Ремонт и перепланировка в хрущевке: 200 лучших вариантов на фото [Идеи 2019]

200 лучших вариантов на фото [Идеи 2019]

Построенные в 50-х и 80-х годах, жилые многоквартирные дома-хрущевки по-прежнему составляют большую часть доступного жилья бывших стран СССР. Такие квартиры не отличаются комфортом, но даже они могут быть уютными и современными. Сегодня трансформации подлежит любое пространство. Идеи и примеры, как может выглядеть обновленная хрущевка можно увидеть в представленной статье.

Перепланировка хрущевки: как увеличить маленькое пространство?

При социализме строительство в государстве осуществлялось в короткие сроки, поэтому квартиры не характеризовались особой эстетикой, функциональностью и комфортом. Каждое жилище было типичным не только с одинаковой планировкой комнат, но также дизайном. Сегодня отношение к жилому пространству изменилось. Огромное количество отделочных материалов, техники и мебели позволяют создать в доме атмосферу, которая будет отличаться индивидуальностью и оригинальностью.

Создание квартиры-студии из хрущевки — самый распространенный вариант ремонта, который сделает помещение функциональным и привлекательным. Есть два основных способа расширить небольшие апартаменты:

• полная перепланировка;
• визуальное увеличение.

Полезно знать! К сожалению, возможность удалить всю или часть стены между комнатами, не всегда осуществима. Некорректное вмешательство в старые конструкции может привести к серьезной аварии. Любые изменения макета прежде всего необходимо узаконить со специалистами в соответствующих государственных учреждениях.

Избавляемся от стационарных перегородок между комнатами

Но если будет разрешено снести некоторые внутренние перегородки, можно значительно расширить полезное пространство и функциональные зоны квартиры. Наиболее распространенные варианты перепланировки хрущевки включают совмещение коридора, кухни и балкона. Таким образом, вы получите квартиру-студию, в которой больше не узнается советское жилье.

Совет! Очень необычное, но удобное решение — раздвижные стенки между кухней, залом и спальней.

Перепланировка однокомнатной хрущевки

Однокомнатная хрущевка может создать массу неудобств, но именно она сегодня открывает такие варианты перепланировки, которые покажутся вам фантастическими для жизни в стильном и удобном пространстве. На фото представлен тип советской планировки, который с легкостью можно изменить.

Вариант№1

В первом варианте можно увеличить ванную и кухню благодаря пространству, которое будет взято из коридора. Получится прекрасная квартира-студия.

Вариант №2

Из однушки можно легко сделать двушку. Гостиная, соединенная с кухней, привнесет квартире нотки оригинальности. Необычным решением является барная стойка под углом. Квартира имеет просторный коридорчик и комфортную ванную комнату.

Вариант№3

В третьем варианте трансформация однокомнатной хрущевки в двухкомнатную квартиру возможна благодаря раздвижным дверям. Здесь же появляется гардеробная. Ванная комната расширена благодаря чему в ней можно установить стеллаж для хранения предметов.

Вариант№4

Однокомнатную хрущевку делить на два полноценных жилых помещения вряд ли получится, но пространство можно оградить дверью гармошкой, чтобы не занимать лишние сантиметры. Так у вас получится комната для детей и взрослых или зал и спальня.

Три варианта перепланировки двухкомнатной хрущевки

Стандартная двухкомнатная квартира в хрущевке имеет два смежных жилых пространства, кладовку, мини-кухню, прихожую и ванную. Проживание в таких апартаментах не приносит особого комфорта, поэтому следует подумать о возможных вариантах перепланировки. Итак, если изначально ваша квартира была такой как на представленном фото, то можно выбрать три варианта ее трансформации.

Квартира-офис для одного или двух жильцов

Здесь была объединена гостиная с кухней и прихожей, чтобы создать комфортную зону для встречи гостей.

Спальня также была расширена на пятнадцать сантиметрам благодаря смещению перегородки. В результате этого в комнате сна получилось создать гардеробную.

Особенностью данной планировки стал мини-кабинет, который отделили от гостиной стеклянной перегородкой с раздвижными дверями. Ванная стала более функциональной, так как чашу для купания заменили душевой кабиной, стиральной машиной, а также столешницей с ящиками для хранения предметов.

Совет! Для оформления небольшой квартиры лучше выбрать цветовой контраст. Темное с сочетании со светлым делает пространство визуально более вместительным.

Двухкомнатная квартира для семьи из трех человек

Гостиная соединилась с коридором и автоматически увеличилась. Спальня стала больше благодаря смещению перегородки на пятнадцать сантиметров, чтобы поставить кровать для ребенка. Гардеробная остается на том же месте, как и в первом примере. Кладовая появилась в коридоре. Санузел имеет ванну, умывальник, стиральную машину и унитаз, то есть все необходимое для семьи с ребенком.

Кухня увеличена и отделена от гостиной раздвижными дверями из стекла, чтобы в случае необходимости можно было объединить эти комнаты в одну. На уровне дверей будет отлично смотреться широкий шкаф в нише.

Совет! Стены узкой спальни следует окрасить в белый цвет, чтобы расширить комнату. Не думайте, что такое помещение будет подобно больничной палате, так как его можно декорировать настенными наклейки ярких расцветок. Шкаф-купе с зеркальными дверцами наиболее уместен в небольшом помещении.

Хрущевка для большой семьи

Трансформировать хрущевку можно до неузнаваемости. В третьем варианте перепланировки хрущевка из двух стандартных жилых комнат превратилась в благоустроенную квартиру с полноценным коридором с дверями во все помещения. В квартире две жилых комнаты: первая — это спальня с гардеробной для родителей, вторая — детская для двух ребятишек.

Квартира без гостиной. Есть отдельная функциональная кухня и ванная комната.

Совет! Мини-гардеробная никогда не будет лишней. Сделать ее более современной позволят стеклянные дверцы, наполняя комнату дополнительным светом.

Перепланировка трехкомнатной хрущевки

Пожалуй, больше всего повезло владельцам трехкомнатной хрущевки, так как в ней места будет достаточно для самой удачной перепланировки. В итоге у вас может получится полноценные две комнаты, зал-кухня, коридор, ванная и даже гостевой туалет.

Совет! Несмотря на то, что в трехкомнатной хрущевке достаточно места для проживания семьи, но не забывайте, что квартира все-таки имеет ограниченную площадь. Постарайтесь выбирать светлую отделку стен, а также мебель, чтобы визуально расширить жилище еще больше.

В каком стиле предпочтительно делать ремонт в хрущевке?

Многие люди выбирают комнаты в спокойном классическом стиле, Прованс или кантри. В таком оформлении всегда ощущается естественная гармония и покой.

Однако перепланировка в хрущевке позволяет создать грубый лофт или футуристический хай-тек, а также минимализм.

Четкие линии, точность и гибкость также очень популярны в последнее время, которые отражаются в скандинавском и в японском стиле.

Вертикальные линии в дизайне маленькой квартиры

Визуально увеличить пространство помещения хрущевки часто помогают геометрические рисунки. Например, горизонтальные линии расширяют границы, а вертикальные — поднимают вверх потолок. Чтобы комната выглядела больше, вы можете использовать полоски на полу. Это может быть паркетная доска, ламинат или ковровое покрытие.

Перепланировка хрущевки сегодня достаточно частое явление, которое требует тщательного обдумывания. Воспользуйтесь советами и фото-галереей из данной статьи.

 

планировка и перепланировка, ремонт квартиры

Вы владелец двухкомнатной хрущевки на 43 кв? Не стоит отчаиваться, даже ее можно сделать комфортной и удобной, если изменить планировку. Грамотный ремонт даже из захудалого жилья может создать комфортную квартиру. А о том, как производится планировка двухкомнатной хрущевки – читайте в этой статье.

Правила проведения перепланировки

Начать стоит с того, что перепланировка 2 х комнатной хрущевки – вопрос юридический, и требует заверения каждого шага в соответствующих инстанциях. Сразу учтите, что некоторые дизайнерские идеи будет невозможно воплотить из-за законодательных ограничений.

Планировка хрущевки в которой 2 комнаты, регламентируется 26 пунктом ЖК России. Он говорит, что для изменения конструкции квартиры необходимо подать следующие документы:

1. Ваше заявление с просьбой разрешить перепланировку.
2. Документы, устанавливающие ваше право на жилье. Необходим оригинал и копия, заверенная у нотариуса.
3. Все документы, входящие в проект новой планировки квартир (схема, план и т.д).
4. Технический паспорт из бюро технической инвентаризации.

После того, как вы получите соглашение, можно начинать ремонт двухкомнатной хрущевки. Когда он будет закончен, необходимо уведомить комиссию, подписать приемку и оформить новый техпаспорт.

Обратите внимание, что делать перепланировку без заявления не стоит. Вы получите 100% штраф, причем немалый. К тому же продать такую квартиру будет невозможно.

Что нельзя делать при перепланировке

Обычная 2-комнатная квартира в хрущевке изысканным дизайном не отличается. Маленькая кухня, неизолированные комнаты, крохотный санузел и это только основные недостатки. В старых квартирах соответствующая проводка без заземления.

Сначала нужно рассмотреть, что нельзя делать при перепланировке:

1. Перемещать санитарный узел куда-либо.
2. Изменять тепловой контур. Есть тенденция на снос балконной перегородки, продлевая основную комнату. Помните, ЭТО ЗАПРЕЩЕНО! Делать это запрещается, как и переносить радиатор отопления на балкон.
3. Перемещать кухню в смежные жилые помещения.
4. Увеличивать санитарный узел за счет жилых помещений. Но, разрешается использовать площадь кухни и коридора, что проблематично в условиях хрущевки.
5. Убирать несущие стены. Только перегородки!

Распространены идеи соединения кухни и гостиной. Делать этого нельзя, если она газифицирована. Если газового снабжения нет, то это вполне допускается. В первом случае необходима хотя бы небольшая перегородка.

Прорабатываем дизайн каждой комнаты

Теперь можно разрабатывать дизайн двухкомнатной хрущевки. Ниже будут приведены наиболее интересные идеи, которыми вы можете воспользоваться при ремонте.

Дизайн гостиной в хрущевке

Гостиная – это главная комната квартиры, а в хрущевке она имеет «преступно» маленькие размеры. Если есть возможность, стоит объединить с кухней. Изучите план хрущевки и посмотрите, получится ли так сделать.

Что касается внутреннего оснащения, то мебель лучше сделать модульной. Например, возьмите диван-книжку. Ее можно будет сложить и не занимать места в комнате.

Если вы хотите не занимать всю комнату бессмысленной мебелью, то можно поставить журнальный столик и небольшую подставку под телевизор.

Помещение столовой и кухни

С кухней все сложнее. Зачастую она не превышает 6 квадратных метров и в таком случае практически невозможно комфортно разместить мебель и технику.

Если вы не собираетесь совмещать комнаты, воспользуйтесь следующими рекомендациями:

1. Купите встроенную технику — она занимает меньше места.
2. Поставьте двухкомфорочную плиту. Да, это сильно ограничит вас в кулинарии, но зато рабочего места будет больше.
3. Перенесите все коммуникации и столешницу к окну.

Спальня

Итак, пора в дизайн хрущевки на 2 комнаты включить и спальню. В стандартных маленьких квартирах – это помещение, схожее с вагончиком: вытянутое, узкое и очень вместительное.

В целом, здесь достаточно лишь одной кровати и шкафа. Чтобы стены не давили, оформите их светлыми обоями или краской. Визуальный дискомфорт уйдет, что улучшит сон и отдых.

Если хотите, чтобы интерьер был «легче», лучше воспользоваться мебелью на ножках, а не на цоколе.

Ванная и туалет

Перепланировка двухкомнатной хрущевки в санитарном узле – необходима. Если он раздельный – соедините его. Это позволит хоть немного увеличить пространство.

Предпочитайте традиционной ванне душевую кабинку, которые занимают меньше пространства.  На месте промежуточной стенки можно установить раковину, чтобы не разгрузить пространство.

В качестве отделки лучше взять глянцевый, светлый кафель. Он неплохо справляется со зрительным увеличением комнаты, чего и нужно добиваться.

Прихожая и коридор

Еще одна проблемная зона, но сделать перепланировку здесь не получится. Нужен грамотный ремонт, который зрительно увеличит комнату.

Стены оформите нейтральными цветами: белый, пастельный, серый и прочие. Для хранения гардероба, правильнее будет купить большой шкаф-купе с зеркалами на дверях.

Используйте поменьше декора: полок, картин, различных подвесок. Это только уменьшит пространство, а пользы почти не будет.

Место для работы

Если необходима уединенная рабочая зона – выделите несколько метров гостиной под эти цели. Чтобы отделить от остальной комнаты, воспользуйтесь шторами или другими техническими перегородками.

Из мебель, кроме рабочего стола, поставьте полочки. На них можно разместить папки, книжки, различную компьютерную периферию.

Кладовка

Если дизайн-проект двухкомнатной квартиры на 43-44 метра  позволяет оборудовать кладовую (или она уже есть) – используйте ее в качестве хранилища.

Например, классический вариант кладовки-хранилища для всего, что не влезло на кухню и гостиную. Так можно будет разгрузить основные комнаты.

Можно обустроить и гардероб. Это значительно уменьшит захламленность спальни и прихожей, ведь одежду и обувь можно хранить там.

Фото-примеры дизайна

Посмотреть фото правильного ремонта в 2х комнатной хрущевке вы можете ниже.

Ремонт хрущевки под ключ: цены, работы, идеи дизайна

Чем отличается ремонт хрущевки от ремонта в сталинских и брежневских домах?

В большинстве, «сталинки» имеют высокие потолки 3-3,2 метра, большую площадь, большие окна и не типовые планировки. Обычно дома кирпичные с высокой шумо и тепло-изоляцией, но это наиболее старые дома в старом фонде и поэтому износ коммуникаций самый высокий. Площадь 2-комнатной сталинки может совпадать с площадью 3-комнатной квартиры в хрущевке. Соответственно, ремонт в сталинке может обойтись чуть дороже, чем ремонт вторичной квартиры в хрущевке или брежневке с таким же количеством комнат.

«Брежневки» отличаются более молодым возрастом домов, более удобными планировками с изолированными комнатами и чуть большим размером кухни, чем в хрущевках, т.е. в большинстве не требуют перепланировки, к тому же, в большинстве случаев перепланирвку сделать попросту невозможно из-за того, что почти все стены «брежневок» несущие. Стоимость ремонта в брежневке обойдется не намного дороже, чем в хрущевке.

Квартиры в хрущевках отличаются небольшой площадью, особенно кухни, невысокими потолками 2,5 метра и совмещенными комнатами. За счет небольших габаритов стоимость как капитального, так и косметического ремонта квартиры в хрущевке обойдется дешевле, чем в новостройке.

Типовые планировки таких  квартир в обиходе называют «вагончик», «трамвайчик», «распашонка». Для того, чтобы добиться большего удобства можно сделать капитальный ремонт с перепланировкой, а если за все время эксплуатации жилья не меняли коммуникации, то лучше еще и с заменой труб и электропроводки.

При ремонте типовых квартир в хрущевках можно применить распространенные решения по перепланировке и дизайну, ниже можно посмотреть идеи перепланировок и дизайна типовых квартир.

Важно отметить, что в большинстве случаев для перепланировок или реконструкций необходимо получать разрешение в соответствующих инстанциях.

Мы подготавливаем документацию и помогаем в получении всех необходимых разрешений.

Сроки ремонта квартиры в хрущевке

Сроки ремонта квартиры в хрущевке	Капитальный ремонт	Косметический ремонт
Комната	6 дней	2-4 дня
Ванна	8-12 дней	6-10
Кухня	6 дней	2-4 дня
1 комнатная квартира	14-21 день	7-12 дней
2 комнатная квартира	21-30 дней	14-21 день
3 комнатная квартира	45-60 дней	30-45 дней

 

Наша компания выполняет полный ремонт под ключ: весь комплекс ремонтно-отделочных услуг  с предоставлением дополнительных сервисных услуг:

• доставку материалов,
• помощь в получении разрешений на перепланировку,
• вывоз строительного мусора,
• клининг (уборку после ремонта),
• ремонт и установку бытовой техники,
• сборку мебели.

 

Сколько стоит ремонт хрущевки под ключ

   Косметический ремонт хрущевки от

1200 руб/м2

 

   Капитальный ремонт хрущевки 

от 2800 руб/м2

 

   Евроремонт хрущевки

от 3800 руб/м2

 

   Дизайнерский ремонт хрущевки

от 4800 руб/м2

 

Бесплатно:

• выезд замерщика на объект,
• расчет сметы со списком необходимых материалов,
• помощь в выборе качественных материалов по низкой цене,
• консультации в ходе выполнения ремонта,
• доставка материала при заказе ремонта,
• вывоз мусора и уборка после ремонта при заказе капитального ремонта всей квартиры под ключ.

Отправить заявку на ремонт

 

Хотите, чтобы Ваши друзья сделали ремонт по выгодным ценам? Расскажите своим друзьям о наших ценах, акциях и скидках!

Ремонт и отделка квартир в хрущевках, цена от 2500 р м2

     Так называемые, хрущевки уже давно морально и физически устарели с точки зрения потребительских качеств, предъявляемых к современному жилью. Одновременно они все еще пользуются довольно большим спросом на российском рынке. Связано это со следующими моментами:

• небольшая площадь, что делает общую стоимость квартиры ниже и доступней;

• расположение в районах с развитой социальной инфраструктурой (школы, поликлиники, детские сады, метро) и обычно недалеко от центра города;

• комфортные условия для проживания за счет наличия скверов с большими деревьями.

     Одновременно сегодня достаточно много однокомнатных хрущевок сдается в аренду или продается после смерти людей, которые жили в них с момента сдачи или, как минимум, пару десятков лет.

     Если вы приобрели себе подобную квартиру, то необходимо готовиться к длительному капитальному ремонту, что логично, учитывая устаревшие коммуникации, малую площадь комнат. На этом фоне вполне может появиться желание выполнить перепланировку, объединив две комнаты или комнату с кухней. Это дополнительно потребует работ по укреплению несущих конструкций, узаконивания перепланировки.

Этапы ремонта хрущевки

     Конкретный вариант отделки определяет цель приобретения или дальнейшего использования квартиры. Если в планах проживание, то желателен капремонт, а если аренда, то можно ограничиться косметикой. В первом случае, ремонт квартиры под ключ в хрущевке включает следующие этапы:

• удаление старой отделки и демонтаж коммуникаций;

• выполнение перепланировки с усилением несущих конструкций;

• проведение черновой отделки с прокладкой новых коммуникаций;

• монтаж сантехники;

• чистовая отделка.

     Как показывает практика, ремонт квартиры хрущевки затягивается на несколько недель из-за большого объема работ. Одновременно их нужно завершить в предельно короткие сроки для переезда или начала сдачи недвижимости в аренду. Поможет здесь обращение в специализированную компанию, которой под силу выполнить ремонт квартиры-хрущевки недорого и одновременно оперативно. Если у вас квартира расположена в Рыбинске, Ярославле, Санкт-Петербурге, Костроме, Иваново, Череповце, Владимире, Вологде, Нижнем Новгороде, Липецке или Твери, то звоните в компанию Титан Ремонт.

Ремонт и перепланировка в хрущевке: все тонкости и ньюансы

Хрущевские дома возводились таким образом, чтобы удовлетворять потребности населения в жилье в течение 50-60 лет с момента ввода здания в эксплуатацию. К тому же архитекторы и строители говорят, что долговечность панельного дома составляет около 100-120 лет. При этом панельные дома имеют свои плюсы и минусы. Одним из отцов технологии был Ле Корбюзье — французский архитектор, который разработал концепцию «многоквартирного дома» — стандартизированной формы конструкции, основанной на сборных элементах.

По оценкам экспертов, около 100 миллионов россиян живут в «бетонных домах», то есть блочных домах из крупных плит. Квартиры этого типа относятся к дешевым и в то же время наиболее популярным на вторичном рынке. Что касается качества жизни в панельных домах — их можно обвинить во многих грехах, но соотечественники видят в такой жизни свои преимущества.

Преимущества квартир в хрущевке

1. Первое и, несомненно, самое важное, — это цена. Что особенно важно, цены на квартиры в таком доме теряют свою стоимость медленнее, чем цены на другие здания на вторичном рынке. Это означает, что ее покупка является хорошей инвестицией, особенно если вы решите купить квартиру для ремонта и модернизировать ее самостоятельно.
2. Еще одним преимуществом является их удобное расположение и связь с центром города. Сам дом устарел, а район очень даже современный
3. Хорошая инфраструктура, сопровождающая крупнопанельные жилые комплексы, также имеет большое значение: можно отметить близость зеленых зон, магазинов, школ, детских садов и мест отдыха, что значительно облегчает повседневную жизнь.

Важно: поскольку цена является очевидным аргументом в пользу панельного жилья, местоположение и инфраструктура также должны играть здесь важную роль. Почему? Расположение и инфраструктура являются элементами предложения, которые не подвержены изменениям или меняются очень медленно (улучшение инфраструктуры — трудоемкий процесс).

Недостатки

1. Начнем с дизайна. Однако недостатки дизайна и планировки хрущевок квартир , которые можно увидеть невооруженным глазом, являются не столько вопросом безопасности, сколько эстетики. При этом внешний вид и состояние крупнопанельных жилых домов во многом зависит от типа кооператива и его решений относительно масштабов реконструкции.
2. Функциональность. Даже несмотря на модернизацию, функциональность таких квартир оставляет желать лучшего, а варианты расположения мебели имеют ограничения в размерах. Примечание: модернизация такой квартиры требует команды специалистов и часто больших финансовых затрат.
3. К тому же серьезную проблему представляют стандарты энергоэффективности, поскольку они уже неоднократно менялись и ужесточались с момента создания здания, поэтому может случиться так, что даже блоки после модернизации перестанут соответствовать этим стандартам. Что это означает на практике? Более высокие затраты на отопление. В свою очередь, многоквартирный панельный дом «хрущевка», в котором не предпринимались попытки модернизации, будет означать плохое техническое состояние всего здания и, следовательно, большие взносы в фонд ремонта.

Ошибки при перепланировке квартиры в хрущевке :

1. Проем в несущей стене. Из-за того что планировки в хрущевских домах не всегда устраивают своих владельцев напрашивается вариант прорезки проема в несущей стене. В панельных домах можно сделать проем, но не в каждой стене и не во всех местах этой стены, а так же габариты проема ограничены. Прежде чем делать проем специалисты рекомендуют сделать «техническое обследование», которое даст текущее состояние конструкций в месте предполагаемого проема и выполнить проект в котором будет сделаны рекомендации о месте выполнения проема, габаритах и усилении конструкций. Идеально получить разрешение в Мосжилинспекции.

   Выполненный проем в несущей стене может обойтись очень дорого из-за того, что заделав его вы не восстановите несущую способность, а нужно будет разрабатывать проект восстановления который может затронуть и соседние квартиры так как стена ослаблена .

2. Демонтаж вентиляционных и инженерных коробов. Получить разрешение на снос невозможно из-за того что во первых короба принадлежат не какому-то конкретном собственнику, а являются собственностью общедомовой. Вторым фактором является то, что вент короб в многоквартирном доме необходим для осуществления вентиляции всех квартир по стояку и если кто то его демонтирует, то он обрекает себя и всех остальных собственников на то что все запахи, бактерии будут заперты в помещении. Создано условие для распространение грибков к санузлах и комнатах, которые в свою очередь обязательно отразятся на здоровье жильцов дома. Снос венткороба – это ошибка которую лучше не делать.
3. Объединение кухни с комнатой. Если у вас газовая варочная плита то просто присоединить кухню к комнате не получится. Это противоречит требованиям Мосжилинспекции.

Тотальный ремонт кухни в хрущевке c газовой колонкой

Живете в квартире-«хрущевке»? Задумались о ремонте?

Обсудим, как сделать кап. ремонт, нужна ли перепланировка, особое внимание — ремонту кухни.

В 60-е года прошлого века дома строились, как временное жилье, чтобы как можно быстрее снять остроту жилищной проблемы.

Но нет ничего более постоянного, чем временное.

В итоге, такие сооружения, названные в народе «хрущевками», стоят и по сей день.

Панельные дома – история другая. У них запас прочности вдвое меньше.

Эти дома сейчас сносятся в первую очередь, и вкладывать серьезные деньги в них смысла особого нет.

Да и перепланировку сделать там невозможно, т.к. все стены несущие.

Качество жилья в таких домах по современным меркам низкое, да и коммуникации поизносились,

поэтому требуется произвести не косметический, а основательный, практически капитальный ремонт.

Как сделать ремонт, грамотно составить дизайн проект — читайте далее.

Владельцы квартир в «панельках» могут пропустить информацию по перепланировке, все остальное — актуально.

Кухня «хрущёвка» без перепланировки

Принятие решения о перепланировке

Перепланировку необходимо сначала продумать, затем документально оформить, и только потом можно приступать к работе.

Основная рекомендация: убрать перегородку, отделяющую комнату от коридора и ванной комнаты.

Проход из прихожей в кухню таким образом ликвидируется, а комната — увеличивается.

Вход на кухню — через комнату можно оформить в виде арки, а можно поставить дверь — раздвижную или обычную.
пример фото

Учтите, если у вас на кухне есть газовая колонка, то дверь на кухне должна быть обязательно!

Учитывайте материалы перегородок: гипсобетон, пенобетон, дерево. Эти материалы демонтировать несложно. 

Вариант перепланировки «хрущёвской» квартиры

Кап. ремонт кухни-«хрущевки» по пунктам

Что делать со стенами

Поскольку нельзя убирать в кухне с газовой колонкой двери, то вариант кухня-студия невозможен.

Перепланировка должна быть реализована так, чтобы сохранить на кухне дверь.

Кухня «хрущёвка» с пластиковой дверью

Решено ставить новую стену? Лучше это сделать из гипсокартона.

Старые стены нужно выровнить: постараться углы между стенами довести до 90 градусов.

По старым стенам при наличии небольших неровностей выполняют беспесчаное выравнивание.

А при сильных искривлениях, возможна зашивка гипсокартонном, с усилением для навешивания мебели.

Отделочные материалы для стен кухни следует выбирать по таким критериям:

• износостойкость;
• моющая способность;
• влагостойкость;

Лучше всего подходит керамическая плитка в комбинации с моющимися обоями.

Об отделочных материалах для стен — читайте здесь и здесь.

Оформляем фартук

Традиционно область возле плиты и мойки, между нижними и верхними шкафами кухонного гарнитура, отделывают кафелем.

Кухонный фартук из кафеля

Но существует ряд других, не менее интересных и практичных видов оформления «фартука».

Например, панели МДФ , пробковое покрытие или каленое стекло, так называемое скинали.

Трубопровод и вентканал

Прежде всего проверьте вентиляцию. Поднесите к вентиляционному отверстию лист бумаги. Он должен плотно прилегать к решетке.

Если листок не держится, а падает на пол, вызывайте соответствующих работников управляющей компании, они должны восстановить работоспособность вентканала.

Если у вас на кухне есть газовая колонка, то неработающая вентиляция может доставить массу неприятностей.

Водопроводные и канализационные трубы необходимо заменить на пластиковые, а еще лучше — скрыть их в стене.

Если скрытый монтаж невозможен, следует прокладывать трубы как можно ближе к поверхности пола или стены, облегчая себе установку кухонной мебели.

С газовой трубой не советуем «связываться», все вопросы о переносе газовых труб решаются очень сложно и дорого.

Чтобы ремонт на кухне прошел «без сучка и задоринки» и был сделан правильно, доверьте решение вопроса о замене и переносе всех коммуникаций специальным фирмам или госструктурам.

Замена газовой колонки

Конечно, старые газовые водонагреватели подлежат замене.

Газовая колонка вполне может быть достойным элементом кухни.

Производители выпускают газовые колонки небольших размеров, с практически незаметным окошком фитиля.

Вам кажется более эстетичным спрятать колонку?

Учтите, что дверцы шкафа должны быть не из цельного материала, а решетчатого типа, с большим количеством вентиляционных отверстий.

Газовая колонка в мебельном шкафу

Ремонт электропроводки

Электропроводка в старых «пятиэтажках» изношена, не отвечает современным потребностям, и ее лучше полностью заменить.

Залог удобной работы на кухне – достаточное количество розеток.

Поэтому стоит заранее продумать, где будут подключаться более мощные электроприборы, чтобы проложить силовой кабель.

Лучше всего ставить евророзетки с заземлением. 

Требуется установить розетку в непосредственной близости от плиты или мойки?

Для этого предназначены розетки со специальной крышкой.

Прежде, чем начинать замену всех проводов, проработайте проект кухонного гарнитура, дизайн кухни в целом.

Количество и место расположения розеток зависит от того, где и какая бытовая техника будет располагаться.

Вопросы планировки кухни в «хрущевке» мы обсуждали здесь и здесь.

Пол 

В «хрущевках» пол — дощатый. Наилучшим решением является полный демонтаж старого настила.

Затем необходимо сделать черновой пол из цементно-песчаного раствора.

После очистки пола от мусора укладывают металлическую сварную сетку. Далее по всему полу монтируют маяки на небольшие кучки раствора.

Высоту контролируют рулеткой и уровнем. Через сутки можно заливать раствором в пропорции 1:3.

Уложенный раствор выравнивают правилом по маякам. В первые сутки ходить по стяжке запрещено.

Последующая укладка напольного покрытия может быть произведена через 4 – 5 дней.

Таким покрытием может послужить керамическая плитка, линолеум или виниловая плитка.

Что лучше — линолеум или плитка, можно прочитать в этой статье.  

Часто дизайнеры предлагают комбинировать несколько напольных покрытий, но в случае с кухней в 5-6 кв. метров такое предложение не уместно.

Если же объединили кухню и гостиную — такой вариант дизайна очень неплох.

Вариант перепланировки кухни «хрущевки»

Подоконник и окно

Идеальное решение для ограниченного рабочего пространства маленькой кухни — это продолжение рабочей зоны кухни на всю длину подоконника.

Существует множество реализованных дизайн-проектов кухонь с рабочей зоной на подоконнике.

Например, такой, как на этом видео.

Окна меняют на металлопластиковые с обязательным зимним проветриванием.

Зимний холодильник

В квартирах-«хрущевках» есть одна особенность, которой нет больше нигде: ниша под окном, предназначение у которой — хранение продуктов в зимнее время.

Эту нишу называют «зимний холодильник». Посмотрите, какие могут быть варианты отделки зимнего холодильника.

Кухонный гарнитур — венец ремонта

Кухонный гарнитур проектируют до начала ремонта, а устанавливают — в самом конце, по завершении всех основных работ.

Вариант перепланировки кухни «хрущевки»

Дизайн и установка кухонной мебели обсуждалась здесь.

Мы предлагаем Вам посмотреть видео о том, как программа «Идеальный ремонт» справилась с перепланировкой «хрущёвской» квартиры.

Надеемся, что наша статья оказалась полезной, и вы воспользуетесь нашими рекомендациями, чтобы сделать ремонт правильно, грамотно и, конечно, красиво.

Перепланировка хрущевки

Наше бюро разработает проект перепланировки в хрущевке любой серии и поможет в согласовании!

Программа сноса хрущевок в последние годы была фактически заморожена, поэтому они еще долго будут оставаться частью городского ландшафта. Проблема перепланировок квартир в хрущевках стоит достаточно остро, поскольку они, как известно, отличаются теснотой и неудобством.

Существуют три разновидности данного типа жилых домов:

1) Панельные

например, серии 1-335, II-32, II-35, 1-515/5, 1мг-300, К-7, 1605ам/5, КПД-4570, II-07).

2) Блочные 

в том числе, серии 1-510, II-17, II-18, II-05).

3) Кирпичные хрущевки

к ним относятся серии 1-511, 1-513, 1-447, II-28, Мм1-3, II-14).

Кстати, не все хрущевки являются пятиэтажными, как это принято считать. К примеру, широко распространенная серия II-18 может иметь 8, 9 и даже 12 этажей, также она встречается и в кирпичном исполнении. Многие кирпичные хрущевки часто имеют 4, 6 или иное количество этажей. 

Смотрите также: раздел, посвященный сериям типовых домов

Конструкция хрущевок

Независимо от строительного материала, конструктивно все хрущевки схожи: роль несущих выполняют две фасадные стены и одна продольная по центру дома, а торцевые стены и некоторые поперечные, являются диафрагмами жесткости. Большинство же внутриквартирных стен – это легкие перегородки, которые можно демонтировать без ущерба для силовой схемы здания. Это обстоятельство во многом облегчает перепланировку в хрущевках по сравнению с более современными типовыми домами, которые имеют больше несущих стен в габаритах квартиры.

Исключением являются некоторые серии крупноблочных хрущевок, таких как II-18 и ее модернизация И-209, где присутствуют поперечные несущие стены — например, между кухней и комнатой в 1 комнатной квартире, или между жилыми комнатами в 2 х комнатной. Более того, данные внутриквартирные стены в этих сериях могут содержать в себе вентканалы (основные или вспомогательные). Пример — однокомнатная квартира в хрущевке И209, где в стене между комнатой и кухней находится вентиляция, которая не позволяет пробивать проем в данной стене. В то же время фасадные стены в этих двух сериях самонесущие с опиранием на отдельный фундамент.

Пример плана этажа стандартной хрущевки серии 1-510:

Варианты перепланировки хрущевок

Итак, поскольку в большинстве рассматриваемых в статье домов мало внутренних несущих стен, перепланировки с демонтажом или переносом межкомнатных перегородок, не требуют оформления технического заключения от автора дома. Достаточно простого проекта. Впрочем, если несущие стены присутствуют и затрагиваются, ТЗК будет необходимо, равно как и проект перепланировки с разделом по усилению проемов. 

Подробнее о разработке проектной документации.

Не забывайте, что даже если ваша перепланировка касается лишь проемов в ненесущих перегородках, обойтись без процедуры согласования не удастся, поскольку любое изменение конфигурации помещений требует получения разрешения  от жилищной инспекции и оформления новых документов БТИ.

Например, вы наметили перепланировку двухкомнатной хрущевки в трехкомнатную, и вам всего-то нужно разделить одну из комнат на 2 части. Зачем тут нужен проект? Объясняем. Данное планировочное решение должно соответствовать строительным и санитарным нормам. Это значит, что необходимо соблюсти соответствующие минимальные размеры комнат, а также обеспечить их естественным освещением. Поэтому сотрудники жилинспекции должны одобрить проект перепланировки со светопропускающей перегородкой и экспликацию после перепланировки. 

Однако варианты перепланировок хрущевок, как правило, не ограничиваются лишь мероприятиями по слому или установке ненесущих перегородок между комнатами. Довольно часто собственники хотят объединить или расширить помещения ванной и санузла. В этой ситуации также необходима разработка проектной документации. Это обусловлено необходимостью укладки гидроизоляции, которая означает изменение конструкции полов, которое по закону о перепланировках требует разработки проекта. Также не стоит забывать об оформлении актов скрытых работ при проведении ремонта хрущевки с перепланировкой «мокрых зон».

Подробнее о перепланировках ванных комнат и санузлов

При перепланировке ванной и санузла в хрущевке, их расширение может производиться только на площадь нежилого помещения (коридор, гардероб, кладовая). Увеличивать «мокрые зоны» за счет кухни или комнаты запрещается нормативами, хотя, если под вашей квартирой подвал или магазин, вы можете это сделать.

Что касается перепланировки кухни в хрущевке, здесь также существуют определенные ограничения. Например, ее нельзя переносить на место санузла или ванной, а также на место жилой комнаты (как и в любом другом многоквартирном жилом доме в Москве). Кроме того, кухни в пятиэтажках чаще всего газифицированные, а значит, их запрещено объединять с комнатой без двери в проеме или без раздвижной перегородки на месте демонтированной ненесущей стены. Ниже мы приведем ряд фото проектов перепланировок с примерами таких перегородок.

Если же необходимость установки сдвижной перегородки между кухней и комнатой вас не устраивает, то придется согласовать с Мосгазом замену плиты на электрическую. То же касается и перепланировки однокомнатной хрущевки в студию. Как известно, квартира-студия не имеет стены между кухней и комнатой,  присутствие газовой плиты не позволит осуществить такой ремонт. Но если в такой однушке заменить плиту на электрическую, то вы вполне сможете устроить небольшую кухню-нишу в коридоре. 

Перепланировка хрущевки фото

Рассмотрим типичные примеры перепланировок хрущевок.

Перепланировка однокомнатной хрущевки серии 1-511:  

Здесь мы видим планы до и после перепланировки однушки в кирпичной пятиэтажке. Что было сделано? Газифицированную кухню объединили с комнатой, — вместо снесенной перегородки установили сдвижную, как того требует жилищное законодательство. Кухня также была расширена на ванную и коридор, что увеличило ее площадь на 1 метр. Санузел и ванную комнату объединили и расширили на коридор. 

Проект перепланировки двухкомнатной хрущевки:

Эта 2 комнатная квартира в блочном хрущевском доме претерпела следующие изменения. Проведено объединение кухни и комнаты с монтажном на проем сдвижной перегородки из-за наличия газовой плиты. Существующий проем в несущей стене между комнатами был закрыт перегородкой, а новый проем был сделан в районе коридора. Также был сделан совмещенный санузел, демонтировались некоторые перегородки (с устройством новых) и встроенный шкаф.

Планы, проект перепланировки хрущевки 2 комнаты:

Перепланировка 3 комнатной квартиры в панельной хрущевке серии 1мг-600:

Еще одна довольно типичый проект перепланировки трехкомнатной хрущевки. Он включал объединение кухни и комнаты и расширение совмещенного санузла в коридор.

Перепланировка 3-комнатной квартиры в кирпичной хрущевке 1-511 с устройством гостиной и расширением санузла:

  

Перепланировка 4 комнатной панельной хрущевки:

Осуществлялся перенос газовой плиты на незначительное расстояние (для этого требуется справка от службы газового хозяйства). Между комнатой и кухней организован проем в перегородке с установкой дверного блока. Одна из комнат была разделена на две светопропускающей перегородкой. В квартире появилась отдельная гардеробная (8а) и новая кладовка (6а) взамен демонтированной. Санузел присоединили к ванной и расширили помещение на коридор. 

Перепланировка квартиры трешки в кирпичной хрущевке (серия II-14):

В процессе воплощения этого проектного решения была расширена в коридор ванная комната, которая также обзавелась вторым унитазом — в результате мы получили второй санузел (совмещенный). Имеющийся в квартире туалет остался без изменений. Перегородка между кухней и комнатой была заменена на легкую сдвижную. Также перенесли перегородку между коридором и комнатой. Изменения затронули все 3 комнаты, поскольку менялось расположение дверных проемов.

Читайте также:

перепланировка брежневки

перепланировка сталинки

перепланировка новостройки

Программа редевелопмента займет 10-15 лет / Новости / Сайт Москвы

Минимальные сроки программы редевелопмента — от 10 до 15 лет, сообщил «Радио Комсомольская правда» Сергей Собянин.

В городе стартовала новая программа редевелопмента по просьбе москвичей. «Мы получили сотни тысяч предложений от москвичей, которые хотели бы, чтобы мы продлили действующую программу сноса пятиэтажных сборных домов.Мы ответили на этот запрос и на то, что видим », — сказал он.

Ранее предпринимались попытки отремонтировать хрущевок (некачественные пятиэтажные жилые дома имени Генерального секретаря КПСС Никиты Хрущева) в рамках программы капитального ремонта, но это оказалось невозможным. Некоторые владельцы квартир просто отказывались пускать рабочих. В некоторых домах были прогибы каркаса и поникшие балконы. Для ремонта инженерных коммуникаций пришлось ломать стены. «Наш ремонт ситуацию не спасет; Через 10-15-20 лет это здание, к сожалению, станет непригодным для проживания и опасным для жителей », — добавил он.

Голосование будет проведено по 4 500 зданиям. Первый этап включает в себя здания в плохом физическом состоянии, не подлежащие ремонту, 70 процентов жителей которых проголосовали в предварительном опросе за их снос.

Девятиэтажные дома не будут включены в проект. По словам Собянина, они могут сделать исключение только для очень ветхих построек, входящих в состав квартала. Но снова их жителям нужно единогласно проголосовать за снос.

Когда и как будет проводиться голосование

Голосование по поводу того, какие здания включить в программу редевелопмента, будет проводиться в период с 15 мая по 15 июня. Это можно сделать в любом центре «Мои документы», на веб-сайте или в приложении Active Citizen. «Если жители не хотят голосовать в центрах или на сайте Active Citizen, или если они хотят, но не доверяют этим методам голосования, они могут провести собрание собственников квартир в полном соответствии с Жилищным кодексом и подать протокол в их районную администрацию. Последний вариант — решение, определенное на собрании, — приоритетное решение », — сказал он.

Здание будет включено в программу, если решение поддержат две трети жителей; иначе его не снесут.«Пожалуйста, продолжайте жить в этом здании; мы постараемся отремонтировать его, насколько это возможно. Объем работы настолько огромен и настолько сложен, что мы не намерены втягивать в программу какие-либо хорошие и прочные здания или те, которые люди не хотят покидать », — сказал он.

Когда и сколько времени будет запущена новая программа

Окончательный перечень зданий, включенных в программу редевелопмента, будет утвержден после голосования и утверждения федерального закона.

Включение в программу и фактический снос могут быть разделены несколькими годами. Мэр напомнил своей аудитории, что 1900 зданий были снесены в рамках первой программы сноса пятиэтажных зданий, срок действия которой истекает в следующем году. «Эта программа была объявлена ​​в 1988 году; Прошло 30 лет, но мы сносим последние дома по этой программе, хотя она вдвое короче. Мы не позволим этой программе длиться так долго, но 10-15 лет — это минимальный срок, который нам понадобится.”

Сохранение исторических построек

В списки для голосования не будут включены достопримечательности, опорные здания города или объекты культурного наследия.

Город постарается сохранить и отреставрировать здания любой исторической ценности. «Мы должны помнить, что люди не должны становиться заложниками этих построек. Но мы готовы вместе с экспертами разобраться в этом вопросе и решить, что с этим делать потом », — сказал он.

Ремонт комфорт-класса и помощь с переездом

Пенсионерам, ветеранам и другим льготным категориям жителей не нужно будет возиться с переездом после получения новых квартир: город позаботится обо всем.«Мы поможем этим категориям людей — пенсионерам, ветеранам и т. Д. — переехать. Мы делаем это прямо сейчас, оплачивая погрузку, транспортные средства, переезд и так далее », — сказал он.

Не нужно будет оплачивать и ремонт в новых квартирах. В новом корпусе будет качественный ремонт, с окнами, входными и межкомнатными дверями, качественными обоями и напольным покрытием. «Мы решили закрепить в федеральном законе, что внутреннее убранство должно быть на уровне комфорт-класса, а не эконом-класса.Это более высокий уровень, который устраняет необходимость в обновлении. Просто иди туда, открой дверь и живи », — сказал он.

Гражданам, стоящим в очереди на получение социального жилья, будут предоставлены квартиры по социальной норме. У остальных будет столько же комнат, сколько в старых квартирах. При желании они смогут расширить свои площади за дополнительную плату: «В этом случае мы предусмотрим определенные скидки, отсрочки, возможно, льготную ипотеку: сейчас мы работаем над этим с ипотечными компаниями.”

Пятиэтажные дома, не включенные в список: как присоединиться к программе

Пятиэтажки, не включенные в голосование, также могут присоединиться к программе редевелопмента. «Есть около 3500 таких зданий, которые могут быть включены в соответствии с их физическим состоянием. Но было много людей, которые сомневались и возражали. Поэтому на данном этапе мы не включили эти здания в списки для голосования », — сказал он.

Чтобы город рассмотрел заявление о включении, жители должны провести общее собрание, написать официальное заявление и подать его в районную администрацию.После этого власти оценят техническое состояние своего дома, а также возможность и сроки переселения.

Планировка панельного дома 5 этажей хрущевки.

Хрущевская планировка

Квартиры под названием хрущевки относятся к панельным или кирпичным 2-5-этажным домам, построенным во времена правления Н.С. Хрущев.
Строительство «хрущевки» длилось с 1959 по 1985 год. В таких домах в основном бывают одно- и двухкомнатные квартиры, высота потолков 2.48 м, в некоторых сериях домов высота потолков доходила до 2,7 м, санузел совмещенный, внутренние стены плохая звукоизоляция, отсутствие лифтов. Срок службы таких домов был рассчитан на 25-50 лет. В СССР такое строительство стоило дешево, поэтому проблема переселения советских граждан была решена быстро.
Еще одно существенное отличие хрущевки от остальных квартир — небольшая кухня (4-7 м2), Хрущев считал, что при ярком коммунизме советские люди будут есть в ресторанах, а кухня нужна будет только для подогрева чая, делать большую кухню нецелесообразно.Также важно отметить, что в «хрущевке» алюминиевая проводка, которая не подходит для современной бытовой техники и которую нужно заменить медными проводами. Просто раньше не было мощной бытовой техники и не было необходимости использовать дорогие провода.

Планировка и размеры квартиры «Хрущевка» практически везде одинаковы. «Хрущевки» были 1,2,3 комнатными с квартирами. Четырехкомнатных «хрущевок» не существует.

Однокомнатная квартира хрущевки

Размеры однокомнатной хрущевки: общая площадь — 30 кв.м., жилая 17-18 кв.м., кухня-6 кв.м. В некоторых квартирах есть небольшая кладовая. Также существует менее распространенная планировка однокомнатной квартиры в хрущевке, которая мало чем отличается от этой, когда вход на кухню изолирован от комнаты перегородкой, а вход в комнату через коридор

План трехкомнатной квартиры хрущевки

Размеры трехкомнатной хрущевки: общая площадь — 43-45 квадратных метров, жилая 27-29 квадратных метров, кухня — 6 квадратных метров.Практически во всех квартирах есть кладовая. Проект 2-х комнатной хрущевки предусматривает одноместную комнату.

План двухкомнатной хрущевки

Размеры трехкомнатной хрущевки: общая площадь 55 квадратных метров, жилая — 37 квадратных метров, кухня 6 кв. кладовая.

Очень похоже на «хрущевки», которые привыкли звонить по номеру

.

Итак, вы купили квартиру, стоите на пороге и думаете, где сделать спальню.Сразу предупреждаем, что это помещение должно находиться как можно дальше от входной двери. Тогда вас не будут беспокоить доносящиеся по лестнице посторонние звуки. По возможности избегайте проезда через спальни. Приветствуется близость санузла. Для спальни лучше всего подойдет комната с небольшой нишей, в которой можно устроить гардеробную (а если глубина ниши меньше 1–20 см, разместите удобный шкаф). Теперь рассмотрим планировку спален в типовых квартирах. Из огромного количества планировок выберем популярную постройку 1960-х годов — «хрущевку», девятиэтажку «чешскую» и, наконец, перейдем к современному жилищному строительству.

Так выглядит типичная «хрущевка»

«Хрущевка»

Первые типовые 5-этажные хрущевки были разработаны в середине 1950-х годов. Тогда город задыхался от нехватки жилья, но благодаря промышленному способу строительства зданий выход был найден: жилой дом был собран всего за несколько месяцев, как книжный шкаф, из готовых блоков. Типовая застройка внесла изменения в дизайн городских кварталов.Теперь планировались не улицы, а целые микрорайоны со своей инфраструктурой: школами, детскими садами, магазинами.

Квартиры 1960-х построили быстро и дешево, в спартанском стиле: с небольшой кухней (6 м 2), смежными комнатами и совмещенным санузлом. Но самым удручающим в этой комнате были низкие потолки (2,45-2,55 м в высоту). Не отчаивайтесь, если денег хватит только на этот раритет. Есть несколько практических идей по превращению «бабушкиного наследия» в комфортный, уютный дом.Начнем с однокомнатной квартиры …

«В людном, но не сумасшедшем»

К сожалению, габариты однокомнатной «хрущевки» не позволяют оборудовать отдельную спальню: многофункциональная комната будет одновременно и спальней, и гостиной, и кабинетом, и детской. Придется отказаться даже от кровати и прикроватных тумб. И даже в такой квартире нет места для уединения, ее тоже можно сделать уютной.

На помощь приходит все та же мебель из шестидесятых, а именно вещи-трансформеры.Без сомнения, самый распространенный вид — это диван-кровать. Популярны все четыре его разновидности: диван «книжка», диван «раскладушка», диван с раздвижным механизмом и диван с откидными боковинами. Более современная и самая дорогая новинка в этой сфере — это так называемый диван-гипертрансформатор, в котором снимается (или сгибается) буквально все: подлокотники, спинка, подушки и т. Д.

Помимо диванов-трансформеров нам пригодятся раздвижные столы, различные стеллажи и легкие полочки. Также можно использовать раздвижные двери.Здесь же и весь набор мебели.

План 1-комнатной «хрущевки»

! Крошечный квадрат и катастрофическая нехватка места — вот основные характеристики однокомнатных квартир, а особенно «хрущевок». Тут придется побороться, всячески отвоевать каждый сантиметр жилплощади. Поэтому рекомендуем использовать либо коридор для увеличения площади комнаты, либо ванную комнату и кухню.Не забывайте также, что при желании вы всегда можете осуществить остекление балкона в хрущевке, а также его утепление . Предварительно разработав и утвердив архитектурный проект, можно даже увеличить его площадь. Так получится место для кресла-кровати.

Двухкомнатная «хрущевка»

В отличие от жителей однокомнатной «хрущевки», владельцы двухкомнатных «квартир» могут похвастаться личной территорией — будущей полноценной спальней.

А на балконе, если позволяют средства, обустраивают небольшую комнату, площадь которой по желанию можно увеличить. Для этого нужно разработать архитектурный проект увеличения балкона и согласовать его в соответствующих инстанциях. Таким образом, вы получите не только дополнительные счетчики для рабочего места, но и, скажем, неостекленную часть балкона с отдельным выходом из кухни.

План 2-х комнатный «Хрущевка» (планировка «трамвай»)

! Более удобных вариантов меблировки, кроме изображенного на чертеже, не существует при планировке квартиры типа «распашонка».И даже в этом случае свободного места очень мало. Поэтому наличие балкона в такой квартире — просто счастье. Утеплив ее, можно выкроить ценные дополнительные квадратные метры; в котором разместится и туалетный столик, и рабочее место.

План 2-х комнатный «хрущевка» (планировка «тельняшка»)

! В спальне площадью всего 2,4х5,5 м при планировке квартиры «трамвай» можно разместить полноценную двуспальную кровать, но такой вариант будет сопряжен с некоторыми трудностями в уборке и удобством передвижения.При такой обстановке неплохо организовать подиум с вместительными ящиками для хранения постельных принадлежностей и прочего белья. По обе стороны от матраса вместо бра можно расположить торшеры, а вместо этого поставить шкаф или даже оборудовать полноценную гардеробную комнату для хранения одежды, гладильной доски, пылесоса и прочего. Если стандартный подоконник поменять на более широкий, он заменит туалетный столик. Таким образом мы сможем разместить все необходимое для комфортной спальни.

Трехкомнатная «хрущевка»

Обычно в трехкомнатных «хрущевках» одна из комнат примыкает к туалету. Это помещение подойдет для спальни, а из соседнего шкафа-купе получится хороший шкаф. Это разгрузит комнату, а комода хватит для хранения нижнего белья и постельных принадлежностей.

План 3-х комнатная «хрущевка»

В однокомнатной квартире можно поставить просторный шкаф-купе со светлыми стеклянными или зеркальными фасадами — так он не будет казаться громоздким пароходом, стоящим на якоре в вашей квартире.Выбирайте светлую мебель. В «хрущевках» актуален минимализм, недаром они родом из шестидесятых. Обратите внимание на скандинавский дизайн мебели, она по форме и размеру отлично подойдет для малогабаритных квартир. Маленькую спальню следует зонировать только по цвету и фактуре. А от многоуровневых потолков из гипсокартона необходимо отказаться.

Хрущевка и «космос», казалось бы, два несовместимых понятия. Ольга Морозова на примере этой московской квартиры смогла доказать: важно не количество квадратных метров, а качество работы с пространством.

На фото:

Теперь о «хрущевском» прошлом этой просторной однокомнатной квартиры напоминает только надпись на стене.

Информация о квартире: Однокомнатная квартира площадью 33 кв. м в типичной хрущевке.

Владелец квартиры: молодая девушка.

Желание заказчика: создать в квартире ощущение простора.

Надо сказать, что если молодое поколение покупает «первую квартиру», оно уж точно не стремится вкладывать деньги в старый фонд.Тем более приобрести недвижимость в хрущевке. А если такая квартира переходит в «наследство», то в дорогостоящий ремонт с участием дизайнера почти никогда не вкладывается. Эта квартира уникальна тем, что ее хозяйка — молодая творческая девушка.

Заказчик поставил перед архитектором сверхсложную задачу: создать комфортную и красивую, а главное просторную квартиру. Требовалось не только просторная кухня и обеденная зона, но и рабочее место, и место для общения с друзьями (обязательно с полноценным диваном).А также в достаточном количестве места для хранения книг и большом шкафу.

План перепланировки. Алая схема показывает разобранные перегородки.

Комментарий в ФБ Комментарий в ВК

Наш офис разработает проект перепланировки в хрущевке любой серии и поможет в согласовании!

Программа сноса хрущевок в последнее время практически заморожена, поэтому они надолго останутся частью городского пейзажа.Проблема перепланировки квартир в хрущевских домах стоит достаточно остро, так как, как известно, им свойственна теснота и неудобства.

Жилые дома данного типа бывают трех типов:

Кстати, не все хрущевки бывают пятиэтажными, как принято считать. Например, широко распространенная серия II-18 может иметь 8, 9 и даже 12 этажей, а также встречается в кирпичном исполнении. Многие кирпичные хрущевки часто имеют 4, 6 и другую этажность.

Строительство хрущевки

Независимо от строительного материала, конструктивно все хрущевки схожи: роль несущих выполняют две передние стены и одна продольная в центре дома, а торцевые стены и часть поперечных являются диафрагмами жесткости. Большинство внутренних стен представляют собой легкие перегородки, которые можно демонтировать, не повредив электрическую цепь здания. Это обстоятельство значительно облегчает перепланировку хрущевок по сравнению с более современными типовыми домами, у которых несущие стены больше по габаритам квартиры.

Исключение составляют некоторые серии больших блоков хрущевок, такие как ИИ-18 и его модернизация И-209, где есть поперечные несущие стены — например, между кухней и комнатой в 1-комнатной квартире, или между жилыми комнатами. на 2 х комн. Причем в этих внутренних стенах этих серий могут быть вентиляционные каналы (основные или вспомогательные). Примером может служить однокомнатная квартира в хрущевке И209, где в стене между комнатой и кухней стоит вентиляция, не позволяющая пробить проем в этой стене.При этом фасадные стены этих двух серий являются самонесущими с опорой на отдельный фундамент.

Образец плана этажа типовой хрущевки серии 1-510:

Варианты перепланировки хрущевки

Итак, поскольку в большинстве рассмотренных в статье домов мало внутренних несущих стен, перепланировка с демонтажом или переносом межкомнатных перегородок не требует технического отчета от автора дома.Достаточно простой проект. Однако при наличии и повреждении несущих стен потребуется заправочный комплекс, а также проект перепланировки с разделом проемов арматуры. .

Не забывайте, что даже если ваша перепланировка касается только проемов в ненесущих перегородках, без согласования вам не обойтись, так как любое изменение конфигурации помещения требует разрешения жилищной инспекции и оформления новых документов БТИ. .

Например, у вас запланирована перепланировка двухкомнатной хрущевки на трехкомнатную, и вам достаточно разделить одну из комнат на 2 части. Почему здесь проект? Мы объясняем. Это планировочное решение должно соответствовать строительным и санитарным нормам. Это значит, что необходимо соблюдать соответствующие минимальные размеры комнат, а также обеспечивать их естественным освещением. Поэтому сотрудники жилищной инспекции должны согласовать проект перепланировки со светопропускающей перегородкой и экспликацией после перепланировки.

Однако варианты перепланировки хрущевки, как правило, не ограничиваются работами по взлому или установке ненесущих перегородок между комнатами. Довольно часто хозяева хотят объединить или расширить ванную и ванную комнату. В этой ситуации также необходима разработка проектной документации. Это связано с необходимостью установки гидроизоляции, а значит изменения конструкции полов, что по закону о перепланировке требует разработки проекта.Также не стоит забывать о проектных актах скрытых работ при ремонте хрущевки с перепланировкой «мокрых зон».

При перепланировке санузла и санузла в хрущевке их расширение можно производить только на площадь нежилых помещений (коридор, гардероб, кладовая). Увеличение «влажных зон» за счет кухни или комнаты запрещено регламентом, хотя, если у вас под квартирой есть подвал или магазин, вы можете это сделать.

По поводу перепланировки кухни в хрущевке тоже есть определенные ограничения.Например, его нельзя переносить на место ванной или ванны, а также на место жилой комнаты (как и в любом другом многоквартирном доме Москвы). Кроме того, кухни в пятиэтажках чаще всего газифицируют, а это значит, что их запрещено совмещать с комнатой без двери в проеме или без раздвижной перегородки на месте демонтированной навесной стены. Ниже мы приводим ряд фотопроектов перепланировки с примерами таких перегородок.

Если необходимость в установке раздвижных перегородок между кухней и комнатой вас не устраивает, необходимо согласовать с Мосгазом замену плиты на электрическую.То же касается и перепланировки однокомнатной хрущевки в студию. Как известно, в квартире-студии нет стены между кухней и комнатой, наличие газовой плиты не позволит провести такой ремонт. Но если в такой однушке заменить плиту на электрическую, то в коридоре можно легко устроить небольшую кухонную нишу.

Редевелопмент хрущевка фото

Рассмотрим типовые примеры перепланировки хрущевки.

Редевелопмент однокомнатной хрущевки серии 1-511:

Здесь мы видим планы до и после перепланировки однушки в кирпичном пятиэтажном доме.Что было сделано? Газифицированная кухня совмещена с комнатой — вместо снесенных перегородок устанавливают раздвижные, как того требует жилищное законодательство. Кухня также была расширена до ванной комнаты и коридора, что увеличило ее площадь на 1 метр. Санузел совмещен и совмещен и расширен в коридор.

Проект перепланировки двухкомнатной хрущевки:

Эта 2-комнатная квартира в блочном хрущевском доме претерпела следующие изменения. Кухня и комната совмещены при сборке на проем раздвижной перегородки из-за наличия газовой плиты.Существующий проем в несущей стене между комнатами закрыли перегородкой, а в коридоре сделали новый проем. Также сделан совмещенный санузел, демонтированы некоторые перегородки (с новым устройством) и встроенный шкаф.

Планы, проект перепланировки хрущевка 2 комн .:

Редевелопмент 3х комнатной квартиры в панельном хрущевке серии 1мг-600:

Еще один довольно типичный проект перепланировки трехкомнатной хрущевки.Он включал в себя объединение кухни и комнаты и расширение совмещенного санузла в коридор.

Перепланировка 2-х квартир хрущевки.

Разница в дизайнерских решениях. Использование перепланировки помещения

Объяснить ограниченность жилплощади «хрущевки» достаточно просто. В те времена главной задачей было предоставить каждой семье отдельное жилое пространство, поэтому малогабаритные «хрущевки» были спасением. Конечно, об удобстве и комфорте никто не думал.Однако перепланировка комнаты хрущевки 2, имеющая ряд своих особенностей, недостатков и неоспоримых достоинств, позволит с удобством решить проблему.

Основная причина, по которой большинство владельцев малогабаритных хрущевок решаются на перепланировку, — это чувство дискомфорта от неудобных комнат и ограниченного жилого пространства, связанного с небольшой площадью помещения.

Преимущества преобразования

• Все комнаты расширяются и становятся просторными, благодаря чему интерьер кажется максимально уютным и теплым;
• Большинство стеновых перегородок не несущие, в связи с чем перепланировка 2-х комнатных квартир проводится достаточно быстро;
• Благодаря улучшенной обновленной планировке владельцы могут в полной мере выразить свою фантазию об обустройстве и дизайне, в результате чего получится максимально комфортный и стильный дом.

К недостаткам перепланировок относятся:

• необходимы комплексные ремонтно-проектные работы, связанные с демонтажом старых перегородок, переносом дверных проемов и строительством новых простенков на территории квартиры;
• площадь одной из соседних комнат уменьшена за счет разделения;
• Перепланировка «хрущевки» требует немалых материальных затрат на демонтаж и конструкторские манипуляции. Однако выполнение работ своими силами сэкономит деньги;
• Впереди длительные строительные работы, сопровождающиеся повышенной степенью загрязнения мусором и пылевыми образованиями.

Размещение комнат в старых хрущевских квартирах может быть нескольких вариантов, поэтому способы перепланировки хрущевок 2 комнаты могут быть совершенно разными. Чтобы выбрать наиболее подходящий вариант, нужно разобраться с особенностями оригинального дома:

1. «Книжная» — вид планировки, при котором площадь квартиры составляет 41 кв. метр, комнаты смежные. Пожалуй, самый неудачный вариант;
2. «Трамвай» — площадь 48 квадратных метров.метров, опять же смежные комнаты, но разделены они гораздо безболезненно;
3. «Мини-благоустройство» — получил свое название из-за практически идентичной планировки с квартирами в 9 этажей. Его площадь составляет 44,6 квадратных метра. метров, комнаты изолированные, смущает лишь небольшой размер кухни, которую при желании можно увеличить до 8 квадратов;
4. «Майка детская» — довольно редкий вид планировки площадью 46 квадратных метров. метров. Здесь две комнаты расположены симметрично, их размеры довольно большие.Минус планировки — при увеличении площади кухни придется вторгаться в комнату.

Согласование процедур перепланировки

Планировка двухкомнатной квартиры в хрущевке — довольно интересный и интересный процесс. Однако стоит заранее подумать, как согласовать всю дальнейшую работу с соответствующими органами и получить необходимые разрешения. Главное — убедиться, что ремонтные манипуляции не относятся к концепции реконструкции, которая предполагает установку, замену, перенос инженерных сетей, электрического, сантехнического и другого оборудования.К работам перепланировки относятся изменения конфигурации жилья. Любые изменения вносятся в технический паспорт помещения. Если этого не сделать, то можно получить штраф, а в худшем случае еще и вернуть все на место.

Перепланировка 2-х комнатной квартиры «Хрущевка» настолько хороша тем, что здесь почти все стены не несущие. Поэтому любые манипуляции с ними именуются «простой перепланировкой», поэтому внесения в план этажа, который принимают в БТИ, всех запланированных изменений будет достаточно.

хрущевки варианты переоборудования

Вне зависимости от вида предстоящих манипуляций перепланировки «хрущевки» 2 комнаты в любой квартире должны быть указаны три функциональные зоны:

Снос всех простенков

Самым радикальным является снос возможность сноса всех ненесущих стеновых перегородок (кроме санузла и санузла). В результате получилась квартира-студия, в которой зонирование участков осуществляется различными дизайнерскими приемами и перегородками.

Делим смежные комнаты хрущевки

Смежные комнаты доставляют массу неудобств своим хозяевам. Однако выход есть. Эти комнаты разделены, уменьшая полезную площадь одной. Вариантов может быть несколько:

• Помещения располагаются друг за другом — в этом случае чаще всего расширяют пространство проходной комнаты, перемещая перегородку на наименьшую площадь. Далее, в комнате меньшего размера спальное место оборудуют кроватью, прикроватными тумбами и небольшим шкафом.Используя несколько простых советов дизайнеров, даже из такой небольшой площади можно сделать очень уютную и теплую комнату. А в получившейся большой гостиной будет удобно собираться компании для приятного времяпровождения;
• Помещения располагаются вдоль друг друга — здесь лучше просто снести стену между комнатами, заменив ее колоннами, аркой или ширмой. Такой тип планировки подходит для современных молодых пар. А вот семьям с детьми перегородку лучше оставить на месте, перекрыв дверной проем.Тогда меньшую стену выносят вглубь территории, при этом площадь двух комнат уменьшится. На получившихся простенках в каждую комнату прорезаются дверные проемы. В результате получаются отдельные комнаты с удлиненным коридором.

Объединяем гостиную с зоной кухни

При перепланировке 2-х комнатной квартиры в хрущевке холл часто совмещают с зоной кухни, где разместить всю необходимую мебель и предметы быта просто нереально. .Благодаря удалению стены получается освободить несколько квадратов полезной площади. А используя в дизайне приемы визуального расширения пространства и приемы грамотного зонирования, получится создать действительно удобный и функциональный дизайн.

Этот вид переоборудования имеет неоспоримые преимущества:

• при совмещении этого типа легко выделяются участки для приготовления пищи, отдыха и ужина. Эти зоны отличаются декором поверхностей стен, пола и потолка.Можно построить мобильные этажерки, ширмы или шторы разных типов;
корпус
• получается максимально функциональным;
• такие комбинированные зоны обладают высокими эстетическими показателями, являются современным трендом дизайнерской моды.

Стильный и оригинальный — это способ выделить функциональные части барной стойки. Если на кухне есть балкон, желательно использовать его как дополнительные полезные счетчики. Для этого следует утеплить балкон, отделать качественными материалами, после чего можно будет использовать либо как отдельное рабочее место, либо разместить там бытовую технику и столовые принадлежности.

Совмещаем ванную с туалетом

Для каждой перепланировки 2-х комнатная «хрущевка» подбирается индивидуально. Однако мнение специалистов все же следует учитывать. Увеличить пространство ванной можно, объединив ее с унитазом. Выглядит такая перестановка оригинально, к тому же она практична.

Благодаря такой комбинации можно будет выиграть несколько метров милосердия, на которых можно разместить стиральную машину и корзину для белья. При этом несущие перегородки остаются на месте, что немаловажно при перепланировке двухкомнатной квартиры в хрущевке.

В получившемся помещении разместить огромную ванну не получится, а если заменить ее на компактную угловую модель или душевую кабину, свободного места для передвижения будет достаточно.

Приемы зонирования пространства

Для достижения максимального комфорта и стиля в вашей новой квартире следует использовать простые дизайнерские приемы зонирования.

Во-первых, вам следует правильно подобрать мебель для вашего жилого помещения. Лучше отдать предпочтение компактной мебели в виде раскладных столиков, кроватей-трансформеров, диванов, шкафов-купе.

Второе — отделочные материалы выбраны сознательно. Светлые тона в отделке позволяют визуально расширить границы. Разница в фактуре подчеркнет функциональные зоны. Акцентные цвета подчеркивают достоинства и выделяют важные предметы в композиции интерьера.

«Хрущевка» для многих очень неудобный малогабаритный корпус. Однако даже такую ​​квартиру можно превратить в современные многофункциональные апартаменты, которые станут очень теплым и комфортным местом для проживания.

Многие семьи интересуются, как изменить дизайн двухкомнатной квартиры, расположенной в типичной хрущевке. Это связано с небольшими размерами помещения такого жилья. К тому же их невыразительный дизайн требует доработки. Хотелось бы оптимально распределить доступное пространство, сделать его более привлекательным. Для таких квартир даже создаются типовые проекты перепланировки.

Чтобы сделать правильный выбор, следует ознакомиться с особенностями таких проектов, а также с основными проблемами.Существует несколько вариантов перепланировки двухкомнатной хрущевки, которые довольно практичны и популярны. Особенности реконструкции квартиры следует уточнить перед началом работ.

Ключевые параметры

Напомним, первая линия по производству таких построек была закуплена во Франции. Во многих крупных странах были построены подобные дома. В Советском Союзе их строительство было завершено к 1985 году. К этому времени было построено около 300 миллионов квадратных метров.м

Есть несколько вариантов планировки однокомнатных квартир, которые располагались в таких домах:

Таких вариантов планировки квартир очень много, поэтому необходимость их обустройства в современном дизайне очень высока.

Основные проблемы

Несколько десятилетий назад квартиры в домах хрущевского типа были очень востребованы и востребованы. Обычно они переселялись из коммунальных квартир и общежитий. В свое время Хрущевы совершили своего рода революцию в жилищном строительстве.Сегодня качество жилищных условий улучшается, поэтому многие владельцы квартир в хрущевке сталкиваются с множеством проблем.

Что такое однородная квартира в хрущевке? Для такого жилого помещения характерно наличие прилегающих жилых помещений, небольшой (6 кв. М.) Кухни и совмещенного санузла. Прихожая тоже имеет довольно скромные размеры. Один из распространенных вариантов — это двухкомнатная квартира. Жилая площадь 25-31 кв. м при общей площади квартиры в пределах 46 кв.м. Эта квартира изображена на фото.

Высота потолков в комнатах сравнительно небольшая — не более 2,6 м. Тем более, что балкон также не отличается большими габаритами. Капитальные стены имеют толщину не более 32 см, а перегородки — 7-9 см.

В современных условиях владельцы двухкомнатных квартир в хрущевке хотят повысить комфорт проживания в своем доме. Они стараются найти оптимальный вариант оформления комнат, который бы соответствовал площади существующих комнат и их расположению относительно друг друга.Один из возможных вариантов — это кардинальная перестройка квартиры. В этом случае сносятся внутренние стены, а вместо них создается отдельная комната. Этот метод осложняется необходимостью связаться с определенными органами для согласования своих действий.

Второй вариант — это перепланировка отдельных частей квартиры. Благодаря этому можно объединять отдельные комнаты. Например, из кухни и коридора можно сделать одну комнату.Дизайн квартиры создается путем создания определенного стиля, без перестройки.

Планировка квартиры без перепланировки

В случае, когда перепланировка двухкомнатной хрущевки невозможна, можно выбрать из множества элегантных решений. Одна из основных задач — визуальное расширение комнат. Есть несколько способов решить эту проблему:

• Дополнительную площадь можно получить при возведении декоративных элементов квартиры из гипсокартона.За основу выбираются ниши, стеллажи и полки.
• Если увеличить проемы дверей или окон, либо сделать их арочными, комнаты визуально увеличатся почти на 25%.
• Для проходных комнат двухкомнатной квартиры можно соорудить раздвижные двери. Такое решение сэкономит место и поможет создать оригинальный дизайн.
• Сделать интерьер разных комнат более привлекательным, а комнату — объемной, позволит зеркальное оформление различных поверхностей квартиры.

Создание оригинального дизайна комнат для двухкомнатных хрущевок без перепланировки — очень популярная задача. Если радикальные методы неприемлемы, придется отказаться от стандартных. Иногда бывает достаточно хорошего ремонта квартиры. При этом не нужно перестраивать. Важно учитывать несколько ключевых моментов:

Лучше, если квартира будет перепланирована в соответствии с ее размерами, но это достигается редко.Однако есть масса полезных идей при просмотре фото готовых проектов квартир.

Дизайнерские хитрости

Чтобы максимально увеличить пространство комнат, вам потребуется создать оптимальное сочетание материала отделки поверхностей, их оттенка и рисунка. Дизайн двухкомнатной квартиры обычно выполняется в соответствии с такими профессиональными приемами:

С помощью этих советов можно зрительно увеличить пространство комнаты и сделать интерьер более оригинальным (как на фото).

Необходимые документы

Если вы решили перепланировать комнаты, вам нужно будет обратиться в специальные инстанции. У них должна быть определенная компетенция. Обычно за конкретный дом отвечают местные власти.

Лучше заранее собрать документы, которые нужно подать в определенные инстанции:

Дополнительных документов не требуется.

Сроки приема документов

Хозяин квартиры подает в комиссию документы и должен получить на них расписку.Рассмотрение плана перепланировки комнат осуществляется в течении 1,5 месяцев. Экзамен обычно длится не дольше указанного срока.

По истечении определенного срока пакет будет сертифицирован. Сдан собственнику квартиры. Теперь можно приступать к перепланировке комнат. Однако комиссия не всегда может удовлетворить заявку. Обычно это происходит в следующих случаях:

• Пакет документов неполный.
• План не учитывает определенные требования и нормы.
• Документы отправлены не в ту комиссию. Чтобы этого избежать, сначала следует выяснить, где именно находится руководящий орган, который может заниматься такими вопросами.

В случае неправомерного отказа вопрос может быть решен в судебном порядке. Однако, если пакет документов собран правильно и план перепланировки квартиры соответствует всем требованиям, руководящий орган в заявке не откажет.

Подготовка к работе

При перепланировке двухкомнатной квартиры в хрущевке следует учитывать типовые варианты дизайна комнаты. Однако чаще всего они не учитывают желания собственников жилья. В этом вопросе можно ориентироваться на существующие модели планировки комнаты, но об индивидуальности в этом случае придется забыть.

Лучший способ создать интерьер комнаты, отвечающий вашим желаниям — перепланировка квартиры.Перед столь серьезной работой следует доработать план этажа. В схему двухкомнатной квартиры входит:

Схема подключения

• ;
• количество установленных розеток;
• метраж комнат;
• толщина перегородок и стен;
• расположение водопровода.

Сегодня существует множество компаний, которые специализируются на анализе различных квартир и обустройстве разных комнат. Однако выгоднее создать свой проект и согласовать его с опытным сантехником и электриком.

Реконструкция помещения

Один из самых популярных вариантов дизайна для хрущевок — совмещение одной из жилых комнат с кухней. Когда сносят перегородку между этими комнатами, следует позаботиться о визуальном разделении зон. Они должны элегантно сочетаться друг с другом. Можно выделить такие зоны — зоны приема пищи, приготовления пищи и приема гостей.

При работе необходимо соблюдать ряд требований:

• Каждому члену семьи должна быть выделена личная зона только для него.
• Если вы совмещаете гостиную и кухню, следует четко ограничить рабочую зону, где будут располагаться плита и мойка, а также холодильник со шкафами.
• Часто в такой квартире есть место для компьютера, места для отдыха, кабинета. Ограждение должно быть очень легким. Стационарные перегородки между комнатами лучше не устанавливать.
• Для разграничения зон следует использовать барную стойку, стеллаж, стол, полки разного уровня, зонирование лучше проводить разными цветами интерьера, либо изменяя уровень потолка и пола.

Сотовый и ажурный дизайн, по которому вьются растения, смотрится очень элегантно. Кухня обычно изолируется с помощью точечных светильников.

Филаментные завесы

Стена, находящаяся между соседними комнатами, просто сносится при перепланировке двухкомнатной квартиры. Однако разграничить пространство все же необходимо. Для этого можно использовать филаментные шторы. Они отлично пропускают воздух и свет. Такие изделия способны придать помещению современный вид.При этом очень эффективно зонирование комнат. Если вы захотите снять занавес из ниток, это можно будет сделать в любой момент. В этом случае комната станет визуально больше.

С помощью филаментных штор в квартире можно создать модный дизайн. Таким изделиям присущи практичность и высокие декоративные свойства. Разнообразие цветовых решений позволяет максимально рационально разграничить пространство.

Минимализм

Часто выбор стиля интерьера требует правильной отделки помещения.Поскольку помещения, полученные в результате перепланировки, имеют большую площадь, они должны быть правильно меблированы. Самый разумный выбор стиля — минимализм. Такое решение сделает двухкомнатную квартиру в хрущевке современной и стильной.

Оттенки в дизайне комнат выбирают светлые. Это позволяет расширить пространство. К тому же такие тона положительно влияют на эмоциональный фон. Более популярны бежевый, синий и белый цвета.

Отличия в конструкции

Для трехкомнатных квартир подходят многие варианты перепланировки.Один из проектов — квартира-офис. При его выборе большая комната совмещается с кухней и прихожей. В результате получилось очень просторное помещение. Оставшаяся комната становится спальней. Большая комната создает кабинет. Он отделен прозрачной перегородкой. Цвета и освещение выделяют остальные зоны — прихожую, кухню, место приема пищи с семьей.

В совмещенном санузле также необходимо выполнить определенное зонирование.Вместо сидячей ванны следует установить душевую кабину и стиральную машину. Сюда же может поместиться и столешница. При такой перепланировке площадь квартиры используется более рационально. В этом случае в имеющейся жилой площади можно выделить гардеробную, гостиную, ванную комнату, кабинет для работы.

Еще один проект, пользующийся большой популярностью у владельцев двухкомнатных квартир в хрущевке, — «квартира на троих». Такой вариант предполагает соединение прихожей с большой комнатой.Однако в спальню шкаф-купе не переносится. Кухня ограничена раздвижной перегородкой. Электроплита и холодильник сдвинуты в нишу. Спальня уменьшена на 6-12 см. Такой вариант оформления квартиры довольно популярен.

Еще одно решение перепланировки квартиры — проект, в котором формируются изолированные комнаты. В этом случае получается 2 спальни, полностью отделенные друг от друга. Между комнатами образуется небольшой коридор.Здесь монтируют перегородку с дверью. Прихожая станет длиннее. Это пространство можно использовать под гардероб. В результате этой работы получаются довольно небольшие помещения, однако они полностью изолированы друг от друга. Уголок, который образуется между комнатами, превращается в кладовку.

Чего нельзя допускать

При перепланировке маленькой квартиры можно создать оригинальный дизайн и обустроить квартиру под свои нужды. Однако важно помнить о некоторых запретах:

• Запрещается прикасаться к несущим стенам.То же правило касается опорных элементов. Для таких работ обычно составляется специальный проект.
• Не рекомендуется устанавливать унитаз.
• Система вентиляции не должна быть затронута.
• Запрещается переносить газовую плиту или перекрывать доступ к ней.

Конечно, однокомнатная квартира в хрущевке не дает такого простора фантазии в период перестройки, как другие варианты жилья, но создать современный дизайн в ней можно.Основное правило — визуально расширить пространство.

Как разобрать перегородку

Реконструкция квартиры проводится с достаточно большим количеством строительного мусора. Во время сноса перегородок проводится большая работа, связанная с образованием пыли и мусора. Это касается сноса стен или выполнения в них проемов под двери.

Мягкую мебель, ковры и одежду лучше выносить из квартиры на время перепланировки.При отсутствии такой возможности все это сносят в углу, подальше от места работы, и накрывают пленкой.

Затем следует подготовить мешки для мусора. Есть несколько способов демонтировать перегородки. При выполнении таких процедур следует учитывать время — лучше, когда соседи будут на работе. Кроме того, важно провести снос стен так, чтобы количество пыли было минимальным.

Чтобы определить, какой способ сноса перегородок лучше, стоит обратить внимание на советы опытных строителей:

• Внутренние стены между комнатами в хрущевке хорошо поддаются демонтажу.Такие работы проводятся с помощью электроинструмента. Их использование снижает временные затраты. Для начала нужно определить, из чего сделана перегородка. В двухкомнатной квартире в хрущевке.
• Демонтировать гипсовую перегородку можно с помощью сабельной пилы. Стена разрезается небольшими кусочками.
• Перед тем, как разрушить стену, необходимо проделать в ней отверстие 8х12 см. С помощью сабельной пилы легко прорезать гипсовую стену.
• Разрушить стену намного проще, если у вас есть под рукой самодельное устройство, называемое крокодилом.Инструмент может быть изготовлен из 2 штук арматуры и лома. К торцу лома приваривают стержни, укрепляя их проставками. Фурнитура должна быть заточена.

Если вы решили перепланировать свою однокомнатную квартиру самостоятельно, потратиться можно только на консультации архитектора, сантехника и электрика. Все работы по демонтажу стен и отделке помещения несложно выполнить своими руками.

Видов хрущевок. Редевелопмент Хрущевки

Наше бюро разработает проект освежения в хрущевке любой серии и поможет в согласовании!

Программа сноса хрущевок в последние годы фактически заморожена, поэтому они надолго останутся частью городского пейзажа.Проблема перепланировки квартир в хрущевках стоит достаточно остро, ведь они известны своей теснотой и неудобствами.

Существует три разновидности жилых домов данного типа:

Кстати, не все хрущевки пятиэтажки, как это принято. Например, широко распространенная серия II-18 может иметь 8, 9 и даже 12 этажей, встречается и в кирпичном исполнении. Многие кирпичные хрущевки часто имеют 4, 6 и другую этажность.

Дизайн хрущевки

Вне зависимости от строительного материала, все хрущевки схожи: роль несущих выполняют две фасадные стены дома и одна продольная в центре дома, а торцевые стены и некоторые поперечные являются диафрагмами жесткости.Большинство внутрикармальных перегородок представляют собой легкие перегородки, которые можно демонтировать без ущерба для схемы электропитания. Это обстоятельство во многом облегчает перепланировку в хрущевке по сравнению с более современными типовыми домами, у которых несущие стены больше по габаритам квартиры.

Исключение составляют некоторые серии крупногабаритных шрущев, такие как ИИ-18 и его модернизация и-209, где присутствуют поперечные несущие стены — например, между кухней и комнатой в 1-комнатной квартире, или между жилыми комнатами в 2 х комн.Причем в этих внутриквартальных стенках этих рядов могут быть вентканалы (основные или вспомогательные). Примером может служить однокомнатная квартира на хрущевке I209, где в стене между комнатой и кухней есть вентиляция, не позволяющая пробить проем в этой стене. При этом стены фасада в этих двух сериях являются самонесущими с опорой на отдельный фундамент.

Пример плана этажа типовой хрущевки серии 1-510:

Сила хрущевок

Итак, поскольку в большинстве рассмотренных в статье домов мало внутренних несущих стен, перепланировка с демонтажом или переносом межкомнатных перегородок не требует оформления технического заключения от автора дома.Довольно простой проект. Однако, если несущие стены присутствуют и повреждены, потребуется ТЗК, а также проект перепланировки с разделом для усиления проемов.

Не забывайте, что даже если ваша перепланировка касается только проемов в незаполненных перегородках, без процедуры согласования

обойтись не удастся, так как любое изменение конфигурации помещения требует получения разрешений ОТ обследования жилья и оформления новых документов БТИ.

Например, вы наметили перепланировку двухкомнатной хрущевки на трехкомнатную, и вам просто нужно разделить одну из комнат на 2 части. Зачем нужен проект? Объяснять. Планировочное решение должно соответствовать строительным и санитарным нормам. Это значит, что необходимо соблюдать соответствующие минимальные размеры комнат, а также обеспечивать их естественное освещение. Поэтому голодающий персонал должен утвердить освежающий проект с осветительной перегородкой и экспликацией после перепланировки.

Однако варианты перепланировки хрущевки, как правило, не ограничиваются мероприятиями над ярусом или установкой межкомнатных безнапорных перегородок. Довольно часто хозяевам хочется совместить или расширить помещения ванной и санузла. Эта ситуация также требует разработки проектной документации. Это связано с необходимостью укладки гидроизоляции, а значит изменения конструкции полов, что по закону перепланировки требует разработки проекта.Также не стоит забывать об оформлении актов скрытых работ при ремонте хрущевки с перепланировкой «мокрых зон».

При перепланировке санузла и санузла в хрущевке их пристройка может производиться только на квадратные нежилые помещения (коридор, гардероб, кладовая). Увеличивать «влажные зоны» через кухню или комнату стандартами запрещено, хотя, если у вас есть подвал или магазин под квартирой, вы можете это сделать.

Что касается перепланировки кухни в хрущевке, то здесь тоже есть определенные ограничения.Например, его нельзя переносить на сцену ванной или санузла, а также на место гостиной (как и в любом другом многоквартирном жилом доме Москвы). Кроме того, кухни в пятиэтажках чаще всего газифицируются, в связи с чем их запрещено объединять с комнатой без двери в проеме или без раздвижной перегородки на месте демонтированной бредовой стены. Ниже мы приводим ряд Фото проектов перепланировки с примерами таких перегородок.

Если необходимость установки раздвижной перегородки

между кухней и комнатой Вас не устраивает, то Вам необходимо согласовать с Мосгазом замену плиты на электр.То же касается перепланировки однокомнатной хрущевки в студию. Как известно, в квартире-студии нет стены между кухней и комнатой, наличие газовой плиты не позволит провести такой ремонт. Но если в таком нечетном списке заменить плиту на электрическую, то в коридоре вполне можно устроить небольшую кухню-нишу.

Редевелопмент хрущевки фото

Рассмотрим типичные примеры редевелопмента хрущевки.

Редевелопмент однокомнатной хрущевки серии 1-511:

Здесь мы видим планы до и после перепланировки однушки в кирпичном пятиэтажном доме. Что было сделано? Газифицированную кухню объединили с комнатой — вместо снесенной перегородки установили раздвижную, как того требует жилищное законодательство. Кухня также была расширена за счет ванной комнаты и коридора, что увеличило ее площадь на метр. Санузел совмещен и расширен коридором.

Проект перепланировки двухкомнатной хрущевки:

Эта 2-комнатная квартира в хрущевском доме претерпела следующие изменения.Совмещение кухни и комнаты со сборкой на проеме раздвижной перегородки за счет наличия газовой плиты. Существующий проем Б. Несущая стена между комнатами была закрыта перегородкой, а новый проем проделан в районе коридора. Также сделан совмещенный санузел, демонтированы некоторые перегородки (с новым устройством) и встроенный шкаф.

Планы, проект перепланировки хрущевка 2 комн .:

Перепланировка 3-х комнатной квартиры в панельную хрущевку серии 1мг-600:

Еще один довольно типичный процесс перепланировки трехкомнатной хрущевки.Он включал в себя кухню и комнату, совмещающую и расширяющую совмещенный санузел в коридоре.

Итак, вы купили квартиру, стоите на пороге и думаете, где сделать спальню. Сразу предупреждаю, что это помещение необходимо максимально удалить от входной двери. Тогда вас не будут беспокоить посторонние звуки, доносящиеся с лестницы. По возможности избегайте спальни. Близкое расположение санузла только приветствуется. Не лучше для спальни с небольшой нишей, в которой можно устроить гардеробную (а если глубина ниши меньше 120 см — разместите удобный шкаф-купе).Теперь рассмотрим планировку спален в типовых квартирах. Из огромного количества планировок выберем популярную постройку 1960-х годов — хрущевку, девятиэтажку «Чех» и наконец перейдем к современной жизни.

Так выглядит типичная «хрущевка»

«Хрущевка»

Первые типовые проекты 5-этажной «хрущевки» были разработаны в середине 1950-х годов. Тогда города обрушились на нехватку жилья, но благодаря промышленному способу строительства зданий выход был найден: жилые дома начали собирать буквально за несколько месяцев, как полку, из готовых блоков.Типовая застройка внесла изменения в дизайн городских кварталов. Теперь планировали не улицы, а целые микрорайоны со своей инфраструктурой: школы, детские сады, магазины.

Квартиры образца 1960-х годов построили быстро и дешево, в районе Спарта: с небольшой кухней (6 м 2), смежными комнатами и совмещенным санузлом. Но самыми удручающими в этом помещении оказались низкие потолки (высота 2,45-2,55 м). Не отчаивайтесь, если денег хватит только на этот раритет.Есть несколько практических идей по превращению «бабушкиного наследия» в комфортное уютное жилище. Начнем с однокомнатных квартир …

«В людном, но не сумасшедшем»

К сожалению, габариты однокомнатной «хрущевки» не позволяют оборудовать отдельную спальню: многофункциональная комната будет обслуживать и спальню, и гостиную, и кабинет, и детей одновременно. Придется отказаться даже от кровати и прикроватных тумб.И хотя бы в такой квартире негде уединению, ее тоже можно сделать уютной.

На помощь приходит все та же мебель из шестидесятых, а именно трансформеры. Без сомнения, самый распространенный вид их типа — диван-кровать. Популярны все четыре его разновидности: диван «книжка», диван «раскладушка», диван с выдвижным механизмом и диван со складными боковинами. Более современной и самой дорогой новинкой в ​​этой сфере является так называемый диван-гиперрансформатор, в котором снимается (или омолаживается) буквально все: подлокотники, спинка, подушки и т. Д.

Помимо диванов-трансформеров мы будем использовать раздвижные столики, всевозможные стеллажи и легкие полки. Можно использовать также и раздвижные двери. Здесь же и весь набор встроенной мебели.

План 1-комнатной «Хрущевки»

! Крошечная площадь и катостатическая нехватка места — главные характеристики однокомнатных квартир, а тем более «хрущевок». Здесь вам предстоит бороться всеми возможными методами, перемещая каждый сантиметр жилого массива.Поэтому рекомендуем увеличивать либо площадь комнаты, либо санузла и кухни за счет коридора. Не забывайте, что при желании вы всегда можете реализовать хлопья Балкон в хрущевке, а также его утеплитель . Предварительно разработав и утвердив архитектурный проект, можно даже увеличить его площадь. Так вы получите место для кресла-кровати.

Однокомнатная «хрущевка»

В отличие от жителей однокомнатных «хрущевок», владельцы двухкомнатных «квартир» могут похвастаться личной территорией — будущей полноценной спальней.

А на балконе, если позволяют средства, оборудуют шкафчик, площадь которого по желанию. Для этого нужно разработать архитектурный проект по увеличению балкона и согласовать его в соответствующих инстанциях. Таким образом, вы получите не только дополнительные счетчики для рабочего места, но и, скажем, незапертую часть балкона с отдельным выходом из кухни.

План 2-х комнатная «Хрущевка» (Планировка «Трамвайная»)

! Более удобных вариантов меблировки, кроме представленного на чертеже, при планировке квартиры типа «Спасчик» не существует.И даже в этом случае остается крайне мало свободного места. Поэтому наличие балкона в такой квартире — просто счастье. Вместо него можно вырезать несколько ценных дополнительных квадратных метров; на котором устроят как туалетный столик, так и рабочее место.

План 2-х комнатный «Хрущевка» (планировка «Диспенсер»)

! В спальне площадью 2,4х5,5 м при планировке трамвайной квартиры разместить полноценную двухспальную кровать возможно, но такой вариант будет связан с некоторыми трудностями в уборке и легкостью передвижения .С такой мебелью неплохо организовать подиум с вместительными ящиками для хранения постельного и другого белья. По обе стороны от матраса вместо скониума можно расположить уличные светильники, а наоборот поставить шкаф или даже оборудовать полноценную гардеробную для хранения одежды, гладильной доски, пылесосов и прочего. Если стандартный подоконник поменять на более широкий, он заменит туалетный столик. Таким образом, мы можем разместить все необходимое для комфортной спальни.

Трехкомнатная «Хрущевка»

Обычно в трехкомнатных «хрущевках» к кладовке примыкает любая из комнат. Именно эта комната подойдет для спальни, а из соседней Чуланы получится хорошая гардеробная. Это разгрузит комнату, а для хранения белья и постельных принадлежностей станет вполне себе сундук.

3-х комнатная планировка «хрущевка»

В однокомнатной квартире можно поставить вместительный шкаф со светлыми стеклянными или зеркальными фасадами — так он не будет казаться громоздким кораблем, который стоит на якоре в вашей квартире.Выбирайте легкую мебель. В «хрущевках» актуален минимализм, а не подарок из шестидесятых. Обратите внимание на мебель скандинавского дизайна, она по своим формам и размерам отлично подходит для малогабаритных квартир. Зонировать маленькую спальню следует исключительно по цвету и фактуре. А от многоуровневых потолков из гипсокартона нужно отказаться.

Квартиры с номером хрущевки относятся к панельным или кирпичным 2-5-этажным домам, построенным во времена правления Н.С. Хрущева.
Строительство «хрущевок» продолжалось с 1959 по 1985 год. В таких домах в основном одно- и двухкомнатные квартиры, высота потолков 2,48 м, в некоторых сериях домов высота потолков достигала 2,7 м, совмещенных. санузел, слабая звукоизоляция внутренних стен, лифта нет. Срок службы таких домов был рассчитан на 25-50 лет. Такая конструкция была дешевой в СССР и быстро решала проблему расселения советских граждан.
Все же главное отличие «хрущевки» от остальных квартир — это небольшая кухня (4-7 м2), Хрущев считал, что при ярком коммунизме советский человек будет есть в ресторанах, а кухня будет нужна только для того, чтобы разогреваем чай, отсюда делать больше кухни считалось нецелесообразным.Также важно отметить, что в «хрущевках» алюминиевая проводка, которая не подходит для современной бытовой техники и которую следует заменить на медные.