Варианты перепланировки 3 х комнатной квартиры в панельном доме: Варианты перепланировки 3х комнатной квартиры — фото планировок трехкомнатных квартир

Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме 5, 9 и 12 этажей с фото

При покупке жилого помещения часто оказывается, что новых хозяев устраивает в нем далеко не все – количество комнат, их размер, расположение входов. Потому жильцы сразу же делают ремонт. Современная перепланировка трехкомнатной квартиры – задача нелегкая и недешевая, так как площадь оформляемого пространства составляет 60-120 мм. кв.

Трехкомнатная квартира – прекрасный вариант для реализации самых разнообразных дизайнерских задумок и создания функционального и комфортного интерьера.

Особенности перепланировок трехкомнатных квартир

Содержание

• Особенности перепланировок трехкомнатных квартир
• Как создать комфортное пространство в трехкомнатной квартире
• Трехкомнатные различных серий
  • Серия П-3
  • Серия П-44 т
  • Серия ii-68
  • 83-я
  • 121-я
  • 504-я
• Варианты типовых перепланировок «трешек»
  • Из трехкомнатной в четырехкомнатную
  • С затрагиванием кухни
  • С изменением балкона, лоджии
  • С затрагиванием «мокрых» зон
  • Другие возможные виды перепланировок
• Особенности перепланировки трехкомнатных в панельном доме
  • 5 этажей
  • 9 этажей
  • 12 этажей
• Особенности перепланировки трехкомнатной квартиры-распашонки
• Заключение
• ВИДЕО: Перепланировка трехкомнатной квартиры п-44.
• 50 вариантов дизайна интерьера трехкомнатной квартиры:

Кроме самих комнат, в квартире имеется санузел (чаще всего раздельный), сравнительно просторная кухня, прихожая, балкон или лоджия, кладовка. Стены, расположенные между комнатами, чаще всего капитальные, несущие, потому сносить их полностью запрещается, а на частичный демонтаж требуется разрешение.

В первую очередь планировка на прямую зависит от количества проживающих в квартире человек и их запросов.

Самое главное при «перестройке» небольшой «трешки» – можно аккуратно уместить все необходимое. Минимальная площадь такой типовой квартиры – около 50 кв. м., максимальная – больше, чем 90 кв. м. При наличии проходных комнат, их обычно стараются сделать отдельными. Когда кухня тесновата, ее присоединяют к гостиной, объединяют с лоджией.

Перед тем как приступить к перепланировке, важно провести тщательное ознакомление с планом жилого пространства.

Как создать комфортное пространство в трехкомнатной квартире

Обустройство квартирного пространства зависит от того, сколько людей будет в нем проживать, их пола, возраста. Для детей обычно делается несколько маленьких комнат, для взрослых пространство часто зонируют мебелью. Главное для любой квартиры – создать хотя бы небольшое личное пространство для каждого члена семьи, вне зависимости от его возраста.

Выбирая дизайн для трехкомнатного пространства, для начала руководствуются количеством проживающих человек.

Перепланировка современной 3-х комнатной квартиры начинается с составления проекта. Готовый план необходимо утвердить в соответствующей организации. Дизайн жилища выбирается самостоятельно. Если в семье не более двух человек, имеет смысл перестроить квартиру в «студию» – тогда подбирают планировку с минимальным количеством внутренних капитальных стен.

По выбору стилевого решения для трешки не существует определенных требований.

Трехкомнатные различных серий

Все дома, построенные по определенным типовым проектам, объединяются в серии. Каждая из последних предполагает постройки с различным количеством этажей, площадью квартир, разные годы постройки. Такие дома чаще всего выполняются панельными, что позволяет выставлять минимальную стоимость за квадратный метр, реже – блочными, кирпичными.

Некоторые стремятся декорировать жилье в одинаковой стилистике, а другие предпочитают абсолютно разное исполнение.

Удачная перепланировка трехкомнатной квартиры серии и-209а, предполагает частичную либо полную замену многих коммуникаций. Особенность данной планировки «брежневки» – полностью изолированные комнаты. В зависимости от серии все существующие трехкомнатные отличаются.

Часто применяют стеллажи, которые представляют собой полноценное интерьерное дополнение.

Серия П-3

Данная серия начала строиться в 1970-х. Практически все стены здесь – несущие, что сильно ограничивает возможности для перепланировки. Этажей в домах – 2-17, высота потолков – 2,64, в каждой квартире, с числом комнат больше двух имеется балкон. Площадь «трешки» – 73-83 м. кв., жилая – 44-49. В кухне и санузлах имеется вытяжка.

Планировка квартир серии домов П-3.

Серия П-44 т

Площадь таких пространств от 73 до 81 м. кв., из которых жилая – 44-54 кв. м. Они расположены в панельных домах, где имеются грузопассажирские и пассажирские лифты, чердаки, технические помещения. Вентиляция квартир – естественная, осуществляется через специальные блоки в туалете, ванной. Высота потолка – 2,74 м.

Планировка квартир серии домов П-44 т.

Серия ii-68

Это серия панельно-блочных многоквартирных построек, особенность которых – ступенчатое расположение балконов. Обычно так строились одноподъездные 16-этажки, но есть и другие варианты. В каждой квартире имеется лоджия, которую часто самостоятельно присоединяют к основному помещению. Площадь «трешки» здесь – 65 м. кв., жилого пространства – 46 м. кв.

Планировка квартир серии домов ii-68.

83-я

Данная панельная серия также известна под названием 111-83, строилась, начиная с 1970-х. Этажей здесь 5-10, само строение отличается от других внешним видом фасадов, способом ограждения лоджий. Высота потолка – 2,7 м., санузлы во всех квартирах раздельные, в каждой имеется кладовка, лоджии и балконы – застекленные. Общая площадь – от 50 кв. м., жилая – от 39 кв. м.

Планировка квартир 83-й серии домов.

121-я

Такие панельные «брежневки» считаются одними из самых качественных – здесь хорошая звукоизоляция, высокий уровень теплосбережения, но самая простая внутренняя отделка. В 1970-х строились только пятиэтажки, в 2000-х – 17-этажки. В каждой квартире тут имеются балконы и лоджии. Площадь «трешки» – 79-92 кв. м., жилая – 60-70 м. кв., кухня – 12-14 кв. м., высота потолков – 2,7 м.

Планировка квартир 121-й серии домов.

504-я

Эти квартиры также относятся к «брежневкам» и отличаются самой маленькой площадью – размеры трехкомнатной здесь всего 54-58 кв. м., кухни – 6-7 м. кв. В многокомнатных имеются кладовки, встроенные шкафы, паркетные полы. Само здание отличается повышенной прочностью, долговечностью. Основные недостатки подобного жилья – наличие проходных комнат.

Планировка квартир 504-й серии домов.

Варианты типовых перепланировок «трешек»

Способов перепланировки в 3-х комнатной квартире «сталинке» существует несколько:

• «превращение» из «трешки» в четырехкомнатную;
• с присоединением лоджии, балкона;
• объединение зала и кухни;
• с переносом коммуникаций из санузла;
• присоединение прихожей к гостиной, спальне.

Такое пространство предоставляет огромное множество дизайнерских возможностей и фантазий.

В отличие от «хрущевок» и «брежневок», «сталинки» более просторные, имеют высокие потолки, их планировка удобнее.

Важно сформировать по-настоящему красивый, стильный и функциональный дизайн, включающий в себя все необходимые интерьерные предметы.

Из трехкомнатной в четырехкомнатную

Этот вариант предполагает разделение одного из помещений на два – частично либо полностью. В таких случаях перегородкой служит лист ДСП или гипсокартона. Иногда дополнительной крошечной комнаткой без окон становится кладовка – ее используют под мастерскую или рабочий кабинет.

Грамотное оформление такой квартиры придаст интерьеру особую неповторимость.

С затрагиванием кухни

Кухню проще всего присоединить к гостиной. Полученное пространство выйдет весьма обширным, но газовую плиту придется заменить на электрическую, в целях соблюдения норм пожарной безопасности.

В просторной кухне-гостиной возможна реализация огромного количества творческих, декоративных идей.

С изменением балкона, лоджии

Лоджию, пространство балкона присоединяют к жилой комнате, путем удаления оконно-дверного блока. Балкон предварительно придется утеплить, застеклить. Систему отопления здесь также нужно продумать.

Отличный пример – устройство теплого пола.

С затрагиванием «мокрых» зон

К зонам с повышенной влажностью относятся ванная, туалет, рабочая зона кухни. При необходимости, если в данном пространстве проживает больше четырех человек, обустраивается дополнительный санузел.

В подобном санузле в основном выделяют зону для умывания и гигиенических процедур, место для отдыха и отдельный участок для хозяйственных принадлежностей.

Другие возможные виды перепланировок

В одной из комнат либо части прихожей, оборудуется гардеробная. Ее минимальная площадь – четыре метра квадратных, так как меньшее пространство крайне неудобно. Иногда гардеробом становится слегка расширенная кладовка, расположенная на стыке двух комнат.

Для обустройства гардеробной, чаще всего предпочитают различные ниши или кладовки с площадью 3-4 квадрата.

Совет: при желании, кладовку легко присоединить к одной из комнаток.

Особенности перепланировки трехкомнатных в панельном доме

При перепланировке панельной «трешки» важно учитывать этажность здания. Расположение комнат сильно отличается в зависимости от этого. Панельные дома отличаются от кирпичных тем, что составлены их серых квадратных плит, которые видны снаружи. Здесь обычно плохая звукоизоляция, а без специальной отделки – высокие теплопотери.

Перепланировка позволяет добиться стильного интерьера, отличающегося особой выразительностью и индивидуальностью.

5 этажей

К панельным пятиэтажкам относятся постройки серии 1-335, 1-439А, 1-439Я, 1-466, 1-467, 1-510, 1-515/5, 1605-АМ/5, 1Р-303-2, II-18-01/08Б, II-18-01/09Б, К-7, П-46М и некоторые другие. В основном это «хрущевские» дома – квартирки в них тесные, с маленькой кухней и прихожей, проходными комнатами. Но более современные серии немного просторнее, возможностей для перепланировки в них больше.

Планировка квартир серии домов 1-515/5.

9 этажей

Девятиэтажные панельки – это серии I-515/9Ш,  В-2000, МПСМ, МЭС-84, П-3М, ПД-1, ПД-3, П-46М и прочие. Данные постройки немного отличаются от хрущевских площадью, высотой потолков, общим уровнем комфорта, хотя имеются проблемы со звукоизоляцией. Подъезды и дворы девятиэтажек также просторные.

Планировка квартир серии домов П-46М.

12 этажей

Панельные 12-этажные дома – это такие серии, как П-111М, МЭС-84, II-57, В-2000, ИП-46С, КОПЭ, МПСМ, П-111М, П-30, П-44Т, П-55М и другие. Подобные строения возводятся с 1963 года, их ширина – 12-16 метров, что позволяет сделать квартиры достаточно просторными.

Планировка квартир серии домов П-55М.

Особенности перепланировки трехкомнатной квартиры-распашонки

Стандартная квартира в народе называемая «распашонкой» – это жилище с одной проходной и двумя обособленными комнатами, а также кладовкой. Наиболее часто здесь полностью отделяют перегородкой одну из комнат, создавая дополнительный вход из кухни или прихожей. Не менее часто к кухне, гостиной, присоединяют балкон, кладовку – дизайн пространства от этого только выигрывает.

Перепланировка трехкомнатной квартиры распашонки.

Заключение

Грамотная перепланировка 3-х комнатной квартиры – идея весьма трудозатратная. Все действия, производимые в ней, должны быть законными, чтобы дом не разрушился. Для проведения такого ремонта желательно нанять бригаду специалистов, которые не только выполнят все в лучшем виде, отлично переделав и оформив все три комнатки, но и уберут за собой мусор.

ВИДЕО: Перепланировка трехкомнатной квартиры п-44.

50 вариантов дизайна интерьера трехкомнатной квартиры:

Идеи для перепланировки трехкомнатной квартиры в панельном доме 1605-АМ

Как преобразовать типовую квартиру с проходной комнатой в качественное жилье и найти место для второй ванной комнаты

Перепланировки в домах этой серии — одни из самых опасных для здоровья. Дело в том, что проектом в квартире предусмотрены две вентиляционные шахты: одна в уборной, другая в стене между кухней примыкающей комнатой. И если к вентиляции в санузлах граждане относились с уважением, то выступ на пути в кухню многим «мешал жить». Конечно, ведь на его месте можно было спокойно поставить холодильник!

Ради этих самых холодильников была снесена не одна шахта вентиляции. Нарушенный воздухообмен не просто причинял неудобства соседям по стояку: он провоцировал появление грибка в стенах и перекрытиях дома. Сейчас идет процесс активного восстановления всех вентиляционных шахт и коробов, поскольку уже каждый осознал, что грибок и плесень, въевшиеся в стены, ослабляют имунитет проживающих: провоцируют респираторные заболевания у взрослых и аллергии-астмы у детей. Именно поэтому важно не просто сделать перепланировку в доме серии 1605 АМ, а сделать ее без нарушения санитарных норм и угрозы здоровью.

Руслан Кирничанский

Панельные дома серии 1605-АМ строились с 70-х и по 90-е годы прошлого столетия.
Помимо истории с вентиляционными шахтами они примечательны тем, что в ряде домов этой серии были применены экспериментальные панели с размещением обогревающих элементов внутри наружных стен. Эксперимент был признан неудачным, поскольку теплопотери были значительны. Сейчас при проведении ремонтных работ в экспериментальных домах серии 1605 разрешается изменение системы отопления с установкой радиатора «по-старинке» — под оконный блок.

Руслан Кирничанский

Техническое особенности квартиры
Рассмотрим возможности перепланировки в доме серии 1605 АМ на примере трехкомнатной квартиры. Помимо кухни, ванной комнаты, уборной, коридора и лоджии в квартире три жилые комнаты, причем одна из них проходная. Площадь квартиры 64 кв.м, из них жилая составляет 46 кв.м.

Важно: Практически все стены в квартире несут нагрузку перекрытий и сносу не подлежат. Но в стенах можно организовать проем, предварительно укрепив их.

Руслан Кирничанский

Вариант 1. Минимум ремонта
В этом варианте площадь ванной и уборной увеличивается за счет коридора, что допустимо. Обратите внимание на туалетную комнату: в силу сложной конфигурации стены между уборной и ванной (она, кстати, остается изолированной) удается установить компактную раковину.

I.D.interior design

Все комнаты становятся изолированными, а в отрезанном «торце» коридора и некогда проходной комнаты появляется небольшая гардеробная.

Коридор в кухню сужается — его ширина составляет 900 мм: дело в том, что на глубину вентиляционного короба вдоль всей стены по соседству с ним встроен шкаф.

Гостиная организована в ближайшей комнате к кухне, что помогает сохранить спальни в «уединении».

Keir Townsend

Для кухни предложена угловая планировка: это позволит разместить и духовой шкаф, и посудомоечную машину. Кроме того угловая столешница увеличивает площадь для приготовления еды.

Совет: В маленькой кухне постарайтесь организовать удобную зону для приготовления еды. Если площадь позволяет применить схему расстановки кухонного оборудования буквой «П», то это идеальный вариант. Главное, чтобы «проход» был не уже 1500 мм.

Руслан Кирничанский

Вариант 2. Квартира с двумя санузлами для семьи с двумя детьми
Организуются отдельные спальни для родителей и детей. Между спальней родителей и детской — «буферная» зона гардеробной: она же является дополнительной звукоизоляцией.

Обособленные санузлы добавляют еще больше комфорта при проживании: вторая уборная с раковиной позволит избежать бытовых конфликтов.

К детской комнате примыкает лоджия, которую мы добавляем к площади квартиры. Добавление лоджии к комнате в этом доме разрешено, допустимо также демонтировать нижний оконный блок для организации прохода.

Совет: При выборе дизайна для детской постарайтесь отойти от стереотипа «солнышко, облака и смешные животные». Ребенок — полноценная личность, которая имеет право на свои вкусовые предпочтения. Идеально, когда интерьер детской сдержан и не перегружен деталями. «Солнышко и животные» могут появиться, но лучше, если это будут постеры или игрушки.

Не бойтесь использовать для оформления детской белый цвет: маркость белых стен приучит ребенка к порядку и чистоте быстрее и лучше, чем строгая няня.

Однушечка | Odnushechka

В результате такой перепланировки квартире организован комфортный уровень проживания: кухня-гостиная становится смысловым центром квартиры, где собирается вся семья и принимают гостей. Дома этой серии не газифицированы, что позволяет объединить кухню с жилой комнатой. А за счет объединения расширяется площадь для кухонного оборудования: можно установить обеденный стол на 6 персон и создать уютный уголок возле дивана и круглого пуфа.

Важно: Экспериментальные серии этих домов отличаются размещением водяных коммуникаций: в некоторых домах в стене между кухней и комнатой проходят трубы, что ограничивает допустимую ширину организации проема.

Руслан Кирничанский

Вариант 3. Максимум комфорта
Квартира имеет четкое деление на приватную и гостевую части, при этом в гостевой расположена кухня-гостиная и гигантская ванная комната. В приватной части — две автономные спальни, гардеробная и ванная с душем.

За счет сокращения длины коридора и перепланировки комнаты, примыкающей к кухне, со стороны прихожей удается организовать скрытые шкафы для хранения обуви и верхней одежды. Они же служат границей второй, приватной ванной комнаты в тамбуре между спальнями.

Расположение гардеробной не отличается от предыдущего решения — она расположена в буферной зоне между родительской и детской комнатами.

Alair Homes Plano

Важно: Вторая ванная комната размещена в пределах коридора и не занимает жилую площадь: при соблюдении этого условия на подобное переустройство квартиры можно получить разрешение.

Для реализации подобного решения традиционным способом пришлось бы организовать необходимый уклон (4 градуса) для трубы канализации. Несложно подсчитать, что значительная отдаленность магистрали канализации от второй ванной комнаты потребовала бы поднятия уровня пола на полметра.

Действуйте проще: установите специальный насос, который будет автоматически очищать трубу канализации. В этом случае в подъеме нет необходимости.

Совет: Произведите полную гидроизоляцию квартиры — это важное условие подобной реконструкции.

Бюро Александры Федоровой

Достоинства предложенного планировочного решения в том, что получается использовать все скрытые резервы площади и не нарушить строительный регламент. В квартире достаточно мест для сна, работы и отдыха, как и мест для хранения.

Кроме того подобная планировка идеальна, если вы любите принимать друзей: ваш гость может жить в квартире, не создавая неудобств, так как приватная часть изолирована.

КАК ВЫ ДУМАЕТЕ…
Если бы подобная статья вышла в свет в 1970 году, еще до моего рождения, то сейчас было бы меньше детей, страдающих алергиями и астмой? Соизмеримо ли здоровье с «лишними метрами»? Готовы ли вы пожертвовать вентиляционной шахтой в квартире ради удобной планировки? Поделитесь своим мнением в разделе комментариев.

Спонсируемые

Design and Styling Artist for Residential, Set & Stills

Спонсируемые

Traumküchen: kompetent geplant, handgefertigt, professionell eingebaut

Перепланировка 3-х комнатной квартиры в панельном доме в скандинавском стиле

Скандинавский стиль прекрасно подходит для оформления жилья, расположенного в холодном и морозном климате. Недостаток солнечного света можно восполнить с помощью «теплых» отделочных материалов и светлой цветовой гаммы.

• 1 из 1

На фото:

Главная тема прихожей — городской пейзаж. Вся мебель и светильники органично вписываются в извилистую улочку старинного городка, изображенную на кирпичной кладке.

Сведения о квартире: трехкомнатная квартира площадью
103,3 кв. м в 10-этажном доме в спальном районе Челябинска.

Владельцы квартиры: мама, бабушка и 11-летний ребенок.

Пожелания клиентов: объединить зону гостиной и кухни, в гостиной предусмотреть дополнительное гостевое место, в коридоре сделать гардеробную.

План 3-комнатной квартиры в челябинской новостройке.

Этот проект – прекрасная демонстрация сплоченной работы клиента и дизайнера. При первой встрече клиента, обратившаяся к дизайнеру Галине Уфимцевой, предъявила заготовленную папку с отобранными картинками различных интерьеров. Дизайнер внимательно просмотрела материал и выделила несколько моментов: 1. Самому старому члену семьи, бабушке, нравятся классические интерьеры, интерьеры в стиле кантри, цветы, мебель коричневых оттенков.

2. Ее дочери, собственно заказчице, по душе современные интерьеры, но она ничего не имеет против легкого кантри, предпочитает яркие цветовые сочетания, любит серый цвет. 3. Обе любят бывать в Икее и рассматривать икеевские интерьеры.

Таким образом, у дизайнера родилось решение перепланировки 3-х комнатной квартиры в панельном доме и определился стиль – скандинавский интерьер, легкий, светлый, с яркими акцентами. Согласно пожеланиям клиентов, квартира не отягощена сложными потолками, в ней много мебельных предметов из Икеи, в качестве своеобразного акцента используется недорогая симпатичная плитка из Керама Марацци.

Сложность возникла только с определением спального места для самой заказчицы – две жилые комнаты были отданы бабушке и ребенку. Дизайнер предложила вариант перепланировки 3-х комнатной квартиры в панельном доме в 4-комнатную с маленькой дополнительной кроватной комнатой, но хозяйка дома предпочла не менять планировку своего жилья.

 

Прихожая начинается не только с вешалки, но и с вида на улочку с фонарями. Пол напоминает мостовую, выложенную булыжниками (плитка «Берег» Керама Марацци). Стены отделаны искусственным камнем с фотопечатью.

 

Зонирование гостиной выполнено с помощью разных напольных материалов и разноуровневого потолка в кухне и гостевой части.

 

Кухонный фартук оформлен как чередование пластика и белой мерцающей мозаики Темари (опять же из Керама Марацци).

 

В гостиной предусмотрено дополнительное гостевое спальное место — откидная кровать рядом с телевизором, она задекорирована под телефонную будку. Примерно такие будки стоят в Стокгольме и даже такого же цвета.

 

На утепленном балконе обустроена зона отдыха. Легкая дачная мебель, открытый стеллаж и невесомые светильники не утяжеляют светлый интерьер, оставляя пространство для маневра.

 

Письменный стол в детской разместился у окна. Это позволяет школьнику делать уроки при естественном освещении.

 

Помимо кровати в детской нашлось место и для раскладывающегося диванчика. Ребенок может не только принимать своих гостей, но и оставлять их на ночевку.

 

В детской много разных систем хранения. Сочетание вертикальных и горизонтальных полок и разноцветная их отделка вносит в интерьер легкость и импровизацию.

 

К детской примыкает свой балкон. Яркая расцветка и дачное подвесное кресло превращают это помещение в приятное место для отдыха и релаксации.

 

В соответствии с пожеланиями старой леди ее комната оформлена в пастельных тонах, много натурального дерева и веселой полоски.

 

Зеркальные дверцы встроенного шкафа визуально расширяют пространство спальни.

 

В спальне нашлось место и для вышивок хозяйки комнаты, и для рабочего места, где можно заняться своим хобби.

 

Хозяйская ванная комната отделана все той же плиткой из Керама Марацци. Разнонаправленные полосы слегка меняют пропорции комнаты, визуально уравновешивая разные ее зоны.

 

Удачно использованы ниши в ванной — здесь удалось разместить и стиральную машину, и полочки для банных принадлежностей.

 

Гостевой санузел лаконичен и изящно прост в своем оформлении: на фоне светлой отделки ярко выделяется красочный бордюр с цветными домиками и серая мозаика, ограничивающая мокрую зону.

 

Планировка интерьера, Панельные дома, Трехкомнатные квартиры, Россия, Челябинск, Скандинавский стиль, Стиль, Квартиры, Интерьер, Страна, Описания проектов, 3D, Магницкая Евгения, Уфимцева Галина

Комментировать в FB

Комментировать в VK

типовые планы трехкомнатной квартиры в девятиэтажках, виды и примеры проектов

1. Особенности
2. Просмотры
3. Возможна ли перепланировка?
4. Как улучшить?
5. Варианты проекта

Знание особенностей планировки 3-х комнатных квартир в панельном доме позволяет значительно облагородить эти помещения. В некоторых случаях такая планировка настолько хороша, что можно обойтись лишь косметическими мерами. В более серьезных ситуациях требуется учитывать особенности схемы и расположения несущих стен при перепланировке.

Особенности

Планировка 3-х комнатной квартиры в 9-ти этажном панельном доме серии 111-97 подразумевает наличие кухни площадью 13 кв.м. Современные версии этой серии отличаются только необычными плитами перекрытия и конструкционным исполнением стеновых и кровельных панелей. Площадь кухни увеличена до 16 м2. Общая площадь современной трехкомнатной квартиры в 111-97 серии до 90 м2.

Проблемы вызывает необходимость усиления проемов, появившихся при перепланировке. Все эти стены поддерживают важные конструкции. Также потребуется усилить звукоизоляцию. Планировка 3-х комнатной квартиры в 5-ти этажном доме часто предполагает использование балконов, они отсутствуют только на первых этажах. В домах высотой 9этажей (например, из серии И-510МГ, вариант Б), общая площадь квартиры обычно превышает 50 кв. м, а полезная площадь не менее 34 м2.

Да и вообще в трехкомнатной квартире не только 3 жилые комнаты. Должен быть коридор, прихожая и отдельный (чаще всего) санузел. В хорошей трехкомнатной квартире обычно есть балкон. А в расширенных вариантах есть еще и лоджия. Перечисленные выше виды раскладок не исчерпывают всего многообразия.

Просмотров

Типовая трехкомнатная квартира в сталинке имеет площадь от 57 до 85 кв.м. Здесь всегда высокие потолки, комнаты хорошо утеплены, их расположение тщательно продумано. Размер кухни до 15 м2. Позже, с 1956 по 1985 год, были построены хрущевские 3-комнатные квартиры. Различаются:

• смежным или проходным расположением комнат;
• незначительная общая площадь;
• скромные размеры кухни (редко больше 6 кв.м.).

Более разнообразны «брежневки», в основном расположенные в 9-ти этажных домах. Общая площадь по умолчанию составляла от 48 до 56 м2. Однако постепенно появились здания улучшенной планировки. Комнаты изолированы друг от друга.

Если этого не сделают строители, отличить их при перепланировке будет достаточно легко.

Тип «Чешка» подразумевает площадь от 68 до 75 кв. м. В таких квартирах помещения всегда изолированные. Санузел неизменно делается раздельным, а кухня занимает от 8 до 12 кв.м. В «чешских» квартирах почти всегда есть лоджии и балконы. Важно: термин «свободная компоновка» никак не закреплен в стандартах и ​​технической документации, поэтому всегда нужно уточнять, что именно под ним подразумевается.

Возможна ли перепланировка?

Перепланировка квартир в панельном доме возможна, но с некоторыми ограничениями. Несущие стены трогать нельзя. Разрешается ломать только самонесущие перегородки.

Рекомендации из разных источников, как снести несущую стену и компенсировать последствия, не заслуживают доверия. Все такие «умные способы» сомнительны с инженерной точки зрения. Обязательно согласовать перепланировку с надзорными органами. Чтобы понять, удастся ли его узаконить, потребуется консультация со специалистами. Саму работу должны выполнять только профессиональные ремонтники.

Не выносить радиаторы на балкон, т.к. это не предусмотрено типовыми проектами домов. Из-за такого шага другие жильцы лишатся полноценного отопления, а излишне инициативные собственники квартир будут обязаны вернуть все обратно и заплатить штраф.

Вред также может причинить:

• полный демонтаж вентиляции;
• перенос или самовольная замена вентиляционных каналов;
• снос стены между ванной и туалетом без усиленной гидроизоляции и звукоизоляции;
• объединение балкона или лоджии с жилой комнатой, с кухней;
• перенос санузла;
• вынос газового оборудования за пределы кухни.

В трехкомнатных квартирах перепланировку чаще всего производят путем сноса отдельных перегородок с образованием большого единого пространства. Распространено объединение пары смежных комнат или присоединение кухни к комнате. Некоторые дизайнеры считают, что для экономии места необходимо переходить от раздельных санузлов к общим.

Внимание: нельзя подключить газифицированную кухню с комнатой. Решение – установка перегородки или отказ от приготовления пищи на газу с переходом на электричество.

Как улучшить?

Прежде чем приступить к перепланировке, необходимо понять основную идею трансформации пространства. Часто пытаются сделать большую студию. Только спальня отделена от общей зоны. Гардеробную обычно пристраивают к задней комнате, чтобы улучшить пропорции спальни и освободить дополнительное пространство.

В совмещенном санузле можно разместить:

• столешницу с парой умывальников;
• ванна;
• узкая стиральная машина;
• унитаз.

Остальная часть квартиры отведена под гостевую, столовую и рабочую зону. Кухня отделена дверью-гармошкой. Но иногда зону кухни объединяют с гостиной и столовой, а на стыке с прихожей ставят перегородку. Это решение понравится небольшим семьям и одиноким. Он подойдет тем, кто работает из дома или любит устраивать домашние вечеринки.

Рекомендация: когда площадь жилища позволяет сформировать студию, заполнять ее мебелью не нужно. Пустота в центре комнаты прекрасна, если подойти к ней правильно. Лучше вместо того, чтобы загромождать студию мебельными изделиями, продумать, какие зоны должны быть в ней, и определить для себя их основные особенности.

Для хранения небольшого количества книг вместо покупки большого шкафа можно поставить дверцу, оборудованную полками с обеих сторон. Такое решение также выглядит максимально необычно.

В остальном следует подойти к дизайну квартиры для семьи. Затем одну из комнат увеличивают, а другую объединяют с кухней. Элегантная дверь с парой дверей размещена у входа. Совмещенный санузел содержит те же компоненты, что и в предыдущем варианте. Детская комната оборудована двухъярусной кроватью и длинным столом для работы; также есть специальная гардеробная для детей.

Варианты проекта

В этом случае достаточно исходной планировки квартиры, и можно обойтись одной перестановкой мебели. Гостиная отведена под диванную зону, а также у окна есть письменный стол. На кухне гарнитур углового типа. Вдали от входа будет организована детская и спальная зона. В коридоре есть место для очень вместительной системы хранения.

А здесь намеренно уменьшили гостиную. Зато был более удобный вход в кухню, ванную и туалет. Одну сторону гостиной занимает встроенный шкаф. С другой стороны большой стол. Самые маленькие комнаты становятся детской и спальной зонами; в них размещается типичный набор мебели.

Планировку 3-х комнатной квартиры в панельном доме смотрите в следующем видео.

Комментарий успешно отправлен.

Рекомендуем прочитать

Перепланировка 3-х квартир в панельном доме. Перепланировка трехкомнатной квартиры: варианты и фото

В этой статье мы постараемся ответить на вопросы, которые возникают у владельцев в процессе разработки удобной для себя планировки. трехкомнатная квартира. Также мы расскажем вам о наиболее часто используемых мероприятиях в процессе ремонта, что можно и что нельзя делать. О том же можно прочитать здесь. Итак, по порядку.

1. Перепланировка трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную.

Провести такую ​​перепланировку в своей квартире можно только двумя способами: либо перенести кухню в нежилое помещение, тем самым освободив дополнительную комнату бывшей кухни; или разделить перегородкой одну большую комнату с двумя окнами на две комнаты с одним окном. Эти варианты перепланировки мы подробно рассматривали в пункте 1 статьи о перепланировке однокомнатных квартир. Точно так же их можно применить и к трехкомнатной квартире, поэтому повторяться не будем. Ниже мы привели пример, когда квартиру сделали четырехкомнатной, перенеся кухню на бывшую территорию коридора:

До ремонта.

После ремонта.

2. Перепланировка 3-х комнатной квартиры с перепланировкой балкона или лоджии.

Мы уже затрагивали эту тему и подробно описывали все нюансы пристройки балкона или лоджии к интерьеру. Для балконов об этом можно прочитать, а для лоджий — . Кратко резюмируем основные тезисы. Во-первых, запрещается пристраивать балконы или лоджии к внутренним помещениям без установки французских окон, так как это увеличивает нагрузку на систему отопления, что может привести к падению температуры внутри здания ниже нормируемого значения. Даже если балкон и лоджия утеплены очень основательно, согласование пройти не удастся. Во-вторых, увеличивать проем при выходе на балкон в стороны можно только в монолитных домах, где наружные трехслойные стены ненесущие. В-третьих, устранить порог при выходе на балкон в панельных домах невозможно. Это приводит к образованию мостиков холода и появлению плесени или грибков у соседей снизу. Поэтому автор проекта дома не дает своего согласия на такие мероприятия, а без него согласование в данном случае невозможно. В кирпичных домах снимать порог можно только в том случае, если балконная плита опирается на опоры на наружные подпорные стены, а не на защемление в ограждающей стене. В монолитных домах возможно убрать порог. В-четвертых, исключить подоконную наружную стену можно в домах из монолитного железобетона; кирпич, опять же, в зависимости от типа опорной балконной плиты; во всех панельных домах до 2007-го года постройки, а также в панельных домах постройки после 2007 года, автором которых не является проектный институт МНИИТЭП. Если автором дома является МНИИТЭП и панельный дом построен после 2007 года, то они не разрешают удалять подоконные участки наружной стены, мотивируя это тем, что нарушается защита здания от прогрессирующего разрушения.

3. Перепланировка 3-х комнатной квартиры с затрагиванием кухни.

Эту тему переноса кухни и объединения ее с комнатой мы уже рассматривали в соответствующих статьях. Здесь мы приводим лишь основные правила такой перепланировки без привязки к законам, с которыми вы легко можете ознакомиться в статьях по ссылкам выше. Во-первых, запрещается расширять кухню или переносить ее в жилые комнаты, если этажом ниже расположена еще и квартира. Исключение составляет лишь значительное расширение кухни с электроплитой за счет комнаты таким образом, что расширенную часть можно назвать какой-то комнатой (скажем, столовой), отделив ее в проекте перепланировки условно пунктирная линия из кухонного помещения. Также это правило не действует, если ниже этажа жилых квартир нет. Кухню допускается выносить в нежилые помещения (коридор, кладовая и т. д.), но при этом необходимо соблюдать определенные законодательные требования, что не всегда возможно. Вот некоторые из них: ниша кухни должна быть не менее 5 кв.м. по площади в него должен проникать хоть какой-то естественный свет, в него нельзя выходить из санузла, его вентиляция должна быть подтянута к вентканалу бывшей кухни и т. д. Во-вторых, запрещается совмещать газифицированные кухни с комнатами или сделать проем в перегородке между ними, не устанавливая в нем дверь. В-третьих, кухню нельзя расширять или размещать на территории санузлов и санузлов. Правда, в этом случае вы ухудшите свои жилищные условия, так как мокрая зона будет располагаться над вашей кухней этажом выше. Некоторые инспекции пропускают такую ​​перепланировку, если вы пишете нотариально заверенное письмо о том, что осознаете, что ваши жилищные условия ухудшаются, а также обязуетесь сообщить об этом будущему собственнику при продаже квартиры.

4. Перепланировка трешки, затрагивающая влажные участки.

Это еще один очень распространенный вид перепланировки в квартирах. Подробнее обо всех нюансах такого вида перепланировки вы можете прочитать здесь. Здесь мы приводим лишь основные особенности такой перепланировки. Во-первых, все запрещено. влажные помещения расширяют или переносят на территорию кухни или комнаты. Увеличить или обустроить их можно только за счет площади нежилого помещения, а также с кухней. Также, по аналогии с кухнями, это правило не распространяется на квартиры, при которых этажом ниже нет жилых помещений. Во-вторых, выход из комнаты с туалетом должен осуществляться только в нежилых помещениях и кухнях. Допускается делать этот выход в жилую комнату, если в квартире есть еще одна такая комната с выходом в коридор. В-третьих, между санузлом и соседним помещением должен быть порог высотой 15-20 мм, либо полы в санузлах должны быть опущены на такой же размер по отношению к полу соседнего помещения.

Примеры и варианты перепланировки трехкомнатной квартиры.

В конце статьи мы представим идеи перепланировки трехкомнатной квартиры, по которым удалось согласовать.

Перепланировка 3-х комнатной квартиры серии п44т.

До ремонта.

После реорганизации.

В данной перепланировке удалось сделать большой санузел и маленькую уборную за счет пристройки территории коридора. Кухню также расширили за счет коридора и вход в нее сделали в специально отведенном для этого месте. несущей стены путем демонтажа так называемой «вафли».

Перепланировка трехкомнатной квартиры П-44т.

До ремонта.

После ремонта.

На иллюстрациях представлена ​​очередная переделка трёшки п-44т. Он очень похож на предыдущий. Однако здесь здание было построено до 2007 года и специального места для организации проема в несущей стене между комнатой и кухней не нашлось. Поэтому необходимо было выполнить проект устройства проема и укрепить его металлоконструкциями.

П-3 — перепланировка 3-х комнатной квартиры.

До ремонта.

После реорганизации.

Другой пример, так как в панельном доме устроили второй санузел на коридорной площади, а проход на кухню сделали через гостиную-гостиную с проемом в несущей стене.

Перепланировка 3-х комнатной квартиры серии П-3м.

План разборки и сборки.

После ремонта.

Еще один пример такой же перепланировки в доме серии П-3м. Здесь удалось согласовать его по каталогу типовых перепланировок.

Перепланировка трехкомнатной квартиры II-49.

До ремонта.

После ремонта.

В данной перепланировке в панельном доме санузел был расширен за счет коридора, а вход на кухню сделан путем пробития проема в несущей стене. Так же мы немного уменьшили площадь гостиной для установки гардеробной и встроенного шкафа.

Перепланировка 3-х комнатной квартиры в кирпичном доме.

До ремонта.

После ремонта.

В данной перепланировке изменена конфигурация санузлов с пристройкой в ​​коридор. Газифицированную кухню «объединили» с гостиной с обязательной установкой раздвижных дверей, изолирующих кухню с газом от комнаты.

Перепланировка 3-х комнатной квартиры серии КОПЭ.

До ремонта.

После ремонта.

Еще одна типовая планировка теперь в панельном доме серии КОПЭ. Снова изменили конфигурацию санузлов, затронув площадь коридора, и с помощью пробития проема в несущей стене сделали вход на кухню с другой стороны.

Перепланировка трехкомнатной квартиры п-44.

До ремонта.

Современная молодежь может затруднится ответить, кто такой Хрущев, но название созданных в то время зданий известно большинству — это «хрущевки». Изначально они строились как временное жилье, поэтому уровень комфорта такого жилища оставляет желать лучшего. Свести к минимуму проблемы организации пространства в таких квартирах поможет радикальная мера – перепланировка «хрущевки» в 3 комнаты.

Перепланировка позволит сменить квартиру без переезда, сделав комфортным проживание всех членов семьи

От благоустроенных квартир в новостройках «хрущевки» отличаются прежде всего небольшой высотой потолков и малой площадью комнат. Многие дизайнеры ломают голову над тем, как из максимально сжатого пространства создать место для комфортного проживания семьи. Однако даже подобные недостатки не снижают популярности «хрущевок» на рынке вторичного жилья. В основном это связано с низкой ценовой категорией таких квартир. А если еще и с умом подойти к вопросу ремонта, то из любой «хрущевки» можно создать жилье, не уступающее по комфортности новостройкам.

Перепланировка – радикальный, но иногда единственный способ сделать жилье комфортным

Если говорить о перепланировке «хрущевки», то стоит отметить важное преимущество: все перегородки в квартире не несущие, что значительно упрощает процедуру согласования и проведения ремонтных работ. Санузлы могут быть как раздельными, так и совмещенными.

«Счастливчики», проживающие в таких квартирах, знают о трудностях размещения в малогабаритной мебели и бытовой техники. Именно поэтому стоит рассмотреть несколько вариантов преображения малогабаритной квартиры и создания пространства для жизни. Рациональный подход к ремонту поможет вам сделать из типовой «хрущевки» отличную квартиру, полностью отвечающую вашим пожеланиям и вкусу.

Перепланировка квартиры с созданием большой гостиной и отдельной спальни за зеркальными раздвижными перегородками

С чего начать ремонт

Как ни странно, начало ремонта в этом случае начнется с бюрократии.

Важно! Для того, чтобы начать перепланировку квартиры, необходимо согласовать все действия с городскими и жилищными органами.

Перед обращением в нужные инстанции подготовьте план перепланировки на утверждение.

Первое, что нужно сделать перед кардинальным ремонтом, это план перепланировки.

Если переделки не согласованы с БТИ, то потом можно столкнуться с большими проблемами при обмене, продаже и дарении квартиры, и даже получить штраф.

Чтобы все прошло гладко, закажите готовый проект у лицензированного архитектора, который учтет все технические нюансы и ваши пожелания. Перепланировка «хрущевки» в 3-х комнатную может быть осуществлена ​​путем частичного или полного демонтажа, переноса стен, в том числе дверных проемов.

Поскольку в большинстве случаев внутренние стены «хрущевки» не являются несущими, многие считают, что согласование работ не требуется, но это мнение ошибочно. Самовольный снос перегородок может привести к нарушениям строительных, санитарных и законодательных требований. Как правило, несущими являются наружные стены квартиры, а также межквартирные стены и балки.

Документы на перепланировку «сталинки» в 3-х комнатную или «хрущевку»

Во избежание юридических санкций за самовольную перепланировку квартиры необходимо предоставить в контролирующие органы перечень обязательных документов. К ним относятся:

• технический паспорт на жилье. Имеет типовую форму, получается в органах БТИ, содержит необходимые справки, утвержденный план;
• готовый проект, созданный с участием лицензированной проектной организации;
• утвержденный технический план, подтверждающий, что перепланировка не приведет к нарушению целостности и устойчивости здания;
справка
• пожарной службы;
• документа, подтверждающих право на собственное жилье;
• договор на осуществление надзора за ведением строительных работ с организацией, имеющей лицензию на осуществление контролирующей деятельности.

Этот список не является исчерпывающим, но описываемая документация является наиболее важным вопросом при планировании ремонта в «хрущевке». Комиссия, принимающая решение о возможности перепланировки, может счесть необходимым рассмотреть дополнительную документацию, например, справку из коммунальной службы.

Тщательное планирование

Самая распространенная проблема «хрущевок» — очень маленькие санузлы, поэтому при тотальном ремонте хозяева часто планируют расширить эти площади. Однако не следует забывать и о санитарных нормах, которые гласят, что расширять туалет и ванную за счет площади кухни и жилых комнат нельзя.

Внимание! Увеличение этой зоны должно осуществляться только за счет коридора, кладовой и других свободных помещений.

Увеличить площадь туалета и ванной можно только за счет коридора

Особые неудобства владельцев квартир в хрущевках доставляет маленькая площадь кухни. Поэтому расширение его площади часто выходит на первый план при осуществлении масштабного ремонта.

И в этом вопросе вас могут поджидать «подводные камни», ведь в большинстве квартир есть система газопровода, что не позволит вам расширить кухонное пространство за счет санузла или жилых комнат. Для реализации своих идей можно пойти следующими путями:

• заменить газовую плиту на электрическую;
• для отделения зоны кухни от гостиной с помощью раздвижной перегородки;
• уменьшить площадь коридора или кладовки.

Перепланировка помещения в 3-х комнатную «хрущевку» дает гораздо больше места, чем квартиры с меньшей жилплощадью. Чтобы сделать удачную перепланировку «хрущевки» 3 на комнаты, ознакомьтесь с фото готовых проектов.

Как создать комфортное пространство

Если вы настроены на глобальную перепланировку «хрущевки» на 3 комнаты, то рассмотрите смежные варианты на фото и четко определитесь с планом собственной жилплощади.

Важно! Учитывайте все индивидуальные предпочтения, увлечения, мебель и технику, которые уже куплены и планируется разместить.

Это единственный способ правильно спланировать. ремонтные работы и приобретение необходимых материалов. Чтобы не столкнуться с проблемами при установке мебели, сразу продумайте, где будет располагаться каждый элемент.

Идеально подходит для классического интерьера «хрущевки» в стиле минимализма.

Чтобы максимально использовать пространство, можно объединить несколько комнат в одну. Раздвижные перегородки помогут вам создать уютное пространство и разделить жилую и спальную зоны.

Хороший эффект дает совмещение холла и коридора. Для соблюдения гигиенических норм в помещении необходимо выполнить зонирование путем укладки различных напольных покрытий. Например, в коридоре уложена легкая в уходе плитка, а комната застелена ковролином.

Отдельно стоит затронуть тему объединения кухни с гостиной. Специалисты не советуют полностью совмещать эти зоны, лучше создать легкую передвижную перегородку, либо разделить эти зоны с помощью цветовых решений.

Большие раздвижные двери зрительно увеличат пространство, не объединяя помещения

Значительно увеличить полезную площадь поможет встроенная техника. Кухню, установленную по периметру даже небольшого помещения, оставляют достаточно места для обеденного стола.

Установка душевой кабины поможет сэкономить место в ванной комнате. Итак, если вы не знали, куда поставить стиральную машину, эта переделка создаст достаточно места для ее установки.

Решившись на перепланировку 3 комнаты «хрущевки», ознакомьтесь с фото готовых проектов, возможно из них вы почерпнете идеи для планируемого ремонта.

Мне нравится

Современная жизнь диктует новые правила, которые распространяются на все сферы нашей жизни. Наши апартаменты не исключение. Благодаря стремительному развитию владельцы любой жилплощади стремятся к тому, чтобы их квартиры были удобными, комфортными и функциональными. Например, трехкомнатные хрущевки при разумном подходе могут стать именно такими.

Виды перепланировки

Для того, чтобы хрущевка, состоящая из 3-х комнат, стала действительно комфортной квартирой, рекомендуется провести следующую перепланировку:

Одна из комнат объединена с кухней.
Старый дверной проем запечатан.
Ванно-туалетная комната расширяется за счет старого прохода на кухню.
Результат такой работы мы видим на фото.

Также возможен этот вариант:

Демонтирована перегородка между ванной и туалетом.
Демонтируется старая ванна, а на ее место устанавливается современная душевая кабина.
Дверной проем в этой комнате сделан выше, чтобы создать иллюзию высоких потолков.

Если в вашей хрущевке своеобразное расположение комнат и кухни на одной линии, то вполне возможно объединить все помещения, не имеющие несущих конструкций, в единое пространство. На полученной площади оборудуется гостево-столовая-кухонная зона, а также выделяется место под кабинет или детскую. Между собой получившиеся секции разделены с помощью легких перегородок, идеально вписывающихся в общий дизайн.

Объединив 3 комнаты, мы получим квартиру-студию. Для дальнейшего обозначения каждой из зон сооружаем многоуровневый пол с разным покрытием. В разные оттенки окрашивают стены комнаты. В результате получается единое живое открытое пространство, оформленное в разнородном стиле. Этот вариант показан на фото.

Для придания эстетичного вида 3 помещения можно оформить полукруглыми арками на месте каждой входной двери как показано на фото.

Для расширения одной из комнат можно объединить жилое пространство и площадь балкона. Однако стоит знать, что обветшавшие трехкомнатные хрущевки имеют столь же устаревшие балконные конструкции, которые могут не выдержать таких преобразований.

Если владельцам трехкомнатных хрущевок нужна еще одна гардеробная, то ее можно оборудовать в кладовой, которая всегда присутствует в таких квартирах. В этой комнате размещают полки для хранения белья, стеллажи для верхней одежды и комоды для мелких предметов гардероба. Это очень удобный вариант обустройства, так как в комнатах экономится место для размещения шкафа-купе.

При необходимости создать рабочий кабинет и уютную детскую, 3 комнаты объединены в единое пространство и разделены с помощью ширм, цветовых переходов в оформлении, использования различных материалов. Причем для детской зоны обустраивают самое светлое и удаленное от суеты пространство. Дизайн помещений выполнен в светлых тонах, визуально добавляющих объем. В этом мы можем убедиться, взглянув на фото.

Современные функции

Сегодня любой желающий может создать из типовой хрущевки уютное и функциональное жилье. Ведь то, что несколько десятков лет казалось непозволительной роскошью, сейчас вполне привычно и обыденно. Речь идет, конечно же, об услугах дизайнеров или использовании специальных компьютерных программ, которые помогут создать специальный проект обновленной хрущевки.

Чтобы неуютная квартира с 3 комнатами обрела функциональность и простор, прибегают к самым разным методам. Например, расширяют оконные проемы, используют многоуровневые потолки и полы, демонтируют перегородки, не несущие важных конструкций.

Несколько секретов

Планируя перепланировку в трехкомнатной хрущевке, помните, что все переделки в квартире необходимо проводить после согласования с соответствующими учреждениями. Особое внимание уделено сносу стен на кухне. В некоторых случаях власти могут запретить демонтаж стен. Так как наличие газовой точки в трехкомнатной квартире вносит свои коррективы. Не стоит планировать и переносить ванную, в связи с тем, что есть вероятность повреждения канализационной системы всего дома.

Если необходимо обустроить новый вход в какой-либо части жилья, то лучше это сделать с помощью гипсокартонных конструкций. Во-первых, их конструкция выглядит эстетично, а во-вторых, она не занимает много места.

Чтобы максимально использовать имеющееся пространство на кухне, рекомендуется строить шкафы от пола до потолка. Увеличив полезную площадь по высоте, можно будет уменьшить глубину шкафов. Такая конструкция сэкономит жилую площадь.

Вообще в хрущевке очень важно ориентироваться на высоту жилья. Этого можно добиться с помощью правильного освещения, удачной расстановки шкафов, тянущихся вверх, правильного расположения мебели. Какой бы просторной ни казалась трехкомнатная квартира, не стоит наполнять ее лишними деталями. Каждый предмет мебели должен быть функциональным.

Подводя итоги, следует отметить, что разработка дизайна трехкомнатной хрущевки требует тщательного подхода, так как оригинальное своеобразное расположение комнат не способствует комфортному проживанию. Поэтому главная цель ремонта – добиться функциональности и удобства для всех обитателей квартиры.

На связи

Первый вариант перепланировки. План после перепланировки 3-х комнатной хрущевки. Процесс коснулся в основном ванной комнаты и кухни.

За счет перепланировки увеличилась площадь кухни. На первый взгляд и не скажешь, что это обычная хрущевка.

Расширение прихожей за счет соседней комнаты. Интересный дизайн комнаты.

Увеличение комнаты путем объединения двух комнат в трехкомнатной квартире — демонтаж перегородки.

Ванная и санузел объединены в результате полного демонтажа перегородки между этими помещениями.

Помимо перепланировки хрущевки, придать современный вид интерьеру квартиры поможет дизайн.

Перепланировка коснулась увеличения высоты дверного проема. Это позволяет визуально «приподнять» потолки, особенно в сочетании с таким настенным покрытием.

Перепланировка кухни и санузла в 3-х комнатной хрущевке

Существует несколько планировок хрущевки, которые отличаются размерами и расположением всех комнат, и множество вариантов перепланировки 3-х комнатной хрущевки. Как правило, в такой квартире кухня примыкает к одной из комнат. При перепланировке сносят стену между этими комнатами (но только если она не несущая) и таким образом создают гостиную-кухню. При этом старый вход на кухню заделывают. Коридор, который раньше вел на кухню, совмещен с санузлом, который после таких изменений становится очень просторным.

Обратите внимание, что расширить санузел можно только за счет коридора. Перепланировку, при которой санузел выносят в жилое помещение, согласовать нельзя.

Второй вариант. Перепланировка 3-х комнатной квартиры на четверых. Процесс коснулся всех помещений.

Для создания дополнительной комнаты мне пришлось уменьшить спальню. Зрительно увеличить его помогут обои светлых тонов.

Дверной проем в коридоре заменен на арку. Это увеличивает пространство.

Перегородка между комнатами может быть полупрозрачной. Это может быть полезно для визуального увеличения пространства.

Любую хрущевку можно спроектировать так, чтобы она выглядела как современный элитный дом.

Комната разделена на две небольшие перегородки. Уменьшенную комнату можно обустроить очень удобно.

Для увеличения площади санузла можно совместить с санузлом.

Во многих хрущевках санузел отделен от санузла стеной, и в таком помещении хозяевам сложно даже развернуться. Чтобы изменить это, ванную комнату демонтируют во время ремонта. На его место потом установить душ. Теперь есть место, например, для стиральной машины, которая раньше занимала часть кухни.

Во время ремонта дверные проемы в санузле можно сделать немного выше. Это создаст иллюзию более высокого потолка.

При перепланировке кухни и санузла в 3-х комнатной хрущевке остальные две комнаты оставляют без изменений. Одну из них можно оформить в спальне, а другую, например, в детской комнате.

Вариант третий. Перепланировка 3-х комнатной квартиры на троих. Процесс коснулся всех помещений. А также оригинальна идея создания полукруглых перегородок.

Чтобы соответствовать общему стилю планировки, мебель на кухне можно поставить в полукруглый угол.

Дизайн перепланированной хрущевки в аристократичном классическом стиле придаст квартире особую изюминку.

№

В ванной комнате экономится место за счет уменьшения раковины.

Как видите, даже стол имеет полукруглые элементы, как и вся планировка квартиры.

Это установленная полукруглая перегородка. Выглядит необычно.

Все комнаты обновленной квартиры оформлены в аристократичном классическом стиле.

Перепланировка жилых комнат в 3-х комнатной хрущевке

Есть планировка, когда все комнаты идут подряд (1-2-3 комната-кухня). В этом случае можно снести две стены: между второй и третьей комнатами, между третьей комнатой и кухней. При такой перепланировке 3-х комнатной хрущевки получается большое пространство, в котором создается гостиная-столовая, отделенная перегородкой, например, детская или рабочий кабинет.

В варианте сноса стен между комнатами получается большая студия. Зоны отличаются друг от друга. напольное покрытие. После покраски потолка или стен в разные цвета создаются функциональные зоны. Они придают помещению больше уюта и визуально расширяют пространство.

Вы также можете сэкономить место с помощью дверей. Для этого нужно убрать двери, а на их место соорудить красивые арки.

Для увеличения площади жилого помещения возможно соединение балкона с одной из комнат. Но это нарушение фасада. Более того, балконная конструкция может не выдержать остекления утепленным профилем.

Еще один вариант перепланировки 3-х комнатной хрущевки – это создание еще одной, четвертой, комнаты. Если хозяевам квартиры нужна гардеробная, то здесь проблем не возникнет. Ведь найти место для такой комнаты довольно легко. Но жилому пространству нужен солнечный свет. Если в комнате только одно окно, то устраивать здесь дополнительную комнату – не лучший вариант.

Перепланировка 3-х комнатной хрущевки — отличная возможность создать новый облик квартиры. Любой из вышеперечисленных вариантов перепланировки сделает квартиру красивой, оригинальной, удобной и, самое главное, расширит жилое пространство.

проекты интерьеров и планировка в панельном доме, фото

Дизайн трехкомнатной квартиры должен учитывать множество нюансов. Просторную квартиру можно оборудовать корпусной мебелью, осветительными приборами и т. д. При масштабной перепланировке следует учитывать высоту потолков, площадь, которую следует заполнить и при этом оставить свободное пространство.

Дизайн трехкомнатной квартиры требует максимального внимания как со стороны владельца, так и со стороны дизайнера.

Основные тонкости и нюансы в дизайне трехкомнатной квартиры

Содержание

• Основные тонкости и нюансы в дизайне трехкомнатной квартиры
• Планировка трехкомнатной квартиры
  • Кухня открытого плана , гостиной и столовой
  • Правила перепланировки, зонирования и демонтажа
• Варианты оформления разных комнат в разных цветах и ​​вариантах в трехкомнатной квартире
  • Интерьер столовой с геометрическим орнаментом и серебристыми акцентами.
  • Интерьер кухни из ясеня с фиолетово-лиловыми акцентами
  • Красивая белая кухня за стеклянной перегородкой
  • Объединение кухни или комнаты с балконом
  • Гостиная с серо-фиолетовыми тонами в интерьере
  • Интерьер гостиной с зеркальные стены в «трёшку»
  • Детская комната с синими акцентами и модным шкафом с орнаментом
  • Сиреневый балдахин для спальни
  • Каштановая вагонка интерьерная
  • Современная ванная комната с золотыми и серыми стенами
• Стили интерьера, подходящие для трехкомнатной квартиры
  • Стиль ар-деко
  • Стиль лофт
  • Стиль фьюжн

Варианты оформления трехкомнатных квартир 4

Варианты оформления трехкомнатных квартир 4

варианты трехкомнатных квартир в домах разного типа

Организация освещения трехкомнатной квартиры, основные правила ее оформления

Особенности оформления горизонтальных и вертикальных поверхностей в трехкомнатной квартире

• Подвесной потолок с неоновой подсветкой
• Ламинированный потолок

План расстановки мебели в трехкомнатной квартире

ВИДЕО: Обзор трехкомнатной квартиры 100 кв.

50 оригинальных дизайнерских идей для трехкомнатной квартиры:

Квадратные метры можно обустроить исходя из ваших предпочтений. Например, хорошей идеей будет разграничить спальню. Одну половину можно сделать рабочим местом, а другую местом для отдыха. Все будет достаточно компактно и современно. Балкон комнаты или лоджию можно соединить вместе.

Важно! В одной половине будет зона отдыха, а другая половина будет отведена под домашний офис. В то же время это зрительно увеличит площадь. Если при обустройстве все правильно скомбинировать, то дизайн трехкомнатной квартиры будет стильным.

Планировка трехкомнатной квартиры

Все неровности и выступы можно скрыть за листами гипсокартона. Комнаты можно сделать более уютными, используя межкомнатные перегородки. Это будет выглядеть красиво и эстетично. В своей небольшой квартире я хочу создать уютное место для отдыха, поэтому в самый раз купить раскладной диван.

Открытая кухня, гостиная и столовая

Даже из старой квартиры можно сделать новую жилую площадь. Кухню можно построить как столовую в одном, разграничив только кухню от гостиной. Это придаст квартире неповторимый вид. Стены и потолок можно дополнить звукоизоляцией.

Для гостиной в трехкомнатной квартире можно использовать малогабаритную мебель в стиле минимализм.

Дополнительная информация: Освещение в квартире можно сделать качественным и разнообразным. В спальне — одно освещение, на кухне — другое, в гостиной — третье. Подсветка люстрой может быть разного уровня.

Правила перепланировки, зонирования и демонтажа

В любой подходящий момент можно сделать в квартире внутренние перегородки, дополнив их украшениями в виде фигур и рисунков. Хоть это и займет много времени, но результаты будут превосходными. Квартира будет более удобной и просторной, чем обычно.

Технологические материалы подходят для отделки поверхностей и наполнения интерьера современными деталями.

Варианты оформления разных комнат разными цветами и способами в трехкомнатной квартире

Каждую комнату можно украсить декоративными элементами, создав тем самым оригинальный фон нежных оттенков. Например, вьющиеся растения на потолках в виде рисунков визуально придают пространству дополнительный объем.

Важно! Хорошо будут смотреться фотообои на тему природы. Также стены можно украсить подвесными кашпо и расставленными вдоль стены высокими растениями. Древесно-травянистая растительность придаст гармонию и умиротворение интерьеру гостиной.

Для украшения кухни можно выбрать корзины с геранями, фикусами. Растения все освежают и вносят свои коррективы. Стену в гостиной можно украсить вьющимся плющом, на котором предварительно следует сделать специальное обрамление.

Все комнаты должны быть в нежных и светлых тонах, тогда интерьер будет светлым.

Интерьер столовой с геометрическим орнаментом и серебряными акцентами.

Для столовой в качестве украшений подойдут геометрические орнаменты, которые становятся все более популярными. Актуальными можно считать различные фактуры с добавлением серебристых акцентов. Для современных квартир становится популярным использование разных оттенков, которые можно гармонично сочетать.

Современные декоративные элементы позволяют зонировать помещение, создавать акцентные стены и акценты.

Интерьер кухни из ясеня с лиловыми и лиловыми акцентами

Сегодня при использовании цветов акцент делается на светлые оттенки. Это может быть фиолетовый, голубой, светло-зеленый, розовый, бежевый, желтый и т. д. Каждый может выбрать тот, который лучше всего подойдет к цвету обоев и мебели. Кухня – просторное помещение, где все должно быть идеально.

Встроенная мебель – лучший вариант для обеденной зоны.

Внимание! Прежде чем затевать ремонт и выбирать готовый дизайн 3 комнатной квартиры, необходимо рассчитать, сколько это будет стоить. Для того чтобы обставить квартиру вам потребуется приобрести материалы, которыми можно покрыть неровные поверхности. Это можно увидеть, в частности, в старых панельных домах. Каждая квартира время от времени нуждается в ремонте.

Красивая белая кухня за стеклянной перегородкой

Отличным вариантом будет использование стеклянной межкомнатной перегородки. Кухню, выкрашенную в белый цвет, можно украсить орнаментом в скандинавском стиле.

Каждая деталь подчеркнет современный стиль и качественное исполнение.

Объединение кухни или комнаты с балконом

При необходимости возможно объединение балкона, сняв оконный блок без снятия подоконника. Увеличить пространство становится проще благодаря использованию современных, отделочных материалов.

Такая идея с объединением для многих становится воплощением мечты.

Может быть холл и стойка регистрации. Также возможно создание рабочего места, так как дневного света больше, что позволяет:

• Увеличить площадь;
• Улучшается теплоизоляция за счет обогрева лоджии;
• Оформление зала в современном стиле;
• Отличное освещение.

Гостиная с серо-фиолетовыми тонами в интерьере

Сегодня будет актуальным использование сиреневого и серого цветов, которые прекрасно сочетаются друг с другом. Серый и зеленый цвета – оригинальное сочетание, способное дополнить гостиную. Комната украшена живыми, яркими растениями, благодаря которым улучшается настроение и становится просто чудесно отдыхать в окружении зелени.

Мебель соответствует тенденциям дизайна и выглядит настолько современно, что нельзя сказать, что вы в чем-то себе откажете, купив именно такой вариант.

Интерьер гостиной с зеркальными стенами в «трёшке»

Для многих жителей новостроек очень важен дизайн 3-х комнатной квартиры, так как каждый привносит в свой дом что-то особенное. Гостиная – это место, где вы часто сидите и отдыхаете, и важно, чтобы в комнате всегда было комфортно и уютно.

В гостиной по бокам на выходе из стены можно отделать зеркалами, так как это становится сегодня особенно популярным.

Детская комната с голубыми акцентами и модным шкафом с орнаментом

Детская для ребенка тоже может быть оформлена нежными оттенками, ведь в комнате все должно быть красочно и празднично. Мебель для детской следует покупать стандартных размеров. Стены в комнате делают в голубом или малиновом цвете.

Очень важно в дизайне интерьера спальни добавить акцентные детали и создать фокусы, тогда даже маленькая комната будет выглядеть красиво!

Важно! Кроме того, прекрасным дополнением станет использование шкафа-купе, оснащенного полками и ящиками. В них дети смогут складывать свои вещи и игрушки, тогда в комнате будет больше свободного места. Украшение на тумбе подчеркнет изысканный вкус.

Сиреневый балдахин для спальни

Для зоны отдыха стоит выбрать сиреневый цвет, так как цвет придает яркости каждому дню. Такой свет «освежает» помещение, придавая ему некую «изюминку». Уместным будет использование балдахина над кроватью.

Акцентные стены в дизайне спальни обычно делают сразу за изголовьем кровати или на противоположной стене – с комодом или телевизором.

Внутренняя отделка из каштана

Стоит правильно выбрать отделочный материал для внутренней отделки коридора. Отличным выбором станут деревянные панели из каштана. Дерево – отличный, экологически чистый материал, который используется для внутренней отделки.

С годами такой материал не теряет популярности.

Современная ванная комната с золотыми и серыми стенами

Что касается ванной комнаты, то здесь она должна быть отделана красивой яркой плиткой. Сегодня становится актуальной укладка плитки серого и золотого цвета. Такие оттенки гармонично сочетаются и придают помещению стильный, современный вид.

Акцентная стена в маленькой ванной или туалете не только привлечет внимание гостей, но и значительно улучшит дизайн помещения!

Не менее популярными становятся оттенки бежевого и белоснежного. Для прихожей стены можно покрасить в белый цвет с дополнительными оттенками бежевого и персикового или верблюжьего. Иногда можно добавить канареечный цвет или оттенки коричневого.

Стили интерьера, подходящие для трехкомнатной квартиры

При выборе стиля стоит выбирать тот, который наиболее близок к вашему интерьеру. Из множества представленных фасонов можно выбрать именно тот, который подчеркнет вкус и стиль своей обладательницы.

Стиль арт-деко

Многим полюбился стиль, который широко используется в интерьере. Стиль выразительный и невероятно оригинальный, непохожий на другие. Как известно, стиль появился в декоративно-прикладном искусстве Америки и Западной Европы.

Ар-деко – это причудливое переплетение классических, этнических и авангардных мотивов.

Стиль лофт

Другим не менее популярным стилем можно считать лофт. Помещения в этом стиле напоминают мастерскую или фабрику. Стены выполнены из кирпича и не оштукатурены. Стиль характеризуется простотой и легкостью.

Несмотря на свою почти вековую историю, стиль Лофт чрезвычайно популярен и в наши дни.

Fusion Style

Оригинальность стилю придает сочетание различных оттенков. При их использовании дизайнеры используют в интерьере несколько оттенков, начиная от светлых и заканчивая темными тонами.

Фьюжн пришел на смену строгим стилям интерьера, диктующим жесткие правила организации помещений.

Варианты дизайна трехкомнатных квартир разной площади

В современном дизайн-проекте новой трехкомнатной квартиры все должно быть гармонично. Ни одна мелочь не должна быть упущена из виду, так как она тоже может внести свое дополнение в интерьер.

Для квартиры 58 кв м хорошим вариантом станет небольшая перепланировка с лаконичным декором, с приобретением корпусной мебели, а также внедрением ярких деталей.

Для квартиры 62 кв м можно сделать перепланировку с объединением зоны кухни, гостиной и балкона. Для квартиры можно выбрать стиль арт-деко, сделав акцент на освещении с золотыми элементами.

Стиль ар-деко – одно из тех направлений дизайна, которые присутствовали только в искусстве.

Для квартиры 64 кв м подойдет минималистичный дизайн с использованием светлых тонов. Стены могут быть с дизайнерским принтом, а в гостиной стены могут быть украшены волнистым узором.

Для квартиры 65 кв м можно сделать небольшую перепланировку. Совместить кухню с гостиной. Одну из стен кухни и гостиной можно отделать облицовочным кирпичом.

Для квартиры 72 кв м подойдет демонтаж перегородок, их можно обклеить зеркальными пластинами и комнаты станут просторнее, особенно если семья состоит из 4 человек.

Квартиру площадью 75 кв.м можно сделать просторной и удобной. На балконе или лоджии сделать холл.

В гостиной можно установить искусственный камин, который подчеркнет неповторимый вкус своего владельца.

В квартиру 77 кв м можно обратить внимание на подбор осветительных приборов, выполненных в ретро или классическом стиле. Для оформления комнат можно выбрать золотистый цвет, цвет слоновой кости.

Дизайн квартиры 78 кв м можно выдержать в палитре серых, коричневых и белых оттенков. Стиль интерьера может соответствовать минимализму, который является наиболее популярным.

В дизайне квартиры 85 кв м Вы сможете создать уютную атмосферу и тем самым осуществить свои мечты. Здесь акцент можно сделать на зонировании пространства и обустройстве отдельных комнат. В первую очередь обратите внимание на остекление лоджии.

Квартира площадью 90 кв м может быть не только уютной, но и просторной. Места должно хватить для всего. Квартиру можно оборудовать пополам с гостиной мини-кабинетом.

Квартира предназначена для деловых и предприимчивых людей.

В квартире 30 кв м можно визуально расширить пространство за счет увеличения площади. Здесь не обойтись без встроенной мебели, подобрав яркие источники света. Прихожая не будет казаться слишком маленькой, благодаря хорошим светильникам.

Варианты оформления трехкомнатных квартир в домах разного типа

В панельных домах также часто делают перепланировку, где часто требуется скрыть значительные деформации стен. С годами все устаревает, поэтому ремонт неизбежен. Если приложить все усилия, то в дизайне ремонта 3 х комнатной квартиры фото будут существенные коррективы. Квартира преобразится до неузнаваемости.

Обустроить квартиру 3-й серии легко и просто. После обработки стен пола и потолка можно начинать очерчивать площадь, где-то расширять, а где-то уменьшать.

Вы сможете подобрать оптимальный вариант для своей гостиной.

В квартирах серии 3 м выполнена перепланировка для увеличения доступа к освещению. Это может быть кухня, коридор. Перегородки не всегда могут подойти для разграничения квартир такой площади.

В квартирах серии IP 46 это элитное жилье. Квартиры имеют повышенную шумо- и теплоизоляцию. Для оформления квартиры подойдет любой стиль оформления.

Организуем освещение трехкомнатной квартиры, основные правила его оформления

При проектировании освещения следует помнить, что оно делится на:

• Декоративное;
• Рабочий;
• Генерал.

В квартире нужно распределить освещение равномерно, чтобы вечером было комфортно читать или смотреть телевизор.

В качестве декора подойдут светильники. Они способствуют созданию теневых эффектов.

Особенности оформления горизонтальных и вертикальных поверхностей в трехкомнатной квартире

Для работы необходимо в меру яркое освещение, необходимое для выполнения домашних работ. Варианты освещения могут быть навесными или встроенными. Для удобства используются комбинированные варианты освещения.

Подвесной потолок с неоновой подсветкой

Подсветка заключается в наличии ярких, эффектных светильников. При освещении свет становится интенсивным и равномерным по всей площади. Одним из преимуществ освещения является то, что лампочки представлены в широкой цветовой гамме. На свой вкус вы можете выбрать наиболее понравившийся цвет.

Подвесной потолок лучше всего заказывать у профессионалов с солидным портфолио.

Ламинированный потолок

Для декора потолка подойдут ламели. Это декоративные планки из вертикально натянутых параллельных полос. Все это выглядит необычно и очень оригинально.

Полосы могут быть разного размера и формы.

План расстановки мебели в трехкомнатной квартире

• Для совмещенной гостиной и кухни выбирайте мебель небольших размеров в стиле минимализм. Сегодня такая мебель соответствует современным тенденциям.