Ремонт ванны в хрущевке фото: Журнал о дизайне интерьеров и ремонте Идеи вашего дома — IVD.ru

Ремонт в Хрущевке ванной комнаты и туалета под ключ в Спб: цена, стоимость, фото работ

Ширина помещения, м

Длина помещения, м

Высота помещения, м

Размер плитки 10*1015*1520*2030*9040*4050*60

Ванная комната в Хрущевке 1500 см* 1500 см, высота потолка 2500 см
СТАНДАРТНЫЙ РЕМОНТ
Название услуги	кол-во	цена за ед	итого
Грунтовка стен	13,9 кв м	50 руб	695 руб
Грунтовка пола	2,2 кв м	100 руб	220 руб
Укладка кафельной плитки	13,9 кв м	790 руб	10981 руб
Укладка кафелной плитки на пол	2,2 кв м	1000 руб	2200 руб
Затирка швов (пол, стены)	14,9 кв м	100 руб	1490 руб
Монтаж подвесного потолка ПВХ панели	1 шт	2500 руб	2500 руб
Монтаж потолочного светильника	1 шт	500 руб	500 руб
Монтаж раковины	1 шт	1100 руб	1100 руб
Монтаж смесителя	1 шт	1100 руб	1100 руб
Итоговая стоимость		20786 руб
КОМПЛЕКСНЫЙ РЕМОНТ
Название услуги	кол-во	цена за ед	итого
Грунтовка стен	13,9 кв м	100 руб	1390 руб
Выравнивание стен	13,9 кв м	280 руб	3892 руб
Укладка кафельной плитки на стены (стандарт)	13,9 кв м	790 руб	10981 руб
Гидроизоляция пола	2,2 кв м	200 руб	440 руб
Укладка кафельной плитки на пол	2,2 кв м	1000 руб	2200 руб
Затирка швов (пол, стены)	16,1 кв м	100 руб	1610 руб
Монтаж подвесного потолка реечного или ПВХ панели	1 шт	2500 руб	2500 руб
Монтаж потолочного светильника	1 шт	500 руб	500 руб
Монтаж вентиляционной решетки	1 шт	300 руб	300 руб
Установка и подключение ванны чугунной	1 шт	2500 руб	2500 руб
Монтаж раковины с тумбой	1 шт	1600 руб	1600 руб
Монтаж смесителя	2 шт	1100 руб	2200 руб
Разводка труб ХГВ (тройникового типа)	4 шт	1500 руб	6000 руб
Итоговая цена		36113 руб
КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ
Название услуги	кол-во	цена за ед	итого
Очистка, обивка старого настенного, напольного покрытия	16,1 кв м	100 руб	1610 руб
Грунтовка стен	13,9 кв м	100 руб	1390 руб
Штукатурка стен по маякам	13,9 кв м	380 руб	5282 руб
Укладка кафельной плитки на стены (стандарт)	13,9 кв м	790 руб	10981 руб
Выравнивание пола	2,2 кв м	280 руб	616 руб
Гидроизоляция пола	2,2 кв м	200 руб	440 руб
Укладка кафельной плитки на пол	2,2 кв м	1000 руб	2200 руб
Затирка швов (пол, стены)	16,1 кв м	100 руб	1610 руб
Монтаж подвесного потолка реечного или ПВХ панели	1 шт	2500 руб	2500 руб
Монтаж и подключение потолочного светильника	4 шт	500 руб	2000 руб
Монтаж вентиляционной решетки	1 шт	300 руб	300 руб
Установка и подключение ванны чугунной	1 шт	2500 руб	2500 руб
Монтаж раковины с тумбой	1 шт	1600 руб	1600 руб
Монтаж смесителя	2 шт	1100 руб	2200 руб
Разводка труб ХГВ (коллекторная разводка)	4 шт	1500 руб	6000 руб
Замена фанового слива	1 шт	1200 руб	1200 руб
Демонтаж двери	1 шт	400 руб	400 руб
Монтаж двери	1 шт	2500 руб	2500 руб
Монтаж теплого пола	1 шт	2500 руб	2500 руб
Демонтаж/монтаж полотенцесушителя	1 шт	1600 руб	1600 руб
Итоговая стоимость		49429 руб

 

Туалет в Хрущевке, 1200 см *800 см, высота потолка 2500 см
КОСМЕТИЧЕСКИЙ РЕМОНТ
Название услуги	кол-во	цена за ед	итого
Грунтовка стен	8,9 кв м	50 руб	445 руб
Грунтовка пола	8,9 кв м	100 руб	890 руб
Укладка кафельной плитки	8,9 кв м	790 руб	7031 руб
Укладка кафелной плитки на пол	1 кв м	1000 руб	1000 руб
Затирка швов (пол, стены)	9,9 кв м	100 руб	990 руб
Монтаж подвесного потолка ПВХ панели	1 шт	1500 руб	1500 руб
Монтаж потолочного светильника	1 шт	500 руб	500 руб
Демонтаж унитаза	1 шт	400 руб	400 руб
Монтаж унитаза	1 шт	1100 руб	1100 руб
Итоговая стоимость		13856 руб
КОМПЕКСНЫЙ РЕМОНТ
Название услуги	кол-во	цена за ед	итого
Грунтовка стен	8,9 кв м	100 руб	890 руб
Выравнивание стен	8,9 кв м	280 руб	2492 руб
Укладка кафельной плитки на стены (стандарт)	8,9 кв м	790 руб	7031 руб
Гидроизоляция пола	1 кв м	200 руб	200 руб
Укладка кафельной плитки на пол	1 кв м	1000 руб	1000 руб
Затирка швов (пол, стены)	9,9 кв м	100 руб	990 руб
Монтаж подвесного потолка реечного или ПВХ панели	1 шт	2000 руб	2000 руб
Монтаж потолочного светильника	1 шт	500 руб	500 руб
Монтаж вент решетки	1 шт	300 руб	300 руб
Демонтаж унитаза	1 шт	400 руб	400 руб
Установка унитаза	1 шт	1100 руб	1100 руб
Монтаж короба из ГКЛ	1 шт	1500 руб	1500 руб
Разводка труб ХГВ (тройникового типа)	1 шт	1500 руб	1500 руб
Итоговая цена		19903 руб
КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ
Название услуги	кол-во	цена за ед	итого
Очистка, обивка старого настенного, напольного покрытия	8,9 кв м	100 руб	890 руб
Грунтовка стен	8,9 кв м	100 руб	890 руб
Штукатурка стен по маякам	8,9 кв м	380 руб	3382 руб
Укладка кафельной плитки на стены (стандарт)	8,9 кв м	790 руб	7031 руб
Выравнивание пола	1 кв м	280 руб	280 руб
Гидроизоляция пола	1 кв м	200 руб	200 руб
Укладка кафельной плитки на пол	1 кв м	1000 руб	1000 руб
Затирка швов (пол, стены)	9,9 кв м	100 руб	990 руб
Монтаж подвесного потолка реечного или ПВХ панели	1 шт	2500 руб	2500 руб
Монтаж и подключение потолочного светильника	4 шт	500 руб	2000 руб
Монтаж и подключение электровентилятора	1 шт	300 руб	300 руб
Монтаж короба из ГКЛ	1 шт	1500 руб	1500 руб
Монтаж скрытого лючка под плитку	1 шт	2500 руб	2500 руб
Разводка труб ХГВ (коллекторная разводка)	4 шт	1500 руб	6000 руб
Замена фанового слива	1 шт	1200 руб	1200 руб
Демонтаж двери	1 шт	400 руб	400 руб
Монтаж двери	1 шт	2500 руб	2500 руб
Итоговая стоимость		33563 руб

От чего зависит стоимость ремонта санузла в хрущевке

Окончательная цена зависит от того какие работы будут проведены и от вида отделочных материалов:

• Демонтаж и установка унитаза.
• Замена сантехники.
• Перенос счётчиков.
• Установка фильтров.
• Обработка антисептиком. Санузел отличается повышенной влажностью поэтому необходима профилактика грибка.
• Изготовление и монтаж столешниц.
• Установка инсталляций.
• Установка ванны или душевой кабины.
• Демонтаж старой плитки с пола и стен.
• Заливка стяжки пола. Необходимая гидроизоляция.
• Укладка кафельной плитки на пол и стены. Лучший способ отделки ванны и туалета.
• Облицовка пластиковыми панелями стен и потолка. Бюджетный вариант отделки. Если хотите сэкономить это ваш выбор.
• Установка осветительных приборов.
• Перенос розеток и укладка проводки.

Дома Хрущевского типа до сих пор являются местом проживания миллионов россиян. Задуманные в свое время как переходный вариант к более высоким жилищным стандартам, они намного пережили свою эпоху и сегодня представляют собой наиболее дешевый сегмент вторичного рынка жилья. Характерной особенностью Хрущевок является подчеркнутый минимализм и экономия во всем, в том числе и в пространстве для бытовых или санитарных нужд.

Основные проблемы ванной комнаты в Хрущевке

• крошечные размеры, позволяющие разместить только необходимый минимум сантехники и не оставляющие места даже для мебели;
• полная изношенность коммуникаций, нуждающихся в срочной замене либо капитальном ремонте;
• неровные, бугристые стены из-за того, что эти дома строились в спешке и без соблюдения требований качества;
• ненадежная гидроизоляция, из-за чего любая протечка воды тут же достигает нижних этажей.

Ремонт ванных комнат и туалетов в Хрущевках

Если вам необходим качественный и недорогой ремонт туалета и ванной в доме такого типа, обратитесь в ООО «Стройка». Одним из основных направлений нашей деятельности является преобразование маленьких Хрущевских квартир в современное комфортабельное жилье, и реконструкция санузла входит в перечень первоочередных задач. Мы готовы предложить несколько версий отделки, в зависимости от предполагаемого бюджета работ, и гарантируем  достойное качество реализации любого из вариантов. Высокий профессиональный уровень исполнителей работ позволяет выполнять работы любой сложности и воплощать в реальность самые смелые идеи наших заказчиков. Если Вас интересует стоимость ремонтных работ: под ключ или поэтапно в Вашей квартире, то оставьте нам сообщение на сайте или позвоните по номерам (812) 715-50-40 и (812) 984-65-47, и мы немедленно проконсультируем Вас о возможных вариантах реконструкции, сроках и ценах.

Подготовка к ремонту санузла в Хрущевке: демонтажные работы

Прежде, чем начинать какие-либо работы, связанные с переделкой ванной комнаты и туалета, необходимо демонтировать старую сантехнику и прогнившие трубы, удалить ненужные перегородки и полностью расчистить поле деятельности. Порядок работы следующий:

• отключение воды и электроэнергии, демонтаж сантехнических устройств;
• демонтаж старой разводки труб и проводов;
• удаление со стен старой плитки или краски, удаление цементной стяжки пола, при необходимости – объединение ванной с туалетом,  или полное удаление коробки санузла;
• демонтаж цементной стяжки пола.

Весь мусор упаковывается в мешки и затем вывозится на свалку.

Какие материалы используют для ремонта ванной комнаты в Хрущёвке?

Стоимость отделки санузла напрямую зависит от используемых материалов и объема работ. В Хрущевской ванной комнате или туалете даже минимально необходимый косметический ремонт с покрытием стен водостойкой краской включает этап выравнивания стен. Наиболее простой и быстрый вариант – обшивка стен гипсокартоном, однако при этом полезная площадь помещения немного уменьшится. Оштукатуривание сбережет несколько сантиметров полезной площади, но для создания идеально ровной поверхности требуется мастер-штукатур высокой квалификации и качественные материалы.

Лучшим вариантом является полный слом коробки санузла и возведение новых перегородок из гипсокартона. Это позволяет проложить в полости каркаса трубы и проводку, кроме того, работы выполняются достаточно быстро, а стены получаются идеально ровными без больших усилий.

Нельзя забывать о прокладке качественной гидроизоляции с нахлестом на стены не менее 15 см. Поверх нее кладется новая цементная стяжка, обеспечивая идеально ровный пол. В качестве чистового покрытия чаще всего выступает керамическая плитка. Прочие виды отделки (линолеум, водостойкий ламинат и др.) значительно менее долговечны, но имеют низкую стоимость.

Возможные варианты отделки стен в совмещенных ванной и туалете

• водостойкая краска – наиболее «бюджетное» по цене покрытие, преимуществом которого является возможность максимально точного подбора нужного оттенка путем смешения базовых тонов;
• пластиковые панели – материал доступный, эффектный и простой в монтаже, не требующий выравнивания стен, но не слишком долговечный;
• керамическая или керамогранитная плитка – фавориты отделки ванных комнат и туалетов, о несомненных достоинствах которых известно буквально каждому. Стоимость такой отделки выше, но и качество и срок службы ремонта возрастают в разы.

В качестве отделочного материала для потолка можно использовать гипсокартон с покраской либо пластиковые панели, но наиболее практичным, красивым и современным является натяжной потолок из винилового полотна.

Выбор сантехники для маленького санузла Хрущевки

Основной вопрос, который сразу встает перед заказчиком в начале ремонта – что предпочтительнее: привычная ванна или душевая кабина. Первая занимает больше места, но зато позволяет понежиться в ароматной теплой пене, к тому же удобна для купания маленького ребенка, ручной стирки и т.д. Зато душевая кабина более компактна и безопасна для людей пожилого возраста или с ограниченными физическими возможностями.

Выбирая унитаз, нужно сразу определиться с направлением выпуска. Вертикальный выпуск (слив) требует меньше места, что позитивно сказывается на полезной площади помещения, но для подключения к канализационной трубе придется либо углубить трубу в пол, либо приподнять унитаз над плоскостью, установив на постамент. Поэтому наиболее часто в хрущевских санузлах ставят унитазы с косым выпуском. Навесная сантехника прекрасно выглядит, но для монтажа в стену инсталляции, на которую крепится унитаз, придется забрать драгоценные сантиметры полезной площади. Специалисты не рекомендуют передвигать унитаз далеко от стояка, так как чем длиннее горизонтальный участок трубы, тем больше вероятность его засора.

В выборе раковины главным аргументом тоже остается компактность. Сегодня выпускаются модели с плоским днищем, позволяющие устанавливать снизу стиральную машину или полноценный, а не декоративный шкафчик. Не теряют актуальности угловые раковины, угловые ванны и унитазы, которые позволяют использовать буквально каждый сантиметр площади санузла.

Выбор дверей в ванную комнату и туалет

Двери для таких целей изготавливают из разных материалов – водостойкого ДСП, панелей МДФ, пластика, матового стекла и др. Основным требованием является устойчивость к повышенному количеству влаги в воздухе. Необходимость экономить место заставляет внимательно присмотреться к альтернативным дверным системам – сдвижной двери на роликах,  складной «гармошке», маятниковой двери, открывающейся в обе стороны. Обычная распашная дверь устанавливается с открыванием наружу, в сторону коридора. Монтаж двери завершает ремонтные работы в ванной комнате и туалете.

Ванная комната в хрущевке

Хрущевки отличаются друг от друга: 4 и 5-этажные, кирпичные или панельные, с балконом или без, с совмещенным санузлом или раздельным. Ванна — одно из самых маленьких помещений в  такой квартире. Площадь ее не превышает 2,5 кв.м. для раздельного санузла, и 3,5 кв. м.  — для совмещенного. Тем интересней становится цель — отвоевать несуществующие сантиметры и сделать из крошечной комнатки максимально функциональное и красивое помещение.

Содержание статьи: 1. Ремонт ванной комнаты в хрущевке 2. Сантехника и мебель 3. Дизайн ванной комнаты в хрущевке: идеи и фото 4. Декор ванны в хрущевке

Ремонт ванной комнаты в хрущевке

Отделка стен

Керамическая плитка — традиционный для ванной комнаты материал, проверенный временем в прямом и переносном смысле. Ежегодно компании выпускают новые ультрамодные и классические коллекции для разных ценовых категорий. Размеры плитки также разнообразны: от малюсеньких квадратиков мозаики размером 2,5х2,5 см до полотен фотоплитки 30х60 и даже 40х80 см.

Более дешевый и все более популярный вариант ремонта ванной в хрущевке — отделка ванной комнаты пластиковыми панелями. С их помощью можно легко и быстро задекорировать требуемые площади. Огромный плюс панелей — нет необходимости тщательной подготовки рабочей поверхности.

Однако технология не стоит на месте. Совсем недавно появился совершенно новый материл — гибкий камень, который также можно использовать в облицовке ванной. Это абсолютно натуральный материал, напоминающий обои из камня. За счет того, что толщина его не превышает 2,5 мм, он очень легкий и достаточно простой в использовании. Гибкий камень изготавливается также в виде плит толщиной 1-2 мм. Такой материал, естественно, не может стоить дешево.

Отделка потолка

Что касается потолка, то для ванных комнат маленького размера идеальными являются такие варианты:

• подвесной зеркальный потолок;

• пластиковый потолок из панелей;

• натяжной потолок с полотном из глянцевой или матовой пленки.

Во все виды потолков прекрасно встраиваются потолочные светильники, что тоже важно для освещения небольшого помещения.

Полы в ванной комнате в хрущевке

Кроме уже упомянутой керамической плитки, набирают популярности наливные полы в ванной. Их разновидность, 3D полы — необычная и эффектная новинка в дизайне. Однако таким видам пола все еще трудно конкурировать с традиционным из керамической плитки. Только не экономьте на подогреве — теплый пол также поможет справиться с большой влажностью, характерных для маленьких ванных помещений.

Сантехника и мебель

Объем помещения диктует свои требования. Поэтому главный критерий в выборе сантехники для ванной в этом случае — ее компактность. Ведь малюсенькая комната часто служит еще и прачечной.

Ванна занимает значительную площадь, поэтому в ряде случаев от нее лучше отказаться. Но если вы — любитель понежиться в ней или у вас есть маленькие дети, все-таки не стоит идти на такую жертву. Существуют ванны небольших размеров и объемов, а также небольшие угловые ванны. Можно убрать перегородку и создать совмещенный санузел.

Однако идеальным вариантом в интерьере ванной комнаты в хрущевке является душевая кабина. В данном случае без слома стены и переделки коммуникаций появляется дополнительное место для той же стиральной машинки и корзины для белья.

Многие фирмы-производители сантехники работают с маленьким пространством и поставляют на рынок угловые раковины и унитазы, небольшие угловые ванны и ванны ассиметричной формы, раковины-кувшинки и раковины-консоли, позволяющие реально экономить место под ними.

Мебель для ванной подбирается по тем же критериям, что и сантехника. В первую очередь — это компактность и функциональность.

Шкаф в ванной — важное требование. Ведь надо где-то хранить шампуни, гели, запас мыла, пятновыводители, средства для мытья всевозможных поверхностей, порошок, отбеливатель и т. д. Для этого целесообразно приобрести узкий и высокий шкаф или открытые полки с контейнерами, дабы заставить работать стены. Угловые многоуровневые полки — еще одно решение данной проблемы.

Не стоит экономить на материале. Мебель из стекла, искусственного камня, пластика в малогабаритной ванной всегда предпочтительнее, чем из дерева или ДСП с фанерой. Позаботьтесь о дополнительных мелочах, которые экономят место: крючки для полотенец и мочалок, контейнеры для косметических средств. Не лишней будет и регулируемая сушилка для белья.

Дизайн ванной комнаты в хрущевке: идеи и фото

Так как площадь такой ванной комнаты очень мала, необходимо задействовать множество приемов визуального расширения пространства.

Узкие полоски бордюра и более широкие вертикальные полосы — один из основных приемов расширения пространства. Дизайнеры рекомендуют светлые тона в качестве основного, однако белый цвет в оформлении стен используйте с осторожностью. Вряд ли вы сможете полностью расслабиться в стерильном помещении. Конечно, вы всегда можете поэкспериментировать, использовать контрастные сочетания цветов, однако естественные оттенки песочного, бежевого, зеленого, голубого будут предпочтительнее.

Легковесные конструкции и полки из стекла сделают дизайн ванной комнаты в хрущевке более легким. Для этих же целей можно использовать зеркальные поверхности: большое зеркало над раковиной, зеркальные шкафчики. А потолок с несколькими встроенными светильниками будет смотреться таинственно за счет рассеянного и мягкого света. Несколько световых источников способны придать глубину такой маленькой ванной.

Наши читатели также присылают фото дизайнов ванных комнат в хрущевках (кликнув на фоо, вы перейдете на соответствующую историю ремонта ванной):

Декор ванны в хрущевке

Дизайнеры советуют делать декор ванны любым, только нескучным, так как без него даже ванная комната становится обыкновенным помещением. Уже на этапе выбора плитки или панелей можно найти множество интересных решений: имитация дерева, кожи рептилий, шкур животных, поверхность под вид состаренной и т. д. Морская тема актуальна уже не одно десятилетие. Но наиболее яркий тренд в современном дизайне — сопоставление старого и нового, интересное смешение стилей.

Конечно, это самая влажная комната в квартире. Поэтому аксессуары для ванной придется выбирать соответствующие — из практичных и долговечных материалов (закаленного стекла, пластика). Идея сохранения свободного пространства актуальна и здесь, поэтому на виду только самое необходимое, остальное — в шкаф.

Создать уникальный интерьер ванной комнаты в хрущевке — дело непростое, хлопотное, но решаемое. Малая площадь не дает разбежаться простору дизайнерской и декораторской мысли. Смело беритесь за дело и не бойтесь решать сложные задачи — у вас все получится!

Архитектор реконструкции Алексей Кротов: Пора покидать человеческие гнезда » Строительство.RU

Проект реновации жилого фонда Москвы предусматривает снос устаревших пятиэтажек и строительство на их месте новых многоэтажек. Впрочем, есть и другое решение — реконструировать хрущевские пятиэтажки. Этим сейчас занимается московский архитектор Алексей Кротов. Чтобы узнать подробности о его методе, мы встретились в реконструированной пятиэтажке на Химкинском бульваре, где живет Алексей Владимирович.

Сломать не сделать

— Алексей Владимирович, попав в вашу квартиру, диву даешься, как такое можно было сделать в обычной хрущевской пятиэтажке! Двухуровневые квартиры, свободная планировка, огромная площадь — вполне современное жилье даже по западным меркам…

— Действительно. Но хотите верьте, хотите нет, но чиновники всех уровней власти говорят, что реконструкция домов хрущевской эпохи нецелесообразна.

— Сторонники реновации утверждают, что дома настолько устарели, что реконструировать их нет смысла. Другие считают, что пятиэтажки — это все-таки очень крепкий жилой фонд. Что вы думаете о сроке службы существующих пятиэтажек?

— Знаешь, однажды я был на конференции по программе реновации. Там собрались все федеральные СМИ. А оратор, довольно уважаемый чиновник, говорил, что эти дома ужасно старые, со старой проводкой и бесполезными коммуникациями. Значит, чтобы все это заменить, надо было снести… Журналисты слушали и кивали. Я не мог не высказаться. А как же, говорю, академик Бочаров из Жилищенского ЦНИИП, который всю жизнь проектировал и строил эти дома, безапелляционно заявляя, что они амортизированы всего на 20%? То есть это достаточно крепкие постройки, которые простоят еще много лет!

— Как вам удалось убедить местные власти и получить разрешение на пилотный проект реконструкции пятиэтажки на Химкинском бульваре?

— Дом, в котором мы сейчас были непригодными — там произошел взрыв бытового газа. Только представьте, каким он был, когда мы его увидели в первый раз — как будто после бомбежки! И нам разрешили экспериментировать. Нам удалось начать реконструкцию в менее жестких условиях, с расселения жителей. Это сократило период работы до 8-9месяцы. Мы удалили все старые макеты. Если раньше это были однокомнатные и двухкомнатные квартиры, то теперь четырехкомнатные и пятикомнатные, а также трехкомнатные и четырехкомнатные на двух уровнях. То есть мы полностью поменяли планировки квартир. Мы убедили инвестора — инвестиционную компанию — в том, что это будет выгодно. И мы получили хороший результат.

— В чем смысл проекта с технической точки зрения?

— к зданию пристроены 4 этажа, но на собственных основаниях. Мы надстроили новые конструктивные элементы, на которые уложили четыре дополнительных этажа. По периметру будет сформирована монолитная буронабивная площадка 8-9метров глубиной. А затем были построены пилоны, расставленные через определенные промежутки. Через эти пилоны по всей глубине здания были проложены стеновые балки высотой в один этаж. Вместе с полами они создают жесткую конструкцию. Эти пилоны являются несущим основанием для всех четырех этажей — они не давят на старую часть здания. Кроме того, мы убрали вес ветровой и снеговой нагрузки. Я уверен, что он продержится еще 100-200 лет.

— В итоге здание обрело все «опции», присущие современному жилью…

— Совершенно верно, здесь появился лифт, мусоропровод, а также красивые и просторные вестибюли в подъездах. Полностью заменены инженерные коммуникации, системы электроснабжения. Внешний вид дома изменился — за счет эффектных фасадных систем. То есть здание приобрело вполне современный вид.

— Короче говоря, в чем, на ваш взгляд, преимущество реконструкции перед ремонтом?

— дешевле. Во-первых, мы значительно экономим на утилизации. Во-вторых, мы не покупаем землю, она у нас уже есть. Половина конструкций здания у нас уже есть: фундаменты, стены, полы, лестницы — все это мы сохраняем. Коммунальные коммуникации уже подведены к дому. Просто расчищаем территорию внутри, меняем ненесущие перегородки и инженерные системы.

В результате получается существенная экономия. Несколько лет назад мы сделали расчет: стоимость реконструированного квадратного метра составила 13 600 рублей. Это очень дешево. Общая экономия, по сравнению с новым строительством, составила где-то 30%. А в нынешних условиях она будет еще больше — 40% из-за увеличения стоимости утилизации. В случае, если люди приняли решение проводить реконструкцию по программе «Жилище», в выигрыше окажется и инвестор, так как ему не нужно иметь дело с городом. Квартир, подлежащих передаче городу, не будет.

Кому интересно строить человеческие гнезда

— Алексей Владимирович, значит, когда городские власти ознакомились с такими очевидными преимуществами, то, по логике, надо стремиться получить этот проект…

— Вот что это такое, они не ищут этого. Я объясню почему. Все годы, начиная с 1950-х годов, наблюдался быстрый рост жилищного строительства. Мы наращиваем темпы строительства, чтобы обеспечить жильем полстраны. Мы построили дома. Зададимся вопросом: кто их строил? Крупное промышленное жилищное строительство. Интегрированные домостроительные заводы.

Сейчас территории застроены, у нас их больше нет. Сегодня всем этим домостроительным монстрам приходится уезжать из Москвы. Нет места для строительства! Теперь по идее должны развиваться другие города и другие территории. Но здесь, в Москве, они продаются дорого, а там — дешево. Поэтому весь бизнес остался здесь. И городские власти в каком-то смысле привержены этому делу. Поэтому всем интересно сносить малоэтажки и строить на их месте многоэтажки — человеческие гнезда!

На мой взгляд, ремонт — это чисто коммерческий проект. Проект, который задуман в интересах крупного промышленного домостроения, которое на протяжении всей жизни проектирует и строит миллионы квадратных метров жилья.

— Но нам говорят, что запуск программы реновации улучшит жилищные условия тысяч московских семей…

— Сомневаюсь. Смотрите, по программе реновации людей расселяют по принципу «метр на метр». То есть они получают столько квадратных метров, сколько имели. Мы производим такое же жилье, которое было построено в 1960-е годы. Те же маленькие квартиры. В настоящее время платежеспособность населения низкая, поэтому люди покупают только небольшие квартиры. Однако в таком жилище нельзя создать семью. Там нельзя воспитывать детей.

В 1960-х годах большинство квартир, которые строились, были двухкомнатными. Там хоть полноценную семью с двумя детьми можно завести. Ну, что теперь? Мы производим квартиры-студии, где будет тесно семья из двух человек, не говоря уже о семьях с детьми. Так мы заходим в тупик с нашей демографической проблемой.

Далее. Мы используем вековые решения в новом строительстве. Новое дешевое жилье строится так же, как строилось в 19 веке. Основная разводка: вода, канализация, электричество и самая примитивная вентиляция — вытяжная система.

Тем временем за рубежом строители стараются реконструировать жилой фонд с использованием новейших технологий — например, технологии рекуперации, когда выходящий из помещения теплый воздух «нагревает» поступающий с улицы.

Приверженность властей делу бизнеса подрывает нашу способность принимать разумные решения. Казалось бы, просто взять старое жилье и реконструировать его, вот так. Будет лифт, мусоропровод, новые инженерные системы. Квартиры станут больше, дом приобретет индивидуальный вид. Но нет! Бизнес не интересует. Потому что бизнес хочет сделать в пять раз больше на этой территории и продать ее. Вот задача бизнеса!

— Насколько известно, сейчас 5000 домов включены в программу реновации, а 4000 домов — нет, они вне поля зрения. Между тем, они находятся в плачевном состоянии, некоторые в критическом состоянии. Вашу идею можно применить хотя бы к этим домам…

В этом и загвоздка, они не разрешают. Ставят препятствия. В колеса насыпают песок. Кстати, жильцы, объединившиеся в ТСЖ, имеют право реконструировать свой дом. С переселением или без — это уже формальность. В этом случае городские власти должны выдать первоначальное разрешение на строительство. Но город этого не делает.

В Москве уже создано несколько десятков кооперативов, жители которых объединились и хотят реконструировать свои дома. Итак, они обращаются в департамент градостроительной политики: давайте! Дайте нам разрешительную документацию. Но те чиновники, рассмотрев обращение, говорят: это необоснованно.

Люди, собственники квартир и земли под домом, собственники города не имеют права выбирать, что для них лучше. Ну что я могу сказать? Кстати, это может быть выгодно и инвесторам. Есть возможность за счет привлеченных средств реконструировать уже существующее, надстроив несколько этажей. А затем продать построенные квартиры на рынке.

Проект реконструкции пятиэтажного дома, Щелковское шоссе, д. 50

Проект реконструкции жилого комплекса г. Череповец

Индивидуальный подход

— Алексей Владимирович, расскажите, пожалуйста, о работах, если таковые проводились, по созданию типовых проектов реконструкции?

— Этим и хороша реконструкция, здесь все решения индивидуальны. Ведь заказчики — я имею в виду владельцев квартир в этих домах — люди разные. И у них другие требования. И городская ситуация в каждом случае разная.

Проект реконструкции не может быть типовым, он может быть только индивидуальным. С помощью реконструкции можно изменить типовое здание в лучшую сторону, придав фасадам индивидуальный вид. Такого рода работы проводятся в нашей архитектурной мастерской по ряду обращений жителей старого жилого фонда, не вошедшего в программу реновации.

— Какие достижения в плане планировочных решений и современных материалов, используемых при реконструкции, вы видите сегодня в странах Запада?

— В других странах — Чехии, Словакии, Германии, Финляндии — в отличие от нас, жилой фонд содержится в порядке. Существующие жилые дома, в том числе пятиэтажные, своевременно ремонтируются, модернизируются и реконструируются. Даже в некоторых странах Балтии при дооснащении старых домов применяется приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией тепла. Такие инженерные системы значительно повышают энергоэффективность зданий, снижают их энергопотребление и эксплуатационные расходы.

В целом на Западе при реконструкции старых зданий используются новейшие технологии, строительные изделия и материалы.

— Интересно, а как обстоит дело с темой реконструкции в учебных программах по архитектуре как за рубежом, так и в России?

— За рубежом учебная программа по архитектуре не делится на новое строительство и реконструкцию. Есть проектные или строительные структуры, которые в своей деятельности отдают предпочтение тому или другому. А специалист, получивший диплом, должен подтвердить свои профессиональные способности, пройдя стажировку в той или иной компании. Таким образом, они самостоятельно выстраивают дальнейшую специализацию.

— Алексей Владимирович, и все же, какие основные препятствия, на Ваш взгляд, сейчас стоят на пути реконструкции жилищного фонда России?

— В Москве, я полагаю, сама градостроительная политика является главным препятствием для реконструкции. Власти Москвы сделали ставку на новые многоэтажки. По их мнению, можно возводить 25-этажный жилой дом на месте детской или спортивной площадки во дворе жилой группы. А намерение жильцов реконструировать собственный дом за счет внебюджетных средств почему-то запрещено.

В Москве крайне сложно, если вообще возможно, получить разрешение на первичное планирование реконструкции. Градостроительно-земельная комиссия выдала разрешения на новое строительство в Москве на 5 лет вперед, а на реконструкцию их было выдано очень мало. Такая градостроительная политика у нас в столице — она больше для бизнеса, чем для местных жителей.

Беседовала Елена Мацейко

Примечание редакции: В настоящее время их насчитывается 29жилищно-строительные кооперативы Москвы, желающие реконструировать свои дома. была создана Ассоциация городских землевладельцев. Более подробно об этой проблеме мы рассказали в статье под названием «Архитектор реконструкции против архитектора реконструкции».

Фотогалерея реконструкции ванн и ванных комнат ⋆ Schoenberg Construction, Inc.

Фотогалерея ванных комнат —  Наслаждайтесь этими прекрасными фотографиями реконструкции ванных комнат, построенной строителем St Cloud MN и подрядчиком по реконструкции Крейгом Шенбергом.

Модернизация существующей ванны или строительство новой ванной комнаты — увлекательное занятие. От новой планировки до свежих полов — весь внешний вид вашей ванны может быть создан в соответствии с вашим вкусом и стилем. Конечно, мы с большим удовольствием переделаем вашу ванну. Позвоните Крейгу сегодня по телефону 320-252-0911, чтобы обсудить возможные варианты.

Процесс реконструкции ванной комнаты при найме одного из ведущих генеральных подрядчиков в Сент-Клауде, штат Миннесота

Если вам нужен подрядчик по реконструкции ванной комнаты в Сент-Клауде, штат Миннесота, вы не ошибетесь, позвонив в Schoenberg Construction. Наши подрядчики верят в важность качественного строительства, лучших материалов и непревзойденного обслуживания клиентов. Мы начнем ваш проект реконструкции ванной комнаты с определения нескольких целей для готового помещения.

В каждый проект важно включать планы всего, что вам нужно, с несколькими функциями, которые вам действительно нужны. Тщательно планируя и помня о ваших мечтах, мы можем создать ванную комнату, которая превзойдет ожидания вашей семьи. Ванные комнаты используются часто, и каждая семья должна иметь удобное место, чтобы подготовиться и позаботиться о своих личных потребностях. Для многих людей идеальная ванная комната должна быть просторной, хорошо освещенной, функциональной и расслабляющей.

Мы сосредоточимся на практичных функциях вашей ванны, делая все возможное, чтобы в ней было легко пользоваться. Во многих случаях можно изменить дизайн вашей ванной комнаты, чтобы она стала более привлекательной и функциональной, без затрат и времени, связанных с капитальным ремонтом, связанным с перемещением сантехнических конструкций.

Добавление настенных полок, шкафа или гардероба обеспечивает дополнительное место для хранения, чистое и эстетически привлекательное. Удачно расположенные зеркала, встроенное освещение и нейтральные цвета краски также могут сделать комнату более просторной. С несколькими ключевыми акцентами и цветовыми штрихами вы почувствуете, что у вас больше места для передвижения и более легкая и открытая среда.

Некоторые фото ремонта ванной комнаты до и после

Поскольку ванные комнаты используются очень часто, очень важно использовать высококачественные и прочные материалы, которые выдержат воздействие влажной и влажной среды. От ручек смесителя до напольной плитки, мы поможем вам в каждой детали, чтобы вы могли наслаждаться своим пространством долгие годы. Отремонтированная ванная комната — это отличный способ вдохнуть новую жизнь в ваш дом, предлагая дополнительный стиль и функциональность, которых заслуживает ваша семья.

~~~
Крейг из Schoenberg Construction — один из лучших подрядчиков по реконструкции ванн в Сент-Клауде и Центральной Миннесоте. Он всегда делает честные, справедливые предложения без заниженных, поддельных цен. И нет давления продаж, НИКОГДА! Он никогда не использует дешевые материалы, а никогда неаккуратно выполняет свою работу. Кроме того, его компания известна как одна из ведущих строительных и ремонтных компаний в районе Сент-Клауд, штат Миннесота, потому что он всегда настаивает на том, чтобы выполнять каждую работу точно и правильно.