Планировка двухкомнатной квартиры в хрущевке
Хрущевки до сих пор не утратили своей популярности среди покупателей, ведь у этой недорогой разновидности жилья есть свои характерные преимущества. Единственный ее недостаток – не самая удачная планировка, ведь некогда эта недвижимость создавалась с одной единственной целью – обеспечить крышей над головой как можно большее количество граждан.
Перепланировка 2-комнатной квартиры в хрущевке сегодня является одним из самых популярных заказов, с которыми сталкиваются дизайнеры и архитекторы. Если жилье с одной лишь жилой комнатой можно превратить в более или менее комфортабельную студию, то наличие двух, хотя и небольших, комнат дает гораздо больше возможностей для планирования и зонирования пространства.
Значительный процент покупателей приобретает такие квартиры, заранее намереваясь переделать его по своему вкусу, – и в итоге получить оригинальное жилье за гораздо меньшие средства.
Особенности двухкомнатных хрущевок
Схемы типовых хрущевок с двумя комнатами могут отличаться друг от друга, зависимо от серии, но в целом имеют ряд общих характеристик.
Первая из них – это сравнительно небольшая площадь, которая колеблется от 30 до 46 квадратных метров.
Вторая особенность хрущевок – очень маленькая кухня, а также небольшой санузел. На первых этажах домов этого типа не предусмотрены балконы и лоджии, а в остальных квартирах – только в хрущевках более позднего поколения.
Жилые комнаты могут размещаться по-разному, что в итоге будет сказываться на вариантах их переделки. Например, перепланировка двухкомнатной хрущевки с проходной комнатной чаще всего сводится к объединению: или обеих комнат в одно большое жилое пространство, или одной из них с кухней. Преображение более позднего варианта хрущевок, для которых характерны раздельные комнаты, уже будет осуществляться по-другому.
Как правило, в таких квартирах спальня по площади нередко уступает гостиной и находится в самом отдаленном от входа уголке. Такой момент также нужно учитывать, чтобы жизнь в переделанной хрущевке была комфортной. Это важно еще и с той точки зрения, что звукоизоляция в зданиях этого типа оставляет желать лучшего, а на верхних этажах из-за плоской крыши летом может быть очень жарко.
Как правильно организовать перепланировку?
Самый важный момент переделки хрущевки – это законность и техническая правильность проводимых работ. Законность перепланировки нужно установить до ее проведения, несмотря на распространенное убеждение, что узаконить произошедшие изменения можно будет и потом. Для того, чтобы процедура прошла успешно, и в дальнейшем к владельцу такой квартиры не были выдвинуты претензии, следует получить официальное разрешение. Сделать это можно в многофункциональном центре, предоставив следующие бумаги:
заявление – его можно заполнить, воспользовавшись специальным шаблоном;
оригинал документов, подтверждающих право собственности на недвижимость;
проект будущих изменений в планировке квартиры;
технический паспорт из БТИ;
согласие супруга на внесение изменений;
заключение экспертной комиссии о возможности проведения перепланировки, если здание является памятником архитектуры.
После проведения всех работ аккредитованная комиссия осматривает объект и в случае отсутствия нарушений составляет акт приема-передачи.
После этого в БТИ создается новый паспорт квартиры.
Запомните! Изменения в типовой планировке хрущевки, выполненные без надлежащего разрешения, влекут за собой ответственность со стороны собственника. Она может выражаться как в виде штрафа, так и в распоряжении вернуть планировку квартиры в исходное состояние за свой счет.
Что запрещается делать при перепланировке?
Разумеется, не все работы по изменению плана квартиры-хрущевки могут быть выполнены на законных основаниях. Основное правило касается несущих стен, и оно применимо не только к жилью в домах такого типа, но и вообще к любой недвижимости. Несущие стены, являющиеся своеобразным костяком квартиры, ни в коем случае не должны быть нарушены – это угрожает целостности всего строения. Единственная манипуляция, возможная с такими стенами, – обустройство дополнительного дверного проема, на что, после предварительной проверки, архитектор должен дать особое разрешение.
Кроме этого, при формировании современной планировки в хрущевской двушке нельзя:
Увеличивать кухню за счет жилых помещений и санузла.
В первом случае это касается тех квартир, на кухнях которых есть газ. Если же он не подведен, в частях кухни, ранее бывшими жилыми квартирами, нельзя устанавливать плиты и сантехнику.
Менять коммуникационную систему. Такая система является неотъемлемой частью всего здания в целом, и ее трансформация грозит серьезными проблемами для всех квартир.
Расширять санузел в ущерб жилым комнатам. В отличие от первого правила, санузел как раз таки может быть увеличен путем отъема некоторой части кухни. На практике чаще всего он расширяется за счет коридора или хозяйственных ниш, если они предусмотрены исходной планировкой.
Монтировать слишком тяжелые перегородки. Если при новой планировке собственник желает установить новый вид перегородок, они должны быть настолько легкими, чтобы не давать слишком большую нагрузку на все здание.
Выходить за тепловой контур. По этим понятием подразумевается расширение жилплощади за счет балкона или лоджии – чаще всего путем устранения перегородок.
Балконы не входят в тепловой контур, поскольку не считаются отапливаемыми помещениями. Для того, чтобы сделать такую перепланировку законной, требуется дополнительно утеплить лоджию.
Для того, чтобы с уверенностью сказать, какие работы могут быть проведены, а какие нет, следует изучить документы из БТИ, выяснить, какие из стен – несущие, и согласовать план изменения со специалистом.
Обратите внимание! Три обязательных зоны: кухня, спальня и гостиная или ее разновидности должны оставаться узко функциональными и оставаться определенным образом отделенными друг от друга.
Перепланировка разных видов квартир
Существует целый ряд серий хрущевок, квартиры в которых отличаются друг от друга. Иногда эти отличия незначительны, вроде наличия или отсутствия балконов, но временами могут быть довольно ощутимыми. Как правило, основные характеристики, по которым выделяются виды такого жилья, зависят от порядка расположения комнат относительно друг друга. Разумеется, возможные варианты переделки внутреннего пространства также будут сильно отличаться.
Самыми распространенными хрущевками являются:
Книжка
Планировка хрущевки с двумя комнатами, одна из которых проходная, в народе называется «книжкой». Такие квартиры встречаются в зданиях самых первых поколений, которые создавались почти без оглядки на комфорт жильцов.
«Книжка» начинается с крохотной прихожей, а также расположенных с одной стороны санузла и маленькой кухни. Дверь в первую комнату находится на одной параллели со входом во вторую, что и доставляет основную массу неудобств жильцам. Таким образом, проходное помещение одновременно является гостиной, столовой и, если в семье есть дети, спальней.
Вариантов перепланировки подобной квартиры в кирпичной хрущевке не так и много. Проходную комнату можно разделить, но при этом теряется много жилого пространства. Лучший способ такой модернизации – удлинить узкий коридор-прихожую за счет части первой комнаты. Так удастся добиться уединенности этого помещения, максимально сэкономив место.
Второй способ перепланировки – совмещение проходной комнаты с кухней по студийному типу.
В результате владельцы получать довольно просторное помещение, которое можно будет зонировать и оформлять на свое усмотрение. Однако в этом случае есть одна поправка – такие изменения подойдут для небольших семей, поскольку из-за демонтажа перегородок остается меньше личного пространства для каждого их члена.
Трамвай
От первой разновидности хрущевок «трамвай» или, как его еще называют, «паровоз», отличается расположением второй, обособленной комнаты. Если в «книжке» она является своеобразным конструкционным продолжением первой, отделенным от нее длинной стеной, то в «трамвае» вторая комната примыкает к первой, также проходной.
В «трамвае» присутствуют небольшая прихожая, маленькая кухня и санузел, размещенные, как и в первом случае, с одной стороны. Тем не менее, эта разновидность хрущевок имеет свое преимущество – в ней почти всегда есть вместительная лоджия, могущая сослужить хорошую службу при изменении внутреннего пространства.
Существует несколько способов изменения планировки в такой типовой 2-комнатной хрущевке, но самым популярным и распространенным остается следующий.
Конфигурация квартир такова, что в них не составляет труда удлинить коридор до противоположной стены. Это достигается за счет части проходной комнаты, но результат становится более чем удовлетворительным: образуются два совершенно отдельных помещения с выходами в коридор. Та комната, от которой была отделена часть, хоть и становится меньшей по площади, ничего не теряет с точки зрения качества: имеет выход на балкон и хорошо освещается.
Совмещение кухни с гостиной в квартирах типа «трамвай» встречается намного реже, потому что в этом случае уже предстоит иметь дело с несущими стенами.
Распашонка
Самая удачная, с точки зрения современных представлений об удобстве, хрущевка «распашонка» или «бабочка» по изначальной планировке напоминает уже переоборудованный «трамвай». Это значит, что она насчитывает две комнаты, расположенные друг напротив друга и разделенные прихожей-коридором. Как правило, эти комнаты довольно вместительные и одинаковые по площади, но балкон имеет лишь одна из них.
В отличие от других видов планировок хрущевок-двушек, санузел и кухня в «распашонке» находятся не сразу возле входа, а в конце прихожей, между жилыми помещениями. В этом есть как положительные, так и отрицательные стороны.
Главное неудобство квартир-«распашонок» – это кухня, являющаяся основной причиной проведения перепланировок. Как и в других хрущевках, место для приготовления пищи здесь очень маленькое и редко превышает 5 кв. метров. Именно расширением кухни и занимаются собственники, желающие сделать условия проживания более комфортными.
Единственный вариант решить упомянутую проблему – пожертвовать частью одной из жилых комнат, причем любой – исходная планировка позволяет выбрать вариант по своему вкусу. Разумеется, полностью убрать перегородки не получится, ведь стена, отделяющую эти помещения друг от друга, может быть несущей. Однако в ней разрешается сделать довольно просторный проход, чтобы облегчить перемещение и рационально разместить необходимую мебель.
Самые популярные варианты перепланировки
Планировка двухкомнатной хрущевки, даже обладающей скромными размерами, дает больше возможностей для улучшения своих жилищных условий, чем даже классическая просторная однокомнатная квартира. Варианты изменений зависят только от фантазии собственников и технических возможностей. Решения, к которым люди прибегают наиболее часто, сводятся к таким видам перепланировки:
Студия
Один из способов, как переделать хрущевку, – это превратить ее в просторную студию. Если подсчитать, то приобретение такой же по площади студийной квартиры обойдется дороже, чем все работы по перестройке и отделке хрущевки.
Единственный минус этого способа – для сноса всех перегородок или их части придется получить разрешение архитектурной комиссии. Если по техническим характеристикам такой снос возможен, владелец будет ограничен только собственной фантазией. Однако в большинстве случае части перегородок все же приходится оставлять, что также не представляет проблемы – они могут служить для условного зонирования помещения и обеспечения жильцов личным пространством.
Переоборудуя хрущевку в студию, нужно быть готовым к сбору множества документов. В это же время необычную и современную квартиру легко превратить в объект дизайнерского искусства, поскольку почти все интерьерные стили хорошо смотрятся в больших студиях.
Разделение
Когда речь идет о хрущевках, в которых одна комната проходная, есть два способа обеспечить больше личного пространства членам семьи. Первый по большей части относится к тем квартирам, где смежная обособленная комната расположена не вдоль, а в стороне, как в хрущевке «трамвай». При такой планировке вторая спальня легко отделяется путем удлинения коридора. Каких-либо специальных разрешений для этого не требуется, ведь здесь речь идет не о сносе уже имеющихся перегородок, а о монтаже новых. Главное, чтобы их вес, как уже упоминалось, был незначительным.
План двухкомнатной квартиры в типичной панельной пятиэтажке чаще всего другой – жилые комнаты находятся на одной линии. Сделать второе отдельное помещение в привычном понимании в них очень тяжело, дополнительное зонирование достигается только частичным сносом стен и установкой символических перегородок, как в студии: ширм, колонн, штор и т.
д.
Общий санузел
В хрущевках стена между туалетом и ванной не является несущей, поэтому ее снос не вызывает затруднений. В условиях ограниченного жилого пространства совмещенный санузел – это едва ли не необходимость, поскольку дает больше возможностей для размещения необходимой сантехники и других аксессуаров.
Идеальное решение для санузла хрущевки – это душевая кабина. Зависимо от конфигурации этого помещения, можно установить и ванну, но обычно она занимает слишком много ценного места. Поскольку увеличивать санузел за счет жилых помещений нельзя, а площадь кухни в подобных квартирах и так мала, остается только сделать его общим.
Расширение кухни
Кухня, слабое место хрущевок, нуждается в расширении не меньше, чем санузел. Обычно увеличение ее функциональной площади происходит или за счет одной из комнат, или же, если для этого есть возможности, совмещается с балконом.
Стена между кухней и гостиной не всегда является несущей, поэтому ее можно снести.
Даже если она служит элементом каркаса здания, демонтаж незначительной ее части могут разрешить. В результате увеличивается не только сама кухня, но и образуется просторное помещение, могущее служить столовой, гостиной в современном стиле. Такой дизайн помещения больше подойдет холостым людям или семейным парам без детей.
Квартиры без перепланировки | Детали интерьера
You are here
Главная
20.11.2019 в 03:32
В случае когда перепланировка двухкомнатной хрущевки невозможна, можно выбирать из множества элегантных решений. Одной из основных задач является зрительное расширение комнат. Существует несколько путей решения такой задачи:
23.02.2022 в 13:35
Стоимость ремонта в однокомнатной квартире в новостройке определяется состоянием жилья при сдаче дома. Различают:
просторное жилье с черновой отделкой, где предполагается свободная планировка;помещения с предчистовой отделкой;квартиры с чистовым ремонтом.В первом случае это просторная квартира с голыми неотделанными несущими стенами — кирпичными, бетонными или блочными.
Пол представляет собой бетонную плиту без стяжки, потолок — нижнюю поверхность плиты без отделки. В таких помещениях, как правило, установлены окна с двойным стеклопакетом и недорогая ненадежная входная дверь.
25.11.2019 в 10:19
Недостатки планировки 1-комнатной квартиры:
Небольшая жилая площадь.Очень часто – низкий потолок.Маленький туалет, ванная комната и кухня.Маленький коридор или прихожая.Нет антресолей.Часто нет балкона или лоджии.Использование перегородок при перепланировке
Главное преимущество квартиры, расположенной не на углу дома, а внутри, является ее намного лучшее сохранение тепла. Кроме того, существует несколько непреложных правил, которые применяются при планировке:
20.11.2019 в 06:13
Четырех комнатные хрущевки – это редкость, но все же квартиры этого типа иногда встречаются и ремонт такой квартиры нередко вызывает затруднения. Площадь данного помещения составляет в среднем 60-70 квадратных метров, этот размер вполне равноценен обычному трехкомнатному квартирному помещению.
Поэтому планировка на этой площади будет весьма несложной.
В четырёхкомнатном помещении малогабаритного типа имеются 3 спальных, гостиная, кухонная комната и санузел. Для того чтобы помещения были не загроможденными и функциональным, важно при обустройстве и ремонте все делать правильно. В этом деле поможет знание определенных особенностей оформления:
18.11.2019 в 19:59
Строительство их началось в далеком 1959 году, но уже в 1966 году было приостановлено из-за несоответствия строений климатическим условиям. Но несмотря на это, позже создание такого типа домов было возобновлено и продолжалось до 80-х годов.
Первоначально они рассматривались как временное жилье для переселения жителей из деревень и сел, но, как известно, ничего не бывает более постоянным, чем временное. Поэтому и сейчас таких домов осталось очень много. В Москве и Санкт-Петербурге они подлежат сносу в ближайшее время. А на периферии речь об этом не идет. Максимум – занимаются их капитальным ремонтом.
23.10.2019 в 20:16
Двухкомнатные предложения всегда будут востребованы, поскольку в относительно недорогой квартире может комфортно проживать один владелец и небольшая семья. Дизайн-проект двухкомнатной квартиры лучше заказать у специалиста. Но, ознакомившись с удачными примерами, можно попытаться самостоятельно воплотить мечту об идеальном жилье, хотя это представление у каждого свое. Практика показывает, что на стыке нескольких чужих идей рождается эксклюзив, особенно если воспользоваться советами именитых дизайнеров.
В относительно недорогой квартире может комфортно проживать один владелец и небольшая семья
Подарок для начала: Хрущев вспоминает
Космос и Космос|Подарок для начала: Хрущев вспоминает
https://www.nytimes.com/2007/09/25/science/space/25serg.htmlРеклама
Продолжить чтение основного сюжетаКосмическая эра
Сергей Н. Хрущев со своим отцом, Никитой С. Хрущевым, в 1959 году в Москве, а сегодня в США.
Фото… Слева, The New York Times; справа, Рик Фридман для The New York TimesПРОВИДЕНС, Род-Айленд. Сейчас ему 72 года, он выдающийся инженер и писатель, имеет несколько ученых степеней и старший научный сотрудник Института международных исследований Уотсона при Университете Брауна. Но 50 лет назад у него была уникальная точка зрения на триумфальный прыжок Советского Союза в космос.
Сергей Н. Хрущев, которому тогда было 22 года, был студентом инженерного факультета, который часто путешествовал со своим отцом, премьер-министром СССР Никитой С. Хрущевым. В недавнем интервью в своем офисе здесь он напомнил, что его соотечественники были поражены скоростью и интенсивностью реакции Америки на успех Sputnik.
«США не могли поверить, что кто-то может опередить их в технологиях», — сказал доктор Хрущев на беглом английском языке с оттенком русского акцента. «Это был шок и страх. Мы были удивлены реакцией».
Дело не в том, что Советы упускали из виду важность спутника, сказал он, «но это рассматривалось как еще одна вещь в советском техническом прогрессе, еще одно достижение».
«Мы построили первую атомную электростанцию, наши истребители МИГ били авиационные рекорды, мы запустили успешный реактивный авиалайнер», — продолжил он. «Это было еще одно для нас, и мы гордились, но это был шок в Соединенных Штатах».
На следующий день после запуска «Правда» разместила на своей первой полосе небольшую статью, описывающую разработку сухим клиническим языком, рассказывающую людям, как слушать сигнал новолуния, и обещающую более крупные и более совершенные научные спутники. В других странах мира газеты публиковали громкие заголовки и многочисленные статьи, рассуждающие о том, что это значит для будущего.
Как только эта реакция стала очевидной, по словам доктора Хрущева, советские чиновники быстро решили извлечь из нее максимальную пользу. «Мы должны поднять по этому поводу большой шум, — сказал он, — заявил его отец.
— Да, наделай много шума.
На следующий день «Правда» посвятила большую часть своей первой полосы «Спутнику» с заголовком на баннере: «Первый в мире искусственный спутник Земли создан в Советском Союзе». В номере были поздравления ученых с Запада; карта, показывающая путь спутника над Советским Союзом и (на всякий случай) американскими городами; и даже стихи с названиями вроде «Прыжок в будущее».
Роальд З. Сагдеев, бывший директор Советского института космических исследований, а ныне профессор Мэрилендского университета, сказал, что даже если бы Соединенные Штаты запустили спутник раньше Советского Союза, все равно была бы активная конкуренция в космос, потому что у обеих держав были ракеты и дальновидные люди, чтобы сделать это возможным.
«Но когда «Спутник» взлетел первым, — сказал доктор Сагдеев, — было ощущение: «Боже мой, мы догоняем Соединенные Штаты! Через несколько лет, может быть, мы пойдем вперед». Эта надежда много значила для советских людей».
Сергей Хрущев выше своего отца, но когда он поворачивается, его профиль на мгновение напоминает его.
Он вспомнил, что его отец, который хотел стать инженером до того, как увлекся политикой, проявлял большой интерес к ракетам и космосу.
В 1950-х годах, глубоко обеспокоенный нападением со стороны Соединенных Штатов, Хрущев потребовал от своих военных разработать межконтинентальные баллистические ракеты, которые могли бы достичь территории Америки.
Сергей П. Королев, инженер и руководитель, которого считают отцом советской космонавтики, отвечал за разработку первой отечественной межконтинентальной баллистической ракеты Р-7. Переломный момент в космической истории произошел 27 февраля 1956 года, когда Хрущев и свита (включая его сына) посетили кабинет Королева и увидели макет огромной ракеты Р-7 в натуральную величину. Когда впечатленные посетители собирались уходить, Королев попросил минутку у Хрущева обсудить другой проект.
«Тогда Королев отвел отца в угол, — сказал доктор Хрущев, — и показал ему модель странного объекта, который, по его словам, Р-7 может отправлять в космос и летать вокруг Земли, как маленькая луна.
Он говорил о том, что в конечном итоге эти объекты могут отправиться на Луну и даже отправить людей в космос».
Королев сказал, что подвиг может быть совершен с небольшими затратами и станет престижным первым для Советского Союза.
«Отец был очень заинтересован, — сказал доктор Хрущев, — и у него был только один вопрос: не повредит ли это каким-либо образом программе межконтинентальных баллистических ракет или приведет к отставанию от графика? Королев сказал нет, а потом получил О.К. от Хрущева продолжать».
Это событие привело к ночи 4 октября следующего года, когда Хрущев посетил Украину, чтобы стать свидетелем военных маневров, поговорить с местными властями и обсудить с некоторыми генералами свой план свержения маршала Георгия Жукова, героя Второй мировой войны, подозреваемого в планирует государственный переворот.
Было уже поздно в Мариинском дворце, где остановилась премьерская свита, но Хрущев не спал, разговаривая с официальными лицами за обеденным столом, ожидая телефонного звонка, который раздался незадолго до полуночи.
«Отец вернулся из другой комнаты с улыбкой на лице, и тогда я понял, что спутник запущен», — сказал доктор Хрущев.
«Произошло выдающееся событие, — объявил Отец. «Королев позвонил мне и сообщил, что недавно искусственный спутник был выведен на орбиту». Пока Хрущев говорил о ракетах и о том, что означает это событие, присутствующие слушали вежливо, но без особого интереса, сказал д-р Хрущев.
Помощник, вызвавший Хрущева для телефонного звонка, вернулся в комнату и включил радио в углу, настроив его на нужную частоту, чтобы группа услышала несколько мгновений гудка спутникового сигнала, прежде чем корабль исчез. за горизонтом.
«Отец внимательно и радостно слушал», — сказал доктор Хрущев. «Когда все закончилось, он закончил встречу и пошел спать. Это был хороший день».
типовая серия, схемы 1,2,3,4-комнатных квартир
Серия К-7
Каркасный 5-этажный многосекционный жилой дом. От этих пристроек отказались, чтобы удешевить конструкцию. В строительстве использовались панели, которые в основном облицовывались красной или белой неглазурованной плиткой.
Характеристика компоновки
Характеристики:
- На каждом этаже расположены по 3 квартиры — однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные.
- Есть и модифицированный проект с четырехкомнатными планировками.
Схемы планировки хрущевки
Одной из конструктивных особенностей такого дома является то, что в нем зачастую нет балконов. Из-за этого хрущевка серии К-7 имеет форму прямоугольного параллелепипеда без выступов. Ниже представлены примеры планировок интерьеров с фото с видом сверху.
На фото пятиэтажная хрущевка серии К-7.
На фото показан типовой план этажа.
Первые дома хрущевской постройки имели смежные изолированные помещения, в более поздних домах комнаты стали изолированными.
Плюсы и минусы
Положительные и отрицательные черты хрущевок.
| Преимущества | недостатки |
|---|---|
Наличие раздельных санузлов даже в однушках.
| Внутренние стены нельзя сносить, так как они несущие. Это ограничивает решения по перепланировке. |
Плохие звукоизоляционные свойства. | |
| Кухни более просторные, около 7 кв. м, в отличие от планировок других хрущевок. | Крыша низкого качества, собирающая конденсат. |
Наружные стены и фундамент малопрочные. |
Серия 528
Данная серия 1-528 разработана специально для северной климатической зоны; такие дома можно увидеть почти в каждом районе Петербурга. Переходная модель между Сталиным и Хрущевым. Есть несколько модификаций с эркером и простыми балконами.
Характеристики
- Этажи — 2-5
- Наружные стены — кирпич или крупноформатный кирпич
- Высота потолка — 270-280 см
Схемы
Пример схемы можно увидеть на рисунке ниже.
Плюсы и минусы
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Качественные оконные рамы | Маленькие кухни и прихожие |
| Хорошая звукоизоляция | Смежные жилые комнаты |
| Наличие лифта и мусоропровода | |
| Качественный паркет |
Серия 335
Пятиэтажные, реже четырех-трехэтажные дома.
В конце здания есть два ряда окон. У входа в одну сплошную линию расположены четырехстворчатые оконные проемы.
Для отделки фасада 335-й серии хрущевки использовалась мелкая керамическая плитка голубого или голубого оттенка.
Характеристика планировки
Основные характеристики:
- Планировка дома предусматривает три входа.
- На каждом этаже по четыре квартиры.
- Окна квартир выходят на одну сторону здания, за исключением углового корпуса.
- Высота помещения 2,5 метра.
- В квартирах есть балконы, кладовые и встроенные шкафы.
Схемы планировки хрущевки
В такой хрущевке есть совмещенные санузлы и довольно свободные кладовки. Площадь кухни около 6,2 кв. Перегородки между квартирами имеют толщину в несколько сантиметров, поэтому их нельзя оборудовать тяжелыми настенными полками или кухонными шкафчиками.
На фото 335-я серия хрущевки.
На фото типовой план этажа.
В планировках хрущевок данного типа жилые комнаты в однокомнатных квартирах отличаются размером 18 кв.м, а в двух- и трехкомнатных — 17, 18 или 19 кв.м. Кладовая расположена между двумя спальнями, совмещенный санузел рядом с кухней. Балкон примыкает к гостиной.
Плюсы и минусы
Положительные и отрицательные черты хрущевок.
| Преимущества | недостатки |
|---|---|
| Все квартиры выше первого этажа имеют балкон. | В настоящее время хрущевки исчерпали свою конструктивную прочность и находятся в предаварийном состоянии, что делает их мало востребованными. |
| Наличие вентиляционной установки в санузле. | Наружные стены из-за своей тонкости плохо сохраняют тепло. |
| Дополнительные хозяйственные помещения в виде кладовых. | Ванная и туалет совмещены. |
Сравнительно приличная площадь квартир. | Нет ни лифта, ни мусоропровода. |
Серия 480
Панельно-кирпичный дом с повышенным сроком службы. При должном обслуживании и капитальном ремонте эта хрущевка прослужит 95 лет.
Характеристика компоновки
Характеристики:
- Балконы во всех квартирах, кроме первого этажа.
- Есть модифицированный проект с торцевыми балконами даже на первых этажах.
Схемы планировки хрущевки
Небольшая площадь квартир с небольшими кухнями и смежными комнатами. Высота помещений составляет 2,48 метра.
Варианты раскладки однушки.
Планировка однокомнатных квартир серии 480 хрущевка предполагает совмещенный санузел. Некоторые коридоры оборудованы шкафами.
Слева 2-х комнатные хрущёвки, справа трёхкомнатные квартиры.
Плюсы и минусы
Положительные и отрицательные черты хрущевок.
| Преимущества | недостатки |
|---|---|
В отличие от других серий хрущевок, помещения имеют улучшенные пропорции. | Неудобная планировка из-за маленьких кухонь, тесных коридоров и проходных помещений. |
В конце здания проблема со стыками. | |
Плиты перекрытия тонкие. |
Серия 464
Панельная 5-этажная хрущевка особенно узнаваема по двустворчатым оконным проемам на межэтажных пространствах. Дом серии 464 состоит из монолитных железобетонных перекрытий и перегородок. Наружные стены имеют толщину 21-35 сантиметров.
Характеристика компоновки
Основные характеристики:
- Пятиэтажные, реже трех-четырехэтажные здания.
- Первые этажи жилые.
- Высота потолков 2,50 метра.
- Планировка всех квартир включает балкон и кладовую.
Схемы планировки хрущевки
Общая площадь однокомнатных квартир от 30-31 кв.м, жилая – 18 м2, площадь кухни 5 м2. Размеры полуторки от 38 м2. Двухкомнатное жилье имеет общую площадь от 30 до 46 метров, жилое от 17 до 35 м2, кухня 5-6 м2.
По планировочным качествам двушки отличаются друг от друга незначительно. Существуют квартиры книжного типа, в которых комнаты расположены последовательно, трамвайные квартиры со смежными и угловыми комнатами, бабочки или жилетки с кухней посередине.
Размеры трешки 55-58 кв, жилая 39-40 м2, кухня 5 -6 м2. Все планировки квартир предполагают наличие совмещенного санузла.
Плюсы и минусы
Положительные и отрицательные черты хрущевок.
| Преимущества | недостатки |
|---|---|
| Балконы и кладовки во всех квартирах. | Наружные стены имеют низкую теплоизоляцию. |
Совмещенные санузлы. | |
Невозможность перепланировки и капитального ремонта. |
Серия 434
Дома серии 1-434 являются белорусской модификацией 1-447.
Характеристика планировки
Особенности:
- Санузел комбинированный.
- Высота потолков 2,50 метра.
- На каждом этаже по четыре квартиры.
- Некоторые квартиры дополнительно имеют балконы, встроенные шкафы, кладовые.
1-комнатный
Общая площадь однокомнатных квартир от 29-33 кв.м, жилая от 16 до 20 кв.м, площадь кухни 5-6 кв.м.
Варианты компоновки по годам:
- 1958 г.
- 1959 г.
- 1960
- 1961
- 1964 г.
2-комнатный
Двухкомнатный корпус общей площадью от 31 до 46 метров, жилплощадью от 19до 32 м2, а площадь кухни 5-6 м2.
Варианты компоновки по годам:
- 1958 г.
- 1959 г.
- 1960 г.
- 1961 г.
- 1964 г.
3-х комнатный
Трехкомнатный корпус имеет общую площадь от 54 до 57 метров, жилой от 37 до 42 м2, кухня 5-6 м2.
Варианты компоновки по годам:
- 1958 г.
- 1959 г.
- 1960 г.
- 1961 г.
- 1964 г.
Серия 438
Хрущевки с наружными стенами из крупных кирпичных блоков и внутренними перегородками из гипсоблоков или кирпича. Как правило, здание имеет бескаркасную схему и продольные несущие стены.
Характеристика планировки
Особенности:
- Лоджии во всех квартирах, кроме первого этажа.
- Высота помещения 2,50 метра.
- На каждом этаже по четыре квартиры.
Схемы планировки хрущевки
Размер кухонного помещения 5-6 кв. Ванная комната совмещена. Комнаты смежные.
На фото кирпичный дом-хрущевка серия 438.
На фото примеры однушек в хрущевке 438 серии.
Данный проект предполагает централизованное водоснабжение, собственную котельную и наличие поквартирных газовых колонок. Для отопления уместно использовать первые два варианта, есть подвал.
Ниже представлены варианты 2-х комнатных квартир.
3-комнатные квартиры:
Плюсы и минусы
Положительные и отрицательные черты хрущевок.
| Преимущества | недостатки |
|---|---|
Более удачная серия, чем 480 и 464 корпуса. | Неудачная планировка, маленькие кухни. |
Старые здания подвержены растрескиванию наружных кирпичей из-за недостаточного обжига материала. |
Серия 447
Пятиэтажные, иногда трех-четырехэтажные дома. Для строительства зданий использовался красный кирпич или некачественный белый силикатный материал. В здании не предусмотрена облицовка. Хрущевки 447-й серии официально не предполагается сносить, за исключением единичных случаев, таких как реконструкция квартала или расширение трассы.
Планировочная характеристика
Основные характеристики:
- Все квартиры, кроме первых этажей, имеют лоджии и балконы.
- Высота потолков варьируется от 2,48 до 2,50 метров.
- Санузлы совмещенные.
- Есть модифицированный проект в виде небольшой семьи с однокомнатными квартирами.
Схемы планировки хрущевок
Планировка большинства квартир со смежными комнатами, углового жилья может быть спроектирована с изолированными комнатами. Существует множество модификаций этой серии: от 1-447С-1 до 1-447С-54.
На фото проект хрущевки 447 серии.
Серия И-447С-25
Типовой проект И-447С-26
Серия дома 1-447С-42
9000 3
Дом серии 1-447С-47 (48 и 49 имеют аналогичный макет).
В улучшенной серии есть изолированные двушки или трешки с двумя смежными и одним изолированным помещением, самое большое из которых всегда проходная.
Типовой жилой дом серии И-447С-54
Плюсы и минусы
Положительные и отрицательные черты хрущевок.
| Преимущества | недостатки |
|---|---|
| Высокий срок службы до 100 лет. | Ванная и туалет совмещены. |
| Разрешен снос межкомнатных перегородок, что позволяет реконструировать хрущевку. | Небольшая кухня и небольшой коридор. |
| Стены из толстого кирпича обладают высокой тепло- и звукоизоляцией. | Небольшие лестницы. |
Благодаря многоскатной кровле с легким шифером последние этажи не перегреваются. |