Оформление приусадебного участка фото: Дизайн приусадебного участка: 100 фото красивых идей

Дизайн приусадебного участка: 100 фото красивых идей

Содержание:

1. Особенности
2. Планировка приусадебного участка
3. Зонирование пространства
4. Дизайн приусадебного участка: озеленение и декор

Создание ландшафтного дизайна приусадебного участка – сложный процесс, подразумевающий тщательную подготовку. Кроме того, во время этого процесса нужно воплотить в жизнь смелые и оригинальные художественные идеи. Также при создании красивого ландшафтного дизайна нужно учесть ряд факторов и правил, рекомендации опытных дизайнеров и собственные пожелания. На выбор растений и планировки влияние оказывает не только финансовая возможность, но и особенности местности, почва и рельеф территории. Как оформить приусадебный участок своими силами? Узнайте об этом вместе с нами.

Особенности

Для того чтобы грамотно облагородить приусадебный участок домовладелец должен создать на нем полноценную художественную композицию. При этом нужно учитывать не только стилевые направления дизайна территории, но и определить приоритеты. К примеру, если дом используется для постоянного проживания и отдыха, то оформление ландшафта преимущественно состоит из газонов и многолетних растений. Если же здесь планируется выращивание овощей и фруктов, то особую роль нужно уделить грядкам и плодоносным деревьям. Для создания декоративного сада используют цветы и другие элементы, например, искусственный водоем (фонтан, пруд или бассейн).

Ключевая особенность самостоятельного ландшафтного дизайна приусадебного участка заключается в том, что вокруг дома должно хватить места не только на водоем и грядки, клумбы и деревья, но и на более крупные декоративные элементы, дополнительные постройки. В связи с этим начинать нужно с планировки, позволяющей избежать ошибок в оформлении участка своими руками. Важно создать единую и логичную композицию, объединив архитектуру и растения, фактуру, формы и цвета. Сочетание должно быть ярким и контрастным, но, в то же время, гармоничным.

Придать приусадебному участку объем можно при помощи крон деревьев и пышных кустарников, а вот плоскостными элементами служат клумбы и газоны. Кроме того, важно грамотно соотносить форму и размер всех элементов оформления усадьбы, например, если клумбы и кустарники имеют округлые формы, то остроугольные декоративные элементы здесь будут неуместными. Также при оформлении приусадебной территории важно выделить центральный элемент, от которого нужно отталкиваться. Этот предмет должен фокусировать на себе внимание, выполняя роль ключевого декоративного предмета (беседка, водоем или большая колоритная клумба).

Создавая ландшафтный дизайн особое внимание нужно уделить цветовым сочетания, ведь слишком пестрый участок будет казаться безвкусным. Для оформления придомовой территории важно выбрать несколько основных цветов, разбавляя их схожими оттенками. При выборе цветовой гаммы нужно помнить, что она может меняться, так как многие растения быстро отцветают и нужно помнить о времени (периоде) их цветения.

Планировка приусадебного участка

Как уже упоминалось ранее, ландшафтный дизайн любого приусадебного участка начинается с заранее составленного проекта (макета), позволяющего тщательно спланировать то, как будет оформлена территория. Все пространство нужно визуализировать на бумаге, отобразив имеющиеся постройки и те, что планируются. Также для этого можно использовать специальные компьютерные программы, позволяющие посмотреть на планируемый дизайн со всех ракурсов.

Отображение зданий и ограждения – это лишь первый этап, после которого нужно изобразить планируемые водоемы, определить другие функциональные зоны. Также необходимо отобразить дорожки и тропинки, их расположение. После этого определяется месторасположение цветников и клумб, а затем на план наносятся следующие элементы:

• Деревья и кустарники.
• Цветники.
• Грядки.
• Живые и искусственные изгороди.
• Водоемы.

• Беседки и зоны отдыха.
• Детская площадка.
• Лестницы и тропинки.

Зонирование пространства

Для грамотного благоустройства участка возле дома нужно разделить его на зоны, которые зависят от ландшафта и функционального назначения. Важно, чтобы зон не было много, слишком мелкие области также лучше исключить, ведь все должно быть гармонично, а переходы между зонами нужно сделать плавными и лаконичными. Стоит отметить, что зонирование производиться с учетом освещенности участка, ведь слишком высокие перегородки или стены здания могут помещать растениям, создав ненужную для них тень. Отдельно стоит выделить сад, искусственный водоем, огород, зону отдыха и детскую площадку.

Дизайнеры рекомендуют использовать правильные формы, выделив зоны в виде квадратов или прямоугольников (в зависимости от формы участка). Зонировать пространство можно при помощи перегородок, ограждений и заборов, садовых дорожек и тропинок. Также провести зонирование можно при помощи искусственных сооружений, например, мостиков и искусственных водоемов, альпийской горки или рокария. Еще один оригинальный элемент, позволяющий разделить две функциональные зоны – крупные валуны. Необычные варианты зонирования: разделение участка по цветовой гамме, форме и размеру (крупные объекты в одной стороне участка, а карликовые растения располагаются в противоположной стороне).

Дизайн приусадебного участка: озеленение и декор

Самый интересный и сложный этап оформления приусадебного участка – озеленение. Начинать лучше всего с цветов, выбирать которые нужно исходя из их характеристик. К озеленению относятся:

• Травянистые насаждения.
• Плодовые и декоративные кустарники.
• Плодовые и декоративные деревья.
• Газоны.
• Клумбы и цветы.

При выборе цветов важно определить продолжительность их цветения и сезонность, грамотно сочетая растения между собой. В оптимальном случае можно создать клумбу, цветущую с ранней весны и до заморозков. Деревья лучше расположить подальше от цветов, так как они могут их затенять, вследствие чего те высохнут и пожелтеют. Расстояние между деревьями – 1,5 метра, расположение – на северной или западной стороне приусадебного участка. При посадке важно соблюдать симметрию и правило повторения.

Интересный элемент озеленения – живая изгородь, выполненная из хвойных или вечнозеленых растений. Важно помнить, что такая изгородь нуждается в постоянном уходе, позволяющем ей сохранять нужную форму и размер. Газон лучше выбрать универсального типа, чтобы тот не требовал особого ухода. Что касается клумб, то выделяют следующие типы их оформления:

• Миксбордер.
• Бордюр.
• Рабатка.
• Арабеска.
• Плавающие клумбы.
• Ленточные цветники и т.д.

Что касается декора, то в качестве украшения используют дорожки и тропинки, выполненные из необычных материалов, например, камней и ракушек, керамической плитки и дикого камня. Еще один декоративный элемент – водоемы, роль которых выполняют фонтаны и каскадные водопады, пруды и ручьи. Добавить изящности водоему может водяная мельница, обустроить которую можно своими силами. Дополнить пруд можно водными растениями и рыбками, обложив водоем камушками по краям, а берега соединить небольшим деревянным мостиком. Также в качестве декора используют: камни-булыжники, альпийские горки и рокарий, подручные средства и статуэтки, малые архитектурные сооружения (уличные кухни и печи, беседки и качели).

30 идей ландшафтного дизайна для частного приусадебного участка на фото

Каждый приусадебный участок или задний двор частного домовладения заслуживает внимания хозяев. Создать уникальный, практичный и при этом приятный внешний вид пространства рядом с вашим домом не так сложно, как может показаться на первый взгляд. В настоящее время необязательно быть заядлым агрономом-любителем, чтобы воплотить в жизнь свое представление о том, как должен выглядеть частный двор или участок на даче. Современные технологии, в том числе и в сфере агрокультуры, и обилие информации по обустройству земельных участков могут помочь расставить приоритеты и спланировать организацию приусадебного пространства. Надеемся, что нижеследующая подборка с примерами последних веяний в мире ландшафтного дизайна, вдохновит вас на свершения и реализацию идей на вашем земельном наделе.

Всю ландшафтную стилистику условно можно разделить на три основных направления: геометрический, пейзажный и восточный стиль. Безусловно, никто не станет следить за каноническим выполнением элементов каждого стиля, и эти течения могут гармонично перекликаться в рамках одного проекта.

Искусственные водоемы в частных дворах

Присутствие воды на приусадебном участке, в том или ином виде, добавляет пространству умиротворенного и расслабляющего настроя, привнося еще один элемент связи человеческого жилища с природой.

Чаша с водой, из которой непрерывно течет вода, помещена на площадку, имитирующую шахматную доску, с помощью бетонных плит, темного галечного камня и газонной травы. Течение воды зрительно смягчает геометричность всей композиции.

На то, как течет вода, можно смотреть вечно. А если она течет с аккуратной каменной горки в виде небольшого водопада, то можно насладиться еще и эстетической стороной действия. Мягкую зону отдыха в этом случае удалось организовать с помощью деревянной садовой мебели в светлых пастельных тонах.

Небольшие резервуары, выложенные камнем с непрерывным течением воды – прекрасный способ украсить любой дворик, умиротворить и одновременно придать динамизма общей атмосфере.

Облицовка искусственного водоема совпадает с плиткой на дорожках и площадке для отдыха, создавая гармоничный ансамбль.

Интересное оформление дорожек на приусадебном участке

Из утилитарного элемента ландшафтного дизайна, предназначенного лишь для перемещения по участку, ваши дорожки могут стать изюминкой оформления приусадебного участка. Помимо прочего, дорожки очень удобно использовать для зонирования пространства частного двора.

Дорожки из мелкого насыпного гравия, сформированные с помощью металлических или металлопластиковых направляющих, просты с точки зрения обустройства и экономически выгодны. С помощью гравия различных оттенков можно зонировать участок и освежить его внешний вид.

Обычная гравийная дорожка прекрасно сочетается со сложносочиненной наклонной горкой с растениями и камнями.

Дорожки, сформированные из каменных плит, обойдутся существенно дороже, но прослужат гораздо дольше, что в итоге окупится в несколько раз.

Дорога к гаражу, вымощенная камнем не только устойчивое и прочное покрытие, которое прослужит долгие годы, но и прекрасный фон для аккуратно подстриженных растений в кадках и клумбах.

Еще один способ формирования дорожек – комбинирование различных материалов и составляющих. Камни на газоне или крупные плиты среди гальки – не только удобны, но и красивы. Такие композиции освежают образ садового участка или заднего дворика.

Четкость геометрии поражает воображение и создает невероятно ухоженный вид приусадебного участка.

Организация места для отдыха во дворе частного домовладения

Иметь возможность с комфортом расположиться на свежем воздухе, чтобы почитать книгу, пообщаться с семьей или друзьями, пообедать или просто расслабиться – желание любого владельца приусадебного участка или дачи. Для организации такого места необходимо совсем немного – садовая мебель на специально подготовленной площадке, дорожка к ней и зелень вокруг.

Зеленая стена из живых вьющихся растений стала отличным фоном для организации уютного уголка для отдыха.

С помощью беседки необычного дизайна удалось сформировать приятное место для расслабления, защищенное от солнечных лучей, но не лишенное света и простора.

Небольшая обеденная зона под ветками старого дерева – прекрасное место для семейного обеда.

А эта роскошная столовая зона на свежем воздухе может вместить не только домочадцев, но и их гостей. Теплые, приятные персиковые оттенки нашли отражение в отделке всех поверхностей, мебели и предметах сервировки.

Мало какой частный двор или участок дачи обходится без организации места для барбекю или приготовления блюд в печи, на открытом огне. Если размеры участка позволяют, то ансамбль из беседки с обеденной зоной, каменная печь или мангал, мягкая зона отдыха и оборудование для барбекю станут невероятно практичным и красивым альянсом.

И последним штрихом в оформлении участка возле дома может стать установка садовых скульптур. Гипсовыми гномами для клумб уже никого не удивить. Последним трендом в садово-парковой скульптуре стали креативные варианты изделий из различных материалов и их комбинаций.

Полное руководство по регистрации участка или земли

Поиск места для постройки дома на всю жизнь — это уникальный процесс, к которому приспосабливается каждая семья. Поиск идеальной земли подразумевает, что она имеет характеристики, соответствующие вашим потребностям и вашему бюджету. Иногда процесс может усложниться из-за отсутствия нужной информации или совета по выбору наиболее удобных вариантов. Кроме того, вы должны учитывать все юридические условия, чтобы избежать споров в будущем. Планируете купить землю или участок? Сообщите вам полный процесс покупки недвижимости и процесс регистрации в пунктах ниже.

Регистрация собственности относится к регистрации всех документов на законных основаниях, поскольку она меняет право собственности и другие процедуры при сделке с участком. При покупке земли необходимо зарегистрировать все документы, которые помогут в гарантированном юридическом праве собственности на вашу недвижимость. Регистрация земли защитит вас от будущих споров и мошенничества и поможет вам иметь актуальную публичную запись. Однако процесс регистрации земли и сборы варьируются от одного штата к другому. В этом процессе сделка совершается в словесном процессе через продавца и покупателя.

Покупатель может посетить участок, чтобы осмотреть землю и обсудить цену недвижимости. После устного соглашения и продавец, и покупатель должны зафиксировать соглашение в виде документации. Документы соглашения должны быть сделаны с помощью профессионального юриста для обеспечения подлинности. После того, как документ будет готов, вам необходимо оплатить гербовый сбор в зависимости от штата. Затем подпишите договор купли-продажи и зарегистрируйте его в субрегистраторе страховой компании, предоставив все соответствующие документы. Наконец, мутация собственности производится в регистрах доходов путем посещения местных муниципальных властей.

Ключи к выбору участка

Расположение: близость к транспортным средствам, школам, торговым центрам и т. д.

Необходимые услуги: При наличии питьевой воды, электричества, канализации и газа.

Аспекты строительства: Тип почвы и технические аспекты регулируются Общим законом о городском планировании и строительстве и в соответствии с постановлениями планов регулирования сообщества.

Ежемесячные расходы: Сумма налогов, общих расходов и, если применимо, расходов.

Юридический статус: Отчет о собственности, запрет владельцев и отсутствие долгов.

Чтобы построить дом на просторной земле, вы должны учитывать, что недвижимость расположена в правильном месте с удобными удобствами. Выгоднее избегать покупки недвижимости, не отвечающей вашим потребностям. Важно определить, что недвижимость не имеет залогов или незавершенных ипотечных кредитов, поскольку игнорирование этого может привести к осложнениям в будущем. Поскольку в некоторых районах для строительства необходимо оформлять специальные разрешения, рекомендуется заранее выяснить, не возникнет ли для этого каких-либо проблем.

Чтобы избежать мошенничества, необходимо знать ситуацию с регистрацией земли и ее городские реалии. Вы должны пойти в Реестр собственности, чтобы запросить простую заметку, подтвердить личность продавца и подтвердить, что собственность не имеет ограничений. Особенно, если вы хотите построить дом, убедитесь, что в вашем районе есть все необходимые коммуникации, такие как уличное освещение, канализация, зеленые насаждения и т. д. 

Тем не менее, эксперты советуют, прежде чем покупать землю, убедиться, что вы должны знать надлежащую проверку собственности и ее право собственности, будь то земля сельскохозяйственного назначения или земля, которая используется для других коммерческих целей или для строительства собственного здания. Кроме того, рекомендуется покупать участок через профессионального консультанта, который поможет приобрести лучший участок, и вы сможете легко и без каких-либо трудностей зарегистрировать собственность.

Чтобы обезопасить сделку с земельным участком, Закон о регистрации 1908 года ввел в Индии множество правил. Земельное законодательство помогает снять все споры, возникшие из-за мошеннических сделок. Процесс онлайн-регистрации помогает правительству и муниципальным властям взимать соответствующие налоги с таких земель для получения доходов и использования в развитии страны.

Он также помогает государственным чиновникам вести актуальную регистрацию земли и составлять карту землепользования. Кроме того, если ваша земля зарегистрирована, вы имеете право на получение компенсации при передаче земли правительству или сторонним компаниям, заинтересованным в реализации инфраструктурных проектов.

Как осуществляется регистрация земельного участка?

В соответствии с положениями индийского Закона о регистрации 1908 года регистрация собственности является одним из важных аспектов сделок с недвижимостью. Передача собственности должна быть зарегистрирована, чтобы получить права собственности на дату оформления документации. Подробно о порядке регистрации земли смотрите по нижеприведенным пунктам. При покупке участка в процесс вовлечено слишком много вещей. Прежде чем приступить к процессу регистрации участка, вы должны знать несколько вещей.

Плата за регистрацию

Покупатель оплачивает регистрационный сбор правительству штата в виде небольшого процента от общей стоимости участка за регистрацию собственности на его имя.

Гербовый сбор

При подаче документов покупатель уплачивает гербовый сбор в размере небольшого процента от общей стоимости участка, чтобы заявить, что представленные сертификаты являются подлинными.

Цена недвижимости

Минимальная стоимость земли, установленная правительством штата. Гербовый сбор составляет 4% от продажной стоимости участка. Регистрационный сбор составляет 0,5% от продажной стоимости. Продажная стоимость имущества является произведением размера имущества и ориентировочной стоимости. Женщины и пожилые люди получают скидку на регистрационный сбор и гербовый сбор в некоторых штатах.

Например —

Цена участка

в Хайдарабаде в определенном районе составляет 4000 рупий за кв.фут. Это означает, что любой участок, проданный в определенном районе, не может быть продан менее чем за 4000 рупий.

Предположим, что г-н Ганеш приобрел недвижимость площадью 1000 квадратных футов в Хайдарабаде по цене 4000 рупий за квадратный фут.

Ориентировочная стоимость имущества составляет 40 00 000 рупий (4 000 рупий умножить на 1000).

Гербовый сбор за имущество (предположим, что это муниципальная собственность) составляет 1 60 000 рупий (4% от рыночной стоимости 40 00 000 рупий) 

Сборы за регистрацию собственности составляют 20 000 рупий (0,5% от продажной стоимости 40 00 000 рупий).

Общая стоимость регистрации и печати составляет 1 80 000 рупий (1 60 000 рупий + 20 000 рупий).

Таким образом, г-н Ганеш должен заплатить в общей сложности 41 80 000 рупий (40 00 000 рупий + 1 80 000 рупий), чтобы владеть имуществом.

Помимо общей стоимости вашего участка, регистрационные сборы и гербовые сборы зависят от нескольких следующих факторов.

Тип свойства

При покупке земли или имущества, старого или нового, будут взиматься регистрационные сборы и гербовый сбор. Поскольку расходы на новое имущество, безусловно, будут больше по сравнению со старым имуществом. Плата варьируется в зависимости от использования имущества, такого как жилая или коммерческая недвижимость. Таким образом, регистрация на коммерческую землю составляет более объектов жилой недвижимости .

Площадь собственности

Площадь земли оказывает большое влияние на размер регистрационных сборов и гербовых сборов. Сборы варьируются от одного штата к другому, а также различаются в зависимости от того, является ли соседняя территория городской или сельской. Как правило, в городских сообществах взимается более высокая регистрационная плата.

Передача собственности

Регистрационный взнос зависит от типа передачи собственности. Если имущество передается другим лицом или лицом, не связанным между собой, или членом вашей семьи в качестве «Подарка». Для первых она будет выше, чем для вторых.

Документы, необходимые для регистрации участка 

Согласно правительству штата, чтобы купить и зарегистрировать участок на законных основаниях, для гарантированной сделки представляется несколько необходимых документов. Среди документов

• Договор купли-продажи на имя существующего продавца
• Катха-сертификат 
• Квитанция о последнем налоговом платеже 
• Свидетельство об обременении 
• Договор купли-продажи 
• Все правоустанавливающие документы помещика
• Все зарегистрированные копии предыдущих договоров (в случае перепродажи недвижимости)
• Доверенности при наличии

Руководство по процессу регистрации земли или земельного участка 

Проверка деталей для обеспечения безопасности

Этот процесс занимает от 5 до 7 дней и стоит около 10 000 рупий. Документы тщательно проверяются, чтобы убедиться, что на дату покупки нет кредитов или счетов, подлежащих оплате, для безопасных транзакций покупателя. Продавец должен дать согласие на продажу имущества, а документ о праве собственности должен быть на имя владельца, который выдается отделом учета доходов.

Подготовка окончательного документа

Покупатель должен назначить профессионального юриста для обеспечения безопасности сделок. Подготовка окончательного документа осуществляется назначенным профессиональным юристом покупателя на зеленой юридической бумаге. Делается с указанием даты и места и направляется на печать для подготовки окончательной документации.

Возврат гербового сбора

Покупатель оплачивает гербовый сбор в выбранном банке, и этот процесс занимает один день. Банк выдает квитанцию ​​с отметкой о получении гербового сбора на титульном листе акта купли-продажи.

Выполнение закрытия

Окончательное оформление осуществляется подписанием акта купли-продажи в субрегистре покупателем, продавцом и двумя понятыми. Отдельный номер генерируется для документации, и вы должны оплатить регистрационный сбор наличными или DD. После всех формальностей документация доставляется покупателю. Вы можете воспользоваться помощью агента в субрегистрационном офисе, чтобы ускорить процесс.

Документ включает в себя две фотографии паспортного размера, удостоверение личности покупателя, продавца и двух свидетелей, карты PAN и заверенные точные копии свидетельства о регистрации продавца, покупателя, копию последней карточки реестра собственности, чтобы гарантировать отсутствие государственной собственности. земельного участка и счет муниципального налога для определения года, в котором недвижимость была построена.

Смена собственника

Это более сложный процесс и должен осуществляться с помощью профессионального юриста. После регистрации покупателю необходимо изменить право собственности на свое имя, чтобы стать владельцем и налогоплательщиком собственности. Для этого изменения вам необходимо применить изменение, аффидевит и копию окончательного акта купли-продажи в ЗАГСе. После подачи заявки рассчитывается налог на имущество, а покупателю оформляется письмо о мутации.

Чтобы помочь людям в процессе регистрации , правительство ввело онлайн-сервис, который действует как поисковая система для процесса регистрации и подачи документов. Это приложение Департамента печатей и регистрации. Это позволяет людям найти список документов для регистрации в одном месте. Покупатель также может забронировать дату регистрации с помощью этого веб-сайта.

Преимущества регистрации собственности

Преимущества регистрации права собственности заключаются в следующем.

• Убедиться в подлинности сделки.
• Чтобы гарантировать уклонение от мошенничества, сохранение доказательств, передачу права собственности владельцу.
• Разрешить публичность транзакций.
• Поддержание актуальной публичной записи путем регистрации собственности.
• Дайте возможность определить, продано ли уже имущество.
• Обеспечивает безопасность документов о праве собственности и подтверждает право собственности в случае утери или уничтожения оригиналов документов.

Ознакомьтесь с подробной информацией о планировании проектов в известных районах Хайдарабада. Выберите лучший участок из более чем 200+ земельных участков на продажу в Хайдарабаде , который соответствует вашему бюджету и стилю жизни. Проложите простой путь к счастливому образу жизни.

Автор: Shailaja K

Руководство о том, как NRI могут регистрировать собственность из-за рубежа

Знаете ли вы, что NRI могут регистрировать собственность из-за границы? Однако крайне важно соблюдать Закон об управлении валютными операциями (FEMA) при инвестировании в недвижимость.

Для NRI инвестиции в индийский рынок недвижимости оказались прибыльной перспективой. Это связано с благоприятным обменным курсом, вызванным падением рупии. Эти активы могут генерировать долгосрочную прибыль и стать вторичным источником дохода.

Но прежде чем НРИ смогут зарегистрировать собственность из-за границы, они должны иметь полную информацию, чтобы принять правильное решение. Если вы не будете соблюдать указанные правила и положения, вы обязательно столкнетесь с проблемами с законом или заплатите огромные штрафы.

Если вы NRI (нерезидент Индии), который планирует купить недвижимость в Индии, эта статья для вас. Здесь мы рассмотрели все аспекты покупки недвижимости, от оформления документов до вариантов финансирования.

Какие категории недвижимого имущества могут покупать NRI?

NRI могут покупать как жилую, так и коммерческую недвижимость. Заметным исключением является покупка сельскохозяйственных земель, плантаций и подобных владений. Если NRI хочет купить землю сельскохозяйственного назначения, он должен сначала подать заявку на получение дополнительных прав, и каждый запрос будет рассматриваться в индивидуальном порядке.

Как купить недвижимость в Индии в качестве NRI?

Развитие технологий со временем упростило процесс регистрации собственности. Онлайн-регистрация собственности оказалась чрезвычайно выгодной, поскольку она снижает потребность в посредниках. Однако автоматизация не полностью заменила ручную бумажную работу. В некоторых юрисдикциях подача заявления в соответствующий орган — окружной магистрат или субрегистратор этого округа — по-прежнему необходима.

Основные шаги, которые необходимо предпринять при покупке недвижимости, перечислены ниже.

1. Наймите местного юриста.

2. Выберите агента по недвижимости в районе, где вы хотите совершить покупку.

3. Если вы не будете в Индии для покупки, оформите доверенность.

4. Найдите недвижимость и определите цену продажи.

5. Ваш юрист проведет комплексную проверку и подготовит договор купли-продажи.

6. Подпишите договор купли-продажи лично или через своего представителя.

7. Оформление покупки недвижимости.

Чтобы зарегистрировать договор купли-продажи или передачи, вы должны оплатить гербовый сбор и необходимую пошлину. Вы также должны оформить соответствующие документы в местных органах власти.

Наконец, для завершения процесса регистрации необходимы лица, имеющие право подписи от продавца, покупателя и два свидетеля. Эти подписанты должны иметь удостоверение личности, такое как карта Aadhar, карта PAN или любой другой документ, выданный государством. Наконец, субрегистратору необходимо предоставить карточку собственности, оригиналы документов и свидетельство об уплате гербового сбора.

Как NRI может выдать доверенность на покупку недвижимости в Индии?

NRI не обязательно физически присутствовать в Индии, чтобы заполнить все документы. NRI могут зарегистрировать собственность из-за рубежа, выдав доверенным членам семьи доверенность на то, чтобы они действовали от их имени во время процесса покупки и регистрации.

Хотя процесс может варьироваться в зависимости от страны, в целом вам необходимо присутствие двух свидетелей, чтобы подписать вашу доверенность вместе с картой OCI/PIO и двумя недавними фотографиями паспортного размера.

NRI, покупающему недвижимость в Индии, часто требуется следующий набор основных документов:

• Фотокопия документа, подтверждающего место жительства каждого владельца, например, паспорта, карты Aadhar, водительских прав, карты избирательной комиссии и т.  д., или любых других документов, удостоверяющих личность, выданных государством.

• Карта зарубежного гражданства Индии, выдаваемая консульством Индии в стране, где проживает NRI.

НРИ должны предоставить платежную информацию о приобретенном имуществе с сопроводительной документацией и указать ее в пункте приема акта передачи.

Кроме того, если у NRI нет какой-либо из вышеупомянутых карт, они должны получить разрешение от соответствующего районного коллектора для регистрации собственности.

Вам также может понравиться

Важные финансовые и финансовые операции, о которых следует знать

NRI могут регистрировать недвижимость за границей, если они осуществляют все свои операции в индийских рупиях через местные банки. Это будет означать, что эти иностранные инвесторы должны будут создать счет NRI в авторитетном индийском банке.

Для всех таких внутренних переводов инвесторы NRI должны использовать счета NRO или NRE, поскольку они должны проходить через индийские банки.

Счет NRE используется для перевода иностранной прибыли в Индию. Счет NRO используется для управления деньгами, полученными в Индии.

Резервный банк выдал ограниченной группе финансовых учреждений общую лицензию на финансирование жилищного строительства. К ним относятся HDFC, LIC Housing Finance Ltd и другие лицензированные финансовые учреждения.

Оплата должна производиться из входящих денежных переводов или денег, хранящихся на счетах NRE/NRO/FCNR (нерезидентов в иностранной валюте) этих инвесторов.

Любые налоги, включая регистрационные сборы, гербовый сбор, ежегодные налоги на недвижимость после продажи, должны быть NRI, которые покупают недвижимость в Индии. В случае недвижимости, которая все еще строится, также необходимо заплатить налог на товары и услуги.

NRI могут регистрировать собственность за границей и при этом пользоваться определенными налоговыми льготами, как и граждане Индии.

• Раздел 80C Закона о подоходном налоге 1961 года позволяет NRI требовать вычета в размере 1 лакха индийских рупий.

• Когда имущество продается в течение трех лет с момента его первой покупки, считается, что оно привело к краткосрочному приросту капитала, и выручка от продажи подлежит налогообложению.

• Если недвижимость продается через три года, инвестиции в другую недвижимость могут снизить долгосрочный налог на прирост капитала.

Что происходит, когда NRI не может зарегистрировать его собственность?

В качестве покупателя NRI могут зарегистрировать собственность из-за рубежа в течение четырех месяцев с даты подписания. Если по какой-либо причине процесс регистрации задерживается до установленного срока, НРИ могут подать запрос об отсрочке обработки субрегистратору вместе с уплатой штрафа.

После проверки всех документов процесс регистрации завершен. Затем NRI или их представители могут забрать документы на собственность.

Заключительные слова о том, как NRI могут зарегистрировать собственность из-за рубежа

В сфере недвижимости процесс регистрации имеет важное значение. В последние годы были упорядочены правила, регулирующие регистрацию собственности. Таким образом, NRI могут регистрировать собственность за границей и даже могут пользоваться преимуществами налогового законодательства и FEMA.

Современные технологии упростили и облегчили процесс. Мы надеемся, что эта статья познакомила вас с различными темами, связанными с регистрацией недвижимости. Всегда не забывайте проводить исследования и консультироваться с юристом перед покупкой дома.

Часто задаваемые вопросы

• Правда ли, что NRI могут зарегистрировать недвижимость за границей без карты Aadhar?

  В соответствии с правилом 114C наличие карты Aadhar для NRI/PIO не является обязательным для покупки или продажи их недвижимости в Индии. Так что да, NRI могут зарегистрировать собственность из-за границы без карты Aadhar.

• Должны ли NRI, регистрирующие собственность за границей, платить TDS?

  Если NRI покупает недвижимое имущество в Индии у местного жителя, он обязан вычесть TDS в размере 1% от цены продажи, если цена покупки превышает 50 лакхов.