Перепланировка однокомнатной квартиры, варианты и способы
Перепланировка однокомнатной квартиры на сегодня не простой вопрос. Согласно текущему законодательству необходимо соблюдать ряд требований СанНорм и положений не допускающих ухудшения условий проживания, а именно:
- объединять кухню и комнату в студию;
- переносить кухню на жилую комнату;
- переносить комнату в кухню;
- размещать жилую комнату на площади санузлов;
- передвигать перегородку между кухней и комнатой;
- организовывать жилую комнату без естественного освещения;
- устраивать жилую комнату меньше 9 кв.м.;
- увеличивать комнату за счет балкона или лоджии, путем их присоединения;
- выполнять устройство антресольного этажа для организации спального места.
Преимущества есть у квартир расположенных на первом и последнем этажах. Перепланировка в них рассматривается индивидуально т.
к. отсутствие квартир вышерасположенной и нижерасположенной многое позволяет сделать.
Выше перечисленные условия определены тем, что в результате перепланировки однокомнатной квартиры жилая комната должна оставаться больше 9 кв.м., иметь естественное освещение (окно) и быть изолированной от кухни. Если объединяется кухня с комнатой, тогда данное помещение образует кухню-гостиную, а гостиная является нежилым помещением и данная перепланировка превращает квартиру в нежилое помещение и будет признана к непригодности для проживания в ней. Переносить комнату в кухню, для организации в жилой комнате кухню-гостиную нельзя, нарушаются санитарные нормы, данная перепланировка не будет согласована. Выделять из всей квартиры часть площади под жилую комнату не имеющей естественного освещения также нельзя, жилая комната должна иметь окно. Часто предлагается темную комнату выполнить с установкой в перегородке стеклянных фрамуг, что не решает проблему освещенности, т.к. света не достаточно.
Другое дело, если жилая комната имеет два окна, площадь примерно не менее 20кв.
Если ставится цель выполнить перепланировку для организации студии, есть вариант, при котором она будет приближена к желаемому результату, это демонтаж между кухней и комнатой ненесущей перегородки и устройство взамен ее раздвижных дверей любой ширины. Тем самым кухня и комната будут изолированы друг от друга. Хорошим вариантом может быть установка двери-пенал. Эта конструкция позволяет прятать раздвижные двери в перегородку, создавая единое пространство кухни и комнаты.
Все перечисленное необходимо учитывать, а самовольно выполненная перепланировка, с нарушениями, может привести к получению предписания от надзорных органов вернуть все в исходное состояние, согласно документов БТИ.
Получить подробную консультацию по можно у специалистов нашей компании.
Как сделать из однокомнатной квартиры двухкомнатную?
Возможные варианты перепланировки в однокомнатной квартире
Перепланировка типовой однокомнатной квартиры
Примеры проведения перепланировки в однокомнатной квартире
Советы по проведению перепланировки в однокомнатной квартире
Перепланировка однокомнатной квартиры в студию
Перепланировка в малогабаритной однокомнатной квартире
Перепланировка однокомнатной квартиры.
Варианты и примеры.В данном материале мы разберем наиболее часто встречающиеся варианты перепланировки однокомнатной квартиры. Расскажем об их особенностях с точки зрения согласования, приведем готовые примеры проектов.
Варианты перепланировки 1 комнатной квартиры
При капитальном ремонте однокомнатной квартиры наибольший интерес вызывают следующие виды перепланировки:
- переделка однокомнатной квартиры в двухкомнатную;
- объединение кухни с жилой комнатой;
- совмещение либо расширение санузла;
- присоединение лоджии (балкона) к внутриквартирным помещениям – комнате или кухне.
Наша организация оказывает услуги по разработке проектов и согласованию разных типов перепланировки. Со стоимостью проектирования можно ознакомиться здесь, а цены по согласованию перепланировки представлены тут.
Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную
С учетом того, что однокомнатные квартиры, как правило, небольшие по площади, сделать вместо 1-комнатной 2-х комнатную квартиру не всегда представляется возможным.
- перенести кухню и организовать на ее месте комнату;
- разделить ту комнату, которая есть, на две.
Чтобы узнать, куда можно переносить в квартире кухню, мы рекомендуем прочитать эту статью – там мы обстоятельно разобрали данный вопрос. Здесь же отметим те моменты, которые характерны именно для однушек.
Итак, перемещать кухню и устраивать кухню-нишу можно на месте кладовки или части коридора. Кухня-ниша – это помещение с кухонным оборудованием, но без обеденной зоны площадью не менее 5 кв.м. Все требования, предъявляемые к таким кухням, мы перечислили здесь.
Но юридически оформить помещение бывшей кухни жилой комнатой возможно только в квартирах последних этажей, над негазифицированной кухней соседей.
В остальных случаях данное помещение должно сохранять статус нежилого, потому что размещение жилой комнаты под кухней соседской квартиры запрещено.
Поэтому, чтобы согласовать перепланировку, освободившееся от кухни помещение называют в документах гардеробной либо кабинетом. Но по факту новую комнату можно использовать как жилую, потому что мебель на плане БТИ никак не обозначена. Расшифровку знаков в технической документации БТИ смотрите по ссылке.
Если же вы хотите выполнить перепланировку 1 комнатной квартиры в 2 комнатную, разделив существующую комнату на две, следует помнить о нормативных требованиях. Так, в п. 9.12 СП 54.13330.2016 говорится, что все жилые комнаты должны иметь естественное уличное освещение, поступающее через окна.
Если комната имеет достаточно большие размеры и два окна, то ее можно разделить перегородкой на два самостоятельных жилых помещения (при условии соблюдения требований по площади, длине и ширине), в каждом из которых будет свое окно.
Комнату с одним оконным проемом тоже можно разделить на две, но помещение, которое останется без окна, по документам также придется называть кабинетом/гардеробной, то есть оно будет считаться нежилым.
Перепланировка 1-комнатной в двухкомнатную, фото.
На фото выше мы как раз видим согласованную перепланировку однушки в двушку с устройством большой «гардеробной» в единственной жилой комнате.
Размеры этого помещения вполне позволяют использовать его не для складирования одежды и при этом не нарушать нормативы. То есть формально это по-прежнему однокомнатная квартира, а на деле – небольшая двушка.
Новообразованная комната числится нежилым помещением по двум причинам: она слишком мала для спальни по площади, а перегородка не пропускает свет.
Ремонт однокомнатной квартиры в новостройке
Ниже вы можете видеть проект ремонта однушки в новостройке со свободной планировкой. А именно перепланировку квартиры из 1-комнатной в 2-комнатную.
Изначально в данной квартире, находящейся в монолитной новостройке, имелась одна комната площадью 60 кв. метров. Установив перегородку из ГКЛ, жилую площадь разделили на две комнаты (22 и 25 кв.
м), каждая из которых имела окна.
Кроме того, был организован совмещенный санузел, а перегородка между комнатой и кухней была демонтирована. Границы жилых и нежилых зон отмечены на плане «после» проекта пунктиром, а в самой квартире они разделены разными напольными покрытиями.
Перепланировка 1 комнатной квартиры в студию
Такой вариант можно реализовать, если все стены, которые придется для этого снести, будут ненесущими. Если же конструкция вашего дома такова, что внутриквартирные стены являются несущими (актуально для большинства типовых панельных домов, кроме хрущевок), то снести их не получится.
Демонтаж несущих стен строго запрещен строительными правилами и нормами, поскольку это угрожает безопасности проживающих.
Кроме того, студию из 1 комнатной квартиры не удастся сделать и при наличии на кухне газовой плиты.
Ремонт однокомнатной квартиры с перепланировкой кухни
В принципе, действуют те же ограничения, что и для квартир с иным количеством комнат.
Например, нельзя полностью объединять газифицированную кухню с жилой комнатой без сдвижной перегородки взамен снесенной межкомнатной или без двери на новообразованном проеме в несущей стене.
Впрочем, если вы согласуете с Мосгазом замену газовой плиты на электрическую, то сможете объединить помещения, при условии, что стена между ними некапитальная.
При ремонте квартиры-однушки не стоит забывать и о запрете залезать кухней на комнату. Расширить кухню допускается за счет коридора, встроенного шкафа или иного нежилого помещения.
Данный запрет, впрочем, не касается тех, кто живет на первом по счету жилом этаже – в этом случае можно даже перенести кухню. Однако помните, что ее запрещено располагать под санузлами и ванными соседей сверху.
Детально все эти вопросы рассмотрены нами в статье «Перепланировка кухни», которую мы рекомендуем прочитать.
Ремонт 1 комнатной квартиры с изменением мокрых зон
Со всей необходимой информацией по перепланировке ванной комнаты и туалета вы можете ознакомиться, перейдя по ссылке.
Она актуальна и для однокомнатных квартир.
Полезную площадь мокрых помещений нередко расширяют за счет смежных коридора или кладовой. Подобные мероприятия требуют обязательной укладки гидроизоляции, что автоматически означает согласование по проекту даже в тех случаях, когда больше никаких мероприятий не предусматривается.
Укладка гидроизоляции, равно как и усиление проемов в несущих стенах, должна оформляться актами скрытых работ и сдаваться авторскому надзору проектной организации. Данное условие является обязательным при приемке готовой перепланировки жилищной инспекцией – без надлежащим образом оформленных скрытых работ комиссия не подпишет акт о завершенной перепланировке и может потребовать вскрытия финишной отделки.
Перепланировка однушки с переустройством лоджии и балкона
Мы уже отмечали, что обычно площадь однокомнатных квартир небольшая. Поэтому выбирая подходящий вариант ремонта 1 комнатной квартиры многие задумываются об объединении внутриквартирного помещения с лоджией либо балконом, рассчитывая таким образом расширить полезную площадь собственного жилища.
Однако объединять балкон с комнатой или кухней нельзя. Осуществлять такую перепланировку запрещает пункт 10.18 Приложения 1 к ППМ №508-ПП, и касается он всех квартир без исключения, а не только однокомнатных. Этот же запрет распространяется и на объединение комнаты и кухни с лоджией.
Единственный выход в данной ситуации – отказаться от объединения холодного помещения с отапливаемым в чистом виде и установить после демонтажа подоконного блока французское остекление в пол, которое будет отделять кухню (комнату) от балкона (лоджии).
С чего начать ремонт в однокомнатной квартире?
Если мы говорим не просто о косметическом ремонте типовой однокомнатной квартиры, а именно о перепланировке, то на демонтаж перегородок нужно разрешение. То есть сначала оформляем разрешительные документы, и только после этого проводим работы. Все сведения о порядке согласования перепланировки квартиры по ссылке.
Также советуем посмотреть нашу статью “Что считается перепланировкой квартиры?” В ней приведены примеры косметического ремонта, не требующего согласования, и перечислены те виды работ, которые являются перепланировкой и переустройством, а потому их необходимо согласовывать.
Отметим, что в основном ремонт однокомнатной квартиры в Москве с перепланировкой согласовывается по проекту с техническим заключением. Когда несущие конструкции сохраняются в неизменном виде, этот комплект документов можно заказать в любой проектной организации, которая специализируется на проектировании перепланировок и имеет соответствующий допуск СРО.
В случае, когда устраивается проем в несущей стене, перепланировка однушки будет согласовываться по проекту от организации с допуском СРО, а вот техническое заключение придется заказывать у автора проекта дома. Чтобы найти автора проекта дома, переходите сюда.
Если инженер из проектного института не обнаружит “противопоказаний” для устройства проема (данные выводы будут отображены в техническом заключении), вы сможете обратиться к специалистам, имеющим допуск СРО, для разработки проекта.
При этом желательно, чтобы проектированием, согласованием и сдачей разрешенной перепланировки Мосжилинспекции занималась одна и та же организация.
Комплексный подход поможет вам сэкономить время и обеспечит последовательное соблюдение законов и нормативов.
В очень редких случаях ремонт 1 комнатных квартир в Москве с перепланировкой согласуется по эскизу или на основании типового проекта от проектного института МНИИТЭП.
Проекты перепланировок однокомнатных квартир
Далее вы можете посмотреть разные варианты ремонта однокомнатной квартиры с перепланировкой. Данные проекты были разработаны нашей организацией и успешно согласованы Государственной жилищной инспекцией города Москвы. Возможно, что некоторые из представленных идей вам помогут спланировать перепланировку в собственной квартире.
При этом необходимо учитывать, что даже если какой-то проект будет на 100% совпадать с вашими желаниями по переустройству жилья, это не значит, что вы можете тут же приступать к ремонту, потому что такую перепланировку уже кто-то согласовывал ранее.
Вам все равно нужно будет для начала проконсультироваться со специалистами, поскольку:
- законодательство в области согласования перепланировок регулярно изменяется;
- возможность изменения планировки жилого помещения зависит от состояния конструкций, которое в каждом многоквартирном доме может быть разным.
А далее заказывать проект перепланировки (даже если он будет в точности совпадать с понравившимся) и получать в Мосжилинспекции соответствующее распоряжение на ремонт.
Перепланировка 1-комнатной квартиры в доме серии П-3М
Проектным решением ванная комната (без изменения своих габаритов) была превращена в совмещенный санузел путем перестановки сантехники и размещения в ней унитаза. Отдельный туалет был ликвидирован. В несущей стене между кухней и комнатой был сделан проем шириной 80 см. При этом коридор слегка расширили на кухню так, чтобы новый вход из комнаты вел в коридор. Саму комнату увеличили за счет прихожей.
Перепланировка однушки в панельном доме П-47
Санузел объединен с ванной без расширения на коридор. Часть комнаты отдана под гардеробную. Вход в комнату расширен, а дверь убрана.
Перепланировка однокомнатной квартиры 40 кв. м
Перечень работ по проекту перепланировки однокомнатной квартиры включал демонтаж балконного оконно-дверного блока с сохранением подоконной зоны и последующей установкой единого блока из стеклопакетов.
Была частично демонтирована перегородка между кухней и комнатой – снесенную часть заменили сдвижной дверью.
Гардероб в прихожей был частично расширен за счет комнаты. Вход в совмещенный санузел сдвинули в сторону, а сантехприборы переместили.
Перепланировка и ремонт 1 комнатной квартиры в новостройке
Были проведены работы по расширению санузла на коридор и установлены сантехнические приборы. На кухне установили электроплиту и мойку. Между комнатой и коридором изменилось расположение дверного проема – удалили дверной блок и возвели новые ненесущие конструкции. Кроме того, часть ненесущей перегородки, разделявшей жилое помещение и кухню, демонтировали, а затем поставили раздвижные двери.
Ремонт новой 1 комнатной квартиры в монолитном доме
Туалет и ванную объединили, разобрав разделявшую их перегородку. В совмещенном санузле установили сантехнику, а на кухне – мойку и электроплиту. Изменили положение дверного проема между комнатой и коридором.
Другие примеры перепланировки однокомнатных квартир можно найти в разделе сайта «Наши работы».
Как украсить квартиру-студию: советы по оформлению и оформлению студии
Маленькие чудеса
Воспользуйтесь этими гениальными советами по оформлению квартиры-студии с максимальной эффективностью
Элизабет Стэмп и Габриэла Уллоа
Есть сложные дизайнерские задачи, а затем выяснить, как украсить квартиру-студию. Как вместить гостиную, кухню и спальню в одну комнату, чтобы при этом оставалось место для дыхания? В то время как украшение студии требует немного большей изобретательности, планирования и редактирования, конечный результат стоит дополнительных усилий. Чтобы выяснить, как максимально эффективно использовать квартиру-студию, мы обратились к некоторым из наших любимых дизайнеров, которые занимались созданием сверхмалых пространств для своих клиентов и самих себя.
Взгляните на эти студии и украдите их стильные и компактные решения, от простых дополнений, которые могут увеличить комнату, до идей ремонта, которые преобразят всю квартиру. Заставьте их работать, и вы можете задаться вопросом: «Зачем кому-то нужно несколько комнат?»
Добавьте выдающиеся элементы
Ваша студия может быть маленькой, но она не должна быть скучной. Добавьте смелые штрихи, например, эффектный предмет мебели или привлекающую внимание художественную экспозицию.
Скрыть все
Студия должна служить многим целям, но не всем одновременно. Найдите предметы, которые складываются, когда они не используются, например, кровати в стенной нише и столы с откидными створками. Или сделать все возможное и сделать все скрытым.
Фото: Бертран Фомпейрин
Определите свою палитру
Сохраняйте целостность, придерживаясь одной и той же цветовой палитры во всей квартире. Выберите смесь нейтральных тонов или смело используйте насыщенный оттенок.
Разделите свою кровать
Вещь номер один, которая делает студию похожей на студию? Поставьте свою кровать посреди комнаты, чтобы все ее видели. Создайте разделение между спальной зоной и остальным пространством с помощью комнатных перегородок, таких как книжные шкафы, складные ширмы или шторы.
Фото: Gieves Anderson
Не отказывайтесь от антиквариата
Несмотря на то, что тонкие профили современной мебели часто хорошо смотрятся в небольших помещениях, нет причин ограничивать себя новыми предметами. В то время как некоторые предметы антиквариата и винтажа довольно крупные, существует множество миниатюрных вариантов, которые идеально впишутся в студию и привнесут личную и собранную атмосферу.
Самые популярные
Фото: Кайл Маршалл
Добавление высоты с помощью штор
Высокие потолки помогут сделать студию менее похожей на пещеру. Если вам не повезло с парящими потолками, вы можете сымитировать их, установив шторы как можно выше к стене. Это притягивает взгляд и создает иллюзию большего пространства.
Создайте гардеробную (да, правда)
Если вы думаете, что ваши возможности хранения ограничены пластиковыми контейнерами, спрятанными под кроватью, подумайте еще раз. Даже в студии может быть гардеробная (пусть и стройная).
Фото: Клэр Эспаррос
Избегайте перенаселенности
Один из способов избежать ощущения тесноты в студии — избавиться от беспорядка. Это включает в себя традиционный беспорядок (кучи почты или стопки журналов), а также визуальный беспорядок (слишком много бытовой техники на кухонном столе или стулья, расставленные вокруг стола).
Самые популярные
Создание отдельных областей
Ваша гостиная может быть и вашей спальней, но она не обязательно должна быть такой. Разделите пространство на разные зоны, используя коврики или расставив мебель, чтобы создать разделение между зонами.
Выбирайте низкую кровать
Низкие кровати-платформы не только экономят квадратные метры, но и помогают создать иллюзию большей высоты в вашей студии. Пройдите лишнюю милю и полностью избавьтесь от каркаса кровати, положив матрас прямо на землю, чтобы создать безмятежную и уютную атмосферу.
Sylvie Li
Квартира с одной спальней: Идеи по декорированию
Украшать квартиру с одной спальней одновременно весело и пугающе. Итак, являетесь ли вы долгосрочным арендатором, который хочет, чтобы ваша квартира выглядела как дом, или впервые снимаете квартиру, вы пришли в нужное место. Мы собрали список основных рекомендаций по дизайну, начиная от незначительных изменений и заканчивая капитальным ремонтом, чтобы ваша первая квартира выглядела совершенно зрелой, веселой и роскошной.
Изображение: Fridlaa
1. Подойдите к этому целостно
В большинстве квартир на железной дороге есть центральная комната без окон, которая соединяет переднюю и заднюю комнаты и пропускает из них естественный свет. Итак, если вы хотите создать отдельные зоны или больше уединения, подумайте о дизайне, который не препятствует освещению и потоку. Вы можете получить раздвижные двери из матового стекла, потому что они не блокируют столько света, как задняя дверь, и не имеют звукоизоляции, но они обеспечат вам большую конфиденциальность.
2. Создать контраст
Самый простой способ сделать это — использовать акцентную стену. Если вы не можете покрасить стены своей квартиры, ищите съемные обои, которые позволят вам менять цвет, не причиняя ущерба. Если вы не хотите заменять стены, лучше всего использовать огромный ковер, шторы или мебель, чтобы создать поразительный контраст.
3. Роскошный минималистский стиль
Вы хотите, чтобы минималистский дизайн создавал впечатление, что у вас немного вещей, даже если это не так. Поэтому необходимо скрытое хранение. Все, от проводов для зарядки до пультов дистанционного управления, можно хранить в пуфиках, шкафах, корзинах для хранения или на подъемном журнальном столике.
4. Разделить комнату
Рассмотрите возможность установки штанги от стены до стены, а затем повесьте разделительную занавеску, если вы не хотите устанавливать раздвижные двери или это невозможно в вашей квартире. В студии разделение гостиной и спальной комнаты является наиболее эффективным способом сделать ваше временное место жительства более похожим на дом. Комнатные перегородки могут быть такими же простыми, как ширмы, диваны или даже высокая книжная полка.
5. Замена освещения
Замените потолочные светильники более качественными светильниками и старинными находками, особенно отвратительными скрытыми креплениями, которые вы нашли в квартире, когда въезжали. Убедитесь, что свет дополняет вашу комнату и делает ее больше. аккуратно и естественно.
6. Изысканная роскошь
Элегантный дизайн роскошных апартаментов не обязательно должен быть дорогим или сложным, чтобы удивлять гостей и придавать нотку художественного чутья. Использование смеси блестящих и матовых покрытий для создания тонкого контраста, выходящего за рамки цвета, часто является ключевым. Несколько произведений абстрактного искусства никогда не помешают создать впечатление присутствия в роскошной галерее.