Posted on Leave a comment

Объединение лоджии с комнатой утепление: идеи для планировки и дизайна, порядок работ, необходимые согласования

Содержание

как правильно утеплить лоджию присоединенную к комнате

Изначально, лоджия не является жилым помещением, но чтобы увеличить площадь комнаты, к ней зачастую присоединяют лоджию.  Но только при соблюдении правильной технологии и последовательности этих этапов можно добиться того, температура на утепленной лоджии практически не будет отличаться от той, что в комнате. Это комплексный ремонт, включающий замену остекления, монтаж утеплителя на стены, пол и потолок лоджии и ее финишную отделку.

Как правильно утеплить лоджию присоединенную к комнате изнутри: выбор материалов для утепления и правильная последовательность и технология выполнения работ.

  1. Остекление
  2. Утепление
  3. Финишная отделка

Выбор остекления для присоединенной лоджии

Лоджию первым делом необходимо остеклить. Лучше всего использовать теплый способ остекления с применением двухкамерных стеклопакетов и профилей с воздушными камерами. Это будет способствовать лучшему сохранению тепла и шумоизоляции. С целью экономии можно заказать окно с 1-2 открывающимися створками, остальными — глухими. Монтаж балконной рамы аналогичен оконному: конструкция устанавливается на парапет, фиксируется болтами, все щели между рамой и поверхностями лоджии заполняются монтажной пеной. Дополнительно следует установить козырек, отлив и подоконник.

Далее с помощью тепло и звукоизоляции нужно утеплить лоджию. Утепление можно проводить как снаружи, так и изнутри.

Как правильно утеплить лоджию присоединенную к комнате

Так как присоединенная лоджия становится частью жилого помещения, то их внешние стены должны соответствовать всем требованиям по теплоизоляции, которые предъявляются к наружным стенам дома.

Как правильно утеплить лоджию снаружи:

Наружное утепление лоджии является более эффективным, так как наружный слой принимает на себя все температурные перепады и стена не успевает промерзнуть и передать свою температуру в комнату. Еще одним плюсом такого способа теплоизоляции является то, что не уменьшается площадь помещения.

Для наружного утепление используется пенопласт или экструдированный пенополистирол. Плиты утеплителя крепятся к фасаду и парапету пластиковыми дюбелями с широкими шляпками. Затем поверхность плит шпаклюется поверх малярной сетки и покрывается защитным слоем. Подробнее о монтаже экструдированного пенополистирола.

Как правильно утеплить лоджию изнутри:

Утеплитель подбирайте не тяжелый, чтобы он не оказывал сильного давления на перекрытия. Основные материалы, которые используются для утепления лоджии — это минеральная вата, пеноплекс и экструдированный пенополистерол. Утеплять надо все внутренние поверхности ложии — пол, потолок, парапет, за исключением стены, граничащей с комнатой, которую по правилам убирать нельзя. Читать подробнее о выборе утеплителя для балкона или лоджии.

Технология заключается в следующем: монтируется каркас, между стойками которого фиксируется утеплитель, затем закрепляется пароизоляционная мембрана. Более эффективно использовать металлические профили, но при утеплении минеральной ватой допустимо и использование деревянных профилей.  Поверх этого»пирога» монтируется финишная отделка. 

Наиболее часто используется утепление присоединенной к комнате лоджии минеральной ватой, так как это достаточно бюджетный способ, к тому же он не требует предварительной подготовки поверхности и может применяться на неровных стенах, со значительными перепадами уровня. Изоляция должна быть негорючая и долговечная, как например, изготовленная из минеральной ваты изоляция ISOVER Мастер и Скатная Кровля. Эти материалы также отличает натуральность и экологичность.

Хороший эффект даст применение пеноплекса и экструдированного пенополистирола для утепления лоджии присоединенной к комнате.

Смотрите подробно, как правильно утеплить лоджию пеноплексом и как правильно монтировать пенополистирол.

Утепление пола на присоединенной лоджии

Зачастую пол на лоджии ниже, чем в основном помещении. Для облегчения установки покрытия, пол  можно уложить по лагам. Для этого сделайте разметку поверхности, поставьте боковые балки и лаги с шагом 60 см и заполните полости минеральной ватой. Плиты минеральной ваты могут быть немного шире расстояния между лагами, поэтому прежде чем укладывать их в полости, их можно слегка сжать. Поверх ватных плит кладут пароизоляционную мембрану и устанавливают несущее  покрытие.

Подробнее о том, как монтировать пол по логам с теплоизоляцией.

  • Обратите внимание:

Финишная отделка

На правильно утепленной лоджии, присоединенной к комнате можно использовать все те виды финишных покрытий, что и в обычном жилом помещении. Как правило, выбирают те же материалы для отделки, что используются в присоединенной комнате.

Стены, обшитые утеплителем и закрытые пароизоляцией зашиваются гипсокартоном, затем шпаклюются. На гипсокартон можно клеить обои или нанести декоративную штукатурку. Можно использовать традиционную «балконную» — вагонку или пластиковые панели.

На пол можно положить любое покрытие: дерево, плитку, ламинат, линолеум или пробку. Так как на лоджию нельзя выносить батарею, то под финишное покрытие на утепленный  можно положить систему теплого пола.
Утеплив лоджию, вы снизите на треть объем теплопотерь в квартире.

совмещение балкона в квартире, в монолитном доме и другом, утепление и идеи перепланировки

Владельцы малометражных квартир постоянно ищут возможность расширить полезную жилплощадь. Одно из самых распространенных решений этой проблемы – объединение балкона со смежной комнатой, ведь дополнительные квадратные метры позволяют сделать помещение более функциональным и улучшить дизайн. Однако решившись на такую перепланировку, необходимо учесть целый ряд инженерных и юридических моментов.

Достоинства и недостатки

Перепланировка, направленная на увеличение полезного пространства, позволяет создать стильный современный интерьер. Такой вариант становится единственной возможностью расширить площадь для владельцев малогабаритных «хрущевок», хотя и в домах улучшенной планировки подробное решение далеко не редкость. В зависимости от типа постройки и этажности помещения объединение можно проводить в двух техниках — при помощи полного демонтажа всех элементов и удалением одного дверного проема с окном.

Присоединение балкона к жилому помещению имеет свои плюсы:

  • повышение комфортности;
  • увеличение естественной освещенности комнаты;
  • возможность создания стильного дизайна;
  • организация уникальной планировки.

Как следствие, всё это приводит к повышению рыночной стоимости жилья. Однако имеются и свои минусы. В первую очередь к ним относят необходимость согласовывать перепланировку с органами БТИ. Для этого придется провести инженерные расчёты, собрать и подписать множество бумаг и посетить несколько инстанций — на это может уйти несколько месяцев.

К тому же перепланировка влечет существенные расходы на утепление и остекление лоджии, проведение дополнительного освещения. Некоторые сложности могут возникнуть и при демонтаже перегородок. Так, подоконная зона, особенно в зданиях старой постройки, является цельнолитой и не разбирается.

Важно также иметь в виду, что балконная зона, даже объединенная с жилой комнатой, не предназначена для установки на ней тяжелой мебели и любой габаритной бытовой техники, способной создавать частые вибрации.

Основные требования

Обращаем внимание на то, что полный снос подоконного блока и демонтаж верхней перемычки допустим исключительно в блочных и кирпичных зданиях. В панельных строениях фасад играет роль опорной стены, поэтому любое нарушение его целостности чревато обрушением всего строения.

Если же разрешение на разбор перегородки всё же получено, стоит продумать создание дополнительной теплоизоляции балконного пространства, а также поставить стеклопакет (как минимум двухкамерный).

Законодательно запрещен перенос радиатора отопления в зону прежнего балкона. Подобные действия приводят к нарушению теплового контура строения в целом.

Максимум, что допустимо при монтаже подоконника — это сдвигание теплового носителя на соседнюю стенку, чтобы она располагалась как можно ближе к проему. При планировании соединения лоджии и совмещенной комнаты многие намерены добиться идеального уровня пола. Однако, как показывает практика, получить согласование на демонтаж порожка почти нереально. Дело в том, что в кирпичных домах он является частью общей конструкции и держит балконную плиту.

В панельных сооружениях порог придает перекрытию дополнительную жесткость — если его убрать, то пол начнет промерзать. В подобном помещении в зимние месяцы ощущается дискомфорт.

Согласование в БТИ

К сожалению, работы по перепланировке собственники жилых помещений далеко не всегда согласовывают с муниципальными органами власти.

Все это ведет к техническим нарушениям и самым неприятным последствиям, вплоть до обрушения конструкции. Следует помнить, что любая незаконная перепланировка со снятием оконного проема влечет за собой серьезные штрафы. Да и продать такую квартиру практически нереально, перед сделкой придется возвращать помещению его первоначальный вид.

Выделяют целый ряд причин, по которым органы БТИ могут отказать в проведении перепланировки. Одна из них состоит в том, что при объединении холодного и отапливаемого пространств общий тепловой контур всего дома нарушается. Это увеличивает площадь обогреваемого жилого пространства.

Если в доме одновременно затевают перепланировку сразу несколько квартир, то общая отопительная система попросту не справится с повышенной нагрузкой, и температура в остальных квартирах начнет падать ниже предельно допустимой отметки. Подобные условия будут непригодными для проживания. Отказ также может быть получен в том случае, если стена, которую планируют демонтировать — опорная и фиксирует верхнее и нижнее перекрытие.

Чтобы рассчитать безопасность перепланировки, специалисты проводят инженерные расчёты. На их основании принимается решение о согласовании действий по переделке либо о запрете.

Таким образом, для того чтобы ремонт был признан законным и впоследствии не возникало никаких технических или правовых проблем, нужно пройти ряд согласований.

  • Для начала необходимо подать заявление в местную администрацию, а также в органы санэпиднадзора.
  • Затем создается проект. При этом точность всех проводимых замеров должна быть подтверждена представителями администрации совместно с БТИ.
  • Затем специалисты БТИ делают техническое заключение, в котором указывают прошлое состояние квартиры и планируемые изменения.
  • Данный документ вместе с планом перепланировки квартиры отдается на согласование в органы санитарного контроля.

Если хотя бы одна инстанция дает отказ, то даже в суде вероятность отстоять перепланировку ничтожно мала. Увеличить шансы на положительное решение могут собранные со всех обитателей дома подписи, которыми они выражают свое согласие с перепланировкой в отдельной квартире.

Подготовка

Работы по совмещению лоджии и комнаты можно начинать после получения разрешения и проверки состояния всех элементов конструкции. Перед началом перепланировки следует принять во внимание ряд важных моментов.

  • Температура и микроклимат во всем помещении должны быть едиными. Не допускаются скачки температур и отклонения параметров влажности в отдельных функциональных зонах.
  • Для отделки помещения можно использовать исключительно облегченные материалы и маловесные смеси.
  • При монтаже каркаса решётки под теплоизоляционный материал используют исключительно древесину.
  • Если вы собираетесь убирать бетонные перегородки, следует обратить внимание на их прочность.

Остекление

При совмещении балкона и жилого пространства используют технику теплого остекления. Выполнять подобные работы, не имея специальных навыков, не рекомендуется, желательно обратиться к услугам специалистов, осуществляющих ремонт «под ключ». Некоторые владельцы помещений вставляют стеклопакеты по традиции, оставляя участок стены снизу, другие создают стильный дизайнерский интерьер с панорамным остеклением. Нежелательно прибегать к безрамным системам. Чем больше будет камер в стеклопакете — тем выше параметры теплосбережения и звукоизоляции ограждения в целом.

Монтаж остекления проходит по типовой схеме:

  • сперва выполняются измерения и проводятся мероприятия по подготовке парапета;
  • все щели заделываются и покрываются сайдингом либо оцинковкой;
  • после этого по периметру крепят каркас для рамы и вставляют полотна.

Принцип монтажа оконных конструкций одинаков как для небольшой лоджии, так и для узкого балкона.

Утепление

После фиксации окон выполняют утепление простенка. Этим работам нужно уделить особое внимание, так как сохранение тепла является важнейшим моментом при расширении полезного пространства комнаты. Подготовка бывшей балконной площади к утеплению предполагает расчистку пола, поверхности стен и потолка от прежней отделки и герметизацию щелей. Все поверхности необходимо обработать антисептиком, препятствующим размножению грибка и плесени.

Теплоизоляцию пола лучше всего выполнять керамзитом, покрытым лёгкой стяжкой. Эффективным решением станет система «теплый пол». Для утепления вертикальных поверхностей предпочтение стоит отдать маловесным материалам, занимающим небольшой объем.

Оптимальными эксплуатационными параметрами отличаются пенопласт, полистирол, а также пеноплекс. Все они надежно защищают пол и стены от появления «мостов холода», а кроме того, дают дополнительную гидроизоляцию.

Разбор проема и выравнивание пола

После подготовки помещений начинается самая грязная и пыльная работа — демонтаж проема. Прежде чем приступить к разбору перегородок, необходимо вынести из помещения мебель. Встроенную технику следует закрыть пленкой и прочно закрепить малярной лентой. Разбор начинается с удаления дверного блока, для этого его нужно слегка приподнять и убрать с петель. После этого вынимают стёкла и выдергивают раму из пазов. Под подоконником в большинстве домов располагается батарея — ее следует открутить от разводки, трубы при этом отделяют от общего стояка. Можно сразу монтировать радиатор на другое место либо отложить эти работы до завершения перепланировки в целом.

Прежде чем перейти к разборке подоконной зоны, следует определить её состав и структуру. Если стена кирпичная, её можно разбить кувалдой. Конструкцию из бетона разрушают при помощи болгарки — для этого сперва формируют надрезы и выемки, а потом отбивают кувалдой. Не всякая перепланировка позволяет удалить порожек, это зависит от технических условий здания в целом. Так, в монолитных сооружениях он не является частью стенки, потому его можно с легкостью разбить обычным молотком. В панельных зданиях порожек оставляют. В таком случае единственной возможностью выровнять пол будет его понятие в комнате и на лоджии.

Размещение батареи

Тепловые потери на балконах всегда больше, нежели в жилом пространстве. Это связано с присутствием большого оконного блока и недостаточной плотностью стен. Именно поэтому балконное пространство нуждается в усиленном утеплении больше, чем все остальные помещения.

Как мы уже упоминали, размещать на лоджии батарею запрещено. В этом случае жильцы квартиры будут получать больше тепла, чем им полагается. Это повредит жильцам снизу, поскольку интенсивность функционирования их тепловой системы заметно снижается. Единственным вариантом в данном случае станет перенос радиатора на соседнюю стенку.

Варианты совмещения и оформления

Создать переход из жилой комнаты на балкон можно различными способами, они определяются эксплуатационными характеристиками помещения и инженерно-техническими возможностями здания. Если балкон становится продолжением комнаты, то проём оформляется в форме арки. Зонирование можно выполнить раскладными занавесками, раздвижными дверцами или текстилем.

Перепланировка в доме панельного типа предусматривает наличие подоконника в том месте, где он должен был быть изначально. В таком случае неудобную конструкцию заглубляют, придавая ей вид столика либо барной стойки. Для каждой из зон, помещения которых будут совмещаться с балконом, имеется много вариантов оформления.

С гостиной

Самый распространенный способ перепланировки — соединение лоджии и гостиной комнаты. Выход на лоджию в большинстве случаев идет из большого зала, потому решение расширить пространство этим методом вполне обоснованно.

Чтобы обе комнаты воспринимались как единое целое, нужно правильно разместить источники освещения, а также подобрать оптимальный текстиль на окна.

Дизайнеры выделяют множество способов оформления такого проёма, обычно его маскируют бумажной ширмой или раздвижными шторками. Элементы меблировки в проеме ставить не надо — он должен быть максимально свободным для перемещения. Перегородки оформляют как колонны. Сгладить верхние переходы позволяет многоступенчатый потолок.

Удачным решением станет обустройство около окна подобной гостиной мини-оранжереи или лаундж-зоны.

С кухней

Лоджию и кухню можно объединить разными способами. Их дизайн в полной мере зависит от конфигурации кухонного блока, площади балкона, а также планируемой функциональной нагрузки. Чаще всего кухонное помещение с балконом соединяют полностью, в таком случае можно по максимуму использовать дополнительное пространство.

При таком подходе стена между двумя помещениями сносится целиком, а перепад высот пола визуально корректируется путем установки ступеньки либо при помощи выравнивания пола. Проём оформляется в форме боковых колонн или арки. Такая кухня имеет нестандартную для большинства типовых многоэтажек планировку и становится гораздо светлее.

Широкое распространение на кухнях получила частичная перепланировка — это очень эффективное решение, позволяющее зонировать пространство. При таком подходе подоконник будет оставаться на месте, а убирается только окно и балконная дверь. Этот способ не требует капитальной теплоизоляции лоджии. Подоконное пространство обычно оформляется в качестве барной стойки.

Еще один способ — совмещение помещений без капитального объединения. Это самое бюджетное решение, которое позволяет создать на свежем воздухе уютную столовую зону без других перепланировочных мероприятий. Иллюзия единого пространства в данном случае создается за счет раздвижных дверей.

Со спальней

Для оформления помещения балкона со спальней имеется множество необычных идей. Такое пространство можно обустроить как два независимых функциональных блока, выполненных в разных стилях и с разной отделкой. Дополнительную комнату в таком оформлении можно использовать как гардеробную или небольшой рабочий кабинет.

Если же балкон со спальней объединяются с целью расширения жилого пространства, отделывать их придётся в едином стиле. В таком случае подоконник демонтируют полностью и укладывают общее напольное покрытие.

С детской

Соединение балкона с детской комнатой позволяет увеличить полезную площадь для хранения личных предметов и игрушек ребёнка. Если речь идёт о комнате подростка, то в дополнительных метрах можно разместить стеллаж с книгами, поставить письменный стол, оборудовать спортивный уголок или даже место наблюдения за луной и звездами. Имейте в виду, что помещение, где живёт ребёнок, нужно по максимуму утеплить. Кроме того, принципиальным моментом является монтаж искусственного освещения на лоджии.

Совет: совсем не обязательно разбирать дверной проём вместе с подоконником. Оставшийся над радиатором выступ можно использовать как рабочий столик либо как полку для хранения книг.

Красивые примеры

Объединение лоджии с жилой комнатой является одним из наиболее востребованных вариантов перепланировки. Конечно, демонтаж балкона — это мероприятие, требующее больших затрат времени, сил и средств. Но результат неизменно приведет в восторг всех ваших домочадцев. Предлагаем фотоподборку самых оригинальных идей совмещения балконов и жилых комнат.

Присоединение лоджии к комнате или кухне. Все нормы 2020.

Одним из популярных видов перепланировки на сегодняшний день является присоединение лоджии к комнате либо кухне. Однако у собственников жилья по-прежнему остается много вопросов относительно такого ремонта. Поэтому в нашей статье мы расскажем:

  1. Можно ли присоединить лоджию к комнате или кухне.
  2. Как правильно провести присоединение лоджии к комнате (кухне).
  3. Каковы особенности такой перепланировки в панельных, монолитных и кирпичных домах.
  4. Как согласовать присоединение лоджии к квартире.

Можно ли узаконить присоединение лоджии к комнате или кухне?

Начнем с юридических нюансов и законности такой перепланировки. Сразу отметим, что для лоджий и балконов правила их присоединения к комнате или кухне одинаковы. Но в этой статье мы будем говорить о лоджии, подразумевая, что те же нормы действуют и для квартир, в которых имеются балконы.

Присоединение лоджии к комнате, кухне – это вид переустройства, при котором пространства лоджии и помещения внутри квартиры объединяются. Достигается это путем демонтажа оконно-дверного стеклопакета и подоконного блока. В некоторых случаях также могут затрагиваться боковые участки стены, подпроемная зона и дверной порог.

Лоджия и комната до присоединения, фото:

Каков же юридический статус присоединяемого помещения? Лоджия – это неотапливаемое помещение, являющееся частью квартиры, но не учитывающееся в ее общей площади. При этом лоджия входит в границы квартиры и фиксируется в документах технического учета БТИ. То есть лоджия, как и право распоряжаться ей, принадлежат собственнику квартиры.

Другой, не менее важный вопрос, всегда ли можно присоединить лоджию к спальне или кухне? Нет, не всегда, но в подавляющем большинстве случаев такая перепланировка допускается. А ее возможность во многом зависит от того, в каком доме расположена квартира. О том, почему не всегда разрешается присоединить лоджию к комнате в панельном доме, мы поговорим дальше. Пока же отметим, что даже в тех многоэтажках, где технически допускается удаление подоконной зоны, присоединить лоджию к кухне или комнате не так просто, как может показаться. Причиной тому два законодательных акта:

  1. Постановление Правительства Москвы №508-ПП.
  2. Постановление Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года.

С недавнего времени в ППМ №508-ПП (приложение 1) содержится пункт 10.18, согласно которому объединение лоджий с кухней или комнатой запрещено.

Кроме того, в соответствии с действующими правилами эксплуатации жилфонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года, лоджии можно использовать только по прямому назначению.

Указанные запреты на присоединение лоджии серьезно осложняют согласование такой перепланировки, а для тех собственников квартир, кто собирался делать неотапливаемое помещение частью жилой или кухонной зоны, она становится просто невозможной. Тогда как присоединить лоджию к жилому пространству  или кухне, не нарушая закон, и возможно ли это в принципе?

Кухня соединена с лоджией, фото – это запрещенный вариант перепланировки:

Как присоединить лоджию к комнате по закону?

Как уже было отмечено, в п. 4.2.4.9 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года черным по белому написано, что «не допускается… использование, эркеров и лоджий не по назначению».

Это значит, что невозможно узаконить присоединение лоджии к кухне либо комнате таким образом, чтобы она стала частью жилой или кухонной площади квартиры.

Согласно п. 10.18 приложения №1 к постановлению Правительства Москвы №508-ПП, при осуществлении в квартирах перепланировки «…не допускается… объединение лоджий, террас, веранд с внутренними помещениями».

То есть нельзя демонтировать только оконно-дверной блок в отдельности или с подоконной частью стены и оставить полученное пространство между комнатой и лоджией открытым. Это будет расцениваться как объединение помещений, а подобные работы при перепланировке проводить запрещено.

Как правильно присоединить лоджию к комнате, фото:

Единственный доступный для согласования вариант присоединения лоджии к комнате или кухне на сегодняшний день – это замена имеющейся перегородки из окна, двери и подоконного блока на стеклянную раздвижную или распашную перегородку от пола до потолка.

На практике это выглядит так: глухая подоконная часть стены демонтируется, и вместо оконно-дверного блока устанавливаются раздвижные или распашные французские окна (двери) либо дверь-гармошка из плотного материала с жестким механизмом фиксации сверху и снизу. То есть панорамное остекление.

Присоединенная лоджия, фото. Установка французского окна взамен подоконного блока:

Это значит, что после перепланировки у вас вместо окна, подоконника и двери будет единая дверная конструкция между лоджией и кухней (комнатой). Причем эти двери должны быть из двойного стеклопакета, чтобы в результате проведенного присоединения не увеличились тепловые потери квартиры.

Такую перегородку в виде дверей можно по желанию держать открытой, и в таком положении лоджия будет в положении «присоединенного» к комнате (кухне) помещения. А при необходимости проем между комнатой (кухней) и лоджией можно закрыть. В этом случае помещения будут выглядеть раздельными, что позволит соблюсти все требования действующего жилищного законодательства.

Соединение лоджии с комнатой в панельном доме

По строительным материалам, используемым при возведении несущих и ограждающих конструкций, многоэтажные здания – типовые и индивидуальные – можно подразделить на кирпичные, монолитные, блочные и панельные.

Если вы проживаете в панельном доме, автором которого является АО МНИИТЭП, а сам дом построен после 2007 года с применением технологии, защищающей здание от прогрессирующего обрушения, то получить разрешение на демонтаж подоконного блока будет очень сложно, так как против этого выступает автор дома (АО МНИИТЭП), а без его согласия присоединение лоджии к кухне или комнате станет невозможным. Иначе говоря, присоединить лоджию к комнате в панельном доме возможно не всегда.

Кроме того, в панельных домах запрещается трогать порожек и демонтировать простеночные зоны.

Соединение лоджии с кухней в кирпичном доме

Уже отмечалось, что возможность демонтажа подоконной части стены зависит от типа, конструкции и состояния жилого дома. В большинстве кирпичных зданий такие работы разрешается проводить. Очень редко удается согласовать демонтаж порожка. А вот согласовать расширение проема на лоджию в стороны в кирпичном доме не получится, поскольку наружные стены в нем являются несущими.

Соединить лоджию с комнатой в монолитном доме

Расширять проем на лоджию в стороны можно только в монолитных домах, да и то только в том случае, если простеночные зоны являются ненесущей конструкцией. То же самое касается и порога, расположенного под дверью на лоджию. Ликвидировать его, как правило, разрешается только в монолитных домах. Если же говорить в целом, то присоединение лоджии в монолитном доме согласовать проще всего.

Присоединить лоджию к квартире – противопожарные требования

Каждая квартира на высоте 15 и более метров от уровня земли должна иметь аварийный выход (СНиП 21-01-97). Таким выходом является лоджия, где можно спастись от огня и угарного газа. Поэтому при присоединении лоджии к комнате или кухне с расширением проема по горизонтали нужно будет оставить хотя бы один глухой простенок шириной не менее 1200 мм от торца лоджии до остекленной двери.

Соединение лоджии с комнатой и перенос батареи

При проведении перепланировки такого типа необходимо будет утеплять лоджию. В связи с этим обстоятельством часто возникает вопрос, а куда девать батарею, прикрепленную к подоконной части стены со стороны квартиры? Ведь при устройстве комнаты или кухни, соединенной с лоджией, ее придется переносить, так как подоконный блок будет демонтироваться посредством алмазной резки.

И у многих собственников закрадывается в голову мысль: а не перенести ли нам радиатор, подключенный к центральной системе отопления или горячего водоснабжения, под окно лоджии. Но делать это запрещает п.10.7 приложения 1 к ППМ №508-ПП. Поэтому водяному радиатору придется найти подходящее место внутри квартирного помещения.

Кроме того, присоединенная лоджия должна быть остеклена. Остекление может быть выполнено застройщиком дома либо самим собственником.

Присоединение лоджии к комнате – согласование перепланировки

Без разрешения сносить подоконный блок и присоединять таким образом лоджию к кухне не допустимо. Поэтому если вы решили присоединить лоджию к кухне или комнате, о своих намерениях относительно изменений в интерьере квартиры необходимо предупредить органы власти, ответственные за согласование и контроль над перепланировками.  В Москве такой организацией является жилищная инспекция города. В каждом административном округе столицы имеются ее представительства.

Чтобы в будущем не иметь проблем с органами власти, не испытывать трудностей при юридических сделках с квартирой, не платить штрафов и не заниматься переделкой незаконно проведенного ремонта, присоединение лоджии к квартире, поскольку такой вид работ является перепланировкой, обязательно нужно согласовывать.

Перепланировка с присоединением лоджии к гостиной или кухне согласуется по стандартной процедуре, прописанной в Жилищном кодексе РФ и местных регламентах.

Чтобы начать ремонтные работы по присоединению лоджии к кухне, на них требуется получить разрешение жилинспекции. От вас потребуются усилия по сбору документов, которые затем единым комплектом будут переданы вами или вашим официальным представителем в Мосжилинспекцию.

Соединение кухни с лоджией, фото. Проект перепланировки:

Что именно нужно для согласования присоединения лоджии к кухне в Москве? И как присоединить лоджию к жилому пространству по закону?

Прежде всего требуется получить консультацию по поводу предстоящих изменений в вашей квартире, уточнить некоторые нюансы планируемого ремонта. С этой целью москвичи могут обратиться в жилищную инспекцию, которая имеет свои представительства в каждом столичном округе. А жители Подмосковья – в местную администрацию.

Также разъяснить тонкости присоединения лоджии к квартире в конкретно вашем случае могут специалисты нашей организации. Для этого достаточно набрать номер телефона, опубликованного на нашем сайте. Для получения исчерпывающих сведений у вас на руках должен быть поэтажный план вашей квартиры с расшифровкой помещений из БТИ.

Кроме того, у вас должны быть в наличии правоустанавливающие документы на квартиру. Вам придется писать заявление на перепланировку. А самое главное, вам будут нужны:

  • Техническое заключение о возможности перепланировки.
  • План перепланировки с новыми интерьерными решениями (проект перепланировки).
  • Теплотехнический расчет, показывающий, что после «объединения» помещений уровень теплопотерь в квартире не возрастет.

Все три документа для вас может подготовить наша компания или любая другая организация, работающая с СРО. У нас срок разработки проектных документов не превышает 5-ти дней.

Для согласования присоединения лоджии все бумаги передаются в жилищную инспекцию через Портал городских услуг Москвы, которая в течение 20 рабочих дней должна вынести решение о согласовании перепланировки или об отказе в ней, например, по причине неправильно составленного проекта или не полного комплекта предоставленных документов.

Если проектная документация по содержанию и оформлению соответствует установленным требованиям, а в переданном комплекте имеются все необходимые для принятия решения бумаги, то жилищная инспекция выдает собственнику разрешение сроком на 12 месяцев с возможностью продления еще на 6 месяцев, в котором содержится перечень работ, которые можно будет производить при перепланировке, и обязательство, возлагаемое на заявителя, по приглашению на квартиру комиссии для проверки правильности сделанного ремонта.

При наличии разрешения на перепланировку проводится ремонт с присоединением лоджии к квартире, после которого работы нужно будет сдать комиссии Мосжилинспекции, в состав которой включены: жилищный инспектор, сотрудник проектной организации, представитель подрядчика и в некоторых случаях работник управляющей компании.

Если присоединение лоджии к спальне и другие работы по перепланировке квартиры выполнены в точном соответствии с проектом, то подписывается акт приемки, на основании которого в документы учета БТИ вносятся новые сведения о квартире. На этом согласование присоединения лоджии к спальне считается полностью завершенным.

Представим тезисно, как правильно присоединить лоджию к комнате или кухне:

  • Начинать присоединение лоджии к кухне или комнате можно только при наличии разрешения на перепланировку, иначе органы власти будут расценивать ваши действия как незаконные.
  • Выполнять присоединение лоджии к кухне следует в точном соответствии с проектом.
  • Нельзя совершать никаких противоправных действий и осуществлять запрещенные к производству демонтажно-строительные работы, на которые жилищная инспекция не давала согласия. Например, не переносить на лоджию батареи из кухонного помещения.
  • После ремонта собственник обязан вызвать на квартиру сотрудника жилищной инспекции для проверки правильности работ и их соответствия проекту перепланировки.

Часто нам задают вопрос, возможно ли присоединить лоджию к комнате без перепланировки, чтобы не согласовывать ремонтные работы? Отвечаем – нет, присоединенная лоджия – это перепланировка, поэтому ее необходимо обязательно узаконивать. Причем согласовать такие ремонтные работы по эскизу нельзя, обязательно требуется проект перепланировки с техзаключением.

Присоединение лоджии к кухне – стоимость согласования

Устройство кухни или комнаты, соединенной с лоджией, относится к сложным перепланировкам, поэтому не редко собственники поручают ее согласование специализированным организациям. Наша компания также может помочь вам согласовать присоединение лоджии к спальне или кухне. Мы соберем за вас документы, разработаем проект и техническое заключение, произведем расчет теплопотерь, получим разрешение на перепланировку, оформим акт о ее завершении и новый план БТИ вашей квартиры.

При желании вы можете заняться оформлением перепланировки самостоятельно. Наши специалисты в таком случае разработают для вас проектные документы и проконсультируют, как наилучшим образом их зарегистрировать во всех заинтересованных инстанциях.

Можно ли узаконить присоединение лоджии к кухне или комнате, если ремонтные работы уже произведены? Да, можно, но выполненные ремонтные работы не должны нарушать требования СП, СанПиНов и других нормативных документов.

Как узаконить присоединение лоджии к комнате или кухне постфактум? Узаконить присоединение лоджии к кухне или комнате возможно на основании технического заключения о допустимости и безопасности перепланировки, подготовленного организацией, имеющей допуск СРО.

Мы занимается не только согласованием предстоящих перепланировок, но и узакониванием уже произведенных, то есть выполненных без разрешения жилищной инспекции.

Чтобы узнать, можно ли присоединить лоджию к кухне или спальне в вашей квартире, и сколько будет стоить согласование такой перепланировки, позвоните нашим специалистам по телефону. 

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

По телефону компании: 8 (495) 799-25-07

По электронной почте:   [email protected] ru

В форме вопрос-ответ:  "Нажмите здесь"

У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта 

По WhatsApp 

Задайте вопрос по WhatsApp и получите ответ в онлайн-режиме.

Подробно о технологии совмещения лоджии с кухней или комнатой

Как приятно пить кофе на открытой лоджии, наслаждаясь прекрасным пейзажем. Но, увы, климатические условия нашей страны довольно суровые, а сами балконы зачастую являются источниками холода, шума и пыли в квартире.

Но это можно легко справить — прекрасным решением будет объединение лоджии с комнатой. Такое совмещение позволит увеличить жилую площадь на несколько метров квадратных.

Подробнее об этапах проведения работ по присоединению балконного пространства и всех нюансах вы узнаете из данной статьи.

Объединение лоджии с комнатой — не только прекрасный способ увеличить жилое пространство, но и добавить ему больше света, простора, сделать более функциональным. А если в квартире есть и балкон и лоджия, то одну из конструкций вполне можно присоединить к прилегающему помещению.

Технологические аспекты объединения

Для того чтобы присоединить лоджию к жилой комнате, необходимо провести экспертную оценку на предмет такого объединения. Кроме того, все работы должны выполняться по строго установленной технологии.

Юридическая сторона присоединения лоджии к комнате, согласование

Поскольку объединение балконной конструкции является перепланировкой помещения, то все работы (расширение оконного проема, подведение коммуникаций, вентиляционных каналов) должны выполняться по заранее составленному и узаконенному проекту.

Экспертное заключение, подтверждающее возможность объединение лоджии с комнатой, следует направить в управление архитектуры или бюро строительных экспертиз для согласования, а также получить разрешение жилищной инспекции.

Практическая часть совмещения

Перед присоединением лоджии к комнате, необходимо подготовить конструкцию: укрепить ее, отремонтировать. Для обеспечения защиты от ветра и шума следует установить качественные стеклопакеты.

Демонтажные работы — снос перегородки

Для обеспечения свободного доступа на балконное пространство при объединении помещений необходимо демонтировать оконный блок, а также снести разделяющую стену. Если с удалением окна и двери не возникнет проблем, то перегородка может не подлежать демонтажу, особенно если она является несущей. В таком случае разрешение на полное присоединении лоджии получить не удастся, поскольку это грозит деформацией конструкции дома.

[su_label type=»success»]Совет:[/su_label] [su_highlight background=»#CAF3CA»]наличие перегородки между совмещаемыми пространствами — не повод расстраиваться. При помощи дизайнерских приемов подоконную стену можно сделать частью интерьера объединенной комнаты.[/su_highlight]

Объединение лоджии с комнатой / кухней. Вся информация.

В последнее время очень популярной идеей при проведении ремонта стало объединение лоджии с квартирой, а именно с теми помещениями, через которые на нее осуществляется выход – с кухней или жилой комнатой (правда, в некоторых многоэтажках лоджии устроены таким образом, что попасть на них можно из коридора, но это, в общем-то, большая редкость).

Однако в связи с такими изменениями в квартире возникает масса вопросов:

  • Является ли устройство комнаты или кухни, объединенной с лоджией, перепланировкой?
  • Позволяет ли законодательство выполнять подобные работы?
  • Какие именно демонтажно-строительные работы предстоит совершать?
  • Требуется ли разрешение на проведение таких работ?
  • Нужно ли заказывать проектную документацию?

В нашей статье мы дадим ответы на все эти вопросы.

Спальня и лоджия в квартире многоэтажного дома, фото:

Объединение лоджии с кухней – это перепланировка?

Понятие перепланировки трактуется ст. 25 ЖК РФ однозначно: это такие работы, которые приводят в конечном итоге к изменению конфигурации помещений и, как следствие, требуют корректировки плана квартиры в документах БТИ.

Чтобы выполнить объединение лоджии с комнатой либо кухней, потребуется изменение оконно-дверного проема. Соответственно, конфигурация помещений изменится.  Поэтому ответ на поставленный вопрос однозначен – если вы объединяете комнату (кухню) и лоджию, то вы делаете самую настоящую перепланировку.

При этом, как и на любой другой вид перепланировки, на объединение лоджии с квартирным  помещением нужно предварительно получить разрешение.

Можно ли объединять лоджию с комнатой или кухней?

Еще один часто задаваемый вопрос, ответ на который требует небольшого пояснения. Объединение комнаты с лоджией законно, но такую перепланировку нужно проводить правильно.

К сожалению, часто такие работы собственниками помещений предварительно не согласуются с местными органами власти и, как итог, проводятся с серьезными нарушениями строительных норм и правил.

Совмещение лоджии с комнатой. Правовые аспекты.

Давайте посмотрим, что говорит про совмещение лоджии с кухней (комнатой) законодательство. Обратимся к двум основополагающим документам, освещающим этот вопрос:

  1. Постановлению Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
  2. Постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах».

В п. 4.2.4.9 первого постановления сказано, что не допускается использование лоджий не по назначению. Кроме того, на них нельзя размещать громоздкие и тяжелые вещи.

А в п. 10.18 второго постановления прямо указано, что при перепланировке запрещено объединять лоджию с внутренними помещениями квартиры – кухнями, коридорами и комнатами.

То есть законным способом выполнить объединение лоджии с комнатой либо кухней нельзя. Это запрещенный к производству вид работ, который согласовать не получится.

Это значит, что жилищная инспекция, выдающая собственникам столичных квартир разрешения на перепланировки, откажет в согласовании ремонта, при котором лоджия станет частью жилой комнаты или кухонного помещения.

Есть несколько причин, по которым объединение лоджии с квартирой отнесено к числу запрещенных мероприятий. 

Основная из них заключается в том, что при совмещении холодного помещения и отапливаемого нарушается тепловой контур здания, и возрастает общая площадь дома, на которой в зимнее время придется поддерживать тепло. 

При массовых перепланировках по объединению лоджии с комнатой в отдельном жилом доме центральная система отопления может не справиться с возросшей нагрузкой, в квартирах температура упадет ниже минимально допустимой нормы, и условия станут не пригодными для проживания.

Варианты незаконного объединения лоджии с квартирой

Ниже, в качестве примеров, мы приводим фото трех перепланировок, которые нельзя согласовать.

Незаконное объединение зала с лоджией, фото 1:

В этом случае частично снесен подоконный блок, и помещения фактически объединены в одно. Без сомнения – выглядит эффектно, но такая перепланировка запрещена без установки разделяющего помещения панорамного (французского) остекления.

Незаконное объединение комнаты с лоджией, фото 2:

Здесь остекление есть, но не установлены теплоизоляционные стеклопакеты. Кроме того, на лоджию вынесен радиатор. Оба фактора делают такую перепланировку незаконной.

Незаконное объединение жилой комнаты с лоджией, фото 3:

На этом фото с остеклением все хорошо, кроме одного – граница лоджии перенесена вглубь комнаты, что делать категорически нельзя.

У вас сразу возникнет вопрос, как такое может быть, ведь только на интернет-порталах, посвященным дизайну интерьеров, без труда можно найти сотни фотоснимков жилых и кухонных помещений, на которых хорошо видны присоединенные к комнатам и кухням лоджии?

Причем варианты объединения лоджии изображены самые разные: в одних квартирах убраны окно и дверь на лоджию, а подоконный блок приспособлен под компьютерный стол, барную стойку, декоративную полку и т.п., в других вообще между помещениями отсутствует какая-либо перегородка, то есть оконно-дверной короб и подоконная часть стены демонтированы полностью.

Что тут можно ответить? Ежегодно москвичи в своих квартирах проводят тысячи незаконных перепланировок, а потом пытаются их узаконить через Мосжилинспекцию. На фотографиях с полноценным объединением лоджии и комнаты (кухни) вы как раз и видите примеры таких самовольных перепланировок, за которые предусмотрена административная ответственность.

Кстати, не все такие перепланировки незаконны. Многие могли быть сделаны несколько лет назад, когда объединение лоджии с комнатой (кухней) в «чистом виде» еще разрешалось. Но теперь подобная перепланировка запрещена.

Как узаконить объединение лоджии и комнаты?

Сделать лоджию с комнатой единым пространством невозможно. В законе четко сказано, что помещения обязательно должны быть разделены. Но разграничить лоджию и комнату можно, к примеру, светопрозрачной перегородкой в виде французских дверей от пола до потолка. 

Такие двери очень практичны и имеют необычный внешний вид. Они зрительно увеличивают жилое пространство, преображают дизайн помещений и обеспечивают проникновение уличного света.  

Но самое главное, если вас посетила идея объединения лоджии с комнатой или кухней, то согласовать такую перепланировку можно только заменив окно, дверь и стандартный подоконный блок на стеклянные двери. Иного законного способа «объединить» холодное и отапливаемое помещения на сегодняшний день не существует.

Замена подоконного блока на светопрозрачные двери при объединении лоджии с квартирой, это разрешенная перепланировка:

Установка единого дверного блока из стеклопакетов между лоджией и жилой комнатой обязательно должна быть отображена в проекте перепланировки. Кроме того, потребуется выполнить теплотехнический расчет для определения разницы теплопотерь при замене подоконной зоны на светопрозрачную дверную конструкцию.

Примечание: в некоторых городах Подмосковья удаление части стены под окном приравнивается местными согласующими органами к изменению фасада здания, поэтому такую перепланировку там крайне сложно согласовать.

Чтобы не усложнять себе процесс согласования перепланировки, лоджию придется остеклить и утеплить. Нужно иметь в виду, что батареи, подключенные к общедомовой системе водоснабжения и отопления, на лоджию выносить запрещено. 

При этом допускается устройство системы электрического пола. Также можно поддерживать нужную температуру в зоне лоджии при помощи электрического обогревателя. Многие собственники при организации комнаты или кухни, совмещенной с лоджией, батареи заменяют на напольный конвектор.

Кроме того, при таком типе перепланировки предстоит удаление оконно-дверной рамы и демонтаж подоконного блока безударным методом с помощью алмазного оборудования силами строительной специализированной бригады.

Правильное совмещение лоджии с комнатой, фото:

В некоторых жилых зданиях разрешается уменьшать ненесущие простеночные зоны для расширения проема на лоджию, а также убирать дверной порожек. Возможность или невозможность проведения таких работ тесно связана с типом дома, в котором расположена квартира.

Например, в монолитных домах демонтаж порожка и простенков (если они ненесущие) технически допустим. А вот в кирпичных, блочных и панельных домах получить разрешение на такие работы практически нереально.

Примечание: в панельных домах, разработанных АО МНИИТЭП с технологией защиты от прогрессирующего обрушения (здания, построенные после 2007 года), проектной организацией запрещено срезать подоконные блоки, поэтому объединение лоджии с квартирой в них сложно согласовать.

Объединение лоджии с комнатой – согласование работ

Поскольку устройство лоджии, совмещенной с комнатой (кухонным помещением), своими руками без ведома жилищной инспекции считается нарушением закона, то, прежде чем приступить к ремонтным работам, придется запастись терпением и оформить все бумаги в установленном порядке.

Процесс согласования объединения лоджии с комнатой имеет две фазы – до ремонта и после.

До начала ремонтных работ нужно получить разрешение от Мосжилинспекции, чтобы на законных основаниях к этим самым работам приступить. А после ремонта предстоит сдача перепланировки комиссии и оформление акта о ее завершении.

Жилищная инспекция выдает разрешение только после рассмотрения пакета документов, которые предоставляет собственник квартиры или его законный представитель. Вот перечень базовых документов:

  • Техпаспорт помещения.
  • Документ на квартиру, подтверждающий право собственности.
  • Проект переустройства и перепланировки квартиры + теплотехнический расчет.
  • Техническое заключение о возможности выполнения перепланировки.
  • Доверенность на перепланировку (если согласованием занимается не лично собственник квартиры, а его представитель).
  • Согласие банка на объединение лоджии с комнатой (при условии нахождения квартиры в залоге у банка, выдавшего ипотечный кредит).

Все документы передаются в Мосжилинспекцию в электронной форме в виде сканированных копий через портал госуслуг города Москвы.

Мосжилинспекция может отказать в согласовании перепланировки. Основанием для этого может стать непредоставление всех необходимых документов или несоответствие проекта перепланировки квартиры требованиям законодательства. В остальных случаях заявителю разрешают проводить задуманные ремонтные работы.

Разрешение Мосжилинспекции на объединение лоджии с квартирой путем демонтажа подоконного блока и установки стеклянных дверей:

Также стоит отметить, что после получения разрешения перепланировка лоджии, объединенной с комнатой (кухней), должна быть окончена в установленный жилищной инспекцией срок – это, как правило, 12 месяцев. Если вы не успеваете за это время сделать ремонт, то нужно вовремя продлить действие разрешения еще на 6 месяцев.

Совмещение лоджии с кухней, комнатой. Ответы на вопросы.

Можно ли узаконить объединение лоджии с комнатой, выполненное без разрешения?

- Только в том случае, если все демонтажно-строительные работы проведены с соблюдением строительного законодательства. Чтобы узаконить сделанную перепланировку, потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ. Наша компания может разработать для вас такой документ.

Разрешается ли при объединении лоджии с комнатой убирать порожек под дверью на лоджию?

- Если объединение лоджии с комнатой планируется в монолитном доме, то порожек можно будет убрать. В панельных, блочных и кирпичных зданиях порог, вероятнее всего, придется оставить в прежнем положении. Но все будет зависеть от итогов инженерного обследования квартиры.

Какова цена объединения лоджии с комнатой?

- Все зависит от того, в какую компанию вы обратитесь за проектом перепланировки и будете ли пользоваться услугами профессиональных согласователей. О стоимости проектной документации в нашей организации можно узнать на сайте. Кроме того, для вас в нашей компании доступна услуга согласования перепланировки под ключ.

Обязательно ли нужен проект для перепланировки с объединением лоджии и спальни, зала, кухни?

Для того, чтобы получить разрешение на перепланировку у жилищной инспекции, в состав документов, подаваемых на согласование, обязательно входят проектные документы. Их два – техническое заключение на перепланировку и проект с теплотехническим расчетом, наглядно показывающий, каким именно образом в квартире будет изменена текущая планировка.

Проект перепланировки с объединением зала и лоджии в квартире:

Заказываются такие документы в любом проектном бюро, у которого имеется свидетельство СРО. Мы будем очень признательны, если вы воспользуетесь услугами нашей компании. У нас есть свидетельство СРО и огромный опыт в проектировании и согласовании такого вида перепланировок.

Еще раз обращаем внимание, что, согласно ППМ №508-ПП, совмещение лоджии с комнатой либо кухней относится к такому типу работ, которые согласуются только при наличии проектной документации. В упрощенном порядке, по эскизу, такую перепланировку нельзя согласовать.

Если у вас остались какие-то вопросы по согласованию перепланировки, пишите сюда, мы обязательно вам ответим. Также получить бесплатную консультацию наших специалистов вы можете, набрав номер указанного на сайте телефона.

Совмещение лоджии с комнатой: как грамотно спроектировать

В СССР строилось много жилья, но квартиры были типовыми, изачастую в них не было удобной планировки.Теперешниевладельцы решают вопрос удобства и красоты, выполняя совмещение лоджии с комнатой. В результате этого действия увеличивается площадь и появляется возможность создать красивыйинтерьер.

В обязательном порядке, перед началом работ по совмещению комнаты и лоджии, нужно проконсультироваться со специалистами и оформить необходимые документы.

Лоджию необходимоутеплить, это добавит нагрузки на ее конструкцию и может создать аварийную ситуацию для здания. Именно поэтому нужно получить разрешение на перепланировку. И еще момент: если у вас нетпроектной документации на реконструкцию, в дальнейшем это может оказаться проблемой, которая обернется штрафами и конфликтом с действующим законодательством.

Не стоит пугаться сложностей и волокиты, поручитеэто дело профессионалам, они проведут экспертизу, выполнят необходимые расчеты и дадут дельные советы как выполнить совмещение лоджии с комнатой.

Сейчас в наличии есть масса красивейших проектов объединённых комнат, вы сможете реализовать и подобратьдля себянаилучший вариант.

Действия после создания проекта:

  • Первым делом лоджиюнужно утеплить, возможно обшить сайдингом, обязательно поставить окна с двойным или тройным стеклопакетом, вентиляцией и проветриванием обязательно в стиле остальногодома.
  • Кроме того, потребуется демонтаж стены.
  • Возможно, потребуется укрепление стены лоджии, но это решать специалисту.
  • Провести демонтаж стены самостоятельно Вам не удастся, это специфическое действие, которое касается всего здания, и это еще один момент, почему нужен проект.
  • Батарею отопления переносить запрещено по нынешним нормам, поэтому ееоставимна месте, а на лоджии установимсистему "теплый пол", это хороший вариант.
  • Если ваши соседи сверху и снизу не объединяют своикомнаты с лоджией, это значит, что вашу часть будущей комнаты нужнодополнительно утеплить сверху и снизу, а также проложить гидроизоляцию по полу и потолку. Материалов для утепления поверхностей сейчас множество, теплоизоляционные плиты приклеиваются с помощью клея и укрепляется дюбелями.

Что касается дизайна помещения - фантазируйте. И дерзайте!

Как утеплить лоджию

В большинстве квартир лоджии обычно используются для хранения различных ненужных предметов или пустуют, и все же их пространство позволяет значительно увеличить площадь жилья, расширить комнату или сделать какое-то дополнительное помещение, в котором можно установить спальное место. Первое, что сделает лоджию комфортнее, - это ее теплоизоляция. Далее вы узнаете, как утеплить лоджию, а также опишете, какие инструменты и материалы могут для этого понадобиться.Эффективная теплоизоляция может быть обеспечена только за счет комплексного подхода, включающего качественное остекление, утепление полов и стен. С чего начать?

Как утеплить лоджию: качественное остекление

Большинство лоджий уже имеют остекление, однако обычно это простой каркас из дерева с однослойным стеклом. Обычные комнаты теряют через оконные проемы около 20% тепла, а на лоджиях этот показатель достигает 50%, так как треть всего пространства покрыто стеклом.Сэкономить тепло можно, заменив старые рамы на новые пластиковые окна. После установки окон можно переходить к следующим этапам утепления лоджии, но для начала нужно проверить стыки на наличие щелей. Такие щели могут стать причиной потери тепла, поэтому их необходимо отремонтировать с помощью штукатурки.

Как утеплить лоджию: утепляем пол

Утеплить пол можно одним из двух способов: установить электросистему «теплый пол» или сделать полы на деревянном каркасе.Перед тем, как приступить к работе, пол нужно очистить от всего лишнего, а затем выбрать материал для теплоизоляции, далее можно использовать пенопласт или минеральную вату. Для начала нужно установить лаги, которые служат основой будущего пола. Между ними нужно расположить теплоизоляционный материал. Чтобы обеспечить качественный контакт теплоизоляции с полом, можно использовать специальную гипсовую смесь. При использовании обычной минеральной ваты важно расположить ее так, чтобы она покрывала ровным слоем всю поверхность пола.После укладки утеплителя наступает время облицовки. Лучше всего использовать деревянную доску толщиной 1,5-2 сантиметра, предварительно подогнанную по ширине и обрезанную. С помощью саморезов доски необходимо прикрутить к лагам после того, как они будут плотно набиты. Решая, как утеплить лоджию, не забывайте о возможности использования электрических полов. Это решение очень эффективно, так как позволяет не только утеплить пол, но и утеплить комнату. Для начала пол нужно выровнять бетонной стяжкой, после этого необходимо проложить греющий кабель, который необходимо закрепить специальной лентой.После этого заливается специальная самовыравнивающаяся смесь, полностью покрывающая ТЭНы. Толщина этого слоя не должна быть больше 15 миллиметров.

Как утеплить лоджию самостоятельно: утепление стен

Минеральная вата и пенополистирол также используются для утепления стен и потолка.

Для начала нужно сделать обрешетку из деревянных балок, сечение которой 3 * 4 сантиметра. Затем к доскам приклеивают или прикручивают листы пенопласта.Толщина теплоизоляции полностью зависит от толщины стен. Все щели и удары следует заполнить монтажной пеной, отлично удерживающей тепло. Перед тем, как приступить к укладке изоляции, следует провести все необходимые кабели для электроприборов и освещения. Сверху поролон следует накрыть светоотражающим материалом, например фольгой. Теперь стены можно обшивать гипсокартоном, а также пластиковой или деревянной вагонкой. Облицовка выполняется влагостойким гипсокартоном.

В том, чтобы решить, как утеплить лоджию самостоятельно, сложностей нет. Важно понимать, что теплоизоляция балкона позволяет значительно экономить тепло, расширяя полезное пространство вашего дома.

p >>

Как совместить лоджию с комнатой

Для многих лоджия является своеобразным продолжением основного пространства дома, и зачастую здесь не только хранятся какие-то вещи, но и организована полноценная жизнь. , многое зависит от того, сколько у нас места.Если балкон будет слишком маленьким, то это пространство не может принести много пользы.Но достаточно больших балконов, из которых можно создать полноценную комнату.В этом случае просто нужно взвесить все особенности существующего домика и воспользоваться возможностями .

Содержание

  • основные части, совмещающие лоджию с комнатой
  • Совмещение лоджии с комнатой без перестройки
  • Совмещение лоджии с комнатой с перестройкой
  • Процесс подготовки к расширению помещения
  • Утепление лоджии
  • Отделка дома
  • Стильный дизайн лоджии

Конечно, чаще всего речь идет об объединении лоджии с комнатой.К сожалению, не все так просто, как может показаться на первый взгляд. Это достаточно трудоемкий процесс, в полной мере справиться с которым может только большой опыт. В противном случае объединение комнаты может создать массу проблемных моментов. Обо всем этом мы и поговорим. подробно обсудим ниже, но хочу немного Забегая вперед скажу, что объединение лоджии с комнатой - это современная тенденция, которая с каждым годом становится все более актуальной и экономичной. Такое решение позволяет расширить одну из комнат. дома, не прибегая к некоторым сомнительным и небезопасным решениям.

основные части совмещения лоджии с комнатой

Для начала нужно понять, что объединение лоджии с комнатой - это чрезвычайно важный процесс, который во многом зависит от факта. В том случае, если собственники не уверены в своих силах, а также в финансовых возможностях, с этого процесса лучше не начинать, потому что вы можете просто испортить пространство. Мы хотели бы отметить, что этот процесс выгодно проводить только с небольшими пространствами, где вам нужно просто расширить комнату.Это могут быть однокомнатные квартиры, где каждый квадратный сантиметр площади имеет огромное значение. Кстати, таких домов очень много, и всем хозяевам хочется создать комфортную среду.

Что касается больших комнат, ассоциации с лоджией - спорное решение, которое часто не делает sense.In таких домов лучше иметь отдельную лоджию, так как пространство достаточно для большинства occupations.If этого вида дизайнерскую идею, то ее нужно тщательно продумать, а уж потом реализовывать.

Заранее

нужно понимать, что совмещение лоджии с комнатой - это не просто удаление лишней части стены, в этот процесс входит множество требовательных приложений, по результатам которых можно встретить массу проблем. Соответственно, потребность в профессионалах, проводящих самые ответственные этапы работы, явно есть.

Что ж, также важно отметить, что сегодня мы можем смело использовать все идеи, которые есть в сети. В Интернете сотни вариантов совмещения лоджий и балконов с комнатами, и каждый вариант имеет ряд приятных особенностей, имеет положительное влияние на общее внутреннее пространство, а также на комфорт и увеличенное место для хранения вещей.Если вы встретите существующие примеры, никаких сюрпризов, связанных с результатом ремонтных работ, точно не будет.

Совмещение лоджии с комнатой без перестройки

Этот вариант действительно популярен и практичен. Положительной стороной использования вариантов без перестройки является легкий ремонт. Требуется минимум вмешательства в конструкцию дома.

  • Прежде всего, это то, что подоконник все еще на месте, а дверь на лоджию - единственный вариант для входа в расширенную часть пространства.
  • Часто та часть, которая раньше была полноценным балконом, использовалась как небольшой офис или рабочее место или как скромное пространство для детей. Вы можете расположить небольшие полки и стеллажи, чтобы удобно размещать книги, журналы и другую литературу. В таких условиях это Можно использовать множество полезных вариаций в использовании пространства, но большинство из них подоконник служит небольшим, но длинным столом.
  • То же пространство может служить небольшой кладовой, но в этом случае балкон должен быть визуально привлекательным, поскольку он является продолжением основной комнаты. Вы можете легко спрятать гладильную доску, оборудовать небольшую гардеробную или даже создать миниатюрную фурнитуру.
  • В некоторых случаях лоджию используют как небольшой зимний сад, но только если окна выходят на юг. Соответственно, в районе лоджии можно регулярно размещать растения и ухаживать за ними. Такие хозяйства становятся очень популярными. популярны и особенно полезны, когда доступ к растению не имеет преград.

Совмещение лоджии с комнатой при перепланировке

Мы проанализировали некоторые распространенные варианты обустройства балконов при совмещении с комнатой.Однако в данном случае речь шла об отсутствии реструктуризации, т.е. в части строительных работ было минимальное количество изменений.

В случае перестройки задача значительно усложняется. Во-первых, нужно получить разрешение на перепланировку, иначе строительные работы могут стать серьезной проблемой, а последствия могут быть вплоть до крупного штрафа.

В данном случае означает, что хозяева могут убрать несущую стену, а пространство сделать лоджией и отдельной комнатой. В некоторых случаях хозяева подчеркивают эту ассоциацию, а иногда намеренно скрывают все признаки строительных работ, чтобы воспринимаемое помещение целостный.

Однако стена также может служить своеобразным зонированием пространства, поэтому желательно оставить их часть, чтобы отделить, например, главную комнату, где можно провести вечер перед телевизором, и бывшую лоджию. , где можно установить большой рабочий стол и все необходимые аксессуары. Главное - обеспечить комфорт в имеющемся пространстве, чтобы столь смелое соединение пространств не создавало серьезных проблем.

Процесс подготовки к расширению помещения

Перед тем, как приступить к расширению помещения в сторону лоджии, необходимо тщательно подготовиться.Для начала нужно назначить место для встреч. Например, владельцы могут запланировать создать из небольшой лоджии офисную зону или место для детских развлечений.

  • В том случае, если пространство лоджии в будущем будет использоваться специально для детей или для обустройства небольшого офиса, необходимо позаботиться о теплоизоляции и звукоизоляции, что обеспечит определенный комфорт, которым не может похвастаться общий балкон. На этом этапе нужно позаботиться об остеклении окна (а не лоджии из рамы).
  • Если такие работы проводятся на первом этаже, здесь также необходимо позаботиться об установке наружных рулонных штор. Безопасность - в первую очередь.
  • заранее иметь в виду, что в дальнейшем, совмещая лоджию с комнатой, необходимо будет избавиться от окна и подоконника. При этом полное устранение стен категорически запрещено, поскольку это зависит от прочности всей конструкции. В спорных ситуациях необходимо привлекать экспертов, которые дадут свою оценку происходящим событиям.
  • В тех частых случаях, когда подставка для подоконника должна остаться, вы можете использовать эту поверхность для стеллажей или книжных полок. Она также будет своеобразной перегородкой в ​​доступном пространстве.
  • Следует отметить, что на столах возле подоконника часто устанавливается аккумулятор. Соответственно, снимать его запрещено. В этой ситуации, опять же, необходимо обратиться к профессионалам, которые дадут свою оценку ситуации.

Утепление лоджии

Во-первых, давайте разберемся, что без утепления домика в стыковочном пространстве зимой будет очень холодно.Особенно плохо, когда ветер будет направлен в стену, и тогда в помещении будет невозможно.

Утепление - это один из немногих вариантов теплоизоляции пространства. Кроме того, в более старых домах на балконе имеется сплошная стена, и все ограничивается небольшим ограждением с поручнем. При таком раскладе необходимо построить более прочный Барьер. Часто делается кирпичная кладка, которая может выполнять аналог сплошной стены.

  • Утепление лоджии начинается только после того, как на лоджии установлено качественное и надежное остекление.При этом нужно учитывать, что если нижняя и верхняя лоджии не застеклены, необходимо оборудовать и гидроизоляцию.
  • Часто специалисты рекомендуют использовать пеноплекс. Это отличный изоляционный материал, который отличается отличными эксплуатационными характеристиками, особенно в достаточно ограниченных условиях. Соответственно, необходимо установить пеноплекс и одновременно зафиксировать швы пенопластом. Сразу после этого необходимо произвести монтаж пеноплекса. Сверху желательно монтировать пенофол на утеплитель (штамповка).Стоит знать, что фольговая сторона материала является отражателем тепла, поэтому в этой области даже минимальное количество тепла будет оставаться внутри.
  • В некоторых случаях создается 2 слоя утеплителя. Поверх первого слоя утеплителя набиваются деревянные рейки, которые являются основой для другого утеплителя.
  • Как только мы кладем утеплитель на стены, необходимо обратить внимание на его плотность. Нельзя допускать зазоров между блоками утеплителя, так как в таких условиях эффективность материала резко падает.

Отделка дома

Сразу после укладки последней единицы утеплителя, можно приступить к процессу отделки помещения.

  • В первую очередь нужно приступить к отделке стен лоджии. Часто используются следующие материалы: гипсокартон, вагонка, гипсоволокно и пластиковые панели. Конечно, на рынке можно найти много других вариантов, но прежде всего, они должны хорошо вписываться в имеющееся пространство.
  • Многие хозяева решают устроить теплый пол.Необходимо заранее знать, что это дорогостоящая идея, которая к тому же может создать массу проблем. Например, если пол будет уложен на ламинат, система может его немного повредить. Лучше всего использовать ковролин. и ламинат.
  • В некоторых случаях материал пола комнаты и лоджии подбирается одинаково. Это создает визуальную ассоциацию зоны. Также не забывайте, что пол можно утеплить так же, как и стены, но в этом большая потребность.

Совмещение лоджии с комнатой

Дух новаторства и рационализма нашел свое применение в перепланировке квартиры и, в частности, в преобразовании хозяйственных построек, таких как балконы и лоджии, в эркер.Разумеется, дизайнерское решение этого вопроса должно быть возложено на специалистов, ведь наши желания не всегда соответствуют нашим возможностям. А именно, это касается некоторых трудностей, которые могут возникнуть в процессе этого архитектурного эксперимента. Следует понимать, что любое даже незначительное вмешательство в основную конструкцию здания связано с рядом юридических, градостроительных и инженерных аспектов. Такая практика для многих нерадивых хозяев обернулась серьезными проблемами не только с соседями, но и с законом.Поэтому безобидное стремление сделать пространство квартиры просторнее за счет балкона - ответственный шаг. В этом ключе вам следует избавиться от иллюзии, что частичное удаление внешней стены дома - небольшое прикосновение вашего воображения. По сути, эта процедура предполагает обязательную консультацию со специалистами архитектурно-дизайнерской мастерской и минимальное вмешательство опытного дизайнера. Вы уже предпринимали такие действия? Обращались ли они к юристам и архитектурному бюро, согласовывали ли такую ​​перепланировку? Чтобы ваша лоджия стала органичным продолжением уютной обители, необходимо четко следовать предложенным рекомендациям специалистов. Более того, руководствуясь следующими правилами, вы легко сможете превратить квартиру «эконом-класса» в «новый» уютный дом. Холодный, застекленный на несколько метров придаток уютного уголка или просторной кухни. Первоочередной задачей является вызов специалиста, который произведет все необходимые замеры несущих конструкций для составления сводной сметы строительства и выдаст ряд документов для согласования инженерно-строительных работ. Следующим важным этапом является скрупулезная проверка ограждения и стен будущего помещения, заявленного на снос.Обнаруженные при осмотре трещины и трещины тщательно заполняются пеной. Когда устранены видимые вооруженным глазом недостатки неотапливаемого помещения, необходимо задуматься об установке оконного массива. В том случае, если деревянные оконные рамы были заранее заменены на более современные - из ПВХ, остается только исключить теплопотери и дополнить их надежность подходящим изоляционным материалом. В противном случае проблем с выбором оконных систем не возникнет: при всем разнообразии оконных профилей производители готовы предложить покупателю огромный ассортимент стеклопакетов и по разумной цене. Какое окно ставить - выбираете вы, но обратите внимание на характеристики и фактуру. Внимание: этап демонтажа элементов лоджии - самый ответственный момент. В зависимости от того, из чего сделан дом, зависит то, насколько вы можете рассчитывать на успех кропотливого процесса сноса стен. Кирпич, в отличие от железобетонной конструкции, особых проблем не создаст. И эту конструкцию можно смело убирать. Когда «стихийное бедствие» закончится и следы останутся в прошлом, бизнес останется маленьким - поэтапное утепление помещения.Теплоизоляционные материалы крепятся к каркасу стены поэтапно оригинальными слоями, что помогает защитить квартиру от неблагоприятного воздействия конденсата и снизить теплопотери. Аналогичная процедура применима и к утеплению пола с той разницей, что необходимо использовать утеплители другого класса прочности. По окончании процесса утепления приступают к облицовочной части: стены зашиваются гипсокартоном, а затем отправляются на косметический ремонт. В зависимости от предпочтений хозяев пространство можно облагородить совершенно по-разному.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *