лучшие идеи для дизайна и оформления
Несмотря на то, что хрущевки какое-то время назад были строениями под снос, в последние годы эту программу заморозили. Пусть это неудобные, маленькие квартиры, но все же помещения, пригодные для жилья.
Конечно, каждый человек хочет осовременить свое место жительства, сделать его красивым и стильным. А вот дать простор фантазии в маленьком помещении – ни так-то просто, поэтому и стоит экспериментировать с перепланировками квартир.
Перепланировка 4х-комнатной квартиры-хрущевки
Перепланировка 4х комнатной хрущевской квартиры — хоть и длительный, затратный процесс, но все же стоящий своих усилий, ведь взамен можно получить дом своей мечты, который отличается простором и уютом.
Переделка может потребоваться в разных случаях, при:
- Большом количестве семьи;
- Желании простора;
- Возможности осовременить жилье.
Теснота и неудобство – это главные признаки хрущевок, но бороться с этим можно.
Хрущевки могут быть разного типаСтоит отметить, что хрущевки могут быть разного типа, в зависимости от способа постройки. Так, они встречаются:
- Панельные;
- Блочные;
- Кирпичные.
Некоторые считают, что классические хрущевки обязательно имеют пять этажей, но мнение ошибочно, потому что исходя из серии постройки, встречаются хрущевки в 4, 6, 8, 9, 12 этажей.
Что нужно знать о стенах в квартирах типа «Хрущев построил, мы живём»
Независимо от того, какой материал использовался для строительства хрущевок — всее они однотипны.
Чего не скажешь о внутрикомнатных стенах, которые обычно являются легкими перегородками. В случае перепланировки это обстоятельство является больше преимуществом, нежели недостатком.
Потому как в современных строениях внутрикомнатные стены – несущие и массивные.
Здесь есть и исключения, когда между определенными комнатами ставили поперечные несущие.
В любом случае – это не повод для паники, потому как будь то хрущевка, ленинка или сталинка — главное — это решительность обновить свое помещение. Начните процесс – и все пойдет как по маслу.
Перепланировка трёхкомнатной квартиры
Начальным этапом должно быть оформление плана, ведь речь идет о том, чтобы переносить и демонтировать перегородки между комнатами.
А вот техническое заключение автора дома здесь не требуется.
Обязательно стоит помнить о процедуре согласования перепланировки, потому как это изменение конфигурации помещения, а, значит, необходимо получить разрешение от таких инстанций, как жилищная инспекция.
Также важно получить новые документы, оформлением которых занимается БТИ.
Многие спросят, зачем нужно создавать проект, если все, что нужно делать, это снести одну межкомнатную стену и сделать из двух помещений одно?
Это важно, исходя их санитарных и строительных норм. К тому же, каждая комната должна быть оснащена освещением, потому жилищная инспекция должна поработать и осмотреть план прежде, чем утвердить.
Стоит отметить, что перепланировка квартиры, состоящей из 3 комнат, зачастую не ограничивается только тем, что нужно убрать одну стену между комнатами. Обычно это целый ряд работ, которые нужно произвести для того, чтобы помещение стало комфортным.
Чего стоит только расширение помещения, где располагается туалет и ванная комната. Кроме того, они зачастую бывают совмещенными. А вот работы в «мокрых зонах» — это необходимость оформления актов скрытых работ, потому как нужна укладка гидроизоляции, изменение конструкции полов.
Лучшие идеи по перепланировке и редизайну хрущевских квартир
Исходя из того, сколько комнат в хрущевке, есть масса вариантов, как сделать помещение комфортным. Даже однокомнатная хрущевка может быть перепланирована, для этого нужно жилую комнату совместить с кухней.
Получится, как это сейчас можно называть, студия. Здесь можно будет и готовить кушать и отдыхать. Конечно, нужна будет декоративная арка, которая будет зонировать пространство.
Кстати, оригинальным отделением гостиной от кухни является барная стойка. Это современный, а вместе с тем удобный вариант. Благодаря этому создается рабочая зона, зачастую это кухонный гарнитур. Благодаря этому обеспечивается наибольший простор в квартире, появится больше света и воздуха.
Фото-примеры лучших планов и схем:
Как перепланировать двухкомнатную хрущевку?
Двухкомнатная хрущевка также может приобрести абсолютно новый вид. Для этого можно соединить гостиную и кухню, за счет чего получится просторная рабочая зона. Барная стойка также может быть в виде перегородки.
Двушки зачастую наделены смежной гостиной и спальней. Конечно, это неудобно, если в квартире проживает, например, старшее и младшее поколение.
Целесообразно сделать в комнатах разные входы. Еще одну комнату можно сделать на балконе.
Для этого он утепляется и получается прекрасное место для отдыха или кабинет.
Многокомнатная хрущевка имеют еще больше вариантов перепланировки. Здесь фантазии и можно разыграться, создавать комфортное жилье с интересной планировкой.
Две спальни можно между собой соединить. Получится одна большая детская комната, где будет много простора и уюта.
С гостиной совмещается кухня, за счет чего она (кухня) становится просторнее и удобнее.
Увеличить можно и маленькую прихожую комнату. Делается это с помощью сноса перегородки, которая отделяет её от гостиной.
Две спальни можно между собой соединитьКстати, здесь можно воспользоваться и встроенными шкафами, которые отличаются своей экономией пространства. Удобство придает и новый санузел здесь, который можно разделить. Особенно это удобно, если в квартире проживает много людей.
Перепланировка квартиры-хрущевки в Москве и Московской области
Сейчас точно не все смогут ответить, кто такой Хрущёв, но вот застройки, которые были выполнены по одному типу в ту эпоху, помнят все. Эти дома еще точно простоят на протяжении многих лет, хоть они изначально и предусматривались как временное жилье. Если вы хотите сделать перепланировку такой квартиры, то обязательно нужно учитывать все особенности и нюансы.
Особенности перепланировки квартиры в хрущевке
Внутри нет несущих конструкций
Практически во всех квартирах подобной планировки нет несущих конструкций, и это означает, что большинство стен можно демонтировать и переустраивать без риска нанести вред всему помещению. При этом, обязательно стоит понимать, что все равно должны учитываться требования контролирующих органов.
Обычно, все несущие стены расположены только в местах, где происходит разделение квартир. В остальном, все остальные стены являются не несущими, а значит с ними можно проводить различные манипуляции. При этом, бывает и так, что внутри квартир устанавливаются специальные балки, которые опираются на несущие стены.
Есть ошибочное мнение, что при работе, без затрагивания несущих стен, нет необходимости проводить согласование перепланировки хрущевки. Но важно понимать, что любые работы по изменению планировки должны быть обязательно согласованы, и составлен точный проект. Это необходимо для того, чтобы после внести изменения в документы БТИ. Подготавливать такой проект должны исключительно организации, которые имеют соответствующий допуск.
При работе с санузлом
В большинстве хрущевок традиционно маленький санузел. При этом, нормы указывают на то, что расширять пространство мокрых зон можно только в том случае, если для этого используется пространство нежилых помещений.
Если же планируется затронуть территорию кухни или жилых зон, то в согласовании точно будет отказано.
Может возникнуть ситуация, когда часть территории, по документам БТИ, считается частью комнаты, но на деле – это коридор. В этом случае лучше провести перепланировку в два этапа. На первом устанавливается специальная перегородка между коридором и комнатой, а уже после этого осуществлять расширение мокрой зоны. В таком случае, вы сможете согласовать расширение пространство вашего санузла. Но данный вариант не всегда согласовывают, потому что жилищные инспекции могут затребовать планы БТИ квартир, находящихся выше и ниже, чтобы понять, как они должны выглядеть.
Демонтаж перегородки между кухней и комнатой
Часто случаются ситуации, когда в хрущевках также маленькой оказывается не только мокрая зона, но еще и кухонная. В этом случае очень хочется ее расширить, но в законах имеются различные нюансы, о которых стоит знать перед началом работы.
Важно отметить, что постановление Правительства указывает на невозможность и запрет расширения кухни при помощи площади жилых комнат.
На кухнях с газовой плитой нельзя не только демонтировать перегородку между комнатами, но даже делать ее без двери.
Газовые плиты установлены почти во всех квартирах, именно поэтому, в большинстве случае, перепланировка в хрущевках и расширение кухни будет невозможным. Есть несколько выходов из этой ситуации. Можно заменить газовую плиту электрической, но вероятнее всего, это будет слишком затратно и неоправданно. Второй вариант – это использовать раздвижные перегородки.
Из этого следует только то, что перепланировка хрущевки – это достаточно сложный процесс, который нужно обязательно очень хорошо спланировать. Если имеется однокомнатная и двухкомнатная квартира, то в ней провести перепланировку будет достаточно сложно. А вот перепланировка 3 комнатной хрущевки или 4 комнатной уже имеет достаточно большую вариативность.
Мы предлагаем несколько вариантов, как можно провести перепланировку хрущевок различной площади. Это проекты, на которые были получены соответствующие разрешения, и они были полностью согласованы.
Часть из них может быть похожа и на ваши помещения, поэтому вы сможете использовать их как вариант для проведения переустройства или перепланировки.
Перепланировка хрущевки варианты
Перепланировка 2 комнатной хрущевки
Это не совсем типичный вариант проведения перепланировки. В нем санузел был переработан и совмещен для большего удобства при помощи пространства коридора, который ведет в кухню. Был также переработан вход в кухню, и после работ он стал находиться со стороны комнаты. Между ними было решено использовать раздвижные перегородки.
Перепланировка 1 комнатной хрущевки
Работы практически идентичны тем, которые проводились в первом примере. Только в этом случае перепланировка проводилась в однокомнатной хрущевке. Для таких квартир санузел стал очень большим. Там поместилась стиральная машинка, ванная и душ. Такое сейчас встретить можно крайне редко.
Перепланировка двухкомнатной хрущевки
Этот проект примечателен от остальных тем, что между кухней и комнатой была демонтирована перегородка.
Это стало возможным благодаря тому, что во всех квартирах проводился капитальный ремонт и газовые плиты были заменены на электрические. Сейчас встретить подобные варианты можно не часто, поэтому вариант такой перепланировки достаточно нетипичен.
Перепланировка 2-х комнатной хрущевки
В этом проекте перепланировки пошли нестандартным путем. Расширение кухонного пространства за счет ширины перегородки формально не нарушает законов, так как пространство не заходит на территорию жилой комнаты соседей снизу. При этом, стоит отметить и тот факт, что согласуют проект или нет зависит по большей части от решения проверяющего чиновника.
Перепланировка однокомнатной хрущевки
Проекты перепланировки однокомнатных квартир не могут нести в себе каких-либо больших изменений. В данном случае была расширена зона санузла за счет коридора, а вход на кухню перенесен, и теперь находится в жилой комнате. Таким образом, можно говорить, что это перепланировка хрущевки студия.
Перепланировка угловой однокомнатной хрущевки
Преимущества угловых комнат в том, что они часто имеют дополнительное окно.
Это позволяет создавать из одной большой комнаты две маленькие. Но не всегда получается это сделать, так как комнаты могут получиться очень маленькими. В примере было принято другое решение, было увеличено пространство санузла, и вместо перегородки установили рольставни.
Перепланировка двухкомнатной хрущевки
Работы выполнялись примерно такие же, как и в прошлых вариантах, но здесь в качестве перегородки между кухни и комнаты были установлены раздвижные конструкции. Помимо этого, пространство коридора и кухни ничем не отделено друг от друга.
Перепланировка трехкомнатной квартиры в хрущевке
Санузел был расширен за счет пространство коридора. Кухня добавлена к пространству гостиной. В планах БТИ не было информации о том, что в помещении установлена плита. Для проведения согласования пришлось предоставлять документы, подтверждающие, что там установлена именно электрическая плита.
Перепланировка трехкомнатного помещения
Газифицированная кухня была перенесена в коридор.
Для этого был заглушен газовый стояк, а также произведена замена плиты на электрическую. Только этот факт позволил провести согласование проведения всех работ.
Перепланировка хрущевки с 3 комнатами
В данном случае проект предусматривал установку рольставней при присоединении кухни к комнате. Их легко демонтировать, а низкая цена делает незаменимым материалом. Их можно держать постоянно в открытом состоянии и не производить демонтаж.
Перепланировка трехкомнатной хрущевки
Данная планировка имеет свои уникальные черты. При работах пришлось делать второй выход в коридор из санузла, так как санитарно-гигиенические нормы запрещают делать выход из санузла в жилую комнату.
Перепланировка четырехкомнатной хрущевки
Перепланировка хрущевки, стоимость которой зависит от разных факторов, также учитывает и количество комнат. В этой четырехкомнатной хрущевки использовались еще старые требования, когда можно было присоединять газифицированные кухни к пространству жилых помещений, если называть их нежилыми в экспликации.
Мы рассмотрели несколько вариантов перепланировки, которые были согласованы контролирующими органами. Разрешение выдается жилищной инспекцией, которая изначально тщательно проверит насколько качественно подготовлен проект.
Хештеги
#перепланировка хрущевки #перепланировка 1 комнатной хрущевки #перепланировка 2 комнатной хрущевки #перепланировка 3 комнатной хрущевки #перепланировка хрущевки 2 #перепланировка хрущевки 2 комнаты #перепланировка двухкомнатной хрущевки #перепланировка хрущевки 3 #перепланировка однокомнатной хрущевкихрущевок серии i 447. Необычная перепланировка. Стандартный и действительный срок службы
Основные характеристики этих домов:Материал стен — необлицованный красный кирпич.
Этажность — 3, 4, 5, первый этаж жилой.
Форма прямоугольная, по торцам 2 ряда окон без балконов. Балкон предусмотрен во всех квартирах, кроме первого этажа.
Крыша 4 или 2 скатная.
На каждом участке по 4 квартиры.
Общая (жилая) площадь квартир: однокомнатных 28-32 (15-20) м2, двухкомнатных 41-44 (28033) м2, трехкомнатных 40-57 (26-41) м2
Высота потолков — 2,5 м.
Конструкции домов этого типа достаточно прочные — по результатам мониторинга износ составляет не более 7%. Дома серии 1-447 сносу не подлежат. Именно по этой причине остекление балкона в домах серии 1-447 является очень актуальным мероприятием, ведь оно помогает защитить, пусть и небольшой, балкон от атмосферных воздействий, а также, есть возможность расширить его площадь за счет остекления с расширением. Над верхним этажом балкона можно установить крышу (без ограничений).
Чем можно застеклить балкон в доме 1-447
Решение о том, каким может быть остекление балкона в домах серии 1-447 — холодным или теплым, с выносом или без, можно принимать только после тщательного осмотра состояния балконных конструкций. Возможны следующие варианты остекления балкона в домах серии 1-447:
Алюминиевый профиль для холодного остекления… Наша компания предлагает очень качественное холодное остекление Provedal. Это самый простой и дешевый вариант. Он включает в себя установку каркаса с раздвижными дверями со стеклом или одинарным остеклением, наружную и внутреннюю (по желанию заказчика) обшивку парапета. Над балконом верхнего этажа устанавливается козырек из профлиста или поликарбоната. Поскольку алюминиевая рама имеет малый вес, усиление конструкций не требуется. Холодное остекление балкона в хрущевке серии 1-447 позволяет поддерживать температуру в зимнее время на 10-15 градусов выше, чем на улице. А вот при сильных морозах балкон промерзнет.
Полутеплое остекление. Лучше всего для этой цели подходят слайдоры и профили ARtek. Суть этого вида заключается в том, что балкон утепляется вдоль парапета, пола и потолка (при необходимости) пенопластом или пеноплексом и устанавливается «теплый» каркас с однокамерным стеклопакетом. Отопление не предусмотрено. Такое остекление балкона в домах серии 1-447 позволяет сохранять положительные температуры зимой. По стоимости этот вариант немного дороже холодного вида.
Теплое остекление предусматривает усиление конструкций, качественное утепление всего балкона, устройство отопления (теплый пол или вынос радиаторов). Рама устанавливается трех- или пятикамерная, стеклопакет — двухкамерный энергосберегающий. Этот вид является самым дорогим в плане стоимости, но и самым эффективным. Подходящие профили: Slidors, Rehau, ARtek, KBE, MONTBLANC.
Все виды остекления могут выполняться с приставкой: по подоконнику или плите. Это позволяет увеличить полезную площадь балкона.
Цена от 30 000 руб. | Цена от 28 000 руб. | Цена от 18000 руб. | |
Стеклопакет однокамерный Створка: | Стеклопакет однокамерный Створка: глухая, поворотно-откидная, складная | ОТДЕЛКА Панели ПВХ, Деревянные панели | |
отлив, козырек, подоконник, установка | пол, потолок, стены дома, парапет |
1-447 — серия жилых домов в СССР, разработанная в конце 1950-х гг. 1-447 — самая массовая серия кирпичных хрущевок, которая строилась по всему СССР с конца 1950-х до середины 1960-х годов, а модификации — до конца 1970-х годов. «Хрущевки» серии 1-447 узнаваемы по наружным стенам из необлицованного кирпича, двум рядам окон в торцевых сторонах (как правило, без балконов) и прямоугольному корпусу без угловых секций и выступов.
Дизайн
Дома многосекционного типа, длиной от 2 до 8 секций, чаще 4 секций. Дом состоит из торцевой и рядной секций.
Материал стен кирпич, чаще всего белый силикатный; есть дома из красного кирпича. Без гипса. Некоторые дома окрашены или имеют сочетание красного и белого кирпича для отделки. Несущие стены- продольные наружные и внутренние центральные, поперечные межквартирные и стены лестничных клеток… Перегородки гипсобетонные толщиной 80 мм; перекрытия — многопустотные железобетонные плиты толщиной 220 мм. Крыша большинства домов четырехскатная, покрытая асбестоцементным шифером или кровельным железом. Водостоки — наружные водосточные трубы… Есть также дома с плоской крышей с битумным покрытием… Высота потолков 2,48м. Первый этаж обычно жилой. Балконы есть на всех этажах, кроме первого. Однако в угловых квартирах есть дома без балконов или вообще без балконов.
Связь
Отопление — вода центральная, холодное водоснабжение — централизованное, канализация — централизованная.
Горячее водоснабжение — централизованное или местное: газовые водонагреватели, при отсутствии газоснабжения — дровяные водонагреватели (титаны). При местном горячем водоснабжении в конструкции дома предусмотрены дымоходы, проложенные в поперечных стенах между квартирами и стенах лестничных клеток. Вентиляция естественная на кухне и в ванной комнате. Квартиры оборудованы санузлом и газовой плитой. В районах без газоснабжения, дровяных или электрических плит (при наличии мощных электрических сетей).
Лифта и мусоропровода нет.
Квартиры
В домах есть одно, двух и трехкомнатные квартиры… На подъезде 4 квартиры. В концевых секциях набор квартир 3-1-2-1 или 1-2-2-2, в рядовых 3-2-1-3 или 2-3-2-2. Однако во многих домах используются укороченные рядные секции, которые по планировке совпадают с концевыми секциями.
Комнаты в 2-х комнатных квартирах смежные (редки варианты улучшенной планировки, где 2 изолированные комнаты), в 3-х комнатных две смежные и одна изолированная.
Проходная самая большая комната(гостиная) Санузел совмещенный во всех квартирах.
Преимущества и недостатки
Преимущества:
- Благодаря кирпичным стенам дома серии 1-447 превосходят по тепло- и шумоизоляции не только панельные хрущевки, но и более поздние. панельные дома советской постройки. Толстые многопустотные плиты также обеспечивают лучшую звукоизоляцию по сравнению с панельными домами из сплошных плит.
- Отсутствие несущих стен внутри квартиры, широкие возможности по перепланировке.
- Многоскатная жесткая кровля имеет более высокий срок службы (30-50 лет), чем плоская мягкая кровля в панельных хрущевках и более поздних домах (10-15 лет). Наличие чердака и покрытие светоотражающими материалами (светлый шифер, оцинкованный металл) не позволяют крыше перегреваться летом, поэтому последние этажи домов относительно прохладны.
- По сравнению с другими сериями хрущевок балконы почти везде.
- Наличие достаточно больших кладовых помещений.
- Жилые дома серии 1-447, как правило, располагаются в районах «средней полосы» городов с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью.
- Срок службы домов серии 1-447 значительно превышает срок службы панельных домов (в том числе хрущевок) и составляет не менее 100 лет.
Недостатки:
- Смежные комнаты в двух- и трехкомнатных квартирах.
- Тесный холл.
- Санузел совмещен во всех квартирах. При этом можно разместить в ванной стиральную машину небольшой глубины.
- Как и во всех хрущевках, кухня маленькая.
- Очень маленький десант даже по сравнению с некоторыми хрущевками.
- Большинство квартир выходят на одну сторону света.
- Нехватка трехкомнатных квартир. Во многих домах серии используются секции укороченного ряда, в которых отсутствуют трехкомнатные квартиры.
| Очаковское шоссе |
В составе серии сначала появились варианты 3 — 5-этажных жилых домов для государственного и кооперативного строительства, затем появились модификации с пристройками и дома для малосемейного проживания.
Дальнейшие застройки включали даже 9-ти этажные дома и единственное, что их всех объединяет, так это то, что они построены из кирпича. Общая этажность в серии от 3 до 12 этажей; появились версии с лифтом и мусоропроводом.
В итоге можно сказать, что серия пережила 3 очереди строительства — первая закончилась, переходим только на пятиэтажные варианты, на второй очереди уже были четырехкомнатные квартиры, а окончательная постройка 9 и 12 -этажные версии пришлись на начало 1993 года.
Год выпуска серии, включая все версии с 1960-х по 1990-е годы.
Квартиры — 1, 2, 3, 4 комнатные, с лоджиями со второго этажа. На участке разместили 3-4 квартиры.
Санузлы по первоначальному плану, только совмещенные.
Высота потолков в жилых помещениях — 248 см.
Мусоропровод и лифт дома малоэтажного исполнения не оборудовались.
Вентиляция — естественная, вытяжная, через вентблоки в кухне и санузле.
Наружные стены — кирпич толщиной 38-40 см
Внутренние стенки толщиной 27 см.
Перегородки — гипсобетонные толщиной 8 см.
Перекрытие — плиты железобетонные многопустотные — 22 см.
К достоинствам серии можно отнести простоту перепланировки путем сноса межкомнатных перегородок.
недостатки традиционные — тесные кухни, низкие потолки, нет лифта и мусоропровода.
Широкий регион распространения предопределил использование местных, порой некачественных строительных материалов.
1-447 — серия жилых домов в СССР, разработанная в конце 1950-х гг. 1-447 — самая массовая серия кирпичных хрущевок, которая строилась по всему СССР с конца 1950-х до середины 1960-х годов, а модификации — до конца 1970-х. «Хрущевки» серии 1-447 узнаваемы по наружным стенам из необлицованного кирпича, двум рядам окон в торцевых сторонах (как правило, без балконов) и прямоугольному корпусу без угловых секций и выступов.
Описание
Дизайн
Дома многосекционного типа, длиной от 2 до 8 секций, чаще 4 секций. Дом состоит из торцевой и рядной секций.
Материал стен кирпич, чаще всего белый силикатный; есть дома из красного кирпича. Без гипса. Некоторые дома окрашены или украшены комбинацией красного и белого кирпича. Несущие стены — продольные наружные и внутренние центральные, поперечные межквартирные и лестничные стены. Перегородки гипсобетонные толщиной 80 мм; перекрытия — многопустотные железобетонные плиты толщиной 220 мм. Крыша большинства домов четырехскатная, покрытая асбестоцементным шифером или кровельным железом. Дренажи – это внешние водосточные трубы. Есть также дома с битумными плоскими крышами. Высота потолков 2,48 м. Первый этаж обычно жилой. Балконы есть на всех этажах, кроме первого. Однако в угловых квартирах есть дома без балконов или вообще без балконов.
Связь
Отопление — вода центральная, холодное водоснабжение — централизованное, канализация — централизованная.
Горячее водоснабжение — централизованное или местное: газовые водонагреватели, при отсутствии газоснабжения — дровяные водонагреватели (титаны). При местном горячем водоснабжении в конструкции дома предусмотрены дымоходы, проложенные в поперечных стенах между квартирами и стенах лестничных клеток. Вентиляция естественная на кухне и в ванной комнате. Квартиры оборудованы санузлом и газовой плитой. В районах без газоснабжения устанавливали дровяные печи или электрические (при наличии мощных электрических сетей).
Лифта и мусоропровода нет.
Апартаменты
В домах есть одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. На лестничной площадке 4 квартиры. В концевых секциях набор квартир 3-1-2-1 или 1-2-2-2, в рядовых 3-2-1-3 или 2-3-2-2. Однако во многих домах используются укороченные рядные секции, которые по планировке совпадают с концевыми секциями.
Комнаты в 2-х комнатных квартирах смежные (редки варианты улучшенной планировки, где 2 изолированные комнаты), в 3-х комнатных две смежные и одна изолированная.
Прихожая самая большая комната (гостиная). Ванная комната совмещена во всех квартирах.
Преимущества и недостатки
Преимущества:
Недостатки:
- Смежные комнаты в двух- и трехкомнатных квартирах.
- Тесный холл.
- Санузел совмещен во всех квартирах. При этом в ванной можно разместить неглубокую стиральную машину.
- Как и во всех хрущевках, кухня маленькая.
- Очень маленький десант даже по сравнению с некоторыми хрущевками.
- Большинство квартир выходят на одну сторону света.
- Нехватка трехкомнатных квартир. Во многих домах серии используются секции укороченного ряда, в которых отсутствуют трехкомнатные квартиры.
Модификации
На базе серии домов 1-447 возникло несколько десятков модификаций — от серии 1-447С-1 до 1-447С-54. Изменения коснулись, прежде всего, этажности, оснащения лифтами и обновления наружных стен.
Как правило, пятиэтажки относятся уже не к хрущевкам, а к брежневкам.
На основе серии 1-447С разработана серия 114-85.
1-447С
«Второе поколение» кирпичных пятиэтажных домов серии 1-447.
Сюда входят 1-447C-3x (x = 3 … 9), 1-447C-40, 1-447C-43.
Дома этих серий можно узнать по соседним парам балконов в торцах здания и со стороны входов на лестничную клетку. В разных секциях на лестничной клетке может быть 3 или 4 квартиры, в последнем случае площадь больше.
В домах теперь четырехкомнатные квартиры, 2-комнатные и 3-комнатные с ориентацией на две стороны дома («распашонка»). Уменьшено количество смежных комнат. Все квартиры, кроме однокомнатных, имеют раздельные санузлы с продольно ориентированным санузлом, при этом кухня стала несколько меньше. Отличительная черта – скошенная стена между санузлом и прихожей для увеличения площади последней.
1-447С-47, 1-447С-48, 1-447С-49
Девятиэтажный жилой дом многосекционного типа. Чаще всего состоит из 4-х или 6-ти секций, однако есть варианты с разным количеством секций — от 2-х до 10-ти.
Дом оборудован пассажирским лифтом и мусоропроводом.
В доме 2-х, 3-х, редко 1-х и 4-х комнатные квартиры. На лестничной площадке 4 квартиры, стандартный набор 3-2-2-3, реже 4-1-2-3 (в основном в концевых секциях). В 2-комнатной комнаты изолированные, в 3-комнатной 2 смежные (проходная гостиная), в 4-комнатной, в зависимости от модификации, могут быть 2 смежные или все раздельные. Санузел раздельный с продольной ванной, кроме 1-комнатных квартир.
Площадь квартир 31-33 м2 однокомнатные, 44-47 м2 двухкомнатные, 56-59 м2 трехкомнатные, 69-70 м2 четырехкомнатные. Площадь кухни от 5,6 м2 в ранних домах до 7,3 м2 в последних.
В 2-х комнатных квартирах есть балкон, в 3-х комнатных квартирах есть лоджия, утопленная в фасад. Торцевые секции имеют в конце дома дополнительную лоджию, которая утоплена в фасад (1-447С-48) или выступает из него.
1Р-447С-25
Девятиэтажный односекционный жилой дом на 54 квартиры. Есть варианты со сблокированными секциями.
Дом оборудован пассажирским лифтом и мусоропроводом. Лестнично-лифтовый узел расположен в центре дома, от него в противоположные стороны отходят два коридора, каждый из которых содержит входы в три квартиры. В левом коридоре есть мусоропровод, в некоторых домах есть дополнительная эвакуационная лестница.
На лестничной площадке дома 6 квартир: две однокомнатные с окнами во двор и лоджиями, одно и двухкомнатные с окнами и лоджиями на главный фасад. В торцах здания расположены трехкомнатные квартиры с балконами на главный фасад и окнами на три стороны. Площадь квартир составляет 28-33 м2 для однокомнатных квартир, 43 м2 для двухкомнатных квартир, 60-62 м2 для трехкомнатных квартир. Все комнаты в квартирах изолированные. Санузел в однокомнатных — совмещенный, в двух- и трехкомнатных — раздельный с поперечным расположением ванны.
1Р-447С-26
Девятиэтажный жилой дом башенного типа на 54 квартиры. На подъезде 6 квартир: посередине две 1-комнатные, со стороны входных окон — две 2-комнатные, напротив — 2-комнатная и 3-комнатная.
Дом оборудован пассажирским лифтом и мусоропроводом. Однокомнатные квартиры имеют широкие балконы, двух- и трехкомнатные балконы. Санузел в однокомнатных — совмещенный, в двух- и трехкомнатных — раздельный с поперечным расположением ванны. В 3-комнатной и примыкающей к ней 2-комнатной комнаты смежные, остальные комнаты раздельные.
Примечания (редактирование)
Ссылки
- География застройки серии 1-447 на карте России — Окнардия
И-447С. «Второе поколение» пятиэтажек серии И-447. Дома этих серий можно узнать по соседним парам балконов в торцах здания и со стороны входов на лестничную клетку. Существует множество модификаций этой серии: от 1-447С-1 до 1-447С-54.
Серия: 1-447C
Тип дома: кирпичный, крупноблочный
Производитель: Главмоспромстройматериалы (МПСМ, в настоящее время входит в корпорацию Главстрой) Разработка типовых проектов жилых домов серии 1-447С с улучшенной планировкой квартир была начата институтом «Гипрогор» в 1963 году на основании утвержденных заданий на проектирование 21 мая 1963 г.
Государственным комитетом по строительству и архитектуре при Госкомстате СССР. С 19№ 64, разработка проектов выполнялась ЦНИИЭП жилища.
Годы постройки: 1963-1980-е
Этажность: 3 — 9
Количество комнат в квартирах: 1, 2, 3, 4
Высота жилых помещений: 2,48 м
Количество квартир на этаже: 4
Количество секций (подъездов): из 2
Тип секции (входы): Концевые (при наборе квартир на этаже 3-1-2-1, 1-2-2-2), рядовые (при наборе квартир на этаже 3-2-1-3, 2-3- 2-2)
Тип секции: Дома серии 1-447 могут быть как двухсекционными, так и многосекционными, в основном пятиэтажными, но есть и четырехэтажные дома. Комплектация квартир стандартная — 1, 2 и 3-х комнатные, общей площадью от 28 кв.м до 57 кв.м смежных комнат, в угловых двух- и трехкомнатных квартирах, все комнаты изолированные.
Лифты: №
Лестницы: без общего противопожарного балкона.
Вентиляция: естественная вытяжка, блоки в кухне и в санитарной кабине (санузел)
Вывоз мусора: №
Технический этаж: Решение нулевого цикла предоставляется в трех вариантах — без подвала, с техническим подпольем, с подвалом
Технические здания: №
Балконы: во всех квартирах, начиная со 2 этажа
Ванные комнаты: комбинированные
Наружные стены: Наружные стены из кирпича семищелевого или поризованно-дырчатого, толщиной 38-40 см (в ранних домах — до 51 см, но, как правило, применяли низкокачественный силикатный кирпич
Внутренние стены: Толщина внутренней центральной продольной стены, межквартирных стен и стен лестничных клеток 27 см (в ранних домах — 38 см).
Межкомнатные и межкомнатные перегородки: Перегородки межкомнатные — крупнопанельные гипсобетонные толщиной 8 см
Перекрытия: Перекрытия — железобетонные многопустотные плиты толщиной 22 см
Серия 1-447 присутствует абсолютно во всех регионах России, по распространенности среди кирпичных 5-этажек всех периодов занимает 1 место.
В разных секциях на лестничной клетке может быть 3 или 4 квартиры. В базах данных некоторых БТИ 5-этажные кирпичные дома серии 1-447 ошибочно указаны как дома серии И-511 (1-511)
Аренда жилья — Пьемонтский жилищный альянс
Пьемонтский жилищный альянс предоставляет качественные доступные многоквартирные дома для пожилых людей и доступные сообщества в городе Шарлоттсвилль, округах Албемарл и Нельсон.
В настоящее время список ожидания для каждого из наших объектов заполнен. Лист ожидания закрыт.
Заявление об аренде
Как руководитель сообщества мы подходим к обслуживанию жителей и управлению недвижимостью с целостной точки зрения, предлагая жителям доступ ко всем нашим ресурсам и услугам.
Требования для каждого сообщества различаются. Свяжитесь со специалистом по лизингу по телефону 434-825-8123.
Мы ведем списки ожидания для всех наших сообществ. Чтобы получить дополнительную информацию о списках ожидания, напишите нам по адресу sweeks@piedmonthousing.
org.
Город Шарлоттсвилль
Carlton Views I
1337 Карлтон Авеню, Шарлоттсвилль, Вирджиния 22902 Телефон: 434-806-6847 Электронная почта: [email protected]
- Многосемейный
- Доступный
Carlton Views — это многоквартирный жилой комплекс доступного жилья, состоящий из 54 квартир, расположенный в городе Шарлоттсвилль. Наши квартиры с 1, 2 и 3 спальнями имеют просторную планировку, современные кухни с гранитными столешницами, холодильники, микроволновые печи и ванные комнаты, отделанные плиткой. Сообщество удобно для розничной торговли и покупок.
Виды Карлтона II
1335 Carlton Ave, Charlottesville, VA 22902 Телефон: 434-806-6847 Электронная почта: [email protected]
- Senior Living
- Accessible
Carlton Views II — это сообщество, в котором проживают люди в возрасте 55 лет и старше, а также люди с ограниченными возможностями.
Сообщество, расположенное в городе Шарлоттсвилль, было завершено в феврале 2021 года и удобно расположено рядом с остановками общественного транспорта, магазинами и поставщиками услуг. Carlton Views II — это идеальный дом для тех, кто хочет сохранить городскую жизнь в новом дополнении к доступным вариантам в Шарлоттсвилле. Сообщество предлагает варианты с одной и двумя спальнями. Разрешено проживание с домашними животными. Залог за питомца составляет 250 долларов США.
Виды Карлтона III
1339 Карлтон-авеню, Шарлоттсвилль, Вирджиния 22902 Телефон: 434-806-6847 Эл. почта: [email protected]
- Senior Living
- Многосемейный
- Доступный
Carlton Views III — это сообщество из 48 квартир, расположенное в городе Шарлоттсвилль. Сообщество было завершено летом 2021 года и удобно расположено рядом с остановками общественного транспорта, магазинами и поставщиками услуг. Carlton Views III подключен к Совету по общественным услугам Десятого региона.
Дуплекс на проспекте Синтианна
802 Синтианна Авеню, Шарлоттсвилль, Вирджиния 22903 Телефон: (434) 806-5007 Электронная почта: [email protected]
- Многоквартирные дома
6 недорогих квартир с одной и двумя спальнями в районе Роуз-Хилл в Шарлоттсвилле
Апартаменты Friendship Court
418 Garrett St, Шарлоттсвилль, Вирджиния 22902 Телефон: 434-422-4846 Электронная почта: [email protected]
- Многоквартирный дом
Сообщество Friendship Court расположено в самом центре города Шарлоттсвилль и включает 150 многоквартирных домов. Недвижимость была построена в 1978 году при содействии Секции 8 на основе проекта и в настоящее время готовится к поэтапной реконструкции.
Апартаменты Monticello Vista
1400 Monticello Rd, Шарлоттсвилль, Вирджиния 22902
Телефон: 434-825-0574
Электронная почта: bwaller@piedmonthousing.
org
- Senior Living
- Многоквартирные дома
- Доступные
Комплекс из 50 квартир с доступным жильем для пожилых людей от 55 лет и людей с ограниченными возможностями, расположенный в районе Бельмонт
Апартаменты Timberlake Place
1518 E Market St, Шарлоттсвилль, Вирджиния 22902 Телефон: 14348250574 Электронная почта: [email protected]
- Senior Living
Для пожилых людей 55 лет и старше, расположенных в районе Woolen Mills, в партнерстве с JABA
Virnita Court Apartments
800 Rose Hill Dr, Шарлоттсвилль, Вирджиния 22903 Телефон: 4348250574 Эл. 5735 Meadows Dr, Crozet, VA 22932 Телефон: 434-825-8123 Электронная почта: [email protected]
- Senior Living
Четырехэтажные и двухуровневые дома, построенные в соответствии со стандартами экологического строительства EarthCraft и стандартами доступности Universal Design
Апартаменты Медоулендс
5735 Meadows Dr, Crozet, VA 22932
Телефон: 434-825-8123
Электронная почта: ccarter@piedmonthousing.
org
- Senior Living
- Доступный
Комплекс Meadowlands Apartments расположен в Crozet в округе Albemarle. Это здание состоит из 30 квартир и предоставляет доступное жилье для пожилых людей от 62 лет и старше. Сообщество удобно расположено рядом с магазинами и услугами и делит офис аренды и общественный центр с Crozet Meadows.
Школьные апартаменты Скоттсвилля
300 Page St, Скоттсвилл, Вирджиния, 24590 Телефон: 434-825-0574 Электронная почта: [email protected]
- Senior Living
- Доступно
В 2012 году историческое школьное здание было реконструировано в 34 дома для пожилых людей от 55 лет и людей с ограниченными возможностями
Woods Edge Apartments
829 Mallside Forest Court, Шарлоттсвилль, Вирджиния 22901 Телефон: 434-426-5057 Электронная почта: [email protected]
- Senior Living
- Accessible
Расположенный рядом с Rio Road, Woods Edge состоит из 97 квартир с одной и двумя спальнями для пожилых людей от 55 лет и старше.