Перепланировка однокомнатной квартиры в домах П-44Т: пять решений
Казалось бы: что делать с квартирой, в которой невозможна перепланировка? На самом деле, варианты имеются. Интересные решения мы не раз делали, например, на последних этажах серии П-44Т (где влияние на квартиры соседей минимально). Иногда хозяева квартир на нижних этажах также дают письменное согласие на так называемое «добровольное ухудшение жилищных условий» — например, в случаях, когда кухня расширяется за счет санузла.
В этой статье мы опишем подобные решения для квартиры П-44Т. Даже в таких условиях (когда все стены в квартире несущие) за счет минимальной грамотной переланировки можно организовать необходимые функциональные зоны: как для одного человека, так и для семьи с детьми.
Наталья Преображенская | Бюро «Уютная Квартира»
Исходная планировка
Однокомнатная квартира П-44Т, в зависимости от секции дома, имеет площадь от 37 кв.
м до 39 кв.м. К ее достоинствам отнесем удобную лоджию, комфортную прихожую и просторную жилую комнату, вытянутая геометрия которой позволяет делить ее на функциональные зоны. Кухня небольшая: 7,5 кв.м, зато вентиляционный короб вынесен в коридор. Санузел, площадь которого не доходит и до 4 м, тесноват и изначально совмещен.
Наталья Преображенская | Бюро «Уютная Квартира»
Перепланировка 1: Квартира для одного человека
В жилой комнате такой квартиры, как П-44Т, целесообразно обустроить четыре основные зоны: спальню, гостиную и рабочее место с компьютером и гардеробную. В последнюю помещается больше вещей, а также сезонная одежда и разный инвентарь: лыжи или коньки, доска для сноуборда. В предложенном варианте (как и в большинстве случаев для П-44Т) я рекомендую присоединить лоджию к комнате. Совсем снести между ними перегородку не получится, но это можно сделать, максимально расширив проем — таким образом, лоджия становится частью комнаты, и в ней можно поставить, например, одно или два кресла.
Спальную и гостиную зоны лучше разделить с помощью перегородки со сквозным стеллажом: зрительно разграничить пространство, но не создавать ощущения тесноты. В квартире для одного просторный кухонный гарнитур не нужен — подойдет компактный. Обратите внимание, что мы перенесли перегородку между кухней и санузлом, создав нишу, в которую идеально встали холодильник и мойка. Угол санузла скошен, тем самым расширяя и сам санузел, и прихожую. В коридоре хорошо умещаются два встроенных шкафа для верхней одежды.
Наталья Преображенская | Бюро «Уютная Квартира»
Перепланировка 2: Для молодой пары
Если в планах пока нет детей, обычно такие заказчики делают основной упор в интерьере на гостиную: в этом варианте перепланировки главную роль мы отдаем именно этой функциональной зоне и присоединяем лоджию. Спальню советую отделить с помощью зрительно легкой перегородки, туда же помещаем компьютерный стол и небольшой стеллаж для книг.
Радикально меняем геометрию кухни, санузла и прихожей. Чтобы не ставить шкафы по всей и без того небольшой квартире, целесообразно организовать гардеробную зону в прихожей. Здесь же можно подключить стиральную машину (важно лишь грамотно организовать подключение к коммуникациям).
Гардеробная в таком небольшом пространстве реализуема, если убрать проход из коридора в кухню, продлив за счет этого санузел, ведь его ширина уменьшится в пользу просторного шкафа в прихожей. Зато в появившемся пространстве санузла умещается удобная душевая кабина. Кухня также вытягивается, позволяя организовать большую зону готовки вдоль окна.
Наталья Преображенская | Бюро «Уютная Квартира»
Перепланировка 3: Для семьи с двумя детьми
Задача не из простых, но сталкиваемся мы с ней нередко. Конечно, в этом случае семья жертвует полноценной гостиной зоной в пользу детской, в которой необходимо разместить спальные зоны, место для учебы и системы хранения.
Для этих целей, конечно, более всего подходит мебель-трансформер или двухъярусная кровать. Рабочую зону в виде стола с компьютером помещаем на присоединенной лоджии, а бывший подоконник превращаем в перегородку с небольшим стеллажом для книг. Спальня родителей зонируется от детской с помощью легкой перегородки с раздвижным механизмом. Здесь хватит места еще для одного стола и небольшого шкафа для книг и журналов.
В кухне для увеличения количества посадочных мест, помимо стульев, советую поставить небольшой диванчик. Гарнитур может быть и в форме буквы Г, но тогда может быть тесновато. В прихожей уместится два встроенных шкафа для верхней одежды. А чтобы добавить пространству динамики, стыкуем плитку и паркетную доску по диагонали.
Наталья Преображенская | Бюро «Уютная Квартира»
Перепланировка 3-а: для мамы с двумя детьми
Идея планировки детской похожа на ту, что я описала в предыдущем примере, а спальная зона мамы по совместительству является гостиной — диван раскладывается вперед.
Возведение полноценной перегородки для зонирования оказалось неактуальным, поэтому такую функцию выполняет сквозной стеллаж. Часть комнаты за перегородкой занимает просторный гардероб.
Женщина часто готовит и принимает гостей, поэтому кухню сделали просторнее за счет смещения перегородки в сторону санузла, поставив туда небольшой диван. Зона готовки расположилась вдоль окна.
Наталья Преображенская | Бюро «Уютная Квартира»
Перепланировка 4: для родителей и взрослого ребенка
По сути, это задача создания личного пространства для взрослых людей — двухкомнатная на месте однокомнатной; решаем ее за счет раздвижной перегородки между двумя зонами. Советую перегородку-трансформер, которая меняет положение и поворачивается на 90 градусов, формируя частично изолированное пространство. Очень удобно, когда, например, родителям утром нужно пройти на кухню и не беспокоить ребенка. Роль гостиной выполняет увеличившаяся в размерах кухня: здесь диван и телевизор.
Соответственно, проход из кухни закладывается в прихожую, а перегородка переносится в сторону санузла.
ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Какие плюсы и минусы вы видите в предложенных перепланировках? Быть может, вы сами живете в такой квартире? Какие еще идеи можно реализовать на подобном маленьком метраже?
СТАТЬИ ПО ТЕМЕ…
Интерьер: Планировка и перепланировка | Маленькие помещения | Съемная квартира | Вопросы экономии | Хранение вещей | Секреты профи | Портреты
Спонсируемые
Unkonventionelle Wohnlösungen auf hohem Niveau im Rheinland
Перепланировка однокомнатной квартиры. Варианты перепланировки однокомнатной квартиры.
Ни для кого не секрет, что на просторах бывшего Советского Союза проблема дефицита жилья так и остается нерешенной. В семьях рождаются дети, а количество квадратных метров площади остается неизменным. И если раньше одной комнаты вполне хватало семье из двух человек, то с появлением новых членов семьи в таком доме становится некомфортно как физически, так и психологически.
Но при этом новые разработки архитекторов и дизайнеров в области организации пространства наглядно демонстрируют возможность разместить в 9 кубических метрах все необходимое для полноценной жизни двух людей: кухню, душ, туалет, рабочее и спальное место. Часть этих предметов будет встроенная и трансформируемая. Значит, перепланировка однокомнатной квартиры можно значительно улучшить условия жизни для любой семьи.
Рассмотрим варианты перепланировки однокомнатной квартиры на конкретном примере. Такую однокомнатную квартиру можно встретить как в советских «панельках», так и в новостройках. В любом случае рекомендуем обращаться к специалистам (архитекторам, прорабам) для того, чтобы определить смету и варианты перепланировки однокомнатной квартиры. Также следует не упускать момент оформления разрешительных документов, комплект которых, как впрочем и цена оформления, зависит от страны проживания и даже района города или поселка.
Однокомнатная квартира в кирпичном новом доме общей площадью 52,8 кв.
м. последний этаж. При этом площадь комнаты 27 кв.м. кухня 10 кв.м. санузел 4,2 кв.м. прихожая и коридор 9,7 кв.м. балкон 3,8 кв.м. умноженный на коэффициент 0,5 по нормам БТИ. Перегородки несущими не являются.
Заказчик — молодая семья с двумя детьми (мальчики). Особые пожелания — отдельная детская комната.
В итоге, заказчику было предложено несколько вариантов планировочных решений.
Перепланировка однокомнатной квартиры, вариант 1
Детская комната располагается на месте бывшей кухни. На 10 квадратных метрах размещается двух ярусная кровать и два рабочих места. Кухня переносится в комнату, рабочая зона и обеденный стол (барная стойка) напротив балкона.
Для экономии места входные двери в гостиную-столовую делаются раздвижными. Балконный оконный блок убирается, сам балкон утепляется, батарея отопления ставится в пол. Получается невысокий подиум, отделяющий зону отдыха и рабочий уголок от основного пространства гостиной. Раскладной диван служит спальным местом.
Для увеличения полезной площади санузла вместо ванной устанавливается душевая кабина. Прихожая остается неизменной.
Перепланировка однокомнатной квартиры, вариант 2
По сути, концепция идеи переноса кухни остается для всех планировок. Но в данном варианте на подиуме устанавливается стационарная двуспальная кровать с высоким изголовьем, которое одновременно служит и мебельной стенкой, где расположен телевизор.
Кухня-остров с варочной поверхностью совмещена с барной стойкой. Раскладной диван служит дополнительным спальным местом.
Перепланировка однокомнатной квартиры, вариант 3
В данном случае основная перегородка между комнатой и прихожей сносится. Кухня-остров располагается на территории бывшего коридора.
В углу гостиной угловой диван, который также может раскладываться. Месторасположение двуспальной кровати меняется и добавляется стеклянная перегородка.
Перепланировка однокомнатной квартиры, вариант 4
В этом планировочном решении все старые перегородки сносятся.
Новая конфигурация помещений вносит динамику в восприятие пространства, при этом позволяя более рационально использовать весь объем.
Следует отметить, что практически все перепланировки — процесс сугубо индивидуальный, очень сильно зависящий от правильного взаимодействия со всеми специалистами, а также государственными организациями. В нашем случае получение разрешительных документов для 3 и 4 вариантов проще, чем для 1 и 2. А также, вне зависимости от выбранного варианта, необходимо предусмотреть в проекте наличие мощной вентиляционной системы.
Как спроектировать доступное малоэтажное жилье в городских районах — Новости многоквартирной недвижимости
Поиск
Чтение на 12 мин.
Небольшие застройки стали более распространенными в городских районах, таких как Нью-Йорк, поскольку застройщики стремятся нажиться на модных старых районах.
Архитектор Карми Би описывает свою разработку и применение современных прототипов такого жилья.Небольшие застройки стали более распространенными в городских районах, таких как Нью-Йорк, поскольку застройщики стремятся нажиться на модных старых районах. Архитектор Карми Би описывает свою разработку и применение современных прототипов такого жилья.
Автор: Carmi Bee, RTK&B Architects
В области жилья прототипом является вековая идея, и в истории известно множество прототипов жилищ, включая африканскую хижину, североамериканский вигвам и ближневосточную палатку.
Наступление индустриальной эпохи означало, что идеальная модель жилья может производиться в количестве, кратном количеству других промышленных товаров, что приводит к повышению эффективности при соразмерной экономии затрат. Это можно увидеть в многочисленных отдельно стоящих жилых примерах, в том числе в доме Usonian Фрэнка Ллойда Райта, доме Dymaxion Бакминстера Фуллера, домах Levittown и сборных домах Sears Roebuck, и это лишь некоторые из них.
Сегодняшнее «Умное жилье» следует традициям этих городских моделей с одним ключевым отличием: оно также было задумано как стратегия восстановления старых кварталов, позволяющая разрозненным открытым площадкам, на которых были снесены существующие здания, быть пополненными новыми эффективными , недорогое жилье. Эта стратегия постепенного возрождения городских сообществ была основана на теориях, выдвинутых такими выдающимися мыслителями, как Джейн Джейкобс.
Мой собственный интерес к проектированию доступного жилья начался, когда я был студентом The Cooper Union в конце 1960-е годы. Обновление городов в то время было основной государственной политикой, которая способствовала крупномасштабной расчистке земель. Для своей дипломной работы я разработал план «антигородского обновления» для большей части Ист-Виллидж на Манхэттене. Вместо того, чтобы создавать большие пустоши, мой план был основан на постепенном восстановлении сообщества.
Прототип заполнения, который я разработал, представлял собой модульную единицу размером 100 x 100 футов, основанную на домах во дворе. Это означало, что в типичном нью-йоркском квартале размером 200 на 400 футов будет восемь квартир, которые можно будет разрабатывать индивидуально.
Появилась модель «умного жилья», которая представляла собой последнее достижение в развитии доступного жилья для города Нью-Йорка.Мы всей командой проанализировали сетку улиц и обнаружили, что большинство кварталов разбиты на 20-25-футовые модули. Таким образом, одной из целей нашего исследования было определить диапазон ширины здания, который в сочетании мог бы вместить типичный диапазон размеров участков.
Прототипы были разработаны для работы в районах R-6, где на акр приходилось 50-110 домов. Департамент городского планирования Нью-Йорка определяет R-6 как жилой район с умеренной плотностью населения, попадающий на 9-е место.0015 «…на две категории: внеконтекстные и контекстуальные. Неконтекстуальные районы (R6, R7, R8 и R9), иногда называемые районами с коэффициентом высоты, обычно наносятся на карту, где есть смесь типов зданий и нет преобладающего контекста. Контекстные районы — это районы с буквенным суффиксом A, B или X (R6A, R6B, R7A, R7B, R7X, R8A, R8B, R8X, R9A, R9X, R10A и R10X).
Контекстуальные районы, застройка которых должна соответствовать положениям Программы качественного жилья, спроектированы таким образом, чтобы поддерживать масштаб и форму традиционных городских кварталов средней и высокой плотности. Эти районы нанесены на карту там, где здания одинакового размера и формы образуют сильный контекст соседства или где застройка может создать единый контекст (районы проживания)».
Программа «Качественное жилье» была создана в 1984 году с целью сохранения устоявшегося характера ряда жилых кварталов. Он устанавливает ограничения по высоте, но допускает большее покрытие участка для достижения максимального коэффициента площади пола (FAR) — формулы, используемой для расчета максимально допустимой площади пола в здании. Необходимое количество парковочных мест для таких застроек также сокращается, потому что меньше открытого пространства.
Прототип точечной застройки представляет собой четырехэтажное здание с восемью квартирами, которое соответствует контексту и масштабу типичного района R-6.
Хотя план прототипа может варьироваться от места к месту, секция здания остается в основном неизменной и является краеугольным камнем прототипа (Рисунок 3). В нем используются ограничения строительных норм и правил, что делает проект доступным по цене.
Эти агрегаты также имеют доступ к заднему двору.
Квартиры второго и третьего этажей в плане типовые. В некоторых моделях четвертый этаж представляет собой двухуровневую квартиру с типичной планировкой первого этажа и мезонином с дополнительной спальней и ванной комнатой, расположенными под наклонной крышей. Типичная планировка включает гостиную, ванную комнату, кухню-галерею, небольшую столовую и прачечную. Количество спален на единицу зависит от ширины участка. Например, в 35-футовой модели на каждом этаже есть апартаменты с одной и двумя спальнями. В одном дуплексе две спальни, в другом три. Как в здании шириной 42 фута, так и в угловом здании размером 30 x 70 футов могут разместиться квартиры с двумя спальнями и дуплексы с тремя спальнями. Спальня на втором этаже дуплекса выходит окнами на гостиную на первом этаже. В нем есть открывающиеся окна или световые люки для свежего воздуха и естественного света.
Кроме того, проходные и обеденные зоны различаются в зависимости от ширины участка.
Например, в модели шириной 31 фут вход каждой единицы ведет в коридор, из которого можно попасть во все комнаты. Обозначенной обеденной зоны нет, но предполагается, что жилец может разместить небольшой обеденный стол в гостиной. В зданиях шириной 35 и 42 фута пространство внутри блока, которое в противном случае было бы коридором, достаточно широкое, чтобы вместить небольшую обеденную зону. Квартиры в угловом здании размером 30 x 70 футов имеют кухню, которая открыта для большой гостиной/столовой, создавая единое открытое плавное пространство.
Энергосберегающей особенностью прототипа является планировка с двойной экспозицией, которая обеспечивает поступление свежего воздуха и дневного света в гостиную и спальню. Наличие окон на противоположных концах облегчает перекрестную вентиляцию, снижая затраты на охлаждение в теплую погоду. В будущих проектах запланирована сертификация LEED, которая может быть достигнута с помощью нескольких изменений в выборе материалов и отделки.
Рисунок 5: (The Maynard, Brooklyn) План участка Идея с одной лестницей была впервые опробована на Атлантик-авеню, 384 в Бруклине.
Четырехэтажное здание плюс пентхаус, спроектированное архитекторами RKT&B и разработанное CPCR, имеет торговые площади на первом этаже и восемь квартир с одной спальней на верхних этажах. В отличие от моделей-прототипов, он заполняет участок размером 50 x 100 футов. Тем не менее, он был спроектирован как проход с единственной лестницей с «переходными» балконами, чтобы в случае пожара можно было переходить между квартирами. При открытии в 2002 году квартиры на Атлантик-авеню сдавались в аренду по рыночной цене: шесть квартир с одной спальней сдавались в аренду за 1500 долларов в месяц, а две другие двухкомнатные квартиры с террасами сдавались в аренду за 1750 долларов в месяц. Двухуровневые квартиры сдаются в аренду за 2400 и 2500 долларов в месяц. Прибыль, полученная от проектов по рыночным ценам, возвращается в CPC/CPCR для финансирования доступного жилья.
Из проекта на Атлантик-авеню команда узнала, что здание без лифта с одной лестницей без лифта оказалось очень рентабельным.
Кроме того, наклонная крыша означала, что в соответствии со строительными нормами доступ на крышу не требовался, поэтому лестница не должна была продолжаться на крышу.
Первый прототип, Prospect Gardens, был построен по адресу 249-251 16 th Street в бруклинском районе Парк Слоуп. Он расположен в районе контекстуального районирования Р-6Б. Участок состоит из трех смежных участков по 25 футов, которые были объединены в два участка по 37 футов и 6 дюймов. План Prospect Gardens больше всего напоминает 35-футовую прототипную модель с тремя квартирами с одной спальней и тремя квартирами с двумя спальнями, дуплексом с двумя спальнями и дуплексом с тремя спальнями в каждом здании. Тем не менее, дополнительные 2 фута-6 дюймов на лот позволяют каждой комнате иметь более широкие размеры. На задний двор можно попасть только из двух квартир на первом этаже, доступных в соответствии с Законом об инвалидах (ADA).
Строительный отдел разрешил отказаться от обязательной парковки.
При типичных обстоятельствах для такого типа застройки в районе зонирования R-6 требовалось бы одно парковочное место на единицу жилья. Это привело бы к созданию 16 парковочных мест (по 8 на здание). Тем не менее, положение снижает требования к парковке, чтобы покрыть только 50 процентов от общего количества жилых единиц на участках зонирования площадью менее 10 000 квадратных футов. Это уменьшило общую парковку до 8 мест (по 4 на здание). Дополнительное положение устанавливает «отказ от требований в отношении небольшого количества мест». На участке зонирования R-6 можно отказаться от пяти обязательных мест. Таким образом, строительный департамент отказался от общей необходимой парковки Prospect Gardens.
Единая застекленная лестница, которая связывает весь проект воедино, украшает передний фасад обоих зданий. Мы сделали то, что уже давно делают европейцы: перенесли лестницу на внешний фасад, чтобы подъем по лестнице стал более приемлемым и интересным. Лестница становится продолжением улицы, напоминая метод социального наблюдения Джейн Джейкоб «глаза на улице».
И наоборот, на лестнице есть глаза снаружи, что дает жильцам повышенное чувство безопасности внутри здания. Ночью лестница превращается в фонарь, освещающий улицу внизу.
В Prospect Gardens применялось несколько методов сокращения расходов. Лестница была решающим средством экономии денег. Как упоминалось ранее, единственная лестница устранила необходимость в лифте
, а второй выход не требовался из-за классификации конструкции и ограниченной площади пола. Кроме того, наклонная крыша устранила необходимость в дополнительном лестничном пролете на крышу. Одно только это привело к сокращению примерно 20 процентов предполагаемой стоимости здания, если бы оно было построено с лифтом и лестницей. Тщательный выбор материалов также помог снизить затраты, например, внутренние стены лестницы и окрашенный бетонный блок. Экономия на рабочей силе была достигнута за счет найма местных строителей, которые могли легко справиться с небольшим проектом. Примечательно, что Prospect Gardens был построен всего за 100 долларов за квадратный фут в 2004 году!
Пока строились Проспект-Гарденс, в районе Парк-Слоуп произошли демографические изменения, вызвавшие рост цен на недвижимость.
В результате CPCR решила продать квартиры как кондоминиумы по рыночной цене. Окончательная цена продажи составила 425 долларов за квадратный фут, что несколько ниже фактической рыночной цены. С тех пор на улице 16 th появился новый урожай роскошных многоквартирных домов, которые заполнили пустующие участки, разбросанные по всему кварталу.
После успеха Prospect Gardens было завершено строительство дома 1451 Dean Street в Краун-Хайтс; Начато строительство 1007 Патнэм-авеню в Бедфорд-Стайвесанте; Осенью 2010 года начнется строительство комплекса Богоматери Лорето в Браунсвилле. В каждом проекте будет 48 недорогих квартир. Curtis + Ginsberg Architects, нью-йоркская фирма, взяла прототип и применила его к проекту на улице Мальта, 45, как и Майкл Аврамидес для участка на Уоткинс-стрит. CPCR хотела посмотреть, что будет с этой работой, если ее отдадут разным архитекторам. Одновременно с разработкой «Умного жилья» Целевая группа по жилищному строительству отделения Американского института архитекторов в Нью-Йорке опубликовала «10 шагов к созданию более доступного жилья в Нью-Йорке».
Этот документ направлен на внесение поправок в разделы строительных норм и правил, касающихся многоквартирных домов, с целью продвижения малоэтажного доступного жилья с более высокой плотностью населения.
Карми Би, FAIA, является руководителем нью-йоркской компании RTK&B Architects.
Вам также может понравиться
Самые свежие новости о многоквартирных домах, доставляемые каждое утро.
маленьких квартир: много ли мы строим?
В текущем цикл снабжения, многие новостройки включают большую долю студий и однокомнатные квартиры. Это понятно, учитывая постоянную важность миллениалов в качестве основного целевого рынка в этом году.
Эти небольшие устройства подходят для поколения Y
потребности арендаторов хорошо, так как эта группа готова обменять площадь на хороший
расположение и привлекательные удобства. С предложением, поступающим на постоянном хорошем уровне
темпами, однако теперь вопрос заключается в том, будут ли небольшие подразделения продолжать выполнять
так же в ближайшем будущем, как и сегодня.
Данные о юнит-миксе на приведенной ниже диаграмме показаны последние тенденции доставки продуктов, а на графике четко изображает растущую популярность малых подразделений за последнее десятилетие. С 2004 г. к 2008 г. на долю студий и однокомнатных приходилось почти 45% всех поставок; с 2009 г.к 2014 году это число превысило 50%. Даже учет типовых данных Волатильность этих показателей свидетельствует о тенденции к строительству дополнительных малоквартирных домов.
Развивающаяся единица сочетание имеет смысл при рассмотрении определенных демографических тенденций. Например, США Данные Бюро переписи населения показывают, что количество домохозяйств, состоящих из одного человека, увеличилось с от 25 миллионов до более чем 32 миллионов за последние 20 лет.
Эти номера
представляют собой изменение почти на три процентных пункта доли
домохозяйств как доля всех домохозяйств. Это изменение важно, потому что
большинство домохозяйств, состоящих из одного человека, которые сегодня составляют более 35% всех арендаторов,
аренда студий и однокомнатных квартир.
Строительство малых единиц также оправдано на рынке, где молодые домохозяйства продолжают столкнуться с более медленным, чем в среднем, восстановлением экономики. В то время как арендаторы предпочитают места с легким доступом к работе и общественному транспорту, эти места обычно имеют надбавку к арендной плате. В результате арендаторы часто довольствуются небольшими и более доступными квартирами.
Не удивительно, в 2014 году вакантные места в квартирах-студиях и однокомнатных квартирах оставались близкими к 4,5%, в то время как рост арендной платы был выше 3,5%, что на 50 базисных пунктов больше, чем для двухкомнатных единиц и более чем на 100 базисных пунктов выше роста арендной платы за трехкомнатную единицы.
Приведенные выше данные
подразумевают, что спрос на небольшие единицы должен оставаться высоким — по крайней мере, в
ближайший срок. Это правда, что молодые арендаторы в конечном итоге женятся, имеют
семьи, увеличить свой доход и переехать в более просторное жилье, возможно, в
пригород или ближе к хорошим школам.