29 квадратных метров в Москве — INMYROOM
Проект недели
Можно ли в квартире маленькой площади сделать просторную, уютную и яркую двушку для молодой современной девушки? Благодаря нехитрой перепланировке это возможно!
Метраж
29,5 кв. м
Комнаты
1
Cанузлы
2,7 кв. м
Высота потолков
2,5 м
Жильцы
1
Дизайн
Ирина Лаврентьева
Сегодня на реальном примере мы увидим, как дизайнер Ирина Лаврентьева, прибегнув к перепланировке, сделала из маленькой однушки просторную и яркую двушку для молодой девушки.
Ирина Лаврентьева
Дизайнер
Основатель бюро Lavka-design
Заказчик и пожелания
Заказчица – молодая незамужняя девушка. В квартире она проживает одна. Работает в индустрии моды и имеет хороший вкус, тонко чувствует цвет и цветовые сочетания.
Сделать интерьер маленькой площади всегда непросто. И особенно когда жилье приобретается не для выходного дня или как временное пристанище для друзей, а для постоянного проживания.
Нужно было комфортно и гармонично распланировать пространство и разместить необходимый минимум мебели. Обязательное условие – отдельная спальня и как минимум два шкафа для одежды: заказчица -девушка, следующая модным тенденциям, и у нее имеется приличный гардероб. Еще одним пожеланием заказчицы стал раскладывающийся диван.
Перепланировка
Была сделана перепланировка. Изначально в квартире была маленькая кухня и одна комната, наполовину закрытая перегородкой.
Перегородки не были несущими, поэтому их сломали и сделали изолированную спальню, довольно большую для такой квартиры, и кухню, совмещенную с гостиной. Санузел оставили неизменным. На 29 квадратных метрах получились достаточно просторная спальня, коридор, кухня, гостиная и санузел.
Свет и цвет
Освещение в квартире решено было сделать стандартным, потолочным в каждой комнате. Для особой атмосферы были продуманы локальные светильники, а именно: настольные светильники около дивана, над барной стойкой и в спальне у кровати.
Боковое освещение покупали в Москве.
Над барной стойкой висят светильники Pressed Glass Tube – дизайн Тома Диксона. Настольные светильники в гостиной и спальне – Zara Home.
Дизайн квартиры был продиктован зеленым комодом, который показала заказчица. Сразу стало понятно: девушка любит яркие цвета. И это оказалось большой удачей: в большинстве случаев интерьеры в России монохромны либо выполнены в приглушенных тонах.
Было решено сделать квартиру несколько многоцветной. После комода мы точно решили, что диван будет желтый, а занавески черно-белыми. Потом добавили немного цвета фуксии — за счет подушек и пуфа в прихожей.
Мебель
Как уже было сказано выше, тон дизайну квартиры и меблировке задал зеленый комод Aquarelle. Диван в гостиной купили в IКЕА, но чехол сшили на заказ. В той же мастерской сшили весь оконный текстиль. Придиванные тумбы и барная стойка – работа частного мастера. Барные стулья One, дизайн Константина Грчика. Шкаф и прикроватная тумба и ковер – IКЕА.
Стиль
Стиль в квартире получился несколько эклектичным. Здесь есть классический диван, современные кубы, барная стойка и стулья, кухня с фартуком «кабанчик», современная техника. В спальне благодаря обоям – буйство красок. К ним в цвет была подобрана кровать в современном стиле.
Помимо цветовых акцентов, на которых сделан дизайн в квартире, пристальное внимание также уделили орнаменту. В гостиной – это разновидности ромба на комоде, римских шторах, обивке дивана, ковре, и даже стулья повторяют заданное направление. Графичный орнамент присутствует и в прихожей, но уже в мягкой форме. В спальне он уступает место растительному рисунку.
Сложности
Самая большая сложность была в планировочном решении. До финального макета было разработано 9 вариантов. Ширина коридора должна быть такой, чтобы пронести диван или кухню, поэтому сначала был найден диван с подходящими габаритами.
В спальне высчитывалось все до сантиметра: не задевает ли межкомнатная дверь кровать при открывании, не упираются ли створки шкафа в нее же.
Стены строились по стратегически важным линиям, которые выстраивались строго до сантиметра. Особенно важно помнить, при работе над маленькими пространствами, что мебель нужно сперва занести в дом, а потом смотреть, ничего ли в нее не упирается.
Сроки
Проект разработали за месяц. Стройка длилась два месяца. Обустройство квартиры заняло еще 8 месяцев.
Совет читателям InMyRoom
Наш главный козырь – яркая мебель и орнамент. Они отвлекают от скромных размеров помещения. Когда взгляд фокусируется на цветовых пятнах или орнаменте, вы перестаете обращать внимание на дефицит квадратных метров. Поэтому не бойтесь цвета в маленьких пространствах.
Планировка
Метраж
Площадь квартиры до перепланировки – 29,5 квадратного метра
Кухня – 5,5 квадратного метра
Санузел – 2,7 квадратного метра
Прихожая с коридором – 3,9 квадратного метра
Комната – 17,4 квадратного метра
Площадь квартиры после перепланировки – 29,2 квадратного метра
Кухня с гостиной – 12,4 квадратного метра
Санузел – 2,7 квадратного метра
Прихожая с коридором – 4,9 квадратного метра
Спальня – 9,2 квадратного метра
Высота потолков – 2,5 метра
Дополнительная информация
Кухня
Отделка: обои под покраску, краска Little Green, плитка на фартуке коллекции Biselado (Metro) Ape Ceramica (Испания).
Напольное покрытие: ламинат Alloc.
Мебель: барная стойка на заказ, барные стулья One, дизайн Константина Грчика.
Бытовая техника: вытяжка Zigmund & Stein.
Освещение: над барной стойкой светильники Pressed Glass Tube, дизайн Тома Диксона.
Ванная/санузел
Отделка: плитка Vitra (Турция), cтеклянная мозаика Vidrepur коллекция Deco.
Напольное покрытие: стеклянная мозаика Vidrepur из коллекции Deco.
Гарнитур: тумба под раковину «Акватон».
Кабина/ванна/санфаянс: «Акватон».
Гостиная
Отделка: обои под покраску, краска Little Green.
Напольное покрытие: ламинат Alloc.
Мебель: комод Emerald, диван IКЕA, кубы – на заказ.
Ковер: IКЕA.
Текстиль: на заказ.
Спальня
Напольное покрытие: ламинат Alloc.
Текстиль: покрывало и подушки, постельное белье Zara Home.
Прихожая
Отделка: Designers Guild.
Напольное покрытие: ламинат Alloc.
Создайте интерьер с товарами из магазина InMyRoom:
69 383 ₽
73 035 ₽
5%
Комод «Emerald»
Размеры:
Ширина
111 см
Высота
78 см
Глубина
43 см
Продано
Зеркало Starr
Размеры:
Ширина
0 см
Высота
95 см
Глубина
95 см
16 000 ₽
Тумба «Kristal»
Размеры:
Ширина
58 см
Высота
27 см
Глубина
46 см
Смотреть все товары
Как из однушки сделать двушку: 22 проекта, схемы
Автор Виталий На чтение 20 мин Просмотров 904 Обновлено
Содержание
Когда перепланировка из однушки в двушку жизненно необходима?
Если в однокомнатной квартире живет холостяк или незамужняя девушка, то проблем обычно не возникает. А вот для молодой пары одно общее пространство может быть неудобным. Разный режим дня вынудит их думать, как из однушки сделать двушку. Итак, приступим. Окинув критическим взглядом любую однокомнатную квартиру, можно обнаружить:
- прихожую с незадействованными квадратными метрами;
- невостребованный проход на кухню;
- неиспользуемый угол у балконной двери.
Чтобы «выкроить» территорию для еще одной комнаты, придется пожертвовать частью имеющейся. Вариантов создания двушки несколько. Первый: снести стену между кухней и гостиной, а затем возвести новую (или оставить планировку открытой). Второй — воспользоваться дизайнерскими ухищрениями и разделить комнату визуально. Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки. Какой выбрать — решать вам.
Мы же просто покажем возможные пути.Первый способ позволит кардинально изменить пространство однокомнатной квартиры, превратив ее в полноценную двушку. Минусы: придется согласовывать перепланировку с БТИ и потратить больше средств на реализацию идеи в однушке. Второй вариант менее затратный и «нервный», однако трансформация будет не столь явной. Впрочем, давайте уже смотреть на фото-примерах.
Однушку в двушку: популярные варианты перепланировки
Затевать перепланировку однушки в двушку можно и нужно, если общая площадь квартиры насчитывает хотя бы 40 квадратов». Перекроить однокомнатную квартиру, передвинуть в ней стены, адекватно отделать – даже при наличии утвержденного плана – будет делом нелегким. Малогабаритное жилье в прямом смысле не дает развернуться. Затевать перепланировку однушки в двушку допустимо и нужно, если общая площадь квартиры насчитывает хотя бы 40 квадратов.
В меньших пространствах сделать из однушки действительно уютную двушку будет архисложно.
Идей по изменению внутреннего пространства жилья предлагается много, но в основном они отличаются дизайнерским решением. В основу перепланировки заложены стандартные решения. Какое из них будет выбрано – зависит от исходных параметров видоизменяемого жилья.
Создание квартиры-студии
Наиболее популярным видом трансформации однушки в двушку является создание квартиры-студии. Особенно нравится подобный подход молодежи, симпатизирующей современным направлениям оформления интерьеров.
Планировка такого жилья предполагает выделение в отдельную комнату спальни и объединение в единое пространство площадей гостиной и кухни. Разделение последней, при перепланировке однушки в двушку, чисто символическое. Без использования раздвижных перегородок и штор. Зоны принято разграничивать: разной фактуры отделкой, игрой цветов, архитектурными элементами. Например, в кухонной части может быть приподнят пол и на входе в нее образована ступенька.
Создавая из однушки уютную двушку-студию, важно использовать только модерновую отделку.
В интерьере должна появляться исключительно современная мебель, желательно привлекающая нестандартностью своей конструкции или дизайна. В такой квартире должен царить абсолютный порядок. Обилие декора и просто бардак лишит интерьер свежести, украдет пространство и вообще сведет его эффектность на нет.
Нужно учитывать, что используя этот вариант преобразования однушки в двушку, жильцам придется терпеть определенные неудобства, а именно – разносящиеся по гостиной запахи кухни. Но если никого из квартирантов это не смущает, то в остальном – решение вполне комфортно.
Гипсокартонная стена
Он предлагает из однушки сделать двушку посредством передела комнаты гипсокартонной стеной, с последующим переносом межкомнатных дверей. Об использовании кирпичной кладки речь в квартирах обычно не ведется. Такая стена будет тяжела и усилит нагрузку на межэтажное перекрытие.
Эта идея перепланировки онушки в двушку может и должна быть взята за основу, если комната крупногабаритна и в ней предусмотрено два окна.
В этом случае есть шанс получить два полноценных, возможно даже изолированных пространства, площадь которых можно задействовать по своему усмотрению. В малогабаритных комнатах также можно поставить перегородку, но не гипсокартонную, а преобразовать однушку в двушку при помощи стекла.
За стеной из стеклоблоков можно обустроить кабинет или миленькую спальню. Вместо стационарного перестенка можно установить раздвижные панели из стекла. Удачным дизайнерским ходом будет использование витража. Наиболее сложна перепланировка квадратной однушки в двушку. Единственное окно и пропорциональные стены очень ограничивают варианты дизайна и организации пространства.
Зонирование шторами
Менее популярный, но все же пользующийся спросом способ преобразования однушки в двушку – задействование штор. Используя данный прием, можно получить две комнаты без крушения стен и кучи согласований. За плотной тканевой перегородкой можно организовать уютный спальный уголок или комфортную рабочую зону.
Текстильная ширма не крадет пространство, зато высоко функциональна и при необходимости может быть убрана одним движением руки.
Декоративные конструкции
Решение для тех, кто любит что-то необычное. Это могут быть конструкции из гипсокартона, стеклянные полки, камин и даже аквариум. Как разграничить на две зоны при помощи декора? Можно использовать композиции из ваз, высоких комнатных растений, этажерок, колонн.
Обустройство подиума
Один из лучших дизайнерских приемов для эффективного заполнения места в компактной однушке. Второй уровень пола идеально подходит для расположения спальной зоны, небольшого детского уголка, установки шкафа-купе. Внутри конструкции вполне можно спрятать выдвижную кровать или оборудовать несколько ящиков для хранения вещей (обуви, зимней одежды, игрушек, постельных принадлежностей и т. д.). Подиум легко комбинируется с любыми перегородками, хотя и без них он будет смотреться достаточно стильно.
Зонирование с помощью мебели
К делу получения из однушки уютной двушки привлекается мебель.
Роль разграничителей пространства берут на себя высокие стеллажи, шкаф и прочие предметы обстановки. Главное, чтобы они не были громоздкими, и их присутствие было оправдано потребностью дизайна интерьера.В общем, из однушки сделать двушку вполне реально. Главное иметь желание, не бояться подключать фантазию и использовать качественные отделочные материалы.
Оригинальный план и его грамотное воплощение позволит обжить даже столь скромную квартиру с максимальным комфортом.
Несколько интересных идей перепланировки однушки в двушку
Почему возникает вопрос перепланировки жилья? Побудительные причины самые разные. Одним две комнаты необходимы, чтобы поддерживать комфорт в отношениях, другим – хочется избежать давления малогабаритного пространства на психику. Третьи и вовсе руководствуются исключительно эстетическими мотивами и желают провести перепланировку однушки в двушку, чтобы представить свою квартиру не как каморку папы Карло, с привычными углами и ожидаемой формы проемами, а как шедевр архитектуры, при входе в который захватывает дух.
Да мало ли поводов можно найти, чтобы вдохновится, и сотворить из однушки уютную двушку? Помочь с выбором варианта может следующая подборка дизайнерских наработок, позволяющая втиснуть в 30-40 квадратов кроме гостиной, спальню и при этом сохранить полноценность кухни.
Шкаф или стеллаж с зеркальной поверхностью
Один из вариантов превращения однушки в двушку без возведения гипсокартонных перегородок — использовать высокий шкаф. Доступ к нему будет только с одной стороны, а другую можно декорировать зеркальными панелями, это поможет еще и визуально расширить вторую зону. Такую зеркальную стену лучше сделать в гостиной зоне, так как доступ к личным вещам в шкафу нужнее со стороны спальни.
Необычная двушка с поворотной стеной
Владелец однокомнатной квартиры площадью 64 кв.м хотел, чтобы помимо кухни в ней уместились столовая, рабочий кабинет, гостиная и спальная комната. В центре комнаты они установили перегородку, которую можно вращать вокруг своей оси.
Внутри конструкции появились полки для хранения вещей, а на ней – место для телевизора. Получилась отдельная маленькая спальня с полноценной кроватью и зеркальными шкафами для одежды, комната для приёма гостей и кабинет, скрытый за плотными текстильными шторами.
Двушка с искусственным окном
Сделать из однокомнатной квартиры двухкомнатную, поделив пространство на кухню-гостиную, детскую (площадью 14 кв.м) и спальню (9 кв.м) возможно.Между спальней и детской возвели перегородку с окном из матового стекла 2х2,5 метра. Таким образом в комнату попадает естественный дневной свет, а одна из створок открывается для проветривания. За счёт утеплённой лоджии и установки прозрачных дверей удалось расширить кухню и обустроить дополнительное место для отдыха.
Двушка с компактной кухней
По замыслу застройщиков, квартира площадью 51 кв.м делилась на огромную кухню и узкую комнату со скошенной стеной.
Между кухней и спальней проделали внутреннее окно, чтобы в помещение попадал дневной свет.
Большой балкон утеплили и разместили там гардеробную, отделив его от комнаты французскими дверями. Гостиную поделили на столовую и диванную. Несмотря на небольшой размер кухни, она получилась функциональной – со шкафчиками до потолка и посудомоечной машиной. В столовой зоне также выделили место для рабочего уголка.
Хрущёвка с отдельной спальней
Площадь этой квартиры, превратившейся из однушки в двушку, всего 34 квадратных метра. Главное преимущество этой хрущёвки – угловое расположение, благодаря которому в жилой части удалось обустроить гостиную, спальню и гардероб. Свет из трёх окон проникает в каждую зону.
Чтобы узаконить перепланировку, газифицированную кухню отделили выдвижной перегородкой на рельсах со створками от шкафа-купе. Телевизор закрепили на поворотном кронштейне, чтобы его можно было смотреть из любой точки кухни-гостиной. В спальне выделили место для гардеробного шкафа глубиной 90 см с зеркальным фасадом.
Комната-трансформер
Решение нестандартное, но набирающее популярность на российском рынке интерьеров.
На Западе уже можно встретить целые квартиры-трансформеры, в которых прячут в шкаф не только кровать, но и письменный стол. В одной комнате объединяют просторную гостиную, функциональную спальню и удобный рабочий кабинет.
Скорее всего, такую мебель придется делать на заказ, и вряд ли это удешевит проект ремонта вашей однушки, но точно сделает ее в 3 раза функциональнее. Один из приемов той же серии — откидная кровать, которая открывается из стенки шкафа. Удобно — ведь обычная гостиная превращается в комфортную спальню за считанные секунды без перепланировки. Также плюс такого решения — возможность подобрать комфортабельный матрас: никто не будет спорить, что он удобнее любого раскладывающегося дивана.
Кровать в пенале
Эта идея поможет заполучить отдельную спальню в самой крошечной однушке. Кровать рекомендуется спрятать за тончайшими зеркальными перегородками, создав нечто, наподобие шкафа. Использование зеркал в преображении однушки в двушку позволит сохранить ощущение просторности помещения, наполнит его воздухом и светом, при этом появится вполне приватный, закрытый от мира со всех сторон уголок, где можно будет с комфортом отдохнуть.
Однушка свободной планировки
Один из самых простых способов превратить однокомнатную квартиру в двухкомнатную именно в квартире со свободной планировкой. В такой квартире на этапе создания проекта можно «поиграть», например, с уменьшением площади кухни в пользу комнат. И возвести стены там, где желает владелец квартиры.
Однушка с вытянутой комнатой
Вытянутая комната, как правило, имеет одно окно. Ее можно поперек разделить на две части, например, спальню и гостиную. Спальню лучше расположить около окна. Просыпаться с солнечными лучами очень приятно, да и не придется проходить в гостиную через спальню.
- Такой вариант перепланировки получается достаточно бюджетный.
- В качестве перегородки может выступать книжный стеллаж или тканевая драпировка.
- Можно установить сдвижную дверь. Также перегородкой может выступать шкаф.
Со стороны спальни это будет система хранения, а со стороны гостиной заднюю стенку шкафа можно отделать зеркальными панелями, тогда визуально гостиная будет казаться больше.
Недостатком в этой двушке будет то, что в гостиную не будет попадать дневной свет. Смягчить эту ситуацию можно, установив перегородку из матового стекла с открывающимися ячейками.
Однушка с очень высокими потолками
Если высота потолков в однокомнатной квартире более 3 метров, то можно обустроить «второй этаж». Он вполне подойдет для спального места. На высоте двух метров устанавливается достаточно крепкая платформа, которую держат стойки-колонны. Для подъема на эту платформу требуется лестница, по желанию хозяина съемная или стационарная.
Однушка с большим коридором или холлом
При наличии «излишков» площади в коридоре или холле их можно использовать для создания полезного пространства. Можно оборудовать рабочее место, установив компьютер, принтер, полки, дополнительное освещение и все необходимое.
Можно отгородить такой «кабинет» передвижными перегородками или сдвижными дверями.
- если стена между холлом и комнатой не несущая, то ее можно снести и добавить это пространство к комнате.
- а саму комнату разделить, допустим, на спальню и гостиную или спальню и детскую, установив новую стенку.
Очень эффективно можно использовать пространство холла, обустроив там гардеробную. Таким образом комнату можно освободить от шкафов.
Однушка площадью 38 квадратов в П-44
Первые дома типовой серии П-44 начали строить в 70-е годы XX века. Архитектурными элементами и излишествами от своих предшественников они не отличались, но планировки квартир и новые технологии в домах этой серии на момент строительства стали просто революционными. Из некоторых плюсов можно отметить удобные планировки, просторные кухни, прихожие, ванные комнаты. А из минусов – тот факт, что здесь все межквартирные и межкомнатные стены – несущие.
30 квадратов в блочном доме серии II-68
Серия блочных домов II-68 стала основой для создания целого ряда типовых зданий: II-68-02, II-68-03. Главное достоинство этой серии домов – обширные лоджии, которые при правильном утеплении могут значительно увеличить жилую площадь.
В некоторых домах однокомнатные квартиры имеют проемы между кухней и комнатой, что значительно упрощает перепланировку и особенно актуально при площади около 30 квадратных метров.
Удачной инновацией для застройки тех времен стала и гардеробная – тогда ее называли кладовой. Продуманные варианты перепланировки такой квартиры для разных типов жильцов – семьи с ребенком, молодой пары и холостяка, создав для последнего грамотно зонированное открытое пространство.
Однокомнатная квартира в новостройке
Комната одна – возможностей много. Это утверждение справедливо для современных однушек в новостройках. Среди явных преимуществ – увеличенная площадь. Однокомнатная квартира площадью 52 квадратных метра в П-111М сравнима с двушкой, построенной годами раньше.
Есть в этой квартире и гардеробная комната: ее наличие и расположение продумывают еще застройщики, а будущему владельцу остается только решить: использовать гардеробную по назначению – хранить там одежду, или все-таки задействовать эти драгоценные квадратные метры для других полезных пространств.
Перегородка из деревянных реек
Еще один вариант разделить однушку на две комнаты — сделать перегородку из деревянных реек. Возможно, ее придется создавать на заказ, но это того стоит. Дерево всегда добавляет тепла интерьеру (не физического, а душевного), к тому же его можно вписать практически в любой стиль. И гостиная зона, и спальня только выиграют с такой перегородкой.
Однушка в панельном доме серии П-43
Общая площадь однокомнатной квартиры в доме серии П-43 составляет 35–37 квадратных метров, жилая – 18–20 квадратных метров. Санузел в квартире совмещенный, толщина внешних стен – 35 сантиметров, внутренних железобетонных несущих конструкций – 18 сантиметров и перегородок – 12 сантиметров.
Пожалуй, самый существенный недостаток планировки этой квартиры заключается в несущей стене, соединяющей кухню и жилую комнату. В остальном планировка свободная и, конечно, большой плюс – наличие лоджии. Чтобы увеличить пространство такой однушки можно присоединить лоджию к кухне, расширить или перенести проем в несущей стене и демонтировать все ненужные перегородки.
Однушка в блочном доме И-209А
И-209А – блочные 14-этажные дома башенного типа, которые развивают идеи серии II-18. В основном эти дома строились в 1970–1980 годах. Однокомнатные квартиры в доме этой серии имеют широкие возможности перепланировки в связи с тем, что несущими являются внешние стены квартиры (и стена между комнатой/кухней и балконом). Остальные перегородки можно демонтировать и переносить.
Угловая однокомнатная квартира в 1-511
По мнению многих специалистов, угловые однушки возглавляют хит-парад некомфортных для проживания квартир: 2 оконных проема в комнате не только не способствуют теплоизоляции, но и часто создают проблемы с расстановкой мебели. 3 варианта перепланировки угловой однушки в типовом доме серии 1–511 и развеяла миф о безвыходном положении владельцев таких квартир.
32 квадрата в панельном доме II-49
Серия панельных домов II-49 (также распространено обозначение П-49) была спроектирована в середине 60-х для замены хрущевок К-7 и строилась до середины 80-х годов.
Наружные стены здания выполнены из керамзитобетонных панелей марки М75 толщиной 300 миллиметров, внутренние стены – из крупных железобетонных панелей толщиной 140 миллиметров из бетона, перегородки – гипсобетонные панели толщиной 80 миллиметров.
Дома этой серии кроме продольных несущих стен (две фасадные и одна внутренняя) имеют еще и поперечные несущие стены. В случае с однокомнатной квартирой, несущей является стена между комнатой и кухней. Такая особенность этих домов не дает широких возможностей перепланировок. Максимум что можно сделать – это увеличить площадь санузла за счет коридора и сделать проем шириной 900 миллиметров в несущей стене, а также возводить дополнительные перегородки.
Квартира в панельном доме серии И-79-99
Серия И-79-99 разработана на базе серии ширококорпусных домов, совершившей несколько лет назад настоящий переворот в панельном домостроении. Квартиры отличаются удобными планировками, в каждой предусмотрен эркер. Общая площадь однокомнатной квартиры составляет чуть больше 43 квадратных метров.
Площадь комнаты – 17,94 квадратного метра, площадь кухни – 10,22 квадратного метра.
Двухкомнатная квартира 50 кв.м из однушки
Очень компактная рабочая поверхность на месте входа в бывшую кухню. Гостиную зонировали на телевизионную и обеденную зону, расширив пространство с помощью зеркал. Хозяйка квартиры редко готовит, поэтому маленькая кухня не стала проблемой. Зато удалось выделить отдельную просторную спальню с гардеробом.
Двухкомнатная квартира 43 кв.м
Благодаря присоединению лоджии, уместили в этом пространстве не только две комнаты, но и гардеробную.
В квартире разместили два шкафа – один в спальне, занявший всю стену, другой в прихожей. Дверь в спальню замаскировали художественной росписью. Открытое пространство поддержали за счёт светлого цвета стен и одинаковой плитки на полу и коридоре.
При перепланировке однушки в двушку нужно учитывать не только потребности всех членов семьи, но и саму возможность переделки, которую необходимо согласовать в БТИ.
Приведённые в статье фото и схемы проектов доказывают, что благодаря арсеналу дизайнерских идей можно превратить тесное пространство в комфортное и функциональное.
Объединение помещений
Вариантов слияния отдельных помещений в однокомнатной квартире немного: это может быть объединение с кухней, лоджией, и, возможно, частью коридора. Снос перегородок легко превратит наскучившую однушку в модную студию, добавив, кроме нескольких метров свободной площади, еще больше естественного света и воздуха.
Совмещение с кухней
Достаточно удобное решение, позволяющее во время готовки общаться с гостями, смотреть телевизор или наблюдать за детьми, играющими в комнате. Визуально разграничить зоны можно с помощью отделки, мебели, разноуровневого пола, фигурных потолков. Очень часто между кухонной и гостевой частью устанавливается барная стойка островного типа, высокий обеденный стол или диван.
Объединение кухни с прихожей
Если позволяет планировка, и конструкция стен, то можно кухню сместить в прихожую, тем самым увеличив ее площадь, а на освободившемся пространстве можно расширить гостиную.
Такой вариант часто можно встретить в современных квартирах, где кухня и гостиная изначально объединены, при этом имеется еще одна комната — спальная. В итоге данную квартиру студию можно превратить в двухкомнатную квартиру, если еще гостиную отгородить от кухни.
Два выше описанных варианта наиболее реализуемы в типичных современных квартирах, ведь зачастую сложность перепланировки заключается в переносе кухонных коммуникаций, поэтому редко получается осуществить координальную перепланировку однушки.
Однушка с лоджией
Обустроить в однокомнатной квартире вторую комнату можно используя лоджию. Для этого лоджию нужно предварительно хорошо утеплить, установить электрические обогреватели, а возможно и теплый пол, поставить хорошие стеклопакеты. После этого вполне можно оборудовать отличный рабочий кабинет или даже спальню.
Если в квартире живет семья
Очень часто случается, что на 40-50 кв. м ютится семья с ребенком и даже двумя детьми. Чтобы всем домочадцам было комфортно, а помещение не потеряло престижный вид, осталось функциональным, необходимо тщательно продумать идею зонирования. Отдавайте предпочтение перегородкам светлых тонов, невесомых фактур. Они визуально расширяют помещение. Пока дети маленькие, можно ограничиться зонированием с помощью стеллажа, ширмы, фигурного проема, частичной стенки (не до потолка).
Если стоит задача звукоизолировать детскую, придется монтировать монолитную конструкцию из гипсокартона. Однако если такой вариант предполагает, что в детской зоне не будет окна, откажитесь от него в пользу перегородки из матового стекла. Иногда перед родителями встает задача создать две изолированные детские. Мы рекомендуем рассмотреть вариант перегородки-купе или гипсокартонной стены. Это идеальные решения для разнополых детей или ребят разных возрастов. У каждого из них будет личное пространство.
Если владелец проживает один
Современный рынок недвижимости богат квартирами-студями и «однушками». Их часто приобретают молодые люди, не готовые в ближайшее время вступать в длительные отношения и строить семью. Для таких хозяев подходит любой из вышеперечисленных способов разделения комнаты, в зависимости от потребностей. Полупрозрачными перегородками, колоннами или стеллажом отделяют рабочий кабинет. На подиум устанавливают спальное место.
Кухню изолируют от спальни конструкцией из гипсокартона с нишами, выемками. Прекрасно в современный интерьер вписываются стенки из матового стекла, ограничивающие зону для отдыха. Их дополняют жалюзи, шторами.
Что нужно учесть перед стартом?
Для того чтобы превратить однушку в двушку, достаточно знать правила зонирования и не ограничивать свою фантазию. Мы предложили достаточно вариантов с визуальным зонированием и дизайнерскими приемами, которые помогут, не вмешиваясь в планировку квартиры, увеличить полезную площадь. Некоторые из них предполагают снос стен и возведение дополнительных перегородок, а значит, перед стартом владельцы квартир должны обратить внимание на следующие пункты.
- Перепланировка квартиры должна затрагивать только ваше помещение. Не зря у дизайнеров существует негласное правило: наши права заканчиваются там, где начинаются права соседей. Любые действия не должны ухудшить условия жизни в других квартирах.
- Новые проемы в перегородках и стенах могут повлечь за собой трещины в конструкциях на этажах выше или даже обрушение. Пользуйтесь опытом специалистов и дополнительными укреплениями.
- Перед началом перепланировки обязательно выясните, какие стены вы можете трогать, а какие нет. Вторые называют «несущими», и их повреждение может нарушить целостность всего дома. Не стоит относится к этому равнодушно, несанкционированное нарушение перепланировки может повлечь за собой проблемы с последующей продажей квартиры.
Традиционно запрещается переносить нежилые помещения — в жилые (то есть делать кухню на месте планируемой спальни). Причина — стояки с горячей и холодной водой, подводы канализации и прочее, которые едины для всех квартир этой планировки на этажах дома. Подобные манипуляции разрешаются только после согласования в местных органах.
Документы для превращения однушки в двушку
Если речь заходит о сносе или переносе стен в квартире, то нахрапом подобные дела не делаются. И загвоздка тут будет не в составлении сметного проекта, не в вопросе поиска и закупки материалов, а в правомерности готовящихся к реализации действий. Чтобы сделать из однушки уютную двушку, нужно будет получить разрешение в государственных органах. Нужно знать, что в многоквартирных домах запрещено проведение определенных видов работ. В частности закон запрещает:
- разборку несущих стен.
- расширение санузла с задействованием площадей жилого пространства.
- демонтаж вентиляционных систем в газифицированных кухнях.
- перемещение стояков подачи газа.
- вынос на балкон радиаторов централизованного отопления.
- установку в жилых комнатах отопительных котлов.
- изменение нагрузки на несущие элементы (речь идет о бесконтрольном ее увеличении).
- перепланировку однушки в двушку в аварийных домах априори.
Совмещать комнатно-балконное пространство, делать в несущих стенах проходы – допустимо, но все предполагаемые действия должны быть задокументированы и согласованы с разрешительными органами. Обязательно делайте проект и решайте вопрос, можно ли таким образом из однушки седлать двушку, до начала ремонтных работ. Это избавит от лишних расходов. Дело в том, что в поданном вами виде проект может быть не утвержден и потребует коррекции, а ремонт уже начат и средства вложены.
Несколько дней ничего не решат, так что дождитесь положительного результата.
Фото-инструкция, как из однушки сделать двушку
Источники
- https://dekorin.me/iz-odnushki-v-dvushku/
- https://yellowhome.ru/2018/03/18/kak-iz-odnushki-sdelat-uyutnuyu-dvushku/
- http://mydizajn.ru/sovremennye-idei-kak-razdelit-komnatu-na-dve-zony-60-foto/
- https://Trizio. ru/pereplanirovka-odnokomnatnoy-kvartiry-60-foto-972
- https://www.ivd.ru/dizajn-i-dekor/kvartira/kak-iz-odnushki-sdelat-dvushku-16-luchshix-idej-21828
- https://design-homes.ru/kvartiry/kak-iz-odnushki-sdelat-dvushku
- https://gidotdelki.ru/kak-iz-odnushki-sdelat-dvushku/
- https://www.InMyRoom.ru/posts/10004-kak-sdelat-pereplanirovku-v-odnushke-30-luchshikh-primerov-ot-dizaynerov
- https://cornas.ru/pereplanirovka-odnokomnatnoj-kvartiry-varianty-i-foto-proektov/
- https://mixfacts.ru/articles/kak-sdelat-iz-odnoj-komnaty-dve-idei-s-foto
Таунхаус: Как «примерить» «малоэтажку»
Мы уже писали о том, чем дуплекс отличается от таунхауса, и почему важно знать, в каком статусе находится ваш будущий дом. Теперь расскажем, на что обратить внимание, примеряя «малоэтажки».
Мария Кандинская | Городская группа
Зачем нужен » фитинг » таунхаус
1. Может не быть инфраструктуры. Таунхаусы — это почти всегда пригород. Со всеми вытекающими: плохая социальная инфраструктура, умирающие зимой подмосковные поселки, «бутылочные горлышки» на окраинах массивов и подъездах к городу.
Заранее узнайте: будет ли школа/детский сад. Как далеко находится поликлиника или медицинский центр, в каком городе едет скорая помощь. Насколько быстро вы сможете добраться туда, куда вам нужно — в том числе на работу, если вы планируете ходить туда ежедневно. Например, железнодорожная станция в ближайшей доступности обещает вам альтернативный способ «обхода» метро.
Le Atelier
2. Встречайте неудобную планировку. Комплексные блоки многоэтажного строительства только крупным компаниям — застройщикам, проектировщикам и подрядчикам со значительными оборотами, репутацией. Таунхаусы могут строить фирмы любого размера. Это связано с лазейкой в ГК РФ: экспертиза не проводится в отношении «жилых зданий этажностью не более трех, состоящих из нескольких квартир, количество которых не превышает десяти» (ГРК РФ, ст. 49. 2.2).
В итоге построили странное жилье странной планировки. Иногда кажется, что проекты таунхаусов и дуплексов на две семьи (особенно эконом) создавали дизайнеры, которые в этих домах никогда не жили. Комната неправильных пропорций: крохотная, непропорционально узкая, вытянутая от окна до двери. Трехметровые потолки только добавляют впечатления «колодца».
Что делать: как возможный вариант, смотреть таунхаусы, 12 квартир. Их прием максимально регламентирован — меньше шансов столкнуться с непрофессиональными разработчиками и дизайнерами.
Наталья Вершинина | Фотография
3. Недостатков может быть много. Особенно это актуально в случае бывшего долгостроя. Если первоначальный застройщик разорился, а поселок построили, то другой повод задуматься. Как он справлялся с недостатками своих предшественников и делал это вообще — большой вопрос.
Временами, от радости, что наконец-то свершилось, я заставлял (и до сих пор заставляю) новоселов брать объекты с дефектами, часто с кривыми стенами, без внутренней отделки и временными деревянными лестницами из необработанной доски. Но нужно понимать, какие недостатки могут потребовать приличных финансовых вложений.
Возможна ли покупка недостроенного?
Можно, если проект и локация вам нравятся. Но перед этим внимательно изучите историю проекта. Возможно, некоторые факты заставят вас передумать.
- Ввод в эксплуатацию затянулся в эксплуатации — почти всегда все руки на палубе: упрощенная осадка, предусмотренные проектом материалы заменены более дешевыми альтернативами и ослаблен контроль качества. Что вы получаете взамен — великая тайна.
- Недостроенный ящик, если более одного сезона без надлежащих мер консервации простоял под открытым небом и был омыт дождями, возможны биопоражения (плесень) и необратимые повреждения (из-за многократных циклов замораживания-оттаивания). О том, как убивает окно, например, рассказано в статье по ссылке ниже.
ПО ТЕМЕ…
Вопрос: Можно ли ставить пластиковые окна на зиму
ООО «ДжДС ХОМ ИМПРОУМЕНТ»
- Если начали одни, а закончили другие, может всплыть много нюансов. Например, откачали воду из подвалов, замазали пораженные грибком выбоины и трещины — и порядок. Вряд ли этот дом вам подойдет. Ведь это вам придется пробить вентиляционные окна, чтобы осушить подвал.
ПО ТЕМЕ…
Как защитить подвал от влаги
Безопасный дом
Можно купить без отделки
Да. Объект с возведением лестницы, отделкой и разводкой коммуникаций по дому — лучше, чем отделка класса «маскировочный ремонт». А вот привести блок сечением 90-100 кв м в среднем на складе не менее 300-400 тысяч рублей (недорогие материалы) при условии, что значительную часть работы придется делать своими руками. Делаете работу? Умножьте на два и более (у каждого свои критерии «нормальности ремонта»).
Scot Offers Spacious, Clean Rooms, Inc.
Возможна ли покупка без связи
Зависит от документов. «Полуфабрикат» с коммуникациями (газ, вода, канализация) по границе участка — это отдельная тема для размышлений. В первую очередь нужно понимать, что предлагают платить: только за наличие труб и проводов или подключение к электросети. Для этого запросите у Застройщика (продавца, Председателя ТСЖ) всю проектную документацию, в том числе технические условия (ТУ) на подключение к сетям, и внимательно изучите вместе с независимыми (от застройщика) экспертами.
При получении ТО и предусмотренном проектом подключении заложено в бюджете 600 тысяч рублей (¾ указанной суммы — газификация и разводка тепла по дому, ¼ — водоснабжение, канализация, электричество). Если столбы, провода или трубы есть, а поставщики или проект, вы рискуете остаться без газа, воды и электричества на долгие годы.
Brickhaus Partners
Какой тип таунхауса искать
Как мы уже писали, на рынке недвижимости представлены два типа объектов: двухквартирные дома и внешне неотличимые от них «многоквартирные» с двухуровневыми квартирами. Отличие в том, что в первом случае участок, техэтажи и чердаки — это ваша собственность, а во втором — общая.
ОБ ЭТОМ…
Вопрос: В каком состоянии ваш дуплекс
Посмотреть потенциал “ рост “ . Покупая таунхаус, мы рассчитываем получить жилье, которое будет соответствовать потребностям семьи. Соседей снизу, которых можно залить, нет, поэтому бесплатные переделки с переносом мокрых участков. Есть чердак, который по идее может быть теплым и пригодным для проживания. Можно (теоретически) как-то переформировать пространство на этажах.
Увы, недвижимость «вырастает» только в относительно просторных домах (от 150 квадратных метров). Возможна и компактная перестройка секций, но места для маневра даже меньше, чем в хрущевской «двушке». Потому что оценивать дом нужно исходя из поставленной задачи.
Константин Малюта
Фото: в этом проекте перед дизайнером Лидией Новиковой стояла настоящая планировочная задача. Таунхаус был сильно вытянут в высоту, и хозяевам нужно было место для комнат. Расширять было нельзя, тогда решили задействовать дополнительные ресурсы наверху. Пространство под крышей превратилось в мансардный (по сути четвертый) этаж с огромной ванной для хозяев
Le Atelier
1. Временный вариант — таунхаус-квартира
Для кого: для молодых семей с одним и более маленькими детьми м; на чердаке есть маленькая маленькая спальня
Цена: сопоставима с типовой квартирой
Потенциал роста: отсутствует. Через несколько лет этот дом для молодой семьи будет «пожимать плечами»: двое студентов в десятикомнатной; бабушка на пенсии, может больше времени уделять внукам, но ей было сложно подниматься по лестнице и спать будешь в прихожей кухне-гостиной с дверью на улицу. Лучший способ продать или снять квартиру. Но предусмотреть такой вариант заранее, оценив привлекательность объекта и расположение еще для семьи с двумя малышами лет десяти.
Архитектура СА-ДА
2. Постоянный таунхаус-дом
Для кого: для семей с детьми школьного возраста — один просторный детский или каждый ребенок маленький
Выглядит так: торцевая секция таунхаусы или дуплексы площадью от 100 кв.м с участком 3-4 сотки
Цена: выше цены просторная квартира аналогичной площади
Потенциал роста: есть, если выбирать дом с определенными критериями.
- Право собственности на землю позволит практически без ограничений размещать мобильные и сборно-разборные здания без капитального фундамента. Пока дети маленькие — Игровой домик я подрос, появились спортивные и тренажерные залы, навес для машины и технического творчества, аккуратная маленькая хозяйственная площадка. Хотя капитальную баню и гараж на этом участке, конечно же, не поставить (пожарные нормы не перейдут).
Фотограф Михаил Поморцев / Pro.Foto
- Два входа в дом, оба с тамбурами. Выход из зала прямо на улицу – приемлемый вариант для домов и редких посещений выходного дня. Но не подходит для постоянного проживания в климате средней полосы России.
- Просторные комнаты (или хотя бы одна главная спальня) на мансарде. Приемлемый вариант — большая хозяйская комната и маленькая детская. Но когда ребенок подрастет и вместо постоянного родительского контроля ему понадобится личное пространство, оно съедет вниз.
- Комната для гостей на первом этаже, с отдельным выходом и желательно со своим санузлом и верандой-террасой — практически отдельная квартира. Отличный вариант, если вам нужно найти няню или обустроить офис для посетителей.
Hudson Place Realty
Важно: «малоэтажки» — это не коттедж! Дизайнерские решения, где внизу гостиная с камином, а вверху — две-три небольшие спальни-каюты, как у русских, часто встречаются в Северной Европе. Да, в этих домах отдыхают душой и телом. Но одно дело — отдыхать на природе (в деревне у нас большую часть времени проводят на улице), и совсем другое — постоянно жить в городе. Тем не менее, таунхаус не дает.
4 Furies
На фото: на просторной мансарде можно создать интересное пространство для семейных торжеств. Даже бюджетный вариант — с разбросанными по гостиной подушками — выглядит очень приветливо
INT2архитектура
Площадь: не верьте бумаге
Если участок для хозяина дома — дополнительное проживание площадь, метраж дома пока неоднозначен: полезной площади на самом деле не так уж и много.
Таунхаус площадью 70 квадратных метров — это не «двушка» и «трешка», а почти «однушка»: комфортное проживание на одного, максимум на двоих. Чтобы понять это, проделайте следующее «упражнение»: мысленно «отрежьте» от площади комфортной в вашем представлении квартиры 20-30 кв. Для квартиры 70 кв. м это критично (и это не маленькая квартира). Для стометровки — не очень. Если около 150 «квадратов» — потери не заметите.
Hitec
Куда деваться?
Котельная — 5 — 8 кв.м. По указанию Минстроя РФ котельная должна быть нежилой, площадью шесть квадратных метров, высотой 2,5 м и объемом не менее 15 кубометров остекления — от 0 ,5 кв.м. Имеют отдельный вход на улицу, приточно-вытяжную вентиляцию и отделены от жилого помещения стенами. Помимо котла, в подсобном помещении также можно разместить фильтры системы водоподготовки и другое инженерное оборудование.
Рабочее место
В небольшом доме с тонкостенным котлом делать бойлер не обязательно. Здесь котел можно расположить хоть на кухне, хоть в ванной, хоть в прачечной. Но с некоторыми существенными оговорками: это должна быть отдельная комната, отвечающая всем требованиям (основные стены, окно), и отделенная дверью от жилого помещения. Но даже в этом случае для встраивания инженерного оборудования придется заложить не менее пяти «квадратов».
Важно: При местном водоснабжении (например, из скважины или колодца) еще может быть 2-3 кв.м для распределительной насосной автоматики, бойлеров, гидроаккумуляторов, накопительных баков, фильтров водоподготовки. Если лимит воды ограничен, а качество оставляет желать лучшего, это оборудование может оказаться громоздким.
Студия Олеси Шляхтиной
Тамбур в подъезде — 4 – 8 кв.м. тамбур, подъезд «съедает» четыре кв.м. Если вдвоем, то вдвое. Тамбур не нужен, если таунхаус эксплуатируется во «втором доме», но постоянное зимнее жилье необходимо. От холодного воздуха с улицы не спасет ни двойная дверь, ни дверь с терморазрывом. А вам не съехать за город, в доме со двором сидеть дома взаперти.
Фотограф Розонова
Лестница на второй этаж — 10 – 14 кв.м. Удобная лестница на второй этаж (без угрозы забежных ступеней с вращающимися площадками и безопасным вестибюлем на втором этаже) с высотой потолков три метра «займет» не менее 10 кв. м (4 кв.м на первом этаже) и 6 на втором).
При холле 6 кв.м с лестницей и дверями, открывающимися наружу, помещением не является: выходить из помещения нужно по очереди. Комфортный низкий — десять «квадратов».
Мария Кандинская | Urban Group
Технические аспекты
О них было логично написать в начале статьи. Но до тех пор читайте только тех, кто действительно имеет значение. Потому что читайте внимательно.
Выбираем таунхаус по материалу стен
- Газобетон — стратегический вариант жилья с комфортом и экономией. А вот фасадная декоративная штукатурка «веселых» цветов быстро теряет нарядный вид. Если это таунхаус в формате двухквартирных домов (за фасады идут навстречу хозяевам), он быстро превратится в лоскутное одеяло. Поэтому предпочтительнее сразу искать вариант облицовки кирпичом керамических расцветок.
Архитектура КУБЭ
- Кирпич керамический, а точнее, его современный вариант — поризованные блоки, обычно используемые для строительства домов с претензией на комфорт-класс и выше. Такие дома дороже, но разницы между кирпичом и бетоном вы почти не заметите.
- Каркасные дома также представлены в эконом. Это хорошее решение для индивидуальной застройки, приемлемое для дуплекса с одним сожителем, но сомнительное для многосекционных домов (таунхаусов). В первую очередь потому, что каркасный дом — это «курорт» для мышей и насекомых. Избавляться от них придется, что называется, миром, и не факт, что все соседи на этот счет согласятся.
Jane Group Inc.
Если секции из глухих стен или монолитного ячеистого бетона намного лучше. Но проект с каркасом из железобетона и облицовкой в виде энергоэффективных стеновых панелей с панорамным остеклением — не эконом. Смежные дома с одинаковыми конструктивными элементами представлены в верхних ценовых сегментах (от бизнес до премиум).
Факт: В «правильном» многоквартирном доме сплошные стены между секциями могут быть сдвоенными — с краевым деформационным швом, и одинарными — с одним деформационным швом на две или три секции.
Реально Групп
Зачем нужна брандмауэрная стена
В соответствии со СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» брандмауэрные (или противопожарные) стены должны препятствовать распространению огня, сооружаться из огнестойких материалов, возвести на фундамент и «разрезать» здание по вертикали от цоколя до мансарды, заканчивая над крышей.
Наличие брандмауэрной стены отличает двухквартирный дом от квартиры. В первом случае технический этаж, подвал, крыша, мансарда или мансарда — ваши. Второй – общее имущество многоквартирного дома.
Секционные дома можно строить не только «рядами» фасадов на одной линии, но и с частичным примыканием, например, разворотом секций по диагонали. Такое расположение позволяет создавать зоны, закрытые от глаз соседей. И это плюс.
Magee Design
Посмотреть фундамент
Ваш подвал со встроенным гаражом атрибут проекта класса комфорт+ и выше. Но в большинстве случаев секционные дома строятся на монолитно-плитных фундаментах по типу «шведской печи», первые этажи могут отапливаться индивидуальными газовыми котлами или теплыми полами.
- Если в подвале нет подвала погреба, технических помещений, бани и комнаты для хобби, то забудьте.
- Без подвала — «нулевая» доступность и низкая ремонтопригодность подпольных коммуникаций.
Next Generation Constructions Pty Ltd
Нижняя отметка нулевого этажа первого этажа не выше 30 см от земли. Первый этаж действительно является продолжением сюжета и «почти улицей». Для кого-то это большой плюс (например, инвалидам не придется вставать на высокое крыльцо.), а для кого-то — минус: окно вынуждено смотреть на соседей и прохожих (в основном многоквартирные дома с общей площадью ).
Что такое чердак
В проектах жилья типа обычно предусмотрен вход на верхний этаж или холодный чердак. В двухквартирном доме, если позволяет площадь, можно организовать жилую мансарду.
ПРОСТОРНАЯ
Если в доме мансардный этаж — никто через голову не пройдет (мансарда у каждой секции таунхауса своя). В мансардных окнах приятно наблюдать за звездами, в них можно создать интерьер, который сложно представить в городской квартире. Но не в каждом доме лофт будет уместен.
- В компактном доме (70 кв м) мансарда не нужна. В более-менее удобные жилые комнаты он точно не поместится, единственный вариант – одна большая комната. Поэтому лучше выбирать дом с полным этажом и холодным чердаком.
Сценарная Архитектура
- В доме до 100 «квадратов» можно сделать мансарду-студию. Разбивать пространство на комнаты не стоит. В маленьких помещениях под крышей просто душно. Летом они перегреваются от жаркого солнца крыши, зимой — от того, что трудно прогреть первый этаж, теплые полы. Кроме того, будет сложно зайти на лестничную клетку и в коридор. В крохотном зале с лестницей и открывающимися наружу дверьми не развернуться и не разойтись.
- Дом 150 кв м на мансарде хороший вариант. В проект можно ввести просторную комнату, холл, два санузла, а третий уровень в виде гостевого или игрового чердака под коньком — это оценят дети школьного возраста.
Simon Callaghan Photography
Краткая инструкция по выбору дома
1. Определитесь со своими требованиями к будущему жилью. Главный вопрос, на который необходимо ответить: на какой срок вы покупаете, на несколько лет или навсегда.
2. Если вы никогда не жили в малоэтажном доме, есть смысл «протестировать» загородную жизнь. Снять корпус конкретно в этом районе или поблизости. Причем снять не то летом, а в межсезонье с захватом зимы — когда все трудности деревенской жизни дают о себе знать. И начинаем знакомиться в районе, ищем таунхаусы по любым критериям.
3. Нашел подходящий объект на общедоступной кадастровой карте Росреестра: есть основные параметры под застройку (сдвоенный или многоквартирный дом).
Кэтлин Пасин – Sereno Group Real Estate
4. Изучаемая территория (транспортная доступность, социальные объекты, торгово-развлекательная инфраструктура), локальные интернет-ресурсы и сообщества жителей в социальных сетях. Если все в порядке, но душа не лежит — это не ваш дом.
5. Тщательно осмотрите дом — ничего не будет мешать. Зайдите во все комнаты, поднимитесь по лестницам, откройте и закройте все двери (если их нет, распечатайте планы этажей и мысленно идите).
6. Обязательно подключитесь к своим будущим соседям: «малоэтажки» — это тип дома, где ваша жизнь всегда на виду.
7. Изучить юридическую и строительную историю объекта. Первый — совместно с юристами, запросив это у продавца. Второй — организация допроса возможных соседей. Если объекту потребовалось много времени, чтобы провести настоящее расследование. Социальные сети вам в помощь. На большинстве малоэтажек есть группы, часто их несколько: официальная страница застройщика, страница управляющей компании, сообщество счастливых соседей с частными объявлениями, группы недовольных и т. д.
ВАША ЧЕРЕДЬ…
Расскажите, по каким критериям вы выбирали собственный таунхаус? Какие грабли действительно происходят, и хотелось бы «обойти» — делитесь в комментариях
Почему мы платим за вывоз мусора в зависимости от площади квартиры — time.
newsМосквичи увидели новую очередь в первых платежах за коммуналку за январь – «Обработка ТБО». Теперь она не прячется в графе «ЖКХ», а отображается отдельно. Его цена составляет 7,23 рубля за квадратный метр общей площади квартиры. ТБО, напомню, это твердые бытовые отходы – тот самый бытовой мусор, который мы каждый день выносим на улицу. Многие москвичи в соцсетях удивляются — как связаны отходы и квадратные метры? Мусор ведь появляется от людей, а не от метров! Корреспондент «РГ» пытался найти ответ.
Отходы подходят к
Сначала разберемся, что случилось с платой. Дело в том, что три года назад в стране началась мусорная реформа, в ходе которой вывоз и утилизация мусора превратились из жилья в государственную услугу, цены на которую устанавливаются местными властями. Только города федерального значения – Москва, Санкт-Петербург и Севастополь – получили трехлетнюю отсрочку от реформы. Количество мусора в двух крупнейших мегаполисах страны несопоставимо с другими городами, поэтому им требовалась более масштабная подготовка к работе по-новому. И вот эта задержка закончилась, Москва зажила по общероссийским правилам.
Для простых москвичей это мало что меняет. Да, в платежке появилась новая строка, но она по-прежнему относится к «ЖКХ», просто указывается отдельно. Москвичи и раньше платили за вывоз мусора — в прошлом году, например, 6,63 рубля с того же «квадрата», просто эти деньги были спрятаны под видом содержания дома. Сейчас «мусорный» тариф вырос и стал отдельным, но за счет этого снизилась и цена содержания — до 28,48 рубля за дома с лифтом и мусоропроводом. Другими словами, за вывоз ТБО мы платили раньше и тоже в зависимости от площади квартиры, но устроено это было немного по-другому.
А как же квадратные метры? Во многих регионах страны вывоз мусора тарифицируется в зависимости от количества прописанных в квартире человек — если в вашей «однокомнатке» прописано десять человек, то графа «Обработка ТКО» может вас шокировать. Ну а если в 200-метровом пентхаусе прописан одинокий гражданин, то строчка про вывоз мусора в его оплате будет малозаметна.
Заместитель исполнительного директора Национального центра управления ЖКХ Андрей Костянов пояснил «РГ», что не только Москва, но и многие другие регионы, в частности МО и Санкт-Петербург, что в крупных городах многие квартиры сдаются в аренду и невозможно уследить, сколько людей там проживает на самом деле. Поэтому норматив делится на количество квадратных метров и плата начисляется с их учетом.
С одной стороны, это удобно, — продолжал Костянов, — а с другой — делает невозможным пересчет. Например, вы уехали в отпуск на пару недель, не копите мусор, но и денег на этом сэкономить не получится — ведь берут оплату с «квадратов», не имеющих отпусков. К федеральным властям неоднократно обращались с просьбой решить этот вопрос, но пока проблема остается, посетовал эксперт.
В крупных городах действительно много квартир сдается. Автор этих строк, например, живет в Подмосковье и тоже платит за вывоз мусора «квадратами» — около 350 рублей в месяц с «однушки» 42 метра. Зарегистрировано трое. В точно такой же квартире выше меня никто не прописан. Собственник живет по другому адресу и купил еще одну квартиру в аренду. Сейчас там четверо жильцов — семья с двумя маленькими детьми. Дважды в день они выбрасывают в мусоропровод пакеты с подгузниками и банки с детским питанием, коробки из-под пиццы и другой готовой еды и многое другое. Если бы за мусор брали по номеру прописанного, то оказалось бы, что мусора из этой квартиры нет. Но он есть, и их много.
Размер имеет значение
Еще один аргумент в пользу расчета квадратными метрами — социальный. Вряд ли собственник двухэтажной квартиры сильно ударит по счетам за вывоз мусора. А бедняки часто живут в тесноте. Положение не идеальное, но на самом деле всегда кто-то будет недоволен любой формой расчета.
В разных регионах есть свои особенности. В Подмосковье, например, много дач, куда москвичи приезжают жить на все лето. При этом прописаны в столице, а в их селе мусор выбрасывают! Поэтому здесь тоже считают «квадратами», и тариф в разных муниципалитетах разный. Некоторым мусоровозам приходится проезжать сотни километров до полигона, поэтому там выше плата.
Также следует учитывать, что плата за многие другие услуги привязана к квадратным метрам для простоты расчета, хотя с точки зрения логики по этому поводу могут быть вопросы. Например, если у вас дом с мусоропроводом, то тариф ЖКХ будет выше на 2-3 рубля. И считают опять же с «квадратов». Хотя из одной квартиры мусор можно выбрасывать три раза в день, из другой – раз в неделю, но лично я вообще хожу к мусорным бакам на улице.
Та же картина и с лифтами – только жители первого этажа за них не платят. А вот бабушка-одиночка из «двушки» на втором этаже будет платить столько же, сколько семья с тремя школьниками из той же квартиры на 14-м этаже. В некоторых странах, кстати, такие ситуации решаются своеобразно — там у жителей есть специальные карты, дающие доступ к лифту, и с них списываются деньги в зависимости от частоты и дальности поездок. Словом, работает, примерно, как наша карта «Тройка» в общественном транспорте. А если приедете в гости, то платить за подъемник придется «живыми» деньгами — лифты принимают монеты.
Берегите свою спину
С тарифом «Эксплуатация ЖКХ» часто возникает путаница, ведь мало кто знает, что именно скрывается за этой услугой. Иногда этим пользуются недобросовестные коммунальщики. Например, мусоропровод в вашем доме заварен, но плата за него все равно включена в тариф. Со временем с одного дома можно собрать сотни тысяч лишних рублей. Мосжилинспекция не раз заставляла управдомов делать перерасчеты после того, как всплывали подобные махинации.
Поэтому не стесняйтесь задавать вопросы управляющей компании или поставщику ресурсов. Любой тариф должен быть подтвержден либо документами органов местного самоуправления, либо протоколом общего домового собрания собственников квартир и нежилых помещений.
кстати
столичный тариф
С января в столице вырос и тариф на капитальный ремонт — с 19,52 до 20,99 рубля с того же «квадрата». Не путайте эту строку в оплате с текущим ремонтом – речь идет о капитальных работах, в том числе ремонте фундамента, фасадов, замене коммуникаций и т.