Ремонт в панельном доме однокомнатной квартиры фото: Дизайн квартиры в панельном доме (28 фото)

Квартира в панельном доме — советы и рекомендации по планировке и оформлению (125 фото)

Квартира в панельном доме: 125 фото эксклюзивного уюта для типовых апартаментов

Счастливые обладатели однокомнатных и более просторных квартир, проживающие в стандартных многоэтажных домах, рано или поздно начинают думать о ремонте. Поэтому многие домовладельцы думают над вопросом, какой дизайн квартиры будет оптимальным для панельного дома. Как показано на фото квартиры в панельном доме, существует масса решений, позволяющих сделать квартиру более комфортабельной.

В случае кирпичного дома все довольно просто. Допустим перенос и снос стен, в результате чего можно сделать одну комнату из кухни и гостиной. Дизайн квартиры в панельном доме оформить сложнее. Стены практически монолитные, но это не повод для беспокойства.

Благодаря актуальным технологическим решениям в сфере строительных и отделочных работ, а также широкому спектру материалов для отделки, мебельных решений, декоративных элементов, текстиля и осветительных устройств можно создавать шедевры в сфере решений для интерьера помещений.

Оглавление статьи:

Рекомендации по дизайну интерьера

Планировка квартиры в панельном доме должна соответствовать стилю минимализм. Светлые краски в этническом стиле или дизайн в стиле кантри также будут уместны. Каждая комната квартиры должна обладать максимальной экономией пространства и хорошим освещением.

Все ненужные предметы лучше вывезти на дачу или разместить в гараже. Если же вещи некуда девать, а выкидывать жалко, то их можно пожертвовать на благотворительность.

Ремонт квартиры в панельном доме подразумевает использование малогабаритной мебели. Пуфы, тумбы, шкафы-купе, туалетные столики и шкафы для обуви выгодно украсят прихожую и позволят освободить дополнительное пространство.

Длинные и узкие коридоры можно сделать многофункциональными объектами. Небольшие шкафы можно расположить вдоль стен. В шкафах можно разместить мелкие и не габаритные предметы, а шкаф-купе или стеллаж выгодно освободят пространство.

Рекомендуется объединить туалет и ванную, чтобы тесный санузел трансформировался в просторное помещение, где можно расположить раковину, угловую ванну, шкаф для одежды и предметов бытового назначения, а также стиральную машину.

Оформление помещения лучше выполнить в светлых красках, чтобы визуально увеличить площадь комнаты. Рекомендуется использовать светлые тона в оформлении пола, а также глянцевую плитку, натяжной потолок и зеркала.

Небольшие помещения выгодно украсят светлые краски. Южную сторону можно оформить холодными оттенками, а северную – теплыми оттенками соответственно. Благодаря глянцевым поверхностям произойдет визуальное расширение пространства помещения.

Балконы или лоджии способны полноценно заменить комнаты. Балкон может стать замечательным зимним садом, а лоджия подойдет для организации спального помещения.

Оформление однокомнатной квартиры

Дизайнерское оформление помещений – одна из сложнейших задач. Перепланировка квартиры должна создать возможности для организации многофункциональных помещений. В одной комнате могут сочетаться сразу четыре помещения – гостиная, кухня, кабинет и спальня.

Оформляем кухню

План квартиры в панельном доме предусматривает переоборудование кухни. В рассматриваемых домах всегда небольшие кухни, в которых приходится размещать рабочую поверхность, кухонную плиту и обеденный уголок. Холодильник часто оказывается в коридоре, где и так мало пространства.

Максимально комфортабельную кухню можно создать, объединив кухонное помещение и гостиную. Обеденная зона выгодно расположится в гостиной или на месте, где ранее была стена. Таким образом, появится место для установки холодильника на кухне.

Полностью или частично сносить стену можно только в случае, когда она не является несущей конструкцией. В крайнем случае, можно выполнить небольшой проем, где можно установить небольшой стол на колесах.

Небольшая кухня станет еще комфортнее, если грамотно распорядиться высокими стенами. Рационально устанавливать неглубокие шкафы, высота которых достигает уровня потолка. В таких конструкциях можно расположить всевозможную кухонную утварь.

Обустройство комнаты

В просторных комнатах можно установить перегородку из гипсокартона, чтобы разделить спальню и гостиную. На стене можно расположить плазменный телевизор. В кабинете хорошо смотрятся большие аквариумы.

Зонирование помещения следует выполнить менее радикально. Многоуровневое освещение из различных светильников дополнят разноцветные фактурные обои, а также ковры и текстильные решения.

Благодаря рулонным или римским шторам, а также угловому дивану или уголку из пуфов помещение станет менее загроможденным. Дополнительным местом для размещения людей может стать кресло мешок.

Дизайн двухкомнатных квартир

Двухкомнатная квартира в панельном доме оформляется в соответствии с количеством людей, проживающих в помещении и с расположением квартиры. Как правило, квартиры, состоящие из двух и более комнат – оптимальное решение для перепланировки.

В помещениях, где обитает два человека, планировка выполняется с учетом индивидуальных потребностей жильцов. Обязательно создается спальная комната, которая может быть выполнена в любом стиле.

На территории второй комнаты разместятся гостиная, столовая и кабинет. Благодаря различным дизайнерским решениям можно кабинет становится автономным или зрительно отделится от остальных помещений.

Для семей с детьми, рекомендуется создать интерьер квартиры в панельном доме, где одна из комнат будет детской. Помещение оформляют с учетом пожеланий ребенка. Для маленьких детей делают позитивные и светлые помещения, но не стоит злоупотреблять яркими красками.

Немного ярких элементов в виде аппликаций, светильников, подушек и картин – более чем достаточно. Для девочки подросткового возраста нужно все элементы декора, мебельные решения и материалы для отделки приобретаются вместе.

Романтические нотки стиля шебби шик позволят создать изумительное помещение. Для мальчика подростка рекомендуется создавать многофункциональные и просторные помещения, поэтому комнату оформляют в стиле хай-тек.

Во второй комнате будут жить родители. Рекомендации, относительно оформления второго помещения, детально изложены выше.

В трехкомнатной квартире может комфортно разместиться полноценная семья и гости. Для временных постояльцев местом ночлега станет гостиная, которая оформляется в стиле минимализм.

Если объединить кухню и гостиную, получится масштабное помещение, которое произведет приятное впечатление. В таком случае, в интерьере будет выгодно смотреться камин, рядом с которым нужно установить кресло качалку.

Декорируем помещения

На финишном этапе обустройства жилой площади, рекомендуется установить декоративные элементы и предметы интерьера. Цветы в вазах и настенное панно из не натуральных цветов можно расположить по всему периметру помещений. Цветы можно заменить картинами.

На полу хорошо смотрятся ковры, а на диванах – подушки. На полке у камина, на кресле, а также в детской или гостиной располагают несколько мягких игрушек, чтобы усилить эффект от дизайнерских решений, интегрированных в помещении.

Обустройство нестандартной квартиры ограничено исключительно полетом фантазии домовладельца. Грамотный ремонт – первый этап создания комфортабельных условий жизни.

Фото квартиры в панельном доме

Вам понравилась статья?

Дизайн однокомнатной квартиры в панельном доме (78 фото) » НА ДАЧЕ ФОТО

Интерьер гостиной п44т двухкомнатная

Интерьер небольшой гостиной

Интерьер однокомнатной квартиры

Интерьер зала

Гостиная в двухкомнатной квартире

Интерьер однокомнатной квартиры 45 кв

Реальный интерьер комнат в панельном доме

Гостиная 17 кв. м в трехкомнатной квартире в панельном доме

Кухня гостиная в двухкомнатной квартире

Перепланировка в хрущевке

Зонирование проходной комнаты

Интерьер гостиной п 44 т

П44т трешка однушка кухня -двушка -трешка

Планировка зала в двухкомнатной квартире

Зал в однокомнатной хрущевке

Интерьер квартиры 45кв

Интерьер однушки в панельном доме

Интерьер однокомнатной квартиры

Интерьер гостинной 18кв м

Интерьер гостиной п44т двухкомнатная

Интерьер комнаты в панельном доме

Интерьер 17 метровой гостиной

Расположение мебели в однокомнатной квартире

Интерьер квартиры в панельном доме

Интерьер однушки в панельном доме

Интерьер в панельной двушке

Интерьер двухкомнатной квартиры панельного дома

Пр хожая совмещенная с кухней

Интерьер стандартного зала квартиры

Гостиная в стиле Минимализм в хрущевке

Интерьер гостиной 17 кв м прямоугольная с балконом

Планировка студии для семьи с ребенком

Проекты однушки в панельном доме

Маленькая гостиная

Интерьер гостиной в однокомнатной квартире 20 метров

Интерьер гостинной 18кв м

Комната в хрущевке

Гостиная в панельном доме

Планировка спальни с балконом

Гостиная в панельном доме

Гостиная в однокомнатной квартире

Интерьер двухкомнатной

Зал в однокомнатной квартире

Интерьер хрущёвки 2 комнаты смежные

Интерьер малогабаритной квартиры хрущевки

Кухня гостиная в двухкомнатной квартире

Перепланировка однокомнатной квартиры

Кухня в однокомнатной квартире

Перепланировка однушки 40кв

Гостиная прямоугольная с балконом

Светлая гостиная 18 кв метров

Интерьер двухкомнатной хрущевки

Интерьер в типовой квартире

Интерьер маленькой гостиной

Студия кухня-гостиная в хрущевке

Гостиная с лиловым диваном

Интерьер двухкомнатной квартиры

Интерьер однушки хрущевки с балконом

Гостиная с диваном и телевизором

Интерьер гостиной 18 кв. м

Кухня в однокомнатной квартире в панельном доме

Диван в однокомнатную квартиру

Кухня-гостиная 20 кв.м евродвушка

Кухня в однушке

Узкая гостиная с балконом

Зелёная комната для подростка

Интерьер двухкомнатной квартиры панельного дома

Гостиная в хрущевке с угловым диваном

Спальня гостиная зонирование

Интерьер однокомнатной квартиры в хрущевке

Гостиная п 44 трешка

Небольшая гостиная с угловым диваном

Интерьер обычной квартиры

Спальня-гостиная 15 кв.м

Интерьер гостиной Минимализм в хрущевке

Интерьер небольшой гостиной

Планировка ванной комнаты в панельном доме

лучшие проекты 1 комнатной квартиры, бюджетные и элитные варианты дизайна однокомнатной квартиры, примеры эконом ремонта

1. Принципы планирования расширения
2. Разработка и утверждение проекта
3. Выбор стиля
4. Цветовые решения
5. Подбор строительных материалов
6. Красивые примеры

Ремонт однокомнатной квартиры – сложный и трудоемкий процесс, несмотря на то, что обустраивать приходится не слишком много места. Но примеры планировок иногда могут подсказать правильное решение, а дизайнерские идеи помогут создать гармонию и уют в любом помещении.

Принципы планировки расширения

Ремонт однокомнатной квартиры, не важно — элитный или просто косметический, всегда означает обновление пространства, а часто и его визуальное расширение с помощью различных приемов.

Сделать комнату шире и выше можно за счет маленьких хитростей как в «хрущевке», так и в «брежневке». А в «сталинке», наоборот, за счет правильного зонирования можно сделать из одной комнаты две.

Перенос двери к несущей стене

Иногда бывает так, что в 1-комнатной квартире возникает необходимость перенести дверь с одного места на другое. Например, сделать так, чтобы вход в комнату был из кухни или просто дверь находилась на другой части стены. Иногда его сдвигают ближе к несущей стене. В любом случае стоит помнить, что 9Разрешение 0021 требуется для перепланировки как в монолитном, так и в кирпичном доме во избежание различных проблем.

Не думайте, что перенести дверь — это пустяк, такие манипуляции тоже считаются перепланировкой. И если закрыть проем ненужной двери немного проще, то проделывание нового отверстия в стене – процесс шумный, трудоемкий, создающий много мусора и пыли. А если нет четкого представления, как правильно это сделать, то лучше обратиться к специалистам.

Перед дроблением стены необходимо сделать четкие замеры и представить, как будет располагаться эта дверь, удобно ли будет ее открывать, вносить вещи, не будет ли она мешать передвижению в пространстве на открытом воздухе .

Совмещение санузла

У жителей малогабаритных «однушек» часто возникает идея совмещения санузла. Это дает дополнительное пространство и дает возможность сделать ванную более уютной, стильно ее оформить, разместить в ней больше необходимых вещей. В панельном доме снос перегородки чаще всего не представляет особых проблем в плане повреждения конструкции. Но, тем не менее, и здесь нужно разрешение на перепланировку от соответствующих служб.

При совмещении санузла сразу появляется возможность разместить в комнате стиральную машину.

Объединение комнаты и балкона

Если у вас есть балкон или лоджия, всегда есть шанс увеличить размер комнаты, сделать там уютный уголок для отдыха, обеденную зону, кабинет или даже небольшую зимнюю сад. Но сначала придется хорошо утеплить помещение, обшить его доской, предварительно обработав влагозащитной пропиткой, поставить окна, не пропускающие холод с улицы, и, возможно, установить там батарею. Тогда вы сможете отделать комнату по своему вкусу. Можно выбрать керамическую плитку, обои или покрасить, поставить небольшой уютный диванчик, журнальный столик.

Снос кладовой

Во многих однокомнатных квартирах есть кладовые, что является дополнительным пространством. Конечно, в кладовке можно оборудовать отличную гардеробную, разместив там полки и вешалки, в этом помещении все будет на своих местах. Кто-то хранит там зимние запасы, хорошие хозяйки тоже держат там все на полках. А вот снос шкафа позволяет выиграть дополнительное место. В этой образовавшейся нише можно оборудовать спальное место или поставить шкаф. Если в доме есть ребенок, там можно установить спортивный уголок.

Кладовую снести не сложно, так как стены там тонкие. Но даже в этом случае не забывайте, что согласование все равно необходимо.

Создание открытого пространства

В просторном помещении, которые чаще встречаются в новостройках или домах так называемой сталинской застройки, можно сделать открытое пространство, но условно разделить его на зоны с помощью определенной отделки, декора или мебель. Так, в одной части комнаты может быть гостиная, а в другой – спальня, или в одной – детская зона, а в другой – взрослая. Также комната может превратиться в столовую и зону отдыха.

Разработка и утверждение проекта

Варианты проекта могут быть самые разные, но даже самый простой требует тщательной проработки, предварительного чертежа со всеми размерами. Кроме того, все документы должны быть представлены в БТИ и ожидать утверждения. Это облегчит продажу квартиры в будущем, если вам вдруг понадобится переехать. Если нет возможности сделать проект самостоятельно, можно обратиться в архитектурное бюро, где также сделают типовой проект квартиры 32 или 34 кв. м, и разработают комплексный вариант большой квартиры площадью 50 кв.м. Бюджетный вариант чаще всего подразумевает небольшую перепланировку – это может быть снос кладовой или объединение санузла. Эконом вариант также может означать замену дверей на кухню или комнату красивыми арками.

Стильный ремонт предполагает создание большого свободного пространства. Возможно совмещение балкона с комнатой, снос двери, совмещение санузла. Нужно быть готовым к тому, что такой ремонт потребует больших финансовых затрат и усилий.

Выбор стиля

Большое разнообразие стилей, казалось бы, ничем не ограничивает. Но обязательно нужно учитывать размер помещения и его особенности. Есть стили, которые особенно уместны в квартирах-студиях.

• Модерн … Подходит как для маленькой комнаты, так и для большой комнаты. Предлагается отделка как в светлых, так и в темных тонах. Это зависит от того, какого эффекта вы хотите добиться – сделать помещение просторнее или разделить его на определенные зоны.

Главное, чтобы цвета сочетались друг с другом. Немного декоративных элементов и современная мебель дополнят интерьер.

• Классический … Никогда не теряет своей актуальности. Подходит для просторных помещений с высокими потолками, которые при желании позволяют использовать элементы лепнины, украсить их роскошными большими люстрами. В отделке используются натуральные материалы, предпочтительно дерево. Стены можно оформить декоративной штукатуркой или тканевыми обоями. Все это дополняется дорогой мебелью с кожаной, бархатной или велюровой обивкой.

• Минимализм. Хорошо работает в небольших комнатах, где нужно всего лишь разместить минимум мебели. Используются контрастные цвета – белый, черный или светлые оттенки с наличием одного-двух ярких акцентов. Декор обычно не используется. Мебель лаконичная, не отличается большими габаритами, но в то же время современная и стильная. Освещение также не отличается громоздкими люстрами, скорее это будут оригинальные светильники.

• Лофт. Идеально подходит для больших помещений. Характерной чертой можно считать большие окна, а шторы не обязательны. Зонирование помещения осуществляется с помощью мебели, но чаще всего с помощью барной стойки. Мебель может быть простой и даже грубой или стильной. Популярная кирпичная отделка доступна в любом оттенке, соответствующем цветовой гамме остальной части комнаты. Освещение нужно хорошо продумать, используя оригинальные светильники.

Если позволяет высота потолков, можно использовать отличительную черту лофта – балочные потолки.

• Скандинавский. Удачный стиль как для комнаты, так и для кухни. Светлые оттенки в отделке дополнены акцентами в виде синего, голубого, зеленого, бирюзового. Легкие струящиеся шторы на окнах станут идеальным дополнением.

Растения, интересные светильники, морская тематика в декоре станут отличным решением в скандинавском стиле.

• Японский. Подходит для компактных помещений. Украшения на основе камня и дерева, ненавязчивые цвета, иногда с яркими акцентами, простые светильники, низкие столики и диванчики, ширмы с соответствующими принтами – все это может гармонично смотреться как в комнате, так и на кухне.

• Прованс. Легкий романтический стиль украсит любое пространство. Светлые оттенки в отделке, цветочные мотивы в текстиле, уютные абажуры с приглушенным светом, живые растения, пейзажи на стенах и фотографии в простых рамках – все это отличает этот популярный стиль. Мебель может быть простой, но в то же время изысканной, с элементами ковки, ажурными вставками.

• Гостиная. Стиль, обещающий комфорт и расслабление. Все цвета интерьера должны быть направлены на расслабление, пространство не должно быть перегружено. Основной предмет мебели – большой удобный диван, желательно с полкой или столиком. Его дополнят уютные кресла, возможно кресла-мешки, бытовая техника, которой удобно управлять, и ненавязчивое освещение.

• Кантри … Стиль идеально подходит для тех, кто любит дерево. Именно такой отделке следует отдать предпочтение. Простая мебель и обилие текстиля подчеркивают этот стиль. Скамейки, сундуки, комоды будут очень кстати. На кухне гармонично будут смотреться полки с фаянсовой посудой, вышитые скатерти и салфетки.

Цветовые решения

Выбор основного цвета и сопутствующих оттенков напрямую зависит от выбранного стиля, так как каждый из них имеет свои условия. Но даже не придерживаясь строго одного стиля, можно опираться на некоторые правила при ремонте и отделке однокомнатной квартиры.

• Маленькая комната выглядит просторнее, если она оформлена в светлых тонах. Чтобы мебель не терялась на фоне стен, например, белого цвета, можно подобрать варианты темнее на несколько тонов или контрастные. Так, если стены, например, бежевые, можно поставить синий или оранжевый диван, дополнив его такими же шторами.

• В комнатах с низкими потолками лучше остановиться на белом цвете, глянец сделает помещение еще просторнее. Можно использовать и другие светлые оттенки – бледно-голубой, светло-розовый, персиковый, но они должны сочетаться с общей цветовой гаммой помещения.

• Комната может быть темной, но при условии, что она имеет достаточную площадь. Затем можно разместить контрастную мебель, шторы и другие элементы декора.

• При оформлении помещения можно использовать в отделке и несколько цветов , все зависит от дизайнерской идеи.

Нужно только помнить, что комната в однокомнатной квартире – это и спальня, и гостиная, и, возможно, детская. Поэтому цветовые решения должны быть такими, чтобы они не надоедали со временем и не вызывали раздражения.

Подбор стройматериалов

Чтобы сделать хороший ремонт, не обязательно нанимать специалистов. Вы можете сделать это своими руками. Начать нужно с подготовки помещения, избавления от старых обоев, покраски, плитки. Выравнивание стен и подготовка их к отделке – тоже важное условие, без которого не обойтись.

Отделка

Большой ассортимент товаров для ремонта в хозяйственных магазинах позволяет купить материалы на любой вкус и кошелек. Выбор отделки помещения зависит от стиля, которого вы планируете придерживаться при оформлении помещения. Например, если выбран лофт, плитка, имитирующая кирпич, или такие же обои, будут актуальны деревянные полы на потолке и полы в серых тонах.

Более интересно будет смотреться кирпичная стена в виде акцента, а остальные можно просто покрасить в белый или серый цвет.

Если вы решили оформить комнату в стиле прованс , подойдут обои в цветочек или просто свет. Если на обоях есть рисунок, то шторы, обивка мебели и текстиль должны быть однотонными. Если обои однотонные, то в элементах декора допустимы узоры.

Для отделки стен можно выбрать различные виды обоев, краску, декоративную штукатурку и даже плитку. Для пола в комнате обычно выбирают ламинат, паркет, деревянную доску, иногда плитку. Натяжные потолки используются в большинстве случаев. Это удобно и предлагает много возможностей для интересного дизайна и выбора освещения. При высоких потолках хорошо смотрится многоуровневая конструкция.

Что касается ванной, кухни и туалета, то лучшим вариантом для пола и стен считается плитка. При этом вы можете выбрать любые размеры, цвета, узоры. Плитка также отличается по фактуре, бывает глянцевой или матовой, как потолки.

Для кухни лучше выбирать матовые варианты, так как их легче мыть и на них незаметны разводы.

Освещение

Использование подвесных потолков часто подразумевает преднамеренное освещение, особенно когда речь идет о разделении одной комнаты на зоны. Это может быть центральная люстра и различные лампочки, фонари, светодиодные ленты. В комнате не обойтись без торшеров, бра, настольных ламп, создающих уют. Если в комнате есть уголок для учебы или работы, в нем должна быть хорошая лампа для чтения. В зоне гостиной будет гармонично смотреться торшер, а в зоне спальни – настенные бра.

На кухне также обычно имеется освещение в разных зонах – рабочей и обеденной. В ванной, помимо основного света, используют подсветку возле зеркал или полочек с различными аксессуарами, а также в душевых кабинах.

Композиция

Выбор мебели, элементов декора и их расстановка зависят от того, какие функции будет выполнять помещение. Если комната разделена на спальную и гостиную зоны, то правильным будет сделать спальное место в одной части комнаты. Его можно отделить от другого пространства легкими шторами, стеллажом, раздвижной перегородкой. Во второй половине диван, стол, телевизор. Можно украсить интерьер цветами, картинами, фотографиями.

При условии, что в номере будет детская и взрослая половина, необходимо, в первую очередь, позаботиться о правильном обустройстве пространства для ребенка. Это должно быть удобное спальное место, удобный письменный стол для учебы. При ограниченном пространстве можно рассмотреть варианты, когда кровать находится на «втором этаже», а внизу стол для занятий, полки для вещей и игрушек.

Если планируется оборудовать комнату исключительно гостиной, спальное место можно оборудовать раскладным диваном, который днем ​​в собранном виде занимает мало места, а ночью превращается в удобную кровать.

Организация пространства для рабочего кабинета тоже не представляет сложности. Рабочий стол можно отделить от зоны отдыха стеллажом с книгами или цветами.

При обустройстве кухни главное учитывать удобство. Если места достаточно, то это будет рабочая зона и обеденная зона. Если есть возможность создать условия только для удобного приготовления пищи, то обеденную зону можно расположить в зале.

В ванной комнате также следует ориентироваться на свободное пространство. Для экономии можно установить душевую кабину или выбрать угловой вариант купального бака. Тогда на одной из стен можно установить и стиральную машину. Полки и шкафы, расположенные на стенах, позволят разместить все необходимые вещи.

В маленькие ванные лучше выбирать варианты с дверьми, тогда всегда будет ощущение полного порядка.

Прихожая в однокомнатных квартирах чаще всего не дает разгуляться воображению. Поэтому не стоит захламлять его лишними предметами. Достаточно удобной вешалки и полки для обуви. Обязательным атрибутом, конечно же, будет зеркало.

Красивые примеры

Дизайн квартиры лучше продумывать сразу, а не в процессе проведения ремонта. Интересные и оригинальные идеи могут прийти в голову при просмотре готовых примеров.

• Пространство выглядит уютно, если в нем минимум предметов. Удобный диван — подходящий вариант для прихожей, который ночью может служить спальным местом в однокомнатной квартире. Хорошим дополнением станут шторы в тон отделке одной из стен, подушки, небольшой пушистый ковер.

• В этой светлой комнате с оригинальной люстрой удачно расставлены акценты. Все цвета гармонично сочетаются. Нашлось место и большому растению, оживляющему интерьер.

• Пространство, полученное за счет присоединения балкона к комнате, также можно эффективно использовать. Комната небольшая, но выглядит достаточно просторной за счет светлой мебели и отделки.

• Оформление коридора в малогабаритных квартирах должно быть лаконичным . .. Поэтому достаточно зеркального шкафа и небольшой вешалки. Стоит обратить внимание на освещение и отдать предпочтение светлой отделке.

• Даже очень маленькое пространство может выглядеть стильно и уютно. Роль главного акцента здесь играет большое зеркало.

• Компактная душевая кабина в ванной — отличная возможность сэкономить место … А еще есть возможность разместить стиральную машину, тумбу с умывальником и найти место для полочек.

• Бак для купания оригинальной формы также удобен для продумывания дизайна при совмещении туалета с ванной … Даже в примыкающем санузле можно разместить все необходимые предметы.

Обзор интерьера однокомнатной квартиры смотрите в следующем видео.

Комментарий успешно отправлен.

Рекомендуем прочитать

Не исправляйте эти 7 вещей при продаже дома

Чем лучше ваши домашние шоу, тем больше предложений вы получите. Эта идея подавляет многих продавцов, потому что они чувствуют, что должны все исправить. Но это не так.

Принято считать, что дома в хорошем состоянии стоят дороже, чем дома в не очень хорошем состоянии. Хотя в целом это верно, можно «переулучшить» дом до потери денег, если доход не соответствует инвестициям.

«Чем лучше выглядит ваш дом, тем больше предложений вы получите», — объясняет самый продаваемый агент по недвижимости из Сан-Антонио Кармен Бин. «Эта идея подавляет многих продавцов, потому что они чувствуют, что должны все исправить. Но это неправда».

Знать, что нужно исправить — и что , а не — исправить при продаже дома — может быть непросто. Вот почему мы составили список того, что не следует исправлять, и дали несколько советов, которые помогут вам определить, какие исправления стоят… а какие являются пустой тратой времени, денег и усилий.

Как решить, что не нужно исправлять при продаже дома

Прежде чем мы перейдем к списку, давайте рассмотрим три начальных шага, которые помогут вам определить, как подходить к ремонту, когда вы планируете внести свой дом в список.

Шаг 1: проконсультируйтесь с ведущим местным агентом, прежде чем что-либо исправлять

Спросите местного агента высшего уровня, что следует исправить или обновить, если что. Их работа заключается в том, чтобы посоветовать продавцам, где можно заработать деньги, указывая, какой ремонт и модернизация необходимы, и где можно сэкономить деньги, оставив некоторые проекты незавершенными.

Стремитесь к чему-то среднему между «как есть» и «под ключ». Вы хотите сделать ровно столько, чтобы привлечь покупателей, но не хотите тратить много ненужных денег на ремонт и модернизацию, которые не помогут вашему дому продаваться дороже.

Поскольку они знают окрестности, а также то, что делает рынок, агенты по недвижимости могут дать четкое представление о том, какая работа принесет хорошую отдачу от инвестиций, а какая может быть пустой тратой времени.

«Первое, что я говорю своим продавцам, это: «Пожалуйста, ничего не делайте со своим домом, пока я его не увижу». Это потому, что многие продавцы тратят слишком много денег на ремонт и модернизацию вещей, которые не имеют значения для дома. значение», — говорит Бин.

Бин советует продавцам не трогать мелкие проблемы. Дождавшись отчета об осмотре дома и запросов покупателя, вы будете знать, на что вам нужно потратить деньги. Таким образом, вы не «тратите» деньги на косметические изменения, которые могут потребоваться для устранения проблем, обнаруженных при проверке.

Например, продолжает Бин, хотя многим покупателям не нравятся ковры, продавец не получит хорошей окупаемости инвестиций (ROI), установив новое напольное покрытие. Даже если они потратили деньги на новый пол, это не гарантирует, что он понравится покупателям. «Вместо этого мы можем вымыть существующий ковер и договориться о размере пола, чтобы их покупатель мог выбрать свой собственный пол, когда они въезжают».

Шаг 2: Определите, окупите ли вы свои затраты

Будут ли ремонты, обновления или улучшения повышать ценность и обеспечивать хорошую рентабельность инвестиций? Это зависит от рынка и от того, где вы живете.

Однако, как правило, модернизация кухонь, как правило, приносит наибольшую отдачу — от 50% до 75%, за которой следует напольное покрытие. Недорогие улучшения, такие как покраска и озеленение, могут обеспечить большую отдачу от затраченных средств и стать более безопасным вложением.

«Иногда капитальный ремонт имеет смысл, а иногда нет, — замечает Бин. «Все зависит от рынка и вашего района. Опытный агент по недвижимости может оценить стоимость вашего дома, провести сравнения (сопоставимые продажи домов) и рассчитать рентабельность инвестиций, чтобы увидеть, имеет ли обновление финансовую целесообразность».

Чтобы не рисковать, следуйте эмпирическому правилу: не тратьте более 10 % стоимости вашего дома на ремонт кухни и более 5 % на ремонт основной ванной комнаты.

Шаг 3. Определите и исключите исправления тщеславия

Продажа дома может внезапно побудить домовладельца вытащить старый потрепанный список дел. Помните, что ваш дом не обязательно должен быть в демонстрационном состоянии, и ремонтировать все может быть нецелесообразно с финансовой точки зрения.

Ниже приведены три предостережения, на которые следует обратить внимание, когда вы решаете, что исправить перед продажей своего дома.

«Я всегда хотел это исправить»

Никто не хочет, чтобы его считали бездельником. Однако из-за бюджетных и временных ограничений у каждого домовладельца есть список пожеланий по ремонту или модернизации, которые так и не были реализованы. Перемещение до того, как вы отметите эти пункты в своем списке, может вызвать у вас ощущение, что вы страдаете от эффекта Зейгарник, ноющего чувства, что вы оставляете что-то незавершенным. Но имейте в виду, что у нового покупателя может быть другой список дел, чем у вас, и сосредоточьте свои усилия на выполнении только той работы, которая принесет вам наибольшую рентабельность инвестиций.

«Я не хочу, чтобы покупатели видели мой дом таким»

Наши дома — это глубоко личное отражение нас самих. Открытие наших домов для незнакомцев для показов может вызвать беспокойство или смущение. Никто не любит, когда его судят… что и делают потенциальные покупатели. Конечно, вы хотите, чтобы ваш дом выглядел наилучшим образом. Конечно, вы нервничаете из-за того, что посторонние люди оценивают ваш вкус, ваш стиль, чистоту вашего дома. Будьте мужественны, зная, что когда покупатель придирается к мелочам, это часто является признаком серьезного интереса к покупке вашего дома.

«Исправления и обновления устранят неустранимые недостатки свойств»

Иногда никакие улучшения или ремонты не отвлекают внимание от основных недостатков собственности, которые гарантированно снижают цену продажи. Признайтесь, вы ничего не можете сделать, чтобы скрыть линию электропередач или замаскировать оживленную улицу. Размер вашего двора не будет расти волшебным образом. Ваши квадратные метры тоже нет. Тем не менее, некоторые домовладельцы считают, что предоставление обновленного, модернизированного, полностью отремонтированного дома компенсирует убытки, вызванные неустранимым недостатком имущества.

Один из продавцов Бин потратил ненужные деньги на дорогой ремонт дома, в котором не было ничего плохого, кроме того, что он выходил на оживленное шоссе. «Они переделали кухонные шкафы, установили новый пол и сделали другие улучшения, потому что думали, что это поможет продажам», — вспоминает она. В конце концов, говорит она, «мы все равно снизили цену и сильно пострадали, потому что задним ходом [на] шоссе было большой проблемой для покупателей». Она считает, что если бы продавцы последовали ее совету, они могли бы сэкономить деньги, потраченные на бесплодные улучшения.

Свяжитесь с лучшим агентом, который поможет подготовить ваш дом

Сэкономьте деньги и время, сотрудничая с лучшим агентом, который будет знать, какой ремонт вам нужен, чтобы помочь продать ваш дом, и какой ремонт вы можете пропустить. Требуется всего две минуты, чтобы подобрать клиентов с лучшими агентами на вашем рынке.

Подберите

Что нельзя чинить при продаже дома (список того, что нельзя чинить)

Согласно нашему отчету о покупателях и продавцах за 2022 год, 23% покупателей приобрели дом в худшем состоянии, чем они ожидали в начале поиска. Это не панацея от игнорирования всех ремонтных работ, но разумно прислушаться к совету вашего местного агента, чтобы определить, какие исправления потребуются вашему пулу покупателей, а на какие из них они согласны пойти на компромисс, если вы их не сделаете.

Некоторые типичные виды ремонта, которые обычно можно пропустить, включают:

1. Косметические недостатки

Многие косметические проблемы, как правило, легко исправить: например, покраска и ландшафтный дизайн. Быстрые, доступные по цене исправления, которые оказывают большое влияние, возможно, стоит сделать, чтобы представить покупателям свежее, чистое «лицо», хотя они не входят в список приоритетов, если только они не портят внешний вид вашего дома.

Однако некоторые косметические дефекты могут иметь чуть большее значение, например, замена старых столешниц на кухне или в ванной. Другие проблемы могут находиться где-то посередине, например, несколько треснутых плиток, устаревшая отделка или незначительные царапины на деревянных полах.

Если у вас есть навыки по благоустройству дома, чтобы завершить некоторые из этих проектов, вы можете заняться ими, в зависимости от того, сколько времени и денег потребуется. Однако, если вы не совсем разнорабочий, вы рискуете нанести дополнительный ущерб или потратить больше денег, чем стоит проект.

Ваш дом не нуждается в полной переделке для продажи. «Следует ожидать нормального износа, — отмечает Бин, — поэтому нет необходимости решать большинство [косметических проблем], если нет серьезной основной проблемы».

2. Мелкие проблемы с электрикой

Некоторые проблемы с электричеством требуют капитального ремонта, поскольку они представляют угрозу безопасности. Если в вашем доме старая проводка, оголенные провода, устаревшая электрическая панель обслуживания, болтающиеся светильники, стандартные автоматические выключатели или незаземленные розетки, вам придется решить эти проблемы, прежде чем выставлять свой дом на продажу.

Но безобидные проблемы с электричеством — незакрепленные штепсельные вилки, обесточенные розетки или неработающий выключатель света — возможно, не требуют решения. «Большую часть времени, — утверждает Бин, — в отчете об инспекции будет просто указано, что шаткие розетки недостаточно затянуты, а выключатель света даже не упоминается».

3. Трещины на подъездной или пешеходной дорожке

Опрос

HomeLight’s Top Agent Insights For New Year 2022 показывает, что покупатели будут платить на 7% больше за дом с высокой привлекательностью.

Обычно бордюрная привлекательность включает в себя такие элементы, как свежескошенная трава, мульчированные клумбы, аккуратно подстриженные кусты, свежий слой наружной краски, пара уютных стульев на крыльце и красивый коврик у входной двери.

Немногие покупатели настолько придирчивы, чтобы позволить нескольким трещинам на подъездной дорожке или тротуаре сорвать продажу. На самом деле, говорит Бин, «волосяные трещины очень распространены здесь, в Сан-Антонио, потому что у нас много движения почвы, поэтому трещина на подъездной дорожке или дорожке не отпугнет покупателя, если только она не достаточно велика, чтобы представлять потенциальную опасность. ”

4. Устаревшие строительные нормы и правила

Строительные нормы и правила со временем меняются. Поэтому дом, построенный в 1980 году, скорее всего, не будет соответствовать всем действующим строительным нормам. Это не означает, что вам нужно привести все в соответствие с текущими стандартами, чтобы продать свой дом. Если дом был построен на законных основаниях в соответствии со строительными нормами того времени, он обычно считается «унаследованным» и не должен соответствовать действующим нормам.

Тем не менее, домашняя инспекция заметит эти отклонения. Как указывает Бин: «По закону жилищные инспекторы должны учитывать все пункты строительных норм и правил в своих отчетах об инспекциях. Но продавцам не нужно обновлять дом в соответствии с текущими стандартами, потому что дом унаследован». Она добавляет, что покупатель может обновить дом до текущих стандартов, если захочет; однако многие агенты не советовали бы этого делать.

Нарушения строительных норм и правил — обычное дело. Даже если ваш не устарел, вам все равно может не понадобиться исправлять его, чтобы продать.

5. Частичное улучшение номера

Если у вас нет времени или бюджета, чтобы завершить модернизацию или реконструкцию, возможно, лучше не начинать, потому что покупателям будет трудно визуализировать завершенный эффект, если вы оставили работу незавершенной. Кроме того, замена только одного шкафа или пары светильников только укажет на то, насколько сильно остальная часть комнаты нуждается в ремонте.

«Частичная реконструкция никогда не выглядит хорошо», — соглашается Бин. Например, она говорит, что «нет смысла ставить новый туалетный столик, но сохраните пол из линолеума 1980-х годов. Когда вы делаете частичное обновление комнаты, вы не добавляете ценности. Может показаться, что вы пытаетесь что-то скрыть, а не просто обновить. Итак, вам нужно либо сделать всю комнату, либо просто оставить ее в покое».

6. Съемные элементы

Иногда проще удалить изношенные или устаревшие предметы, чем заменить или обновить их. Это также может сэкономить деньги. Например, по данным HomeAdvisor, обработка окон стоит в среднем 79 долларов.9.

Некоторые продавцы хотят взять с собой съемные предметы, но это не всегда возможно, даже если эти оконные шторы подходят для вашего нового дома. «В Техасе… продавцы могли свободно брать карнизы и подзоры, но теперь они считаются частью дома», — указывает Бин.

Однако, если они не в хорошем состоянии, если они устарели или делают комнату слишком темной, вместо того, чтобы оставить их дома, просто снимите их, прежде чем перечислять дом, и не заменяйте их. Это идеальная, быстрая и недорогая подготовка!

7. Старая бытовая техника

Если техника не соответствует друг другу, старше 10 лет, не энергоэффективна, сильно изношена, плохо работает, сломана или отсутствует, это может повредить продаже вашего дома. Замена их совершенно новыми приборами может повысить ценность вашего дома, но Бин говорит, что это не единственный вариант.

«Если ваша бытовая техника действительно старая, уродливая и почти не работает, я бы посоветовал сэкономить деньги, заменив ее бывшей в употреблении техникой, а не покупать совершенно новую технику, которая стоит тысячи долларов», — объясняет Бин.

Если вы решите купить новый товар, вам не обязательно гнаться за первоклассным товаром, чтобы произвести впечатление на покупателя; стандартные новые бытовые приборы не должны стоить дорого, чтобы создать впечатление о вашем доме.

Стремитесь показать потенциал, а не совершенство

Не поддавайтесь искушению исправить все, что, по вашему мнению, не так в вашем доме; вы либо потеряете деньги, либо оцените их вне конкуренции на рынке. Когда вы готовите свой дом к продаже, помните, что ваша цель — показать его потенциал, а не отполировать до совершенства.

Пропустить косметические исправления и мелкие проблемы. Не трогайте какие-либо проблемы с кодом, которые были устаревшими. И обязательно проконсультируйтесь со своим агентом по недвижимости о том, какой ремонт требует рынок, прежде чем тратить свое время и деньги на ремонт чего-либо.

Опытный агент по недвижимости может помочь вам составить собственные списки ремонтных и неремонтных работ, чтобы вы могли получить максимальную отдачу от продажи дома.