6 советов, как создать еще один «этаж» в квартире — INMYROOM
Иногда построить в квартире второй этаж — это единственный способ вписать в небольшую студию и полноценную спальню, и зону гостиной, и кабинет с гардеробной. Рассказываем, что нужно учесть при ремонте
В современном мире второй ярус в квартире — это не прихоть избалованного дизайнерскими изысками хозяина, а насущная необходимость для малогабаритных помещений. Иногда это единственный способ вписать в пространство небольшой студии и полноценную спальню, и зону гостиной, и кабинет с гардеробной. Что нужно знать, чтобы обустроить в квартире второй этаж?
1. Определитесь с функцией
Главный критерий, которому стоит следовать, планируя
обустроить второй этаж, — высота потолков в помещении. Если габариты позволяют,
на верхнем уровне можно создать, например, изолированную спальню. Чтобы
использовать второй этаж с комфортом, потолок должен быть не ниже 15–20 сантиметров над головой. Учтите, что человек в положении сидя на
кровати занимает не менее 1
метра.
Если высота потолков не позволяет задуматься о
полноценной спальне, лучше сделать выбор в пользу антресоли. Ее можно построить
по тому же принципу, что и отдельное помещение на втором этаже, но оформить
иначе, чтобы получилась удобная зона для хранения.
2. Выберите материалы
Опоры и основу второго этажа можно построить из дерева, металла, ДСП, поликарбоната или армированного стекла. Важный момент — звукоизоляция пола, которую производят с помощью пробкового дерева или минеральной ваты.
3. Продумайте конструкцию лестницы
Разрабатывая конструкцию модели, имейте в виду,
что высота ступени должна
составлять примерно 16 сантиметров,
а глубина проступи — 26 сантиметров. То есть, чтобы
подняться на высоту 2 метра, вам
потребуется преодолеть 12–13 ступеней, а лестница будет иметь длину более 3-х метров. Подумайте,
можете ли вы отвести такое пространство для размещения подъемной конструкции? Более компактный, но и более опасный вариант — приставная лестница. Она неуместна в квартирах, где есть дети, так же как и
лестница без перил.
4. Обустройте верхний ярус
Если вы решили организовать наверху спальню, что особенно актуально в квартирах-студиях небольшого метража, купите в мебельном магазине специальную антресольную кровать. Помещение также придется обеспечить источниками освещения, чтобы не пробираться к спальному месту в кромешной темноте — подумайте о вариантах подведения электричества к верхнему ярусу.
5. Обустройте пространство внизу
Есть множество способов задействовать пространство под лестницей и вторым этажом. Иногда его превращают в закрытую гардеробную или книжный шкаф, обустраивают там проход к санузлу или используют как нишу для создания маленького рабочего кабинета. В любом случае вопрос освещения стоит здесь так же остро, как и на втором этаже. По понятным причинам висящие лампы или объемные светильники вам не подойдут, и лучше ограничиться точечным светом, чтобы не «съедать» пространство.
6. Позаботьтесь о вентиляции
Немного о физике: теплый воздух всегда
скапливается наверху, поэтому не удивляйтесь, что на втором этаже будет жарче,
чем на первом.
Сделать второй этаж в квартире?
Что бы кто ни говорил, каждому иногда требуется место, чтобы побыть наедине со своими мыслями. К сожалению, не всегда площадь квартиры позволяет выделить отдельный уголок каждому члену семьи. Но даже при очень небольшом количестве квадратных метров выход найти все же можно. Так ли сложно возвести второй этаж? Обо всех способах рассказывает GiperNN.
Фото: roomplan.ru
Который живет на крыше
Конечно, способов построить двухэтажный дворец много, и для этого не обязательно переезжать загород. Если все звезды для вас сошлись, и вы являетесь счастливым обладателем квартиры на последнем этаже в доме, где есть чердак, можно приложить усилия и построить самый настоящий второй этаж.
В этом случае увеличение жилой площади вашей квартиры произойдет за счет технического помещения или чердака.
Плюсов в создании полноценного второго этажа масса. Конечно, самый главный — увеличение жилплощади. Чем больше квадратных метров, тем больше пространства на каждого члена семьи. Тем меньше, в свою очередь, ссор и конфликтов — ведь теперь не придется делить пульт от телевизора, а плохое настроение можно будет переждать в своей комнате. К тому же, при продаже стоимость такой квартиры будет значительно выше, как и уникальность вашего предложения на рынке.
Минусы же в этом случае существенны, но в целом — относительны. Это очевидные затраты на последующую оплату счетов за квартиру, увеличение налога на недвижимость и дальнейшее содержание жилья. Чем больше квадратных метров, тем дороже вам это обходится. А в случае продажи квартиры придется поискать того, кто будет способен позволить себе покупку.
Кроме того, придется немало повозиться с бумагами.
Однозначно для того, чтобы узаконить такую планировку и присвоить себе часть общей площади, необходимо будет получить согласие абсолютно всех собственников квартир в жилом доме. Дело в том, что общее имущество (чердаки и технические этажи в том числе) принадлежит всем собственникам на праве общей долевой собственности. Соответственно, вы обязаны спросить разрешение на использование чердака у каждого собственника квартиры в вашем доме.
И, конечно, на такую квартиру обязательно придется получать заключение о соответствии перепланировки требованиям закона, вносить изменения в документацию и узаконивать все действия.
Один плюс один
Если вы живете не под самой крышей, но второй этаж вам все же очень хочется — полноценный, с просторной лестницей и настоящими комнатами — есть менее реальный, но все же способ оборудовать дворец. Вам потребуется пустая квартира сверху, много денег и благосклонность контролирующих инстанций.
Присоединить квартиру сверху к своей — чем не вариант увеличения жилплощади? Вы получаете уже обустроенные, вероятнее всего — с ремонтом, квадратные метры, на которых можете делать, что душе угодно — в пределах закона, конечно же.
Определенный плюс!
Для полноценного второго этажа необходимо, чтобы ваш сосед сверху решил продать квартиру. Можете подождать, пока он сам пойдет на этот шаг, а можете попробовать начать с ним переговоры. Так или иначе, минус очевидный — вам предстоит купить жилье. А это деньги.
Еще одним препятствием на пути к мечте является тот факт, что разрешение на так называемое вертикальное соединение квартир получить практически невозможно. Дело в перекрытии между этажами. Для того, чтобы установить лестницу, нужно сделать проем. И не всегда это возможно технически. В любом случае, прежде всего вам необходима консультация специалиста.
Дели на два
Первые два варианта требуют бумажной волокиты и значительных денежных затрат. Но если у вас нет никакого желания связываться с различными инстанциями, а второй этаж практически необходим, его все же можно оборудовать.
Если в вашей квартире потолки не просто высокие, а очень высокие -замечательно.
При желании вы можете поделить пространство и оборудовать дополнительный этаж. Конечно, не полноценный, но все же этаж.
Преимущество такого способа заключается в том, что надстроить дополнительные квадратные метры можно на территории не всей квартиры, а только в какой-либо ее зоне. Например, очень удобно разделить гостиную на зону отдыха с телевизором и диваном и небольшой столовой зоной. Но, конечно, все зависит от вашей фантазии.
Технически это возможно и намного проще, чем оба первых варианта. Необходимо надстроить пол — основание второго этажа в той части квартиры, где это необходимо. Конечно, появятся дополнительные элементы — поддерживающие конструкции. Зато не придется вырубать проем для лестницы — ее нужно установить сбоку. Документы собирать также необходимо в этом случае.
Если не два, то полтора
Самый простой, менее затратный и доступный каждому способ — разделить пространство комнаты на полтора этажа. Для этого вам не потребуются крупные вложения собственных финансов, оформление разрешений и в некоторых случаях — даже ремонт.
Плюсов у такого варианта множество. Во-первых, вы можете максимально рационально использовать пространство своей комнаты. Если кровать расположена на верхнем ярусе, под ней можно расположить рабочее место или зону отдыха. Хороший вариант — оборудовать внизу гардеробную. Места для вещей никогда не бывает достаточно.
Еще одно явное преимущесто — отсутствие ремонта. Либо полное, либо частичное. Сейчас производители готовы предложить вам огромное множество товаров, и среди них — кровать-чердак. Для того, чтобы создать еще один «этаж», достаточно приобрести такую вещь. Правда, в этом случае выбора зонирования у вас нет — сверху будет расположена именно кровать.
Если же хочется использовать верхний ярус по собственному усмотрению, можно возвести «этаж» из гипсокартона. Разрешение на него заранее получать не нужно, но изменение в план квартиры внести стоит.
Минусы такого способа — невозможность построить полноценный второй этаж.
Скорее, этот вариант подходит для тех, кто хочет добиться именно деления пространства на зоны. Но все же расположить наверху зал, а внизу столовую у вас не получится.
В любом случае, перед тем, как приступать к перепланировке любым из способов, рекомендуем проконсультироваться со специалистом и обратиться в бюро технической инвентаризации (БТИ). Посмотреть адрес и номер телефона можно здесь.
В материале использованы фотографии с сайта setwalls.ru, ivybush.ru, remontbp.com
Анастасия Еремина
Двухуровневая квартира на верхнем этаже здания, построенного в 1917 году
Спроектированная студией Ki Design, эта двухуровневая квартира действительно уникальна тем, что состоит из нескольких этажей, двойная, целенаправленно действуя как наполнитель пространства в иначе пустой первый этаж.
Пожелания клиентов: «Занятий и проблем вдали от дома хватает, дома отдыхаем. Тем не менее, дизайн квартиры не должен быть абсолютно унылым или скучным через год или около того, он должен содержать какие-то особенные броские и «вау» элементы, которыми мы будем восхищаться пару месяцев, а потом услышим «вау» от наших гостей.
При этом внутри должно быть спокойно и мило».
Несмотря на то, что квартира двухэтажная, второй этаж изначально не имел определенной функции, а представлял собой пустое открытое пространство с примыкающими к нему спальней и санузлом. На первом этаже располагались две спальни и кухня с гостиной. Из-за неудачного расположения лестничной клетки связь между помещениями была нарушена, поэтому работы начались с полной перепланировки квартиры.
Теперь на первом этаже есть общая зона с гостиной, кухней и столовой и отдельные комнаты для будущих детских комнат. Из-за нового расположения лестницы кухня не отделена от гостиной, хотя визуально это независимая зона.
Поскольку квартира находится на верхнем этаже, в ней много мансардных окон, обеспечивающих много естественного света. Увеличив количество и высоту вертикальных оконных проемов, мы сделали жилое пространство более свободным и светлым, несмотря на среднюю высоту потолка.
Общее пространство второго этажа было разделено на следующие помещения: хозяйская спальня с примыкающей гардеробной и просторной душевой, гостевая спальня, личный санузел и кабинет.
Есть также несколько технических помещений: котельная с отопительным и очистным оборудованием, прачечная со стиральной машиной, сушилкой и гладильной доской. Серверное пространство со всем оборудованием для системы «умный дом», управляющей всеми инженерными сетями в квартире, располагалось в гардеробной.
Установка слайдов стала сложной задачей как для нас, так и для строителей. Учитывая, что перекрытие между этажами является несущим, и удаление даже небольшой его части представляло угрозу безопасности всего здания, мы были ограничены в местах размещения этого элемента. После долгих экспериментов и создания макетов в натуральную величину мы нашли оптимальную форму и расположение горки, которая стала главным «вау»-элементом квартиры.
Цветовая гамма достаточно мягкая: теплый белый, теплый светло-серый, графит, дуб. Цветовые акценты присутствуют в текстиле – насыщенный бирюзовый цвет в обивке стульев, кресел, текстиля пледов.
Дизайнер: Ki Design Studio
Проект: двухуровневая квартира со слайдом
Основной архитектор: Kateryna Goriaivea
Местоположение: Kharkiv, Ukraine
Область: 212 кв.
0002
Спасибо за прочтение этой статьи!
Статьи по теме
10 главных вопросов о пристройке второго этажа
Автор: ROS Team
Большинство людей недооценивают, насколько сложно планировать пристройку второго этажа к дому. Ремонтные компании, как правило, проводят много такого рода работ. Специалисты по ремонту проконсультируют вас о том, что необходимо, когда речь идет о почти удвоении площади вашего дома, включая затраты.
Если вы заинтересованы в пристройке второго этажа к дому, вы можете нанять подрядчика, который имеет непосредственный опыт крупных проектов реконструкции.
Добавление второго этажа также является технически сложной задачей. Поэтому перед началом работы рекомендуется узнать о процессе и средних расходах, связанных с этим типом проекта.
Вот десять практических вопросов, которые следует задать подрядчику при строительстве второго этажа дома.
Наряду с некоторыми вопросами, вы должны спросить себя, думаете ли вы об этом.
1) Сколько стоит добавить второй этаж?
Важно иметь представление о средних ценовых диапазонах пристройки второго этажа. Например, добавление второго этажа к дому площадью 2000 квадратных футов может стоить от 200 000 до 600 000 долларов. Даже частичное добавление второго этажа может стоить от 150 000 до 200 000 долларов, в зависимости от того, будет ли на дополнительном этаже ванная комната. Многие расходы, связанные с добавлением второго этажа, одинаковы независимо от того, добавляете ли вы одну комнату или три комнаты.
Новый гараж на две машины размером 24 х 24 фута с мансардой может стоить от 150 000 до 200 000 долларов. Добавление квартиры над стандартным гаражом на одну машину может стоить до 175 000 долларов, поскольку для этого требуется заменить существующую конструкцию гаража и плитный фундамент.
2) Нужно ли строить второй этаж или можно просто добавить главную спальню и ванную комнату?
Вы можете сделать это любым способом, но несколько комнат, как правило, приносят наибольшую стоимость при перепродаже.
3) Почему добавление второго этажа обходится дороже на квадратный фут, чем добавление дополнительных комнат к наземной конструкции?
При добавлении второго этажа требуется больше сноса. Например, пристройка требует сноса крыши, что может потребовать переделки системы HVAC. Кроме того, есть затраты на добавление лестницы, которые часто упускают из виду домовладельцы, желающие добавить в дом второй этаж.
4) Существуют ли исключения из правила, согласно которому я должен покинуть дом во время ремонта?
Да. При ремонтных работах образуется большое количество пыли. Тем не менее, рабочие зоны могут быть изолированы и «ограждены стеной» во время некоторых проектов второго этажа, чтобы можно было уменьшить пыль и громкие звуки, чтобы кухня, ванные комнаты и некоторые жилые помещения были относительно незатронутыми.
5) Как мне найти подрядчика, у которого есть опыт и навыки для выполнения этого проекта?
Вам определенно нужен опытный подрядчик, который знает, как завершить снос и является хорошим руководителем проекта.
Кроме того, убедитесь, что у вашего подрядчика есть необходимые полномочия на реконструкцию и строительство, необходимые для добавления второго этажа в дом.
Сначала задайте потенциальным подрядчикам вопросы, касающиеся их опыта, по телефону. Как только вы сократите свой выбор до одной или двух фирм, пригласите их к себе домой, чтобы дать им возможность осмотреть ваш дом и обсудить проект. Затем выберите подрядчика, который, по вашему мнению, лучше всего подходит для проекта, исходя из опыта и цены.
6) Сколько времени нужно, чтобы добавить второй этаж?
Несколько факторов могут повлиять на время, необходимое для надстройки второго этажа дома. Такие факторы, как погодные условия и доступность строительных материалов, таких как пиломатериалы (серьезная проблема в 2021 году), могут задержать завершение строительства. Но в идеале на завершение полной второй истории должно уйти в среднем от шести до 12 месяцев. Частичное добавление может быть завершено за три-пять месяцев.
7) Может ли мой текущий фонд поддерживать вторую историю?
Да, но может потребоваться предварительное усиление. Вторые этажи добавляют существенного веса оригинальному дому. Фундамент должен быть укреплен с помощью инженера, которому, вероятно, придется использовать подземные опоры. Анализ фундамента и инженерные услуги могут стоить от 2000 до 5000 долларов.
8) Существуют ли ограничения по высоте для надстройки второго этажа?
Скорее всего, в вашем районе действуют правила зонирования, которые будут определять, насколько высоким может быть ваш второй этаж. Ограничения вашего района могут даже запретить вам строить второй этаж. Поэтому убедитесь, что вы провели свое исследование перед началом строительства.
Ваш подрядчик должен сделать это за вас, но вы рискуете потерять деньги, если наймете кого-то, не убедившись, что можете двигаться дальше по проекту.
9) Что делать, если не хватает места для лестницы?
Жилые помещения второго этажа должны иметь соответствующую ширину лестницы, глубину проступи и высоту над головой.
Имея это в виду, лестница может занимать ценное пространство на первом этаже.
Винтовая лестница может решить проблему нехватки места. Этот тип лестницы также привносит стиль в дом и часто может быть дешевле, чем традиционная лестница. К сожалению, по лестнице часто бывает трудно ориентироваться и молодым, и пожилым, поэтому некоторые домовладельцы предпочитают добавлять внешний вход на второй этаж. У него есть некоторые недостатки, но он сохраняет планировку вашего первого и второго этажей.
10) Требуются ли какие-либо работы на существующем первом этаже?
Можно добавить этаж в дом, не снимая потолок первого этажа, гипсокартон или потолочные балки. Конечно, необходимы ли работы на первом этаже, будет зависеть от планировки дома, расположения воздуховодов и наличия в доме подвала. Нередко существующие стены требуют укрепления, чтобы выдержать дополнительный вес второго этажа, а окна, отделка и другие внешние элементы должны быть обновлены, чтобы соответствовать новой эстетике второго этажа.