Ремонт кладовки в квартире фото: Ремонт кладовки в квартире, дизайн маленькой кладовки в хрущевке и в квартире панельного дома

Содержание

Ремонт кладовки в квартире, дизайн маленькой кладовки в хрущевке и в квартире панельного дома

Наличие одной компактной кладовки может существенно облегчить наведение и поддержание порядка в квартире. Раньше при проектировании панельных домов, «хрущевок» сразу закладывалось наличие кладовой. Если такого помещения нет, можно рассмотреть возможность его создания (как вариант – небольшой «тупик» в коридоре отделяют гипсокартоном).

Переделка кладовки в квартире

Небольшая, но правильно организованная кладовка может вместить в себя много вещей или выполнять функции вспомогательного помещения (мастерская, кабинет, постирочная). Занимаясь ремонтом кладовки в квартире, важно правильно осуществить переделку, не оставляя бездарно пустующей площади.

Гардеробная

Компактное помещение, отделенное в жилой комнате или прихожей, целесообразно использовать как гардеробную. О полезности этого решения спорить не приходится – даже маленькая кладовая практичнее шкафа-купе. При обустройстве гардеробной важно правильно распределить места хранения для различных вещей и предметов:

нижние полки используются для хранения обуви. Выдвижные ящики удобны для складирования некрупных предметов, трикотажа;
средний ярус оборудуется штангами для развешивания верхней зимней/демисезонной одежды или летнего гардероба;
на верхнем ярусе складывают ненужные вещи или несезонный гардероб, головные уборы.

Глубину и ширину полок каждый хозяин выбирает самостоятельно. Стандартная глубина – 50-60 см, но удобно хранить вещи будет и на полках 35-40 см.

Для комфортного пользования верхними ярусами в кладовке должна быть табуреточка или специальная стремянка. Если площадь позволяет, можно установить зеркало и выделить место для гладильной доски.

Кладовка-прачечная

Это не распространенный, но весьма функциональный вариант использования дополнительной площади. Такой способ возможен, если несложно организовать системы водоснабжения и стока грязной воды.

Стиральную машину и сушилку устанавливают рядом или располагают одну над другой – это зависит от площади и формы кладовки. Для рационального использования площади, над техникой или рядом с ней обустраивают системы хранения для моющих и чистящих средств.

Модный тренд – установка нескольких контейнеров для раздельного складывания грязной одежды. Это упрощает процесс стирки – не потребуется специальная предварительная сортировка вещей.

Над стиральной машинкой или сбоку можно расположить раздвижные мини-сушилки для развешивания постиранных мелких вещей. Отлично, если рядом со стиральной машинкой найдется место для хранения гладильной доски.

Кладовка для хранения продуктов и кухонной утвари

Зачастую, при планировке квартиры в сталинском доме под небольшую кладовую выделялась площадь сразу возле кухни, что являлось весьма практичным. Небольшое укромное пространство – отличный шанс разгрузить кухню и удобно расположить продуктовые запасы и кухонные приспособления. Как правильно организовать пространство:

крупы пересыпают в прозрачные пластиковые банки с крышками. Чтобы емкости было удобно доставать, полки делают неглубокими (оптимальный вариант – на 2 банки). Металлические коробки лучше подписать;
для хранения мелких предметов (кулечков, пакетов с фольгой, рулонов с пергаментом, хозяйственными перчатками) подойдут открытые пластиковые короба или легкие плетеные корзины, которые можно просто ставить на полки;
соленья удобнее хранить на нижних полках – там прохладнее и темнее;

кухонную технику и утварь удобно размещать в выдвижных ящиках – предметы проще доставать и укладывать обратно.

Чтобы хранить в горизонтальном положении винные бутылки, используют специальные контейнеры, которые ставят на полки.

Практичное решение – закрепить на дверном полотне органайзеры с текстильными или полиэтиленовыми кармашками для хранения различных кухонных мелочей.

Кладовка-кабинет

Если умело обыграть площадь кладовки, то несложно создать уютное и комфортное рабочее место. Естественно, что прежде всего надо оборудовать достойное освещение. Оптимальные варианты – настольная лампа или лампа дневного света, закрепленная на стене над столом.

Также необходимо предусмотреть достаточно места для удобного рабочего кресла или стула. Компактный чулан лучше закрывать раздвижными дверцами, и тогда будет комфортно сидеть на стуле при открытых створках.

Чтобы рационально использовать пространство, полки крепят до самого потолка. На верхних ярусах можно разместить запасные принадлежности, редко используемые книги.

Модный декор – пробковые и магнитные доски – современные варианты рабочих органайзеров. Для небольших помещений можно подобрать удобные компьютерные столы, оснащенные подставками для ноутбуков или системных блоков, выдвижными панелями для клавиатуры.

Кладовка-мастерская

В небольших квартирах кладовая – оптимальный вариант оборудовать мастерскую для занятий хобби. Или же это подходящий вариант для фрилансера организовать рабочее место.

Прежде всего обустраивается удобный рабочий стол, хорошо освещенный. Многочисленные инструменты имеет смысл расположить на специальном стенде, закрепленным на стене над столом. Размеры стенда должны позволять свободно доставать предметы, не вставая со стула.

Над стендом закрепляют полочки для складирования запасов. Всевозможные штучки лучше хранить в стеклянных банках или контейнерах из прозрачного пластика.

Пространство под столом выделяют для выдвижных ящиков – так удобно видеть содержимое и не надо наклоняться, чтобы достать предметы, хранящиеся глубоко.

Оригинальное решение – небольшие откидывающиеся полочки-решетки. Эти вспомогательные устройства увеличивают рабочую площадь и облегчают трудовой процесс.

Кладовка для хранения инструментов

Многие жильцы самостоятельно делают ремонт и способны своими руками поменять кран или починить домашнюю технику. Поэтому не удивительно, что практически в каждом доме есть множество всевозможных инструментов.

Кладовка – отличный способ раздельно хранить и правильно разложить инструменты для строительного ремонта, оборудование для починки техники.

Специальные металлические стеллажи и настенные панели облегчат наведение и поддержание порядка в кладовке. Инструменты и оборудование на стендах фиксируется достаточно прочно, а систему расположения предметов можно формировать индивидуально.

Кладовка для хранения детских вещей

В просторной детской можно также гипсокартоном огородить угол или часть площади для хранения одежды ребенка, игрушек. Благодаря такому решению детская комната освободится от ненужных вещей, ребенку будет проще наводить порядок. Под кладовую для детских вещей можно выделить соседнюю маленькую комнату (если такая есть) или часть просторного коридора.

Дизайн маленькой кладовки в панельном доме следует оформлять красочно. На стену можно повесить оригинальный светильник, а стены декорировать обоями с рисунками. Чтобы ребенку нравилось складывать вещи, коробочки можно оклеить разноцветной бумагой. Оригинальная идея – использовать уютные легкие плетеные корзинки с крышками.

При раскладывании вещей необходимо учитывать рост ребенка. Вещи, которыми пользуются более-менее часто, раскладывают на нижних полках и ящиках, чтобы дети видели содержимое и им не приходилось тянуться. Игрушки, которыми ребенок играет редко, складывают на верхний ярус. Там же можно хранить запасные школьные принадлежности (тетради, альбомы, ручки, краски).

Кладовка как продолжение комнаты

Использование кладовки для складирования ненужных вещей – банально и скучно, особенно если в этом нет большой нужды. Креативная идея – обновление кладовки, оформление ее в стиле комнаты и превращение в библиотеку или зону отдыха.

Для этого в кладовку встраивают маленький диванчик, на стенах монтируют полки для книг. Чтобы рационально использовать площадь, под диванчиком обустраивают выдвижные ящики. Проем кладовки элегантно декорируют наличниками и не закрывают дверными полотнами.

Неглубокую старую кладовку можно превратить в зону отдыха, приема гостей или даже запасную спальню – достаточно оборудовать ее встроенной лавкой и узким матрасом.

Обустройство кладовки в квартире

Функциональность кладовки повышает не только рациональное размещение систем хранения. Чтобы помещением было удобно пользоваться, важно продумать освещение, проветривание, оформление.

Вентиляция

Вне зависимости от предназначения кладовки, ее оборудуют вентиляционными трубами, чтобы предупредить возникновение и развитие плесени, появление застоявшегося запаха. Естественную вентиляцию обеспечат щели внизу или вверху дверей (достаточно щели 2 см). Или же внизу дверей устанавливают переточную решетку, а над дверью – вытяжной вентилятор, работающий на низких оборотах.

Распространенный способ – раскладывание на полках специальных пакетиков с силикагелем для влагопоглощения. Металлические проволочные стеллажи с сетчатыми ящиками также способствуют вентилированию содержимого.

Дополнительную вентиляцию вещей и продуктов обеспечат перфорированные пластиковые контейнеры. Для хранения фруктов и овощей рекомендуется подбирать сетчатые контейнеры с плотным дном, чтобы предупредить стекание сока на нижние полки.

Влажность

Повышенный уровень влажности особенно важно учитывать в кладовках, где установлены стиральные машинки. Если предполагается развешивание над машинкой постиранных вещей, желательно оборудовать кладовку электрическим полотенцесушителем. Чтобы обеспечить циркуляцию воздуха, двери рекомендуется не закрывать или установить полотна со сквозными отверстиями, щелями внизу или вверху, электровытяжку.

Если в кладовках, расположенных в коридоре, предполагается хранить уличную обувь, то желательно обустроить теплый пол.

Освещение

Как правило, кладовки лишены окон. Поэтому насущным и важным становится вопрос организации освещения.
Если кладовка не используется как рабочее место или мастерская, то достаточно будет оформить общее освещение (потолочные светильники) и подсветку отдельных нужных полочек. Отличная идея – использование светодиодных лент. Или же отдельные стеллажи освещают точечными светильниками. Чтобы хорошо видеть предметы на нижних полках, освещение должно быть достаточно мощным.

Чтобы комфортно заниматься любимым делом или работать, рекомендуется установить несколько источников света: для освещения рабочего стола и отдельных полок, расположенных высоко. Практичный вариант – настенная лампа на кронштейне, позволяющая удобно настроить угол освещения рабочего места. Также регулировать освещение места работы позволят лампы на струбцине, которую можно зафиксировать в любом месте столешницы.

Функциональный дизайн маленькой кладовки в квартире

Перед тем как сделать кладовку в квартире своими руками в хрущевке, нужно определиться с ее предназначением. Предварительно обдумывают дизайн помещения, способы проведения коммуникаций в случае необходимости. Дизайнеры рекомендуют на пол постелить такое же покрытие, как и в остальных комнатах. Для отделки стен используют штукатурку или светлые обои.

Практичным решением будет обустройство раздвижной двери – не потребуется место для открывания створки и будет хорошо видно содержимое всех полок. Чтобы не выделять кладовку в интерьере, ее закрывают такими же дверями, как и остальные комнаты. Отличная идея – использовать зеркальное полотно для двери кладовки, расположенной в прихожей. Это визуально расширит коридор, а наличие кладовки будет незаметно.

Стеллажи высотой до потолка увеличат полезную площадь кладовки. Оптимальный вариант – использовать модульные металлические стеллажи, конструкции которых можно легко видоизменять и обновлять. К тому же, подобные изделия имеют одну стенку на двоих, что существенно экономит площадь чулана.

Очень красиво смотрятся подобранные в одном цвете коробки, баночки, контейнеры. Может быть, это и мелочь, но визуально обстановка в кладовке приобретет упорядоченность и эстетичность.

Обустроить компактную кладовую можно в любом пространстве. И речь не идет о больших помещениях. Самое важное – рационально использовать отделенное пространство. Поэтому функциональная компоновка – главное условие при сооружении подсобных помещений.

Дизайн маленькой кладовки в квартире – 10 лучших идей

Кладовка в квартире может использоваться для хранения припасов, консервации, наборов посуды, чистящих средств и т.д. Многие из этих предметов должны храниться отдельно: крупы – в плотно закрывающейся таре, куда не проникнут вредители; овощи – в хорошо вентилируемых ящиках; моющие – подальше от продуктов питания. Поэтому дизайн маленькой кладовки требует тщательной организации. У каждой вещи должно быть своё определенное место. Как этого достичь, когда размер комнаты не оставляет желать большего? Узнайте дальше с подборкой 10 идей и 20+ фото кладовых!

Также читайте: Как сделать гардеробную комнату из кладовки

1.

Высокие стеллажи для кладовой комнаты

Высокие металлические и деревянные стеллажи позволяют удвоить объем полезного пространства в кладовой и сделать хранение продуктов более управляемым. Передвижная лестница или табурет помогут доставать вещи с верхних полок под потолком.

2. Дизайн маленькой кладовки со встроенной мебелью

Встроенный шкаф в кладовке, который будет плотно прилегать к стенам и потолку, сделает дизайн комнаты более уютным и просторным на вид. Как вам шкафы на фото ниже?

Также читайте: Встроенная мебель для экономии пространства в интерьере

3. Настенные полки в кладовку

Полки в кладовку являются более простым вариантом, который можно сделать своими руками. Отметим, что проблему организации они не решают, но позволяют использовать стены от пола до потолка. Приведем несколько примеров, как можно применить настенные полки в кладовке, на фото:

4. Угловые решения для маленького пространства

Угловые полки позволяют максимально использовать пространство в маленькой кладовке. Особенно стоит рассмотреть возможность установки вращающегося углового блока, который дает возможность легко доставать глубоко спрятанные предметы.

Также читайте: Секреты маленького пространства — как визуально увеличить комнату?

5. Раздвижные двери в кладовку

Выбирайте купе или обычные раздвижные двери в кладовку, если хотите экономить место не только внутри этой комнаты, но и снаружи.

6. Надверное оборудование для кладовой комнаты

Выбираете распашные двери, которые будут открываться в коридор, кухню или другое прилегающее помещение? Тогда почему бы вам не оборудовать их дополнительными полками?

7. Корзины и ящики для хранения овощей

Металлические ящики-сетки и плетеные корзины идеально подходят для хранения картошки, моркови и других овощей. Они хорошо проветриваются и не дают скапливаться влаге, которая приводит к гниению. Для обеспечения ровной поверхности и простоты в уходе, нижнюю часть этих ящиков рекомендуется застилать органическим стеклом, картоном или фанерой.

Также читайте: Умные выдвижные системы для кухни, о которых мечтает каждая хозяйка!

8. Органайзеры для маленькой кладовой

Специям одно место, крупам другое, консервации третье и т.д. Мы придерживаемся этого правила каждый раз, когда наводим порядок. Но со временем всё снова перемешивается в кучу. При следующей уборке мы находим давно просроченные банки со сгущенкой, покрытый плесенью сыр, а также источник неприятного запаха в виде пропавшего кочана капусты. Как раз и навсегда решить эту проблему?

В этом вам помогут специальные органайзеры – полки и ящики со строго определенными размерами и формами, которые предназначены для хранения конкретных предметов. Поддерживать маленькую кладовку в чистоте и порядке довольно просто, когда для каждой категории вещей есть лишь одно место. Примеры таких решений – на следующих фото:

Также читайте: Как организовать хранение специй на кухне — 30 идей

Совет: попробуйте размещать продукты на полках согласно алфавиту или в порядке истечения их срока годности.

9. Подсветка полок в дизайне кладовки

Встроенная подсветка светодиодной лентой или точечными светильниками позволит хорошо видеть содержимое всех углов и полок, а также сделает дизайн маленькой кладовки более уютным и свободным.

10. Шкаф кладовка

А что, если у вас нет кладовой комнаты вообще? Тогда вы можете организовать под кладовку встроенный шкаф в коридоре или угловую кладовку на кухне! Фото таких интересных решений завершают нашу статью.

Плохие условия: привлечение арендодателя к ремонту

Все арендаторы имеют право жить в безопасном и достойном месте.

Если ваш домовладелец знает об опасной или вредной для здоровья проблеме в вашей квартире или доме и не устраняет ее, он нарушает закон.

Что вы можете сделать:

Сообщите своему арендодателю о проблемах
Получить осмотр
Если арендодатель отказывается производить ремонт

Используйте MADE: Up To Code, чтобы задокументировать свои плохие условия и принять меры по ремонту.

Санитарные нормы штата Массачусетс устанавливают минимальные требования к жилью. Чтобы узнать об условиях, которым должна соответствовать ваша квартира, получите контрольный список Жилищного кодекса (буклет 2).

Сообщите арендодателю о проблемах

Если что-то в вашей квартире нуждается в ремонте, сообщите об этом арендодателю как можно скорее.

Немедленно сообщите своему домовладельцу если:

После переезда вы нашли что-то, что нуждается в ремонте, или
У вас возникла чрезвычайная ситуация, например, прорвало водопровод или проблема с отоплением.

Попросите арендодателя сообщить вам, когда ремонтник приедет, чтобы решить проблему. Важно, чтобы вы или кто-то был там, чтобы вы могли убедиться, что ремонтник может попасть в квартиру.

Если арендодатель не решит проблему в разумные сроки, выполните следующие действия:

Отправьте арендодателю письмо с описанием проблемы и просьбой решить ее.
Храните копию этого письма в папке с другими документами, связанными с вашей арендой.
Если домовладелец не отвечает на ваше письмо, отправьте еще одну копию письма заказным письмом с уведомлением о вручении.

См. Документирование проблемы, Сообщите своему арендодателю

Защитите себя: задокументируйте проблему

Сделайте фотографии или видео о плохих условиях. Запишите дату и время фотографий или видео. Или запишите эту информацию.
В магазине Apple или Google Play есть бесплатные приложения, такие как Photo Date, которые датируют фотографии на вашем смартфоне.

Пройти инспекцию

Если вы напишете или сообщите об этом своему домовладельцу, а она по-прежнему отказывается делать ремонт, позвоните в Управление здравоохранения вашего города и попросите провести инспекцию. Жилищный инспектор может помочь.

Жилищные инспекторы осматривают недвижимость, чтобы убедиться, что она соответствует Санитарному кодексу штата. При наличии нарушений инспектор может приказать арендодателю произвести ремонт в течение определенного времени. Во многих случаях ремонт делают арендодатели.

Если проблема серьезная, например, проблема с водопроводом или без воды или отопления, сообщите об этом в Департамент здравоохранения. По закону они должны приложить все усилия, чтобы прийти в течение 24 часов. См. Проведение осмотра.

Будьте готовы к осмотру

Будьте готовы . Перед проверкой заполните Контрольный лист Жилищного кодекса (Буклет 2).

Убери свой дом . Убедитесь, что коридоры и двери не заблокированы, а мусор вынесен, чтобы вы не попали в беду за нарушение Санитарного кодекса.

Будь там . Если вы не можете быть там, когда придет инспектор, позаботьтесь о присутствии кого-то еще. Оставьте записку, в которой говорится, что у этого человека есть ваше разрешение позволить инспектору осмотреть ваш дом.

Запросить полную проверку . Попросите инспектора осмотреть вашу квартиру, внешнюю часть здания и все места общего пользования.

Указать на проблемы . Если инспектор упускает проблему, укажите на нее, чтобы она была в отчете.

Запросить копию отчета инспектора . Если ваша квартира или дом нуждается в серьезном ремонте, инспектор должен направить арендодателю заказ на ремонт в течение 12 часов .

Последующее . Если арендодатель не производит ремонт к сроку и дате, указанным в заказе, свяжитесь с инспектором и попросите провести повторную проверку.

Если арендодатель отказывается производить ремонт

Если ваш арендодатель отказывается ремонтировать условия, которые могут подвергнуть вас опасности или нанести серьезный ущерб вашему здоровью или безопасности, вы имеете право:

Удержание арендной платы . Вы можете удерживать арендную плату или ее часть до тех пор, пока арендодатель не выполнит запрошенный вами ремонт.

Вас могут попытаться выселить. Чтобы защитить себя от выселения:

Положите удержанную арендную плату на банковский счет. Держите его отдельно от других ваших счетов, чтобы у вас были эти деньги, если ваш арендодатель подаст на вас в суд.
Напишите своему арендодателю письмо, перечислите необходимый ремонт и скажите, что вы будете удерживать арендную плату до тех пор, пока проблемы не будут устранены. Храните копию письма в надежном месте!

Ремонт и вычет . Сделайте ремонт и вычтите стоимость из арендной платы. Это может быть сложно, и вы должны соблюдать закон.

Присоединяйтесь к арендаторам . Если другим арендаторам требуется ремонт, работайте вместе над решениями.

Прервать аренду . Если ваш арендодатель отказывается устранять серьезные проблемы, вы можете расторгнуть договор аренды. Перед выездом пройдите обследование жилья. Это защитит вас, если арендодатель подаст на вас в суд за нарушение договора аренды.

Подайте на своего домовладельца в суд . Если вы докажете, что арендодатель нарушил закон, судья может приказать ей сделать ремонт или выплатить вам деньги за плохие условия или может назначить временного арендодателя, называемого «приемщиком».

См. Варианты действий, если ваш арендодатель отказывается производить ремонт.

Нормальный износ и руководство по повреждению (+ контрольный список и изображения)

Нормальный износ происходит естественным образом в сдаваемых в аренду объектах из-за старения и регулярного использования арендаторами, проживающими в этом объекте с течением времени. Это отличается от материального ущерба, причиненного арендаторами, который обычно является результатом небрежности, небрежности или злоупотребления. Арендодатели должны устранять нормальный износ (например, выцветшую краску и вмятины на стенах), но не обязаны оплачивать ущерб, причиненный арендатором. Законы штата и арендодатели решают, считать ли повреждение нормальным износом или нет.

Отличие нормального износа от повреждения имущества

Мы показали различия на изображении выше. Подводя итог, можно сказать, что нормальный износ является результатом ежедневного использования и воздействия с течением времени, тогда как повреждение имущества является результатом умышленного или небрежного причинения арендатором ущерба имуществу.

Арендодатель обязан содержать свое инвестиционное имущество в безопасности и устранять любой разумный износ. Чаще всего арендодатель позаботится о любом износе до того, как арендатор переедет в собственность. Это может включать в себя перекраску квартиры, повторное остекление и замену швов в ванной и кухне, полировку полов, техническое обслуживание бытовой техники и генеральную уборку. Эти деньги будут выплачены арендодателем и должны быть включены в их расходы на содержание или оборот арендатора.

С другой стороны, арендатор будет нести ответственность за любой материальный ущерб, обычно обнаруживаемый арендодателем, когда арендатор выезжает из квартиры или во время плановых профилактических осмотров. Повреждение имущества не должно происходить, пока в нем проживают арендаторы, поэтому арендаторы несут ответственность за расходы. Кроме того, повреждение, как правило, обходится дороже, чем устранение износа.

Арендодатель вычитает стоимость ремонта из страхового депозита арендатора, хотя законы между арендодателем и арендатором в отношении гарантийного депозита различаются в зависимости от штата. Как правило, арендодатель должен получить стоимость ремонта от лицензированного подрядчика и отправить арендатору подробный список повреждений вместе с чеком на оставшуюся часть залога.

Варианты проверки арендаторов от MyRental

Чтобы избежать арендаторов с предыдущими проблемами повреждения имущества, тщательно проверяйте заявителей и связывайтесь с их предыдущими арендодателями для проверки рекомендаций. Вы можете сделать это онлайн с MyRental. Это программное обеспечение для проверки арендаторов поможет вам выполнить полный спектр финансовых и биографических проверок. Оценка SafeRent Score определяет арендаторов, которые с большей вероятностью будут заботиться о вашей собственности и своевременно платить арендную плату. Кроме того, читатели Fit Small Business получают скидку 20 % на целевых страницах — промо-код не требуется.

Посетите MyRental

Наиболее распространенные проблемы износа

Наиболее распространенные проблемы износа у арендодателей связаны с более крупными предметами, такими как ковры, картины и напольные покрытия. Это не только самые дорогие элементы в ремонте или замене, но и самые трудоемкие и часто требуют, чтобы помещение было пустым во время их ремонта. Это приведет к истечению срока аренды и приведет к потере дохода для арендодателя. Однако есть много других вещей, которые арендодатель должен учитывать, например, окна, стены и столешницы.

Ознакомьтесь с приведенной ниже таблицей, чтобы узнать о распространенных типах нормального износа и о том, чем они отличаются от повреждений, причиненных арендаторами. Затем просмотрите детали и изображения в списке под диаграммой, чтобы визуализировать разницу между ними.

Ковер	5+ лет	Главный коврик, который показывает несколько носовых патчей, но не имеет ковров с носовками, но не подходит для оборотов, а также для обороты, но и на подвесных ковчах.
Краска	3 года	Выцветающая краска от солнечного света и незначительные потертости от ежедневного использования недопустимые цвета краски
Паркетные полы	20 лет	Выцветание полов из-за воздействия солнечных лучей	0003
Tile Flooring	50 years	Dirty grout surrounding the tiles	Broken, chipped, or missing tiles
Windows	20 years	Слегка поцарапанное стекло и изношенная, незакрепленная фурнитура	Разбитое стекло, рваные экраны, сломанная оконная фурнитура
Столешницы	20+ лет	царапины и легкие водяные знаки	. стены, вызванные осадкой	Дыры в стенах, повреждения от висящих картин

Ковры

Ковры обычно служат от пяти до 10 лет. Арендодатель несет ответственность за замену изношенных ковров по истечении срока их службы, чтобы они не стали антисанитарными или опасными для человека, особенно в местах с интенсивным движением и на лестницах. Если ковер выцветает из-за воздействия солнечных лучей или сильно изношен в результате старения, это нормальное ухудшение состояния. В таких случаях арендодатель не может винить арендатора.

Изношенный, грязный ковер (Источник: Daburns)

Повреждение пятен на ковре по вине арендатора

Если ковер испачкан домашними животными или пролитой едой, вином или грязью, это считается повреждением по вине арендатора. Разрывы, разрывы и чрезмерное изнашивание в местах с меньшим трафиком или в результате определенного инцидента могут быть признаком пренебрежения или жестокого обращения. Ожоги от сигарет и свечей также могут считаться ущербом, причиненным жильцом. Расходы на ремонт или замену ковра могут быть вычтены из залога арендатора.

Домашние животные часто являются причиной порчи ковра. Однако когда арендодатели взимают «арендную плату за домашнее животное», это отличается от сборов за домашних животных или залогов за домашних животных, которые покрывают материальный ущерб, связанный с домашними животными. Если арендаторы внесли залог или плату за содержание домашних животных, законы некоторых штатов не позволяют арендодателям вычитать расходы на возмещение ущерба, причиненного домашними животными, из залога. Обратите внимание, что залог за размещение с домашними животными является единовременной возвращаемой платой, а плата за размещение с домашними животными возврату не подлежит. Ознакомьтесь с законами вашего штата об арендодателях и арендаторах, чтобы определить, сколько вы можете взимать за ущерб, причиненный домашним животным.

Краска

Хорошо выполненная внутренняя покраска обычно держится от трех до семи лет, в зависимости от типа используемой краски. Отслаивание краски, повреждение солнечными лучами, оседание основы или небольшое количество потертостей могут произойти в результате нормального износа. Потолочная краска обычно держится дольше, так как к потолку постоянно никто не прикасается.

Нормальная осадка стен
(Источник: Fine Homebuilding)

Почернения на стене по вине арендатора

Чтобы сохранить имущество в наилучшем виде, арендодатель должен подправить краску на стене после того, как арендатор выезжает из жилого помещения. блока и в рамках регулярного технического обслуживания. Потолки также следует перекрашивать в случае протечки или в случае необходимости.

Если на краске имеются чрезмерные потертости, отверстия или другие следы, такие как рисунки или каракули, это считается ущербом, причиненным арендатором. Неутвержденные покрасочные работы и поклейка обоев, которые не были согласованы с арендодателем, также считаются ущербом. Арендодатели могут взимать с арендатора плату за ремонт и перекраску стен, которая обычно вычитается из их залога.

Обычно краска естественным образом изнашивается через три года. Если ваш арендатор прожил в квартире три года или более, арендодатель обязан перекрасить недвижимость в рамках планового технического обслуживания. Стоимость перекраски не должна вычитаться из залога арендатора.

Напольное покрытие: паркет и плитка

Грязный раствор из-за постоянного износа

Треснувшая плитка по вине жильцов

Нормальный износ напольного покрытия зависит от используемого материала. Например, виниловые полы служат около 10 лет, высококачественные паркетные полы — 20 лет, а плитка — более 50 лет. Выцветание от воздействия солнечных лучей обычно является признаком нормального износа деревянных полов. Другими распространенными типами износа полов являются грязный раствор, обесцвеченная плитка, отслаивание менее прочных полов и потертости деревянных полов, особенно в местах с интенсивным движением. Арендодатель должен обслуживать пол каждые несколько лет или между арендаторами.

Легкая потертость на деревянном полу (Источник: thespruce.com)

Поцарапанное повреждение ламината

Большая дыра или выемка на полу — это неожиданное повреждение. Царапины от домашних животных, трещины в кафельных полах или вырванные половицы из-за чрезмерного применения силы или небрежного обращения — преднамеренного или нет — также считаются ущербом, причиненным арендатором. В таких случаях арендодатель может вычесть расходы на ремонт из залога арендатора.

Окна

Окна в хорошем состоянии могут прослужить от 15 до 30 лет. Однако, как только они превышают отметку в два десятилетия, их производительность начинает снижаться, и арендодатели должны рассмотреть возможность их замены. Признаки нормального износа включают неудобные сквозняки, утечки воздуха, сломанные уплотнения, деформированные или гнилые оконные рамы, а также трудности с открытием или закрытием окон.

Очистка и общий уход за окнами в арендованном помещении должны быть частью регулярного технического обслуживания арендодателя, в то время как забота об окнах, например аккуратное открывание и закрывание, является обязанностью арендатора.

Запотевшее окно

Разбитые оконные жалюзи

Поскольку на территории проживают арендаторы, возможны несчастные случаи, которые могут привести к повреждению окон от ударов. Физические воздействия, такие как заблудшие бейсбольные мячи, летящие камни из газонокосилок или преднамеренный акт вандализма, могут привести к трещинам, осколкам стекла и разбитым оконным рамам. Окна также могут быть повреждены, если их сильно захлопнуть. Кроме того, сломанные жалюзи, порванные шторы и поврежденные окна из-за царапин от домашних животных также считаются ущербом, причиненным арендатором.

Столешница

Предполагаемый срок службы столешницы составляет от 20 до 30 лет, в зависимости от качества материала. Ожидайте незначительные царапины и легкие водяные знаки по мере старения столешницы. Тем не менее, следы ожогов, множественные пятна или сколы столешницы до истечения срока их действия считаются ущербом и являются ответственностью арендатора. Чрезмерная грязь, сломанные гранитные столешницы и поврежденные водой деревянные прилавки из-за разливов и остатков пищи также считаются ущербом для арендатора.

Пятна от воды на столешнице (Источник: Eagle Stones)

Сколотая гранитная столешница (Источник: Troy Granite)

Стены и потолок

Ожидается, что стены будут служить в течение всего срока службы дома. Тем не менее, появление трещин на стенах из-за осадки здания с годами является нормальным явлением. Влажные участки и небольшие отверстия, такие как отверстия от гвоздей и булавок, также считаются нормальным износом. Кроме того, со временем обычно могут появляться высолы, рыхлая штукатурка и пятна от плесени. Трещины и дыры на стене из-за чрезмерной силы, а также несанкционированные обоев и покраски считаются повреждением арендатора.

Трещины в стенах и капающая вода

Обои, не разрешенные арендодателем

Хотя потолки также могут служить всю жизнь, слишком много влаги, протечки воды и проблемы в структуре собственности могут привести к повреждению потолка. Это включает в себя окрашивание, трещины и спайдеринг, изогнутые или провисшие потолки и облупившуюся краску. Устранение этого является обязанностью арендодателя. Тем не менее, пробитые отверстия и другие повреждения потолка, вызванные физической силой или жестоким обращением во время аренды, считаются ущербом арендатора.

Незначительная трещина в потолке

Трещины на потолке, вызванные проколом арендатором

О повреждениях в сдаваемом помещении следует сообщать сразу же, как только они возникают. Используя программное обеспечение для управления имуществом, такое как Buildium, ваши арендаторы и сотрудники могут отправлять рабочие задания онлайн и прикреплять документацию (например, видео и фотографии) об ущербе. Входящие запросы автоматически назначаются поставщику для выполнения. Это снижает необходимость ручной обработки запроса и ускоряет ремонт и техническое обслуживание.

Посетите Buildium

Как задокументировать нормальный износ и избежать споров с арендаторами

Чтобы отслеживать новые и существующие повреждения, арендодатель должен проводить тщательную проверку арендуемого имущества до и после того, как арендатор заселяет помещение. Арендодатель должен оценить общее состояние каждой комнаты и задокументировать соответствующие выводы в контрольном списке проверки аренды. Это послужит ориентиром в будущем и поможет вам определить нормальный износ в результате повреждения имущества, произошедшего в течение срока аренды. Что еще более важно, это предотвратит неправильное взимание платы с арендатора и позволит избежать споров между арендодателем и арендатором.

Вот пять шагов для правильного документирования износа и повреждений:

1. Создайте контрольный список въезда и выезда

вы можете использовать с каждым арендатором. Кроме того, вы можете скачать наш контрольный список ниже, чтобы сразу приступить к работе.

Скачать

💡 Быстрый совет:
Программное обеспечение для управления имуществом, такое как Avail, поможет вам задокументировать повреждение имущества и связаться с поставщиками для ремонта. Попробуйте их программное обеспечение бесплатно сегодня.

Доступно для посещения

Отправь это мне

При подписании договора аренды с новым арендатором предоставьте ему этот контрольный список, чтобы он знал, что вы будете проводить инспекцию в день, когда он въедет и покинет помещение. Это установит доверительные и прозрачные отношения с вашими арендаторами и покажет, что вы добросовестно относитесь к поддержанию чистоты и надлежащего состояния своей собственности.

2. Проведение проверки при въезде

Распечатайте контрольный список въезда/выезда и тщательно осмотрите каждую комнату вместе с арендатором. Арендатор и арендодатель вместе заполняют контрольный список и взаимно согласовывают состояние имущества при въезде. Задокументируйте текущее состояние собственности и сфотографируйте каждую область, включая все приборы и открытые площадки. Каждая сторона будет иметь копию подписанного контрольного списка для хранения в файле.

Пример раздела из ежемесячного договора аренды

Во избежание дорогостоящих юридических споров все ожидания арендатора, например, кто отвечает за стрижку травы, уборку снега и содержание мест общего пользования, должны быть изложены в письменной форме и включены в договор аренды. Также в договоре следует указать, что вы имеете право вычесть из залоговой суммы расходы на возмещение ущерба, причиненного арендатором. В случае ущерба, превышающего гарантийный залог, арендодатели могут взыскать остальную часть по соглашению с арендатором или в судебном порядке.

Создание договоров аренды с помощью TurboTenant

Простая настройка договоров аренды для конкретных штатов с помощью таких платформ управления недвижимостью, как TurboTenant. Шаблоны договоров аренды в TurboTenant разработаны юристами и включают все положения, необходимые для соблюдения законов вашего штата об арендодателях и арендаторах. Включите особенности аренды, арендную плату, гарантийный залог и другие сборы, политику в отношении домашних животных и курения, а также другие дополнительные условия, касающиеся сдаваемой вами квартиры.

Посетите TurboTenant

3. Проведение регулярного технического обслуживания

В обязанности арендодателя или управляющего недвижимостью входит проведение регулярных проверок и обеспечение безопасности имущества. Выполняя плановые проверки, вы покажете арендатору, что вам небезразлично имущество, и ожидаете того же от него. Это также поможет вам отслеживать нормальную амортизацию и отмечать ущерб, причиненный арендатором, во время каждой проверки.

Периодически следует проводить регулярные профилактические осмотры каждой квартиры, а также здания в целом. Планируйте посещать имущество каждого арендатора каждые три-четыре месяца для ежеквартальной проверки, но вы также должны проводить еженедельные и ежемесячные проверки внутренней и внешней части здания. Это позволит вам оценить, есть ли что-то, что нуждается в ремонте, или был ли нанесен ущерб имуществу.

4. Ответ на запросы арендаторов

Всегда оперативно отвечайте на запросы арендаторов, чтобы показать, что техническое обслуживание проводится своевременно, и, следовательно, арендная плата также должна выплачиваться вовремя. Кроме того, дешевле решить проблему в момент ее возникновения, чем ждать, пока она усугубится. Если запрос связан с обычной амортизацией, выполнение быстрого ремонта помогает избежать ущерба, причиненного арендатором.

Запросы на техническое обслуживание с загрузкой фотографий (Источник: в наличии)

Арендаторы должны немедленно сообщать о любых повреждениях имущества, чтобы арендодатель мог устранить их как можно скорее. С помощью программного обеспечения для недвижимости, такого как Avail, арендаторы могут быстро передавать запросы на техническое обслуживание арендодателям и запрашивать ремонт. Avail — это платформа управления недвижимостью, которая позволяет арендодателям управлять арендой в режиме онлайн, в том числе обслуживанием недвижимости. Арендаторы также могли загружать фотографии проблемы, отправлять сообщения в приложении и отслеживать обновления своих запросов на платформе.

Посетите доступный номер

5. Проведите инспекцию при выезде

Как арендатор, так и арендодатель должны использовать контрольный список при выезде, чтобы определить, будет ли удерживаться залог арендатора для уборки или ремонта после их выезда. При заполнении контрольного списка при выезде сравните его с контрольным списком при въезде, чтобы увидеть, в каком состоянии было имущество до того, как арендатор въехал, и есть ли какой-либо ущерб, за который арендатор должен нести ответственность. Не забудьте задокументировать повреждения и сфотографировать каждый участок.

Если арендатор отклоняет иск о материальном ущербе, арендодатель должен быть готов обратиться в суд. Вас могут попросить предоставить подтверждение переписки, в том числе то, как арендатор был уведомлен о вычетах залога, подтверждение того, где хранился залог, а также копию договора аренды. Вот почему важно использовать заказную почту при отправке предложений подрядчиков или постатейных вычетов для удобства отслеживания. Вам также следует использовать другой корпоративный банковский счет, чтобы отделить гарантийный депозит от других расходов, связанных с недвижимостью.

Если арендатор нарушает какие-либо условия аренды, например, не платит арендную плату или наносит ущерб имуществу, рассмотрите возможность подачи заявления о выселении. В качестве альтернативы можно было бы заплатить арендатору за то, чтобы он покинул собственность, поскольку выселение может быть дорогостоящим и трудоемким. Это называется наличными за ключи, когда арендатору дается короткий период на выезд, и он получает наличные за возврат своих ключей и без дальнейшего повреждения имущества.

Как вычесть расходы на возмещение ущерба из гарантийного депозита

Гарантийный депозит, уплачиваемый арендаторами в начале своего проживания, помогает защитить арендодателя от необходимости оплачивать расходы, превышающие нормальный износ. В случае ущерба, причиненного арендатором, арендодатель имеет право вычесть расходы на ремонт из залога.

Как правило, арендодатели должны вернуть арендатору залог в течение 14–60 дней (в зависимости от штата) с момента выезда арендатора. Например, в Нью-Джерси залог необходимо вернуть в течение 30 дней, а в Нью-Йорке — в течение 14 дней.

Если есть вычеты из залогового депозита, арендодатель должен получить предложение подрядчика о возмещении ущерба. Затем вычтите его из залога и отправьте по почте арендатору детализированные вычеты и чек на разницу между залогом и стоимостью ущерба в течение отведенного количества дней. Обратите внимание, что законы о залоговых депозитах могут различаться в зависимости от штата.

Security Deposit Received	$2,500
Past Due Rent	-$1,000	June rent not paid in full
Late Fees	-$250	Плата за просроченную аренду за июнь
Просроченные счета за коммунальные услуги	-$173 164 Electric bill
Pet Damage	-$250	Clean and deodorize carpets
Broken Tiles	-$350	Replace broken tiles and grout
Всего вычетов	$2,025
Возврат залога0003	$2,500 — $2,025 = $475	Сертифицированные средства, отправленные арендатору по почте

Другие вычеты включают неоплаченные коммунальные услуги и просроченную арендную плату, в отношении которых вам необходимо предоставить подтверждение счета. Если арендодатель не пришлет полный список постатейных вычетов в течение указанного периода, арендатор может обратиться с ними в суд мелких тяжб.

Если залог арендатора не покрывает расходы на устранение всех повреждений, арендодатель может подать жалобу в суд мелких тяжб. Однако это может быть дорогостоящим и трудоемким. Если ущерб превышает требования суда мелких тяжб, арендодателю придется нанять адвоката и подать в суд на арендатора в муниципальном суде, что еще дороже. Также могут возникнуть трудности с исполнением судебного решения в отношении арендатора. Чтобы избежать этого, свяжитесь со своим арендатором и объясните ситуацию, чтобы у вашего арендатора было четкое представление о каждой стоимости ремонта.

Нормальный износ – это ухудшение свойства или материала из-за старения и воздействия со временем, что считается нормальным износом. Арендодатель несет ответственность за сохранность имущества и устранение повреждений, вызванных естественным износом.

Ущерб имуществу, причиненный небрежным отношением арендатора или злоупотреблением имуществом, может быть вычтен из его залога.