Трансформация 3-х комнатной квартиры в 4-х комнатную
Цель
Разработать оригинальный дизайн квартиры.
Анализ ситуации
- Из 3-х комнатной квартиры нужно сделать 4-х комнатную
Задачи
- Создать общее пространство гостиной-кухни
- Выделить гардеробную в прихожей
- Сделать перепланировку так, чтобы 3-х комнатная квартира превратилась в 4-х комнатную: спальня для родителей, 2 детские комнаты, кухня и гостиная
- К одной из детских присоединить пространство балкона, чтобы комната стала просторнее и светлее
- Один санузел присоединить к спальне родителей, второй санузел сделать детским, которой будет в то же время являться гостевым
Идея интерьера
Интерьер квартиры выполнен в современном стиле: множество фактур и текстур, грубая декоративная штукатурка в сочетании с глянцевым керамогранитом и деревянным полом, а также деревянными арт-объектами – все это сделало интерьер интересным и уютным.
С одной стороны — балки на потолке, кирпич, искусственно деформированные неровные стены с грубой текстурой камня. В тоже время много деталей, придающих помещению уют — мягкий диван с множеством подушек, кресла, картины, сундук, натуральная галька.
Планировка
В первую очередь перепланировка выполнялась для того, чтобы трехкомнатную квартиру превратить в четырехкомнатную с полноценными комнатами: гостиной-кухней, спальней, двумя детскими и выделенной в коридоре гардеробной. Балкон площадью 16,4 метра разделили на две части, одну из которых присоединили к детской. Особых трудностей при перепланировании не возникло, за исключением того, что гостиная ограничена по ширине несущими монолитными колоннами, которые трогать нельзя.
В итоге работы дизайнера над проектом получилась планировка, удовлетворяющая всем потребностям хозяев квартиры: появилась общая гостиная-кухня, с выделенными зонами для приготовления пищи и столовой, пространством для отдыха с домашним кинотеатром и уютным уголком для чтения и отдыха с двумя мягкими креслами.
За счет грамотного зонирования гостиной удалось избавиться от ощущения «длинного пространства». Спроектировали две детские, одна из которых больше по площади за счет присоединения балкона. Спальная комната, как и хотелось хозяевам с выходом в санузел. Прихожую от остальной части квартиры отгородили раздвижными полупрозрачными перегородками.
Гостиная-кухня
Зона гостиной выполнена в песочной цветовой гамме, а кухни – наоборот, в белой. Таким образом, вместе они образуют контраст, который чувствуется и в материалах — глянцевый керамогранит, матовая декоративная штукатурка, грубый кирпич, дерево на полу.
В гостиной собрано много природных материалов, здесь есть как картины с галькой, так и натуральная природная галька. Форма стен искривлена и приближена к форме камня, при этом на них нанесена грубая декоративная штукатурка под камень. Кирпич на стенах также натуральный, все перегородки в квартире сделаны из кирпича. Пространство разделено на зоны.
Детская
Детская предназначена для ребенка, которому сейчас еще 1,5 года, но интерьер построен так, что детская будет актуальна и когда ребенок станет старше.
В ней много желтых, солнечных оттенков. Изначально запроектировано место для рабочего стола, который понадобится в дальнейшем. Помещение детской объединено с балконом, поэтому его конфигурация сложная и интересная. Есть зона для сна, а рядом расположен шкаф для одежды. Есть здесь также и учебная зона для занятий, а также зона для пассивного отдыха с диваном и зона для активного отдыха. Во всю стену нарисована карта мира, на которой можно рисовать мелом, что всегда очень нравится детям. Деление на зоны поддержано индивидуальным освещением.
Ванная
Ванная выходит в спальню родителей, поэтому предназначена только для хозяев. Интерьер ванной создан в природных оттенках и материалах. Дерево на стене, плитка под камень, светильники натуральных форм, галька на полу. Потолок затемнен, что создает ощущение уюта и уединенности.
Санузел
Помещение предназначалось в качестве гостевого и детского санузла. По цветовому решению и стилю санузел продолжает идею гостиной. В нем использованы также различные материалы – декоративная штукатурка, керамогранит под дерево, мозаика, белая глянцевая плитка, матовое стекло с печатью.
В этом санузле есть и техническая составляющая – в шкафу расположены стиральная машина и водонагреватель.
Идеи дизайна и ремонта 3-х комнатной квартиры-студии 73 кв.м в свечке 18 этажей Дискус
Уже несколько лет компания «Дискус» расширяет рынок недвижимости за счет предложения своего экономичного жилья с оригинальными просторными планировками. Причем строительство жилья компания ведет как на правом берегу — Плющихинский ж/м, так и на левом — ж/м Просторный по улице Бронной. Одной из такой планировок является 3-х комнатная квартира-студия 73 кв.м в свечке 18 этажей.
Комнаты в такой квартире близки к квадратным, а квадрат является идеальной основой для создания интерьера. Если в семье есть ребенок, то в комнате 19 кв.м можно сделать отличную просторную детскую. А совмещенная кухня-гостиная — это большое, светлое, просторное 25 м2, с 2-мя окнами помещение.
Чем удобно совмещение кухни и гостиной спросите вы? Совмещенная кухня-гостиная — это удобство, экономия пространства и денег.
Напишем всего лишь несколько плюсов. Вы экономите на кухонном телевизоре. Вместо двух – маленького и среднего – можно купить один огромный телевизор для гостиной. Большой обеденный (раскладной) стол в гостиной позволит вам принимать большое количество гостей. При приеме гостей он становится обеденным, а после можно расположиться за ним, например, с ноутбуком. Вы можете присматривать за детьми во время приготовления еды. Ведь разместить манеж с ребенком в небольшой кухне довольно сложно, а в гостиной места много, и малыш будет под присмотром. Мы не будем перечислять все оставшиеся плюсы кухни-гостиной, об этом другая статья.
Ниже Вы увидите интересное решение на примере одной квартиры 3-х комнатной студии 73,8 квадратов, которым поделился наш покупатель — вся мебель была им куплена в нашем магазине. А наши дизайнеры с удовольствием помогли ему подобрать функциональные недорогие варианты для кухни-гостиной, спальни и детской. Вся мебель на фото ниже фабричная, а это существенная экономия денег, чем при индивидуальном заказе нестандартных позиций.
Плюс наша компания делает дополнительные скидки при покупке мебели во всю квартиру (подробности узнавайте у наших менеджеров).
Площадь таких квартир-студий ловируется от 71-75 кв.м. Поэтому на планах 3-х комнатной квартиры-студии свечки 18 эт.(Дискус) см. ниже представленны ориентировочные размеры:
Прихожая
В прихожей ждал вот такой сюрприз — стояки горячей и холодной водой, канализация по одной из стен. И их надо было закрыть. Для этого из гипсокартна была сделана конструкция в виде декортивных полок. В них подсветка. Установленные счетчики на горячую и холодную воду спрятаны за открывающейся в гипсокартоне дверкой. Поэтапно ход работ ниже на фото:
Рядом с дверью небольшой шкаф купе (фото ниже). Справа скошенная стена из гипсокартна со стеклянными полками и подсветкой. Одна дверка шкафа зеркальная. Шкаф не глубокий 40 см. Зато все вещи спрятаны в нем. Такая прихожая смотрится всегда аккуратно.
Детская комната
Комната для ребенка в запланированной квартире равняется 19 квадратным метрам, что весьма ощутимо.
Достаточно большая площадь позволяет свободно бегать и прыгать детям.
Стена, которая располагается за шкафами, сделана из гипсокартона, в нее задвигается дверь. Задвижная дверь отличное решение для детской комнаты. Это, во-первых, безопасность – если дверь открыта, а значит спрятана в проем об нее невозможно удариться. А во-вторых, экономия места – в открытом состоянии обычная дверь занимает значительное пространство. Для сохранения объема в комнате на гипсокартоновой стене, был добавлен элемент в виде полочек, на которых будут расположены вещи. Их можно украсить, для придания общему дизайну еще более оригинального и интересного вида.
Выбор покупателя по дизайну выпал на детскую мебель «Акварель». Она выполнена в нежных неярких цветах, которые приятны глазу и не являются навязчивыми. Детская полностью преобразилась. Она становится легкой и нежной, уютной и комфортной. Мебель, которая создает это прекрасное ощущение, не переполнена цветами и узорами.
Мебель, которая располагается в комнате ребенка, должна быть по максимуму комфортной, полезной и безопасной.
Шкафы для хранения одежды и вещей, полки, где будут стоять игрушки и книги, которыми интересуется ребенок. Большое внимание стоит уделить шкафам без острых углов, что гарантирует безопасное времяпрепровождение детей в комнате.
Около больших окон располагается рабочая зона, так как за счет дневного света можно делать уроки и читать книги без вреда для глаз, что важно для растущего организма. Письменный стол оснащен шестью ящиками, в которых можно хранить все принадлежности.
Чтобы ребенок полноценно отдыхал и спал, куплена и установлена просторная кровать высотой 790 миллиметров, шириной 980 миллиметров, а глубиной 2040 миллиметров. В нашем магазине был подобран ортопедический матрас, который повторяет форму спины и не напрягает позвоночник во время сна. Ребенок не будет жаловаться на сон и сможет полноценно отдохнуть.
В середине комнаты ребенка находится игровая зона.
А в углу специальный уголок для занятия спортивными упражнениями. В комнате нашлось место и телевизору. В дополнение к телевизору идет диван. Он служит как место для отдыха, так и может служить дополнительным спальным местом – он раскладной.
КУХНЯ-ГОСТИНАЯ
Интерьер гостиной сводится к минимализму, тогда оформление смотрится функционально и изящно. Следует помнить, что необходимо:
- соблюдать пропорциональность в декоре;
- зонировать пространство;
- оставить помещение просторным;
- использовать приятные оттенки цветов;
- уделить внимание освещению.
Основное назначение комнаты — прием гостей. Именно поэтому приветствуется обилие естественного освещения и расширение пространства. Характерные светлые тона позволят визуально расширить помещение. Сохраняя пропорции и правильно зонируя, гостиная становится многофункциональной и комфортной.
Большой раздвижной стол идеально подойдет для кухни. При выборе стенок лучше всего остановиться на черно-белой расцветке. Наличие на кухне открытых полок и яркого элемента в виде часов или фартука — то, что нужно.
Кухонный гарнитур на заказ выполнен в одну линию, пеналы и фасады сделаны из МДФ. Фасады кухонных шкафчиков — это алюминиевая рамка, в которую вставлено стекло.
Вызвать замерщика
Подобрать кухню из каталога
Рассчитать цену кухни под свой размер
Здесь имеется посудомоечная машина, холодильник, духовка, стиральная машина. Стиральную машину было решено убрать под столешницу гарнитура и прикрыть ее дверцами. Так она выполняет свои функции, и не видна окружающим.
На кухне два пенала. В одном пенале встроен духовой шкаф, а так же расположена микроволновая печь. Во втором пенале, у окна, расположен встроенный холодильник:
В антресоли спрятана вытяжка. Около плиты есть специальное место, предназначенное для бутылок.
Кухонная столешница смотрится современно и элегантно, так как сделана в цвете черного глянца, материал — итальянский камень.
Еще одно удобство — мойка. Хорошо, когда она обладает достаточной глубиной и высотой крана. В столешницу интегрирован дозатор, в котором хранится жидкость для мытья посуды. Все это необходимо для удобства при мытье посуды. Нержавеющая сталь позволит долго служить и выполнять назначенные функции.
Чем светлее помещение, тем визуально оно расширяется. Благодаря естественному свету, который поступает из двух больших окон, а также люстре и установленным светильникам, комната выглядит современно и светло.
Полезным дополнением служат маленькие светильники, которые смонтированы под верхними шкафами, и в вытяжке. Они позволяют освещать нужную зону, тем самым делая помещение максимально освещенным.
Сама кухня сделана в стиле минимализм. Это отличное решение для тех, кто не любит большого количества вещей и аляпистости. Сделана она в белых, светлых цветах, а дополняет ее черная, глянцевая столешница.
Материал, из которого сделан фартук — стекло. Оно совсем неприхотливо. Его легко мыть от грязи с помощью любых моющих средств, а плюс ее в том, что оно устойчиво к перепадам температуры.
СПАЛЬНЯ
Исходя из 11 квадратов, было решено поместить угловой шкаф и многофункциональную кровать с подъемным механизмом, где можно хранить сезонные вещи. Пришлось отказаться от прикроватных тумбочек в пользу вместительных шкафов.
Шкаф от двери до кровати занимает максимальную площадь. Левые шкафы шкафа глубиной 400 – за счёт этого они не смотрятся громоздко, правые стандарт 560 мм. Обязательно зеркало и выкатные ящики.
БАЛКОН
Убран стеклопакет, а подоконник стал отличным решением в качестве барной стойки. Для поддержания стиля отлично вписались стеклянные полки. На балконе место под тренажерный станок, сушку белья. И в противоположном конце балкона, где окно в спальню – «кабинет» рабочее место ПК.
ВНИМАНИЕ: любые изменения в квартире должны быть узаконены.
В этой статье были продемонстрированы мебель и ремонт 3-х комнатной квартиры студии в свечке Дискус в 73,8 квадратных метра. Вся мебель, представленная на фотографиях куплена в нашем интернет-магазине КУХНИ-НСК. Продажа по фабричной стоимости и гибкая система скидок позволит экономить при обустройстве помещения. Наши дизайнеры с радостью помогут в любом вопросе, Вы можете консультироваться и советоваться с ними для получения дельного совета. Они сумеют максимально точно подобрать гармонирующие оттенки, которые будут идеально смотреться в комнатах.
Вот такой ремонт и вот такая мебель у нашего покупателя. Оставляйте комментарии под этим постом, что сделано на ваш взгляд правильно, а что нет.
И чтобы сделали вы. Ждем ваших комментариев.
Читайте так же:
- Идеи кухни на заказ для квартир Дискус (3-х комнатная 87 кв.м)
- Интересные решения кухни для студии 39м2 (планировка Дискус)
Есть сомнения какую мебель купить и как расположить её удобно и функционально в вашей квартире? Наши дизайнеры с удовольствием помогут подобрать удобные и красивые варианты под ваш бюджет для любой комнаты.
Это можно сделать любым удобным для вас способом:
- Консультируем по телефону. Звоните (383) 354 98 02 .
- Через сайт – все модели мебели (спальни, детские, прихожие, кухни, столы, …) есть на нашем сайте с ценами и фото. А заказать бесплатный 3D- проект кухни под конкретный размер с расчетом стоимости вы можете на нашем сайте в разделе «Заказать проект кухни бесплатно».
- Приезжаете к нам в наши магазины по удобным для Вас адресам:
- Левый берег, Микрорайон Горский 53
- Правый берег, Гусинобродское шоссе 20, ТЦ Континент, 0 этаж
Примеры готовых кухонных гарнитуров для 3-х комнатной квартиры-студии 73 кв.
м в свечке 18 этажей Дискус из портфолио КУХНИ-НСКПрямой кухонный гарнитур длиной 3300мм (Лада-528) в цвете ваниль (верхние шкафы) и зебрано (нижние столы кухни) установлен в кухне-гостиной 25 кв.м. В гарнитур установлена удобная глубокая мойка с двумя чашами. Слева от стола под мойку встроена посудомоечная машина (см.фото ниже). Рядом со встроенным духовым шкафом установлен стол-бутылочница, полезная вещь для хранения коробок с сухими завтраками и кашами, пищевыми контейнерами, ёмкостями для кофе, чая и т.д. Два стола возле холодильника — выдвижные. Выдвижные ящики для кухни являются одним из самых популярных вариантов сэкономить свободное место. Выдвижной ящик хорош тем, что он выходит наружу во время открытия, поэтому можно максимально заполнить его заднюю часть и иметь все предметы всегда под рукой.
Белый прямой кухонный гарнитур Лада-311 на фото ниже в размере 3600 мм выполнен в белом цвете.
В гарнитур встроена посудомоечная машинка (рядом со столом под мойку, фото ниже), духовой шкаф встроен в пенал кухни. Столешница на кухне выполнена из искусственного камня в ней интегрирована мойка. В столешнице кроме основного крана вмонтирован кран для чистой воды.
Еще один прямой кухонный гарнитур из портфолио КУХНИ-НСК в размере 3550 мм. Верхние фасады кухни выполнены в цвете белый металик, низ кухни какао металик. Кухонная мойка перенесена к окну:
Интересные решения для 3-ки студии 73 кв.м застройщик Дискус свечка 18 этажей (фото из интернет)
На фото ниже кухня-гостиная 25 кв.м. разделена на зоны при помощи раздвижных дверей:
Стильная кухня-гостиная 25 м2 в стиле нео-классика:
На фото ниже стена в прихожей с трубами стояка:
Кухонные гарнитуры (фото) в свечке Дискус в кухне-гостиной 25м2:
Как мне добавить дополнительную спальню при ремонте моей собственности?
Последнее обновление: 02.
12.23Ilse Wolfe
Тренер по ремонту в Opes Accelerate. Инвестор в недвижимость 15 лет.
- Введение
- Насколько велик?
- Куда это пойдет?
- Преобразование столовой
- Добавление стены
- Общие проблемы
- Расходы
- Заключение
- Может ли Opes Accelerate помочь мне?
Введение
Добавление дополнительной спальни к собственности является абсолютной необходимостью для всех, кто пытается реализовать успешную стратегию BRRRR.
Почему? Дополнительная спальня — это самый быстрый и экономичный способ увеличить стоимость и денежный поток недвижимости.
Поэтому неудивительно, что вопрос «как добавить дополнительную спальню» чаще всего задают все, кто думает или активно занимается стратегией ремонта.
Но не каждый дом можно перестроить таким образом.
В этой статье вы ознакомитесь с пошаговым руководством о том, как добавить дополнительную спальню, начиная с самого начала, и на что обратить внимание еще до того, как вы приедете в открытый дом.
У вас есть вопрос или комментарий по поводу добавления спальни? Не стесняйтесь оставлять свои мысли в разделе комментариев в конце страницы.
Насколько большой?
Дайте мне это с точки зрения логистики — Насколько большим должен быть дом, чтобы вместить еще одну спальню?
Большинство домов, построенных в период между 1960 и 1980 годами, имеют лишнюю площадь. Под этим мы подразумеваем пространство на текущем плане здания, которое можно превратить в спальню, не слишком бросаясь в глаза.
Часто это отдельная столовая или отдельная или негабаритная кухня.
Но прежде чем искать через Trade Me, вам нужно найти дом с достаточно большой планировкой, чтобы вы могли добавить дополнительную спальню.
Вот минимальные размеры для поиска
Чтобы превратить 2-комнатную в 3-комнатную, вам потребуется минимум 80 квадратных метров.
Чтобы преобразовать дом с 3 спальнями в дом с 4 спальнями, в идеале вам нужно 95 кв. м или более.
Чтобы преобразовать дом с 4 спальнями в дом с 5 спальнями, вам потребуется минимум 120 кв.м.
Возьмем, к примеру, типичный дом 1970-х годов с 3 спальнями. Если вам удастся найти недвижимость с планировкой от 90 до 95 кв. м (а таких много), есть большая вероятность, что вы сможете добавить дополнительную спальню. .
Примечание. Иногда вы можете втиснуть дополнительную спальню в дом, который немного меньше, но обычно это то, на что вы будете обращать внимание.
Куда это пойдет?
Где разместить дополнительную спальню в доме?
Большую часть времени вы обнаружите лишнее пространство в обеденной зоне. Это существующая отдельная комната, которую можно легко превратить в еще одну спальню.
Когда вы ищете недвижимость в Интернете (например, на Trade Me и Realestate.co.nz), в большинстве крупных городов, таких как Окленд и Гамильтон, есть планы этажей, доступные в онлайн-листинге.
Итак, вы сможете начать сортировать подходящее от не очень, не выходя из дома.
Второй шаг — посмотреть на эти планы этажей, чтобы определить место, где вы могли бы разместить дополнительную спальню.
Следует помнить, что любая дополнительная спальня должна иметь площадь не менее 7-8 квадратных метров, включая гардероб.
Любой номер меньшего размера будет больше похож на кабинет, чем на настоящую спальню с двуспальной кроватью.
И если вы пропустите гардероб, арендаторы и оценщики не будут воспринимать его как настоящую дополнительную спальню.
Если это больше похоже на рабочий кабинет, комната не будет иметь такой большой полезности/ценности, и, таким образом, вы не добавите столько ценности или потенциала для сдачи в аренду собственности.
Преобразование столовой
Разве спальня посреди кухни и столовой не выглядит странно?
Мы слышим вас, вырубите столовую, и у вас получится неуклюжий коридор из кухни в гостиную — или что-то подобное, исходя из вашей планировки.
Итак, вы можете беспокоиться о том, как это повлияет на поток имущества.
Вам нужно помнить о трех вещах.
1. Иногда совершенно очевидно, куда пойдет дополнительная спальня. В другой раз нет.
2. Каждая недвижимость уникальна, и это означает, что вам нужно проявить творческий подход. Вы не можете смотреть на добавление дополнительной спальни изолированно.
Под этим мы подразумеваем, что если добавление дополнительной спальни портит план, то как вы можете приспособить остальную часть собственности, чтобы дополнительная спальня выглядела естественно?
Например, вот недвижимость, которую я отремонтировал в Гамильтоне. Я превратил кухню в спальню.
Дом был бы очень странным без кухни, поэтому я превратил гостиную в кухню-гостиную открытой планировки.
3. Вы также должны подумать о том, кто ваши арендаторы.
Например, в более богатых районах может показаться странным, что спальня выходит прямо из гостиной (а не из коридора).
Но в районах с низким социально-экономическим положением не так уж и странно видеть превращение столовой в гостиную. Для этих районов важнее получить достаточное количество спален для аренды, а не беспокоиться о мельчайших деталях потока.
Сказав это, вы должны убедиться, что жилые помещения по-прежнему пригодны для использования. Помните, что добавление спальни означает больше жильцов. И с меньшим количеством жилой площади они все равно должны иметь возможность жить в собственности.
По сути, если вы хотите хорошую арендную плату и недорогой дом, не торопитесь.
Добавление стены
Как вставить стену?
Чтобы сделать дополнительную спальню, вам часто нужно установить косметическую стену, чтобы разделить пространство.
Для преобразования столовой в спальню, что является наиболее распространенным, вам понадобится лицензированный специалист по строительству.
Летом весь проект можно выполнить за одну неделю. Но зимой из-за более холодной погоды и дождей проект, скорее всего, продлится до 2 недель.
Общие задачи
Где ошибается большинство людей, добавляя дополнительную спальню?
Я видел несколько ужасных ремонтов, когда инвесторы действительно ошибались, добавляя дополнительную спальню.
И часто новички думают: «О, да, я могу разбить лишнюю стену», но не до конца обдумывают это или обращаются за советом к консультанту по ремонту.
Вот три вещи, о которых вам нужно подумать –
#1 Не форсируйте.
Главное в каждом ремонте: не пытайтесь навязать то, что не работает для людей, живущих в доме.
Под этим мы подразумеваем, что если это не кажется органичным или естественным для плана этажа, не делайте этого.
Это не может быть надуманным.
В качестве примера: я видел объявление о том, что кто-то пытался переоборудовать крошечную квартиру с одной спальней в квартиру с двумя спальнями. Они подпирали перегородку посреди спальни площадью 12 квадратных метров.
Таким образом, каждая сторона комнаты может вместить только односпальную кровать по обе стороны от стены. Это может сработать для младших школьников, но не для взрослых. Жильцу от 30 до 40 лет подойдет спальня с двуспальной кроватью.
Другой пример – подоконники. Многие столовые и гостиные будут иметь большие окна, расположенные ближе к земле.
Окна спален не доходят так далеко до земли. Я полагаю, это из скромности, когда ты спишь или переодеваешься.
Поэтому, когда вы переделываете столовую, вам может понадобиться заменить эти окна, чтобы все заработало. Это то, что, если вы не исправите, комната будет выглядеть не совсем правильно.
Суть здесь такова: не форсируйте что-то только ради этого.
Вы должны убедиться, что это понравится арендатору, и оно должно соответствовать плану этажа.
В рамках этого процесса также стоит поработать с тренером по ремонту, чтобы обсудить это и убедиться, что пространство не надумано.
#2 Делайте это правильно
Перемещение стен по дому можно легко осуществить, если они не являются несущими.
Но, и это большое но, вы обязательно должны получить лицензию строителя, чтобы убедиться, что вы не ставите под угрозу целостность конструкции здания. Вы же не хотите делать что-то без согласия, и это вызовет у вас проблемы с советом.
Итак, пригласите профессионалов, чтобы проверить планы любых перемещений стен.
Если вы этого не сделаете, это не только может быть опасно, но и, скорее всего, негативно повлияет на стоимость собственности при перепродаже.
#3 Рассмотреть дополнительных жильцов
Под этим мы подразумеваем, добавляя дополнительную спальню, вы увеличиваете количество людей, которые будут жить в доме.
Это повлияет на некоторые другие удобства в доме, такие как ванные комнаты или парковочные места.
Например, переоборудование из 2-х спален в 3-е может обойтись и одной ванной комнатой. Но увеличьте количество спален с 3 до 4 или с 4 до 5, и вам нужно будет рассмотреть еще одну ванную комнату. По крайней мере, вам нужно будет добавить еще один туалет.
А для этого потребуется разрешение на строительство. Кроме того, каждый совет может иметь минимальные требования к парковке.
Стоимость
Сколько будет стоить добавление дополнительной спальни?
Самый дешевый способ добавить спальню — переделать столовую. Это должно стоить около 7000-8000 долларов. Это включает в себя вашего лицензированного специалиста по строительству, маляра, стопора стрелы и электрика. На это уйдет около 1-2 недель.
Грубо говоря, вы можете рассчитывать на то, что вернете эту сумму в первый же год за счет повышения арендной платы.
Если вы решили переоборудовать кухню, вам нужно будет перенести сантехнику и трубы. Это добавляет дополнительные расходы. Так что, если можете, оставьте трубы в покое.
Заключение
Должен ли я всегда добавлять дополнительную спальню?
Добавление дополнительной спальни — это стратегия № 1, которую мы используем здесь, в Opes, для повышения стоимости недвижимости и увеличения арендной платы.
Таким образом, добавление дополнительной спальни является обязательной частью нашего 6-шагового процесса взлома денежного потока. И я не позволю инвесторам, которых я тренирую, купить недвижимость, если они не найдут способ добавить дополнительную спальню.
Но вы, как инвестор, должны провести комплексную проверку и убедиться, что любая добавленная стоимость, которую вы добавляете к собственности, была тщательно изучена со всех сторон и будет уместной, прежде чем совершать покупку.
Может ли Opes Accelerate помочь мне?
👇
Ильза Вульф
Ильза Вулф — инвестор в недвижимость и директор Opes Accelerate — коучинговой программы для инвесторов, занимающихся ремонтом.
Она регулярно появляется в подкасте Property Academy и пишет статьи для журналов Informed Investor Magazine и Property Investor Magazine.
Лучший способ добавить третью спальню к моему дому с 2 спальнями и террасой?
Пожалуйста или чтобы получить доступ ко всем этим функциям
46 ответов
маленький кристалл · 05.03.2013 09:58
Здравствуйте, прошу совета у мудрых мамочек. Мой дом довольно типичен, 2 кровати, 2 наверху и 2 внизу в викторианском стиле посередине террасы (без пристройки сзади). Планировка хорошая, комнаты просторные, за исключением детской спальни размером примерно 2,4 м х 3,3 м. Я мог бы поместить туда 2 односпальные кровати (сейчас они в младших кроватях), но там нет места ни для чего другого (особенно для шкафов? В идеале у каждого из них должен быть шкаф).
Я могу придумать несколько вариантов:
- Занять спальню DC и разделить нашу переднюю спальню на две равные спальни (там два окна) — мое сердце плачет здесь, так как в нашей главной спальне теперь есть? ? фактором, и тогда это будет просто? Meeehh? три маленькие спальни.
- Создайте очень маленькую 3-ю спальню (1,8 м x 2 м) из нашей главной спальни и отдайте ее одному DS. Проблема, о которой я могу думать, это звукоизоляция в нашей спальне, услышит ли DS все, что DH и что я делаю?
- Укусите пулю и продвиньтесь до чердака, и пусть один или оба ДС займут там свое место. Даже без слухового окна это должно дать нам приличное пространство (около 4 м х 4 м). Что меня беспокоит, что если я приду продавать через 5-10 лет, запрашиваемая цена вариантов 1, 2 и 3 будет одинаковой, потому что все будут называться 3-мя спальнями даже смехотворного размера, но мы бы вложили деньги в лофт и будем скорее всего потерпите финансовые потери. Что меня удивляет, что люди все еще идут на нет. спальни, а не пространства, а некоторые и вовсе игнорируют кв. метраж!
Будем очень признательны за любые советы.
ОП сообщений:
Добавить сообщениеДелиться
ОтчетПожалуйста или чтобы получить доступ ко всем этим функциям
Реклама
шоколад ·
05.
03.2013 10:17
Я бы выбрал количество спален и не хотел бы больше двух ванных комнат.
Ребенку постарше тяжело иметь очень маленькую спальню — он не может пригласить в нее друзей.
Добавить сообщениеДелиться
ОтчетПожалуйста или для доступа ко всем этим функциям
Купер44 · 05.03.2013 10:19
Я бы сделал чердак. Я думаю, что делить ваши комнаты на меньшие будет неудобно при продаже. Зависит от того, где вы находитесь, конечно.
Но вау-фактор имеет большое значение при продаже.
Делиться
ОтчетПожалуйста или для доступа ко всем этим функциям
Триумф над невзгодами · 05.03.2013 10:21
Этот ответ был удален
Сообщение отозвано по просьбе автора.
Пожалуйста или для доступа ко всем этим функциям
Савойская капуста ·
05.
03.2013 10:33
Я хотел бы получить несколько предложений по переоборудованию чердака, чтобы посмотреть, возможен ли такой вариант.
Могут ли они не делить главную спальню, чтобы у них было больше места, тогда это не было бы постоянным?
Добавить сообщениеДелиться
ОтчетПожалуйста или для доступа ко всем этим функциям
маленький кристалл · 05.03.2013 10:38
Спасибо. Меня до сих пор удивляет, как дома с крошечной 3-й спальней (например, 1,8 м х 2,5 м) продаются в нашем районе на 30-40 тысяч дороже.
Это одна из причин, которая мешает нам двигаться.
Я думаю о простом преобразовании мансарды (без слухового окна, без ванной) из-за бюджета, но у нас есть большая семейная ванная на 1-м этаже и скоро будет гардеробная внизу.
ОП сообщений:
Добавить сообщениеДелиться
ОтчетПожалуйста или для доступа ко всем этим функциям
Реклама
маленький кристалл ·
05.
03.2013 10:42
Я не вижу ничего плохого в том, что DC делит спальню, и сначала думал просто поменяться нашими спальнями, но, к сожалению, у DC1 есть некоторые поведенческие особенности, из-за которых я думаю, что ему понадобится отдельное пространство.
ОП сообщений:
Добавить сообщениеДелиться
ОтчетПожалуйста или для доступа ко всем этим функциям
Реклама
раздражительный ·
05.
03.2013 10:47
Каково ваше жилье внизу?
Если цены в вашем районе определяются исключительно количеством спален, вы всегда можете иметь чердак в качестве хозяина (получите там небольшую ванную комнату), затем разделите свою текущую спальню на две и вуаля — дом с 4 спальнями!
Я согласен пойти на чердак. Если бюджет ограничивает возможность установки ванной, по крайней мере, установите для нее сантехнику.
Добавить сообщениеДелиться
ОтчетПожалуйста или для доступа ко всем этим функциям
Сырные Пуфы ·
05.
03.2013 10:55
Я хотел сказать двухъярусные кровати, но вижу, вы бы предпочли, чтобы для них было отдельное пространство.
Я бы тоже сказал лофт.
Добавить сообщениеДелиться
ОтчетПожалуйста или для доступа ко всем этим функциям
наш · 05.03.2013 10:59
Если вы не планируете переезжать в ближайшие несколько лет, то вам нужно сделать то, что вам подходит — подняться на чердак, если у вас там есть место (у нас нет, так как у нас нет места высота) подойдет вам лучше всего с точки зрения пространства и гибкости и все равно будет дешевле для вас, чем переезд.
И я согласен с тем, что сказал Титчи — у вас всегда есть возможность превратить его в дом с 4 спальнями, если площадь дома дает ему достаточную жилую площадь.
Добавить сообщениеДелиться
ОтчетПожалуйста или для доступа ко всем этим функциям
маленький кристалл · 05.03.2013 11:00
Мой нижний этаж — это прихожая + гостиная + большая кухня/столовая + зимний сад + гардеробная внизу от зимнего сада. Я, вероятно, прозвучу очень гордо домом, но в настоящее время кухня/столовая, главная спальня и ванная комната имеют вау-фактор из-за их размера.
Правда я мог бы сделать его 4-х спальным, даже 5-ти, если разделить лофт на 2 комнаты 🙂 но я отказываюсь шутить над своим домом.
Итак, я разогреваюсь до идеи лофта!
ОП сообщений:
Добавить сообщениеДелиться
ОтчетПожалуйста или для доступа ко всем этим функциям
Реклама
Умерший Адамс ·
05.
03.2013 11:06
Если это что-то временное, например, вы планируете продать через пару лет и купить трехспальную кровать, не могли бы вы и dh сделать гостиную своей спальней, использовать кухню, столовую, зимний сад как все жилое пространство, тогда мальчики в комнате каждый наверху?
Добавить сообщениеДелиться
ОтчетПожалуйста или для доступа ко всем этим функциям
счастливыйАвокадо · 05.03.2013 11:15
получить расценки на переоборудование чердака, которое будет включать душ наверху, это может быть более 40 тысяч к тому времени, когда вы добавите сменные двери во все спальни и т.
д.
Делиться
ОтчетПожалуйста или для доступа ко всем этим функциям
маленький кристалл · 05.03.2013 11:19
На самом деле я только что пытался продать свой дом, чтобы купить дом с 3 спальнями в нашем районе, но, насколько мы видели, нам нужно добавить 20-40 тысяч за крошечную 3-ю спальню, или все спальни среднего / маленького размера. , или нижний этаж очень маленький (коттедж типа 3 кровати с расширением сзади) с камбузной кухней, поэтому мы не чувствуем, что она переходит на такую.
Это заставило нас искать альтернативные решения, как создать дополнительное пространство.
ОП сообщения:
Добавить сообщениеДелиться
ОтчетПожалуйста или для доступа ко всем этим функциям
MadBusLady ·
05.
03.2013 17:28
Я собирался сказать, что будьте осторожны с расширением на чердак, если нижний этаж недостаточно велик, чтобы сбалансировать, но на самом деле это звучит так. Я ненавижу «несбалансированные» дома и всегда смотрю на квадратные метры (хотя я понимаю, что я в меньшинстве как покупатель!) Ваш дом звучит так, будто три спальни приличного размера идеально подходят для него.
Я очень сочувствую тому, что не хочу шутить над своим домом, но если вы сделаете расширение чердака сейчас, у вас всегда будет возможность позже продать свою душу и поставить деревянную стену в нынешнем хозяине, чтобы продам как 4-х местный.
Добавить сообщениеДелиться
ОтчетПожалуйста или для доступа ко всем этим функциям
маленький кристалл ·
05.
03.2013 21:38
Я только что узнал, что у нашего соседа есть 3 спальни на 1-м этаже (главная и 2 односпальные) и ванная комната без окон, втиснутая между передней и задней спальнями. Хм… две односпальные кровати подойдут нашим детям, но маленькая ванная без окон… не уверен.
ОП сообщений:
Добавить сообщениеДелиться
ОтчетПожалуйста или для доступа ко всем этим функциям
Реклама
зеленая форма ·
05.
03.2013 21:47
Сделать чердак. Это не так дорого, как продление, и вы получите свои деньги обратно. Сделайте это главной спальней с ванной комнатой.
Размер вашей детской комнаты в настоящее время составляет 8 на 11 футов. Я бы оставил все как есть, так как это все еще может быть гостевая спальня с двуспальной кроватью со встроенными шкафами.
Я бы разделил твою гостиную поровну и запихнул бы туда твоих парней.
Добавить сообщениеДелиться
ОтчетПожалуйста или для доступа ко всем этим функциям
БрызгиДухиВверхНосуВСапогах ·
05.
03.2013 21:55
Не могли бы вы сделать надстройку над оранжереей?
Добавить сообщениеДелиться
ОтчетПожалуйста или для доступа ко всем этим функциям
Серафинааа · 05.04.2013 08:12
Я покупаю дом с 3 кроватями, но маленькой ванной без окон. Мы планируем установить солнечную трубку, чтобы обеспечить естественное освещение в ванной комнате. Может не так уж и плохо?
Добавить сообщениеДелиться
ОтчетПожалуйста или для доступа ко всем этим функциям
поток4 ·
05.
04.2013 08:28
Между прочим, я подумывал о том, чтобы превратить мою ванную комнату в маленькую спальню и создать ванную комнату без окон в задней части моей спальни размером 5 x 3,5 м, но мой строитель сказал, что это будет стоить около 10-12 тысяч фунтов стерлингов, и ценность, которую я получил от очень маленького спальня потерялась бы из ванной без окон…
Добавить сообщениеДелиться
ОтчетПожалуйста или для доступа ко всем этим функциям
маленький кристалл ·
05.
04.2013 15:21
Я только что видел дом моего соседа с ванной комнатой без окон, втиснутой между спальнями, а затем 3-ю спальню, сделанную из ванной комнаты — я ПОЛЮБИЛ дом вместе с планировкой 1-го этажа, и ванная комната без окон выглядела любимой и прекрасной. Я бы купил этот дом в одно мгновение. Жаль, что, когда он был на рынке, я не обратил внимания на ванную без окон, даже не взглянув.
Я понимаю, что изменение планировки ванной комнаты без окон не добавит ценности, но для меня это сработает.
ОП сообщений:
Добавить сообщениеДелиться
ОтчетПожалуйста или для доступа ко всем этим функциям
Реклама
·
05.
04.2013 17:30
Что меня беспокоит, что если я приду продавать через 5-10 лет, запрашиваемая цена вариантов 1, 2 и 3 будет одинаковой, потому что все будут называться 3-х комнатными даже смехотворного размера, но мы бы вложили деньги в чердак и, скорее всего, понесет финансовые потери
Но вы будете пользоваться расширенным домом 5-10 лет. Можете ли вы выразить это в денежном выражении? Удобство, семейная гармония, ощущение, что тебя не раздавили?
Если бы дом был инвестицией, то да, вы могли бы переоценить капитал, но взгляните на похожие объекты недвижимости в вашем районе. И 5 лет обычно достаточно, чтобы поглотить затраты в капитальную стоимость дома.
И, честно говоря, «нарезка», о которой вы говорите, скорее всего, отпугнет покупателей, чем хорошо сделанная конверсия лофта. Ну, это меня бы оттолкнуло — мне нравится простое «чистое» пространство, в котором не захламлено.
Добавить сообщениеДелиться
ОтчетПожалуйста или для доступа ко всем этим функциям
Джейнбксл ·
05.
05.2013 05:45
Дома могут продаваться по значительно более высокой цене только потому, что в них есть дополнительная, возможно крошечная, спальня, но это не значит, что они легко продаются по такой цене. Как только люди увидят, я предполагаю, что они предпочтут комнату на чердаке с немного большим пространством. Я знаю, что хотел бы, плюс, как сказал плакат выше, теперь это дает вам хорошее, полезное пространство, которое бесценно.
Добавить сообщениеДелиться
ОтчетПожалуйста или для доступа ко всем этим функциям
поток4 ·
05.
05.2013 07:32
Да, я тоже. Я предложил дом, который был «нарезан», и скинул стоимость ремонта. Лофт, который был сделан хорошо, в соответствии со строительными стандартами, добавит ценность.
Добавить сообщениеДелиться
ОтчетПожалуйста или для доступа ко всем этим функциям
Умерший Адамс · 05.05.2013 08:44
В то время как третья спальня на первом этаже и третья на мансарде будут иметь одинаковую стоимость, третья спальня на лофте будет гораздо более вау-эффектной и привлечет внимание зрителей, а значит, будет стоить дороже.