Планировка квартиры это: Планировка квартиры. Основные правила | I-PROJECT

Планировка квартиры. Основные правила | I-PROJECT

Планировка квартиры — это организация ее внутреннего пространства, на которую влияет множество факторов: габариты помещений, их расположение по отношению друг к другу, высота потолков, форма и материал стен, инженерные коммуникации, размер и направление окон и дверных проемов и т.п.

Правильная планировка квартиры, расположенной в комфортном районе с хорошей инфраструктурой — поможет сохранить время, здоровье и нервы.

Собрали основные правила, которым необходимо следовать при разработке планировки квартиры.

Определите конструктивные особенности каждого помещения

Прежде чем разрабатывать планировку, нужно оценить условия, в которых предстоит работать, определить преимущества и недостатки. Таким образом, у вас будет полная картина ограничений, которые необходимо учитывать. Причем имеют значение не только конструктивные особенности изолированной квартиры, но и помещения, которые находятся этажом ниже.

Проект планировки должен создаваться таким образом, чтобы сохранить и усилить преимущества, и по возможности избавиться от недостатков. Например, колоны или технические выступы можно обыграть в дизайне интерьера: интегрировать их в стеллажи или мебельные группы.

Грамотная планировка позволит сделать интерьер комфортным, красивым и без излишеств. Обратите внимание, что все изменения должны осуществляться в соответствии со строительными и противопожарными нормами.

Изучите стены и определите несущие

Первый шаг — определение несущих стен и материала, из которого они выполнены. Чаще всего это кирпич или железобетонные панели.

Если стена несущая, это не значит, что её категорически запрещено штробить. Этот запрет распространяется на железобетонные ребра жесткости. В случае с кирпичными стенами можно рассмотреть некоторые варианты реализации пожеланий заказчика.

Существуют планировки, в которых нет необходимости сносить или достраивать стены. В таком случае дизайнер занимается исключительно наполнением жилого пространства.

Уделите внимание инженерным системам

Расположение стояков и организация системы вентиляции также влияет на планировку квартиры. Приточно-вытяжная система дает гораздо больше возможностей, однако, при ее использовании существуют определенные нюансы. Так, классические системы вентиляции, которые применяются во многих белорусских квартирах, отличаются большими размерами, а значит забирают около 20 сантиметров высоты потолка.

Именно поэтому для квартир рекомендуется применять альтернативные вентиляционные системы, например, Zehnder. Они отличаются небольшими воздуховодами и эффективным распределением воздухообмена.

Планируйте на перспективу

Разрабатывая планировку квартиры учитывайте не только нынешнее положение вещей, но и будущее. Например, идеальный вариант для холостяка — квартира с двумя комнатами. Однако, статус может измениться и тогда понадобятся дополнительные помещения и другие варианты зонирования.

Существуют рекомендации, касающиеся непосредственно планировки:

• 1. Зону кухни, как правило, совмещают со столовой или гостиной. В зависимости от пожеланий заказчика совмещение может быть полным или частичным.
• 2. Если площадь квартиры позволяет, спланируйте гостевой санузел и санузлы при спальнях. Дополнительный санузел — комфортное решение для всех квартир, в которых живет больше одного человека.

• 3. Предыдущая рекомендация касается и гардеробной. Отлично, если общая гардеробная будет при входе в квартиру и отдельная — при каждой спальне. Выберите шкаф вместо гардеробной, если нужно сэкономить полезное пространство комнаты.

• 4. По возможности организуйте хозяйственное помещение, где будет храниться инвентарь и бытовая техника для уборки.Часто хоз помещение совмещают с постирочной, в которой необходимо предусмотреть размещение стиральной и сушильной машины, в идеале — сушильного шкафа.
• 5. Если места на хоз помещение нет, то постирочную организовывают в одном из санузлов.
• 6. Продумайте наполнение балкона, чтобы он не превратился в помещение для хранения хозяйственного хлама. Глубокий и широкий балкон может стать самостоятельной зоной, даже если он не застеклен. Летом и весной это отличное место отдыха, особенно если открывается красивый вид. Маленький балкон чаще всего присоединяют к основной комнате, чтобы использовать имеющееся пространство по максимуму.

Похожие статьи

Как организовать хранение вещей в доме и квартире

102

Спальня мечты: секреты идеального дизайна

72

Архитектура частного дома: на что важно обратить внимание

101

Плоская и скатная кровля: за и против

97

Планировка квартиры: на что обратить внимание

Вместе с экспертом по недвижимости разбираемся, какие параметры планировки важно учитывать, выбирая квартиру

Фото: Shutterstock

Планировка квартиры — это конфигурация ее внутреннего пространства: габариты помещений, их расположение относительно друг друга, высота потолков, форма стен, размер и направление окон. Правильно выбрать планировку не менее важно, чем не ошибиться с районом или площадью жилья.

• На что обратить внимание при выборе планировки
• Свободная планировка
• Студия
• Европейская планировка
• С изолированными комнатами
• С проходными комнатами
• Со смежно-изолированными комнатами
• С мастер-спальней
• Двухуровневые квартиры

Эксперт в этом материале — Сергей Ковров, руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости»

adv.

rbc.ru

На что обратить внимание при выборе планировки

Пропорции помещений квартиры

Общий метраж квартиры часто служит главной характеристикой при выборе жилья. Но не менее важны размеры и пропорции каждого помещения. К примеру, дискомфорт может вызывать квартира с большой гостиной или спальней, но с крошечной ванной или тесной прихожей.

Если в новое жилье планируется перевезти всю имеющуюся мебель, стоит тщательно проверить, как предметы впишутся в габариты нового жилья — в первую очередь речь идет о диванах и массивных шкафах.

Фото: Shutterstock

«Все познается в сравнении, — говорит Сергей Ковров. — Например, квартира площадью 60–65 кв. м может быть и евротрешкой, где есть кухня-гостиная и две отдельные спальни, а может быть и обычной двухкомнатной квартирой. Если площадь квартиры 40 кв. м — это может быть и обычная однокомнатная квартира или евродвушка. Квартиры евроформата обычно более востребованы, поскольку при одинаковой стоимости предлагают больше функциональных зон».

Расположение помещений относительно друг друга

Выбирая квартиру, нужно задуматься, как ее общий план соотносится с составом семьи. Например, если в семье есть маленький ребенок, предпочтительнее, чтобы детская была как можно ближе к родительской спальне. Также семьям с маленькими детьми может быть более удобна открытая планировка, которая позволяет наблюдать за ребенком.

Коридоры

Худший вариант — длинные, но при этом узкие коридоры. При выборе квартиры имеет смысл подумать, поместится ли в коридоре шкаф. «Жилье, где более 30% полезной площади уходит под коридоры, сегодня совсем не востребовано, — рассказывает Ковров. — В новостройках идет тенденция к оптимизации полезной площади в квартирах».

Форма стен

Комнаты с непрямыми углами или закругленными стенами выглядят экстравагантно, но меблировать их гораздо сложнее, чем обычные. Такие планировки крайне непопулярны на рынке. «Сколько бы ни старались дизайнеры привлечь интерес покупателей к квартирам с «кривыми» стенами, сколько бы ни предлагали способов обыграть нестандартные планировки, покупатели в большинстве своем остаются равнодушны к этому», — говорит Сергей Ковров.

Окна

Принято считать, что хорошее жилье — это светлое жилье, добавляет эксперт. Выбирая квартиру, нужно обязательно изучить расположение окон и прикинуть, сколько солнечного света через них проникает. Играет роль не только размер окон, но и то, на какую сторону они выходят и не перекрывают ли свет здания или деревья. Как правило, наилучший вариант — когда окна выходят минимум на две стороны дома.

Фото: Shutterstock

Место для хранения и стирки

В квартире должно быть достаточно пространства для хранения вещей. В идеале — кладовка и гардеробная, необходимый минимум — места для шкафов. Стоит заранее продумать, где будет стоять стиральная машина.

Общее пространство

Еще один ключевой вопрос для новоселов — где они будут принимать гостей. Любителям вечеринок больше подойдет квартира с открытой планировкой, где кухня совмещена с гостиной.

Количество санузлов

Еще недавно квартиры, в которых больше одного туалета, были для россиян в диковинку, но сегодня этот вариант все чаще встречается в новостройках. Большим семьям имеет смысл рассмотреть варианты с несколькими ванными и туалетными комнатами.

Высота потолков

Принято считать, что чем выше в квартире потолок, тем лучше. Но вместе с потолком увеличивается и общий объем помещения, а значит, и масса воздуха, которую должно прогреть отопление. Поэтому в квартирах с высокими потолками счета за тепло всегда будут больше.

Балкон

Здесь все просто: хорошо, если балкон есть. Современные новостройки за редким исключением (как правило, таким исключением становятся апартаменты) проектируются с балконом. «Излюбленное место многих россиян в квартире — это балкон, — говорит Сергей Ковров. — Как его только не используют: в качестве места хранения ненужных вещей, как место работы и отдыха, для тренировок, выращивания растений и т. д. Поэтому наличие балкона всегда желательно. При прочих равных условиях россиянин всегда предпочтет квартиру с балконом квартире без балкона. Даже номинальный балкон лучше его полного отсутствия». Иногда вместо балкона проектируется лоджия (основное отличие — балкон полностью выступает из стены, а лоджия примыкает к дому двумя стенами). Лоджии обычно бывают изначально застеклены и больше подходят для создания дополнительной жилой зоны.

Основные виды планировок

Свободная планировка

Есть квартиры, которые продаются только с несущими стенами, чтобы покупатель мог сам возвести перегородки между комнатами по своему выбору. Это открывает большие возможности, но квартиру без внутренних стен стоит покупать, только если есть четкое понимание о ее будущей планировке. Бывают заведомо неудачные варианты таких квартир — например, когда в помещении с большой площадью запроектировано всего два окна.

Фото: Shutterstock

Студия

Это стремительно набирающая популярность планировка бюджетной однокомнатной квартиры, в которой кухня объединена с комнатой. В таком жилье вдвоем, а тем более семье с ребенком, может быть тесновато.

Фото: Shutterstock

Европейская планировка

Это вариант планировки, где, как и в студии, гостиная объединена с кухней, но есть еще одна или несколько отдельных спален. Евроформат — одна из самых популярных планировок сегодня, и потому этот вариант все чаще встречается в новостройках.

Фото: Shutterstock

«Кухня — всегда в доме место притяжения, где собираются гости, — говорит Сергей Ковров. — В квартире с маленькой кухней встреча гостей становится проблематичной, квартира евроформата снимает все ограничения. При наличии общей зоны выделяется спальня. Происходит разграничение пространства — есть место для отдыха, есть место для досуга, это очень удобно. В квартирах с обычной планировкой, как правило, одна и та же комната выполняет несколько задач: комната может быть и спальней, и местом работы, и местом для приема гостей».

Квартиры с изолированными комнатами

При такой планировке одна или несколько комнат выходят в гостиную, которая может быть объединена с кухней. Для многих это самый предпочтительный вариант — каждая спальня изолирована, при этом есть общее пространство.

Фото: Shutterstock

Квартиры с проходными или смежными комнатами

Во многих хрущевках и других домах советского периода есть квартиры, где попасть в одну комнату можно лишь через другую. В Америке такая планировка называется Railroad — «железнодорожная». Сейчас домов с такими квартирами почти не строят — они встречаются, в основном, в хрущевках и брежневках.

Фото: Shutterstock

«Такая планировка лишает личного пространства, — поясняет Сергей Ковров. — Если в комнате, через которую осуществляется проход, кто-то спит или занят своими личными делами, то, пробираясь в смежную комнату, рискуешь его потревожить».

Квартиры со смежно-изолированными комнатами

Довольно редкий для России вариант, когда изолированные комнаты имеют и отдельные выходы в общее пространство, и дверь между собой. Это самый удобный вариант для семьи с маленьким ребенком. А когда он подрастет, смежный проход можно заложить.

Фото: Shutterstock

Квартиры с мастер-спальней

Мастер-спальней называют комнату, где живут хозяева квартиры. Она больше других спален, изолирована от остальных помещений квартиры и имеет собственный санузел.

Фото: Shutterstock

Двухуровневые квартиры

Жилье, разделенное на два этажа, как правило, относится к премиум-сегменту и имеет большую площадь. Двухуровневые квартиры меньше 80 кв. м неудобны, так как лестница «съедает» много полезного пространства, отмечает Сергей Ковров.

Фото: Shutterstock

Идеальной планировки нет, заключает эксперт, — в каждом случае надо идти от потребностей конкретной семьи. Чтобы составить список основных функций, которые должна обеспечивать планировка, рекомендуется сформулировать перечень всех дел, которые выполняют члены семьи в течение дня в будни и в выходные. Исходя из этого списка можно определить обязательные функциональные зоны в своей будущей квартире.

Читайте также:

• 7 советов, как согласовать перепланировку в ипотечной квартире
• Эргономика кухни: 6 советов по организации пространства

Пошаговое руководство по чтению планов этажей квартир

• Планы этажей представляют собой наглядные планировки квартир и домов
• Они включают важную информацию, такую ​​как площадь в квадратных футах
• Понимание плана этажа поможет вам понять, подходит ли квартира для вас

При поиске новых квартир для сдачи в аренду, помимо фотографий, вы также найдете примеры планов этажей. Однако, если вы не архитектор или строитель, который каждый день просматривает эти чертежи, вам может понадобиться некоторое руководство, чтобы полностью понять, на что вы смотрите.

Без базового понимания символов плана этажа вам, возможно, придется впихнуть свою домашнюю жизнь в неудобно тесное пространство. Вот почему так важно убедиться, что макет работает на вас. Понимание и точное прочтение различных элементов планов этажей квартир позволит вам арендовать подходящее место для ваших нужд, создав дом своей мечты.

Что такое план этажа?

Прежде всего: что такое план этажа? Поэтажный план — это нарисованная визуальная планировка квартиры или дома с высоты птичьего полета. Представьте, что крыша квартиры срезана, и вы смотрите прямо на квартиру сверху без потолка.

План этажа включает такие особенности и элементы, как стены, окна, полы, двери, лестницы, встроенные шкафы, прихожие, туалеты, приспособления, технику, балконы и террасы.

План этажа также показывает, сколько комнат в квартире, таких как ванные комнаты и спальни. Тип здания, этаж и местоположение — другие переменные, которые могут повлиять на план этажа.

Понимание планов этажей квартиры

Зная, как читать план этажа, вы можете убедиться, прежде чем арендовать, что квартира хорошо подходит для ваших потребностей и образа жизни.

Изучите план этажа и подумайте о своих привычках. Например, на кухне рассмотрите размещение раковины по отношению к посудомоечной машине. При мытье посуды удобно располагать раковину и посудомоечную машину близко друг к другу.

Что касается ванной комнаты, вы хотите, чтобы она примыкала к главной спальне? Вам нужно пройти через дверь вашего соседа по комнате, чтобы попасть в ванную? Какой ванной будут пользоваться гости?

Фактическая часть плана этажа также является ключевой. Оцените наличие или отсутствие стен. Некоторые люди чувствуют себя более комфортно, живя в открытой планировке, которая позволяет жизни естественным образом течь из одной комнаты в другую. Другим нравится больше комнат, которые обеспечивают уединение и контроль звука.

Эти и другие вопросы вы должны задать себе при выборе новой квартиры.

Размеры

Размеры являются важной частью плана этажа. Размеры плана этажа показывают длину, ширину, глубину и высоту квартиры.

Каждое измерение определяется символами окончания, такими как решетка или стрелки, которые указывают на элемент, размер которого увеличивается. Это может быть стена, дверь, окно, камин или что-то еще.

Кроме того, план этажа обычно выполняется в масштабе. Это означает, что все различные размеры и измерения точны по отношению друг к другу.

Размеры

Когда вы оцениваете, поместятся ли ваш образ жизни, мебель и семья в имеющемся пространстве, эти пропорции очень важны. Для перспективы вы можете сравнить измерения с измерениями известного объекта, например вашего текущего места жительства.

Используйте рулетку, чтобы измерить ваш нынешний дом и сравнить его с вашим новым домом. Обязательно узнайте, измеряется ли план квартиры в имперских единицах измерения или в метрической системе.

Квадратные футы

Когда дело доходит до определения размера квартиры или дома, большинство планов этажей используют квадратные футы. Обычно общая площадь указывается под планом этажа. Но иногда план этажа включает квадратные метры каждой комнаты в фактическом плане. Глядя на план этажа, вы увидите такие примеры, как «Спальня: 10 футов x 10 футов», что означает, что спальня имеет размеры 10 на 10 футов или 100 квадратных футов.

Как читать символы плана этажа

Чтобы лучше понять планы этажей перед тем, как арендовать квартиру, важно знать различные символы плана этажей. Вот символы, которые обычно включаются в планы квартир.

Толстая сплошная линия

Толстая сплошная линия на плане этажа обозначает наружную стену. Это важные элементы в дизайне дома, потому что на них вы будете размещать большую часть своей мебели. Кровати, комоды, отдельно стоящие шкафы и развлекательные устройства обычно лучше всего располагаются рядом со стенами.

Тонкая сплошная линия

Тонкие линии, напротив, обозначают внутренние стены или перегородки. Они отделяют одно жилое пространство от другого.

Пунктирная линия

На плане этажа пунктирные линии обозначают элементы или пространства, расположенные над тем, что вы можете видеть на остальной части плана квартиры. Это могут быть шкафы, частичные полки или места для бытовой техники или варианты высоты потолка. Пунктирная линия обычно видна на строительных чертежах или чертежах. Таким образом, он может не отображаться на официальном плане вашей квартиры.

Незаполненные линии

Незаполненные линии в сплошных стенах означают, что там есть окна. Изогнутая линия, идущая наружу или внутрь, означает, что окно открывается в этом направлении.

Четверть круга

На плане дома или на плане участка четверть круга, прикрепленные к диагональной линии, обозначают двери или входы. Направление изогнутой дуги показывает, в каком направлении она открывается. Например, входная дверь может иметь кривую внутри сплошных линий, что означает, что она открывается внутрь, а не наружу.

Различные символы дверей

Однако есть небольшие различия. Два треугольника рядом друг с другом на разрыве линии представляют собой двустворчатые двери, как в гардеробной. Некоторые двери не так сильно занимают пространство комнаты, например, дверь-гармошка, которая выдвигается из стены, или дверь амбара, идущая параллельно стене. Они показаны без дуги.

Параллельные линии

На плане квартиры параллельные линии, заключенные в прямоугольник, обозначают лестницу. Стрелка покажет, ведут ли лестницы вверх или вниз.

Сплошной квадрат или круг

Если есть сплошной контур круга или квадрата, который не является столом или предметом мебели, он представляет собой колонны.

Планы этажей различных помещений

На общем плане этажа обычно можно отличить разные помещения друг от друга с помощью символов. Эти миниатюрные символы представляют различные предметы мебели или техники, которые вы найдете в каждой комнате.

Гостиная

Как правило, это самая просторная площадь квартиры. Соседние квадраты и тонкие прямоугольники для подлокотников и спинок обозначают кушетки и диваны. Если в вашей гостиной есть камин, он показан в виде небольшого заштрихованного квадрата с восьмиугольной вершиной, уходящей в стену.

Спальни

Для спальни план этажа включает символы для общих предметов, которые можно найти в спальне. К ним относятся кровать, комод и прикроватные тумбочки. Единственным важным символом всегда будет кровать, так как она отличает спальню от других частей квартиры. Хозяйские спальни будут немного больше, чем гостевые.

Кухня

Обычно расположенная рядом со столовой и жилой зоной, план кухни включает символы для холодильника, плиты и других приборов. Печь обычно изображают в виде квадрата с четырьмя круглыми кругами для горелок.

Столовая

Столовая будет иметь круги или прямоугольники, представляющие обеденный стол и стулья.

Ванная комната

В ванной комнате или унитазе вы найдете символы, обозначающие такие элементы, как раковины, унитаз, душ и ванна.

Дополнительные комнаты

В зависимости от плана этажа или здания у вас могут быть дополнительные комнаты. Они могут варьироваться от соляриев до подсобных помещений со стиральной машиной и сушилкой (обозначаются W/D).

Светильники

Планы некоторых квартир довольно просты и просты в использовании символов для обозначения светильников. Но другие могут быть чрезвычайно подробными. Иногда это делается для того, чтобы потенциальные арендаторы могли лучше представить себе, как украсить и заполнить пространство. Но если квартира сдается предварительно меблированной, это может быть и так, чтобы арендаторы точно видели, как она выглядит.

Неизвестные обозначения приборов

Помимо основных предметов, таких как кровати, диваны и холодильники, вы можете столкнуться с незнакомыми символами приборов. Если вы в чем-то не уверены, обратитесь к арендодателю или управляющему недвижимостью. Таким образом, вы будете точно знать, что включено.

Вышеизложенное дает вам основы для оценки плана этажа. Тем не менее, есть больше деталей. Поэтому, если вы видите на чертежах что-то, чего не понимаете, обязательно спросите у арендодателя или управляющего недвижимостью, что это означает.

Также рекомендуется подтвердить свое понимание, поскольку не все архитекторы используют одни и те же критерии или символы.

Хранение

Даже если вся ваша большая мебель поместится, вам все равно понадобится место для хранения. Легко недооценить, сколько места вам нужно для таких вещей, как одежда, полотенца и кухонные гаджеты. Посмотрите на шкафы и шкафы и сравните доступную комнату с вашей текущей вместимостью. Переезд также предоставляет прекрасную возможность избавиться от хлама.

Трехмерные планы этажей

В настоящее время многие многоквартирные дома предлагают трехмерные планы этажей. С трехмерным планом этажа легче визуализировать пространство и его масштаб.

Используйте планы этажей, чтобы найти свой дом

Узнав, что означают различные символы и обозначения на плане этажа, вы будете лучше подготовлены к тому, чтобы визуализировать свою жизнь в этом пространстве и найти лучшую квартиру для вас.

План квартиры – Руководство по проектированию в Окленде

Внутренняя планировка квартиры определяет, насколько она функциональна и приятна для проживания.

Такие аспекты, как доступ к солнцу и дневному свету, естественная вентиляция, акустическая и визуальная конфиденциальность, напрямую влияют на здоровье и благополучие жильцов, их способность легко выполнять обычные бытовые функции, общаться и чувствовать себя в безопасности.

Ощущение простора в квартире можно создать благодаря высоким стандартам дизайна и планировки, а не только от размера квартиры. Это включает в себя предоставление достаточного места для хранения и предоставление таких услуг, как проветривание прачечной.

Соображения планировки квартиры также включают в себя то, как частное внешнее пространство, связанное с квартирой, связано с внутренним пространством.

Гибкость (возможность использовать комнаты дома по-разному) и адаптивность (возможность изменять пространство) являются ключевыми факторами при проектировании планировки. Гибкость будет зависеть от площади, количества комнат и планировки.

 

Руководство по проектированию

---

Обеспечьте достаточно места для удовлетворения потребностей жителей:

• Оставляя достаточно места для кроватей стандартного размера, циркуляции и хранения в спальнях.
• Предоставление достаточного места для того, чтобы все члены семьи могли вместе сесть за обеденный стол.
• Обеспечить достаточно места в гостиной для всех жильцов, чтобы сидеть и смотреть телевизор.
• Предоставление палубы, достаточно большой для того, чтобы пассажиры могли сидеть снаружи вместе за столом.
• Обеспечение достаточного пространства для циркуляции для удобства перемещения между всеми комнатами. Мебель не нужно передвигать, чтобы получить доступ или чтобы жильцы переходили из одного помещения в другое.
• Предоставление достаточного места для хранения всего ассортимента повседневных вещей.

На планах должна быть указана мебель стандартного размера во всех комнатах, достаточная для иллюстрации вышеуказанных пунктов.

Хорошо спроектированному зданию потребуется меньше места, а плохо спроектированному — больше.

Обеспечьте гибкость, предусмотрев различные варианты расстановки мебели в гостиной и спальне, а также простое удаление мебели.

Обеспечьте максимально эффективное перемещение по лестницам, коридорам и помещениям, чтобы сохранить максимальное количество полезной площади.