Ландшафт участка 15 соток с постройками: 75 фото дачных проектов, ландшафт у загородного дома

75 фото дачных проектов, ландшафт у загородного дома

Для некоторых загородный дом – это мечта, для других – уже реальность. И тех, и других объединяет желание иметь помимо уютного дачного дома еще и хороший земельный участок, который стал бы настоящим достижением ландшафтного дизайна. Для многих эта мечта кажется попросту недостижимой: бытует стереотип о том, что создание ландшафтного дизайна – дело профессионалов, с которым просто невозможно справиться своими руками.

Однако, это совсем не так. Конечно, ландшафтный дизайн – дело не из легких. Но с ним может справиться любой, кто задастся такой целью. Если есть план, а еще лучше, уже готовый проект, преобразить дачный участок не составит труда. Эта статья поможет расставить ориентиры в вопросах дизайна участка, начиная с плана и заканчивая финальными этапами возведения дачных построек.

Гармоничное сочетание

Первое, на что нужно обратить внимание – это на дизайн загородного дома. Важно, чтобы участок 15 соток гармонично сочетался с домом.

Это касается как переднего, так и заднего двора. В дизайне дачи нет незначительных деталей. Место, которое призвано дарить отдых от городской суеты, должно быть прекрасным во всем.

Поэтому прежде чем думать над тем, где именно расположить деревья сада, огород и постройки, следует подумать о стиле, который будет объединять дизайн участка с домом. В частности, это касается построек. Очень желательно, чтобы они внешне были схожи с домом, даже если вы будете строить их своими руками.

Однако не только постройки должны хорошо сочетаться с домом. То же самое стоит сказать и об огороде, и обо всех элементах ландшафта. Все это очень важно иметь в виду, составляя план действий для дизайна участка.

Начало процесса: планировка

Именно планирование играет самую главную роль в преображении земельного участка 15 соток. Без него не будет никакого смысла ни в закупленных материалах, ни в том, что уже было сделано своими руками. Планирование включает в себя достаточно много важных элементов, ключевые из которых будут перечислены ниже.

• Учесть особенности небольшой площади в 15 соток, изучить уже готовые проекты и фото примеры для того, чтобы иметь представление о том, как все должно быть устроено;
• Представить расположение всех будущих элементов на участке: деревьев, сада, огорода, теплицы, других построек и всего того, что вы хотите, чтобы было на вашем участке;
• Составить список всех расходов и необходимых материалов: нужно знать, во что вам обойдется обустройство дачного участка;
• Составить последовательность всех работ по дизайну: что за чем будет идти;
• Приступать к выполнению работ.

В этой последовательности, нужно отметить, нет ничего сложного. И если уделить достаточно внимания вопросам планирования на ранних этапах работ, можно избежать очень многих проблем по ходу их выполнения. Пожалуй, ни для кого не секрет, насколько неприятно потом переделывать уже сделанную работу. Поэтому планировка участка действительно заслуживает того, чтобы обращать на нее особенное внимание.

Преображаем участок

После того, как планировка участка была завершена, можно приступать к еще одному не менее ответственному этапу работ, а именно — к созданию ландшафта, самого значимого элемента дизайна участка. Первым делом, нужно определиться с тем, что в себя вообще включает это понятие. Что же такое ландшафт дачного участка?

• Деревья;
• Газоны;
• Кусты;
• Все остальные живые элементы: садовые растения, цветы и так далее;
• Искусственные элементы, служащие украшением территории, дополнением ко всему живому и цветущему.

Так как речь идет о площади в 15 соток, важно помнить о том, что на ней не должно быть ничего лишнего – нужно рационально использовать пространство. Причем это касается не только расположения построек, но и вопроса о том, как расположить растения. К примеру, чтобы не отделять место для сада, можно расположить фруктовые деревья по всей территории. Этот вариант, как ни странно, позволит сэкономить пространство и разнообразить дизайн.

Особое внимание также стоит обратить на различные украшения, начиная с садовых гномиков, заканчивая полезными постройками, без которых не может быть качественного отдыха. Говоря о том, что можно создать руками рядом с домом, стоит снова напомнить о том, что воплощение многих идей в жизнь ограничено пространством у дома 15 соток. Поэтому думая о том, что расположить рядом с домом и чем дополнить дизайн, нужно обратить внимание на то, что должно быть у дачи в первую очередь.

Что должно быть на территории?

Кто-то может подумать, что с этого вопроса и стоило бы начать рекомендации по дизайну, однако он действительно находится на своем месте. Посмотрев примеры обустройства территории около дачи, можно прийти к выводу, что расположение всех необходимых построек начинается уже после того, как процесс создания ландшафтного дизайна уже был завершен. Далее по плану можно приступать к ответу на вопрос о том, без чего не будет хорошего отдыха у загородного дома.

• Огород, сад или теплица;
• Зона отдыха;
• Детские зоны;
• Цветочные зоны;
• Территория для животных;
• Баня или сауна;
• Беседка для завтраков, обедов и ужинов;
• Площадка для занятий спортом.

Конечно, этот список не носит характер чего-то обязательного для исполнения. Каждый волен не добавлять к территории у своей дачи что-то из этого или же предложить какой-нибудь свой вариант. В сети можно найти фото, проекты и планы, которые можно привести в пример тому, что следование этому перечню – совершенно не обязательное требование.

Просто это те зоны и постройки, наличие которых у дачного дома может сделать отдых за городом куда более полезным и комфортным. Само собой, что на площади в 15 соток расположить все эти постройки будет попросту невозможно, особенно если вы обустраиваете участок только своими силами. В таком случае придется выбирать вариант, который сочетается с размерами дачного участка.

[

]

Создание огорода своими руками

Дачный участок, который не приносит никаких плодов – яркий пример упущенных возможностей. На самом деле нет ничего сложного, в том, чтобы руками посадить несколько фруктовых деревьев и плодоносных растений. Они станут прекрасным дополнением ландшафтного дизайна, и к тому же позволят владельцем дачи наслаждаться своими овощами и фруктами – плодами сада и огорода.

Не будет преувеличением сказать о том, что в отделении зоны для огорода или сада нет ничего сложного. А уход за своими растениями может даже приносить удовольствие и стать одной из разновидностей отдыха. Поэтому можно с уверенностью сказать о том, что было бы большой ошибкой, имея дачный участок, не расположить на нем зоны для огорода и сада.

Для этого совершенно не обязательно освобождать много места, зато результат от трудов будет действительно потрясающим. Есть вариант и для тех, кто хочет позволить себе такую разновидность отдыха, как овощеводство, даже зимой. Этим вариантом может стать создание тепличной зоны, таким образом, можно будет круглый год выращивать свои овощи и фрукты.

[

]

Организация зоны отдыха

Зона отдыха также играет далеко не последнюю роль в обустройстве загородного дома. Ее можно расположить за домом, чтобы никто не мешал вам наслаждаться отдыхом. На даче можно обеспечить себе возможности как для активного, так и для пассивного отдыха. Здесь можно повесить гамак или расположить несколько кресел-качалок, чтобы наслаждаться тишиной и спокойствием вдали от городской суеты.

Участок 15 соток также позволяет создать что-то и для детей, ведь одно из преимуществ дома за городом в том и заключается, что есть куда отвести детей для того, чтобы они порезвились и получили удовольствие. Очень важно уметь расположить пусть и на незначительном пространстве все для того, чтобы все могли чувствовать себя комфортно, проводя время на даче. Для того чтобы сделать это, достаточно просто задаться целью, ведь в обустройстве загородного участка нет ничего сложного.

[

]

Ландшафтный дизайн участка 15 соток и фото готовых проектов

Полторы тысячи квадратных метров в вашем безграничном распоряжении? Создайте продуманную и благоустроенную территорию для комфортного отдыха и неспешной работы.

Содержание

• 1 Характеристики, влияющие на ландшафтный дизайн  
  • 1.1 Геометрия 
  • 1.2 Уровень грунтовых вод 
  • 1.3 Рельеф 
  • 1.4 Влияние состава почвы на выбор растений 
  • 1.5 Коммуникации 
  • 1.6 Наличие крупных растений 
• 2 План расположения построек на участке  
  • 2.1 Как расположить дом на участке 15 соток  
  • 2.2 Дополнительные хозяйственные постройки 
• 3 Зоны дачного участка 15 соток 
• 4 Какой стиль лучше выбрать для дизайна участка 15 соток 
  • 4. 1 Регулярный  
  • 4.2 Пейзажный стиль 
  • 4.3 Деревенский или кантри 
  • 4.4 Средиземноморский стиль 
  • 4.5 Минимализм 
• 5 Примеры готовых проектов
• 6 Последовательность этапов благоустройства участка 15 соток 
  • 6.1 1. Разработка концепции 
  • 6.2 2. Создание планировки на бумаге или в 3д программе 
  • 6.3 3. Строительные и земельные работы
  • 6.4 4. Огораживание территории 
  • 6.5 5. Высадка плодовых и декоративных деревьев 
  • 6.6 6. Прокладка дорожек и тропинок 
  • 6.7 7. Постройка малых сооружений 
  • 6.8 8. Подготовка грядок и мест декоративного озеленения: клумбы, огород, зона отдыха 
  • 6.9 9. Мощение тротуарной плитки или асфальтирование 
  • 6.10 10. Озеленение и садово-огородные работы 

Характеристики, влияющие на ландшафтный дизайн  

Начните планирование с изучения особенностей участка. Если участок уже есть в собственности, то приступать можно без промедления. Если покупка только в планах – обязательно ориентируйтесь на следующие параметры, чтобы выбрать самый лучший. 

Геометрия 

Участки правильной геометрической формы проще разбивать на блоки. Один из самых удачных вариантов – 30*50 метров. На таком участке легко расположить все необходимые зоны. Более длинные участки 25*60 и 20*75 – необходимо будет делить на несколько примерно одинаковых частей по ширине: садовая зона, огород, зона отдыха и хозпостроек, зона основной постройки и гараж, придомовая территория.

Квадратный участок требует оцентровки. Его удобнее поделить на 4 равные зоны, а акцент обустроить в центре – это может быть и непосредственно дом или дизайнерский объект.

Каждый надел земли неправильной формы требует индивидуально подхода. Нужно использовать оптимальным образом расширения и углубления («хвостики») и постараться выстроить правильную геометрию при помощи линий, отделяющих неугодные искривления. 

Уровень грунтовых вод 

Одна из самых значимых характеристик при выборе и обустройстве дачного участка. Близко расположенные к поверхности грунтовые воды доставляют немало хлопот, делают территорию заболоченной, со всеми вытекающими последствиями. Если вам достался такой участок земли, необходимо провести работы по дренажу и поднятию уровня грунта. 

Рельеф 

Участок с небольшими перепадами высот можно оставить как есть и подойти к его обустройству творчески. Выравнивая небольшими территориями, которые требуют идеальной горизонтали. Например, спортивная площадка, зона отдыха и т.д. Выраженный рельеф стоит либо подчеркнуть, либо прибегнуть к кардинальным мерам – полному выравниванию, что очень трудоемко и требует больших финансовых вложений. 

Влияние состава почвы на выбор растений 

Простой анализ почвы даст понимание об особенностях участка. Следует оценить кислотность, структуру и механический состав. Исходя из полученных результатов, проводятся дополнительные мероприятия по его изменению или подбираются соответствующие растения.  Самым удачным будет – легкий суглинок – подходит для большинства растений.   

Глинистые почвы необходимо облегчать, внося песок, золу, органические удобрения. На тяжелых глинистых почвах хорошо будут расти деревья и кустарники с мощной корневой системой, виноградники. 

Суглинистые почвы подходят для большинства видов садовых культур: луковичные, плодовые кустарники, розы. Требует такая почва регулярного удобрения для поддержания плодородия, а также рыхления. Для хвойников нейтральные суглинки не являются идеальным субстратом, эти растения требуют незначительного закисления почвы. 

Песчаная почва имеет свои преимущества – воздухопроницаема, быстро прогревается. Растут хорошо огородные культуры: лук, морковь, клубника, а также смородина и виноград. Для улучшения структуры можно внести чернозем, необходимо частое и обильное увлажнение. 

Супесчаные почвы – также одни из самых удачных, легки в посадке и окультуривании. Также необходимо регулярное внесение удобрений, сидерация. Большинство растений на такой почве будет прекрасно себя чувствовать. 

Чернозем – считается самой плодородной почвой, но требует облегчения песком, торфом. Быстро истощается, а поэтому требует регулярного внесения удобрений. Для большей части садовых растений – идеальная почва. 

Коммуникации 

При планировке участка учитывайте расположение линий электропередач и газовых магистралей. Это важно для обустройства подъездных путей. Если есть подземные проводки коммуникаций, отметьте их на плане участка, чтобы учитывать при проведении земельных работ. 

Наличие крупных растений 

На участке присутствуют деревья или кустарники и вы хотите их оставить — внесите координаты в схему участка. Расположение зон и декоративных акцентов проектируйте с учетом таких растений. 

План расположения построек на участке  

Размещение любых объектов ландшафтного дизайна планируется только с привязкой к имеющимся или запланированным постройкам. Если ваш кусочек земли – это чистый лист, то начинайте планировку только с размещения построек, а затем переходите к обустройству оставшейся территории. Если на участке уже есть постройки или начато их строительство, то на плане необходимо разметить их точные координаты, а затем переходить к ландшафтному дизайну. 

Как расположить дом на участке 15 соток  

Так как дом – это основная постройка на участке, необходимо его правильно разместить. В соответствии с нормами ИЖС от границы соседнего участка до дома должно быть не менее 3-х метров, до красной линии дороги не менее 5 метров. Дополнительные постройки на вашем участке должны быть не ближе 1 метра до границы, домики для мелкого скота и птицы располагайте не ближе 4-х метров.

Фасад рекомендуют располагать на юг или юго-восток, чтобы добиться большей освещенности помещений. Но не всем домам такое расположение подходит, так как фасад логичнее располагать параллельно улице, на которой расположен дом. А вот расположить жилые комнаты так, чтобы их окна выходили на южную сторону – это вполне оправдано.

На участке 15 соток, если он прямоугольной формы, расположите дом ближе к одной из сторон, заложив необходимые 3 метра до границы с соседом. Удачное расположение дома – на севере участка, чтобы он как можно меньше загораживал солнечный свет посадкам и другим постройкам.

Если ширина участка позволяет, то удобно расположить гараж (если он запланирован) в одну линию с домом, оставив до него необходимый запас для «транзитной зоны». Если гараж планируется как часть дома, то основную постройку можно оцентровать по передней линии участка.

Любите необычные решения и европейский стиль – смело оставляйте место для шикарной поляны перед домом, углубите его так, чтобы и места для остальных построек осталось, и чтобы можно было спрятать хозяйственную часть участка. 

Дополнительные хозяйственные постройки 

Зону отдыха с беседкой и барбекю расположите в непосредственной близости к дому, лучше с южной его стороны. Детскую площадку нужно запланировать так, чтобы она хорошо просматривалась с нескольких позиций. Как можно ближе к зоне отдыха лучше расположить и пруд или бассейн, если они планируются в дальнейшем.

Если вы хотите построить баню, то вполне логично зону отдыха расположить около нее, а также запланировать строительство небольшой летней кухни с подведением необходимых коммуникаций для удобства приготовления пищи.  

Зоны дачного участка 15 соток 

Планирование участка предполагает наличие зон: застроек, садовую, огородную и цветочную, зону отдыха и связующие элементы – дорожки, не занятые, но облагороженные площадки. Как постройки, так и общее благоустройство должны быть выдержаны в едином стиле.

Каждой зоне необходимо отвести достаточное место. Площадь не маленькая, поэтому удобное разделение на территории поможет связать все в правильную единую композицию. 

Среднее процентное соотношение зон участка следующее: дом — 15%, вспомогательные постройки — 15%, зона отдыха — 20%, сад и огород — 50%. 

Какой стиль лучше выбрать для дизайна участка 15 соток 

Для участка такой просторной площади подойдут большинство стилей ландшафтного дизайна: регулярный классический, деревенский, минимализм. Для рельефного участка подойдет средиземноморский или пейзажный.

Ценители восточных традиций могут отдать предпочтение саду в японском стиле, а также распланировать участок по фен шуй.   Выбирайте тот, что вам по душе, изучайте характеристики и следуйте правилам его воплощения. Рассмотрим стили и приведем примеры. 

Регулярный  

Это классический стиль с точными линиями, строгим соблюдением симметрии и прямыми углами. Передний двор оформляется максимально парадно. Частые жители ландшафтного парка в регулярном стиле – живые изгороди с четкими линиями, деревья с идеально оформленными кронами, обилие газонной травы. Математическую точность горизонталей и вертикалей не спутать ни с одной другой стилистикой. 

Пейзажный стиль 

Обустройство участка в этом стиле предполагает близость природной естественности. Не испортят общую картину неровности и перепады высот. Характерны для пейзажного стиля плавные линии, естественные очертания цветников и водоемов, гармонично вписанная зона отдыха. Если требуется декор — то выбирайте только натуральные материалы: камень, дерево.

Ландшафт в этом стиле требует тщательного ухода и поддержания запланированного внешнего вида. При этом не должно бросаться в глаза явное присутствие человека. То есть трудов стоит немалых — но выглядит как будто оно так и было. Растения выбирайте соответствующие климату, неприхотливые в уходе. 

Деревенский или кантри 

Особенности стиля — это лужайки с полевыми цветами, деревянные заборчики, плетеные изгороди, колодец, баня и беседка из сруба, глиняные горшки и тропинки из деревянных спилов или небольших валунов. Участок, оформленный в деревенском стиле, выглядит естественно и очень живописно. Для клумб выбирайте яркие и разнообразные сорта цветов, не бойтесь совмещать декоративные растения с овощами на грядках. 

Средиземноморский стиль 

Для ландшафта в этом стиле характерно обильное использование каменистых пород — гальки и гравия. В воплощении сложность вызывает подбор растений. В средиземноморском дизайне преобладают засухоустойчивые и тропические разновидности, не переносящие наши суровые зимы. Поэтому выбор растений очень специфичен — они должны создавать необходимый колорит и хорошо себя чувствовать в наших широтах.

Оливу сможет заменить лох серебристый, впишутся в этот дизайн магония и барвинок. Кипарисы заменят колоновидные туи, для топиариев используйте барбарис или спирею. Для живых изгородей подойдет самшит. Центральным объектом участка в средиземноморском стиле является патио — облагороженная зона отдыха. 

Минимализм 

Минималистский дизайн — это отсутствие ненужного и неважного. Прост в реализации и уходе. Если нет разных насаждений, каждое из которых требует индивидуального подхода, то нет и лишних хлопот. Кредо минимализма в ландшафте — простор, выразительность, единство. Характерно открытое пространство и строгие линии. В ритме современной насыщенной жизни — идеальное решение. 

Примеры готовых проектов

Проект для прямоугольного участка

Ландшафтный дизайн квадратного участка

Последовательность этапов благоустройства участка 15 соток 

Что делать после того, как закончен этап планировки участка. Все расставлено по своим местам, пусть пока только на бумаге. Пора приступать к осуществлению задуманного. 

1. Разработка концепции 

К этому этапу можно отнести выбор цветовой гаммы построек и декоративных элементов, общей стилистики ландшафта. Проект дома уже должен быть готов, остается определиться с материалами фасадов и кровли. Остальные постройки не должны вступать в диссонанс с основной.  

2. Создание планировки на бумаге или в 3д программе 

Не обязательно иметь дизайнерское образование, чтобы каждому объекту найти свое место на вашем участке. Достаточно распланировать на бумаге, соблюдая масштаб, заранее сняв замеры координат уже существующих объектов. Даже такая простая визуализация поможет расставить все по своим местам.

3. Строительные и земельные работы

От теории переходим к осуществлению планов на практике. Это самый трудо- и финансово- затратный этап – строительство. Начинать облагораживать территорию на этапе строительства нецелесообразно. Будет мешать строительный мусор, пути подъезда техники, собственные «транзитные пути» строителей.  Это этап подготовки к благоустройству. Необходимо завершить земельные работы, очистить территорию от ненужной растительности, выполнить основные работы по возведению построек.

4. Огораживание территории 

Если уже не предполагается работа на участке крупной техники, то можно приступать к огораживанию территории. Популярностью пользуется забор из профлиста или евроштакетника. Фасадную сторону заграждения можно сделать более приятной глазу — например, использовать кованные изделия. 

5. Высадка плодовых и декоративных деревьев 

Завершение основных этапов строительства и устройство забора могут гарантировать в относительной степени сохранность ваших посадок. До момента плодоношения фруктовых и ягодных культур может пройти не один сезон. Поэтому закладку сада лучше произвести именно в этот период. 

6. Прокладка дорожек и тропинок 

Когда основные зоны уже обозначены непосредственно на вашей территории, уже можно говорить о прокладке «путей сообщения». Вы уже визуально имеете представление, где удобнее расположить тропинки. А значит пришло время разметки территории на сектора и обозначения дорожек уже более отчетливо. 

7. Постройка малых сооружений 

Небольшие строительные мероприятия можно проводить на этом этапе. Большого вреда строительство беседки или спортивной площадки не нанесет окружающей территории. 

8. Подготовка грядок и мест декоративного озеленения: клумбы, огород, зона отдыха 

К этому моменту вы точно уже должны знать – хотите ли заниматься выращиванием овощей и зелени на грядках собственноручно. А может свободная территория в вашем воображении может быть заселена только газонными травами. Пора обозначить границы клумб, грядок, зоны отдыха.

9. Мощение тротуарной плитки или асфальтирование 

Плитка – один из самых практичных материалов для облагораживания подъездных путей, двора и зоны отдыха. Территорию для авто также можно заасфальтировать.  

10. Озеленение и садово-огородные работы 

Все основные этапы по благоустройству выполнены, а значит газону и клумбам уже ничего не может угрожать. Пора запасаться газонными семенами, сажать хвойники и многолетники на их постоянные места пребывания, формировать яркие клумбы из однолетников. 

Желаем удачи в благоустройстве вашего участка. 

План участка 15 соток: схема

Содержание

• С чего начать планирование территории
• Типовые схемы планирования участка в 15 соток
• Традиционные варианты застройки загородного участка
• Современные схемы планировки участков
• Заключение

Приобретение нового участка под строительство дачи или дома позволит новым хозяева проявить фантазию и практическую смекалку в проектировании будущего домостроения и подворья на своих пятнадцати сотых земли, что является совсем непростой задачей даже для опытных специалистов. План схема участка 15 соток будет еще неоднократно переделываться и перекраиваться, прежде чем на стол ляжет генеральный план будущей усадьбы, в котором продумано все до мелочей.

С чего начать планирование территории

В самой методике планирования расположения объектов частного домовладения нет ничего сложного, нужно учесть всего лишь несколько пунктов, выполнение которых обязательно по нормам действующего законодательства:

• Соблюдение расстояния от строения на участке до проезжей части улицы, красная линия должна находиться на удалении 5 м от уличной дороги и 3 м от проезжей части переулка;
• Соблюсти противопожарные нормы расстояний между строениями и оградой;
• Учесть требования санитарных правил при выборе места под колодец, системы дренажа и септика на 15 сотках участка.

Важно! Большинство специалистов рекомендуют начать планировку с того, что определить расположение на участке водозабора и сливной ямы. Нередко схема бурения скважины под воду и изучение глубины залегания водяных пластов и состава грунта позволит не допустить серьезных ошибок при планировании фундамента дома.

Только после этого можно выполнять планирование схемы участка. Территория в 15 соток — это достаточно большая площадь 30 на 50 м, почти четверть футбольного поля. Но даже в этом случае земли никогда не бывает много, учитывая, что кроме дома, на участке обычно строят:

• Гараж или крытый навес;
• Баню с летней кухней;
• Огород и фруктовый садик минимум на пяти сотках;
• Детскую площадку;
• Теплицу, хозпостройки для ведения домашнего хозяйства.

Если у вас нет практического опыта составления схемы или плана участка, то лучше всего взять за основу типовые, уже реализованные варианты застройки, без учета соседей и ориентации коробки здания по сторонам света.

Только после того, как будет определено наиболее удачное расположение дома, гаража и огорода на 15 сотках участка, можно будет искать место для бани и хозпостроек, но уже с учетом планировки соседей и схемы прохождения коммуникаций.

Типовые схемы планирования участка в 15 соток

Если задаться целью и посмотреть рекомендации дизайнеров и архитекторов по составлению планов, то можно убедиться, что большинство предложений касаются привязки коробки здания на местности, все остальные детали застройщик решает из собственных предпочтений.

Наиболее дельный совет касается составления схемы взаимного расположения на плане участка дома и хозпостроек. Чаще всего стандартный земельный участок в 15 соток представляет собой вытянутый прямоугольник с уклоном поверхности от 5 до 15^о.

В этом случае при составлении схемы планировки потребуется предусмотреть зональное деление участка, как на фото:

• Территорию делят на несколько спланированных террас разного размера;
• В верхней точке участка по схеме располагаются хозпостройки, баня и склад, на нижнем уровне – жилые строения;
• Между жилыми и вспомогательными строениями находятся площади, отведенные под огород, садик, зону отдыха.

Эта зеленая зона является резервом территории для возможного расстраивания, возведения новых построек на плане участка в далекой перспективе. Кроме того, садово-огородная зона по схеме расположения абсолютно не затеняется ни постройками, ни коробкой здания.

Традиционные варианты застройки загородного участка

Наиболее распространенная схема расположения построек и зданий предусматривает расположение жилого дома в передней части участка, фото. Это так называемый городской тип участка под застройку.

Рядом с домом выстраивается гараж и отводится место для парковки автомобиля. Передняя часть плана заполняется декоративным кустарником и деревьями. Застройка передней линии ограждает большую часть участка от проезжей части дороги. Таким образом, из 15 соток участка заполненной оказывается третья часть. Остается место под спортивную площадку, баню и бассейн.

К недостаткам такой схемы планирования можно отнести очень небольшой размер площадки перед домом и гаражом. Для одной машины еще можно найти место, для пикапа, грузовика или микроавтобуса развернуться практически негде.

Для дачи или загородного участка больше подойдет схема с центральным расположением домика на плане в 15 соток.

Стоит отметить профессиональную работу дизайнера при планировании дорожек, места высадки огородных грядок и сада. По схеме дорожки проложены не вдоль ограждения, а кривыми зигзагами или линиями, напоминающими карту детской настольной игры. Бассейн и детская часть плана перенесены на солнечную сторону участка, подальше от грядок и проезжей части дороги. По схеме деревья высажены вдоль ограждения и солнечной стороны домика, что отлично закрывает дом от солнца, соседей и прохожих.

Дачная схема застройки предполагает перенос дома в самую северную часть 15-ти соток и отведение большей части плана под сад, кустарниковые насаждения, грядки и огород.

При такой компоновке домик выполняется двух или полутораэтажным, с размещением гаража в цокольной части здания. Со стороны огородов остается пристроенная к дому летняя кухня или теплая веранда. По схеме 11 из 15 соток отводится под грядки и парники, поэтому этот вариант схемы можно по праву назвать наиболее удачным для дачного участка.

Современные схемы планировки участков

Приведенные выше классические схемы планировки позволяют использовать всю территорию участка наиболее рациональным образом. Более современные варианты предполагают перенос жилого дома вглубь плана. В таком случае переднюю часть плана, обращенную к дороге и въезду на участок, засаживают садом, обустраивают клумбы и грядки. Это позволяет снизить шум, убрать запах гари с проезжей части и сделать территорию более закрытой.

Площадка перед домом может использоваться, как место для отдыха и игр детей. По схеме гараж и навес для машины удачно перенесены в угловую часть плана. Таким образом, солнце хорошо освещает большую часть свободной территории.

Отдельно стоит упомянуть проблему закупоривания въезда на территорию участка. Чаще всего гараж для машины по схеме располагается прямо перед въездными воротами, фото.

Большинство специалистов считают подобные схемы небезопасными и предлагают спланировать въезд в виде дорожки, ведущей вглубь участка, как на схеме.

Традиционная американская схема расположения зданий и построек позволяет спрятать большую часть дома за садом, оставить на плане только элементы ландшафтного дизайна и место для отдыха. По сути, это план или схема участка под застройку в первую очередь для отдыха и безопасного времяпрепровождения.

Заключение

Разумеется, не обязательно точно копировать решения, придуманные для длинных и узких участков, по рациональное зерно в подобной схеме есть. Во-первых, все, кто начинал обустройство плана с постройки гаража, прекрасно знают, сколько усилий требуется для завоза стройматериалов на территорию участка, поэтому при планировке обязательно оставляют проезд через ворота свободным, а не в тупик. Во-вторых, для дачи немаловажно иметь возможность использовать дополнительную технику, например, трактор или экскаватор для постройки бассейна или септика. В третьих, наличие на плане возможности заезда грузового или любого другого автомобиля гарантирует помощь в критической ситуации, например, при пожаре или несчастном случае.

• Как сделать правильные грядки на даче своими руками
• Газоны на даче своими руками
• Красивый дизайн и оформление цветников и клумб на даче
• Оформление декоративного колодца на даче своими руками

Как спланировать участок 15 соток?

1. С чего начать?
2. Обзор стандартных схем
3. Зонирование
4. Планирование с учетом формы
5. Примеры

Если вам посчастливилось приобрести участок в 15 соток, и у вас есть средства на возведение построек и благоустройство территории, не спешите сразу строить дом, продумайте все до мелочей: расположение построек, сад, огород, зона отдыха. Любые просчеты будет сложно переделать, а значит, придется жить с последствиями неудачных решений.

С чего начать?

Начать следует с правильного обведения границ участка на листе бумаги. Нужно стараться точно выдерживать масштаб. На этом жеребьевку можно отложить.

Тогда необходимо со спецслужбами выяснить залегание грунтовых вод и состояние грунта. С этими данными сложно ошибиться при строительстве дома и колодца. Фундамент здания, особенно с подвалом, следует строить в сухом месте с глубокими слоями воды, а колодец или столб, наоборот, с близким подходом воды к поверхности.

Сад и огород лучше размещать в местах с более плодородной почвой.

Второе, что необходимо выяснить перед заполнением чертежа постройками, это нормы расстояний между домом и соседями, забором, надворными постройками. Пожарные службы рекомендуют оставлять не менее 6 м свободного пространства.

Жилой дом, особенно большой, не должен располагаться вплотную к соседскому участку. Из-за отбрасываемой тени могут возникнуть конфликты, и решать их придется на правовом уровне. Кроме того, знакомство с соседями лучше не начинать с конфликтных ситуаций, чтобы в будущем не сделать свою жизнь невыносимой.

При планировании сада следует выяснить, на каком расстоянии друг от друга высаживаются деревья и кусты. В качестве примера приведем несколько стандартов:

• высокорослых деревьев (яблоня, груша, абрикос) — 5 м;

• со среднерослой кроной (вишня, калина, облепиха) — 3 м;

• карликовых видов — 2 м.

Расстояние между саженцами может показаться расточительным, но если его не соблюдать, то кронам подрастающих деревьев будет некуда пристроиться.

Чтобы правильно спланировать участок, необходимо отметить на схеме все сложности рельефа: овраги, ручьи, склоны – это поможет наиболее рационально распределить зоны проживания, отдыха, хозпостройки, огород и огород.

На участке, например, 30х50 м, кроме дома, можно построить ряд других объектов из следующего списка:

• гараж;

• парковка с навесом;

• летняя кухня;

• ванна;

• сарай или мастерская;

• 9теплица 0014;

• птичник;

• вольер с собаками;

• малый бассейн;

• разбить зону отдыха с беседкой или террасой;

• детская площадка;

• посадить сад;

• газон, укладка садовых дорожек.

Здания на вашей территории должны быть спланированы заранее, а затем перенесены на схему участка. Каждое здание продумано, просчитано и нанесено на чертеж с соблюдением масштаба. Предметы удобнее рисовать на отдельном картоне, вырезать их и накладывать на рисунок. Перемещая заготовки, можно опробовать разные раскладки.

Специальные программы помогут упростить задачу. Например, используют программу Garden Planner для проектирования сада и ландшафтного дизайна.

Если у вас нет опыта планирования жилого дома, вы можете обратиться к проектам типовых зданий.

Обзор типовых схем

Выяснив агрономическое состояние участка, определившись с типами построек и ознакомившись с нормативами расстояний между объектами, можно приступать к составлению схемы рационального строительства дома . Проект начинается с определения места для основного здания на участке, все остальные строения будут «привязаны» к нему и расположены в наиболее удобных местах для быстрой и эффективной связи жилого массива с остальными территориями.

Территория 15 соток – оптимальный размер для загородного участка, позволяющий построить дом в любой его части. По расположению хозяйского дома впереди, сзади или в центре земельного участка можно выделить три основных планировки придомовой территории.

Дом на переднем плане участка

Самый популярный вариант среди жителей нашей страны. Здание строится возле въездных ворот. Гараж либо пристроен к дому, либо располагается справа или слева от него, рядом с воротами. От ворот до входа в дом может проходить решетчатая беседка с зелеными насаждениями – виноградом, плетистыми розами, клематисами. Остальное незначительное пространство перед фасадом можно занять розариями и другими клумбами. В навесе зеленой беседки при входе в дом устанавливается скамья, иногда ее дополняют столиком.

Красивый ухоженный цветущий фасад скрывает от посторонних глаз жизнь семьи, проживающей в доме, ведь все рабочие постройки, сад и место отдыха расположены с тыльной стороны здания.

Территория за домом разделена на три зоны:

• хозяйственные постройки;

• сад;

• место отдыха.

Проходя через второй вход на задний двор, хозяева должны увидеть уютный, красивый уголок с клумбами, беседкой, небольшим бассейном или фонтаном. При входе может быть крытая терраса.

Если необходимо построить летнюю кухню, она должна быть выполнена в том же стиле, что и дом, и соединена с открытой площадкой для барбекю. Также может быть детская или спортивная площадка. Чуть в стороне строится баня, вид которой поддерживает остальную постройку.

Рабочее пространство лучше отделить живой изгородью. Чем меньше его видно с придомовой территории, тем приятнее и полноценнее будет сам отдых в сени декоративных деревьев.

Рабочая зона, независимо от геометрии оставшегося участка, делится на две части — с одной стороны разбивается сад и огород, с другой — хозяйственные постройки типа курятника, сарая или мастерская.

Дом в центре участка

При таком расположении зона отдыха выносится на территорию перед домом, оставляя достаточно скрытого пространства для хозяйственных построек и выращивания сельскохозяйственных культур.

На участке между домом и воротами использован ландшафтный дизайн с красивыми дорожками, клумбами. В зоне отдыха можно поставить беседку, стол, скамейки, организовать живительную тень с помощью растений.

Дом в конце участка

Европейский вариант строительства в последнее время все более распространен среди наших соотечественников. К такому проекту прибегают люди, для которых не важны такие технические сооружения, как сарай, курятник. Всю придомовую территорию отдают под организацию эффектного ландшафтного дизайна с просторным газоном, клумбами и красивыми декоративными насаждениями. Также имеется зона отдыха, органично встроенная в окружающий дизайн.

Обычно такая планировка предполагает большой, эффектный жилой дом, дающий о себе знать даже на фоне участка.

Зонирование

Проект участка с жилым домом или дачей требует тщательного зонирования. Согласитесь, неприятно устраивать шашлыки рядом с курятником. Запах, неэстетичный вид и неприятные звуки могут испортить вам аппетит и отдых. Поэтому каждую зону необходимо отделить друг от друга для более рационального использования.

Зону отдыха от хозяйственных построек можно отделить садом. А вот на самом участке, оформленном для отдыха, лучше не сажать плодовые растения, а подобрать красивые и не требующие значительного ухода декоративные насаждения. Дело в том, что плодовые деревья будут постоянно что-то ронять под ноги отдыхающим — гусеницам , спелые плоды, осенние листья. Кроме того, растения обрабатывают химикатами, что совершенно несовместимо с местом отдыха.

Зона объектов

Основной объект на участке – жилой дом. Если рядом с воротами проходит автомобильная дорога, то здание должно быть удалено от нее не менее чем на 5 м. При планировании расстояний до других зданий соблюдают нормы пожарной безопасности.

Также учитывается подвод коммуникаций. Если планируется летняя кухня, ее устанавливают недалеко от дома, используя общий водопровод, канализационную сеть, возможно газовую трубу.

Технические помещения расположены в наиболее удаленном от жилой зоны месте.

Сад

Для планировки всего участка важна «привязка» к сторонам света, а для посадки растений она играет особо важную роль. На прохладной северной стороне невозможно вырастить хороший урожай; южную территорию лучше отдать под сад.

При выборе места для культурных посадок учитывают розу ветров, тень от дома, а также возможность подвода системы полива. Большинство растений предпочитают тепло, дозированный полив и умеренный солнечный свет.

Зона отдыха

Лучшее место для зоны отдыха – рядом с домом на заднем дворе, куда открывается непарадная дверь, например, из кухни.

Там можно устроить крытую террасу с летней обеденной зоной, используя кухню для приготовления пищи и террасу как столовую.

Планировка с учетом формы

Чаще всего встречаются три типа земельных участков — прямоугольная, квадратная и неправильная. Наличие трапециевидной или закругленной версии встречается крайне редко. Участок не всегда располагается на ровной плоскости, на участке с заметным уклоном труднее проводить строительные работы. Рассмотрим примеры земельного участка 15 соток в самых распространенных геометрических пропорциях.

• Квадрат. Здесь также важна симметрия. Но квадратные участки можно зонировать и по диагонали – при таком расположении пространство как бы расширяется, а земельный участок выглядит больше.

• Неправильная форма. Самый интересный вариант для ландшафтных дизайнеров. Неправильные формы позволяют экспериментировать и проявлять фантазию, применять самые неожиданные приемы. Каждая зона выполняется конкретно с учетом необычности рельефа и защитной линии. Именно на таких участках можно найти тайные уголки для отдыха или спрятать неприглядную хозяйственную постройку.

Примеры

Подытожим статью замечательными примерами зонального обустройства на участке 15 соток:

• обустройство ландшафтного дизайна на квадратном участке;

• Проект включает большой дом, хозяйственные постройки, сад, огород, теплицу;

• многоярусный ландшафтный дизайн;

• участок с центральным расположением дома и левосторонним хозблоком;

Комментарий успешно отправлен.

Рекомендуем к прочтению

проекты и план расположения участка с домом, баней и гаражом

Ландшафтный дизайн подразумевает под собой целый комплекс работ, связанных с оформлением и благоустройством садового или дачного участка, территории вокруг частного дома и других земельных участков. В нашей статье мы обсудим особенности благоустройства земельного участка площадью 15 соток.

Особенности

Земельный участок площадью 15 соток или 1500 м2, скорее всего, представляет собой прямоугольник размером 30 на 50 или 25 на 60 метров. Чтобы разместить на нем все необходимые объекты более удобным для владельцев способом, они тщательно продумывают все нюансы и составляют проект ландшафтного дизайна участка, представляющий собой горизонтальную проекцию вида усадьбы сверху и позволяющий учесть все детали.

На чертеже показаны в определенном масштабе все уже существующие в пространстве постройки, а также все, что планируется добавить. На плане указаны стороны света, чтобы иметь представление, как будет освещаться дача днем.

Зонирование

Для правильной организации приусадебного пространства в процессе планировки территория делится на зоны.

Обычно четыре зоны:

• Жилая, в том числе жилой дом, гараж. Под нее выделяют около десятой части пространства.
• Хозяйственное хозяйство, в состав которого входят баня или сауна, а также хозяйственные постройки. Для его обустройства необходимо оставить до 15% территории.
• Зона отдыха, планируется отдельно для детей и для взрослых.
• Приусадебный участок, занимающий до 70% площади участка.

При необходимости зоны отдыха увеличиваются за счет сада или хозяйственной зоны.

Для создания приятного для глаз ландшафта конструкция квадратного или прямоугольного сечения оформляется как интерьер. Отдельные зоны – комнаты, проходы – коридоры. Для визуального межевания используют решетки, декоративные стены, кусты. Границами зон можно обозначить арку, клумбу, альпийскую горку.

На склонах участков со сложными террасами устраивают террасы. Размеры отдельных частей изменять нельзя, поэтому необходимо планировать зоны с учетом формы и размеров террас. Это усложняет задачу, но позволяет получить уникальный ландшафт, состоящий из нескольких уровней.

На узких, вытянутых участках зоны располагают друг за другом: дом с гаражом, детскую площадку, зону отдыха взрослых, хозяйственные постройки, сад и огород. Если территория имеет неправильную форму, то в углах хорошо оборудовать укромные зоны отдыха: беседку, гамак или качели. При необходимости к зонам подводятся коммуникации.

Вдали от дома удобно использовать ландшафтные светильники для зарядки от солнечных батарей. Если в проекте предусмотрен водопад или фонтан, то нужно предусмотреть поблизости электрическую розетку для насоса.

На этапе проектирования необходимо продумать, как будет использоваться территория, чтобы выяснить, как зоны будут связаны друг с другом: через дорожки, арки или мосты. Хорошо, если все эти элементы будут выглядеть максимально естественно.

Стиль

В мире современного дизайна существует множество направлений или стилей оформления загородных участков.

Наиболее распространенными являются:

• Классический или обычный стиль. Характеризуется правильной четкостью геометрических линий, симметрично расположенными предметами.
• Ландшафтный или свободный позволяет практически использовать и обыгрывать все холмы и впадины на территории.
• Смешанный, сочетающий в себе оба вышеуказанных стиля.

Классический стиль больше подходит для сайтов правильной формы. Если участок прямоугольный, с гладкой поверхностью, но вытянутый в длину, то по всей его длине делается дорожка, разделяющая территорию на две равные части. Предметы с обеих сторон располагают симметрично, растения – в шахматном порядке или в виде клумб в виде квадратов, кругов, прямоугольников.

Ландшафтные участки оформлены неровным, асимметричным рельефом с возвышениями и понижениями. Основные черты этого стиля будут размещены свободно без видимой геометрии и симметрии постройки, будут уместны альпийские горки, клумбы неправильной формы, искусственные водоемы, извилистые дорожки.

С помощью ландшафтного стиля можно визуально увеличить пространство и придать территории неповторимость и оригинальность.

Смешанный стиль представляет собой смесь обоих стилей и идеально подходит для оформления уже застроенного участка.

Планировка загородного участка зависит от формы территории, которая часто бывает нестандартного типа. Если участок имеет форму буквы «Г», то в выступающей части логичнее обустроить зону отдыха, скрыв ее от посторонних глаз, например, живой изгородью. Если территория имеет треугольную или трапециевидную форму, очень интересно будет смотреться асимметрично расположенный сад, особенно если в его центре расположить искусственный водоем.

На вытянутых, узких пространствах отдельные предметы выделяются яркими или контрастными цветами. Разделение на зоны в этом случае происходит с помощью кустарников и клумб.

Садоводство

Последний штрих в ландшафтном дизайне – озеленение. После оформления зелеными насаждениями сайт приобретает неповторимую изюминку.

Озеленение не только создаст эстетичный, приятный глазу образ участка, но и улучшит его микроклимат, защитит территорию от внешних факторов, поможет выделить зоны.

С помощью растений визуально обыгрывается нестандартная форма участка. Если территория длинная, вытянутая, то ее можно разделить на функциональные зоны с помощью живой изгороди, плодовых и декоративных кустарников, арок. Летом изменить форму пространства помогут клумбы и композиции. На большей стороне есть небольшие растения с мелкими цветами и листьями. Дальняя сторона участка украшена крупными композициями ярких цветов.

Хорошо помогите изменить видимые пропорции участков деревьев , высоких и не очень. Саженцы крупных, высоких растений высаживают в дальней, узкой части, поближе к более мелким деревьям. Это сделано для того, чтобы, когда они подрастут, возникло ощущение, что участок имеет форму, близкую к квадрату.

Если участок треугольный, да еще и неравномерный, плодовые деревья следует посадить в дальнем углу. Уход за ними минимален, и при таком расположении они не будут мешать другим растениям. Если треугольник имеет очень вытянутый угол, абсолютно непригодный для посадки деревьев, то в него можно поставить любую неказистую, но очень нужную хозяйственную постройку и завуалировать плодовыми кустарниками.

Выделяют горизонтальное и вертикальное озеленение:

• При вертикальном озеленении оформляют стены, маскируют непрезентабельные предметы, защищают зону от солнечных лучей.
• Горизонтальное озеленение помогает разделить территорию на зоны.

При выборе, какие растения использовать, и в каком месте участка их высаживать, учитывается рельеф участка, в какой климатической зоне он находится, так как ориентирован по сторонам света. Очень важно обратить внимание на то, как уже растут растения на территории, какова степень освещенности участка в солнечное время суток, в каком состоянии остается почва после дождя, как быстро впитывается дождевая вода.

Занимаясь озеленением территории, необходимо помнить, что вся флора делится на светолюбивые и тенелюбивые особи. Первыми высаживаемся на самые высокие места, вторыми — в низины.

Работы по озеленению подразделяются на следующие этапы:

• Посадка многолетних насаждений (саженцев деревьев и кустарников), как этап озеленения, включает следующие действия:

1. Подбор понравившихся растений.
2. Сортировка выбранных саженцев.
3. Выбор мест посадки деревьев на участке.
4. Прямая посадка растений в грунт.

Кустарники и деревья можно высаживать как снаружи участка, так и внутри. Деревья образуют затененные участки, а кусты эффектно смотрятся как предмет разграничения зон или часть цветника.

• Разбивка клумб и клумб. Грамотно разбитый цветник или клумба по праву может быть предметом гордости хозяев. Группы растений для клумбы следует подбирать с учетом времени их цветения.
• Следующий критерий – цветовая палитра будущего цветника. Растения сгруппированы так, чтобы они не только сочетались по цвету друг с другом, но и вписывались в дизайн участка в целом. Высаживают растения по высоте: чем выше — тем дальше, чем ниже — тем ближе. Цветники могут быть самыми разными по форме. Это может быть отдельный, радующий глаз элемент ландшафтного дизайна или красиво оформленная цветочная полоса, окаймляющая дорожку, водоем или зону отдыха.

В любом случае при правильном подходе цветущая клумба будет эстетично выглядеть с мая и до поздней осени. Интересным элементом дизайна может послужить мобильный цветник. Растения, не приспособленные к жизни в конкретных климатических условиях, используют без посадки в открытый грунт, непосредственно в декоративных вазонах, горшках, контейнерах. ?

Смелым плюсом этого элемента будет, безусловно, его динамичность, возможность легко менять ландшафт участка под настроение хозяев. Сейчас есть много интересных вариантов расположения растений в цветнике.

• Вертикальное озеленение – это посадка вьющихся растений в горшки и вазы, расположенные на разных уровнях высоты. Получаемые таким образом уникальные живые композиции, помимо эстетики, имеют еще и функциональное назначение – скрывают части территории от посторонних глаз.
• Посадка газона — последний этап озеленения. Газон объединит всю композицию в единое целое, создаст гармонию. По качеству и назначению покрытия выделяют обычные, спортивные и декоративные газоны.

Консультация специалиста

При разработке и реализации плана, даже самого грандиозного, нужно помнить Несколько советов от профессионалов, профессиональных дизайнеров:

• Для обеспечения защиты от ветров и создания достаточного освещения для растений, жилого строения находится на северной стороне участка.
• Хозяйственные постройки нельзя выставлять напоказ, поэтому их следует располагать подальше от зон отдыха.
• Сад должен выглядеть ухоженным и компактным элементом дизайна. Поэтому желательно, чтобы он имел близкую к квадратной форму, разделенную на небольшие грядки прямыми дорожками.
• Зону отдыха устраивают возле дома или вдали от него. Нет необходимости иметь все в одном месте. Детская площадка должна быть перед домом и хорошо просматриваться. Беседка удобно расположена сбоку от дома, искусственному водоему самое место в глубине сада.

• Садовый участок расположен на солнечной южной стороне или в центре участка. В этом случае по периметру участка высаживают деревья, а также высокие кустарники, чтобы они не затеняли сад.
• Деревья высаживаются на расстоянии 3-5 метров от дома, беседки, детской площадки и не ближе 3-4 метров друг от друга.
• Садовые дорожки не делают длинными и узкими по ширине. Их прокладывают вокруг дома и от него к каждому объекту. Необходимо избегать излишней извилистости, а также разнообразия углов.
• Важно подумать о том, как будут покрыты следы. Важно, чтобы дорожка не только красиво выглядела, но и была удобной и неприхотливой в уборке.
• При обустройстве участка искусственного водоема необходимо ознакомиться с санитарно-строительными нормами, касающимися этого вопроса. Ошибки в дизайне и неправильный монтаж могут привести к большим проблемам вплоть до затопления сайта.

Красивые примеры и варианты

Как будет выглядеть территория, на какие зоны она будет разделена и какие постройки и растения найдут на ней свое место, зависит только от вкуса и возможностей хозяев. Не лишним будет перед планированием, особенно самостоятельным, изучить готовые варианты оформления участков, в том числе и нестандартных форм: узкие, треугольные, трапециевидные.

• Вот так можно быстро и оригинально оформить обеденную зону на свежем воздухе. Для этого достаточно небольшого участка земли, зеленого газона и декоративных насаждений.
• Идеально подходит для тех, кто любит много зелени. Аккуратно подстриженные кустарники, ухоженный газон, яркие цветы и пышные деревья создают на 15 сотках настоящий рай.

Обзор ландшафтного дизайна участка 15 соток смотрите в следующем видео.

Все, что вам нужно знать в 2022 году – План моего участка

Многие люди ищут дом для покупки, в то время как другие ищут недвижимость, которую можно переделать, построить и отремонтировать, чтобы создать дом своей мечты.

И ремонт дома или собственности никогда не бывает причудливой или легкой задачей, выполняемой без какой-либо предусмотрительности или предварительного планирования.

 Когда вы ремонтируете дом или имущество без надлежащего планирования, может возникнуть много финансовых и юридических последствий, которые придется заплатить позже.

Более 71% домовладельцев предпринимают какой-либо проект по ремонту или усовершенствованию дома после покупки дома.

Некоторые домовладельцы тратят до 14 000 долларов только на ремонт кухни. В целом средний американец тратит более 6649 долларов на полный проект ремонта дома.

Кроме того, не думайте, что большинство домовладельцев берутся за ремонт дома из чувства гордости или хвастовства. Более 80% жилых домов в США имеют возраст 20 лет и старше.

Возможно, вам придется заняться ремонтом дома, хотите вы того или нет. И это может быть интерьер или экстерьер проекта.

Кроме того, было бы полезно, если бы вы считали, что эти проекты не возникают на пустом месте. Ваши проекты ремонта внешнего дома могут привести к тому, что вы невольно пересечете границы соседней земли.

Ваш запланированный проект ремонта дома может противоречить правилам ассоциации домовладельцев, если вы связаны с таковой.

Помимо того, что вы действительно проводите ремонт, который вам действительно нужен, вам также необходимо убедиться, что проект строительства вашего дома соответствует нормам, особенно проекты экстерьера.

Вот почему вам нужен план участка, прежде чем вы начнете строительный проект.

Если вам нужна помощь с проектом ремонта дома, внутреннего или внешнего, и вам нужен план участка, позвоните по телефону My Site Plan сегодня.

Родственные — Как осваивать землю: простое руководство

Что такое план участка?

План участка, также известный как план участка, представляет собой схему, предназначенную для демонстрации предлагаемых улучшений вашей собственности. План участка важен, потому что он также включает информацию о ландшафтных особенностях данного участка.

План участка обычно показывает то, что уже существует на конкретном земельном участке, в дополнение к тому, что вы предлагаете построить на этом конкретном участке. Это может, например, включать пристройку к определенному имуществу, например, гараж.

Одной из наиболее важных особенностей плана участка является отображение взаимосвязи между тем, что уже существует, и тем, что вы планируете построить. Все планы сайта создаются по-разному; не все они будут спроектированы одинаково. Это связано с тем, что разные строительные органы требуют разных вещей. С некоторыми разрешениями вам необходимо нанять геодезиста, тогда как с другими вам разрешается рисовать план самостоятельно на миллиметровой бумаге. Прежде чем продолжить, вам необходимо обратиться в отдел выдачи разрешений за разъяснениями по этому вопросу.

Правительствам требуются планы участка, чтобы обеспечить соблюдение как местных, так и государственных строительных норм и правил при внесении изменений и дополнений в конкретную недвижимость. Еще одна причина, по которой планы участков важны и необходимы, заключается в том, что правительства обычно сохраняют планы участков для исторических записей, особенно в обстоятельствах, когда домовладельцы вносят значительные изменения в свою собственность.

Как правило, план участка представляет собой подробный план, на котором представлена ​​схема предлагаемых улучшений или дополнений к определенному участку земли.

Связанный: Как мне получить план участка для моей собственности?

Назначение плана участка

Основная цель плана участка — точно показать, как предполагаемое землепользование связано с особенностями участка и его окрестностей. Однако помимо того, что вы просто показываете, как предлагаемая структура или структуры соотносятся с тем, что уже существует на вашей территории, план участка даст вашим строительным чиновникам возможность проверить местные строительные нормы и правила зонирования.

План участка поможет гарантировать, что то, что вы потенциально добавите к своей собственности, подпадает под существующие официальные нормы. Еще одна важная особенность плана участка и плана строительства в целом заключается в том, что он гарантирует, что местные службы, такие как школы, канализация, дороги, водоснабжение и службы экстренной помощи, соответствуют тому, что вы планируете построить.

Соблюдение зонирования также поможет вам с меньшей вероятностью столкнуться с судебными исками из-за неправильного использования земли. Кроме того, соблюдение зонирования поможет гарантировать, что ваш проект будет защищен от потенциальных будущих законодательных актов, например, в случае страхового покрытия.

Если вы что-то добавляете без разрешения или таким образом, который не соответствует соответствующим нормам зонирования и строительным нормам, вы можете не покрыть свой страховой полис в случае, если у вас есть убытки.

План участка и план этажа: в чем разница?

В чем разница между планом участка и планом этажа? План этажа представляет собой масштабную схему расположения комнат на одном конкретном этаже здания. Если вы заинтересованы в создании плана этажа, здесь, в MySitePlan, мы можем взять предоставленный вами грубый эскиз и воссоздать ваш план этажа в AutoCAD в рамках наших дополнительных услуг. Если вы хотите, чтобы мы концептуализировали пространство, мы можем взять размеры наружных стен и создать жилые помещения в соответствии с вашими требованиями.

У вас есть дом площадью 1000 квадратных футов, и вы хотите иметь две спальни, одну ванную комнату и гостиную с кухней? В MySitePlan мы можем создать ряд вариантов, чтобы вы могли понять, как использовать это конкретное пространство. Это также популярная услуга для коммерческих приложений с возможностями улучшения арендаторов. Мы создали большое количество крупномасштабных концептуальных макетов для предлагаемых гостиниц, многоквартирных домов, домов престарелых и многого другого.

С другой стороны, план участка фокусируется на изображении всего, что находится в границах участка. Это включает в себя топографию строительных конструкций, дорожек и т. д.

В большинстве случаев планы этажей не включаются в планы участка, за исключением тех случаев, когда ожидается, что недвижимость подвергнется предлагаемым изменениям со значительными изменениями площади жилого дома. Планы этажей довольно технические, но, как правило, они более понятны и понятны для человека, не специализирующегося в области планирования участка.

Вам интересно, нужен ли вам план участка? В MySitePlan мы предлагаем три типа планов сайта: базовый план сайта, план сайта средней детализации и подробный план сайта.

Нужен ли мне план сайта?

Вам может понадобиться план участка, если:

• Вы хотите понять размеры своей собственности.
• Покажите свой дом относительно границ вашей собственности.
• Вам нужна дорожная карта для работы во дворе. Разметьте свои инструкции, чтобы избежать путаницы.
• Вы хотите нарисовать новую линию крыши.
• Проблемы с посягательством на соседа? Отправьте рисунок нависающего вторжения в город в качестве экспоната.
• Думаете о переделке ландшафта? Начните с плана сайта, чтобы начать процесс того, что оставить, а что исключить.
• Вы подаете заявку на получение разрешения на строительство новой наружной конструкции.
• Вы подаете заявление на получение разрешения на снос вашего дома или другого строения.
• Вы подаете заявку на получение разрешения на строительство в городах с требованиями защиты деревьев. Отделы планирования считают полезным определить, требуется ли какая-либо дополнительная защита для деревьев на участке.
• Вы хотите убрать или переделать свой бассейн.
• Разрешение на условное использование коммерческой недвижимости.

Взгляните на наши три стандартных плана сайта, чтобы узнать больше о каждом из наших планов сайта и выбрать наиболее подходящий для вас план сайта. Мы также предоставляем индивидуальную почасовую работу, чтобы лучше соответствовать вашим конкретным предпочтениям.

Сопутствующие — Когда вам нужно разрешение на работы на вашем доме

Планирование и дизайн участка

Что включает в себя план сайта?

Существуют определенные руководства, которым должны следовать планы площадок с точки зрения планирования и проектирования площадок. Ниже мы приводим список функций, которые обычно должны включать планы сайта.

1. Ваше имя и адрес: Это самые основные и фундаментальные вещи, которые вы должны включить в свой план сайта.
2. Юридическое описание: Это будет включать такие вещи, как ваш район, ваш поселок, ваш налоговый статус и ваш район.
3. Масштаб: Схема плана участка должна быть нарисована в масштабе.
4. Сторона света: План участка должен включать северную сторону света, чтобы показать, как ориентирована ваша собственность.
5. Линии собственности: Границы вашей собственности должны быть включены в план участка.
6. Сведения о местоположении: План участка должен включать расположение вашего подъезда, например, и прилегающих улиц.
7. Существующие конструкции и предлагаемые конструкции: План участка должен включать в себя как ваши существующие постройки, так и предлагаемые постройки.

В зависимости от того, где находится недвижимость, некоторым строительным властям может потребоваться больше или даже меньше информации, чем указано в приведенном выше списке. Дополнительная информация, которая может потребоваться властям, может включать освещение, тропы, ландшафтный дизайн, дренажные сооружения, канализационные линии, элементы сада, коммунальные услуги, включая линии электроснабжения и водопровода, тротуары и другие пешеходные дорожки. Хотя наши составители на MySitePlan.com не смогут учесть такие вещи, как утилиты, эти элементы могут быть добавлены по указанию клиента в рамках нашего подробного плана сайта.

Программное обеспечение Site Plan и визуализация плана участка

Визуализация плана участка AutoCAD

Здесь, в MySitePlan, мы гарантируем использование самого лучшего и наиболее эффективного программного обеспечения для создания плана вашего участка. План вашего объекта будет разработан с использованием AutoCAD: профессионального автоматизированного программного обеспечения для черчения, которое, как известно, предоставляет «опыт САПР глобальным клиентам с 2000 года». Самое замечательное в AutoCAD то, что он может легко отображать 3D-модели, чтобы помочь в визуализации конечного продукта. Это создает уровень инженерной точности, который вы не сможете найти с помощью обычной 2D-схемы плана объекта. Пожалуйста, уточните, можно ли заказать индивидуальную 2D или 3D визуализацию.

Как создать план участка

Целью вашего плана участка является показать вид с высоты птичьего полета с существующими структурами и объектами собственности, нарисованными в масштабе. Предлагаемые вами конструкции должны быть включены в схему и нарисованы таким образом, чтобы четко продемонстрировать, как предлагаемые вами конкретные конструкции будут соотноситься с тем, что уже существует на участке.

Инструкции по составлению плана участка

Существуют определенные указания, которым обычно должны следовать планы участка, в зависимости от строительных властей. Первое и самое главное, что план участка должен представлять собой схему, нарисованную в масштабе. Во-вторых, каждое измерение должно быть показано и помечено на плане вашего участка. Вы должны всегда дважды проверять с местными строительными властями, чтобы убедиться, что это сделано в достаточной степени.

План участка должен показывать обе линии собственности, все соответствующие размеры. Очень важно уметь различать разницу между тем, что уже есть, и тем, что предлагается. Здесь пригодятся пунктирные и сплошные линии, чтобы отличить предлагаемые структуры от существующих.

Кроме того, на плане всегда должны быть показаны необходимые существующие структуры, такие как предлагаемые дорожки и внутренние дворики. Большие деревья на участке также должны быть включены, так как некоторые строительные органы захотят увидеть их на плане участка. Вообще говоря, если ваше дерево имеет диаметр более двух футов, вы захотите включить его, указав как его диаметр, так и его породу. Вам нужно будет предоставить их нам.

Подготовка места чрезвычайно важна. После того, как ваши планы будут одобрены, план участка будет служить картой расположения для предлагаемого вами добавления гаража, новой комнаты, новой подъездной дороги или чего-то еще, что вы создаете.

Где я могу получить план своего участка?

Если вы решили внести изменения в свою собственность, например, добавить сарай или встроенный в землю бассейн, или если вы планируете продать свой дом, вам потребуется копия плана участка.

Ваш план участка представляет собой документ, в котором показан вид сверху на структуру и топографию вашего имущества, и если вам никогда раньше не приходилось иметь его под рукой, вы можете по понятным причинам не знать, где его найти. К счастью, есть несколько разных мест, где вы можете получить план сайта, и в некоторых случаях у вас может уже быть документ, даже не подозревая об этом.

Закрывающие документы. Когда вы купили свой дом, копия плана участка должна была быть включена в документы, которые вы получили. Если вы не можете найти его в своих закрывающих документах, у вашего ипотечного кредитора или страховой компании могут быть копии, которые они могут отправить вам. Однако, если с тех пор, как вы купили дом, прошли годы, вам следует просмотреть его, чтобы убедиться, что он по-прежнему точно отражает вашу собственность.

Правительство округа. Во многих местах правительство округа хранит копии планов жилых участков, чтобы убедиться, что они соответствуют строительным нормам и городским постановлениям. Ваш местный орган власти может предоставить вам либо печатную копию плана участка, либо загружаемую копию, которую вы можете распечатать. Если вы решите получить план своего сайта от правительства округа, вам нужно будет дважды проверить его актуальность, и вам, вероятно, придется заплатить за обслуживание.

Строительная компания. Если вы знаете строителя или строительную компанию, которая построила ваш дом, вы можете попробовать связаться с ними, так как у них может быть план вашего дома в файле. Опять же, в зависимости от того, сколько времени прошло, вы должны проверить его точность.

Онлайн-сервисы. Если вы не можете отследить свой план участка из любого из вышеперечисленных источников, вы можете подумать, что нанять геодезиста для составления нового плана участка — ваш единственный вариант. К сожалению, это может быть невероятно дорого, поэтому лучше избегать этого, если это возможно. Вместо этого вы можете заказать план сайта онлайн в такой компании, как MySitePlan.

В MySitePlan мы используем актуальные спутниковые снимки, карты участков округа и другие ресурсы для создания плана участка по гораздо более низкой цене, чем обычный геодезист. Планы участка принимаются по всей стране для безрецептурных разрешений и других незначительных изменений.

Как получить план сайта онлайн

Допустим, вам нужно создать новый план сайта (и если вы читаете наш блог, у вас есть хороший шанс это сделать!). По сути, у вас есть два варианта: пригласить геодезиста на вашу собственность и составить план участка или создать план участка онлайн.

Ваша первая мысль может заключаться в том, чтобы просто вызвать инспектора. В конце концов, вы получите наиболее точные результаты, если кто-то действительно ступит на вашу территорию, верно? Хотя это спорно, в найме геодезиста есть одна вещь, которой нет: они могут быть невероятно дорогими. По данным HomeAdvisor.com, в среднем по стране стоимость выезда и проведения топографической съемки составляет 753 доллара США, а ставки могут достигать 1 500 долларов США и выше в зависимости от размера района и вашего местоположения.

Основы онлайн-планов сайта

Другой вариант, конечно, это заказать план сайта онлайн. Хотя некоторые домовладельцы могут беспокоиться о том, что они не могут удаленно получить точный план участка, MySitePlan фактически использует самые последние спутниковые снимки, информацию ГИС, карты участков округа и другие источники данных для создания в цифровом виде планов участков, которые являются точными. и подробно.

Еще одна приятная особенность заказа плана сайта в Интернете заключается в том, что это быстро (MySitePlan предоставит вам ваш документ в течение одного-двух рабочих дней) и, что еще более важно, это намного дешевле, чем наем геодезиста. Насколько так? Попробуйте в десять раз дешевле для нашего самого простого плана и примерно в шесть раз дешевле для нашего самого подробного плана. Вы заплатите всего от 69 долларов США.0,99 и 129,99 долларов США, в зависимости от требуемого уровня детализации.

Связанный — Обновления гаража: что делать с пустым гаражом

Экономьте деньги, экономьте время и усилия

Как и любая хорошая онлайн-транзакция, заказ плана сайта онлайн невероятно прост. Вы можете заказать базовый, средний или подробный план сайта прямо с нашего веб-сайта, просто указав свой адрес, выбрав тип файла для документа и загрузив любые полезные документы о недвижимости, которые у вас есть. (Если у вас их нет, это тоже хорошо!)

Если у вас есть конкретные вопросы перед заказом или вы хотите узнать о получении индивидуального плана сайта, вы можете заполнить нашу короткую контактную форму, и мы сразу же свяжемся с вами. Вам решать, хотите ли вы нанять геодезиста или заказать план сайта онлайн, но мы надеемся, что теперь, когда вы знаете, насколько это просто, вы выберете последнее.

Почему стоит выбрать MySitePlan для планов участков

Мы делаем планы участков быстро и легко!

Мы — команда высококвалифицированных дизайнеров САПР и предоставляем услуги по составлению чертежей всем, кому нужен план объекта, но нет времени или опыта для его создания.

Мы удаленно создаем планы участков по всей Канаде и США, используя ГИС, общедоступные записи и предоставленную клиентом информацию.

Планы участков — наша специализация, но на этом наши навыки не заканчиваются. Спросите о любых наших 3D-визуализациях, концептуальных макетах, планах этажей и любых других проектах, связанных с САПР, которые вы можете иметь в виду.

В My Site Plan у нас есть:

• Нарисовано 1000 планов площадок для различных типов и размеров проектов
• Более 20 лет опыта проектирования для крупных и малых строительных и ландшафтных фирм
• Приняты ли наши планы участка строительными департаментами по всей стране

Мы гордимся тем, что стали крупнейшим в стране поставщиком планов удаленных объектов.

Как мы работаем

Вы начинаете с выбора уровня детализации, необходимого для плана участка. Если вы не уверены, ваш строительный отдел является лучшим источником информации.

Затем вас попросят указать адрес отеля. Вы также можете предоставить любую дополнительную информацию, которая у вас уже есть, например, опросы, акты или эскизы.

У вас будет возможность выбрать характеристики окончательного плана сайта, такие как тип файла и размеры.

Оттуда заказ передается одному из наших опытных дизайнеров. Мы будем искать информацию об объекте недвижимости из существующих данных, таких как спутниковые снимки, информация ГИС, карты земельных участков округа и другие общедоступные источники информации. Если потребуется дополнительная информация, мы свяжемся с вами по электронной почте.

В редких случаях мы не можем найти нужную нам информацию. Когда это произойдет, вы будете уведомлены как можно скорее, и вы получите полный возврат средств. Однако это случается не очень часто.

После сбора необходимой информации наш дизайнер работает в AutoCAD над созданием плана участка.

Затем план объекта будет доставлен вам. У вас есть возможность ознакомиться с планом сайта. Если вам нужны какие-либо корректировки, мы внесем их без дополнительной оплаты.

Узнайте больше о том, как мы работаем сегодня.

5 вещей, которые нужно знать при получении плана участка онлайн

Если бы вы хотели получить план участка своей собственности 20 или даже 10 лет назад, вам, скорее всего, пришлось бы либо скрестить пальцы, либо обратиться в департамент городского развития или в титульную компанию. был в файле, или вам пришлось бы нанять лицензированного геодезиста, чтобы составить новый план участка для вас. Однако теперь есть еще один вариант: вы можете заказать план участка онлайн у профессионалов AutoCAD, таких как MySitePlan.

Вот несколько вещей, которые вы должны знать, если решите заказать план участка онлайн.

Вам не нужно будет, чтобы кто-то физически приходил к вам домой. Онлайн-поставщики планов участков используют комбинацию спутниковых изображений, информации ГИС, карт участков округа и других доступных источников информации для создания актуального плана участка вашей собственности, даже не приезжая к вам домой. Они могут просто объединить источники информации, использовать AutoCAD для построения плана и отправить вам окончательный план в виде файла PDF.

Когда вы заказываете план участка через Интернет, время выполнения работ сокращается. Поскольку MySitePlan может отправлять планы участков нашим клиентам по электронной почте в виде PDF-файлов, мы можем предоставить вам план участка максимум в течение двух рабочих дней, а часто это занимает всего один день.

Вы по-прежнему можете вносить коррективы в план участка, который вы заказываете онлайн. Некоторые люди могут беспокоиться о том, что если они закажут план участка в Интернете, они не смогут попросить внести коррективы в окончательный PDF-файл. Однако, если вы обнаружите какие-либо ошибки или вам потребуется внести определенные изменения в план участка, полученный от MySitePlan, вы можете запросить внесение этих изменений без дополнительной оплаты.

Стоимость онлайн-плана сайта значительно ниже, чем стоимость найма геодезиста. Согласно самым последним данным HomeAdvisor.com, средняя стоимость найма землеустроителя по стране составляет 775 долларов, при этом большинство домовладельцев тратят от 644 до 906 долларов на сертифицированный план. Как видите, стоимость плана «Мой сайт» для несертифицированного плана значительно ниже. Поэтому всегда проверяйте, нужен ли вам сертифицированный план или нет.

Онлайн-планы участков можно подавать вместе с заявками на получение разрешения на строительство. Вам следует изучить поставщиков тарифных планов и убедиться, что вы работаете с компанией, имеющей многолетний профессиональный опыт. ваша заявка на получение разрешения на строительство одобрена (за последние 15 лет создания планов участков MySitePlan никогда не отказывали в безрецептурном разрешении).

Если вы хотите узнать что-то еще о заказе плана участка онлайн или найме геодезиста, посетите страницу часто задаваемых вопросов MySitePlan или свяжитесь с нами сегодня.

Что такое план участка, также известный как план участка?

План участка представляет собой чертеж в точном масштабе, показывающий существующие условия на единице земли, включая границы собственности, и детализирующее расположение любых предлагаемых и существующих застроек, таких как сооружения, мощение и использование земли.

В каждом городе есть свои требования, поэтому обязательно проверьте, какие они есть в вашем городе. Мы разрабатываем планы участков уже более 15 лет, и ни разу нам не отказали в безрецептурном разрешении. Если вы возьмете один из наших планов сайта в свой город, и они откажутся от него, мы полностью вернем вам деньги.

Когда требуется план участка?

• Для получения любого разрешения на строительство новой застройки
• Любая перепланировка, включающая наружные работы
• Многие типы заявок на землепользование, такие как пересмотр плана участка, условное использование или разделение земли

Все планы участка требуют точного определения границ участка по отношению к любым существующим и/или предлагаемым строениям, парковке или другим элементам участка, но они также могут иметь более подробные требования. Чтобы определить, что требуется для вашего проекта, обратитесь к пакету приложений вашего города или округа. Это будет включать в себя список необходимых элементов, которые должны отображаться на плане сайта, и вы можете использовать эту информацию, чтобы определить, какой тип плана сайта вам нужен.

Если вы не уверены, сообщите нам этот список требований, и мы подскажем вам наиболее экономичное решение.

Что нужно знать о процессе проверки плана участка

Вы решили внести существенные изменения в свою собственность, подали заявку на получение разрешения на строительство и представили свой план участка… и теперь начинается игра ожидания.

Возможно, вы не в восторге от того, что вам придется ждать, чтобы начать проект по благоустройству дома, но процесс проверки плана участка необходим, чтобы убедиться, что вы соблюдаете все правила землеустройства и строительные нормы и правила для вашего города. И ожидание рассмотрения плана вашего участка намного лучше, чем платить огромный штраф за то, что вы не получили разрешение.

Конечно, вам может быть интересно, что на самом деле происходит, пока вы ждете ответа от строительного департамента вашего города. Конкретные детали будут варьироваться от города к городу, но общий процесс рассмотрения плана сайта описан ниже.

Вы отправляете предварительный план участка. Первым делом, конечно же, нужно отправить предварительный план участка вместе с заявками на получение необходимых разрешений в отдел строительства или развития вашего города. Чтобы обеспечить беспрепятственный процесс проверки, вы должны убедиться, что ваш план участка включает всю информацию, которая может разумно потребоваться для принятия обоснованного решения о строительстве, такую ​​как топография, пешеходные дорожки, дренаж, конструкции, ландшафт, а также точки входа и выхода.

Ваш план объекта направляется соответствующим должностным лицам. Администратор вашего округа назначит группу должностных лиц для проверки плана вашего участка и проверки его соответствия всем постановлениям и правилам округа. В состав комитета по рассмотрению могут входить члены правительства из:

• Public Works
• Противопожарная защита
• Зонирование
• Обзор обзора
• Департамент здравоохранения
• Землеустройство
• Услуги в сфере недвижимости
• Строительные услуги
• Экологическая экспертиза
• Обзор ландшафтного дизайна

Должностные лица округа утверждают план и выдают разрешение. Как только чиновники округа определят, что ваши строительные планы соответствуют нормам, они смогут выдать вам соответствующие разрешения. В зависимости от проекта вам может просто понадобиться разрешение на строительство, в то время как для других проектов может потребоваться что-то вроде разрешения на снос или разрешение на водопровод.

Благодаря нашему 15-летнему опыту работы в отрасли мы обнаружили, что профессионально составленные планы с большей вероятностью будут выполняться быстрее. Поскольку они более четкие и понятные, у должностных лиц обычно возникает меньше вопросов или опасений, и это упрощает для них процесс рассмотрения плана объекта.

Вы получите решение по почте. Должностные лица отправят письмо-подтверждение вам (как заявителю) и вашему агенту (если он у вас есть). В большинстве случаев вы должны получить ответ в течение одной недели после запланированного группового рассмотрения плана вашего объекта, если только вам не сообщено иное.

После того, как вы получили необходимые разрешения, вы можете приступить к изменениям собственности, которые вы предполагали. И помните, если вы еще даже не отправили необходимые документы на рассмотрение, вы можете получить план участка в формате PDF в течение двух рабочих дней, связавшись с MySitePlan.

Как мне получить план моего участка?

Если вы подаете заявку на получение разрешения на строительство, организуете мероприятие в арендованном помещении или решаете спор о границах, вас могут попросить предоставить план участка. Хотя это может вызвать некоторую путаницу, на самом деле план участка — это то же самое, что и план участка — это двухмерный вид сверху собственности с такими деталями, как границы участка, структуры и ландшафты.

Если у вас еще нет плана участка в закрывающих документах для вашей собственности, есть два основных способа его обеспечения: попросить кого-то выйти, чтобы нарисовать его, или получить его через онлайн-ресурс, такой как MySitePlan. Вот что вам нужно знать об обоих этих вариантах.

Работа с геодезистом

Если вы хотите, чтобы кто-то выехал на вашу собственность для составления плана участка, вам следует обратиться либо к опытному архитектору, либо к лицензированному геодезисту. Вы можете найти геодезистов на месте, выполнив поиск по фразе «геодезисты» в Интернете или просмотрев желтые страницы.

Когда вы связываетесь с геодезистом, обязательно спросите, что будет включено в план участка, и получите оценку стоимости. Плата будет зависеть от размера и местоположения вашей собственности, а также от ставки, взимаемой отдельным инспектором. Ставки могут превышать 1000 долларов, поэтому убедитесь, что вам удобно платить за план участка, прежде чем брать на работу.

После того, как вы наняли геодезиста, он часто будет приходить с полевой командой для осмотра вашей собственности. Они также будут использовать такие ресурсы, как карты округа и документы о собственности, чтобы определить границы вашей собственности. Основываясь на своих наблюдениях и исследованиях, они составят актуальный план сюжета.

Связанные — Вспомогательные жилые единицы: что это такое?

Работа с онлайн-поставщиком плана участка

Для многих заказ плана участка онлайн является лучшим вариантом, потому что это обычно дешевле и занимает меньше времени, чем наем геодезиста для выезда. Вы должны, конечно, сравнить стоимость планов участков в Интернете со стоимостью найма геодезиста. Но для многих проектов простой план участка может стоить всего 79 долларов.тариф, и вы можете получить его через два дня или меньше из MySitePlan.

Все, что вам нужно сделать, чтобы заказать план участка онлайн, это решить, насколько подробно вам нужно, поместить план участка с таким уровнем детализации в корзину и совершить покупку. Если вы заказываете через MySitePlan, мы будем использовать комбинацию спутниковых изображений, информации ГИС, карт участков округа и другой информации, которую вы предоставляете, чтобы предоставить вам актуальный и точный план участка в формате PDF в течение двух или менее дней. .

Однако этот метод не подходит, если в разрешении на ваш проект специально указано межевание земли, поэтому проверьте требования. Если вы не уверены, не стесняйтесь обращаться к нам, и мы можем помочь вам найти решение, которое будет соответствовать требованиям, установленным в вашем регионе.

Что нужно знать о процессе проверки плана участка

Вы решили внести существенные изменения в свою собственность, подали заявку на получение разрешения на строительство и представили свой план участка… и теперь начинается игра ожидания.

Возможно, вы не в восторге от того, что вам придется ждать, чтобы начать проект по благоустройству дома, но процесс проверки плана участка необходим, чтобы убедиться, что вы соблюдаете все правила землеустройства и строительные нормы и правила для вашего города. И ожидание рассмотрения плана вашего участка намного лучше, чем платить огромный штраф за то, что вы не получили разрешение.

Конечно, вам может быть интересно, что на самом деле происходит, пока вы ждете ответа от строительного департамента вашего города. Конкретные детали будут варьироваться от города к городу, но общий процесс рассмотрения плана сайта описан ниже.

Вы отправляете предварительный план участка. Первым делом, конечно же, нужно отправить предварительный план участка вместе с заявками на получение необходимых разрешений в отдел строительства или развития вашего города. Чтобы обеспечить беспрепятственный процесс проверки, вы должны убедиться, что ваш план участка включает всю информацию, которая может разумно потребоваться для принятия обоснованного решения о строительстве, такую ​​как топография, пешеходные дорожки, дренаж, конструкции, ландшафт, а также точки входа и выхода.

Ваш план объекта направляется соответствующим должностным лицам. Администратор вашего округа назначит группу должностных лиц для проверки плана вашего участка и проверки его соответствия всем постановлениям и правилам округа. В состав комитета по рассмотрению могут входить члены правительства из:

• Public Works
• Противопожарная защита
• Зонирование
• Обзор обзора
• Департамент здравоохранения
• Землеустройство
• Услуги в сфере недвижимости
• Строительные услуги
• Экологическая экспертиза
• Обзор ландшафтного дизайна

Должностные лица округа утверждают план и выдают разрешение. Как только чиновники округа определят, что ваши строительные планы соответствуют нормам, они смогут выдать вам соответствующие разрешения. В зависимости от проекта вам может просто понадобиться разрешение на строительство, в то время как для других проектов может потребоваться что-то вроде разрешения на снос или разрешение на водопровод.

Благодаря нашему 15-летнему опыту работы в отрасли мы обнаружили, что профессионально составленные планы с большей вероятностью будут выполняться быстрее. Поскольку они более четкие и понятные, у должностных лиц обычно возникает меньше вопросов или опасений, и это упрощает для них процесс рассмотрения плана объекта.

Вы получите решение по почте. Должностные лица отправят письмо-подтверждение вам (как заявителю) и вашему агенту (если он у вас есть). В большинстве случаев вы должны получить ответ в течение одной недели после запланированного группового рассмотрения плана вашего объекта, если только вам не сообщено иное.

После того, как вы получили необходимые разрешения, вы можете приступить к изменениям собственности, которые вы предполагали. И помните, если вы еще даже не отправили необходимые документы на рассмотрение, вы можете получить план участка в формате PDF в течение двух рабочих дней, связавшись с MySitePlan.

 

Все планы участка требуют точного определения границ участка по отношению к любым существующим и/или предлагаемым строениям, парковке или другим элементам участка. Следующие шаги помогут вам составить план сайта:

 

Шаг 1. Определите границы собственности и размеры участка перед составлением плана участка.

Есть четыре способа сделать это:

Вариант 1 – Использование карты налогового инспектора

Используя номер налогового участка вашей собственности, вы можете найти карту налогового инспектора округа, которая включает ваш участок. Карты оценщика представляют собой регулярно обновляемые карты, составленные в масштабе и основанные на последних зарегистрированных обследованиях и планах местности, и они обычно включают размеры участков для всех сторон вашей собственности. Информация о размерах участка, найденная на карте оценщика, должна позволить вам правильно нарисовать размеры собственности на плане вашего участка, но она не показывает расположение зданий, подъездных дорог и т. д. Затем вы можете найти угловые штифты собственности.

Вариант 2 — Используйте информацию о плате подразделения

Как и на карте налогового инспектора, вы также можете найти свой участок на зарегистрированной платформе, в которой находится ваша собственность. Юридическое описание вашей собственности, которое должно быть включено в акт, обычно содержит номер участка или участка вашей собственности и название подразделения, в котором находится ваш участок. В тех случаях, когда имущество не находится в пределах площади, юридическое описание, вероятно, будет описанием «метров и границ», которое описывает периметр собственности более подробно, без ссылки на площадь.

Вариант 3 – Используйте строительные записи

Использование ранее утвержденного плана рассматриваемого участка в качестве ориентира может сэкономить время при подготовке плана участка. Если на территории есть существующее строение, для которого требовалось разрешение на строительство, которое было построено в 1950–1980-х годах, существует вероятность того, что у города может быть архивная копия первоначальных планов строительства, включая план местности. Если на участке есть существующая структура, для которой требуется разрешение на строительство, которая была построена после 1980-х годов, то существует высокая вероятность того, что городские власти заархивировали первоначальный план участка. Чтобы получить старые планы участка, вам необходимо сделать запрос на предоставление общедоступных документов через городской юридический отдел.

Вариант 4. Наймите лицензированного геодезиста

Лицензированный геодезист может определить границы вашей собственности и подготовить топографическую съемку вашей собственности, показывающую границы собственности по отношению к улице и существующим зданиям. Затем эту информацию можно использовать для правильной подготовки плана участка. Это гораздо более дорогой вариант, но необходимый для крупных проектов.

Шаг 2. Определите расположение строений и других элементов участка по отношению к границам собственности, прежде чем составлять план участка.

Используя сведения о границах участка и размерах, собранные на шаге 1, вы должны затем определить расположение существующих зданий, улиц, подъездных путей, деревьев и других элементов участка по отношению к границам участка. Измерьте расстояние от этих объектов участка до окружающих границ участка. Вы можете сделать это либо с помощью рулетки, либо использовать измерительный инструмент Google Earth.

Шаг 3: Наконец, нарисуйте план участка.

Используйте всю информацию, собранную на этапах 1 и 2, для подготовки плана участка. Вы можете нарисовать свой план участка от руки или использовать компьютерную графику или программу для черчения. Помните, что план участка должен быть масштабным. Щелкните здесь, чтобы ознакомиться с некоторыми простыми в использовании бесплатными пробными версиями программного обеспечения САПР.

 

Шаг 4. Проверьте чертеж и сделайте копии.

Перед отправкой проверьте свою работу на точность. Требуемый размер и количество копий плана сайта зависит от того, какой тип заявки вы подаете. Проверьте соответствующий контрольный список подачи заявки.

Начните планировать сегодня

Как показано в этой статье, начинать проект внутренней или внешней реконструкции дома — непростая задача.