Ремонт 3 комнатной квартиры в хрущевке: Ремонт в 3-комнатной хрущевке в Москве под ключ, цены

Содержание

Ремонт в хрущёвке в Киеве, дизайн квартиры хрущевки от компании NewStroy

Возможен ли крутой дизайнерский ремонт в хрущевках?

В Киеве хрущевка — один из самых популярных видов недвижимости. Они имеют низкую цену и потому очень привлекательны для молодых семей. Однако эти дома строились несколько десятилетий назад, так что для многих новосельцев актуален вопрос ремонта — капитального или косметического.

Качественный ремонт 1-но, 2-х и 3-х комнатных квартир в хрущевках — затея вполне реальна: многочисленные фото в интернете это подтверждают. Другой вопрос, насколько просто благоустроить жилье самостоятельно. На фото из интернета можно подсмотреть удачные идеи ремонта однокомнатной, двухкомнатной, трехкомнатной квартиры в хрущевке. Но в силу того, что метраж комнат в таких квартирах маленький, самостоятельно продумать гармоничную планировку будет непросто.

Еще один нюанс — качество коммуникаций в доме 60-80-х годов постройки. Жители хрущевки нередко сталкиваются с такими неудобствами, как плохая шумоизоляция, изношенная электропроводка, сквозняки из щелей под окнами. К счастью, большинство этих неудобств решается качественным ремонтом. Если вам нужно улучшить помещение кардинально, оптимальное решение — обратиться к профессионалам.

Дизайн и ремонт в хрущёвке: какие услуги предлагает NewStroy?

Наша деятельность заключается в организации ремонтов хрущёвки на 1-3 комнаты «под ключ». Мы берем на себя весь комплекс задач:

создаем дизайн-проект;
подбираем материалы и мебель;
готовим помещение;
проводим демонтажные, монтажные, штукатурные, сантехнические работы;
кладем напольное покрытие, красим потолки и стены, клеим обои;
заносим мебель, декорируем квартиру;
сдаем проект и поздравляем вас с новосельем.

С 2004 года мы выполнили ремонты в более чем 800 квартирах, в том числе — во многих 1к хрущевках. Мы освободим вас от необходимости искать специалистов на каждый этап работы, ведь у нас работает более сотни узкопрофильных специалистов, включая архитекторов, дизайнеров, инженеров-строителей и рабочих. В результате вы принимаете от нас работу, за которую мы отвечаем полностью. Именно поэтому большинство клиентов заказывают у нас полный комплекс услуг.

Мы работаем как по готовому дизайн-проекту, так и готовим проекты «с нуля». Если вас интересует только один или несколько этапов работ, например, замена сантехники или отделочные работы, тоже можете смело обращаться к нам. Мы беремся за работу и в тех случаях, когда в ремонте нуждается не вся квартира, а только комната.

Однокомнатная квартира в малогабаритке: сколько стоит ремонт?

Стоимость ремонта зависит от многих факторов: площади квартиры, качества материалов, объема работ. Мы предлагаем на выбор несколько вариантов тарифов, среди которых вы можете выбрать тот, что лучше всего подходит вам по пожеланиям и бюджету.

Черновой включает в себя демонтажные работы, стяжку пола, выравнивание стен, черновые работы по электрике и сантехнике. В случае капитального ремонта к комплексу услуг добавляется замена электросетей и системы водоснабжения, малярные, плиточные, гипсокартонные работы, поклейка обоев, установка сантехники и многое другое. А для наиболее требовательных клиентов у нас предусмотрена услуга евроремонта, которая подразумевает более широкий комплекс работ и использование элитных материалов.

Если вы планируете ремонт в 1, 2х или 3х комнатной квартире, наша фотогалерея поможет определиться с ожиданиями: на фото вы увидите примеры ремонта хрущевок, которые мы реализовали за последние несколько лет. Оставьте свой номер телефона, и мы сделаем для вас бесплатный расчет ориентировочной стоимости проекта.

Ремонт в хрущевке, ремонт в хрущевке 1 2х 3х комнатной квартире под ключ

Требуется ремонт в хрущевке во Владивостоке?

Дизайн проект квартиры

+ Планировочное решение
+ Стилевое решение
+ Рабочие чертежи по электрике и сантехнике

От 800

Не знаете какой бюджет нужен на материалы для ремонта в хрущевке?
Мы можем отправить к Вам мастера, который снимет все размеры и рассчитает бюджет на материалы. Выезд мастера БЕСПЛАТНО!
При расчете материалов учитываем:
Дизайн проект
Неровность пола
Неровность стен
Количество комнат
Площадь стен
Ваши пожелания
Вызовите мастера
Рассчитаем стоимость работ и материалов и отправим смету бесплатно
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих данных
Заполнение заявки Вас ни к чему не обязывает. Вы сможете отказаться в любой момент.
Посмотрите на ремонты, которые мы сделали под ключ
Учитываем все нюансы при ремонте квартир в хрущевке, домов “под ключ”
Демонтажные работы
Срок: 1-2 дня
Материал: кирпич, блоки
Гарантия: 15 лет
Тип: все виды стен
Покрытие: любое
от 399
31.10.19
ЗD дизайн проект
Цена без акции — от 800
Наша компания выполняет ремонты квартир и коттеджей во Владивостоке под ключ из всех существующих материаловю От дизайн проекта, до реализации проекта под ключ. На нашем сайте представлены наши работы и цены. Вы можете посетить наши объекты, которые мы сейчас выполняем!
Для того, чтобы выполнить ремонт в хрущевке нужно изучить состояние квартиры. Для этого у нас есть такая процедура, она бесплатная, это выезд мастера на замер. Мастер приезжает на вашу квартиру и производит ее оценку. Он смотрит в каком состоянии электрика, в каком состоянии сантехника, в каком состоянии стены, слишком они завалены или нет.
Как правило при ремонте в хрущевке производится полная замена электропроводки потому что старая проводка не рассчитана на те электроприборы которыми пользуется сейчас человек. Старая проводка алюминиевая и уже никуда не годится и требуется ее заменить полностью.
Следующим шагом при ремонте хрущевке под ключ делаются полы, как правило сейчас люди все заливают бетонные полы (стяжку пола). Кто-то тёплый пол делает в стяжку и на него уже керамогранит, ламинат или линолеум или другое напольное покрытие.
Ну и завершающим этапом при ремонте квартиры в хрущевке идёт чистовая отделка либо покраска либо обои. На пол ложится керамогранит либо ламинат либо другое покрытие. Устанавливаться двери ну всё вытягивается натяжные потолки и всё ремонт включил в ки готов. Можно завозить мебель и заезжать жить.
Условия получения новой квартиры выселенными собственниками определяются статьей 12 Закона Украины «О комплексной реконструкции устаревшего жилищного фонда», где четко указано, что переселение арендаторов будут подлежать предварительному предоставлению другой квартиры, равной по размеру и количеству комнат и в том же общем месте. Кроме того, законом предусмотрен коэффициент 1,5 на возмещение жилплощади, т. е. собственнику квартиры площадью 50 м2 возмещать следует квартиру площадью 75 м2.
Основная проблема заключается в том, что вышеупомянутый закон был принят в 2006 году и предусматривает, что 100% жильцов в каждом доме должны быть согласны с планом. Аналитик рынка недвижимости, Виктория Берещак , говорит, что 100% владельцев квартир в хрущевках будет сложно убедить в реализуемости этой идеи и не оставит их вообще без имущества. Правительству необходимо провести полномасштабную информационную кампанию с привлечением не только представителей власти, но и независимых экспертов по развитию и недвижимости, которые проведут аудит домов и объяснят последствия проживания в устаревшем доме современным и простым языком. Также необходимо обеспечить, чтобы план переселения был очень безопасным для нынешних владельцев, с прозрачным тендерным процессом для инвесторов, которые, как ожидается, будут участвовать в проекте.
Предпринимаются усилия по снижению доли владельцев , от которых требуется согласие, со 100% до 75%. Однако, поскольку принудительное переселение сопряжено с моральными и юридическими проблемами, этот уменьшенный процент может использоваться только в тех случаях, когда власти объявляют здание непригодным по соображениям безопасности и на этом основании приступают к сносу и переселению без 100 % соглашение. Но и это не так просто, ведь для осуждения физический износ здания должен быть от 81 до 100%.
Несомненно, если депутаты Верховной Рады Украины откажутся от старой нормы 100-процентного согласования жителей и пока не будет выработан единый механизм, городской совет не устранит административные препятствия, и, что немаловажно, не создать инструмент защиты собственников, программа комплексной реконструкции ветхого жилого фонда будет выполняться очень медленно или вообще зависнет.
Например, Польша сосредоточила свои усилия на улучшении таких зданий, добавив лучшую изоляцию и придав серым зданиям более эстетичный вид, но в Великобритании многие панельные многоквартирные дома были просто снесены. Наиболее реальная позиция по реконструкции пятиэтажек была у Германии. В 1990 году в Германии была запущена государственная программа реконструкции , направленная на улучшение панельного жилья. В рамках этой программы были отремонтированы и модернизированы хрущевки. Везде, где это было возможно, были установлены лифты, а здания обшиты современными панелями разных цветов, перепланированы, отремонтированы и укреплены фундаменты, что привело к радикальному преобразованию. Программа реновации длилась около 20 лет и проходила в несколько этапов. Они даже использовали строительный мусор от снесенных зданий для строительства дорог, а также использовали эту возможность для модернизации инфраструктурных сетей и лучшей организации общественных пространств. В Восточной Германии пятиэтажные хрущевки превратились в 3-4-этажные дома с большими террасами и более привлекательной архитектурой.
Было бы несправедливо не упомянуть тот факт, что некоторые застройщики в Украине уже успели начать с пилотных проектов, заручившись поддержкой жителей домов. Однако не все так гладко, так как активисты, городские власти и бюрократия время от времени тормозят процесс.
Так что каждый сам решает, верите ли вы в успешное развитие этого проекта или нет, но ясно одно, что нет времени откладывать решение по Хрущевкам. В ближайшие годы мы увидим, какую форму примет редевелопмент, и в итоге, возможно, Киев станет примером для других городов и стран.
Спустя почти три года после финансового кризиса, последовавшего за событиями на Майдане, в Киеве возобновилось бурное строительство нового жилья. И все же сегодня значительная часть населения города продолжает жить в тысячах многоквартирных домов «хрущевок» советской эпохи на годы сверх запланированного срока полезного использования этих зданий. Украинские политики уже более десяти лет обсуждают пути выхода из этой ситуации, но конкретных действий пока предпринято мало. Большинство обсуждений включало различные планы по переселению жителей в новые многоэтажки, сносу целых блоков старых квартир и замене их многоэтажными многоквартирными домами, финансируемыми за счет частных инвестиций девелоперских компаний. Противники этого решения указывают на его очевидные недостатки и восклицают: «Почему мы не можем отремонтировать хрущевку, как это сделали в Германии?» В этой статье обсуждаются плюсы и минусы каждого подхода с точки зрения финансирования, энергоэффективности, пригодности для жизни/плотности города и других факторов. Какое бы решение ни было выбрано, оно окажет огромное влияние на облик киевской недвижимости и окрестностей на долгие годы.
Хрущевки это прозвище, данное квартирам советской эпохи, которые впервые были построены в 1960-х годах, когда у власти был Никита Хрущев. Построенные из бетонных панелей или кирпича, эти невысокие недорогие здания изначально предназначались для «временного» жилья и предназначались для решения острой нехватки жилья. Стандартные хрущевки имеют 60 квартир с 3 подъездами и высотой в пять этажей, отсюда и другое прозвище – опытеташек 9.0008 (дома «пятиэтажные»). Максимальный срок полезного использования этих зданий оценивается в 50 лет и на сегодняшний день в Киеве насчитывается более 3000 устаревших 5-этажных домов советской эпохи, большая часть которых расположена в Перчерском, Подольском, Шевченковском и Соломенском районах, а также на Левобережье. банка, и подавляющее большинство из них остро нуждается в капитальном ремонте.
Время от времени городские власти Киева заявляли о различных планах запуска пилотных проектов по переселению жителей хрущевок в новое жилье с последующим сносом их старых многоквартирных домов и заменой их высотными домами. Но многие нерешенные препятствия стоят на пути продвижения таких проектов. Правительство не определило, какого качества и площади жилье должны получить жители хрущевок. Киевское правительство хотело бы привлечь к этим проектам частных застройщиков, но строительство новых многоэтажек для переселения жителей хрущевок перед сносом старых зданий потребовало бы значительных денежных затрат, а у городских властей нет средств, чтобы помочь уже находящимся в затруднительном положении застройщикам. финансирование. Не так-то просто снести одну хрущевку, не потревожив соседние дома, поэтому придется сносить целые кварталы этих старых квартир. А чтобы сделать участие в проекте финансово привлекательным для частных застройщиков, в этом сценарии им нужно было бы строить высотные дома, однако в некоторых районах Киева (прежде всего на Подоле) есть ограничения по высоте зданий. До сих пор законодательство Украины требовало согласия всех жителей хрущевки, прежде чем здание можно было снести. Изменение этого закона, предусматривающее 70-процентное одобрение и принуждение противников сноса к переселению, может спровоцировать массовые протесты — свидетельством этого является растущее сопротивление недавнему решению Москвы снести все здания советской эпохи; Многие протестующие в Москве заявляют, что это захват земли для обогащения жадных застройщиков и вынуждает переселенцев переселяться из относительно тихих районов в многоэтажки — не все хотят жить в многоэтажках.
Но если предположить, что все эти первоначальные и значительные препятствия могут быть преодолены, то снос хрущевок и замена их многоэтажками, как предполагается в настоящее время, также повлечет за собой огромные дополнительные финансовые и социальные затраты, которые могут вызвать дальнейшее сопротивление. Вместо 60 квартир на том же месте, где когда-то стояла хрущевка, могло быть 150-200 семей. У Киева нет денег, чтобы должным образом модернизировать и расширить пропускную способность дорог, школ, больниц и других коммунальных служб, чтобы обслуживать эти кварталы с плотностью застройки, которая была бы в 2-3 раза выше, чем раньше. При плохой реализации вариант сноса может привести к конкретному эффекту гетто в джунглях непривлекательных кварталов с плохой пригодностью для жизни, жители которых в конечном итоге побегут, что в конечном итоге приведет к быстрому обесцениванию собственности.
Население бывшей Восточной Германии составляло 17 миллионов человек, многие из которых жили в зданиях, похожих на киевские хрущевки. После воссоединения Германии сотни немецких компаний выполнили ремонт тысяч многоквартирных домов советской эпохи при значительной координации между несколькими государственными и частными заинтересованными сторонами. Во многих случаях жители Восточной Германии были арендаторами, а не владельцами квартир, а многоквартирные дома принадлежали государству, что упрощало организацию ремонта. В случаях, когда существовала частная собственность, владельцы смогли достичь консенсуса, необходимого для утверждения и реализации этих ремонтных работ. Здесь важно отметить, что жителей не заставляли переселяться, вместо этого большая часть ремонтных работ проводилась, пока они оставались жить в этих домах. Ключевой частью этого подхода к реконструкции является процесс глубокого планирования с 4-5 уровнями анализа. Каждое здание отличается от других и имеет свою «историю», которая включает в себя первоначальное качество строительства (или его отсутствие), которое может сильно различаться, а также любое техническое обслуживание, погодные повреждения, износ и т. д., которые следует принимать во внимание. . Эти ремонтные работы обеспечили серьезную модернизацию инфраструктуры, которая не только продлила срок службы этих зданий, но также значительно улучшила их энергоэффективность и внешний вид. Изменения включали: замену крыш, утепление технического этажа, устройство утепляющих фасадов с декоративными улучшениями экстерьера здания, замену окон, ремонт цокольных этажей, балконов и входных групп («подъездов»), замену труб и электросистем. , установка новых радиаторов с термостатами, замена вертикальных систем отопления на горизонтальные, благоустройство прилегающей к зданию территории. В некоторых случаях количество этажей здания было уменьшено, и архитекторы создали очень инновационные и эстетичные здания. В других случаях основные ремонтные работы проводились очень быстро, эти пятидневные «молниеносные» ремонтные работы включали в себя высокую степень предварительного планирования и управления проектами и основывались на установке и подключении сборных модулей к инфраструктуре и коммуникациям.
В Германии эти ремонтные работы часто финансировались городскими администрациями, которые, в свою очередь, требовали более высокой арендной платы — здания обычно принадлежали государству, а большинство жителей были арендаторами, которые получали выгоду, оплачивая более низкие счета за коммунальные услуги из-за увеличения энергоэффективность после ремонта. Применительно к Украине, где большинство жителей многоквартирных домов владеют своими квартирами, ключевой частью этапа предварительного планирования реконструкции будет структурная проверка фундамента здания, чтобы определить, сможет ли он выдержать надстройку 6-го или 7-го этажа — необходимое предварительное условие. для привлечения частных инвесторов на финансирование ремонта хрущевки. В 2010-2011 годах д-р Маркус Лимих организовал сеть компаний из Восточной Германии, при этом Веймарский институт выступил в качестве руководителя проекта, а европейские фонды предоставили финансирование для предварительного аудита бетонного многоквартирного дома во Львове. Теоретически эта идея была привлекательной для местных властей, однако эти усилия потребовали от них большой организационной работы, прежде чем можно было финансировать дальнейшие усилия, и неудивительно, что между местными властями не было сотрудничества (организация встреч, получение информации и т. д.). .), а пилотный проект так и не продвинулся. Поскольку немецкие компании выполнили тысячи ремонтных работ, у них потенциально есть большой опыт, который может быть полезен для реконструкции хрущевок в Киеве; например, процесс глубокого планирования строительства может выполняться одним из нескольких проектных институтов в Веймаре, Германия. Тем не менее, это будет оплачиваемая работа, и в Украине может быть особенно сложно найти инвесторов из частного сектора, которые готовы вкладывать средства на этапе разработки/технико-экономического обоснования проекта; одним из возможных решений может быть получение гранта типа ЕС или другого многостороннего кредитного финансирования, возможно, в рамках программы повышения энергоэффективности. Если бы это первоначальное финансирование было бы получено, то немецкие институты также могли бы помочь с комплексной проверкой и надзором за строительством, сотрудничая с местными проектными институтами в Украине.
Но откуда деньги на ремонт киевских хрущевок в немецком стиле? Одной из возможных идей может быть создание многостороннего консорциума при финансировании города Киева, индивидуальных владельцев квартир, частных инвесторов (для зданий с дополнительными этажами) и частных энергосервисных компаний («ЭСКО»). здания, подлежащие ремонту, а затем внедрение энергосберегающих решений (утепление стен, замена окон и дверей и другие решения) – с оплатой в виде экономии энергии в течение нескольких лет, чтобы окупить свои капитальные затраты с прибылью. В 2015-2016 годах были приняты законы, открывающие возможности для реализации проектов ЭСКО в государственном секторе Украины (школы, больницы), а также в многоквартирных домах. Потенциальная экономия энергии до 70-80% может сделать эти проекты реконструкции осуществимыми – по некоторым оценкам, затраты на отопление на квадратный метр в этих квартирах в три раза выше, чем в Польше. Помимо очевидных экономических преимуществ, успешная реализация проектов по повышению энергоэффективности в Украине будет иметь дополнительное преимущество в виде снижения энергетической зависимости от импорта. И хотя это непопулярное решение, чтобы получить средства на финансирование реконструкции, киевское правительство могло бы использовать эту возможность для введения эффективного налога на недвижимость — рано или поздно такой налог будет необходим для наведения порядка на рынке недвижимости города и поддержки населения. финансы на услуги.
Так будет ли Киев смотреть на Запад, на Европу и пример Германии, или же смотреть на Восток и следовать примеру Москвы? (Ничего не делать было выбором по умолчанию, но он не будет доступен намного дольше, поскольку доступные земельные участки для новых жилищных застроек быстро исчезают.) Хотя оба варианта содержат много движущихся частей, теоретически немецкий вариант более экономичен и социально прогрессивный, но и более сложный в реализации, имеет гораздо меньший потенциал для взяточничества и поэтому (к сожалению) гораздо менее интересен сегодняшним украинским политикам.