Перепланировка однокомнатной квартиры. Разбор всех нюансов.
В этой статье мы рассмотрим нюансы оформления перепланировки 1-комнатных квартир, приведем примеры и идеи перепланировки однокомнатных квартир. Надеемся, приведенная информация и выдержки из законов будут для Вас полезны.
Содержание статьи
- 1. Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную.
- 1.1. Перепланировка однушки в двушку за счет переноса кухни.
- 1.2. Перепланировка из 1-комнатной в 2-комнатную с разделением комнаты на две.
- 2. Перепланировка однокомнатной квартиры с изменением мокрых зон.
- 3. Перепланировка 1-комнатной квартиры с переустройством балкона.
- 4. Примеры, варианты и идеи перепланировки однокомнатной квартиры.
1. Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную.
Переделка однушки в двушку- один из способов улучшить свои жилищные условия. Большинство 1-комнатных квартир имеют небольшую площадь, так что в них далеко не всегда удается осуществить такую перепланировку, однако некоторые варианты перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную все-таки существуют.
Именно о них мы и поговорим ниже.
1.1. Перепланировка однушки в двушку за счет переноса кухни.
Самый простой способ увеличить количество жилых помещений- это перенести кухню, а на её месте устроить, к примеру, спальню. Ниже приведен пример такой согласованной перепланировки:
Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную с перемещением кухни. План до ремонта.
Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную с перемещением кухни. План после ремонта.
Очень подробно все нюансы по перемещению кухни и требования мы рассмотрели в отдельной статье. Из неё Вы узнаете каким образом можно законно выполнить такой перенос кухни и увеличить количество жилых комнат. Здесь приведём лишь отличительные особенности такого переустройства, которые характерны именно для 1-комнатных квартир.
Как Вы узнаете из рекомендуемой статьи, во-первых, перемещать кухонное оборудование разрешается только на площади нежилых помещений, а, во-вторых, площадь новой кухни-ниши на нежилой территории не должна быть менее пяти квадратных метров.
Следует также отметить, что освободившуюся от кухни комнату официально нельзя делать жилой, так как размещение жилых помещений под кухней соседей сверху запрещено. Для согласования новую комнату называют кабинетом, то есть нежилым помещением, и юридически по всем документом данное помещение будет проходить, как нежилое.
По факту же там можно сделать жилую комнату, в том числе спальню, так как мебель никак не отражается на соответствующих планах БТИ квартиры. Официально назвать бывшее помещение кухни жилым возможно лишь для тех квартир, что расположены на последнем этаже здания, то есть над комнатой, таким образом, не окажется кухни соседей.
1.2. Перепланировка из 1-комнатной в 2-комнатную с разделением комнаты на две.
В планировках некоторых однокомнатных квартир присутствует комната с двумя окнами. Если позволяет площадь, то большую комнату разделяют на два отдельных жилых помещения с собственным окном в каждом. Ниже приведена такая согласованная перепланировка 1-комнатной квартиры в двухкомнатную:
Перепланировка однушки в двушку с разделением комнаты. План до ремонта.
Перепланировка однушки в двушку с разделением комнаты. План после ремонта.
Можно разделить большую комнату на два отдельных помещения даже, если в ней присутствует только одно окно. Только в этом случае, одно из таких помещений окажется без окна и назвать его жилым официально не получится из-за отсутствия естественного освещения. По документам его придется проводить подсобным помещением, но по факту там вполне можно устроить спальню.
Комментарий к видео:
Сейчас выход из санузла допускается выполнять в любую комнату.
2. Перепланировка однокомнатной квартиры с изменением мокрых зон.
Все возможные нюансы по расширению и переносу мокрых зон мы рассмотрели в данной статье.
Если Вы планируете как-то изменять габариты мокрых зон в своей квартире, то Вам будет очень полезно её прочесть. Главное- санузлы, как и кухни, запрещено увеличивать или переносить на жилые площади. Это позволяется осуществлять только за счет нежилых помещений.
3. Перепланировка 1-комнатной квартиры с переустройством балкона.
Часто при ремонте квартиры хозяева задумываются о ликвидации оконно-дверного заполнения между балконом и внутренним помещением, то есть об их объединении. Данный вопрос мы также очень подробно рассматривали тут.
Для такого переустройства существует масса законодательных требований, с которыми мы обязательно советуем ознакомиться, перейдя по приведенной выше ссылке, если Вы планируете присоединить балкон.
Здесь же отметим лишь главный запрет: совмещать холодные балконы с любыми внутренними отапливаемыми комнатами запрещено. Их обязательно необходимо разделять дверьми или оконно-дверным заполнением.
Чтобы избежать остальных нарушений при осуществлении ремонта однокомнатной квартиры советуем Вам почитать ещё и статью о том, что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры.
В классификации по площадям наиболее часто встречается перепланировка однокомнатной квартиры 40 кв.м., 55 кв.м. для новостроек и современных домов, и перепланировка однокомнатной квартиры 30 кв.м., 33 кв.м. для старых домов: хрущевок и сталинок. В современных домах очень популярны квартиры-студии. Однако сделать квартиру-студию из однокомнатной квартиры в старом доме вряд ли удастся. Большинство таких домов имеют газифицированные кухни, а они должны быть изолированы от других жилых помещений согласно пункту 9.16 Прил. №1 к Постановлению Правительства Москвы № 508.
4. Примеры, варианты и идеи перепланировки однокомнатной квартиры.
В окончании статьи мы решили привести примеры и варианты перепланировки 1-комнатной квартиры, которые были успешно согласованы. Для этого мы выкладываем согласованные планы перепланировки однокомнатной квартиры. Для каждого случая приведён план квартиры до перепланировки и план квартиры после перепланировки.Надеемся, что они подскажут какую-либо идею для Вашей перепланировки 1-комнатной квартиры в законных пределах.
Перепланировка однокомнатной квартиры 30 кв м.
В указанном примере приведена очень популярная перепланировка однушки небольшой площади в старых домах: мокрую зоны увеличил на коридор, а проход в кухню осуществили через жилую комнату. Таким образом, удалось сделать значительно просторнее санузел, а также увеличить пространство кухни за счет её соединения с комнатой. Наиболее часто такой тип актуален, когда осуществляется перепланировка однокомнатной хрущевки.
Перепланировка П-44- однокомнатная квартира.
На иллюстрациях выше приведена согласованная перепланировка однокомнатной квартиры в серии дома П-44. Сама планировка изменилась незначительно: был немного выдвинут в коридор совмещенный санузел, а также убран подоконный блок при выходе на балкон. Балкон изолировали от комнаты раздвижной дверью из двухкамерного стеклопакета, так что никакие нормы не нарушены.
Перепланировка из 1-комнатной в 2-комнатную.
Один из удачных примеров перепланировки с перемещением кухни на место коридора. Таким образом, удалось и освободить дополнительную комнату, и сделать вполне удобное место для приготовления пищи. При этом площадь кухни соответствует нормам, присутствует её естественное освещение через дверной проём в комнате, выход из санузла осуществляется в коридор. При переносе кухонного оборудования пришлось воспользоваться канализационным насосом для отведения воды в канализационный стояк.
Перепланировка 1-комнатной квартиры — 55 метров.
Ещё один пример перепланировки просторной однушки в двушку.
Все необходимые требования по перемещению кухни соблюдены: и освещенность, и площадь, и вход в санузел. Получилась вполне полноценная двухкомнатная квартира.
Перепланировка П-46- Однокомнатная квартира.
Ни рисунке сверху приведен лист типового проекта перепланировки 1-комнатной квартиры в панельном здании серии П-46. Несмотря на то, что квартира небольшая, в середине неё проходит несущая стена. Поэтому для устройства прохода на кухню из комнаты с увеличением санузла на коридор придётся делать проём в несущей стене с выполнением соответствующего усиления.
Перепланировка однокомнатной квартиры — 40 кв м.
В результате данного ремонта были произведены незначительные изменения в планировке квартиры, а именно демонтировали подоконное пространство при выходе на балкон и передвинули электрическую плиту в габаритах кухни.
Разрешение на перепланировку однокомнатной квартиры.
Перепланировка однокомнатной квартиры
Содержание
- Правила успешной перепланировки
- Общие рекомендации о том, как переделать однушку в двухкомнатную квартиру
- Популярные варианты перепланировки
- Вариант №1 — из кухни в комнату
- Вариант №2 — делаем кухню меньше
- Вариант №3 — снова спим на балконе
- Итоги
Если вы стали владельцем или владелицей большой однокомнатной квартиры, то почему бы не переделать её в двухкомнатную? Мало того, подобную перепланировку можно сделать и при малом метраже, если подойти к вопросу разумно.
Современные материалы позволяют по максимуму использовать свободные метры, к примеру, в качестве разделяющей стенки отлично подойдёт гипсокартон. На возведение такой стены уйдёт максимум один день. При этом её постройка не сильно отразиться на общей смете.
В действительности можно вспомнить множество креативных вариантов, которые дают возможность осуществить перепланировку однокомнатной квартиры в двухкомнатную практически бесплатно. К примеру, можно воспользоваться ширмой. Небольшая занавеска разделит две комнаты и подарит вам немного больше приватности. А главное, подобное разделение не будет стоить практически ничего.
Правила успешной перепланировки
Чтобы перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную была успешной необходимо следовать определённым правилам, которые были разработаны дизайнерами за много лет практики.
Наиболее важным является чёткость и ясность в перепланировке однокомнатного жилья.
Перед тем как начать бить стены нужно сделать проект. В противном случае вы сильно рискуете. Но одного плана недостаточно, его ещё необходимо реализовать. Поэтому перед тем как начать работы трезво оцените свои возможности и при необходимости наймите профессиональных рабочих.
Вот подробный свод правил, который поможет вам избежать подводных камней и осуществить перепланировку однокомнатной квартиры в двухкомнатную:
- Перед началом работ вам нужно собрать максимум информации о техническом состоянии здания. Это необходимо, чтобы выполненная перепланировка не нарушила общей целостности.
- Очень важно перед перепланировкой однокомнатной квартиры в двухкомнатную ознакомиться со СНИПами. Ваши изменения должны отвечать действующим нормам. В противном случае узаконить проект не получится.
- Перед тем как воплотить проект в жизнь необходимо получить соответствующие разрешения. В противном случае вам грозит штраф или же принудительное возвращение квартиры в её изначальное состояние.
- При реализации проекта не составляйте слишком жесткого графика. Дело в том, что в строительстве форс-мажорные обстоятельства — это вполне обычное дело. Поэтому у вас должен быть временной люфт.
- Если вы решите задействовать строителей со стороны при перепланировке однокомнатной квартиры в двухкомнатную обязательно озаботьтесь проверкой у них соответствующей документации на ведение строительных работ.
- В некоторых случаях более разумным решением будет обратиться в специализированные архитектурные бюро, где согласно вашим желаниям воплотят проект в жизнь. Это позволит сэкономить время. К тому же профессиональные инженеры, дизайнеры и архитекторы учтут все нюансы однокомнатной квартиры и сделают из неё двухкомнатную.
Как видите, чтобы переделать однокомнатную квартиру в двухкомнатную необходимо иметь чёткий план, который позволит вам реализовать задуманный концепт. Но только этим всё не ограничивается. Реализация — это тоже непростая задача.
Общие рекомендации о том, как переделать однушку в двухкомнатную квартиру
Начать нужно с осмотра имеющегося помещения.
В зависимости от его особенностей оптимальным будет тот или иной вариант. К примеру, если у вас в наличии кладовка, то можно в неё перенести кухню. В результате у вас освободится свободное пространство, и вы сможете сделать спальню, а вторая комната, отгороженная перегородкой, будет гостиной.
Чтобы увеличить общую площадь каждой комнаты можно снести перегородки прихожей и соединить её с балконом. Кстати, чтобы сделать две полноценные комнаты не обязательно возводить стандартные стены. Можно прибегнуть к зонированию. Так, кухню от спальни легко отделить барной стойкой или полочкой для книг. В действительности вариантов более чем достаточно.
Также при создании из однокомнатной квартиры двухкомнатной не стоит забывать про санузел. Ведь это свободное пространство, которое можно использовать с максимальным толком.
К примеру, если ваш санузел разделён, то можно его объединить. Это поможет в значительной мере сэкономить свободное пространство, чтобы сделать двухкомнатную квартиру из однокомнатной.
Чтобы добиться визуального расширения пространства в вашей двухкомнатной квартире, переделанной из однокомнатной можно использовать освещение. Правильно расположенные светодиодные элементы позволят убрать тёмные углы, которые «пожирают» свободное пространство.
В действительности существует множество проверенных техник, которые позволяют визуально увеличить площадь однокомнатной квартиры, превращённой в двухкомнатную, к таким относят:
- использование светлых тонов в интерьере;
- установка зеркал;
- избегание острых углов.
Нужно сделать одно важное замечание относительно перепланировки однокомнатной квартиры с газовой плитой. Дело в том, что перенести кухню в кладовку возможно только тогда, когда у вас установлен электрический агрегат.
Популярные варианты перепланировки
Вариант №1 — из кухни в комнату
Когда вы являетесь владельцем однокомнатной квартиры и решили осуществить перепланировку в двухкомнатную, то удобнее всего будет использовать свободные метры, которые занимает кухня.
Важно! В большинстве случаев стена, разделяющую кухню и комнату не является капитальной. Поэтому снести её не составит труда.
Вариант такой перепланировки в двухкомнатное жильё довольно прост. Просто из кухни вы делаете вторую комнату. Главное при этом не забыть о вытяжке. В противном случае запахи готовящейся еды не дадут вам нормально отдохнуть.
Если у вас есть балкон, то за счёт его площади можно дополнительно увеличить жилое пространство. Таким образом, комнаты получатся намного больше. Это более чем выгодное решение в таких условиях.
Вариант №2 — делаем кухню меньше
В современных однокомнатных квартирах делают довольно большие кухни. Но если вы хотите получить двухкомнатную квартиру, то от такой роскоши придётся отказаться. Кухню можно немного урезать, но при этом необходимо расширить балкон. Здесь у вас будет спальня.
В процессе подобной перепланировки частично сносится перегородка. Благодаря этому у вас остаётся формальное разделение между гостиной и кухонной зоной.
Особое внимание в этом проекте нужно уделить обустройству балкона.
Чтобы создать достойную спальню в вашей новой двухкомнатной квартире на балконе необходимо будет сделать подиум. Конечно же, без остекления обойтись не получится. Мало того, стены нужно утеплить. В идеальном варианте пол должен оснащаться обогревом. Только при таких условиях перепланировка будет успешной.
Вариант №3 — снова спим на балконе
Этот вариант перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную очень похож на первый. За единственным исключением. Здесь спальня и вторая комната будут полностью разделены перегородкой.
При этом вторая комната будет совмещать в себе гостиную и кухню. Подиум нужно будет закрыть светонепроницаемым стеклом. Но можно использовать и перегородку. Такой вариант перепланировки придётся по душе тем людям, которые мечтали засыпать, смотря на ночной город.
Совет! Вместо спальни, на балконе можно сделать рабочий кабинет. В свою очередь, спальня совмещается с кухней.
Главным достоинством именно такого варианта перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную является дешевизна. Такое жилое пространство будет по карману молодой семейной паре.
Итоги
Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную — более чем реальная задача. Современные материалы и правильное оформление позволяют максимально комфортно организовать жилое пространство при минимальных затратах.
- Смотровая яма своими руками
- Варианты и примеры перепланировки однокомнатной квартиры
- Перепланировка двухкомнатной хрущевки
- Проекты бани с террасой и домов
Интеллектуальное преобразование квартиры с одной спальней в открытое пространство для двоих
Тип дома: Квартира с 1 спальней
Площадь этажа: 743кв.фута
Текст Дженис Сеоу пространство и бесполезное обращение, и выбрав открытую планировку, Craftsmen Studio превратила эту квартиру с одной спальней в удобный и пространственно оптимизированный дом для пары.
Квартира с одной спальней благословлена видом на большое историческое дерево прямо за окнами гостиной и главной спальни, но это также ограничивало количество естественного света, попадающего в квартиру. Поэтому было принято решение убрать стену между гостиной и спальней, что расширило пространство и позволило свету глубже проникнуть во все помещения дома.
«Карманный коридор, ведущий к кухне, главной спальне и ванной комнате, также был удален в рамках концепции открытой планировки, чтобы устранить любые нежелательные темные пятна», — говорит Тристан Ву, директор по дизайну Craftsmen Studio.
В ответ на потребность в уединении между помещениями были представлены раздвижные двери во всю высоту с рифленым стеклом. Они не только облегчают проникновение, но, как объясняет Тристан, «позволяют использовать различные частные и общедоступные конфигурации хостинга».
Тристан рассказывает, как другие перегибы в квартире с одной спальней были устранены, чтобы добиться чистого и цельного языка дизайна.
«Раньше, когда кто-то впервые входил в дом, пространство и обзор закрывались изгибом/стеной, которая являлась частью кухни. Так как из-за излома это было в основном пустое пространство для циркуляции, мы предложили его убрать, чтобы создать более лаконичное и функциональное пространство для кухни».
Устранение этого перегиба также позволило вставить остров, который является продолжением обеденного стола, а также кладовой. Затем оба становятся частью большой гостиной.
Еще одна изюминка: раковина в ванной создавала неудобный выступ на стене в соседней главной спальне. Его убрали, а стену сделали заподлицо. С этим переездом появилась возможность включить дамскую комнату. Это недавно сформированное пространство ведет в туалет и собственно ванную и может использоваться как домовладельцами (частно через их спальню), так и их гостями (от входа в общую зону). ).
Тристан рассказывает, что самым интересным аспектом пути дизайнера была концептуализация новой типологии планировки главной спальни.
«Обычно, учитывая ограниченное пространство, изголовье кровати должно быть установлено у стены, а шкаф — рядом с ним. Но вместо этого мы выбрали концепцию острова, расположив кровать посередине комнаты и стратегически расположив расширенную витрину/шкаф для хранения и платяной шкаф по периметру комнаты», — говорит дизайнер.
Более тонкие детали, которые придают пространству уникальную функциональность и характер, были изучены и включены в процесс. К ним относятся выдвижные боковые столики, установленные в изготовленном на заказ каркасе кровати острова, а также аккуратно спрятанное откидное зеркало и стул, которые являются частью витрины / шкафа для хранения, когда они не используются.
Гардероб представляет собой универсальную подвесную систему с полками и модулями, которые можно легко перемещать в соответствии с потребностями домовладельцев. «Большое преимущество подвесных систем, которое многие упускают из виду, заключается в том, что при открытой системе пористость способствует проникновению света, что часто делает пространство ярче и кажется больше», — отмечает Тристан.
Панель из рифленого стекла отделяет зону кровати/отдыха от гардеробной/гардеробной. Он дополнительно определяет различные зоны в комнате и успешно скрывает ежедневный беспорядок, позволяя проникать свету.
Перед
После
Craftsmen Studio
0003
Фотография Studio Periphery
Купить Look
Диван для гостиной от Grey and Sanders
Ламинат для кухни, туалетной комнаты и ванной комнаты от EDL
Плитка для кухонного фартука и плитка для ванной от Hafary
Ламинат для спальни от Lamitak и Panalast
квартира
Можете ли вы превратить одну спальню в две в своей квартире? | Роскошные квартиры в Чикаго на продажу
Можете ли вы превратить одну спальню в две в своей квартире?
Персонал LLCR
Если вы планируете добавить дополнительную комнату в свою квартиру, не спешите начинать строительство.
Прежде чем приступить к любому крупному проекту реконструкции, особенно к тому, который предполагает преобразование одной спальни в две, вы должны сначала получить добро.
Зачем вам нужно разрешение ТСЖ
Ассоциации домовладельцев (ТСЖ) несут ответственность за содержание и управление сообществами кондоминиумов. Эти ассоциации имеют жесткий контроль над установлением правил, которым должны следовать владельцы квартир, особенно когда речь идет о реконструкции.
Перед началом любого ремонта, в том числе добавления дополнительной комнаты в вашу квартиру, очень важно изучить правила ремонта вашей квартиры ТСЖ, чтобы узнать, что разрешено. Вы можете найти эти рекомендации, изложенные в Соглашениях, условиях и ограничениях (CC&R).
Многим CC&R требуется одобрение совета директоров, прежде чем приступать к какой-либо структурной реконструкции.
Ассоциации домовладельцев обычно стараются предоставить владельцам квартир как можно больше свободы, если они не нарушают и не нарушают права членов сообщества.
Правила созданы для того, чтобы сообщество было как можно более безопасным и мирным.
Если вы игнорируете или нарушаете правила и положения ТСЖ, будьте готовы к штрафам или судебному преследованию.
Что считается структурным изменением в городе
Если владельцы квартир хотят добавить или удалить стену в своей квартире, им необходимо разрешение от ТСЖ, поскольку такой вид реконструкции считается структурным изменением.
Так что именно считается структурным изменением в квартире?
Во многих подзаконных актах ТСЖ при определении структурных изменений стандартная оговорка гласит: «Ничего не должно быть сделано в какой-либо единице или в местах общего пользования, что может нарушить структурную целостность здания или что может привести к структурным изменениям здания».
По сути, эти определения означают, что структурные изменения включают в себя изменение первоначального плана квартиры и снос стен.
В любое время, когда вы меняете планировку своей квартиры, вам необходимо запустить свои планы проектирования в ТСЖ, чтобы обеспечить безопасность вашей квартиры и всего здания.