План участка 6 соток с домом (76 фото) » НА ДАЧЕ ФОТО
Дендроплан участка 10 соток
Планировка дачного участка
Дендроплан 10 соток
Планировка участка 12 соток с домом
Планировка участка 12 соток 30х40
Планировка участка 20 соток с домом и баней и хозпостройками
Планировка дачного участка 30 соток
Планировка участка 15 соток
Планировка садово — огородного участка 10 соток
Планировка земельного участка 10 соток 25х40
Распланировка земельного участка 15 соток
Проектирование дачного участка
План земельного участка 20 соток
Планировка земельного участка 14 соток сад ландшафт
Проект дачного участка
Планировка неровного участка 15 соток
Планировка участка с домом
Планировка участка 8 соток дом баня гараж
Планировка участка 16 соток с домом
Распланировать дачный участок 10 соток
Планировка участка 8 соток
Одноэтажный дом на участке 10 соток
Планировка участка 13.
5 соток
Участок 6.8 соток планировка
Планировка земельного участка 10 соток дом баня гараж
Планировка территории земельного участка 20 соток
Планировка садового участка
Планировка участка 8 соток 25х32
Участок 20 соток планировка с огородом и садом
Планировка участка 8 соток дом баня гараж
Участок 20 соток планировка с огородом и садом
Планировка садово — огородного участка 10 соток
Планировка участка 20 соток с прудом
Благоустройство участка 12 соток
Планировка участка 12 соток 20х60
Планировка участка с домом баней и беседкой
Планировка садово — огородного участка 10 соток
Планировка построек на участке
Планировка земельного участка 6 соток
Планировка участка
Ландшафтное планирование участка
Дендроплан участка 20 соток
Планировка дачного участка 30 соток
Елена Панина ландшафтный дизайнер
13,5 Соток
Ландшафт прямоугольного участка 20 соток
Планировка участка 12 соток 20х60
Планировка дачного участка 20 соток
Планировка участка 25 соток погребок
Планировка участка 20 соток с бассейном
Планировка участка 15 соток
Распланировать дачный участок 10 соток
Планировка участка 4 сотки с домом
Планировка участка 12 соток 20х60
Планировка земельного участка 30 сот
Планировка участка 20 соток дом гараж баня
Планировка земельного участка 6 соток
Загородный дом план участка
Планировка участка 13.
5 соток
Елена Панина дизайнер ландшафта 15 соток
Планировка ландшафта участка
Планировка дачного участка
Планировка участка 12 соток с домом и баней
Планировка неровного участка 15 соток
Планировка участка 25 соток погребок
Планировка участка с беседкой
Участок 10 соток планировка дом баня гараж
Планировка земельного участка 20 соток
Планировка загородного участка
Распланировка земельного участка 15 соток
Участок 10 соток планировка дом баня гараж
Ландшафт участка 20 соток
Необычная планировка участка
План дачного участка 6 соток схемы (148 фото) — фото
Планы участков с домом
Распланировка земельного участка 15 соток
Планировка ходового участка
Планировка участка 28 соток прямоугольной формы
Дендроплан участка 12 соток
Дендроплан участка 10 соток
План построек на земельном участке 10 соток
Ландшафтный дизайн дачного участка 10 соток схема
Планировка участка с уклоном 15 соток
Планировка дачного участка 30 соток схема
Дендроплан участка 10 соток
Ландшафт узкого участка
Дендроплан участка 20 соток
Схема участка 6 соток с домом баней
Планировка загородного участка
Проекты участков 8 соток
Ландшафт земельного участка
Проект озеленения участка 8 соток
Планировка дачного участка 30 соток схема
Дендроплан участка 20 соток
Домик на участке 6 соток
Планировка участка 13 соток
Благоустройство участка 12 соток
Генплан участка 10 соток с огородом
Проектировка участка 10 соток
Планировка участка 16 соток с домом и баней и хозпостройками
Планировка участка 30 соток с домом и баней и хозпостройками
Дом по Васту проект
Дорожки на участке 15 соток
Планировка участка 20 соток схема варианты
Расположение дома на квадратном участке
Планировка участка
Планировка земельного участка 25 соток
Планировка дачного участка 30 соток схема
Планировка участка 20 соток с домом и баней и хозпостройками
Планировка земельного участка 20 соток
Благоустройство участка 10 соток
Планировка дачного участка 6 соток
План участка 12 соток прямоугольный
Проект ландшафта участка
Дендроплан участка 12 соток
Планировка участка 10 соток прямоугольной дом спереди
Ландшафтный проект дачного участка
Генплан дачного участка 20 соток
Планировка участка с огородом
Генплан дачного участка 10 соток
Планировка садово — огородного участка 10 соток
Ландшафтное проектирование участка
Планировка застройки участка 20 соток
Планировка дачного участка 6
Расположение растений на участке
Планировка участка 11 соток схема варианты
Правильная планировка участка 10 соток
Планировка участка 14.
5 соток
План загородного участка
Планировка ландшафта участка 6 соток
Планировка садово — огородного участка 10 соток
Проект ландшафта участка
Планировка участка 30 соток прямоугольной формы
Ландшафтный дизайн дачного участка
Ландшафт участка 14 соток
Планировка участка 10 соток
Планировка земельного участка 10соток с домом
Планировка участка 13.5 соток
Планировка участка 20 соток с прудом
Планировка участка 8 соток 25х32
Генплан загородного участка 20 соток
Загородный дом планировка участка
Планировка дачного участка 12 соток схема варианты
Зонирование и планировка участка
Планировка участка 12 соток с бассейном
Планировка дачного участка 30 соток
Ландшафтные проекты участков
Ландшафтное проектирование участка 10 соток
Ландшафт участка 10 соток с домом
Ландшафт участка 20 соток
Планировка садово — огородного участка 10 соток
Елена Панина ландшафтный дизайнер 16 соток
Планировка участка 8 соток дом баня гараж
Визуализация дачного участка
Елена Панина ландшафтный дизайнер
Схема расположения построек на земельном участке 6 соток
Планирование загородного участка
Проектирование дачного участка
Елена Панина 6 соток
Планировка садово — огородного участка 10 соток
Планировка земельного участка 10соток с домом
Ландшафтный дизайн дачного участка схема 20 соток
Благоустройство участка 10 соток
Планировка ландшафта участка 15 соток
Планировка участка 10 соток 25х40
Планировка участка 8 соток с домом
Проект земельного участка
Планировка ландшафта участка 15 соток
Планировка земельного участка 6 соток дом огород курятник
Планировка участка 24 сотки с домом баней и гаражом
Планировка приусадебного участка 10 соток
Дендроплан участка 10 соток схемы
Ландшафт участка трапециевидной формы
Планировка участка 8 соток 40х20
Планировка участка 12 соток
Планировка садово — огородного участка 10 соток
План участка на даче
Проект зонирования дачного участка
Ландшафтный дизайн дачного участка план схема
Частный дом планировка участка
Планировка участка 20 соток с бассейном
Расположение хозпостроек на участке 10 соток
Планировка участка 7 соток 18х39
Планировка участка 25 соток погребок
Планировка участка 13.
5 соток
Планировка участка 15 соток
Проекты участков 25 соток
Планировка участка 6 соток
План зона участка 8 соток
Схема расположения построек на земельном участке 20 соток
Зонирование земельного участка 6 соток
Генплан дачного участка 10 соток
Благоустройство 10 соток
Планировка дачного участка
Планирование садового участка 6 соток
План земельного участка 20 соток
Красивая планировка участка 15 соток
Планировка участка 15 соток
Планировка приусадебного участка
Благоустройство участка 14 соток
Ландшафт участка 30 соток
Планировка вытянутого участка 20 соток
Планировка участка 10 соток с домом и баней
Распланировать дачный участок 8 соток
Проект ландшавтаучастка
Благоустройство дачного участка план
Ландшафтное проектирование участка 15 соток
План дачного участка 20 соток
Ландшафт участка 12 соток с уклоном
Елена Панина ландшафтный дизайнер
Планировка садово — огородного участка 10 соток
Планировка участка 20 соток с прудом
Дендроплан участка 10 соток схемы
Ландшафтный проект
Распланировка земельного участка 15 соток
Участок 7.
5 соток планировка
Планировка участка 7 соток
Планировка земельного участка 6 соток
План посадки растений на участке
Участок 10 соток планировка дом баня гараж
Проект ландшафта участка
Крупнейший свободный участок в Пльзене, купленный городом, который обещает добавить 280 единиц доступного жилья на участок площадью 6 акров
ЧИКАГО. объявлено в понедельник.
Предприятие появилось после того, как руководство Чикаго объявило о новых городских инвестициях в доступное жилье, в результате чего сумма за год достигла 1 миллиарда долларов, заявила мэр Лори Лайтфут и другие официальные лица на пресс-конференции в понедельник.
Участок в Пльзене на 18-й улице и улице Пеория является «самым большим участком свободной застройки» в этом районе, согласно сообщению городских новостей.
«Мы знаем о важности предоставления более доступного жилья в этом районе», — сказал Лайтфут на пресс-конференции.
В понедельник было предложено немного подробностей о проекте, но официальные лица заявили, что участок, который свободен и занимает более 6 акров, будет сохранен до тех пор, пока на нем не будет построено как минимум 280 доступных квартир «и более 100 миллионов долларов в девелоперской деятельности».
д.», — сообщается в городской пресс-службе.
Битвы за участок ведутся годами, так как он стал горячей точкой в дебатах о джентрификации.
В 2015 году застройщик объявил о планах построить на этом месте 500 квартир и парк, но был сбит тогдашним Олдом. Дэнни Солис. В апреле 2016 года Солис переоформил участок с жилого на промышленный, фактически заблокировав новую застройку на этом участке.
Застройщик Property Markets Group затем заявил, что построит небольшой проект смешанного назначения. Этого не произошло, но в 2018 году Property Market Group подала в суд на город, утверждая, что он незаконно изменил зонирование собственности, чтобы заблокировать проект.
В 2019 году Property Markets Group попыталась возродить проект, но против этого выступил Олд. Байрон Сигчо-Лопес (25-е место), который хотел, чтобы земля превратилась в доступное жилье.
Сигчо-Лопес похвалил город за приобретение земли в понедельник.
«Сегодняшнее объявление готовилось более шести лет, когда жители Пльзени стояли плечом к плечу, требуя доступного жилья, и эта коллективная борьба велась за социальную ткань всего сообщества, которое простирается за пределы этого перекрестка», — Сигчо- Об этом Лопес сообщил в пресс-релизе.
«Благодаря нашему городу и нашему сообществу, именно так мы вместе остановим перемещение».
Жители Пльзени в течение многих лет боролись с переселением, призывая к защите и более доступному жилью по мере облагораживания соседей.
В этом году город также принял два постановления, направленных на борьбу с перемещением населения в этом районе.
С одним из них девелоперам грозит штраф до 15 000 долларов за снос зданий в Пльзене. А в январе городской совет принял постановление о запрете деконверсии, направленное на Пльзень и районы вдоль шоссе 606. Эти меры затрудняют для застройщиков преобразование многоквартирных жилых домов в дома на одну семью.
Информация о коронавирусе от Block Club Chicago бесплатна для всех читателей.
Подпишитесь на Block Club Chicago, независимую новостную службу 501(c)(3), управляемую журналистами. Каждую копейку мы зарабатываем, сообщая о районах Чикаго.
Нажмите здесь, чтобы поддержать Block Club пожертвованием, не облагаемым налогом.
Благодарим за подписку на Block Club Chicago, независимую новостную службу 501(c)(3), управляемую журналистами. Каждую копейку мы зарабатываем, сообщая о кварталах Чикаго . Нажмите здесь, чтобы поддержать Block Club пожертвованием, не облагаемым налогом.
Слушайте «Это все хорошо: подкаст Block Club Chicago». Здесь:
14 -дневной капитал быстрого приобретения в размере 1 450 000 долл. США для 6 -акрового участка
. : 24-месячная промежуточная ссуда плюс один вариант продления на 12 месяцев
LTC : 55%
Штраф за досрочное погашение : Нет
Описание транзакции :
Спонсор нанял компанию George Smith Partners для обеспечения финансирования шести акров необработанной земли, расположенной в западных штатах. Спонсор планирует предоставить землю для строительства пяти сорокаквартирных многоквартирных домов с общими зонами общего пользования на открытом воздухе.
Спонсор также планирует построить площадку для ресторана. Обеспечение финансирования для необработанных земель, не имеющих прав, представляло собой исключительную проблему. Кроме того, расположение, небольшая сумма кредита и более ограниченные возможности кредиторов из-за COVID затрудняли получение финансирования.
Благодаря обширной сети кредиторов GSP и прочным отношениям, GSP смогла обеспечить привлекательное финансирование для этого проекта. Несмотря на препятствия, GSP обеспечила финансирование LTC в размере 55% под 9,25% годовых только с процентной ставкой на 24 месяца и с возможностью продления на 12 месяцев. Способность GSP обеспечить это финансирование всего за 10 рабочих дней позволила Спонсору пересмотреть цену покупки и получить солидную скидку.
Сегодня кредитное плечо большинства кредиторов в космосе ограничено 40%-50%. Эта кредитная структура с высоким кредитным плечом позволяет Спонсору начать предварительную разработку, включая права и разрешения на вытягивание.
Возможность продления дает Спонсору гибкость, если он сталкивается с задержками в получении прав из-за последствий COVID. Существует дополнительная гибкость, поскольку нет штрафа за досрочное погашение. Благодаря нашим давним отношениям с этим долговым фондом, GSP смогла закрыть эту транзакцию через 14 дней после получения запроса.
Консультанты
Брайан Шаффер
Управляющий директор и директор
Рубен Богбот
Директор
Связанное финансирование
16 ноября 2022 г.
Описание сделки:
Компания George Smith Partners успешно разместила два одновременных кредита на приобретение офисного комплекса из пяти зданий в Лагуна-Хиллз, Калифорния. Заселенный на 84% объект расположен на участке площадью 16 акров, примыкающем к водохранилищу, и включает в себя просторную парковку (4: 1000 квадратных футов). Недвижимость была построена в конце 1980-х годов и полностью отремонтирован в 2016-2018 гг. GSP структурировала финансирование в соответствии с бизнес-планом Спонсора, который предусматривал разделение залога на промежуточный кредит на два здания и кредит CMBS на три здания. Эти кредиты позволяют Спонсору размещать долгосрочные долговые обязательства с фиксированной процентной ставкой на стабильные активы, сохраняя при этом краткосрочные долговые обязательства на более переходных зданиях.
Заем 1 (3 здания): 24 800 000 долларов без права регресса, семилетняя первая ипотечная задолженность CMBS с фиксированной процентной ставкой для приобретения трех офисных зданий (всего 158 000 квадратных футов), 84% которых сдано в аренду.
GSP нашла кредитора, способного предоставить семилетнее финансирование без права регресса и возможность закрыть сделку со сложной структурой акционерного капитала DST (Delaware State Trust) в сжатые сроки. Кредит был размером до 9Доходность долга 0,00%, LTV 59% или коэффициент покрытия обслуживания долга 1,60x при купоне с фиксированной ставкой 5,93%. Спонсор выкупил процентную ставку.Кредит 2 (2 здания) $14 600 000 без права регресса, 75% LTV, промежуточное финансирование для приобретения оставшихся двух офисных зданий (всего 66 000 квадратных футов), 79% которых сдано в аренду с предстоящим переносом арендаторов. GSP определила кредитора, который мог бы предоставить 75%-ное кредитное плечо и гибкий срок кредита на 24 месяца с тремя 12-месячными продлениями. Кредит оценивается в 5,95% + 1 месяц срока SOFR и без права регресса. GSP удалось определить источник кредитования, который не только понимал рынок и спрос на офисные помещения на рынке.
Уникальная структура-два одновременных закрытия кредита на разделенном обеспечении
Сумма кредита: $ 24 800 000
Термин: 7 лет
Amortization: Полный процент
LTV:
5959595959999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999959
5999959
годы. : 1.60x
Доходность долга: 9.0%
предоплата: DEFEASCANCEСумма кредита: $ 14 600 000
Термин: 24 месяца, плюс три 12-месячных вариантов расширения
Amortization: Процент
LTV: 75. Минимальная процентная ставка за 12 месяцев- Консультанты: Стив Брэм Дэвид Р. Паскаль-младший Эллисон Хиггинс Ник Роджерс
9 ноября 2022 г.
Описание сделки:
Компания George Smith Partners успешно организовала револьверное финансирование в размере 13 990 000 долларов США для приобретения и строительства выставленного на продажу отдельного жилого комплекса на одну семью в Прескотте, штат Аризона. Проект расположен в закрытом сообществе на территории 1100 акров Прескотт-Лейкс, спроектированной генеральным планом. Город Прескотт, известный своим сезонным климатом, качеством жизни и низкими налогами на недвижимость, пережил огромный рост населения. Спонсор, постоянный клиент, признал возможность строительства столь необходимого жилья в этом районе. Несмотря на все более сложные условия рынка, GSP использовала свой опыт и связи, чтобы найти строительного кредитора, который имел глубокое понимание субрынка, понимал прогнозируемые цены продажи (отсутствовали требования к оценке) и признавал способность Спонсора выполнить свой план. GSP смогла договориться о кредите с высокой долей заемных средств и фиксированной процентной ставкой и эффективно работала с Кредитором на протяжении всего месячного процесса закрытия сделки.
ставка: 9,25%. Фиксированная
Термин: 18 месяцев, с двумя 3-месячными вариантами расширения
Амортизация: Процент только
LTC: 82% (комбинированная на земле и строительство)
Гарантия: . Без права регресса, с гарантией завершения
Предоплата: Минимальная процентная ставка за 9 месяцев- Консультанты: Эван Кинн Эд Стеффелин Майлз Мусалман Джон Чой Джордан Липтон
2 ноября 2022 г.
Описание сделки:
Компания George Smith Partners успешно выступила консультантом по рефинансированию двух участков, содержащих незанятое коммерческое торговое здание и 90% арендованного многофункционального жилого/торгового здания в Лос-Анджелесе, Калифорния. Поступления по старшему кредиту составили $9800 000 без права регресса финансирования, примерно 58% LTV. После того, как пандемия COVID-19 в значительной степени остановила розничный лизинг, Спонсор отреагировал на изменение динамики рынка, изменив бизнес-планы, чтобы повторно передать право на свободный торговый участок многоквартирным домам. Обсуждая LOI для продажи многофункционального жилого дома, Спонсор потребовал промежуточный кредит для погашения существующего промежуточного долга и сохранения обоих участков до завершения прав и возможной продажи.
GSP пришлось стратегически продвигать эту возможность, учитывая слабый рынок розничного лизинга, связанный с Covid, и относительно сложный бизнес-план.
Благодаря преднамеренному консультированию GSP Спонсор смог получить фиксированное финансирование без права регресса, несмотря на то, что здание было полностью пустым.Срок: 12 месяцев
Ставка: 7,75% Фиксированная
Предоплата: Нет
Гарантия: Без права регресса26 октября 2022 г.
Описание сделки:
Компания George Smith Partners организовала постоянное финансирование в размере 2 250 000 долларов США для приобретения стабильного многоквартирного дома из 12 квартир в Лос-Анджелесе, Калифорния. Спонсор приобрел недвижимость, когда процентные ставки стремительно росли, а условия резко менялись в связи с повышением ставок ФРС. GSP определила поставщика капитала, который разрешил раннюю блокировку ставки, не требовал никаких удержаний любого рода, никаких депозитов, которые должны храниться в их отделении, и предоставил чрезвычайно гибкую структуру штрафов за досрочное погашение.
Это дает Спонсору множество вариантов в течение следующих 5 лет по агрессивной ставке.Rate: 4.34%
Term: 5 Years Fixed
Amortization: 30 Years
Prepayment Penalty: None
Reserve Account: None
Deposits Required: None- Advisors: Реувен Риш
26 октября 2022 г.
Описание транзакции:
Компания George Smith Partners успешно разместила заем CMBS на сумму 16 900 000 долларов США для финансирования рефинансирования отеля с ограниченным обслуживанием, расположенного в Центральной Калифорнии.
Аппетит кредиторов CMBS к отелям возрос после пандемии, и отель получил несколько предложений от кредиторов. Кредит с фиксированной процентной ставкой на 10 лет представляет собой кредит в размере 65% от оценочной стоимости. Большинство кредиторов CMBS подписали ссуду с доходностью долга 12%, но благодаря успешному процессу консультирования George Smith Partners выбранный кредитор смог закрыть с использованием доходности долга 10,75% от дохода T-12. После падения выручки из-за пандемии COVID-19 андеррайтинг этого актива потребовал дополнительных усилий, чтобы по-настоящему понять стабилизировавшийся денежный поток. Спрос на отель резко возрос, поскольку после пандемии рынки, где можно добраться до автомобилей, стали очень посещаемыми.
GSP и Спонсор рассчитали время рефинансирования таким образом, чтобы отель генерировал сильный денежный поток и обеспечивал привлекательную ставку в условиях роста ставок.Термин: 10 лет
LTV: 65%
Ставка: 10 лет SOFR Swaps + 355 Фиксированные
Гарантия: Don-RECURS Гэри Э. Мозер Ли Норман Томми Адельсон Броуди Флэгг
: 1.60x 
Благодаря преднамеренному консультированию GSP Спонсор смог получить фиксированное финансирование без права регресса, несмотря на то, что здание было полностью пустым.
Это дает Спонсору множество вариантов в течение следующих 5 лет по агрессивной ставке.
GSP и Спонсор рассчитали время рефинансирования таким образом, чтобы отель генерировал сильный денежный поток и обеспечивал привлекательную ставку в условиях роста ставок. 19 октября 2022 г.