Спальни дизайн фото реальные в квартире
Одно из самых важных мест в доме – спальня. Ведь мы видим её каждый день, когда засыпаем и просыпаемся. Поэтому очень хорошо найти дизайн спальни, чтобы чувство бодрости по утрам и умиротворения по ночам сохранялось на весь день.
В этой комнате вам должно быть уютно и комфортно, чтобы отдохнуть и набраться сил после тяжелого дня. Чтобы в ней было приятно проводить время, нужно выбирать новинки дизайна спальни для радости глаз и восхищения гостей.
Оглавление статьи:
Дизайн спальни 2019 года — главные тенденции
В настоящее время нет четких ограничений по проекту интерьера. Выбирается подходящее вам направление и делается всё в лучшем виде. Но всё-таки популярными направлениями на протяжении нескольких сезонов являются: Лофт, современная классика, Минимализм, Хай тек. Они включают в себя освобождение пространства, гармоничное сочетание цветов, минимизацию лишних деталей, компактную мебель и современные технологии.
Приобрести ортопедическое основание для кровати можно в интернет-магазине «МногоСна».
Сейчас есть широкий выбор самых различных стилей для вашей спальни. Вот несколько самых интересных стилей 2019 года:
- Спальня в белом и черном цвете;
- Многофункциональная мебель;
- Минимум мебели и излишеств. Интерьер в стиле минимализма;
- Фактурная отделка.
Цветовые варианты в 2019 году выбирают нейтральные. Можно разнообразить дизайн спальни в современном стиле ярким акцентом: шторами, постельным бельем, декоративными подушками, статуэтками, светильниками.
Для других стилей берется спокойная цветовая гамма:
- черный;
- белый;
- серый;
- коричневый;
- бежевый и др.
Ещё одним актуальным направлением является Прованс. Его предпочитают делать жители больших городов в не крупных квартирах, чтобы погрузиться в деревенскую свободную атмосферу, после трудного рабочего дня.
Мода в отделке перетекла к минимализму и натуральным фактурам. Отделку стен, потока и пола максимально приближают к природе. Во всех вариантах обустройства приветствуются деревянный паркет или линолеум, повторяющий рисунок древесины, использования кафеля из природного камня.
Для воплощения спальни современного стиля дизайнеры предлагают присмотреться к цветам:
| Название | Применение |
| Желтый | используют для добавления яркости интерьеру на различных поверхностях: подушки, покрывала, шторы, светильники |
| Бежевый | выбираются нежные молочные оттенки. Для акцентов при базовом бежевом цвете подбирают теплые немного приглушенные тона: красный, зеленый, синий |
| Красный | может быть добавлен при отделке на обои, занавески, украшения. Избегайте выбора «кричащих» цветов |
| Фиолетовый и серый | выигрышное сочетание комбинируют по-разному, но лучше чтобы серого оттенка было больше; возможны глубокие и нейтральные тона |
| Синий | глубокий синий тон наносят на стены или декоративные элементы |
| Коричневый | актуальный оттенок – темное натуральное дерево; наносят на всё: стены, пол, мебель, украшения. |
| Оранжевый | подойдут полутона: коричный, персиковый, глиняный |
Лофт пришел к нам от бедных творческих людей, которые не признавались в нищете и обставляли дома необычными декоративными элементами. Дизайн спальни 2019 в этом декоре не имеет различий по сравнению с прошлыми годами. Интересным решением будет установка большого количества лампочек без плафонов теплого желтого оттенка, развешивание плакатов, граффити, дорожных знаков, абстракций.
Лофт не сделать в ни крупных помещениях, он требует пространства и света
Минимализм и Хай тек подразумевает: много свободного места, компактную технику, яркое освещение. Для его обустройства необходимо сделать встроенный шкаф, ящики под кроватью, навесной телевизор, чтобы не загромождать пространство.
Французский Прованс использует пастельную палитру, много украшений в большой и мелкий цветок. Он может быть на стенах, постельном белье, занавесках.
Для него не обязательно много освещения, можно использовать искусственные источники света.
Подыскивают мебель для спальни не только от выбранного стиля, а от размера комнаты. Последнее намного важнее. Нерационально выбранные конструкции будут мешать передвижению и в итоге вынудят ремонтировать спальню.
Из материалов вне зависимости от стиля, подойдет дерево. В Хай тек и минимализм возможно использование прочной пластмассы.
Кровать – самое главное в помещении и должна быть удобной, красивой, практичной. Под практичностью имеется в виду, что можно выбирать модели с ящиками для дополнительного хранения вещей.
Шкаф для минимализма, Лофт, Хай тек должен быть купе со встроенной фурнитурой. Если есть нехватка пространства для хранения, можно поставить комод.
Выбирая мебель для спальни, не стоит покупать слишком много вещей. Достаточно поставить в спальне кровать и несколько тумбочек, и вы получите отличное место для отдыха.
Тумбочки и трюмо в современной классике устанавливают в аналогичной цветовой гамме со шкафом и кроватью. В других стилях это соответствие не обязательно.
Для миниатюрных помещений спальный гарнитур можно брать не полностью. Основное — это кровать и шкаф или комод, а оставшиеся объекты можно исключить. Если же вы не можете без трюмо, то его можно спрятать в шкаф в отдельный отсек, но тогда сократится место для хранения вещей, поэтому нужно всё продумать до покупки.
Посмотрите на дизайн спальни 2019 фото новинки, и вы поймете, как лучше всего обустроить спальню.
Как сделать красивую спальню?
Чтобы сделать красивую «опочивальню», нужно правильное сочетание цвета пола, потолка и стен. После выбора базового оттенка, другие тона должны быть максимально приближены к нему. Если хочется освежить комнату, то можно выбрать яркий акцент.
Яркий акцент цвета может применяться только один
Для пола можно использовать паркет, ламинат, линолеум или плитку, на ваше усмотрение.
Чтобы добиться красоты в стиле минимализм и хай тек, достаточно не загромождать пространство, организовать хорошее освещение и минимизировать декоративные объекты. Практичность и функциональность мебели должна быть во главе.
В интерьере современного стиля спален, чтобы сделать интересный декор, можно повесить картины или фотографии в рамах. Много зеленых, пышных растений с объемными бутонами можно поставить на тумбы, комоды или пол.
Для Лофт необычным решением будет размещение труб под потолком, навесных конструкций для вентиляции и отделка стен небрежной кирпичной кладкой и грубой штукатуркой. Освещения должно быть много. Если нет панорамных окон, то требуется установка дополнительных светильников. Добавляют декоративные элементы: статуэтки, подвесные экспонаты, картины, но дозировано.
Прованс украшают растениями, маленькими статуэтками в пастельных тонах, ажурными занавесками и ламбрекенами в цветочной расцветке.
Такой вопрос часто возникает в домах и квартирах с малой площадью. В таком случае следует начинать ремонтировать спальню, с учетом того, что у комнаты будет двойное назначение.
Для ее совмещения с гостиной, применяют следующие хитрости:
- многофункциональная мебель. Это может быть диван-кровать, раскладное кресло, стол-трансформер, кровать встроенная в стену;
- переносные пуфы, журнальные столики, стулья. Которые при необходимости можно будет легко убрать в другое место для освобождения пространства;
- зонирование: пластмассовые и гипсокартонные перегородки, ограждения из живых цветов, ширмы, можно поставить шкаф или телевизионную зону передом к гостям, а за ним расположить спальное место. Возможно использование двухъярусной кровати, на первом этаже которой располагаются полки или диван, а второй ярус огорожен ширмой или занавесками;
- для дополнительного деления на зоны используют разный свет.
Например, в зоне, где сосредоточены гости размещают люстру, а в спальном – бра с приглушенным светом; - если вы хотите сделать незаметный переход, можно использовать одинаковую отделку пола и стен во всех зонах.
Например, в зоне, где сосредоточены гости размещают люстру, а в спальном – бра с приглушенным светом;При очень маленьком пространстве стоит устанавливать мебель, выполненную на заказ под ваши габариты помещения. Это немного дороже, чем магазинная мебель, но зато архитектор-дизайнер учтет все ваши пожелания и воплотит в жизнь. По заказу вы сможете сделать мебель, которая долго прослужит. Многие экономят место приобретая полуторную, а не двуспальную кровать.
Многие не знают как уменьшить расходы при украшении интерьера. Но в дизайне спальни своими руками нет совершенно ничего сложного. Мы подобрали для вас несколько видео-уроков с интересными идеями:
youtube.com/embed/8BAVDlb_ths?feature=oembed» frameborder=»0″ allow=»accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture» allowfullscreen=»»> Фото лучших новинок дизайна спальниДизайн спален может быть очень разнообразен. Чтобы вы смогли точно сформировать предпочтения, посмотрите ниже фотографии новых идей спальни с разными размерами помещений:
5 1 голос
Рейтинг статьи
Этапы ремонта спальни, фото красивых интерьеров
Автор На чтение 8 мин Просмотров 7.7к.
Опубликовано
Спальня — самое интимное помещение в квартире. Поэтому, затевая его преображение, следует помнить, что комната должна быть максимально уютной, комфортной для сна и отдыха. Ремонт спальни — это целый комплекс подготовительных и отделочных работ. К его проведению следует подготовиться основательно.
В этой статье мы дадим советы, с чего начать ремонт в спальне, как определится с ее дизайном, стилистикой. Также мы рассмотрим основные этапы работ и нюансы благоустройства комнат отдыха разного типа и площади. А примеры качественного и красивого ремонта в спальне фотографии из нашей подборки продемонстрируют наглядно.
Invalid Displayed Gallery
Содержание
- Преображение комнаты отдыха: с чего начать
- Разработка проекта
- Выбор стилистики оформления
- Последовательность выполнения ремонтных работ
- Советы и рекомендации по проведению ремонта малогабаритной комнаты отдыха в панельном доме
- Способы отделки небольших комнат отдыха
Преображение комнаты отдыха: с чего начать
Перед тем как сделать ремонт в спальне, следует оценить состояние помещения.
Это позволит наметить объем предстоящих работ, количество строительных материалов. Различают ремонт:
- косметический — простая и быстрая смена обстановки в помещении, не предусматривающая масштабных изменений. Она может включать замену обоев, износившегося пола, плинтусов, перекраску потолка;
- капитальный — масштабное и трудоемкое преображение, включающее замену электропроводки, окна, двери, перепланировку, возведение новых конструкций и демонтаж некоторых элементов.
[su_label type=»important»]Учтите:[/su_label] [su_highlight background=»#F7D1CD»]поверхностный ремонт — бюджетный вариант преображения спальни, которое можно выполнить самостоятельно, а капитальный — требует вложения больших средств и привлечения опытных специалистов.[/su_highlight]
Разработка проекта
Прежде чем начать ремонт спальни своими руками, следует составить проект переделки. Его может разработать дизайнер при помощи специальной программы, или вы можете создать его самостоятельно, нарисовав от руки.
Проект должен включать отделку всех поверхностей комнаты, размещение мебели, предметов декора.
[su_label type=»warning»]Внимание:[/su_label] [su_highlight background=»#FFEED5″]планируя размещение мебели в комнате отдыха, оставьте проходы шириной 80 см-1 м для свободного передвижения по комнате и подходы к спальному месту.[/su_highlight]
Проект планируемого преображения помещения, начерченный от руки — ремонт спальни, дизайн на фотоВыбор стилистики оформления
Стиль оформления спальни определяется с учетом площади помещения, личных предпочтений обитателей комнаты. Для комнат отдыха небольшой квадратуры (8-10 м. кв.) оптимальным вариантом будет оформление в стиле минимализм, хай-тек. Они предполагают минимум мебели и декоративных элементов, поэтому помещение не будет казаться захламленным.
Современный интерьер с использованием глянцевых и зеркальных поверхностей создает иллюзию объема — ремонт маленькой спальни, дизайн, фотоПри оформлении малогабаритной комнаты отдыха также целесообразно применять скандинавский стиль.
Он предполагает использование светлых тонов и отделку поверхностей простыми натуральными материалами (преимущественно деревом). Такой ремонт можно запросто сделать собственноручно.
Комнату отдыха площадью 11-13 кв. м. можно оформить в классическом стиле. Отделка поверхностей светлыми тонами работает на расширение пространства, а изящная мебель и декор придадут ему особый шик.
[su_label type=»success»]На заметку:[/su_label] [su_highlight background=»#E0FEC7″]классика никогда не выходит из моды, поэтому ваша опочивальня будет актуальной даже через несколько лет.[/su_highlight]
Классический дизайн, воплощенный на площади 12 кв. м. — фото, ремонт спальни в квартиреДля оформления комнаты большой площади (от 15-16 до 18-20 м. кв.) можно применять любую стилистику, здесь не надо думать об экономии пространства. Спальню для девочки, или для девушки юного возраста можно оформить в стиле прованс.
Отделка пастельных тонов, присутствие легких цветочных орнаментов — все это придаст городской квартире дух и шарм Франции.
Очень гармонично смотрится комната, оформленная в средиземноморском, или морском стиле. Бело-голубая гамма зрительно расширяет пространство, а присутствие песочного цвета добавляет ему тепла.
[su_label type=»info»]Рекомендация:[/su_label] [su_highlight background=»#D9F0F9″]морской дизайн идеально подойдет для комнаты мальчика, подростка, а средиземноморский дизайн идеален для взрослой комнаты отдыха.[/su_highlight]
Морской дизайн удачно смотрится в помещении любой площади — ремонт спальни, фотоПоследовательность выполнения ремонтных работ
Предварительно помещение освобождают от мебели. Затем производится удаление старой отделки пола, стен, потолка: обои снимают при помощи шпателя, им же удаляют отставшую штукатурку, дощатое напольное покрытие демонтируют зубилом, ломом. На данном этапе (при необходимости) производится замена окон и двери.
После этого комнату убирают от строительного мусора, пыли, заделывают все щели, выравнивают поверхности.
[su_label type=»important»]Учтите:[/su_label] [su_highlight background=»#F7D1CD»]прокладывание новой проводки лучше осуществить до выравнивания поверхностей, чтобы потом можно было заделать все каналы и устранить дефекты стен.[/su_highlight]
Черновые работы позволяют подготовить комнату к дальней отделке — ремонт спальни, фотоС чего начать отделку помещения? Предпочтительно с потолка. Его можно просто ошпаклевать под покраску, или смонтировать из гипсокартона более сложные подвесные конструкции.
[su_label type=»success»]Полезно знать:[/su_label] [su_highlight background=»#E0FEC7″]натяжные глянцевые потолки зрительно увеличивать пространство, поэтому их целесообразно устанавливать в небольших помещениях.[/su_highlight]
Монтаж натяжного глянцевого потолка — ремонт спальни, фото реальноеСледующий этап — отделка стен. Последовательность выполнения работ зависит от выбранного материала.
Быстрее всего выполняется оклейка стен обоями, больше времени займет шпаклевка под покраску (поскольку она наносится в два слоя, каждый из которых должен высохнуть), отделка декоративной штукатуркой, а также монтаж гипсокартонных конструкций.
[su_label type=»info»]Совет:[/su_label] [su_highlight background=»#D9F0F9″]придать завершенный вид отделке стен и потолка можно при помощи багетов.[/su_highlight]
Косметический ремонт квартиры — спальня на фото отделывается обоямиЗавершающий этап работ — настилание пола. Технология монтажа зависит от выбранного покрытия. Быстрее всего укладывается ковролин, ламинат, линолеум, установка паркета требует большего времени и определенной степени подготовки.
[su_label type=»success»]Полезно знать:[/su_label] [su_highlight background=»#E0FEC7″]выполняя ремонт маленькой спальни в квартире, ламинат на полу лучше положить поперек комнаты — это зрительно расширит ее.[/su_highlight]
Укладка ламината может производиться вдоль, поперек, по диагонали — все зависит от желаемого декоративного эффектаВ завершение производятся мелкие ремонтные работы — установка напольных плинтусов, новой двери, порожка, люстры.
После этого расставляют мебель, оформляют комнату текстилем, предметами декора.
[su_label type=»info»]На заметку:[/su_label] [su_highlight background=»#D9F0F9″]после ремонта необходимо обязательно провести влажную уборку спальни и проветрить помещение, только после этого заносится мебель и производится декорирование.[/su_highlight]
Евроремонт спальни на фото закончен, помещение полностью готово к эксплуатацииСоветы и рекомендации по проведению ремонта малогабаритной комнаты отдыха в панельном доме
Спальни маленькой площади значительно утрудняют ремонтные работы, поскольку создать здесь красивый и функциональный интерьер значительно сложнее. Нередко такие комнаты отдыха совмещают с гостиной, или лоджией, чтобы расширить имеющееся пространство. Варианты перепланировки, а также удачный ремонт в маленькой спальне, фото из галереи продемонстрируют наглядно.
Invalid Displayed Gallery
Способы отделки небольших комнат отдыха
Маленькая спальня в хрущевке (3 на 3 или 3 на 4 м) оформляется светлыми тонами, так она кажется зрительно объемнее.
От гипсокартонных конструкций в таком помещение лучше отказаться, поскольку они «съедают» и без того небольшую площадь. Идеальное решение для стен — простой дизайн с использованием обоев. Потолок можно сделать натяжным, глянцевым — такая поверхность раздвинет границы комнаты, благодаря отражению света.
Мебель в небольшой комнате должно быть минимум — достаточно кровати, прикроватных тумб и шкафа. Позволит по максимуму использовать ограниченное пространство угловой гардероб, или встроенный в нишу. Напольное покрытие можно использовать темное, но тогда мебель должна быть светлой.
[su_label type=»success»]Совет:[/su_label] [su_highlight background=»#E0FEC7″]спальне после ремонта можно придать несколько ярких текстильных акцентов (при помощи штор, покрывала, подушек) — это разнообразит интерьер, сделает его более интересным.[/su_highlight]
Текстильное оформление подчеркнет красивый ремонт в спальне, фотоОчень осторожно следует проводить ремонт узкого помещения.
Неправильная отделка и цветовая гамма могут превратить его в коридор. Здесь надо использовать дизайнерские идеи ремонта спальни узкой формы — длинные стены делают более темного оттенка, а короткие — светлого, или оклеивают фотообоями с панорамным видом. Так помещение приобретает квадратную конфигурацию. Поможет скорректировать пространство правильно расположенное зеркало.
[su_label type=»info»]На заметку:[/su_label] [su_highlight background=»#D9F0F9″]при ремонте узкой комнаты отдыха, для ее оформления следует выбрать простую стилистику (минимализм, хай-тек) — не стоит перегружать пространство обилием декора.[/su_highlight]
Контрастное оформление стен в узком помещении — фото, идеи ремонта для спальниДизайн интерьера спальни 14 кв м: 20 реальных дизайн фото
Оглавление
- 1 14 кв.м. достаточно для дизайна
- 2 Характерные особенности
- 3 Цветовое решение
- 4 Всё по местам
- 5 Многоуважаемый шкаф
- 6 Правила света
- 7 Декор и декорации
- 8 Смарт-Стиль
14 кв.
м. достаточно для дизайнаПосмотрев на фото к этой статье, вы увидите, что даже на совсем небольшой площади, например, всего лишь четырнадцати квадратных метрах — стандартном размере спальни в современных смарт-квартирах — вполне можно создать удобное и вполне эстетичное пространство. Из этой статьи вы узнаете, как сделать даже маленькую спальню хотя бы визуально привлекательной и тем самым оправдывающей те деньги, которые вы запрашиваете с арендаторов вашей квартиры.
Источник: //postroiv.ruХотя вас, скорее всего, мало волнует, насколько в действительности комфортно будут чувствовать себя ваши квартиранты в махонькой смарт-двушке, тем не менее, создать грамотно организованное пространство квартиры — это дело принципа. Во-первых, это позволит вам с уверенностью говорить, что в вашей смарт-квартире есть полноценная спальня, а не просто комната с кроватью, а во-вторых, умение даже на 14 квадратных метрах создать комфортное жилое пространство может пригодиться вам и в других случаях, например, когда вам самим придётся обживаться в съёмной квартирке где-нибудь в Берлине или Стамбуле.
Просмотрев множество фото, на которых представлен дизайн спален совсем небольшой площади, вроде тех же 14 квадратных метров, вы, наверняка, можете, что дизайнеры придерживаются определённых принципов. Вот основные принципы, которые необходимо учесть:
- форма помещения (квадрат или так называемый пенал)
- расположение и размеры двери и окон
- бытовые потребности жильцов
Пропорции комнаты важны для того, чтобы максимально эргономично разместить в ней предметы мебели и при этом сохранить некоторое свободное пространство, без которого комната просто не будет ощущаться жилым помещением.
Источник: //dizainvfoto.ruКак правило, стандартный интерьер спальни в 14 кв.м. подразумевает двуспальную кровать, две прикроватные тумбочки, платяной шкаф, а также трюмо, которое, впрочем, вполне можно заменить небольшим столиком с зеркалом и отдельной подстветкой. Ещё один предмет интерьера, ставший в последнее время едва ли не обязательной составляющей в спальне — телевизор.
В небольшой комнате его лучше всего закрепить на стене, но также для него может быть предусмотрено место на отдельной тумбочке.
Характерные особенности
В интерьере небольшой комнаты наиболее органично смотрится мебель с простыми, ровными очертаниями и линиями. Поэтому своего рода традиционными для оформления таких спален стали стили хай-тек, конструктивизм и минимализм. Очень хорошо при этом смотрится, когда к основным характеристикам таких стилей добавляется что-то этинческое, например со скандинавским, средиземноморским или азиатским колоритом. Вполне возможно попробавать и эклектичное сочетание, но в таком случае размер помещения служит существенным ограничением, поэтому всё же лучше придерживаться какого-то одного решения.
Источник: //dizainvfoto.ruСтоит отметить, что так называемые «классические» элементы оформления, такие как, например, обои с крупным витеватым узором или громоздкая мебель с различными украшениями буквально пожирают пространство небольшой спальни и поэтому прямо противопоказаны.
Хотя некоторые элементы, например, витиеватая люстра, может стать весьма эффектным акцентом в сдержанном интерьере.
Если вы решите исполнить интерьер своей спальни в восточном стиле, то его колорит предполагает яркую цветовую гамму и активное сочетание геометрических форм круга и квадрата. Наиболее хорошо такой стиль подходит как раз для квадратных помещений. Если же форма спальни представляет собой вытянутый прямоуголник, — так называемый пенал или «вагончик», — то соединение скандинавских мотивов и стиля хай-тек будет наиболее разумным.
Цветовое решение
14 квадратных метров — площадь чрезвычайно небольшая, так что важно максимально эффективно использовать пространство. Окраска стен в тёмных тонах может визуально уменьшить его, что нежелательно. Светлые тона подойдут в гораздо большей степени, однако преобладание белого цвета может сделать стены маркими, и такая окраска окажется непрактичной, если в помещении будут находиться дети или домашние животные.
Яркие цвета — более подходящий вариант, который в большей степени подходит людям энергичным и молодым. При этом важно учесть, что использование какого-то одного цвета для всего периметра стен также не является удачным решением. Лучше всего в небольшом помещении смотрится гармоничная комбинация разных цветов и фактуры покрытия стен. Например, можно использовать один цвет или фактуру для той стены, где располагается изголовье кровати, а для всех остальных выбрать другой оттенок. Также вполне удачным может быть решение, в котором все четыре стены имеют разные цвета и их оттенки. Если же вы решили сделать белый цвет основным для стен в спальне, то с таким оформлением будут хорошо сочетаться яркие цветовые пятна декора и предметов интерьера. Главное, чтобы при этом не возникло излишней пестроты, которая будет скорее утомлять взгляд, нежели создавать приятный антураж.
Источник: //ciscoexpo.ruСиний цвет и его оттенки традиционно считаются наиболее подходящими для спальной комнаты.
Он служит хорошим фоном для дополнительных ярких цветовых элементов. Важно лишь соблюсти соотношение цветов, поэтому лучше выбирать мягкие, спокойные оттенки синего.
Если вы решили использовать обои, то следует выбрать обои со скупым, преимущественно однотонным рисунком. Помните, что стены в вашей спальне — это своего рода фон для той картины, которую вы создаёте. Посмотрите на фото спален, обставленных в соответствующем дизайне, и вы заметите, что в их цветовом решении обои играют вспомогательную роль и ни в коем случае не являются самой яркой чертой интерьера.
Меблировка
Как мы отметили выше, форма играет важнейшую роль в подборе мебели и её расположении в пространстве спальни. Наиболее грамотным в смысле эргономии будет использование мебели, изготовленной на заказ, с учётом ширины и высоты стен. Чрезвычайно хорошо, когда такая мебель максимально заполняет пространство стены, не слишком при этом выдаваясь вперёд, чтобы не скрадывать жилого пространства. Впрочем, для современных стандартизированных смарт-квартир вполне хорошо может подойти и готовая мебель, так как многие производители учитывают возможные размеры помещений, в которых такая мебель чаще всего используется.
В том случае, если центральное место в спальне предоставляется кровати, то все остальные компоненты интерьера играют вспомогательную роль и не должны привлекать к себе отдельного внимания. В этом случае нужно предусмотреть, чтобы их внешний вид и расположение были как бы подчинены главному предмету в спальне — кровати.
Однако в спальне площадью 14 кв. м. есть резон использовать раскладной диван или же установить подъёмную конструкцию, в которой двуспальная кровать, в то время, пока ей не пользуются, может быть поднята в вертикальное положение и убрана в некоторое подобие шкафа. Для небольшой комнаты это очень выгодное решение.
Источник: //dafix.ruЕщё одно удобное решение — использование вместо кровати раскладного дивана. Конечно же, раскладные диваны не так долговечны, как полноценные кровати, но зато они существенно практичнее, занимают меньше места и могут выполнять две роли в одном и том же интерьере. Прикроватные тумбочки вместе с диваном использовать уже не получится, но зато можно расположить около дивана с одной стороны небольшую тумбочку, а с другой журнальный столик с торшером.
Если удастся удачно подобрать предметы, то может получиться очень симпатичная реплика домашнего стиля середины 20-го века. Это особенно хорошо смотрится в прямоугольной комнате с одним окном напротив входа.
Если же форма спальни ближе к квадрату, то в ней можно расположить два шкафа, по обеим сторонам кровати — это придаст интерьеру баланс и основательность. Если вы оформляете спальню в стиле хай-тек или скандинавском стиле, то смело используйте все возможности комбинирования, например, шкафов и прикроватных тумбочек. Кроме того, для скандинавского стиля характерно отсутствие или лишь минимальное присутствие занавесей на окнах. Если к тому же у вас в спальне несколько окон или одно, но большое и светлое, то есть смысл изготовить длинный широкий подоконник, который можно использовать в качестве стола.
Всё по местам
Как мы уже сказали, главный предмет меблировки спальни — это кровать. Она занимает центральное место в комнате, при этом традиционно её принято располагать в двух направлениях.
Лучше всего, если, конечно, это позволяет сделать форма комнаты, поставить кровать так, чтобы изголовье было направлено к стене, и жильцы могли подойти к ней с обеих сторон. Таким образом у каждого есть своя сторона кровати с прилагающимися атрибутами, будь то прикроватная тумбочка или столик.
Другой вариант — поставить кровать изголовьем к окну. Как правило, это подходит для продолговатых комнат, и в этом случае кровать оказывается прямо напротив входа. Это не всегда хорошо смотрится, но в этом расположении постели есть и своё преимущество: свет из окна не мешает спящим, так находится над и за ними, плюс свежий воздух от окна способствует хорошему сну.
Источник: //postroiv.ruВ первом варианте расположения кровати на противоположной стене очень удобно закрепить телевизионную панель, либо установить у этой стены тумбу с телевизором. Во втором варианте это сделать вряд ли получится, если только не использоваться потолочный кронштейн для подвешивания телевизора посреди комнаты.
Но использование такой конструкции может существенно осложнить и удорожить общий дизайн спальни столь небольшой площади, как 14 квадратных метров. Решайте сами, стоит ли она такого вложения средств или нет.
Очень часто кровати продаются в комплекте с пристраиваемыми прикроватными тумбочками, что упрощает дизайнерское решение, но требует того, чтобы у изголовья кровати было достаточно свободного места. В узкой и длинной комнате типа «вагончик» такой комплект вряд ли будет уместен.
Многоуважаемый шкаф
Второй по важности предмет меблировки спальни — шкаф. Очень удобно, если он занимает практически всю ширину одной и стен — лучше всего с «женской» стороны кровати. Для этого шкаф, скорее всего, придётся делать на заказ и лучше всего, чтобы это был шкаф-купе с раздвижными дверцами. В этом случае ещё одной чрезвычайно выгодной деталью будет большое зеркало на передней дверце шкафа — оно создаст эффект расширения пространства, и комната в 14 квадратных метров будет выглядеть просторнее.
Если сделать шкаф-купе на заказ нет возможности, то необходимо использовать шкаф, который бы стилистически не сильно отличался от кровати или дивана, смотря что вы используете для спального места. При этом вовсе не обязательно, чтобы они обязательно были одинаковыми, достаточно того, чтобы шкаф, образно выражаясь, не перетягивал на себя одеяло.
Правила света
В любой спальне есть несколько мест, наличие света в которых носит определяющий характер. Во всех вариантах дизайна принято выделять четыре таких места:
- изголовье кровати (прикроватные тумбочки)
- трюмо (столик с зеркалом)
- зеркало у шкафа (или на дверце шкафа)
- люстра в центре комнаты
Иногда в небольшой по площади спальне допустимо исключение четвёртого пункта этого списка, особенно, если используется потолочный кронштейн для крепления телевизора. Однако в этом случае в комнате может всё-таки не хватать света, поэтому мы не рекомендуем исключать люстру из списка источников света.
Люстра и два светильника у изголовья кровати (по одному с каждой стороны) дают три четверти всего искусственного света в спальне. Также важно, чтобы естественный свет из окон создавал в комнате уют, для чего можно искусно усилить эффект его присутствия, расположив в комнате зеркала так, чтобы свет от окна непременно переходил из одного зеркала в другое. Если это получится, то по утрам в такой спальне будет возникать особенное ощущение свежести.
Источник: //mydizajn.ruДекоративное освещение — это скорее роскошь, нежели необходимость. Если вы не пытаетесь создать интерьер в стиле японского футуризма, то лучше избежать всяких выдумок вроде неоновой подсветки кровати или флюоресцентных красок на стенах. Однако сдержанное и стилистически выверенное использование некоторых элементов декоративной подсветки вполне допустимо, если вы хотите создать нечто вроде ночника или выделить какой-то элемент декора.
Декор и декорации
В столь небольшой комнате, как спальня площадью всего 14 кв.
м., увлечение декорированием может привести к неудобному загромождению пространства. Тем не менее, зачастую наличие некоторых предметов, добавляемых как сугубо эстетические компоненты, просто необходимо. Важно, чтобы эти предметы выглядели вполне прагматично или вписывались в общий декор помещения.
Если вы оформляете свою спальню в стиле азиатского минимализма, то очень гармонично в таком интерьере может смотреться матерчатая ширма. Впрочем, она также может хорошо вписаться и в средиземноморские мотивы оформления помещения.
Смарт-Стиль
Не будем забывать о том, что главное в спальне — это ощущения уюта и интимности. Создать и поддержать эти ощущения в небольшой спальне современной смарт-квартиры позволит соблюдение тех простых правил, что мы обозначили в этой статье. Правильно оценить форму помещения, подобрать мебель, распределить свет и не переусердствовать с украшениями — вот четыре условия, соблюдение которых позволит вам создать стильное и комфортное пространство смарт-спальни в смарт-квартире.
идей в маленькие квартиры, реальные варианты в маленькую комнату
Сделать красивую спальню несложно, главное подобрать правильный дизайн для . У многих ремонт маленькой спальни, фото дизайна которой нашлось на просторах глобальной сети или в тематическом журнале, ассоциируется с чем-то невероятным. В то время как одни боятся начинать, мотивируя собственным страхом отсутствие необходимого опыта, другие ставят во главу угла отсутствие необходимого времени. В большинстве и те, и другие просто не знают, что качественный ремонт не обязательно связан с всеобщим погромом.
Маленькая спальня: идеи для ремонта
Маленькая спальня: идеи для ремонта
Первое правило, которое нужно запомнить, это то, что нельзя уменьшать степень естественного освещения в комнате.
Чем меньше, тем светлее отделка. В противном случае находиться в нем будет неудобно. Ставка делается на матовый, белый и даже белоснежный оттенок. При этом не бросайтесь в крайности, иначе дизайн спальни будет во многом напоминать больничную палату.
Качественное освещение поможет сделать маленькую спальню уютной
Используя более контрастные цветовые акценты, нужно разнообразить интерьер. В качестве дополнительного средства рекомендуется использовать напольное покрытие древесных тонов, текстиль или правильно подобранную мебель.
Кроме того, есть ряд практических советов, позволяющих даже на ограниченном пространстве создать уютную атмосферу:
- Функциональным акцентом в комнате станет изголовье кровати;
- С практической точки зрения интерьер маленькой спальни станет уютнее, если тон изголовья кровати будет немного темнее цвета стен;
- Дополнительным визуальным акцентом станет зеркало, заключенное в необычную раму;
- С художественными репродукциями необходимо обращаться бережно. Их тон не должен полностью совпадать или слишком отличаться от преобладающей цветовой гаммы;
- Кровать рекомендуется ставить не к стене, а по диагонали. Благодаря этому к нему можно подойти с обеих сторон.
Их тон не должен полностью совпадать или слишком отличаться от преобладающей цветовой гаммы;Функциональный дизайн маленькой спальни
Использование комода вместе для вещи — стильное дизайнерское решение для небольших комнат. Важно правильно подобрать с учетом доминирующей цветовой гаммы в помещении. В качестве альтернативного способа хранения вещей можно использовать угловой зеркальный шкаф с выдвижными ящиками. Во-первых, зеркальное панно добавит к общей площади несколько визуальных сантиметров.
В интерьер маленькой спальни отлично впишется комод, который с легкостью заменит массивный шкаф
Во-вторых, множество выдвижных полок позволяет хранить большое количество вещей с большим комфортом.
Среди прочих советов, позволяющих рационально использовать дефицитные квадратные метры, дизайнеры выделяют:
- Необходимо обратить внимание на спальные места, имеющие небольшой подиум. В нем просто хранится постельное белье или обувь. Если в семье есть маленькие дети, выдвижные секции позволяют иметь оперативный доступ к различным необходимым вещам;
- Креативные идеи для небольших спален включают использование декоративных полок из бамбука или просто в стиле кантри. Их размещают на стене в виде лестницы, чтобы можно было удобно хранить необходимые вещи;
- Говоря о пространстве в комнате, нужно обратить внимание на окна. Если он посажен глубоко, то в комнате на подоконнике нужно установить цветочные горшки. Длинные окна требуют подобных штор, но не гардин. Последние слишком явно «съедают» визуальное пространство. Небольшие окна украшают легкие занавески.
В нем просто хранится постельное белье или обувь. Если в семье есть маленькие дети, выдвижные секции позволяют иметь оперативный доступ к различным необходимым вещам;Ремонт маленькой спальни своими руками: фото и практические советы
Новичкам рекомендуется распечатать в хорошем разрешении готовые изображения, иллюстрирующие варианты реализации задуманного. Начать лучше со стен. Если их предстоит украсить молдингом, то его расцветка должна быть более-менее схожа с тоном основной поверхности.
Другой вариант — использовать деревенский стиль, в котором используются натуральные материалы.
Прежде чем приступить к ремонту спальни, стоит ознакомиться с интересными дизайнерскими идеями, которые можно найти в интернете
. Например, можно легко сделать деревянные полки, небольшие столики или панно, которые украсят комнату.
Кроме того, дизайнеры обращают внимание на следующее:
- Создать визуальный переход между функциональными зонами можно за счет частичного понижения тона, начиная с двери;
- Применение зеркальных и матовых поверхностей позволяет улучшить степень освещенности в квартирах небольшой площади;
- Категорически запрещается ставить глухие углы на ограниченной площади или делать непрозрачные экраны.
Ремонт в маленькой спальне: преображение детской
Психологи давно доказали, что малыши предпочитают маленькие пространства. Мировоззрение ребенка строится таким образом, что ему удобнее создавать в своем воображении невероятный мир на ограниченной территории.
Для этого используется практически все, что малыш находит вокруг себя. Помочь в этом могут настоящие и не очень существа, украшающие стену.
Детскую спальню лучше всего оформить в светлых тонах, которые понравятся ребенку.
Визуальное зонирование выполнено с использованием различных фактур и цветов. Это снижает нагрузку на и так мало места.
Среди прочих насадок дизайнеры выделяют:
- Отсутствие острых углов;
- Сделайте ставку на экологически чистые материалы;
- Формирование игровой зоны и мест для отдыха;
- Использование моющихся обоев;
- Надежная изоляция электропроводки;
- Некоторые варианты предусматривают использование коротких штор, которые малыш не сможет сбросить.
Современный дизайн маленькой спальни (видео)
Проведение ремонта в условиях ограниченного пространства только на первый взгляд кажется невыполнимой задачей. Создание проекта, подбор материалов и фактур — все это значительно упрощает последующие действия.
Главное заранее продумать, кто и в каких объемах будет использовать помещение после ремонта. В этом случае вам не придется потом все переделывать, когда допущенные ошибки станут очевидны.
Дизайн и примеры ремонта маленькой спальни(фото интерьеров)
Справочник арендодателя по нормальному износу при сдаче в аренду
Для арендодателя жизненно важно быть хорошо информированным и подготовленным к любому сценарию. Когда дело доходит до состояния вашей собственности до и после аренды, вы можете обнаружить, что арендная плата не в том виде, в котором вы ее оставили. Это связано с естественным износом? и порвется, или ваш арендатор повредил имущество?
Что такое нормальный износ?
Нормальный износ трудно определить, и этот закон о арендаторе-арендодателе различается в зависимости от штата и относится к общему упадку квартиры из-под ежедневного использования арендаторами. Этот износ может включать в себя такие предметы, как грязный раствор, изношенный ковер и небольшие стены.
потертости.
Арендодатели не могут ремонтировать арендуемое имущество за счет арендатора. Как арендодатель, вы должны вернуть арендатору залог — при условии отсутствия повреждений имущества, кроме естественного износа. Трудно увидеть разницу? Merriam-Webster определяет нормальный износ как «нормальную амортизацию», имея в виду, что если кто-то живет в арендуемой квартире, к тому времени, когда они уедут, он будет казаться слегка обжитым.
Нормальный износ и повреждение имущества
Что касается нормального износа, то, скорее всего, арендодатель несет ответственность за возвращение квартиры в ее первоначальное состояние. При возмещении материального ущерба в квартире ответственность, скорее всего, несет арендатор, а в таком случае – его безопасность. залог пойдет на возмещение этого ущерба. Давайте объясним разницу между нормальным износом и чрезмерным повреждением имущества на некоторых примерах.
Примеры нормального износа
- Несколько небольших отверстий от гвоздей, сколы, пятна, вмятины, царапины или трещины в стенах
- Выцветшая краска или слегка порванные, выцветшие обои
- Ковер, выцветший или истонченный от ходьбы
- Потертые деревянные полы от регулярного использования
- Двери, торчащие из-за влажности
- Деформированные дверцы шкафов
- Плесень из-за отсутствия надлежащей вентиляции
6 Свободный 90 затирка плитки в ванной комнате
- Изношенная или поцарапанная эмаль в ваннах, раковинах или туалетах
- Любые изношенные приборы из-за длительного использования
Примеры материального ущерба
- Зияющие отверстия в стене или десятки отверстий от гвоздей
- Неутвержденные краски, обои или непрофессиональная покраска
- Дыры, пятна или ожоги на ковре (например, от еды, мочи или цветных жидкостей)
- Сколотые или выдолбленные деревянные полы
- Пятна от воды на деревянных полах или подоконниках
- Сломанные двери или окна в результате неправильного обращения
- Плесень, плесень и грязь, оставшиеся в ванной или на кухне
- Отсутствующая или треснувшая плитка для ванной
- Поврежденные или треснувшие зеркала
- Любые бытовые приборы, поврежденные в результате неправильного обращения или небрежного обращения
Что входит в плановое обслуживание?
После того, как один арендатор съезжает, вам нужно будет подготовить помещение перед тем, как въедет новый арендатор.
Все, что вы делаете для подготовки к этому, подпадает под плановое техническое обслуживание. Примеры включают:
Уборка
Если вы решите провести профессиональную уборку всей квартиры между арендаторами или сделать уборку самостоятельно, вы не сможете взимать плату за уборку с предыдущего арендатора. Однако предположим, что арендатор никогда не убирал квартиру во время аренды и был оставлена в жилом состоянии для вашего следующего жильца. В этом случае вы можете взимать дополнительную плату за уборку из-за грязного состояния устройства. Если вы ожидаете, что арендаторы уберут квартиру до даты выезда, укажите это требование. в аренде. Вы даже можете предоставить арендатору руководство по уборке с подробным описанием ваших ожиданий.
Ковер
Если вы предпочитаете чистить ковер паром между жильцами, вы не можете взимать эту плату с предыдущего жильца. Если ваш арендатор испачкал ковер до такой степени, что его уже невозможно отремонтировать, вы можете потребовать с него плату за замену ковра.
Однако,
если ковер был старым и изношенным, когда они въезжали, вы не можете взимать с арендатора полную стоимость замены ковра.
Краска
Если ваш арендатор оставил стены грязными или перекрасил их (без предварительного согласования), вам нужно будет перекрасить арендуемую квартиру раньше, чем обычно, — если вы еще не перекрашиваете между каждым арендатором. В этом случае вы, возможно, сможете
вычесть стоимость перекраски из залога. Если ваш арендатор прожил в квартире три или более лет, новый слой краски, скорее всего, подпадает под плановое техническое обслуживание, а это означает, что вам не следует вычитать деньги из их залога, чтобы украсить вашу аренду.
Лампочки
Рабочие лампочки должны быть по всей квартире, когда жилец въезжает. Точно так же они должны заменять их, когда они перегорают, и следить за тем, чтобы каждая лампочка работала при выезде. Однако арендодатель должен заменить люминесцентные лампы или
любая лампочка рассчитана на долгие годы непрерывного использования.
Они также могут быть опасны, если сломаются при попытке замены, поэтому, как домовладелец, вы должны заменить их самостоятельно (или нанять помощников), чтобы избежать ответственности.
Каков ожидаемый срок службы элементов арендуемой недвижимости?
Например, если домашнее животное арендатора испортит пятилетний ковер, который не подлежит ремонту, а ожидаемый срок его службы составляет десять лет, то арендодатель может взимать с арендатора только половину стоимости замены ковра. Однако все, что повреждено и не подлежит ремонту, считается чрезмерное повреждение имущества, а не нормальный износ.
HUD имеет список (Приложение 5D) различных элементов и срок их службы:
- Водонагреватели: 10 лет
- Плюшевые ковры: 5 лет
- Кондиционеры: 10 лет
- Серия: 20 лет
- Холодильники: 10 лет 50 0 9005 Внутренняя окраска – эмаль Квартира: 3 года
- Плитка или линолеум: 5 лет
- Шторы, сетки и жалюзи: 3 года
Когда арендодатель может вычесть комиссию из залогового депозита?
Арендодатели не могут вычитать плату из залога за повседневный износ.
Чем дольше арендатор арендует вашу недвижимость, тем больше износа будет у вашей собственности. Тем не менее, арендодатели могут вычесть плату за значительный ущерб или грязь из залога.
депозит.
В случае повреждения или чрезмерной грязи домовладельцы должны оплатить удержанную плату за уборку или ремонт имущества. Арендодатели не имеют права использовать вычтенную комиссию за залог для каких-либо других целей. Если стоимость очистки или ремонта повреждения превышает сумму, удержанную из залогового депозита, вы можете запросить дополнительные деньги у вашего арендатора.
Если ваш арендатор отклонит вашу просьбу, вы можете обратиться в суд. Чтобы подать в суд, арендодатели должны доказать, что арендатор причинил ущерб. Они также должны продемонстрировать, что повреждения превышают нормальный износ и что стоимость ремонта ущерб превышает сумму залога.
Фотографии до и после
Фотографии являются жизненно важным этапом процесса аренды как для арендодателей, так и для арендаторов.
У обеих сторон есть доказательства, если они им понадобятся, сфотографировав квартиру до и после аренды. Если у вас, как у арендодателя, есть причина взять деньги из
страховой залог арендатора для устранения повреждений имущества, наличие фотографий в качестве доказательства поможет объяснить ваш случай. В конце концов, всегда лучше перестраховаться, чем сожалеть о возможном материальном ущербе.
Важность сквозных осмотров
Определить разницу между нормальным износом и повреждением может быть сложно. Как только вы это сделаете, ваш арендатор может оспорить платежи, выставленные вам в счете, поэтому очень важно проводить сквозную проверку.
Проходной осмотр проводится, когда арендодатель и арендатор обходят сдаваемое в аренду имущество, чтобы проверить наличие проблем с техническим обслуживанием или повреждений.
Арендодатели должны запланировать сквозные проверки в начале и конце аренды арендатора. В
В начале аренды арендаторы могут осветить проблемы до их прибытия. Арендодатели могут сравнить предыдущие проблемы с износом имущества в конце срока аренды. Наконец, если во время
сквозной инспекции, арендаторы могут защищать претензии со своим арендодателем лицом к лицу.
Проведение сквозных осмотров до и после срока аренды — отличный способ согласовать свое мнение об ущербе с арендаторами. Таким образом, вы и ваш арендатор сможете договориться о том, что считать разумным износом, чрезмерным повреждением или загрязнением, и сборы, причитающиеся после даты их выезда.
Экранные арендаторы с Apartments.com
Лучший способ предотвратить повреждение вашего имущества — свести к минимуму возможные последствия с самого начала.
Если вы обеспокоены тем, что арендаторы нанесут ущерб вашей собственности сверх нормального износа, вы можете проверить криминальную и кредитную историю всех потенциальных арендаторов и запросить рекомендации от прошлых арендодателей с помощью Apartments.com. У нас есть инструменты, необходимые для поиска подходящего арендатора для вашей аренды. Снизьте вероятность повреждения и найдите идеальный вариант для вашей собственности с помощью Apartments.com.
Часто задаваемые вопросы
Кто в конечном итоге решает, что считать «нормальным» повреждением?
Арендодатели и законы штата определяют, какой ущерб считается нормальным. Арендодатели должны отправить арендаторам подробный список повреждений и затрат на ремонт, если они удерживают часть залога. Деньги, вычитаемые из залога, должны покрывать только расходы на ремонт.
Считаются ли следы и отверстия от гвоздей в стенах нормальным износом?
Отверстия и потертости размером с булавку обычно считаются нормальным износом.
Если отверстия и следы не требуют ремонта, выходящего за рамки планового технического обслуживания, они должны подвергаться нормальному износу.
Может ли арендатор оспорить списание средств со своего депозита?
В некоторых штатах арендаторы могут подать в суд на своего арендодателя по поводу вычетов из гарантийных залогов. Чтобы избежать этого, обеспечьте правильную документацию во время проверок при въезде и выезде. Если вы что-то забудете при проверке, договоритесь с арендатором до того, как дело обострится.
Покрывает ли аренда домашних животных ущерб, нанесенный животным?
Нет, арендная плата за домашнее животное не покрывает ущерб. Тем не менее, залог за размещение с домашними животными или плата за размещение с домашними животными могут покрыть этот ущерб. Законы некоторых штатов не позволяют арендодателям возмещать ущерб, причиненный домашними животными, из залога, если арендатор внес залог или плату за содержание домашних животных.
Залог за размещение домашних животных рассматривается как гарантийный залог, но плата за размещение домашних животных является единовременной и невозвратной.
Опубликовано 13 июня 2022 г.
Что вы думаете?
209 ответов
Об авторе
Ремонт или улучшение сдаваемого в аренду имущества
Сдаваемое в аренду имущество неизбежно потребует ремонта и улучшения. Вносимые вами изменения могут варьироваться от незначительных и недорогих до серьезных и дорогостоящих. К счастью, ремонт и усовершенствование вашей арендуемой недвижимости можно вычесть из ваших налогов, что может сделать их немного меньшим ударом по вашей прибыли.
Тем не менее, есть большая разница между ремонтом и улучшением, когда речь идет о ваших налогах. Хотя вы можете полностью вычесть ремонт из налогов за текущий год, вы не можете сразу вычесть все расходы на улучшение. Вам придется делать это медленно с течением времени.
Ремонт сдаваемого в аренду имущества Ремонт, как правило, представляет собой одноразовый ремонт, который позволяет поддерживать ваше имущество в его нынешнем состоянии.
Хотя стоимость не является фактором, определяющим ремонт или улучшение, ремонт часто бывает небольшим и недорогим. Обычный ремонт может включать базовое техническое обслуживание, такое как прочистка стока в душе или заделка дыры в стене. По данным IRS, в большинстве случаев ремонт не добавляет существенной ценности собственности и не продлевает срок ее службы. Ремонт просто поддерживает дом в его нынешнем состоянии.
Все, что увеличивает стоимость вашего арендуемого имущества или продлевает срок его службы, считается капитальным расходом. Таким образом, он должен капитализироваться и амортизироваться в течение нескольких лет. Вы будете делить расходы с течением времени и претендовать на небольшую часть этих расходов в текущем налоговом году и в будущих налоговых годах. Эти улучшения обычно более трудоемки и дороги, чем ремонт.
Что нужно знать о налоговых вычетах сдаваемого в аренду имущества Улучшения будут повышать ценность вашей собственности в течение нескольких лет, а не только в текущем году.
Таким образом, вы не можете вычесть ремонт всей кухни за один год. Вместо этого вы будете запрашивать дополнительные суммы с течением времени, начиная с даты покупки или установки. Структурные улучшения, такие как добавление комнаты, амортизируются по стандартному 39-летнему графику. Неструктурные улучшения, такие как установка коврового покрытия от стены до стены, амортизируются в течение 15 лет по ускоренному графику.
Вы не можете амортизировать стоимость земли, так как земля не изнашивается, не устаревает и не изнашивается. Однако вы можете амортизировать определенные затраты на подготовку земли, которые вы можете понести при подготовке земли к аренде. Например, если вы заменяете часть дома и в процессе вам приходится уничтожать кусты и деревья, которые находятся рядом со зданием, эти кусты и деревья тесно связаны со зданием и, следовательно, имеют определенный срок полезного использования. В этом случае вы можете обесценить их.
Когда вы продаете недвижимость, вам необходимо знать стоимость улучшений и сумму амортизации каждой из них, поскольку вам придется платить налоги с амортизированной суммы.
Обязательно ведите точные записи и квитанции, которые помогут вам в налоговый сезон.
Согласно IRS, вы должны капитализировать и амортизировать следующие расходы:
Улучшения
Если изменение улучшило или восстановило вашу собственность или адаптировало вашу собственность для нового или другого использования, вы должны будете капитализировать эти расходы.
Улучшения
Расходы, которые могут привести к улучшению вашей собственности, включают устранение ранее существовавшего дефекта или состояния, увеличение или расширение вашей собственности, увеличение вместимости, прочности или качества вашей собственности.
Восстановление
Расходы считаются восстановлением, если ущерб, который вы устранили, возник в результате несчастного случая, вернул имущество в рабочее состояние после прихода в негодность или заменил крупный компонент или существенную конструктивную часть имущества, которое вернуло состояние «как новое». Расходы на восстановление необходимо капитализировать.
Адаптация
Расходы на адаптацию будут включать в себя изменения вашей собственности для использования, которое не соответствует предполагаемому использованию собственности. Например, преобразование частного дома в многоквартирный.
Что такое ремонт по сравнению с улучшением?Иногда трудно понять, делаете ли вы ремонт или улучшение. Вот несколько примеров ремонта и улучшения:
| Ремонт | Улучшение |
|---|---|
| Ремонт треснувшего фундамента | Добавление конструкции, такой как гараж или новая комната |
| Ремонт сломанного вентилятора кондиционера | |
| аренда | |
| Замена сломанной камеры видеонаблюдения | Установка системы безопасности |
| Замена треснувшей плитки на кухне | Установка нового пола |
| Ремонт протекающей крыши | Замена всей крыши |
| Замена сломанной дверцы шкафа | Ремонт кухни |
Однако если картина является частью более крупного реставрационного проекта или дополнением, то она становится улучшением. Улучшения и амортизация арендуемого имущества 
может задаться вопросом, стоит ли ремонтировать арендованное жилье. Обновление бытовой техники и напольных покрытий может повысить ценность вашей собственности, сделать ее более привлекательной для арендаторов и, вероятно, потребует меньше обслуживания. Добавление энергосберегающих приборов или функций умного дома также может сэкономить вам деньги с течением времени.