Планировка участка 5 соток с домом: Участок 5 соток: планировка, примеры с домом и баней, ландшафтный дизайн и зонирование — 46 фото

Варианты планировки дачного участка 4/5/6/8/9/10/12/15/20 соток

Путь от получения документов на владение земельным участком до создания идеального загородного жилья тернист и долог. Немало трудностей ждет землевладельца. А так хочется, чтобы результат был виден как можно скорее, чтобы на полученном наделе разместилось все, о чем мечтаешь.

Это реально, надо только правильно подойти к решению вопроса, в этом поможет детальная планировка земельного участка. Важно заранее выбрать место для строительства дома, распланировать все необходимые постройки. Не меньше внимания следует уделить планированию территории под сад и огород.

Основные принципы и варианты планировки участка

Планировка земельного участка дело сугубо индивидуальное. Тут все зависит от пожеланий владельца, площади и формы его участка. Важно учитывать рельеф местности, ориентироваться на наличие или отсутствие соседских построек. При планировке нельзя не учитывать особенности местности.

Разного подхода потребуют участки, расположенные на возвышенности и в низине. Сразу надо обратить внимание на наличие или отсутствие источников пресной воды, выяснить, что располагалось на данной территории ранее. Совокупность всех этих знаний позволит правильно сориентироваться, создать идеальный план и избежать грубых ошибок.

Особого подхода требует планировка дачного участка. Дача это не только место для отдыха, это сад, это огород. Тут важен грунт, его качество, характеристики, в случае необходимости стоит рассмотреть вариант использования завезенной почвы.

Даже если завозить грунт не придется, для создания идеального участка может потребоваться выполнить ряд процедур по выравниванию территории. В идеале земля должна быть ровной, не допускается наличия низин, в которых может скапливаться дождевая или талая вода.

Важнейшая составляющая подготовительных работ – вертикальное планирование. Главное, что решается на этом этапе – исправление рельефа, с целью создания оптимальных условий для размещения построек и высаживания растений.

В процессе подготовки обязательно учитывать расположение участка относительно сторон света, это поможет рационально использовать солнечный свет. Не стоит строить дом на южной стороне участка, вряд ли растения будут хорошо чувствовать себя в тени зданий. Кроме прочего на подготовительном этапе важно продумать водоотвод, не стоит допускать избыточной влажности грунта, как и недостаточного его орошения.

Не бывает мелочей в планировании, надо все предусмотреть, ко всему подготовиться, но первое, что нужно сделать – изучить варианты планировки участка.

Планировка прямоугольного участка

Оптимальный вариант – участок прямоугольной формы с достаточно широкими сторонами. Подобная геометрия позволяет легко разместить все необходимые строения, распланировать сад, огород. Планировка прямоугольного участка достаточно простая задача, при этом владелец получает широкий простор для фантазии. На участке подобной формы можно с легкостью реализовать проект любой сложности, от классической дачи, до уникального ландшафтного дизайна.

Планировка узкого участка

С участками вытянутыми в длину работать сложнее. Тут важно использовать пространство по максимуму, при этом делая все возможное, чтобы визуально увеличить его ширину.

Существуют несколько приемов планировки узкого участка, которые позволяют создать оригинальный и функциональный ландшафт. Один из наиболее распространенных приемов – деление участка на отдельные зоны. В качестве разделителей отлично подойдет невысокая живая изгородь.

Еще один распространенный способ визуальной коррекции продолговатого участка также связан с использованием декоративных растений. Рекомендуется вдоль коротких сторон участка высаживать кусты с крупными и яркими цветами, а вдоль длинных невзрачные растения, холодной цветовой гаммы.

Вертикальная планировка участка

Создавая план участка, не стоит забывать о том, что земля по определению не может быть плоской. Любая территория имеет свой рельеф и необходимо добиться того, чтобы он максимально отвечал потребностям владельца. Желательно так распланировать процесс, чтобы на работу уходило минимум времени и сил.

В процессе планирования необходимо учитывать ряд общих рекомендаций:

• Важно не просто исправить рельеф, но и постараться максимально сохранить питательную почву;
• При делении участка на зоны необходимо в точности соблюдать порядок зонирования;
• На участках, подверженных заболачиванию добиться снижения уровня грунтовых вод и воспрепятствовать их подъему;
• Не допускать смешивания ливневых вод дворовой зоны с прочими стоками.

Несложно догадаться, что вертикальная планировка участка – дело достаточно сложное. Прежде всего, она потребует предварительных измерений на местности. Это трудно сделать в домашних условиях, для получения желаемого результата не лишним будет проконсультироваться со специалистами.

Планировка дачного участка 4 сотки

Основная сложность в планировке небольшого дачного участка состоит в необходимости разместить на скромной площади несколько зон абсолютно разного предназначения. Планировка участка 4 сотки потребует от проектировщика знаний, умений и серьезной подготовки.

До начала планировки следует определиться с предназначением участка. Если территория будет использована исключительно для сезонного отдыха на природе, достаточно обозначить место для беседки или летнего домика прочее пространство отдать под зону отдыха. Если же планируется полноценный дачный участок с домом, садом и огородом, придется хорошо потрудиться.

Планировка приусадебного участка подразумевает создание трех зон. Первая – зона жилого дома, вторая – зона отдыха, третья – сад и огород. Оптимальное расположение жилой зоны – северная сторона участка. В этом случае дом не будет препятствовать нормальному росту растений и не станет помехой в обустройстве остальных зон дачного участка.

С целью экономии места рационально не выделять место под сад, а высадить деревья по территории и вокруг дома. Это создаст уют и разнообразит пейзаж, кроме того, вырастая, деревья образуют множество затененных уголков.

На оставшейся после постройки дома и необходимых строений территории легко разбить огород. Он должен располагаться с южной стороны, что обеспечит отличные условия для роста растений.

Огород не должен выглядеть неухоженным. Для придания ему оригинальности можно, к примеру, соорудить невысокую ограду из природного материала. Подобное решение подчеркнет сельский колорит и порадует уставший от городского пейзажа глаз владельца.

Планируя территорию важно не забывать о зоне отдыха. Вне зависимости от размеров участка стоит оборудовать место для шашлыков. Как именно оно будет выглядеть дело хозяев, оптимальным вариантом видится создание небольшой деревянной беседки. К ней обязательно проложить дорожки, вокруг нее разбить цветник.

Планировка дачного участка 5 соток

Чем больше участок, тем шире можно на нем развернуться. Тем не менее, 5 соток это все еще не слишком обширная территория. Планировка участка 5 соток сопряжена с теми же трудностями, что и работы на меньших наделах – скромная площадь, на которой надо построить дачный домик со всеми необходимыми пристройками, разбить огород, выделить место для отдыха на природе.

Начинать планировку следует с размещения на участке строений, прежде всего, дачного домика. Лучше для него место – северная сторона участка, желательно, фасадом к дороге. У стен дома можно разбить небольшой садик, при этом важно помнить, что деревья со временем разрастутся и вполне возможно корни начнут разрушать фундамент.

Также не стоит высаживать сад близко к границам участка, это позволит избежать конфликтов с соседями. Вообще, владельцам небольших наделов выгодно дружить с соседями, ведь работая сообща можно значительно сэкономить, к примеру, логично общий забор ставить вскладчину, можно вырыть одну выгребную яму на две дачи.

Если участок расположен в засушливом регионе, не лишним будет заранее, еще на этапе планирования позаботиться об орошении. Отлично если на участке или в непосредственной близости от него имеется источник воды, иначе придется подумать о капельном орошении, в крайнем случае, запастись достаточно длинным шлангом.

После того, как территория для построек выбрана, определено место для деревьев, останется разбить огород. Он должен занимать как можно больше оставшейся части участка. Площадь под огород выбирается на южной стороне, в идеале прямой солнечный свет должен попадать на растения 6 и более часов в сутки.

Любителям отдыха на свежем воздухе в хорошей компании стоит еще чуточку постараться и выделить небольшую площадку для пикника. Вполне достаточно зеленой лужайки, на которой можно соорудить беседку.

Планировка участка 6 соток

«Классические» 6 соток это уже кое-что. Это еще не простор, но на таком участке можно реализовать много всего. Тут стоит исходить из личного опыта и руководствоваться собственным вкусом.

Какова будет планировка дачного участка 6 соток дело владельца, в любом случае в процессе подготовки не помешает взяться за карандаш, изобразить надел на бумаге, сделать примерный план. Для этого не нужно быть крупным специалистом по черчению, достаточно школьных знаний, ведь это делается для себя.

Преимущества плана на бумаге очевидны, глядя на лист бумаги можно представить, как будет выглядеть участок, распланировать все до мелочей. Благодаря готовому плану удастся избежать возможных ошибок и упростить процесс создания участка мечты.

Площадь участка позволяет разбить его на зоны. Это несложно сделать с помощью декоративных заборов, а лучше живых изгородей. Деление территории живыми кустами создаст особую атмосферу, настроит человека на общение с природой.

На шести сотках можно разбить самый настоящий сад. Важно правильно его разместить. Выбирая оптимальное место надо помнить о видимом движении солнца, грамотно высаженные деревья обеспечат тень и уют на участке.

Перед домом неплохо выделить небольшую площадку, дворик, его можно вымостить плиткой, бетонировать, но лучше оставить живую траву. На лужайке у дома можно смастерить качели для детворы, создать небольшую игровую площадку. Кроме того, наличие зеленой площадки у дома позволит не задумываться о том, где разжечь костер и посидеть с друзьями.

Планировка участка 6 соток может заметно отличаться в зависимости от предпочтений владельцев. Большая зеленая лужайка, сад, огород, теплицы, оранжерея, даже собственный пруд, все это можно с легкостью разместить на своем наделе.

Планировка участка 8, 9, 10 соток

Чем больше участок, тем проще его распланировать, тем проще разместить на нем необходимые постройки, разбить сад и огород. Надо только постараться. Грамотная планировка участка 8 соток позволит создать свой собственный загородный рай. Но тут нельзя забывать о вертикальной составляющей плана. На просторных участках ее важность значительно возрастает, ведь чем больше площадь, тем сложнее форма рельефа.

Так уж повелось, что крайне редко под дачное строительство выделяют земли сельскохозяйственного предназначения, это попросту не рентабельно. Чаще всего дачникам достаются территории подверженные заболачиванию.

Вряд ли кому захочется иметь собственное болото, значит, придется начинать работу с осушения территории. Этот вопрос легко решить, если участок имеет естественный уклон. Тогда достаточно вдоль границ участка прорыть водоотводный канал, который будет собирать излишки влаги и сливать ее в придорожную канаву.

Сложнее работать на ровном участке. Планировка участка 10 соток и более с высокорасположенным водоносным горизонтом потребует специальных знаний и опыта. По всей территории необходимо проложить каналы для отвода воды. На их дно укладывается дренаж: слой камней, щебня или песка, восстанавливается плодородная почва. Основная сложность – правильное пространственное ориентирование каналов, точные глубины и углы.

Обеспечив нормальный водоотвод, тем самым создав идеальные условия для роста растений, можно переходить непосредственно к планировке. Как и в других случаях, сначала выбирают место для дома. Тут все зависит от пожеланий владельца и формы участка. В любом случае нужно помнить, что от дома до границ участка должно быть не меньше 3 метров, а его стены не должны затенять огород. Идеальное расположение любых строений – северная сторона участка.

Вслед за домом стоит выбрать место для придомовых сооружений, тут не обойтись без небольшого сарайчика для инвентаря, настоящему автолюбителю придется по вкусу планировка участка с домом и гаражом. На той же территории, можно одним блоком, стоит соорудить небольшую баньку, в крайнем случае, летний душ.

Семьям с детьми обязательно подготовить место для игровой площадки, рядом с ней отлично будет смотреться крытая терраса, возможно, полноценная беседка с очагом или мангалом.

Планировка участка 12, 15, 20 соток

С одной стороны участок площадью более 10 соток – мечта дачника, ведь это простор, на котором легко разместить все, что только душе угодно. Но это с одной стороны, ведь чем больше территория, чем больше всего хочется на ней увидеть, тем проще запутаться, наделать ошибок, а ошибки в деле дачного строительства исправлять крайне сложно.

Планировка участка 15 соток и более потребует создания полноценного плана. Это не слишком сложно, достаточно представления о том, что хочется увидеть в итоге и умения схематически все это изобразить на бумаге.

Планировка участка дает широкий простор для фантазии, вовсе не обязательно следовать одному конкретному стилю, дача – дело сугубо индивидуальное, важно лишь то, чтобы результат радовал ее владельца.

Арсенал средств, с помощью которых можно создать уникальный дизайн, неимоверно широк. Правильная планировка участка 12 соток позволит соорудить огромные клумбы с благоухающими растениями; создать настоящий сад, стройные ряды фруктовых деревьев; разбить аккуратный и ухоженный огород, все это, испещренное декоративными дорожками позволит любому желающему стать владельцем по-настоящему оригинального участка. Собственно, загвоздка лишь в средствах и силе воображения.

Кстати, заметно сэкономить, да и помочь своему воображению несложно, для этого нужно обратиться к профессионалам. На выбор множество решений планировки различных территорий, в том числе, планировка участка 20 соток и более. Наша фирма предлагает множество вариантов. Все, что пожелает заказчик, от классического огорода, до ландшафтного дизайна со склонами, террасами и самым настоящим прудом.

Категории

• Планировка

Планировка участка 3 сотки с домом. Участок 4 сотки. Как уместить дом, баню, бассейн и зону отдыха

Главная » Новости » Планировка участка 3 сотки с домом. Участок 4 сотки. Как уместить дом, баню, бассейн и зону отдыха

22.12.2019 в 14:13

Новости

Содержание

1. Планировка участка 3 сотки с домом. Участок 4 сотки. Как уместить дом, баню, бассейн и зону отдыха
2. Планировка узкого участка 4 соток. Ландшафтный дизайн участка 4 сотки: выбор садовых объектов
   • Особенности планировки небольшого участка
   • Выбор садовых объектов
   • Советы по экономии пространства
3. Красивый сад на 3 сотках. Как правильно выбрать и расположить зоны на маленьком участке?
4. Видео планирование нового участка.
   Рекомендации специалиста // FORUMHOUSE

Планировка участка 3 сотки с домом. Участок 4 сотки. Как уместить дом, баню, бассейн и зону отдыха

Участок 4 сотки, это не редкое явление, а даже наоборот. Если земля в хорошем районе и под ИЖС, то стоимость за сотку высокая, и цена участка в 4 сотки сильно будет отличаться от участка, который всего на две сотки больше. Но на примере ниже можно увидеть, что четыре сотки, не так уж и мало.

ИСТОРИЯ ПЛАНИРОВАНИЯ ДОМА И УЧАСТКА 4 СОТКИ.

Дом планировался под заказчика у которого уже был приобретен участок с размерами идеального квадрата. Каждая сторона у которого была равна 20 метров.

Для того, чтобы определить место будущего дома на участке, необходимо проанализировать возможности самого участка и рассмотреть все возможные варианты. Самое главное, это узнать где проходят красные линии (такие линии за которые лучше не заходить), это можно сделать, заказав градостроительный план в МФЦ. На основе этого плана можно уверенно вписывать дом на план. Если участок не новый, необходимо составить свой план с замерами. На этот план надо будет нанести все детали участка. Отметить места входа коммуникаций, деревья которые вы хотите сохранить, возможно постройки, которые планируете оставить. Затем отметьте на плане стороны света. Зная направления сторон света, можно осознанно располагать дом. Вы должны понимать, что дом будет создавать тень. Нехватка света повлияет на растения, которые возможно вы планируете выращивать или которые хотите сохранить. Можно заранее просмотреть на плане куда будут выходить окна комнат, как будет расположен вход и где будут находится зоны для отдыха, в тени или на солнце. Все это можно расположить по вашим пожеланиям. И лучше об этом подумать до начала стройки! Если вдруг вы нашли идеальную планировку для будущего дома, но по сторонам света она ни как не ложится, то попробуйте ее отзеркалить, то есть все тоже, только в зеркальном отображении.

Кроме участка, у его хозяина был примерный план дома и желание что бы дом имел современный внешний вид.

Планировка дома была переделана, в процессе общая площадь увеличилась на 5 м2, но полезной стало гораздо больше, чем в первоначальном варианте. Здесь, как раз тот случай когда планировка в итоговом варианте отзеркалена. Когда план переделывался, основой был первоначальный вариант и зона кухни и сан. узлы были справа. А когда стали примерять дом на участок, приняли решение стены с сан. узлами направить на север. В итоге все ,что было справа, переехало на лево.

В итоге был спланирован дом:

На первом этаже большая комната, в которой будут совмещены кухня, столовая и гостиная. Не большой сан. узел, жилая комната и тех. помещение, в котором будет дополнительная раковина и оборудование для стирки белья. Второй этаж имеет просторную светлую ванную комнату и четыре спальни.

Ход действий.

Сначала была определена планировка для дома, та которая у будущего владельца не вызывала сомнений. Затем делали планировку участка и только потом был разработан фасад дома. Порядок действий можно изменить, но все эти действия необходимы для планирования будущего дома.

Так вот, на участке всего 4 сотки, у нас вошел довольно большой дом, нашлось место для бани и бассейна. Нашлось место и возможность для большой зоны отдыха у дома, нашлось место для деревьев, декоративных растений и цветников, есть место для размещения детской площадки, а также место для двух автомобилей. Все что нужно для жизни в своем доме в пределах большого города.

Вот так выглядит простой план, на котором все видно, как, что и куда. И прежде чем начать строительство желательно чтобы у вас было два плана, план дома и план участка, пусть это будут даже листочки в клеточку и чертежи по ним, но имея такие планы можно сократить время и расходы во время будущей стройки. Вы будете уверенны в своих действиях, и не примете спонтанных решений, о которых в последствии пожалеете. Благодаря плану, можно просчитать несколько вариантов для его реализации и выбрать оптимальный для себя.

Автор проекта: Елена Скуратова.

Всем хорошего интерьера!

Планировка узкого участка 4 соток. Ландшафтный дизайн участка 4 сотки: выбор садовых объектов

На небольшом дачном участке проще создать уютную атмосферу. Миниатюрную территорию легче поддерживать в порядке, для ее облагораживания требуется не так много времени и денежных средств. Но для создания ландшафтного дизайна участка 4 сотки необходимо четкое планирование, ведь даже маленький сад должен быть красивым, функциональным и иметь законченный вид.

Особенности планировки небольшого участка

Владельцам небольшого дачного участка стоит трезво оценить то, что имеют, и найти баланс между желанием объять необъятное и возможностями небольшой площади. Желательно заранее разделить участок на зоны, определить место для дома, бани, стоянки для транспорта, сада и огорода.

Главным объектом будет служить жилой дом , и с учетом его расположения выбираются места для газонов, цветников, посадки деревьев и кустарников. Не стоит загромождать территорию постройками, разбивать огромные цветники. Необходимо выбрать объекты, которые действительно необходимы, и правильно разместить их на участке.

Выбор садовых объектов

Распределение объектов при обустройстве ландшафтного дизайна дачного участка 5 соток имеет свои особенности. На небольшой территории необходимо разместить все для комфортного отдыха и работы. Кроме дома, важными составляющими садового дизайна являются такие объекты :

1. Дорожки . Желательно, чтобы дорожки на участке 4 сотки были извилистой формы. Прямые линии визуально скрадывают и без того небольшое пространство.
2. Ограждения . Заборы на маленьком участке не должны быть громоздкими. Достаточно небольших декоративных заборчиков, которые будут вписываться в общее стилевое направление.
3. Цветники, клумбы . Важно выбирать невысокие растения, которые не будут загораживать небольшие архитектурные объекты и другие садовые культуры. Можно сочетать сразу несколько элементов. Например, к альпийской горке добавить небольшой водоем или каскад, фонтанчик, водяную мельницу.
4. Деревья, кустарники . При выборе кустарников необходимо учитывать их размеры во взрослом состоянии. Иначе вместо уютного уголка можно получить непроходимые дебри. Лучше выбрать низкорослые виды и не заполнять ими весь участок, а выделить для них небольшую зону.

Архитектурных строений на небольшом участке не должно быть много, но желательно, чтобы они были интересной формы. Предпочтение следует отдавать многофункциональным объектам.

Советы по экономии пространства

Миниатюрный сад может выглядеть больше, если его обустраивают по всем правилам. Приемы, которые расширяют пространство и отвлекают взгляд от его небольших размеров:

1. Вертикальное озеленение . Для создания дополнительного пространства используются горизонтальные стеллажи, горшки или любые емкости, закрепленные на стене дома. Растения для посадки необходимо выбирать тщательно. Идеально подойдут вьющиеся и ампельные формы. С помощью переносных кашпо, корзинок можно создать несколько ярусов озеленения у входа в дом, беседку, оформить стены.
2. «Грядки» на стене . Такие экзотические грядки можно прикрепить к фасаду дома, столбам, ограждениям. Они абсолютно не занимают место на участке, а для их создания можно взять обычные деревянные ящики. Чаще всего их используют для посадки цветов, выращивания клубники или зелени.
3. Мобильный сад . Оригинальной идеей могут стать всевозможные формы для посадки цветов (вазоны, амфоры), автомобильные шины, многоярусные конструкции из кирпичей, доски, пластиковые ящики. Модульные грядки могут стать отличным выходом, если почва на участке не подходит тем культурам, которые пытливые садоводы хотят вырастить у себя в саду. Компактные емкости можно заполнить покупным грунтом и проблема будет решена.

Но главное достоинство вертикальных и модульных грядок — колоссальная экономия пространства на маленьком дачном участке.

Для вертикального озеленения можно использовать самые разные растения, но лучше всего подойдут ампельные сорта.

Растения для подвесных и переносных модульных емкостей:

• бегония ампельная;
• лобулярия морская;
• настурция;
• лобелия эринус;
• петуния каскадная;
• портулак;
• бакопа;
• дихондра;
• пеларгония плющелистная.

В вертикальные конструкции можно высаживать некоторые овощи (огурцы, бобы, горошек) и пряные травы.

Необходимо учитывать, что растения, расположенные на высоте и в контейнерах, испытывают в жару недостаток влаги. Чем меньше земли в горшке, тем чаще она пересыхает. Также в контейнерах грунт быстро истощается, его необходимо подкармливать 1 раз в месяц.

Ландшафтный дизайн 4 соток сада можно оформить с любовью и фантазией и воплотить в нем незаурядные дизайнерские решения.

Красивый сад на 3 сотках. Как правильно выбрать и расположить зоны на маленьком участке?

Какой бы вариант ни был выбран, компактная и многофункциональная зона отдыха будет более удачно расположена в непосредственной близости от дома с той стороны, где тень здания создает комфортный тенек.

• Хозяйственная зона располагается обычно в глубине участка, подальше от глаз. Если оформить хозпостройки в стилевом единстве с остальными зданиями, украсить стены вертикальными цветниками или отделить живой изгородью, то они гармонично впишутся в общую концепцию дизайна
• Если в семье есть или планируются дети, то небольшая детская площадка: маленькая песочница, надувной бассейн, качели — может быть организована в тенистом месте, хорошо просматриваемом из дома, беседки, бани. Детская площадка вписывается в зону отдыха.

Если есть желание совместить приятное с полезным, то огород можно оформить оригинально и функционально. Грядки сделать в виде клумб, в которых растут совместимые овощи и зелень. Такое сочетание не только приносит взаимную пользу культурам, но и придаст им декоративный вид.

Нарезать грядки-клумбы можно не монотонными длинными полосками, а выбрать диагональное расположение, круговое. Высокие грядки, оформленные в одном стиле, отсыпанные или выложенные дорожки между ними создадут впечатление классического цветника.

Используя естественный уклон участка, или создав его искусственно, можно устроить многоуровневую террасу для посадки овощных и зеленных культур, клубники и земляники. Это визуально увеличит площадь и позволит рационально использовать имеющуюся территорию.

• Сад – важная зона дачного участка. На 2,3,4 и 5 сотках тоже можно разбить небольшой сад, используя компактные колоновидные сорта плодовых деревьев, низкорослых ягодных кустарников. Чтобы сад не затенял другие зоны, разбивают его в северной части.

Видео планирование нового участка. Рекомендации специалиста // FORUMHOUSE

Категории: Сотки с домом, Узкий участок, Ландшафтный дизайн, Небольшой участок, Советы по экономии, Красивый сад, Новый участок

Понравилось? Поделитесь с друзьями!

⇦ Отличный проект! Берите на заметку.

⇨ Встречайте праздники: Рождественская коллекция от H&M Home

5 соображений по выбору идеального участка для индивидуального дома

Для жилой недвижимости и особенно для индивидуального строительства участок, на котором построен дом, часто так же важен, как и само здание.

5 соображений по выбору идеального участка

«Как правило, индивидуальный дом больше, и для этого требуется больший участок», — сказала Мишель Гроув-Рейланд, брокер по недвижимости. «Кроме того, участок должен соответствовать дизайну дома. Например, если домовладелец хочет иметь возможность выйти на более низкий уровень, для этого потребуется уклон, который позволит это сделать.

«Дополнительным фактором при выборе участка является тип почвы под его основанием. Если в доме высокий уровень воды и домовладелец хочет, чтобы уровень воды был ниже, это может оказаться невозможным. Может потребоваться подполье из-за высокого уровня воды.

«Еще один фактор, который следует учитывать при выборе участка для индивидуального дома, касается ориентации дома на участке. Дает ли расположение дома на участке домовладельцу обзорные коридоры, которые он или она ищет?

«Наконец, критическое рассмотрение включает в себя любые рекомендации или соглашения архитектурного комитета по проектированию, которые ограничивают, где можно строить участок. Также могут быть городские постановления, запрещающие домовладельцу строить структуру, которую он хочет. Это важные вопросы, на которые нужно ответить, прежде чем покупать лот для индивидуального дома.

Состав грунта и кирпичная конструкция

«Очевидно, что фундамент должен учитывать вес кирпича», — говорит специалист по проектированию домов Ким Чеплик. «Кирпичные дома прочнее и, следовательно, тяжелее, чем дома из дерева или синтетических материалов, но мы просто проектируем фундамент таким образом, чтобы поддерживать кирпичный дом.

Многие покупатели жилья теперь рассматривают свой задний двор и открытые пространства при строительстве дома, и кирпич соответствует критериям, которые многие ищут при проектировании своих развлекательных площадок на открытом воздухе, таких как летние кухни, обширные внутренние дворики и бассейны.

Перед покупкой лота

Хотя это может быть не так весело, как выбор стиля внутренней отделки новой кухни, тщательность при оценке лота имеет решающее значение.

Перед покупкой участка потенциальный домовладелец должен составить «отчет о состоянии почвы». Большинство продавцов допускают в контракте непредвиденные обстоятельства, связанные с почвой.

В некоторых частях США есть много холмов, которые считаются «геологически опасными». Когда эти области намокают, может произойти оседание земли, что влияет на строительство зданий. Во многих городах обязательны такие тесты, как «анализ уклона», и это может стоить от 10 000 до 15 000 долларов.

Стоимость и доступность земли для дома различаются

«Обычно домовладельцы подбирают для своего участка не менее полуакра или больше. Тенденция среди покупателей нестандартных домов заключается в покупке больших (более одного акра) участков. Я считаю, что это результат того, что люди хотят изменить свой образ жизни на более уединенный и менее шумный», — сказал Гроув-Рейланд.

Что касается стоимости лота этого типа, хорошим практическим правилом является то, что стоимость лота не должна превышать 20 процентов от общего бюджета. Это диктуется ипотечными компаниями или другими кредиторами. Если, однако, домовладелец платит наличными, нет никаких ограничений на цену лота.

Размер участка или площадь дома?

«Не существует реального стандарта размера участка, основанного на квадратных футах дома», — сказал Чеплик. «Если клиент хочет, чтобы мы построили дом площадью 17 000 квадратных футов, мы принимаем во внимание соглашения и другие требования, такие как ассоциация домовладельцев, и рекомендуем подходящий размер участка. Как мы отмечали ранее, размеры наших участков обычно варьируются от половины до пяти акров, а недавно мы построили прекрасный дом на 40 акрах!»

«Со временем доступность земли, которая постоянно сокращается, будет определять размер домов, которые можно построить. Тем не менее, покупатели нестандартных домов хотят иметь большие участки для своих задних и передних дворов и для развлечений. Они любят природу и хотят иметь вид на горы или деревья».

Если вы планируете построить дом по индивидуальному заказу, не забудьте изучить размер и стоимость участка. Для получения информации о строительстве из кирпича свяжитесь с Acme Brick.

Советы по разделу земли для землевладельцев от застройщика (Часть 1

Научитесь оценивать риски и выгоды от раздела земли на жилые участки. В этой первой из трех статей на эту тему застройщик и юрист по недвижимости предоставляет землевладельцам конкретные вопросы. для оценки при рассмотрении вопроса о разделе земли. Возвращайтесь к следующим статьям этой серии, которые предоставляют информацию для землевладельцев, основанную на реальном опыте автора в процессе раздела, а также практическое описание шагов, которые землевладельцы должны взять при разделе земли.

Зачем делить мою землю?

Подразделить ( против ): разделить на несколько частей; особенно : разделить (участок земли) на участки под застройку.

Успешное разделение вашей земли на участки под жилую застройку может иметь много преимуществ, включая повышение прибыли и гибкости землевладельца. Если вы покупаете или уже имеете большой земельный участок для продажи или даже земельный участок с «дополнительной» площадью, вы можете подумать о том, поможет ли разделение вашей земли максимизировать ваши ресурсы недвижимости, что многие землевладельцы оцениваем в текущих рыночных условиях.

 

 

Чем больше участков, тем больше денег

В зависимости от ситуации и местных рыночных условий, вы часто можете увеличить общую стоимость земельного участка, разделив его на более мелкие части – участки. – которые затем продаются одному или нескольким покупателям. В сущности, благодаря подразделению части могут быть более ценными, чем целое .

 

Оставьте себе немного земли

Еще одно преимущество раздела для домовладельцев, которые хотели бы ликвидировать часть своей недвижимости, не продавая ферму (буквально), заключается в том, что они могут как заработать на части свободной земли, так и остаться на месте. остальные. Владение частью их земли может дать этому имуществу время для увеличения стоимости по мере того, как окружающие разделенные земли будут застраиваться.

Повышение товарности

Кроме того, землевладельцы могут с большей легкостью найти покупателей на более мелкие разделенные участки, которые более доступны по цене, чем один большой участок земли. Постарайтесь понять потребности рынка. Завершение раздела участка заранее экономит покупателю время, усилия и риск сделать это самостоятельно, увеличивая продаваемость — а часто и стоимость — всего имущества.

Оцените целесообразность раздела вашей земли

Концепции разделения являются общеизвестными и практикуются опытными специалистами, такими как строители домов, застройщики и агенты по недвижимости. На самом деле, разделение земли действительно является фундаментальной частью любого развития недвижимости, но это только одна часть общего процесса развития.

Раздел земли также может быть рискованным и дорогостоящим, если вы не проявите должной осмотрительности. Независимо от того, являетесь ли вы владельцем земли или просто оцениваете потенциальную новую покупку, риск того, что подразделение не может быть выполнено или, по крайней мере, выполнено таким образом, который имеет финансовый смысл, часто может стоить вам денег и драгоценного времени.

Существует ряд предварительных пунктов, которые помогут вам решить, возможно ли разделение. Если вы являетесь землевладельцем или домовладельцем, рассматривающим возможность разделения земли на пустующие участки, читайте дальше, чтобы узнать больше, и, как всегда, планируйте обратиться за советом к экспертам.

 

Чем меньше, тем проще

Итак, вы считаете, что ваша земля является кандидатом на раздел? Вам необходимо учитывать размер и масштабы ваших планов, потому что при разделе земли могут быть разные степени сложности, и, проще говоря, они могут соответствовать размеру проекта – чем больше площадь проекта и количество участков, тем чаще тем больше сложность.

Если вы имеете дело с одним участком, разделенным на два или три жилых участка, вы можете справиться с этим, обратившись к нескольким специалистам по недвижимости, которые помогут вам в этом процессе. Будьте внимательны во время комплексной проверки и планирования, чтобы вы могли оценить, возможно ли разделение и имеет ли оно финансовый смысл. (Подробнее об этом через минуту.)

 

Большие могут быть сложными

Как только вы преодолеете примерно акр и два или три участка, сложность процесса разделения может резко возрасти. Уровень сложности — и необходимый опыт — могут быть усугублены, если у вас есть участок, где участки не выходят на существующую дорогу общего пользования или где необходимо построить инженерные коммуникации и инфраструктуру. Это, вероятно, потребует от вас пройти муниципальный надзор (возможно, даже на уровне штата или на федеральном уровне в некоторых ситуациях) за дизайном и планировкой участка, а также за строительством дорог, инженерных сетей и другой инфраструктуры. В этом сценарии вы в основном расширяете действие от простого подразделения участка до полномасштабное благоустройство и благоустройство территории .

Короче говоря, крупные проекты лучше оставить профессионалам .

 

Руководство для бесстрашного раздела

Если вы заинтересованы в разделе участка для увеличения стоимости или использования вашей собственности, мы желаем вам удачи и даем вам следующие рекомендации:

 

Проверить наличие ограничений !

Один из самых важных первых шагов перед разделением вашей земли или земли, которую вы хотите купить, — это убедиться, что нет никаких ограничений, которые помешают вашим планам. Все, начиная от постановлений, договоров соседства и заканчивая ограничениями в действиях, может воспрепятствовать — или фатально усложнить — ваши планы. Внимательно изучите эти пункты, а также закажите профессиональную проверку правового титула (обычно через юриста по недвижимости), чтобы вы могли понять, существуют ли какие-либо проблемы, связанные с закрытием сделки, которые относятся к собственности и предотвращают ее разделение.

Если во время проверки вы обнаружите проблемы, которые могут вызвать проблемы, вы и ваш адвокат должны тщательно их проанализировать, чтобы найти решение, или посмотреть, сможете ли вы получить титульное страхование, которое обеспечивает конкретное покрытие для защиты вас и, в конечном счете, ваших покупателей. Но никогда не игнорируйте сложное ограничение и не убеждайте себя, что это не будет проблемой. Остерегайтесь, даже профессионалы могут попасть в беду, если слишком увлекутся своими грандиозными планами. Вам может сойти с рук обход ограничений на некоторое время, но это может стоить вам в будущем, особенно при попытке продать или профинансировать недвижимость. Мы опишем больше этих реальных рисков во второй статье.

 

Понимание схемы участков, размеров, услуг… и рынка

При разделении участка убедитесь, что предлагаемые схемы и размеры участков подходят и будут работать не только юридически, но и для рынка .

Продажа лотов не похожа на Field of Dreams , где «если построишь, они придут». Вы должны убедиться, что есть рынок для лотов в вашем районе и по разумной цене . Определите размер, компоновку и другие требования, предъявляемые к новым лотам, которые должны быть востребованы на рынке. Хороший агент по недвижимости с опытом работы с землей может помочь вам в этом. Вы также можете получить совет от строителей — обратитесь к тем, кто работает в вашем регионе и в ценовом диапазоне для новых домов, которые, вероятно, будут построены на ваших участках. Получение их информации может стать ключом к успешному разделу рыночных лотов.

Даже если вы подтвердили, что нет ограничений, запрещающих разделение земли (или делающих это невозможным), вам и вашим экспертам также следует изучить местные законы о зонировании, разделе и застройке, чтобы вы могли понять планировку и ограничения по размеру для ваших запланированных лотов. У каждого округа, города или другого органа власти будут свои правила, описывающие важные элементы, такие как текущие требования к зонированию, минимальная ширина участка, отступы (спереди, сзади и сбоку), буферы, высота зданий, необходимое открытое пространство и другие важные детали, влияющие на размер. и планировка ваших лотов.

Вам также необходимо подтвердить, что каждый из запланированных участков будет обслуживаться должным образом. Большинство домовладельцев ожидают, что у них будет дорога общего пользования (с соответствующим фасадом), а также вода, канализация, электричество и другие коммуникации. Поэтому обязательно подтвердите, что для ваших участков доступны стандартные коммунальные услуги, и что они смогут справиться с нагрузкой от любых новых домов, которые будут построены на разделенных участках. Проведите исследование и попросите вашего геодезиста найти воду, канализацию, газ, электричество и другие инженерные коммуникации и инфраструктуру на вашем плане.

Многие из этих вопросов, связанных с размером участка, планировкой и обслуживанием, будут определяться местными требованиями, но другие будут определяться рынком.

• Если строители и новые домовладельцы хотят купить в вашем районе участки не менее 70 футов шириной, вы можете не захотеть создавать подразделение, которое приводит к более узким участкам шириной 45 футов, даже если вы можете это сделать.
• Аналогичным образом, примите во внимание негативные последствия предоставления любой инфраструктуры, коммунальных услуг или других услуг, которые ниже обычных для рынка – поэтому, даже если это разрешено законом, использование грунтовой дороги в качестве подъезда к вашим участкам не сравнится с Рядом участок на асфальтированной дороге с тротуарами.

Тщательно оцените эти пункты заранее и включите соответствующие расходы в свой финансовый анализ и бюджет.

Понимание воздействия и других требований

Еще одним сюрпризом для землевладельцев, пытающихся разделить свою землю, является то, что акт раздела может привести к возникновению любого количества дополнительных требований и затрат на вашу землю. Несмотря на то, что ваш существующий участок может быть унаследован, так что он не должен соответствовать некоторым новым законам и правилам, проведение подразделения может вызвать новый набор воздействий и требований.

Они могут включать требование о том, чтобы вы выделили часть «вашей» земли, которая находится на полосе отчуждения дороги, местному правительству, в результате чего теперь вы работаете с меньшим участком. Другие правила могут потребовать от вас построить или улучшить дороги, тротуары, бордюры и водостоки и даже посадить деревья. Кроме того, вам также может потребоваться установить водопроводные и канализационные соединения и счетчики для участков или оплатить сборы за мощность, сборы за воздействие и другие оценки при добавлении новых жилых участков.