Как оформлять наследство на старые участки земли
Очень полезное для многих дачников и садоводов разъяснение сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. Спор, который изучала высокая судебная инстанция, касался весьма болезненного и непростого вопроса — оформления наследства на дачные сотки. Причем речь про те земельные участки, которые считаются «старыми», полученными много лет назад, и у которых есть проблема с документами.
Владимир Смирнов/ТАСС
Суть проблемы в следующем. В нашей стране огромное количество земельных участков, которые во времена Советского Союза давали своим работникам фабрики, заводы и другие самые разные предприятия и организации. На часть таких участков документов либо совсем нет, либо пожелтевшие бумажки давно и безнадежно устарели.
Многие предприятия, что выделяли своим сотрудникам сотки под огороды, давно прекратили свое существование. Уничтожены и их архивы.
Безусловно, с таких участков граждан никто не выгоняет, но и ничего сделать с подобными сотками люди не могут — ни продать, ни подарить, ни завещать.
Более того, если по градостроительным планам сотки отходят местной власти под новые объекты, выкупают землю лишь у тех, у кого сотки законные.
Отсутствие положенных документов у владельцев таких соток постоянно рождают проблемы. Главная — как зарегистрировать право собственности на такой участок.
Наша история началась в Ленинградской области, где некий гражданин получил в 1991 году от исполкома сельсовета народных депутатов Приозерского района участок площадью 6 соток под огород. Земля была предоставлена без права возведения каких-либо строений.
В 2015 году собственник шести соток скончался. Но за год до этого садовод завещал все свое имущество дочери. Когда же наследница пришла к нотариусу, тот отказал в оформлении наследственных прав на землю. Причина — отсутствие правоустанавливающих документов. Тогда наследница пошла в суд. Она подала на администрацию муниципального образования Приозерского района иск о признании права собственности на земельный участок «в порядке наследования».
Но в суде наследнице не повезло. Приозерский городской суд Ленинградской области отказал ей в иске. Отказ женщина оспорила. Но ей снова не повезло — Ленинградский областной суд согласился с первой инстанцией.
Местные суды дружно решили, что участок предоставлен был отцу истицы во временное пользование, а право постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения у наследодателя не возникло. Суды сделали вывод, что нет оснований для признания за гражданкой права собственности в порядке наследования на спорный земельный участок.
При отсутствии сведений о праве на участок он считается предоставленным на праве собственности
Пришлось наследнице идти дальше. И она обратилась в Верховный суд. Там материалы спора внимательно изучили и с аргументами заявительницы согласились.
Верховный суд РФ обратил внимание, что решение исполнительного комитета о предоставлении участка не содержит каких-либо сведений о виде права, на котором он предоставлен.
При этом в абзаце 1 пункта 9.1 статьи 3 закона о введении в действие Земельного кодекса сказано следующее: если земля предоставлена до 25 октября 2001 года для ведения огородничества или садоводства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, можно зарегистрировать право собственности на нее.
Исключение составляют случаи, когда в соответствии с федеральным законом такой участок не может предоставляться в частную собственность. Значит, отметил Верховный суд, местному суду для правильного разрешения спора следовало установить, имеются или нет предусмотренные федеральным законом ограничения для предоставления земли в частную собственность.
А этого вопроса городской суд не задавал. А поскольку этого не было сделано, то Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ отменила все принятые решения нижестоящих судов. Дело о споре за шесть соток Верховный суд отправил на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Эксперты считают, что решений, аналогичных принятому Приозерским горсудом, у нас возникает немало.
Поэтому разъяснение Верховного суда особенно важно. Ведь подобными решениями местные суды нарушают материальный закон и приходят к ошибочному выводу: поскольку участок находился во временном пользовании, у наследодателя не возникло право собственности на него.
Верховный суд специально для подобных случаев подчеркнул: при отсутствии информации о праве, на котором гражданин владеет участком, и запрета предоставления его в частную собственность спорный земельный участок должен считаться предоставленным человеку на праве собственности.
Подписан закон, направленный на упрощение порядка оформления гражданами прав на используемые ими жилые и садовые дома, а также на земельные участки, на которых находятся эти дома
Документы
Президент подписал Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
17:40
Федеральный закон принят Государственной Думой 17 декабря 2021 года и одобрен Советом Федерации 24 декабря 2021 года.
Справка Государственно-правового управления
Федеральный закон направлен на упрощение порядка оформления гражданами прав на используемые ими жилые и садовые дома, а также на земельные участки, на которых находятся эти дома.
В частности, предусматривается, что до 1 марта 2031 года гражданин, который использует для постоянного проживания возведённый до 14 мая 1998 года жилой дом, который расположен в границах населённого пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка, на котором расположен этот жилой дом. При этом образование земельного участка, на котором расположен такой дом, из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, может осуществляться на основании схемы расположения земельного участка.
Федеральным законом устанавливается перечень
документов, которые прилагаются к заявлению о предварительном согласовании
предоставления такого земельного участка, порядок принятия уполномоченным
органом исполнительной власти или органом местного самоуправления решения о предварительном согласовании его предоставления либо об отказе в согласовании.
Согласно Федеральному закону государственная регистрация права собственности на земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учётом этого дома и государственной регистрацией права собственности гражданина на жилой дом по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставивших гражданину такой земельный участок.
Предусматривается, что в период рассмотрения заявления гражданина о предоставлении земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом, орган местного самоуправления не вправе принять решение о сносе самовольной постройки или её приведении в соответствие с установленными требованиями.
Федеральным законом, вступающим в силу с 1 сентября 2022 года, вносятся изменения в Земельный кодекс Российской Федерации,
федеральные законы «О введении в действие Земельного кодекса Российской
Федерации», «О государственной регистрации недвижимости» и другие федеральные законы.
Смотрите также
Федеральный закон от 30.12.2021 г. № 478-ФЗ. О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации
30 декабря 2021 года
Темы
- Жильё
- Земельные отношения
Статус материала
Опубликован в разделе: Документы
Дата публикации:
Ссылка на материал: kremlin.ru/d/67485
Текстовая версия
Законно ли фотографировать заброшенные здания?
По Ричард Даль 21 января 2022 г., 10:23
Пандемия COVID-19 побудила американцев открыть для себя новые виды активного отдыха, не требующие большого скопления людей.
Многие из этих мероприятий сосредоточены на физических упражнениях, таких как походы и езда на велосипеде. Но американцы также заново открыли для себя радость старой доброй послеобеденной езды. И пока они двигаются вперед, они заново открывают для себя другие хорошие, старомодные вещи — например, заброшенные здания.
Если судить по Facebook, Instagram и Flickr, американцы не только замечают эти здания; они фотографируют их в огромном количестве. Всего через 13 месяцев после создания в декабре 2020 года общедоступная группа Facebook «Заброшенные: Миннесота» выросла до 92 500 участников. Аналогичные общедоступные группы Facebook, которые на несколько лет старше, зафиксировали сопоставимый рост: Теннесси, 167 000; Мичиган, 170 000 человек; Луизиана, 200 000 человек; Иллинойс, 258 000 человек; Вирджиния, 291 000 человек.
Кроме того, существуют десятки частных групп в Facebook, каждая из которых насчитывает тысячи участников. А на Flickr есть бесчисленное количество страниц, посвященных заброшенным зданиям.
В чем притяжение?
Чем нас так завораживают заброшенные здания? Без сомнения, объяснения различаются, но, вероятно, можно с уверенностью сказать, что большинство людей привлекает их тайна. Кто жил или работал в этом доме? Что происходило в этих стенах? Почему все ушли?
Люди, увлекающиеся этим хобби, также сообщают, что фотосъемка заброшенных зданий может вызвать выброс адреналина.
Причина: Законность деятельности не всегда ясна.
Конечно, у вас может получиться отличный снимок интересного старого здания с дороги или улицы, но ракурсы могут быть лучше, если вы рискнете заглянуть внутрь. Законно ли входить в этот дом и фотографировать? А как насчет того, чтобы сфотографировать внутри здания, если это возможно?
Что говорит закон?
На самом базовом уровне вторжение происходит всякий раз, когда вы ступаете на чью-то собственность без разрешения. Однако, когда речь идет о заброшенных строениях, обычно трудно или невозможно определить, кому они принадлежат.
Кроме того, некоторые государственные законы о вторжении, по-видимому, возлагают на владельцев собственности ответственность за надлежащее размещение на своей земле знаков «Вход воспрещен». Миннесота, например, требует, чтобы владельцы недвижимости размещали таблички с буквами высотой не менее двух дюймов вместе с информацией о законах штата о вторжении. Владельцы также должны размещать знаки через определенные промежутки времени, чтобы потенциальные нарушители могли их видеть.
Это не означает, что человек, вторгшийся в незарегистрированную собственность, может сказать владельцу, чтобы он убирался, но это может быть хорошей защитой в суде.
На самом деле, конечно, владелец недвижимости вряд ли подаст на кого-то в суд за то, что он зашел на его территорию, чтобы сделать несколько фотографий. Но когда этот фотограф входит в здание, юридическая картина может стать более серьезной. В большинстве случаев закон считает проникновение в здание без разрешения вторжением, даже если на территории нет надлежащих вывесок.
Лучше всего, если фотографы заброшенных строений максимально уважительно относятся к собственности. Обычно легко сделать хорошие снимки, не заходя на частную территорию. Но если вы чувствуете себя более смелым, знайте, что вы нарушаете закон, если ступаете на размеченную и/или огороженную территорию — или, может быть, даже она не огорожена и не ограждена.
Рискованность Урбексинга
Здесь мы говорили о обычных людях, которые разъезжают, фотографируют интересные старые здания и делятся ими на Facebook.
Но было бы упущением, если бы мы не упомянули следующий уровень в иерархии фотографии отказа: урбекеры.
«Урбекс» относится к городским исследованиям, рискованному занятию, которым занимаются тысячи искателей острых ощущений. Урбексинг предполагает проникновение внутрь заброшенных городских сооружений — заводов, электростанций, приютов, технических тоннелей — и фотографирование интерьеров.
Многие урбекеры стремятся быть как можно более смелыми, участвуя в насильственном проникновении и ища опасные места для фотографирования, что может привести их к законным неприятностям.
Также может убить их. В 2018 году 30-летняя исследовательница городов Филадельфии Ребекка Бантинг погибла, когда внезапное наводнение унесло ее в ливневую канализацию, которую она фотографировала со своим парнем. В 2020 году 22-летний валлийский урбексер Итан Росс Боннар провалился через крышу заброшенного молочного завода и погиб.
Если вас, как и многих, привлекает фотографировать заброшенные здания, постарайтесь не поддаваться импульсу пересечь законные границы и, возможно, подвергнуть себя физической опасности.
Это может стать отличным хобби, если не рисковать.
- Выберите законы штата об охоте и незаконном проникновении (FindLaw’s Learn About the Law)
- Законно ли заходить в заброшенные здания? (Закон FindLaw и повседневная жизнь)
- Законно ли стрелять в нарушителей? (Закон FindLaw и повседневная жизнь)
Вам не нужно решать это самостоятельно – обратитесь за помощью к юристу
Встреча с юристом поможет вам понять, какие у вас есть варианты и как наилучшим образом защитить свои права. Посетите наш каталог адвокатов, чтобы найти рядом с вами адвоката, который может помочь.
Обсуждение незаконного проникновения…. в Old And Beautiful (здания, амбары, хижины и заброшенные дома
Здравствуйте!!! Добро пожаловать! Я создал эту группу для старых зданий, амбаров, лачуг, заброшенных домов и любых других старых падает… Подробнее
фото Equinox27
Незаконное проникновение….
Appletonkelli говорит: Вы когда-нибудь беспокоились о том, что можете попасть в беду из-за вторжения, когда фотографируете старые здания? Я был довольно робок в этом, но я хотел бы быть более смелым и сделать эти снимки до того, как здания исчезнут. |
Солт Джордж говорит:На форумах urbex много дискуссий на эту тему… но законы в разных местах разные, поэтому зависит от того, где вы находитесь, является ли нарушение владения гражданским правонарушением, уголовным преступлением или вообще не является правонарушением. Если вы придерживаетесь основных мантр: «Не бери ничего, кроме фотографий, не оставляй ничего, кроме отпечатков пальцев» и «Береги себя», то сможешь хотя бы сохранить чистую совесть. | |
Снимки сделаны ©Nixy J Morales говорит: Большинство моих фотографий сделаны с дорог общего пользования, но если мне случится попасть в собственность, я позабочусь о том, чтобы это не было разрушительным или секретным. Я получаю фотографии, которые хочу, и ухожу, не причинив никакого вреда. давным-давно (постоянная ссылка) | |
Снимки сделаны ©Nixy J Morales говорит:В выпуске Popular Photography за этот месяц есть ссылка на стр. 110 под названием «Знай свои права». www.krages.com/phoright.htm Попробуйте для начала! | |
долгосрочная муха [удалено] говорит: Я больше боюсь того, что находится внутри здания, чем власти, если честно! Так странно находиться в заброшенных местах, и я боюсь найти мертвое тело или что-то в этом роде. лол, извините за болезненную мысль. | |
оглушительный налог [удалено] говорит: Я почти придерживаюсь закона. Я сам был довольно робким и хотел бы зайти в другие места, где запрещено проникновение. Фотографировать это по-прежнему законно, но ваше присутствие может не быть там, если это нарушение. Фотография защищена 1-й поправкой к правам, как и журналистика. Пока вы не вторгаетесь в частную жизнь человека, практически всегда можно делать фотографии, даже если ваше пребывание там, где вы находитесь, является незаконным. | |
kiwi1967 говорит: Должен признаться, я старался не нарушать границ. | |
Снимки сделаны ©Nixy J Morales говорит: Хорошая история киви! Я вижу это сейчас… 😉 | |
пуленепробиваемая душа67 говорит: Я всегда интересовался этой темой. Я пошел на выставку старых тракторов, чтобы сфотографировать колесо телеги крупным планом. | |
ньюфаундлендер61 говорит: Мой подход заключается в том, что если кто-то рядом, просто спросите. Если нет и есть знак пропуска, не входите, если знака нет, идите вперед. | |
НилОЛафлин говорит: Я вторгался чаще, чем нет, но я следую паре правил: Мне еще не приходилось иметь дело ни с кем, так что я не совсем понимаю, что спрашивать разрешения… но здания, в которых я был до сих пор, я проезжал довольно регулярно и никого вокруг не видел. | |
prissy_tom_boy говорит: Да, почти то, что сказали эти люди… лол, я сам в ужасе. Мой зум не так хорош на моей камере, поэтому я просто делаю то, что могу. На днях я наткнулся на детеныша олененка JUST BORN, который едва мог ходить… конечно, он был на ДРУГОЙ стороне забора… так что мне просто пришлось увеличить масштаб, даже тогда кто-то в грузовике ехал очень МЕДЛЕННО и был глазом баловать меня… но эй, я был на ЭТОЙ стороне забора. Жаль, что мой муж спросил бы, могу ли я пересечь забор, ребенок совсем не боялся меня. | |
Девон ОпденДрис говорит: www. Просто сделайте это. Честно говоря, большинству людей все равно, когда они видят, что у вас в руке камера. А когда им действительно не все равно, обычно это просто хмурое лицо, когда они говорят тебе уйти. Даже когда люди смотрят на вас издалека из-за того, что вы здесь, просто улыбнитесь и помашите рукой. Если это и не их собственность, то к черту их. Меня уже ловили собственники и охранники. Они почти всегда просто просят вас уйти, и в этом случае вы должны вести себя вежливо и уважать их предупреждение. Один коллега-исследователь однажды сказал: «Тот, кто посмеет, побеждает». | |
психоконсультант говорит: Если вы сможете найти владельца собственности… спросите разрешения. Так может начаться крепкая дружба… и кто знает? Возможно, они захотят купить выстрел. В разных штатах разные законы, но эмпирическое правило таково, что если это не опубликовано, а вы продолжаете двигаться, у вас есть право пройти. | |
Пенелопа Перкинс говорит: Ко мне пару раз вызывали полицию, и они преследовали меня повсюду, пока я фотографировал. Это было с заброшенными зданиями. Я отказываюсь уходить в их присутствии, если их не спросят, чего у них нет. Я попросил у владельцев разрешения. Как фотограф я довольно смел, но безопасность всегда является фактором номер один. | |
VAGarageGuy говорит: Меня никогда не вызывали в полицию, но однажды охранник попросил меня уйти. Джастин — Прецизионные гаражные ворота Вирджиния | |
Shutterfool говорит: Я никогда не «пугаюсь», когда нахожусь снаружи, но время от времени меня зовет старое здание, и я вхожу. | |
Эл Маллен говорит: Я захожу во все здания, но не буду ломаться и входить. 2 места, с которых меня выгнали, все равно не были опубликованы. | |
klmphotos говорит:Я согласен со всем вышесказанным и должен признать, что это одна из самых страшных вещей для меня. Мой самый первый курс фотографии я проводил в старом заброшенном фермерском доме недалеко от владения моего брата. Старый пикап с корявым стариком подъехал через 2 минуты после того, как я припарковал машину. Он был не очень добр. Но он позволил мне сделать несколько снимков, а затем сказал мне убрать ____ с его собственности. Я думаю, он думал, что я был с правительством, фотографировал для налоговых целей. Печальный конец моей истории… это был курс по фильмам, и фильм испортился в процессе проявки. | |
Ласиндра говорит: Я хотел бы знать, какие действия, если таковые имеются, вы бы предприняли, если бы другой фотограф пришел на вашу собственность, по всей вашей собственности в разных местах, сделал серию фотографий пожилых людей без вашего разрешения, а затем разместил их на Facebook. Это случилось со мной только сегодня, и я очень расстроен, но стараюсь не слишком остро реагировать. Я очень ценю любые комментарии. | |
даггихадсон говорит: Я думаю, было бы хорошо, если бы было больше информации. Это ваша резиденция? Указано ли в сообщениях на Facebook, где находится ваша собственность? | |
даггихадсон говорит: Но, честно говоря, это привело бы меня в ярость не столько от того, что вы сделали фотографии, которые можно было бы рассматривать как своего рода комплимент вашему дому/имуществу, сколько от того, что вы разместили их в открытом доступе без разрешения. | |
Ласиндра говорит: У нас есть ранчо, на котором есть несколько старых зданий и сараев, а в одном месте вдали от дороги есть красивые скалистые холмы, и они прошли через ворота и пошли в эти места, чтобы сфотографироваться. Я знаю фотографа, она еще школьница. | |
даггихадсон говорит: Честно говоря, я думаю, вам следует обратиться к ней напрямую и объяснить свою позицию и то, почему вы недовольны. | |
Гидински говорит:Эта тема мне близка и дорога, и читать ее действительно увлекательно. Я думаю, что в случае ЛаСиндры это может быть скорее случай отсутствия уважения с точки зрения общения. Если бы она обратилась к вам заранее, попросив разрешения и заявив, что она планирует делать с ними, вы, как фотограф, вполне могли бы дать ей разрешение. Что касается меня, то я провожу 80% или более своей фотографической жизни, путешествуя по дорогам в поисках сельской местности, в основном амбаров. Я сталкивался со многими местами, где технически я нарушаю границы, потому что я часто захожу на несколько футов в чью-то собственность, чтобы либо получить лучший угол для выстрела, либо убедиться, что я в безопасности с дороги. Недавно мне пришла в голову блестящая идея создать книжное портфолио некоторых образцов моей работы, которое я могу использовать, чтобы показать кому-то серьезность своих намерений или, возможно, использовать, чтобы обратиться к владельцу с просьбой получить разрешение на его землю. Это очень полезный инструмент и повышает доверие к вашей собственности. Еще одна интересная вещь, которая произошла недавно, заключается в том, что меня попросили разместить изображение на изображениях Getty, на котором был старый сарай посреди поля в восточном Орегоне (который невероятно малонаселен), и при публикации я был не разрешили, так как они хотели освобождения от владельца собственности. Я думаю, что я на самом деле вынесу это в отдельную тему с точки зрения того, кому принадлежат права на изображение заброшенного или очень удаленного здания с точки зрения его продажи или публикации. | |
jdawn1982 говорит: Там, где я нахожусь, обычно это заброшенные фермы, а безопасность — большая проблема. Я знаю большинство фермеров в этом районе, так как я вырос в этом районе в четвертом поколении, поэтому обычно это не проблема, если я спрашиваю, хотя они обычно напоминают мне, что они не несут ответственности, если мне будет больно, лол. . Проблема в том, что иногда у нас есть старые фермеры, которые очень упрямы (и нуждаются в уединении), или новые люди, которые пытаются что-то скрыть. Пару раз случалось, что эти типы, как известно, сначала стреляют, а потом задают вопросы. Я знал парня, которого убили, когда он пытался подняться на ферму, чтобы позвать на помощь, после того, как у него возникли проблемы с пикапом (это было до сотовых телефонов). Я думаю, это было бы моей основной причиной, чтобы немного бояться. Мое эмпирическое правило заключается в том, что если мой папа или дедушка знают землевладельцев, я дружелюбно позвоню им и спрошу (здесь фермеры, которых я очень хорошо знаю, у которых есть собственность, которая мне нравится, знают мой бизнес и дали мне разрешение на давно). В противном случае я стреляю с другой стороны забора. Это просто мысль — своего рода аргумент, чтобы набраться смелости и спросить у землевладельцев — они хорошо знают свою собственность и могут сказать вам, есть ли опасные районы. | |
Просто Шар♥н говорит: Там, где я нахожусь, много знаков «Вход воспрещен» вывешивается больше для того, чтобы удержать владельца от ответственности, чем для того, чтобы не пускать людей. Я обнаружил это, когда пытался сделать несколько снимков старого крытого моста. Им все равно, если вы придете на их землю, но если вы пострадаете, они больше не несут ответственности, если они повесили знак. |
В стране часто никто не владеет собственностью, и нет законов, запрещающих ее использование. Когда нет никаких знаков «Вход запрещен», обычно все в порядке. Когда нет знаков, запрещающих вторжение, по крайней мере здесь, с вами обычно все в порядке, если вы не проходите мимо них или внутри здания. Фотографирование с тротуара или даже приближение, если вы не идете по нему или внутри, обычно является законным.
Это не было опубликовано. Один пожилой мужчина очень разозлился на меня. Он угрожал мне полицией и намекнул, что я могу быть террористом и делать фото для интернета (клянусь!). Так что теперь я боюсь пробовать, а люблю старые вещи и крупные планы! 
youtube.com/watch?v=c9p8xxgT748&feature=related
Делать фотографии на частной территории немного сомнительно, когда дело доходит до продажи вашей работы, но если это просто для вашего удовольствия, кто должен знать? Возите с собой несколько релизов в машине и выглядите профессионально. Если кто-то подходит, вы говорите: «О, я так рад вас видеть, вы владелец? Мы можем поговорить?» 
Он увидел меня на дороге, подъехал к тому месту, где я был, и попросил, чтобы я уничтожил фотографии и ушел. Он был каким-то придурком…
Эх…. грустно, но факт! У меня до сих пор лежит испорченная пленка, думаю как-нибудь попробую с ней что-нибудь сделать! 
Вот почему я давным-давно удалил себя из Facebook, меня отмечали на фотографиях, а информацию обо мне публиковали или делились с людьми, у меня не было желания знать такие вещи. Если это ваше место жительства, то я бы вежливо попросил их удалить их из Facebook, а если нет, я не уверен на 100%, что еще вы можете сделать.