению, немногие владельцы недвижимости готовы отрезать провода от своих зданий от кабельной или спутниковой связи.

Отрасль постепенно приближается к тому, чтобы дать арендаторам больше контроля над своей средой — от входных дверей до систем HVAC. «Гигантский строитель / застройщик Forest City установил подключенные к облаку устройства в многоквартирных домах в Далласе и Вашингтоне, округ Колумбия. Эти устройства позволяют арендаторам контролировать и регулировать свое освещение, отопление и охлаждение», — говорит Майк Смит, вице-президент Forest City по технологической службе.

Управляющие недвижимостью справляются с лавиной посылок, которые их просят принять, обращаясь к шкафчикам, которые рассылают жильцам электронные письма, когда их посылки доставлены. Фото: любезно предоставлено Parcel Pending

Одна из областей, где владельцы зданий и их строительные команды определенно восприимчивы, — это технологии, которые повышают устойчивость здания, особенно когда речь идет о привлечении заботящихся о природе миллениалов. «Устойчивое развитие становится отраслевым стандартом, — говорит Колин Шлесс, LEED AP BD + C, CPHC, старший директор проекта Thornton Tomasetti.Один из последних проектов инженерной компании — доступный по цене 50-квартирный жилой дом в Портленде, штат Мэн, который строится в соответствии со стандартами пассивного дома, с очень простой системой отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и стенами толщиной 12 дюймов.

Technology также может дать ответ на проблему, которая беспокоит многих управляющих недвижимостью: как справиться с лавиной пакетов, каскадно проникающих в их здания. Компания Camden Property Trust, которая владеет и управляет 171 зданием с 60 314 квартирами, обработала около 750 000 посылок в 2014 году, что на 50% больше, чем в 2013 году, говорит Кристи Симонетт, старший вице-президент Camden по стратегическим услугам.В большинстве многоквартирных домов нет складских помещений или рабочей силы, чтобы справиться с этой нагрузкой.

Владельцы и управляющие имуществом изучают варианты, которые включают установку локальных шкафчиков пакетов. Amazon.com предлагает такую ​​услугу, но только для доставки Amazon.

В июне прошлого года Parcel Pending, стартап из Ирвина, Калифорния, установил свои первые интеллектуальные шкафчики в ходе тестирования с Shea Properties. При доставке посылка помещается в шкафчик; арендатору отправляется текстовое сообщение и электронное письмо с уникальным шестизначным кодом доступа для открытия шкафчика.Лори Торрес, генеральный директор Parcel Pending, говорит, что ее шкафчики «не зависят от курьерской службы». Она подсчитала, что в многоквартирном доме на 300 квартир потребуется около 50 шкафчиков. Управляющий недвижимостью решал, как долго хранить посылку и сколько арендатору придется платить за эту услугу.

Тенденция № 5: Привлечение арендаторов к зеленой аренде

В октябре открылось последнее из трех новых зданий в Зеленом районе, состоящем из восьми зданий, в бостонском районе Олстон. 500 квартир в районе, стоимостью от 600 до 1150 квадратных футов, сдавались в аренду по цене от 1800 до 3200 долларов в месяц, что на 30-50% меньше, чем у других жилых домов в окрестностях, что делает их одними из самых доступных вариантов проживания в Бостоне.

Это также одни из самых энергоэффективных жилых комплексов в этом районе. Два новых здания с деревянным каркасом имеют сертификаты LEED для Homes Platinum, а одно — Gold. Edge, один из LEED Platinums, представляет собой четырехэтажное здание с 79 апартаментами в стиле лофт. Он имеет окрашенную в белый цвет, хорошо отражающую крышу с солнечными батареями, окнами от пола до потолка, станциями зарядки электромобилей, локальными Zipcars и хранилищем для велосипедов. Его оболочка была разработана с тепловым барьером, высокоэффективным остеклением, изоляцией на основе сои и энергоэффективной механической системой с высокопроизводительным контролем и контролем.

Арендаторы, проживающие в одном из восьми зданий в районе Грин-Дистрикт, в Оллстоне, штат Массачусетс, должны подписывать «зеленые» договоры аренды, в которых они соглашаются на экологически безопасные методы, такие как компостирование и использование близлежащего общественного транспорта. Разработчик, компания Mount Vernon, объясняет ускоренную сдачу в аренду этих зданий устойчивому маркетингу. Фото: Уоррен Джаггер

Ничего из этого не имело бы большого значения, если бы жители не были одинаково привержены устойчивому образу жизни.»Если у вас высокопроизводительное здание, а арендатор малоэффективен, какой в ​​этом смысл?» — спрашивает Дэвид Чилински, AIA, соучредитель и президент Prellwitz Chilinski Associates, архитектор проекта.

Таким образом, арендаторы должны подписать «зеленую аренду», которую город Бостон создал для того, чтобы этот проект получил статус зеленого района. Подписывая этот договор аренды, арендаторы соглашаются придерживаться принципов устойчивого образа жизни, таких как переработка отходов, компостирование и использование близлежащего общественного транспорта.

Брюс Персели, председатель компании Mount Vernon, застройщика проекта, говорит, что в помещениях общего пользования в зданиях есть встроенные в стены станции гидратации, которые распределяют очищенную воду. Каждому арендатору выдается бутылка с водой для использования на этих станциях, чтобы уменьшить необходимость утилизации пластиковых бутылок.

Это одно из немногих многоквартирных жилых домов на Бостонском рынке, в котором измеряется водозабор каждой квартиры. Perceley утверждает, что это помогло снизить потребление воды на 40%.Каждый блок также имеет свою собственную систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, которая дает арендаторам больший контроль над потреблением энергии.

Чилински говорит, что его фирма была «очень разборчивой» в выборе строительных материалов. Пластиковые полы из переработанных материалов «прослужат вечно», — говорит он. Цинковые облицовочные материалы также отличались долговечностью.

Каждый новый блок был предварительно выпущен в прокат до того, как он был завершен, — говорит Персели. Он убежден, что экологичность строительства «играет большую роль» в привлечении арендаторов.«Это также положительно меняет восприятие арендаторами арендодателя», — говорит он.

Perceley не считает, что «экологичность» означает повышенную арендную плату, а скорее ускоряет процесс аренды. Но ему больше не нужно навязывать своим клиентам зеленый цвет. «Они в игре», — говорит он. «Они не ждут от меня лидерства».

Маунт-Вернон согласился продать три новых здания компании National Development за 150 миллионов долларов, но будет продолжать управлять недвижимостью.

ВНИМАНИЕ НА СКОРОСТЬ ПРИ МНОГОМЕРНОМ СПРОСЕ

Предпочтения в отношении многоквартирного проживания остаются сильными, но сохранятся ли они? Джефф Арфстен из Lend Lease, главный операционный директор и управляющий директор по управлению проектами и строительством в Северной и Южной Америке, ожидает, что в конечном итоге произойдет возврат к домовладению — при условии, что арендная плата будет расти, а банки и федеральное правительство ослабят ограничения на ипотечное кредитование — этот переход может занять некоторое время. , если текущие тенденции являются показателем.

По оценкам Национальной ассоциации риэлторов, в 2014 году впервые покупатели составили лишь 33% от общего числа покупателей жилья, что является минимумом за 27 лет. Вероятно, не случайно, что увеличение количества домохозяйств, состоящих из одного человека, соответствует продолжающемуся сокращению доли домовладения в процентах от общего числа домохозяйств, которое, по данным Министерства торговли, упало до 64,3% в третьем квартале 2014 года. Между тем, уровень вакантных площадей для съемных квартир в этом квартале составил 7,4%, что является самым низким показателем с первого квартала 1995 года.

В то время как строительство многоквартирных домов растет гораздо быстрее, чем строительство отдельных семей, New York Times со ссылкой на оценки Бюро переписи населения и Haver Analytics недавно сообщила, что создание многоквартирных домов в 2014 году было лишь примерно таким же, как в 2004 году.

Тем не менее, в некоторых кругах есть опасения, что спрос на многоквартирные дома может приближаться к своему пику. NAHB прогнозирует, что многоквартирные дома вырастут всего на 3,8% в 2015 году и на 2% в 2016 году. В сентябре прошлого года Yahoo Finance и Multifamily Quarterly открыто высказывали предположения о том, может ли многоквартирное строительство перегреваться.(Оба пришли к выводу, что это не так, по крайней мере, пока.

Тогда есть вопрос о росте затрат. «Мы думаем, что [построить] на первичных рынках будет сложно, потому что земля будет отведена», — говорит Мэсси из The Picerne Group, которая уже рассматривает вторичные рынки для роста.

Тем не менее, отраслевые источники продолжают указывать на экономические, демографические и культурные факторы, которые, по их мнению, будут стимулировать многосемейный спрос на несколько лет. Сиби из Маркуса и Милличэпа отмечает, что общее количество вводимых в эксплуатацию новых домов по-прежнему отстает от общего числа домохозяйств примерно на 200 000 в год.

Axiometrics предсказывает, что большинство метрополитенов должно быть в состоянии обрабатывать больше многосемейных доставок. И все следят за процентными ставками и занятостью, чтобы увидеть, что может повлиять на соотношение арендной платы к собственной.

Арфстен по ленд-лизу указывает на Чикаго, который, наряду с Майами, был эпицентром разрушения многоквартирных домов во время последней рецессии, как парадигму возрождения многоквартирного сектора. В прошлом году в Чикаго было создано около 80 000 новых рабочих мест и сдано 4 500 квартир в аренду.По данным Chicago Tribune, проект стоимостью 80 миллионов долларов под названием 4 East Elm с 35 резиденциями является первым высотным кондоминиумом, который будет продан на северной стороне Чикаго с 2007 года. Несколько других кондоминиумов в городском технологическом центре West Loop и South Loop также перешли в свою маркетинговую фазу прошлой осенью.

«Нам повезло, что многоквартирные дома являются для нас ключевым сектором рынка, и что они снова вернулись», — говорит Арфстен.

лучших апартаментов в Нэшвилле | Нашвилл Гуру

Переезжаете ли вы в Нэшвилл или просто переезжаете в город, трудно найти идеальное место для жизни.Чтобы помочь с переездом, вот список лучших квартир в Нэшвилле. Некоторые из них имеют безумно приятные удобства, в то время как другие сохраняют простоту, что делает их более доступными. Мы рады, что в Нэшвилле есть из чего выбрать, но это также означает, что мы не можем перечислить их все. Итак, вот наши текущие выборы из лучших апартаментов в Нэшвилле .

Скидки и специальные предложения на квартиры

Многие из лучших жилых комплексов Нэшвилла предлагают новым жильцам соблазнительные скидки.Вот список текущих сделок.

Обратите внимание, что эти специальные предложения действуют в течение ограниченного времени и могут быть изменены без предварительного уведомления. Могут применяться условия.

Лучшие апартаменты в Нашвилле

* Текущее специальное предложение: БЕСПЛАТНАЯ аренда до 6 недель на некоторых этажах *

Окрестности : Джермантаун

Отель

Broadstone Stockyards расположен в отреставрированном 100-летнем здании Nashville Union Stockyards, в котором исторический шарм сочетается с современной элегантностью.Сообщество включает бассейн в курортном стиле с отдельными кабинками для переодевания, частные офисы, тренажерный зал с высокой интенсивностью и лаундж в стиле Speakeasy. В некоторых номерах есть собственные холодильники для вина, частные огороженные дворы и прямой выход на улицу. Доступны планы этажей: студии, апартаменты с одной и двумя спальнями.

Узнайте больше и расценки.

---

* Текущее специальное предложение: БЕСПЛАТНАЯ аренда до одного месяца на некоторых этажах *

Окрестности : Ущелье

Guthrie North Gulch — это жилой комплекс, расположенный в северном ущелье, в отличном месте в Нэшвилле с оживленной новой застройкой.Коммунальные удобства включают курортный бассейн с морской водой, кабинки для переодевания, полотенца, открытую террасу, станции для гриля, студию звукозаписи, собачий парк площадью 0,5 га на территории, клуб на крыше, бизнес-центр, круглосуточный фитнес-центр, крытый спа-салон для домашних животных, внутренний двор с костровой ямой. мяч для бочче и многое другое. В многоквартирных домах есть 10-дюймовые потолки, кладовые, большие кухонные острова, бытовая техника из нержавеющей стали, Google Fiber, а также большие террасы и балконы.

Узнайте больше и расценки.

---

Фотография предоставлена: Capitol View

* Текущее специальное предложение: скидка до 750 долларов на некоторые планы этажей *

Район : Северное ущелье / Вид на Капитолий

Residences at Capitol View расположены в районе Северного ущелья, недалеко от центра ущелья, центра города и Джермантауна.Жителям даже не нужно покидать квартал — на первом этаже более 130 000 квадратных футов ресторанов (попробуйте М.Л. Роуз), магазинов и развлечений. Уникальные удобства включают в себя полноразмерный симулятор гольфа и гостиную, музыкальную комнату, массажный кабинет, спа, сауну, бассейн сопротивления и частный винный погреб. Квартиры-студии, одно-, двух- и трехкомнатные дома отличаются высококлассными деталями, такими как кварцевые столешницы Misterio, раковины в фермерском стиле, римские ванны и насадки для тропического душа.

Узнайте больше и расценки.

---

* Текущее специальное предложение: распродажа студии — до двух месяцев бесплатно на все студии + членство в коворкинге в Kenect. Меблированный и Немеблированный варианты. Доступен для заселения сейчас. Позвоните или отправьте сообщение STUDIO SALE на номер 615-649-8943. Действительно для аренды на полный срок. Время ограничено, см. Оф. *

Район : Мидтаун

Kenect Nashville — это современная продуманная концепция в самом центре района Мидтаун. Для тех, кто ищет простое решение, доступны меблированные квартиры с ремонтом.Также доступны планы этажей co-living с одной и тремя спальнями без мебели. В квартирах есть технологичные функции умного дома, окна от пола до потолка и дизайнерская сантехника Grohe. Удобства включают рабочее место только для членов клуба, бассейн, кабинки для переодевания, большой тренажерный зал, парк коры, общественный сад и многое другое.

Узнайте больше и расценки.

---

Район : Rolling Mill Hill / SoBro

River House расположен в районе Роллинг Милл Хилл, на возвышенности в районе СоБро, откуда открывается великолепный вид на город.Благодаря близости к Crema и Pinewood Social, у вас никогда не будет недостатка в кофеине, проживающего в River House. Доступны одно-, двух- и трехкомнатные многоквартирные дома. Удобства включают бассейн, фитнес-центр и клубную гостиную, и это лишь некоторые из них. Владельцы собак также по достоинству оценят мойку для собак и площадку для тренировок для собак.

Узнайте больше и расценки.

---

Фото: 505 Нэшвилл

* Текущее специальное предложение: упомяните GURU, чтобы отказаться от административного сбора (экономия 350 долларов) *

Район : Центр

505 Нэшвилл — 45-этажный жилой небоскреб, что делает его самым большим жилым зданием в Нэшвилле.Он расположен в центре города, что дает жителям легкий доступ к быстро развивающимся ресторанам Music City и живой музыке. 505 предлагает роскошные пентхаусы и жилые дома, более акра внутренних и внешних удобств, виды от пола до потолка и открытую планировку этажей.

Узнайте больше и расценки.

---

Фотография предоставлена: Роман West Nashville

* Акция: 6 недель БЕСПЛАТНАЯ аренда *

Окрестности : Западный Нашвилл

NOVEL West Nashville — это новый жилой комплекс, расположенный в нескольких минутах езды от центра города и недалеко от таких достопримечательностей, как река Камберленд и парк Перси Уорнер.Есть студии, одно-, двух- и трехкомнатные этажи и общественные удобства, такие как социальный клуб на территории, лужайка для мероприятий с волейбольной площадкой в ​​стиле турниров, бассейн с морской водой в курортном стиле, просторный парк для собак и двухэтажный фитнес-центр.

Узнайте больше и расценки.

---

* Текущее специальное предложение: арендуйте сейчас и получите БЕСПЛАТНУЮ аренду на срок до 1 месяца (действуют ограничения) *

Окрестности : Джермантаун

Как насчет жизни на реке в Джермантауне? Апартаменты Griff расположены на утесе с видом на реку Камберленд, откуда открывается единственный в своем роде вид.В Джермантауне находятся одни из самых популярных ресторанов Нэшвилла, такие как Rolf & Daughters и 5th and Taylor, а также такие бутики, как Abednego и Alexis + Bolt. Поэтажные планы включают студии, варианты с одной и двумя спальнями с такими функциями, как встроенные динамики Bluetooth, частные балконы или патио, USB-розетки, полноразмерные стиральные машины и сушилки, а также девятиметровые потолки во всем.

Узнайте больше и расценки.

---

Фото предоставлено: Госсет на церкви

* Текущее специальное предложение: Look & Lease: Сэкономьте до 535 долларов при подаче заявки в течение 48 часов после тура, виртуально или лично! *

Район : Центр

Gossett on Church — это роскошный жилой комплекс с одно-, двух- и трехкомнатными многоквартирными домами с плиточным фартуком, индивидуальной мебелью, гардеробными и потолками высотой до 18 футов.Его центральное расположение обеспечивает любой доступ к центру города, Джермантауну, ущелью и Мидтауну. Общественные удобства включают площадку для игры в бочче, спа-салон для собак, бассейн с соленой водой, фитнес-классы и клубную комнату.

Узнайте больше и расценки.

---

Фотография предоставлена: Park Central

* Текущее специальное предложение: отменены сборы за подачу заявления и административные сборы, если вы посмотрите и сдадите в аренду *

Окрестности : Вест-Энд

Park Central расположен в парке Сентенниал, крупнейшем городском парке Нэшвилла.Если вы активный тип, это может быть место для вас! В этом многоквартирном доме вы получите первоклассную внутреннюю отделку и удобства. Коммунальные услуги включают бассейн с подогревом на крыше, полностью оборудованный фитнес-центр, зал для занятий йогой, конференц-зал и многое другое. Расположение, удобства и действительно хорошие апартаменты делают эту квартиру отличной для проживания.

Узнайте больше и расценки.

---

* Текущее специальное предложение: цены от 1350 долларов США и один месяц БЕСПЛАТНО! *

Район: деревня Хиллсборо

Belcourt Park расположен в самом центре деревни Хиллсборо, в нескольких минутах ходьбы от некоторых из лучших кафе, ресторанов и магазинов города.Доступны планы этажей: студии, апартаменты с одной и двумя спальнями. Удобства включают в себя рабочее место с Wi-Fi, эспрессо-бар, тренажерный зал, патио с беседками и костровищами, а также гараж.

Узнайте больше и расценки.

---

Фото: 1818 Церковь

Район : Вест-Энд / Мидтаун

Церковь 1818 г. расположена в районе Вест-Энд / Мидтаун. В жилом комплексе есть бассейн с морской водой, лаундж у бассейна, открытые телевизоры, фитнес-центр, клубная комната и многое другое.В этом здании есть студии, лофты и одна спальня с современным интерьером.

Узнайте больше и расценки.

---

Район : Rolling Mill Hill / SoBro

Terra House состоит из студий, апартаментов с одной и двумя спальнями. Это сертифицированное LEED сообщество в районе Rolling Mill Hill включает фитнес-центр, бассейн, клуб, частично крытый парк для животных и станцию ​​для мытья собак. Квартиры имеют большие потолки, большие окна, бытовую технику из нержавеющей стали и гранитные столешницы.

Узнайте больше и расценки.

---

Окрестности : Восточный Нашвилл

The Cleo — это свежий жилой комплекс в Ист-Нэшвилле, предлагающий современные жилые помещения с необычным дизайном. Жители могут пообщаться наедине внутри Airstream в клубной комнате или собраться вместе, чтобы поиграть в бочче и пинг-понг во дворе. Поэтажные планы включают студии, варианты с одной и двумя спальнями.

Узнайте больше и расценки.

---

* Текущее специальное предложение: Получите до двух месяцев БЕСПЛАТНО для большинства поэтажных планов и один месяц бесплатно для поэтажных планов E1A при аренде на 13-15 месяцев. *

Район : Ущелье / Центр города

Поговорим о невероятном месте — этот новый жилой район находится там, где Бродвей встречается с Ущелье. 1200 Broadway предлагает студии, планировки этажей с одной, двумя и тремя спальнями, а также такие удобства, как 70-футовый бассейн, лужайку для йоги, смотровую площадку и гостиную, а также Whole Foods на территории отеля.

Узнайте больше и расценки.

---

Район : Веджвуд-Хьюстон

Хотите максимальную гибкость? BentoLiving Chestnut Hill может быть самым гибким вариантом в Music City. Это новое сообщество предлагает более короткие варианты аренды без долгосрочных обязательств. Платите один ежемесячный счет за все, включая высокоскоростной Wi-Fi, генеральную уборку, постельное белье и полотенца и многое другое. Есть даже возможность получить обратно арендную плату, сдав помещение в субаренду.BentoLiving Chestnut Hill также имеет гостиничный компонент при проживании менее 30 дней. Поэтажные планы включают студию, одну спальню и две спальни.

Узнайте больше и расценки.

---

Это текущий выбор Nashville Guru для лучших квартир в Нэшвилле. Ежемесячно открывается и обновляется все больше жилых комплексов, поэтому данное руководство постоянно обновляется. Сообщите нам о ваших любимых местах для жизни в Нэшвилле в комментариях ниже!

См. Также:

Апартаменты с 2 спальнями в Гейнсвилле, Флорида

Решение о переезде — это первый шаг, но как вы можете решить, какая планировка квартиры лучше всего подходит для вас? Одна из самых популярных договоренностей в Гейнсвилле — это апартаменты с 2 спальнями, которые могут предложить идеальный баланс между экономией денег на аренде и обучением делить пространство с другими.Если вы ищете соседа по комнате или дополнительное пространство, рассмотрите эти варианты ниже для планировок с 2 спальнями.

Типовые планировки для апартаментов с 2 спальнями

Наиболее распространенная планировка включает две спальни одинакового размера, каждая из которых имеет собственную ванную комнату. Большинство жителей считают, что это самый простой способ делить квартиру с одним или двумя другими соседями по комнате, например, с парой. Отдельные ванные комнаты добавляют дополнительный уровень конфиденциальности, создавая ощущение личного пространства в общей квартире.Если вы знаете, что вам нужно дополнительное время утром, чтобы подготовиться или принять длительные ванны или душ, вам лучше всего подойдет планировка с 2 спальнями и отдельными ванными комнатами. Небольшая вариация может включать одну отдельную ванную комнату, в то время как вторая ванная комната доступна для гостей и не соединена напрямую с другой спальней. Эта установка может хорошо работать, если вы или ваш сосед по комнате хотите иметь спальню без этой функции. Кроме того, преимущество гостевых ванных комнат заключается в том, что посетители могут пользоваться ими, не беспокоя других в поздние часы и не чувствуя дискомфорта.

Многие жители, которые работают из дома или нуждаются в дополнительном пространстве, предпочитают снимать апартаменты с 2 спальнями без соседей по комнате. Некоторые планировки могут включать большую главную спальню с меньшей второй комнатой, что идеально подходит для офиса или рабочей комнаты, чтобы помочь вам отделить работу от дома. Дополнительная комната также может быть идеальной для любителей книг, антиквариата и других предметов коллекционирования, обеспечивая организованное пространство для демонстрации и хранения.

Преимущества квартир с 2 спальнями

Если вы планируете снимать квартиру с 2 спальнями с одним или двумя соседями по комнате, это может быть отличным способом переехать в новый город и познакомиться с другими. Квартиры с подходящим соседом по комнате в Гейнсвилле могут помочь вам выбрать совместимого соседа по комнате, чтобы повысить вероятность гармоничного проживания. Домашние дела можно упростить, если разделить их между соседями по комнате. Кроме того, уехать за город может быть проще, если у надежного соседа по комнате будет уход за домом и домашними животными. Вы можете найти квартиры с 2 спальнями в Гейнсвилле, где разрешено проживание с кошками и собаками, . Если вам нужны советы и идеи о том, как жить с соседом по комнате, ознакомьтесь с этой статьей Forbes , которая поможет вам понять, как разделить пространство, увеличить пространство для хранения и повысить функциональность вашей кухни.

В целом, квартиры с 2 спальнями очень распространены и их легко найти в Гейнсвилле. На самом деле, они часто стоят немного больше, чем апартаменты с одной спальней. Имейте в виду, что экономия будет еще больше, если разделить квартплату и коммунальные услуги с соседями по комнате! Квартиры «все включено» и меблированные квартиры помогут вам еще больше связать свои расходы, упростив въезд и быстро почувствовав себя как дома.

---

Часто задаваемые вопросы

Могу ли я разделить 2-комнатную квартиру с соседом по комнате?

Конечно, вы можете разделить свою квартиру с 2 спальнями в Гейнсвилле с соседом по комнате.Если вы подписываете договор аренды в студенческой собственности, которая предлагает индивидуальные договоры аренды, вы и ваш сосед по комнате подпишете отдельный договор аренды. Однако, если вы подписываете договор совместной аренды (на всю квартиру) с соседом по комнате, вы оба несете ответственность за всю арендную плату. Имейте в виду, что если у одного из соседей по комнате возникнут проблемы с оплатой или жилищная ситуация не сложится, вы оба будете нести финансовую ответственность.

Какая бытовая техника есть в моей квартире с 2 спальнями в Гейнсвилле?

Большинство квартир в Гейнсвилле будут включать в себя полный комплект кухонной техники, в том числе холодильник и духовку с плитой.Скорее всего, в них также будет посудомоечная машина и микроволновая печь. Во многих также есть стиральная машина и сушилка, но есть вероятность, что вам придется арендовать их отдельно или привезти с собой. Обязательно спросите у арендодателей, какая техника включена в вашу ежемесячную арендную плату.

Разрешено ли размещение с домашними животными в апартаментах с 2 спальнями?

В Гейнсвилле довольно много квартир, где разрешено размещение с домашними животными. Даже в общинах, где разрешено проживание с домашними животными, вероятно, будут некоторые ограничения в отношении породы, веса и количества домашних животных.Перед подписанием договора аренды важно задавать хорошие вопросы и внимательно читать политику сообщества в отношении домашних животных, чтобы быть уверенным, что вашему пушистому члену семьи будут рады. Кроме того, не забудьте спросить о любых сборах и / или аренде домашнего животного, которые могут взиматься с вас.

Какие особенности следует искать в апартаментах с 2 спальнями в Гейнсвилле?

Одна из наших любимых особенностей квартиры с 2 спальнями — это двухэтажная планировка. Раздельные планы этажей расположены так, что каждая спальня находится по разные стороны от гостиной.Такая планировка обеспечивает большую конфиденциальность для вас и вашей семьи, соседа по комнате или гостя, поскольку спальни не имеют общей стены. Другие замечательные особенности, на которые следует обратить внимание, включают гардеробные, патио / балконы и роскошную отделку апартаментов.

Топ-20 самых престижных кооперативных зданий и великолепных квартир Нью-Йорка внутри них

Новый горизонтЛюди, формирующие Нью-ЙоркВеликолепные объявленияКварталы с золотыми замкамиЗаметные продажиБудущий Нью-ЙоркЗнакомьтесьТенденции в Нью-ЙоркеИконические адресаДоступное жилье

(по часовой стрелке от верхнего левого угла) 960 Fifth Avenue, The Beresford, 834 Fifth Avenue и The Dakota являются одними из самых престижных кооперативов Нью-Йорка.Несмотря на весь ажиотаж по поводу архитектурно авантюрных и роскошных кондоминиумов, поднимающихся вверх по центру города, старая гвардия Нью-Йорка не забыта. Кооперативы на Пятой авеню, Парк-авеню и Сентрал-Парк-Уэст в свое время считались смелой авантюрой, но сегодня они служат эталоном нью-йоркской роскоши. Как бы некоторые ни старались, богатая история, величественные места, элегантная архитектура и впечатляющие планировки этих кооперативов не могут быть воспроизведены.

Говорят, что переехать в одно из этих зданий — значит объявить, что он добрался до Нью-Йорка.Доступность немногочисленна и редка, цены зашкаливают, а деньги не являются гарантией доступа: эти кооперативные доски в равной степени гордятся своими зданиями и защищают их, что привело к драконовскому процессу выбора, который отнюдь не пугает. -будьте жителями прочь, добавляет загадочности.

Где живут деньги? Престижные здания, окружающие Центральный парк (фото Сан-Ремо и Западного Центрального парка через Коркоран)

Архитектор: Ирвин Чанин | Построен в 1930 г.

Район: Западный Центральный парк
234 шт. | 30 этажей

«Через дорогу от Дакоты и Strawberry Fields в Центральном парке, этот очень впечатляющий двухбашенный жилой дом в стиле ар-деко является одной из главных достопримечательностей Верхнего Вест-Сайда» — Картер Хорсли

Величественный через CityRealty

Построенный сразу после Великой депрессии, Majestic менее роскошен, чем его предшественники в стиле ар-деко.Однако его чистые линии и смелые ребристые вершины послужили источником вдохновения для других зданий в последующие годы. Квартиры внутри имеют открытую планировку, которая максимально использует невероятный свет из больших окон — типичная особенность современного строительства, но опередившая свое время, когда оно было построено.

Интерьеры via Compass

Архитектор: Росарио Кандела | Год постройки 1931

Район: Голд-Кост Верхний Ист-Сайд
18 шт. | 18 Этажей

«Одна из немногих жилых башен до Второй мировой войны, которая возвышалась над 15-этажной высотой большинства жилых домов на проспекте» — Картер Хорсли

Росарио Кандела — один из самых знаменитых архитекторов Нью-Йорка, а 778 Парк Авеню — одно из его самых знаменитых зданий.Мезонет на первом этаже имеет свой собственный адрес, и только одна квартира на этаже наверху позволяет создать атмосферу частного дома. Гэри Купер. Свадьба состоялась в доме его родственников. Среди известных прошлых жителей — Брук Астор , Уильям П. Лаудер , Томас Дж. Уотсон , Уильям Ф. Бакли-младший. ., и Vera Wang .

Интерьеры через Дуглас Эллиман

Архитекторы: Харви Вили Корбетт и Sugarman & Berger | Год постройки 1927

Район: Гринвич-Виллидж
184 шт. | 127 Этажей

«One Fifth Avenue был одним из первых небоскребов в стиле ар-деко в городе, он возвышается над Пятой Нижней авеню, парком Вашингтон-сквер и Гринвич-Виллидж» — Картер Хорсли

Пятая авеню, 1, миниатюрная по сравнению с некоторыми супервысокими зданиями на окраинах города, но при этом является самым высоким зданием в историческом районе Гринвич-Виллидж.Светлый оттенок здания, скошенные углы, угловые окна и телескопические отступы сыграли важную роль в его обозначении как достопримечательность Нью-Йорка и в Национальном реестре исторических мест. Внутри многих квартир открывается прекрасный вид на городской пейзаж Манхэттена, реку Гудзон и парк Вашингтон-сквер.

Интерьеры via Compass

Архитектор: Эмери Рот | Построен в 1930 г.

Район: Западный Центральный парк
208 шт. | 30 этажей

«Две вершины Эльдорадо возвышаются над городским пейзажем вокруг водохранилища в Центральном парке и подчеркивают его обтекаемые формы в стиле ар-деко, напоминающие ракеты» — Картер Хорсли

Все изображения Эльдорадо через Коркоана

Башни-близнецы Эльдорадо выделяются вдоль Центрального парка, а дизайн здания в стиле ар-деко прекрасно иллюстрирует переход от классической роскоши к более резкому модерну.Известные жители включали Sinclair Lewis , Alec Baldwin , Faye Dunaway и Michael J. Fox .

Архитектор: Бьен и Принс | Построен в 1930 г.

Район: Голд-Кост Верхний Ист-Сайд
187 шт. | 38 Этажей

«Карлайл — главная достопримечательность ар-деко» — Картер Хорсли

Карлайл через CityRealty

Благодаря своей высокой высоте, остроконечной крыше и зелено-золотой пирамиде, Карлайл десятилетиями оставался одной из самых выдающихся башен в Верхнем Ист-Сайде.Апартаменты имеют планировку в стиле ар-деко, вид, не имеющий себе равных из других довоенных построек, и доступ к услугам и удобствам отеля, в том числе легендарному Bemelman’s Bar .

Интерьеры через Брауна Харриса Стивенса

Архитектор: Шульце и Уивер | Построен в 1930 г.

Район: Голд-Кост Верхний Ист-Сайд
77 шт. | 42 этажа

«Пьер — один из величайших роскошных отелей и жилых домов города с потрясающими видами и райским расположением» — Картер Хорсли

Мансардная крыша The Pierre привносит нотку парижской элегантности в Верхний Ист-Сайд, а украшенные золотом входные шатры дополняют элегантность фасада эпохи Возрождения.Верхние этажи отеля были преобразованы в кооперативы в 1959 году, и жители имеют доступ к услугам отеля в белых перчатках и роскошным удобствам.

Интерьеры via Elegran

Архитектор: Джордж Морт Поллард | Год постройки 1916

Район: Западный Центральный парк
126 шт. | 18 Этажей

«Одно из самых известных и выдающихся зданий города» — Картер Хорсли

Все изображения Hotel des Artistes via Corcoran Отель Des Artistes был построен как здание кооператива художников, и это видно в фигурах художников, украшающих основу здания в неоготическом стиле.Среди его выдающихся жителей Норман Роквелл , Лерой Нейман , Ноэль Кауард , Рудольф Валентино , Айседора Дункан и мэр Нью-Йорка Джон Линдси . Другой артистичный резидент, Говард Чендлер, Кристи , расписал фрески для знаменитого ресторана в здании.

Архитектор: Росарио Кандела | Построен в 1930 г.

Район: Карнеги-Хилл
27 шт. | 17 Этажей

«Один из самых высоких жилых домов на Пятой авеню, это выдающееся строение имеет одну из самых характерных линий крыши вдоль проспекта» — Картер Хорсли

1040 Пятая авеню через CityRealty

Арки, изгибы и урны на вершине известняковой башни 1040 Парк-авеню архитектора Росарио Канделы оставляют безошибочный след на линии горизонта Пятой авеню, а роскошные апартаменты внутри них сыграли важную роль в переходе элиты Манхэттена от таунхаусов к многоквартирным домам. Жаклин Кеннеди Онассис купила весь 15-й этаж в 1964 году и жила там до своей смерти; дополнительные жители включали Дэвида Коха , Шелдона Уайтхауса и Люциуса Д. Клея .

Архитекторы: Росарио Кандела и Cross & Cross | Год постройки 1926

Район: Бикман / Саттон-Плейс
46 шт. | 14 Этажей

«One Sutton Place South — это лучший и самый престижный жилой дом на Саттон-плейс, и его единственным конкурентом на Ист-Ривер с точки зрения величия является River House» — Картер Хорсли

1 Sutton Place South — это знаменитый кооператив Sutton Place с фасадом из красного кирпича, элементами итальянского Возрождения и элегантной тройной аркой подъездной дороги.Здание было заказано семьей Фиппс , патриарх которой дружил с Эндрю Карнеги , и увенчан пентхаусом для Эми Фиппс . Дополнительные резиденты нот включали Билл Бласс, , C.Z. Гость и Джанет Анненберг Хукер .

Интерьеры через Ю Джин Хана для Sotheby’s International Realty

Архитектор: Шульце и Уивер | Год постройки 1927

Район: Голд-Кост Верхний Ист-Сайд
168 шт. | 36 Этажей

«Можно привести веские доводы в пользу того, что отель Sherry Netherland — лучшее здание в Нью-Йорке» — Картер Хорсли

Шерри Нидерланды через CityRealty Отель Sherry Netherland с его высоким минаретом и медным шпилем имеет одну из самых романтических линий крыши в Нью-Йорке.Неоготическая башня также отличается небольшим отступом, резными грифонами и драконами и вестибюлем с цилиндрическим сводом. Верхние этажи были преобразованы в кооперативы в 1954 году, и жители имеют доступ к услугам и удобствам отеля. Интерьеры через Дуглас Эллиман

Архитектор: Уоррен и Ветмор | Год постройки 1917

Район: Голд-Кост Верхний Ист-Сайд
12 шт. | 12 Этажей

«Одно из величайших довоенных жилых домов города, облицованных известняком, в безупречном месте рядом с прудом для парусников в Центральном парке.»- Картер Хорсли

927 Fifth Avenue (Фото предоставлено Компасом)

Чего не хватает этому 12-этажному облицованному известняком зданию через дорогу от пруда для парусников в Центральном парке, то это с лихвой компенсируется элегантностью. Арочный ландшафтный вход приглашает жителей в их великолепные многоэтажные дома с видом на великолепный Центральный парк или частный сад. Среди известных жителей были Мэри Тайлер Мур , Паула Зан и Бледный самец , краснохвостый ястреб, который устроил свое гнездо на здании.

Интерьеры через Sotheby’s

Архитектор: Эмери Рот | Год постройки 1929

Район: Западный Центральный парк
175 шт. | 23 этажа

«Монументальный и великолепный жилой дворец, это здание всегда было одним из величайших адресов города с прекрасной планировкой квартир, богатыми деталями и великолепными видами». — Картер Хорсли

(Сотбис) Бересфорд, считающийся одним из величайших жилых зданий в мире, несомненно, может похвастаться одним из самых завидных мест города рядом с Центральным парком и Американским музеем естественной истории.Внутри апартаменты отличаются грандиозной планировкой, высокими потолками, дровяными каминами, уникальными архитектурными деталями и отдельными террасами для некоторых квартир. Дайан Сойер , Гленн Клоуз и Джерри Сайнфельд среди многих знаменитостей, которые назвали его своим домом. Интерьеры через Warburg Realty

Архитектор: Эмери Рот | Построен в 1930 г.

Район: Западный Центральный парк
136 шт. | 27 Этажей

«Сан-Ремо, один из величайших жилых небоскребов города и мира, является самым красивым жилым домом в городе и одним из его самых престижных адресов.»- Картер Хорсли

(Коркоран) Однажды в исследовании работы Эмери Рота две башни Сан-Ремо сравнивали с собором. Действительно, этот кооператив возле Центрального парка — это святыня великолепной архитектуры и роскошной жизни. Его гостиные могут быть больше, чем в некоторых нью-йоркских квартирах, а в интерьерах мастерски сочетаются оригинальная элегантность с современными удобствами. Бывшая жительница Деми Мур лучше всего подытоживает его очарование: «Местоположение, архитектура и история Сан-Ремо были на совершенно другом уровне.» Интерьеры через Warburg Realty

Архитектор: Генри Дж. Харденберг | Год постройки 1882

Район: Западный Центральный парк
93 шт. | 10 этажей

«Дакота — зловещее убежище, пожалуй, самое впечатляющее жилое здание в городе из-за его интригующей истории и соблазнительного присутствия, которое будоражит воображение. Внутри городские принцы и принцессы резвятся ». — Картер Хорсли

(Дуглас Эллиман)

Вряд ли можно было бы посетить это главное место в Центральном парке сейчас, но в то время считалось, что Дакота поднимается в изолированном районе в то время, когда она была построена.Более 100 лет спустя его впечатляющая архитектура и впечатляющие апартаменты привлекали таких знаменитостей, как Джон Леннон и Йоко Оно , Леонард Бернштейн , Джуди Гарланд , Гильда Раднер и Рудольф Нуриев , чтобы назвать немного.

Интерьеры через Брауна Харриса Стивенса

Архитекторы: Росарио Кандела и Cross & Cross | Год постройки 1928

Район: Голд-Кост Верхний Ист-Сайд
29 шт. | 18 Этажей

«Это один из самых роскошных жилых домов города. Он находится в превосходном месте, напротив Парк-авеню от Asia House и недалеко от The Frick Collection.»- Картер Хорсли

(Просмотр улиц Google)

Этот полностью квартальный кооператив в нео-георгианском стиле является воплощением довоенной элегантности на Парк-авеню. Интерьеры были обновлены в соответствии с современными потребностями, но не за счет высоких потолков, красивой лепнины, дровяных каминов, винтовых лестниц и просторных комнат, которые делают его одним из самых желанных адресов Манхэттена.

Интерьеры через Sotheby’s

Архитекторы: Росарио Кандела и Артур Лумис Хармон | Построен в 1930 г.

Район: Голд-Кост Верхний Ист-Сайд
31 шт. | 19 Этажей

«Это один из самых знаменитых адресов города, изысканное, сдержанное и довольно царственное здание, максимально приближенное к неприступному сундуку с сокровищами в городе.»- Картер Хорсли

(Компас и Коркоран)

Эта «Башня силы» имеет элегантный фасад из известняка, вход из полированного гранита и архитектурные детали, которые невозможно воспроизвести. John D. Rockefeller, Jr. , Stephen Schwarzman и Vera Wang — среди импресарио, которые охватили его роскошные дома, впечатляющие довоенные детали и особенности, а также расположение среди лучших ресторанов, магазинов и культуры Манхэттена.

Интерьеры через Sotheby’s

Архитектор: McKim, Mead & White | Год постройки 1912

Район: Карнеги-Хилл
18 шт. | 12 Этажей

«Один из величайших многоквартирных домов в мире. Раздутое здание палаццо в стиле итальянского Возрождения, здание порадует Медичи и, как многие считают, убедило очень богатых жителей Нью-Йорка в том, что квартиры являются приемлемым местом обитания. »- Картер Хорсли

(Просмотр улиц Google)

998 Пятая авеню находится через дорогу от Метрополитен-музея, но это здание в стиле итальянского палаццо эпохи Возрождения является достопримечательностью Нью-Йорка и является произведением искусства как внутри, так и снаружи.Любители архитектуры ценят его высокие детализированные потолки, замысловатую лепнину и просторные коридоры. Встроенные сейфы для ювелирных изделий и охлаждаемые винные погреба во всех номерах отражают потребности его сказочно богатых жителей.

Интерьеры через Sotheby’s

Архитектор: Росарио Кандела | Год постройки 1931

Район: Голд-Кост Верхний Ист-Сайд
24 шт. | 16 Этажей

«Одно из трех больших жилых дворцов, облицованных известняком, на Пятой авеню, это здание с ревом находится напротив зоопарка Центрального парка и беспечно игнорирует толпы школьных автобусов и пригородных автобусов, проезжающих перед ним.»- Картер Хорсли

(Просмотр улиц Google)

Расположенный через дорогу от зоопарка Central Park Zoo, этот 16-этажный шедевр из 24 квартир Candela позволяет создавать необычно просторные резиденции, многие из которых представляют собой дуплексы и триплексы. Моголы, такие как Лоуренс Рокфеллер , Элизабет Арден , Руперт Мердок и Чарльз Шваб , заплатили наличными за свои впечатляющие дома.

834 Fifth Avenue, 7 / 8A выставлены на торги за 59 миллионов долларов (Sotheby’s)

Архитекторы: Уоррен и Ветмор + Розарио Кандела | Год постройки 1927

Район: Голд-Кост Верхний Ист-Сайд
19 шт. | 15 Этажей

«Один из самых престижных адресов Нью-Йорка, 960 Пятая авеню, известен своими великолепными апартаментами, большинство из которых имеют разную планировку, и довольно роскошным рестораном для жителей Джорджиан Сьют.»- Картер Хорсли

(Варбург Недвижимость)

Застекленная крыша и чугунный навес создают ощущение роскоши снаружи, а характерные черты Candela, такие как разнообразная планировка, высокие потолки и камины в общих комнатах, можно найти в огромных апартаментах. Любое здание может и считает тренажерный зал и швейцара своими удобствами, но только 960 Fifth Avenue также предлагает собственный роскошный ресторан Georgian Suite для частных ужинов и развлечений жителей.

Интерьеры via Compass

Архитектор: Боттомли, Вагнер и Уайт | Построен в 1930 г.

Район: Бикман / Саттон-Плейс
79 шт. | 26 Этажей

«Пожалуй, лучший жилой дом в городе, если не в мире, River House на 435 East 52nd Street — воплощение роскошной жизни». — Картер Хорсли

(Sotheby’s International Realty)

Жители, возможно, больше не смогут припарковать свои яхты в River House, но мощеный двор и знаменитый River Club остаются в этой роскошной башне в суперэксклюзивном Sutton Place.Общеизвестно проницательный кооператив известен своими смелыми лицами, живущими там ( Генри Киссинджер , Ума Турман и Уилбур Росс-младший ), как и знаменитостями, которые этого не делают ( Дайан Китон , Gloria Vanderbilt и Joan Crawford все были отклонены).