Как из двухкомнатной квартиры сделать трехкомнатную: до и после перепланировки
Если ваша квартира состоит из двух, довольно просторных комнат — это уже большая удача, но еще лучше, когда из них получается сделать три функциональных помещения. Сегодня продолжаем тему целесообразных перепланировок пространства двухкомнатных квартир.
Предположим, вас повысили в должности, появилось больше обязанностей, и необходим личный домашний кабинет; или, возможно, — ожидается пополнение в семье, а быть может, совсем другая, не менее весомая причина, заставляющая обыграть функцию комнат по-другому.
Мы представляем вашему вниманию три варианта перепланировок для двухкомнатных квартир, у которых есть все шансы стать трехкомнатными.
Элементарно — используем пространство лоджии или балкона
Например, пространство квартиры составляют две отдельных комнаты, одна из которых совмещена с кухней-столовой. Не рекомендуем, в этом случае, возводить стену между ними, так как лучше кухня-гостиная, нежели два отдельных, но тесных и нелепых помещения.
Если разрушать старые или возводить новые стены вы не готовы, предлагаем более тщательно организовать пространство лоджии, которая объединена с гостиной. Здесь можно расположить рабочий стол, стеллаж и даже мини-диван, — все, что необходимо для того, чтобы чувствовать себя комфортно, при этом, работать в отделенном от основной комнаты пространстве.
1
Два в одном — разделяем спальню и детскую
На плане, представленном ниже, — планировка двухкомнатной квартиры, где прихожая объединена с гостиной, откуда ведут двери в спальню.
Организовать еще одну комнату за счет перемещения одной из стен спальни в сторону кухни неудобно, — последняя станет совсем тесной, и количество посадочных мест за столом сократится.
Как вариант, третью комнату (например, детскую малыша) можно сделать, если возвести стационарную перегородку в спальне, тем самым, поделив ее пространство. Естественно, образованные комнаты будут довольно небольшого размера, но все, что нужно для отдыха родителей и развития ребенка, в них поместится.
Очень хорошо, если в комнате, к тому же, есть выход на лоджию: со стороны родительской спальни можно демонтировать двери, и наоборот, — установить их в детской, чтобы обеспечить тепло и звукоизоляцию.
В возведенной стене следует установить двустворчатые двери для того, чтобы родителям можно было быстро и удобно заходить к ребенку.
1
1
Тихо и светло — разделяем спальню и кабинет
Еще один способ сделать пространство квартиры более функциональным, чтобы в нем появилась комната под кабинет или гардеробную, — это реорганизация пространства с двумя окнами.
Если в квартире две комнаты, одна из которых длиннее в плане, да еще и с двумя окнами, — можно в ней использовать перегородку с раздвижными дверями. Полупрозрачные стеклянные полотна сберегут ощущение объема и уровень освещенности обеих зон, в целом.
Так, за раздвижными створками можно оформить пространство домашнего офиса, комфортной гардеробной или комнату для занятий музыкой (творчеством).
Не рекомендуем возводить подобную перегородку в гостиной, так как в ней чаще собирается много людей, а значит, работать в тишине можно будет довольно редко. Спальня – это более подходящее пространство для зонирования, потому как в ней тихо и спокойно.
1
1
3 варианта перепланировки — INMYROOM
Перепланировка
Часто возможности перепланировки ограничены только конструктивными особенностями домов разных серий. Сегодня вместе с профессиональным архитектором рассмотрели варианты превращения двушки в трешку
Достаточно ли двух комнат для комфортного проживания семьи с детьми? Часто приходится отказываться либо от отдельной спальни для родителей, либо от гостиной. Архитектор Анастасия Киселева рассказала, как превратить двухкомнатную квартиру в трешку с помощью грамотной планировки, а эксперт по перепланировкам Максим Джураев прокомментировал условия согласования.
Квартира для семьи с детьми в доме серии П-44Т
Типовая планировка двушки в доме серии П-44Т отличается большими комнатами и балконами.
Основной недостаток: в квартире-распашонке основные стены – несущие.
Типовая планировка
Обустроить в двушке еще одну комнату можно, воспользовавшись площадью кухни. В ней совместили обеденную зону с зоной отдыха с диванчиком и телевизором. Для экономии места гарнитур разместили в эркере.
Две жилые комнаты – спальня родителей и детская. В комнате могут жить и двое детей: достаточно поставить двухъярусную кровать, а подоконник превратить в большой рабочий стол.
Мнение эксперта: узаконить такую планировку легко, так как изменения незначительные. Согласовать можно по эскизу в уведомительном порядке.
Гостиная, спальня и детская в двушке в доме ПД-4
В типовой планировке почти все внутренние стены несущие. В квартире просторный коридор, но расположение входа не позволяет перенести сюда жилую зону.
Типовая планировка
В большой комнате разместили детскую: здесь поставили кровать и диванчик (гостевое спальное место), рабочий стол, шкаф для одежды и спортивный уголок.
Вторую жилую комнату отдали под спальню родителей. Гостиную перенесли в кухню: Телевизор повесили над нижними шкафами кухни, а напротив разместили удобный диван.
В ванной поменяли расположение сантехники так, чтобы хватило места и для раковины с тумбой, и для стиральной машины. В туалете добавили небольшой рукомойник.
Мнение эксперта: этот вариант можно согласовать по проекту перепланировки от любой проектной организации, имеющей соответсвующий допуск СРО.
Детская на месте кухни в доме серии И-155
В типовой планировке есть несущая стена, которая отделяет комнату и санузел от остального пространства. Основные достоинства – большая кухня и коридор.
Типовая планировка
Кухню перенесли в коридор: получилось единое пространство с зоной готовки, гостиной и столовой в эркере. Для зонирования предусмотрели прозрачные двери-перегородки. На месте кухни обустроили детскую: места достаточно, чтобы разместить всю необходимую мебель.
Вход в спальню родителей – из гостиной.
Здесь же разместили вторую ванную комнату. Правда, для этого пришлось перенести проем в несущей стене.
Мнение эксперта: проем в несущей стене можно будет сделать только после технического заключения от автора проекта дома или ГУП МосжилНИИпроекта. Также понадобится проект перепланировки от любой проектной организации и потребуется сделать экспертизу по проекту в ГУП МосжилНИИпроекте.
На обложке: дизайн-проект Антона Севастьянова
Преобразование квартиры с 2 спальнями в квартиру с 3 спальнями плюс офис
Мы превратили существующую квартиру площадью 989 квадратных футов в семейный дом для четырех человек. Коридоры стали комнатами, кладовые стали коридорами. Стены в основном рухнули, но некоторые поднялись.
Первым шагом было открытие кухни и создание другой точки доступа во 2-ю спальню из столовой.
ПЕРЕД ОБЕДОМ И КУХНЕЙ
ПОСЛЕ ОБЕДА И КУХНИ
Вот вид с другой стороны спальни. Новая дверь принесла столь необходимый свет.
- ПЕРЕД ВТОРОЙ СПАЛЬНЕЙ
Вторым шагом было открытие стены между гостиной и гардеробной главной спальни для создания более гибкого пространства. Мы использовали новое помещение как офис.
ПЕРЕД ГОСТИНОЙ
ПОСЛЕ ГОСТИНОЙ
3-м шагом была замена столь необходимого туалета путем создания шкафов и кладовки за кроватью в главной спальне.
ПЕРЕД ОСНОВНОЙ СПАЛЬНЕЙ
ПОСЛЕ ОСНОВНОЙ СПАЛЬНИ
Четвертым шагом было открытие стен в подъезде. Эти фотографии с противоположных сторон одного и того же коридора. Перед входом все было долго и темно. Со стороны входа окон не было видно. После укорачивания стены из прихожей стало видно большое панорамное окно.
ДО – КУХНЯ
ПОСЛЕ
Можете ли вы поверить в то, что 8-футовая стойка между кладовой и главной спальней раньше была темным коридором, изображенным выше?
На этой картинке также показано, как главная спальня странной формы была квадратной, а вход в ванную изменился.
Планы этажей в конце поста покажут изменения.
Пятым шагом было преобразование коридора между входом во 2-ю спальню в третью спальню, показанную на картинке выше. Первоначально коридор имел размеры 42 дюйма в ширину и 72 дюйма в глубину. Выдвинув кухонную стену в гостиную и вытащив стену с дверью, чтобы она оказалась на одном уровне с цементной колонной, комната стала шириной 84 дюйма и глубиной 120 дюймов. Достаточно большой, чтобы его можно было назвать спальней. Мы построили лофт L-образной формы, чтобы обоим детям было удобно спать. Спринклерная система здания позволяла безопасно спать в комнате без окна. Витраж разместили в бывшем дверном проеме во 2-ю спальню.
НОВАЯ 3-Я СПАЛЬНЯ, ВЫРЕЗАННАЯ ИЗ БЫВШЕЙ ПРИХОЖЕЙ.
ВИД В ПРОХОД ЧЕРЕЗ ШКАФ МЕЖДУ СПАЛЬНЯМИ.
Шаг 6 объединил бывшую гардеробную и прачечную/кладовую в большую гардеробную и прачечную.
ДО – ПРАЧЕЧНАЯ
ПОСЛЕ – ПРАЧЕЧНАЯ
Бывшая кухня была утоплена в стену. Новая кухня вынесена почти на четыре фута, чтобы сделать коридор за ней в новую спальню.
Новая расширяющаяся стена создала пространство для второго офиса.
ДО – КУХНЯ
ПОСЛЕ – КУХНЯ С НОВЫМ ОФИСНЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ
ДО – ПЛАН ЭТАЖА
ПОСЛЕ – ПЛАН ЭТАЖА
Невероятно, даже после добавления 3-й спальни и кабинета, наша большая комната все еще больше, чем была. огромный потенциал плохих планов этажей для реконструкции проектов. Мы украли пространство из главной спальни, прихожей и бывшего главного туалета. Когда стены вокруг кухни исчезли, кухонный остров с четырьмя креслами удобно разместился в центре. Тоже ярче. В старой планировке окна обеих спален были скрыты стенами. В новом плане, если двери спальни открыты, все четыре окна светят в большую комнату.
Мы очень довольны результатом! Нам нравится здесь жить.
6 способов добавить дополнительную спальню без расширения
(Изображение предоставлено: French + Tye для Bradley Van Der Straeten Architecs) Если ваша семья начинает перерастать свой существующий дом, добавление дополнительной спальни может стать отличным способом избежать хлопот и расходов, связанных с переездом.
Вместо этого подумайте, использовали ли вы пространство, которое у вас уже есть, в полной мере. От перенастройки планировки до преобразования существующих площадей — ваш дом может расшириться, чтобы вместить больше спального места в соответствии с вашими желаниями и потребностями.
Вот шесть идей, как найти место для дополнительной спальни, которые стоит изучить, прежде чем стиснуть зубы и построить пристройку или принять решение продать квартиру и уйти.
1. Добавление новой внутренней стены
С заданием добавить дополнительную спальню в компактную квартиру в Barbican Estate, Studio Ben Allen ловко использовал столярную стену для раздел пространства для детской спальни, чтобы максимально использовать пространство. (Изображение предоставлено French + Tye) Самый простой и доступный способ добавить еще одну спальню в свой дом — построить новую внутреннюю стену, чтобы разделить существующую комнату.
Это может быть реальным подспорьем, если у вас уже есть большая спальня, и идеально подходит для создания двух небольших комнат для детей.
Однако следует учитывать некоторые важные моменты. В соответствии со строительными нормами, в спальне на первом этаже, расположенной не выше 4,5 м над уровнем земли снаружи, потребуется собственное окно в качестве средства эвакуации в случае пожара.
( ПОДРОБНЕЕ : Строительные нормы и правила пожарной безопасности: Часть B)
Вам также необходимо подумать, где вы разместите вход в новое помещение. В то время как строительство перегородки может быть относительно простым, если вам нужно сделать еще один дверной проем в несущей стене, это может привести к большим расходам.
2. Измените планировку
Еще один способ потенциально увеличить пространство на верхнем этаже вашего дома — изменить планировку существующих комнат. Это может быть потенциально полезно, если у вас есть несколько больших существующих спален, которые можно уменьшить, чтобы вписать еще одну спальню в ваш план этажа.
Используйте это время, чтобы подумать и о своей ванной комнате. Поскольку вы можете включить новую ванную комнату в главную спальню во время процесса реконструкции, чтобы не отставать от потребностей вашей семьи.
3. Преобразование гаража
В рамках проекта дома Stego, Archmongers преобразовали отдельный гараж в новую спальню, соединив ее с существующим домом с «колючей» новое расширение. (Изображение предоставлено French + Tye)Добавление новой спальни — популярная причина переоборудования гаража, и его расположение на первом этаже может быть полезно, если вы хотите найти дополнительную комнату для пожилого родственника, который может остаться с вами. Гаражи должны быть приведены в соответствие с жилыми помещениями в соответствии со строительными нормами, однако они в основном считаются разрешенной застройкой, а это означает, что вам не потребуется разрешение на строительство.
Тем не менее, обратитесь в местные органы власти, так как в некоторых районах переоборудование гаража запрещено в соответствии с PD из-за потенциального эффекта домино при парковке на дороге.
Если у вашего гаража скатная крыша, вы можете сохранить парковочное место и создать дополнительную спальню, построив слуховое окно для увеличения доступной высоты головы. В этом случае вам нужно будет рассмотреть изоляцию пола как часть строительных норм, так как спальня будет над неотапливаемым, неизолированным помещением.
4. Взгляните на переоборудование лофта
Компания Iguana Architects создала эту новую спальню в лофте в рамках масштабной реконструкции дома. (Изображение предоставлено Джульет Мерфи)Преобразование лофта — идеальный способ добавить дополнительную спальню. Доступный вам тип может зависеть от вашего существующего чердака и конструкции крыши, так как вам нужно будет достичь определенной высоты головы, чтобы ваше новое пространство было пригодным для жилья. Этого часто можно достичь с помощью небольшого расширения, например, добавления слухового окна, преобразования бедра в фронтон или мансардного чердака.
( ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ : Объяснение типов переоборудования чердака)
Строительные правила и права на разрешенную застройку предусматривают особые правила, поэтому обязательно изучите информацию и обратитесь к опытной компании, чтобы убедиться, что преобразование чердака безопасно и законно.
.
5. Создать антресольный уровень
Коллекция BoxLife из Scavolini была использована в этой квартире в стиле лофт, как в кухонно-гостиной, так и в антресольной спальной зоне. (Изображение предоставлено Scavolini)Если вам нравятся высокие потолки в вашем доме, мезонин может стать эффективным способом добавить дополнительную комнату в ваш дом. Думайте о антресоли как о расширении площади комнаты — поэтому, даже если вам не нужна спальня, выходящая в другую, возможно, общую комнату, она дает возможность потенциально перенести жилое пространство в антресоль и переназначить существующее. места для спальни.
6. Реконструкция внутренних этажей
(Изображение предоставлено French + Tye) Этот невероятный дом от Bradey Van der Straeten Architects представляет собой интересный пример дома, в котором хотели добавить дополнительную спальню. Поскольку дому не удалось получить разрешение на планировку полной пристройки чердака, архитектор использовал пристройку на половину чердака, что позволило перестроить внутренние этажи дома, чтобы создать взаимосвязанные этажи, которые позволили создать дополнительную спальню.
А если ничего не поможет, продлите
Строительство пристройки, вероятно, будет более стоящей перспективой, чем переезд домой, и включить спальню может быть проще, чем вы думаете.
Двухэтажные пристройки предлагают лучшее соотношение цены и качества, чем одноэтажные, так как стоимость фундамента одинакова для обоих, так почему бы не увеличить вашу кухню-гостиную и добавить дополнительные спальни?
Если вы не хотите терять драгоценное место в саду, как насчет гаража? Строительство поверх структуры может быть значительно дешевле, чем начинать с нуля. Однако вам придется выяснить, есть ли в вашем гараже подходящий фундамент для строительства — в некоторых случаях может быть дешевле снести гараж и начать заново.
Получайте последние новости, обзоры и советы по продуктам прямо на свой почтовый ящик.
Свяжитесь со мной, чтобы сообщить о новостях и предложениях от других брендов Future. Получайте электронные письма от нас от имени наших надежных партнеров или спонсоров.