Планировка участка на склоне
Дачный участок на склоне отличается красивым оригинальным рельефом, где можно сделать альпийские горки, обустроить водопады и каскады. Такие элементы превращают территорию в настоящее произведение искусства. Но в данном случае важно грамотное и правильное планирование, иначе фундамент дома будет подтапливать, а растения могут погибнуть.
Кроме того, будьте готовы, что оформление участка со склоном труднее и дороже, чем дизайн стандартной пологой площади. Но если вы решили выбрать такой участок, при ответственном и грамотном подходе к дизайну в результате вы получите шикарную и уникальную приусадебную площадь! В этой статье мы рассмотрим, как спланировать и оформить участок на склоне.
Главные принципы и особенности планирования
Каждая планировка участка, в том числе и расположенном на склоне, начинается с зонирования. Эксперты рекомендуют делить территорию на четыре зоны. На сад и огород отводят половину площади дачного участка, на зону для отдыха приходится 20-30%, а на жилую зону — около 10%.
Кроме того, выделяют хозяйственную зону с хозяйственными и бытовыми постройками, которая занимает порядка 15-20%. Но это только рекомендации, вы можете сократить или увеличить ту или иную область. Некоторые владельцы загородных участков вовсе отказывается от какой-либо зоны.
Отдельное внимание при планировании уделяют главному строению. Чтобы фундамент дома не поплыл и не затапливался, нельзя устанавливать постройку в середине или внизу пригорка! Поэтому дом на участке со склоном строят сверху холма. При таком расположении легче работать с рельефом местности и легче оформить и распланировать площадь. Кроме того, вы избежите проблем с фундаментом.
Сначала определяют место дома на участка, затем расположение хозяйственных построек, зоны отдыха и сада. В последнюю очередь планируют размещение лестниц, террас и других дополнительных элементов. Тщательно измеряйте участок и делайте расчеты, чтобы избежать ошибок и снизить затраты на работы. Обязательно учитывайте тип почвы и уровень грунтовых вод на всей территории при выборе фундамента для построек и вида растений, при монтаже водоемов и оформлении ландшафтного дизайна.
При ландшафтном дизайне нельзя перемещать или менять местами нижние слои почвы, иначе это приведет к подвижкам грунта. Растения не рекомендуется высаживать на северном склоне, так как они не получат достаточное количество света и тепла. Из-за неровного ландшафта некоторые участки будут подтапливаться, а некоторые, наоборот, недополучат необходимую влажность. Поэтому важно контролировать уровень воды и влажности. Сделать это можно за счет правильно обустроенной системы полива и дренажа.
Склон делает передвижение по участку проблематичным и неудобным. Чтобы сделать передвижение по саду комфортным, нужно обустроить террасы, лестницы или подпорные стенки. Планировка участка на склоне должна обязательно включать данные элементы. Давайте рассмотрим каждый из них в отдельности.
Террасирование участка со склоном
Террасы — специальные горизонтальные площадки, которые укрепляют подпорными стенками и соединяют при помощи лестниц. Они прекрасно подходят для участка с уклоном более 15 градусов.
Чтобы сделать террасирование, сначала нужно определить уровень наклона участка. Для этого разницу высот разделите на показатель горизонтального основания.
После проведенных расчетов размечают места расположения террас согласно плана размещения различных зон. На одной террасе обустраивают дом, на другой — хозяйственные постройки, на третий — сад или клумбу и так далее. Важно, чтобы горизонтальная площадка соответствовала размерам объекта, который будет на ней расположен.
В первую очередь строят верхние террасы, а затем постепенно спускаются вниз. Террасы можно расположить в один ряд, в шахматном порядке или ассиметрично. Площадки укрепляют при помощи подпорных стенок, которые также служат и декоративным элементом участка. Поэтому важно, чтобы они гармонично вписывались в дизайн и стиль сада.
Подпорные стенки на рельефном участке
Подходящим вариантом для обустройства подпорных стенок станет брус или бревно, особенно если главный дом и террасы построены из дерева.
Это экологичные и натуральные материалы, которые характеризуют прочность и долговечность, эстетичность и привлекательный внешний вид. Кроме того, с древесиной легко работать.
Вы без проблем сможете сделать подпорки из бревна или бруса своими руками и за короткий срок. Кстати, эксперты рекомендуют строить дом и баню тоже из древесины, чтобы сохранить экологичность загородного пространства. Много проектов коттеджей, дач, бань из бруса и бревна вы найдете в каталоге “МариСруб”.
Кроме того, вы можете выбрать металл, кирпич, кованные железные элементы, камень и даже бетонные блоки. Для невысоких конструкций выбирайте дерево, металл, камень или листовой материал. После установки дерево и металл, места соединения бетонных блоков и участки соприкосновения материала с почвой обязательно обрабатывают защитными составами от негативного воздействия влаги и ультрафиолета.
Перед монтажом стоек желательно сделать железобетонный или бутобетонный фундамент, чтобы усилить прочность конструкции и увеличить эксплуатационный срок.
При использовании камня, стенки высотой до одного метра выкладывают сухим способом, более высокие стойки скрепляют с помощью цементного раствора. Для декора используйте кованные железные элементы. Если вы выбираете бетонные блоки, придать эстетичность можно при помощи покраски или облицовки натуральным камнем либо плиткой.
Как установить лестницы на участке со склоном
Материал лестниц тоже выбирают, отталкиваясь от стиля и дизайна террас, сада. Размеры ступеней при этом не обязательно должны быть выполнены по традиционным стандартам, что важно выполнять при строительстве данной конструкции в жилом или дачном доме. Какую лестницу сделать в загородном доме, читайте здесь.
В саду вниз от дома или других строений можно обустроить следующие виды лестниц:
- Можно сделать оригинальную бревенчатую лестницу. Для этого в бревне по длине конструкции вырезают углубления, где закрепляют ступени из бревенчатых половинок плоской стороной вверх. В качестве опор можно применить и два бревна.
Тогда лестница получится прочной и надежной; - Интересным вариантом станет лестница из бруса и мелкого щебня. Под лестницу заливают фундамент-площадку, а в качестве каркаса используют брус, который укладывают в виде опалубки. В опалубку засыпают щебень. Процесс повторяют по числу ступеней, уменьшая площадь каждого следующего яруса;
- Доступным и эстетичным вариантом станут деревянные конструкции, которые устанавливают из досок или брусков. Кроме того, дерево легко укладывать своими руками. Подступенок делают из доски, которую кладут на ребро и по бокам закрепляют деревянными колышками. Проступью послужит плотно утрамбованная почва. Деревянные конструкции обязательно обрабатывают защитными средствами.
Тогда лестница получится прочной и надежной;Для безопасности, особенно если лестница получилась крутой, или в доме, где проживают дети, пожилые люди, нужно обустроить поручень, хотя бы с одной стороны конструкции. Если ступеней много, эксперты рекомендуют разбивать пролеты по 8-10 штук. Между пролетами можно обустроить площадки для отдыха, где установить скамейки и каменные или бетонные клумбы.
12 советов по оформлению участка на склоне
- Перед проектированием обязательно исследуйте грунт и почву на земельном участке. И затем, отталкиваясь от вида и особенностей ландшафта, уровня залегания грунтовых почв, выбирайте тип построек и фундаментов, оформление сада и т.д.;
- Для рельефного участка и большой площади идеально подходит пейзажный, живописный или ландшафтный стиль оформления. Он предусматривает много открытого пространства и асимметричное расположение объектов, наличие альпийских горок и гротов, водоемов неправильной формы и живых изгородей;
- Если на участке много деревьев, выбирайте эко-стиль в дизайне. Он предполагает сохранение растений и минимальное вмешательство в природу. Для данного стиля характерны навесы и беседки из дерева, деревянные скамейки и дорожки, травяные тропинки и пни, светильники на деревьях и пруды;
- Дом устанавливают на вершине участка. Рядом располагают гараж, хозяйственные постройки;
- На покатых площадках участка разбейте мини-газон;
- Ступени и лестничные пролеты можно оформить махровым зеленым ковром.
- Участок с уклоном — подходящее место для создания рокария или декоративного сада из камней;
- Растения на склоне будут хорошо расти, если сделать под ними горизонтальные лунки с укреплением при помощи бортиков;
- Для оформления склона лучше использовать можжевельники и различные почвопокровные культуры, среди которых камнеломки и гвоздика, пряные и ароматические травы, вербейник, флоксы и так далее. Они разрастаются по территории пестрым ковром, что смотрится роскошно и эстетично. Кроме того, при необходимости такие растения скроют недостатки строительства;
- Обязательно используйте при оформлении сада лестницы, дорожки и тропинки, которые извиваются серпантином среди зелени. При обустройстве дорожек и тропинок продумайте материал покрытия. Важно, чтобы он смотрелся красиво и эстетично, был удобен для уборки листвы и другого мусора;
- Обустройте искусственный водоем. Водопады, каскады и даже обычный ручеек эффектно и красиво ниспадают с вершины холма вниз от дома. Однако в данном случае нужно грамотно рассчитать водоем и выполнить монтаж с соблюдением технических и санитарных норм, иначе неправильный проект приведет к затоплению территории;
- Внимательно отнеситесь к выбору цветовой гаммы. Главные цвета каждого сада — зеленый и коричневый. Яркие цвета используйте, чтобы разбавить дизайн и акцентировать внимание на отдельном объекте.
Однако в данном случае нужно грамотно рассчитать водоем и выполнить монтаж с соблюдением технических и санитарных норм, иначе неправильный проект приведет к затоплению территории;Дренаж на рельефном участке
Отдельное внимание уделите дренажу, который защитит от вымывания грунта, затопления территорий при обильных дождях и паводках. Данные проблемы характерны для участков на склоне. Дренажная система представляет конструкцию из труб, уложенных в канавы или траншеи по периметру участку.
Она может быть закрытой, открытой или засыпной. Для дренажа важно правильно выбрать трубы. Подходящим вариантом станут полимерные двухслойные изделия. Важно, чтобы снаружи трубы были гофрированные, а внутри — гладкие.
После оформления сада важно следить за растениями, так как они нуждаются в регулярном и частом поливе из-за того, что вода быстро стекает вниз с холма и не задерживается в почве.
Кроме того, нужно своевременно очищать водоемы, чистить дорожки и лестницы, следить за состоянием опорных стенок. Металлические и деревянные конструкции необходимо обрабатывать защитными составами раз в 5-7 лет.
Обустройство дачного участка на склоне — трудоемкая и сложная задача, которая требует грамотного и ответственного подхода. Чтобы получить надежный и долговечный результат, обращайтесь к профессионалам! Мастера “МариСруб” грамотно спланируют участок и создадут проект дома, выполнят строительство и отделку “под ключ”!
Организуем дренажную систему, устанавливаем и подключаем инженерные сети, самостоятельно изготавливаем строительные материалы! В компании вы можете заказать деревянные дома из бруса или бревна от производителя.
Участок на склоне (77 фото) » НА ДАЧЕ ФОТО
Ландшафт на склоне
Гребневое террасирование
Террасирование склонов в саду
Ландшафт террасирование склона
Благоустройство участка на склоне
Террасирование участка 10 соток
Террасирование склона георешеткой
Террасирование склонов в Крыму
Дачный участок на склоне планировка
Террасирование в ландшафте
Террасирование склонов камнем
Ландшафтный дизайн дачного участка
Террасирование склонов в саду
Дачный домик на склоне
Террасирование склонов Абхазия
Террасирование сада
Террасный сад на склоне
Ландшафт террасирование склона
Дом на крутом склоне
Террасирование в ландшафте
Террасирование проектирование участка на склоне в Крыму
Террасирование склона проект
Гребневое террасирование
Landshaft dizayn участка
Геопластика подпорные стены
Ландшафт Голландия подпорная стенка
Террасирование склонов в саду
Дача 6 соток склон террасирование
Ландшафт террасирование склона
Ландшафт дачи на склоне
Ландшафт террасирование склона
Планировка участка на склоне
Подпорные стенки террасирование
Ландшафт террасирование склона
Террасированный рокарий
Террасирование ландшафт сада
Террасирование маленького участка
Террасирование участка подпорные стены
Террасирование склонов в саду
Подпорные стенки террасирование
Террасирование участка 10 соток
Планировка участка 10 соток на склоне
Подпорные стены террасирование
Террасирование участка 10 соток
Участок с уклоном планировка
Джон Брукс ландшафтный дизайнер
Благоустройство участка на склоне
Планирование участка на склоне
Участок с уклоном планировка
Террасирование склонов Абхазия
Ландшафтное террасирование
Подпорная стенка сады Возрождения Италия
Милл Вэлли
Планировка участка с наклоном
Подпорная стенка на участке
Террасирование дачного участка
Подпорная стенка сады Возрождения Италия
Современный сад на склонах
Озеленение участка на склоне
Террасированный склон с садом
Ландшафт террасирование склона
Террасирование участка Пермакультура
Подпорная стенка сады Возрождения Италия
Террасный ландшафт дачного участка
Питер Берг ландшафтный Архитектор
Террасирование склонов Абхазия
Ландшафт на склоне
Дом на склоне ландшафт
Ландшафт участка с уклоном
Ландшафтный 3и-Айн
Дачный участок на возвышенности
Подпорные стенки на Лесном участке
АМБ брусландшафт
Планировка неровного участка
Ландшафтный Архитектор террасирование
Ландшафт Голландия подпорная стенка
Средиземноморский ландшафт террасирование
Руководство по проектированию проезжей части: Пригородные дороги
Обозначение: #CHDCHICJ
Обозначение: #i1083030
Обзор
Термин «пригородная проезжая часть» относится к высокоскоростным дорогам.
(ожидается ограничение скорости или рабочая скорость не менее 50 миль в час)
которые служат переходными дорогами между малоскоростными городскими улицами
и скоростные сельские магистрали. Пригородные дороги обычно 1
до 3 миль в длину и плотность проезжей части от легкой до умеренной
(примерно от 10 до 30 проездов на милю). Из-за их расположения,
пригородные дороги имеют как сельские, так и городские характеристики. Для
например, на этих участках может поддерживаться высокая скорость (особенность сельской местности)
при использовании бордюра и желоба для облегчения дренажа (городской
характеристика). Следовательно, правила для пригородных дорог
обычно попадают между показателями для сельских автомагистралей и городских улиц.
Анкер: #i1083041
Основные конструктивные особенности
Этот подраздел содержит информацию о следующих основных Особенности конструкции загородных дорог:
- Якорь: #XWIXGARP
- Геометрический дизайн Критерии пригородных дорог; Ведущий: #ODJKWPUC
- Доступ Контроль; Якорь: #HTBHYGWA
- медианы; Якорь: #LROGPMDQ
- медиана Отверстия; Якорь: #VACAPRHM
- Чистая зона;
- Границы; Якорь: #WTUXSVWJ
- Разделение классов и развязки; Якорь: #ALGKKXIG
- Право Ширина пути; Ведущий: #SWROWIGF
- Перекрестки; Якорь: #SPSQYQCL
- Изменение скорости переулки; и Ведущий: #LLHHYUYD
- Стоянка.
В Таблице 3-5 приведены сведенные в таблицу основные критерии геометрического проектирования. для пригородных дорог. Основные критерии проектирования, показанные в этой таблице отражать минимальные и желаемые значения, применимые к новому местоположению, реконструкции или крупных проектов по улучшению.
См. Главу 2 для получения дополнительных указаний по выбору подходящего скорость проектирования.
Товар | Функциональный класс | Желаемый | Минимум |
|---|---|---|---|
Расчетная скорость (миль/ч) | Все | 60 | 50 |
Горизонтальный радиус | Все | См. | |
Максимальный класс (%) | Все | См. Стол 2-9 | |
Расстояние видимости для остановки | Все | См. | |
Ширина проезда (футы) | Артериальный Коллектор Местный | 12 12 12 | 11 1 11 2 11 2 |
Ширина полосы парковки у бордюра (футы) | Все | Нет | |
Ширина плеча (футы) 6,7 | Все | 10 | 4 |
Ширина полосы переключения скоростей (футы) 3 | Все | 12 | 10 |
Смещение до поверхности бордюра (футы) | Все | 2 | 1 |
Средняя ширина | Все | См. | |
Ширина границы (футы) | Артериальный Коллектор Местный | 20 20 10 | 15 15 10 |
Ширина полосы отчуждения (футы) | Все | Переменная 4 | |
Ширина тротуара (футы) | Все | 6-8 5 | 5 |
Вираж | Все | См. | |
Очистить зону | Все | См. Стол 2-12 | |
Вертикальный зазор для новых конструкций (футы) | Все | См. | |
Радиусы поворота | Все | См. главу 7, Минимум Конструкции для поворотов грузовиков и автобусов | |
Примечания:
| |||
Таблицу 2-4
и 2-5
Стол
2-1, рис. 2-3
медианы,
Городские улицы
главу
2,
Вираж
Скорость, длина перехода виража, переход виража
Размещение, тип перехода виража
таблицу
2-11
Привязка: #CIHBABBD
Контроль доступа
Серьезной проблемой для пригородных дорог является большое количество
точек доступа, введенных в связи с коммерческой разработкой. Эти
точки доступа создают конфликты между исходящим/входящим трафиком
и через трафик. Потенциал серьезных аварий также увеличивается
из-за скоростных дифференциалов. Ожидание водителя может быть нарушено
потому что через пробки водители, едущие на высоких скоростях, не ожидают
чтобы замедлить или остановиться. Исследования показали, что снижение
количество точек доступа и увеличение объема контроля доступа
уменьшит вероятность сбоев.
Кроме того, возможная авария
опыт может быть уменьшен за счет разделения конфликтующих движений трафика
с использованием поворотных площадок и/или поворотных полос. См. TxDOT Доступ
Руководство по управлению для доп.
информация.
Привязка: #CIHFAIGF
Медианы
Медианы желательны для пригородных дорог с четырьмя и более полосы для размещения транспортных средств, поворачивающих налево. Типы разделителей, используемых на пригородных дорогах, включают приподнятые разделители с монтируемыми бордюры и полосы с двусторонним движением для левого поворота.
Поднятые медианы . См. Поднятые медианы,
Городской
Улицы.
Полосы с двусторонним движением для левого поворота . Двусторонний левый поворот полосы (ПВЛТ) применимы на пригородных дорогах со средней объемы движения и низкий или умеренный спрос на левые повороты. Для пригородные дороги, объекты ЛПВЛ должны быть между 14-футами и 16 футов в ширину.
Требуемое значение ширины 16 футов следует использовать в новом месте.
проектах или проектах реконструкции, где необходимо расширение
демонтаж наружных бордюров. Минимальная ширина 14 футов подходит
для ограничительных проектов полосы отвода и проектов улучшения, где
достижение желаемой средней ширины потребует удаления и
замена внешнего бордюра, чтобы получить лишь небольшую часть проезжей части
ширина.
Участок может считаться подходящим для использования TWLTL, когда загородная дорога отвечает следующим критериям:
- Якорь: #PDVOIWIS
- Будущий том ADT более 3000 автомобилей в день для существующей двухполосной пригородная проезжая часть, 6000 автомобилей в сутки для существующей четырехполосной пригородная дорога или 10 000 автомобилей в сутки для существующей шестиполосной пригородная проезжая часть; и Якорь: #FXIVSKAP
- Боковые дороги плюс плотность проезда 10 или более входов на милю.
При соблюдении двух вышеуказанных условий сайт должен быть
считается подходящим для использования TWLTL.
Все поперечные сечения должны быть оценены для пешеходного перехода возможности.
Якорь: #CIHGEBJA
Срединные проемы
Как количество срединных проемов вдоль пригородной дороги увеличиваются помехи между сквозным движением и поворотным движением увеличивается. Чтобы уменьшить конфликты между поворотным трафиком и сквозным движения, поворотные площадки должны быть предусмотрены на всех срединных проемах. рекомендуемые минимальные средние расстояния между отверстиями основаны на длине поворота требуется залив. Для получения дополнительной информации о конструкции срединные проемы, см. Раздел 2, Городские улицы, медианы.
Якорь: #CIHFAHGA
Чистые зоны
Стол
2-12 представлены общие правила свободной зоны для пригородных
дороги.
Якорь: #CIHFDHIA
Бордюры
См. Границы города Улицы.
Анкер: #CIHFJEAJ
Разделение и взаимозаменяемость уровней
См. Разделение классов и развязки, автострады; Разделение классов и обмены, городские улицы; и Глава 10 Политики AASHTO A. по геометрическому проектированию автомобильных дорог и улиц .
Обозначение: #CIHHFBGA
Ширина полосы отчуждения
Ширина полосы отчуждения — это площадь, необходимая для размещения
различные элементы поперечного сечения, включая ширину хода и
поворотные полосы, велосипедные дорожки, обочины, разделительные полосы, тротуары, тротуарные смещения,
склоны и бордюры.
Ширина полосы отчуждения пригородных дорог
зависит от требований к объему трафика, использования полосы движения, стоимости, протяженности
конечного расширения и наличия земли.
Привязка: #CIHCBABG
Перекрестки
Из-за высокой рабочей скорости (50 миль в час или выше) в пригородных проезжей части, радиусы кривых для поворотов должны быть равны пересечения сельских дорог. Ограничения по пространству из-за ограничений полосы отвода в пригородных зонах может потребоваться снижение приведенных значений для сельских дорог. Для получения дополнительной информации о пересечении дизайн см. Перекрестки Городские Улицы.
Якорь: #CIHCABDA
Полосы изменения скорости
Полосы изменения скорости определяются как ускорение или замедление
полосы для левого или правого поворота, ускорение выхода или входа или
полоса замедления или полоса подъема.
Требуется отказ от дизайна
для полос для смены скорости, длина и ширина которых не соответствуют
минимальные критерии.
Полосы для смены скорости могут быть предусмотрены в качестве места для замедления/ускорения в/из пересекающихся переулков со значительными объемами и высоким рабочие скорости. Для получения информации о конструкции левого поворота (средние) полосы для смены скорости и правые полосы для смены скорости, см. раздел 2, городские улицы, Изменение скорости переулки. (См. Таблицу 3-3 о длине отдельных полос для левого поворота; Таблица 3-4 для длины двойной полосы для левого поворота, Рисунок 3-5 для длины правоповоротных полос.)
Привязка: #CIHJCJFI
Парковка
Парковка у бордюра на пригородных проезжей части не должна
допустимо.
Интеллектуальные решения для зданий на крутых склонах — теплое современное жилье
Строительство на пологом склоне может повысить эффективность проекта, предоставляя жилое пространство внутри фундамента и требуя меньше дополнительных материалов и труда, чем такое же пространство над землей. А при правильном проектировании жилая зона в цокольном этаже может быть светлой и просторной.
Экологически ответственное проектирование участка начинается с минимизации нарушений на любом участке, и работа с существующей топографией является важным компонентом. Более измеримым преимуществом строительства на склоне часто является снижение расходов на отопление и охлаждение, а также дополнительный комфорт, который является результатом температуры почвы на пять футов ниже уровня земли («температура наружного воздуха» в этих помещениях) составляет постоянную 52 градуса в год. -круглый.
Идеальным уклоном для заглубленного строительства является уклон от 5 до 7 футов по ширине дома, или от 15% до 20%.
Строительство на более крутых склонах часто сопряжено с трудностями, и этот тип строительства тщательно регулируется местными юрисдикциями, которые различаются, как и местные типы почв.
Правила, ограничивающие строительство, существуют для защиты окружающей среды и людей, которые ее разделяют. Какие проблемы со строительством на крутом склоне; как к ним обращаются; и какова стоимость их решения?
Это длинный пост, поэтому, если у вас нет времени читать его за чашкой чая, сразу переходите к последнему разделу «Советы охотникам за строительными площадками относительно крутых склонов» … и, пожалуйста, вернуться позже, чтобы прочитать весь кусок!
Какие проблемы со строительством на крутых склонах?
Стабильность почвы
Мягкая почва, не удерживаемая уступами или деревьями с глубокими корнями на крутых склонах, подвержена опасным оползням, которые могут затронуть площади, в десятки раз превышающие площадь одного дома, и могут унести сотни жизней. Оползни происходят, когда эти почвы становятся насыщенными и тяжелыми, а гравитация манит. Чем круче склон, тем больше опасность.
Строительная деятельность
Любое нарушение грунта во время строительства – земляных работ и обратной засыпки, особенно весной или в любой дождливый период – нарушает статическое состояние площадки и может представлять реальную и внезапную опасность для строительных бригад.
Устойчивость фундамента
В таких условиях необходимо уделять особое внимание тому, чтобы фундамент опирался на более устойчивый грунт или коренную породу и чтобы фундаменты были спроектированы с достаточной прочностью, чтобы противостоять силам смещения грунта вокруг них.
Управление водными ресурсами
Поскольку площадь каждого дома (а также его подъездная дорожка и тротуары) заменяет проницаемую (абсорбирующую) поверхность земли непроницаемой поверхностью, вода, стекающая с непроницаемой поверхности, может привести к перенасыщению почвы, ее ослаблению и горка. Управление стоком вызывает серьезную озабоченность и может повлиять на безопасность сотен людей поблизости.
Как решаются эти проблемы
Давайте рассмотрим реальный пример.
Мои клиенты приобрели участок в благоустроенном районе в пригороде Сиэтла. Соседние дома, построенные за последние пятнадцать лет, обычно имеют площадь более 3000 квадратных футов с пристроенными гаражами на две и три машины, построенными на холмистой местности.
Участок имеет наклон вниз от улицы, наиболее крутым является участок, ближайший к улице. Земля падает на 40 футов на первые 70 футов от улицы. За последние несколько лет, когда темпы застройки в этом районе ускорились, произошли небольшие оползни. Теперь округ определяет крутой уклон как 30 % и более и требует специального разрешения, которое налагает определенные ограничения на застройку крутых участков.
Процесс, еще не завершенный, прошел гладко:
Первичный визит на сайт
Изучаю рег и захожу на сайт с клиентом.
Я советую:
Расположите дом примерно в 50 футах от улицы, где уклон земли составляет всего 10 футов при глубине дома 27 футов.
Постройте компактный вертикальный дом, в котором уровни пола соответствуют контурам и сводят к минимуму нарушение участка. Три полноценных жилых этажа, (клиенты молодые и энергичные): вход в дом на уровне среднего этажа, 9Большой номер площадью 00 квадратных футов с панорамным видом на юго-запад через верхушки деревьев.
Верхний уровень будет главными спальнями и площадкой на крыше площадью 400 квадратных футов над верхушками деревьев, которую я называю «задним двором дома», поскольку строительство двора на уровне земли для развлечений на открытом воздухе, скорее всего, будет запрещено. .
Нижний уровень будет включать частные апартаменты для гостей, большую художественную студию с выходами на уровне земли, а также механические и складские помещения.
Отсоедините гараж, чтобы его высота не зависела от дома.
Расследование
Мы назначаем ознакомительную встречу с городским инженером и старшими сотрудниками зонирования и строительства, а также с начальником пожарной охраны.
Мы подготовили нашу концепцию плана участка, эскизный план дома и план дома, а также объемную трехмерную модель. Они произносят концептуальный звук с некоторыми оговорками:
Они предупреждают нас, чтобы мы не пересекали находящийся на территории канализационный сервитут на автомобилях. Он проходит по всей ширине участка на полпути между улицей и предполагаемым расположением дома.
Нам нужно установить спринклерную систему, так как ближайший пожарный гидрант находится более чем в 500 футах от дома.
Они выражают озабоченность по поводу того, куда и как отводить осадки с непроницаемых крыш домов и гаражей и подъездной дороги, что может дестабилизировать склон. Ближайшая городская ливневая канализация находится на расстоянии более 200 футов вверх по склону от участка.
Они напоминают нам о необходимости нанять инженера-геотехника, который сделает бурение грунта и посоветует нам и городу по проекту фундамента, который будет опираться на устойчивый грунт.
После одобрения будет буфер в 15 футов вокруг сооружений и подъездной дорожки, которые могут быть благоустроены, но никакие изменения не могут быть внесены в остальную часть участка.
С юго-запада
Копать глубже
Мой клиент уже нанял инженера-геотехника. Бурение почвы проводится в нескольких местах на предполагаемом месте строительства дома и рядом с ним. Мой клиент и я встречаемся с инженером, чтобы получить результаты и выработать стратегию по вопросам, поднятым городскими властями. Его отчет был неоднозначным:
Почва достаточно устойчива, чтобы поддерживать фундамент без лишних наворотов.
Дизайн дома и предлагаемое расположение прекрасно сочетаются друг с другом, только часть одной стены требует заливки более 8 футов. Инженер-геотехник будет работать с инженером-строителем Lindal над проектом фундамента, который будет учитывать условия площадки: основание для дома, которое хорошо поддерживается (вертикально), а также устойчиво к смещению грунта с гор (в поперечном направлении).
Дизайн дома и предлагаемое расположение прекрасно сочетаются друг с другом, только часть одной стены требует заливки более 8 футов. Инженер-геотехник будет работать с инженером-строителем Lindal над проектом фундамента, который будет учитывать условия площадки: основание для дома, которое хорошо поддерживается (вертикально), а также устойчиво к смещению грунта с гор (в поперечном направлении).Канализационная линия находится близко к поверхности. Выполнение необходимых разрезов для подъездной дорожки может фактически обнажить линию. Единственным способом доступа автомобилей к дому будет замена около 40 футов линии на более глубокую линию за огромные деньги, которые несет мой клиент
. Почва недостаточно устойчива. Ближайшая городская ливневая канализация находится на расстоянии более 200 футов, 90 398 в гору 9.0399 от дома (требуется откачка)!
С северо-запада
С юго-востока
Креативный и реалистичный подход
Это момент, когда одни клиенты сдаются, а другие гневно набрасываются и клянутся бороться с ограничениями (имеется в виду) любой ценой (они не имеют в виду).
К счастью, этот клиент хочет удовлетворить город, решая каждую проблему активно и творчески. Наше дело для специального разрешения включает в себя:
Мы проектируем «вертикальный» дом с компактной площадью 900 квадратных футов , что составляет примерно 40% площади других домов в районе. многие из которых находятся на участках, теперь определяемых как крутые склоны.
Фундамент будет построен в соответствии со спецификациями, рекомендованными геотехником и одобренными городскими властями. Здесь нельзя срезать углы.
Идея пересечения канализационного сервитута Отклонена , и клиент решает создать парковку на уличной стороне сервитута. Это решение исключает гараж и длинную подъездную дорожку, уменьшая дополнительную непроницаемую поверхность на участке примерно на 1200 квадратных футов. Наша общая непроницаемая поверхность составит около 25% от нормы соседства.
Вместо того, чтобы спорить о расширении площади вокруг дома, мы запланировали «двор на крыше» площадью 425 квадратных футов , который будет наслаждаться солнечным светом в течение всего дня и идеально подходит для семейных мероприятий и развлечений. Двор на крыше
Дом будет построен с водосборной системой, которая также будет очищать сток с крыши, чтобы его можно было использовать для всех бытовых нужд. Это уменьшит необходимость добавления воды на участок и расходы на прокладку трубопровода под улицей и откачку воды в удаленную ливневую канализацию. Система будет стоить 35 000-40 000 долларов.
Схема нашего предложения
Мы решили проблемы строительства на крутом склоне, и клиент получит преимущества от нескольких аспектов предлагаемого решения.
Какова добавленная стоимость строительства крутых склонов?
К настоящему времени вы поняли, что все испытания, подготовка предложений, меры предосторожности при строительстве и проверка этой работы, имеющей общественное значение, влекут за собой существенную цену.
Хотя многие центры затрат не могут быть определены до тех пор, пока работа не будет фактически выполнена, клиенты должны планировать эти расходы в бюджете. В данном случае я оценил:
| Инженер-геотехник, испытания, специальные изыскания и т. д. | 15 000 долларов США |
| Дополнительные расходы на фундамент | 15 000 долларов США |
| Спринклерная система | 17 000 долларов США |
| Водосборная система | 35 000 долларов США |
| Специальные проверки, проводимые городскими властями и выставляемые клиенту | 10 000 долларов США |
| 92 000 долларов США | |
| 15% на случай непредвиденных обстоятельств | 15 000 долларов США |
| Бюджет | 106 000 долларов |
Часто дополнительные расходы превышают деньги, которые вы сэкономили, купив «сайт с проблемами».
И «затраты» на дополнительное время для разрешения также могут быть значительными, если вы решите «бороться с мэрией».
Аааа… но результат может быть волшебным, когда дом и участок находятся в полной гармонии.
Проект крутого склона площадью 3500 квадратных футов: Sammamish, WA
Советы Warmmodern Living для охотников за строительными площадками относительно крутых склонов
Первые семь задач должны быть выполнены в течение осуществимого периода покупки вашего участка… до закрытия участка.
1. Спросите агента продавца, есть ли какие-либо известные проблемы, для решения которых потребуется специальное разрешение (которое охватывает более крутые склоны).
2. Если в вашем штате требуются формы, раскрывающие информацию о продавце, получите ее у агента продавца.
3. Найдите на веб-сайте юрисдикции, выдающей разрешение, определение крутого склона (например, любого участка, превышающего 30%) в районе, где вы собираетесь разместить дом, или в любом другом участке участка, который будет застроен (подъездная дорога, благоустроенный двор).
, бассейн и др.). Затем проверьте участок с помощью топографического исследования, если оно было проведено, или, если нет топографического плана, наймите геодезиста на час, который потребуется, чтобы приехать на место для измерения уклона.
4. Встретьтесь с городскими или окружными инспекторами по зонированию и строительству, чтобы узнать об их проблемах и предлагаемых решениях.
6. Если цена сайта сравнима с соседними сайтами без проблем, попробуйте пересмотреть цену. Если есть технико-экономический период, продлите его до шести месяцев или года.
7. Определите средства правовой защиты, оцените их стоимость и убедитесь, что вы все еще в рамках своего бюджета.
8. Спроектируйте свой дом вместе с опытным профессионалом, который проведет вас через этот процесс и поможет творчески.
9. Начинайте процесс получения специального разрешения как можно раньше. Согласуйте сроки с профессионалами, на которых вы рассчитываете, чтобы внести свой вклад в утверждение.