Нормативная площадь помещений квартиры
Вы здесь
Как уже неоднократно было отмечено в наших материалах, далеко не каждую перепланировку можно согласовать, чаще всего это касается дизайн-проектов, при разработке которых не учитываются нормы и правила действующего жилищного законодательства.
Именно поэтому разработку проекта перепланировки следуют доверять только профессионалам, которые, как никто, осведомлены в нормативах и имеют соответствующие допуски СРО, что подтверждает их компетентность в данном вопросе.
Наряду с запрещенными мероприятиями, которые заведомо станут причиной отказа жилищной инспекции в выдаче разрешения на перепланировку, существуют также ограничения, регламентируются которые строительными и санитарными нормами и правилами.
В перечень данных ограничений входят также нормативы касательно минимальной площади помещений в квартире
Непосредственно регламентирующий данные ограничения СНиПы достаточно объемны.
Собственнику квартиры знать все нюансы и не обязательно, для этого есть проектные организации, однако, резюмировать информацию относительно минимально допустимой площади квартиры и помещений можно, что мы и сделали для Вашего удобства.
На сегодняшний день действуют нормы, которые распространяются на строительство многоквартирных домов. Согласно данным нормам, минимальная площадь квартиры составляет:
| Количество комнат | Минимальная площадь квартиры, кв.м |
| 1 | 28 |
| 2 | 44 |
| 3 | 56 |
| 4 | 70 |
| 5 | 84 |
| 6 | 103 |
За все время деятельности нашей организации, нам приходилось иметь дело и с пяти- и с шестикомнатными квартирами, но основная масса нашей работы все же связана с 1-3 комнатными.
Поэтому более подробно остановимся на прописанных нормативах именно этих квартир.
Минимальная площадь помещений квартир:
| Количество комнат | Жилая комната, кв.м | Площадь спальни, кв.м | Кухня, кв.м |
| 1 | 14 | 8 | 6 и 5 для кухни-ниши |
| 2 и более | 16 и 9 для остальных жилых помещений | 8 | 8 и 6 для кухни-ниши |
То есть, что значит верхняя таблица:
— Для двухкомнатных (и более комнатных) квартир площадь общей (большой) жилой комнаты не может быть менее 16 квадратных метров, остальные комнаты не могут быть менее 8 кв. метров.
И ранее, жилищная инспекция трактовала это СНиП единым для всех типов квартир, так как иного не было.
То есть, когда был написан СНиП иных форм собственности не было и опираться было кроме него не на что.
Однако в последнее время наметилась тенденция к некоторым изменениям в трактовке данных норм:
В СНиПе, в внизу странцы есть звездочка * и подпись «для квартир в социальном найме» и ссылки на данный пункт мы встречаем все реже.
Теперь не редки случаи когда в квартире согласуют допустим одну жилую комнату площадью 8-9 кв, при условии что она соответствует иным нормативам: ширина комнаты не менее 2.25 метра или в комнате должно быть естественное освещение (т.е. окно) и т.д.
Отдельное внимание необходимо уделить нормативной высоте потолков квартиры. В Москве минимальная высота между напольным покрытием и потолком должна составлять минимум 2,5 м, при этом допустимая высота коридоров и прочих нежилых помещений составляет 2,1 м.
Возьмем какой-нибудь пример из нашей практики. Ниже представлены план по дизайн-проекту, который нам предоставил заказчик и листы проекта перепланировки, разработанного нашей организацией.
В изначальном варианте, согласно дизайн-проекту, перегородка между коридором (5) и жилой комнатой (2) была смещена в пользу расширения прихожей, при этом площадь жилой комнаты уменьшалась до недопустимых 7,4 кв.м., что не соответствует нормам СНиПов.
Перепланировка по дизайн-проекту Наш Проект перепланировки
Совместно с собственником было решено изменить план перепланировки и коридор был несколько увеличен за счет жилой комнаты (1) и жилая комната (2) превратилась в гостиную, в результате чего проект был успешно согласован.
Более подробно с данным проектом перепланировки, Вы можете ознакомится здесь.
Подобные несоответствия в дизайн-проектах встречаютсяо очень часто, как следствие собственник тратит средства на дизайнеров, решения которых являются несогласуемыми.
Нужно понимать, что красивая картинка ещё ничего не означает, даже если Вы работаете с дизайнером, консультация опытных проектировщиков лишней не будет, а в некоторых случаях даже поможет сэкономить средства.
Наша компания предоставляет услуги по проектированию и согласованию перепланировок. Если у Вас возник вопрос по поводу «согласуемости» вашей перепланировки, бесплатную консультацию можно получить по телефонам на сайте.
Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89
СНиП перепланировки
Отказ в перепланировке 2022. Подробный разбор.
Проект перепланировки квартиры. Недорого.
Разрешение на перепланировку квартиры. Как и где получить?
Схемы трехкомнатных квартир Тольятти | ГЛОБАЛ-НЕДВИЖИМОСТЬ
Трехкомнатные квартиры не считаются самыми востребованными в Тольятти. При покупке такой недвижимости люди уже выбирают особенности под себя. Необходимо обращать внимание не только на ее техническое состояние (ремонт, насколько старые коммуникации, сколько лет кровли), но и на схему строительной планировки.
Для вашего удобства мы собрали на этой странице основную информацию по конкретно по трёхкомнатным.
Основные отличия планировок
От планировки трехкомнатной квартиры зависит не только схема расположения помещений и их размеры, но и материал изготовления стен, высота потолков, возраст здания и многие другие параметры. Кроме того, опытный риелтор может посмотреть на план объекта и, не зная адреса, рассказать об инфраструктуре района, густонаселенности, его особенностях и отличиях.
Основные виды планировок
Московская
Произошла от «старомосковской». Практически не отличаются, очень схожи. На схемах это видно. Распространена в панельных домах Комсомольского Автозаводского районов. «Старая Москва» в Тольятти есть только в Автозаводском р-не. Комнаты располагаются по разные стороны строения (самолетом). Есть балкон или лоджия, пассажирский лифт в подъезде и мусоропровод.
Ленинградская
Встречается в высоких 16 этажных зданиях.
Проект разработан ленинградскими архитекторами. Санузел раздельный, кухня большая (11 м2). Один из лучших вариантов отличается и стоимостью.
Ульяновская
Появилась в последнем десятилетии 20 века. Относительно не старые дома со средними размерами. В Тольятти строились панельными домами по 5 этажей, без лифта. Санузел всегда раздельный, а комнаты бывают все на одну сторону, и только кухня на другую. А бывают комнаты по обе стороны, более гармоничное решение.
Макаровская
Самое просторное жильё панельных домов. Здесь туалет и ванная – не просто раздельные, а располагаются вообще в разных местах квартиры. Потолки 2,7 метра, просторные коридор и комнаты, две лоджии. Общая площадь в среднем 90 кв. м.
Ташкентская
Трёхкомнатные квартиры отличается коридорным расположением комнат. Помещения большие и светлые, окна обычно выходят на одну сторону.
«Хрущёвка»
Из белого кирпича или панелей встречается в пятиэтажках. Одна из самых распространенных схем из-за доступности по цене, ведь капитальный ремонт в практически во всех «хрущёвках» Тольятти уже сделан и дома обещают стоять ещё более 50 лет. К примеру, в Москве такую планировку можно встретить все реже.
Улучшенная
Появилась при правлении Брежнева. На схемах видно довольно большие кухня, коридор и лоджия, но жилые комнаты остались маленькие. Старая застройка в Тольятти распространена в пятиэтажных домах 5ВСО п. Шлюзовой, и 14-тиэтажных домах из красного кирпича с 1 подъездом. При этом, под названием «Улучшенная» сегодня можно встретить схемы квартир в большинстве новых домов разной этажности и не имеет стандартов.
На выбор планировки может повлиять множество вещей
Наш опыт показывает, что при выборе планировки трехкомнатных квартир в Тольятти покупатель может руководствоваться не только стандартными мотивами: семейным положением, образом жизни, дизайном фасада, бюджетом, но и индивидуальными приоритетами – расположению к религиозным или образовательным учреждениям, работой на дому, модой на тот или иной вариант планировки или прочего.
Если нужно, мы всё это учтем.
Наши преимущества:
- Предоставляем реальные фото недвижимости;
- Быстрая обратная связь, доступность риэлтора 24/7/365;
- Помогаем с оформлением и проверкой любых документов;
- Дополнительные услуги;
- По желанию клиента можем исключить угловые квартиры, трапеции или с определёнными признаками;
- Можем искать и на первичном рынке среди жилья с новыми вариантами.
Вы можете прямо сейчас заказать наши услуги. Просто свяжитесь с нами по телефону, в чате, по форме сайта или отправьте электронное письмо по указанному адресу.
Квартиры с 3 спальнями | Университет Южной Флориды
Рядом с Университетом Южной Флориды есть много замечательных квартир с 3 спальнями. А иногда нет ничего лучше, чем иметь соседа по комнате. А как насчет нескольких соседей по комнате? Хотя у этого могут быть свои недостатки, это также может быть очень весело. Помимо очевидного преимущества экономии дополнительных денег, есть и другие преимущества выбора апартаментов USF с 3 спальнями.
Преимущества аренды 3-х спальных квартир рядом с USF
Отличный способ разделить стоимость проживания между соседями по комнате – это выбрать апартаменты с 3-мя спальнями рядом с USF. Имейте в виду, что вы все захотите быть на одной волне, если решите переехать к друзьям или членам семьи. Когда дело доходит до всех удобств, которые могут понадобиться вашей семье, убедитесь, что ваше новое сообщество подходит. Хотите, чтобы коммунальные услуги или мебель были включены? Убедитесь, что он находится в верхней части списка при проведении поиска.
Как будут распределяться домашние обязанности? Это важное обсуждение, которое необходимо провести перед подписанием каких-либо документов. Расположение и бюджет также являются очень важными факторами. Услуги подбора соседей по комнате доступны в некоторых сообществах для тех жителей, которые могут быть новичками в городе или просто не имеют в виду какого-либо конкретного соседа по комнате. Вы даже можете найти нового лучшего друга благодаря такой договоренности!
USF Квартиры с 3 спальнями можно найти в различных районах, включая роскошные апартаменты, а также более традиционные апартаменты. Квартиру с тремя спальнями можно найти в студенческих сообществах, что является отличной находкой рядом с Университетом Южной Флориды. Каждая спальня будет сдаваться в аренду индивидуально, а это означает, что каждый жилец несет ответственность за свою часть арендной платы. Каждый человек не привязан к другим жильцам в квартире. Частная спальня и ванная комната с общей общей зоной — типичная планировка в этом типе расположения.
Более традиционная совместная аренда доступна и в 3-комнатных квартирах. Они идеально подходят для тех, кто ищет немного дополнительного пространства или для тех, у кого большая семья.
Квартиры с 3 спальнями возле USF обычно предлагают гораздо больше места, а это означает, что у вас есть больший холст для вашей мебели и декора! Если у вас есть соседи по комнате, убедитесь, что вы согласны со всем, что происходит в местах общего пользования. Хотя иметь трех соседей по комнате может быть весело, вы также можете выбрать одного соседа по комнате и использовать дополнительную комнату в качестве склада, офиса или комнаты для гостей. Есть так много возможностей, когда речь идет о квартирах USF с 3 спальнями.
Часто задаваемые вопросы
Как мне поладить с соседями по комнате в нашей 3-комнатной квартире USF?
Независимо от того, выбираете ли вы соседство по комнате или живете с друзьями, жить с двумя соседями в квартире с 3 спальнями рядом с USF может быть непросто.
Мы рекомендуем провести беседу о границах либо до въезда, либо как можно скорее после въезда. Жить с соседями по комнате в трехкомнатной квартире USF может быть весело, но также важно установить правила и часто общаться. Расхождения во мнениях относительно того, насколько чисто вы трое поддерживаете квартиру или как часто один сосед по комнате принимает друзей, очень распространены, поэтому обязательно обсудите эти темы в начале аренды, чтобы год прошел гладко и весело.
В апартаментах USF с 3 спальнями возможно размещение с домашними животными?
Это зависит! Многие апартаменты с 3 спальнями рядом с USF подходят для размещения с домашними животными. Обязательно спросите, когда вы совершаете поездку, о политике в отношении домашних животных, в том числе о том, существуют ли какие-либо ограничения по породе или весу и дополнительные сборы за домашних животных. Если вы берете с собой собаку, обязательно ищите апартаменты возле USF с парками для собак! Усыновление домашнего животного в колледже — это большая ответственность, поэтому обязательно обдумайте свое решение и, если возможно, обсудите его с соседями по комнате.
Какие удобства я могу найти при поиске 3-комнатной квартиры USF?
Посмотрим правде в глаза, жара во Флориде невыносима. Плавательные бассейны — это отличное место для отдыха и идеальное место для тусовки на выходных с двумя лучшими друзьями из вашей 3-комнатной квартиры USF. Кроме того, многие искатели квартир с 3 спальнями любят фитнес-центры за удобство доступа в тренажерный зал в своем районе. Наконец, учебные комнаты чрезвычайно удобны, когда вам нужно сменить обстановку в своей трехкомнатной квартире USF. Многие многоквартирные дома предлагают частные кабинки, если вам нужна тишина и покой, а также совместные учебные помещения, идеально подходящие для групповых проектов.
Сколько места вам нужно? – Bigos Explorer
Поиск новой квартиры с достаточным количеством места для вас и вашей семьи может показаться непосильной задачей.
Будучи одиноким человеком, вы можете подумать, что вам подойдет небольшая студия, потому что вам действительно не нужно столько места только для себя.
Но что, если вы любите развлекаться и принимать гостей? Вы считали их на вашей кровати, в вашем личном пространстве? А если они захотят переночевать? Тогда эта 1 спальня с отдельной гостиной и спальной зонами может звучать неплохо, а? Вот как определить, какой размер квартиры вам подходит.
На что следует обратить внимание перед выбором размера квартиры
Необходимо учитывать гораздо больше, чем цену и соответствие вашим вещам. Функциональность также является важным фактором, когда дело доходит до определения того, какой размер квартиры вам нужен. Итак, давайте поможем вам разобраться в этом.
Самые распространенные размеры квартир, которые вы найдете в городе, это студии, 1 спальня и 2 спальни. У вас может быть 1 спальня + кабинет, а иногда 3 спальни — это дуплекс или меньший комплекс, но по большей части мы увидим 0-2 спальни. Когда мы смотрим на них с точки зрения квадратных метров, они растут в геометрической прогрессии с добавлением новых комнат.
Студии могут быть от 300 до 1000 квадратных футов, в зависимости от местоположения. Rent Cafe составило эту полезную диаграмму средних размеров квартир в США, где все, кроме 2 спален, показывает уменьшение размера в зависимости от того, когда квартира была построена.
Эти размеры трудно представить, не видя. Вот где показы квартиры очень полезны, но даже в этом случае, если квартира пуста, может быть трудно судить, как планировка будет выглядеть с вашей мебелью. Пустая квартира может казаться даже больше, чем говорит площадь. К счастью, некоторые квартирные компании, такие как Bigos, предлагают программное обеспечение для планирования декора, которое позволяет вам предварительно проектировать, используя средние размеры мебели, чтобы убедиться, что ваши вещи действительно подходят.
Эти инструменты помогут вам определить очевидное — поместятся ли ваши вещи физически в квартире такого размера, но как насчет того, что вам нужно для личного пространства и функциональности? Это может быть немного сложнее и действительно зависит от того, для чего вам нужно место..jpg)
Убедитесь, что ваша мебель подойдет
Иногда трудно представить, как будет выглядеть мебель в новой квартире, особенно если она пуста, когда вы смотрите на нее. Планировщик домашнего декора, которым мы поделились выше, определенно является одним из способов получить представление о том, как вы могли бы переставить свои вещи на новом месте. Но если вы хотите поиграть в декоратора интерьера и точно определить, как оформить его своими вещами, все, что вам нужно, это миллиметровая бумага, карандаш и рулетка.
Во-первых, вам нужно измерить длину, высоту и ширину всей вашей мебели. Включите, по крайней мере, основную мебель, такую как диван, столы, подставка для телевизора, а растения и лампы можно добавить в последнюю очередь. Затем вы захотите сделать свой масштаб, который чаще всего, каждый квадрат на миллиметровой бумаге может быть 1 квадратным футом, чтобы упростить его.
Для начала нарисуйте форму каждой комнаты с ее точными размерами и укажите все окна или двери, если вы смогли это понять при просмотре квартиры.
Затем вы можете нарисовать карандашом, чтобы легко изменить его, предметы мебели и декор, как вы хотите их организовать. Каждый квадрат будет равен одному футу, поэтому, если размер вашего дивана 3 х 7 футов, вы нарисуете нашу линию вокруг области шириной 7 х 3 квадрата на миллиметровке.
Будет ли он соответствовать вашему бюджету?
При выборе квартиры одним из основных факторов, который вы принимаете во внимание, является то, что будет соответствовать вашему бюджету. Частью определения вашего бюджета является выяснение того, сколько людей будет жить в вашей квартире и сколько квартиры вам нужно/можете себе позволить. Студии лучше всего подходят для одиноких людей или пар, которые не возражают против небольшого общего пространства. Следующим уровнем будет 1 спальня для одиноких или пар, и это, очевидно, увеличит ваш бюджет, но в результате сделки вы получите отдельную жилую площадь и спальню, что может оправдать повышенную цену.
Одинокий человек может захотеть перейти на номер с 2 спальнями, даже если ему нужно дополнительное место для офиса или комнаты для гостей.
Если эта цена находится в бюджете, это может сработать, но это также может быть ненужной стоимостью. Есть способы использовать одну спальню для других функций, таких как домашний офис (здесь у нас есть несколько потрясающих идей), а также превратить вашу гостиную в гостевой номер. Всегда учитывайте частоту необходимости в этом дополнительном пространстве. Если вы устраиваете несколько больших вечеринок в год, возможно, расходы на большую квартиру с 2 спальнями менее важны, и этот избыточный бюджет может пойти на аренду комнаты для вечеринок в здании и устроить еще большую вечеринку.
Если вы ищете соседей по комнате, убедитесь, что каждый сможет разделить арендную плату поровну и вносить платежи. Одна из худших вещей, которые могут случиться, когда вы переезжаете к друзьям или соседям по комнате, — это то, что один из них не может оплатить свою долю, а другие соседи по комнате не могут позволить себе покрыть арендную плату. Поэтому, даже если вы найдете идеальную, огромную квартиру с тремя спальнями, убедитесь, что вы не перерасходуете свой бюджет, и что арендная плата составляет сумму, которая имеет смысл для всех ваших доходов.
Еще один обходной путь — изменение суммы, которую платит каждый человек, в зависимости от того, насколько велика или мала его комната. Например, человек, который хочет главную спальню и ванную, может заплатить 40% доли, а двое других — по 30%.
Сколько квадратных футов вам нужно?
Сколько квадратных футов необходимо, исходя из того, сколько вещей у меня есть? Во многих квартирах-студиях может не быть места для дивана и кровати? Готовы ли вы уменьшить размер своих вещей или приобрести раскладную кровать, например, футон или кровать-чердак, чтобы освободить больше места? Если в вашем многоквартирном доме есть место для хранения вещей, это может облегчить вашу жизнь, но знание того, что может или не может поместиться физически, является важным фактором при выборе, например, между студией и 1 спальней.
Планируете ли вы завести соседей по комнате?
Сколько людей будет жить здесь сейчас и в будущем? Вы человек, который будет жить один в течение длительного времени? Вы состоите в отношениях и планируете жить вместе в будущем? Что касается семей, планируете ли вы завести детей в ближайшем будущем? Это могут быть вопросы, которые следует рассмотреть в начале процесса аренды.
Если вы предвидите, что в ближайшие месяцы с вами будет жить еще один человек, возможно, стоит сразу же инвестировать в большую квартиру? Когда вы смотрите на расходы, связанные с переездом, меблировкой и сборами за подачу заявления или депозитами, может быть более разумным инвестировать в более крупную квартиру сейчас, а не позже.
Какой срок действия договора аренды/аренды?
Сдам ли я дом на длительный срок или куплю в будущем? Если вы хотите купить дом в ближайшие месяцы или годы, возможно, будет разумно уменьшить размер и сэкономить немного денег для этих инвестиций в будущем. Переезд стоит денег, и даже если вы планируете переехать в другую съемную квартиру или дом в будущем, может быть разумно сэкономить деньги сейчас, чтобы подготовиться к этим изменениям.
С учетом сказанного, давайте рассмотрим некоторые основы, которые могут охватывать квартиры каждого размера.
Какие бывают размеры квартир?
Однокомнатная квартира
Скажем, однокомнатная квартира имеет площадь от 350 до 600 квадратных футов.
Как правило, жилое пространство предназначено для размещения кровати, небольшой мебели для гостиной и телевизора или своего рода развлекательного центра. Там также будет ванная комната, кухонная зона и, если повезет, большая гардеробная и отдельная обеденная зона, чтобы было не так тесно. Но в целом ваше жилое пространство и спальня становятся единым целым, и вам нужно будет обдуманно подойти к дизайну квартиры. Это отлично подходит для людей, которые хотят жить скромно или считают себя минималистами, не возражают против открытой планировки и не планируют делить пространство ни с кем. Хотя в однокомнатной квартире было бы довольно тесно для любой пары, желающей сожительства. Мы бы не рекомендовали это для пар, и большинство квартир, вероятно, запрещают это в зависимости от количества людей и размера квартиры.
Апартаменты с 1 спальней
Квартиры с 1 спальней площадью от 550 до 1000 квадратных футов идеально подходят для одинокого человека, который хочет отделить свою жилую площадь от спальни.
Многим людям нравится, чтобы спальня была местом для сна и восстановления сил, а не смешивалась с местом, где они развлекаются, смотрят телевизор и т. д. В зависимости от размера спальни 1, она может быть абсолютно идеальной для совместного проживания пары. Это достойное пространство для тех, кто живет скромно и не нуждается в большом количестве дополнительного места для вещей. Некоторым парам, однако, нравится иметь эту дополнительную спальню для офиса, занятий, отдельных хобби, комнаты для гостей или даже растущей семьи. И это подводит нас к 2 спальням.
Апартаменты с 2 спальнями
Квартиры с 2 спальнями имеют площадь около 1000 квадратных футов и более, поэтому у пар, соседей по комнате и тех, у кого есть дети или члены семьи, гораздо больше места для маневра. Это также может очень хорошо сработать для тех, кто часто принимает гостей или ведет бизнес из дома. Вторая спальня может прекрасно работать в качестве дополнительного офисного помещения. Вариантов гораздо больше для 2 спальни.