Кухни проект 8 кв м: Дизайн проекты компактных кухонь 8 кв. м

Проект кухни 8 кв м

Главная/ПРОЕКТЫ КУХОНЬ/Проект кухни 8 кв м

 Если Вы владеете кухней 8 кв м, Вам повезло, потому что очень часто встречаются кухни гораздо меньшего размера. На такой площади спокойно поместится все необходимое, однако не всегда и не у всех получается сделать все правильно.

 Ошибочно полагать, что нельзя придумать ничего дельного на площади 8 кв м Но грамотному дизайнеру вполне достаточно такого пространства для организации красивого и удобного интерьера.

 Только правильный подход к выбору цвета, мебели, а также эффективное использование площади позволит создать эстетичный и комфортный дизайн восьмиметровой кухни.

 Посмотрите другие варианты кухонь на заказ:

КУХНЯ 4 кв м	КУХНЯ 5 кв м	КУХНЯ 6 кв м
ФОТО КУХНИ 4 кв м	ФОТО КУХНИ 5 кв м	ФОТО КУХНИ 6 кв м
Дизайн кухни 4 кв м	Дизайн кухни 5 кв м	Дизайн кухни 6 кв м
Интерьер кухни 4 кв м	Интерьер кухни 5 кв м	Интерьер кухни 6 кв м
Проект кухни 4 кв м	Проект кухни 5 кв м	Проект кухни 6 кв м
КУХНЯ 7 кв м	КУХНЯ 8 кв м	КУХНЯ 9 кв м
ФОТО КУХНИ 7 кв м	ФОТО КУХНИ 8 кв м	ФОТО КУХНИ 9 кв м
Дизайн кухни 7 кв м	Дизайн кухни 8 кв м	Дизайн кухни 9 кв м
Интерьер кухни 7 кв м	Интерьер кухни 8 кв м	Интерьер кухни 9 кв м
Проект кухни 7 кв м	Проект кухни 8 кв м	Проект кухни 9 кв м
КУХНЯ 10 кв м	КУХНЯ 11 кв м	КУХНЯ 12 кв м
ФОТО КУХНИ 10 кв м	ФОТО КУХНИ 11 кв м	ФОТО КУХНИ 12 кв м
Дизайн кухни 10 кв м	Дизайн кухни 11 кв м	Дизайн кухни 12 кв м
Интерьер кухни 10 кв м	Интерьер кухни 11 кв м	Интерьер кухни 12 кв м
Проект кухни 10 кв м	Проект кухни 11 кв м	Проект кухни 12 кв м
КУХНЯ 13 кв м	КУХНЯ 14 кв м	КУХНЯ 15 кв м
ФОТО КУХНИ 13 кв м	ФОТО КУХНИ 14 кв м	ФОТО КУХНИ 15 кв м
Дизайн кухни 13 кв м	Дизайн кухни 14 кв м	Дизайн кухни 15 кв м
Интерьер кухни 13 кв м	Интерьер кухни 14 кв м	Интерьер кухни 15 кв м
Проект кухни 13 кв м	Проект кухни 14 кв м	Проект кухни 15 кв м

 В каталоге на нашем сайте можно ознакомиться с проектами кухонь 8 м. кв. Для заказа гарнитура позвоните нашим менеджерам. В случае, когда стандартный вариант Вас не устраивает, можно его скорректировать под Ваши запросы.

 Дизайн интерьера кухни 8 кв.м. – дело очень интересное, ведь от дизайна зависит уют и комфорт даже в ограниченных пространствах.

 Создание дизайн проекта кухни 8 кв м – это процесс выбора расположения мебели и техники в небольшом помещении. Приобретая кухню от компании  «Мебель на Ваш вкус», Вы можете решить ряд задач:

• Опытные дизайнеры работали с разными площадями, поэтому придадут кухне функциональности на любом пространстве.

• Мы работаем непосредственно с поставщиками встраиваемой техники, поэтому можем создать для Вас кухню «под ключ» любой площади.

 Очень часто в восьмиметровой кухне мебель расставляют в виде буквы Г. Благодаря этому можно сэкономить место. Стол нужно поставить по возможности дальше от места готовки или включить его в состав гарнитура.

 При выборе гарнитура нужно следить не за модой, а учитывать свои предпочтения. Плита и разделочный стол должны соседствовать. В углу кухни можно поставить раковину.

  Холодильник на кухне 8 кв м должен открываться в удобную сторону.

 Угловой гарнитур на кухне 8 кв м гарантирует комфорт приготовления пищи и хранения кухонных принадлежностей, а его цвет поможет создать легкий дизайн.

 При заказе проекта кухни 8 кв м мы предоставляем Вам сборку самого высокого качества, гарантийные обязательства, интересные и удачные дизайнерские идеи.

А главное, Вы можете уже сегодня совершенно
БЕСПЛАТНО		на дом в удобное время
заполните эту форму и получите кухню своей мечты «ПОД КЛЮЧ»
не выходя из дома за 7 дней!

 Предварительно узнать цену кухни на заказ можно заполнив простую форму ниже:

  

	Наши кухни на заказ недорого уже стали украшением дома многих наших клиентов.	Посмотрите наши условия работы  ЗДЕСЬ…

  ЗАКАЗАВ КУХНЮ У НАС ВЫ ПОЛУЧИТЕ:  

  Всего

 5 шагов к Вашей мечте — КУХНИ НА ЗАКАЗ 

1		Вы оставляете нам заявку  здесь…	2		Мы делаем БЕСПЛАТНЫЙ замер КУХНИ
3		Предоплата всего 10%	4		Бесплатная доставка по Москве
5		Сборка 10 %	6		Вы будете довольны и пользуйтесь с удовольствием Вашей КУХНЕЙ!

 ЗАКАЗАВ КУХНЮ У НАС ВЫ ПОЛУЧИТЕ:  

Профессиональный подход — мы работаем на мебельном рынке более двенадцати лет. Поможем Вам стать обладателем кухни на заказ, о которой Вы всегда мечтали, на Ваш бюджет.
Полный спектр услуг – консультации специалистов при приобретении мебели, осуществление замеров, изготовление, доставка, сборка и установка, обслуживание по гарантии.
Оперативное выполнение заказа кухни – замер осуществляется в течение суток, изготовление от 7 до 15 дней.
Возможность выбора кухни– можно стать обладателем, как недорогой бюджетной кухни, так и эксклюзивной кухни премиум-класса.
Предоплата составляет всего 10%. Гибкая система оплаты – расчет наличными и безналичными средствами, оплата банковскими картами.  Юридические лица и индивидуальные предприниматели могут оплачивать заказанную кухню безналичным путем до ее получения.
Доставка кухни на заказ бесплатно по г. Москва.
Сборка кухни 10%.

 

         Ждем Вас! Мы всегда рады новым клиентам!        

 

СОВЕТУЕМ ЕЩЕ ПОЧИТАТЬ
	Как правильно выбрать кухню?	5 шагов к кухне МЕЧТЫ!
	Какие фасады выбрать для кухни?	Цвет кухни

Планировка и дизайн интерьера кухни 8 кв.

м.

Оглавление:

• 1. Ошибки в планировке и дизайне кухни 8 кв. метров
• Нестандартные решения для кухни 8 кв. метров
  • Кухня с балконом
  • Кухня-гостиная
  • Кухня со спальным местом (кухня с диваном)
  • Кухня с выступающей вентиляцией
• Цветовые решения на кухне 8 кв. метров
• Варианты планировки кухонных шкафов и особенности для каждого типа планировки
  • Линейная планировка
  • Г-образная планировка
  • Видео: Особенности планировки кухни, «Рабочий треугольник»
  • Параллельная планировка
  • П-образная планировка
  • Планировка «Остров»
• Видео: Планирование кухни на стадии ремонта
• Видео: Кухня 7. 6 м²

При правильном подходе на кухне 8 м² можно воплотить массу интересных идей, которые позволят удобно организовать кухонное пространство и создать комфортную атмосферу. В этой статье мы рассмотрим типовые варианты планировок кухни 8 кв. м.

1. Ошибки в планировке и дизайне кухни 8 кв. метров

Главная ошибка в планировке небольшой кухни – нерациональное использование каждого кв.м. Рассмотрим основные моменты, о которых не стоит забывать при обустройстве кухни площадью 8 квадратных метров:

1. Правильная мебель. Выбирайте встроенные модели, которые имеют выдвижные и вращающиеся конструкции, массу полок и ящиков, а также помогут спрятать электронику.
2. Бытовая техника. Не гонитесь за модой или дешевизной, лучше правильно спланируйте бюджет на кухню! Громоздкие холодильники и посудомоечные машины, как и дешевая техника – плохой вариант для маленького помещения.
3. Полы. Покрытие на кухне должно соответствовать основным требованиям: антискользящие свойства, влаго- и теплоустойчивость, легкая переносимость уборки.
4. Освещение. Для маленькой кухни, совмещающей функциональную зону и столовую, желательно зонирование света.
5. Вентиляция. Позаботьтесь о мощной вытяжке, которая сможет мгновенно устранять испарения и запахи, иначе они быстро осядут на стенах и распространятся по всей квартире.
6. Текстиль. Подбирайте убранство для ваших окон , которое не сильно загрязняется и сможет затенить помещение (к примеру, жалюзи).

Нестандартные решения для кухни 8 кв. метров

Вместить в 8 м² все необходимое оборудование для кухни непросто. На помощь придут нестандартные идеи, которые помогут рационально использовать пространство.

Кухня с балконом

Дизайн кухни 8 м² с балконом, имеет немало преимуществ. С эстетической точки зрения, если балкон имеет форму эркера, то это поможет обыграть пространство и интерьер в классическом стиле, или в стиле кантри, благодаря чему на такой кухне с эркером будет царить теплая атмосфера загородного дома.

Дополнительное пространство на кухне, образующееся за счет лоджии, можно превратить в:

• столовую на свежем воздухе;
• зону для отдыха;
• кладовую для хранения консервации и продуктов зимой.

Есть два варианта планировки кухни с балконом. Балкон может стать продолжением комнаты или остаться отдельным помещением. В первом случае можно удалить оконную раму, а затем снести основание стены под ней. Проем уместно превратить в арку, которая придаст стильности помещению. Чтобы кухня с выходом на балкон стала полноценной жилой комнатой, позаботьтесь о его утеплении. Во втором случае, рекомендуется установить раздвижные конструкции вместо обычных балконных дверей. Это сэкономит место.

Если площадь балкона достаточно большая, туда можно вынести часть бытовой техники (холодильник, микроволновку) и некоторую рабочую мебель (шкафы для утвари, дополнительную столешницу), а оставшееся пространство превратить в кухню-столовую.

Кухня-гостиная

Кухня 8 м², совмещенная с гостиной, – востребованный прием, преследующий цель расширить площадь. Снос перегородки и отсутствие проходов увеличивают кухонную зону, а дополнительная площадь гостиной позволяет организовать просторную зону столовой. Отметим, что проект открытой планировки кухни достаточно привлекателен.

Возможен вариант увеличения кухни посредством разделения большой смежной комнаты на две. За счет одной образуется кухня-гостиная, во второй можно разместить детскую или спальню. Это отличный вариант при дефиците места.

Кухня со спальным местом (кухня с диваном)

Если квартира небольшая, и вам нужно расположить на кухне спальное место, то это можно сделать вполне успешно даже на 8 м2. Кухонный диван можно легко трансформировать в раскладную кровать, которая в разложенном виде вполне разместит двух человек.

Чтобы сохранить полноценными зоны обеда, приготовления пищи и спального места, уместно расположить:

• кухонный гарнитур вдоль дальней стены;
• мойку в углу;
• стол-книжку (складной) с увеличивающейся столешницей у окна.

Мебель стоит выбирать с закрытыми шкафами. Раскладные стулья (табуреты) храните в нижней секции стеллажа.

Кухня с выступающей вентиляцией

Случается, что часть кухонной площади «ворует» выступающая вентиляция. Варианты с демонтажем отсеките сразу, лучше выгодно обыграйте пространство.

Подойдет изготовление маскирующей кухонной мебели на заказ (навесной шкаф по примеру вытяжки). Визуально скрыть воздуховод помогут: шкафчики, полки, барная стойка.

Вентиляционный короб можно превратить в модный аксессуар, задекорировав выступающую часть стены:

• под аутентичную колонну;
• под фотокартину;
• под грифельную доску;
• под камин;
• под продолжение кухонного фартука.

Допустимо использовать воздуховод как функциональный элемент:

• установить плазменный телевизор на выступе короба;
• оборудуйте конструкцию под основу для барной стойки (она может стать альтернативой обеденному столу, если в квартире проживают 1-2 человека).

Такие идеи в интерьере придадут неповторимый облик кухне с выступающей вентиляцией.

Цветовые решения на кухне 8 кв. метров

Дизайн кухни 8 кв. метров обязательно должен учитывать цветовые решения. Обычно в мебели, технике и элементах отделки присутствует светлая палитра, что обусловлено ее способностью визуально расширять размеры помещения. К тому же небольшая площадь требует предельной функциональности, что исключает использование в интерьере ярких цветов. Кричащие оттенки сначала будут радовать, спустя какое-то время – раздражать.

Наиболее оптимальные цветовые решения для небольших кухонь представлены классическими нейтральными оттенками (белый, бежевый, серый, персиковый). Интерьер уместно дополнить элементами графики контрастных тонов. Это даст такое преимущество, как простая смена стиля. С помощью оформления новыми коврами, шторами, светильниками, статуэтками вы сможете легко обыграть дизайн, придав свежее дыхание вашей кухне.

Хорошее решение – использовать монохромную расцветку, отражающую стиль хай-тек. Оптимальным будет использование:

• напольного покрытия приглушенных темных цветов;
• покраска стен и потолка в светлые оттенки;
• установка мебельного гарнитура пастельных тонов.

В такой интерьер хорошо впишутся яркие акценты декора. Основное правило – детали должны дополнять друг друга, не нарушая целостного и гармоничного восприятия кухни.

Сочетать сочные оттенки с нейтральными также уместно. Необходимо подходить к этому вопросу взвешенно. Неудачные комбинации могут плохо гармонировать между собой или зрительно сужать кухню. Хорошо сочетаются оттенки: бежевый с желтым, белый с красным, молочный с коричневым, серебристый с синим. Удачные подобранные цветовые решения смогут вдохновлять на кулинарные шедевры долгие годы!

Советы стилистов сводятся к тому, чтобы миксовать в интерьере оттенки, выдерживая стилистику помещения. Не стоит акцентировать внимание на каком-то одном цвете. Дизайн кухни должен совмещать 2-3 базовых оттенка и 1-2 разбавочных. Прислушаться к совету или нет – решать каждому самостоятельно. Стоит учесть лишь, что мода имеет свойство меняться достаточно быстро, а интерьер кухни разрабатывается надолго. Поэтому есть смысл выбрать цвета оформления кухни по душе, а не гнаться за последними тенденциями.

Варианты планировки кухонных шкафов и особенности для каждого типа планировки

Рассмотрим примеры основных видов планировок, подходящих для кухни 8 м², чтобы понять, как из них самая удобная:

Линейная планировка

Линейная кухня рассчитана на 1-2 человек. Прямая рабочая зона достаточно широкая, поэтому у окна уместно установить раздвижной обеденный стол, чтобы проход был просторным. Грамотное техническое решение – разместить на противоположной стене высокие и узкие стеллажи.

Г-образная планировка

Г-образная планировка образует эргономичный рабочий треугольник. Удобный вариант для квадратных кухонь. Рабочая поверхность размещается между мойкой и плитой вдоль смежных стен. Обеденная зона вписывается хорошо, не мешая проходу. Уместны подвижные полки, вращающиеся угловые шкафчики.

Видео: Особенности планировки кухни, «Рабочий треугольник»

Параллельная планировка

Кухня в два ряда – наиболее компактный способ рационального размещения мойки и плиты с одной стороны, холодильника и шкафов – с противоположной. Но расстояние между зонами не должно быть меньше 1,5 м. Параллельная планировка подразумевает наличие подвижных столов, допускает установку встраиваемой бытовой техники.

П-образная планировка

П-образная форма планировки кухонного пространства оптимальна для 8-метровых площадей. Мебель и бытовая техника размещаются вдоль 3 стен, из-за чего отсутствует сквозное движение. Перпендикулярно к рабочей угловой зоне устанавливается обеденный стол, что позволяет использовать кухню в качестве столовой.

Планировка «Остров»

Островная кухня смотрится изысканно, поддерживая единое пространство помещения. Остров может формироваться в различных конфигурациях (вытянутой, изогнутой, квадратной, овальной), совмещая рабочую зону с импровизированной барной стойкой. Наиболее оптимальна кухня с островом размером 1,2х1,2 или 0,6х0,6.

Грамотные планировка, конструкционные и цветовые решения, зонирование способны превратить банальные 8 м² в просторное, рациональное и привлекательное помещение, где с удовольствием будет готовить и отдыхать вся семья.

Видео: Планирование кухни на стадии ремонта

Видео: Кухня 7.6 м

²

Как рассчитать гранит для кухонных столешниц

Гранит — элегантный материал, который станет ценным дополнением любой кухни. Изготовленный из вулканического материала, залегающего под поверхностью земли, магия времени одарила гранит замысловатыми узорами и рисунками, а иногда и блестками. Это то, что делает их любимым выбором для высококачественных кухонных столешниц и ванных комнат.

Гранитные плиты разрезаются по размеру, и правильный размер имеет решающее значение. Вот несколько шагов, которые вы можете предпринять, чтобы правильно измерить столешницу.

Что нужно перед измерением

Измерение может пугать человека, не разбирающегося в математике. Тем не менее, это чрезвычайно важно, потому что гранит на столешницах обычно представляет собой цельные куски, отрезанные по размеру. Правильное измерение также даст вам очень хорошее представление о стоимости, особенно если вы работаете с ограниченным бюджетом.

Простая измерительная лента и правильная стратегия измерения, а также некоторое внимание к деталям — это все, что вам нужно, чтобы правильно измерить столешницу, которую вы собираетесь покрыть гранитными плитами. Немного арифметики. Но все расчеты будут достаточно простыми, чтобы их можно было выполнить с помощью простого калькулятора, поэтому нет необходимости напрягаться.

Как измерить гранитные столешницы

Основная цель измерения — получить общую площадь ваших столешниц, островков и фартуков. Зная общую площадь в квадратных футах, вы сможете узнать, сколько камня заказать и оценить стоимость. Вот простые шаги для начала работы:

Шаг 1:

Измерьте длину и ширину всей поверхности, которую вы хотите покрыть гранитом, в дюймах, используя рулетку.

Шаг 2:

Умножить длину на ширину. Это даст вам общую площадь в дюймах.

Шаг 3:

Разделите общую площадь в дюймах на 144, чтобы получить площадь в квадратных футах. Это преобразование важно, потому что большинство подрядчиков и поставщиков общаются в квадратных футах.

Например, длина вашей столешницы составляет 100 дюймов. Умножьте его на ширину, которая обычно составляет около 26 дюймов (большинство шкафов имеет ширину 24 дюйма). Дополнительные дюймы будут учитывать выступ столешницы. 100 х 26 = 2600 квадратных дюймов. 2600 / 144 = 18,056 квадратных футов.

Шаг 4:

Измерьте фартук. Это делается путем умножения длины столешницы на 4 дюйма, что является стандартной высотой фартука. Еще раз разделите произведение на 144, чтобы получить площадь в квадратных футах.

Шаг 5:

Повторите шаги с 1 по 3 для всех столешниц, островков и других поверхностей, которые вы собираетесь покрыть гранитом.

Мы делаем замеры максимально точно, как для этой гранитной кухни Black Galaxy и Giallo Rio.

Взгляните

Измерение других форм столешниц

Хотя существует множество столешниц прямоугольной формы, существует множество других форм и стилей. Это может быть пугающим для измерения. Но пока не лезьте за своими старыми учебниками по геометрии. На самом деле есть способ измерить формы, которые не являются прямоугольными, не вдаваясь в чрезмерные математические вычисления.

Одно простое практическое правило при измерении столешниц непрямоугольной формы состоит в том, чтобы разделить их на коробки. Возьмем, к примеру, L-образную столешницу. Вы можете разделить на две прямоугольные коробки. После этого все, что вам нужно сделать, это измерить длину и ширину каждой коробки, а затем сложить их вместе. Результатом будет общая площадь площади Г-образной поверхности. Помните, что для перевода площади из дюймов в квадратные футы вам просто нужно разделить на 144.

При измерении столешниц с изогнутыми краями также можно использовать этот метод. Просто измерьте длину, начиная от плоского конца до самой дальней точки кривой или вершины. Умножьте это число на ширину, а затем разделите на 144, чтобы получить оценку общей площади в квадратных футах.

Важные соображения при измерении гранитных столешниц

Выбор гранита в качестве поверхности для ваших столешниц — это инвестиция. По большей части вы платите премиальную цену за этот материал. Однако в долгосрочной перспективе это окупится, поскольку гранит повышает ценность вашей кухни и имущества в целом. Есть несколько вещей, которые следует учитывать при проведении измерений на ваших гранитных столешницах.

Во-первых, гранит сделан из натурального камня. Очень твердый и плотный материал. Однажды порезавшись, пути назад нет. Каждое решение, принятое в отношении гранита, является окончательным.

Далее, выступ. Свес — это часть края столешницы, которая выходит за пределы основания. Это позволяет увеличить площадь столешницы без необходимости модификации основания. Это также добавляет эстетической ценности. Слишком большой выступ приводит к увеличению площади камня, который висит без поддержки. Эти области не могут выдержать слишком большой вес и склонны к сколам и поломкам.

Наконец, при измерении поверхности столешницы всегда помните о плане пола в целом. Место, где вы поставите холодильник или газовую плиту, может ограничить количество места на прилавке.

Заключение

Есть причина, почему клише есть клише. Потому что это работает. А в мире строительства дважды отмерь и один раз отрежь снова и снова доказывается как профессионалами, так и домашними мастерами. Для гранита это чрезвычайно важно, потому что материал твердый и плотный, раз разрезав его, пути назад уже нет.

Правильное измерение также даст вам четкое представление о стоимости. Это очень важно, когда проект имеет ограниченный бюджет.

Для любой профессиональной помощи в области консультаций, поставок и услуг, Granite Selection является экспертом в области натуральных камней. От измерений до дизайна, услуг и расходных материалов, мы являемся ведущим поставщиком в районе Чикаго. Позвоните нам по телефону (888) 906 3317, и мы будем рады помочь. Мы находимся в Элк-Гроув-Виллидж, штат Иллинойс, и будем обслуживать прилегающую территорию в 70 миль.

0 0 голосов

Рейтинг

8 лучших ремонтных работ, которые повысят стоимость жилья в 2022 году

Пандемия представила наши дома в совершенно новом свете и впоследствии изменила то, какие ремонтные работы повышают стоимость жилья. Теперь наши жилища — это места, где можно расслабиться и перезарядиться в один момент, поработать, не добираясь до офиса, и «отдыхать», не выезжая из города, когда это необходимо.

Кухни и ванные комнаты по-прежнему важны для покупателей, но теперь домашний офис и развлечения на свежем воздухе соперничают с этими пространствами по значимости. Треть ведущих агентов, участвовавших в опросе HomeLight, назвали «желание сделать дом убежищем от мира» главной причиной ремонта на своем рынке.

Мы объединили исследования Национальной ассоциации домостроителей (NAHB), Национальной ассоциации индустрии реконструкции (NARI) и лучшие идеи агентов HomeLight, чтобы вы могли лучше расставить приоритеты в своем списке проектов.

Оцените стоимость дома перед ремонтом

Сколько уже стоит ваш дом? HomeLight может предоставить вам предварительную смету при подготовке к добавлению внутреннего дворика или кухонного острова.

Адрес ввода

Повышает ли реконструкция стоимость дома?

Модернизация может быть разумной инвестицией, но помните: нет никакой гарантии, что вы вернете потраченные деньги.

Согласно 34-му ежегодному отчету журнала Cost vs. Value Cost vs. Value , средний доход от 22 популярных проектов реконструкции в прошлом году составил около 60% по всей стране, в котором оцениваются несколько распространенных проектов реконструкции дома. Это среднее снижение на 3% по всем направлениям по сравнению с 63,7% в 2020 году и 66,1% в 2019 году..

«Я могу сказать вам, что средняя окупаемость инвестиций в обновление или реконструкцию дома составляет в среднем семьдесят четыре цента на каждый вложенный доллар», — добавляет Питер Кларк, который входит в число 3% лучших из 5347 агентов в Портленд, штат Орегон, район.

Несмотря на то, что вы не хотите сожалеть о ремонте, скажем, установив сверхспециальную фурнитуру и отделку, некоторые проекты теперь имеют более высокую рентабельность инвестиций из-за покупательского спроса и приоритетов, связанных с пандемией.

Воспринимайте эти ремонтные работы как способ повысить стоимость вашего дома:

1.

Повысьте свою привлекательность

Привлекательность бордюра всегда производит на покупателей важное первое впечатление, но, поскольку многие люди все чаще остаются дома, как никогда важно дать понять, что вы заботитесь о своей собственности и что вы хорошо за ней ухаживаете.

Вам также не нужно много вкладывать, чтобы воспользоваться преимуществами. Недавний опрос ведущих агентов HomeLight показал, что покупатели будут платить на 7% больше за дом с высокой привлекательностью.

На самом деле, по оценкам агентов, клиенты могут получить ROI в размере 238%, вложив в среднем 3467 долларов США в проекты по ограничению привлекательности, в том числе:

• Принимать участие в основном уходе за двором (скошение травы, борьба с сорняками, внесение удобрений)
• Рассыпать три кубических метра мульчи из коры (включая доставку)
• Приведение в порядок озеленения (кустарники, дорожки и клумбы)

Выйдите за пределы зелени и узнайте, что к запрашиваемой цене добавляется еще больший потенциал. По словам наших агентов, свежая краска для наружных работ увеличивает окупаемость инвестиций примерно на 152%, или около 7600 долларов США при перепродаже. По оценкам, рентабельность инвестиций в новую гаражную дверь составляет 133%, или около 2800 долларов США при перепродаже.

Карин Провенчер, ведущий агент по недвижимости в Манчестере, штат Нью-Гемпшир, говорит, что новый сайдинг или отделка часто добавляют от 5% до 10% стоимости, потому что они меняют внешний вид дома. Вертикальный сайдинг из досок и реек, который стоит в среднем 10 811 долларов, добавляет современный вид фермерскому дому, который особенно бросается в глаза благодаря черной отделке.

Добавьте немного низковольтной проводки на дорожках и подъездной дорожке, и «вы действительно сможете покорить сердце покупателя», — говорит она.

2. Добавьте жилую площадь

Жилые квадратные метры часто увеличивают вашу оценочную стоимость. Но в нынешних условиях покупатели действительно хотят больше. Согласно регулярному опросу NAHB, What Home Buyers Really Want, 2021 Edition , , 21% покупателей заявили, что пандемия заставила их хотеть большие дома. На самом деле, недавние и потенциальные покупатели заявили, что им нужна в среднем 2022 квадратных метра готовой недвижимости — примерно на 8% больше, чем у них есть сейчас.

Если у вас есть незавершенный подвал площадью от 400 до 1500 квадратных футов, добавление пола, гипсокартона и других штрихов, чтобы сделать его пригодным для жилья, имеет потенциальную рентабельность инвестиций 75% за счет преобразования его в «специальную комнату», которую более 60% покупателей жаждать.

Представьте себе установку наружного камина (примерно за 3000 долларов) или преобразование веранды в комнату для четырех сезонов, добавив окна и небольшую электрическую плиту или мини-систему раздельного отопления. «Вы можете добавить от 30 до 50 долларов за квадратный фут. Вы создаете настоящие дополнительные квадратные метры», — говорит Провеншер.

3. Добавьте туалетный столик с двойной раковиной

Потенциальные покупатели хотят знать, что, даже если они чаще бывают дома, их ванная комната может выдержать загруженное утро буднего дня. Войдите в туалетный столик с двойной раковиной, который наши агенты считают самым желанным обновлением ванной комнаты для сегодняшних покупателей.

Туалетный столик с двойной раковиной также определяет личное пространство в ванной, когда вещи кажутся слишком тесными для комфорта, говорит Провеншер. Это психологическая граница, которая хорошо работает как для семей с детьми, так и для взрослых.

Попробуйте 60-дюймовый светло-серый туалетный столик Roveland с двойной раковиной, столешницей из натурального каррарского мрамора и четырехдюймовым фартуком от allen + roth at Lowe’s.

Источник: (Зак Гудаков/Unsplash)

4. Установите кухонный остров или кладовую

По данным NARI, в настоящее время чаще всего одновременно готовят несколько человек, а также люди с разными потребностями в приготовлении и хранении пищи. Несколько раковин, различные варианты охлаждения, гибкие кладовые и холодильники, а также конвекционная микроволновая печь для разогрева еды между конференц-связями и видеоконференциями — все это стало желанной тенденцией.

По крайней мере, двойная кухонная раковина или встроенная кладовая занимают первое место среди 81% покупателей, сообщает NAHB. Среди агентов HomeLight самыми популярными обновлениями кухонь, которые искали покупатели, были:

• Кухонный остров (64%)
• Гардеробная (62%)
• Много ящиков и шкафов для хранения (57%)

Все они обеспечивают дополнительное место для гаджетов, разгрузки продуктов или еды на вынос, а также приготовления еды без ударов локтями. Они также окупают значительную часть установки. Одно исследование HomeLight показало, что одни только кладовые приносят 76% от их средней стоимости в 3400 долларов.

5. Постройте или переоборудуйте домашний офис

Если вы не очень хорошо готовите, подумайте о том, чтобы превратить существующую гардеробную (или кладовку) в домашний офис. По данным NAHB, более 70% покупателей, заинтересованных в домашнем офисе или тренажерном зале, хотят, чтобы он был площадью 100 квадратных футов или больше, но, по опыту Провенчера, само наличие выделенного пространства является бонусом.

«Это определенно помогает обойти конкурентов, — говорит она. «Недавно я показывал квартиру, в которой была большая кладовая с их офисом в кладовой. Они могли держать дверь открытой, если нужно, но это было милое маленькое личное пространство на первом этаже, где все происходило».

Она также видела дома, где продавцы убрали вешалки для одежды из двойного шкафа и поставили столешницу и регулируемые стеллажи для офисных помещений. Этот тип преобразования хорошо вписывается в комнату для гостей, но также является эффективным способом использования шкафа в комнате ребенка или малыша, где небольшой комод или гардероб могут вместить одежду ребенка.

«Дети могут находиться в игровой зоне, пока вы работаете, а в конце дня вы можете закрыть ее и покончить с этим», — говорит она. «Я показал несколько домов с ним, и все такие: «Вау, это так здорово!»»

Прелесть домашнего офиса в том, что он не обязательно должен быть похож на кабину, говорит NARI. Вы можете подобрать декор своего дома и использовать натуральные поверхности и художественные элементы. Для большей привлекательности обязательно найдите способ добавить естественное освещение (или, по крайней мере, более мягкое освещение, если у вас нет доступа к окну), а не люминесцентные лампы в стандартном офисном здании.

Источник: (Димитрис Кириакакис/Unsplash)

6. Расширьте пространство на открытом воздухе

Покупатели часто ценят функциональные наружные пространства, но теперь эта особенность стала еще более привлекательной. Один опрос 2000 домовладельцев показал, что участники проводили на улице 14 часов в неделю, что на три часа больше, чем до пандемии. Кроме того, 7 из 10 сказали, что расширение внешнего пространства их дома стало новым хобби, а 73% сказали, что пребывание на улице было «лечебным».

Приведите в порядок свой сад или ландшафтный дизайн, а затем рассмотрите возможность добавления любой из этих востребованных функций:

Бассейн

Продажи жилых заглубленных бассейнов подскочили летом 2020 года из-за ограничений, связанных с COVID-19, при этом один установщик, Pools of Fun в Индианаполисе, сообщил об увеличении на 43%. Средняя стоимость установки подземного бассейна составляет около 42 000 долларов, но добавленная стоимость увеличилась примерно на 69% до почти 30 000 долларов с начала пандемии COVID-19, говорят наши агенты.

В Нью-Гемпшире, где жители могут пользоваться бассейном в течение примерно трех месяцев, «пользователь бассейна» заплатит от 10 000 до 25 000 долларов больше за подземный бассейн, говорит Провенчер.

Дека А

Террасы

приобрели большую популярность во время пандемии: в одном исследовании Principia Consulting сообщается, что 31% домовладельцев построили новую террасу в 2020 году там, где ее раньше не было, по сравнению с 25% годом ранее.

Хотя стоимость варьируется в зависимости от материалов и размера, вы можете возместить около 97% своих затрат, если потратите около 7 230 долларов США, что примерно соответствует средней цене. В Тихоокеанском регионе после пандемии колоды стали стоить примерно на 76% дороже, оценочное увеличение стоимости с 5,29 долларов.Наше исследование показывает, что от 6 до 9 296 долларов.

Гидромассажная ванна

Гидромассажная ванна, встроенная в землю, придает вашему заднему двору вид высококлассного спа-салона (и хорошо сочетается с подземным бассейном). Наши агенты говорят, что стоимость встроенной в землю гидромассажной ванны выросла примерно на 71% по всей стране, при этом самый большой спрос на Среднем Западе увеличился с 1890 до 3899 долларов.

Хотя вы вряд ли окупите все затраты на установку в диапазоне от 8000 до 25 000 долларов, в настоящее время вы можете возместить около 42% — значительное увеличение по сравнению с 25%, которые вы возместили до пандемии.

Если вы стесняетесь идти вперед, отдельно стоящая гидромассажная ванна — неплохой компромисс. Хотя отдельно стоящие гидромассажные ванны не учитываются в общей стоимости дома (оценщики считают их личным имуществом), ваш агент может обсудить с покупателем оплату за это отдельно.

Отдельностоящая гидромассажная ванна стоимостью от 2000 до 8000 долларов может принести при продаже дома примерно на 800 долларов больше, чем кто-то заплатил бы до пандемии. Покупатели в северо-восточном, южно-центральном, горном и тихоокеанском регионах готовы платить за него более 2000 долларов.

Летняя кухня

Кухня на открытом воздухе, которая выходит за рамки гриля и оснащена такими элементами, как шкафы, столешницы, барная стойка и небольшая раковина или холодильник, усиливает роскошь и очарование обедов и развлечений на свежем воздухе. Наши агенты говорят, что покупателям особенно нравится комбинация с грилем, раковиной, холодильником и барной стойкой (46%), а также выдвижной навес или навес для тени (34%).

Общая стоимость летних кухонь увеличилась на 58% по всей стране, с примерно 6 156 долларов до 9 751 долларов, причем больше всего покупатели платят в Тихоокеанском регионе и на Северо-Востоке.

Вы можете приспособить свою летнюю кухню к вашему пространству и ценовому диапазону вашего дома. Согласно ProRemodeler.com, даже гриль, источник воды и печь для пиццы создают ощущение особой «комнаты» на открытом воздухе.

Небольшая установка (возможно, около 5500 долларов США) с грилем и рабочим местом может добавить от 10 000 до 30 000 долларов, если это определенное пространство не слишком далеко от дома и его можно использовать круглый год, говорит Провенчер.

NARI рекомендует выбирать натуральные материалы, такие как кирпич, дерево и камень, чтобы «излучать шикарную атмосферу на открытом воздухе». Выберите простую L-образную планировку или создайте визуальный интерес с помощью изогнутых стен и уютных сидений, таких как обеденный набор для патио с коричневой алюминиевой рамой Hanover Montclair из 7 предметов и синими подушками от Lowe’s.

Уличный камин или яма для костра

Уличный камин или костровая яма — отличное место, где можно установить экран для просмотра фильмов на свежем воздухе, собрать друзей и семью на вечер игры или просто поддержать беседу после захода солнца. На самом деле, 76,8% наших агентов говорят, что костровая яма со скамейкой или диваном является лучшим развлечением на заднем дворе по всей стране.

Стоимость установки в качестве фокуса зависит от материалов и размера. Подземная яма для костра в среднем стоит 700 долларов, а открытый камин стоит от 1500 до 20 000 долларов.

Несмотря на то, что вы можете уточнить в пожарной службе вашего города или округа, а также в ассоциации домовладельцев, какие-либо ограничения на использование костровых ям или уличных каминов, эти функции могут повысить конкурентоспособность вашего дома в определенных регионах. Наши агенты отмечают, что костровые ямы очень популярны на северо-востоке (69%) и на Среднем Западе (59%).

Добавьте пешеходную поверхность из каменных плит, брусчатки или кирпича для мягкой границы, которая сообщает гостям, что они направляются в особое место, предлагает NARI. Вы также можете сделать эту территорию более уединенной с помощью забора или живой изгороди, говорят около 48% наших агентов.

Создайте атмосферу с помощью фонарей, гирлянд или встроенных светильников, а также добавьте пару бросков, и вы готовы свернуться калачиком в комфорте.

Источник: (Клей Бэнкс/Unsplash)

7. Построить ADU на заднем дворе или апартаменты для свекрови

Вспомогательное жилое помещение (ADU) — это инновационное и доступное решение для жилья в районах с высокими затратами, а также способ разместить большую семью или увеличить доход от аренды вашей собственности.

Одна треть агентов HomeLight, опрошенных для нашего рейтинга ведущих агентов на конец 2021 года 9В отчете 0096 отмечается рост количества ADU на их рынках. Кроме того, 38% заявили, что стоимость домов с этой функцией выросла во время пандемии с 47 597 до 65 908 долларов.

«Жизнь в нескольких поколениях — это огромная добавленная стоимость», — говорит Провенчер, повышая стоимость типичного дома в своем районе примерно на 20–25%.

Даже люди, которые не планируют использовать ADU в качестве жилья, любят это пространство в качестве домашнего офиса, говорит она, как и 41% агентов HomeLight, которые отметили такое использование среди домовладельцев.

Если вы заинтересованы в многоквартирном доме в качестве гостевого дома (43%) или для сдачи в аренду (38%), наши агенты рекомендуют эти элементы дизайна, чтобы повысить его ценность и привлекательность:

• Прочные напольные покрытия, такие как водостойкий ламинат (55%)
• Естественный свет, например, через фонари, световые люки или французские двери (53%)
• Техника известных брендов и гранитные столешницы (47%)

NARI также учитывает универсальные конструктивные особенности, особенно для пожилых родственников или тех, кто заинтересован в старении на месте. Они могут включать в себя смешивание пандусов с потоком ландшафта.

8. Сделайте прихожую больше и функциональнее

Прихожая или прихожая с местом, где можно оставить дневное снаряжение, уже давно является преимуществом домашнего дизайна, особенно в тех местах, где зимняя обувь и ботинки являются обязательными.

По данным ProRemodeler, востребованные функции

включают прачечную, центральную зарядную станцию ​​для всех телефонов, а также стеллажи или другие специальные места для хранения для каждого члена семьи. Выбирайте встроенное светодиодное освещение и водостойкую роскошную напольную плитку, которую легко чистить, чтобы поддерживать порядок в помещении.

Даже добавление скамейки, крючков и встроенных шкафчиков к небольшому входу в фойе создает эту естественную точку остановки и воспринимается как добавленная стоимость, говорит Провенчер. «Они хотят эту зону высадки».

Количество ремонтных работ растет, поэтому инвестируйте с умом

Опрос One Bank of America показал, что более 70% американцев занимались проектами по благоустройству дома во время пандемии COVID-19, причем больше всего тратили миллениалы.

Идя в ногу с тем, что нравится покупателям и что может увеличить вашу стоимость при перепродаже, вы можете решить, на чем сосредоточить свои усилия.