Ремонт балкона фото в панельном доме: Ремонт балкона в панельном доме

Ремонт балкона своими руками — в панельном доме, в хрущевке +фото

Каждый жилец многоквартирного дома нередко сталкивается с проблемой – нехватка квадратных метров. Где же их найти, казалось бы, и так в небольшой квартирке. Ответ вы сможете получить, если заглянете на свой балкон. В большинстве случаев балкон является самым слабым местом, источником холода и сырости, которая проникает внутрь квартиры. Если это вам знакомо, и вы хотите изменить существующее положение дел, но не знаете, как решить проблему, то эта статья вам поможет!

Планирование ремонта в хрущевке и кирпичном доме

До и после ремонта

В каждой работе успех напрямую зависит от планирования. Важно разобраться в следующем:

1. Какой строительный материал выбрать.
2. В какой последовательности делать ремонт:

• остекление;
• утепление пола;
• утепление стен;
• утепление потолка;
• внутренняя отделка;
• внешняя отделка.

Уже на этой стадии многие допускают одну распространенную ошибку, особенно те, у кого мало времени.

Быстро устанавливают стеклопакеты, замазывают щели, ставят радиатор и все. Готово! Однако, как следствие, холод продолжает поступать в квартиру из балкона, а находится в нем не комфортно. Поэтому важно начинать с утепления.

Утепление

Виды балконного остекления

Начинать утепление балкона следует с остекления. Существует три варианта, как это можно сделать:

1. Холодное остекление.
2. Безрамное остекление.
3. Теплое остекление.

Что касается холодного остекления, то в этом случае используется просто алюминиевая рама с одинарным стеклом. Так его называют, потому что такое остекление не дает никакого тепла. В зимнее время года температура на балконе будет колебаться от 5°С до 8°С.

Безрамное остекление это один из видов холодного. Его отличие заключается в полном отсутствии перегородок и рам. Стекло в данной конструкции используется закаленное, которое устанавливается на ролики в алюминиевый профиль. В местах соединения стекла прокладывается резиновое уплотнение, которое будет защищать от проникновения влаги.

При желании стекла можно тонировать.

Теплое остекление, можно сказать, самое популярное и распространенное. Именно оно позволит вам сохранять тепло вашей квартиры. В данном случае используются герметичные стеклопакеты, профиль с термовставками и воздушной камерой. Такое остекление позволит увеличить шумоизоляцию и звукоизоляцию, особенно это будет полезно, если вы проживаете возле оживленной трассы или в центре города. Какой вид остекления выбрать во многом будет зависеть, каких результатов хотите достичь именно вы.

Теплый пол

Утепление пола

Если вы затеяли капитальный ремонт балкона, то для создания теплого пола вам необходимо осуществить демонтаж старого покрытия вплоть до основания. Это позволит вам полностью настелить новый пол. Среди большого разнообразия строительных материалов существует много утеплителей, которые можно использовать для утепления полов. Например, выбор можно отдать в пользу пенополистирола. Эти плиты плотные и легкие. Пенополистирол (или как принято говорить пенопласт) способен выдерживать высокие нагрузки и не пропускать тепло.

Укладывать эти плиты необходимо на ровную поверхность. Если это необходимо, то можно сделать тонкую стяжку. Плиты приклеиваются специальным клеящим составом, дополнительно закрепляются дюбелями. После этого, каждый шов необходимо заполнить, например, монтажной пеной или цементным раствором. Затем можно подготавливать чистовой пол. Например, использовать самовыравнивающуюся смесь. При этом закрепить металлическую сетку. Некоторые для достижения лучшего результата прокладывают электрический теплый пол. Уже после вы будете решать, какой использовать облицовочный материал. Это может быть керамическая плитка, ламинат, паркет и др.

В качестве более экономного варианта можно сделать деревянную решетку, а образовавшиеся пустоты заполнить стекловолокном или пенопластом. Сверху набивается фанера 10мм. После укладывается линолеум или влагостойкий ламинат.

Видео: устройство теплого пола на лоджии и балконе

Убираем сырость

Утепление стен

К своему несчастью многие жильцы долгие годы борются с сыростью на балконе. И это естественно, ведь сырость создает не самый лучший микроклимат. Однако, даже после утепления стен, сырость в некоторых случаях может проступать. Причиной этого может быть неправильное утепление, вследствие чего образовывается конденсат. Чтобы не допускать образования конденсата, нужно сделать отличную пароизоляцию. Для этого можно использовать минеральную вату. Этот материал имеет высокий уровень паропроницаемости. В этом случае используется «сухой» метод строительства.

1. При помощи деревянного бруса изготавливается каркас. Сверху накладывается слой минеральной ваты.
2. Для изготовления паробарьера используется пленка, фольга, которую можно закрепить степлером.
3. И уже после все зашивается панелью МДФ или ПВХ. Хотя в качестве облицовочного материала может выступать вагонка, а иногда ГКЛ.

В качестве утеплителя можно использовать пенопласт, это достаточно легкий материал. Листы пенопласта следует закрепить специальным дюбелем, потом каждый шов залить монтажной пеной. При их установке следите за плотностью стыковки. Для отделки потолка можно выбрать самый разнообразный строительный материал. Это может быть гипсокартон, вагонка или пластиковые панели. Если вы выполнили утепление стен, вероятнее всего, вам удастся победить своего врага – сырость.

Внутренняя и внешняя отделка

Уют на балконе

Внутренняя отделка во многом будет зависеть от его прямого назначения. Сегодня стало модным увеличивать площадь квартиры за счет балкона. В этом случае его отделка должна идеально вписываться в общий интерьер квартиры. Однако чаще всего его обшивают вагонкой, ПВХ или МДФ панелями и ГКЛ. В этом вопросе нет особых правил. Каждый исходит из своего личного представления о конечном результате. К счастью, разнообразие отделочного строительного материала позволяет это. Самое главное, все ваши действия в этом направлении должны создавать теплый, безопасный и эстетичный уголок в вашей квартире.

Обшивка сайдингом

Это можно сказать и про внешнюю отделку. В этом случае приходится отталкиваться от архитектурного решения. По этой причине отделку балкона следует осуществлять в полном соответствии с требованиями и нормами в вашей местности. То есть в каждом отдельном случае фасад будет отличаться, в зависимости от общего фасада многоэтажного дома.

Видео: отделка балкона сайдингом с внешней стороны

Фото

В прованском стиле

Лоджия с креслами для отдыха

Кабинет на балконе

Балкон под ключ

Отделка балкона камнем

Внешняя отделка балкона

Ремонт балкона в панельном доме: порядок работ

Некоторые панельные дома не могут похвастаться хорошей звукоизоляцией, теплом и широкими площадями квартир. Ремонт балкона в панельном доме может стать действием, которое приведёт к расширению полезного пространства.

Эта работа несколько сложнее, чем обычная внутренняя отделка. Если разобраться в этом процессе, то можно добавить к имеющимся комнатам новое благоустроенное помещение.

Идеи для использования балкона

Самыми популярными идеями помещений для переоборудования этого пространства являются:

• детская игровая комната;
• рабочий кабинет;
• зона отдыха;
• спальня.

Подобные преобразования потребуют качественных изменений текущего состояния балкона. Такую работу нельзя провести очень быстро, без должной подготовки.

Этапы ремонта балкона в панельном доме

Часто оконный балконный блок демонтируют, объединяя балкон с основным помещением

Первым этапом является подготовительный процесс. Определяется назначение будущего помещения, выполняются проектные и дизайнерские решения, производится планирование рабочего процесса и закупки материалов.

Далее следует этап уборки с балкона всего, что на нём хранилось долгое время, разбираются старые конструкции, демонтируются полы, парапет очищается от всего лишнего.

Третьим этапом является наружная отделка. Производится защита внутреннего пространства от негативных погодных факторов. Выполняется замена или ремонт кровли. Ремонтируются или меняются оконные блоки. Парапет обшивается фасадным материалом.

Четвёртым действием становится внутренняя отделка. Дополнительно гидроизолируется и утепляются полы, потолок и стены. Устанавливается электропроводка. Поверхности отделываются лицевыми материалами. Пространство приводится в соответствие с будущим интерьером.

Завершающим этапом является установка мебели. Зачастую на балкон трудно подобрать подходящие предметы из-за узкого пространства. Поэтому лучше воспользоваться услугами производителей мебели на заказ. Все о технологии ремонта и утепления лоджии смотрите в этом видео:

Каждый этап важен, произведя их в данной последовательности, можно будет рассчитывать на качественное благоустройство пространства.

Можно ли сделать ремонт самостоятельно?

Сделать на балконе ремонт самому непросто, в некоторых случаях может потребоваться помощь профессионалов

Чтобы качественно выполнить ремонт балкона своими руками в панельном доме, потребуются умения специалистов, которые участвуют на всех пяти этапах производства ремонтных работ.

Надо иметь навыки дизайнера-проектировщика, опыт строителя и немало свободного времени. Эта работа многогранна и не является лёгкой, поэтому на определённых этапах потребуется помощь специалистов или подсобных помощников. Работа, выполненная своими руками, будет радовать хозяина долгое время.

Отремонтировать свой собственный балкон сможет не каждый, поэтому всегда есть возможность обратиться к организации, имеющей специализированную бригаду строителей с опытом работ.

Стоит уточнить, что перед началом ремонтных работ на стадии проектирования, требуется сделать оценку состояния нижней бетонной плиты. Это даст возможность отремонтировать балкон материалами, не превышающими по общей массе допустимую нагрузку на основание.

Ремонт лоджии в панельном доме выполняется немного проще, чем ремонт балкона. В отличие от последнего на лоджии гарантировано наличие боковых стен и потолка, поэтому нагрузку лоджия будет воспринимать большую, а значит, варианты благоустройства увеличиваются.

Благоустроенный балкон станет дополнительной комнатой. Это пространство приобретёт свою полезную функцию и будет радовать хозяев.

Ремонт балконов фото в панельных домах — Про дизайн и ремонт частного дома

54 фото отделки лоджии. Идеи для вдохновения

Небольшое помещение можно грамотно обустроить и увеличить таким способом полезную площадь квартиры. Дизайну лоджии предшествует тщательное утепление. В этой статье на фото представлена подборка идей для отделки.

Кофейный столик и плетеные кресла на балконе 3 кв. м. Легкая тюль придает уюта и не утяжеляет пространство. Мягкий ковер позволяет разуться, сидя в кресле и при этом не замерзнуть на кафельному полу.

Ремонт маленького балкона. Стены обшиты ГКЛВ, верхний слой отделки – обои под покраску. Для обустройства выбрана компактная тумба и небольшой стеклянный стол, которые не занимают много места.

Восточный стиль в дизайне. Секрет данного стиля состоит из мелочей: теплая гамма в отделке, текстильная мебель, мягкое освещение, марокканские светильники. Здесь можно оборудовать кальянную комнату. Наличие радиатора позволяет эксплуатировать место для отдыха круглый год.

Рекомендации для оформления небольшой площади:

• Для увеличения маленькой комнаты (2, 3 или 4 кв. м) можно сделать дополнительный вынос во время установки стеклопакетов. Данным способом можно увеличить помещение на 30 см;
• В том случае, если вынос невозможен, следует обратиться к визуальным методам расширения. Для этого необходимо использовать
• Вне зависимости от способа ремонта, отделочные материалы должны соответствовать выбранному стилю.

Мебель для лоджии

• Для возможности трансформации пространства, лучше приобрести раскладные модели мебели;
• Вместо кровати, которая займет всю площадь, для зоны отдыха можно использовать гамак. При необходимости его конструкцию демонтируют, освобождая помещение.
• Если лоджия небольшая, следует использовать компактные предметы при оформлении интерьера комнаты. Например, для хранения используют открытые полки – такие конструкции смотрятся легко, при этом помогают грамотно организовать пространство.

Зона отдыха с гамаком и подушками позволяет задействовать сразу несколько уровней в одном пространстве. В такой комнате может собраться компания из 4-6 человек за приятной беседой.

Открытые полки выполняют не только функциональную роль, но и декоративную – служат цветовым акцентом в данном интерьере.

Роль освещения

Дополнительные источники света позволяют полноценно использовать пространство в течение суток.

Лучше продумать несколько сценариев освещения, так у вас будет возможность задействовать все приборы сразу или только часть из них.

При помощи системы освещения создана атмосфера для отдыха в вечернее время. Также на балконе имеется более мощный источник света. Конструкция жалюзи на окнах позволяет регулировать поток света в дневное время по желанию.

Подборка идей для дизайна

Рассмотрим фотографии, на которых представлены идеи дизайна интерьера.

1. Помещения площадью 3 кв. м

Для обшивки стен помещения выбраны ПВХ-панели. Данный способ относится к наиболее практичным, не требует больших затрат финансов и времени для монтажа. Текстуру панелей отлично дополняют оконные рамы ПВХ, поверхность которых имитирует дерево.

Зона отдыха на балконе площадью 3 кв. м. В качестве основы применили пастельную гамму оттенков, дополнив интерьер активными цветами за счет предметов декора, мебели, источников света. Панно с перспективой города вписывается в общую идею стиля и создает атмосферу улицы в Париже.

Шкаф, спроектирован специально для экономии места и поддержании порядка – при панорамном остеклении территория просматривается с улицы, если нет тонировки. Гладильная доска не мешает проходу в квартиру. Материал для мебели – крашеные элементы из ДСП. Стены облицованы черной керамической плиткой по форме кирпича.

Дизайн балкона площадью 3 кв. м в черно-белой гамме. Стулья, кофейный столик, ковер, подушки, посуда и предметы декора – все выдержано в одном стиле.

Современный интерьер. Отделка натуральными материалами – дерево, декоративная штукатурка, текстиль.

Декоративная штукатурка в оформлении кальянной комнаты (3 кв. м).

2. Лоджия – продолжение квартиры

Два помещения объединены в одно. В балконную часть вынесен туалетный столик с пуфом и встроенный шкаф.

Лоджия продолжает идею дизайна гостиной. За раздвижной системой из стекла жильцы читают книги, не отвлекаясь на посторонние звуки в квартире. Если открыть перегородку, можно увеличить тем самым площадь комнаты.

Стиль кантри в интерьере рабочей зоны.

3. Кухня

Далеко не всем необходима кухня, которая занимает много места. В пространстве утепленного балкона можно сделать кухню с компактным гарнитуром, обеденной зоной, варочной поверхностью домино, кофемашиной или микроволновкой.

Мини-гарнитур на балконе в квартире-студии с мойкой и варочной поверхностью домино.

Подоконная часть выполняет роль барной стойки. Отделочные материалы: керамическая плитка, линолеум.

4. Детская

Творческий уголок для занятий ребенка.

Лоджия объединена с примыкающей к ней детской.

5. Кабинет

Интерьер в стиле кантри с рабочим местом.

Декоративный камень, обои под покраску и молдинги использованы в дизайне кабинета. Подсветка эффектно выявляет фактуру материала.

Мебель для обустройства кабинета лучше заказать в мастерской по индивидуальным размерам. Таким образом, интерьер комнаты получится по максимуму удобным для дальнейшей эксплуатации.

Визуализация домашнего офиса в современном стиле на лоджии с панорамным остеклением.

Уютное место для работы за компьютером.

6. Пространство для отдыха

Несмотря на небольшую площадь, комната для отдыха позволяет уединиться от общего пространства квартиры.

Кресло-качеля в дизайне помещения.

Мини-гостиная с диваном.

Современный стиль интерьера.

Место для отдыха в маленьком помещении. Основание используют для хранения различных предметов.

7. Зеленый уголок

На лоджии растениям будет комфортно, здесь они не будут испытывать недостаток в естественном свете.

Этажерка для цветов на балконной оранжерее.

Зона отдыха и зимний сад.

Для расстановки цветов монтируют открытые полки, создают специальные этажерки или стеллажи.

8. Терраса

Терраса на балконе. Плетеная мебель, бамбуковые шторы и комнатные цветы. Парапет обшит деревянной вагонкой. Кирпичные стены дома выкрашены в белый цвет.

Натуральные материалы мебели, уличный фонарь и декоративный камень в отделке стен – все это формирует атмосферу летней террасы даже в зимние холода.

9. Гардеробная комната

Данный способ хранения вещей позволяет освободить место в квартире.

Ремонт балкона и лоджии

Довольно часто, занимаясь ремонтом в квартире, многие упускают из виду такую ее часть, как балкон, оставляя часть жилого помещения незадействованной из-за отсутствия какого-либо оформления интерьера. Но балконы и лоджии могут быть такими же функциональными, как и комнатные помещения, достаточно лишь грамотно оформить интерьер.

Рассмотрим подробнее, как легко и просто сделать ремонт на балконе и лоджии, а также, как грамотно разграничить пространство, делая его более функциональным и стильно оформить интерьер помещения, чтобы в нем всегда было приятно находиться.

Разрабатываем дизайн-проект

К процессу ремонта на балконе или лоджии нельзя подходить спонтанно и халатно. Следует предварительно все обдумать, учитывая многие факторы и специфику самого помещения. Рассмотрим, какие особенности нужно учесть при составлении дизайнерского проекта, а также составим несколько планов для балконов разного типа.

Разработку грамотного дизайн-проекта следует начинать с определения бюджета – финансовых средств, которые можно без оглядки вложить в дело. Это необходимо сделать, дабы избежать лишних трат и грамотно распределить все затраты, экономя, по возможности, на тех или иных принадлежностях.

Далее, обратившись за помощью к дизайнеру или же обходясь собственными знаниями и силами, необходимо разработать идею, концепцию самого ремонта, определиться с цветовой гаммой помещения и необходимыми мебельными атрибутами. Также необходимо решить вопросы утепления помещения.

Далее тщательно изучаем «фронт» работ и определяем, какой вид ремонта необходимо проводить на определенном балконе. Необходимо сопоставить бюджет ремонта с тем, что необходимо будет сделать и, в случае необходимости, немного раздвинуть рамки установленной сметы.

Следующим шагом будет расчет необходимого количества материалов. Если вы не в состоянии произвести их самостоятельно, следует обратиться за помощью к специалисту, поскольку лишние материалы, как и их нехватка, в конечном итоге становятся непредвиденными и ненужными расходами.

После всех вышеописанных действий отправляемся за покупками – подбираем строительные материалы исходя из определенного бюджета, замеров и стилистической концепции образа.

Рассмотрим подробнее на примере нескольких дизайн — проектов наиболее часто встречающихся балконов.

Балкон 3 метра

Стильный дизайнерский проект небольшого балкона представлен в довольно спокойных, нюдовых оттенках. Учтено также и то, что пространство помещения небольшое, поэтому важно с умом использовать каждый квадратный метр, делая балкон наиболее функциональным.

Необходимо установить качественные «теплые» стеклопакеты, а для удобства можно дополнить их небольшим белым подоконником, ширина которого должна быть не более десяти сантиметров, дабы сэкономить внутреннее пространство.

Стены и потолок балкона окрашены светло-серой облицовочной краской. Ни в коем случае не стоит использовать старые масляные краски с глянцевым эффектом – это может навредить интерьеру. Качественный материал, подходящий для покраски стен и потолков, имеет матовую поверхность при высыхании.

Перегородку под окнами следует декорировать горизонтально расположенными темно-серыми МДФ панелями, поверхность которых имитирована под старое дерево. Выглядит очень стильно и отлично вписывается в балконный интерьер.

Что касается напольного покрытия, то для удобства и практичности следует использовать керамическую напольную плитку или керамогранит. Лучше всего подобрать напольное покрытие, совпадающее или близкое по оттенку к цвету стен.

Функциональной особенностью балкона станет прямоугольный, не очень широкий столик в комплекте с небольшой скамьей. А в качестве дополнительного декора использованы римские шторы, модная настенная картина и разноцветные подушки, разложенные по скамейке.

Балкон 6 метров

Шестиметровый балкон, имеющий гораздо большее пространство, позволяет фантазии разгуляться и не ограничиваться в создании интерьера. Можно не только использовать пространство функционально, но и дополнить его некоторыми элементами декора, которые едва уместились бы на небольшом балконе.

Весь интерьер выполнен в довольно приятных, теплых тонах, вызывающих ощущение комфорта и уюта. На таком балконе всегда будет приятно побеседовать теплым вечером или угостить друзей чашкой чая.

Стены балконного помещения декорированы фактурной штукатуркой, которая окрашена краской бежевого тона с эффектом перламутра. Такая поверхность выглядит очень стильно и современно и, естественно, нуждается в соответствующем дополнении.

В помещении установлены удлиненные стеклопакеты, поэтому окна будут казаться чуть больше стандартных. А перегородка под ними окрашена в белый цвет и декорирована квадратными розово-коричневыми панелями, имитирующими небольшие шкафчики.

В данном помещении вполне допустим монтаж натяжных глянцевых потолков, которые помогут визуально увеличить высоту помещения. В качестве освещения использованы люстры с полукруглыми абажурами и одной лампой. Для дополнительного освещения можно монтировать бра на стене.

Данный балкон – прекрасный вариант для такого напольного покрытия как ламинат. Для пространства шестиметрового балкона вполне хватит пары коробок покрытия, а оттенок его лучше подбирать на пару тонов темнее цвета декоративных панелей.

Окна декорированы жалюзями, которые помогут защитить помещение от ультрафиолетовых лучей в жаркие дни. А в качестве дополнительных функциональных и декоративных деталей прекрасно впишутся плетеные кресла и ящики для мелочей, небольшой круглый столик и две большие картины.

Косой балкон

Косой балкон – нечто необычное и современное, характерное лишь дня новых домов, ведь в постройках старого типа сооружения имеют стандартную прямоугольную форму. Но порой на таком балконе гораздо больше пространства для реализации каких-либо идей.

В данном дизайнерском проекте представлен косок балкон с полным застеклением – от потолка до пола. Окна украшены изящным сиреневым тюлем, что придает всему интерьеру нотки легкости и воздушности. При желании можно дополнить дизайн и более плотными шторами.

Напольное покрытие особое – использована плитка светло-серого и темно-серого оттенков, выложенная в шахматном порядке. Напольное покрытие является акцентом в данном дизайн — проекте, поскольку это единственная деталь, выделяющаяся из всей цветовой гаммы интерьера.

Светло-сиреневые стены оттенены особым декором в виде белых кирпичиков, по цвету перекликающихся с оконными откосами. Благодаря такому дизайнерскому ходу интерьер выглядит более стильно и свежо, без цветовой перегруженности.

Ближе к зауженной части в стену вмонтирован узкий прямоугольный столик белого цвета, который сможет стать полноценным рабочим местом. Вооружившись книгами, тетрадями и ноутбуком, вы сможете весьма продуктивно поработать.

Интерьер дополнен плетеными креслами без подлокотников, стеклянным журнальным столиком круглой формы, цветочными горшками, красующимися на полке, а также двумя подвесными кашпо с цветами, совпадающими с цветовой гаммой помещения.

Тип балкона

При ремонте на балконе необходимо учитывать его разновидность, поскольку каждая их них обладает характерными особенностями, а, следовательно, нуждается в особом подходе.

Рассмотрим подробнее разновидности балконов и их основные особенности.

Открытый

Открытый балкон визуально выглядит более изящно и даже романтично, но является менее функциональным. Все потому, что при отсутствии остекления (а на верхних этажах и крыши), в дождливую погоду осадками будут залиты все вещи, хранящиеся на балконе, а в мороз там будет попросту слишком холодно для проведения любого досуга.

Как правило, открытый балкон состоит лишь из бетонной плиты и ограждения, которое может быть как бетонным, так и металлическим.

Очень красиво здесь смотрится кованое ограждение, окрашенное в темный цвет. А если соорудить на перилах летний цветник, вид будет просто потрясающим.

Ремонт балкона в хрущевке или панельном доме

Наверняка большинство из нас имеют представление о балконах хрущевок – небольших, растрескавшихся и достаточно жалких. А ведь их можно превратить во вполне современную и эстетичную балконную конструкцию. Каким образом? Попробуем разобраться.

Прежде всего, стоит отметить, что, как правило, управляющие компании находят множество причин для отказа в проведении ремонтных работ балконов, так как они являются частной собственностью, а потому приводить балкон в порядок собственнику жилья приходится своими силами. Причем зачастую ремонт балкона в хрущевке плавно перетекает в реконструкцию с сооружением качественного каркаса, остеклением, утеплением, отделкой конструкции как внутри, так и снаружи.

Если вы практически решились на ремонт балкона в хрущевке своими руками, фото различных вариантов может помочь вам в этом увлекательном деле.

Реконструкция или ремонт

Вполне естественно, что фронт выполняемых работ будет зависеть от того, что в итоге хочет увидеть владелец квартиры.

Реконструкция в данном случае подразумевает проведение работ по замене или приведению в порядок имеющегося ограждения, заделке трещин в поверхности пола, остеклению балкона и его утеплению. А при ремонте особое внимание уделяется обустройству каркаса, внутренней и наружной отделке, а также остеклению, причем, утепление балкона в этом случае желательно, но необязательно.

Первые шаги

Перед тем как приступить к строительно-ремонтным работам, следует выполнить ряд действий, гарантирующих успешность намеченного мероприятия.

Так, например, стоит учесть, что проведение некоторых видов работ невозможно без получения разрешения в соответствующих инстанциях. Подобное разрешение может потребоваться, например, для остекления или расширения балкона.

Другим немаловажным фактором, влияющим на успешное проведение задуманных работ, является определение несущей способности балкона, представляющего собой навесную конструкцию, рассчитанную на восприятие определенных нагрузок. Речь идет о том, что значительное увеличение веса балконной конструкции, обусловленное возведением каркаса, остеклением, утеплением и обустройством бетонной стяжки, вполне может привести к ее обрушению.

Финишная отделка балкона в хрущевке с выносом

Таким образом, перед тем как начать ремонт балкона, нужно точно выяснить на какой именно вес может быть рассчитана балконная конструкция.

Демонтажные работы

Несмотря на кажущуюся легкость демонтажных работ, следует придерживаться определенных правил и норм.

Так, например, часть снятой обшивки или каркаса вполне может упасть прохожую часть. Во избежание этого под балконом необходимо поставить ограждение, что наверху проходят ремонтные работы.

Перед ремонтом балкона в хрущевке очищаем его от всех вещей

Кроме того, работы по демонтажу следует выполнять при плюсовой температуре и безветренной погоде.

Работы по замене каркаса

В большинстве случаев каркасы балконов в хрущевках требуют замену конструкций, удовлетворяющих современным нормам безопасности. Изготавливаются новые каркасы из стандартных или облегченных стальных профилей и крепятся с помощью сварки и саморезов, соответственно. Причем, как правило, выбирается второй вариант, что обусловлено его легким весом.

Сам каркас может быть изготовлен как по размерам балконной конструкции, так и выступать за ее границы на 0.3-0.5 метра по периметру, что весьма существенно для малогабаритной квартиры.

Ремонт балкона в панельном доме

Реконструкция каркаса балкона в хрущевке подразумевает проведение работ по:

• определению состояния плиты пола;
• демонтажу пришедшего в негодность каркаса;
• установке нового каркаса;
• подготовке каркаса к монтажу металлопластиковых окон и кровли.

Каркас должен надежно крепиться к стенам дома и обладать выносной частью у краев, обладающей уклоном в 45 градусов.

Наружные работы

Несмотря на то что на сегодняшний день существует огромное количество материалов, позволяющих придать балкону привлекательный и оригинальный вид, наибольшей популярностью пользуются вагонка и сайдинг. Именно с их помощью зачастую осуществляется ремонт балкона в панельном доме. Фото материалов в галерее данной статьи поможет определиться вам с выбором отделки.

Отделка балкона сайдингом

Вагонка является недорогим и не слишком долговечным материалом, а потому через несколько лет подобная отделка потребует частичной или полной замены.

Сайдинг представляет собой обшивочный материал, который делят на:

При проведении работ по реконструкции или ремонту балконов, как правило, используется виниловая разновидность, обладающая легким весом, безупречной прочностью и надежностью, а также длительным сроком эксплуатации.

Обшивка осуществляется в несколько этапов, включающих в себя:

• монтаж обрешетки из деревянного бруса или металлического профиля;
• монтаж обшивочного материала;
• установку козырька.

При этом следует учесть нюансы:

• несмотря на то что дерево перед работой обрабатывается, вероятность его поражения плесенью или грибками существует практически всегда;
• обшивочный материал должен монтироваться на обрешетку в соответствии с инструкцией производителя;
• козырек желательно выполнить из шифера, мягкой черепицы или профнастила;
• несмотря на то что водосток монтируется по завершении всех работ, место под него отводится заранее.

Остекление

Вариант остекления балкона зависит от его предназначения. Так же, как и в панельных домах, остекление бывает теплым и холодным. Однако в отличие от них, в хрущевках предпочтение отдается легкому металлическому профилю, а не пластиковым стеклопакетам. Во всем остальном балкон в хрущевке и лоджия, например, серии 504, ничем не отличаются друг от друга.

Вариант застекленного балкона изнутри

Подобное остекление удовлетворяет всем существующим на сегодняшний день требованиям, не только утепляя помещение, но и звукоизолируя его, придавая ему стильный и эстетичный вид. Причем установка подобных окон не отнимает много времени.

Утепление

Как правило, ремонт балкона в хрущевке не обходится без теплоизоляции. Наиболее распространенным вариантом является установка теплоизоляционного материала под внешнюю обшивку, а самыми популярными материалами – минеральная вата и полипропиленовые утеплители.

Утепление балкона, установка обрешетки для финишной отделки

Утепляется балкон в следующей последовательности:

• расчет потребного материала;
• нарезка теплоизолятора на куски требуемого размера;
• монтаж подготовленных кусков без щелей и зазоров;
• герметизация стыков пеной монтажной или герметиком;
• укладка второго слоя теплоизоляции по внутренней обрешетке (по желанию).

Получить более полное представление об этих процессах поможет изучение того, как происходит утепление балкона в панельном доме своими руками в видео, представленном в конце данной статьи.

Обустройство пола на балконе

На бетонную плиту укладываются лаги из дерева, между которыми прокладывается утеплитель. Получившаяся конструкция накрывается фанерой, на которую впоследствии укладывается любое из имеющихся напольных покрытий – ковролин, линолеум, кафельная плитка, ламинат, паркетная доска.

Балконы с подобными полами являются достаточно теплыми для того, чтобы обеспечить комфортное пребывание.

Внутренняя отделка

Все что касается внутренней отделки балкона, находится в прямой зависимости от вкусов и предпочтений владельцев жилища.

Финишная отделка балкона деревянной вагонкой своими руками

Единственным требованием к применяемым материалам является негорючесть, влагоустойчивость и длительный срок эксплуатации. Что касается вида, цвета и фактуры материала, то в этом случае все зависит от общего стиля, в котором выдержана квартира и назначение помещения, полученного вследствие ремонта.

Интересные примеры дизайна балкона после ремонта

Застекленный балкон или лоджия – хорошая возможность увеличить жилое пространство квартиры. Продумывая ремонт балкона, можно предусмотреть утепление, стилевой оформление. Несколько квадратных метров превратятся в уютный уголок.

Балкон может стать изюминкой вашего дома.

Особенности ремонта на балконе

Любое дизайнерское решение начинается с оценки технических возможностей. Защитить от осадков поможет остекление. Идеи ремонта балкона на фото с выносными конструкциями поражают разнообразием.

Можно создать там как дополнительную комнату, так и место для отдыха.

Если уложить утеплитель, можно пользоваться получившейся комнаткой круглый год. Обязательно нужно проверить состояние бетона и перильных ограждений. Перед монтажом утеплителя, каркаса для стеклопакетов, выносную плиту укрепляют: заливают новую стяжку, к основанию старых металлических перил приваривают новые. Для надежности у металлоконструкции делают боковые консоли, их крепят к стене.

На таком балконе будут размещаться действительно те вещи, которые вам необходимы.

Ремонт балкона в хрущевке

Маленький балкончик по закону разрешается снаружи увеличивать на 50 см по всему периметру. Дополнительный вынос делают по полу, уровню перил, потолку. Оформляя балкон в хрущевке, дизайн разрабатывают в зависимости от назначения пространства. На небольшой площади можно обустроить место для занятий спортом, кальянную, зимний сад. В интернете можно найти интересные идеи, как обустроить балкон и лоджию.

Когда нет технических возможностей расширить балконное помещение, прибегают к методам визуального расширения, используя светлую палитру, полоску. Если позволяет пейзаж за окном, можно сделать панорамное остекление. Получается полностью преобразить балконы: отделка, интересные идеи, фото в хрущевке это доказывают.

Варианты планировки в комнате

Для совмещения балкона и комнаты требуется разрешение. Если стена несущая, ее нельзя разрушать от пола до потолка. Допустимый вариант – демонтаж балконной двери и окна в панельном доме. В этом случае наружное помещение нужно хорошо утеплить, сделать гидроизоляцию, чтобы не скапливался конденсат. Получится уютный уголок, отделенный стойкой, которую превращают в небольшой столик.

Начать нужно с остекления. Вы сможете сделать это как самостоятельно, так и с помощью квалифицированных специалистов.

Если внутренний проем можно демонтировать полностью, получится увеличить площадь маленькой комнаты. Лоджии, балконы совмещают с гостиной, детской, спальней, кухней. Удается интереснее обыграть пространство комнаты.

Уместно зонирование отделочными материалами, текстилем. Важно учитывать освещение.

Примеры дизайна комнаты в зависимости от ее функциональности

На образовавшейся площади в детской можно обустроить:

• спальное место для подростка, если на окна повесить жалюзи или шторы, сделать камерное освещение;
• светлую игровую зону для малыша;
• поставить стол для занятий, разместить книжные полки для школьников;
• установить тренажеры, шведскую стенку, получится маленький спортивный зал;
• соорудить зону отдыха, подвесить кресло-качели, поставить небольшой диванчик.

Если вас не привлекают пластиковые окна, то можно заказать деревянные рамы.

Балкон-столовая

Современный интерьер кухонь предусматривает барные стойки. Если разместить ее на границе балконного и кухонного пространства, получится комфортная обеденная зона. На кухне освободится место для готовки. На боковых стенках балкона делают полки или шкафы для размещения:

• бытовой техники;
• громоздких кастрюль;
• зимних домашних заготовок;
• пустой тары.

Для отделки выбирают влагостойкие отделки, которым не страшна частая уборка с применением моющих средств.

Балкон-кладовка

На холодном балконе, когда дверь оставляют, уместен кафель, кирпич, искусственный камень, пластик. Краски нужны стойкие к сырости, плесени. В подоконном пространстве, на боковых стенках делают встроенную мебель под формат складируемых вещей.

Не стоит злоупотреблять большим количеством полок.

Идеи отделки балкона

Классика подразумевает использование дерева. Прованс, альпийское шале, кантри, другие эко-стили создают натуральными материалами, это:

Отличной идеей станет разместить на балконе цветы.

Минималистические стили – раздолье стекла, бетона, пластика. Это наливные полы, глянцевые потолки, штукатурка. Для скандинавского стиля подойдут обои под кладку из белого кирпича, для лофта – имитация состаренных стен, в хай тек добавляют хромированный металл, глянец.

Использование светлого тона расширит стенки узкого балкона.

Допускаются монохромные и цветные решения. Полоску, елочку создают, используя малярный скотч при покраске панелей.

Отделка потолка

Когда балкон открытый, используют пластик, делают натяжные потолки. На закрытом утеплитель зашивают фанерой, гипсокартоном, вагонкой.

Можно декорировать балкон пластиком и панелями под натуральный камень.

Отделка стен

Интерьер утепленного балкона оформляют теми же отделками, что и комнату. Уместна сухая штукатурка или ее имитация. Допускаются нестандартные решения:

• профнастил с маркировкой «С», которым принято обшивать балконы снаружи, используют для боковых стенок, минимальные гофры незначительно сократят пространство;
• практичный декинг, водостойкая террасная доска смотрятся необычно, стильно;
• ламинат – хорошая альтернатива вагонке.

Один из самых демократичных по стоимости способов установки системы – инфракрасный пленочный пол.

Отделка пола

Выносить за пределы комнаты систему отопления запрещается. Для подогрева воздуха на балконах и лоджиях делают «теплый пол», пользуются электрическим радиатором или инфракрасными обогревателями.

Возможные материалы и их особенности:

• Бетонная стяжка делается под покраску.
• Наливной пол практичный, его покрывают лаком, делая несколько слоев.
• Керамогранит используют, когда нет утепления и на балконах с утеплением. Линолеум практичный и недорогой, но недолговечный.
• Ламинат укладывают в сухих, утепленных помещениях.
• Дерево дополнительно пропитывают влагоотталкивающими составами.
• Керамическая плитка холодная и скользит при замерзании, ее кладут на «теплый пол».

Самый эффективный способ утепления лоджии – установка так называемого «теплого пола».

Примеры утепления пола

Самый удобный вариант – система электрического подогрева. Другие утеплители:

• пенопласт плотностью 35-40 кг/м3, толщиной не менее 5 см;
• базальтовая минвата – экологичный, влагостойкий, шумопоглощающий материал;
• пенофол – универсальное покрытие, но для теплого пола его одного недостаточно, нужна подложка;
• пеноплекс – самый популярный утеплитель для умеренного климата, плотнее и тоньше пенопласта (лучше выбирать маркировку «стена» или «кровля»).

Отличным способом декорирования балкона может стать использование живых насаждений.

Фотографии интерьера балкона после ремонта

В представленной фотогалерее дизайнерского оформления балконного пространства можно найти идеи на любой вкус. При выборе отделки учитывают освещенность, степень утепления стен, пола, потолка, стиль комнаты, сочетание с мебелью.

Для создания оригинального образа можно использовать демократичный пластик и обои под фактурную штукатурку. Всегда в моде экологичная вагонка. Интересное решения – использование отделочных панелей для пола на стенах, потолке.

Чаще всего современные фирмы для создания стиля используют вагонку. Она бывает самых разных размеров и цветов.

Балконы в хрущевке, судя по дизайну на фото, преображаются до неузнаваемости. Производители отделочных материалов не ограничивают в полете фантазии. Главное гармонично сочетать дизайн балкона со стилевым решением комнаты.

Как сделать капитальный ремонт балкона?

Автор Оксана На чтение 7 мин. Просмотров 105 Опубликовано 12.05.2014

Ничто не вечно. Аварийное состояние балконов и лоджий в старых домах тому подтверждение. Ржавая арматура и крошащийся бетон не только портят внешний вид здания, но и подвергают владельцев квартир и прохожих серьезной опасности. Сама эксплуатация таких конструкций невозможна, а об остеклении и последующей отделке и говорить не приходится.

Единственным решением в такой ситуации станет ремонт балкона, фото ниже показывают примеры удачного восстановления. В статье пойдет речь о том, как сделать ремонт балкона своими руками поэтапно и что при этом важно знать.

 Ремонт балкона своими руками

Необходим срочный ремонт

Для начала нужно определиться с характером работ: капитальный ремонт или косметический – для этого проводится обследование конструкции и дается оценка повреждений. Лучше обратиться к специалистам, так как самостоятельные действия могут только усугубить ситуацию, а неправильный расчет нагрузок и монтаж может вызвать полное обрушение конструкции.

Восстановление аварийного балкона

Признаками аварийного состояния служат:

• Разрушение бетонного покрытия.
• Оголение арматуры или ее частичное разрушение.
• Существенная коррозия карниза и ограждения.
• Ограждение расшатано и грозит обрушением.

Важно:  Разрушение балкона может наступить не только от времени, причиной этого часто служат некачественные материалы, используемые при строительстве, неправильная гидроизоляция и слишком большая нагрузка. 

За чей счет производится ремонт?

Когда конструкция находится в аварийном состоянии, чтобы предотвратить обвал балкона, необходим срочный ремонт, который производится за счет ЖЭКа, если повреждения обнаружены на нижней стороне плиты или, того хуже, сквозные. Необходимо провести экспертизу и получить заключение об аварийном состоянии, сделать фото повреждений, направить документы в соответствующие службы.

Если управляющая компания (УК) затягивает с ремонтом, то можно осуществить его самостоятельно, а все издержки взыскать с УК по окончании работ через суд, но для этого нужно предоставить смету, все чеки и счета, указывающие на затраты.   В остальных случаях ремонт осуществляется за счет собственника квартиры.

Ремонтом аварийных балконов должны заниматься квалифицированные специалисты с необходимым оборудованием

С чего начать ремонт балкона?

Иногда достаточно сменить стяжку на плите основания и установить новое ограждение, но при обширных повреждениях не обойтись без усиления балконов. Рассмотрим процесс ремонта балкона при помощи армирования.

Прежде всего следует определить какой вес выдерживает балкон. Максимальная нагрузка — около 1,77 т (включает в себя вес шести человек по 85 кг каждый, 175 кг хозяйственной утвари, ориентировочный вес снега или ливневой воды в 200 кг). Грузоподъемность умножается на два, поскольку минимальный запас прочности для балкона двойной. Если балкон остеклен, то весом осадков можно пренебречь, а коэффициент нагрузки принять 1,5. Таким образом, нагрузка для закрытого балкона получается 1027,5 кг: (85х6+175)х1,5. Разница между допустимой нагрузкой и полученной составит 742,5 кг, именно на эту цифру следует ориентироваться при выборе материалов для утепления и отделки.

Восстановление начинается с очистки плиты основания от крошащегося бетона, а оголенной арматуры — от коррозии. Старое металлическое ограждение предварительно демонтируется. Бетон удаляется при помощи болгарки с проволочной щеткой. С арматуры тщательно счищается ржавчина.

Перед тем как сделать ремонт на балконе, следует подготовить основание

Работа с арматурой

Арматуру обрабатывают преобразователем ржавчины. В случае существенного повреждения металлического каркаса: сильной коррозии, отсутствия некоторых элементов – поверх арматуры укладывают металлическую сетку (используется арматура класса A-III, диаметр прутьев – 8-10 мм, шаг – 150-170 мм). Новый металлический каркас покрывают специальным защитным составом.

Керамзитобетон лучше всего подходит для ремонта балкона

Как правильно выполнить реставрацию плиты

Поверхность плиты основания увлажняют и наносят гидроизоляционный слой. Поверх него укладывают стяжку, состоящую из цемента, песка или керамзита и специальных присадок. Если балкон не будет остеклен, то следует выдержать небольшой уклон в сторону улицы, чтобы обеспечить естественный сток дождевой воды.

Важно:  Перед укладкой бетона по периметру балкона устанавливают деревянную опалубку. Ремонт проводят в теплое время года, поскольку стяжка должна сохнуть от 3 суток. 

На высохшую поверхность наносится слой проникающей гидроизоляции, затем балконная плита покрывается специальной строительной смесью на основе цемента или «цементным молочком» (жидкий раствор из цемента и воды).

Ремонт ограждения

В местах крепления старого ограждения к каркасу в плите и стене выбивают лунки до арматуры. В этих местах выполняется сварка с новыми перилами, после чего отверстия цементируются, а поверхности штукатурятся.

Если ремонт балкона подразумевает остекление и утепление, то можно вместо ограждения смонтировать металлический каркас с выносом. Он сваривается из прямоугольной профильной трубы. Эта технология актуальна для расширения маленького балкона или для ремонта балкона в хрущевке.

Парапет приставного балкона или лоджии можно усилить блоками из пенобетона. Такая технология применяется и для ремонта балкона в панельном доме, и в кирпичном.

Заключительные шаги

Затем следует монтаж козырька или крыши. Желательно установить металлическую конструкцию (в каркасе она уже предусмотрена), по которой делается деревянная обрешетка, укладывается слой гидроизоляции и кровля, например, из металлочерепицы.  По периметру балконной плиты устанавливается металлический отлив (оцинкованный) для защиты кромок от влаги.

Как отремонтировать балкон с небольшими повреждениями

Если на балконе появились трещины, местами скололись кромки плиты, а перила покосились, то можно обойтись косметическим ремонтом балкона.

 Устранение дефектов

Ремонт лоджий и балконов, фото ниже, начинается с очистки основания и анализа повреждений. Распространенные дефекты – трещины в галтели и сколы на кромках балконной плиты.

С чего начать ремонт — с очистки плиты

Глубина трещин определяется металлическим щупом. Поверхностными считаются щели глубиной до 20-40 мм, если больше – необходимо проконсультироваться со специалистами на предмет разрушения плиты и ее последующего капитального ремонта. Неглубокие трещины следует расшить, обработать гидроизоляционной пропиткой и грунтовкой. Заделка швов осуществляется цементным раствором.

Сколы на плите можно удалить самостоятельно, если не обнажилась арматура: повреждения заделываются тем же раствором, из которого была выполнена стяжка. Поверхность обрабатывают адгезионной грунтовкой, а затем, с помощью скользящей опалубки, производят цементирование. Этот тип ремонта распространен на лоджиях.

Перила

Старые покосившиеся или проржавевшие перила восстанавливать нет смысла, лучше произвести их замену на новые: необходимо освободить арматуру в местах крепления к старому ограждению и приварить новое. В стенах можно закрепить перила анкерным способом – сделать сквозное отверстие, в котором будет закреплен болт, с его помощью и будет крепиться ограждение. Это поможет снизить нагрузку на балконную плиту при ее укреплении, так как основной вес будет перенесен на стену. После установки ограждения все отверстия заделывают цементным раствором.

Завершающий этап ремонта

После восстановления конструкции балкона можно приступать к таким работам, как:

• Остекление, часто включающее замену или демонтаж балконного блока. Для теплых балконов лучше выбирать металлопластиковые окна.
• Гидроизоляция. Наносится на все поверхности – это поможет предотвратить разрушение плиты балкона от воздействия влаги. Такие работы проводятся и на открытых балконах.
• Утепление и пароизоляция. Работы проводятся после остекления. Необходимы при устройстве на балконе жилой зоны. В качестве материалов лучше применять тонкие листовые или рулонные, обладающие низкой теплопроводностью, что поможет снизить нагрузку на балкон и сэкономить место.
• Внутренняя отделка. На пол можно выложить кафельную плитку или ламинат, а стены оштукатурить или обшить гипсокартоном с последующей покраской или оклейкой обоями. Дизайн ограничен фантазией хозяина квартиры и максимально допустимой нагрузкой на балконную плиту.

Фото балкона после ремонта

Ниже показано, как выполнить комплексный ремонт балкона (видео).

Инструкции по отделке балконов своими руками

Автор Оксана На чтение 9 мин. Просмотров 152 Опубликовано 03.06.2014

Если вы сейчас зайдете в строительный магазин, то поразитесь тому количеству материалов, с помощью которых может быть произведена отделка балконов и лоджий. Это вагонка и евровагонка, ПВХ и МДФ панели, декоративный камень, фактурные штукатурки и т. д.

Здесь мы рассмотрим некоторые из них, а также расскажем вам, как обшить балкон вагонкой или панелями ПВХ самостоятельно. Дополнительно вы можете рассмотреть примеры современно и красиво отделанных балконов в фотогалерее, которая находится ниже. Также внизу статьи есть интересное видео по обшивке балконов.

Отделочные материалы: краткий обзор

Возможно, этот обзор поможет вам осуществить выбор материала для отделки балкона в панельном доме или в хрущевке. Мы собрали здесь как популярные материалы, которые используются чаще всего, так и те, которые применяются реже.

Гипсокартон для обшивки балкона

Этот материал является одним из широко применяющихся в строительстве и в работах по отделке/обшивке. Он неприхотлив, долговечен и очень легко монтируется. Гипсокартон может использоваться как внутренняя отделка балкона – под покраску или обои, в качестве основы под штукатурку, искусственный камень и керамическую плитку.

Отделка балконов и лоджий листами этого материала поможет «спасти» самые, казалось бы, безнадежные в плане отделки стены: зашить можно даже очень большие неровности. Кроме того, гипсокартон обладает высокой звукоизоляцией и устойчивости к разного рода грибкам. Но, не смотря на это, монтаж гипсокартонных листов в неотапливаемом помещении может привести к порче материала, как «холодная» отделка он не годится. Это необходимо учитывать, решая вопрос «чем отделать балкон изнутри».

Читайте так же: как сделать отопление на балконе своими руками.

Отделка балкона гипсокартоном

Обшивка панелями ПВХ

Поливинилхлорид особенно хорош для отделки своими руками помещений: он влагостойкий и не боится низких температур. Поэтому для облицовки холодной лоджии или балкона он подойдет как нельзя лучше. Еще одно весомое преимущество отделки пластиковыми панелями – это скорость монтажа. Внутренняя отделка балкона собирается подобно конструктору, а подготовка стен под монтаж необходима минимальная – устройство обрешетки из профиля или деревянного бруса.

Отделочные плиты ПВХ для балкона совершенно не нуждаются в какой-либо обработке, ни после обшивки, ни процессе эксплуатации. Выпускаются они разных цветов, бывают гладкими и фактурными. Шириной настенные панели выпускаются от 250 до 370 мм, а длиной от 1,5 до 6м. Единственный минус такой отделки – при сгорании эта обивка выделяет токсичный дым.

Отделка балкона пластиковыми панелями

Обшивка вагонкой и евровагонкой

Экологичные, простые в установке и долговечные материалы. Эти два материала очень похожи между собой, одинаково хороши для обшивки. У них есть только несколько отличий по физическим параметрам. Оба имеют хорошие тепло- и шумоизоляционные качества. Также не стоит забывать о высоких декоративных показателях – цвет и фактура дерева во все времена пользовались популярностью.

По сути, вагонка – это доска, имеющая с одной стороны шип, а с другой паз. У простой вагонки шип делается 4-5 мм, а у евровагонки – 8-9мм, за счет чего ею легче обшивать поверхности. Еще одно различие – влажность. У обычной вагонки – 16-24 %, у евро – до 12 %. Кроме того, на оборотной стороне евровагонка имеет борозды, благодаря которым обеспечивается вентиляция обшивки. При покупке материала необходимо обратить внимание на вид дерева, из которого он произведен – от этого зависит чувствительность или нечувствительность будущей отделки к влажности, пересушиванию или перепадам температур.

Отделка балкона вагонкой

Искусственный камень в отделке балконов

В первую очередь хочется отметить высокие декоративные качества этого материала, его износостойкость и пожаробезопасность. Можно отделать искусственным камнем балкон полностью, а можно скомбинировать его, например, с декоративной штукатуркой – это добавит изюминку в дизайн. Этот материал для отделки представлен на рынке в большом ассортименте, вы наверняка подберете то, что вам нужно. При всех положительных качествах искусственный камень довольно дорог, поэтому в отделке балконов внутри он используется реже, чем описанные выше материалы.

Отделка балкона своими руками искусственным камнем

Обшивка МДФ панелями

МДФ — это плитный древесно-стружечный материал, неплохой по эксплуатационным и декоративным качествам. Стены им обшиваются также, как и панелями из ПВХ. МДФ превосходит пластик по внешнему виду, однако боится продолжительной влажности, поэтому до того как отделать, балкон нужно снабдить хорошей гидроизоляцией, которая защитит обшивку.

Вариант отделки балкона плитами МДФ

Отделка балкона вагонкой

Отделка балконов деревом была популярна всегда. Дерево – экологичный, теплый и приятный для визуального восприятия материал. Конечно же, вы можете заказать обшивку балкона вагонкой в специализированной фирме, но самостоятельно выполненная работа обойдется дешевле. Не стоит забывать и о том, что сделанная для себя обшивка будет по-настоящему качественной. А для наглядного примера вы можете посмотреть видео по отделке балкона своими руками вагонкой:

Устройство обрешетки под обшивку

Обрешетку делаем из деревянного бруса сечением 20х40 или 25х50 мм. Брусья ориентируем перпендикулярно будущему расположению обшивки. То есть, если вагонка будет расположена вертикально, то брусья обрешетки должны идти горизонтально.

Крепление брусьев под отделку к стене делаем при помощи анкерных болтов. Как вариант – возможно использование для этих целей строительного пистолета, но это лучше всего делать при наличии определенных навыков. Шаг обрешетки – около 50 см. И еще один важный момент: во время монтажа обрешетки не делаем полную затяжку анкеров – так останется возможность для выравнивания обрешетки по уровню.

Отделка балкона. Фото  устройства обрешетки под обшивку

Утепление поверхностей

Если балкон после обшивки предполагается использовать круглый год, то на этом этапе делаем закладку утеплителя в обрешетку. Для этих целей можно использовать минеральную вату, пенопласт (от 50 мм толщиной) и различные фольгированные материалы. Утеплитель выкладывается между брусьями обрешетки, при необходимости приклеивается к стене.

Если же вы утепляете, например, пенофолом, то его нужно наклеить на стены до установки обрешетки, и набить брусья уже сверху утеплителя. В случае использования таких твердых материалов как пенопласт, необходимо пропенить все зазоры, оставшиеся между обрешеткой и плитами утеплителя. Сверху утепление необходимо обить парозащитой.

Обшивка балконов. Фото с установленным утеплением.

Обшивка стен вагонкой

Всего есть два способа закрепления вагонки на обрешетке:

• Открытое крепление – элементы крепежа прикручиваются сквозь саму доску.
• Потайное – скрытый крепеж. Элементы крепежа забиваются в нижнюю часть паза, либо применяются кляймеры.

Все описываемые далее работы предполагают потайное крепление при помощи кляймеров. Монтаж должен вестись от любого угла балкона и в процессе сдвигаться по стене к следующему углу.

Выставляем доску, уровнем проверяем ее расположение по вертикали. Кляймер надевается на полку паза, находящуюся внизу, крепится к обрешетке. Использовать для этого можно оцинкованные скобы или гвозди. Не забываем проверять вертикальность доски. Таким же образом крепим обшивку к остальным брусьям обрешетки.

Отделка балконов и лоджий. Фото установки кляммера

Берем другую доску, заводим ее шип в паз той, которую уже закрепили, равняем при помощи уровня и крепим кляймерами. Далее продолжаем также.

Перекрываем углы при помощи специальных накладок, устанавливаем плинтуса на пол и потолок. По завершении работ поверхность обшивки нужно покрыть защитным составом от растрескивания и насекомых.

Обратите внимание:  после того как будут обшиты все поверхности, производим дополнительное крепление обшивки. Гвоздями прибиваем доски по краям вверху и внизу к обрешетке. Расположение гвоздей должно быть таким, чтобы потом можно было скрыть его плинтусом.  Крепление обшивки на балконе

Обшивка панелями ПВХ

Обшить балкон пластиком не сложно. Пожалуй, это будет самым недорогим способом обделки, да и самым быстрым – панели довольно широки. Кроме того, у «пластиковой вагонки», как ее еще называют, очень небольшой процент отходов. Давайте рассмотрим пошаговый монтаж стеновых панелей на балконе. Этап утепления под обшивку в этом разделе мы пропускаем, так как оно делается точно так же, как описано в разделе «Отделка балкона вагонкой».

Делаем обрешетку под обшивку

Обрешетку можно сделать деревянную, как в случае с вагонкой, из бруса 20х40 мм., либо из алюминиевого профиля. Крепится обрешетка или сразу на стену, или посредством применения П-образных креплений. Последние удобнее, в случае если придется выправлять обрешетку по уровню. Расстояние между профилями или брусьями должно быть 50-70 см.

П-образные крепления для обрешетки

Крепления фиксируются на стенах с помощью дюбелей с шурупами, а профили к креплениям присоединяются посредством «блошек» — маленьких саморезов. Кстати, шурупы и дюбеля лучше покупать отдельно. Дюбеля не должны быть «ударными», особенно если стены состоят из пустотных бетонных блоков.

Утепление балкона перед отделкой: материал находится «внутри», под профилем

Направление профилей или брусьев обрешетки задается перпендикулярно направлению панелей обшивки. Если пластик у нас идет горизонтально, то обрешетка должна вестись вертикально. В углах обязательно должны находиться профили, так как панели обшивки должны опираться на основание.

Делаем обшивку панелями ПВХ

Крепим на обрешетку так называемые «стартовые углы», они располагаются в стыках стен, для потолка и стен используются специальные плинтусы для обшивки. Крепление производится степлером со скобами (10мм). Стартовые углы устанавливаются встык, узкой стороной они должны смотреть на вас.

Здесь хорошо видно, как крепить «стартовые углы» на обрешетку

Обрезаем пластиковые панели до нужного размера и начинаем вставлять их в пазы стартовых углов. Когда первая панель вставлена и выровнена по уровню, прикрепляем ее к обрешетке: скобами или саморезами за нижнюю полку. Переходим к следующей панели и т. д. Каждую деталь обшивки, перед тем как закрепить, необходимо слегка простучать мягкой киянкой, чтобы вхождение в пазы было более плотным.

Дополнительно к нашей инструкции вы можете посмотреть видео поэтапной отделки балкона изнутри стеновыми панелями ПВХ:

Обшивка балкона пластиковыми панелями

Обратите внимание: приобретая в магазине дюбеля и шурупы, не берите те, которые идут в комплекте. Будет лучше, если дюбель будет меньшего размера, рекомендуемого для шурупов, которые вы собираетесь использовать. Так дюбель лучше будет держаться в стене.

Как произвести ремонт лоджии панельного дома?

Ремонт лоджии панельного дома — достаточно долгий и трудоемкий процесс. Но при правильном выполнении всех работ можно будет похвастаться дополнительной теплой жилой площадью. Как правило, наибольшую трудность представляет ремонт лоджий на верхних этажах, ведь дополнительно нужно будет еще предусмотреть ремонт крыши.

Ремонт на лоджии стоит начинать с о стен и парапета

Подготовительные работы

Лучше подумать, как сделать полный ремонт на лоджии своими руками с заменой всех старых материалов и укреплением основных конструкций.

Для этого следует оценить фронт работ, закупить необходимые материалы и инструменты. Лучше всего привлечь специалистов, которые помогут рассчитать точное количество материалов для лоджии.

Для начала следует оценить состояние пола и кровли. С пола демонтируется старое покрытие. В том случае, если на плите имеются значительные трещины, то необходимо заменить ее, ведь находиться на лоджии с сильно поврежденным полом будет опасно. Если плита нормальная, то нужно просто заделать выбоины, которые могли образоваться за много лет. Особое внимание следует уделить дефектам на краях.

Что касается потолка, то его тоже следует осмотреть на предмет трещин. Но практика показывает, что если лоджия находится на верхнем этаже, потолочная плита повреждается довольно редко. Осматривать необходимо не только внутреннюю часть потолочной плиты. Целесообразно также оценить состояние крыши. Если ранее было замечено, что потолок протекает, то следует произвести полный ремонт крыши.

Лучше всего демонтировать старые материалы, заново обработать крышу лоджии гидроизоляцией, покрыть рубероидом. Сверху положить шифер или черепицу. Такой ремонт крыши решит проблему с протеканием и избавит от неприятных сюрпризов.

Восстановление парапета и остекление лоджии

Очень важным моментом является укрепление и восстановление парапета лоджии. От этого будет во многом зависеть не только уровень безопасности, но и интерьер. В том случае, если парапет оставляет желать лучшего, рекомендуется его полностью заменить или укрепить качественными пенобетонными блоками. Этот материал не впитывает влагу, является одновременно достаточно прочным и легким в монтаже. Но только нельзя использовать газобетон, так как он для этой цели совершенно не подходит.

Парапет можно выложить из газосиликатных блоков

Блоки рекомендуется укладывать на специальный клей. При этом щели необходимо сразу заделывать монтажной пеной, убирая ее излишки. Особое внимание необходимо уделить местам у основания пола, где материалы должны прилегать друг к другу максимально плотно.

Вторым этапом в реставрации лоджии является установка новой оконной рамы. Ведь для сохранения тепла лоджия должна быть обязательно застекленной. Так можно создать дополнительное помещение, интерьер которого будет напоминать жилую комнату.

Для остекления лоджии лучше всего отдать предпочтение металлопластиковым окнам.

Даже в условиях сурового климата они будут давать хороший эффект энергосбережения, защищать помещение от шума и пыли. Следует заранее определиться с конкретной конструкцией. Ведь сегодня производители предлагают много дизайнерских решений с разными формами и механизмами открывания окон.

Порядок установки окон довольно прост. Для начала на парапет и прилегающие стены при помощи анкеров, дюбелей и саморезов крепится рама. После этого с наружной части устанавливается отлив по всей длине парапета, а с внутренней части лоджии крепится определенной ширины подоконник. Если на него в последующем планируется ставить растения, то рекомендуется позаботиться о его укреплении кронштейнами снизу.

Остекление — один из этапов ремонта лоджии

Далее остается установить непосредственно стеклопакеты, а при помощи монтажной пены заделать все щели как снаружи, так и изнутри. После полного застывания пены ее остатки следует аккуратно срезать, нанести тонкий слой раствора на эти места. Как только раствор застынет, можно крепить декоративные пластиковые накладки.

Пол и потолок

Как только с остеклением лоджии будет покончено, следует приниматься за утепление потолка и пола. Для качественного ремонта на лоджии своими руками необходимо заделать щели у окна, чтобы предотвратить образование конденсата. Затем на потолок крепится деревянный каркас, а между его планками укладывается минеральная вата или другой подобный утеплитель.

Когда это будет сделано, следует прикрепить при помощи дюбелей на уже утепленный потолок гидроизоляционную мембрану. Рекомендуется сразу позаботиться и о пароизоляции. Теперь остается только прибить тонкий слой пеноплекса по всей поверхности потолка, проложить еще раз пароизоляционную мембрану и завершить процесс монтажом подвесного потолка. Для этого рекомендуется использовать либо потолочную плитку, либо пластиковые или деревянные планки.

Утепление лоджии — важный этап в ее благоустройстве

Что касается пола, то здесь процесс будет практически таким же. Сначала пол очищается от мусора и пыли, после чего на него заливается выравнивающая стяжка. Когда она застынет, делается деревянный каркас, между досками укладывается утеплитель. Все это накрывается гидроизоляционной мембраной, после чего снова при необходимости заливается стяжка. Теперь остается только уложить на пол плитку или деревянные доски. Можно воспользоваться и панелями из пеноплекса.

Что касается стен, то их можно отделывать любым доступным способом. Но только следует их заранее выровнять и покрыть противогрибковой грунтовкой.

Для лоджии предпочтительно использовать искусственный камень, краску или вагонку в качестве отделочного материала для стен.

Делая ремонт на лоджии своими руками, не нужно никуда спешить. Лучше делать работу дольше, но качественнее. Общий интерьер будет зависеть во многом от идеи для ремонта и оттенков выбранных материалов. А чтобы лоджия была теплой и светлой, рекомендуется позаботиться об отоплении и освещении. Освещение лучше провести отдельное. А для отопления можно использовать и радиаторы для балкона, которые быстро нагревают воздух.

Ремонт балконов в панельном доме в Ярославле.

Что включает в себя ремонт балкона, стоит ли его делать и что он нам даст? Такие вопросы часто возникают у владельцев жилья, чьи балконы или лоджии сдавались застройщиком неостекленными. Больше всего трудностей своим хозяевам доставляют балконы в панельных домах советской постройки «хрущёвского» типа. Сегодня на такие балконы просто больно смотреть: балконные плиты, не защищенные от осадков, со временем сильно разрушились, а ограждения деформировались и подверглись коррозии. Поэтому, на вопрос: «Стоит ли делать ремонт балкона?» — мы однозначно отвечаем, что стоит.

Для примера рассмотрим балкон, на котором был сделан ремонт специалистами компании ЯрМонтаж.

Внешняя отделка

Для того чтобы балкон выглядел красиво и ухоженно со стороны улицы, необходимо позаботиться об отделке его ограждения. На наш взгляд, наилучшим образом для этой цели, подходит виниловый сайдинг. Данный материал очень легкий, долговечный, не подвержен коррозии и воздействию атмосферных осадков. Такое ограждение не требует ухода и не нуждается в окраске.

Остекление

На сегодняшний день остекление деревянными рамами практически не используется, в силу своих недостатков. Деревянные рамы деформируются из-за воздействия влаги и перепадов температур, а также они требуют регулярного подкрашивания.

На приведенном примере для остекления используется раздвижная пластиковая система Slidors. В качестве заполнения створок применяется стеклопакет толщиной 14 мм. Все четыре балконные створки и москитная сетка передвижные. Фиксация створок в закрытом положении осуществляется с помощью специального механического замка, он препятствует несанкционированному открытию створок с внешней стороны.

Боковые балконные створки представляют собой обычные окна из профиля ПВХ, они имеют поворотно-откидной механизм открывания, что облегчает мытье окон и позволяет осуществлять дополнительные возможности при проветривании.

Внутренняя отделка

Данный балкон не предполагается использовать, как жилое пространство, поэтому здесь использовалось легкое утепление при помощи фольгированного пенофола толщиной 10 мм. На основание балконной плиты по деревянным лагам уложена шпунтовая половая доска. Для отделки поверхностей стен и потолка, заказчиком была выбрана деревянная вагонка. В ходе ремонта также был установлен новый балконный блок, откосы со стороны балкона отделаны сэндвич-панелями.

С ценами на остекление и отделку балконов можно ознакомиться в данном разделе.

Примеры наших работ.

ТСЖ Техническое обслуживание и ремонт балконов

Необходимые проверки . В дополнение к инспекциям по изучению резерва каждые три года для технического обслуживания и ремонта, ассоциации кондоминиумов с тремя и более единицами должны проводить структурную инспекцию каждые девять лет. Новые требования к осмотру не меняют лиц, ответственных за обслуживание, ремонт или замену балконов или других надземных сооружений. Закон налагает на ТСЖ дополнительные обязательства по осмотру и ремонту балконов и / или надземных сооружений, которые ассоциации уже обязаны поддерживать, ремонтировать или заменять.

Гидроизоляционные мембраны . Гидроизоляционные мембраны со временем изнашиваются и повреждаются. Ущерб происходит естественным образом с течением времени из-за солнечного света летом и дождя зимой. Признаки проблемы, на которые следует обратить внимание, включают:

• пузырение поверхности деки,
• трещины в мембране,
• мягких мест деки, провисающих при наступлении на нее,
• планка отрывающаяся от стены,
• вода, которая не течет в канализацию.

Сухая гниль . Когда вода попадает в деревянные элементы конструкции, сухая гниль ослабляет балки и столбы до тех пор, пока они внезапно не выйдут из строя без предупреждения.

Урон по колодам. Кроме того, владельцы могут вызвать преждевременный выход из строя, перемещая по поверхности тяжелые предметы, такие как большие горшки с растениями, острые ножки на стульях и столах и т. Д. неприятный дым, любые горячие угли, упавшие на поверхность, прожигут гидроизоляционную мембрану.Настилы следует содержать в чистоте, так как песок и песок при ходьбе втираются в поверхность и повреждают гидроизоляцию.

Правила и положения. Если владельцы несут ответственность за содержание своих колод, в правила ассоциации должны быть включены инструкции, которые охватывают следующие вопросы:

• на что обращать внимание при осмотре палуб на предмет повреждений,
• как избежать повреждения гидроизоляционной мембраны,
• , как часто следует повторно герметизировать настил (гидроизоляционные продукты, такие как Dexotex, требуют повторного покрытия каждые 5 лет — раньше, если они интенсивно используются или повреждены садовой мебелью и т. Д.),
• виды систем гидроизоляции, приемлемые для ассоциации,
• Запрещенные системы настила, такие как ковер и плитка,
• обслуживание дренажа палубы и
• техническое обслуживание перекрытия от пола до стены.

Непонятные обязанности по техническому обслуживанию . В документах ассоциации обычно распределяются обязанности по обслуживанию между владельцами и ассоциацией. К сожалению, места общего пользования, предназначенные для исключительного использования, часто не учитываются или запутываются. Например, в кондоминиумах старые CC&R неясны или молчат, когда дело доходит до балкона.

Старое положение по умолчанию . Чтобы решить эту проблему, Закон Дэвиса-Стирлинга создал положение по умолчанию, которое закрепляло за владельцами обслуживание исключительного использования. В законе не содержалось определения «техническое обслуживание», но все ранее понимали, что оно включает ремонт, поскольку большинство словарей определяют это как таковое.

Новое положение по умолчанию . С 1 января 2017 года вступило в силу новое положение о дефолте. Если в CC&R ассоциации не указано иное, владельцы по-прежнему несут ответственность за содержание своих зон исключительного использования, но ассоциация будет нести ответственность за их ремонт и замену.(Гражданский кодекс §4775 (a) (3).)

Конструкционные элементы . Если в CC&R четко не указано иное, ответственность за ремонт и замену структурных элементов балконов возлагается на ассоциацию, даже если балкон описан как часть объекта. Это связано с тем, что право собственности на балкон кондоминиума обычно описывается как воздушное пространство, ограниченное внутренними плоскостями балкона. Таким образом, в структуре остаются зоны общего пользования, которые ассоциация обязана отремонтировать и заменить.

Рекомендация : Во избежание юридических проблем ассоциации должны принять инструкции по техническому обслуживанию и четко определить обязанности владельца по гидроизоляции балконов. Эти обязанности должны соответствовать их УКиП. Каждая ассоциация должна будет решить для себя, хочет ли она поддерживать покрытие палубы или поручить эту задачу владельцам — и если да, что это означает? Ассоциации должны составлять графики технического обслуживания с четко определенными обязанностями. Те, у кого есть существующие диаграммы, должны будут обновить их, чтобы включить больше деталей.Некоторым ассоциациям потребуется внести поправки в свои CC&R.

ПОМОЩЬ : Ассоциации, нуждающиеся в юридической помощи, могут связаться с нами. Чтобы быть в курсе проблем, влияющих на общественные ассоциации, подпишитесь на рассылку новостей Дэвиса-Стирлинга.

Как отремонтировать старые подъезды

Подъезды подвержены коварной силе любых погодных условий: от проливного дождя и отбеливающего солнца до снега, переносимого ветром, и высокой влажности. Если не содержать в хорошем состоянии с использованием водостойких материалов и стратегически нанесенных слоев краски, ключевые элементы крыльца — полы, обрамление, столбы, перила и декоративные элементы — быстро испортятся.

Две причины, по которым сохранились оригинальные крыльцы:

1. Во-первых, многие из них были построены из старовозрастной древесины, плотной и богатой соком, устойчивой как к проникновению воды, так и к насекомым, с долговечностью, которая колеблется от десятилетий до столетий. Поскольку OHJ повторяет это уже более 40 лет, пиломатериалы такого качества практически невозможно найти сегодня, поэтому имеет смысл сохранить и повторно использовать как можно больше исходного материала.
2. Менее известен, но не менее важен тот факт, что старые подъезды были построены с использованием методов, которые способствовали быстрому оттоку воды и обеспечивали вентиляцию между отдельными элементами.Многие из этих деталей незаметны, и их легко упустить из виду.

Крыльцо закрыто, но подвержено воздействию непогоды. Высококачественные материалы и детали конструкции, которые способствуют оттоку воды из конструкции и всех ее компонентов, продлят долгую жизнь этой открытой комнате.

Перед восстановлением все задокументируйте

Перед тем, как начать реставрацию или реконструкцию, стоит задокументировать существующие столярные изделия и детали промежутков с помощью фотографий и / или эскиза, который включает размеры всех компонентов, даже если детали невозможно сохранить.То, что осталось, может дать ключ к разгадке методов строительства, которые обеспечили крыльцу долгую жизнь.

Когда было восстановлено богато украшенное крыльцо исторической резиденции судьи Уильяма Д. Фентона, все компоненты были промаркированы и пронумерованы для последующей сборки.

Полный Около

Ремонт фундамента крыльца

Хорошее крыльцо начинается с хорошей опоры. В то время как самые ранние подъезды были построены на больших камнях, установленных глубоко в земле, или на сплошных каменных опорах из полевого камня или кирпича, современные строительные нормы требуют нижних колонтитулов из литого бетона.

Некоторые советы по ремонту фундамента крыльца

• Осевшие или провисшие подъезды следует сначала поднять как можно ближе к исходному положению с помощью домкратов, прокладок или подпорок 2 × 4. (Будьте осторожны, не поднимайте его так высоко, чтобы не повредить или повредить неповрежденные элементы конструкции или отделки.)
• Выкопайте место для новых оснований ниже линии промерзания, затем залейте бетон и дайте ему полностью затвердеть. Затем повторно используйте исторический камень или кирпич выше уровня земли, чтобы скрыть открытую часть опор.
• Установить стойки из устойчивой к гниению древесины с фасками и насечками для поддержки верхнего каркаса на новых нижних колонтитулах. Выбор включает восточную белую сосну, высококачественный кедр или кипарис, а также пиломатериалы, обработанные под давлением.

Ремонт каркаса террасы

Обрамление террасы — наиболее частая зона повреждения гнилью на старом крыльце.

Примерно до 1860 года каркасы настилов часто строились из больших бревен, называемых «шпалами». Эти прочные бревна были обтесаны плоско с одной или двух сторон, причем одна из плоских сторон была обращена вверх, чтобы служить балками пола.

Некоторые советы по ремонту каркаса палубы

• Если на веранде есть сгнившие шпалы, замените их опорными балками сопоставимой массы.
• Перед тем, как вырубить слишком далеко ушедшую древесину, обратите внимание на все соединения и распорки.
• Когда требуется удвоение опорных балок — скажем, при замене старой балки парой балок 2×10 — поместите прокладки между досками через каждые несколько футов, чтобы пропустить воду. Прокладки не обязательно должны быть большими: кусок устойчивой к гниению древесины толщиной ¼ дюйма и длиной 2 дюйма достаточно, чтобы создать зазор, через который может стекать вода, и обеспечить вентиляцию.

Ремонт углов крыльца

На крыльце с изменением направления (например, на веранде, которая поворачивает за угол и продолжается во вторую сторону дома), разрежьте доски по диагонали в месте их пересечения. Существует два классических способа соединения: стыки под углом (показаны вверху) и стыки в елочку (внизу).

Две классические схемы соединения углов крыльца: косые и кольцевые соединения.

Иллюстрация: Роб Лианна

Подробнее из

Old House Journal :

Ремонт столбов и колонн крыльца

Повернутые или скошенные стойки крыльца поддерживают систему каркаса крыши (тема для отдельной истории) и служат анкерами для прикрепленных перил.Если они сделаны из старой древесины и правильно размещены, они должны прослужить бесконечно долго — при условии, что они должным образом вентилируются.

Если колонны на крыльце не из цельного дерева, они должны иметь вентиляцию сверху и снизу.

Некоторые советы по ремонту столбов крыльца и колонн

• Важно, чтобы деревянные столбы и колонны не соприкасались напрямую с деревянным полом крыльца.
• Колонны, не изготовленные из цельного дерева, также должны иметь вентиляцию как снизу, так и сверху.
• Для столбов используйте скрытую опору для столбов из металла или ПВХ.
• Установите новые деревянные колонны на алюминиевый, композитный или каменный цоколь или основание.
• Эпоксидная смола: Хотя методы ремонта сгнивших столбов и колонн крыльца могут легко решить проблему целиком, подумайте о ремонте с использованием эпоксидной смолы.
• Другой альтернативой является установка простых столбов из кедра, покрытых специальной обшивкой, или замена сильно сгнивших столбов композитными материалами, форма которых может соответствовать историческим спецификациям.

Ремонт старых полов на крыльце

Раньше половицы крыльца фрезеровались из пихты Дугласа с вертикальным расположением волокон 5⁄4 дюйма и пазами, что означало, что они были полностью толщиной в 1 дюйм. Концы часто придавались местным плотникам полукруглым носиком, чтобы лучше проливать воду. После Второй мировой войны толщина доски уменьшилась до дюйма, а концы, как правило, были обрезаны под квадрат, и то и другое было компромиссом с точки зрения ожидаемого срока службы древесины.

Некоторые советы по ремонту напольных покрытий крыльца

• Для максимальной долговечности выбирайте доски с пазом и пазом толщиной 1 дюйм, предпочтительно шириной не менее 5 дюймов.Древесина должна быть высококачественной, устойчивой к гниению, такой как кедр, кипарис, пихта Дугласа, красное дерево или другое тропическое дерево. Традиционно доски укладываются перпендикулярно дому.
• Убедитесь, что пол крыльца имеет небольшой уклон — от 1⁄8 and до ¼ дюйма на погонный фут для полов с шипами и пазами. (Если крыльцо глубже 8 футов, используйте уклон ближе к 1⁄8 дюйма на фут, чтобы избежать явного наклона.)
• Если пол крыльца не имеет шпунтов и пазов, оставьте расстояние не менее ¼ дюйма между новыми или замененными досками при их укладке, чтобы вода могла протекать через настил.Многие эксперты в области строительства говорят, что нет необходимости учитывать уклон для разнесенных половиц, поскольку вода может легко стекать.
• Перед укладкой досок загрунтуйте каждую поверхность каждой доски, включая шпунт и паз.
• Чтобы еще больше ограничить проникновение воды, добавьте каплю герметика под покраску во внутреннюю канавку при укладке каждой доски, прежде чем прибивать ее на место. Излишки вытрите чистой влажной тряпкой; в противном случае вам может потребоваться точечная шлифовка перед окончательной окраской пола крыльца.

Ступени лестницы должны перекрывать подступенки и продольные балки примерно на 1 дюйм и слегка наклоняться вперед для слива воды.

Ремонт лестниц и плинтусов на старых подъездах

Ступени лестницы должны перекрывать подступенки и продольные балки примерно на 1 дюйм и слегка наклоняться вперед для отвода воды. Используйте фрезер для создания кромок с выпуклым носиком на концах и краях протектора.

Вентилируемый плинтус под крыльцом позволяет воздуху циркулировать и не дает животным вторгаться в пространство под домом.

Вентиляция имеет решающее значение для предотвращения сырости, которая может привлекать древесных насекомых и способствовать гниению. «Вы хотите, чтобы ошибки заползали внутрь, — говорит Эндрю Кертис, специалист по восстановлению экстерьера, — и вы хотите, чтобы они вылезали обратно».

Очень важно проветривать плинтус под крыльцом, чтобы избежать гниения.

Плинтусные фартуки обычно имеют вентилируемые панели, которые подвешиваются, навешиваются на петли или прикрепляются к обрамлению или полосе. Умные они спроектированы таким образом, чтобы по крайней мере одна панель была съемной для доступа под крыльцом.

Ремонт балясин и перил

Балюстрада представляет собой сборку, состоящую из верхних и нижних рельсов и соединяющих их вертикальных балясин. Балюстрады особенно уязвимы для непогоды, учитывая расположение конструкции на краю крыльца. При восстановлении балюстрады скопируйте или приблизьте наклонный профиль верхней направляющей, чтобы она легко проливала воду.

Некоторые советы по ремонту балясин и рельсов:

• Подберите детали столярных изделий как можно точнее и вырежьте новые детали из дерева сопоставимого качества, желательно той же породы. Рельсы, балясины и любые декоративные элементы должны надежно соединяться, как трехмерная головоломка.
• Перед сборкой деталей, которые сопрягаются, загрунтовать или герметизировать скрытые стороны всех стыков.
• Для рельсов шириной более 8 футов поместите один или два небольших окрашенных опорных блока между нижним поручнем и полом крыльца.

Эти пряничные изделия в стиле Истлейк — главная особенность богато украшенного крыльца дома судьи Уильяма Д. Фентона.

Пример: реставрация исторического пряничного крыльца

Восстановление богато украшенного крыльца судьи Уильяма Д.Дом Fenton House, имя королевы Анны в Национальном реестре исторических мест в Портленде, штат Орегон, поставил перед командой Full Circa Inc. ряд строительных проблем. Половые доски сгнили, опорные балки отделились от настила, и многие из них замысловатые резьбовые панели были повреждены и не подлежали ремонту.

Хотя команда восстановила и повторно использовала столько резных панелей 1 ‘x 16 ″, сколько могла, простое удаление старой краски было чрезвычайно трудоемким. «В некоторых местах толщина краски превышала 1/8 дюйма», — говорит Эндрю Кертис, владелец и президент Full Circa.«Нам действительно приходилось вырезать краску из щелей с помощью пилы для спиралей».

В рамках проекта, рассчитанного на более чем год, команда возвела во дворе временное убежище для проведения работ: все компоненты были перенесены в укрытие, где они были промаркированы и пронумерованы для последующей сборки. Большая часть удаления краски была сделана фирмой по борьбе с выбросами свинца. Таким образом, работа полностью соответствовала местным и национальным нормам по удалению свинцовой краски. Там, где требовались заменяемые структурные элементы, команда использовала чистый кедр с вертикальными волокнами или пихту Дугласа, отдавая предпочтение вторичной древесине, если таковая имеется.

Одна из самых сложных загадок заключалась в том, что делать с резными панелями. Оригиналы вырезаны из старой древесины. Сопоставимой древесины не было, и Кертис по опыту знал, что новая древесина не прослужит дольше пяти лет.

Новые декоративные панели из массивных листов ПВХ заменили поврежденные старые деревянные панели на крыльце.

Full Circa

Кертис также знал, что синтетический ПВХ композит может быть хорошим компромиссным решением.Работая плоской, нетекстурированной стороной вверх, новые декоративные панели были вырезаны из твердых листов ПВХ производства AZEK. Материал не сжимается и не набухает, хорошо переносит краску. «Когда вы рисуете кистью, она выглядит как дерево», — говорит Кертис.

Прочность жидкости из эпоксидных смол

При восстановлении 120-летнего крыльца с компонентами, включающими изогнутые горизонтальные элементы, которые были выточены на токарном станке, замена оригинальной древесины обычно является последним вариантом.

Для усиления многоразовых структурных элементов команда Full Circa обработала поврежденную, сухую или стойкую к краске древесину эпоксидными смолами, используя как жидкую, так и пастообразную версии от Abatron. В зависимости от решаемой проблемы жидкие эпоксидные детали A и B смешиваются до разной вязкости. Например, сухая гнилая или «гнилая» древесина может быть смешана с жидкой эпоксидной смолой до консистенции жидкого сиропа.

Эпоксидные пасты являются отличными наполнителями и наполнителями. Команда также протерла стыки косынки и косы с помощью клея Gorilla Glue. Клей вспенивается при нанесении влажной тряпкой и действует как эпоксидная смола, так и как грунтовка, говорит Кертис, особенно по трудноудаляемой краске. В результате получается устойчивая поверхность, которая не двигается.

Балконы из дерева и стали

Балконы из дерева и стали

Decks Repair Chicago специализируется на индивидуальном проектировании и установке стальных или деревянных балконов, больших и малых.

Стальные балконы с декоративными элементами из железа добавят элегантности вашему дому или бизнесу. Деревянные балконы придадут теплый оттенок вашему дому, и они могут вписаться в любое здание — от городского дома до загородного дома для отдыха.

Мы проектируем, строим и устанавливаем балконы обоих типов для жилых и коммерческих клиентов, как в новых постройках, так и в существующих.Мы также используем подходящие перила для вашей безопасности. Что касается вашего нового балкона, мы можем работать с любыми материалами, которые вы выберете, из дерева, стали, стекла или кирпича.

Мы работаем с вами над дизайном, чтобы вы могли получить балкон своей мечты в кратчайшие сроки и именно таким, каким вы его себе представляли. Наша команда специалистов использует лучшие материалы, предложит лучшие цены и построит балкон вашей мечты.

Основная причина, по которой люди предпочитают дерево стали или наоборот, — это предпочтения.Некоторые предпочитают более прочную древесину, а другие — более легкую сталь. Если вы планируете построить балкон, первое, что нужно учитывать, — это материал, из которого вы хотите его построить, это материал, который вы будете использовать. В deksrepairchicago.com мы гордимся многолетним опытом, который дает нам возможность помочь вам на каждом этапе строительства террасы или балкона. Независимо от того, что вы решите использовать, балкон или терраса обязательно станут отличным дополнением к вашему дому.

Мы являемся экспертами по декорам в Чикаго, поэтому, когда дело доходит до дизайна балконов, у нас есть сотни вариантов для всех наших клиентов.Вы можете выбрать дерево, чтобы придать теплый оттенок вашему дому или офисному зданию, или более практичную и простую в установке сталь, изысканную отделку из железа, стеклянные панели или детали из кирпича. Все зависит от того, что лучше всего подходит к зданию, и как балкон интегрирован в остальную конструкцию, придавая ей единый стиль. Если вы точно знаете, что имеете в виду, вам просто нужно сообщить нам об этом, и мы предложим идеальный дизайн, соответствующий всем вашим требованиям. Если вам нужна помощь в поиске идеального внешнего вида для деревянного или стального балкона, вы обратились по адресу.Наши дизайнеры колоды будут тесно сотрудничать с вами, анализируя архитектуру и предлагая вам несколько вариантов на выбор. Таким образом, ваш балкон идеально подойдет для вашего дома и ваших нужд.

Какие у нас есть варианты конструкции стальной решетки для балкона со стеклом?

Как и любые другие стальные конструкции, существует множество вариантов на выбор. Сочетание стали и стекла придает вашему балкону нотку модернизма, поэтому вам нужно убедиться, что эти два материала лучше всего подходят к архитектуре и стилю вашего дома.Следующий шаг — дизайн балкона идеально вписывается в стиль дома. Таким образом, ваши варианты дизайна, когда речь идет о сочетании стали и стекла, полностью зависят от окружения вашего балкона и от того, к чему он прикреплен. Следовательно, ваши варианты могут быть ограничены или всего несколько. В любом случае, для вашего дома есть идеальный балкон из стали и стекла, и мы поможем вам его найти в кратчайшие сроки.

В первую очередь все зависит от сложности конструкции. И здесь все начинается: с дизайна.Большинство плотников скажут вам, что это действительно легко сделать, но мы вернемся к другому мнению. Наш опыт помогает нам двигаться быстрее, но мы также обращаем внимание на качество работы, поэтому не торопимся. Когда первые шаги вашего проекта балкона завершены, когда вы выбрали дизайн и материалы, начинается этап строительства и монтажа. Это может занять пару дней или даже недель, в зависимости от размера и материалов. Тем не менее, вы можете быть уверены, что когда ваш балкон будет готов, вы будете в полной мере наслаждаться им и будете гордиться тем, как он подходит вашему дому и вашему образу жизни.

Предоставляете ли вы услуги по ремонту деревянных и стальных балконов?

Мы в decksrepairchicago.com гордимся всем, что мы делаем, от проектирования, строительства и установки балконов до ремонта и технического обслуживания. Если ваш балкон нуждается в ремонте, то приехать к нам — самое правильное решение. Мы используем самые современные технологии и предоставляем высококачественные услуги всем нашим клиентам. Наши сотрудники профессионально обучены и обладают знаниями и способностями, которые им необходимы для ремонта и ремонта балконов любого типа, независимо от используемых материалов. С нами вы можете быть уверены, что ваш балкон будет полностью функциональным в кратчайшие сроки, а когда мы покинем стройплощадку, все будет готово к использованию. Вам не нужно беспокоиться о какой-либо уборке, просто сосредоточьтесь на мебели и украшениях, чтобы вы могли расслабиться на недавно отремонтированном балконе, как только мы уйдем.

Изготавливает ли ваша компания балконы из дерева и стали на заказ?

Индивидуальные балконы — наша сила. Мы уверены, что каждый клиент уникален, поэтому каждый проект становится уникальным.Архитектура Чикаго дала нам на протяжении многих лет возможность расширить наши горизонты в том, что касается дизайна и материалов. Вы можете либо полностью доверить нам дизайн вашего нового деревянного и стального балкона, либо тесно сотрудничать с нашими дизайнерами, чтобы придумать идеальный индивидуальный балкон, который наилучшим образом соответствует вашему образу жизни, вашим потребностям и, прежде всего, архитектуре вашего дома. . Мы считаем, что хорошо спроектированный балкон радует глаз, он функциональный и идеально вписывается в остальную конструкцию. Поэтому индивидуальная настройка — это одно и то же, обязательное правило для нас и выгодное для вас.

Что следует учитывать при уходе за деревянным и стальным балконом?

Мы уверены, что хорошее обслуживание вашего деревянного и стального балкона не только предотвратит необходимость ремонта, но также защитит ваши вложения и даст вам возможность дольше наслаждаться открытым пространством. Погода в Чикаго может быть довольно суровой на вашем балконе. Летом на вашем балконе бывает несколько месяцев снега, дождя, ветра и яркого солнца.Вот почему мы считаем, что у вас должен быть распорядок, когда дело доходит до ухода за балконом, и планировать ежегодное обслуживание, а также сезонный уход. Помимо удаления снега зимой и мусора после ветреной ночи, вам следует очистить балкон специальным очистителем, созданным для материала, из которого построен ваш балкон. К концу весны можно использовать герметик и закрыть балкон, чтобы подготовить его к солнечному лету. Это защитит дерево. К концу лета вы должны осмотреть и отремонтировать свой балкон, а ближе к концу осени вы должны поработать над сохранением, потому что все мы знаем, какими могут быть зимы в Чикаго.Если вам нужна помощь в обслуживании, мы будем рады помочь вам.

Вам нужно разрешение? — SDCI

Получение разрешения на ваш проект дает несколько преимуществ, в том числе увеличение стоимости при перепродаже, гарантия того, что ваша страховая компания покроет расходы на ремонт, и избежание компромиссов по поводу неразрешенных работ.

Для большинства проектов в Сиэтле требуется разрешение. Краткий справочник по часто необходимым разрешениям см .:

Для некоторых небольших проектов разрешение не требуется.Список работ, на которые не требуется разрешение, можно найти в:

Даже если вам не нужно разрешение, ваш проект должен соответствовать всем требованиям кодекса и стандартам разработки. Вы можете найти информацию о разрешениях на электричество, водопровод, боковую канализацию, строительство и землепользование на странице Типы разрешений.

Если вы не находитесь в экологически критическом районе, для следующих проектов разрешение обычно не требуется.

Мелкий ремонт или переделка. Вам не нужно разрешение на мелкий ремонт или переделку стоимостью 6000 долларов или меньше в течение любого 6-месячного периода.Лимит в 6000 долларов основан на справедливой рыночной стоимости рабочей силы и запчастей, даже если вы выполняете работу самостоятельно.

Вам необходимо разрешение на любые работы с несущими опорами, изменения ограждающей конструкции здания и работы, снижающие выход, свет, вентиляцию или огнестойкость , независимо от того, насколько мал проект .

Разные работы. Эти проекты обычно не требуют разрешения:

• Внутренний дворик и бетонные плиты на земле (на уровне)
• Покраска или уборка здания
• Перетяжка дымохода
• Установка кухонных шкафов
• Панели или другие виды отделки поверхности существующих стен и потолков
• Изоляция существующих зданий
• Борьба с опасными материалами
• Ограниченный ремонт или аналогичная замена изношенных частей конструкции

Строительство и ландшафтный дизайн. Обычно разрешение на

не требуется.

• Одноэтажное отдельно стоящее вспомогательное здание, такое как оранжерея, сарай для инструментов или складов, игровой домик или подобное здание, если проектируемая площадь крыши составляет менее 120 квадратных футов, а фундамент здания представляет собой только плиту на земле
• Некоторые подпорные стены и рокарии, высота которых не превышает 4 футов при измерении от низа основания до верха стены
• Заборы высотой менее 8 футов без бетонных или каменных элементов выше 6 футов
• Беседки или другие открытые ландшафтные конструкции площадью не более 120 квадратных футов

Платформы, дорожки и проезды. Для них разрешение не требуется, если они находятся на высоте менее 18 дюймов над уровнем земли, а не над подвалом или другим этажом здания.

Замена кровли и сайдинга. В отдельно стоящих одно- и двухквартирных домах разрешение на замену существующей обшивки крыши или ремонт крыши не требуется, только вы не вносите изменения в ограждающую конструкцию здания, и работа выполняется так же хорошо, как и существующая конструкция.

Антенны тарелочные и панельные. Для установки тарелок и панельных антенн 6 шт. Разрешение не требуется.56 футов (2 метра) или меньше в диаметре или по диагонали.

Резервуары подземные. Вам не требуется наше разрешение на удаление или замену подземных резервуаров для хранения, которые регулируются государственным или федеральным агентством. Для удаления, замены и вывода из эксплуатации подземных резервуаров для хранения требуется разрешение Департамента пожарной охраны Сиэтла.

Каковы ваши варианты продажи дома с нарушениями Кодекса?

Покупатели полюбят декоративную лепнину вашего дома и узорчатую обшивку, но весь винтажный шарм мира не спасет вас от нарушения кодекса.К счастью, информация о том, что ваш дом не соответствует требованиям, не обязательно означает гибель вашей продажи. При продаже дома с нарушением кодекса у вас есть возможность продвинуть сделку:

Необходимо продать дом с множеством нарушений кодекса?

Если у вас нет средств для приведения вашего дома в соответствие с кодом, мы можем связать вас с подтвержденным покупателем за наличные, который покупает дома в любом состоянии. Начните работу с нашей платформой Simple Sale и предложением без обязательств.

Давайте рассмотрим все, что вам нужно знать о строительных нормах и правилах на местном и национальном уровне, а также о крупных и мелких нарушениях, которые возникают во время продажи. Исходя из этого, вы можете принять обоснованное решение, чтобы повысить свои шансы на успешную продажу.

Источник: (Джаммарко Боскаро / Unsplash)

Что значит, если дом не соответствует требованиям?

Строительные нормы и правила защищают здоровье населения, общее благосостояние и безопасность в отношении строительства и проживания, но каждый муниципалитет отличается, и правила могут часто меняться.

Департамент регулирования и лицензирования штата Нью-Мексико контролирует строительные нормы для коммерческих, жилых и исторических земляных зданий, а также для промышленных домов. В отделе также есть нормы, регулирующие сантехнику, бойлеры, солнечную энергию и электробезопасность.

Существуют также общенациональные нормативы, такие как Национальный электротехнический кодекс (NEC), в которых подробно описывается безопасное электрическое проектирование, установка и проверка всех типов электрического оборудования. По состоянию на 2017 год NEC пересматривался 15 раз, поэтому то, что было безопасно в электрической системе вашего дома много лет назад — даже если она все еще функционирует — может не считаться актуальным сегодня, особенно с учетом современных технологий.

Домовладельцы также могут получить судебные иски, нарушения и штрафы за то, что не очистили свой бассейн, забыли постричь лужайку или иным образом не содержали собственность в соответствии с требованиями ассоциации домовладельцев.

Лори Финкельштейн Ридер, самый продаваемый агент из Плантации, Флорида, с 22-летним опытом обслуживания округа Бровард, округа Дейд и района Палм-Бич, столкнулась с этой проблемой с одним клиентом, который в течение нескольких лет не хотел убирать свой крыша. Его ТСЖ наложило залог на имущество, которое должно было быть удовлетворено, чтобы он мог продать.

«Он был уверен, что разрушит крышу и треснет черепицу, если очистит ее», — сказал Ридер. «Ему пришлось заплатить эти 9 000–10 000 долларов, чтобы закрыть его».

Городские штрафы за нарушение кодекса также не шутки и могут начисляться ежедневно.

Распространенные нарушения кодекса, возникающие при продаже дома

Нарушения строительных норм и правил варьируются от простых исправлений до капитального ремонта, требующего профессиональных знаний. The Family Handyman , издание по улучшению дома, основанное в 1951 году, отмечает, что наиболее распространенные нарушения строительных норм включают:

• неправильно размещены дымовые извещатели (не на каждом уровне дома и не за пределами каждой спальни)
• Поручни, которые не поворачиваются и не заканчиваются стеной, предотвращают защемление рукавов и ремней
• Отсутствует или неисправен прерыватель цепи замыкания на землю (GFCI), защита на кухне, в ванной, гараже и наружных цепях или розетках
• Вытяжные вентиляторы для ванных комнат , которые выходят на чердак, а не на улицу
• Отсутствие или неправильное перекрытие настила между ригелем настила и домом, предотвращающее гниение древесины и сохраняющее устойчивость настила

Читатель сказала, что у клиентов в ее районе часто есть две вещи, которые нужно привести в соответствие с правилами из-за возраста домов: электрическая панель и полибутиленовые трубы.

Согласно Inspection Certification Associates из Чикаго, штат Иллинойс, которая обеспечивает национальное онлайн-обучение и сертификацию домашних инспекторов, главный выключатель или сервисная панель должны быть не менее 100 ампер, что вполне достаточно для нужд современной семьи.

Однако другие электрические проблемы, которые могут возникнуть во время домашнего осмотра, включают неадекватные схемы усилителя. Например, на кухне и в подсобных помещениях требуются цепи на 20 ампер, в то время как все светильники и другие электрические цепи на 120 вольт используют 15 ампер.

Полибутиленовые трубы использовались вместо медных с 1978 по 1995 год и были установлены примерно в 6-10 миллионах домов по всей стране, согласно Plumbing Express, специалисту по восстановлению полибутилена, обслуживающему Вирджинию, Северную Каролину, Джорджию, Мэриленд, Неваду и Вашингтон. В судебных процессах и новостях сообщается о дефектах при установке или производстве этих труб, что приводит к трещинам и утечкам.

Другие нарушения кодекса могут произойти, когда домовладелец добавляет больше жилой площади или прибавляет такие приборы, как водонагреватель, без соответствующих разрешений.Джим Дэвис, владелец службы инспекции домов в Хьюстоне, сказал US News World Report , что такие генеральные инспекторы, как он, не проверяют соответствие нормам, но будут замечать такие проблемы, как плохое качество изготовления, негерметичная сантехника или любые модификации, которые «не соответствуют требованиям». не соответствует действующим стандартам ».

Эти предметы не обязательно ремонтировать, если вы следите за надлежащим содержанием дома и нарушение кодекса не представляет проблемы для здоровья и не причиняет неудобств соседям.

Проблемы с электричеством или водопроводом, не соответствующие сегодняшним нормам, не мешают кому-либо покупать дом, пока дом находится в исправном состоянии, сказал Ридер. «Если покупатель решит обновить код до сегодняшнего дня, это полностью его дело».

Источник: (Allie Lehman / Death to the Stock Photo)

Вопросы страхования домовладельцев и финансирования покупателя

Более насущные проблемы могут заключаться в том, могут ли покупатели получить финансирование и страховку. «Допустим, вы решили, что вам нужна еще одна спальня, и у вас есть гараж для третьей машины.Вы хотите заключить один из них и превратить его в спальню, — сказал Ридер.

«Если вы пойдете продавать эту собственность, скорее всего, кредитор, в зависимости от типа финансирования, которое вы используете, не даст вам ссуду, если вы нарушили кодекс, а это означает, что это не разрешено».

Например, ссуды

FHA не позволят покупателям приобретать недвижимость с неразрешенными переоборудованными гаражами или устаревшими электрическими панелями. «Мы бы просто попросили продавца вылечить это, прежде чем мы выставим его на рынок», — сказала она.

Страхование

для дома, не соответствующего действующим кодам, также может быть дороже. Институт страховой информации (III) утверждает, что страхование домовладельцев защищает от «общих опасностей», таких как пожар, кража, повреждение водой, ураганы и вандализм. Но если ваш дом не соответствует действующим строительным нормам, когда он поврежден, вам, вероятно, придется отремонтировать или перестроить свой дом по последним строительным нормам и правилам — и заплатить разницу из своего кармана.

Подтверждение вашего полиса может привести к уплате определенной суммы для приведения вашего дома в соответствие с нормативными требованиями во время покрытого ремонта, но это дополнительные расходы.

«Я показываю вам недвижимость, и вам она нравится, и все в порядке, но страховка двойная, вы, вероятно, не покупаете дом», — сказал Ридер.

Некоторые старые дома также могут нуждаться в изменении политики восстановительной стоимости, сообщает III. Это означает, что вместо ремонта или замены элементов старых домов на аналогичные материалы (например, гипсовые стены) полис оплачивает ремонт с использованием текущих стандартных материалов и методов.

Нужно ли продавцам сообщать покупателям о нарушениях кодекса?

Обратите внимание, что в большинстве штатов продавцы требуют, чтобы продавцы раскрывали информацию о любых известных дефектах дома в письменной форме (просмотрите наш список форм раскрытия информации о недвижимости продавца во всех 50 штатах, чтобы найти нужный вам документ).

Но независимо от официальных требований вашего штата, лучше всего заранее сообщать потенциальным покупателям о любых проблемах, о которых вы знаете, независимо от того, знаете ли вы, что определенная часть дома не соответствует нормам или вы накопили штрафы от города. или ассоциация домовладельцев. Титульная компания обнаружит любые залоговые права или дефекты правового титула, которые должны быть устранены до закрытия, а домашний инспектор отметит все опасные вещи, которые не соответствуют кодексу.

Флорида не требует обязательного раскрытия информации продавцами, но Ридер сказала, что ее брокерская компания просит продавцов раскрыть информацию, потому что, если покупатель узнает о такой проблеме позже, это может стать потенциальным иском.«Мы, как агенты по недвижимости, призываем каждого продавца раскрывать все», — сказала она. «Давай обсудим это, и давайте решим любые проблемы».

Источник: (qimono / Pixabay)

Ваши варианты продажи дома с нарушениями кодекса: исправить, снизить цену или продать «как есть»

Вариант 1. Устраните проблему, чтобы продолжить продажу.

Если в вашем доме есть какие-либо нарушения кода, лучшим вариантом может быть устранение проблем перед включением в список или закрытием, в зависимости от того, когда возникает проблема.Решите ли вы пойти по этому пути, скорее всего, будет зависеть от масштаба проблемы, а также от текущего состояния вашего местного рынка жилья.

Потолочную дымовую сигнализацию просто переместить на расстояние не менее 4 дюймов от стен, а настенную сигнализацию — на 4–12 дюймов от потолка. Также недорого проверить наличие GFCI в ваших торговых точках, купив тестер розеток GFCI (Home Depot продает некоторые по цене от 15 до 26 долларов), а затем заменив торговые точки, которые начинаются примерно с 19 долларов каждая.

Некоторые электрики, такие как Decker Home Inspection Services в Скоки, штат Иллинойс, например, берут от 10 до 15 долларов за переустановку, исправление или изменение полярности в электрической розетке и от 40 до 60 долларов за замену старой розетки на розетку GFCI. Другие обновления, такие как установка новой электрической панели, эффективно улучшающей обслуживание усилителя в вашем доме, могут стоить от 1500 до 2500 долларов.

Что касается, например, полибутиленовых труб, подумайте, где они проходят по всей вашей собственности, и взвесьте стоимость замены по сравнению с ремонтом для потенциальных покупателей.«Если трубопровод проходит под бетонной плитой, ремонт обходится слишком дорого, и его лучше заменить», — сказал Angie’s List Луис Пуглиси, владелец компании Servant Plumbing в Маунт-Плезант, Южная Каролина.

Цены варьируются в зависимости от того, где вы живете, но ремонт дома может варьироваться от 1500 до 15 000 долларов в зависимости от материала труб и размера дома.

Рынок также может повлиять на количество ремонтов, которые вам нужно сделать.

Если у покупателя есть из чего выбрать, конкуренция складывается против вас.«В этом случае мы бы действительно посоветовали этому продавцу:« Эй, мы хотим быть лучшим домом в лучшем состоянии по лучшей цене. Итак, давайте заменим электрическую панель. Давайте убедимся, что ландшафтный дизайн идеален. Давайте сделаем так, чтобы дом выглядел как образец, — сказал Ридер.

Вариант 2. Предложите кредит или снизьте цену

Если вы финансово не в состоянии произвести такой ремонт, вы можете предложить кредит при закрытии сделки или объяснить своему агенту по недвижимости, что вы заинтересованы в продаже дома «как есть» по более низкой цене.

Это может быть приемлемым вариантом, если нарушения кодекса не представляют угрозы для безопасности или здоровья покупателя. Тем не менее, вы должны быть полностью откровенны с любыми проблемами и должным образом осмотреть дом. Чтобы привлечь покупателя, готового взять на себя ответственность за эти нарушения, вы можете рассчитывать на снижение цены.

Однако большинство покупателей хотят унаследовать свободное и ясное право собственности и не будут заинтересованы в покупке дома с нарушениями кодекса — это означает, что найти этого желающего покупателя может быть практически невозможно.

Однако есть и другой вариант: продать свой дом за наличные прямому покупателю.

Вариант 3. Продайте свой дом «как есть» покупателю за наличные.

Главным приоритетом большинства домовладельцев при продаже дома является установление максимально возможной цены, и это часто лучше всего достигается путем размещения его на открытом рынке с помощью агента по недвижимости.

Но не у каждого продавца есть запасы наличности или гибкий график для исправления дорогостоящих нарушений кодекса, которые мешают защитить покупателя обычным способом.

Это когда продажа дома «как есть» до того, как он попадет на рынок, покупателю iBuyer (мгновенный покупатель жилья) — будь то институциональный инвестор, национальный дом-флиппер или стартап цифровой эпохи, покупающий дома напрямую в больших масштабах — становится привлекательным. вариант, даже если это означает снижение цен. Только на вашем рынке может быть несколько покупателей за наличные, которые готовы бросить вызов и купить ваш дом на выгодных условиях.

Интересно, сколько покупатель за наличные может предложить за ваш дом? Благодаря нашей платформе Simple Sale HomeLight сотрудничает с более чем 100 предварительно одобренными покупателями iBuyers по всей стране, чтобы предлагать продавцам конкурентные предложения за наличные на их рынке.

Просто введите информацию о своем доме и местонахождении, и мы предложим вам лучшие диапазоны цен, доступные для покупателей Simple Sale. Тогда вы сможете принять обоснованное решение оттуда.

Итог по продаже дома с нарушениями кодекса

Если у вас есть чистый титул без залогового права или других нарушений из-за того, что вы не содержали свой дом в соответствии с определенными принципами сообщества, все остальное можно исправить, при условии, что рынок и покупатели проявляют гибкость.

«Когда мы работаем на рынке продавца, мы можем перемещать собственность со старыми электрическими панелями и запрещенными предметами… потому что покупатели выстраиваются в очередь, чтобы купить собственность», — сказал Ридер.

Если вы сталкиваетесь с нарушениями, которые влияют на пригодность дома для жизни или исправление будет стоить десятки тысяч долларов, то вам, возможно, будет лучше узнать, что покупатель за наличные может предложить вам, чтобы сэкономить первоначальные деньги и избавиться от хлопот, необходимых для капитального ремонта. .

Суть сводится к следующему: оцените урон, прочитайте рынок и разыграйте свои карты соответственно.

Статья Изображение Источник: (FrankWinkler / Pixabay)

Вам нужно разрешение на жилищный проект?

Получите информацию о видах работ, на которые требуется разрешение, и о тех, которые не требуются для жилой недвижимости (1 или 2 семейных дома). Жилой считается дом на одну или две семьи. Квартиры и здания, насчитывающие более двух квартир, считаются коммерческими и имеют разные требования.

Где получить разрешение?

Вы можете подать заявление на получение разрешения онлайн или отказаться от планов лично по предварительной записи.Узнайте больше о процессе рассмотрения разрешения.

Кто может выполнять работу

Подрядчики должны иметь лицензию на работу в Орегоне. Совет строительных подрядчиков штата Орегон (CCB) выдает подрядчикам лицензии. В заявлении на разрешение и в материалах компании должен быть указан номер лицензии. Нужна помощь в поиске подрядчика? На сайте CCB есть хорошие советы о том, как его искать. Подрядчики по сантехнике и электрике имеют дополнительные лицензионные требования.

Если вы домовладелец, выполняющий работу самостоятельно, вы можете подписать заявки на получение разрешения на торговлю.Самостоятельно выполнять электромонтажные работы нельзя. Вы должны нанять лицензированного подрядчика по электрике для выполнения любых электромонтажных работ.

Что вам нужно для полной заявки на разрешение

Найдите на Portland.gov тип проекта, чтобы узнать, что вам нужно для полной заявки. Например, выполните поиск по запросу «Коммерческая переделка» или «Жилые палубы».

Информацию о разрешениях можно найти в разделе разрешений. Вы также можете посетить зону выдачи разрешения на проживание и страницу заявления на получение разрешения на строительство и зонирование.

Дома на одну и две семьи

Разрешения необходимы для выполнения многих видов работ, которые вам могут понадобиться или которые вы захотите выполнить на своей собственности. Эта информация не охватывает все. Если у вас есть разрешительные вопросы, пожалуйста, обращайтесь по телефону разрешительной общей информации.

Работы, требующие разрешения на строительство жилого дома

• Построить дом на одну или две семьи
• Построить, снести или добавить комнату, гараж, сарай или другую закрытую конструкцию, прикрепленную к дому
• Построить, снести или переместить любое конструкция площадью более 200 квадратных футов или высота стен более 10 футов, измеренная от уровня готового пола до верхней части верхней плиты
• Добавить или увеличить навес для крыльца, навес для патио, навес для машины или другое открытое -сторонняя крытая конструкция площадью более 200 квадратных футов, которая прикреплена к дому
• Обложка патио, веранды или навеса для машины
• Отделка чердака, гаража или подвала для создания жилого пространства
• Добавьте ванную комнату в новую или существующую пространство
• Вырезать новое окно или дверной проем, расширить или уменьшить размер существующих проемов
• Переместить, удалить или добавить стены
• Построить или заменить внешнюю лестницу более чем на 30 дюймов выше отметки
90 011 Постройте подпорную стену, высота которой превышает четыре фута при измерении от низа основания до верха стены или любой подпорной стены, на которую влияет вес прилегающего откоса, или близлежащей подъездной дороги или конструкции
• Постройте настил высотой более 30 дюймов высокий
• Установите забор высотой более семи футов
• Переместите более 10 кубических ярдов земли
• Залейте бетонные тротуары, плиты и проезды более чем на 30 дюймов выше прилегающего уровня или над любым этажом или подвалом
• Установите ограждение вокруг бассейн
• Замена кровли в зоне опасности лесных пожаров
• Замена крыши дома или дуплекса, когда более 15% существующей обшивки крыши удаляется и заменяется
• К вашему проекту могут применяться требования к посадке, консервации деревьев или связанные с ними требования. Название 11, Деревья (Древовидный кодекс).Чтобы узнать больше об этих правилах и их влиянии на ваш проект, посетите раздел «Деревья» или позвоните по телефону 503-823-TREE (8733).

Дополнительную информацию о том, как подать заявку, можно найти на странице «Заявление на получение разрешения на строительство и зонирование». И узнайте больше о разрешениях на строительство жилых домов.

Работы, требующие разрешения на зонирование

• Построить или установить гараж или навес для машины площадью менее или равной 200 квадратных футов и высотой менее 10 футов при измерении от уровня готового пола до верхней части верхней плиты для подтверждения место на участке соответствует требованиям кодекса зонирования
• Создайте новую или увеличенную парковку или подъездную дорожку, или вымостите ранее засыпанную гравием парковочную зону
• Сделайте любые улучшения, необходимые в качестве условия утверждения обзора землепользования, которое не требует строительства разрешение
• Внесите любые изменения во внешнюю застройку, включая работы на участке, такие как строительство патио или террасы, вырубка деревьев или установка ландшафтного дизайна в любой зоне с ограничениями на застройку

Получите дополнительную информацию о разрешениях на зонирование.

Работы, требующие разрешения на работу в жилых помещениях

• Установите или замените любую часть системы отопления или охлаждения, которая имеет воздуховод или должна выводиться в любой дымоход или вентиляционное отверстие
• Установить дровяную печь или каминную топку
• Установить , изменить или отремонтировать газопровод между счетчиком и прибором (в помещении и на открытом воздухе)
• Установить топливный бак

Подробнее о разрешениях на механические работы в жилых помещениях.

Работы, требующие разрешения на работу с электричеством.

Вы должны быть как владельцем, так и жильцом дома, чтобы выполнять электромонтажные работы самостоятельно.Если дом предназначен для продажи, аренды, аренды или обмена в ближайшем будущем, работа должна выполняться лицензированным подрядчиком по электрике. Разрешение требуется для:

• Установить, изменить или отремонтировать любую проводную электрическую систему
• Провести любую дополнительную проводку, подключить дополнительную электрическую розетку или осветительную арматуру или заменить блок предохранителей на автоматические выключатели
• Установить или изменить низковольтные системы, такие как охранная сигнализация, центральные вакуумные системы или низковольтное освещение.
• Добавить или заменить электрические настенные обогреватели / плинтусы

Узнайте больше о разрешениях на электричество в жилых домах.

Работы, требующие разрешения на сантехнику

• Отремонтируйте, замените, переместите или добавьте к системе трубопроводов в вашем доме
• Установите новую сантехнику, такую ​​как туалеты, раковины, душевые, ванны, посудомоечные машины и т. Д.
• Замените a водонагреватель
• Замените существующую сантехнику, если замена включает скрытые водопроводные соединения
• Установите дождевые стоки, выгребные ямы, септические системы, сухие колодцы, канализационные линии, водопроводы, узлы предотвращения обратного потока для спринклерных систем газона или закройте канализационную трубу
• Заглушка приспособлений которые были удалены.

Примечание. Для добавления ванной не только требуется разрешение на водопровод и строительство, но также может потребоваться разрешение на электричество и / или механику.

Подробнее о разрешениях на водопровод.

Работы, не требующие разрешения на строительство жилого дома

Некоторые мелкие ремонтные работы и обслуживание домов на одну или две семьи не требуют разрешения на строительство. Проект должен соответствовать требованиям Кодекса строительства и зонирования, даже если разрешение на строительство не требуется.

Дополнительные правила зонирования могут применяться к участкам, подлежащим пересмотру землепользования, участкам в пределах зон наложения, таким как экологическая, проектная и историческая защита ресурсов, и участкам в пределах районов плана.Например, историческая экспертиза может потребоваться для окраски внешней части Исторической достопримечательности, может потребоваться проверка дизайна для замены наружного сайдинга или экологическая экспертиза может потребоваться для строительства внутреннего дворика или террасы. Минимальные отступы на 5 футов или более могут относиться к навесам и другим вспомогательным конструкциям. Позвоните в отдел информации по планированию и зонированию, чтобы подтвердить правила зонирования для вашего сайта и проекта.

Внешние работы

• Покраска зданий
• Установка теплоизоляции в существующих домах
• Установка штормовых окон
• Установка оконных навесов глубиной не более 54 дюймов и не в проектной зоне, которые поддерживаются внешней стеной и не подпирают проект за границей участка
• Установить водостоки и водосточные трубы (для отвода ливневых вод все еще может потребоваться разрешение на водопровод)
• Замена или ремонт сайдинга
• Замена или ремонт кровли, включая замену не более 15% существующей кровельной обшивки ( допускается не более трех слоев кровли, кроме зоны опасности лесных пожаров)
• Заменить двери или окна, если существующие проемы не расширены или уменьшены в размере
• Установить качели и другие игровые конструкции
• Построить забор до семи футов высотой (кроме участков с отступом впереди — см. Руководство по ограждению)
• Вымощите дорожку
• Постройте лестницу, патио или террасу не более чем на 30 дюймов над отметкой
• Постройте навес или другое нежилое одноэтажное отдельно стоящее строение, при условии, что площадь пола не превышает 200 квадратных футов, а высота стен 10 футов, измеренная от готового пола до верхняя часть верхней плиты
• Отремонтируйте подъездные пути там, где расширение не предполагается
• Постройте патио или веранду площадью не более 200 квадратных футов и опирайтесь на внешнюю стену здания

Обратите внимание: если ваша собственность находится в зоне опасности наводнения , применяются дополнительные требования.Свяжитесь с отделом разработки сайта, чтобы обсудить ваш проект.

Внутренние работы

• Заменить внутреннее покрытие стен, пола или потолка (например, стеновую плиту или листовой винил)
• Установить стеллажи и шкафы
• Снять и переустановить унитаз при установке нового напольного покрытия
• Заменить доступную сантехнику на случай чрезвычайной ситуации ремонт сантехники или замена поврежденных замораживанием или протекающих скрытых водопроводных труб длиной не более пяти футов

Запланировать осмотр

1. Позвоните в круглосуточный запрос на проверку и номер телефона с результатами проверки
2. Введите свой IVR или номер разрешения
3. Введите трехзначный код проверки для типа проверки, которую вы запрашиваете.
4. Введите номер телефона, по которому с вами можно связаться в будние дни.Объясните, хотите ли вы осмотр утром или днем. Оставьте голосовую почту с указанием местоположения плана или кода сейфа.
5. Должен быть взрослый старше 18 лет, чтобы инспектор мог попасть внутрь.

Подробнее о проверках разрешений на проживание.

Все еще нужна помощь? Назначьте 15-минутную встречу

Если у вас возникнут вопросы после просмотра информации на этой странице, мы рекомендуем вам записаться на бесплатную 15-минутную встречу с нами.

Это необязательный шаг. Мы здесь для вас, если у вас есть вопросы об информации и материалах, которые вам необходимо подать.

Эта веб-страница также доступна в формате PDF:

Безопасны ли стеклянные перила? | Техническое обслуживание и безопасность стеклянных перил

Стеклянные перила — отличный вариант для современных домов и построек. Добавление стеклянных перил к вашему проекту может придать ему дополнительную изюминку, чтобы выделить его. Но каждый хочет знать о двух вещах, связанных со стеклянными перилами: безопасность и уход

.

Безопасны ли стеклянные перила?

При использовании стекла правильного типа стеклянные перила являются очень безопасным вариантом как для жилых, так и для коммерческих целей.При выборе стеклянных перил рекомендуется ознакомиться с местными требованиями по каждому из следующих аспектов:

• Стекло и толщина
• Высота перил
• Поручни и перила
• Монтажные поверхности

Стеклянные перила используются на протяжении десятилетий, и вы часто будете видеть их в торговых центрах, стадионах, аэропортах и ​​других местах с интенсивным движением. Это потому, что это один из самых прочных, долговечных и безопасных доступных вариантов перил. Есть зазоры или движущиеся части, о которых нужно беспокоиться.Процесс закалки, которому подвергаются все панели, укрепляет стекло. При правильном монтаже эти панели значительно превышают нормативные требования к прочности перил.

Многие люди имели опыт работы со стеклом, который заставлял их нервничать по поводу безопасности стеклянных перил. Каждый, наверное, разбил стеклянную чашку или даже окно. Но стекло, которое используется в таких областях, очень отличается от того, что используется для стеклянных перил. Все системы стеклянных ограждений изготовлены из модифицированного стекла для повышения прочности на разрыв и защиты от разрушения — технические термины для них — закаленное и многослойное стекло.Существует еще больше видов стекла, но мы не будем здесь вдаваться в подробности.

Все системы стеклянных перил Viewrail прошли всесторонние испытания для обеспечения безопасности. Благодаря собственному производству Viewrail может контролировать прочность и качество панелей. Вы можете найти результаты тестирования каждой системы на страницах соответствующих продуктов.

Высота и толщина стеклянных перил

Высота стеклянных перил соответствует тем же правилам, что и другие перила, которые регулируются Международным строительным кодексом (IBC) и Международным жилищным кодексом (IRC).В коммерческих целях чаще всего используются стеклянные перила высотой 42 дюйма. В жилых помещениях обычно используется стекло высотой 36 дюймов на лестницах и 39 дюймов или 42 дюйма на балконах или других уровнях. Если вы используете стеклянные перила в качестве ограждения бассейна, код часто требует, чтобы перила были высотой 48 дюймов. Перед заказом стакана всегда лучше проконсультироваться с представителями местного кодекса, чтобы узнать, какая высота лучше всего подходит для вашего проекта.

Однако толщина

не регулируется кодами IBC или IRC.Большая часть закаленного стекла бывает толщиной или ½ дюйма, в то время как большая часть многослойного стекла имеет толщину 9/16 дюйма. В Viewrail мы будем делать закаленное стекло только ⅜ ”, если оно будет помещено в« рамочную »систему, что означает наличие вертикальных опор между стеклянными панелями. Если вы хотите использовать закаленное стекло с «безрамной» системой, то есть у него нет вертикальных опор между панелями, вам необходимо перейти на закаленное ½ дюйма. См. Фото ниже для сравнения системы с «рамкой» и «без рамки». Закаленное стекло обычно используется в жилых помещениях.

Многослойное стекло обычно состоит из 2 панелей из стекла ¼ дюйма с прослойкой 1/16 дюйма, удерживающей их вместе. Окончательные размеры — 9/16 дюйма. Ламинированное стекло бывает разной толщины, но 9/16 ”является стандартом для перил из ламинированного стекла. Многослойное стекло обычно используется для коммерческих помещений, крыш или ветров ураганной силы.

Для получения дополнительной информации о панелях из закаленного или многослойного стекла

Поручни и верхние поручни

Еще одна вещь, о которой следует подумать о безопасности стеклянных перил, — это планируете ли вы использовать перила или верхнюю крышку на перилах.Поручень — это захватная конструкция, которая обычно либо выступает из стекла, либо сидит над стеклом. В любом случае поручень должен быть достаточно прочным, чтобы поддерживать человека, который за него держится. С другой стороны, верхние направляющие предназначены для удержания стеклянных панелей связанными друг с другом и обычно недостаточно велики, чтобы обеспечить надежную опору для рук.

Монтажные поверхности

Самым важным фактором безопасности стеклянных перил является прочность монтажной конструкции.Стеклянные перила Столбы или стеклянные перила скобы с когтями могут быть установлены на различные поверхности, включая бетон, твердую древесину, композит и другие материалы. Но, в зависимости от толщины подложки, вам, возможно, придется рассмотреть вариант монтажа на сквозных болтах, а не на традиционный винт с растяжкой.

Каждый сценарий индивидуален, поэтому всегда полезно проконсультироваться с производителем стеклянных перил о требованиях к монтажным материалам, а также о том, следует ли использовать болт или шпонку.

Как чистить и поддерживать стеклянные перила?

Поскольку стекло прозрачное и обеспечивает четкий обзор, оно также может накапливать грязь, которая затуманивает стекло. Обычно это занимает много времени, чтобы это стало фактором, очевидно, в зависимости от окружающей среды. Но при регулярной чистке и уходе, возможно, несколько раз в год, вы сможете поддерживать свой стеклянный перила в первозданном виде круглый год.

Вы можете использовать те же чистящие средства, которые вы использовали бы для стеклянных окон или зеркал, чтобы очистить стеклянные перила.Мы рекомендуем использовать чистящую салфетку из микрофибры, чтобы на стекле не было полос. Помните, немного чистящего средства имеет большое значение. Вам не нужно будет много наносить на салфетку из микрофибры.

Если стеклянные перила находятся снаружи, вам, вероятно, придется чистить их чаще, чем если бы они были внутренними. Если стеклянные перила являются внутренними, чистите их так часто, как вы обычно вытираете пыль в доме, чтобы стекло оставалось таким же чистым, как и остальная часть вашего дома.

Если вы живете в более прохладном климате и не выходите на улицу так часто, как хотелось бы, ваши стеклянные перила могут нуждаться в более глубокой генеральной чистке.Вы можете использовать мойку высокого давления, чтобы ополоснуть стеклянные перила. Как всегда с мойкой высокого давления, начните с большого расстояния и при низком давлении. Затем, медленно сокращая расстояние и / или увеличивая давление по мере необходимости. После того, как вы удалите с него большую часть грязи и мусора, вы все равно захотите протереть его тканью из микрофибры и очистителем для стекол.

Часто бывает трудно достать до одной стороны стекла. НИКОГДА не наклоняйтесь через стеклянные перила, чтобы добраться до труднодоступных мест. Вместо этого купите выдвижную швабру, которая позволит вам добраться до этих мест, не беспокоясь.

Стеклянные перила: безопасные и чистые

Надеемся, вы узнали много нового о том, как обеспечить чистоту и безопасность стеклянных перил. Помните, что существуют разные типы стекла, и всегда лучше проконсультироваться со специалистом по производству стекла, чтобы решить, какой тип, толщина и высота лучше всего подходят для вашего проекта.