Дизайн однокомнатной квартиры с ребенком (34 фото интерьеров): примеры зонирования
В силу определенных жизненных обстоятельств многие семьи с детьми вынуждены жить в однокомнатной квартире. Нехватка квадратных метров может перестать быть проблемой, если правильно организовать и оптимизировать пространство. Конечно, совместить и спальню родителей, и детскую, и гостиную – задача не из простых, но вполне выполнимая.
65 идей зонирования однокомнатной квартиры
Когда в твоем распоряжении всего одна комната, невольно забываешь об эстетике, заняв голову решением первостепенных задач: куда поставить двуспальную кровать, сколько квадратных метров выделить под гостиную и где во всем этом хаосе найти пространство для мест хранения? Не говоря уже о свободном передвижении. В общем, зонирование однокомнатной квартиры — работа не из простых. Хорошая новость в том, что не нужно «изобретать велосипед» — просто черпайте идеи из нашей статьи!
Основные способы зонирования
Владельцы однокомнатных квартир могут гордиться своим жильем, так как открытое пространство, наподобие квартир-студий, сегодня пользуется огромной популярностью. В них количество перегородок сведено к минимуму, в то время как акцент делается на просторе и свободе.
Но чтобы гармонично организовать интерьер, необходимо прибегнуть к зонированию. Это своеобразная волшебная палочка в мире дизайна, которая позволяет разделить помещение на видимые жилые зоны, при сохранении его функциональности. Для этого можно использовать все, что угодно: от ткани до мебели.
Ширмы
Традиционно за ширмами прятались дамы, чтобы сменить наряд и сохранить достоинство. Долгое время этот элемент был забыт — то ли потому, что даже в самой маленькой квартире можно найти место для переодеваний, то ли из-за изменчивости нравов. А зря, ведь это самый простой вариант перегородки.
Ширмы идеально подходят для тех случаев, когда нужно разделить пространство на две площади. При этом они мобильные, не требуют сложной установки, не занимают много места в собранном виде. Можно приобрести изделия, которые впишутся в любую стилистику, скроют от посторонних глаз часть помещения или создадут легкие очертания, украсив интерьер.
Шторы и занавески
Чтобы избежать четкого деления комнаты на зоны, можно использовать занавески. Они лучше всего подходят для ограждения спальни, создавая внутри интимную, уютную обстановку, способствующую крепкому сну.
Впрочем, эффект зависит от материала. Например, легкий тюль лишь визуально отделит область от остальной части помещения, зато подарит ему ощущение воздушности. Более массивные шторы отлично справятся с задачей зонирования, но для небольших пространств лучше отдать предпочтение текстилю светлых оттенков.
Установить штору-перегородку можно на обычный карниз внутри комнаты или создать конструкцию по типу держателей для балдахинов.
Перегородки из гипсокартона
Визуально зонировать однокомнатную квартиру можно и с помощью гипсокартонных перегородок. Их проблематично убрать в случае необходимости, как, например, мобильную ширму, зато по виду не отличишь от капитальной стены.
Конструкция из гипсокартона дешевая, легкая, не вызовет сложностей при монтаже и обладает хорошей звукоизоляцией. Она может быть ровной, округлой, арочной, помогая создать уникальный дизайн. В зависимости от потребностей пространства, ее делают ярким акцентом в интерьере или незаметной частью стены, которая в любом случае отлично справится с миссией зонирования.
Стеллажи и шкафы
Мы привыкли ставить книжные шкафы и стеллажи вдоль стены, «забирая» тем самым огромную часть комнаты. Чтобы сэкономить пространство и разделить его на две зоны, достаточно поставить такую мебель перпендикулярно стене.
Для этого больше подойдут шкафы со сквозными полками, но в случае с закрытой конструкцией — заднюю сторону можно сделать зеркальной или использовать в качестве грифельной доски, покрыв специальной краской. Предметы, соединяющие в себе сразу несколько функций — современное решение не только для маленьких квартир, но также и для просторных помещений.
Подиумы
Небольшой подиум — еще один отличный способ зонирования однокомнатной квартиры. Обладатели высоких потолков могут разместить на нем гостиную, столовую или кабинет. А вот с низкими потолками можно позволить себе разве что спальню, которая предполагает минимальное передвижение.
Подобная возвышенность может послужить дополнительным местом для хранения вещей, благодаря выдвижным ящикам. Для очень высоких подиумов рекомендуется соорудить ступеньки. Плюс подиумов в том, что они не занимают лишнее место и помогают выделить какую-то зону.
Раздвижные перегородки
Созданные по принципу раздвижных дверей такие перегородки позволяют полностью отделить область или сделать ее открытой. Современные изделия в открытом виде занимают минимум пространства, а благодаря разным материалам, помогают создавать нужную атмосферу.
Например, если в образовавшейся зоне нет окон, лучше выбрать полупрозрачную поверхность, которая обеспечивает приватность, но пропускает немного света. Идеально такое решение впишется в японский стиль или минимализм.
Зонирование детской и гостиной в однокомнатной квартире
Однокомнатная квартира — это решение не только для холостяков. Здесь сможет комфортно разместиться и семейная пара с ребенком, если выбрать подходящий вариант зонирования.
Для маленького ребенка нужно выбрать самую теплую и светлую часть помещения, которую со временем можно расширить или видоизменить.
Чтобы иметь возможность следить за безопасностью ребенка, но при этом предоставив ему личное пространство, можно воспользоваться обычной ширмой, занавеской или раздвижной перегородкой.
Детям любого возраста придутся по душе детские на подиуме, при этом, чем выше — тем лучше. Для этого можно приобрести двухъярусную мебель. Контролировать деятельность ребенка помогут конструкции-трансформеры со столом, пересекающим две зоны.
Визуально отделить детскую от гостиной в однокомнатной квартире можно и с помощью цветов. Зачастую, дети падкие на все яркое и веселое, так что детский уголок будет легко отличить от остальной части. Только нужно следить за тем, чтобы оттенки в интерьере были сочетающимися.
Зонирование спальни и гостиной в однокомнатной квартире
Для такого типичного варианта зонирования подойдет любой вид перегородок. Отталкиваться нужно от особенностей планировки, дизайна и желаемого эффекта.
В квартирах-студиях квадратной формы принято выделять зону спальни плотными перегородками, которые практически создают ощущение отдельной комнаты. Этого можно достичь с помощью комбинирования разных видов. К примеру, стеллажи с одной стороны и шторы — с другой.
Идеи зонирования 1-комнатной квартиры — фото
Ничто лучше не проиллюстрирует теоретический материал, как реализованные проекты однокомнатных квартир, в которых задействованы принципы зонирования. Изучая их, можно почерпнуть для себя интересные идеи и убедиться в эффективности разных решений.
1. Деревянная эстетика в Москве
Дизайнерам из студии Welcome Studio в проекте Wood&Stone удалось совместить два противоположных свойства — камерность и открытость. Типовая однушка 49 кв.м. превратилась в пропорциональное пространство, разбитое на удобные квадраты. Квартира включает в себя следующие зоны из обязательного «набора для комфортной жизни»: спальня, кабинет, гостиная и кухня с небольшой столовой.
Зонирование осуществляется с помощью деревянных перегородок, конструкция которых напоминает жалюзи. Они пропускают свет и используются везде, создавая целостный образ, неотделимый от общего интерьера. Естественные отделочные материалы формируют легкую атмосферу в жилище.
2. Зонирование однокомнатной квартиры в хрущевке
Жилье такого типа вряд ли можно назвать квартирой мечты. Небольшие размеры и низкие потолки только усложняют перепланировку, ограничивая выбор «инструментов». Но дизайнер Алена Ганько смогла комфортно организовать эти апартаменты.
Изначальная планировка требовала демонтажа нескольких стен, после чего между спальней и прихожей была размещена функциональная зонирующая конструкция. Она представляет собой одновременно нишу для книг, шкаф для одежды, а также отделяет зону отдыха, делая ее максимально компактной и уютной.
Расположенная в том же пространстве, что и гостиная, кухня визуально обособлена узким обеденным столом. Нейтральная цветовая гамма отделки является прекрасным фоном для ярких предметов мебели.
3. Светлая квартира-распашонка
Дизайнер Марсель Кадыров превратил эту проходную длинную квартиру в стильную студию.
Сложно проектировать такой интерьер, не прибегнув к зонированию. Ведь даже в холостяцком жилье должны быть комфортные границы.
В центре пространства расположены два шкафа, образующие небольшую гардеробную. Она, кроме основного предназначения, помогает разделить прихожую с жилыми зонами. С этой же целью между диваном и кроватью установлено несколько труб с полками — стеллаж необычной конструкции.
4. Уютный «книжный» лофт
Лофтовый стиль лучше остальных «воспринимает» эксперименты в планировке. Во-первых, из-за индустриального характера дизайна, а во-вторых — из-за тяги к свободе и простору. Дизайнеры из Gut Gut Design воспользовались этим преимуществом, чтобы рационально организовать малогабаритную однокомнатную квартиру.
Что сразу бросается в глаза — количество книг в помещении. Поэтому стеллаж, разделяющий зону гостиной и кухни, выглядит более чем уместно, несмотря на расположенную на нем посуду.
Благодаря выделенной гостиной — спальное место, которое находится в нише, смотрится обособленно, при этом не «выпадая» из дизайна.
5. Минималистичные апартаменты
У американского дизайнера Page Goolrick есть чему поучиться в том, что касается зонирования пространства. Эти белоснежные апартаменты — отличный тому пример.
Квадратная планировка — не лучший вариант для однокомнатной квартиры, только если грамотно не разделить ее на области. Ключевую роль в этом интерьере сыграла зона спальни в углу, которая отделена раздвижными полупрозрачными перегородками с двух сторон.
Таким образом, эта область в закрытом виде выглядит практически как отдельная комната и разграничивает гостиную от кухни, но оставляет связь последней со столовой. Белый ковер на темном паркетном полу, словно островок выделяет жилую площадь, создавая ощущение уюта.
Видео: Однокомнатная квартира — зонирование и дизайн интерьера
Детская в однокомнатной квартире: советы дизайнеров 👨👩👧👦🧸
Как правильно зонировать
Зонирование любого помещения должно быть функциональным и осмысленным, объясняет дизайнер Ирина Прилуцкая. Когда вы садитесь рисовать план, ответьте себе на простой вопрос: чем именно малыш будет заниматься в своей комнате?
Дизайнеры советуют предусмотреть несколько основных зон:
- место для сна;
- столик для творчества и учебы;
- место для подвижных игр;
- систему хранения личных вещей и игрушек.
Часто родители, желая сделать детский уголок, устанавливают в небольшом помещении финские спортивные станки. Я рекомендую перенести тренировки на свежий воздух и в спортивный зал, а домашний интерьер сделать комфортным и безопасным для повседневной жизни.
Решение 1. Второй ярус
Классический совет дизайнеров интерьера: если не хватает горизонтального пространства — используйте вертикальное.
Если потолки выше 2,7 метра, можно предусмотреть антресольный этаж для ребёнка. Дети обожают «чердачные» домики. В таком укромном месте здорово мечтать, вспоминать прошедший день или играть с любимой игрушкой.
Спальное место можно дополнить балдахином, чтобы получился уютный шатёр, и поставить ночник — мягкий свет от такой лампы не будет мешать другим людям в комнате.
Дизайнер интерьеров Марат Барангулов говорит, что использовать пространство под «чердаком» тоже можно с пользой.
Второй ярус всегда актуален, ребёнку там интересно и уютно. А внизу можно организовать место хранения игрушек, игровую или учебную зону.
У такого решения есть свои минусы: воздух на втором этаже может быть горячее и суше, чем внизу. Также нужно учитывать, что наверху сложнее заправлять кровать и менять бельё.
Решение 2. Зонирование стеллажами и перегородками
Вытянутые помещения с окнами в торце удобнее всего зонировать с помощью стеллажа или перегородки. Плюс первого варианта — есть дополнительные места для хранения: на полках поместятся игрушки, книжки и даже одежда. Главное — правильно подобрать мебель, считает дизайнер Ирина Прилуцкая. Не стоит покупать массивный шкаф сложной формы: когда мебель визуально «давит», возникает ощущение дискомфорта. С этим согласен и Марат Барангулов, который советует выбирать сквозные стеллажи — так в отгороженную часть комнаты будет проникать свет из окна.
Если места в комнате совсем мало, а протирать пыль со множества полок нет времени — можно поставить обычную перегородку. В этом случае Марат Барангулов советует не делать сплошную стену, а оставить световое окно наверху. А Ирина Прилуцкая рекомендует обратить внимание на перегородки из стекла или стеклоблоков.
Стеклянные перегородки не занимают лишнего места, подходят к любому интерьеру, а главное, могут быть раздвижными и при необходимости полностью делить помещение на две независимые зоны. Правда, у такого зонирования достаточно высокая цена.
Решение 3. Выделение цветом
Если форма помещения не позволяет поставить перегородку, детский уголок выделяют визуально. Например, делают акцентную стену с помощью интерьерных стикеров, обоев с принтами или яркой краски.Мой самый любимый метод — это игра цвета. Такое зонирование позволяет создать целый мир на стенах: украсить изображениями животных, домиков, геометрических фигур или воздушных шаров. Этот метод замечательно подойдёт и для комнаты, в которой малыш «поселится» лишь временно, а затем переедет в отдельную детскую. В таких спальнях нужно создать отдельное пространство для ребёнка, не меняя значительно само помещение.
Дизайн однокомнатной квартиры для семьи с ребенком (33 фото)
Особенности планировки
Читайте также
Интерьер маленькой студии 29 кв м для семьи с ребенкомСамым проблемным местом в дизайне однокомнатной квартиры является то, что у вас есть всего одна комната, в которой необходимо уместить гостиную, спальное место для взрослых, детскую зону, пространство для работы или учебы.
Определяющие факторы при выборе планировки однокомнатной квартиры:
- Количество детей. Для одного ребенка нужно меньше места, чем для двоих или троих.
- Возраст детей. У вас груднички, дошкольники или школьники?
- Количество взрослых членов семьи. Дети проживают с мамой, с обоими родителями, с бабушкой, дедушкой?
Ответы на эти простые вопросы позволят вам определиться с количеством функциональных зон, их габаритами, мебелью, которая нужна в каждой.
На фото пример планировки узкой однокомнатной квартиры
В просторных студиях со свободной планировкой, когда площадь однокомнатной квартиры превышает 45 квадратных метров, можно возвести стену, выделить малышу отдельную детскую комнату. Спальню взрослых в этом случае объединяют гостиной или также отделяют стенкой или перегородкой, если позволяет свободное место.
В стандартной однушке почему бы не обустроить детскую на кухне или на балконе? В первом случае основная сложность в переносе коммуникаций. В однокомнатной квартире, оборудованной газом, производить такие манипуляции строго запрещено. Во второй ситуации придется потратиться на утепление балкона, зато в результате получится уютное и светлое, хоть маленькое, место для ребенка с большими окнами.
Если детей двое, то в квартире для семьи с ребенком придется идти на хитрости: использовать все пространство от пола до потолка. В этом помогут двухъярусные кровати или спальные места, расположенные под подиумом, скрытые в дневное время. На подиуме возможно расположение письменного стола, игровой, зоны для хранения вещей.
Варианты зонирования
Интерьер однокомнатной квартиры для семьи с ребенком предполагает обязательное разделение зон для родителей и ребенка. В качестве перегородок кроме фундаментальных стен из кирпича или гипсокартона также можно использовать переносные или более легкие конструкции.
Фигурная перегородка из гипсокартона
Не глухая, как стена, а с «окошками» для проникновения солнечного света. Их же можно использовать как дополнительные полки. Преимущества решения в простоте возведения, низкой стоимости, возможности отделки в тон стен. Недостаток только один: когда понадобится перепланировка, передвинуть стенку не получится — придется сносить.
Стеллаж
Чтобы разделить детскую зону с гостиной достаточно стеллажа с ячейками. Самый распространенный вариант — модель КАЛЛАКС из IKEA. Они бывают 3 размеров, для зонирования подойдут 2: 77*147 см, 147*147 см на 8 и 16 ячеек соответственно.
Плюсы использования открытого шкафа: пропускает свет, воздух, создает дополнительное вместительное хранилище, легко передвигается при необходимости. К тому же, стоимость подобной конструкции не слишком высока.
На фото разделение зон стеллажами
Шторы
Часто применяются для закрытия ниши, зонирование шторами особенно актуально, если в выемке расположена родительская спальня. Таким образом ночью взрослые смогут спокойно закрыться от детей, оставшись наедине, а днем, когда шторы открыты, они останутся практически незаметными.
Кроме экономичности, простоты монтажа, у портьер есть еще один плюс: они делают потолки визуально выше.
Рейки
Невесомые перегородки из реек или других материалов практически заменяют стены, с одним исключением: они пропускают естественный свет. В плюсе кроется минус: из-за промежутков между рейками будет отлично видно что происходит во второй части комнаты, что не всегда комфортно.
Установку лучше производить во время ремонта — конструкция является стационарной, но многоразовой. При изменении планировки однокомнатной квартиры, ее можно демонтировать, заново поставить в другом месте.
Уровень
Подиум — идеальное решение для однокомнатной квартиры в случае семьи с ребенком. Сделайте часть под ним максимально функциональной: вмонтируйте внутрь кровать, ящики для игрушек или одежды. Сверху останется удобная площадка для игр, на ней же можно работать или отдыхать.
Читайте также
Стильная студия 28 кв м с кабинетом и детскойОстальные способы разделения жилища для семьи с ребенком являются визуальными, а не физическими. Зато они позволяют сэкономить свободную жилую площадь, зрительно не делают однокомнатную квартиру еще меньше.
- Цвет. Для гостиной применяют спокойную палитру, а детскую зону разукрашивают в более яркие оттенки: такой контраст прекрасно разделяет квартиру для семьи на 2 части.
- Материал. На стенах могут быть как разные обои, так дуэт из двух отделочных вариаций: обои-ламинат, краска-обои, обои-штукатурка. Покрытие пола также может различаться, но вместо застилания двух разных видов ламината, лучше использовать обычный ковер, чтобы выделить одну из зон.
- Освещение. Интересного эффекта можно добиться, используя множество различных источников света: забавная люстра над детской, классическая над журнальным столом, бра возле дивана, настольный светильник у кровати. Кстати, яркий свет играет важную роль в увеличении пространства.
Какую мебель и технику лучше использовать?
Самые важные требования к мебели в однушке: многофункциональность, цвет. Желательно выбирать изделия светлых тонов, которые не будут смотреться громоздко. При этом они должны заменять собой сразу несколько других вещей: например, диван-кровать, стол-трансформер.
Выбранный стиль интерьера также влияет на выбор мебели. Чтобы квартира не казалась загроможденной, отдайте предпочтение современным направлениям без особого декора: минимализм, хай-тек, другие вариации на тему функционального дизайна сэкономят немало места.
На фото кроватка у окна в однушке
Перейдем к меблировке. В зале обязательно размещение дивана или кровати для родителей, детской кроватки. Не обойдется также без телевизора. Кухню, даже если она небольшая, можно использовать не только для готовки, приема пищи. Обеденный стол или барная стойка заменяют письменный. При этом желательно организовать хранение учебных принадлежностей в одном из модулей здесь же.
Хранить одежду удобнее всего в большом шкафу-купе в коридоре. Под нижнее белье, косметику (например, для девочки-подростка) отведите отдельный шкаф в ванной.
В жилой комнате также размещают системы хранения. Основные варианты:
- Стеллаж. Одновременно зонирует, решает проблему организации пространства.
- Шкаф. Иногда шкаф-купе располагают в небольших нишах, предусмотренных архитекторами.
- Комод. Поставьте в изголовье или изножье кровати, чтобы не занимал много места.
- Полки. Открытые поверхности над рабочим столом — удобное решение для любого возраста.
- Подиум. Сделайте его чуть повыше — тогда во вместительных ящиках поместятся игрушки, постельное, несезонная одежда, много других необходимых вещей.
Как грамотно обустроить детскую зону?
Оформление однокомнатной квартиры и площадки для ребенка внутри нее в первую очередь зависит от возраста самого малыша. Например, для грудничка отдельной комнаты не требуется: достаточно поставить кроватку рядом с кроватью или диваном родителей, комод с пеленальным столиком, оставить немного места для игр, когда он немного подрастет.
Чтобы в однушке было комфортно дошкольнику, в первую очередь важно обустроить игровой уголок. Задачи создания рабочей зоны не стоит, можно обойтись небольшим столом, стульчиком по росту крохи.
Важно! Игровая площадка для маленького ребенка должна быть максимально открыта, чтобы родители могли наблюдать за ним из любой части однокомнатной квартиры.
На фото детская на месте кухни
Читайте также
Лаконичный дизайн однокомнатной квартиры 44,3 метра для семьи с ребенкомЕсли в доме живет школьник или подросток, соблюдайте 2 важных правила: наличие перегородки (желательно глухой) плюс удобное эргономичное рабочее место. При этом от игровой после 3-4 класса можно смело отказаться.
Важно! Чем старше ребенок, тем важнее для него выделение личного пространства, где он может находиться без присмотра взрослых.
Для экономии места поставьте двухэтажную конструкцию: сверху кровать, снизу — письменный стол, ящики для хранения.
На фото зонирование спальни для ребенка и родителей
Когда детей двое, приходится идти на уловки. Спать они могут на двухъярусной кровати, а делать уроки — на кухонном столе (обязательно держите столешницу пустой и чистой!). Либо можно обустроить стол для двоих на подоконнике в зале. Еще один вариант — теплый балкон, по обе стороны на котором будут рабочие места.
Фотогалерея
Самый правильный интерьер — с заделом на будущее. Учтите, что 3-летний малыш совсем скоро вырастет, пойдет в школу. Поэтому где будет стоять письменный стол, тумба с тетрадками лучше решить уже сейчас, чтобы в будущем у вас не возникло проблем.
Зонирование детской комнаты (35 фото) + популярные идеи
Правила зонирования
Зонирование в детских комнатах часто применяется дизайнерами в проектах квартир, поэтому существует целый свод рекомендаций как лучше разделить детскую:
- Учесть количество детей, проживающих в детской комнате. В комнате для одного выделяется игровая зона, рабочая и спальное место. Для двоих потребуется разделить детскую комнату на две зоны и выделить личное пространство для каждого.
- Выделить зоны в детской комнате, согласно возрасту. Для детей дошкольного возраста актуальная большая игровая со спортивным уголком. Школьникам необходим удобный письменный стол и место для хранения канцтоваров.
- Принять во внимание интересы и увлечения. Для девочки, занимающейся танцами, не лишним будет свободное пространство с зеркалом в пол, для любителя Lego нужен стол для сборки и комоды для хранения игрушек.
Не стоит забывать самое главное: зонирование пространства в детской комнате должно быть удобно в первую очередь ее жильцу! Учитывайте также безопасность — например, чтобы со стеллажа, разделяющего спальную и учебную зону в детской, ничего не упало на малыша во время сна.
Какие зоны нужно учесть?
Зоны в детской комнаты, будь она для одного ребенка, брата и сестры или двойняшек, будут примерно одинаковыми. Качественное разделение их друг от друга гарантирует хороший крепкий сон и поможет сосредоточиться на учебе. Какие они бывают и из чего состоят?
Зона сна и отдыха
Так или иначе, детская комната — в первую очередь спальня. Поэтому месту для сна в ней должно быть уделено основное внимание. Кровать выбирается исходя из габаритов помещения и количества проживающих в нем.
Для одного устанавливают обычную кровать или организуют конструкцию с кроватью на втором ярусе и рабочим столом под ней.
Двухъярусная кровать — спасение в маленькой комнатке двух детей. Зона отдыха не будет занимать много места и вам удастся разместить другую необходимую мебель.
Иногда уместно убирать кровать под подиум — раздвижная модель используется в ограниченных пространствах, либо в детских комнатах на 2-4 детей.
Рядом с местом для отдыха обычно устанавливают шкаф для хранения вещей и одежды. Не забудьте также ночник (для самых маленьких) и прикроватный столик, чтобы положить книгу или телефон.
Игровая зона
Пространство для игр требуется всем детям, вплоть до подросткового возраста. Правда выглядеть оно будет по-разному.
В детской комнате малыша обязательно присутствуют стеллажи с игрушками, коврик или матрасик для игр на полу, небольшой стол и стульчик для творчества. Дополнить композицию можно бассейном с шариками, вигвамом, телевизором, удобным пуфом или креслом для дополнительного комфорта.
У детей постарше игрушек меньше, поэтому мест для хранения требуется также меньше. Зато они уже имеют личные предпочтения, которые следует учитывать: если нравится танцевать, нужно зеркало. Для игроманов — удобное кресло и большой монитор. Автолюбителям понадобится вместительный гараж.
На фото спортивная игровая зона за перегородкой
Спортивная площадка подойдет для любого возраста, особенно если ребенок гиперактивный: шведская стенка, канат, кольца, стена для скалолазания понравятся всем. К тому же домашние занятия помогают развивать мышечный корсет.
Зона для учебы
Учебная зона требуется детям от 5 и старше. К ней относится рабочий стол, стул, пеналы или тумбы для хранения тетрадей, учебников, ручек, настольная лампа.
Ученикам средней и старшей школы обязателен компьютер или ноутбук, на котором они смогут делать домашние задания.
Важно! Рабочее пространство желательно отделить перегородкой, создав тихий уголок для учебы, в котором не будет отвлекающих факторов и ученики смогут сосредоточиться на задании.
Варианты зонирования
Разбить комнату на две или три части можно различными инструментами — как физическими, так и визуальными.
Мебель
К этому способу зонирования относится использование стеллажей, шкафов, диванов и других предметов интерьера.
Чаще всего используют именно стеллажи с ячейками — они открыты с обеих сторон и позволяют пользоваться полками из любой зоны. При этом, благодаря прозрачности, выглядят менее громоздко, чем закрытые шкафы.
В стеллажах вещи могут храниться на открытых полках, в специальных вставках-ящиках, на крышке.
На фото вариант зонирования детской стеллажом
Отделка
Использование разной отделки помогает не просто акцентировать внимание, но и часто используется в разделении комнаты. Например, около кровати применяются спокойные однотонные обои, а в игровой — цветные с ярким рисунком. Или в одной части детской можно сделать на стене рисунок.
Отделка пола отличающимися материалами при ремонте также поможет создать ощущение визуально поделенного пространства. В зоне для игр, например, стелят ковролин или ковер, а под кроватью и рабочим местом — ламинат или линолеум.
На фото пример выделения зон в детской обоями
Цветовое выделение зон
Читайте также
5 способов превратить беспорядок в детской комнате в рай для перфекционистаМанипуляции с цветовой гаммой похожи на работу с отделкой: зонирование детской будет также исключительно зрительным. Но благодаря правильной работе с цветом вы сможете не просто добиться цели обозначения границ, а управлять настроением и состоянием малыша.
К примеру, рядом с кроватью и перед ней, логично выполнять отделку в светлой, пастельной, желательно холодной гамме — голубой, зеленый, серый оттенки успокаивают и помогают расслабиться. Возле стола для занятий используйте голубой, темно-синий, темно-зеленый, желтый — эти полезные оттенки помогают сосредоточиться, активизируют работу мозга.
Цвета, подходящие для игр, заряжают энергией: тона красного, желтого, оранжевого спектра справятся с этой задачей лучше всего.
Ширмы
Зонирование детских комнат стационарными перегородками нужно продумать заранее на несколько лет вперед. Учитывая, что 2-летний малыш скоро станет школьником, и вам придется искать место для рабочей зоны.
Чтобы не продумывать заранее расстановку мебели в будущем, можно использовать складные переносные ширмы. Единственный нюанс — в отличие от встроенных, они никак не закреплены, а значит могут упасть и поранить малыша.
Еще одна альтернатива — шторы. Их легко установить, они не занимают много места, но при этом ткань является отличной перегородкой и подходит даже для разнополых детей. К тому же, занавески не имеют острых углов и удар о них во время активных развлечений не сулит ничего серьезного.
Если вы все же выбираете твердые перегородки — стационарные или переносные, не устанавливайте глухие стенки. Лучше, если в них будут промежутки или специальные декоративные отверстия — такие выглядят легче, пропускают свет и воздух, практически не влияют на зрительное восприятие размеров комнаты.
На фото спальная зона, отделенная ширмой
Светом
Свет в зонировании детской используется нечасто, потому что для качественного отделения понадобится профессиональный подход. Освещение используется отдельно или как дополнение к зонированию отделкой, цветом, другими приемами.
Суть способа заключается в организации разных источников света в разных функциональных углах комнаты. То есть: ночник и лампа для чтения в спальне, яркие потолочные светильники в игровой, бра или настольная лампа в учебной. Чтобы зонирование было максимально очевидным, каждый элемент должен включаться отдельно от других.
Уровневое зонирование
Использование многоуровневых потолков давно осталось в прошлом, зато разница в уровнях напольного покрытия актуальна по сей день.
Чтобы самостоятельно воплотить в жизнь подобный вариант, вам понадобится построить подиум и вынести одну из зон на него. Чаще всего на помосте располагается кровать или письменный стол.
Внутри подиума можно спрятать выдвижную кровать — основное или дополнительное спальное место. Либо организовать дополнительную зону хранения с ящиками, в которые в детской всегда найдется что положить.
Важно! Высота возвышения должна быть подходящей по возрасту и росту. 30-40 см не станет проблемой для подростка, в отличие от крохи 2-3 лет, который может просто упасть сверху.
Популярные примеры разделения комнаты
Чаще всего разделить пространство требуется, когда детей двое — в комнате нужно не только разграничить территории, но и выделить каждому свою личную площадку.
Два однополых ребенка
Проще всего спроектировать комнату мальчиков или девочек примерно одного возраста, живущих вместе. Спать братья или сестры смогут на одной двухэтажной кровати, делать домашнюю работу за одним длинным столом, да и играть они тоже будут скорее всего вместе одними и теми же игрушками.
Если площадь просторной комнаты позволяет, а окна и двери находятся по центру, используйте симметричную планировку: разделите комнату вдоль на две половины и поставьте с каждой по кровати, отдельному столу, прикроватной тумбочке. А посередине будет общее пространство для развлечений.
Два разнополых ребенка
Читайте также
Особенности дизайна детской комнаты для разнополых детейВ отличие от зонирования детской для мальчика или девочки, когда детей двое и они разного пола — потребуется сделать из одной комнаты две.
Симметричная планировка актуальна и в данном случае, при этом, желательно между местами для отдыха и учебы поставить перегородку из гипсокартона или высокий стеллаж. Так дети не будут мешать друг другу отдыхать и заниматься.
Работает также отделка цветом: для девочек выбирают более теплые, нежные оттенки (розовый, оранжевый, сиреневый), для мальчиков — строгие и холодные (голубой, зеленый, желтый).
Совет! Чтобы дизайн не выглядел слишком аляписто, выбирайте одинаковую мебель и тип отделки (обои, покраска), но разный цвет текстиля, отделочных материалов, декора.
На фото пространство для мальчика и девочки
Для разновозрастных детей
Читайте также
Советы по обустройству детской комнаты для троих детейЕсли в детской комнате живут дети с разницей более 2-3 лет, могут возникнуть определенные сложности при ее проектировании. Вам придется учесть абсолютно различное времяпрепровождение. Для младшего потребуется обустроить игровую, старшему обязательно организовать закрытое учебное пространство, чтобы маленький брат или сестра не могли помешать учиться.
Спальные места лучше разделить, но при нехватке свободного места, можно установить двухъярусную кровать с детской люлькой снизу — это сложнее, но экономит пространство.
Фотогалерея
Все приемы зонирования детских комнат давно опробованы — смотрите фото в галерее и выбирайте наиболее подходящий для себя.
9 идей зонирования однокомнатной квартиры (43 фото)
Плюсы и минусы зонирования
Перед зонированием однушки следует оценить целесообразность перепланировки: действительно ли преимущества проведенных работ перевесят их недостатки?
Плюсы
Читайте также
Как из однушки сделать двушку? 14 реальных проектовОсновных положительных сторон 3:
- Функциональное разделение. Чтобы не нагромождать все нужное друг на друга в одной комнате, отделите нужное пространство и сделайте две или даже три комнаты из одной. Например, в однокомнатной квартире можно выделить спальное место, рабочую или игровую зону.
- Проникновение естественного света. В отличие от капитальных перегородок, зонирующие выполняют скорее декоративную часть и не обязательно должны быть глухими: сделайте решетки, стену из реек, стеклянные раздвижные конструкции. Это позволит максимально сохранить свет от окон во всех зонах, при этом визуально отделить пространства друг от друга.
- Сохранение денежных средств. Дизайн однокомнатной квартиры с зонированием можно сделать самостоятельно от начала и до конца: вам не понадобится много финансов, чтобы нарисовать план и выделить границы, сделать перестановку, установить ширмы.
Минусы
Зонирование однокомнатной квартиры имеет не только положительные, но и отрицательные стороны:
- Нагромождение мебели и лишних вещей. Если вы не отличаетесь приверженностью к минимализму, существует риск во время создания проекта сделать вместо разделения сложный лабиринт, убивающий всю идею зонирования квартиры на корню.
- Сложность оформления. Когда комната изначально имеет неправильную форму, разделить ее на две зоны — значит омрачить себе процесс ремонта в будущем. Работать с тупыми или острыми углами, разбираться со светом и другими деталями будет непросто. Если сомневаетесь, что сможете отлично справиться со сложной планировкой, обратитесь к профессиональному дизайнеру. Или попробуйте выделить участки декоративным приемом: свет, цвет, фактура.
- Зрительное сокращение площади. Одна большая открытая комната смотрится просторнее, чем две уютных маленьких с перегородкой — это логично. Но уменьшая территорию следует учесть, что теперь действуют другие правила оформления: например, избегать лишнего декора, чтобы не загромождать помещение.
Как можно зонировать однушку?
Зонирование однокомнатной квартиры предполагает абсолютно различные идеи: от практически незаметных, до вполне физических.
Цветовое выделение зон
Самый простой, быстрый, экономичный прием: но в то же время самый незаметный. Предполагается, что основная отделка делается в одном цвете, а отдельные пространства (спальная зона, детская зона) просто подчеркиваются другим оттенком — ярким или контрастным, относительно первого. Никаких перегородок и стеллажей.
На фото вариант зонирования однокомнатной квартиры яркими цветами
Фактура
Прием схож с первым, но вместо цвета используется разница фактур: краска, обои, дерево, кирпич, камень, плитка, мягкие панели и т.п. Фактурная поверхность более заметна, чем просто цветная, и выделение будет более очевидным.
Освещение
Эта идея зонирования также относится к визуальным. Суть оформления в использовании разных светильников на отдельных участках. Например, в гостиной люстра на потолке, в спальне — несколько спотов, на стене над рабочим столом небольшие бра и т.д.
Важно! Обязательно учтите то, что все точки должны включаться и выключаться независимо друг от друга.
Шторы
Читайте также
Зонирование комнаты шторамиНе хотите использовать перегородки в однокомнатной квартире для зонирования, но в то же время нуждаетесь в физическом разделении территории? Повесьте шторы! Главное преимущество зонирования шторами в однокомнатной в том, что при необходимости они задвигаются и раздвигаются — а значит не внесут серьезных изменений во внешний вид квартиры.
При этом текстиль используют в качестве декора: он может быть абсолютно любым, от нейтрального до акцентного.
На фото спальня, спрятанная шторами
Перегородки и арки из гипсокартона
Читайте также
Виды и дизайн перегородок из гипсокартонаПереходим к статичным элементам, которые необходимо возводить ещё на этапе ремонта. Гипсокартон — удивительный материал. При необходимых навыках из него можно возвести не только прямую глухую стену, но и конструкцию любой формы с полками для хранения, декоративными нишами и другими атрибутами.
Из минусов — сложные интересные конструкции давно вышли из моды и вы рискуете получить интерьер 90-х вместо свежего дизайнерского ремонта.
Подиум
Читайте также
Подиум в интерьере квартирыЗонировать однокомнатную квартиру без вертикальных перегородок поможет подиум! Возведите его в нужном месте и установите сверху кровать (для спальни) или диван (для гостиной). Когда в зону нужно подняться или спуститься, создается ощущение отдельных комнат.
Совет! Подиум дает массу возможностей для проектирования: например, если сделать внутри него заезжающую кровать, то сверху останется место для кабинета или детской. А кровать будет присутствовать в комнате только ночью, не занимая место днем.
Ниша
Читайте также
Примеры использования кровати в нишеКогда изначальная планировка предполагает наличие закутка, грех не использовать его в своих целях: обычно в нише располагают спальню, но при необходимости она подойдет для детской или столовой.
Физически отделить комнату в нише от основной можно шторами, стеклянными ширмами от пола до потолка и любыми другими приемами.
На фото расположение кровати в нише
Раздвижные перегородки
Читайте также
Раздвижные двери в интерьереСовременный и стильный вариант, который очень полюбили дизайнеры. Обычно их делают из прозрачного стекла или пластика — это позволяет сохранить естественный свет и не загромоздить пространство, при этом подчеркнув стиль.
Перегородки действуют по принципу дверей-купе: устанавливаются на направляющие и ездят по ним в любую сторону. Иногда все детали делают раздвижными, это позволяет за считанные секунды вернуть комнате изначальный вид. Но чаще некоторые элементы остаются статичными, а двигаются только двери.
На фото перегородка с распашными дверями
Мебель
Читайте также
Шкаф-перегородка для зонирования Стеллаж-перегородка в интерьереТем кто предпочитает функциональный дизайн и не любит бессмысленных украшений, понравится идея разделения квартиры мебелью. Обычно применяют сетчатые стеллажи — они одновременно отделяют участки, при этом сохраняя способность проникновения солнечного света.
Единственный нюанс — вам захочется поставить что-то на каждую из 16 полок (иначе зачем он нужен?) и комната уже будет казаться захламленной.
Другие примеры использования мебели:
- между кухней и столовой или гостиной возводят колонну или высокий пенал, либо ставят барную стойку, остров, полуостров;
- между спальней и гостиной ставят плательный шкаф, открытую вешалку для одежды, диван спинкой к спальной комнате;
- между гостиной и детской устанавливают игровой домик, шведскую стенку, шкаф для хранения.
Совет! Чтобы мебель не выглядела громоздко, выбирайте изделия в белых или светлых тонах.
Примеры зонирования для семьи с ребенком
Читайте также
Лаконичный дизайн однушки для семьи с ребенкомРазместить на одной площади семью из двоих взрослых гораздо проще, чем придумать отдельное пространство в маленькой квартире еще и для ребенка.
Детям требуется зона для сна, игровая, учебная, пространство для хранения игрушек, одежды, книг, других предметов.
На фото маленькая детская в однокомнатной
Организовать отдельную детскую — самый правильный вариант. Выделите ее мебелью или перегородками, либо отведите существующую нишу.
Совет! Для детской выбирают уединенный светлый и теплый уголок без сквозняков — заранее продумайте где ему будет комфортно.
Идеи зонирования на спальню и гостиную
Читайте также
Как разместить кровать в гостиной?Разместить полноценный набор мебели для двухкомнатной на квадратных метрах однокомнатной возможно. Чтобы отделить пространство для отдыха и сна от жилой комнаты лучше всего использовать напольные раздвижные перегородки. Так на ночь вы сможете закрывать «двери» спальни и наслаждаться покоем.
Совет! Стеклянные ширмы можно дополнить шторами изнутри, чтобы утреннее солнце не будило вас слишком рано.
Совместить две зоны без перегородок также возможно, но этот вариант подходит только если в квартире проживает 1 человек или семья из двоих взрослых.
Важно! Отодвиньте кровать в сторону от окна и обустройте место для сна в темном углу. Ночью освещение вам не понадобится, а днем вы не заметите трудностей, ведь не будете пользоваться спальной комнатой.
Варианты с рабочим местом
Читайте также
Дизайн гостиной, спальни и кабинета в одной комнатеПримеры зонирования однокомнатной квартиры с кабинетом предполагают выделение тихой и спокойной зоны для работы. Основных вариантов 2:
- Поставить стол поближе к окну и отрезать его от основной комнаты сзади или сбоку рейками, ширмой, перегородкой.
- Разместить рабочее место в самом тихом углу дома: например, дальше от кухни или жилой зоны, если приходится работать когда дома другие члены семьи. Для лучшей звукоизоляции используйте глухие плотные перегородки.
Фотогалерея
Вы узнали все основные решения задачи разделения квартиры. Посмотрите в галерее на фото идеи зонирования однокомнатной квартиры и выберите наиболее удобный вариант для себя!
Как это сделать юридически
Обновлено в мае 2020 г.
Большинство людей думают о арендодателях и квартиросъемщиках, живущих в разных помещениях, но как насчет того, чтобы сдать в аренду комнату в своем доме? Когда вы это сделаете, вы станете арендодателем с такой же уверенностью, как если бы у вас было другое здание, которое вы бы полностью сдавали в аренду.
Тем не менее, правила и положения могут отличаться, когда речь идет о сдаче в аренду комнат, где вы живете, и о сдаче в аренду всего имущества.В любом случае, чтобы быть успешным арендодателем, важно знать подробности. Без них у вас могут возникнуть проблемы с законом!
В случае, если вы решите, что хотите снять комнату, многие из тех же уроков, советов и процедур могут быть реализованы, чтобы гарантировать, что вы и ваш сосед по комнате, арендатор, ведете дела справедливо и законно.
Информация, содержащаяся в сегодняшнем руководстве, поможет вам стать законным арендодателем в вашей собственности с минимальными сложностями, пока вы зарабатываете дополнительные деньги.
Оглавление по сдаче комнаты в Вашем доме
Что собственно означает сдача комнаты в доме?
Независимо от того, какое место вы решите арендовать, знайте, что это означает, что в вашем доме будет жить еще один человек.Бывают моменты, когда вы прекрасно ладите, а также когда они, вероятно, будут действовать вам на нервы.
Помните, что сдача комнаты в аренду отличается от субаренды, которая происходит, когда вы снимаете квартиру, которой не владеете, но сдаете ее кому-то другому, при этом неся ответственность за аренду домовладельцу.
Сдача комнаты в собственности, которой вы владеете, — это другая ситуация, которая больше связана с отношениями арендодателя и арендатора, чем с двумя арендаторами вместе.
Законно ли сдавать комнату в вашем доме?
Существует ряд условий, которые могут повлиять на то, сможете ли вы даже сдавать место в своем доме, чтобы заработать дополнительные деньги.
Один из примеров может заключаться в том, что если у вас есть квартира, и ваша ассоциация домовладельцев запрещает размещение дополнительных жильцов, которые не являются членами семьи.
В некоторых муниципалитетах действуют правила и ограничения на аренду комнат в домах, поэтому убедитесь, что ваше желание сдавать в аренду неиспользуемое пространство будет соответствовать закону.
Как легально сдать комнату в аренду
В вашем городе могут также действовать законы о зонировании, запрещающие жителям сдавать в аренду людям, не имеющим отношения к ним, без лицензии или разрешения. Также могут быть ограничения на количество посторонних лиц, которым домовладелец может сдавать в аренду; проверьте законы о зонировании вашего города, чтобы убедиться, что вы действуете законно.
В некоторых случаях могут существовать условия для сдачи комнаты в аренду в вашем доме, например, если вашему городу требуется уникальный независимый доступ на улицу для любого арендуемого помещения внутри дома.
В некоторых муниципалитетах вам может потребоваться провести осмотр комнаты, прежде чем вы сможете сдать ее в аренду.
Убедитесь, что неиспользуемое пространство соответствует всем нормам, действующим в вашем регионе. В частности, проверьте следующие законы:
- Местное законодательство
- Городские постановления
- Законы о зонировании
- Законы штата
- Применимые законы об ассоциациях домовладельцев
Сдам в аренду комнату в основном общежитии
После того, как вы определили, что можете легально сдать в аренду комнату в своем доме, вам нужно будет пройти через процесс подготовки комнаты, а затем продвигать ее, чтобы найти подходящих арендаторов.Внимательно выполните следующие действия, чтобы убедиться, что все настроено правильно.
Шаг 1. Подготовка комнаты
В идеале, ваше неиспользуемое пространство — это жилое место с надлежащими системами отопления, электричества и водопровода.
Вы не можете отказать своему соседу по комнате в пользовании ванной, поэтому убедитесь, что вы указали, какая из них «принадлежит» арендатору.
Ваш арендатор также имеет право на неприкосновенность частной жизни, поэтому вы можете подумать об установке замка на двери спальни.
Таким образом, арендатор может убедиться, что его вещи находятся в безопасности, и при необходимости наслаждаться уединением дома. Ожидается, что арендаторам, которые платят арендную плату, будут предоставлены определенные гарантии в соответствии с законами арендодателя-арендатора, поэтому выполнение всех этих действий гарантирует, что вы соблюдаете закон.
Многие люди, желающие снять комнату, ищут меблированную.
Если вы решите сдать комнату в аренду в том виде, в котором она меблирована, убедитесь, что вы провели тщательную инвентаризацию, и вы и ваш новый сосед по комнате выполните пошаговый осмотр перед подписанием договора аренды.
Вы можете фотографировать мебель, стены, ковер и т. Д., Чтобы у вас обоих было визуальное представление о состоянии комнаты до заселения.
Шаг 2. Маркетинговые аспекты
Создайте своего идеального аватара соседа по комнате и установите стандарты, по которым вы будете выбирать арендатора. Будет ли это студент колледжа? Пенсионер? Кто-то без криминального прошлого?
Вы можете установить определенные критерии, для кого вы будете рассматривать, так же, как если бы вы арендуете всю недвижимость.
Помните о справедливом жилищном законодательстве
При создании аватара арендатора следует отметить одну важную вещь, которая предназначена исключительно для тех, кто снимает комнату или получает соседа по комнате. При выборе соседа по комнате Федеральные законы о справедливом жилищном обеспечении допускают некоторые исключения из традиционных защищенных классов.
Это означает, что когда дело доходит до сдачи комнаты в аренду в собственном доме, реклама соседа по комнате и выбор одного из них имеют определенные условия и исключения.
ЗаконФедерального закона о справедливом жилищном строительстве не разрешает никому использовать дискриминационные выражения в рекламе арендатора или соседа по комнате. Однако вы можете указать в объявлении пол соседа по комнате.
Другими словами, если вы женщина, вы можете рекламировать арендатора-женщину, но не можете включать в объявление какие-либо другие квалификаторы.
Однако когда дело доходит до принятия решения о том, какого заявителя выбрать для проживания в вашем доме, новые постановления суда открыли дверь, позволяющую домовладельцам и квартиросъемщикам, ищущим соседей по комнате, выбирать на основе своих личных критериев, даже если это носит дискриминационный характер.
В 2012 году 9-й окружной суд постановил, что применение требования о недискриминации к выбору домовладельца или соседа по комнате было бы серьезным посягательством на частную жизнь.
Таким образом, при выборе соседа по комнате антидискриминационные положения FHA не применяются. Вы можете свободно выбирать себе нового соседа по комнате, даже путем дискриминации из-за фактора общего пространства.
Поскольку выбор соседа по комнате увеличивает личный риск и влияет на качество жизни владельца, суд допускает более конкретные причины для выбора.Если бы вы продавали или арендовали целую квартиру отдельно от своей жилой площади, то, конечно, применимы законы о недискриминации.
Как сдать комнату в аренду
После того, как вы подготовили место и определили, какой тип соседа по комнате вам нужен, самое время создать объявление и опубликовать его. Учтите, что ваш арендатор может не смотреть в обычных местах для вашей рекламы.
Обратитесь в жилищное агентство кампуса колледжа или в газету колледжа или в центр для пожилых людей для одинокого человека, ищущего комнату.Так как вы, например, не привлечете семью, вы можете сосредоточиться на более узком маркетинговом подходе, чем на широкой сети.
Расскажите о себе друзьям и семье, потому что нетворкинг часто дает хорошие результаты. Как всегда, хорошая проверка арендаторов неоценима и избавит вас от многих проблем в будущем. Вы можете провести обследование самостоятельно или воспользоваться профессиональными услугами за разумную плату.
Одна вещь, которую следует попросить в ситуации аренды комнаты / соседа по комнате, — это получить рекомендации для предыдущих соседей по комнате, если заявитель желает.Совсем другое дело — узнать, с кем человек живет от бывшего партнера по жизни, чем спросить домовладельца, который, вероятно, не знает, каков этот человек в повседневной жизни.
Как проверить соседа по комнате
Если вы сдаете комнату в аренду, очень важно, чтобы в вашем доме был хороший съемщик. Вы не только хотите быть уверены, что они будут платить за квартиру, но также должны помнить, что обычные проблемы арендатора усугубляются, когда вы делите дом с арендатором.Вы будете делить общие зоны, поэтому проверка еще важнее.
Наше руководство по отбору арендаторов расскажет, как найти хорошего арендатора.
Чтобы сделать это правильно И на законных основаниях, вам необходимо начать с совместимого приложения для аренды, которое дает вам (домовладельцу) разрешение на проверку биографических данных и контактные ссылки.
После того, как предложенный арендатор заполнил заявку, следует выполнить полную проверку данных.
Мы можем сделать это для вас прямо здесь, в RentPrep.
Ознакомьтесь с нашими пакетами и ценами, нажав здесь.
Составление договора аренды помещения в моем доме
Договор аренды комнаты в частном доме должен во многом отражать то, как по законам арендодателя и арендатора должно выглядеть любое другое соглашение об аренде. Да, даже при аренде комнаты в собственном доме было бы разумно заключить договор аренды, в котором указывались бы, что ожидается от соседа по комнате и каковы ваши обязанности как домовладельца.
Хотя во многих штатах устное соглашение об аренде считается юридическим и обязательным, гораздо разумнее оформить все в письменной форме и подписать его обеими сторонами.
Таким образом, если в будущем возникнут какие-либо конфликты или проблемы, у вас обоих будет ресурс, который можно использовать.
В соглашении об аренде комнаты должны быть указаны подробности ваших ожиданий от соседа по комнате. Вот 5 вещей, которые должны быть включены в договор аренды в дополнение ко всем общим требованиям договора аренды:
1.Срок действия аренды . Договоры аренды обычно заключаются на один год, но если вы сдаете в аренду студенту колледжа, вы можете рассмотреть возможность аренды на 9 или 10 месяцев, чтобы она совпала с учебным годом. Или, если вы хотите заключить договор аренды на 6 месяцев, чтобы увидеть, как вам нравится сдавать комнату в своем доме, это тоже прекрасно.
2. Определение общих частей . Аренда комнаты означает, что арендатор может рассчитывать на уединение в своей собственной комнате, но общее пространство между вами может привести к некоторому конфликту в будущем, если не будет обсуждаться заранее.Если арендуемое помещение не является квартирой в стиле свекрови в вашем доме, вашему арендатору, как правило, потребуется доступ к кухне, ванной, прачечной и даже гостиной. Парковка на подъездной дорожке и использование заднего двора или балкона также должны быть частью обсуждения. Укажите также, какие пространства запрещены. Убедитесь, что в вашем договоре аренды четко изложены правила и положения, касающиеся всех общих частей.
3. Коммунальная ответственность . Если вы сдаете в аренду комнату в своем доме, вы не захотите передавать коммунальные услуги арендатору.Вместо этого оплачивайте коммунальные услуги самостоятельно и немного повышайте арендную плату, чтобы покрыть часть арендатора. Однако некоторые домовладельцы могут захотеть разделить коммунальные услуги пополам или попросить арендатора оплатить одну коммунальную услугу, например, за кабель или Интернет. Вам просто нужно будет проанализировать свою ситуацию и понять, что лучше для вас.
4. Правила дома . Дайте понять, чего вы ожидаете от арендатора, особенно в отношении шума, ночных гостей, домашних животных и длительного отпуска.Поскольку вы, по сути, будете жить с соседом по комнате, вы можете устранить много путаницы и серых зон, предоставив заявителям четкий список домашних правил, чтобы узнать, есть ли у них какие-либо проблемы с жизнью в соответствии с вашими стандартами. Убедитесь, что выбранный вами арендатор получил копию правил и при необходимости обратитесь к ним, если ваш сосед по комнате не соблюдает их.
5. Установить размер арендной платы и депозита . Укажите арендную ставку, срок оплаты и сумму гарантийного депозита в договоре аренды и сообщите арендатору, что в случае просрочки аренды процесс выселения работает так же, как если бы вы сдавали в аренду отдельное имущество.И наоборот, вы также несете ответственность за соблюдение закона, когда дело касается официальных уведомлений, технического обслуживания и возврата залога.
Налоги при сдаче комнаты в вашем доме
Любая арендная плата, которую вы получаете, является налогооблагаемым доходом.
Тем не менее, вы сможете потребовать возмещения расходов и удержаний при аренде комнаты, на которую вы не могли претендовать ранее.
Если необходимо заменить ковер, вы сможете вычесть стоимость нового ковра в арендуемой комнате.
Если вы планируете сдавать в аренду свободную комнату в своем доме, вам нужно выяснить площадь этой комнаты и ее процентную долю в вашем доме.
Если у вас дом площадью 2500 квадратных футов, а площадь комнаты, которую вы сдаете в аренду, составляет 500 квадратных футов, это составит 20% вашей площади в квадратных метрах.
Доля процентов по ипотеке, коммунальных услуг или налогов на недвижимость, которая причитается вашему соседу по комнате, составляет одну пятую. Эти расходы вычитаются как расходы на аренду по Приложению E.[источник: H&R Block]
Варианты субаренды в квартирах колледжа
Конечно, в студенческом городке вы также сталкиваетесь с очень высокой вероятностью того, что многие из ваших жильцов захотят вернуться домой на летние каникулы, в результате чего у вас останется много вакансий. Конечно, поэтому договоры аренды и аренды в студенческих городках заключаются на 12 месяцев, а не на 9 месяцев, так что вы получаете гарантию на эти 3 летних месяца полной арендной платы.Это не означает, что ваши жильцы все равно не пойдут домой.Вы можете заработать много доброй воли, просто посоветовав арендаторам студенческого возраста, которые хотят вернуться домой, найти людей, которых они тоже могут сдать в субаренду. Это обычная практика в городах, где учатся тысячи студентов студенческого возраста.
Идея довольно проста: как арендодатель или управляющий недвижимостью вы можете согласиться на договор субаренды между вашим арендатором и его субарендатором. Конечно, можно и отказаться. Ваш арендатор по-прежнему несет финансовую ответственность за всю причитающуюся вам арендную плату, и он будет нести ответственность за любую неуплату.
Однако в долгосрочной перспективе вам будет лучше, если вы поможете своим арендаторам найти субарендаторов.
Скорее всего, они вернутся, когда школа снова откроется. Вы также получите выгоду от проживания в квартире в течение трех месяцев, пока ваши арендаторы уехали.
Вы можете быть поражены тем, как быстро квартира разваливается, когда в ней никого нет. Вам придется больше заниматься уборкой и обслуживанием, если вы не заполните пространство субарендатором.
Это всего лишь часть бизнеса.
Часто задаваемые вопросы: Сдача комнаты в доме
Сколько мне нужно платить за аренду комнаты в моем доме?
Первое, что вам следует сделать, это посмотреть на любую сопоставимую арендную плату в вашем районе. Посмотрите, есть ли аналогичные ситуации, когда домовладелец сдает в аренду отдельную комнату. Это даст вам лучшее представление о том, какова рыночная арендная плата для ситуации с соседом по комнате.
Затем посмотрите на традиционную арендную плату в вашем районе и сравните, как складывается ваша ситуация с арендой.
Арендатор, которого вы ищете, не может позволить (или не хочет платить) студию с одной спальней. Зная это, вы должны быть оценены значительно ниже этих вариантов с одной спальней, чтобы побудить арендатора остаться в вашей собственности в качестве соседа по комнате.
Могу ли я сдать комнату в доме другу?
Это сложная ситуация, потому что вы стираете границы между арендодателем и друзьями.
Некоторые домовладельцы считают это одним из главных грехов управления недвижимостью и советуют никогда не сдавать в аренду другу.
Плюсы в том, что вы имеете представление о том, кто этот человек и как они будут обращаться с вашей собственностью.
Обратной стороной является то, что вы привносите в свою дружбу финансовую составляющую. Что произойдет, если они задержат арендную плату или возникнет спор о повреждении аренды? Было бы удобно попросить их заплатить за квартиру, если они опоздают?
Многие арендодатели скажут вам, что после тщательной проверки лучше сдать квартиру незнакомцу. В отношениях будут четкие границы, и вам будет легче рассматривать ваш доход от аренды как бизнес.
Является ли Аренда комнаты налогооблагаемым доходом ?
Да, любой доход от аренды комнаты (в США) является налогооблагаемым доходом. Однако, если вы сдаете комнату в аренду менее чем на 15 дней, это не применяется, если вы сами используете резиденцию в качестве основного жилья не менее 15 дней.
Следует ли указывать всех взрослых в договоре аренды?
Целесообразно получить каждому взрослому жителю договор аренды или аренды.Несоблюдение этого правила может привести к проблемам с волосами в будущем. Например, вам необходимо обслуживать арендаторов при возникновении потенциальных юридических проблем. Если в квартире три жителя, но только один находится в аренде, и вы никогда не сможете найти их дома, вам будет сложно начать процесс выселения.
Это еще можно сделать, но это более сложно и требует много времени. Однако если бы вы взяли в аренду всех людей, живущих в квартире, вы могли бы обслуживать любого из них.
Как выселить соседа моего арендатора по комнате?
Если ваш арендатор добавил соседа по комнате, не посоветовавшись с арендодателем или не договорившись об аренде, вы можете выселить обе стороны.
Если договор аренды содержит конкретное положение об уведомлении, домовладелец должен действовать в соответствии с ним как можно скорее, уведомив нынешних арендаторов о том, что им придется выехать из помещения.
Если в договоре аренды отсутствует положение об уведомлении, домовладелец может быть вынужден уведомить об этом в соответствии с законами штата, в котором находится недвижимость.В этих ситуациях уведомление может быть продолжительностью периода выплаты арендной платы или дольше.
У арендодателя может быть возможность добиваться выселения на том основании, что в квартире проживают неутвержденные арендаторы, если договор аренды допускает выселение на этом основании.
Как я могу легально сдать в аренду комнату в моем доме?
Чтобы легально сдать комнату в своем доме, вам необходимо выполнить следующие действия:
1. Убедитесь, что местные законы и разрешения на зонирование позволяют вам сдавать в аренду комнату в вашем доме; В некоторых городах или ТСЖ есть ограничения для всех, кто не является семьей, проживающей в собственности.
2. Убедитесь, что помещение правильно настроено для сдачи в аренду, включая все необходимые средства безопасности, такие как выходное окно или огнетушитель, если это необходимо.
3. Рекламируйте комнату недискриминационным образом и тщательно проверяйте жильцов, чтобы найти подходящую.
4. Заключите договор аренды, который включает правила дома, чтобы избежать потенциальных проблем в будущем.
5. Платите налоги по мере необходимости и следите за тем, чтобы с вашего арендатора не взималась завышенная плата за его долю налогов или любых других коммунальных платежей.
Чтобы узнать больше обо всех этих шагах, вернитесь к началу сегодняшней статьи. Оттуда вы можете перейти к каждому разделу, чтобы узнать больше о том, как правильно, законно и легко сдать в аренду комнату в вашем доме.
Можно ли сдать комнату в доме по обычной ипотеке?
Большинство кредитных компаний позволяют вам сдавать в аренду комнату в вашем доме, пока у вас есть ипотечный кредит, но правила будут отличаться в зависимости от ваших конкретных условий кредитования.Проконсультируйтесь с вашей кредитной компанией, чтобы убедиться, что вы не нарушаете какие-либо правила, прежде чем приступить к вопросу аренды комнаты.
Сколько я могу взимать за аренду комнаты в моем доме?
Теоретически вы можете брать столько, сколько хотите за аренду комнаты; большинство домовладельцев устанавливают свои цены где-то ниже местных цен на однокомнатную квартиру-студию, чтобы привлечь подходящих арендаторов. В некоторых городах или в законах штата могут быть установлены ограничения на сумму, за которую вы можете сдавать аренду, но в большинстве случаев арендатор и арендодатель должны согласовывать цену.
Какие права я имею при аренде комнаты?
Законы о арендодателях и квартиросъемщиках применяются к аренде комнат так же, как они применяются к аренде недвижимости. И вы, и ваши арендаторы будете иметь эти права в соответствии с вашими местными законами и законами штата; любые непонятные моменты, которые необходимо прояснить из-за общего пространства, должны быть указаны в договоре аренды.
Как обезопасить себя при аренде комнаты?
Сдавая комнату в своем доме, убедитесь, что вы делаете следующее, чтобы защитить себя и свои финансы:
- Иметь подробный и полный договор аренды
- Правильно отображать арендаторов
- Узнайте, имеете ли вы право на дополнительную страховую защиту
- Выполните пошаговые инструкции по въезду и выезду, чтобы проверить наличие повреждений
Должен ли я сообщать о доходе от аренды комнаты?
Да; Доход от аренды, полученный от сдачи комнаты в аренду вне вашего дома, по-прежнему необходимо указывать как доход.Полученная вами арендная плата считается доходом и должна отражаться за год, в который вы ее получили, даже если период аренды охватывает другой год.
Можно ли сдавать комнаты в односемейном доме?
Вы можете сдавать комнаты в частном доме, если вы проживаете там в большинстве районов; если вы там не живете, вам нужно будет проверить свои местные ограничения, чтобы узнать, можно ли сдавать комнаты индивидуально. Многие районы ограничивают количество семей, которые могут занимать дом, или требуют, чтобы такой тип аренды был зарегистрирован как пансион.Чтобы быть уверенным, проверьте свои местные законы.
Как сдать комнату в аренду: все окупается
Вы столкнетесь с гораздо меньшим количеством проблем, если воспользуетесь этой фразой, которая должна быть мантрой каждого домовладельца: «Относитесь к этому как к бизнесу».
Ужасные истории, которые исходят от домовладельцев, которые сдают в аренду неиспользуемое пространство в своих домах, часто можно избежать, если рассматривать эту ситуацию с арендодателем / арендатором как с любой другой.
Письменные договоры аренды, проверки, техническое обслуживание, денежные средства и даже выселение — все это часть работы арендодателя, и это не должно меняться, если арендатор находится в вашем собственном доме или в отдельной арендуемой собственности.Следуйте инструкциям по правильной сдаче комнаты в аренду от начала до конца, и у вас будет гораздо более успешный опыт.
Сдать комнату в вашем доме может быть отличным опытом и отличным способом заработать дополнительные деньги, если вы найдете время, чтобы сделать это правильно. Тщательно проработайте настройку аренды, рекламу, просмотр и подписание договора, чтобы обеспечить наилучшую возможную ситуацию с арендой.
1R, 1K, 1DK, 1LDK Квартира: в чем разница и какую арендовать?
Когда вы просматриваете объявления о квартирах в Японии, вместо того, чтобы узнать количество спален, вы можете встретить следующие термины: 1R, 1K, 1DK и 1LDK.Эти сокращения говорят вам, сколько комнат из в квартире, не считая ванной и / или туалета.
В этой статье мы объясним, чего ожидать от каждого из этих типов квартир, а чего не ожидать.
Чего ожидать в 1-комнатной квартире
В сокращении 1R R означает «комната». В основном это однокомнатная квартира-студия.
Площадь типичной 1-комнатной квартиры составляет от 13 до 20 кв.м.
Поэтажный план типовой 1-комнатной квартиры.
Давайте разберем этот поэтажный план:
Почти во всех однокомнатных квартирах в Японии, когда вы входите в собственность, первое, что вы видите слева или справа, — это кухня. В приведенном выше примере кухня находится слева и обозначена прямоугольником (кухонная стойка) с изогнутым прямоугольником внутри (раковина).
Пример типовой кухни 1К квартиры. Некоторые кухни 1R не имеют встроенного кухонного блока, поэтому вам придется установить его самостоятельно.
玄: это аббревиатура от 玄関 ( genkan) , фойе, где вы снимаете обувь.
洗: означает «стирка». Это место, где вы установите стиральную машину. В некоторых квартирах-студиях подключение стиральной машины находится за пределами квартиры на балконе.
В некоторых квартирах в Японии подключение стиральной машины будет располагаться на балконе, а не внутри самой квартиры.
В однокомнатной квартире напротив кухни почти всегда санузел. Большинство людей захотят, чтобы туалет был отделен от комнаты, в которой они принимают ванну или душ.В этом примере у вас раздельные ванна и туалет.
Практически во всех случаях вы получите «блочную ванну» в 1-комнатной квартире. Единичная ванна — это ванная комната, в которой ванна, раковина и туалет находятся в одной комнате.
Это пример модульной ванны, в которой ванна / душ, раковина и туалет находятся в одной комнате, и это очень типично для того, что можно ожидать в 1-комнатной квартире.
浴室: Означает фактическую ванну / душевую.
WC: Имеется унитаз. Это был бы туалет!
В большинстве квартир-студий 1R в комнате нет туалета, но в приведенном выше примере есть шкаф, обозначенный как «CL».
洋 室: Означает «комната в западном стиле». Это настоящая буква «R» в 1-комнатной квартире.
Некоторые вещи, которые следует учитывать при аренде 1R
- У них обычно очень маленькие кухни только с одной конфоркой (или вообще без кухонной плиты, поэтому вам придется покупать и устанавливать столешницу), небольшую рабочую поверхность и достаточно места для кубического холодильника. Если вы любите готовить, кухня 1R может ограничить ваши кулинарные возможности.
- В большинстве 1К квартир нет встроенных шкафов.
- В некоторых 1-комнатных квартирах не будет места для установки стиральной машины.
- Вы будете спать и готовить в одной комнате, поэтому запахи могут распространяться из кухонной зоны на вашу одежду или постельные принадлежности.
Чего ожидать в 1К квартире
В сокращении 1K буква K означает «кухня». По сути, это однокомнатная квартира-студия с кухней , обычно на отделенной от другой комнаты стеной.
Однако бывают случаи, когда кухня в 1К не отделена от основной комнаты.Это означает, что он очень похож на 1R, хотя на плане указано, что это 1K.
1K квартир обычно имеют жилую площадь от 13 до 25 кв.м.
План типовой 1К квартиры. Основное различие между 1K и 1R заключается в том, что в большинстве 1K кухня отделена от основной комнаты стеной.
В приведенном выше примере кухня отделена от основной комнаты стеной, поэтому вам не нужно спать и готовить в одной комнате.Однако кухонные стойки 1К обычно не намного больше, чем в 1К квартирах.
Типичная кухня в 1К квартире.
В приведенном выше примере в доме есть единичная ванна, что означает, что туалет не отделен от ванной комнаты, а подключение к стиральной машине находится на балконе.
Цифры на плане показывают приблизительный размер комнаты в количестве татами. Один татами равен 1,65 кв.м, поэтому комната с 6 циновками — это примерно 9.91 кв.
Некоторые моменты, которые следует учитывать при аренде 1K
- Кухня отделена от основной комнаты, но сама кухонная стойка обычно не очень большая.
- Основная комната в 1K обычно аналогична размеру в 1R, а это значит, что после установки нескольких предметов мебели нет большой разницы в вместительности.
- Многие 1K не имеют встроенных шкафов.
- Многие 1K поставляются с единичными ваннами, а не с отдельными туалетом и ванной.
Чего ожидать в квартире 1ДК
В аббревиатуре 1DK D означает «обеденный», а K означает «кухня». По сути, это двухкомнатная квартира с кухней и обеденной зоной, которая отделена от другой комнаты.
Квартиры 1DK обычно имеют жилую площадь от 25 до 30 кв.м.
Поэтажный план типовой квартиры 1ДК.
Отдельная комната в 1DK обычно состоит из 4 циновок татами (6,61 кв.м) и 8 циновок татами (13,2 кв.м), а зона DK (столовая-кухня) обычно больше, чем отдельная комната.
Ванная и туалет в 1ДК могут быть разделены или у вас может быть единичная ванна. На плане этажа выше ванная комната отделена от туалета.
Большинство 1DK имеют встроенное хранилище, а некоторые даже имеют много встроенных шкафов, так что аренда 1DK, безусловно, является преимуществом.
Если вы видите план этажа, на котором написано, что это 2DK, это означает, что в доме есть две отдельные комнаты, помимо столовой / кухни.
Чего ожидать от квартиры 1ЛДК
В аббревиатуре 1LDK L означает «гостиная», D означает «столовая», а K означает «кухня».По сути, это апартаменты с одной спальней с гостиной / столовой и кухней, отделенной от гостиной / столовой.
Квартиры 1DK обычно имеют жилую площадь от 23 до 35 кв.м.
Поэтажный план типовой 1ЛДК квартиры. Площадь этих апартаментов составляет около 35 квадратных метров.
А 1ЛДК — это полноценная двухкомнатная квартира. В 1LDK гостиная / столовая обычно больше, чем спальня, и обычно есть как минимум один встроенный шкаф, а в большинстве 1LDK ванная комната отделена от туалета.Если вы видите 2LDK в описании апартаментов, это означает, что в доме есть две комнаты, помимо гостиной / столовой / кухни.
Конечно, средняя арендная плата за 1LDK выше, чем за меньшую планировку, но если ваш бюджет позволяет, 1LDK предоставит вам подходящую спальню и достаточно места в гостиной / столовой, чтобы добавить больше мебели и даже немного стиля в вашу дом.
Просмотрите наши полные списки и найдите свою идеальную квартиру в Токио и Японии!
Как украсить квартиру одной большой комнатой | Домой Гиды
Квартиры бывают всех форм и размеров.Однако варианты, в которых есть одна комната, иногда особенно сложно украсить. Жильцам квартир часто требуются отдельные участки в пространстве для множества задач, из-за чего обустройство комнаты без стен может оказаться непростой задачей. Есть много способов заставить однокомнатную квартиру вместить гостиную, столовую, спальню и кухню. В результате получилась компактная, функциональная и стильная жилая зона.
Цвет
Чтобы унифицировать все пространство, используйте одинаковую цветовую палитру в разных частях комнаты.Такие цвета, как мягкий синий, вересково-лавандовый и шалфейный, взяты из прохладной цветовой палитры и делают комнаты спокойными и безмятежными. И наоборот, светло-желтый, терракотовый и кирпично-красный — теплые цвета и создают пространство с визуальной энергией. Использование нейтральной цветовой палитры от светло-серого до песочно-коричневого — один из лучших способов сделать комнату большой. Покрасьте все стены в один цвет и принесите мебель, текстиль и аксессуары, которые дополняют цветовую палитру всего пространства, чтобы оно выглядело единым.
Мебель
Когда пространство ограничено, особенно важно включать многофункциональные предметы мебели и те, которые несут небольшой визуальный вес. Мебель с местом для хранения вещей, такая как оттоманки с откидывающейся крышкой или компьютерные шкафы с выдвижными ящиками, предоставляет один из способов получить максимум удовольствия от однокомнатной жизни. Кроме того, столы со стеклянной столешницей или креденсы с зеркальной отделкой также могут сделать небольшую комнату больше, поскольку они функциональны, но при этом кажутся легкими и воздушными.Держите мебель меньшего размера, чтобы она соответствовала квартире и не загромождала пространство.
Стиль
Создайте гармоничную квартиру, подобрав мебель, освещение, текстиль и аксессуары в едином стиле и разбросав их по всему пространству. Маленькие однокомнатные апартаменты будут казаться более сплоченными, если стили в пространстве каким-то образом связаны друг с другом. Для современной квартиры используйте мебель с минимальным орнаментом. Дополните образ лампами с барабанным плафоном в спальне и гостиной.Более традиционные пространства легко объединить с деревянными изголовьями кроватей и диванами или стульями с деревянным каркасом. Традиционное освещение, такое как электрические подсвечники или бра или люстры, также является бонусом к этому типу декора. Добавление элемента эклектичного сюрприза в виде стула или пуфика в другом стиле может добавить визуального интереса к любому дизайну, но в некоторых из самых приятных комнат также стараются не забывать о стилистической схеме.
Аксессуары
Есть несколько способов акцентировать однокомнатную квартиру, чтобы она казалась больше, а также создать зоны.Создайте легкий и воздушный образ, добавив зеркала. Зеркала не только помогают отражать естественный свет, но и делают пространство более обширным. Для максимального воздействия поместите зеркало над кроватью или камином. Чтобы создать зоны гостиной, столовой и спальни, используйте большие коврики, чтобы закрепить каждое пространство. Выбирайте коврики, которые дополняют стиль и цвет, для бесшовного декора. Купите перегородки для комнаты или сделайте их сами, сложив вместе высокие старинные ставни. Используйте перегородку, чтобы разделить зону спальни, чтобы создать иллюзию стены в квартире, которая служит разным целям в одной комнате.
.