Как из одной квартиры сделать 2 квартиры: Как разделить квартиру на две: трудности согласования и советы, как сделать из одной квартиры несколько

Разделение квартиры на две квартиры в 2022 году: как узаконить?

Любые изменения размеров отдельных комнат или перенос межкомнатные перегородок в квартире признается перепланировками, осуществление которых невозможно без получения предварительного разрешения.

Сегодня собственники квартир пошли гораздо дальше и стали делить принадлежащую им недвижимость на несколько отдельных квартир. Такие манипуляции с жильем требуют соблюдения особой процедуры согласования и узаконивания.

Разделение квартиры на две квартиры в большей степени распространено в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге в связи с высоким спросом на аренду жилья в этих городах.

Гораздо проще и выгоднее сдавать в аренду несколько маленьких обособленных квартир, чем одну, состоящую из трех или четырёх комнат.

О том, какие квартиры можно законно разделить, и что для этого нужно сделать, подробно расскажем далее.

В чем суть и необходимость разделения квартир?

Разделить одну квартиру на две отдельные может понадобиться в различных жизненных ситуациях. Кто-то из собственников пытается более выгодно использовать свою недвижимость как объект инвестирования, кто-то не может договориться со вторым собственником жилья и пытается максимально отстраниться от своего соседа.

Прежде чем ответить на вопрос: как разделить квартиру на две квартиры, нужно разобраться с мотивами такого желания. Несмотря на то, что чаще всего граждане стремятся объединить несколько квартир в одну, противоположные ситуации тоже встречаются.

Разделение квартиры на несколько обособленных объектов недвижимости обычно происходит в следующих ситуациях:

• развод супругов, не сумевших договориться о разделе совместно нажитого имущества;
• раздел имущества наследниками, не желающими совместно владеть одной недвижимостью;
• выделение отдельной жилой площади для выросшего ребёнка;
• желание выгодно продать недвижимость или сдать ее в аренду сразу нескольким арендаторам.

Разделению на две квартиры подлежат как единые квартиры, так и те, что в прошлом были объединены из двух отдельных жилых помещений.

Как из двухкомнатной квартиры сделать две студии? Примерно также, как и из однокомнатной две студии. Отличительные особенности в процедуре согласования перепланировок такого характера касаются только тех квартир, которые изначально были объединены, и тех, которые изначально считались едиными.

Но чем больше квартира, тем ее сложнее законно разделить. Это связано с тем, что для каждого нового жилого объекта закон устанавливает особые правила, нарушение которых станет препятствием для оформления изменений.

Нормативные требования

Можно ли из одной квартиры сделать две и узаконить, мы определились. Сделать это вполне реально, главное при этом – соблюсти все нормативы и стандарты.

Итак, как из квартиры сделать две квартиры? На 2022 год действуют следующие правила, соблюдать которые нужно обязательно при изменении жилой площади помещения:

1. Каждое вновь созданное жильё должно иметь отдельный санузел, кухню и наличие отдельного выхода на лестничную площадку.
2. Все изменения должны отвечать правилам противопожарной безопасности и санитарно-гигиеническим требованиям.
3. Любые изменения должны быть согласованы с соседями многоквартирного дома.
4. Кухня не должна располагаться над жилыми комнатами соседей снизу.
5. Нельзя устанавливать газовую плиту в кухонной нише, которая располагается в однокомнатной квартире.

Место для нового санузла в разделённой квартире нужно предварительно перевести из статуса жилого в статус нежилого.

Все эти требования соблюсти фактически сложно. Поэтому далеко не каждый владелец жилья идёт на подобные радикальные изменения. Требование о запрете размещения мокрой зоны под жилыми комнатами соседей делает возможным подобную планировку только на первых этажах многоквартирных домов.

Соорудить отдельный вход для каждой новой квартиры и вовсе кажется невыполнимым требованием. Однако закон даёт ему альтернативу. Можно организовать отдельный тамбур в разделённой квартире для нескольких отдельных жилых объектов. Но нужно понимать, что тамбур значительно сокращает часть жилого пространства, которая могла бы пойти в счёт площади одной из квартир.

Как из однокомнатной квартиры сделать две квартиры? Не забывайте, что для этого должны быть соблюдены нормативы минимальных значений для жилых помещений.

Так, по СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» площадь жилой комнаты в однокомнатно квартире должна быть минимум 14 квадратных метров, в двухкомнатной – 16 квадратных метров.

Размер спальни жилой квартиры для одного человека должен составлять минимум 9 квадратных метров, для двух человек – 10 квадратов; кухни – 8 квадратных метров.

Какие квартиры нельзя разделить?

Задаваясь вопросом, как из однокомнатной квартиры сделать две студии, нужно учитывать и другие запреты наряду с теми, которые мы указали выше.

Подлежат запрету на разделение квартиры, которые касаются следующих ограничений:

1. Переустройство квартиры может привести к разрушению несущих конструкций, к ухудшению состояния фасада помещения, к нарушениям в работе коммуникаций или устройств пожарной безопасности.
2. Разделение квартиры на две влечёт за собой ухудшение жизни соседей многократного дома или их охраняемых прав.
3. Запрещено разделение квартиры, при котором новые жилые объекты не будут иметь естественного освещения или отопительных приборов.
4. Нельзя, чтобы вентиляционные каналы, относящиеся к кухне, ванной или туалету были объединены с каналами, имеющими выход к жилым помещениям.
5. При нарушении других законодательных норм, правил и стандартов.

Нужно понимать, что любые самовольные изменения могут привести к разрушению дома и жертвам со стороны соседей. Именно поэтому государственные органы контролируют подобные изменения в жилой недвижимости и далеко не всем дают разрешения на такие инновации.

Разделение объединённой квартиры

Можно ли разделить двухуровневую квартиру на две? Да, тоже можно. Тем более, что обычно двухуровневые квартиры по умолчанию являются уже ранее объединёнными из двух отдельных помещений на разных этажах.

Отличие в разделении жилья будет касаться не горизонтальных изменений, а вертикальных. В таких квартирах гораздо проще организовать нахождение новых комнат с мокрыми зонами, поскольку снизу будет располагаться Ваше же вторая квартира.

Разделить квартиру, которая уже была объединена из двух отдельных жилых объектов, проще, чем отдельные объекты недвижимости.

Но при этом тоже нужно будет учесть в обязательном порядке следующие нюансы:

1. Нужно составить проект проводимой перепланировки, в котором отразить возможность установки перегородки и порядок восстановления ранее заделанного доступа с лестничной клетки.
2. Нужно разделить ранее объединённые в одну системы электро- и водоснабжения.
3. Получение разрешительной документации от уполномоченных органов.
4. Проведение работ и узаконивание их, регистрация имущественных прав на отдельные объекты недвижимости.

Такая ситуация по разделению квартиры возможна в том случае, если у недвижимости один собственник или собственники не имеют друг к другу каких-либо претензий. В противном случае подобные вопросы решаются исключительно в судебном порядке.

Разделить квартиру в доме малоэтажной застройки гораздо проще, чем в доме в 9 или 16 этажей. В малоэтажной застройке намного проще договориться с соседями, проще оборудовать коммуникации и отдельные входы для каждого жильца новой квартиры.

Как осуществляется разделение квартиры?

Общий алгоритм разделения недвижимости выглядит следующим образом:

• составление и утверждение проекта;
• согласование решения с органами муниципального управления;
• фактический раздел одной квартиры на две;
• проверка выполненных работ инспекторами и составление акта проверки;
• регистрация новых объектов недвижимости.

Для каждого нового объекта недвижимости будет осуществлено присвоение отдельного номера в реестре. В ЕГРН будут зафиксированы все существующие объекты недвижимости с кадастровыми номерами.

Для составления проекта нужно будет обратиться в специализированную организацию, куда придётся предоставить технический паспорт квартиры или поэтажный план.

Жилищную инспекцию нужно будет посетить для согласования не только с проектом на руках. Кроме проекта собственник обязан представить следующий набор документации:

• заявление;
• правоустанавливающие документы на квартиру;
• заключение специализированной организации о возможности проведения работ;
• копия паспорта заявителя;
• технический паспорт на квартиру;
• согласие собственников жилья;
• разрешения от газовой службы, электриков, соседей.

Сроки согласования перепланировки в виде раздела квартиры составляют порядка 2-4 месяцев. Ещё около 2 месяцев уйдёт на то, что получить новые правоустанавливающие документы на недвижимость и зафиксировать все изменения в БТИ.

После осуществления ремонтных работ в гости приходит инспектор, которые проверяет соответствие изменений договоренностям по проекту. На основании проверки он составляет акт в трёх экземплярах, первый из которых получает собственник на руки, второй – отдаётся в БТИ, третий – хранится в муниципальных органах власти.

Судебное разделение квартиры

Если у квартиры несколько собственников, которые добровольно решают разделить недвижимость между собой, им достаточно заключить между собой соглашение о разделении. При желании для минимизации рисков его можно заверить у нотариуса.

Соглашение составляется дополнительно ко всем документам, которые собираются для получения разрешения на разделение. Соглашение защищает только интересы конкретной стороны в этом споре.

Если же собственники не могут мирно договориться о разделе жилья, им приходится обращаться в суд с соответствующим исковым заявлением. Перед направлением иска в суд нужно провести оценку делимой недвижимости для определения ее точной стоимости.

Суд чаще в данном случае отказывает в удовлетворении таких исков, обязывая решать вопрос раздела имущества не в натуре, а путём его продажи и деления между собой финансовых средств.

Суд удовлетворит иск скорее всего только, если спорное жильё ранее состояло из обособленных квартир, в жилье большая площадь и несколько санузлов или здание просто является одноэтажным частным домом.

Через суд вопрос будет решаться очень долго. После вынесения решения придётся ждать ещё один месяц, пока оно не вступит в законную силу.

Собственники квартир вправе раздались своё имущество в натуре на несколько отдельных обособленных жилых помещений. При этом любое разделение квартиры должно сопровождаться соблюдением правил и санитарных норм, следованием процедуре согласования перепланировки с органами местной власти и Жилищной инспекцией.

Самовольные изменения в разделе квартиры могут привести к большим штрафным санкциям и предписаниям о необходимости возврата помещения в исходное состояние.

Разделить квартиру на две квартиры, можно ли сделать из одной квартиры две

Содержание:

• Можно ли сделать из одной квартиры две
• Как разделить квартиру на 2 квартиры
• Раздел ранее объединённых квартир
• Раздел больших обособленных квартир
• Алгоритм процедуры разделения
• Составление проекта
• Согласование с местными властями
• Составление акта и введение в эксплуатацию

Последние изменения: Январь 2022

На практике часто возникает необходимость объединить несколько обособленных жилых помещений в одно и, наоборот, разделить квартиру на две квартиры. Первая ситуация реализуется гораздо чаще второй. Причины – сложности технического характера, требующие изначальной планировки объекта недвижимости, дающей возможность для реконструкции в соответствии с нормативными требованиями, получение согласия от соседей и контролирующих инстанций.

Можно ли сделать из одной квартиры две

Необходимость раздела объекта недвижимости на два обособленных жилых помещения продиктована причинами семейного или материального характера.

К мотивирующим факторам относят:

1. Развод супругов. Совместно нажитая собственность, сила привычки проживать по конкретному адресу и нежелание встреч друг с другом делают оптимальным разделение квартиры на две.
2. Получение недвижимого имущества в качестве наследства несколькими сонаследниками. Наличие собственных семей и нежелание заниматься продажей с последующим разделением денежных средств сопутствует выбору раздела на обособленные жилые помещения.
3. Взросление детей и создание ими собственных семей. Раздел квартиры на две – идеальный вариант для получения отдельной площади старой и молодой семье.
4. Вопрос экономии средств. Покупка одного объекта недвижимости по цене обойдётся гораздо дешевле двух независимых этого же метража.

Можно ли разделить одну квартиру на две квартиры, зависит от технических характеристик объекта недвижимости. При наличии условий и требуемых согласований для утверждения проекта возможен раздел «по вертикали» для двухуровневых обособленных жилых помещений и «по горизонтали» для одной большой квартиры, желательно имеющей два санузла.

Как разделить квартиру на 2 квартиры

Раздел одного жилого помещения на обособленные с технической точки зрения относится к перепланировке, требующей внесения изменений в технический паспорт. Чтобы разделить большую квартиру на две в пределах метража помещения, необходимо изменение конфигурации, включающее демонтаж перегородок, дверных и оконных проёмов, обустройство санузлов и кухонь. Процесс раздела квартиры на две будет существенно различаться, если квартиры ранее были обособленными с дальнейшим объединением в единый объект или было единое жилой помещение.

Раздел ранее объединённых квартир

Ошибочно полагать, что для разделения квартиры на две достаточно поставить на прежнее место снятую перегородку. Поскольку к процессу объединения и узаконивания подключались сторонние организации, то для придания законности новому решению необходимо:

1. Получить проект перепланировки в проектной организации с отражением:
   
   • возведения на прежнее место ранее ликвидированной перегородки;
   • восстановления закрытого входа в одну из квартир с лестничной площадки;
   • возврата кухни и санузла при их ликвидации в процессе объединения.

2. Разделить объединённую систему водоснабжения и электроснабжения на две, получив разрешительные документы в предоставляющих услуги организациях.
3. Получить разрешение в местном органе власти. Если разделение квартиры на две производится вследствие слияния изначально существовавших обособленных помещений, то проблем с властями не возникает.
4. Осуществить строительные работы в соответствии с проектом, получить новый технический план в БТИ.
5. Оформить право собственности на каждую вновь ставшую отдельной квартиру, получить выписку из Росреестра.

Раздел больших обособленных квартир

Если при разделении ранее объединённых жилых помещений достаточно узаконить и вернуть на «круги свои» новшества реконструкции, то, чтобы разделить большую квартиру на две, необходимо для планировки санузлов и кухонь – обязательных квартирных атрибутов, переводить часть жилой площади, где располагались комнаты, в нежилую.

Обустройство отдельного выхода на лестничную клетку помимо укрепления несущей конструкции, требует обязательного согласования с соседями. Отсутствие в делимом объекте двух санузлов создаёт препятствие в виде отказа местных властей в перепланировке даже при наличии технической возможности установки.

Существуют законодательные ограничения при планировке кухонь:

• Запрет на проектирование кухни, если этажом ниже расположена жилая комната вследствие ухудшения условий граждан на нижнем этаже. В качестве выхода из ситуации может служить столь нелюбимый первый этаж, поскольку находящиеся подвальные помещения, даже сдаваемые в аренду для осуществления предпринимательской деятельности, не относятся к жилым.
• Запрет на установку газовой плиты в кухне-нише жилой комнаты. Перед тем, как разделить двухкомнатную квартиру на две однокомнатные, необходимо позаботиться о выделении места для кухни-ниши на территории коридора или холла, либо отказаться от использования газовой плиты ввиду признания помещения нежилым.
• Запрет на обустройство кухни, если в квартире этажом выше расположены санузлы и ванные комнаты. Выход – расположение объекта недвижимости на последнем этаже многоэтажного дома.

Разделение двухуровневой квартиры на две независимых реальнее, чем большой одноуровневой исходя из требований, невыполнение одного из которых ставит «табу» на всю процедуру.

Алгоритм процедуры разделения

Перед проведением процедуры необходимо обращение в проектную организацию для составления проекта. Инженеры-проектанты подскажут, как разделить одну большую квартиру на две, существуют ли технические возможности для раздела, составят проект с согласованием в инстанциях. Затем производится процедура технически и регистрируются новые объекты недвижимости.

Составление проекта

Стадия проектирования включает выезд инженера на территорию объекта для сверки характеристик с техническим паспортом и проведения дополнительных обмеров. На начальном этапе специалист составляет техническое заключение, в котором отражаются:

• конструктивные данные об объекте недвижимости;
• описательная часть жилого помещения с выявленными дефектами при наличии;
• выводы о возможности раздела квартиры на две либо запрета на проведение процедуры.

Заключение проектной организации о невозможности разделить квартиру на две ставит точку на проведении процесса. Самовольный раздел не только не позволит провести регистрацию, но и чреват подачей иска в судебные инстанции местными властями с требованиями в срочном порядке вернуть жилью первоначальный вид и отнесением всех издержек за счёт ответчика.

Если процедура технически возможна, то следующим этапом будет составление проекта, включающего:

1. Обустройство отдельного входа для второй квартиры. Поскольку стены по периметру являются капитальными, то при организации отдельного входа требуется усиление несущей конструкции, а также согласия новых соседей по лестничной площадке. Как вариант можно использовать проектирование тамбура.
2. Проектирование санузлов и кухонь с учётом перечисленных ограничений по этажности с приложениями планов проектов:
   
   • чертежа первичного жилого помещения;
   • вида после разделения на два независимых объекта;
   • схемы конструкций, подлежащих демонтажу;

Описательная часть содержит перечень мероприятий для осуществления перепланировки. Готовый проект скрепляется печатью проектной организации и служит основанием для проведения дальнейших действий.

Согласование с местными властями

Запланированное мероприятие по разделению в обязательном порядке должно быть согласовано с местными органами власти, иначе проведённые работы будут считаться незаконными.

Для получения разрешения необходимо представить следующие документы:

• заявление, подписанное всеми собственниками и содержащее описание мотивирующих факторов для проведения процедуры раздела квартиры на две;
• правоподтверждающие и правоустанавливающие документы на жилое помещение;
• технический план жилищного объекта;
• техническое заключение с выводами проектной организации о возможности перепланировки и проект реконструкции;
• согласие соседей при планировке отдельного входа для второй квартиры;
• разрешение газовых служб при установке или переносе оборудования;
• разрешение служб электроснабжения и водоснабжения на установку новых приборов учёта (счётчиков на воду и электроэнергию).

После согласования разделения квартиры на две можно приступить к выполнению работ.

Составление акта и введение в эксплуатацию

После завершения работ владельцы обязаны сообщить в муниципалитет о проведённой реконструкции. Назначенный сотрудник жилищной инспекции выезжает на место с целью проверки:

• соответствия перепланировки составленному проекту;
• доступности инженерных коммуникаций;
• соблюдения строительных нормативов и правил;
• прочности использованных строительных материалов и их соответствия стандартам.

Результат разделения квартиры на две квартиры оформляется актом приёмки вторичных квартир, который передаётся в БТИ для составления нового технического плана помещений. После фиксации перепланировки в БТИ собственники могут получить новые правоподтверждающие документы.

Часто местные органы самоуправления отвечают необоснованным отказом на проведение процедуры, который оспаривается в судебных инстанциях. Квалифицированные юристы помогут подготовить пакет документов, составить исковое заявление и представить интересы в суде. Возможна ситуация, когда собственники не могут прийти к соглашению о разделе. При составлении грамотного иска суд может возложить обязанности сделать реконструкцию на обоих владельцев жилья. В составлении искового заявления вам помогут наши специалисты. Обращайтесь через форму ниже или чат.

 

© 2022 zakon-dostupno.ru

Остались вопросы? Пройдите уточняющий опрос и задавайте вопрос в форме нижн

---

 

комбинаций квартир: как превратить две в одну | by Katz Architecture

Новая входная группа в недавно завершенном жилом комплексе на Манхэттене.

Дэвид Кац

В таком тесном городе, как Нью-Йорк, где ценится каждый квадратный метр площади, домовладельцы часто ищут творческие способы расширения своих жилых помещений. Вот почему многие владельцы квартир и кооперативов хватаются за шанс купить свободную квартиру по соседству и объединить ее со своей.

Но две отдельные квартиры с общей стеной волшебным образом не становятся одной. Их объединение часто представляет собой сложный процесс.

Что за дверью номер один?

В идеале перед тем, как расписаться в пунктирной линии соседней квартиры, желательно прощупать стену между двумя квартирами. Любые конструктивные элементы, инженерные стояки, шахты или другие неожиданные сюрпризы могут радикально ограничить обзор домовладельца.

Однажды к нам пришел клиент с двумя смежными квартирами и отличными идеями. Но при осмотре мы обнаружили между стенами большую лифтовую шахту. С учетом этого — наряду со строительными трубами, которые нельзя было переместить — у них осталось пространство шириной 42 дюйма между фойе и спальней как единственное средство соединения квартир. Осуществимо, да, но это определенно потребовало корректировки их первоначальных планов.

Каждая комбинация квартир требует работы в рамках того, как ранее были расположены две отдельные квартиры. В лучшем случае гостиная одной квартиры соединена с гостиной другой. Во многих случаях две смежные квартиры являются зеркалами друг друга и могут быть соединены кухнями или ванными комнатами, что оказывается менее гибким.

Изображения плана двух отдельных квартир, которые позже были объединены на Манхэттене.

Типичные ожидаемые изменения.

Соединение двух квартир путем удаления части общей стены является первым шагом. Однако есть и другие необходимые изменения для каждой комбинации квартир. Например, по закону одна кухня должна уйти. Ваша новая квартира будет намного больше, часто в два раза больше, поэтому оставшаяся кухня может нуждаться в расширении и перепланировке.

Еще одним важным аспектом любой комбинации является определение того, где будет располагаться главный вход в квартиру. Закрытие одной из входных дверей стеной может показаться простым решением. Однако в некоторых случаях обе входные двери остаются по строительным нормам или для удобства. Важно убедиться, что одна из входных дверей выделена как главный вход в увеличенную квартиру, создавая ощущение прибытия с тамбуром или пространством для приветствия.

Изображение плана после объединения двух вышеперечисленных квартир.

Потом идут коридоры. Квартира стала более просторной, и это здорово. Но как люди будут проходить через это? Как жилые помещения будут соединяться с частными пространствами? Как влажные помещения, такие как ванные комнаты и кухня, будут логично соединяться с сухими помещениями, такими как гостиные и спальни?

В то время как увеличенная квартира может позволить установить двойную раковину в новой главной ванной комнате или большую двуспальную кровать в новой основной спальне, крайне важно принять во внимание более широкую картину: как домовладельцы будут жить и перемещаться в новое и улучшенное пространство.

Итог? Наймите опытного специалиста.

Новый коридор, созданный в недавнем проекте объединения квартир на Манхэттене.

Наша конечная цель в каждой комбинации квартир состоит в том, чтобы две квартиры ощущались как одна. Это часто требует определенных компромиссов, но в результате получается квартира, которая соответствует потребностям наших клиентов и увеличивает стоимость при перепродаже.

Благодаря видению и опыту знающего архитектора в новой квартире жилые и спальные помещения будут логично организованы, а коридоры сведены к минимуму. Сантехнические приборы будут творчески и логично переставлены. Радиаторы и кондиционеры будут правильно распределены для обогрева и охлаждения новой планировки. А комнаты получат максимальное естественное освещение, соответствующее их использованию.

Katz Architecture обладает навыками и опытом для создания единого объекта из двух отдельных пространств. Мы избавим вас от квартиры, похожей на лабиринт. Наоборот, он будет чувствовать себя как в лабиринте!

Как объединить квартиры в Нью-Йорке

Чтобы объединить две квартиры в одну в Нью-Йорке, вам нужно будет нанять архитектора, который спроектирует комбинацию квартир, и подать заявку на получение разрешений в Департамент строительства Нью-Йорка. В большинстве случаев архитектор подает заявку на внесение изменений 2 типа в соответствии с ТПН № 3/9.7 в Нью-Йорке DOB. Две смежные квартиры могут быть объединены в одну квартиру в Нью-Йорке без получения нового Свидетельства о праве собственности, если вы соблюдаете правила TPPN # 3/97 DOB Policy.

В правилах DOB TPPN № 3/97 изложены требования к объединению квартир в Нью-Йорке в соответствии с заявкой Alt 2. В качестве альтернативы, объединение квартир можно зарегистрировать как изменение типа 1, хотя это будет более длительный и сложный процесс.

Я архитектор из Нью-Йорка и владелец архитектурной фирмы на Манхэттене Архитектура Фонтана . Я работал над многими комбинациями квартир и лофтов в Нью-Йорке. Если вы хотите объединить квартиры, ниже мы рассмотрим некоторые вещи, которые вы должны знать, прежде чем начать процесс.

 

Объединение квартир

Объединение квартир в Нью-Йорке довольно распространено. Эта тенденция стала очень популярной, потому что зачастую проще купить квартиру соседей, когда они переезжают, чем найти новую большую квартиру. Объединение двух квартир в одну может быть наиболее удобным способом удвоить размер вашей квартиры.

Вам обязательно потребуется нанять архитектора при объединении квартир, а также получить разрешения от Департамента строительства Нью-Йорка. Вы также хотите убедиться, что дизайн работает хорошо. Планировка квартиры не должна создавать ощущение слитности. Квартира должна быть правильной, соответствовать вашим потребностям и соответствовать вашим эстетическим ощущениям. Никогда не рано поговорить с архитектором! Люди постоянно звонят мне перед закрытием квартир. Во многих случаях мы даже начинали работу над дизайном еще до закрытия.

Перед выполнением каких-либо работ в вашей квартире вам необходимо ознакомиться с соглашением о перепланировке вашего дома. Чтобы узнать больше, вы можете прочитать статью, которую мы написали о соглашениях об изменении.

 

Комбинации квартир

Первый шаг при объединении двух квартир в одну (или объединении нескольких квартир) — это обращение в совет директоров или в управляющую компанию. Вам нужно будет выяснить, разрешают ли они такую ​​практику. Хотя большинство зданий не будут возражать, некоторые могут возражать. Вам нужно будет нанять архитектора, чтобы подать заявку в Департамент строительства Нью-Йорка и, что более важно, оценить существующие условия и спланировать, как объединить блоки.

Больше всего моих клиентов в таких проектах смущает протокол. Когда нужно обновить свидетельство о праве собственности? Вы подаете Alt 1 или Alt 2 ? Вот краткая справочная информация, прежде чем мы углубимся в нее.

• Свидетельство о вводе в эксплуатацию («C of O» или «C.O.») — это документ, выданный Департаментом строительства (DOB) , в котором перечислены разрешенные помещения. здания, включая количество этажей, использование каждого этажа и, при необходимости, допустимое количество жильцов. Например, в справке о праве собственности на жилой дом будет указано, сколько квартир на этаже. У нас есть еще один пост, если вы хотите узнать больше о что такое свидетельство о праве собственности .
•   Изменение типа 1 (Альтернативный вариант 1)  – это заявка в  Департамент строительства (DOB) , в которой для выполнения работ по изменению потребуется новый обновленный  Свидетельство о праве собственности .
•   Изменение типа 2 (Вариант 2)  – это заявка  Департамента строительства (DOB)  , в которой работа, которая должна быть выполнена при изменении, не потребует нового обновления  Свидетельство о праве собственности .

 

Согласовать с Управлением здания и Советом

В большинстве случаев ваше здание не захочет, чтобы вы подали Альтернативный Альтернативный вариант 2 и не касайтесь C из O. Кроме того, подача альтернативного варианта 1 занимает больше времени, чем альтернативный вариант 2, и предъявляет больше требований. Лучше всего, если это возможно, оставить свидетельство о праве собственности в покое.

 

Объединение квартир в Нью-Йорке

Поскольку в Свидетельстве о сдаче в аренду здания указано количество квартир в здании, можно предположить, что для объединения квартир требуется новый Свидетельство о сдаче в аренду и, следовательно, подача заявки по варианту 1. Это не всегда так. Ниже приведены требования и правила для объединения квартир без изменения Свидетельства о праве собственности и подачи только в качестве альтернативы 2.

Эта статья основана на информации, содержащейся в Уведомлении о технической политике и процедурах DOB г. Нью-Йорка № 3/9.7, ТППН №3/97. Это правила объединения квартир в Нью-Йорке для «Альтернативного варианта 2».

Правила DOB для объединения квартир в г. Нью-Йорке без нового свидетельства о праве собственности:

• Архитектор должен подать заявку на изменение типа 2 в DOB г. Нью-Йорка
• Апартаменты должны быть смежными или соединены вертикально только на 2 этажах
  4 Вы не можете изменить пути выхода
• Новые помещения должны соответствовать нормам освещения и вентиляции
• Вы должны иметь только одну кухню
• Для многоквартирных домов вы должны подать в Министерство финансов заявку на новую налоговую партию

  ТОЛЬКО для многоквартирных домов

  Если работы, которые должны быть выполнены в многоквартирном доме, вы должны получить новый Предварительный номер налогового лота в Министерстве финансов (DOF) до подачи Альтернативного варианта 2 в DOB. Чтобы подать заявку в Департамент финансов на этот вид работ, вам необходимо представить архитектурные планы и заявку на внесение изменений в раздел кондоминиума. Если в вашем здании есть юрист, который занимается документами, касающимися вашего кондоминиума, вам следует поговорить с ним и получить предварительную консультацию. Если вы находитесь в кооперативе, вы можете пропустить этот шаг.

   

  Разрешения на объединение двух квартир в одну в г. Нью-Йорке

  Следующие пункты предназначены как для кооперативов, так и для кондоминиумов.

  Комбинации квартир разрешены в качестве альтернативы 2:

  Комбинированные квартиры находятся на одном этаже. Пример: Если вы объединяете две квартиры в одну, которые находятся рядом, то для этого не потребуется новый ЦО.

  Если квартиры находятся на соседних этажах и вы делаете вертикальную комбинацию с внутренней лестницей в квартирах, Вы можете комбинировать квартиры максимум на двух этажах в этом типе приложения. Если это триплекс, вам нужно будет подать альтернативный вариант 1. 9.0005

  Кодовые требования

  Свет и воздух:

  • Все новые создаваемые помещения должны соответствовать требованиям строительных норм и правил для окон, обеспечивающих естественное освещение и воздух.
  • Любые существующие комнаты, в которых есть окна, но не хватает света и воздуха, считаются «дедушками». У них не должно быть уменьшено текущее количество окон.

  Выход:

  • Вы не можете изменить какие-либо средства выхода при объединении квартир, включая, но не ограничиваясь:
    • пожарные лестницы
    • лестницы в здании
    • вестибюль
    • коридоры в здании

  Кухня:

  • при объединении квартир можно иметь только одну.
  • Если исходные кухни расположены рядом и совмещены, все удаленные сантехнические и газовые приборы должны быть заглушены.
  • Если кухни раздельные, одну из них необходимо полностью убрать, а всю сантехнику и газ закрыть (если только вы не заменяете кухню другим назначением, например новой ванной или барной стойкой).

  Регистрация в DOB:

  • При объединении квартир в Нью-Йорке лицензированный архитектор или инженер подаст заявку в DOB. Инспектор плана Департамента строительства должен рассмотреть и утвердить планы и документацию.

  Подписание :

  • Для подписания работ вам потребуется письмо о завершении работ в Департаменте строительства.

   

  Превращение одной кухни в ванную при объединении

  Мы всегда хотим хотя бы рассмотреть вариант повторного использования сантехники второй кухни, так как сантехника у вас там уже есть. Это может быть прекрасной возможностью сделать барную стойку для гостиной или добавить ванную комнату, если это больше соответствует вашим потребностям. Если нет, то мы можем перекрыть водопровод и газ и закопать трубы в стену.

  На изображении ниже ванная комната, которую мы построили вместо кухни, которую мы удалили в комбинации квартир в Верхнем Ист-Сайде.

  Превращение кухни в ванную при объединении квартир

   

  Оценка стен для сноса

  Если вы собираетесь объединять квартиры, вам нужно будет снести некоторые стены или хотя бы открыть дверь в стене. Сначала нужно оценить, является ли эта стена несущей или нет. Мы также хотим попытаться выяснить, есть ли в этом месте коммунальные услуги. Иногда мы находим газовые трубы в странных местах во время строительства. Если стена несущая или каменная, мы все равно можем ее вскрыть, но это будет сложнее и наверняка увеличит бюджет. Только архитектор или инженер-строитель должен определять, является стена несущей или нет.

  На приведенной ниже фотографии показана завершенная комбинация квартир в Верхнем Вест-Сайде. В этой квартире между двумя квартирами имеется кирпичная несущая стена толщиной 12 дюймов. Мы открыли стену, чтобы сделать отверстие для прохода, и установили стальной коллектор в кирпичной стене.

  Квартира Комбинация проема через кирпичную стену и мокрого бара. UWS, Manhattan

   

  Если вы планируете объединить квартиры в Нью-Йорке, вам понадобится архитектор

  Объединение двух квартир в одну может показаться большой работой, но при правильном планировании и хорошей команде это может стать относительно безболезненный процесс. Ремонт может быть стрессовым и трудоемким, но решайте одну проблему за раз, и вы справитесь с ней. Обязательно наймите хорошую команду, с которой вы чувствуете себя комфортно и которой можете доверять.

   

  Стоимость объединения квартир

  Итак, сколько стоит объединить две квартиры в Нью-Йорке? Это будет зависеть от многих факторов. Самая большая статья расходов на сегодняшний день – это строительство. Стоимость объединения квартир будет зависеть от объема ремонта. Сколько работы вы делаете? Если речь идет о капитальном ремонте, то стоимость будет намного выше. Отопление и кондиционирование воздуха, например, могут быть основными затратами, если вы перепланируете комнаты. Уровень качества также влияет на цену. Если вы работаете с высококачественными продуктами и отделкой, цена будет увеличиваться.

  Объединение квартир в Нью -Йорке Примеры:
  Сочетание двух квартир в одну квартиру

  Бруклинские квартиры и ремонт

  В этом примере мы объединили 2 квартиры в бруклинских высотах. Этот проект заключался в том, чтобы объединить две квартиры в одну и сделать капитальный ремонт.

  Объединение двух квартир в одну Нью-Йорк

   

  Объединение двух лофтов в Сохо

  Этот проект объединяет два двухуровневых лофта в Сохо, чтобы сделать один объединенный лофт площадью 6500 квадратных футов. Это элитный ремонт квартиры и капитальный ремонт.

  Объединение двух квартир в мансарде в Нью-Йорке

   

  Объединение квартир

  Если вы планируете объединить квартиры, первым делом проконсультируйтесь с архитектором.