Планировка первого этажа двухэтажного дома с лестницей: Проект первого этажа двухэтажного дома с лестницей (63 фото)

Содержание

чертежи на второй с размерами, рисунок 6х6 и обозначение

При планировке первого этажа в двухэтажном доме особое внимание следует уделить размещению лестничной конструкции

Многоэтажный дом предполагает установку внутренней лестничной конструкции, которая позволит беспрепятственно перемещаться между этажами. Планировка первого этажа двухэтажного дома позволит произвести предварительные расчеты, которые помогут обустроить помещение соответственно с нормами и правилами планировки жилого пространства. Для правильного проектирования и построения чертежей, нужно знать особенности и характеристики конструкций разных видов.

Содержание материала:

1 Маршевые чертежи лестниц
2 Детальный чертеж лестницы на второй этаж
3 Основной чертеж лестницы с размерами
4 Рисунки лестницы с одним маршем
5 Планировка дома 6х6 с лестницей
6 Обозначение лестницы на плане

Маршевые чертежи лестниц

Обустройство двухэтажного дома предполагает установку лестницы, которая будет вести с первого на второй этаж. Обычно в просторном помещении пользуются маршевой лестницей, так как она представляет собой наиболее безопасный вид лестничной конструкции. Но перед установкой лестницы, важно выполнить чертежи, которые позволят визуально ознакомиться с будущей конструкцией.

Рисунок этажа и места, где будет расположена лестница, должен быть точным, понятным, простым и лаконичным.

Наиболее удачным выбором может стать лестница со сложной маршевой конструкцией. Она предполагает наличие дополнительной площадки между лестничными маршами, которая позволяет отдохнуть при подъеме. Разворот марша может быть очень удобным, при этом конструкция может иметь несколько вариантов расположения.

Специалисты рекомендуют заранее подготовить чертеж лестничной конструкции, который должен быть простым,но информативным

Вариации маршевых конструкций:

Прямая. Лестница имеет тетиву и проступи одинакового размера. Если добавляют промежуточную площадку, ее располагают между лестничными секциями, расположенными прямо.
Г-образная. Конструкция имеет поворот в 90 градусов. В качестве разделительного элемента выступает площадка.
П-образная. Двухмаршевые конструкции представляют собой широкие лестницы, а вот комбинированные конструкции оснащены забежными ступенями.
С произвольным поворотом. Имеют нестандартную площадку. Ее форма может быть треугольной или трапециевидной. Конструкцию иногда дополняют забежными ступенями.

Самостоятельно изготовить маршевую конструкцию будет довольно сложно. Обычно такие лестницы изготовляют из железобетонных конструкций. Для внутреннего обустройства помещения в качестве основного материала используют древесину или металл.

Детальный чертеж лестницы на второй этаж

Процесс изготовления и установки лестниц своими руками – довольно кропотливый. Именно поэтому так важно, чтобы все расчеты были выполнены правильно. Для составления чертежа каждого из маршей используется определенная схема. Но вот с базовыми параметрами должен быть ознакомлен каждый строитель.

Проект лестничной конструкции выполняют на бумаге, стараясь как можно точнее передать размеры, формы лестничных элементов и расстояние между ними.

Как правило, выполняя чертеж лестницы на бумаге, следует точно указывать все параметры будущей конструкции

Очень важно определить все виды данных, так как от них зависит надежность и долговечность конструкции. Также перед измерением всех параметров важно ознакомиться с инструкцией, так как действия должны быть слаженными и выверенными. В плане следует указать нюансы и погрешности, которые нужно учесть при монтаже конструкции.

Что нужно учесть:

Высоту пролета. Представляет собой расстояние от пола до перекрытий сверху.
Длину лестницы. Включает себя расчеты от начала марша и до его завершения. Здесь важно учесть количество ступенек. Для каждой секции оптимальным количеством является от трех до шестнадцати.
Глубину проступи. Во внимание нужно брать основную часть ступени. Условное количество сантиметров – от 25 до 30.
Высоту ступени. Во внимание берут размер подступенка.
Размер площадки. Размер прилегающего марша должен быть соизмерим с площадкой.
Уклон. Важно придерживаться наклона в 45 градусов.
Ширину лестницы. Стандартная модель может иметь ширину в 70 см, а чердачная – в 60 см.

Составить чертеж можно при помощи специальной программы. Она может проанализировать введенные данные и представить готовый проект лестничной конструкции. При составлении плана важно знать точный размер всех деталей.

Основной чертеж лестницы с размерами

От знания основных параметров лестницы зависит качество чертежей, и, как следствие, надежность лестничной конструкции. Моделирование предполагает учет высоты подъема, тип лестницы, крутизну ступеней и их количество. Чтобы вычислить параметры по ГОСТ, важно для начала определиться с типом конструкции, так как расчеты для каждой из них имеют свои особенности.

Очень важно правильно рассчитать высоту от пола первого этажа до пола второго. Модель лестничной конструкции будет точной, если учесть наличие напольного покрытия.

Профессионалы измеряют высоту лестницы по углам конструкции, а не в одном месте. Если высота углов различается, всегда выбирают большее значение. Чертежи составляют карандашом, чтобы в случае необходимости можно было вносить правки.

При расчете лестничной конструкции важно учитывать не только размер лестницы, но угол подъема и план помещения, где она будет устанавливаться

Что нужно учесть:

Толщину перекрытия;
План всего помещения с учетом размеров;
Длину шага человека;
Ширину проступи лестницы;
Угол подъема;
Место расположения лестницы;
Узел;
Разрез;
Просвет;
Ширину лестничного марша.

С проектами лестниц и их чертежами можно ознакомиться на Автокаде или 3ds Max. Изучить ниву построения чертежей и составления проектов можно самостоятельно. Однако в случае неуверенности в правильности построений, лучше показывать проект профессионалам.

Рисунки лестницы с одним маршем

Самым распространенным видом лестничной конструкции является маршевая лестница. Она, в свою очередь, имеет несколько разновидностей, которые позволяют выбирать подходящий тип конструкции в зависимости от площади помещения и его интерьера. Чертить наброски будущей конструкции лучше начинать еще до начала ремонта.

Изображение будущей лестничной конструкции позволяет визуально представить себе, как будет выглядеть лестница и насколько она будет функциональной.

Самая практичная лестница – одномаршевая. Она представляет собой надежную конструкцию, которая не занимает много места и гармонично вписывается в общий интерьер, если материал для ее изготовления подобран удачно. Готовый проект нужно не забыть показать дизайнеру интерьера.

Грамотно составленный чертеж поможет вам лучше представить лестницу в интерьере помещения

Этапы изготовления одномаршевой конструкции:

Определиться с конструкцией лестницы.
Изготовление и крепление необходимых поддерживающих элементов.
Крепление ступеней.

Выполнение каждого этапа будет разным, так как зависит от вида конструкции, площади помещения и произведенных расчетов. Расположение нужно определить заранее. Например, следует учесть, если лестница будет расположена рядом с санузлом. Расчет узла и крепление всех деталей должно быть прочным, так как некачественный монтаж может привести к падениям и травмам.

Планировка дома 6х6 с лестницей

Сегодня вполне реальной сделать проект небольшого дома 6х6, который позволит гармонично зонировать помещение и разделить пространство. Просторна квартира или дом не всегда позволяет правильно распорядиться площадью. А вот обустройство дома среднего размера позволяет экспериментировать и добиваться отменных результатов.

Простая схема и план проекта позволит максимально эффективно спланировать помещение и выделить в нем необходимые функциональные зоны.

Если дом будет двухэтажным, важно заранее позаботиться о выборе вида лестницы. Прямой маршевый тип наименее удачен, так как занимает много места. А вот винтовая лестница позволит сэкономить пространство и одновременно украсить интерьер.

Отличным вариантом для небольшого помещения станет деревянная винтовая лестница, которая располагается в углу дома

Где расположить лестницу:

Сбоку;
В центре;
В углу.

При выборе месторасположения для лестницы важно учесть, какие комнаты расположены снизу помещения, а какие сверху и сбоку. Посмотреть и скачать готовые проекты в формате dwg можно на Автокад. При выборе места для конструкции также важно учесть «активные» и «пассивные» зоны помещения.

Обозначение лестницы на плане

При составлении проекта дома важно правильно обозначить лестничную конструкцию. Главное – выполнять план поэтапно. В плане следует изображать размеры помещения, оконные и дверные проемы, марши и лестничные клетки, конструкцию здания и толщину несущих стен.

Составление строительных планов и схем лестничных конструкций можно выполнять при помощи программы Googlesketchup. Лестница должна быть изображена на плане в обязательном порядке.

На плане должно значится определение вида и типа лестничной конструкции. При составлении чертежа важно выбрать вид лестничной конструкции и знать его основные характеристики. Важно учесть, в какой комнате будет расположена лестница – гостиной, спальне, детской, кухне – от этого многом зависит выбор лестницы по функциональности и внешнему виду конструкции.

Для того чтобы правильно составить чертеж лестничной конструкции, можно как обратиться за помощью к специалисту, так и сделать это самостоятельно, используя онлайн программы

Виды лестниц:

Винтовая. Закручивается вокруг столба. Ступени могут иметь треугольную или трапециевидную форму.
Маршевая. Отличается прямоугольными ступенями и прямыми линиями.
Спиральная. Отличается описанием окружности на удалении от центра.
Модульная. Состоит из отдельных функциональных элементов, сконструированных в одну лестницу.

Важно заранее определиться с видом лестницы и способом ее крепления. Обычно ее крепят к стене. Прислоненная лестница представляет собой более надежную конструкцию. Компания «Технониколь» представляет широкий ассортимент качественных конструкций.

Грамотная планировка первого этажа двухэтажного дома с лестницей (видео)

Бизнес по продаже готовых лестничных конструкций сегодня очень выгоден. Тем не менее, многие предпочитают составлять проекты домов и квартир самостоятельно. При самостоятельном подходе важно быть осведомленным в вопросах правильного построения чертежей. От точности размеров, правильности расположения и крепления элементов зависит безопасность лестничной конструкции.

Дизайн и планировка лестницы на второй этаж (фото интерьера)

чертежи на второй с размерами, рисунок 6х6 и обозначение

Содержание материала:

1 Маршевые чертежи лестниц
2 Детальный чертеж лестницы на второй этаж
3 Основной чертеж лестницы с размерами
4 Рисунки лестницы с одним маршем
5 Планировка дома 6х6 с лестницей
6 Обозначение лестницы на плане

Маршевые чертежи лестниц

Рисунок этажа и места, где будет расположена лестница, должен быть точным, понятным, простым и лаконичным.

Вариации маршевых конструкций:

Прямая. Лестница имеет тетиву и проступи одинакового размера. Если добавляют промежуточную площадку, ее располагают между лестничными секциями, расположенными прямо.
Г-образная. Конструкция имеет поворот в 90 градусов. В качестве разделительного элемента выступает площадка.
П-образная. Двухмаршевые конструкции представляют собой широкие лестницы, а вот комбинированные конструкции оснащены забежными ступенями.
С произвольным поворотом. Имеют нестандартную площадку. Ее форма может быть треугольной или трапециевидной. Конструкцию иногда дополняют забежными ступенями.

Детальный чертеж лестницы на второй этаж

Проект лестничной конструкции выполняют на бумаге, стараясь как можно точнее передать размеры, формы лестничных элементов и расстояние между ними.

Как правило, выполняя чертеж лестницы на бумаге, следует точно указывать все параметры будущей конструкции

Что нужно учесть:

Высоту пролета. Представляет собой расстояние от пола до перекрытий сверху.
Длину лестницы. Включает себя расчеты от начала марша и до его завершения. Здесь важно учесть количество ступенек. Для каждой секции оптимальным количеством является от трех до шестнадцати.
Глубину проступи. Во внимание нужно брать основную часть ступени. Условное количество сантиметров – от 25 до 30.
Высоту ступени. Во внимание берут размер подступенка.
Размер площадки. Размер прилегающего марша должен быть соизмерим с площадкой.
Уклон. Важно придерживаться наклона в 45 градусов.
Ширину лестницы. Стандартная модель может иметь ширину в 70 см, а чердачная – в 60 см.

Основной чертеж лестницы с размерами

Очень важно правильно рассчитать высоту от пола первого этажа до пола второго. Модель лестничной конструкции будет точной, если учесть наличие напольного покрытия.

Что нужно учесть:

Толщину перекрытия;
План всего помещения с учетом размеров;
Длину шага человека;
Ширину проступи лестницы;
Угол подъема;
Место расположения лестницы;
Узел;
Разрез;
Просвет;
Ширину лестничного марша.

Рисунки лестницы с одним маршем

Изображение будущей лестничной конструкции позволяет визуально представить себе, как будет выглядеть лестница и насколько она будет функциональной.

Грамотно составленный чертеж поможет вам лучше представить лестницу в интерьере помещения

Этапы изготовления одномаршевой конструкции:

Определиться с конструкцией лестницы.
Изготовление и крепление необходимых поддерживающих элементов.
Крепление ступеней.

Планировка дома 6х6 с лестницей

Простая схема и план проекта позволит максимально эффективно спланировать помещение и выделить в нем необходимые функциональные зоны.

Где расположить лестницу:

Сбоку;
В центре;
В углу.

Обозначение лестницы на плане

Составление строительных планов и схем лестничных конструкций можно выполнять при помощи программы Googlesketchup. Лестница должна быть изображена на плане в обязательном порядке.

Виды лестниц:

Винтовая. Закручивается вокруг столба. Ступени могут иметь треугольную или трапециевидную форму.
Маршевая. Отличается прямоугольными ступенями и прямыми линиями.
Спиральная. Отличается описанием окружности на удалении от центра.
Модульная. Состоит из отдельных функциональных элементов, сконструированных в одну лестницу.

Грамотная планировка первого этажа двухэтажного дома с лестницей (видео)

Дизайн и планировка лестницы на второй этаж (фото интерьера)

Как выбрать правильный дом для ремонта

После ремонта 6 домов и рассмотрения буквально сотен домов я нашел 2 общих знаменателя того, как выбрать правильный дом для ремонта. Я испытал так много разных макетов и тупиков из-за их нематериальных факторов, что я выделил 2 критических фактора, которые необходимо учитывать при поиске фиксатора верха.

Один из вопросов, который мне часто задают, заключается в том, на что обращать внимание при покупке старого дома для ремонта… По сути, люди хотят знать, как правильно выбрать дом для ремонта. Я думаю, что люди хотят получить предупреждение, например, искать проблемы с асбетом или фундаментом и т. Д. F или конечно, ваш дом должен быть осмотрен подрядчиком и сделками, которые вы планируете использовать в проекте! Но ни одна из тех «инспекторских» проблем, которые вы обходите, не сделает ваш дом Reno потрясающим пространством и планировкой в конце концов. А как насчет потенциала дома для мечтательной планировки? Какие нематериальные активы вы должны учитывать при поиске дома для ремонта с учетом планировки?

#1 Слон в комнате: Лестница

K, первое, что может помочь вам выбрать правильный дом для ремонта, и то, что будет определять планировку, на мой взгляд, это лестница. Лестница действительно слон в комнате. Хотя это может быть великолепно, украшенное гирляндой на Рождество, это также может быть самым большим неудобством для планировки с открытой концепцией… например, парковка грузовика между вашей кухней и гостиной.

Самый простой способ вообще избежать лестницы — это ранчо. Ранчо — это одноэтажный дом без лестницы. Некоторые из самых великолепных планировок не имеют второго этажа… у вас могут быть сверхвысокие потолки и большое открытое пространство без лестницы. Наш дом «от середины века до французской деревни», который всем очень нравился, был ранчо, и в нем были самые эпические открытые пространства и высокие потолки!

Мы буквально снесли крышу этого дома, но оставили тот же самый след. Этот дом был настолько психотическим, что я не могу выразить это словами… в нем была огромная утопленная гостиная, огороженная забором… боже мой. Мне пришлось пометить снимок до, чтобы вы могли понять, как он выглядит сейчас со всеми нашими обновлениями.

The Toronto Star сделала репортаж о нашем ремонте с большим количеством фотографий, и вы можете прочитать эту статью здесь .

Фотография Макса Веджа Фотография Макса Веджа Единственной стеной на пути от полностью открытой планировки была короткая стена справа. Окно в конце представляет собой окно над кухонной раковиной на фотографии чуть выше.

Не ваша бабушкина планировка

Итак, мораль ранчо заключается в том, что вы можете отремонтировать или построить дом с очень открытой планировкой и действительно высокими потолками… и то и другое мне больше всего нравится! Я думаю, что у ранчо есть клеймо, что они для пожилых людей, потому что у них нет лестницы… лол… ну, пожилые люди на что-то, потому что никакая лестница не лучший вариант для планировки!!

Фото сделано Максом Веджем

Двухэтажные лестницы с открытой планировкой

Если вам нравится двухэтажный дом, попробуйте поискать дома, в которых лестницы расположены прямо перед домом и/или сбоку, а не справа в центре.

Наш последний дом, который я назвал «Реставрация в стиле готического возрождения», который мы переоборудовали в аренду на время отпуска, хотя он был построен в 1886 году, все еще мог позволить себе открытую планировку, потому что лестница была прямо спереди и сбоку.

Как только вы войдете, вы увидите лестницу, которая находится в переднем правом углу дома.

На этом предварительном кадре вы можете видеть, что мы открыли комнату в конце, которая была столовой, и поместили туда кухню для наиболее открытой концепции.

Наш нынешний дом у озера Рено

В нашем нынешнем доме у озера «Лейкхаус в стиле Лесли» есть лестница в дальнем правом углу, совершенно не мешающая планировке, поэтому он буквально напоминает ранчо, потому что можно было открыть весь первый этаж. вплоть до открытого концептуального пространства.

Сегодня я покажу вам расположение лестницы в своей истории в Instagram и расскажу о том, почему это был отличный дом для ремонта в долгосрочной перспективе. Загляните в раздел «Основные моменты» в разделе «Лейкхаус Рино», чтобы следить за проектом.

Как отремонтировать план центрального холла

План центрального холла означает, что лестница делит дом пополам, и это очень распространенная планировка в старых домах. С одной стороны гостиная, посередине лестница, с другой кухня и столовая.

Наш дом в стиле колониального возрождения в Рино представлял собой план центрального холла, и чтобы максимально открыть его, мы убрали стену коридора, которая отделяла лестницу от кухни, чтобы кухня выглядела более открытой, а затем добавил тонну отделки и деталей к лестнице, чтобы сделать ее центром внимания. Несмотря на то, что мы сделали его «более открытым», он никогда не будет открытой концепцией, поэтому вы будете либо в гостиной, либо на кухне, так что, если это не ваша мечта, пропустите центральный зал, планируйте дома в своей охоте на Рено. .

#2 Учитывайте

Поток и линии обзора на задний двор При поиске дома для ремонта

Сосредоточьтесь на заднем дворе! В большинстве новых домов все окна выходят на задний двор, и обычно кухня/столовая/гостиная разделяют открытое концептуальное пространство и имеют общий вид и легкий доступ на задний двор. Итак, вы должны помнить об этом БОЛЬШОЕ ВРЕМЯ при покупке дома для ремонта! Несколько раз мы говорили, что все в порядке, ничего страшного, вы не можете легко получить доступ ко двору или увидеть его… все в порядке! НЕТ, ЭТО НЕ ТАК! LOL … но если серьезно, это не так, и вам придется очень быстро искать свой следующий дом для ремонта, и вы можете даже не осознавать, почему. Следовательно, повторяя эту ошибку!

Вот отличный пример сегодняшней желаемой раскладки.

Дом Моники Хиббс, который всем нравится, — это открытая концепция и вид на задний двор. На фото не изображена ее гостиная справа, прямо напротив кухни. У нее лучший архитектор, поэтому, если «идеальная планировка», разработанная без ограничений, выглядит так… нам нужно помнить об этих атрибутах, когда мы ищем нашу рено.

Убедитесь, что вы можете добавить линии доступа и обзора на задний двор при выборе дома для ремонта

Вы можете многое сделать, чтобы привлечь внимание к заднему двору: снести стены; добавить окна; обязательно добавьте двери патио слева, справа и по центру! Сделать это легко выйти!

Backsplit Woes

Часто во двор просто не попасть, как будто оттуда нет выхода! У нас была 4-х уровневая задняя перегородка — наш «капитальный ремонт задней перегородки» (который был моим первым огромным рено) — вы никогда не могли видеть задний двор из кухни и гостиной, потому что подвал был утоплен в задней части дома. Это был красивый дом, но я не мог видеть нас там надолго из-за отсутствия прямой видимости снаружи.

Доступ на улицу находится внизу и через двери патио. Здесь вы можете увидеть прежнее пространство, и хотя мне так нравится то, что мы сделали, я никогда не хотел строить бассейн из-за отсутствия линии обзора. Мне нравится лицо Мэтта на этом фото!! Он знает, что мы за это! лол! Это подвал, который мы отремонтировали, и вы можете увидеть двери патио снаружи, а ниже снимок до этого! Фу!

Не добавляйте пристройку Просто продолжайте охотиться

В нашем втором доме, Colonial Revival Reno, мы добавили два комплекта патио-дверей сзади, чтобы было легче выходить на улицу. Наш последний дом, Рено 1886 года в стиле возрождения готики, не имел легкого доступа снаружи из-за планировки. Мы думали о том, чтобы сделать заднюю часть надстройкой, но это было бы очень дорого, потому что не требовалось больше места, а только лучший вид.

На мой взгляд, всегда лучше работать в пределах существующей площади. Достройки очень дороги, поэтому, если вы не можете достичь желаемой планировки в рамках имеющейся у вас площади (и вы ограничены в средствах), то почему бы не продолжить поиск подходящего дома, который стоит отремонтировать, если вы планируете остаться там надолго.

Не забывайте о лестнице и видах на задний двор

Чтобы сэкономить бюджет Рено, ищите дома, в которых лестница не мешает планировке вашей мечты, и всегда учитывайте виды и вид на задний двор. Большинство мечтательных планировок представляют собой открытую концепцию с праздником для глаз, поэтому, если вы можете найти дом, отвечающий этим двум критериям, вы нашли дом с огромным потенциалом. В конце концов, после всего кровавого пота и слез, вы получите места, от которых у вас отвиснет челюсть, и вам придется пустить корни вместо того, чтобы вбивать знак в лужайку и испытывать зуд, чтобы сделать это снова, действительно не зная, почему, и, возможно, собираясь сделать опять те же нематериальные ошибки компоновки.

Наращивание? Вот стоимость добавления второго этажа в ваш дом

Вы навели порядок, реорганизовали и, возможно, даже переставили мебель, но не можете обойти стороной тот факт, что вы переросли свой одноэтажный дом. Возможно, ваша семья расширилась, или, возможно, вы теперь постоянно работаете из дома. В любой ситуации вам нужно больше места — и вы бы предпочли не идти на хлопоты и не жертвовать продажей дома, который вам в остальном нравится. Вместо этого вы серьезно рассматриваете альтернативу наращивания.

Чтобы составить это руководство по стоимости для таких домовладельцев, как вы, мы объединили авторитетную информацию о ценах из нашего онлайн-исследования с информацией от подрядчиков и строителей, которые в прошлом возглавляли такие масштабные проекты.

Прежде чем мы углубимся, имейте в виду: это решение радикальное и, вероятно, намного более дорогое и разрушительное, чем вы думаете. Потратьте время, чтобы переварить всю информацию, обработать цифры и посмотреть с открытыми глазами, чтобы определить, действительно ли наращивание лучше, чем движение вперед.

Получите предварительную оценку стоимости дома перед ремонтом

Стоимость домов резко возросла за последние два года. Когда вы планируете продавать или строить, начните с предварительной оценки того, сколько сейчас стоит ваш дом.

Получить оценку

Средние национальные показатели для надстроек второго этажа

Джастин Брайд, руководитель компании Ascent Contracting в Денвере, штат Колорадо, работал над расширением многих жилых домов. За последние 18 месяцев он наблюдал довольно значительное повышение цен на проекты такого типа. «В Денвере мы не уверены, связано ли это увеличение в основном с продолжающимся воздействием пандемии и вытекающими из этого ограничениями в цепочке поставок, или же они являются результатом продолжающегося увеличения спроса», — говорит он.

Цены на этот проект будут варьироваться в зависимости от штата и рынка, но ниже приведены некоторые общие средние значения для добавления второго этажа в США

Источник: HomeAdvisor

Средняя стоимость квадратного фута: 100-300 долларов США

Диапазон низкой и высокой стоимости: за дополнительные 1000 квадратных футов вы заплатите от 100 000 до 300 000 долларов. Для сложного проекта с использованием высококачественных материалов затраты могут возрасти до 600 000 долларов.

Методология: HomeAdvisor собирает краткий обзор стоимости от домовладельцев, которые используют свой сайт для поиска специалистов по ремонту.

Источник: Fixr

Средняя стоимость квадратного фута: $200-$250

Диапазон низкой и высокой стоимости: ожидайте 150 000–250 000 долларов за дом площадью 1000 квадратных футов или больше. Владельцы небольших домов (около 600 квадратных футов) могут завершить проект за 90 000–120 000 долларов.

Методология

: Fixr извлекает данные о затратах из нескольких источников, включая «специализированные публикации, веб-сайты, исследования затрат, ассоциации США, отчеты правительства США, подрядчиков и субподрядчиков, поставщиков материалов, службы цен на материалы и другие веб-сайты поставщиков».

Источник: HomeGuide

Средняя стоимость квадратного фута: 100-300 долларов США

Диапазон низких и высоких цен: в зависимости от размера помещения и качества материалов HomeGuide оценивает диапазон цен для этого проекта от 100 000 до 350 000 долларов.

Методология: HomeGuide ежегодно получает миллионы запросов на оценку стоимости благоустройства дома. Затем сайт отслеживает оценки затрат, которые потребители получают от местных компаний, и делится информацией о ценах.

Виды надстроек второго этажа

Не все надстройки второго этажа имеют одинаковую область действия. В зависимости от того, сколько места вам нужно и размера вашего бюджета, вы можете выбрать один из следующих вариантов:

Полноценное дополнение

Если вам нужно много дополнительного места, вы можете добавить полноценный второй этаж примерно такого же размера, как и первый этаж. В приведенном ниже примере к этому дому в Денвере, штат Колорадо, был добавлен второй этаж:

. Источник: (Ascent Contracting) Источник: (Ascent Contracting)

Частичное добавление

Если вам нужно только добавить небольшое количество дополнительного пространства — возможно, дополнительную спальню и ванную — и вы работаете с меньшим бюджетом, добавление частичного второго этажа может быть выходом.

Архитектор Джефф Пеллетье отмечает в своем блоге, что независимо от того, добавите ли вы только один основной люкс или три дополнительные спальни и ванную комнату, многие связанные с этим расходы (не говоря уже о нарушении вашей повседневной жизни) будут в значительной степени тем же. «Обычно я рекомендую стремиться к второму этажу с тремя спальнями и двумя ванными комнатами», — рекомендует он. «Это надежная инвестиция, поскольку она так желательна и помогает обеспечить ценность ваших инвестиций».

Ниже приведен пример частичной надстройки второго этажа в Калифорнии:

Источник: (Дизайн Эверест) Источник: (Дизайн Эверест)

Дополнение к бонусной комнате

Еще один способ увеличить жилую или складскую площадь без увеличения площади дома — добавить дополнительную комнату над гаражом. Его можно использовать как домашний офис, помещение для свекрови, мужскую пещеру, игровую комнату, мастерскую, кладовую… Возможности безграничны. Одним из основных преимуществ этого пути является то, что, поскольку вы строите над недостроенным гаражом, вам не нужно беспокоиться о повреждении существующего гипсокартона, пола или других элементов во время строительства, а это означает, что будет меньше необходимости переделывать пространство после завершения добавления.

Не все гаражи подходят для поддержки дополнительных комнат без существенной структурной переделки существующего фундамента, особенно в случае отдельно стоящих гаражей. «Иногда имеет смысл снести существующий гараж, если цель состоит в том, чтобы построить новый гараж с «дополнительной жилой единицей» (или ADU) наверху», — говорит Брайд, подрядчик из Колорадо.

Ориентировочная стоимость строительства второго этажа в 4 городах

Точно так же, как цены на жилье сильно различаются от одного рынка к другому, стоимость пристройки к дому может сильно варьироваться в зависимости от того, где вы живете. Мы поговорили с некоторыми опытными подрядчиками в четырех разных городах, чтобы получить представление о колебаниях цен на пристройки к домам в США

Лос-Анджелес, Калифорния

Полная стоимость второго этажа: от 550 000 до 1 000 000 долларов, в зависимости от внутренней и внешней отделки

Стоимость частичного второго этажа: 165 000–300 000 долларов, в зависимости от внутренней и внешней отделки

Стоимость бонусной комнаты в гараже: $150,000-$175,000

Согласно: Орену Фаркашу, генеральному подрядчику South Land Remodeling в Лос-Анджелесе, Калифорния, победителю конкурса «Лучшее на Houzz» четыре года подряд

Денвер, Колорадо

Полная стоимость второго этажа: от 350 000 до 550 000 долларов, в зависимости от внутренней и внешней отделки

Частичная стоимость второго этажа: примерно 250 000 долларов США

Стоимость бонусной комнаты в гараже: примерно 82 500 долларов

Согласно: Джастин Брайд из компании Ascent Contracting, которая специализируется на ремонте и пристройке жилых помещений

Хьюстон, Техас

Полная стоимость второго этажа: 360 000–500 000 долларов (за дом площадью 2000 квадратных футов)

Стоимость частичного второго этажа: 9 долларов.

0 000–125 000 долларов США (за 500 квадратных футов)

По данным Legal Eagle Contractors, строительной фирмы из Хьюстона, которая завершила много надстроек второго этажа

Сиэтл, Вашингтон

Полная стоимость второго этажа: примерно от 400 000 до 550 000 долларов

Частичная стоимость второго этажа: приблизительно 250 000–300 000 долларов США

Стоимость бонусной комнаты в гараже: примерно $150 000

По словам архитектора Джеффа Пеллетье, написанного для Board & Vellum

Дешевле нарастить или расстроить?

Каждый дом и каждый проект отличаются друг от друга, но Брайд говорит, что в целом строить на своем участке дешевле, чем застраивать. Когда вы строите, нет необходимости усиливать существующий фундамент. Кроме того, когда вы добавляете к задней или боковой стороне существующего дома, вам нужно будет переделать пробитую стену. Но когда вы добавляете второй этаж, вы убираете крышу и, возможно, вам придется переделывать несколько стен и комнат.

Тем не менее, когда вы строите, вы жертвуете существующими квадратными метрами вашего участка. Если у вас недостаточно физического пространства для увеличения площади вашего дома или вы не хотите нарушать пространство вашего двора, возможно, стоит дополнительно вложиться в расширение по вертикали.

Кроме того, застройка может значительно повысить привлекательность дома и повысить его стоимость при перепродаже. По данным HomeAdvisor, домовладельцы могут рассчитывать примерно на 65% возврата инвестиций (ROI) для полной двухэтажной пристройки.

С надстройкой второго этажа вы также сэкономите деньги на копании и раскопках, которые могут стоить от 1449 до 5589 долларов, а также на заливке нового фундамента, который может стоить вам от 4070 до 13 406 долларов или от 5 до 37 долларов за квадрат. футов, по данным HomeAdvisor.

В качестве бонуса вы получите совершенно новую крышу, которая, как было доказано, обеспечивает возврат инвестиций до 94%.

Что делает надстройки второго этажа такими дорогими?

Теперь, когда у вас есть некоторые оценки для этого проекта, вам может быть интересно, куда уходят все эти доллары. Какие компоненты пристройки второго этажа самые дорогие?

Модификация первого этажа

Подрядчики, с которыми мы говорили, согласны с тем, что необходимость перепланировки или реконструкции первого этажа для размещения второго этажа увеличивает общую стоимость проекта. Во многих случаях существующие стены необходимо укрепить, чтобы выдержать вес нового потолка. Невеста часто заканчивает тем, что заменяет окна, двери и отделку первого этажа, чтобы они соответствовали новому второму этажу.

Сантехнические/электрические системы/системы отопления, вентиляции и кондиционирования

При добавлении второго этажа эти системы придется перемещать, расширять или модернизировать, чтобы они соответствовали дополнительным квадратным метрам, что может быть сложной и дорогостоящей задачей. Электрическая проводка и сантехника, возможно, также должны быть изменены, чтобы соответствовать новым правилам.

Наружная конструкция

Помимо некоторых дополнений, Bride также добавила внешние террасы, террасы на крыше или крыльцо с закруглением, что может привести к значительным расходам. Проект также может включать перенастройку внешнего ландшафта, ограждения и другие работы на участке.

Фундаментные работы

Если существующий фундамент необходимо укрепить для поддержки нового уровня, это может увеличить время, затраты и проблемы для всего проекта, но это необходимо для обеспечения безопасности и стабильности.

Умные способы сделать дополнение менее затратным для бюджета

Ничего не поделаешь — придется выложить большую сумму сдачи, чтобы добавить второй этаж. Но есть несколько способов смягчить удар по вашему банковскому счету:

Фаркаш, подрядчик из Лос-Анджелеса, рекомендует выбирать стандартную отделку вместо высококачественных вариантов, чтобы значительно сэкономить на затратах.
По возможности проявляйте гибкость при проектировании. Если ваш дизайнер или подрядчик предлагает альтернативный макет, который является более экономичным, подумайте о том, чтобы прислушаться к его или ее совету.
Чем проще конструкция вашего дополнения, тем меньше оно будет стоить. Более сложные макеты всегда будут дороже.
Будьте готовы взяться за некоторые элементы проекта самостоятельно. Если вы любитель «сделай сам», возможно, вы захотите взять на себя работы по сносу или покраске вместо того, чтобы платить кому-то за это. Другим вариантом было бы заказать продукты самостоятельно из менее дорогих источников.

Общие головные боли, связанные с надстройками второго этажа

Редко проект по благоустройству дома проходит гладко от начала до конца, особенно когда речь идет о таком важном деле, как добавление второго этажа. Чтобы свести к минимуму дорогостоящие неудачи и неприятные сюрпризы, будьте готовы к общим проблемам, связанным с наращиванием.

Проблемы с цепочкой поставок

В Денвере компания Bride наблюдает заметное снижение доступности большинства материалов, а также увеличение времени выполнения заказов на готовую продукцию, такую как шкафы, окна, наружные двери и бытовая техника. «Похоже, что большинство готовых продуктов, которые изготавливаются из различных видов сырья или отдельно изготовленных деталей, находятся в наименьшем дефиците и наиболее уязвимы для проблем с цепочкой поставок», — говорит он.

Отсутствие прозрачности от застройщика

Брайд называет это наиболее распространенной проблемой, возникающей при строительстве жилых домов. Когда строитель нечестен с домовладельцем или отсутствует общение, это может привести к тому, что ожидания домовладельца не будут соответствовать тому, что было поставлено. «Важно заключить контракт с фирмой с хорошей репутацией, которая делает упор на открытую и четкую коммуникацию, усовершенствованные методы управления проектами и доставки, а также прозрачность стоимости проекта как на этапе подготовки к строительству, так и на этапе строительства», — говорит Брайд. Чтобы решить эту проблему, он предлагает заранее выбирать бригады строителей и проектировщиков, чтобы строители могли активно действовать на этапе подготовки к строительству и иметь достаточно времени для закупки необходимых материалов.

Проблемы с несущей способностью

Не каждый одноэтажный дом имеет достаточно прочный фундамент, чтобы выдержать еще один этаж. Прежде чем приступить к строительству, вам нужно нанять инженера-строителя, чтобы он осмотрел существующий дом, чтобы определить, достаточно ли он прочен, чтобы выдержать дополнительный вес. В противном случае плиту, стены, балки и другие опорные элементы необходимо будет укрепить или заменить, что может еще больше увеличить стоимость проекта. Чтобы найти инженера-строителя, начните с звонка в местную архитектурную фирму или в местный отдел строительных норм/инспекции для получения рекомендаций.

Добавление лестницы

Второй этаж полезен только в том случае, если к нему есть доступ, отсюда и неизбежная лестница. Это может быть проблемой, если существующая планировка первого этажа не имеет достаточного свободного пространства для размещения лестницы. Некоторые домовладельцы предпочитают размещать лестницу снаружи дома, чтобы сэкономить площадь и сэкономить деньги.

Погода

Когда крыша снята, всегда существует некоторая степень риска того, что дождь или снег могут повредить внутреннюю часть дома, хотя ваш подрядчик должен накрыть эту область брезентом, чтобы предотвратить попадание влаги.

Строить или покупать: стоит ли добавлять второй этаж?

Пытаясь решить, стоит ли этот ремонт времени, денег и хлопот, вы должны взвесить следующие пять важных факторов:

Привязанность к вашему нынешнему дому: Если вы испытываете сильную сентиментальную привязанность к своему дому, а также крепкие связи с соседями и обществом, вам может быть труднее пойти на жертвы, чтобы продать его.
Родство для строительства: Капитальный ремонт — занятие не для слабонервных. Если вы уже занимались крупными проектами, вам нравится процесс реконструкции и вы не боитесь неизбежных неприятностей на этом пути, возможно, вы лучше подготовлены для реализации этого проекта.
Наличие времени и средств: Добавление второго этажа — дело не быстрое и не дешевое. Подумайте, сможете ли вы сэкономить недели (или месяцы), значительные расходы и будет ли выигрыш того стоить.
Стоимость проекта по сравнению с ценой другого дома : Чтобы определить, имеет ли финансовая целесообразность строительство, вам необходимо сравнить прогнозируемые затраты с рыночной ценой аналогичного дома в вашем районе. Введите свой адрес в оценщик стоимости дома HomeLight, чтобы получить предварительную оценку стоимости дома менее чем за две минуты.
Ваш уровень терпения: Невеста говорит, что если вы только начинаете думать о том, хотите ли вы взяться за этот проект, вам следует подождать не менее года, прежде чем вы сможете строить, но не считайте это полная трата времени. На самом деле, он считает это самым важным этапом проекта. «Этот период ожидания продолжительностью в год, который мы называем фазой разработки проекта, — это период, когда семьи имеют наибольшую возможность повлиять на результат проекта с точки зрения уровня отделки, цены и гладкости строительства», — объясняет он. «Определенно в интересах всех в это время работать энергично, чтобы можно было завершить проекты, выбрать внутреннюю отделку и закупить материалы заблаговременно, чтобы проекты не задерживались во время строительства».

Если цена пристройки находится в пределах вашего бюджета и ниже рыночной цены типовых двухэтажных домов в вашем районе, и если у вас есть по крайней мере несколько свободных месяцев, много терпения и желание заняться проект такого масштаба — застройка может быть творческим и практичным способом получить необходимое пространство.