Как объединить лоджию с комнатой: пошаговая инструкция
Самое время разобрать склад старых вещей на балконе и найти ему более подходящее применение. Рассказываем, как сделать лоджию продолжением квартиры и превратить ее в уютное гнездышко.
Балкон и лоджию часто используют не по назначению, превращая в место для хранения ненужных вещей. А ведь утепленная лоджия может стать уютным продолжением вашей квартиры: здесь можно разбить сад, сделать маленький кабинет или лаундж-зону. Для этого нужно только объединить ее с комнатой: рассказываем, как это сделать и на что стоит обратить внимание.
Шаг №1: оцените свои возможности
Для начала важно понять разницу между балконом и лоджией. Балкон – это площадка, выступающая из стены дома, а лоджия – это ниша внутри здания, огороженная со всех сторон. Владельцы балконов могут рассчитывать только на остекление, шумоизоляцию и утепление помещения. В холодное время года балкон не сможет стать полноценным продолжением квартиры в отличие от лоджии, в которой после правильного утепления будет тепло даже зимой.
Шаг №2: выберите подходящий вариант перепланировки
Есть три варианта переустройства балкона или лоджии: холодное остекление, остекление с утеплением ограждающих конструкций и объединение внутреннего помещения с лоджией. Все три варианта относятся к перепланировке и требуют согласования с жилинспекцией. Список нужных документов и подробную инструкцию подачи заявления на переустройство квартиры можно найти здесь.
Шаг №3: изучите подводные камни
Сложность согласования перепланировки напрямую зависит от конструкции дома. Например, в кирпичных домах несущие стены, и если вы планируете разобрать стенку под окном, рядом с балконной дверью, то придется делать проект, который предусматривает укрепление проема. Довольно сложно согласовать объединение лоджии с комнатой в панельных или блочных домах. Дело в том, что плита, на которую опирается лоджия, находится между плитами стен – а без этой плиты лоджия может рухнуть. В таких случаях рекомендуется составлять проект, который предусматривает наличие стенки под окном: как правило, ее обыгрывают в виде столика или барной стойки.
Шаг №4: составьте проект утепления
Проект утепления входит в основной проект, который вы будете согласовывать с жилинспекцией. Учтите, что утеплять придется все – не только ограждения лоджии, но и пол с потолком. Как правило, лоджию утепляют следующим образом: возводят парапет из пеноблоков, а затем с внутренней стороны обшивают стену утеплителем и накладывают слой пароизоляции. После этого стену штукатурят или просто обшивают гипсокартоном.
Шаг №5: установите дополнительные источники тепла
Остекленная и утепленная лоджия может только сохранить уже имеющееся тепло: это значит, что в холодное время года на присоединенной лоджии обязательно нужен дополнительный источник тепла – теплый пол, конвектор или электрокамин. Нелишним будет утеплить не только пол, но и стены лоджии.
Совет InMyRoom: помните про альтернативы
Утеплители делают лоджию уютной, но в то же время «съедают» площадь. Поэтому, если ваша лоджия не может похвастаться лишними квадратными метрами, задумайтесь, стоит ли игра свеч.
Ведь кроме жилинспекции, проект нужно будет одобрить в противопожарной службе и архитектурном управлении. Иногда перепланировке можно найти бюджетную альтернативу – например, установить «французские» окна. Две распашные застекленные двери и полностью застекленный балкон с ограждением (а иногда и без него) выглядят эффектно и визуально увеличивают пространство лоджии.
Источник: inmyroom.ru
Жителям Пушкино рассказали, можно ли объединить балкон и комнату | Пушкино
Уважаемые читатели, совместно с ООО «Жилищные вопросы» (8910-491-74-79) мы запускаем проект. Каждый из вас может задать интересующий его юридический вопрос, связанный с жилыми помещениями. Квалифицированные специалисты компании дадут разъяснения.
И вот одно из первых обращений:
Я живу в многоквартирном доме, хочу объединить балкон с комнатой. Нужно ли мне получать согласие всех собственников дома для этой перепланировки?
Перепланировка – объединение лоджии и комнаты.
Реконструкция – объединение балкона и комнаты.
В своем письме от 03.03.2020 №6370-ОГ/04 Минстрой России разъяснил, допустимо ли объединять комнату и балкон.
(Спойлер для тех, кто не хочет читать до конца – да, но только с одобрения 100% остальных собственников помещений в МКД, при разрешении на реконструкцию и с последующим разрешением на ввод в эксплуатацию).
По мнению ведомства, подобное объединение является реконструкцией жилого многоквартирного дома, поскольку:
– балконная плита и ограждающая несущая конструкция (то есть наружная стена с дверным и оконным проемом) входят в состав общего имущества МКД – по прямому указанию п. 2 Правил содержания общего имущества МКД № 491 и в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса;
– следовательно, демонтаж окна/двери на балкон и присоединение балкона к жилой площади квартиры повлечет изменение параметров частей МКД как объекта капитального строительства (площади, объема), а это вкупе с надстройкой, перестройкой, расширением объекта, а также заменой несущих строительных конструкций объекта является, согласно п.
14 ст. 1 Градостроительного кодекса, реконструкцией объекта капитального строительства, проводимой на основании разрешения на строительство в соответствии с требованиями ст. 51 – 55 ГрК РФ.
Кроме того, такая реконструкция повлечет уменьшение общего имущества МКД, а значит, проводить ее можно исключительно с согласия всех собственников помещений в МКД (согласно п. 3 ст. 36, п. 2 ст. 40 ЖК РФ).
Напомним, что ранее Минстрой России рассказывал о возможности объединения лоджии и комнаты с демонтажем окна и двери – это куда более «комфортная» для собственника перепланировка, которая в большинстве случаев не предполагает согласия остальных соседей по МКД.
Однако во многих регионах существует строгий и категорический запрет на любое присоединение лоджии (тем более балкона) к комнате, например, такую перепланировку нельзя осуществить в Москве, и согласование такого расширения жилплощади – даже если оно будет каким-то образом получено – является незаконным.
Утепление балкона или лоджии также является перепланировкой (переустройством) и поэтому требует согласования с органом местного самоуправления.
Предполагаем, что имеется в виду, в первую очередь, устройство остекления неостекленного балкона или лоджии, а также «игры» с отопительным оборудованием.
Зато поменять одинарное остекление «от застройщика» на более энергоэффективное можно просто так, без всякого разрешения и согласования. Напомним лишь, что собственнику при этом нельзя изменять рисунок оконного переплета.
***
Свои вопросы вы можете отправлять на почту [email protected] с пометкой: Жилищный вопрос
Роскошная лоджия и привлекательный бассейн создают райский уголок на заднем дворе
Изготовленная на заказ уличная мебель, универсальный декор и тропические растения наполняют стильный и безмятежный задний двор в Палм-Бич, Флорида
Хотите дом для отдыха, чтобы сбежать от холодных зим в Нью-Йорке, Домовладелец приобрел дом в стиле ар-деко в Палм-Бич, Флорида, который включает в себя большой крытый внутренний дворик (или лоджию) от гостиной, которая ведет к бассейну, окруженному пышными тропическими растениями.
Затем она обратилась к дизайнеру Шону Рашу с просьбой создать роскошное пространство, сочетающее в себе новые и старые находки со всего мира и обеспечивающее бесшовную связь между внутренним и наружным пространством.
Sean Rush Atelier
Фотографии Daniel Newcomb
Backyard на первом взгляде
Кто живет здесь: Зимний дом для одинокой женщины из Нью -Йорка
Местоположение: Palm, Florida
. Размер: Лоджия около 300 квадратных футов (28 квадратных метров)
Дизайнер: Sean Rush Atelier
Крытый внутренний дворик расположен рядом с гостиной и имеет потолок высотой 14 футов. Пол покрыт травертиновой плиткой. Дизайнер добавил пару нестандартных уличных диванов с металлическими каркасами с порошковым покрытием и кремовыми мягкими подушками. «Диваны очень роскошные. Они идеально подходят для того, чтобы вздремнуть», — говорит Раш.
9№ 0005
Окрашенные акрилом шторы от пола до потолка обрамляют вид на бассейн, а также могут быть закрыты для защиты от непогоды и насекомых. «Занавески выглядят как льняные, но поскольку они синтетические, они идеально подходят для защиты снаружи».
Найдите рядом с собой дизайнера интерьеров
Шон Раш Ателье
Старинный бронзовый журнальный столик середины века с гравировкой был разработан Филипом и Кевином ЛаВерном. «Журнальный столик закрепляет пространство», — говорит Раш. «Это красивая вещь, которая добавляет интереса и веса».
Дизайнер разместил на кофейном столике различные акценты со всего мира. Пара бронзовых статуй журавлей за диваном с Бали.
Магазин уличных журнальных столиков на Houzz
Sean Rush Atelier
Два фонаря из перфорированного металла из Марокко добавляют теплого свечения ночью, когда внутри них горят свечи. Пара деревьев гардении в горшках цветет в сезон белыми цветами, которые дополняют кремовую цветовую палитру пространства.
Sean Rush Atelier
Rush добавила модульную уличную мебель в стиле середины века, которую можно легко перемещать, создавая переносные зоны отдыха.
Дизайнер добавил тропические травы и пальмы в существующий ландшафт, чтобы заполнить двор и создать различные виды. Каменная статуя Будды на противоположной стороне бассейна помогает переключить внимание с гостиной на заднюю часть двора.
Sean Rush Atelier
Пара шезлонгов на открытом воздухе из тикового дерева и брезента — идеальное место, где можно позагорать и вытереться в бассейне. Раш использовал статую каменной лягушки, чтобы создать специальную подставку для зонтов на открытом воздухе. Изготовленный на заказ бронзовый приставной столик имеет верхнюю часть, имитирующую лист дерева гинкго билоба. Сферический каменный водный объект, спрятанный сзади на ложе из речных камней, завершает расслабляющую сцену.
Подробнее на Houzz
20 бассейнов, в которые мы хотим погрузиться
Ищите ландшафтного дизайнера
Магазин уличных шезлонгов
Найдите подходящего местного специалиста для вашего проекта Контакты Sie uns.
новых зданий Нью-Йорка включают в себя арки в римском стиле
новых зданий Нью-Йорка включают в себя арки в римском стиле — 15w61 Меню < Назад
New York Post
Классическая архитектура в сочетании с роскошными небоскребами Нью-Йорка. По всему городу архитекторы и застройщики осваивают лоджии: открытые террасы в стиле галерей с элегантными арками и колоннами, которые были бы уместны в Риме.
В 55-этажной башне Рафаэля Виньоли на Пятой авеню, 277 — 55-этажной башне со 130 квартирами — в новых резиденциях Loggia есть (естественно) лоджии двойной высоты под открытым небом, вырезанные из углов здания для создания сложных развлекательных пространств.
Самый большой такой пентхаус стоит 27 миллионов долларов и имеет четыре кровати, четыре ванные комнаты, площадь 4520 квадратных футов и серьезные права на хвастовство: это самый высокий этаж самого высокого жилого дома на Пятой авеню.
Старший архитектор Дэвид Аджайе создал потрясающий фасад, полностью состоящий из изогнутых лоджий, на Уильям-стрит, 130. Цены на 242-квартирную 66-этажную башню варьируются от 1,3 миллиона долларов за квартиру с одной спальней до 20 миллионов долларов за пентхаус с четырьмя спальнями. Он откроется в 2020 году. Неподалеку, в 50-этажном 110-квартирном здании 25 Park Row, которое откроется в 2020 году, в некоторых квартирах есть роскошные лоджии с решетчатыми крышами и зеленые сады с видом на центр Манхэттена. Цены варьируются от 1,6 миллиона долларов за квартиру с одной спальней до 12,5 миллиона долларов за квартиру с четырьмя спальнями.
Между тем, новая 172-квартирная квартира Park Loggia по адресу 15 W. 61st St. была запущена в этом месяце и откроется этой осенью, с ценами от 1 миллиона долларов за студию и до 10 миллионов долларов за пентхаус.
И последнее, но не менее важное: Салон на Четвертой авеню, 243 в Парк-Слоуп, ведет к римскому Колизею Квадрату с фасадом, полностью состоящим из кирпичных арок, которые функционируют как лоджии. Бутик 19В 12-этажной башне есть апартаменты с тремя и четырьмя спальнями по цене 2,4 и 2,8 миллиона долларов соответственно.
Подробнее
AVB 1865 Developer LLC в качестве спонсора кондоминиума, известного как «15 West 61st Street» (далее именуемого «мы» или «нас»), обязуется защищать конфиденциальность пользователей своего веб-сайта, theparkloggia.com (далее «Веб-сайт»). Это заявление раскрывает нашу политику конфиденциальности.
Цель этого заявления — проинформировать вас:
- Какие виды информации мы собираем от пользователей нашего веб-сайта и как мы используем эту информацию;
- Раскрываем ли мы какую-либо информацию о пользователях третьим лицам;
- Как вы можете получить доступ, обновить или удалить любую информацию, которую мы собираем о вас; и
- Процедуры безопасности, которые мы используем для защиты вашей личной информации;
ИСПОЛЬЗУЯ НАШ ВЕБ-САЙТ, ВЫ СОГЛАШАЕТЕСЬ С ЭТОЙ ПОЛИТИКОЙ КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ «15 WEST 61st STREET».
Мы оставляем за собой право изменять, модифицировать, добавлять или удалять части Политики конфиденциальности «15 WEST 61ST STREET» в любое время. Пожалуйста, периодически проверяйте эту страницу на наличие обновлений. Если у вас есть какие-либо вопросы о Политике конфиденциальности «15 WEST 61ST STREET», напишите нам по электронной почте [email protected].
КАК МЫ СОБИРАЕМ ИНФОРМАЦИЮ
Мы собираем, генерируем, сохраняем и используем вашу Личную информацию для наших собственных внутренних целей в связи с содействием, записью и обработкой любых запросов, сообщений или взаимодействий, которые вы можете иметь с нашим Веб-сайтом. Мы также автоматически собираем и храним статистику и другую информацию о вас и вашей онлайн-активности на агрегированной, не идентифицирующей личность основе и таким образом, который может позволить нам или нашим связанным с нами организациям или нашим консультантам по продажам и маркетингу улучшить наши услуги для вас.
.
Кроме того, ваша личная информация может также использоваться нами или нашими связанными лицами или нашими консультантами по продажам и маркетингу для предоставления вам информации о наших продуктах и услугах. Например, мы или наши связанные лица или наши консультанты по продажам и маркетингу можем использовать ваш адрес электронной почты для отправки вам специальных объявлений и уведомлений о новых предложениях недвижимости, услугах или рекламных акциях, которые могут вас заинтересовать.
COOKIES
Cookies позволяют веб-сайтам распознавать вас, когда вы возвращаетесь, и могут отслеживать информацию, относящуюся к вам. В соответствии со стандартной практикой в интернет-индустрии вы можете время от времени получать файлы cookie от третьих лиц, на которые вы ссылаетесь с нашего веб-сайта. Если вы предпочитаете, вы можете настроить свой браузер так, чтобы он запрашивал ваше разрешение, прежде чем вы получите файл cookie. Мы не контролируем эти сторонние файлы cookie, и на них не распространяется настоящая Политика конфиденциальности «15 WEST 61ST STREET».
ОБМЕН И РАСКРЫТИЕ ИНФОРМАЦИИ
Когда вы запрашиваете информацию, нам необходимо знать ваше имя, адрес электронной почты и почтовый индекс. Это позволяет нам обработать и выполнить ваш запрос. theparkloggia.com не продает, не обменивает и не сдает в аренду вашу личную информацию другим лицам. theparkloggia.com может предоставлять сводную статистику о наших клиентах, продажах, схемах трафика и связанную с сайтом информацию авторитетным сторонним поставщикам, но эта статистика не будет включать личную информацию.
БЕЗОПАСНОСТЬ ДАННЫХ
Безопасность данных имеет для нас решающее значение, поэтому вся личная информация хранится в защищенной базе данных. Хотя невозможно гарантировать полную безопасность какой-либо компьютерной системы и содержащихся в ней данных, наши поставщики обязаны поддерживать и внедрять надежные политики и процедуры безопасности, которые в сочетании с доступными технологиями в соответствии с действующими отраслевыми стандартами предназначены для защиты конфиденциальность, целостность и доступность вашей личной информации.