Как сделать на балконе ремонт фото: Ремонт балкона — простая инструкция + 100 фото готового ремонта и красивого дизайна балкона

Ремонт балкона своими руками: поэтапно, фото для начинающих

Автор Ольга На чтение 8 мин. Просмотров 812 Опубликовано 08.04.2019

Если хочется преобразить балкон, превратить его в дополнительную уютную комнатку, но опыта в ремонтных работах нет, – не отчаивайтесь. Сегодня мы рассмотрим поэтапно ремонт балкона своими руками для начинающих, дополнив процесс фото и иллюстрациями.

Балкон с новым ремонтом.

Содержание

1. Планирование и подготовка
2. Усиление плиты
3. Остекление
4. Утепление стен и пола
5. Внутренняя отделка

Планирование и подготовка

Такое серьезное мероприятие как ремонт необходимо начинать с планирования и составления проекта. Прежде всего стоит оценить текущее состояние балкона и решить, какой вид ремонтах работ необходимо проводить. Ремонт может быть:

1. Капитальным. Такой ремонт необходим, если балкон в аварийном состоянии или вы планируете расширять площадь (в т. ч. Совмещать балкон с комнатой). При капитальном ремонте нужно менять плиты и перегородки, делать стяжку, укреплять стены и потолок. Отделка в такой ремонт – всего лишь малая часть. Сделать капремонт исключительно своими руками – довольно проблематичная задача.
2. Комплексным. Этапы комплексного ремонта схожи с капитальным, но в данном случае изменениям также подвергается близлежащая комната.
3. Косметическим. Это самый простой и быстрый вариант ремонта балкона, который можно поэтапно сделать своими руками по инструкциям и фото для начинающих. Косметический ремонт включает демонтаж старой отделки, подготовку поверхностей, утепление, монтаж новых отделочных материалов. Основная цель – улучшение внешнего вида помещения.

При подготовке к ремонтным работам значение будет иметь тип балкона – открытый или закрытый, а также ваше желание делать его закрытым или оставить как есть. Также нужно отталкиваться от типа дома – хрущевка или панельный. В первом случае это открытые балконы, у которых отсутствует сплошная нижняя перегородка, вместо неё – металлические прутья. В панельных домах перегородкой служит бетонная плита. В домах сталинского типа в качестве ограждения используются балясины, балконы открытые.

На этапе подготовки нужно составить проект балкона, выявить необходимые этапы работ, подобрать отделку, просчитать бюджет.

Чтобы подготовить помещение к дальнейшим шагам, выполните такие действия:

1. Освободите балкон от мебели.
2. Выполните демонтаж старых окон (если балкон закрытый), старой отделки пола и стен.
3. Оцените состояние балконной плиты.

Подготовка балкона к ремонту.

Усиление плиты

Если плита изрядно износилась, на ней есть значительные повреждения и проступающие части арматуры, необходимо провести усиление. При наличии небольших трещин можно ограничиться только новой стяжкой. В случае с лоджией этот этап не требуется, так как лоджия является частью строения и не имеет отдельной плиты.

[stextbox id=’warning’]Важно! Чтобы правильно оценить состояние балкона и в частности балконной плиты, лучше пригласить специалиста. Если обнаружиться, что балкон находится в аварийном состоянии, его ремонт нужно доверить исключительно профессионалам.[/stextbox]

Один из способов укрепить балконную плиту – при помощи швеллеров и уголков.

Усиление плиты при помощи швеллеров.

Пошаговая инструкция:

1. Очистите плиту от отслоившегося бетона, пыли и грязи.
2. Если есть участки с плесенью, тщательно вычистите их и обработайте поверхности противогрибковыми средствами.
3. Щеткой по металлу обработайте арматуру от ржавчины и покройте антикоррозийным составом.
4. Сделайте разметку под швеллеры по бокам стены и перфоратором сделайте отверстия (2/3 от толщины стенки).
5. Установите в проделанные отверстия швеллеры, приварите к арматуре стены и забетонируйте.
6. После высыхания бетона приварите по периметру металлические уголки.
7. Для восстановления разрушенных углов плиты нужно соорудить опалубку, под низ арматуры подложить лист жести, сверху залить бетоном. Если же арматура повреждена, предварительно нужно приварить куски сетки.
8. Далее нужно приварить уголки по периметру балкона у нижнего края (крыша нижнего балкона) и соединить с уже имеющимися уголками при помощи перемычек (см. фото).

Уголки по периметру балконной плиты.

Последний шаг на данном этапе – монтаж стяжки.

[stextbox id=’warning’]Важно! К балконным стяжкам есть обязательное требование – небольшой вес ввиду того, что балконная плита может выдерживать ограниченные нагрузки и большой вес стяжки может её разрушить.[/stextbox]

Стяжки могут быть мокрыми, полусухими и сухими. Как вариант, можно использовать самовыравнивающиеся смеси. О плюсах и минусах полусухой стяжки вы можете почитать в нашем материале.

Остекление

Второй важный этап ремонта – остекление. Установка стеклопакетов многократно увеличит функциональность балкона, сделает его комфортным для эксплуатации.

На данном этапе нужно выбрать тип рамы (деревянные или металлопластиковые), а также вид остекления (холодное или теплое). При холодном остеклении комфортно пользоваться балконом можно будет только в летнее время. Теплое остекление делает возможным круглогодичную комфортную эксплуатацию балкона, однако для такого вида рам потребуется делать качественную теплоизоляцию пола и стен, устанавливать двойные стеклопакеты.

Деревянная и металлопластиковая оконные рамы.

[stextbox id=’warning’]Важно! Непосредственно парапет не может использоваться в качестве опоры для стеклопакетов, так как он не способен выдержать большие нагрузки.[/stextbox]

Опору можно сделать из пеноблоков, как на фото ниже:

Подготовка балкона к остеклению.

Также опору можно сделать из металлических конструкций. Для непосредственной установки стеклопакетов потребуется обратиться к помощи специалистов.

Армирование парапета.

Утепление стен и пола

Рассмотрим поэтапно, как сделать утепление пола и стен балкона своими руками. На фото ниже вы можете видеть пример утепления и отделки балкона:

Пример утепления балкона.

После остекления нужно заделать все щели при помощи герметика или мастики. Начинать утепление балкона/лоджии необходимо именно с пола – так как после его уровень немного поднимется. Для утепления пола можно использовать минеральную вату или пенопласт (от 5 см толщиной).

В обоих случаях под низ укладывается гидроизоляционный слой (к примеру, пленка, но лучше рубероид или гидроизол). Если используете вату, нужно смастерить деревянную обрешетку 5 см высотой и заполнить её ватой.

[stextbox id=’warning’]Важно! Обрешетка должна быть идеально выровненной по горизонту.[/stextbox]

Утепление пола минеральной ватой.

Прикрепить обрешетку к полу можно при помощи кровельных саморезов, а щели между стеной и обрешеткой заполнить пеной. После укладки ваты сверху нужно положить слой полиэтиленовое пленки и зафиксировать строительным степлером. Сверху укладывается фанера или доски, на которые стелется чистовой пол.

Обшивка пола досками.

Для утепления стен в большинстве случаев используется пенопласт, потому рассмотрим процесс с этим материалом. Листы пенопласта необходимо заранее «раскроить», крепеж к стенам происходит при помощи цементного клея – его нужно наносить как на грань, так и на торцы листов. После обклейки пенопластом сверху крепится лист пенофола для дополнительного удержания тепла.

Утепление стен пенопластом.

Дальнейшие действия зависят от того, какой материал будет использоваться для чистовой отделки стен. Если это будут листы ПВХ, то необходимо будет закрепить деревянные рейки толщиной 3-5 см на металлические уголки. Если же вы хотите просто покрасить стены, то пенопластовые листы нужно прошпаклевать с использованием армированной сетки, прогрунтовать и красить в желаемый цвет.

Кроме стен и пола утепление также необходимо для потолка балкона. Для этого удобнее всего использовать листы пенопласта, технология монтажа будет такой же, как и для стен.

Внутренняя отделка

Заключительным и, пожалуй, самым приятным этапом ремонта на балконе являются внутренняя отделка, идеи дизайна и фото которым мы рассмотрим. Учитывайте, что для внешней отделки балкона или лоджии придется нанимать специалистов, так как провести работы самостоятельно на этажах выше первого будет очень сложно.

[stextbox id=’info’]Рынок отделочных материалов предлагает массу вариантов внутренней отделки на любой бюджет и вкус.[/stextbox]

Варианты отделки стен:

• покраска;
• гипсокартон;
• пластиковые или виниловые стеновые панели;
• ДСП или МДФ;
• вагонка;
• декоративный камень.

Варианты отделки балкона.

Вам может быть интересно: варианты обустройства балкона. 

Если желаете проводить отделочные работы самостоятельно, то при выборе материала отталкиваться нужно не только от стоимости и внешнего вида, но и сложности монтажа и ваших навыков работы с материалом.

[stextbox id=’info’]Совет: для чистового оформления потолка можно использовать такие же материалы, как и для стен.[/stextbox]

Вариантов для отделки пола также достаточно:

• линолеум;
• керамическая плитка;
• паркет;
• ламинат;
• ковролин;
• пробковый пол;
• МДФ или ДСП.

Варианты отделки пола.

Также не пропустите: интересные идеи интерьера балкона.

При ремонте балкона постарайтесь заранее продумать дизайн внутри, ориентируясь на фото проектов. Определитесь, как именно вы хотели бы использовать данное помещение – для хранения вещей, в качестве рабочего пространства, зимнего сада или, может быть, как пространство для творчества, рукоделия.

[stextbox id=’info’]Идея: балкон можно обустроить подвесными креслами, диванчиком или барной стойкой с высокими стульями, чтобы организовать комфортную и уникальную зону отдыха.[/stextbox]

Варианты внутреннего обустройства балкона.

Таким образом, мы рассмотрели поэтапно процесс ремонта балкона для начинающих своими руками с фото основных шагов. Учитывайте, что для многих, даже простых ремонтных работ, необходимы навыки работы с материалами, различные инструменты.

[youtube]https://www.youtube.com/watch?v=8nnGVmTFHIs[/youtube]
Видео: ремонт балкона своими руками.

Ремонт балкона своими руками — видео и фото поэтапной работы

В небольших городских квартирах наличие или отсутствие балкона играет важную роль. Сейчас это не просто помещение для складирования ненужных вещей. Современные технологии позволяют произвести ремонт балкона своими руками и использовать его как отдельную комнату, не уступающую по комфорту и функциональности остальным помещениям квартиры. Сейчас очень популярно использование балкона в качестве:

• гардеробной, где будет храниться одежда;
• рабочего места, которое не требует большого пространства;
• зимнего сада, так как лоджия хорошо освещена;
• зоны отдыха, позволяющей приятно проводить досуг.

Также на лоджию гармонично впишутся всевозможные ниши и прочие конструкции для хранения вещей. Это позволит существенно сэкономить пространство небольшой жилой площади квартиры. Если планируется провести ремонт лоджии самостоятельно, то стоит ознакомиться с основными этапами подготовки и проведения строительных работ. Специальное видео наглядно покажет, что такое ремонт балкона своими руками поэтапно, поможет максимально эффективно использовать материалы и избежать в дальнейшем ненужных трат.

Фото примеров подобных работ помогут вам окончательно определиться с дизайном

Подготовка

При подготовке к ремонту балкона сначала необходимо избавиться от старых конструкций и покрытий. Стоит осмотреть металлический парапет балкона и при необходимости дополнительно укрепить его сваркой или металлическими уголками.
Также особое внимание нужно уделить полам и стенам. Если в них имеются какие-либо трещины, их необходимо заделать строительной пеной, а после ее высыхания — замазать раствором, так как пена со временем может рассыхаться. Мелкие трещины можно залить герметиком на основе силикона. При отсутствии опыта в подготовке балкона к ремонту, стоит посмотреть обучающее видео, которое поможет сэкономить время и нервы, а также провести подготовку более качественно.

Как выбрать материал

При выборе материала для ремонта балкона стоит учитывать, что балкон является наружным пространством, практически не защищенным от атмосферных осадков и низких температур. Поэтому, наибольшее внимание нужно уделить организации теплоизоляции этого помещения. Одним из наиболее популярных современных утеплителей является минеральная вата. Этот материал имеет хорошие эксплуатационные качества, и к тому же является одним из самых бюджетных. Более экологичной альтернативой минеральной ваты является эковата.

Использование таких утеплителей потребует наличия некоторого пространства для укладки. Это приведет к тому, что для внутренней отделки балкона наиболее подходящим вариантом станут материалы, монтаж которых проводится на каркас, а именно:

• Деревянная вагонка (пример представлен на фото)
• Влагостойкий гипсокартон
• Панели МДФ
• Пластиковые панели

Остекление

Создание комфортных условий на балконе невозможно без правильного остекления. Стоит сказать, что остекление может быть нескольких видов – холодное, безрамное и теплое. И в тех случаях, когда необходимо поддержание на балконе комнатной температуры, пригодной для постоянного проживания, стоит выбрать теплый тип остекления.

При теплом остеклении, как на фото, используются герметичные стеклопакеты и металлический профиль с термовставками и воздушными камерами. Все эти приспособления позволяют максимально сохранять тепло на балконе и к тому же обладают отличными свойствами шумоизоляции. Что немаловажно, если квартира находится в шумном городе.

Монтаж теплого остекления проводится путем крепления металлической рамы к парапету балкона в большом количестве точек крепления. Лучше всего доверить это дело профессионалам. Если же вы решили самостоятельно произвести монтаж остекления, то необходимо сначала досконально изучить процесс установки окон хотя бы по видео.

Теплоизоляция пола

Это важнейший этап ремонта балкона. От правильной организации утепления зависит, будет ли нахождение на балконе комфортным или нет. И первым делом стоит утеплить пол. Очень часто в качестве утеплителя для пола используется экструдированный пенополистерол или пенопласт, но при нагревании они выделяют вредные вещества, поэтому если балкон находится на солнечной стороне, то для утепления лучше использовать эковату.

Еще одним вариантом утепления пола является керамзит (см. фото). После укладки его заливают цементом, на который потом прекрасно ложится керамическая плитка. Нюансы термоизоляции пола можно посмотреть на видео.

Все большей популярностью пользуется организация на балконах системы «теплый пол». Это лучший вариант обогрева балкона, особенно если учесть, что установка радиаторов на балконах запрещена. На проложенный «теплый пол» можно укладывать практически любые напольные покрытия – линолеум, кафель, ламинат повышенной прочности. Самостоятельная прокладка теплого пола потребует некоторых дополнительных знаний и умений, поэтому перед началом ремонта стоит посмотреть обучающее видео.

Утепление и внутренняя отделка стен и потолка

Утепление стен заключается в прокладке утеплителя, обычно он укладывается в нише между обрешоткой, соответственно шаг и высоту обрешотки лучше подбирать с оглядкой на размер утеплителя. После укладки утеплителя (если используется минеральная вата), лучше закрыть его специальной мембраной, которая не пропустит микро частицы пыли и формальдегиды с утеплителя.

После можно приступить к монтажу вагонки. Он производится на каркас, изготовленный из деревянных реек.

Совет: чтобы защитить обрешетку от гниения, желательно покрыть ее специальным составом для дерева.

 При укладке вагонки следует придерживаться следующих правил:

• Брусья каркаса лучше всего располагать на расстоянии полуметра друг от друга;
• Вертикаль обрешетки обязательно проверяется с помощью уровня;
• Если вагонкой обшиваются и стены, и потолок, то начинать нужно с потолка;
• Крепить вагонку начинают от угла, используя небольшие гвозди и кляммеры
• Если углы получились неаккуратно, то закройте их угловыми плинтусами

 

Утепление потолка стоит проводить с использованием эковаты, которую нужно укладывать в промежутки между частями каркаса, как показано на фото.

Наилучшими вариантами отделки потолка являются обшивка доской и использование пластиковых панелей.

и балконы 6 метров внутри своими руками, ремонт косого балкона в хрущевке

В советское время балкон был настоящей кладовой для хранения солений, старых лыж и санок. В настоящее время они представляют собой дополнительную комнату в квартире, которую можно превратить в гостиную или рабочий кабинет. Но чтобы добиться такого результата, необходимо провести хороший ремонт с использованием дизайн-проекта.

Особенности и преимущества

Современные балконы и лоджии имеют железобетонные плиты, закрепленные на стенах здания. А вот форма балконов может быть самой разнообразной. Очень часто смежные квартиры визуально изолируют специальными перегородками в виде экранов.

Из особенностей есть несколько позиций:

1. Хороший доступ со смежными комнатами в квартире.
2. Балкон должен хорошо смотреться с улицы и не нарушать общую архитектурную концепцию дома.
3. Он должен располагаться так, чтобы из окон был хороший обзор на окрестности. А вот балконная зона должна быть максимально изолирована.
4. Площадь лоджии или балкона должна быть средних размеров, чтобы на них не было возможности организовать место отдыха.
5. Особое внимание стоит уделить защите от шума, ветра, дождя и сильного солнечного света.

Современные технологии позволяют устанавливать балконы на этапе строительства или заменять старые конструкции при реставрации домов. Такие технологии подразумевают комплекс, состоящий из несущего каркаса из металла. Также в комплект входят панели ограждения, плиты из бетона, служащие основой для всей конструкции и дополнительные аксессуары. Неоспоримым преимуществом такого рода комплектов является использование на балконах любых форм и размеров. В процессе ремонта плиту можно заменить, не вынуждая жильцов домов на время выселяться из квартир.

Вложения имеют разные размеры. Для равномерного распределения веса такие модели крепятся к каркасу дома с помощью боковых опор. Для передних стоек в качестве опоры под саму конструкцию балкона используется точечное основание. Приставные модели наиболее выгодны с экономической точки зрения. Они крепятся к фасаду с помощью несущих консолей, часть нагрузки приходится на стойку, опирающуюся на точечный фундамент. Специалисты монтируют навесные варианты вне зависимости от расположенной под ним площадки для установки фундамента. Плиты крепятся снаружи здания с помощью специальных креплений в стене дома.

В частных домах можно использовать все виды монтажа. Малоэтажные малоэтажные дома позволяют строителям и архитекторам использовать системы для устройства балконов различных размеров. В нашей стране очень популярны балконы. Их неоспоримым преимуществом является украшение фасада дома и дополнительных квадратных метров в квартире. Он повышает уровень комфортности здания и облагораживает его внешний вид. Особенностью конструкции балкона из лоджии является выступ из плоскости за внешнюю сторону фасада. Как правило, конструкция открыта с 3-х сторон, если речь не идет об угловых квартирах. Раньше у них не было специальных ограждений, а в настоящее время это обязательное условие безопасности жильцов. Нестандартным типом является французская модель, которая практически не наделена местом для обзора.

В домах, которым уже более 70 лет, балконы из каменных и железобетонных плит. Их разместили на специальных железобетонных балках и закрепили в стенах фасада. В домах, которые называют «хрущевками», плиты встраивались прямо в стену здания. В настоящее время при строительстве таких участков используют плиты, которые крепятся к стенам жилого дома. Балконные ограждения изготавливаются в основном из стальных прутьев круглого сечения, а в качестве поручней выступают деревянные брусья. По стандартам высота такого забора не менее 9 м.0-100 см, а расстояние между перилами не более 10-12 сантиметров.

Особенностью балконов является возможный быстрый износ балконной плитки. Часто плиты для будущей постройки устанавливают под углом, что способствует скоплению влаги. В результате на бетонных плитах появляются небольшие трещины. При перепаде температур такие трещины увеличиваются, что в конечном итоге приводит к ослаблению всей конструкции. Сказывается на быстром износе и отсутствие желобов для отвода воды. В настоящее время владельцы квартир усиленно взялись за ремонт своих балконов. Некоторые из них возводят новый парапет и стараются надежно заделать все стыки, устанавливают пластиковые окна и таким образом превращают балконы в дополнительное полезное пространство. Владельцам таких квартир крупно повезло, в отличие от тех людей, планировка которых не предусматривает наличие балкона или лоджии. Чтобы конструкция прослужила дольше, а внутри все радовало чистотой и уютом, важно сделать хороший ремонт.

Кто должен делать ремонт?

Многие дома на вторичном рынке имеют ужасное состояние подъездов, крыш и особенно балконов. Во избежание трагических случаев оползней с человеческими жертвами важно своевременно проводить профилактические осмотры и ремонтировать обрушившиеся участки. Вопрос ответственности за ремонт в многоквартирном доме весьма неоднозначен. Одни статьи относятся к отделам жилищно-коммунального хозяйства, другие – к жилищно-коммунальному хозяйству и жилищным кооперативам. В обязанности управляющей компании или коммунальных служб входит ремонт стен дома, фундамента, полов и ограждающих колонн, конструкций. В Жилищном кодексе указано, что балкон является частной территорией, поэтому владельцы квартир должны контролировать его состояние. Своевременный ремонт значительно продлевает срок службы. Если армировать каркас железобетонной плиты, то это позволит сделать из балкона или лоджии небольшую зону отдыха. Работы по гидроизоляции предотвратят скопление влаги, сохранят каркас и бетон сухими и прочными. Установка двойного остекления поможет сделать его теплым, что позволит выращивать цветы или отдыхать в дождливый день с книгой в руках.

Кто должен делать ремонт в приватизированной квартире и за чей счет? Если балкон находится в аварийном состоянии, ремонтом несущей плиты и стены дома занимается управляющая организация. Если собственник жилплощади участвует в этом процессе и закупает стройматериалы за свой счет, то важно сохранить квитанции и чеки в целости. Эти документы в дальнейшем будут доказательством потраченных денег.

Таким образом, можно сделать вывод, что ремонтом балкона в данном случае обязана заниматься управляющая компания. Но также и на собственнике жилплощади есть ряд обязанностей, которые он должен соблюдать. На собственника приватизированной квартиры возлагаются определенные обязанности, установленные законодательством, к ним относятся следующие пункты:

1. Своевременная замена поврежденных окон, рам и дверей.
2. Делаем утепление парапета.
3. Удаление плесени, ржавчины и грибка.
4. Необходимо утеплить балконные дверные проемы, что позволит более экономно расходовать ресурсы и деньги.
5. Своевременно красить фасады и покрывать окна и балконные элементы специальными антикоррозийными и водоотталкивающими средствами.
6. Для контроля состояния наружного крепления на балконе.

Управляющая компания или ТСЖ обязаны в свою очередь за:

1. Проводить частые осмотры и осмотры балконов и несущих конструкций.
2. В случае поломки или аварийной ситуации примите немедленные меры по их устранению.
3. По графику необходимо провести занятия по технике безопасности и рациональному использованию лоджий и балконов в новостройке, в панельных или кирпичных домах.
4. Если обнаружен аварийный участок, опечатайте помещение, чтобы избежать человеческих жертв.

Если домовладелец решил заняться ремонтом старых балконов самостоятельно, то после завершения всех работ он имеет полное право потребовать от управляющей компании возврата потраченных денег. Для этого нужно взять образец заявления и со ссылкой на жилищный кодекс потребовать возмещения расходов. В случае отказа управляющей компании необходимо подавать иск в суд. Отсюда можно сделать вывод, что за косметический ремонт балкона отвечает собственник квартиры, а за капитальный ремонт несущей плиты – управляющая компания.

Ремонт балконов производится промышленными альпинистами, имеющими допуск к работам на высоте. Они могут заняться ремонтом лепных консолей домов сталинок. С балкона в доме типа «сталинка» или «хрущевка» из-за мизерной площади не получится сделать лишнюю комнату. Греть его тоже нет смысла. Самым оптимальным решением для хозяев станет отделка помещения пластиковыми панелями с раздвижным остеклением.

Как сделать ремонт своими руками: пошаговая инструкция

В последние годы балкон играет немалую роль в увеличении полезной площади в квартире. Поэтому по своему внешнему виду и конструктивным решениям он не должен уступать остальным помещений в квартире. Перед началом ремонта нужно учитывать, к какой комнате она примыкает. Ремонт следует начинать только с учетом всех возможных нюансов и по четкому плану. Близкое расположение к кухне позволит создать на ней зону отдыха с барной стойкой. А выход из спальни к нему подскажет идею создания романтического уголка или размещения туалетного столика с необходимой подсветкой.

Хорошим решением будет оборудование на ней зимнего сада и комнаты отдыха. Ремонт включает в себя качественное остекление балкона и может быть разбит на несколько этапов. Ремонт можно сделать своими руками, а можно привлечь специальную службу для строительных работ.

• Порядок работы. Многие задаются вопросом, с чего начать ремонт на балконе. В первую очередь нужен хорошо разработанный дизайн-проект и смета. В смете должны быть четко указаны необходимые работы, материалы и общая стоимость работ. Не обязательно обращаться в специализированную организацию для создания конструкторов проекта, его вполне можно сделать самостоятельно. Затем необходимо аккуратно удалить все старые покрытия и перегородки. Все поверхности должны быть хорошо проверены на наличие полостей или бугорков и очищены. Все работы следует проводить поэтапно. Сначала проводятся все наружные работы, а затем внутренние.
• Внутри Работа начинается с утепления помещения специальными материалами и остеклением. Большое внимание следует уделить гидроизоляции. Часто их остекляют рамами из ПВХ. Этот материал подкрепляется устойчивостью к различным внешним воздействиям, герметичностью всех соединений, морозостойкостью, простотой ухода и внешней привлекательностью. Специалисты рекомендуют выбирать двойные или энергосберегающие стеклопакеты.

Следующий этап – утепление стен и пола. При утеплении пола используют пенопласт, который можно укладывать на пол 2-мя способами. Его либо приклеивают к полу, либо помещают в специальную рамку из дерева. Поверх утеплителя кладется лист фанеры толщиной 10 мм, а затем укладывается отделка. Для утепления стен также можно использовать те же материалы, только прикрепить их к заранее подготовленным деревянным брускам.

Если хозяин не планирует совмещать балкон с комнатой или кухней, то выбирать отделочный материал можно вне зависимости от дизайна в помещении. Для балкона, соединенного с кухней или залом, следует выбирать материалы, схожие по отделке с комнатой. Как правило, стены на балконе обшивают деревянной рейкой. Этот материал придает помещению дополнительный уют и тепло. Гипсокартон отлично подойдет владельцам интересных дизайнерских решений. С его помощью можно не только быстро выровнять стены, но и создать многоярусные конструкции.

Использование в качестве отделки пластиковых панелей, пожалуй, самый бюджетный вариант. Обои также можно отнести к простому отделочному материалу. Стоит уделить особое внимание замене пластиковых дверей, а не только окон. Через хорошо утепленные двери в квартиру не так будет проникать холод, особенно с открытого балкона. Внутренний вид балкона после завершения всех ремонтных работ будет радовать своих владельцев долгие годы.

Снаружи. Вид фасада балкона может многое сказать о его владельце. Приступать к выполнению фасадных работ необходимо после оценки состояния балконной плиты. При небольших дефектах будет достаточно новой стяжки. Если деформация более серьезная, то на очищенную плиту укладывают армированную сетку. Арматурную сетку заливал стяжкой, чтобы бетон был в 2 раза толще сетки. Затем делают железную стяжку, а затем плиту укрепляют распорками из профиля с отверстиями для крепежа.

Благодаря ремонтным работам со стороны улицы балкон приобретает законченный вид. Поскольку работы предполагают определенную высоту, необходимо заранее подготовить все снаряжение для альпинистских работ. Главное условие выполнения таких работ – строгое соблюдение техники безопасности.

Ремонтные работы выполняются до или на остеклении балкона. При выборе материала для внешней отделки важно учитывать особенности его эксплуатации. Отделка должна быть устойчива к различным погодным условиям. Кроме того, необходимо учитывать тот факт, что внешняя отделка балкона должна соответствовать общему цветовому решению многоквартирного дома.

В основном для облицовки балкона используются современные материалы:

1. Пластиковая или виниловая вагонка – вполне бюджетный вариант благоустройства балкона. К его достоинствам можно отнести приемлемую цену, привлекательность материала, достаточно просто для установки и требует минимального времени установки.
2. Сайдинг по мнению большинства специалистов считается оптимальным вариантом для облицовки балкона. Долго сохраняет внешнюю привлекательность. Его очень легко чистить, так как на нем немного скапливается пыль и грязь. Отличается высокой экологичностью, пожаробезопасностью и большим количеством цветовых решений. Монтаж сайдинга потребует больше опыта и навыков, чем облицовка пластиковыми панелями.
3. Профнастил или профлист — оцинкованная рифленая сталь. Это хороший материал для реализации балкона снаружи. Террасная доска, а точнее, ее листы могут быть различных размеров и иметь богатую палитру цветов. К его неоспоримым достоинствам можно отнести малый вес, хорошие технические характеристики, долгий срок службы и эстетичный дизайн. Монтаж этого материала достаточно прост, поэтому ремонт с помощью профнастила можно выполнить своими руками.

Комплексный ремонт балкона снаружи включает подготовку поверхности под облицовку выбранным материалом.

1. Начать нужно с очистки основания балкона и снять с него перила и старые покрытия.
2. Необходимо тщательно удалить ржавчину на металлических предметах, а затем все хорошо загрунтовать.
3. Устраните все неровности и выровняйте основание бетоном.

После этого осуществляется монтаж обрешетки, которая впоследствии крепится к финишному покрытию выбранным для отделки материалом. Некоторые семьи предпочитают обращаться в сервис по ремонту балконов, а некоторые делают это самостоятельно. На верхнем этаже часто возникает проблема протечки крыши. Часто течет осенью и весной, когда тает снег. Эту неприятную ситуацию можно исправить с помощью козырьков и дополнительного настила на крыше. Владелец квартиры должен вместе с ТСЖ или управляющей компанией проверить качество отливок водопроводных и канализационных труб.

Начать ремонт с нуля предстоит в новостройке, когда во всей квартире сделана черновая отделка. Ремонтировать его лучше в конце или вместе с комнатой, к которой он примыкает. Многие после утепления балкона закладывают часть стены и получают небольшую комнату с окном. Благодаря пластиковым окнам на ней будет тепло и уютно. Такого небольшого пространства недостаточно для создания комнаты отдыха, а вот для рабочего кабинета — вполне.

Для комнаты, совмещенной с балконом, такой прием позволит использовать дополнительную площадь. Если кухня и балкон объединены, то можно полностью разделить зоны приготовления и приема пищи и создать небольшую столовую с прекрасным видом.

Проекты

Многие дизайнеры создают настоящие шедевры стиля даже для самых маленьких помещений. Рассмотрим наиболее типовые проекты ремонта и отделки площади балкона.

• На 9 кв. м. Довольно приличное пространство для реализации самых креативных идей. В современных дизайнерских проектах можно встретить даже переоборудованное балконное пространство под мини спортзал или прачечную. Но для таких креативных решений иногда необходимо не только достаточное количество средств, но и соответствующие разрешения. Балкон – отличное место для использования сделанных своими руками предметов быта. Из строительных поддонов при желании получатся очень очаровательные лавочки. Таким образом можно не только сэкономить, но и создать неповторимый стиль помещения.

На балконе 9 кв. метров подойдут угловые диваны, которые имеют выдвижные ящики внизу и послужат отличной системой хранения. Дизайнеры рекомендуют рационально использовать каждый метр балкона. Под подоконником во всю стену можно сделать полки, на которых будет размещаться достаточно большое количество необходимых мелочей. Двери-купе помогут скрыть место хранения и придадут эстетичный вид помещению.

На такой балконной территории вполне можно разместить встроенный шкаф от потолка до пола. В любом случае стоит отдать предпочтение светлым моделям, которые не будут визуально скрадывать и без того узкое пространство. Зеркальные поверхности на мебели помогут сделать мебель более воздушной и легкой.

• Для 6 метров отлично подойдет вариант с раздвижными окнами, которые не будут загромождать узкое пространство. Самым популярным вариантом хранения вещей на балконе являются стеллажи. Они отлично впишутся в стену и не займут много места.

На 6 квадратных метров отлично впишется небольшой диван. А придать уютный вид этой зоне отдыха помогут комнатные растения и милые безделушки. Кроме того, это идеальный размер для организации рабочего пространства на балконе. Небольшую консоль можно использовать как поверхность для рабочего стола, стул и пара полок для хранения документов не займут много места.

Отличным дизайнерским проектом может стать организация уголка для чтения или рукоделия на балконе. Для этого вам понадобятся полки для книг, удобное кресло или кушетка, а также хорошее освещение. Большой популярностью пользуются проекты по созданию обеденной зоны на балконе. Если вид из окна открывается на панораму леса, реки или города, то обязательно стоит воспользоваться такой возможностью.

Ширина лоджии позволит установить компактный стол и стулья. Можно установить барную стойку, которая будет служить продолжением подоконника. Очень часто помимо популярных дизайнерских приемов, подразумевающих светлые тона и правильное освещение, приходится делать мебель на заказ. Не всегда стандартные размеры будут уместны на балконе 6 кв.

• Складная мебель отлично подойдет для косого балкона в целях экономии места. Не забудьте про стены, которые можно украсить фотографиями, рамками или магнитиками из поездок. На таком балконе отличной идеей будет организовать зимний сад. Нестандартное пространство можно украсить яркими и изящными аксессуарами в виде подушек, пледов и цветов. На балкон косой конструкции отлично впишутся небольшие стулья и стол или небольшой диванчик с местом для вещей. Для оформления стен и пола лучше всего использовать кремовые тона.
• Для балкона шириной 3 метра море разных вариаций. Оформить это пространство не сложно. В нем может разместиться надувная кровать с горой ярких подушек, которая послужит дополнительным спальным местом или уголком для чтения. Такую территорию можно легко превратить в небольшую гостиную с диваном, креслами и небольшим столиком. Стены можно украсить фотографиями в едином стиле, а также различными репродукциями.

Отзывы

Ремонт балкона по мнению большинства домовладельцев дело достаточно хлопотное, но результат того стоит. Утепленное помещение легко трансформируется в гостиную, библиотеку, кабинет или спортзал. Результат порадует владельцев любого года. Большинство собственников жилья проводили наружные ремонтные работы совместно с управляющей компанией и согласовывали все разрешительные документы на перепланировку. В итоге из ветхого и продуваемого балкона совершенно спокойно получаем еще одну полезную комнату в квартире.

Интересные идеи оформления интерьера

Иногда дизайнеры предлагают очень креативные и нестандартные варианты оформления балкона. Для солнечной стороны идеально подходят травянисто-зеленые тона гаммы. Угловой пуфик послужит удобным местом для отдыха. Необычные люстры на цепочке и зеркальные поверхности придадут вашему балкону неповторимый стиль. Мягкое ковровое покрытие нежно – серебро смягчает буйство зелени краски. И, конечно же, без живых цветов в вазонах оформление будет выглядеть незаконченным.

Балкон, совмещенный с комнатой или кухней, выглядит красиво и необычно. Для зала с балконом организация рабочего пространства – отличный вариант. Нежные песочные, белые и зеленые тона пересекаются с оформлением балкона, создавая единый стиль и ощущение единого пространства.

Интересные примеры совмещенного зала и балкона встречаются довольно часто. Стильным решением станет большая арка, облицованная мозаикой и имитацией натурального камня, которая соединяет гостиную и балкон, переоборудованный в рабочий кабинет. Светлая мебель и позолота на обоях добавят дизайну восточной роскоши и яркости.

Осмотр и ремонт балконов | SKS Construction

State of California Законопроекты Сената 326 и 721 , также известные как «Законопроект о балконах» , требуют от владельцев/ассоциаций собственности проводить осмотр внешних приподнятых элементов (т. е. балконов, террас, патио, лестниц, пешеходные дорожки) в многоквартирных и многоквартирных домах. Это обеспечивает безопасность арендаторов и защищает владельцев недвижимости от потенциальных дефектов здания.

В последние годы было много случаев, когда структурные разрушения приподнятых элементов экстерьера приводили к финансовым потерям, телесным повреждениям и даже смерти.

Сенат Калифорнии решает эту проблему, требуя от владельцев и ассоциаций проводить осмотр всех приподнятых внешних элементов и, при необходимости, выполнять необходимый ремонт. В этой статье будут рассмотрены:

(1) Какие компоненты должны быть проверены;

(2) Кто должен проверять эти компоненты; и

(3) Когда проверка должна быть завершена.

Какие компоненты должны быть проверены?

В разделе 3.5 Свода строительных стандартов штата Калифорния от 2009 г. содержится особое требование к приподнятым внешним элементам:

«Внешние приподнятые элементы должны быть проверены на наличие визуальных признаков смещения конструкции или износа материала и при необходимости отремонтированы или заменены».

Другими словами, все компоненты приподнятого внешнего элемента должны быть проверены и при необходимости отремонтированы/заменены.

Кто должен проверять эти компоненты?

В соответствии с разделом 1351 Гражданского кодекса Калифорнии владелец недвижимости должен получить письменный отчет с описанием состояния наружных приподнятых элементов (включая балконы, террасы, внутренние дворики, лестницы, проходы) и при необходимости провести ремонт. Ассоциация несет ответственность за обеспечение того, чтобы эта инспекция была завершена в течение 60 дней после ее существенного завершения. Однако, поскольку существующие приподнятые компоненты обычно остаются на месте в течение десятилетий или дольше при нормальных условиях, SB 326 также предусматривает возможность использования процесса случайного ремонта, в течение которого владелец может предоставить документацию, которая:

(1) Квалифицированный специалист подтвердил, что непредвиденные работы не повлияют на устойчивость конструкции; и

(2) Работа необходима для постоянного обслуживания и ремонта существующих объектов.

Кто считается «квалифицированным лицом»?

Квалифицированное лицо определяется как: 1) лицензированный подрядчик; или 2) Лицо, имеющее опыт, подготовку и образование для осмотра и составления отчетов о состоянии приподнятых внешних компонентов (включая балконы, палубы, внутренние дворики, лестницы, проходы). Это включает в себя инженера или архитектора с соответствующей лицензией.

В любом случае письменный отчет должен быть подписан квалифицированным лицом.

Когда должна быть завершена проверка?

Проверка должна быть завершена в течение одного года, начиная с 1 января. Другими словами, это может произойти в любое время года. Тем не менее, SB 326 ясно дает понять, что после завершения инспекции у владельцев/объединений нет определенного срока для фактического получения ремонта, если он необходим.

Каковы последствия невыполнения этой проверки?

Владельцы, не прошедшие проверку, подлежат административному штрафу, налагаемому городом или округом, в размере не более 1000 долларов в день за каждое нарушение. Ассоциации, которые не обеспечивают соблюдение этого раздела, несут ответственность за гражданско-правовой штраф в размере, равном большему из:

(1) Ежедневный гражданско-правовой штраф в размере до одной тысячи долларов (1000 долларов США) за единицу; или

(2) Один процент (1%) от всех ежемесячных сборов за общие расходы, взимаемых ассоциацией в течение каждого месяца, в течение которого не проводилась проверка.

Кто должен соответствовать этим требованиям?

Эти требования распространяются на всех владельцев частных жилых домов (таунхаусов, кондоминиумов или на одну семью) и ассоциаций, владеющих недвижимостью с приподнятыми внешними элементами (включая балконы, террасы, патио, лестницы, проходы). Владельцы должны выполнить проверку этих компонентов; однако неясно, кто на самом деле должен проводить проверки. Должны ли владельцы нанимать специалиста (например, инженера или архитектора) или они могут нанять своего обычного генерального подрядчика для выполнения этой работы? Аналогичные вопросы возникают у ассоциаций и по поводу подрядчиков на завершение ремонта. Единственным требованием SB 326 является использование квалифицированных лиц для написания отчетов и проведения проверок.

Владельцы собственности/ассоциации должны проконсультироваться с юристом в своем районе, чтобы определить наилучший способ соблюдения требований.

Каковы требования к ремонту?

После получения письменного отчета от квалифицированного специалиста у владельцев собственности нет определенного срока для проведения ремонта, если какой-либо приподнятый внешний элемент окажется конструктивно небезопасным или изношенным. Другими словами, владелец может выполнить работу в течение нескольких недель, месяцев, лет или десятилетий, если пожелает. SB 326 разъясняет, что владельцы не обязаны ремонтировать приподнятые внешние элементы в какой-либо момент, а также что «одно нарушение не должно служить доказательством отказа от обслуживания всего проекта кондоминиума». Эта формулировка помогает решить проблемы, связанные с обязательным ремонтом приподнятых внешних элементов без учета конкретных условий отдельных объектов.

На что распространяется это требование?

Объем ремонтных работ, предусмотренных SB 326, ограничивается только состоянием «конструктивной безопасности и износа», что означает, что работа должна быть связана с фактическими опорными конструкциями для приподнятых наружных элементов, включая их фундаменты, стойки, рамы, фермы, балки или любые другие необходимые конструктивные элементы. Работа, выполняемая только потому, что компонент выглядит плохо, НЕ подпадает под это требование.

Например: Владелец недвижимости получает отчет от квалифицированного лица, в котором указывается, что в одной из его/ее квартир на внешнем балконе наблюдается гниение древесины. В отчете ничего не говорится о том, была ли повреждена сама конструкция. В этом случае владельцу собственности не нужно сразу же устранять гниение, если только не будет установлено, что повреждение распространилось за пределы его первоначального местоположения и затронуты структурные компоненты.

Другой пример: отчет квалифицированного специалиста указывает на наличие ржавчины на наружных перилах лестницы, прикрепленной к комплексу кондоминиумов. Несмотря на отсутствие признаков износа или гниения, эти типы косметических проблем НЕ подпадают под требования SB 326 к ремонту, поскольку они не влияют на прочность или безопасность здания.

Какие шаги могут предпринять владельцы/ассоциации?

Владельцы собственности/ассоциации должны задокументировать любые предполагаемые проблемы с приподнятыми внешними элементами, сделав фотографии и записав подробные записи об их состоянии в рамках подготовки к проверке. Они также должны составить план устранения любых небезопасных или ухудшенных условий, обнаруженных в ходе проверки (включая затраты, подрядчиков и сроки). Это поможет избежать финансовых штрафов, если им в будущем потребуется ремонт в соответствии с SB 326.

Какие документы должны храниться, когда это требуется по закону?

Как и в случае с другими требованиями, связанными с записями ассоциаций кондоминиумов (например, исследования запасов), владельцы/ассоциации должны хранить записи, свидетельствующие о соответствии этому закону, в течение четырех лет после завершения всех проверок или в течение одного года после принятия окончательным решением совета директоров о приподнятых внешних элементах. сделано, в зависимости от того, что произойдет позже. Записи должны производиться всякий раз, когда этого требует владелец; замечен квалифицированным лицом, проводящим осмотр имущества; или по вызову суда.

Что делать, если владелец/ассоциация заявляет, что у них не будет финансовых средств для ремонта?

В этих редких случаях владельцы недвижимости могут получить освобождение от требований закона в отношении ремонта, если они получат одобрение своего совета директоров и 60 процентов других владельцев помещений путем голосования.