Перепланировка в хрущевке что можно а что нельзя: Перепланировка в квартире: что можно, а что нельзя делать. С примерами от архитектора — Вторичное жильё

Перепланировка хрущевки

На заре массового домостроения новая технология строительства домов по серийным типовым проектам стала прорывом, позволив в короткие сроки обеспечить жильем множество людей, ютившихся до этого в бараках и коммуналках. На неудобные планировки и тесноту помещений тогда никто не обращал внимания.  Однако теперь приоритеты поменялись, и многим обитателям хрущевок хочется хоть как-то усовершенствовать свое жилье, приблизив его к современным стандартам.

Фото хрущевки серии II-29:

Как правило, перепланировка квартиры в хрущевке затрагивает самые неудобные помещения – кухню, ванную, санузел и коридор. Все эти помещения обычно настолько малы, что довольно часто возникает потребность объединить их друг с другом. 

Надо сказать, что перепланировка квартиры-хрущевки в этом плане облегчается тем, что в ней большинство стен являются ненесущими перегородками, а это открывает практически неограниченные возможности в плане внесения изменений в конфигурацию помещений – от новых дверных проемов, до перепланировки хрущевки в студию. Сказанное относится в первую очередь, к панельным и кирпичным хрущевкам. 

Хрущевка серии 1-511, фото:

 

Ограничения при перепланировке в хрущевке

Например, моментом, осложняющим перепланировку кухни в хрущевке путем объединения ее с одной из жилых комнат, является наличие газовой плиты. Электрические плиты в таких домах — большая редкость. Поэтому объединять в них кухню и комнату без плотно закрывающейся двери, или установки раздвижной перегородки, запрещено. Данный запрет содержится в частности, в пунктах 11.17 и 11.18 Приложения 1 ППМ №508 в редакции 840, и касается не только хрущевок, но и любых других жилых многоквартирных домов с газифицированной кухней.

Перепланировка ванной комнаты в хрущевке обычно осуществляется посредством объединения ее с санузлом, а также расширения получившегося помещения на коридор.

Данные мероприятия затрагивают конструкцию полов, так как должны сопровождаться укладкой гидроизоляции, что в свою очередь, требует разработки проекта перепланировки.

При расширении ванной и туалета следует помнить, что делать это разрешается только за счет смежных нежилых помещений, т.е. коридора или кладовой. Поэтому желательно уточнить, не относится ли по документам БТИ участок коридора, примыкающий к ванной и санузлу, на самом деле, к жилой комнате.

Подробнее о квартирах с «коридором», относящимся к жилой комнате. 

• Кроме того, следует учесть и требования СНиПов, запрещающие расширять «мокрые точки» за счет кухни и наоборот, а также располагать эти помещения над жилыми комнатами соседей снизу.

Хрущевка серии 1-447, фото:

Проект перепланировки хрущевки

На сайтах, посвященных ремонту, можно отыскать множество фото реализованных проектов перепланировки хрущевок. Однако не стоит путать дизайн-проект с полноценной проектной документацией по перепланировке. Основное их отличие состоит в том, что дизайн-проект предназначен лишь для визуализации облика вашей жилплощади после ремонта. Проект перепланировки служит для узаконивания перепланировки с соблюдением действующих законов и нормативов.

Он включает все расчеты, которые необходимы для соответствия конкретного ремонта строительным, санитарным и противопожарным нормам. Именно проект понадобится для согласования перепланировки в жилищной инспекции. Заказать разработку такого проекта можно в организации, имеющей свидетельство о допуске СРО.

В некоторых случаях кроме разработки проекта перепланировки хрущевки может потребоваться проведение технического обследования и оформление ТЗК. Например, когда вы затрагиваете несущую стену (в блочных хрущевках они часто встречаются в габаритах квартир), или переносите газовую плиту на значительное расстояние.

 Заказывается обследование и заключение, как правило, у автора проекта дома. Для большинства хрущевок это — ГУП МНИИТЭП.

Фото хрущевки серии II-05:

Согласование перепланировки в хрущевке

Многие собственники квартир, не желая связываться с ненужной бумажной волокитой, выполняют работы самовольно, на свой страх и риск.  Это в корне неправильно, поскольку является нарушением жилищного законодательства, которое требует согласовывать любые изменения поэтажного плана БТИ с Мосжилинспекцией. Это касается не только тех случаев, когда затрагиваются несущие стены, и коммуникации. Снос межкомнатных перегородок также считается перепланировкой и требует согласования.

Следует учесть, что незаконная перепланировка, даже если работы выполнены без существенных нарушений, затрудняет возможность распоряжаться квартирой, как своей собственностью. Например, такую квартиру сложно продать, поскольку при этом откроется факт самовольных изменений, улаживать которые придется новому собственнику.

Если квартира находится в муниципальной собственности, то приватизировать ее вам не удастся до тех пор, пока она не будет соответствовать поэтажному плану. Кроме того, могут возникнуть сложности с Департаментом социального найма, так как на момент приватизации, формально он является собственником квартиры.

Если незаконная перепланировка квартиры в хрущевке не затрагивает несущих стен, то вполне вероятно, что работы были проведены без существенных нарушений, и впоследствии вы сможете согласовать их «задним числом».

Если же вы проводили запрещенные работы, например переносили батарею на балкон, или в результате ваших действий у соседей пошли трещины по несущей стене, либо плохо уложенная гидроизоляция дала течь,

то узаконить перепланировку вам уже не удастся. В этом случае придется не только возвращать своей квартире прежний вид в соответствии с предписанием от инспектора, но и оплачивать ремонт пострадавшим соседям.

Как же сделать перепланировку в хрущевке законной и избежать неприятностей с авариями, предписаниями и штрафами? Для этого лучше всего позаботиться о согласовании заранее, что позволит не только соблюсти закон, но и сделать все в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилам.

Вам потребуется собрать пакет документов, согласно установленному ППМ № 508 в редакции 840 перечню, а также обратиться в проектную организацию за разработкой документации на вашу однушку, двушку или трешку в хрущевке. Логичнее всего, доверить все эти действия профессионалам, которые все сделают за вас, включая сдачу завешенной перепланировки комиссии жилищной инспекции.

 

Примеры наших проектных работ по перепланировкам квартир в хрущевках

3 комнатная квартира в панельной хрущевке серии 1-515

Демонтаж перегородки между кухней и комнатой и установка сдвижных дверей на ее месте. Объединение уборной и ванной комнат и присоединение к ним коридора, ведущего в кухню. Демонтаж межкомнатных перегородок и установка новых, а также звукоизоляция стены в большой комнате. Также были сделаны три встроенных шкафа — два в коридоре и один в комнате.

Проект перепланировки хрущевки, 2 комнаты, 1-511:

Перенос газовой плиты, устройство совмещенного санузла, слом встроенного шкафа и монтаж большого гардероба в комнате.

фото обзор распространенных способов переделки.

Так называемые «хрущевки» изначально должны были служить временным жильем для рабочих и их семей, переселенных из бараков. Но такие дома существуют до сих пор, а их жители и поныне пытаются бороться со всеми неудобствами своих квартир: неудобной планировкой жилых комнат, маленькой кухней, узенькими коридорами и т. д.

Хрущевка превращается… 

Если вариант с визуальным увеличением пространства (как, например, здесь или в этом материале) Вас не устраивает и Вы решились на глобальную переделку квартиры, читайте далее.

Что категорически запрещено планировать в хрущевке

Прежде чем начать строить планы по поводу будущего обустройства хрущевки, необходимо запомнить несколько непреложных правил. Итак, при перепланировке квартиры в хрущевском доме нельзя:

• Сносить несущие стены и конструкции. Причем определить самостоятельно, где находятся главные опоры, может быть очень сложно, поэтому лучше обратиться к специалисту.

Даже маленькая кухня в хрущевке после перепланировки может быть просторной и стильной

• Газовые трубы и стояки должны иметь свободный доступ, их ни в коем случае нельзя закрывать или, тем более, заделывать в стену. Все операции, проводимые с газовыми трубами, должны выполнять профессионалы.
• Работы по перепланировке могут быть проведены только после консультации в соответствующих организациях. Самостоятельно принятые решения в этом случае будут стоить очень дорого.
• Нельзя демонтировать или переделывать систему вентиляции.
• После окончания перепланировки комнаты не должны иметь площадь менее 9 м2.
• Категорически запрещено оборудование санузла в другом помещении.

Оборудовать санузел при перепланировке в другом месте категорически запрещено. А вот объединять с ванной — нет.

• Нельзя делать комнаты без отопления и окон.

Для получения желаемого результата от перепланировки хрущевки, не стоит доверять ремонт неквалифицированным рабочим.

Выполнять все работы можно только после согласования в соответствующих органах и с помощью специалистов.

Что можно сделать с хрущевкой?

Прежде чем приступать к каким-либо работам, необходимо определиться с тем, что хотелось бы увидеть по окончании перепланировки. Важно понимать, что не все пожелания могут быть воплощены в жизнь.

Хрущевка может стать очень эффектной и уютной после перепланировки

Итоговый вид квартиры будет зависеть от:

• количества комнат и общей площади жилища;
• величины выделенного бюджета;
• квалификации нанятых рабочих или качества собственноручно выполненных работ.

Первым этапом перепланировки является составление проекта. Самостоятельно его сделать трудно. Зачастую без специалистов-проектировщиков здесь не обойтись. Проект – это документ, а следовательно, он должен быть утвержден соответствующими инстанциями.

Креативный и модный дизайн в хрущевке после перепланировки

Далее следует непосредственно сама переделка. Основными вариантами перепланировки хрущевки являются:

• снос какой-либо из не несущих стен;
• ликвидация части стены;
• закладывание старых и создание новых дверных проемов.

Эффектное оформление объединенной гостиной хрущевки

На деле наиболее распространенными способами сделать хрущевку более уютной и просторной являются следующие:

1. Демонтаж стены между кухней и комнатой. В результате увеличится площадь кухни, а сама квартира станет просторнее и светлее. А чтобы все-таки эти два помещения не сливались, их необходимо разделить с помощью отделки или, например, барной стойки. Читайте о дизайне угловой кухне в этой статье. Очень хороший прием зонирования – монтаж гипсокартонных конструкций на потолке или на стенах разной формы и цветов.

Совмещение кухни с гостиной в хрущевке

2. Следующий метод – облагородить балкон. Его следует утеплить, установить в нем радиатор для отопления, отделать – и дополнительное помещение готово. А можно соединить балкон с комнатой, тем самым сделав ее больше. Другие варианты дизайна лоджии в квартире – тут.

Балкон — отнюдь не лишнее место в хрущевке

3. Еще один вариант – переместить стену вглубь комнаты, чтобы между залом и спальней получился коридорчик. Таким образом отпадает проблема неудобства смежных комнат, которая особенно актуальна для семей с детьми-подростками.

Перепланировка — полностью меняет восприятие хрущевки

4. Также можно снести перегородку между двумя комнатами и сделать спальню меньше, отделив ее красивой гипсокартонной стенкой, стендом со встроенным аквариумом, перегородкой или ширмой.

Роскошная перепланировка хрущевки

Как может выглядеть «хрущевка» до перепланировки и после, смотрите на видео:

Помимо увеличения жилых помещений и кухни, нужно что-то делать и с катастрофически маленькими ванной и туалетом. Конечно, первое, что приходит на ум – объединить их в одно целое. А если в готовом помещении установить небольшой умывальник, компактные полочки для средств личной гигиены и душевую кабину вместо громоздкой ванны, то получится уютный и в меру просторный санузел.

Смежная ванная и санузел в хрущевке

Сделать ванную комнату больше можно и за счет коридора, площадь которого делится между кухней и санузлом.

Перепланировка хрущевки – занятие длительное и хлопотное. Сделать такую квартиру конфеткой непросто. Но если приложить максимум усилий, фантазии и желания, то даже хрущевка может стать предметом зависти ее гостей.

Стильный дизайн в хрущевке

Вариант перепланированной хрущевки

Барная стойка — как инструмент для зонирования пространства

Перепланировка Хрущевки +Фото +100 советов!

3.2. Совмещение комнат зала, гостиной, кухни (Объединение этих комнат)

Первоначально эти дома строились для решения задачи в связи с массовой нехваткой жилья, дома строились малыми по площади квартирами и малогабаритными кухнями. Конечно, в наше время 4-5 метровые кухни очень неудобны и у многих возникает потребность соединить с ней жилую комнату, переоборудуя ее в студию, зал или столовую. На любые изменения в планировке нужны разрешения госструктур.

Если производится ремонт хрущевок 2 комнатных с перепланировкой, при которой соединяются кухня и комнаты обратите внимание:

1. Совмещать кухню с другими комнатами, запрещено, если на кухне присутствует газовая плита! Миновать этот запрет можно так: установка перегородки, типа двери-купе между залом и кухней, препятствующей распространению газа при его утечке, либо можно заглушить газ, чтобы в дальнейшем были установлены электрическая варочная поверхность и духовка.

2. Обратите внимание, стена между кухней и комнатой может быть несущая, если это так, то нужно согласовать устройство или расширение проема у проектировщика, который разработал этот дом (ГБУ «Экспертный центр», ГУП «МНИИТЭП», АО «Моспроект»). При этом обязательно усиление проема металлоконструкцией.

3. Увеличить площадь ванной и туалета можно за счет коридора. Исключение: санузел расширяется площадью жилой комнаты на первом этаже.

3.3. Двухкомнатной в трехкомнатную (Как сделать из двухкомнатной трехкомнатную хрущевку)

Имея в квартире 2 комнаты проходные многие задумываются над тем, чтобы перепланировать их в 2 комнаты изолированные. Или вовсе сделать из двушки трешку. Изолировать помещения в проходной хрущевки можно, если расширить коридор рядом с проходной комнатой и сделать две отдельные спальни. Но как увеличить количество жилых комнат и сделать преобразование из двушки в трешку? Для этого смежный вариант комнат можно поделить на две установив дополнительную стену. Толщину этой стены определяет проектировщик в зависимости от материала и нагрузки на перекрытия. Размер жилой комнаты в однокомнатной, двухкомнатной или даже трехкомнатной квартире должна быть не менее 8 кв.м. Если при перепланировке одна из комнат получается без окна – по проекту ее можно назвать помещением кладовки.

3.4. Угловые двушки (Перепланировка угловой двушки)

Угловые 2х комнатные квартиры в кирпичных хрущевках имеют совсем небольшую площадь: 42 кв м, 43 кв м, 44 кв м и немногим более. Но угловая распашонка позволяет разделить комнату на две полноценные спальни, даже если у кирпичной хрущевки нет большой площади. Ниже приводим фото варианты перепланировки, как сделать ремонт в угловой квартире, не нарушая при этом норм законодательства.

3.5. Дизайн идеи двухкомнатных хрущевок фото

Интерьер в двухкомнатных хрущевках может быть самым разнообразным. Квартира может быть, как с проходной комнатой, так и с изолированной. Для наглядности прилагаем дизайн фото перепланировок двухкомнатных хрущевок.

Сломанные стены: как можно и как нельзя делать перепланировку в квартире :: Жилье :: РБК Недвижимость

Юристы и риелторы рассказали, к чему должны быть готовы владельцы жилья с перепланировкой и какие изменения не получится узаконить

Фото: пользователь Petr Magera с сайта Flickr.com

Перепланировка в квартирах стала привычным явлением для россиян в конце XX века. Типовое жилье, построенное в советское время, часто вызывало недовольство жильцов: кому-то не нравились слишком вытянутые комнаты «трамвайной» формы, кого-то не устраивал совмещенный санузел, третьи пытались скорректировать конфигурацию прихожей. К настоящему моменту треть всех существующих в Москве квартир подверглась перепланировкам, сообщили «РБК-Недвижимости» в риелторском агентстве «Азбука жилья». Речь идет не только о крупных переделках, но и о незначительных переносах внутренних стен, уточнили в компании. Это не значит, что все 33% квартир сохранили проведенные изменения: в отдельных случаях владельцы восстановили изначальную конфигурацию.

В настоящий момент в России действуют достаточно жесткие законы, которые регулируют перепланировки квартир в многоэтажках. За нарушение законов предусмотрены серьезные санкции — от денежных штрафов до запрета на выезд из страны или принудительной продажи жилья с аукциона. Чтобы сохранить свою квартиру и избежать наказаний, достаточно разобраться в том, что можно, а что нельзя менять в планировке.

Что запрещено

Перечень запрещенных перепланировок довольно обширен и неоднозначен — во многих случаях решение о допустимости той или иной перестройки квартиры выносит суд. «Примеры несанкционированных перепланировок таковы: увеличение/уменьшение площади гардеробной за счет смежных помещений, объединение балкона и лоджии с жилой площадью квартиры/кухни, расширение санузла за счет смежного коридора, — перечислила старший юрист адвокатского бюро А2 Мария Понаморева. — Также запрещено переносить на балкон батарею центрального отопления и демонтировать вентиляционный шкаф».

Фото: пользователь Alexander Baranov с сайта Flickr.com

«Не допускается размещение санузла (туалета, ванной или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, — добавила юрисконсульт риелторского агентства «Инком-Недвижимость» Марианна Бердыган. — Согласно действующему законодательству, регламентирующему выполнение работ по перепланировке жилых помещений, размещение душевых, ванных комнат, душевых кабинок над жилыми помещениями нижерасположенных квартир категорически запрещено. Такую перепланировку нельзя будет ни согласовать, ни легализовать в суде. Часто встречается перепланировка в виде расширения комнаты за счет балкона, когда балкон делают частью жилого помещения. К сожалению, такого рода объединение балкона и комнаты тоже невозможно будет согласовать, а узаконить в суде — крайне сложно».

Довольно часто встречаются случаи объединения кухни с комнатой: хозяева квартиры сносят часть перегородки, чтобы получить просторную столовую. Если в такой квартире имеется газоснабжение, то подобная перепланировка запрещена, указала руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина: в России действуют жесткие ограничения для помещений, в которые подведен бытовой газ. Немногие знают, но даже количество конфорок ограничено законом: к примеру, устанавливать четырехконфорочные газовые плиты в кухнях площадью менее 6 кв. м запрещено, рассказали «РБК-Недвижимости» в ресурсоснабжающей организации «Нижегородэнергогазрасчет». В маленьких хрущевках предельно разрешенное число конфорок равно трем.

Также в квартирах запрещено ликвидировать несущие стены — в домах советской постройки они часто оказывались перегородками между комнатами внутри одной квартиры. В некоторых регионах согласование требуется даже для банальной установки кондиционера. «В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса России установка внешнего блока кондиционера является переустройством, которое должно проводиться в установленном порядке, — рассказала Мария Понаморева. — Согласно пункту 3.5.8. постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением […] установки кондиционеров». Впрочем, реальная практика в этом случае зависит от специфики каждого отдельно взятого региона, уточнила адвокат.

Серьезной проблемой может оказаться и обустройство рабочего кабинета. «Если в результате ваших преобразований получилось жилое помещение без естественного источника света, то согласовать такую перепланировку будет невозможно», — предупредили в адвокатском бюро А2.

Фото: ArtBaza

Зачем ограничивают перепланировку

У многих, кто сталкивался с невозможностью узаконить проведенную перепланировку, возникает обоснованный вопрос: почему государственные структуры считают себя вправе ограничивать возможности распоряжаться собственным имуществом? Если квартира находится в собственности у частного лица, то владелец лично несет ответственность за принадлежащее ему жилье — и зачастую не хочет спрашивать разрешение на перепланировку у сторонних инстанций. Логика проста: «моя квартира — что хочу, то и делаю».

«Если вы не специалист [в жилищном строительстве], то не можете определить нагрузки на конструкции, которые возникнут после произведенной вами перепланировки, — объяснил причину суровости законов ведущий менеджер департамента вторичного жилья риелторского агентства «Азбука жилья» Александр Лунин. — Перепланировка может привести к частичному или полному разрушению здания либо к нарушению гидроизоляции, из-за чего в здании будут возникать регулярные протечки или затопления. Порой непонятно, что лучше для собственника — административное взыскание или возбуждение уголовного дела по факту обрушения дома или взрыва бытового газа».

К примеру, вынос на территорию балконов и лоджий батарей и водоотводных труб может повлечь промерзание жилого помещения или разрыв труб — в результате жильцы останутся без водоснабжения и отопления, рассказал Лунин.

Фото: пользователь Alex Kleinpo сайта Flickr. com

Как согласовать изменения

Самый простой способ безопасно провести перепланировку — обратиться в специализированную организацию, которая разработает проект и предоставит госорганам необходимую документацию. В этом случае все работы выполнят специально обученные люди. Если же перепланировка уже сделана, то собственнику придется самостоятельно собирать документы для легализации новых параметров квартиры. Весь процесс узаконивания занимает от трех месяцев до года, сообщили «РБК-Недвижимости» в компаниях «Неделько и партнеры», А2, «Люберецкая коллегия адвокатов» и «Инком-Недвижимость».

«[Для начала] понадобится технический паспорт квартиры, поэтажный план дома и экспликация. Если документов у вас нет, их нужно получить в БТИ, — рассказала Вера Ефремова из «Люберецкой коллегии адвокатов». — Далее необходимо заказать проект перепланировки в соответствующей организации, имеющей свидетельство о допуске к таким работам. С этим проектом уже можно подать заявление о перепланировке в городскую администрацию». К заявлению и проекту придется приложить правоустанавливающие документы на квартиру, техпаспорт, экспликацию до и после перепланировки, а также договор с проектной организацией и заключения компетентных органов — Роспотребнадзора, СЭС, архитектурно-планировочного управления и пожарного надзора, перечислила Ефремова.

Если государственные органы (в Москве это Мосжилинспекция, в небольших городах — мэрия или местная администрация) отказались признавать перепланировку законной, владелец жилья может обратиться в суд.

Фото: пользователь Petr Magera с сайта Flickr. com

Что решает суд

«В судебной практике решения судов не всегда понятны, — заявил Александр Лунин. — По сути, суды сейчас подменяют органы муниципальных служб, которые ответственны за согласование перепланировок. Но вот вопрос: является ли судья действительно таким специалистом, чтобы правильно принять решение?»

Среди судебных решений попадаются довольно резонансные примеры. «Незаконной перепланировкой может быть признано даже безобидное застекление балкона — в одном деле суд посчитал, что возводимые балконные конструкции ускоряют процесс разрушения элементов ограждения балкона, что подвергает риску прохожих и жильцов дома», — привела пример Мария Понаморева.

«В одной из сталинок на четвертом этаже шестиэтажного дома в шестикомнатной квартире собственник переоборудовал ванную в бассейн. Суд узаконил данную перепланировку, — сообщили «РБК-Недвижимости» в агентстве «Азбука жилья». — Заявитель смог доказать в суде, что гидроизоляция, выполненная в мокром месте, позволяет избежать протечек при использовании данного сооружения, а нагрузки при его использовании не являются критичными. В другом случае заявитель обратился в суд, чтобы узаконить небольшое смещение воздуховода. Суд отказал, мотивируя тем, что поток воздуха будет недостаточен для полного обеспечения вентиляции иных квартир, расположенных по данному стояку, что может привести к ухудшению состояния здоровья проживающих граждан».

Фото: пользователь Petr Magera с сайта Flickr.com

Как продать переделанную квартиру

«Технически продать квартиру с неузаконенной перепланировкой можно, — утверждает Светлана Бирина из «НДВ-Недвижимости».  — Основная проблема — найти покупателя на жилье. Дело в том, что ответственность за нарушения будет лежать на новом владельце помещения. Проще рассмотреть недорогой и ликвидный вариант без нарушений, с которым не будет лишних хлопот».

Обычно при продаже квартир с перепланировкой в договоре купли-продажи прописывается, что новый владелец осведомлен о факте перепланировки и берет на себя полную ответственность за дальнейшую эксплуатацию такого жилья, рассказали риелторы. «Своим клиентам мы подробно описываем существующие риски и не рекомендуем приобретать квартиры с переустройством», — предупредили в адвокатском бюро А2.

«Если перепланировку можно узаконить, то собственник либо занимается этим вопросом до продажи квартиры, либо должен быть готов существенно снизить цену по требованию покупателя, — рассказала Марианна Бердыган из «Инком-Недвижимости». — В результате снижается круг потенциальных покупателей: гражданам, желающим приобрести жилое помещение с использованием ипотеки, банк не выдаст кредит под приобретение такой квартиры. Банку необходима оценка жилого помещения, а оценка осуществляется на основании фотографий, на которых произведенные планировочные изменения будут очевидны». «Если узаконить перепланировку нельзя, а приведение помещения в порядок потребует больших финансовых затрат, покупатели неохотно рассматривают подобные варианты», — подтвердила Бирина.

Перепланировка в хрущевке — «Проект-Сервис Групп»

Отправить заявку

Хрущевки — пятиэтажные здания, возведенные во второй половине прошлого столетия, кардинально отличаются от современных новостроек. Квартиры в этих домах соответствуют девизу того времени: «каждой семье отдельное жилье, пусть маленькое, но свое». Кухня не более 6 метров, часто совмещенный санузел, небольшие комнатки, тесный коридор — вот общая планировка квартиры в хрущевке.

Правительственная программа сноса этих морально и технически устаревших пятиэтажек в последние годы приостановлена. По словам губернатора Московской области Андрея Воробьева, власти только после 2020 года будут думать о том, как расселять так называемые хрущевки.  Потеряв надежду на получение нового жилья в обмен на старое, не имея возможности купить квадратные метры в новостройке, многие решаются на усовершенствование своих малогабаритных квартир.

Современная концепция жилья, совершенно новое представление об организации жилого пространства привели к тому, что сегодня перепланировка хрущевки является очень востребованной услугой.

Основные варианты перепланировки устаревших пятиэтажек

В проекте обновления квартиры чаще всего присутствует:

• выборочный снос внутренних стен и перегородок;
• перенос дверных проемов или замена их на арочные конструкции;
• ликвидация кладовок и антресолей;
• совмещение ванной и туалета;
• расширение санузла за счет коридора;
• организация «студийного» пространства.

Любой вариант перепланировки хрущевки — это возможность для воплощения фантазий на ограниченном пространстве, обустройства жилья в соответствии с новыми стандартами.

Примеры перепланировок Проект-Сервис Групп

Примеры согласованных проектов перепланировки хрущевок в г. Реутов. Проекты разработаны нашей организацией. 

Трехкомнатная квартира на ул.Победы	Двухкомнатная квартира на ул.Гагарина
Однокомнатная квартира на ул.Гагарина	Двухкомнатная квартира на ул.Головашкина

 

Ограничения при перепланировке в хрущевках

В желании максимально адаптировать квадратные метры к своим потребностям нельзя забывать о нормах действующего законодательства, которые запрещают проведение ряда работ при перепланировке квартиры, а именно:

• не подлежат демонтажу несущие стены и вентиляционные каналы;
• запрещается заделывать газовые стояки в стены;
• наличие газовой плиты требует при объединении кухни и комнаты установки плотно закрывающейся двери или хотя бы раздвижной перегородки;
• расширение ванной комнаты и туалета возможно только за счет смежных нежилых помещений;
• запрещено размещать «мокрые» точки над жилыми комнатами соседей.

В квартирах кирпичных хрущевок обычно нет несущих стен, поэтому при перепроектировании можно сносить и передвигать любую из них. В панельных домах нельзя проводить расширение существующих или вырезку новых проемов без дополнительного укрепления стен. Это связано с тем, что для каждой панели предусмотрена допустимая нагрузка, превышение которой может привести к аварийной ситуации.

Перепланировка квартиры позволяет создать новое по стилю пространство, расширить его и сделать более удобным для проживания.

Любое переустройство жилья должно проводится лишь после разработки проекта изменений с соблюдением всех действующих строительных, технических и санитарно-гигиенических норм. Наиболее качественный и детализированный продукт может предложить только лицензированная компания. Такая организация берет на себя составление проектно — сметной документации, согласование перепланировки в хрущевке, оформление всех разрешений в контролирующих инстанциях.

Доверившись профессионалам, вы можно рассчитывать на высокое качество работы по доступной цене в оговоренные сроки.

Поделиться:

Поделиться

Что нельзя и что можно делать при перепланировки квартиры

Схема перепланировки квартиры

Как разобраться, что можно делать в процессе перепланировки квартиры, а от каких действий лучше воздержаться?

Типовые квартиры старого образца не отличаются площадью и комфортным расположением комнат. В плане эстетичности также остаётся желать лучшего. Вот новые владельцы и начинают обустройство приобретённого жилья с кардинальных изменений, не ограничиваясь классическим косметическим ремонтом. Это позволяет не только освежить помещение, а сделать его максимально удобным для всех членов семьи и полностью индивидуальным.

Начиная ремонтные работы, важно не только руководствоваться собственными интересами, но и свести к минимуму все неудобства, которые будут чувствовать соседи.

Содержание:

Для предоставления индивидуальной консультации предлагаем воспользоваться формой онлайн-связи. Наши эксперты быстро отвечают на телефонные звонки и предоставляются бесплатную помощь.

Перепланировка в квартире «По закону»

Нестандартная планировка квартиры

В РФ действует жилищный кодекс, положения которого определяют законность проведения любых ремонтных работ. Если намечается перепланировка квартиры, которая относится к Жилищному фонду, то рекомендуется ознакомиться с действующими правилами.

Если ознакомиться с содержанием главы, то любое изменение габаритов жилого помещения считается переустройством и подчиняется действующему закону. Обновление оборудования в квартире, замена коммуникаций, которые указываются в официальном плане и техпаспорте, также должны согласовываться и выполняться по сформированным правилам.

В ст. 25 действующего Кодекса чётко указывается разница между перепланировкой и понятием переустройства в любом жилом помещении. Под перепланировкой понимают перечень работ, в ходе которых происходит изменение размеров жилого пространства. Если говорят о переустройстве, то имеют в виду работы с коммуникациями и изменение оснащения в помещении.

Необычная перепланировка “хрущевки”

В Законе имеется и конкретное перечисление всех допустимых работ, которые относятся к переустройству и перепланировке. Перечень утверждён на уровне Госстроя (Постановление № 170) и подписан 2003 годом.

К допустимым видам работ, которые можно выполнять в процессе переоборудования (переустройства), относятся:

• Демонтажные работы, связанные с отключением газовых плит и подключением электрических моделей;
• Любые перемещения по комнате или квартире отопительных элементов или приборов, работающих на газу;
• Замена коммуникаций и изменение места установки сантехники в санузлах;
• Процесс установки душевых кабин и джакузи.

Отдельно рассматривается перепланировка квартиры, при которой учитываются следующие работы:

• Демонтаж имеющихся перестенков, изменение размеров проёмов, возведение новых перегородок;
• Увеличение или уменьшение количества жилых комнат;
• Дополнительное оборудование ванной комнаты или зоны кухни.
• Внимание! Действующие положения могут корректироваться на региональном законодательном уровне.

Больше всего возможностей изменить своё жильё есть у столичных жителей. Для этого действует расширенный перечень допустимых работ с детальным описанием самой процедуры согласования нового дизайн проекта, а также порядком ввода в эксплуатацию переоборудованного жилья.

На выполнение перечисленных работ обязательно потребуется получить разрешение в жилищных комиссиях. Привлекаться могут и другие инспекции, уполномоченные решать такие вопросы.

Любые задумки по преобразованию пространства должны отражаться в планах и вноситься в проектные документы на квартиру. Этой процедурой занимается отдельная организация, имеющая право на такую деятельность.

Правила проведения демонтажных работ (перепланировки) в жилых помещениях

Процесс перепланировки сопровождается большим количеством демонтажных работ

Типовые проекты многоквартирных серийных домов хранятся в конторах организаций, которые эти постройки обслуживают. Такую информацию можно скачать и через интернет с сайта застройщика или компании, ответственной за эксплуатацию постройки.

Если проект перепланировки готов, то его потребуется подписать у местных органов власти, отвечающих за такие работы. В дополнение к проекту потребуется приложить:

• Составленное по определённой форме заявление;
• Техпаспорт на квартиру или технический план;
• Если жильё – социальное, то съемщик должен получить разрешение на проведение любых работ у собственника квадратных метров;
• Если жильё относится к категории памятников культуры и располагается в пределах МКАД – также понадобится разрешение.
• Процесс согласования проекта учитывает соблюдение *правил планировки* и занимает приблизительно 45 дней. После завершения процедуры можно приступать к ремонтным работам.

После завершения всех работ на объект приглашаются уполномоченные представители. Оформляются соответствующие акты; жильё вводится в эксплуатацию.

Какие действия запрещены?

Перепланировка двухэтажной квартиры

Ошибочным является мнение многих владельцев квартир о том, что на своей территории они могут делать, «что пожелают». При такой вседозволенности полностью исключается вопрос спокойствия соседей.

Поэтому важно ознакомиться с ремонтными работами, которые нельзя проводить в собственной квартире:

• Нарушать естественную вентиляцию, предусмотренную по проекту дома – делать каналы уже или вообще перекрывать;
• Перегружать несущие стены и опоры – обустраивать тяжёлые полы или устанавливать дополнительные перегородки;
• Достраивать выносные конструкции, если квартира расположена не на первом этаже;
• Присоединять к своей жилплощади общую – чердаки, техэтажи, подвалы;
• Объединять помещение кухни, где установлена газовая плита, и жилую комнату или расширять проём, убирая двери;
• Обустраивать в квартире водяные тёплые полы, которые планируется подключать к предусмотренному вводу на отопление или контуру горячего водоснабжения;
• Выносить радиаторы, обогревающие квартиру, на пристроенный балкон или лоджию.

Визуализация проекта предстоящей перепланировки

Отдельно указывается, что нельзя делать при перепланировке:

• Работы, после которых ухудшатся условия проживания соседей и состояние дома;
• Ремонт, провоцирующий отклонения жилого помещения от норм и стандартов эксплуатации;
• Действия, приводящие к нарушению прочности строительных конструкций, появлению угрозы пожаровозгорания или провокации антисанитарии;
• Исключаются любые действия в домах, официально признанных аварийными;
• Не допускаются ремонтные работы, которые приведут к изменению фасадного оформления дома, относящегося к памятнику архитектуры и культуры.

Что можно ремонтировать без предварительного проекта?

Удачное совмещение санузла при перепланировке квартиры

Если перепланировка не считается опасной для соседей, и не предусматривает угрозу для эксплуатации самого дома, тогда проект можно не оформлять. Будет достаточно уведомительного письма.

Без проекта можно:

• В пределах ванной смещать сантехнику;
• Объединять санузел в одну комнату;
• Убирать или смещать проёмы для дверей в стенах, которые не относятся к несущим;
• Демонтировать или строить второстепенные перестенки;
• Остеклять предусмотренные по проекту дома выносные конструкции.
• Также без разрешения владельцы смогут демонтировать встроенную мебель, менять окна или делать косметический ремонт. Допускается смещение по кухне электроплит и установка кондиционеров.

Остекление балкона можно делать без предварительных разрешений

Любые нарушения перечисленных правил приведут к проблемам с документами на квартиру или спровоцируют наложение штрафа. В худших случаях можно потерять само жильё.

Понравилась статья? Поделитесь ссылкой:

Перепланировка хрущевки — двухкомнатной, квартиры, объединение гостиной и кухни, санузла

Под перепланировкой квартиры понимается изменение ее конфигурации, перенос инженерных сетей, замена санитарно-технического оборудования, снос или переустановка стен.

Чаще всего перепланировка жилого помещения используется для увеличения размера жилого помещения, для того, чтобы объединить смежные в кирпичном доме или панельном комнаты.

Часто квартиры насыщены нишами, перегородками, которые скрывают большую часть пространства. В домах старого типа всегда есть кладовки для хранения вещей. Многие жильцы пытаются их переделать и сделать более функциональными.

Перепланировки часто делают в хрущевках.

Именно в этих квартирах очень много перегородок, которые скрывают много пространства. Например, перепланировка двухкомнатной хрущевки, может позволить сделать 2 комнаты, отделенные друг от друга, вместо проходной.

Любое изменение конфигурации жилого помещения должны быть внесены в технический паспорт.

Изменения могут быть сложными и требовать согласования в жилищных органах.

Вопросы по перепланировке жилого помещения регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации.

Чтобы не возникли проблемы с компетентными органами, нужно внимательно изучать нюансы вопроса. Что можно, а что нельзя изменить в своей квартире.

Что запрещено изменять

Постановление № 508 Правительства Российской Федерации содержит полный перечень того, что нельзя сделать в своей квартире. Процедура в первую очередь не должна нарушать норма СанПина и СниПов.

В соответствии с Постановлением накладывается запрет на:

1. мероприятия, которые ухудшают условия проживания других жильцов, перекрывают им доступ к коммуникациям. Это касается переноса стояков, которые идут по всем квартирам, обшивания стояков коробами, которые заграждают доступ сантехнических работников к люкам для проведения профилактических работ;
2. любые действия, которые могут нанести вред целостности несущей конструкции. Нельзя производить демонтаж несущих стен, так как это может привести к разрушению дома;
3. уменьшение или устранение вентиляционных каналов;
4. увеличение нагрузки на перекрытия, осуществление заливки пола, которая больше по весу, чем имеющиеся перегородки. Этот пункт касается прежде всего деревянных домов с деревянными перекрытиями. В них нельзя делать бетонные стяжки, устанавливать тяжеловесные конструкции;
5. перенос батарей на лоджии. Но в данном пункте есть исключение. Он не касается обустройства на лоджиях теплого электрического пола;
6. установление теплых полов, которые работают от отопительной системы, обеспечивающей жителей горячей водой;
7. обустройство в несущих стенах.
8. искусственно создавать самостоятельно лоджии на любом этаже кроме первого;
9. самовольно заниматься перепланировкой чердачного помещения или подвала, если оно не принадлежит жильцу на правах собственности;
10. объединение кухни, на которой подведен газ, с жилой комнатой;
11. оборудование проемов в перегородках между газифицированной кухней и комнатой, если между ними нет двери.

Нормы СанПина тоже устанавливают определенные запреты на перепланировку квартиры.

К ним относятся:

1. строительные работы, связанные с увеличением площади санузла в сторону кухни или жилой комнаты;
2. перенос части кухни в жилую комнату;
3. обустройство кухни в комнате, где нет естественного освещения. На кухню должен попадать прямой солнечный свет;
4. обустройство кухни-ниши менее пяти квадратных метров. Но, на практике, жилищные инспекции не признают данный факт нарушением;
5. совмещение вентиляционной системы санузла и кухни;
6. устройство полов в ванной без гидроизоляции;
7. обустройства пола в санузле без порожка перед смежной комнатой;
8. оборудование выхода из туалета, где расположен унитаз в жилую комнату. Выход должен быть только в коридор;
9. соединять лоджии с комнатами и переносить отопление. В законах нет норм, запрещающих такое действие, но, если перенос будет осуществлен в нескольких квартирах сразу, это приведет к тому, что снизится общая температура в жилых помещениях. Это связано с тем, что отопительные системы не способны справиться с обогревом лоджии;
10. не допускается расширение проемов для выхода на балконы и лоджии.

Самовольная перепланировка грозит штрафом.

Видео: «Риски самовольной перепланировки»

Что можно делать

Начиная ремонт, у многих собственников не только однокомнатной квартиры, но и двушки, и трешки, возникает желание изменить конфигурацию помещения.

Что можно сделать на законных основаниях? В качестве перепланировки можно проводить следующие работы:

1. расширять площадь кухни за счет нежилого помещения, например, кладовки. При этом должны быть соблюдены нормы вентиляции и солнечного света;
2. расширять санузел в пределах нежилых зон с обязательной установкой гидроизоляции пола;
3. изменения конфигурации помещения за счет перегородок, если они не являются несущими конструкциями;
4. производить демонтаж подоконника в панельных домах;
5. оборудовать проемы в стенах кирпичных домов;
6. проделывать проемы в панельных домах, построенных до 2007 года;
7. без согласования проводить работы по остеклению балконов и лоджий, установке систем кондиционирования;
8. производить переустановку сантехники;
9. объединять квартиры, если они оформлены на одного собственника;
10. делать лоджии на первом этаже, но только после одобрения остальных жильцов.

Большую часть мероприятий необходимо согласовывать с Жилищной инспекцией, а после проведения ее требуется узаконить.

Согласование перепланировки в хрущевке

Любое изменение конфигурации жилых помещений должно быть узаконено.

Согласование проводится в Жилищной инспекции и в отделе капительного строительства.

• Перед обращением необходимо заказать технический паспорт в БТИ.
• Далее необходимо подготовить чертеж перепланировки. Для этого можно пригласить специалиста, который составляет проекты.
• После того, как проект будет готов, его необходимо отправить на согласование в Роспотребнадзор, пожарный надзор, Управление архитектуры.

Если заявитель составляет проект самостоятельно, ему необходимо красным цветом отметить внесенные изменения.

Если сделанная на плане перепланировка хрущевки признана законной, необходимо подавать документы на согласование.

Необходимые документы

Для получения согласования необходимо подготовить пакет документов:

1. написать заявление на перепланировку;
2. документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение с выпиской из домой книги;
3. письменное согласие каждого владельца квартиры;
4. документация из БТИ;
5. проект или чертеж внесенных изменений;
6. соглашение на выполнение услуг, если проект изготавливала организация;
7. технический документ, подтверждающий безопасность перепланировки;
8. заключения уполномоченных инстанций.

Все документы должны быть обязательно предоставлены.

Отсутствие какого-либо приведет к тому, что в рассмотрении вопроса будет оказано.

Сроки

После подачи документов на согласование, заявитель получает расписку с указанием даты, когда ему нужно явиться для завершения процедуры.

Срок рассмотрения документов составляет 45 дней.

Отсчет начинается с момента подачи документации.

Важным моментом является подача заявки через МФЦ.

В данном случае срок немного увеличивается. Он будет рассчитываться с момента получения документов органами исполнительной власти.

Если заявитель получает отказ, он может его оспорить в судебном порядке.

Перед тем, как произвести перепланировку жилого помещения, нужно внимательно изучить все нормы и правила.

Это поможет избежать проблем с дальнейшим согласованием изменений конфигурации квартиры.

Видео: «С чего начинать перепланировку квартиры»

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Международные отношения США, 1961–1963, Том V, Советский Союз

344. Телеграмма Государственного секретаря Раска в Департамент Состояние0

Москва, 5 августа, г. 1963 год, 22:00

Secto 14. Секретарь в сопровождении всего Официальная сторона США провела часовую встречу с Хрущевым в его кремлевском кабинете в 11 часов утра. м. 5 августа. Следующий memcon не очищен и подлежит пересмотру:

Хрущев пожелал приветствовать госсекретаря. и сопровождающие его, прибывшие сюда для участия в важном мероприятии. всему человечеству. Считается, что подписание трех договоров об окружающей среде по туберкулезу фактически выполняет рецепт, чтобы не пострадали здоровье людей. Как следствие, если кто-либо возражает против этого договора, такие люди должны быть подвергнуты психиатрическая экспертиза, поскольку они наносили вред собственному здоровью.

Секретарь выразила благодарность за прием, который получила группа США и особенно для хрущевок готовность изменить свои планы на отпуск, чтобы принять группу из США и посетить подписание договора. Передал теплые приветствия от Президента, отмечая Президента. очень воодушевлен тем, что должно было произойти в этот вечер. Выраженное мнение весь мир приветствовал три экологических туберкулеза Договор.Отметил, что если бы все желающие приехать сюда из США для этого случай действительно наступил, Хрущев поверит, что Совы подверглись вторжению. У нас было множество запросов от люди, желающие приехать. Затем секретарь заметил, что многие в группе США были в СССР впервые; все были очень доволен и благодарен за теплое гостеприимство им было оказано.Затем секретарь сказал, что искал с нетерпением жду переговоров с представителями Совского правительства во время его пребывания в СССР.

Хрущев поблагодарил за доброту слова и добрые пожелания Президента. Также он был благодарен Президенту за его правильная оценка исторического акта, происходящего сегодня днем. Пока он не желал переоценивать значение туберкулеза Договор как таковой — это было лишь небольшое начало — он заложил основу для дальнейшего шаги в правильном направлении.За один крупный проект не взяться полный наскок, а скорее пришлось действовать поэтапно. В связи с этим один может подразумевать аналогию с процедурами вырубки большого дуба; не могла упал большое дерево, просто срубив его, но пришлось сделать соответствующие надрезы в в соответствующей последовательности и с соответствующими инструментами. Проблемы с двух сторон были решены были крайне сложно, особенно с учетом тот факт, что системы двух сторон были разными и антагонистическими, и что в В диалоге между двумя сторонами использовалось много выражений вражды.Поэтому обе стороны должны действовать как мать, учит ребенка ходить; если она толкнет ребенка, он упадет, но матери обычно держат своего ребенка вручную и научите его ходить, прежде чем ребенок сможет научиться запустить.

Хрущев сказал, что хотя договор о туберкулезе — небольшой шаг, он представляет собой акт историческое значение и выразил надежду, что последуют дальнейшие шаги.Он сказал Совс высоко оценил усилия президента, госсекретаря и всех других США. граждане, поддержавшие такое начинание. Что касается СССР, то он прилагал и прилагал усилия для решение других проблем мирными средствами, потому что они считают, что война не может решить эти проблемы. Надо развивать торгово-экономические связи, и культурные отношения, потому что такие вещи приносили человеку радость; что касается гонки вооружений, его следует остановить, поскольку это может привести только к катастрофе. Затем Хрущев снова приветствовал госсекретаря. и вся американская группа.

Секретарь в ответ поблагодарил Хрущева за прием, а затем отметил, что Хрущев совершенно прав, говоря о наших двух системы были разные. Напомним, Хрущев сказал, что ни Советы не могут убедить США, ни могли США уговорить СССР.

Хрущев вмешался, это было довольно правда и прокомментировал, что даже в могилах две стороны будут придерживаться своих разные позиции, хотя тогда они не представляли бы опасности для каждого Другой.

Секретарь продолжил, он полагал, однако, что есть важные области, интерес двух сторон, например, в обеспечении мира, о чем так красноречиво говорил Хрущев в связь с Договором о туберкулезе. Секретарь тогда выразил мнение, что у обеих сторон есть незавершенные дела дома. У США были такие проблемы как строительство большего количества школ, создание большего количества университетов и образование большего учителя; также были большие городские центры в США, которые были построены 75 или 100 лет назад и которые требовали перепланировки или перестройки, особенно из-за роста населения.Таким образом, США [Страница 731] многое сделали для своего народа, и он знал, что Хрущев также интересовался благополучие своего народа. Госсекретарь считал, что две стороны могут сесть за стол. разобраться со своими проблемами и посмотреть, как они могут двигаться к мирному миру, будь то маленькими или большими шагами. Он чувствовал, что оба правительства обязаны их народы поступают так, и, что касается США, они были готовы сделать свое Поделиться.

Хрущев сказал, что Советы тоже этому верят. полезнее заниматься продуктивными усилиями, которые приносили радость живым, а не готовить могилы для живых. Последнее было также активным в которые теперь были задействованы Советы, но это было из-за необходимости, и Советы были делать все возможное, чтобы как можно скорее остановить гонку вооружений. Он считал, что две стороны не должны останавливаться на достигнутом. достигнуто.Советы перечислили вопросы, которые, по их мнению, могут быть решены в следующий раз, и нет необходимости повторять этот список. Он говорил об этом публично и Гарриману, и он был уверен Гарриман подробно сообщил и секретарь, и президент.

Однако, продолжал Хрущев, Совс считал, что основная проблема была немецкой проблемой. Пока немецкая проблема остались нерешенными, две стороны были бы, как ежи, торчащие иглы друг в друга.Немецкая проблема заключалась в том, что каждая сторона желала иметь она разрешилась по-своему. Он прекрасно понимал, что если бы США могли решить германский вопрос по-своему, то есть ликвидировать общественную систему вГДР и создание единой капиталистической Германии, что было бы большой победой для президента, Конгресса и тех, кто поддерживал капитализм. Точно так же, если бы ФРГ была стал частью социалистического лагеря, что было бы грандиозной победой коммунизма.Но все это было чистой воды фантазией, потому что этого нельзя было достичь без войны. Он размышлял поэтому, не пришло ли время, когда мы, зрелые люди, знающие жизни и видел войну, должен попытаться переместить вещи с рельсов войны на рельсы мира, а именно, зафиксировать ситуацию, как она существует сейчас, и забыть об Аденауэре и других людях, выступающих против таких курс. Такими союзниками были не только США, потому что Бог не забыл СССР тоже и дал ему союзников, которые не понял его политики.Он верил, однако, что все такие союзники в конце концов понимаю, что они были неправы и нереалистичны.

Секретарь заявил, что США признают проблему Германии как фундаментальную и наиболее серьезную. важны для будущего наших двух стран и наших партнеров. Он сказал, что он был готов обсудить этот вопрос с представителями Советского правительства. во время его пребывания здесь, чтобы увидеть, возможно ли какое-то понимание.Мы со своей стороны признаем, что с точки зрения прошлой истории то, что произошло в Германии, было имеет большое значение для СССР. Так же, опять же по историческим причинам, мы тоже были очень заинтересованы в мире в Центральной Европе. США это очень хорошо осознали, так как они также принимали участие в двух мировых войнах. Затем секретарь заметил, что две стороны, возможно, разошлись во мнениях. их соответствующие интерпретации того, что сейчас происходит в этом районе.Со своей стороны, мы считали, что немцы готовы оставить позади себя и стать частью мирное сообщество наций. Мы также считали, что не должны создавать ситуацию такие, которые лишили бы немецкий народ возможности следовать этому курсу или создать опасность войны. Он повторил, что готов обсудить эти вопросы, пока здесь. Ссылаясь на хрущевок сравнение с ежом, секретарь сказал, что не уверен, кто были эти ежи; однако у него сложилось впечатление, что за последние несколько лет произошло расслабление в Центральной Европе. Рост отношений с ФРГ со странами к востоку в таких областях, как торговля, коммерция и обмен человек, по его мнению, снизил напряженность.

Хрущев вмешался Секретарь упомянул «страны на востоке» и, по-видимому, не хотел использовать термин «Социалистический», но Совы научили бы нас использовать этот термин и, в конце концов, время был лучшим учителем.

Секретарь продолжил, что он был воодушевлен этой тенденцией в течение последних нескольких лет. и полагал, что возможность мирного урегулирования теперь улучшилась, поскольку по сравнению с возможностью, существовавшей два или три года назад.

Хрущев согласился.

Секретарь затем сказал, что, говоря об использовании термина «социалистический», он посетил Белград недавно1 и на основании этого Визит произвел впечатление, что правительство было менее вовлечено в экономика в Югославии, чем была в США. Он также отметил, что Хрущев использовал термин «стимул», что было капиталистическим термином.

Хрущев сказал, что Совсы знали об этом и действительно, некоторые коммунисты спорили о взаимосвязи между стимулами фактор и моральный фактор.

Советы считали, что переходный период от капитализма к коммунизму должен включают как капиталистические факторы, такие как стимулы, так и моральные факторы, два перекрывающих друг друга. Советы верили в капиталистические явления в историю был положительным, так как был лучше феодализма; однако Совс считал коммунизм был высшей формой человеческого общества. Фактически капитализм дал рождение коммунизма, потому что если бы не было капитализма, не было бы нет Маркса и все, что у нас было бы сегодня, было бы легендами о Христос и другие утопические теории.Совс хотел, чтобы усилия две стороны, направленные на конкуренцию в экономической и культурной областях; Oни такие соревнования понравились гораздо больше, чем соревнования в ракетных и ядерных оружие.

Секретарь напомнил, что Сиборг, Удалл, Фриман посетили СССР в последние месяцы и полагал, что есть ряд моментов, некоторые из них маленький, где должно быть более тесное сотрудничество между нашими двумя странами. возможный.Сам Хрущев был солдат, поэтому знал, что при наступлении на широкое переднее препятствие возникновение на одном конкретном участке фронта не должно останавливать продвижение на остальной части передний. Таким образом, мы должны двигаться вперед. в таких областях, как исследования ядерной энергии, космическая медицина, образование и другие области, где США могли бы получить выгоду от СССР, а СССР могли бы получить выгоду от нас.Он надеялся, что сможет детально изучить возможности сотрудничества. совершенно помимо более сложных проблем, стоящих перед нашими двумя странами, хотя конечно, он был готов обсуждать и более сложные вопросы.

Секретарь тогда сказал, что знает Хрущева. вскоре у него была другая встреча, и он предположил, что, поскольку он не разрешено выступать от имени Сената, сенатор Фулбрайт, возможно, пожелает сделать несколько замечаний.

Фулбрайт пожелал первым вспомнить приятную встречу. Комитет имел с Хрущевым четыре года назад, во время последнего визита в США. Это было очень интересно собрание и комитет извлекли из этого большую пользу. Затем Фулбрайт сказал, что был очень заинтересован в обмене мнениями между Хрущевым и секретарем. Ему казалось что отличия Хрущева были разговоры о чем-то можно сравнить с различиями, существующими между Север и Юг около 100 лет назад.Сам он был с юга, но он чувствовал разногласия прошлого практически исчезли, и янки теперь выглядели вполне все в порядке с ним. Считал, что многие разногласия между двумя сторонами преувеличены. Ведь обе наши страны желали улучшить жизнь своих людей, и он был впечатлен тем, что было сделано в этом отношении в СССР. Что касается США, у нас была смешанная система и мы сделали многое, как Совы.Действительно, хотя Хрущева иногда обвиняли в продвигая капитализм в своей стране, правительство США часто обвиняли в быть социалистом. Таким образом, он считал, что то, что пытаются сделать наши две страны, было не отличается; различия заключаются в методах и средствах, потому что мы считаем, что наши методы были эффективнее советских, и наоборот. В самом деле эти различия казались ему больше в наших умах, чем в наших действия.Затем Фулбрайт напомнил, что во время визита Хрущева в Комитет по международным отношениям сенатор Рассел заметил, что Хрущев стать хорошим политиком США, и Хрущев ответил СССР не стал бы премьер-министром глупого человека.

Хрущев запомнил этот обмен, но отметили, что наши две страны разные и даже противоположные политические и философские взгляды.Тем не менее он согласился с тем, что у двух стран одинаковые конечная цель, а именно развитие их ресурсов в интересах своих люди. Однако для достижения этой цели США применяли капиталистический принцип. частной собственности, тогда как совы применяли принцип общей социалистическая собственность. Хотя цель была той же, советский подход был более благородным. Советы действовали на широкой народной основе, в то время как США действовали на индивидуалистическая основа; США верили в принцип каждый сам за себя, в то время как Совы в принципе верили в каждого за всех.В любом случае он не Думаю, можно было бы подписать согласованный документ по этому поводу уже сейчас. Он отметил однако Совы могли многому научиться у США и действительно многое позаимствовали у американского опыта. Ленин и Сталин также признал, что в США много интересного. который СССР мог занять. Однако СССР был учеником, достойным своего учителя. поскольку он превзошел США в некоторых областях.Во время визита сюда Удалла последний отметил, что США научил СССР строить гидроэлектростанцию электростанции, но теперь можно было поучиться у СССР.

Хрущев тогда сказал, что Совсы теперь желают добиться радикального решения своей сельскохозяйственной проблемы, и надеялись сделать так что через семь или восемь лет. Когда Гарст был здесь2, он сказал, что для получения химических удобрений необходимо было вложить большой капитал. Но теперь у СССР для этого были деньги и намерены направить миллиарды рублей на развитие химической промышленности. производство удобрений, пластмасс и т. д. Хрущев показал образец полиэтилен, заявив, что он был произведен на заводе, который Совс привез с Крупп. Он сказал, что некоторые люди в США считают, что, навязывая СССР гонку вооружений, они не позволят ему наверстать упущенное. с нами.Однако это было совершенно ошибочно, и он мог дать слово, что СССР догонит США.

В заключение Хрущев заметил, что он завтра уезжает в Черное море и будет рад, если приедет секретарь там тоже и искупаться с ним в море. Он вспомнил, что плавал там с Макклой, Удалл и другие, и он надеялся, что секретарь также погрузился бы в эту купель для крещения.

Большой шаг Москвы: это самый крупный проект по сносу городской застройки в истории? | Города

В 1970-е годы машинист Евгений Рудаков жил в коммунальной квартире с 30 людьми на севере Москвы, где «всегда была очередь в туалет». Еще он стоял в очереди на свою квартиру через институт, в котором работал.

Наконец подошла его очередь, и он и его жена получили двухкомнатную квартиру на улице Гримау, 16. Построенное в 1957 году четырехэтажное 64-квартирное здание считается первой «хрущевкой», своего рода сборным малоэтажным домом, возводившимся десятками тысяч по всему СССР и получившим название после — Советский лидер Никита Хрущев (этот разговорный термин стал применяться практически к любому позднесоветскому пятиэтажному жилому дому.)

Сейчас улица Гримау, 16, вместе с 7 900 другими советскими многоквартирными домами в Москве должны быть снесены в рамках одной из крупнейших в истории программ городского переселения. При поддержке президента Владимира Путина мэр Москвы Сергей Собянин объявил программу «абсолютной необходимостью» для замены стареющего жилья. Он пообещал, что новые квартиры будут в среднем на 20% больше.

Однако для Рудакова это всего лишь еще один пример прецедента извлечения прибыли по сравнению с наследием.«Это первый жилой дом, построенный Хрущевым. Теперь они не обращают на это внимания », — сказал он о своем доме. «Деньги превыше всего». Он добавил, что «не знает, почему Путин сказал» снести такие плоские блоки. «Дом хороший, стены толстые».

Евгений Рудаков, который живет в многоквартирном доме, который считался первой хрущевкой, когда он был построен в 1957 году. Фотография: Алек Лун

Многие жители присоединились к его высказываниям, опасаясь, что правительство построит огромные жилые башни, а не комфортабельные кварталы. , и расселяют людей подальше от их нынешних адресов.По их словам, многие хрущевки можно отремонтировать. Аналитики утверждают, что движущей силой проекта сноса являются политика и прибыль.

Они вытесняют людей, как при Сталине

Лена Богущ

Кроме того, федеральное законодательство, дающее правительству Москвы право сносить целые кварталы, имеет тревожные последствия для прав жителей и владельцев малого бизнеса. Жители, которые не подпишут договор о передаче квартиры в собственность в течение двух месяцев, будут привлечены к суду.«Выгоняют людей, как при Сталине», — заявила активистка Лена Богущ.

Активист оппозиции и бывший депутат Дмитрий Гудков отметил, что закон позволит правительству сносить не только советские сборные дома, но и близлежащие «аналогичные» здания. На вопрос о том, как будет решаться судьба близлежащих зданий, автор закона, депутат Михаил Дегтярев недавно сказал TV Rain, что городская комиссия просто «возьмет квартал и обведет» все это для сноса.

«Закон допускает реализацию программы не в интересах жителей, а в интересах строительного холла», — сказал Гудков.

Активисты говорят, что жители, которые не подпишут договор о передаче квартиры в собственность в течение двух месяцев, будут привлечены к суду.

С момента прихода Собянина к власти в 2010 году Москва реализовала несколько крупных градостроительных проектов. Он отремонтировал Парк Горького, открыл МКАД и начал ремонт одного миллиона квадратных метров улиц стоимостью 120 миллиардов рублей (1,4 миллиарда фунтов стерлингов).Он стимулировал снос и реконструкцию гигантских советских промышленных территорий.

Но программа реновации пятиэтажных домов, как ее эвфемистически называют город, будет пока что самым крупным мероприятием. Хотя город еще не перечислил здания, которые будут снесены, Собянин пообещал, что 25 миллионов квадратных метров жилой недвижимости — более 10% жилого фонда города — будут снесены. Приблизительно 1,6 миллиона человек будут переселены. Город заявляет, что потратит не менее 300 миллиардов рублей, а по оценкам независимых экспертов фактические инвестиции составят 3 триллиона рублей.

Непонятно, какие постройки придут на смену советскому жилью. Главный архитектор Москвы отказался от комментариев, а мэрия попросила письменные вопросы, но не ответила на них.

Хрущевки, повсеместно распространенные на территории бывшего СССР, являются свидетельством радикальных перемен в советской политике и культуре. При Иосифе Сталине архитектура «сталинской империи» прославила СССР грандиозными формами, и большинство новых жилищных проектов были индивидуально спроектированными, декоративными, просторными кирпичными зданиями, предназначенными для советской элиты.Большинство населения проживало в шатких бараках и переполненных коммунальных квартирах, пользовалось общим туалетом и кухней и купалось в общественных паровых банях. После прихода к власти Хрущева он заявил, что архитектура последних 20 лет была полна дорогостоящих излишеств, которые «наносили значительный ущерб экономике и препятствовали улучшению жилищных, культурных и социальных условий для рабочего класса». Вместо этого государству следует построить неэкранированное, сборное жилье, которое можно было бы возвести дешево и быстро, с целью предоставить каждой семье отдельную квартиру.

Жилой дом в Москве построен в 1961 году из быстровозводимых панелей. Фотография: SVF2 / UIG через Getty Images

Так началось трехдесятилетнее движение жилищного строительства, которое было беспрецедентным в истории человечества. Он положил начало новому промышленному подходу к строительству: в районе Черемушки, где живет Рудаков, были опробованы несколько различных конструкций сборных домов, а также планировка жилого района — минимизация сквозного движения и максимальное использование зеленых насаждений — которая будет повторяться. по всей стране.

Работая в основном с бетонными панелями и другими заводскими компонентами, бригады рабочих соревновались, кто быстрее всех сможет собрать огромные плоские блоки. Одна команда справилась с этим за 11 дней. По данным Росстата, количество построенного государством жилья подскочило с 26,9 млн кв. М во второй пятилетке (1933-1937 гг.) До 152,2 млн кв. М в 1956-60 гг. И 227,6 млн кв. 1966-1970 гг. С 1955 по 1964 год четверть советского населения, или 54 миллиона человек, получили собственные квартиры.К 1975 году государство построило 1,3 миллиарда квадратных метров жилья, и оно продолжало возводиться в огромных количествах вплоть до распада Советского Союза.

Программа будет реализована не в интересах жителей, а в интересах строительного холла.

Дмитрий Гудков

Впервые в городе большое количество людей получили частное жилье. Это масштабное переселение ознаменовало собой повышение качества жизни, изменение жизненных привычек и культурный сдвиг, который был отмечен в произведениях, в том числе в оперетте Дмитрия Шостаковича «Черемушки», названной в честь района, где были построены первые хрущевские квартиры.«Посмотри, коридор наш, посмотри, вешалка наша! Вся квартира наша, наша! Кухня тоже наша, наша! » исполнил главных героев фильма 1962 года по оперетте.

По словам Ольги Казаковой, аспиранта по искусствоведению и директора Института модернизма, одна из теорий заключается в том, что наряду с политикой десталинизации Хрущева уединение, допускаемое хрущевскими квартирами, способствовало росту диссидентской активности, такой как самиздат (копирование и передача запрещенной литературы вручную), 1960-е гг.

Кроме того, по словам Николая Ерофеева, студента философии в Оксфорде, который пишет диссертацию о послевоенном советском жилом доме, в новом доме была довольно низкая плотность населения, а общие зоны и зеленые насаждения способствовали общению между соседями. Еще у него есть квартира в хрущевке, которую, вероятно, снесут.

Владимир Путин попросил мэра Москвы Сергея Собянина снести все хрущевки в Москве к 2018 году. Фото: Андрей Махонин / ТАСС.

Конечно, у такого массового жилья были недостатки.На высоте функционализма хрущевки были архитектурно однообразны: прямоугольные, пятиэтажные коробки с равномерно расположенными окнами, балконами и лестничными клетками. Потолки были низкими, однокомнатные квартиры обычно составляли всего 30-33 кв.м, а двухкомнатные — 33-45 кв.м. Лифты и мусоропроводы избегались как дорогостоящая расточительность. Были жалобы на шумоизоляцию и отопление зимой. Некоторые из них включали странные нововведения, такие как небольшая ниша под кухонным окном, отделенная от внешней части всего на несколько сантиметров и предназначенная для использования в качестве холодильника в холодные месяцы.

Пятиэтажные дома рассчитаны на 25 лет эксплуатации. Большинство из них прослужили дольше с неоднозначными результатами. Дантист на пенсии Софа Школьник, которая живет со своим мужем Феликсом в пятиэтажном доме, построенном в 1962 году, сказала, что ей тепло зимой и она почти не слышит соседей. Здание, окруженное зелеными насаждениями с яблоневыми, вишневыми и грушевыми деревьями и несколькими игровыми площадками, находится в предварительном списке кварталов, подлежащих сносу. Школьник опасается, что их переселят в многоэтажку или переселят подальше от их дочери, внучки и правнучки, которые все живут поблизости (город обещал переселить жителей в их районы, но некоторые из них охватывают большие, несочетаемые территории ).

«Мне нравится скромное жилище — маленькие постройки, расположенные близко к земле, так что я могу смотреть в окно и видеть деревья и людей», — сказала она, потягивая чай на табурете за крохотным кухонным столиком с горшком борща на столе. печка рядом с ней. Поскольку водопроводные трубы были недавно заменены, добавила она, их здание «может служить еще какое-то время».

Семья Школьников опасается, что они будут переселены и уедут от дочери, которая живет со своей семьей поблизости. Фотография: Алек Лун

Но Феликс сказал, что канализационную систему не заменяли и за последнее десятилетие дважды прорывалась труба.«Мы находимся в состоянии готовности на случай, если он сломается в другом месте, потому что инженерные сети старые», — сказал он, добавив, что недавно просверлил бетонную стену и обнаружил, что она разрушается.

Собянин утверждал, что пятиэтажные дома слишком сложно ремонтировать, поскольку трубы для водопровода и центрального парового отопления встроены в стену. «Даже если мы сделаем в этих домах какой-то ремонт, через 10-20 лет они все равно превратятся в аварийное жилье», — сказал он газете «Комсомольская правда».

Качество и состояние пятиэтажных домов сильно различаются. В то время как многие из них были построены из бетона, другие были построены из кирпича, который, как правило, более прочный и более теплый. По словам Ерофеева, самые ветхие хрущевки в Москве уже снесены. Он назвал программу атакой на «низкую плотность населения, [что], по-видимому, сейчас для Москвы слишком большая роскошь».

«Довод о том, что они находятся в плохом состоянии с точки зрения конструкции, неубедителен, тем более, что существуют масштабные проекты по реконструкции хрущевских домов в Восточной Европе», — сказал он. «Есть много способов справиться со (старением сборных домов), и, конечно, снос и строительство новой башни — не лучший вариант».

В период с 1933 по 1970 годы Советское государство построило около 200 миллионов квадратных метров жилья. Фотография: skyNext / Getty Images / iStockphoto

В одном примечательном примере архитекторы Стефана Форстера в Лайнефельде, Германия, снесли верхние этажи восьми советских многоквартирных домов. В 1970-х годах их разобрали до бетонной конструкции и оснастили новыми окнами и балконами и садами на первом этаже в рамках проекта регенерации города.

Форстер сказал, что затраты на реконструкцию во многом зависят от того, какая часть перестроена в соответствии с современными строительными стандартами, такими как более высокие требования к звукоизоляции. «В принципе, сборные дома подходят для преобразования в доступное жилье», — сказал он.

Но Москва, как сообщается, не справляется со сложностью и стоимостью такой задачи. Ранее в этом месяце уважаемая деловая газета «Ведомости» процитировала неназванного чиновника, заявившего, что городские власти решили, что строительство нового жилья будет дешевле ремонта.По официальной статистике, половина жилых домов в Москве нуждаются в капитальном ремонте, и только несколько десятков отремонтированы.

Новостройки в п. Чертаново Северное, Москва.
Фотография: Alamy

Другая причина может быть политической, поскольку Собянин и Путин, вероятно, будут баллотироваться на второй срок в 2018 году. Политический аналитик Дмитрий Орлов подсчитал, что если жители не переезжают слишком далеко и владельцы малого бизнеса получают справедливую компенсацию, новая программа может повысить электоральную поддержку в Москве на 15% для мэра и 7% для президента.Он основал это на том, что небольшая программа переселения при предыдущем мэре Юрии Лужкове «изменила общественное мнение (и) позволила ему сохранить высокий уровень доверия на протяжении многих лет», — сказал он. деньги, и и девелоперы, и город должны получить удобную прибыль. Они указывают на недавний пример частично завершенной программы, начатой ​​в 1999 году по замене 1722 пятиэтажных зданий. По этой схеме город нанял частных застройщиков, которые построили новые многоэтажки, отвели 30% квартир для переселения жителей старых домов, а остальные продали.»Ведомости» со ссылкой на источник в мэрии сообщили, что новая программа высвободит большое количество земельных участков, которые будут проданы инвесторам на аукционе.

Дьявол будет в деталях, а именно в том, какое жилье построено и где; Новые жилые башни в Москве часто достигают 25 этажей, что ведет к менее привлекательным районам и большим заторам на дорогах. Уже сейчас московские пробки — одни из худших в мире. Плотность застройки почти наверняка вырастет, учитывая, что сейчас пятиэтажные дома занимают 8-10 тысяч квадратных метров на гектар, а городские нормы допускают до 25 тысяч квадратных метров на гектар.

«Нам не сказали, какие технологии будут использоваться в новостройках, как они будут выглядеть, да и качество современного строительства в России не такое высокое», — сказала Казакова.

По словам Максима Трудолюбова, главного редактора «Ведомостей», результаты программы будут во многом зависеть от того, будут ли строить новое жилье частные фирмы или государственная строительная компания. «Частным компаниям необходимо будет резко увеличить площадь существующих в Москве квадратных метров,« что навсегда захлебнет город потоками людей и транспорта », — написал он в недавней колонке.

На данный момент жителей ждет неопределенное будущее. «Куда они поместят людей?» — спросила дочь школьников Анна. «Это нас беспокоит».

Подписывайтесь на «Города-хранители» в Twitter и Facebook, чтобы присоединиться к обсуждению, а исследуйте наш архив здесь

Возрождение Москвы: битва за советские блоки | Insight

По телевидению мэр Москвы Сергей Собянин беседовал с Владимиром Путиным во время публичных дебатов. Елена не обращала особого внимания на то, что они говорили, пока Собянин не заявил, что намерен начать амбициозную программу по сносу всех хрущевок в российской столице.

Елена замерла. «Я была так напугана, что не знала, что делать, поэтому не двигалась», — сказала она мне.

Ее квартира находится в хрущевке, одном из строгих пятиэтажных советских кварталов, окружающих столицу. Другие думают, что это бельмо на глазу, но Елена любит свою квартиру. Весной липы вокруг него расцветают красивыми цветами. Ее дом находится в районе Измайлово, который, как она позже узнает, стоит на первом месте в списке «реновации» Собянина. Она — одна из 1,6 миллиона человек, затронутых программой, которые будут вынуждены переехать, если ее дом будет снесен.

Снос хрущевок — очень спорный и чувствительный вопрос в Москве. Некоторые люди поддерживают это, говоря, что ветхие усадьбы необходимо снести, чтобы освободить место для более современных и комфортабельных зданий. Другие категорически возражают против сноса, утверждая, что большинство блоков построены прочно и могут прослужить долгие годы.

Ожидается, что дебаты обострятся в связи с приближением России к президентским выборам на следующей неделе и муниципальным выборам в Москве в следующем году.Две недели назад Property Week посетила город с минус-20 ° C, чтобы узнать о плюсах и минусах одной из крупнейших программ регенерации в мире.

Хрущевки получили свое название от Никиты Хрущева, бывшего советского лидера, во время правления которого эти кварталы строились в период с середины 1950-х по 1960-е годы. Когда в 1953 году умер Иосиф Сталин, Хрущев унаследовал худший жилищный кризис 20 века. Около трех миллионов москвичей, проживающих в тесных старых коммунальных усадьбах с общими ванными комнатами, туалетами и кухнями, остро нуждались в крове.

«После войны людям просто нужна была крыша над головой, — говорит Александра Синилова, директор жилищного строительства Savills в России. «Некоторые хрущевки были построены за четыре месяца из сборных панелей и были недолговечны. Другие были лучшего качества, например, из так называемых «сталинских камней», толстых и больших бетонных кирпичей ». Сборные хрущевки, которые Синилова называет «эконом-классом», были широко известны как «хрущевки», что означает «хрущевские трущобы».

Хрущевки сносят не впервые. Предшественник Собянина Юрий Лужков запустил аналогичную программу в 1996 году, которая включала снос 1772 зданий и заняла более 20 лет — последнее здание по программе Лужкова было снесено в прошлом месяце.

При стоимости от 3,5 трлн рублей (40 млрд фунтов) до 6 трлн рублей (76 млрд фунтов) Собянинский «проект реконструкции Москвы» огромен даже по завышенным российским стандартам. Первоначально в него входило около 8 500 зданий, на которые приходилось более 250 млн кв. Футов, или почти 20% всего жилищного фонда столицы.Столкнувшись с жестким сопротивлением, их число сократилось до 4500, а затем снова увеличилось до 5143.

Уличные акции

Мэр выразил надежду, что его флагманская программа будет тепло встречена москвичами. Он был не прав. Вскоре после теледебатов несколько сотен тысяч человек вышли на улицы в знак протеста против программы «реновации». Это было одно из крупнейших народных движений в Москве со времен распада Советского Союза. Путин ответил на заявление Собянина, что ему нужно реализовать свой план «так, чтобы люди были счастливы».

Некоторые люди были явно недовольны. Елена была одной из них. После первоначального паралича она стучала во все двери своего дома, рассказывая соседям, что Собянин хочет сделать с их домами.

Когда Валентина Амелькина услышала крики за дверью, она подумала, что это полиция, но это была Елена, ее соседка. Валентина не смотрела дебаты (внук посоветовал ей не доверять государственному телевидению), поэтому она была застигнута врасплох. Вначале ей тоже было страшно.

Она живет в своей квартире с 1965 года, когда они с мужем переехали сюда как молодожены. После распада СССР в 1991 году жителям хрущевок разрешили покупать квартиры. Впервые в их жизни они могли купить любую форму частной собственности.

Хрущевки не подходят для современной жизни. В них нет лифта и современного отопления

Александра Синилова, Savills

Валентине 81 год, она живет со своей овдовевшей дочерью, которой 60 лет.Она рассказывает мне, что недавно изменила свое мнение о переезде: «Не имеет значения, где я живу. Я стар. Но мои внуки и внуки могут унаследовать новый дом ».

Она говорит, что все равно хотела отремонтировать свою квартиру. Перед теледебатами она даже отправила Собянину письмо с просьбой оплатить ремонт (мэр не ответил). У нее протекает крыша, но она не знает, стоит ли ее ремонтировать.

«Хрущевки не подходят для современной жизни», — говорит Синилова Savills.«У них нет лифта, нет современного отопления. Москва всегда была городом для комфортной жизни, и теперь она нуждается в новом облике ».

Ее дедушка и бабушка тоже живут в хрущевке. Синилова говорит, что кухня настолько мала, что в ней может поместиться всего один человек, а в квартире живет пятеро. «Их намного проще и удобнее снести, а не ремонтировать».

Проект регенерации

Savills и другие агенты по недвижимости говорят, что программа ремонта также окажет положительное влияние на застойную строительную отрасль страны.С тех пор, как в 2014 году разразился российский экономический кризис, сектор пострадал из-за падения цен на нефть, ослабления курса рубля и западных санкций. Этот проект станет выстрелом в руку строителям.

Ирина Ушакова, руководитель отдела рынков капитала CBRE Россия, говорит, что такая огромная возможность развития «изменит менталитет» застройщиков. «В настоящее время проект затрагивает около 17% существующего жилищного фонда Москвы. Это очень важно с точки зрения оборота рынка.Я не уверен, что мы когда-либо видели такое влияние за один раз ».

Одним из наиболее важных решений Собянина на посту мэра был запрет любой коммерческой застройки в пределах третьего кольца столицы, что примерно соответствует M25 в Лондоне. CBRE сообщает, что только 2% хрущевок находятся в этой области, поэтому девелоперы смогут строить торговые точки и места для отдыха рядом с новыми кварталами.

В настоящее время проект охватывает около 17% существующего жилого фонда в Москве

Ирина Ушакова, CBRE Россия

Несмотря на то, что проект по регенерации в основном жилой, он должен быть поддержан коммерческой недвижимостью, говорит Тим ​​Миллард, руководитель консультационного отдела JLL Россия.«Это московский стандарт», — говорит он. «Нет эквивалента нашему разделу 106, но правило таково, что на каждые два жилых помещения вы должны построить одно рабочее место».

Дума (городское правительство) создала контролируемый государством «фонд реконструкции» для наблюдения за проектом. Хотя окончательный бюджет еще не утвержден, город уже выделил 400 млрд рублей (4,1 млрд фунтов стерлингов) на предварительный этап.

Государственная программа

«В зависимости от местоположения частным застройщикам будет применяться определенная форма субподряда», — говорит Ушакова, но неясно, насколько это будет согласованно.«Это специально централизованно управляемая программа», — добавляет она. «Например, я бы не ожидал, что какой-либо из крупных агентов будет напрямую участвовать в генеральном плане или иметь консультативную роль».

CBRE считает, что на реализацию проекта может уйти более 20 лет, хотя официально его планируется завершить в 2032 году. «Это долгий процесс, — говорит Ушакова. «Сначала вы должны построить что-то новое, чтобы вывести людей из старых кварталов. Затем вы можете снести их и построить что-нибудь на их месте.”

Валентина не уверена, что доживет до новой квартиры. Елена говорит ей не волноваться. «Не говори глупостей», — говорит она ей. «В этой квартире проживешь еще 20 лет!» Она напоминает ей, что ее бабушке было 102 года, когда она умерла. «Да, моя бабушка переехала с нами в этот дом», — говорит Валентина. «Она мирно умерла в своей постели, прямо в этой комнате. Тогда все было иначе ».

Показать в полноэкранном режиме

Как и Елена, Кари Гуггенбергер — одна из многих москвичей, которых возмутило объявление Собяниным о программе сноса хрущевки тем февральским утром.Она смотрела дебаты на YouTube и, как только поняла, что происходит, пригрозила мэру в Twitter. «Я тебя похороню!» — написала она в Твиттере, вторя словам Хрущева западным послам во время холодной войны.

Кари, 36-летняя менеджер ИТ-компании, живет со своими девятью кошками в хрущевке Савеловского района, примерно в 15 км к северо-западу от района Елены. Она была в числе координаторов первых митингов протеста против плана Собянина и является администратором группы в Facebook «Москвичи против сноса», которая собрала более 27 000 подписчиков.

Раньше Кари жила на 12-м этаже нового многоэтажного дома в модном районе Москвы, но вскоре поняла, что терпеть не может.

«Вокруг не было деревьев, слишком много движения и слишком много людей из-за высокой плотности, которую они создали за одну ночь», — говорит она. «Были очереди на все, от магазинов до банкоматов. К середине недели в супермаркете не осталось фруктов и овощей ».

Предварительные планы, опубликованные кабинетом мэра, показывают, что новые кварталы будут как выше, так и больше, чем существующие пятиэтажные хрущевки.Некоторые из схем, построенных предыдущим мэром, имеют от 30 до 35 этажей. Жители утверждают, что любой поддерживающей инфраструктуры будет недостаточно, чтобы смягчить воздействие таких высотных зданий на небольшие кварталы.

«Сами квартиры могут стать больше, но люди будут жить в более плотных районах», — признает Ушакова из CBRE. «Большой вопрос в том, будет ли качество соответствовать ожиданиям людей».

Елена, Кари и другие жители, которые участвовали в майских протестах, не верят, что это произойдет.Они также опасаются, что их переселят подальше от работы, школ и родственников. Власти сделали противоречивые заявления относительно переселений. Неясно, будут ли люди переселяться «в один и тот же район», как указано в законопроекте Собянина о реновации, или в один и тот же район.

«Местоположение» — основная причина, по которой Кари, которая до сих пор владеет квартирой в центре города, переехала в хрущевку недалеко от места своего рождения. «Теперь у меня есть три парка», — говорит она.«Машин нет, и я знаю всех своих соседей. Я даже убедил маму переехать поближе «.

Она живет здесь с 2010 года. Квартира выглядит совершенно новой и оформлена в различных оттенках розового. Кари, одетая в зеленый топ и соответствующий зеленому лаку для ногтей, говорит мне, что деньги, которые она потратила на ремонт своей квартиры, примерно равны сумме, которую она заплатила за ее покупку (несколько миллионов рублей).

Кари стал символом протестов против сноса хрущевок.«Это потому, что я выгляжу как светловолосая проститутка, и у меня странное немецкое имя», — говорит она со смехом. «Я никогда раньше не был на митинге. Я была Барби! »

Несмотря на то, что у нее не было опыта протеста, Кари и ее соратникам-активистам удалось исключить более 500 хрущевок из списка сносных домов. Сейчас к ним обращаются жители еще около 200 домов.

«Каждое здание имеет значение», — говорит Кари, добавляя, что, если протестующим удастся спасти хотя бы несколько зданий в одном районе, застройщики не смогут собрать необходимую им землю и, возможно, придется отказаться от своих планов.

Претензии о коррупции

Согласно закону, одобренному российским парламентом в августе, хрущевку нельзя назначить для сноса, если на переселение согласится менее двух третей ее жителей, но активисты утверждают, что во многих районах опросы были сфальсифицированы, и обвиняют власти в использовании фальшивые подписи.

Обвинения в коррупции преследовали программу ремонта с момента ее объявления. Илья Шуманов, заместитель директора Transparency International в России, говорит, что программа является прекрасным примером того, как «путинский государственный капитализм работает в наши дни».Он добавляет, что настоящими бенефициарами ремонта станут близкие к Кремлю застройщики.

«Правительство платит государственным компаниям за осуществление одного из крупнейших проектов редевелопмента в истории Москвы», — говорит он. «Они просто берут деньги из одного кармана, чтобы положить их в другой».

Шуманов добавляет, что, хотя в 1995 году был принят закон о предотвращении таких конфликтов интересов, он не был реализован, «что позволило строительным кланам существовать бесплатно».

Нас намеренно держат в неведении. Никто не знает, что происходит на

Кари Гуггенбергер, протестующий

Миллард из

JLL признает опасения: «Жилищный сектор улучшился при Собянине, но все еще непрозрачен. Это не место для такой многонациональной фирмы, как наша ».

Ходят слухи, что после выборов бульдозеры начнут грохотать, хотя вице-мэр города недавно заявил, что ремонтные работы, возможно, начнутся не раньше следующего года.«Нас намеренно держат в неведении», — говорит Кари. «Никто не знает, что происходит. Они не хотят, чтобы мы знали «.

Битва за хрущевки не прекратится после выборов. Действительно, вероятно, будет хуже. Однако у Кари и других «москвичей против сноса» есть решение, которое, как они надеются, подойдет всем: план для людей, которые хотят остаться в хрущевке, чтобы поменяться местами с жителями в кварталах, которые не подлежат сносу, но которые готовы переехать. . Они консультируются с местными депутатами и собирают подписи, чтобы внести предложение в Думу.

Кари надеется, что план сработает. «Некоторые люди не смогли бы жить в той же хрущевке, но, по крайней мере, у них были бы свои маленькие домики и зеленые кварталы».

На это и надеется Елена Павлова. После первых теледебатов она не прекращала бороться. Она больше не напугана и говорит, что не сдается, пока ее хрущевка и все вокруг нее не будут в безопасности. «Я не могу сдаться сейчас. Мои липы зацветут в июне ».

И она хотела бы видеть их из окна своей квартиры.

Биография: Никита Хрущев

Первый секретарь ЦК КПСС 1953-1964 гг. Безусловно, самый колоритный советский лидер, Хрущев больше всего запомнился своими драматическими, часто грубыми жестами и «безрассудными схемами», направленными на достижение максимального пропагандистского эффекта, его восторженной верой в то, что коммунизм восторжествует над капитализмом, и тем фактом, что он был единственным советским лидером. когда-либо его мирно отстранят от должности — прямой результат постсталинской оттепели, которую он спровоцировал в 1956 году.

Шахтер, примкнувший к большевикам в 1918 году, Хрущев получил техническое образование благодаря Октябрьской революции и искренне верил в преимущества рабочего государства. Поднимаясь по карьерной лестнице в партии, он стал членом Центрального Комитета в 1934 году и Политбюро в 1939 году. После смерти Сталина в 1953 году Хрущев стал первым секретарем партии в коллективном руководстве, которое возникло после того, как оно устранило Лаврентия Берия и его фракцию. .Впоследствии он использовал установившуюся технику Сталина, чтобы разделить и победить своих соперников, заменить их своим собственным народом и стать бесспорным лидером Советского Союза, с той разницей, что он не убивал этих людей, а поручал их таким далеким странам. и безобидные должности посла в Монголии.

В 1956 году на 20-м съезде Коммунистической партии Хрущев ошеломил делегатов своей так называемой «секретной речью», в которой в течение шести часов осуждал эксцессы сталинской эпохи и культ личности Сталина.До выступления все еще считалось табу говорить что-либо негативное о Сталине. Речь Хрущева в ретроспективе кажется несколько мягкой, поскольку масштабы ужасов Больших чисток и ГУЛАГа хорошо известны. Однако в то время его разоблачения (ограниченные только преступлениями Сталина против партии, а не страны в целом) были потрясающими.

Хрущев искренне верил в превосходство коммунизма и считал, что это лишь вопрос времени, когда он разрушит капиталистическую систему раз и навсегда.Он поставил смелые (и в конечном итоге недостижимые) цели «догнать Запад» в производстве продуктов питания, инициировав масштабные программы по освоению обширных территорий целинных земель в Казахстане и Сибири с помощью тысяч городских комсомольских добровольцев, которые принесли мало, кроме своих увлечение ими в открытые степи. Несмотря на то, что его называли экспертом по сельскому хозяйству, Хрущев просчитался, когда после поездки в Айову в 1959 году он стал большим энтузиастом кукурузы и решил привезти ее в свою страну, большая часть которой имеет неподходящий климат.На промышленном фронте Хрущев несколько ослабил упор Сталина на военное производство, что привело к расширению ассортимента потребительских товаров и повышению уровня жизни простых советских граждан.

Еще одним достижением хрущевской постсталинской «оттепели» было ослабление политического климата, в частности цензуры. «Один день из жизни Ивана Денисовича», рассказ Солженицына о жизни в лагерях ГУЛАГа, был опубликован в 1961 году по личному указанию Хрущева, и возникло целое диссидентское движение писателей и интеллектуалов.Хотя их преследовали и они вынуждены были действовать подпольно, это все же было серьезным изменением, поскольку любые диссиденты просто не остались бы в живых при Сталине.

В сфере внешней политики Хрущев также с энтузиазмом ставил высокие, но зачастую недостижимые цели, и любил резко пренебрегать Западом. Он прилетел на саммит в Лондон на полузавершенном прототипе пассажирского самолета, чтобы продемонстрировать передовое состояние советской авиации (должным образом впечатлив своих хозяев, у которых в то время еще не было сопоставимого самолета).Призыв коммунизма быстро распространился по деколонизирующимся странам Азии, Африки и Латинской Америки, поскольку Советский Союз щедро выделял помощь на такие блестящие проекты, как строительство плотин и стадионов. Ошеломляющий пропагандистский переворот, совершенный Советским Союзом при запуске первого спутника, Спутника, сопровождался все большими и большими достижениями, такими как первая собака, первый мужчина и первая женщина в космосе. Многие на Западе начали опасаться, что Советы действительно догоняют и скоро догонят их.

Увлечение Хрущева яркими жестами с самого начала не понравилось более консервативным элементам; многие Советы были очень смущены его выходками, такими как стук ботинком по подиуму во время выступления на Генеральной Ассамблее ООН. В партии были элементы, которые активно искали возможность его сместить. Их возможность появилась с Кубинским ракетным кризисом. В еще одном случае зрелищности, которую он не смог подкрепить делами, в 1962 году Хрущев развернул ядерные ракеты на новой коммунистической Кубе, в непосредственной близости от большинства крупных американских населенных пунктов.Благодаря разведывательной информации, полученной от Олега Пеньковского, советского двойного агента, Соединенные Штаты знали, что ракеты все еще были разработаны лишь частично и не представляют непосредственной угрозы. Президент Джон Кеннеди назвал Хрущева блефом, и последний был вынужден вывезти ракеты с Кубы, потеряв при этом репутацию как дома, так и за рубежом. Хрущев так и не восстановил свой престиж после инцидента, а два года спустя был незаметно свергнут оппонентами в Политбюро — причем без кровопролития.Он провел остаток своей жизни в мирной пенсии и был единственным советским лидером, которого не похоронили в Кремлевской стене после его смерти.

Ремонт в хрущевке 3х. Редевелопмент хрущевки

Ремонт в хрущевке часто начинают с переделки. В целом планировка таких квартир ограничена идеями собственников, так как реализовать и узаконить перепланировку по стоимости сопоставимо с куплей-продажей квартиры в новостройке. Но не все готовы к такому шагу.Предлагаем Вашему вниманию вариант перепланировки трехкомнатной хрущевки. . Фото взято из сети, проект разработал украинский дизайнер Антон Шляпин.
Дизайн интерьера выполнен в светлых тонах. Синий цвет в интерьере освежает пространство и делает квартиру легкой и, на мой взгляд, мужским стилем.

Он тоже стоял в очереди на свою квартиру через институт, в котором работал. Наконец настала его очередь, и ему с женой дали двухкомнатную квартиру на улице Гримау, 16.При поддержке президента мэр Москвы Сергей Собянин объявил программу «абсолютной необходимостью» по замене стареющего жилья. Он пообещал, что замена квартир будет в среднем на 20% больше.

Однако для Рудакова это еще один пример извлечения прибыли из наследия. Это первый жилой дом, построенный хрущевкой. Теперь они не имеют к этому никакого отношения », — сказал он о своем доме. «Деньги на первом месте». Он добавил, что «не знает, почему Путин сказал», чтобы ломать такие плоские блоки.«Дом хороший, стены толстые».

Перепланировка трехкомнатной хрущевки

План этажа после перепланировки

Проведена перепланировка помещений:

• Санузел. Ванная и туалет раздельные. Вход в эти помещения перенесен в коридор.

Многие жители присоединились к нему в разговоре, опасаясь, что правительство построит огромные жилые башни, а не благоустроенные районы, и переселит людей вдали от их нынешних адресов.Говорят, что многие хрущевские дома можно отремонтировать. Они вытесняют людей, как при Сталине.

Кроме того, федеральный закон, дающий Москве право разрушать целые кварталы, вызывает озабоченность в отношении прав жителей и владельцев малого бизнеса. Жильцы, не подписавшие договор о переходе права собственности на квартиру в течение двух месяцев, будут переданы в суд. Насилуют, как и раньше », — сказала активистка Лена Богущ.

• Помещение, прилегающее к кухне, определяется как гостиная, из которой осуществляется вход на кухню.Сама комната совмещена с коридором, что расширяет пространство изначально маленькой комнаты. На стене коридора предусмотрена ТВ-панель.

По коридору две спальни, перепланировка их не коснулась.

Проект действительно очень удачный и заслуживает внимания.Идеи пригодятся и тем, кто ищет варианты перепланировки на трехкомнатную чешку. Только учтите, что в чешском проекте стена между кухней и комнатой несущая. Готовы реализовать визуализацию данного дизайна при ремонте своей квартиры. Присылайте свои пожелания и разъяснения через обратную связь, чтобы.

Интересно узнать ваше мнение в комментариях: Какие преимущества или недостатки вы видите в предлагаемой перепланировке? Возможно, вы сами живете в такой квартире? Какие ваши идеи были реализованы или хотите воплотить в этом макете?

Многие квартиры не могут похвастаться удобным расположением комнат.Иногда бывают случаи, что никакие дизайнерские ухищрения и ремонт, например, визуальное расширение полезной площади с помощью зеркал, не сравнятся со сносом стен. Именно поэтому многие приходят к выводу, что 3-х комнатная квартира с перепланировкой в ​​хрущевке, расположение которой не всегда удачно, поэтому нуждается в некоторых изменениях, которые сделают ее более уютной и комфортной.

Построенные в хрущевскую эпоху, типовые здания простояли более полувека и будут стоить столько же.Если будет соблюден капитальный ремонт здания, то срок эксплуатации увеличится. Хрущевки строились как временное жилье с низким уровнем комфортности, поэтому такая квартира довольно часто подвергается перепланировке. Основные объединяющие черты хрущевки:

• очень низкие потолки;
• малых площадей жилых и нежилых помещений;
• совмещенных санузлов;
• проходных комнат;
• плохая тепло- и звукоизоляция.

Большой плюс в том, что внутренние перегородки в доме не несущие, а это значительно упрощает процесс перепланировки, ремонта.В кирпичном доме встречаются несущие конструкции, в основе которых лежат внутренние, внешние межкомнатные стены.

Типовая планировка трехкомнатной квартиры

Есть несколько вариантов планировки 3х комнатной квартиры в хрущевке:

• две из трех комнат очень маленькие, как если бы одна из комнат была разделена на две;
• 2 большие смежные комнаты и одна маленькая отдельная;
По обе стороны дома разбросано
• жилых помещений;
• есть вариант, когда все комнаты полностью изолированы друг от друга.

Часто в одной из трех комнат есть кладовая. Именно здесь лучше всего оборудовать спальню, так как кладовую можно превратить в небольшую гардеробную. Таким образом можно разгрузить комнату и решить проблему организации пространства. Одна из комнат часто оформляется под гостиную, где можно собраться всей семьей и принять гостей. Если есть дети, то третья комната превращается в детскую.

Необходимая документация для изменения макета

Перепланировка трехкомнатной хрущевки состоит из нескольких этапов.В первую очередь создается проект квартиры, который заказывают специалисты. Такое решение позволит избежать проблем на следующем этапе, когда проект должен будет получить одобрение в соответствующих органах. Потому что от выбора схемы согласования будет зависеть, насколько сложен будет ремонт:

• по эскизу;
• по эскизу с учетом изменения капитальных строений;
• на проекте.

Надо будет собрать пакет документов, если переделка проводится по эскизу, то его отражение на бумаге.Трехкомнатная квартира отличается тем, что есть кладовая, встроенный шкаф с антресолями. Итак, прежде чем приступить к работе по получению комфортного, просторного, очень комфортного жилого помещения, необходимо получить план доработанного проекта, сертифицированный лицензионный проект соответствующей организации.

Типовые и нестандартные варианты раздевалки

Действительно изменить габариты квартиры невозможно, но можно увеличить пространство, используя нестандартные решения.Есть два принципа реорганизации пространства:

• объединить все комнаты, получить квартиру-студию, с определенным зонированием;
• частичное объединение помещений: кухня с гостиной, санузел с прихожей, балкон со спальней и тд.

Традиционно кухня в таком доме тесновата, поэтому у тех, у кого есть такая квартира, возникает естественное желание совместить ее с любым помещением и расширить. Типовая кухня — это комната площадью 6 квадратных метров прямоугольной или квадратной формы.

Самый выгодный вариант — кухонное помещение, совмещенное с гостиной. Крупным планом старый дверной проем. Санузел расширяется за счет предыдущего входа на кухню. Этот проект по праву считается одним из самых успешных. Ведь между двумя комнатами еще есть прилегающая зона, которую можно использовать как небольшую столовую.

Для зонирования пространства при необходимости используются съемные раздвижные перегородки. Угловые 3-комнатные квартиры привлекательны наличием дополнительного окна, которое дает возможность разделить одну большую комнату на две с отдельным окном в каждой из них.

Квартира-студия Комната и балкон

Ванная и туалет

Кухня и балкон

Кухня-гостиная

Ремонт санузла и изоляция смежных комнат

Разборка ванной поможет изменить положение, если на ее месте установить функциональную душевую кабину и стиральную машину, занимающую свободное место на кухне. Увеличить пространство можно, объединив одну из комнат с балконом. Если при этом не нарушается фасад здания, проблем с согласованием в БТИ не возникнет.Можно перенести на балкон бытовую технику из кухни или устроить там уютный уголок для чаепития или кабинет. Перед этим утепляется и ремонтируется балкон.

Смежные комнаты — это катастрофа, даже на фото они выглядят ужасно. Они доставляют неудобства, особенно когда в квартире проживает несколько человек. Пожертвовав площадью одной из комнат, можно оригинально решить эту проблему. Небольшой узкий коридор тянется до конца квартиры.В результате с двух сторон длинного коридора имеются двери на кухню, санузел и комнаты изолированы.

Отделка стен

Перепланировка 3-х комнатной хрущевки или другой квартиры — это всегда перенос или снос стен, который нужно не только узаконить, но и выполнить аккуратно и качественно. Снос несущих и ненесущих конструкций — очень важный процесс, который целесообразно доверить специалистам. Демонтаж кирпичной стеныОбщая кухня с коридором или гостиной оправдана только тогда, когда места критически мало.

Достаточно часто пробить проем и изящно его украсить. Так, пространство кухни и гостиной зрительно расширится, что видно на фото. Однако если квартира в постройке 90 серии, эта стена несущая, поэтому получить разрешение на ее ослабление невозможно.

Маленькие трюки:

• Эффект удаленности стены придают светлые холодные оттенки, мелкий узор. Они приблизят стену, сделают комнату визуально меньше темных, сочных и теплых тонов, крупного рисунка;
Обои
• с горизонтальными полосами «расстилают» стены.

Выбор напольного покрытия

Полу следует уделить особое внимание. Нередко изначально полы в квартирах хрущевок делали из деревянных досок, срок службы которых не превышает 20-30 лет. Именно поэтому при капремонте и перепланировке не обойтись без снятия деревянного покрытия и стяжки. Особенно это актуально для тех помещений, где планируется стелить ламинат или линолеум. В помещениях, где в качестве напольного покрытия планируется использовать плитку, выравнивание поверхности необязательно.

Лучший выбор напольного покрытия для 3х комнатной квартиры — плитка.В том случае, когда студия получилась в результате объединения трех комнат, возникает необходимость в зонировании. Как видно на фото, многоуровневый пол с другим покрытием смотрится оригинально. Стены покрашены в разные цвета, в результате получилась просторная, стильно оформленная, уютная и уютная квартира. Наружные стены отделаны декоративной штукатуркой.

Телеграмма Государственного департамента, передающая письмо председателя Хрущева президенту Кеннеди, 26 октября 1962 г. — Кубинский ракетный кризис

Москва, Октябрь 26, 1962, 7 с.м.

1101. Политика. Посольский перевод следует из письма Хрущева к Президент доставлен в посольство посланником 16:43. Москва время 26 октября, под прикрытием письма Громыко мне.

Начало текста.

Уважаемый г-н. Президент:

я получил Ваше письмо от 25 октября. Из Вашего письма я получил ощущение, что у вас есть некоторое понимание ситуации в котором развилось и (некоторое) чувство ответственности. я цените это.

Теперь у нас есть уже публично обменялись нашими оценками событий вокруг Кубы, и каждый из нас изложил свое объяснение и его понимание этих событий. Следовательно, я бы судить, что, видимо, продолжение обмена мнения на таком расстоянии, даже в секретной форме буквы, вряд ли что-то добавит к тому, что у одной стороны уже сказал другой.

Думаю, ты будешь поймите меня правильно, если вас действительно беспокоит благополучие мира.Всем нужен мир: оба капиталисты, если они не потеряли рассудок, и, тем не менее, еще, коммунисты, люди умеющие ценить не только их собственные жизни, но, прежде всего, жизни народы. Мы, коммунисты, против всех войн между государствами в целом и защищают дело мира с тех пор, как мы пришли в мир. Мы всегда считали войну бедствия, а не как игра и не как средство достижение определенных целей, тем более как цель в себе.Наши цели ясны, и средства их достижения это труд. Война — наш враг и бедствие для всех народы.

Таким образом, мы, советские люди, а вместе с США и другие народы как хорошо разбираемся в вопросах войны и мира. Я могу в во всяком случае, твердо скажите это народам социалистической страны, а также для всех прогрессивных людей, которые хотят мир, счастье и дружба между народами.

Понятно, мистер Президент, что вы тоже не лишены чувства беспокойства за судьбу мира понимание, и какой войны влечет за собой.Что даст вам война? Вы угрожаете нам с войной. Но вы хорошо знаете, что самое меньшее, что вы получил бы в ответ было бы то, что вы испытаете те же последствия, что и те, которые вы нам прислали. И это должны быть понятны нам, людям наделенным авторитетом, доверием, и ответственность. Мы не должны поддаваться интоксикации и мелкие страсти, независимо от того, проводятся ли выборы надвигается в той или иной стране или не нависает. Эти все преходящие вещи, но если война действительно должна сломаться , то остановить это было бы не в наших силах, ибо такие это логика войны.Я участвовал в двух войнах и знайте, что война заканчивается, когда она прокатывается по городам и деревни, повсюду сеющие смерть и разрушение.

На имя Советское правительство и советский народ, уверяю вас что ваши выводы относительно наступательных вооружений на Кубе безосновательны. Это видно из того, что вы мне написали что наши представления на этот счет разные, а точнее, у нас разные оценки тех или иных военных средства. Действительно, в действительности одни и те же формы оружия могут имеют разные толкования.

Вы военный и, надеюсь, меня поймет. Возьмем например простая пушка. Что это за средства: наступательный или оборонительный? Пушка — защитное средство, если она создан для защиты границ или укрепленного района. Но если концентрируют артиллерию и добавляют к ней необходимое численности войск, то те же пушки становятся наступательные средства, потому что они готовят и расчищают путь для пехота в атаку. То же самое и с ракетно-ядерным. оружия также, с любым типом этого оружия.

Вы ошибаетесь если вы думаете, что какие-либо из наших средств на Кубе оскорбительны. Однако не будем сейчас ссориться. Очевидно, что я буду не смогу убедить вас в этом. Но я говорю тебе: ты, Господин Президент, вы военный и должны понимать: Может одно нападение, если на его территории есть даже огромный количество ракет различного эффективного радиуса и различной мощности, но с использованием только этих средств. Эти ракеты являются средством истребления и разрушения.Но нельзя атаковать этими ракетами, даже ядерными ракетами мощной 100 мегатонн, потому что только люди, войска могут атаковать. Без людей никакие средства, какими бы мощными они ни были, не могут быть наступление.

Как можно, следовательно, дать такой совершенно неверный интерпретация, которую вы сейчас даете, о том, что какие-то средства на Кубе оскорбительны. Все средства расположены там, и я уверяю вас в этом, имеют оборонительную характер, находятся на Кубе исключительно в целях защиты, и мы отправили их на Кубу по просьбе кубинского Правительство.Вы, однако, говорите, что это оскорбительно средства.

Но, г. Президент, вы действительно серьезно думаете, что Куба может нападают на Соединенные Штаты и что даже мы вместе с Кубой может напасть на вас с территории Кубы? Вы действительно можете так думаете? Как это возможно? Мы не понимаем это. Появилось ли что-то столь новое в военной стратегии? что можно подумать, что можно атаковать таким образом. Я говорю именно нападать, а не уничтожать, так как варвары, люди потерявшие рассудок уничтожайте.

Я считаю, что у вас нет оснований так думать. Вы можете относиться к нам с недоверие, но, в любом случае, можете быть спокойны в этом отношении, что мы в здравом уме и прекрасно понимаем, что если мы атакуем вас, вы ответите так же. Но ты тоже получите то же, что вы бросаете на нас. И я думаю что вы тоже это понимаете. Мой разговор с тобой в Вена дает мне право говорить с вами таким образом.

Это указывает что мы нормальные люди, что мы правильно понимаем и правильно оценить ситуацию.Следовательно, как мы можем разрешить неправильные действия, которые вы нам приписываете? Только сумасшедшие или самоубийцы, которые сами хотят погибнуть и уничтожить весь мир, прежде чем они умрут, могли это сделать. Мы, однако хотите жить и совсем не хотите разрушать свой страна. Мы хотим чего-то совершенно другого: соревноваться с ваша страна на мирной основе. Мы с тобой ссоримся, мы имеют разногласия по идеологическим вопросам. Но наш взгляд на мир состоит в том, что идеологические вопросы, как ну и экономические проблемы должны решаться не военными значит, их надо решать на основе мирных соревнование, т.э., как это понимается в капиталистической общество, на основе конкуренции. Мы продолжили и исходят из того, что мирное сосуществование двух различных социально-политических систем, существующих в настоящее время в мире, необходимо, чтобы стабильный мир. Мы придерживаемся такого рода принципов.

У вас есть сейчас объявил о пиратских мерах, которые применялись в Средневековье, когда корабли ходили в международных водах подверглись нападению, и вы назвали это » карантин »вокруг Кубы.Наши суда, видимо, будут скоро войдите в зону, которую патрулирует ваш флот. Уверяю вы, что эти суда, направляющиеся сейчас на Кубу, несут самые невинные мирные грузы. Вы действительно думаете, что мы занимаемся только перевозкой так называемых наступательное оружие, атомные и водородные бомбы? Несмотря на то что возможно, ваши военные воображают, что эти (грузы) это какой-то особый вид оружия, уверяю вас, что это самые обычные мирные продукты.

Следовательно, Мистер.Президент, давайте проявим здравый смысл. Уверяю вас, что на на тех кораблях, которые идут на Кубу, нет оружия вообще. Оружие, необходимое для защиты Куба уже там. Я не хочу сказать, что были вообще никаких поставок оружия. Нет, были такие отгрузки. Но теперь Куба уже получила необходимое средства защиты.

я не знаю можете ли вы понять меня и поверить мне. Но я должен хотелось бы, чтобы ты верил в себя и соглашался с этим не может уступить место страстям; необходимо контролировать их.А в каком направлении сейчас развиваются события? Если вы останавливаете суда, то, как вы сами знаете, это быть пиратством. Если бы мы начали это делать в отношении вашего кораблей, то и вы возмутились бы так же, как мы и весь мир сейчас такие. Другого толкования дать нельзя к таким действиям, потому что беззаконие нельзя узаконить. Если это было разрешено, тогда не было бы мира, там тоже не было бы мирного сосуществования. Тогда мы должны быть вынуждены принять необходимые меры защитный характер для защиты наших интересов в соответствии с с международным правом.Зачем это нужно делать? К чему все это приведет?

Нормализуем связи. К нам поступило обращение и.о. Генеральный секретарь ООН У Тан со своими предложениями. я уже ответили ему. Его предложения сводятся к тому, что наша сторона не должна транспортировать на Кубу вооружение любого рода. в течение определенного периода времени, пока ведутся переговоры ведется — и мы готовы ввести такие переговоры — и другая сторона не должна предпринимать никаких своего рода пиратские действия против судов, занятых плавание в открытом море.Я рассматриваю эти предложения разумный. Это был бы выход из ситуации, которая был создан, что дало бы народам возможность спокойно дышать. Вы спросили, что случилось, что вызвало доставку оружия на Кубу? Ты говорили об этом нашему министру иностранных дел. я Откровенно скажу, господин Президент, что его вызвало.

Мы были очень огорчены тем, — я говорил об этом в Вене, — что произошла посадка, что было совершено нападение на Кубу, так как в результате погибло много кубинцев.Ты сам сказал мне тогда это было ошибкой. Я уважал это объяснение. Ты повторил это мне несколько раз, указывая из того, что не все, занимающие высокие должности, будут признайте его ошибки, как вы это сделали. Я ценю такие откровенность. Со своей стороны, я сказал вам, что у нас тоже нет меньше смелости; мы также признали те ошибки, которые совершено за всю историю нашего государства, и не только признал, но резко осудил их.

Если вы действительно заботясь о мире и благополучии своего народа, и это ваша ответственность как президента, затем я, как Председатель Совета Министров, я беспокоюсь за мою люди.Более того, сохранение мира во всем мире должно быть наша общая забота, поскольку если в современных условиях должна начаться война, это будет война не только между взаимные претензии, но во всем мире жестокие и разрушительные война.

Почему мы приступил к оказанию военной и экономической помощи Кубе? В ответ: мы начали делать это только по причинам гуманизм. Когда-то сам наш народ имел революция, когда Россия была еще отсталой страной.Мы были тогда атакованы. Мы были целью нападения многих страны. США участвовали в этой авантюре. Это зафиксированы участниками агрессии против наших страна. Об этом написана целая книга генералом Грейвса, который в то время командовал экспедиционным корпусом США. Корпус. Грейвс назвал его «Американское приключение в Сибирь »

Мы знаем как сложно совершить революцию и как трудно это реконструкция страны на новых основах.Мы искренне сочувствуем Кубе и кубинскому народу, но мы не вмешиваемся в вопросы внутреннего устройства, мы не вмешиваются в их дела. Советский Союз желает помочь кубинцам строить свою жизнь, когда они сами желают, а другие не должны им мешать.

Вы когда-то сказали что США не готовили вторжение. Но Вы также заявили, что симпатизируете кубинскому контрреволюционные эмигранты, что вы их поддерживаете и поможет им реализовать свои планы против настоящего Правительство Кубы.Также ни для кого не секрет, что постоянно нависла угроза вооруженного нападения, агрессии, и продолжает висеть над Кубой. Только это побудили нас откликнуться на просьбу кубинского Правительство предоставит ему помощь для укрепления обороноспособность этой страны.

Если заверения были даны президентом и правительством США Заявляет, что сами США не будут участвовать в нападать на Кубу и удерживать других от действий такого рода, если бы вы вспомнили свой флот, это бы сразу все поменять.Я не говорю за Фиделя Кастро, но я думаю, что он и правительство Кубы, очевидно, объявит демобилизацию и обратится к народ приступить к мирному труду. Тогда тоже вопрос о вооружении отпал бы, поскольку, если не будет угроза, то вооружение — это обуза для каждого народа. потом тоже вопрос уничтожения, а не только вооружения, которые вы называете наступательными, но всех других Вооружение тоже выглядело бы иначе.

Я выступал в имя Советского правительства в ООН и внес предложение о роспуске всех армий и за уничтожение всего вооружения.Как тогда я могу сейчас рассчитывать на это вооружение?

Вооружения приносят только бедствия. Когда их накапливают, это повреждает экономия, и если их использовать, то они разрушают люди с обеих сторон. Следовательно, только сумасшедший может считают, что вооружение — главное средство в жизни общества. Нет, это вынужденная потеря человеческой энергии, и более того — для уничтожения самого человека. Если люди не проявляют мудрости, то в конечном итоге они придет в столкновение, как слепые родинки, а потом ответный истребление начнется.

Итак, давайте проявлять государственную мудрость. Предлагаю: мы со своей стороны будем заявляем, что наши корабли, направляющиеся на Кубу, не будут вид вооружения. Вы бы заявили, что Соединенные Штаты не вторгнется на Кубу своими силами и не поддержит любые силы, которые могут намереваться провести вторжение на Кубу. Тогда необходимость наличия нашего военные специалисты на Кубе исчезнут.

Господин Президент, я обращаюсь к вам, чтобы хорошо взвесить, что такое агрессивный, пиратский действия, которые вы заявили о намерении США осуществить в международных водах приведет к.Ты сам знайте, что ни один здравомыслящий человек просто не может с этим согласиться, не может признать ваше право на такие действия.

Если вы сделали это как первый шаг к развязыванию войны, ну тогда, очевидно, что нам больше ничего не остается, кроме как принять это ваш вызов. Если, однако, вы не потеряли самоконтроль и разумное представление о том, к чему это может привести, тогда, господин Президент, мы с вами не должны сейчас тянуть концы веревки, на которых вы связали узел войны, потому что чем больше мы вдвоем тянем, тем крепче этот узел будет привязан.И может наступить момент, когда этот узел будет завязан так туго, что даже у того, кто его завязал, не будет силы развязать, а то и резать надо будет этот узел, и что это будет значить, не мне объяснять вам, потому что вы сами прекрасно понимаете, что страшными силами распоряжаются наши страны.

Следовательно, если нет намерения затянуть этот узел и тем самым обречь мир на катастрофу термоядерной войны, тогда давайте не только ослабим силы, тянущие на концах веревка, давайте примем меры, чтобы развязать этот узел.Мы готовы за это.

Мы приветствуем всех силы, стоящие на позициях мира. Следовательно, я выразил благодарность и господину Бертрану Расселу, который проявляет тревогу и беспокойство за судьбу мира, и я охотно откликнулся на обращение и.о. секретаря Генерал ООН У Тан.

Вот, г. Президент, это мои мысли, которые, если вы с ними согласны, может положить конец той напряженной ситуации, которая беспокоит все народы.