План расположения строений на участке: Расположение строений на участке, дома, бани гаража пожарные нормы расположения зданий

Расположение строений на участке, дома, бани гаража пожарные нормы расположения зданий

Дата публикации 17.05.2020 г.

      Вся нормативная документация СНиП ГОСТ, САНПиН и т.д и т.п разрабатывается с учетом многолетнего опыта эксплуатации, производства, строительства и в первую очередь служит для обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, и безопасности их имущества, а также регулирования юридически-правовых отношений граждан.

      Расположение строений на участке, также регулируется нормативной документацией действующей на территории всей РФ.

      Также существуют правила земельного землепользования (ПЗЗ), разрабатываемыми органами местного самоуправления, к которому относится участок строительства. ПЗЗ определяют расстояния между постройками, размеры участков, допустимую этажность и высоту строительства дома.

      Прописанные требования могут носить обязательный характер (требуется обязательное соблюдение данных норм), а также рекомендательный – необязательный к исполнению, это могут быть ранее отмененные обязательные нормы, поэтому ими тоже не стоит пренебрегать.

 

Границы участка.

      Чтобы расположить строения на участке, первым шагом необходимо определить физические границы Вашего участка – в некоторых случаях на участках уже могут быть определены границы и размещены ориентиры.

      Неизвестно были ли допущены ошибки при межевании участков и верно ли установлены данные ориентиры, поэтому чтобы быть полностью уверенным в границах участка можно заказать кадастровую геодезическую съемку.

      От чего мерить расстояния? Расстояния для расположения строений меряются от крайней точки цоколя фундамента или при отсутствии такового — от стены здания. Если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают более чем на 50 см от плоскости стены/цоколя, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю. Источник

СП 53.13330.2011 пункт 6.7

1. Расположение жилого дома на участке.
2. Расположение бани на участке.
3. Расположение гаража на участке.
4. Пожарные нормы расстояний между зданиями. 
5. Расположение зеленных насаждений на участке (деревьев кустарников)

Расположение дома на участке.

      «Посадка» жилого дома на участок выполняется согласно следующим нормативным документам – ПЗЗ местного самоуправления (необходимо уточнение расстояний по месту нахождения участка строительства), СП 42.13330.2016 и СП 53.13330.2011, СП 30-102-99 

      Жилой дом должен размещаться с учетом следующих обязательных требований:

• На расстоянии 3 метров от соседского забора – забор должен быть расположен на границе участка. (СП 30-102-99 пункт 5. 3.2)
• На расстоянии не менее 5 метров от красной линии улицы (чаще всего это 5 метров от границы линии участка со стороны улицы). (СП 30-102-99 пункт 5.3.2)
• На расстоянии не менее 3 метров от красной линии проездов (СП 30-102-99 пункт 5.3.2)
• Сход снега или слив воды от дождя с кровли любой постройки на соседский участок недопустим.
• Соблюдение противопожарных расстояний между зданиями

  

      Также следует соблюдать нормы расположения дома и посадки по отношению к зеленным насаждениям, ведь постепенно вырастая корневая система деревьев может, повредить фундамент, с деревьев падают листья, веточки и шишки, создается тень и т. д.

 

      Улица — территория общего пользования, ограниченная красными линиями улично-дорожной сети городского и сельского поселения. Источник СП 42.13330.2016 пункт 3.36

 

      В нормативной документации определению термину «проезд» для данного случая мы не нашли, хотя и определение термина «улица» со свода правил не дает четкого понимания, что же это означает. Поэтому мы нарисовали следующую схему.

      Точку от которой замеряется расстояние от красной линии (КЛ) улицы и проезда (от асфальта, от бровки дороги обочины и т.п.),

 лучше всего уточнить у органа местного самоуправления.

 

Расположение бани на участке.

 

      Баня относится к списку хозяйственных построек на участке и поэтому расположение бани осуществляется с учетом следующих обязательных требований:

• На расстоянии не менее 5 метров от красной линии дороги. (СП 30-102-99 пункт 5.3.2)
• Не менее 6 метров от окон жилых помещений (комнат, кухонь, веранд) расположенных на соседних участках до стен бани. (СП 30.102.99 пункт 5.3.8)
• Не менее 1 метра от соседского забора. (СП 30-102-99 пункт 5.3.4)
• Сход снега или слив воды от дождя с кровли любой постройки на соседский участок недопустим.
• Соблюдение противопожарных расстояний между зданиями

      Рекомендации:

• Расстояние от вашего жилого дома не менее 8 метров

      Прилагаем наглядную схему расположения бани на участке.

 

   

Расположение гаража на участке

      Гараж относится к списку хозяйственных построек на участке и поэтому расположение осуществляется с учетом следующих обязательных требований:

• Не менее 1 метра от соседского забора. (СП 30-102-99 пункт 5.3.2)
• Не менее 6 метров от окон жилых помещений (комнат, кухонь, веранд) расположенных на соседних участках до стен гаража. (СП 30-102-99 пункт 5.3.8)
• Сход снега или слив воды от дождя с кровли любой постройки на соседский участок недопустим
• Выезд из гаража возможно сделать на границе участка. При согласовании.
• Соблюдение противопожарных расстояний между зданиями

    

    Противопожарные расстояния между зданиями

       Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями в зависимости от степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности, указаны в таблице № 1* приложения №1 (обязательное)    СНиП 2.07.01-89* действует для строений расположенных на территории ИЖС, ЛПХ.

      Для строений расположенных на территории СНТ, ДНТ Статья 75. Противопожарные расстояния на территориях садовых, дачных и приусадебных земельных участков (Статья утратила силу с 12 июля 2012 года — Федеральный закон от 10 июля 2012 года N 117-ФЗ.)

      

Расположение зеленных насаждений на участке (деревьев кустарников)

      Нормами регулируется даже данный параметр.

      Требования расположений в зависимости от типа следующие:

• Расстояние от стволов высокорослых деревьев — 4 м до границ соседей.
  К высокорослым относятся деревья, свыше 3 метров.
• Расстояние от стволов среднерослых — 2 м; Деревья чья высота не превышает 3 метров.
• Расстояние от кустарников 1 метр.

      Данные требования обусловлены:

1. Корневая система деревьев, может сильно разрастись.
2. Деревья создают тень на участке.
3. Листва или плоды с деревьев имеет свойство опадать, в следствии чего «загрязнять», окружающую территорию.

      Соблюдение вышеперечисленных требований и рекомендаций поможет избежать судебных разбирательств с соседями, а также помогут обеспечить и комфортное и безопасное проживание на участке.

 

Нормы расположения строений на земельном участке

В ближайшее время с вами свяжется персональный менеджер и ответит на интересующие вопросы

Имя

Телефон

Я согласен на обработку персональных данных

Вы не дали согласие на обработку персональных данных

В ближайшее время с вами свяжется персональный менеджер и ответит на интересующие вопросы

Нормы расположения построек на участке

Без соблюдения норм нельзя строить даже беседки, гаражи и сараи — для каждого объекта предусмотрены свои требования к размещению. Правила указаны в нескольких нормативных документах. Главные ограничения — противопожарные, но есть еще санитарные требования, рекомендации по инсоляции, строительные нормы. Расскажем какие действуют правила, как их соблюдать и что бывает, если построить дом с нарушениями.

Строительные нормы

Нормативные документы объединяют требования к планировке загородных участков ИЖС и СНТ. Основные требования описаны в СП 53.13330.2011 и СП 42.13330.2016. Жилые дома должны обеспечивать пожарную безопасность, соблюдение санитарных правил, соответствовать общим требованиям застройки.
Ограничения по расстояниям от жилых построек до красной линии:

• улиц — не менее 5 м;
• проездов — не менее 3 м.

Требования одинаковы для домов из клееного бруса, бревна, кирпича, строительных блоков, каркасных коттеджей. Для хозяйственных построек в обоих случаях расстояние должно превышать 5 м.

Санитарные требования

Санитарные ограничения касаются расстояний объектов от границы соседа.

Минимальные значения:

• жилой дом — 3 м;
• сарай для мелкого скота и птицы — 4 м;
• другие хозяйственные постройки — 1 м;
• очистные сооружения — 1 м.

Если кровля выступает менее 0,5 м, то расстояние измеряют по фундаменту. Если выступ более 0,5 м, то меряют по краю проекции на землю. То есть сделать навес и подвести его поближе к забору — нарушение. Кроме того, вода и снег не должны сходить с крыши на территорию соседа.
Отдельные санитарные требования выдвигаются к инсоляции — ваши постройки и деревья не должны затенять соседний газон. Дополнительные требования к расстояниям до границы:

• высокорослые деревья — 4м;
• среднерослые — 2м;
• кустарник — 1 м.

В рамках одного участка также действуют ограничения по расстоянию от дома до хозяйственных построек:

• бани 5-8 м;
• курятника или туалета 15 м;
• колодца 8-10 м.

Фото поселка Новорижский оазис

Противопожарные правила

Согласно СП 53.13330.2010 (п. 6.5), расстояния между объектами на одном садовом участке не нормируются. Дистанция между жилыми зданиями на разных участках зависит от используемого материала. Объекты делятся на 3 класса:

1. строительный камень, железобетон, кирпич, другие негорючие материалы;
2. здания из негорючих материалов, но с деревянными перекрытиями;
3. каркасные и деревянные дома.

Минимальное расстояние — 6 м между двумя кирпичными домами, максимальное — 15 м между деревянными или каркасными. Расстояния действуют и для домов, которые расположены с разных сторон проезда.
Если места мало и выполнить строительные нормы не удается, то допускается группирование, блокирование домов на соседних участках.

Строительство в природоохранных зонах

Если участок граничит с водоемом, то со строительством могут возникнуть проблемы — нужно получить разрешение. Самовольное возведение коттеджей в водоохранных зонах запрещено. Водоохранной считается территория на расстоянии 50 м от берега для небольших ручьев протяженностью до 10 км.
Близость леса также может оказаться проблемой — вплотную к лесополосе строить нельзя. Минимальная дистанция — 15 м. Фото поселка «Фламандия eco village»

Чем грозит невыполнение норм расположения строений

Закон обязывает владельца устранить нарушения. Высокие деревья нужно срубить, легкие сараи и беседки — перенести. Если с нарушениями построен дом, то проверяющие организации могут наложить штраф, заставить снести коттедж.
Узаконить нарушение легально почти невозможно. Именно из-за проблем с оформлением начинать строительство лучше с обращения в проектную организацию, которая разработает проект с привязкой к местности, учетом особенностей конкретной территории.

В ближайшее время с вами свяжется персональный менеджер и ответит на интересующие вопросы

Имя

Телефон

Я согласен на обработку персональных данных

Вы не дали согласие на обработку персональных данных

В ближайшее время с вами свяжется персональный менеджер и ответит на интересующие вопросы

Планы участка

— что это такое и как их создать

Нарисуйте план участка, используя наше простое программное обеспечение для планирования участка, представьте план собственности и окружающий участок.

Попробуйте приложение Site Plan

Что такое план участка?

План участка (также называемый планом участка) — это чертеж, на котором показана планировка объекта или «участка». План участка часто включает в себя расположение зданий, а также наружные элементы, такие как подъездные пути и пешеходные дорожки. Кроме того, на планах участка часто показаны ландшафтные зоны, сады, бассейны или водоемы, деревья, террасы и многое другое. Планы участка могут быть крупномасштабными, показывая целые участки земли со зданиями на месте, или могут быть меньшего масштаба, полезные для создания плана сада или заднего двора.

Почему планы сайта важны?

Планы участка необходимы садовым дизайнерам и ландшафтным дизайнерам для создания макетов и демонстрации изменений на участке.

Планы участка также являются важной частью маркетинга объектов недвижимости, чтобы показать недвижимость в целом, включая основные внешние элементы. План участка дает потенциальным покупателям жилья представление о размере, масштабе и ориентации собственности лучше, чем фотографии.

План участка и план этажа

Разница между планом участка и планом этажа заключается в том, что план участка демонстрирует все строения на земельном участке или участке земли, а план этажа иллюстрирует внутреннюю планировку здания.

И планы участков, и планы этажей полезны для презентации собственности, а планы участков имеют дополнительное преимущество, поскольку включают в себя окружающие земли и участок.

Типы планов участка

Существует три типа планов участка, которые полезны для проектов в области недвижимости, ландшафтного дизайна и благоустройства дома:

---

2D-планы участка

2D-план участка дает вам четкое представление о планировке вашей собственности. Это может быть простая черно-белая диаграмма или схема с цветовой кодировкой, чтобы показать различные элементы ландшафта, такие как зеленые зоны или мощеные участки.

Изучение 2D-планов участка

3D-планы участка

3D-план участка — это полноцветная трехмерная визуализация вашего ландшафтного макета. 3D-планы участка упрощают понимание и визуализацию того, как на самом деле выглядит ландшафт, включая такие детали, как конструкции, материалы, насаждения и многое другое.

Изучите 3D-планы участка

Визуализация планов участка в 3D

Воплотите планы участка и дизайн сада в жизнь с помощью Live 3D! Совершите экскурсию по отелю в виртуальном 3D-прохождении.

Просмотр планов участка в 3D

---

Как составлять планы участка

Существует два простых способа создания планов участка. Либо используйте программное обеспечение для создания планов этажей, либо закажите планы участка в службе перерисовки.

Нарисуйте себя с помощью программы Floor Plan Creator

Вы можете легко нарисовать план участка самостоятельно, используя программное обеспечение для создания плана этажа. Даже непрофессионалы могут создавать качественные планы участков. Часто все, что вам нужно сделать, это потратить 10 минут своего времени на изучение программного обеспечения, и тогда вы будете рисовать в кратчайшие сроки.

Узнать больше

Заказ планов участка в службе перерисовки

Если у вас есть план или эскиз участка, вы можете воспользоваться услугой перерисовки, чтобы получить профессиональный план участка. Просто отправьте эскиз, и план этажа будет готов на следующий рабочий день. Лучшие сервисы предлагают решение, в котором вы также можете легко отредактировать окончательный план.

Узнать больше

---

Как читать символы плана участка

Чтобы вам было легче читать план участка, полезно знать некоторые стандартные символы плана участка.

Растения

Растения легко распознаются на плане участка, как показано выше.

Заборы

Вы можете найти забор, найдя тонкий прямоугольник на линии, где низ прямоугольника толще.

Измерения

Вы можете легко настроить отображение размеров на планах вашего участка.

Компас

Символ компаса быстро показывает направление на север.

Пергола

Символ перголы выглядит как сетка на 2D-плане участка.

Зонт от солнца

Зонт от солнца имеет форму восьмиугольника на плане.

---

Часто задаваемые вопросы (FAQ):

---

Ресурсы и идеи плана участка

Найдите шаблоны планов и примеры онлайн в нашей галерее планов этажей.

Примеры плана участка

Примеры плана заднего двора

Примеры дизайна сада

Рекомендуемое чтение

От патио до бассейнов: лучшие идеи для жизни на свежем воздухе

Программное обеспечение для домашнего дизайна RoomSketcher предназначено не только для помещений. Вы также можете создавать наружные дизайны! Получите вдохновение и узнайте, как создавать открытые площадки, террасы, патио, бассейны, дворы и сады прямо сейчас.

Блог | Дизайн дома

Чего ты ждешь?

Начало работы

Политика конфиденциальности | Условия использования | Файлы cookie

Copyright © 2023 RoomSketcher AS.

RoomSketcher®, Live 3D Floor Plans™ и 3D Storefront™ являются товарными знаками RoomSketcher AS в Норвегии и других странах.

Продолжая использовать этот веб-сайт, вы соглашаетесь на использование файлов cookie в соответствии с нашей Политикой использования файлов cookie.

Программное обеспечение Site Plan Online — проект, создание и визуализация

Ищете программное обеспечение для планирования участка? С помощью RoomSketcher вы можете создавать высококачественные 2D- и 3D-планы участков, которые идеально подходят для недвижимости, садового дизайна, ландшафтного дизайна и многого другого.

Попробуйте программу Site Plan

«Я считаю RoomSketcher очень надежной компанией во всех областях. Он профессионален, заботится о пользователях, выполняет обещанные формы и формы, что имеет первостепенное значение при организации наших архитектурных услуг.   Я очень рекомендую RoomSketcher как за их технологию, так и за их отличное профессиональное обслуживание клиентов и поддержку!”

Рубен О. Фельдман

Архитектор, США

Простое в использовании программное обеспечение Site Plan

Независимо от того, являетесь ли вы опытным профессионалом или никогда раньше не рисовали план участка, вы можете быстро и легко создать план участка на своем ПК, Mac или планшете.

---

Шаг 1. Нарисуйте план участка

Быстро и легко нарисуйте план участка с помощью приложения RoomSketcher на компьютере или планшете. Нарисуйте планировку сада, газонов, дорожек, подъездных дорог, парковок, террас и многое другое. Определяйте границы с помощью заборов, стен, бордюров и живых изгородей. Настройте свой план участка, используя различные цвета, материалы и текстуры зон.

Шаг 2. Добавьте материалы и отделку

Добавьте деревья, растения и кусты. Попробуйте различные ландшафтные материалы, такие как брусчатка, плитка, галька, мульча и многое другое, чтобы найти подходящие материалы для вашего ландшафтного дизайна. Затем добавьте уличную мебель, такую ​​как бассейны, цветочные горшки, мебель и многое другое из библиотеки продуктов.

Шаг 3. Создавайте планы участков и просматривайте их в 3D

Легко создавайте 3D-фотографии, 360-градусные виды и просматривайте свой дизайн в Live 3D — визуализация плана участка в 3D не может быть проще. Когда дизайн и макет вашего плана объекта будут завершены, создавайте высококачественные 2D- и 3D-планы объекта и 3D-визуализации одним нажатием кнопки.

---

Почему приложение RoomSketcher — лучшее программное обеспечение для планов участка

Лучшее программное обеспечение для составления планов площадок простое в использовании и содержит множество видеороликов и учебных пособий, которые помогут вам начать работу. Вы должны быть в состоянии создавать высококачественные 2D и 3D планы участка с измерениями и размерами.

Лучшие приложения предлагают 3D-визуализацию, например Live 3D, где можно виртуально пройтись по сюжету. Это упрощает визуализацию вашего дизайна. Приложение RoomSketcher — это мощное программное обеспечение для планирования участка, которое позволяет вам делать все это.

Профессиональные 2D-планы участка

Создавайте 2D-планы участка, которые показывают четкий обзор планировки вашей собственности. Включите измерения, типы зон, расчеты площади, символы и многое другое.