Разрешение на объединение балкона с комнатой: Как законно присоединить балкон к комнате?

Содержание

Объединение балкона с комнатой или кухней: особенности решения

В этой статье мы разберемся, можно ли узаконить присоединение балкона к кухне или комнате.

Расскажем про особенности согласования и требуемые толщины теплоизоляции при утеплении балкона или лоджии.

Из нашей практики, одним из самых распространенных желаний заказчика в перепланировке квартиры – это присоединение балкона к комнате или кухне со сносом подоконной части стены.

Многие мечтают убрать окно или дверь для получения дополнительных площадей и увеличения маленьких площадей кухонь и комнат. Рассмотрим самые распространенные вопросы по таким перепланировкам.

Находитесь в поисках подрядчика для проектирования и согласования перепланировки?

Проектное бюро ТЕКТОНИКА с радостью Вам поможет!

Узнать подробнее о наших услугах

Если Вы хотите узнать возможность и стоимость согласования присоединения балкона к внутренним помещениям в Вашем конкретном случае, то позвоните нам по телефону 8-033-377-02-50 напишите на почту или заполните форму обратного звонка.

Возможно ли присоединение балкона?

В настоящий момент присоединение балкона к кухне или комнате и создание единого пространства напрямую не запрещено и не разрешено нормативными документами. Но сделать эти помещения теплыми точно не получится, разберемся почему.

До 2013 г. присоединение балконов было возможно на основании проекта перепланировки, при наличии двух балконов в квартире и присоединения одного из них с созданием единого пространства. Второй балкон так и оставался (необходимым) летним помещением и вторым эвакуационным выходом из квартиры.

В соответствии ТКП 45-2.02-279-2013* п.5.2.10.3: «а) выход из каждой квартиры (общей площадью не более 150 м2) на балкон или лоджию с глухим простенком от торца балкона (лоджии) до ближайшего проема не менее 1,2 м или не более 1,6 м между проемами, выходящими на балкон (лоджию), при этом ширина балконов в местах устройства простенков должна быть не менее 0,9 м; устройство простенков напротив проемов не допускается.
Примечание — При общей площади квартиры св. 150 м2 следует проектировать вторые эвакуационные выходы на два балкона (лоджии), размещенных с разных сторон здания.»

Согласно норм, словами в Вашей квартире должен быть хотя бы один балкон с глухим простенком длиной 1,2 метра от края балкона до дверного проема, или длиной 1,6 метра между двумя выходами на этот балкон. Это требование является противопожарным, чтобы Вы могли скрыться за простенком от огня и дыма пока Вас не снимут с балкона пожарные.

В 2013 году, с выходом Постановления Совета Министров Республики Беларусь №384, такое присоединение стало не возможно. «Глава 1 п. 4. Запрещаются переустройство и (или) перепланировка: балконов и лоджий в отапливаемые помещения». Ссылка на документ в отдельной статье под названием «Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 16 мая 2013г №384 ( с изменениями №180 от 09.03.2015) с положениями». Ссылаясь на этот пункт, для таких перепланировок Отдел архитектуры и градостроительства Администрации города Минска выдает отрицательные Решения.

Этот запрет в Министерстве обосновывают тем, что перепланировка балконов с их присоединением к внутренним помещениям увеличивает отапливаемую площадь (холодную), на которую изначально не была рассчитана система отопления всего дома. Если разрешить всем присоединять балконы, то система не справится с новой большой нагрузкой и жилищные условия жителей ухудшаться (внутри квартиры упадёт температура ниже минимально пригодной для проживания).

Аргументы, что выполняется не просто присоединение балкона, но и его утепление с возможностью предоставить инженерный расчет нагрузки на систему отопления, после чего сделать вывод о том, что система отопления справится с дополнительной нагрузкой – не принимаются со ссылкой на то, что это повлияет на расход тепла по всему дому, району и т.п.

Поэтому, согласовать присоединение балкона к комнате или кухне в чистом виде нельзя! Но есть очень хорошее решение.

На данный момент существует только один путь узаконивания такой перепланировки.

Как законно объединить лоджию с комнатой или кухней?

Присоединение балкона к комнате и согласование возможно, если между ними установить прозрачные распашные или раздвижные двери (французское окно), которые обеспечат необходимую инсоляцию помещения и сохраняет его тепловой контур, то есть, по мнению чиновников, позволят не увеличивать нагрузку на систему отопления.

Раздвижная перегородка устанавливается на постоянной основе, и планы (БТИ) из Технического паспорта после согласования полностью соответствуют реализованной перепланировке.

Но мы знаем, что многие собственники устанавливают такие перегородки на время прихода приемочной комиссии, это если в будущем хочется обойтись все-таки без неё. В этом случае на планах Минского Государственного агентства по Госрегистрации и земельному кадастру (бывшее БРТИ) обязательно будет указано наличие двери, которой по факту нет.

Конечно, нужно помнить, что при продаже квартиры раздвижную перегородку нужно будет поставить обратно.

Расчет утепления балкона при объединении

Конечно, повлиять на собственника, чтобы он оставил остекление после согласования перепланировки и получения нового техпаспорта мы не можем.

Но если вы все-таки приняли решение раздвижную перегородку временно убрать, то очень важно выполнить теплоизоляцию балкона с толщинами утеплителя, которые будут соответствовать нормативным сопротивлениям теплопередаче согласно ТКП 45-2.04-43-2006* табл.5.1.

Для наружных стен 3,2 м²*°С/Вт;

Для перекрытий 6,0 м²*°С/Вт;

Для остекления 1,0 м²*°С/Вт.

Приводим требуемые толщины теплоизоляции ограждающих конструкций на балконе или лоджии, для нормальной эксплуатации помещения.

Для оценки примерных толщин, приведем толщину минераловатной плиты марки ПТМ СТБ 1995-2009-Т5-DS(TH)1-CS(10)50-TR15-WS1 в составе ограждающих конструкций:

Для утепления стен лоджии

Получается, что стенки лоджии нужно утеплить минераловатной плитой не менее 120 мм.

Для перекрытий (пол-потолок)

Получается, что перекрытие лоджии нужно утеплить минераловатной плитой не менее 240 мм.

Эти цифры приблизительные и рассчитываются исходя из конкретных условий.

Какие проблемы могут возникнуть и как их предотвратить?

К сожалению, присоединение балконов , как показывает практика, очень часто приводит к возникновению таких нежелательных эффектов как образование плесени и грибка. Приведённые выше толщины утепления приведены лишь для того, чтобы если Вы и решились на самовольное присоединение балкона, то сделали бы грамотно, чтобы не бороться с различными паразитами в виде плесени и жалобами на конденсат у соседей.

Нужно понимать, что присоединить лоджию или балкон к комнате законно невозможно ни под каким соусом, кроме устройства раздвижной двери.

В следующей статье рассмотрим некоторые отличительные особенности вида перепланировки, при котором затрагивается помещение лоджии или балкона.

Находитесь в поисках подрядчика для проектирования и согласования перепланировки?

Проектное бюро ТЕКТОНИКА с радостью Вам поможет!

Узнать подробнее о наших услугах

В 90% случаев, наши заказчики не хотят самостоятельно ходить по кабинетам и разбираться в нюансах и выбирают услугу — перепланировка «ПОД КЛЮЧ» в Минске.

Если у вас нет свободного времени, и вы не хотите самостоятельно согласовывать перепланировку, то наше Проектное бюро окажет услугу «ПОД КЛЮЧ» и мы сделает новый технический паспорт в короткие сроки без вашего участия.

Проектное бюро ТЕКТОНИКА имеет аттестат на проектирование и аттестат соответствия на выполнение функций заказчика на представление Ваших интересов во всех заинтересованных службах по согласованию документации.

Проектное бюро «ТЕКТОНИКА» имеет многолетний опыт в согласовании перепланировок любой сложности

Почему мы?

100% гарантия согласования перепланировки Вашей квартиры
работаем без посредников
5 дней — от обмера до проекта
100% положительных решений Госстройэкспертзы

более 400+ согласованных планировок за последние 5 лет

Узнать подробнее о наших услугах по перепланировке квартир

Объединение балкона с комнатой: варианты, согласование

Последнее время стало модным объединение балкона с комнатой квартиры. Это дает возможность увеличить жилую площадь, что актуально для маленьких квартир. Используя оригинальные идеи, новый уголок можно организовать для отдыха, работы или просто сделать продолжением детской комнаты. Существует несколько вариантов объединения комнат, но к каждому из них предъявляются определенные требования.

Содержание

1 Варианты совмещения балкона с жилой комнатой
2 Получение разрешения на перепланировку
3 Что нужно для получения разрешения?
- 3.1 Сбор документации
- 3.2 Получение разрешения
4 Выполнение строительных работ
- 4.1 Демонтаж перегородки
- 4.2 Утепление балкона
- 4.3 Отделочные работы
5 Варианты совмещения балкона с разными комнатами

Варианты совмещения балкона с жилой комнатой

Перепланировка своей квартиры, предусматривающая совмещение балкона с комнатой, может кардинально изменить интерьер или внести маленькие штрихи. Конечный результат зависит не только от изменения интерьера, но и от способа объединения помещений. Выделяют основные варианты совмещения:

Простейший вариант объединения, который не требует проводить согласование с различными инстанциями, предусматривает удаление балконной двери и окна. Оставшуюся часть стены под окном и две нетронутые боковые стенки, декорируют под какой-либо предмет мебели, например, столик. Такой вариант не поможет увеличить площадь жилой комнаты, но дает возможность из нежилого помещения сделать обустроенную отдельную комнатку;

Более сложные варианты совмещения, предусматривающие демонтаж вместе с дверью и окном участка подоконной стены, уже требуют делать согласование с инстанциями, хотя два боковых участка несущей стены остаются нетронутыми. Дизайн такого варианта объединения комнат предполагает установку декоративной арки в проеме. Совмещенный балкой не является полноценным продолжением зала или детской спальни, но и полностью изолированным его назвать нельзя;
Полноценным расширением жилой комнаты считается полный демонтаж балконной перегородки. Вместе с окном и дверью удаляют подоконную и боковые стенки. Жилая комната фактически увеличивается по площади. Такие варианты обеспечивают наилучший дизайн помещения, но согласование с инстанциями принесет множество проблем. Иногда провести такую перепланировку могут вообще не разрешить.

Получение разрешения на перепланировку

Если хозяин квартиры принял решение самостоятельно изменить дизайн помещения путем удаления дверного и оконного блока балконной перегородки, никаких плохих последствий данное действие не несет. Боковые участки несущей стены и батарея отопления, размещенная под окном, остаются нетронутыми. Такой вариант не считается перепланировкой. Небольшая проблема может возникнуть в будущем с новым собственником, когда хозяин захочет продать квартиру. Если покупатель потребует восстановить блоки на место, это все можно решить между собой без привлечения инстанций.

Такая перепланировка не требует согласования

При частичном или полном демонтаже балконной перегородки потребуется провести согласование с соответствующими инстанциями. Существуют причины, по которым могут отказать в объединении комнат:

здание причислено к памятникам архитектуры;
так как балконная перегородка является частью несущей стены, ее демонтаж приведет к нарушению конструкции здания;

присоединение балкона к жилой комнате увеличивает отапливаемую площадь, с чем не справятся тепловые коммуникации дома;
если балкон, оборудованный пожарной лестницей, служит местом эвакуации во время пожара.

Если первые два пункта стопроцентно исключены, можно попробовать собрать необходимую документацию, чтобы получить разрешение на перепланировку.

Такой вариант объединения нуждается в согласовании

Что нужно для получения разрешения?

Любые изменения планировки квартиры согласовываются с органами управления. Еще недавно объединение жилой комнаты с балконом было запрещено, и никакая инстанция разрешения на это дать не могла. Вступившие в силу новые изменения законодательства дают разрешение объединять комнаты при условии составления проекта.

Сбор документации

Начальный этап составления проекта требует сбора всей технической документации о квартире. Пакет документов должен содержать план первоначального вида помещения и после выполнения перепланировки. План перепланировки должен указывать, какое изменение конструкции предполагается сделать. То есть, это будет частичный или полный демонтаж стен балконной перегородки. Обязательно наличие перечня строительных и отделочных материалов, используемых для работ, с полным указанием их технических характеристик.

Перед составлением плана, хозяин обязан пригласить к себе в квартиру соответствующие службы для проведения расчета тепловых потерь, связанных с перепланировкой помещения. В документ заносят результаты расчетов с указанием места установки всех приборов отопления и их технических характеристик.

Перенос батареи необходимо согласовать в соответствующих органах

Получение разрешения

После сбора всей документации наступает длинный процесс хождения по всем инстанциям для получения разрешения. Если квартира находится в старом панельном доме, согласование проекта может зайти в тупик. Дело в том, что конструкция таких зданий разрабатывалась проектными институтами. По утверждению архитекторов, любое изменение конструкции квартиры приведет к снижению эксплуатационных характеристик всего дома.

Следующей инстанцией для посещения станет пожарная часть. Правила пожаробезопасности требуют разделения балкона и жилой комнаты глухой перегородкой, длинной не менее 1,2 м. За таким маленьким простенком можно спрятаться от огня во время пожара в квартире. Этот пункт надо учитывать и для себя, так как никто не застрахован от такой опасности.

Последней инстанцией станет посещение БТИ после проведения всех ремонтных работ для приглашения инспектора. По составленному акту будут сделаны новые документы и через некоторое время выданы на руки хозяину квартиры.

Самостоятельный сбор документации и получения разрешения может долго затянуться из-за бюрократической волокиты. Часто длительное обивание порогов разных инстанций не дает положительных результатов. На этой почве возникло множество компаний, предоставляющих услуги согласования. Заплатив определенную сумму, человек получает на руки готовые документы.

При любом раскладе, если на руки получены разрешительные документы, дающие добро, можно начать разрабатывать дизайн помещения и приступать к демонтажу перегородки.

Выполнение строительных работ

Процесс объединения балкона с жилой комнатой требует проведения строительных работ, состоящих из трех главных пунктов: демонтаж перегородки, утепление и отделочные работы. С отделкой все ясно. Ей занимаются в последнюю очередь. А вот определить очередность демонтажа и утепления поможет время года и наружная температура воздуха.

Зимой при сильных морозах и ветрах желательно первым сделать утепление балкона, а затем делать демонтаж простенка. Такая очередность избавит от выхолаживания всей квартиры через холодный балкон. Летом определение очередности не играет существенной роли.

Еще один важный момент, на который надо обратить внимание, это установленная под окном батарея. При полном демонтаже простенка, ее придется переносить в другое место. Зимой, во время работы центрального отопления, это будет сделать проблематично. Ведь придется отключать весь дом или его часть для слива горячей воды. При сильных морозах это может привести к замерзанию всей системы, да и ЖЭК может не дать разрешение. Проще такие работы производить летом.

Демонтаж перегородки

Удаление только двери и окна особых трудностей не принесет. Для этого достаточно снять с петель двери и оконные рамы, и вырезать деревянные коробки. Удаление всего простенка начинают с демонтажа батареи отопления и заглушки трубопровода, чтобы случайно поданная в систему вода не затопила квартиру. Удаление простенка приведет к образованию большого количества пыли, поэтому комнату по максимуму надо освободить от вещей и мебели.

Кирпичный простенок проще разобрать. Бетон придется рушить перфоратором, но лучше порезать болгаркой. От болгарки будет больше пыли, но она щадящее относится к стене. Удары перфоратора могут вызвать мелкие трещины на не удаляемых участках стены.

Утепление балкона

Стандартная конструкция балкона – это холодные стены, пол, потолок плюс продуваемое ветром деревянное окно. Чтобы сохранить в доме тепло, потребуется внутреннее и наружное утепление конструкции. Наружное утепление стен можно выполнить сайдингом с обязательным монтажом ветробарьера. Он избавит помещение от сквозняков.

Старые окна надо заменить на новые. Выполняющих замеры специалистов надо поставить в известность, что утепление балкона делается для совмещения с комнатой. Они подберут стеклопакеты и профиль с соответствующими характеристиками. Сейчас для остекления балконов применяют окна из металлопластикового и алюминиевого профиля или евробруса.

Внутреннее утепление проводится совместно с гидроизоляцией. Это избавит от проникновения внутрь помещения сырости и развития плесени.

Монтируют утеплитель на всех участках: стены, потолок и пол. Утепление пола желательно сделать от электричества, особенно если с балконом будет соединена детская комната. Система «теплый пол» обеспечит прогрев маленькой комнатки.

Отделочные работы

Финалом ремонта являются отделочные работы. Материалы для отделки подбирают после того, как будет полностью разработан дизайн помещения. Стены и потолок обычно обшивают вагонкой или клеят обои. Существуют еще разные декоративные штукатурки. Все зависит от пожеланий хозяина. Пол балкона желательно выровнять по уровню с полами жилой комнаты. Если по техническим причинам это невозможно, возвышающийся выступ или низину хорошо украсит декоративная ступенька.

Выполняя отделочные работы, надо помнить об организации освещения. Будь то для детской комнаты, рабочего кабинета или просто для продолжения зала надо правильно подобрать осветительные приборы, эффективно освещающие комнату.

Варианты совмещения балкона с разными комнатами

Дизайн помещения, совмещенного с балконом, может быть самым разнообразным. Многое зависит от предназначения жилого помещения:

Балкон, совмещенный с детской комнатой, может заменить игровую зону. Дизайн детской игровой предполагает использование ярких цветов. Пол укрывают ковролином, а стены оформляют сказочными героями мультфильмов. Если при выходе из детской комнаты на балкон осталась подоконная перегородка, из нее можно сделать удобный столик для рисования.

Дизайн детской комнаты школьника не обойдется без крепления книжных полок и оборудования рабочей зоны. Потребуется установить стол для компьютера и выполнения уроков.
Дизайн балкона, совмещенного со спальней, может быть выполнен как уголок для отдыха с креслами и столиком. Если демонтаж простенка был частичный, то можно организовать гардеробную или установить спортивный тренажер. Иногда совмещенный балкон используют для установки детской кроватки;
Совмещение балкона с гостиной встречается редко, но при случае, воплощение дизайнерских идей не знает границ. Уголок оформляют как рабочий кабинет, библиотеку, устанавливают барную стойку или просто разбивают зимний сад;
Совмещение с кухней дает хозяйке больше места.
В уголок переносят часть мебели, устанавливают электроплиту, мойку или обеденный стол.

В маленькой квартире объединение балкона с комнатой – настоящая находка. новую комнату используют для воплощения оригинальных идей.

Освобождение балконного пространства и увеличение внутренней площади без возведения стен

Если вы живете в небольшой квартире и хотите расширить пространство, не прибегая к масштабному ремонту, примите во внимание эти советы

Большинство домовладельцев, живущих в компактных квартирах, хотят как-то увеличить ограниченное доступное пространство. Иногда есть некоторая свобода действий для структурных изменений в квартире, а иногда нет. Как же тогда можно получить больше места в доме с небольшими квадратными метрами? Одним из решений является освобождение балконного пространства. Используя определенные приемы и умные идеи, эту открытую площадку можно сделать частью интерьера. Заинтересованы? Читать дальше.

SNA Design

1. Установите наружные жалюзи
Если позволяют законы строительного общества, один из способов — закрыть весь балкон наружными жалюзи; Жалюзи из ПВХ, деревянные или искусственные деревянные жалюзи, жалюзи или прозрачные муссонные жалюзи из толстых листов пластика . Большинство этих жалюзи прочны и долговечны в различных погодных условиях (зима, дождь или град). Они представлены в различных вариантах отделки на любой вкус.

В этом пространстве балкон закрывается деревянными жалюзи. Они заставляют это восстановленное пространство казаться продолжением спальни, заставляя внутреннее пространство казаться больше, чем оно есть на самом деле. №

Совет: Вы также можете выбрать тканые абажуры. В то время как деревянные жалюзи жесткие, решетчатые или лопастные, жалюзи мягкие и обычно изготавливаются из отрезков, взятых из рулона материала. Они могут быть сделаны из травы, тростника, джута или бамбука.

Linear Concepts

…или решетки
Точно так же вместо жалюзи можно установить частичную или полную решетку. Здесь решетка помогает оградить балкон, придать ему интригующий дизайнерский вид и даже предлагает место для подвески растений и светильников.

Ищете профессионала для оформления интерьера?

mc2Singapore

2. Обратите внимание на жалюзи с электроприводом
В отличие от обычных жалюзи, которые качаются на ветру, жалюзи с электроприводом крепятся к раме, не оставляя зазора между тканью и каналом. Это означает, что кондиционер не выходит наружу, а пыль, дождь и комары не могут попасть внутрь. Эти жалюзи изготовлены из прочных материалов, таких как сталь, алюминий или сетчатая ткань из ПВХ. Поскольку ими можно управлять одним нажатием кнопки, жалюзи можно легко открывать и закрывать в зависимости от удобства. Моторизованные жалюзи помогают полностью закрыть балкон и позволяют открытой площадке выглядеть как часть внутреннего пространства.

Neu Konceptz Pte Ltd

3. Выбирайте раздвижные или складные двери
Один из способов полностью открыть балкон изнутри — выбрать правильные двери. Раздвижная карманная дверь — это дверь, которая при отталкивании входит внутрь стены. Он исчезает из поля зрения, когда не используется, и обеспечивает неограниченную связь между помещением и улицей. Простые раздвижные двери, как здесь, тоже подходят. Точно так же двери-гармошки подвешиваются к потолочной направляющей и полностью складываются при открытии.

Rakeshh Jeswaani Interior Architects

4. Пол внутри и снаружи
Для создания идеального внутреннего и внешнего пространства рассмотрите возможность продолжения такого же пола на балконе. Визуально это сделает открытое пространство частью интерьера.

McRae Lambert Dunn

5. Расширьте пространство для сидения
Спланируйте расположение сидений в гостиной таким образом, чтобы места для сидения на балконе выглядели как продолжение помещения. Откройте двери и используйте ту же цветовую гамму и мебель на улице, чтобы гостиная и балкон выглядели как одна обширная зона для общения.

Вот как обеспечить связь между внутренним и наружным пространством

Компания Ramapo Awning Company

6. Добавьте навес
Если вы ищете не постоянное ограждение (например, решетки или экраны), вы можете даже рассмотреть выдвижной навесы. Они обеспечат необходимое покрытие или крышу для балкона, делая его похожим на продолжение комнаты. Когда он не используется, его можно убрать и сложить.

Подробнее:
Как увеличить пространство, не расширяя его

Расскажите нам:
Использовали ли вы какие-нибудь хитрые приемы для расширения внутреннего пространства? Поделитесь с нами в комментариях ниже.

Спонсорство

Ihre Baufirma mit Know-how

Спонсорство

Traumküchen: kompetent geplant, handgefertigt, Professionale eingebaut

Требования к зонированию — Что я могу сделать со своей собственностью?

Нажмите на вопрос ниже, чтобы развернуть его.

Как я могу узнать, как моя собственность зонирована, какие виды использования могут быть установлены для этой собственности и каковы применимые требования к отступлению для моей собственности?

Вы можете определить зонирование вашей собственности с помощью анализатора района зонирования. Виды использования, разрешенные районом зонирования, перечислены в таблицах использования в статье 4 Постановления о зонировании (см. Таблицы 4101.1 и 4101.2, доступ к которым можно получить на вкладке «Таблицы» на домашней странице Постановления о зонировании). Неудачи перечислены по районам зонирования в статье 2, а дополнительные положения для районов коммерческого возрождения включены в подраздел 3102.

3.C(2).

Я хочу построить пристройку к своему дому, а также добавить террасу. Насколько близко к линии участка могут быть построены эти сооружения?

Расстояние от любой предлагаемой пристройки к границам собственности регулируется требованиями к отступу для района зонирования и любыми применимыми предлагаемыми условиями или планом застройки. Строительство террасы также регулируется требованиями к отступу, но, в зависимости от учитывая высоту и характеристики предлагаемой палубы, может быть разрешено заходить в углубления. См. Таблицу 5100.1 (в подразделе 5100.2.D(5)) для разрешенных расширений.

Какие ограничения по размещению сараев и других подсобных строений в жилых дворах?

Округ регулирует расположение всех навесов и других отдельно стоящих вспомогательных сооружений, а в некоторых случаях также требует получения разрешения на строительство. Постановление о зонировании содержит правила, касающиеся разрешенного расположения вспомогательной конструкции в зависимости от высоты конструкции. Для целей Постановления о зонировании высота сооружения измеряется от самого низкого уровня земли, примыкающего к строению, до самой высокой точки сооружения. Обычно:

Вспомогательное сооружение НЕ МОЖЕТ быть расположено (a) в любом минимальном отступе фасада на любом участке или (b) в любом переднем дворе на любом участке площадью 36 000 квадратных футов или меньше.

Вспомогательное сооружение высотой 8 ½ футов или менее может быть расположено в любом месте в боковом или заднем дворе.
Вспомогательная конструкция высотой от 8 ½ футов до 12 футов должна быть расположена на расстоянии не менее пяти футов от боковой и задней линий участка.
Вспомогательное сооружение, высота которого превышает 12 футов, не может располагаться ближе к задней линии участка, чем на расстоянии, равном его высоте, и не может быть расположено ближе к боковой линии участка, чем на расстоянии, равном минимальному боковому отступу для участка.

Эти и другие правила применяются независимо от того, требуется ли разрешение на строительство. Если на участке имеются сервитуты округа, никакие постройки не могут вторгаться в землю или воздушное пространство сервитута. Разрешения на строительство требуются для строений, которые примыкают к существующему строению, а также для отдельно стоящих вспомогательных строений площадью более 256 квадратных футов. Для получения информации о том, требуется ли разрешение на строительство, обратитесь в Центр подачи заявок на получение разрешений Службы землеустройства (LDS) по телефону 703-222-0801, TTY 711.

Существуют ли какие-либо правила относительно расположения и высоты ограждений и стен?

Постановление округа о зонировании регулирует расположение заборов и стен на участке в зависимости от высоты забора или стены. На большинстве жилых участков Постановление о зонировании разрешает только забор или стену высотой 4 фута или менее во дворе перед домом. Помните, что на угловых участках два двора, лежащие между главным зданием и пересекающимися улицами, считаются передними дворами. В боковом или заднем дворе обычно допускается забор или стена не более 7 футов. Есть несколько ограниченных исключений из этих правил для определенных типов участков, которые примыкают к основным магистралям или находятся в непосредственной близости от них. Дополнительную информацию см. в подразделе 4102.7.A(7) Постановления о зонировании. Во многих случаях разрешение на строительство забора не требуется. Для получения информации о требованиях к разрешениям на строительство обращайтесь в Центр подачи заявок на получение разрешений Службы землеустройства (LDS) по телефону 703-222-0801, TTY 711.

Могу ли я управлять бизнесом из дома?

Домашний бизнес разрешен при наличии административного разрешения или специального разрешения Апелляционного совета по зонированию. См. подраздел 4102.7.H Постановления о зонировании и эту страницу для получения дополнительной информации. Обратите внимание, что для некоторых видов бизнеса могут потребоваться дополнительные разрешения или лицензии от других окружных органов, таких как Департамент здравоохранения, Департамент кабельной связи и защиты прав потребителей, Департамент налоговой администрации и другие.

Я хочу заботиться о детях в своем доме. О скольких я могу заботиться и нужно ли мне разрешение?

В соответствии с Постановлением о зонировании детский сад на дому разрешается двумя способами:

В качестве вспомогательного использования по праву, если количество детей-нерезидентов не превышает семи в отдельном жилом доме на одну семью и пяти в односемейном пристроенном (таунхаусе), многоэтажном таунхаусе, многоквартирном доме (квартире) или сборном доме;
В качестве аксессуара по праву использования для ухода за не более чем тремя пожилыми или немощными людьми или лицами с ограниченными возможностями; и
В качестве специального разрешения, после одобрения Апелляционным советом по зонированию (BZA), максимум для 12 детей-нерезидентов. Однако, если ваш дом расположен в районе P, требуется специальное разрешение Наблюдательного совета.

Участие одного иногороднего лица в домашнем детском саду разрешено по праву, но более одного требует специального разрешения. В дополнение к специальному разрешению, если это применимо, в зависимости от количества детей, за которыми осуществляется уход, и их возраста, либо разрешение на домашнее детское учреждение округа, выданное Управлением по делам детей округа Фэрфакс, либо лицензия штата, выданная Департаментом социального обеспечения штата Вирджиния. Требуется услуги. Обратите внимание, что в соответствии с законодательством штата может быть разрешено проживание до 12 детей, и в округе Фэрфакс также разрешено не более 12 детей. Вы можете обратиться в Управление по делам детей по телефону 703-324-8100, телетайп 711, чтобы получить дополнительную информацию о разрешении окружного домашнего детского учреждения и процедуре лицензирования штата. Для получения информации о процессе специального разрешения и особого процесса исключения, пожалуйста, свяжитесь с Отделом оценки зонирования Департамента планирования и развития по телефону 703-324-129. 0, телетайп 711.

Какие существуют ограничения на содержание животных?

Существуют ограничения на количество животных, которых можно содержать в зависимости от размера вашего участка: собаки, домашний скот (лошади, крупный рогатый скот, овцы, свиньи, козы, ламы, альпаки и другие подобные домашние животные), домашняя птица ( куры, утки, индейки, гуси, страусы или эму), медоносные пчелы и голуби. Постановление о зонировании не регулирует количество кошек, которых можно содержать. Пожалуйста, ознакомьтесь с листовкой Содержание животных для получения дополнительной информации о правилах зонирования для содержания животных.

Существуют ли ограничения на парковку транспортных средств на территории жилого дома?

Максимум одно коммерческое транспортное средство на жилую единицу разрешено в любом жилом районе с учетом следующих ограничений, содержащихся в подразделе 4102. 7.B(2) Постановления о зонировании:

Любой коммерческий автомобиль, припаркованный в жилом районе, должен принадлежит или управляется только жильцом жилой единицы, в которой он припаркован.
Следующим коммерческим транспортным средствам запрещено парковаться в жилом районе:
1. Пищевые грузовики, автомобили для сбора твердых отходов, тягачи и прицепы тягачей, самосвалы, строительная техника, автомобили-бетоносмесители, а также тягачи и эвакуаторы;
2. Транспортные средства, включая любые приспособления, прикрепленные к транспортному средству, более 21 фута в длину, восьми футов в высоту или восьми с половиной футов в ширину;
3. Транспортные средства, перевозящие коммерческие грузы на виду;
4. Прицепы, используемые для перевозки оборудования, прикрепленного или не прикрепленного к другому транспортному средству;
5. Транспортные средства с тремя и более осями; или
6. Транспортные средства или оборудование, аналогичные пунктам с 1 по 5 выше.

Существуют ли какие-либо ограничения на количество жилых единиц, которые могут быть построены на участке, или на количество людей, которые могут занимать жилую единицу?

Как правило, Постановление о зонировании ограничивает вас не более чем одной жилой единицей на участок, независимо от размера участка, за некоторыми исключениями. Согласно определению Постановления о зонировании, жилая единица — это жилое здание или часть здания, которое устроено, спроектировано, используется или предназначено для проживания с условиями для проживания, сна, приема пищи, приготовления пищи и санитарии. Дополнительная жилая единица может быть одобрена административным разрешением или специальным разрешением Апелляционного совета по зонированию. Пожалуйста, посетите эту страницу для получения дополнительной информации об ALU.

Постановление о зонировании также содержит ограничения на использование жилой единицы. Жилая единица может быть занята не более чем одним из следующих лиц:

Два или более лиц, связанных кровным родством или браком, и любое количество внебрачных детей, приемных детей, пасынков, усыновленных детей или детей, находящихся на попечении родственников, и с не более двух постояльцев или постояльцев;
Одно или два лица со своими детьми-иждивенцами, в том числе родными детьми, приемными детьми, пасынками, усыновленными детьми или детьми, находящимися на попечении родственников, функционирующих как единое домашнее хозяйство;
Группа, состоящая не более чем из четырех человек, не связанных кровным родством или браком, функционирующих как единое домашнее хозяйство;
Групповой жилой дом;
Групповое домашнее хозяйство при наличии соответствующих разрешений; или
Жилая единица, включающая дополнительную жилую единицу, занимаемую в соответствии с подразделом 4102.7.B.

Регулируется ли размещение знаков округом?

Да, большинство вывесок на частной территории требуют выдачи разрешения на установку вывесок. Статья 7 Постановления о зонировании включает правила использования знаков для жилых, коммерческих или промышленных помещений. Как правило, площадь знака, которая может быть разрешена для данного коммерческого или промышленного использования, зависит от площади фасада здания, занимаемой этим использованием. Кроме того, для вывесок могут также потребоваться отдельные разрешения на строительство или электричество, в зависимости от размера вывески и того, освещена ли вывеска. Для получения информации, касающейся установки знаков и разрешенной площади для знаков, обращайтесь в Отдел выдачи разрешений на знаки Управления зонирования по телефону 703-324-4300, TTY 711.

Как мне сообщить о возможном нарушении правил зонирования?

Я понимаю, что мой участок может находиться в «пойме» или «зоне затопления». Может ли это повлиять на мои планы по строительству этого участка?

Наличие поймы или зоны затопления на вашем участке может повлиять на его использование или развитие. Информацию о пойме или зонах затопления можно получить в Службе землеустройства (LDS), Отделе благоустройства и инспекции по телефону 703-324-1720, TTY 711.

Можно ли получить копию таблички моей собственности в округе?

Таблички с расположением домов показывают расположение построек на отдельном участке. Копии табличек с окончательным местонахождением есть в файлах многих, но не всех жилых домов в округе. Вы можете запросить копию платформы онлайн.

Применяет ли округ какие-либо соглашения или ограничения, которые могут быть применимы к моему подразделению?

На многие подразделения округа распространяются договоры и ограничения, регулирующие использование имущества сверх ограничений, содержащихся в постановлениях округа. Эти договоры и заветы являются частными соглашениями между владельцами собственности и не соблюдаются округом. Поэтому, прежде чем вы добавите сарай или забор к своей собственности или инициируете какие-либо другие изменения, вам также следует проконсультироваться с ассоциацией домовладельцев, чтобы определить, применяются ли какие-либо ограничения.

Могут ли боковые и оконные колодцы расширяться до минимальных отступов?

Да, колодец вдали или за окном может переходить в углубление, если он находится на уровне земли или ниже.

Может ли место или окно быть окружено перилами или стеной выше уровня земли, и какова максимальная высота перил или стены?

Да, приусадебный участок или оконный колодец могут быть окружены перилами или стеной выше уровня земли, если перила или стена соответствуют требованиям к максимальной высоте ограждения, изложенным в подразделе 4102.7.A(7) Постановления о зонировании.

Какие существуют ограничения на размещение солнечных батарей/оборудования на моей территории?

Солнечные панели разрешены в качестве вспомогательных конструкций на всех застроенных объектах, если они в основном служат объекту и подчинены по назначению, площади и степени обслуживаемому зданию или использованию.