Планировка дома — готовые чертежи и планы домов
Планирование – важный этап строительства собственного дома. Необходимо учесть, что предварительной разметки, составления проекта и прорисовки графика-схемы требует не только будущее строение, но и сам участок. Прежде чем приступать к обустройству фундамента и возведению коробки, необходимо изучить особенности земельного надела и правильно сориентировать дом по сторонам света.
Насколько комфортно будет находиться в здании и на прилегающей территории, в немалой степени зависит от первоначальной разметки пространства. С какой стороны участка ставить дом, где располагать хозяйственные постройки, какой угол будет оптимален для расположения бани, куда вписать беседку – ответы на все эти вопросы должны появиться до начала строительства. Также не стоит забывать про такую важную составляющую, как коммуникации и инженерные сети.
Планировка частного дома позволит не только грамотно расположить все постройки на участке, организовать внутреннее пространство коттеджа, но и избегать конфликтных ситуаций с соседями из-за нарушения требований и норм по расположению строений и зеленых насаждений на пограничной территории, а также проблем с различными проверяющими органами и инстанциями.
Выбираем участок для строительства
После того как определено основное направление, допустимая удаленность от крупного города, а также приоритетные коттеджные поселки, населенные пункты, садовые товарищества или просто земли категории ИЖС, можно выбирать наиболее подходящий участок. Если это возможно, лучше приглядеться к достаточно ровным и свободным от насаждений территориям. Исключение могут составить участки в лесных массивах, в окружении вековых сосен. Возвышенность более предпочтительна, чем низина. Дом, построенный на пригорке, обладает лучшими эксплуатационными характеристиками. На таком участке практически полностью отсутствует проблема с высокими грунтовыми водами, лучше осуществляется воздухообмен и выше уровень инсоляции. К тому же из окон такого дома, особенно если это постройка в два или три этажа, открывается прекрасный вид на окрестности.
Строя дом на возвышенности, можно будет существенно экономить на электроэнергии и отоплении, так как такое расположение, если выбрана правильная планировка дома, обеспечит максимальное проникновение солнечных лучей внутрь помещений.
Современные технологии строительства позволяют не только использовать природную энергию для естественного освещения жилого коттеджа, но и аккумулировать вырабатываемое тепло, используя его для обогрева здания.
Ориентируем коттедж по сторонам света
Планировка дома будет полностью зависеть от расположения участка относительно сторон света, и ориентации самого коттеджа. На что еще стоит обратить внимание – это форма здания и тип кровли.
При строительстве дома с односкатной крышей, максимально открытый фасад нужно обращать к югу, а скат крыши ориентировать на север. При возведении классической двускатной кровли или крыши сложной конструкции возможны некоторые отступления от общих рекомендаций.
На участке дом нужно ставить в северо-восточной части. Это позволит зданию получать максимально возможное количество солнечного света, а также создавать минимум тени на прилегающей территории.
Этот фактор редко учитывается на начальном этапе строительства, и впоследствии создает множество проблем с обустройством зоны отдыха, планировкой участка и разработкой ландшафтного дизайна.
Планировка домов осуществляется таким образом, чтобы центральный фасад выходил на южную сторону. Дом может быть дополнен массивным крыльцом, открытой верандой или террасой. Расположенные на солнечной стороне, они станут прекрасным местом для отдыха на свежем воздухе.
Когда выбран участок, определено место для строительства дома и коробка сориентирована по сторонам света, можно составлять план дома. Расположение комнат внутри также будет зависеть от сторон света:
- Восток и юго-восток – спальные комнаты родителей и гостевые комнаты;
- Юг и юго-восток – гостиная, детские комнаты и спальни;
- Запад и юго-запад – гостиная, семейная комната, столовая;
- Север – кухня, холл, нежилые хозяйственные помещения, зоны хранения.
Это может быть красивый сад, внутренний двор с должным оформлением, окружающие приятные пейзажи. Лучше избегать расположения дома, при котором окна упираются в глухой забор, хозяйственные постройки или соседские дома.
Составляем план участка или как организовать пространство
Каким бы по размерам ни был участок, его нужно грамотно спланировать. Чтобы прилегающей территорией было удобно пользоваться, планировка участка осуществляется до начала строительства дома и проведения земельных работ.
- Место для жилого дома;
- Гараж или парковка;
- Гостевой домик, баня или сауна;
- Туалет, летний душ, прочие хозпостройки;
- Беседка, зона отдыха;
- Место для проведения пикников: летняя кухня и различные приспособления для готовки на открытом огне;
- Площадка для детей;
- Садово-огородная зона;
- Элементы декора и ландшафтного дизайна.
Некоторые из функциональных зон могут отсутствовать, часть из них может быть чисто символической – все индивидуально и вносится в план в соответствии с конкретными пожеланиями клиента. Планировка участка может осуществляться вручную, а можно для этих целей использовать бесплатные программы.
Основное правило разбивки участка – сохранить максимальный уровень инсоляции, а также не препятствовать воздухообмену на территории. Для этого стоит отказаться от строительства глухих высоких стен и заборов.
Исключение может составить северное и западное направление – откуда чаще всего дуют сильные и холодные ветры.
А прежде чем располагать летнюю кухню, нужно определиться с розой ветров и сделать это таким образом, чтобы дым от углей и приготовляемых блюд не стелился по вашему участку, а сразу уходил за ограду.
Классический забор и альтернатива
Отсутствием соседей редко кто может похвастаться. Даже в собственном доме возможны достаточно близкие контакты с рядом живущими семьями. Хотя планировка домов и разрабатывается таким образом, чтобы максимально защитить и сделать неприкосновенной частную жизнь, вне здания мы оказываемся беззащитными.
Строить высокие глухие заборы – не всегда возможно и уместно. Строительные нормативы, например, запрещают ставить ограждения выше 1 метра между двумя смежными участками. В этом случае можно воспользоваться безобидными, но весьма эффектными альтернативами. В роли забора могут выступать:
- хозяйственные постройки;
- зеленые насаждения;
- сетки и опоры для вьющихся растений;
- садовые ширмы, перголы и арки.
Если позволяет ориентация участка, от соседей можно отгородиться непосредственно домом, расположив его таким образом, чтобы он закрывал внутренний двор от посторонних глаз.
Дом с гаражом или гараж у дома
Выбирая проекты частных домов, стоит учитывать шаговую доступность общественного транспорта и количество автомобилей в семье.
Если рядом находятся автобусные остановки, недалеко электричка, а автомобиля нет и не предвидится, то подойдет планировка дома без гаража. Этот вариант больше приемлем в случае строительства дачного дома. Но даже при таком раскладе небольшая парковочная площадка непосредственно перед домом необходима. На случай, если к вам приедут гости, привезут строительные материалы или возникнет другая необходимость подъезда машины.
Планировка домов со встроенным гаражом больше подходит для строительства коттеджей, которые будут использоваться для круглогодичного проживания. В этом случае необходимо учесть количество машин, чтобы не промахнуться с размерами гаража.
Встроенный гараж может быть отапливаемым и неотапливаемым помещением, располагаться в цокольном этаже или на одном уровне с первым этажом здания. Разные проекты предусматривают разные варианты доступа в помещение. Попасть в гараж можно только с улицы, через въездные ворота и специальную калитку.
Более совершенное решение – это обустройство второго входа-выхода: из гаража можно попасть сразу в дом, минуя улицу.
Стоимость строительства гаража, объединенного с домом, возводимом на одном с ним фундаменте, под одной кровлей и с общими стенами – значительно выше, чем отдельно стоящего сооружения. Однако надежность, функциональность и возможности его использования значительно превосходят обособленную постройку.
Любой вариант расположения гаража предполагает наличие небольшой парковочной зоны. Очень удобно оставить машину перед домом и не заводить ее в гараж, если в течение дня вы неоднократно садитесь за руль. Также парковкой будут пользоваться ваши друзья, когда приезжают в гости.
Парковка и гараж должны располагаться максимально близко к воротам. Идеальным считается прямой въезд, который исключает лишние маневры на территории участка. Это удобнее с точки зрения эксплуатации, и выгодно с точки зрения использования территории.
Выбор этажности дома
Сколько этажей будет в коттедже – зависит от желания домовладельцев и особенностей конкретного участка. Принято считать, что одноэтажный дом – удобнее в эксплуатации, а двух и более этажное здание – дешевле в строительстве и экономичнее в плане отопления и энергопотребления.
Одноэтажный дом
Строить одноэтажный дом целесообразно, когда под застройку выделен большой и достаточно ровный участок. В этом случае затраты на земельные работы будут минимальными. В таком доме намного комфортнее себя будут чувствовать семьи, где есть пожилые люди и маленькие дети. Отсутствие лестниц и второго уровня делает дом более безопасным и удобным в эксплуатации.
Планировка домов в один этаж большой площади может напоминать старинную усадьбу, а может иметь ультрасовременный облик. Все зависит от формы коробки, кровли, экстерьера, используемых материалов и технологий.
Двухэтажный дом
Проекты двухэтажных домов позволяют подобрать подходящие дачные домики, создать коттеджи большой площади, найти решение при наличии небольшого участка под застройку. План дома в два этажа дает больше возможностей для размещения хозяйственных помещений и использования архитектурных функциональных украшений:
- балконов;
- террас;
- веранды;
- эркеров;
- гаража.
Планировка домов в два этажа может отвечать самым скромным требованиям и представлять собой правильную коробку без излишеств, так и являть собой целый дворец, с фасадами сложной формы, ломаными линиями кровли.
Внутренняя планировка дома
Внутреннее пространство дома и все помещения делят на функциональные зоны.
- Дневная жилая зона – кухня, столовая, гостиная, семейная комната, кабинет.
- Ночная жилая зона – это спальные, детские, гостевые комнаты, гардеробная.
- Помещения общего пользования – прихожая, холл, коридор, лестничное пространство, санузлы.
- Хозяйственный блок – кладовые, котельная, гараж.
- Необязательные помещения – спортзал, сауна, бассейн, кинотеатр, музыкальная комната и т.д.
В зависимости от этажности здания, к внутреннему пространству применяют вертикальное и горизонтальное зонирование. При строительстве очень больших домов, план коттеджа может включать оба принципа.
Традиционно в двухэтажных домах наверху обустраиваются личные комнаты, а внизу общие и хозяйственные помещения. По другим правилам, верхнюю часть дома делают вотчиной детей и гостей, а внизу обустраивают родительскую зону. Планировка домов в один этаж предполагает такое же деление, но использует горизонтальную ориентацию.
В одной части дома располагаются жилые комнаты – преимущественно в южной и восточной. Общие и хозяйственные помещения группируются в другой части дома – северной и западной.
Если строение ограничено небольшими размерами, то некоторые помещения можно не делать самостоятельными, выделенными. Некоторые из них вполне можно совместить. Например, хорошо на одном пространстве соседствует кухня, столовая и гостиная. Достаточно лишь визуального зонирования и грамотной меблировки.
Веранда или терраса: приятное дополнение загородного дома
Разработать план дома с террасой или верандой будет ненамного дороже, чем для обыкновенной коробки без этих архитектурных сооружений. Строительство также будет приемлемым в плане бюджета. А вот пользы и выгоды от такого дополнения масса. В зависимости от того, где план дома предусматривает террасу, будут зависеть и внутренние особенности планировки.
- Веранда может украшать главный фасад здания и быть совмещена с крыльцом.
- Веранда может располагаться со стороны гостиной и иметь отдельный доступ из этого помещения. На такой террасе можно обустроить летнюю зону отдыха, поставить кресла-качалки, или просто установить кофейный столик, окруженный плетеной мебелью.
- Терраса со стороны кухни – это уникальная возможность в летнее время перенести столовую зону под открытое небо.
Независимо от расположения, терраса всегда останется прекрасным местом отдыха в дождливую и ненастную погоду. Здесь можно уютно посидеть с друзьями или организовать досуг детей в непогоду.
план одноэтажного дома с террасой[/caption]
Единственной особенностью планировки домов и террас в местных климатических условиях является обустройство крытой территории с большой площадью остекления. Это позволяет использовать неотапливаемое помещение в непогоду, дольше сохранять отделочные материалы в надлежащем виде, защищая их от воздействия осадков.
Три кита планировки жилых зданий
Любые чертежи домов и проектная документация – это не только план расположения комнат, ориентация здания по сторонам света, выбор этажности строения. Одним из важнейших этапов планировки домов является прокладка инженерных сетей, разработка схем подключения. В индивидуальном строительстве, это три кита:
- теплоснабжение;
- канализация;
- водоснабжение.
Каким образом будет решена каждая задача, обусловлено наличием технической возможности подключения к централизованным системам, размерами самого здания, а также способом эксплуатации дома.
Электричество чаще всего подведено к объекту. Подключиться к общей сети не проблема. Газопровод встречается гораздо реже, но при его наличии намного сокращаются расходы на отопление дома.
Водоснабжение и канализация в индивидуальном строительстве чаще делаются автономными.
Наличие центральной магистрали – очень редкое явление. Самая распространенная планировка коттеджа предусматривает бурение собственной скважины под воду. А для отработанных стоков и отходов жизнедеятельности человека применяются закрытые очистные септики.
Конечная планировка домов может осуществляться только после определения местоположения всех инженерных вводов и выводов.
От этого зависит внутренняя планировка дома: где будут расположены санузлы, где в кухне сможет стоять плита, мойка, посудомоечная машина, где логичнее расположить прачечную.
Проекты двухэтажных домов позволяют делать всего один ввод-вывод. В этом случае санузлы располагаются на обоих этажах друг под другом, а рядом к этим же коммуникациям подключена и кухня.
Планировка домов в один этаж несколько отличается от такого шаблона. Один ввод-вывод возможен, но при большой площади чаще используются несколько таких вхождений.
Это позволяет распределить санузлы равномерно по дому, а кухню сделать в том месте, как вам удобно, а не там, где вынуждают коммуникации.
Проектная документация, земельные изыскания, планировка дома и участка, составление схемы подключения инженерных коммуникаций – все это требует времени, которого зачастую нет у строителей. Купив участок под строительство, не терпится сразу же приступить к началу работ. Однако грамотная организация пространства, детальная планировка и вдумчивое расположение как строений на участке, так и помещений внутри дома позволит избежать множества ошибок, выявляемых в процессе эксплуатации, сделать дом и прилегающую территорию удобными и комфортными для проживания на долгие годы.
Планы домов — внутренняя планировка дома, схемы, фото
Создание плана дома своими руками ответственная задача – обвинить фирму в ошибках и потребовать материальной компенсации уже не получиться. В этой статье мы разберемся, как самостоятельно создать внутренний план дома для комфортного и уютного проживания всей семьи.
Также рассмотрим уже готовые примеры планировки домов от профессиональных архитекторов.
Содержание
С чего нужно начать.
Важные правила.
Примеры готовых проектов частных домов
Проектирование современного дома: во сколько обойдутся мечты
4.1 Центральное пылеудаление
4.2 Сауна
4.3 СПА салон
С чего нужно начать
Прежде чем начать чертить план дома необходимо определиться с его размером. В строительстве приняты такие нормы – на одного человека необходимо 30 кв.м. Если дом строиться для семьи из 5 человек, его рекомендованная площадь – 150 кв.м.
Далее определяемся с формой дома. Просматривая каталог частных домов, обратите внимание на квадратные сооружения. Такие строения экономны не только в строительстве, но и в дальнейшем оформлении и уходе.
Сколько этажей будет в доме? Если планируемая площадь будущего дома не более 100 кв.м, то застройщики рекомендуют отдать предпочтение одноэтажному строению.
Двухэтажный загородный дом строят в том случае, если хотят увеличить размер площади, но не за счет участка. Три этажа – крайняя мера, когда территория очень мала.
Важно: на верхних этажах размещают комнаты, которые редко посещаются, часто подниматься или опускаться неудобно и утомительно.
Количество комнат и их размещение зависит от желаний владельцев. Оптимальный набор для частного дома средней вылечены: гостиная, кухня, столовая, ванная и туалеты (на каждую тройку жильцов должна быть своя ванная и туалет), спальни (для каждого члена семьи), коридоры, лестницы, террасы, подвал и мансарда.
Важно: сооружение подвала возможно только при определенном рельефе почвы. Если грунтовые воды находятся близко, такое строительство невозможно.
Важные правила
Планировка дома своими руками невозможна без геологоразведочных работ. Как ни странно такие исследования полезны не только в строительстве, но и на этапе создания его плана дома. После получения результатов станет ясно можно соорудить большой подвал или «под землей» строить не нужно.
При проектировании экономить на размере гостиной нельзя – именно в этой комнате будут собираться больше всего людей. Оптимальная площадь для средней семьи не менее 40 кв.м.
Рекомендуется, чтобы кухня и туалет находились недалеко друг от друга – это облегчит прокладку коммуникаций. Санузел на втором этаже лучше размещать над санузлом первого этажа.
Не стоит пренебрегать хозяйственным помещениями, там можно будет разместить котел, нагревательные баки, насосы и др.
Примеры готовых проектов частных домов
Рассмотрим интересные варианты планировки домов. Для наглядности к каждому описанию прикреплены подробные планы домов.
Проект 1 –дом общей площадью 170 кв.м с мансардой, гаражом и открытой террасой.
Сильная сторона данного проекта – это возможность разместить такой дом на небольшом участке. Пространство экономится везде: вход из гаража в коттедж расположен под лестницей, в прихожей установлен огромный встроенный шкаф, выполняющий роль гардеробной.
Виртуальное фото дома
Кухня просторная, соединяющаяся с холлом и гостиной. Обеденный стол на 6 персон расположенный на кухне освещается не только искусственным светом, но и рядом расположенным большим окном. Спален – 3, проект разрабатывался для семьи из 4 человек. Над домом и гаражом размещены мансарды – комнаты могут использоваться как зоны отдыха, спортзалы или бильярдные.
Терраса соединяет дом с садом – выйти на нее можно с гостиной.
Проект 2 – дом общей площадью 170,9 кв.м. двухэтажный с террасой и гаражом.
Внутренняя планировка дома разбита на два уровня – дневная и ночная часть. Дневная зона просторная, светлая – кухня и гостиная объединены. Система входа и выхода из дома максимально комфортна. Из гаража можно зайти в дом через светлую гостиную, из того же гаража можно пройти в сад.
Схема дома предусматривает несколько террас – самая большая крытая. Под навесом легко разместится большой обеденный стол.
На первом этаже дома предусмотрена дополнительная комната – может использоваться в качестве кабинета. Спален 4, дом рассчитан на семью из 4-5 человек.
Проект 3 – дом общей площадью 127 кв.м. одноэтажный с гаражом и крытой террасой.
План дома отличается простой и лаконичной внутренней планировкой. Во всем доме строгое зонирование – дневная и ночная часть вынесены в отдельные блоки. Кухня просторная 10 кв.м и освещена большим окном. В доме предусмотрена кладовая с выходом в кухню.
Пространство кухни объединено с гостиной, что позволяет визуально расширить комнату. Разделяющей границей этих двух комнат выступает обеденный стол. Выход на крытую террасу возможен через гостиную черед двухстворчатую широкую дверь. Такой прием объединяет гостиную не только с террасой, но и садом.
Проектирование современного дома: во сколько обойдутся мечты
Все мечтают о современной доме, но добавляя в план дома новые элементы не представляют, во сколько обойдется в итоге такая модернизация.
Разберемся в вопросе, чтобы не тратить время на реализацию неподходящего проекта.
Центральное пылеудаление
Это сложная инженерная задача, которая представляет собой «умный» пылесос. Ее главные плюсы – меньше пыли в доме (всасываемый с пылью воздух выбрасывается сразу наружу дома), меньше шума от работы, не нужно носить за собой пылесос, пылесборник нужно чистить всего 3 раза в год.
Важно: если планируется установить систему пылеудаления в уже построенном доме, то необходимо понимать, что потребуется частичное разрушение стен.
Обойдется система не дешево, все зависит от площади дома. Для дома площадью 180 кв.м стоимость центрального пылеудаления будет от 1600 дол.
Сауна
Сауна восстанавливает силы, очищает организм от токсинов, улучшает эмоциональное состояния. Прежде чем установить ее в частном доме необходимо знать, что помещение должно иметь качественную вентиляцию, стены и потолок должны быть обшиты соответствующим видом дерева, любой вид каменки должен быть установлен профессионалом.
Важно: не правильно организованная сауна может привести к образованию на стенах грибка и плесени.
Сауну можно построить самостоятельно, а можно купить уже готовый комплект. Стоимость обоих проектов приблизительно одинаковая, затраты по первому проекту просто растянутся. Самый простой вариант двухместной сауны обойдется в 1800 дол.
СПА салон
Речь идет о специальном виде ванн-бассейнов СПА, которые созданы ни для мытья тела. Вода в них не меняется после каждого купания за счет использования собственной системы фильтрации и дезинфекции. Это более современный вариант джакузи, оказывает омолаживающее действие на кожу, улучшает обмен веществ.
Важно: такая заполненная СПА ванна на 3 человек весит около 1150 кг, прежде чем установить ее в доме необходимо убедится в качестве напольных перекрытий.
Стоимость бассейна СПА от 9 000 дол.
Normal 0 false false false RU X-NONE X-NONE
Виртуальное фото дома
Кухня просторная, соединяющаяся с холлом и гостиной.
Обеденный стол на 6 персон расположенный на кухне освещается не только искусственным светом, но и рядом расположенным большим окном. Спален – 3, проект разрабатывался для семьи из 4 человек. Над домом и гаражом размещены мансарды – комнаты могут использоваться как зоны отдыха, спортзалы или бильярдные.
Терраса соединяет дом с садом – выйти на нее можно с гостиной.
Добавить комментарий
фото, планировка, схема и чертежиВарианты планировки и дизайна
Автор обзора: Архитектурное бюро «Атлант»
Планировка и внутреннее обустройство частных домов напрямую связана с имеющейся площадью помещения. Интересный вариант, с которым приходится сталкиваться на практике, это дом с размерами 9 на 9 квадратов. С одной стороны, это достаточно компактное строение, с другой стороны – площадка для воплощения в реальность оригинальных идей интерьера.
Фото проекта домов 9 на 9 с различными примерами планировки помогут оценить все преимущества и недостатки, выбрать подходящий стиль интерьера.
Полезные советы по планировке
Планировка одноэтажного дома
Планировка двухэтажного дома
Современные дома из газобетона
Фото домов 9 на 9
Полезные советы по планировке
Иногда 81 квадратного метра не хватает, чтобы оптимально разместить предметы мебели, лестницу на второй этаж, гардероб. Для небольших частных домов следует использовать самые различные варианты и хитрости.
Это могут быть проекты дома 9 на 9 с мансардой, с летней террасой, двухэтажные строения:
- В качестве дополнительного помещения можно использовать мансарду. Подобный строительный шаг потребует подготовки ещё одного проекта, существенных финансовых затрат, а также проведения коммуникаций на второй ярус. Однако, в мансарде можно оборудовать спальню и гардероб.
- Из кухни или столовой можно сделать дополнительный выход на летнюю террасу. Террасы в теплое время года используют в качестве зоны отдыха. В зимний период можно хранить там различные аксессуары, старые вещи.
- Все имеющиеся в доме стенные ниши, альковы, полки, площадку под лестницей на второй этаж необходимо использовать по максимуму (например, для организации зон хранения). Над шкафами можно самостоятельно оборудовать антресоли или декоративные полки.
- В качестве дополнительной площадки можно использовать крыльцо. Это может быть крыльцо на нескольких ступеньках, выполненное из камня, кирпича или древесного бруса. На появившейся площади оборудуют столовую зону, ставят лавки или кресла.
В зимний период можно хранить там различные аксессуары, старые вещи.После предварительной оценки грунта и наличии просторного подвала можно разместить на нижнем ярусе гаражное помещение. Понадобятся дополнительные расчёты угла наклона выездного трека, монтаж механизма подъёмных ворот, подведение линий коммуникаций в подвал.
Однако, результат оправдывает вложенные силы и средства – в доме появляется дополнительная площадь. Бесплатный проект дома 9 на 9 можно найти в каталоге различных программ 3D моделирования (готовые проекты предоставляются абсолютно бесплатно для пользователей).
Планировка одноэтажного дома
Строительство и оборудование одноэтажного дома размерами 9 на 9 квадратов возможно лишь на земельном участке с достаточной площадью, когда есть место для размещения остальных функциональных зон. В рамках проекта одноэтажного дома 9 на 9 можно оптимально расположить на одном ярусе следующие комнаты:
Компактная прихожая с двумя окнами для качественного естественного освещения. Полноценный гардероб занимает достаточно много места, а потому следует отдать предпочтение полкам, вешалкам, стойкам для зонтов, обуви, сумок, верхней одежды. Сегодня в магазинах фурнитуры и мебели можно найти массу оригинальных и практичных аксессуаров для организации отличных зон хранения.
Сразу за прихожей традиционно располагают гостевую комнату. Данное помещение является центральной комнатой, оформлению которой уделяют максимальное внимание. Оборудование окна с эркером позволит сделать комнату визуально больше, сэкономить на искусственном освещении, придать помещению интересный дизайн.
Из гостиной одна или две двери ведут в спальни (в зависимости от количества членов семьи). Спальные комнаты всегда должны располагаться изолированно от кухни, санузлов, столовой.
Наиболее оптимальным вариантом является размещение спален с окнами, которые выходят на задний двор, сад, небольшую оранжерею. В рамках современных стилей интерьера допускается обустройство санузла и душевой комнаты, совмещенных непосредственно со спальней.
Однако, данный тип планировки дома 9 на 9 требует детального подхода, соблюдения многих правил внутренней отделки.
Выход в кухню и столовую может быть расположен, как в прихожей, так и в гостиной. Интересный вариант для владельцев дома – обустроить отдельный выход из кухонной зоны на летнюю террасу.
Планировка двухэтажного дома
Проект двухэтажного дома с размерами 9 на 9 квадратов используется, как правило, в условиях недостаточной площади земельного участка (плотная застройка смежных домов, необходимость удалённости от соседних строений, большое количество дополнительных строений на участке).
В качестве второго этажа может выступать оборудованная и утепленная мансарда.
Возможный тип планировки:
- Прихожая должна иметь большие размеры, ведь именно здесь устанавливается лестница на верхний ярус. Площадку под лестницей используют с творческим подходом (установка небольшого стеллажа, полок, оборудование места для домашнего питомца). Лестница может быть винтовая, классическая, но обязательно с перилами.
- Гостиная должна занимать не более 40% от общей площади первого этажа. Подобные расчёты позволяют добиться оптимального размещения функциональных зон в доме 9 на 9 квадратных метров.
- На первом ярусе размещают все хозяйственные помещения: ванну, санузел, кухню. Для двухэтажных домов наличие двух выходов продиктовано правилами пожарной безопасности. Как правило, в роли второй двери используется выход на летнюю террасу или в гаражное помещение.
Второй этаж всегда используется под спальные комнаты, детскую игровую и полноценный гардероб.
Современные дома из газобетона
На сегодняшний день производители строительных материалов предлагают своим клиентам универсальный вариант – возведение домов из газобетона, который отличается достаточной прочностью, максимальным сохранением тепла в помещениях, минимальными финансовыми затратами.
Оригинальный проект домов из газобетона размерами 9 на 9 квадратов можно заказать у специалиста или подготовить самостоятельно (например, используя программу 3D проектирования).
Фото домов 9 на 9
Пожалуйста, сделайте репост;)
Scroll UpAdblock
detector
Схема ремонта и сдачи в аренду
Введение
Целью Схемы ремонта и сдачи в аренду является размещение вакантной недвижимости
нуждается в ремонте, возвращено в пользование под социальное жилье.
Схема направлена на
владельцы пустующей недвижимости, которые не могут позволить себе ремонт, необходимый для приведения их
собственности в соответствии со стандартами, необходимыми для сдачи ее в аренду.
Однако в рамках экспериментального расширения схемы владельцы собственности некоторых категории зданий не должны отвечать требованию неспособности позволить или не в состоянии финансировать ремонт. Это относится к следующим категориям объектов:
- Свободные коммерческие помещения
- Свободные помещения, связанные с коммерческой единицей, например, квартира над магазин
- Свободные институциональные здания
- Незавершенные застройки, пустующие на значительную сумму времени
Если ваша свободная недвижимость подходит для социального жилья, стоимость
необходимый ремонт оплачивается авансом местными властями или утверждается
корпус корпуса (КХБ). Затем вы сдаете в аренду или предоставляете собственность
местные органы власти или AHB, которые будут использовать его для социального жилья.
Вы получите
согласованный арендный платеж от местных властей или AHB и стоимость
ремонт будет постепенно компенсироваться этой арендной платой в течение определенного
период.
Департамент жилищного строительства, местного самоуправления и наследия располагает информацией о схеме.
Если вы заметили в вашем районе пустующий дом, вы можете сообщить об этом местному власти, используя онлайн-форму на сайте vacanthomes.ie. Местная власть будет расследовать и, при необходимости, работать над тем, чтобы вернуть пустующий дом в пользование.
Правила
Какие свойства подходят для схемы?
Чтобы недвижимость соответствовала требованиям программы, должны быть выполнены определенные условия.
- Недвижимость должна быть свободной не менее 12 месяцев до того, как вы применять к Схеме ремонта и лизинга. Вам нужно будет предоставить доказательства того, что это было пустым для этого времени.
- В районе должен быть спрос на социальное жилье.
- Недвижимость должна быть оценена как подходящая для предоставления социального жилья .
Ремонт
Если имущество соответствует этим требованиям, сотрудники местных органов власти или AHB проверит его и предоставит вам контрольный список ремонтных работ. необходимо довести его до требуемого стандарта. Эти требования могут различаться в каждом органе местного самоуправления. Но когда ремонт закончен, все свойства обязательно:
- Быть в хорошем конструктивном состоянии и подлежать проверке местным орган или AHB
- Соблюдайте минимум стандарты для арендованных домов
- Иметь здание Сертификат энергоэффективности (BER)
Все объекты недвижимости должны быть меблированы и иметь определенную бытовую технику. Есть подробнее об этом в сообщении Департамента информация о схеме.
Организация ремонта
Вы можете самостоятельно нанять подрядчика для выполнения ремонта. Если ты
не в состоянии сделать это, местные власти или AHB могут привлечь
вместо этого подрядчик.
Вам нужно будет дать официальное письменное разрешение на
местные органы власти или AHB, чтобы организовать работы, которые должны быть выполнены на собственности.
Если вы сами нанимаете подрядчика, вы должны перечислить работы для сделать и получить предложение от подрядчика. Это должно быть согласовано с местным власти или AHB до начала работ. Подрядчик должен быть налоговым и иметь возможность предоставить доказательства этого по запросу.
По окончании работ вы должны получить счет от подрядчика и передайте его местным властям или AHB, которые организуют посещение объекта для проверки что работа соответствует требуемому стандарту.
Если все в порядке, местные власти или AHB заплатят вам оговоренную сумму. сумма для оплаты счета-фактуры подрядчика. Вам нужно будет предоставить квитанцию от подрядчика.
Соглашение о прямой аренде или соглашение о доступности аренды
В соответствии со Схемой ремонта и аренды вы можете предоставляется местным органам власти или AHB для социального жилья через:
- Прямая аренда или
- Соглашение о доступности аренды (RAA)
Основное различие между двумя вариантами заключается в том, что по договору аренды
местный орган власти или AHB является арендодателем и заботится об арендаторе и
содержание имущества.
С RAA владелец является арендодателем и имеет
эти обязанности.
Эти два варианта также имеют разные максимальные условия и арендную плату. Ниже см. таблицу с основными отличиями между вариантами:
| Прямой договор аренды | Соглашение о доступности аренды (RAA) | |
| Срок | 5 – 25 лет | 5 – 10 лет |
| Аренда | 80% от текущей ставки на открытом рынке за вычетом компенсации RLS за ремонт (85% для квартир со значительной платой за обслуживание и 70% для объекты по пилотной схеме) | 92% от текущей рыночной ставки за вычетом компенсации RLS за ремонт (95% для квартир со значительной платой за обслуживание) |
| Экономия средств | • Отсутствие убытков по аренде из-за свободных периодов • Отсутствие задолженности по квартплате • Без платы за аренду • Без затрат на рекламу • Плата за регистрацию аренды в режиме реального времени не взимается • Отсутствие ежедневных затрат на техническое обслуживание | • Отсутствие убытков по аренде из-за свободных периодов • Отсутствие задолженности по квартплате • Без платы за аренду • Без затрат на рекламу |
| Управление арендаторами | Местные власти или AHB несут ответственность и являются арендодателем | Владелец недвижимости несет ответственность и является арендодателем |
| Обслуживание имущества | Местный орган власти или AHB несет ответственность | Владелец собственности несет ответственность |
Чтобы согласиться на любую из этих договоренностей, вам нужно будет доказать, что вы
владеете недвижимостью и что вы платите налоги.
Вам следует проконсультироваться со своим
финансового или ипотечного поставщика и получить их согласие до вступления в
схема (если применимо).
Заключение договора прямой аренды
Если вы решите сдать свою недвижимость в аренду непосредственно местным властям или AHB вы подписываете договор аренды. Это означает, что вы согласны с срок аренды, рыночная арендная плата за недвижимость и график требуются работы. Вы также согласуете, как будет окупаться стоимость работ за счет арендных платежей.
Согласование соглашения об аренде
Если вы решите предоставить свою собственность с использованием RAA, вы подпишете соглашение о доступности с местными властями или AHB. Это говорит о том, что вы согласились предоставить вашу собственность на определенный период людям выдвинуты местными властями в качестве арендаторов. И что вы будете поддерживать недвижимость в сдаваемом состоянии.
Возмещение стоимости ремонта
Стоимость ремонта будет зачтена в счет согласованной арендной платы
до погашения стоимости работ.
Местные власти или AHB согласятся
с вами, какой подходящий период зачета будет в вашем случае. Соглашение
будет содержать оговорку о возврате, чтобы гарантировать, что полная стоимость работ будет
быть возмещены, если имущество становится недоступным в течение согласованного периода. Дальше
информация о периоде зачета и оговорке о возврате доступна в Департаменте
информация о схеме.
Соглашение между арендодателем и арендатором
Когда ремонт будет завершен, ваша недвижимость будет передана домохозяйствам которые были утверждены местными властями для социальных Корпус. Если вы договорились о прямой аренде вашей собственности, арендаторы будут подписать договор аренды с местными властями или AHB. Местная власть или AHB (действующий в качестве арендодателя) будет управлять недвижимостью и оказывать поддержку его арендаторы. Эти объекты не будут доступны арендаторам, получающим жилищную помощь. Оплата (HAP) или аренда Схема проживания (RAS).
Если вы заключили RAA с местными властями или AHB, аренда
Соглашение заключается между вами (владельцем недвижимости) и назначенным арендатором.
Ты
арендодатель, а у вас есть арендодатель
права и обязанности.
Текущее техническое обслуживание, ремонт и другие расходы
Определенные обязанности применяются независимо от того, заключили ли вы прямую аренду или RAA с местными властями или AHB. Как владелец, вы несете ответственность за структурное страхование, структурное техническое обслуживание и структурный ремонт. Ты также несет ответственность за оплату услуг управляющей компании, если это применимо, и любые другие сборы, за которые вы несете ответственность, такие как местные Налог на имущество.
Если вы заключили договор аренды, местные органы власти или AHB ответственность за внутреннее обслуживание и ремонт в течение срока аренды. А по истечении срока имущество будет возвращено вам в надлежащем виде. ремонта, за исключением естественного износа.
Однако в случае соглашения RAA вы будете управлять и поддерживать
арендаторов и содержать имущество внутри компании в течение срока действия соглашения.
Продажа имущества
Вы можете продать имущество в течение срока действия договора прямой аренды как пока вы передаете договор аренды новому владельцу и уведомляете местный власти или AHB заранее.
В некоторых случаях владелец недвижимости может договориться с местными властями или AHB. включить «опцион на покупку» в качестве условия аренды. Это дает местным властям или AHB опцион на покупку недвижимости в течение срока аренда. Такое условие может быть включено только в случае согласия обеих сторон.
Оценка экспериментальной схемы аренды частного арендного сектора (резюме)
Схема лизинга частного арендного сектора (PRS) проходит испытания в период с марта 2020 г. по март 2027 г. в шести первопроходцах местных органов власти, ее цели:
- Улучшенный доступ к недорогому и качественному жилью в PRS для тех, кто получает льготы, включая универсальный кредит, за счет устранения или снижения рисков, которые владельцы недвижимости могут воспринимать как возникающие во время аренды.
- Более долгосрочная гарантия жилья для арендаторов, которым грозит бездомность, путем предоставления жилья на срок до пяти лет.
- Индивидуальная и регулярная поддержка, чтобы помочь арендаторам сохранить свои права аренды во время действия схемы и в будущем. Предполагается, что это будет включать в себя поддержку и советы о том, как успешно и независимо жить в постоянном жилье, в том числе в отношении обучения управлению денежными средствами.
- Снижение стигмы и случаев дискриминации. Успешное участие в схеме продемонстрирует, что при надлежащей поддержке нет необходимости в большем риске, связанном со сдачей в аренду недвижимости лицам с низким доходом или получением пособий на покрытие их расходов на жилье.
- Улучшен стандарт тех свойств в PRS, которые являются частью схемы. Это будет достигнуто за счет предоставления финансовой помощи для доведения имущества, сдаваемого в аренду в соответствии с предлагаемой схемой, до согласованного минимального стандарта.
Программа направлена на поддержку местных органов власти в выполнении их жилищных обязанностей (в частности, обязанностей, предусмотренных Частью 2 Закона о жилье (Уэльс) 2014 г.), чтобы помочь бездомным (раздел 73) или людям, которым грозит бездомность (раздел 66). Его также можно использовать для выполнения своего жилищного долга, чтобы помочь бездомным и остро нуждающимся. Схема также направлена на расширение выбора качественного и доступного жилья для потенциальных арендаторов.
Схема позволяет местным органам власти сдавать жилую недвижимость в аренду у частных домовладельцев на фиксированный срок в 5 лет. Договор аренды включает пункт о перерыве, который может быть активирован через 2 года после начала срока аренды с уведомлением за 12 месяцев, и альтернативный срок аренды в 3 года с пунктами об автоматическом продлении, чтобы позволить арендодателям участвовать в ипотеке на сдаваемую ими недвижимость (далее именуемые в качестве залогодержателей). Арендная плата уплачивается местными властями арендодателю в размере применимой ставки местного жилищного пособия (LHA) на срок аренды с вычетом 10% платы за управление за управление недвижимостью.
Собственникам жилья предлагаются льготы за приведение объектов в соответствие с требуемым валлийским стандартом качества жилья (WHQS), в том числе предоставление субсидии на содержание в размере до 2000 фунтов стерлингов и беспроцентной ссуды в размере до 8000 фунтов стерлингов, а также постоянная поддержка при аренде жилья. на срок действия договора аренды.
Чтобы проверить, может ли политика достичь своих целей, а структура схемы и предлагаемые стимулы были эффективными, 3 марта 2020 года был реализован пилотный проект с тремя местными властями-первопроходцами: городским советом Кардиффа, советом графства Кармартеншир и советом Конуи (который в партнерстве с Советом графства Денбишир для доставки пилотного проекта). В ответ на COVID-19 11 сентября 2020 года пилотный проект был распространен на три дополнительных местных органа власти: Кередигион, Ньюпорт и Рондда Сайнон Таф, хотя и на более ограниченной основе.
Правительство Уэльса поручило Alma Economics провести оценку пилотной схемы лизинга PRS.
Цель этой оценки состояла в том, чтобы проанализировать различные подходы, которые местные органы власти использовали для реализации пилотного проекта, и понять, как схема работает в этих местных органах власти-первопроходцах. Оценка послужит основой для будущих решений в отношении схемы первопроходцев и разработки национальной схемы.
В рамках этой оценки Alma Economics провела интервью с представителями всех шести местных органов власти-первопроходцев относительно процесса внедрения схемы ССБ и ее воздействия. Были также проведены интервью с девятью арендодателями и шестью арендаторами, включенными в схему, относительно их опыта на данный момент. Три первоначальных местных органа власти-первопроходца были опрошены дважды, чтобы получить их отзывы как о реализации, так и о раннем воздействии схемы, в то время как местные органы власти, добавленные к пилотному расширению, были опрошены только один раз, чтобы получить их отзывы о стадии реализации, поскольку она все еще была слишком рано спрашивать о влиянии схемы.
Интервью были разработаны таким образом, чтобы быть полуструктурированными, чтобы обеспечить охват вопросов, а также дать возможность изучить проблемы, не включенные в заданные вопросы, где это уместно. Участие всех опрошенных было добровольным и анонимным. Поскольку были опрошены все шесть местных органов власти, из их опыта развертывания пилотной схемы на местном уровне можно извлечь всесторонние уроки, которые можно использовать для информирования национального развертывания. С другой стороны, интервью с арендодателями и арендаторами были ограничены небольшими выборками. Таким образом, интервью с арендодателями и арендаторами отражают только их опыт во время участия в программе и не обязательно предсказывают опыт арендодателей и арендаторов, присоединившихся к пилотному проекту в будущем.
Отзывы местных органов власти, участвующих в пилотной схеме лизинга PRS
Местные органы власти сообщили о положительном опыте работы с правительством Уэльса, подчеркнув полезные и быстрые ответы на запросы и отзывы.
Они также поделились, что ожидают, что схема поможет им в выполнении их обязанностей по предотвращению бездомности и расширении выбора вариантов доступного жилья для потенциальных арендаторов. Некоторые местные органы власти также запросили расширение схемы, чтобы они могли выполнять свои обязанности перед арендаторами в соответствии со статьей 75 Закона о жилье (Уэльс) 2014 года или для размещения более широких групп, также испытывающих жилищный стресс, таких как одинокие люди, ищущие жилье с одной спальней.
Некоторые местные органы власти были уверены в управлении схемой, независимо от того, владели ли они уже жилым фондом, поскольку они потратили значительное время на настройку внутренних процессов, необходимых для реализации, и заранее уточнили командные роли сотрудников Совета, вовлеченных в местное развертывание схема. Однако некоторые из местных органов власти, не владеющих акциями[1], сообщили о больших трудностях с реализацией схемы, поскольку у них не было опыта работы в жилищном секторе.
Представители этих местных органов власти предложили, чтобы правительство Уэльса предоставило им дополнительные указания и/или поддержку.
Это исследование показало, что внедрение схемы требовало значительных ресурсов, требуя значительного времени сотрудников (в различных областях, от руководителей проектов, финансового и бухгалтерского персонала и администраторов до специалистов по жилищным вопросам, специалистов по информационным технологиям и системам, юристов, группы социальной рекламы и электрики) для включения объектов в схему, а срок в один месяц для включения новых объектов в схему в целом рассматривался как нереалистичный. Некоторые местные органы власти также выразили обеспокоенность по поводу объема документов, необходимых для регистрации собственности, и того, насколько трудоемкими и ресурсоемкими они могут стать, когда у них будет больше домовладельцев и жилых помещений. Представители местных органов власти внесли некоторые предложения о том, как уменьшить эту нагрузку (их можно найти в полном отчете).
Все местные органы власти отметили пагубное влияние пандемии COVID-19 на реализацию схемы, поскольку сбои в укомплектовании персоналом и более медленная связь между заинтересованными сторонами в конечном итоге привели к задержкам.
В то время как альтернатива трехлетней аренде с пунктами об автоматическом продлении (вместо одной пятилетней аренды), введенная для держателей ипотечных кредитов после начала пилотного схема, некоторые сообщили, что все еще есть сложности с ипотечными компаниями.
Включение свойств в схему обычно происходило медленно. Схема столкнулась с конкуренцией со стороны рынка жилья и других подобных схем, предлагаемых в некоторых районах местных властей. Пандемия COVID-19 создала дополнительные проблемы для привлечения недвижимости на борт. Например, заинтересованные арендодатели не могли получить расценки на проведение необходимых улучшений, чтобы привести свою недвижимость в соответствие с требуемыми стандартами WHQS во время блокировки.
Пособие на содержание было более популярным, чем беспроцентная ссуда, в качестве стимула для домовладельцев, вовлеченных в схему до сих пор.
Сообщалось, что к июню 2021 года была обработана только одна заявка на получение кредита. Некоторые местные органы власти, проводившие экспериментальное продление, предположили, что заинтересованные арендодатели могли быть отложены, когда субсидия на содержание не предоставлялась в период с апреля по июнь 2021 года9.0005
Местные власти, как правило, старались не принимать заявления от арендодателей, которым пришлось бы выселить существующих арендаторов, чтобы включить их недвижимость в программу. Представители признали, что было бы контрпродуктивно принимать такие заявления в рамках схемы, направленной на предотвращение бездомности, хотя некоторые были более открыты, чем другие, чтобы рассматривать это в каждом конкретном случае, а не сразу исключать его. Более того, при распределении подходящих арендаторов местные органы власти сообщали о том, что они старались обеспечить, чтобы жилье соответствовало потребностям соответствующих домохозяйств в соответствии с определенными критериями, такими как размер, местоположение, соседство и близость к услугам.
По мере того, как местные органы власти продвигались вперед в аренде недвижимости по схеме, они также уточняли и (при необходимости) расширяли предлагаемые варианты поддержки аренды.
[1] Акционерное владение Местные органы власти — это лица, владеющие жилищным фондом и использующие его для предоставления социального жилья правомочным арендаторам. Местные органы власти могут также работать вместе с жилищными ассоциациями и/или зарегистрированными социальными арендодателями для предоставления социального жилья, и в этом случае все они также называются «социальными арендодателями» и отличаются от других арендодателей тем, что их основной целью является удовлетворение потребностей в жилье и, в Уэльсе, будучи некоммерческими организациями. См.: Правительство Уэльса (2016 г.) Свод рекомендаций для местных органов власти по распределению жилья и бездомности.
Перспективы арендаторов
Большинство арендаторов высоко оценили долговечность пятилетней программы аренды и сообщили, что чувствуют себя уверенно и комфортно в своей новой недвижимости после первоначального периода въезда.
Большинство из них упомянули, что они хотели бы продлить свои договоры аренды сверх пятилетнего срока аренды, и у большинства из них уже были планы инвестировать в свою сдаваемую в аренду недвижимость, чтобы чувствовать себя «как дома».
Однако тип и стандарты жилья, выделяемого местными властями, сильно различались и не всегда соответствовали индивидуальным обстоятельствам каждого домохозяйства. Некоторые арендаторы все еще сообщали о финансовых трудностях с предоставлением выделенного им имущества, которые усугублялись обязанностями по уходу и последующей неполной занятостью. Некоторым арендаторам также были неясны цели и задачи схемы, в частности связанный с ней элемент поддержки, а это означает, что многие арендаторы не имели доступа к ряду доступных им услуг поддержки, несмотря на то, что отмечали основные проблемы независимой жизни. Они продолжали преодолевать эти проблемы без помощи схемы.
Перспективы арендодателя
Арендодатели в целом были довольны арендной ставкой LHA -10%, поскольку обслуживание и управление имуществом больше не входило в их обязанности в течение периода аренды.
Арендодатели также заявили, что они довольны гарантией дохода, предлагаемой схемой, и большинство из них были бы рады подписаться на более длительную аренду или получить возможность продлить срок аренды по истечении первых пяти лет.
Сроки от первоначальных переговоров с местными властями до сдачи имущества в аренду сильно варьировались от двух недель до семи месяцев, и некоторые домовладельцы были недовольны потерей дохода за этот длительный период времени. Осмотр имущества и проверки документации также проводились спорадически на протяжении всего процесса оформления собственности по схеме, при этом некоторые арендодатели подчеркивали задержки с получением этих проверок здоровья и безопасности у торговцев.
Все домовладельцы были осведомлены о целях и задачах схемы, а некоторые намеренно покупали недвижимость для поддержки схемы.
Местные органы власти Основные выводы пилотного проекта показывают, что местные органы власти, имеющие запасы, лучше подготовлены для реализации схемы, и в зависимости от характеристик территорий, находящихся в ведении каждого местного органа власти, и их соответствующих рынков жилья им придется столкнуться с различными проблемами.
Таким образом, поддержка, оказываемая местным органам власти при развертывании схемы, должна варьироваться и корректироваться с учетом местных потребностей и компетенции. Бюджетное положение каждого совета и финансовый риск, который каждый из них готов взять на себя при реализации национальной схемы, также необходимо учитывать, особенно с точки зрения управления грантами и ссудами, а также покрытия расходов на ремонт и техническое обслуживание имущества.
Арендаторам следует оказывать дальнейшую практическую поддержку, в том числе на этапе въезда, предоставляя начальный бюджет и поддержку при аренде, причем эта поддержка должна быть изложена в доступной форме и как можно скорее. В то же время арендаторы должны быть осведомлены о целях и задачах схемы, а ожидания всех вовлеченных сторон (арендодателей, арендодателей и местных органов власти) должны быть разъяснены при первом обращении.
Арендодатели Процесс доставки имущества на борт, и особенно вся необходимая документация, сертификаты и проверки/обзоры, должны быть четко изложены арендодателям на ранних этапах контакта.
Это особенно важно, потому что уровень информации и количество проверок и (где это считается необходимым) обновлений требуемой собственности обычно не запрашиваются агентствами по сдаче в аренду или не требуются арендодателю для сдачи своей собственности в частную аренду, и поэтому многие арендодатели упомянули о своей неподготовленности. . Временные рамки, необходимые для завершения этого процесса, должны быть сокращены, если схема должна стать привлекательной для ряда арендодателей.
Это исследование показывает, что схема лизинга PRS продемонстрировала многообещающие признаки достижения хороших результатов для арендаторов за счет увеличения запаса имущества, доступного местным органам власти для работы с домохозяйствами, подверженными риску бездомности. Эта политика также позволила в целом достичь сложного баланса между удовлетворением потребностей арендаторов, арендодателей и местных властей. Есть веские основания ожидать, что развертывание на национальном уровне даст еще лучшие результаты за счет повышения профиля политики, предоставления центральных ресурсов и снижения текущих затрат на эксплуатацию схемы в расчете на объект недвижимости после более высоких первоначальных затрат на реализацию.
Однако важно подчеркнуть, что эта политика не оказалась одинаково полезной для всех местных органов власти. Ключевым соображением является скорость роста местных цен на аренду. Если это превышает арендные ставки LHA слишком сильно, другие аспекты политики могут быть недостаточно привлекательными для арендодателей, чтобы присоединиться к схеме.
Программа помощи в области частного жилья
Дом / Жилье и муниципальный налог / Варианты жилья / Программа помощи в частном жилье
Жилищное законодательство возлагает на Совет Клакманнаншира обязанность обеспечивать, чтобы местное жилье находилось в приемлемом состоянии и было пригодно для комфортного проживания людей.
Когда частные дома нуждаются в ремонте, улучшении или приспособлении, Совет предлагает ряд услуг, доступных домовладельцам и частным арендаторам, чтобы помочь им содержать свои дома.
В апреле 2010 г. Закон о жилье (Шотландия) 2006 г. предоставил местным властям новые способы взаимодействия с домовладельцами, чтобы помочь им поддерживать свои дома в хорошем состоянии.
Закон ввел новый подход к помощи домовладельцам в обслуживании или перестройке своих домов через «Программу помощи». Новая «Схема» заменяет предыдущую систему жилищных субсидий более широким спектром помощи, которая может быть предоставлена для поощрения домовладельцев к выполнению своих обязанностей по поддержанию своего дома в хорошем состоянии.
Программа помощи
В соответствии с новой схемой домовладельцам и частным арендаторам доступно 3 основных вида помощи:
Консультации и информация
Чтобы помочь владельцам активно обслуживать или переделывать свои дома, Совет будет давать общие рекомендации. и информация по целому ряду вопросов состояния и приспособлений собственности, в том числе о том, как собрать средства для выполнения работ.
Практическая помощь
Чтобы помочь владельцам выполнять свои обязанности по ремонту и техническому обслуживанию, особенно в тех случаях, когда общее владение создает более сложные проблемы. Это могут быть, например, осмотры имущества или детали для спецификаций работ.
Финансовая помощь
Совет предоставит гранты домовладельцам и частным арендаторам, которые соответствуют критериям приемлемой адаптации.
Домовладельцам также могут предоставляться ограниченные гранты на некоторые конкретные работы по улучшению условий в доме и энергоэффективности, однако из-за ограниченности средств они будут приоритетными по типу работ.
Решение проблем с ремонтом в зданиях с общими частями
Программа помощи приватным жильем направлена на то, чтобы побудить вас, как домовладельца, позитивно относиться к своим обязанностям по надлежащему обслуживанию и ремонту вашего дома. Чтобы помочь вам в этом, Схема предлагает широкий спектр помощи.
Если обнаружена проблема с ремонтом, затрагивающая общие части здания, например, крышу многоквартирного дома, вы должны сначала попытаться связаться с другими затронутыми владельцами. Если вы разделяете ответственность за содержание имущества, вы должны попытаться обсудить работы со всеми владельцами и попытаться договориться о том, как можно проводить ремонт.
Если вы не уверены в том, какую ответственность за ремонт общих частей здания вы несете, вам следует получить копию документа о праве собственности для подтверждения. Вы сможете запросить копию документа о праве собственности на свой дом либо у своего адвоката, либо у ипотечного кредитора, обычно за это взимается плата. Совет Клакманнаншира не имеет копий документов о праве собственности, даже если ваш дом является собственностью бывшего Совета.
Группа по жилищному строительству частного сектора может помочь вам, если вам потребуется совет, как организовать или оплатить ремонт. Если соглашение с владельцами не может быть достигнуто, Группа по жилищному строительству частного сектора может принять принудительные меры для обеспечения выполнения работ. Это будет включать в себя возмещение всех затрат, потраченных Советом, с владельца/владельцев.
Принудительные действия
Бывают случаи, когда необходимы принудительные действия. В ситуациях, когда требуются аварийные / срочные работы или когда здание необходимо сделать безопасным в интересах общественности, Совет должен быть в состоянии принять меры.
Принудительные меры также могут быть использованы, чтобы помочь владельцам справиться с определенными ситуациями, когда вы не смогли получить согласие своих соседей на проведение ремонтных работ.
В ситуациях, когда правоприменение становится единственным вариантом, тип и уровень действий, предпринятых Советом, будут определяться серьезностью дефекта здания и степенью приверженности владельца(ов) решению проблемы.
В тех случаях, когда принудительные меры будут признаны наиболее подходящим способом достижения прогресса, всем владельцам и затронутым сторонам, таким как ипотечные кредиторы, будет направлено юридическое уведомление. В уведомлении будет содержаться подробная информация о необходимых работах и сроки их выполнения. Все уведомления могут быть обжалованы в течение 21 дня после вручения.
Если владельцы не подчиняются Уведомлению, Совет может выполнить работу от их имени. Все расходы будут возложены на владельцев, это может включать в себя наложение платы на документы, подтверждающие право собственности на ваш дом.