План подвала жилого дома: Ничего не нашлось по запросу Construction Planirovka Podvala Doma %23I

Присоединение подвала

Практически во всех многоквартирных домах имеются подвальные помещения. В подвалах может размещаться часть инженерных коммуникаций, которые поддерживают работу внутренней инфраструктуры дома и обеспечивают нормальную жизнедеятельность собственников квартир. А именно: системы водоснабжения, канализации и отвода бытовых стоков, приборы учета энергопотребления, тепла и т.п.

В то же время некоторые собственники помещений на первых этажах рассматривают возможность использования полезной площади подвала по собственному усмотрению. В частности, многих владельцев квартир интересует, можно ли увеличить площадь жилья за счет подвального помещения.

Присоединение подвала к квартире

Нужно сказать, что действующим законодательством присоединение подвала к помещению на нижнем этаже многоквартирного дома не запрещено. Но при этом перепланировка подвального помещения, проводимая по закону, на сегодняшний день крайне редкое явление. Этому есть несколько причин:

• Не каждое подвальное помещение возможно включить в перепланировку – существует ряд требований, которым должны отвечать присоединяемые площади.
• Присоединить подвал возможно только в доме, строительство которого уже завершено.
• Если многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, перепланировка подвала будет невозможной.
• Присоединить подвальное помещение имеют возможность только жители первого этажа, поскольку к присоединяемому помещению должно примыкать одно из перекрытий квартиры.
• В присоединяемой части подвала не должно быть общедомового инженерного оборудования.

В некоторых домах существует возможность перепланировки с присоединением подвала к помещению на первом этаже. В большинстве современных новостроек выполнить такую перепланировку может быть технически невозможно, поскольку в подвальных помещениях размещены инженерные коммуникации.

План подвального помещения:

Квартира в подвале жилого дома

Однако даже если никаких технических препятствий для перепланировки подвального помещения не существует, собственник квартиры не может просто взять и присоединить часть подвала к своей квартире.

Квартира – это жилое помещение, а подвал – нежилое. И жилищным законодательством не предусмотрено объединение жилого помещения с нежилым без перевода жилого помещения в нежилое либо, наоборот, нежилого помещения в жилое. Также невозможно устройство квартиры в подвале дома.

Планы подвалов с экспликацией:

Поскольку размещать жилые помещения в подвалах запрещено, то, чтобы присоединить подвал к квартире, сначала нужно квартиру перевести в нежилой фонд. Но этого мало, поскольку, согласно ст. 36 ЖК РФ, подвал в многоквартирном здании является общей долевой собственностью всех владельцев помещений дома. Поэтому проводить перепланировку подвального помещения возможно только с разрешения жильцов дома. Причем речь идет не только о соседях по лестничной площадке, а о всех владельцах помещений многоквартирного дома. Данное обстоятельство делает первый этап согласования перепланировки подвала наиболее сложным.

Для выкупа подвального помещения необходимо составить протокол общего собрания и получить соответствующее согласие у всех жильцов, то есть у 100% собственников помещений дома. Чтобы арендовать помещение подвала, понадобится «всего» 73% голосов. Но как показывает сложившаяся практика, из-за сложности самой процедуры проведения собрания собственников дома добиться положительного результата по данному вопросу удается единицам. И во многом по этой причине согласование перепланировок такого типа в Москве – большая редкость.

Если от собственников многоквартирного дома нужное решение будет получено, то перепланировку подвального помещения еще предстоит согласовывать с надзорным органом, выдающим разрешения на ремонтные работы по перепланировке и переустройству. В Москве согласованием перепланировок в многоквартирных домах занимается Мосжилинспекция. Однако без сбора нужного процента голосов собственников дальнейшее согласование перепланировки подвала с жилищной инспекцией не будет иметь смысла.

Согласование переустройства подвала жилого дома

Помимо документов, подтверждающих согласие собственников помещений многоквартирного дома на присоединение и перепланировку подвального помещения, в Мосжилинспекцию нужно будет предоставить:

• Заявление о перепланировке.
• Поэтажный план нежилого помещения с экспликацией к плану, оформленные в БТИ.
• Документ, подтверждающий право собственности на помещение.
• Проектную документацию.

Проектная документация для согласования перепланировки подвала должна состоять из технического заключения и проекта.

Поскольку при присоединении подвала к нежилому помещению на первом этаже придется затрагивать межэтажные плиты перекрытия, то техническое заключение о возможности такой перепланировки нужно заказывать в организации, разрабатывавшей проект многоквартирного дома.

К примеру, панельные дома города Москвы в основной своей массе разрабатывались АО МНИИТЭП. Поэтому если присоединение подвала будет проводиться в доме, разработчиком которого является АО МНИИТЭП, то и техническое заключение на перепланировку придется заказывать в данном проектном институте.

Не редко в практике согласования перепланировок оказывается так, что автор проекта дома уже прекратил свое существование, либо жилой дом очень старый, а потому никаких сведений о том, какая организация занималась разработкой здания, в государственных органах не сохранилось. В таких случаях за техническим заключением предстоит обращаться в ГБУ «Экспертный центр», так как именно данную организацию Мосжилинспекция уполномочила замещать авторов домов.

Планы подвальных помещений с красными линиями, которыми обозначена самовольная перепланировка:

На основе технического заключения от автора дома или ГБУ «Экспертный центр» составляется проект перепланировки. Независимо от того, кто является автором техзаключения, проект перепланировки возможно заказать в любой проектной организации. Главное, чтобы у такой организации было актуальное свидетельство СРО, иначе проект не утвердит Мосжилинспекция.

Документы для согласования перепланировки передаются в жилинспекцию г. Москвы посредством обращения собственника или его законного представителя в единое окно многофункционального центра. Из МФЦ документы поступят в Мосжилинспекцию, где по ним в течение 30 рабочих дней будет принято решение. Если жилищная инспекция не откажет в согласовании и выдаст разрешение на перепланировку, то возможно будет начинать ремонтные работы.

В процессе ремонта от заявителя также потребуется ведение журнала производства ремонтных работ и заполнение актов освидетельствования скрытых работ. Журнал ремонта заполняется представителями строительной организации, а акты на скрытые работы должны быть не только заполнены строителями, но и подписаны представителем проектной организации, которая разрабатывала проект перепланировки.

После ремонта сделанную перепланировку будет принимать комиссия, состоящая из инспектора Мосжилинспекции, сотрудника управляющей многоквартирным домом компании, представителей подрядной и проектной организаций. Ремонтные работы комиссия утвердит только в том случае, если не было допущено никаких нарушений, и перепланировка выполнена в точном соответствии с проектной документацией, на которую выдавалось разрешение.

При приемке ремонта составляется и подписывается акт о завершенной перепланировке и переустройстве. А затем на объект приглашается работник ГБУ МосгорБТИ для проведения обмера помещений и составления новых технических документов.

В случае, если вы планируете перепланировку и нуждаетесь в разработке проекта, технического заключения или ведении процесса согласования перепланировки, то можете обратиться в нашу компанию, где мы окажем вам все необходимые услуги. 

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

По телефону компании: 8 (495) 799-25-07

По электронной почте:   [email protected]

В форме вопрос-ответ:  «Нажмите здесь«

У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта 

По WhatsApp 

Задайте вопрос по WhatsApp и получите ответ в онлайн-режиме.

Место под домом: как использовать подвал для хозяйственных нужд

Москвичи все чаще выбирают «ячейки» на складе взамен домашних кладовок >>>

Но отнюдь не каждый дом в силу своих конструктивных особенностей позволяет устроить в подвале индивидуальные склады. Часть многоквартирных домов, преимущественно в старом жилом фонде, обычно не имеют в подвале специальных помещений, предусмотренных под личное пользование жильцами. В таких подвалах общедомовые инженерные коммуникации занимают почти всю площадь, а свободная часть помещения никак не отгорожена, поэтому и доступ простых граждан – собственников жилья к ним закрыт. Как известно, допуск к внутридомовой инженерии разрешен только специалистам, имеющим право эксплуатации инженерных систем.

В более молодом жилом фонде и новостройках подвал, напротив, бывает заранее обеспечен отдельным помещением для хозяйственных нужд жильцов. Право пользования в таком случае принадлежит всем собственникам жилья, вне зависимости от их профессиональной принадлежности: коммуникации остаются вне зоны досягаемости, в закрытой части подвала.

Узнать устройство технического помещения в конкретном доме поможет управляющая компания, которая отвечает за его эксплуатацию. Обратившись в свою УК, собственники жилья, не спускаясь в подвал, смогут узнать, можно ли в нем устроить склад личных вещей. В зависимости от особенностей подвального помещения действовать придется по-разному.

Как сменить управляющую компанию многоквартирного дома >>>

Стройка за свой счет

В первом случае, когда в подвале изначально не предусмотрено место под бытовые нужды жильцов, способ обустроить пространство для хранения все-таки существует. Подвал, несмотря на наличие в нем в свободном доступе инженерных коммуникаций, все равно остается общедомовым имуществом и принадлежит собственникам жилья. Поэтому они вправе распоряжаться им по своему усмотрению. И если среди жителей дома наберется достаточное количество желающих хранить в подвале картошку или устроить в нем велопарковку, им ничто не помешает.

 

Правда, собственникам потребуется проявить настойчивость, организаторские способности, и что, немаловажно, приготовится к материальным расходам. Дело в том, в подвалах такого типа (где коммуникации никак не отгорожены) помещение, обособленное под индивидуальные склады, и проход к нему  без доступа к инженерии придется строить самостоятельно.

Для этого следует вместе с УК заранее продумать план перепланировки и переустройства подвального помещения и получить официально разрешение на проведение соответствующих строительных работ. Причем, надо понимать, что все финансовые затраты по переустройству подвала и дальнейшей эксплуатации построенного отдельного пространства лягут на собственников жилья, выступивших с инициативой организовать хранилище.

Перечень документов, которые необходимо собрать и предоставить, чтобы получить разрешение на перепланировку и переустройство нежилых помещений в многоквартирном доме, следует уточнять в Госжилинспекции. Москвичи, например, могут узнать все на сайте Мосжилинспекции.

Собрание собственников

В тех домах, где подвал имеет отдельное помещение под хранилище, все проще. Главное – заручиться общим решением собственников жилья и получить свою часть подвала.

С проведения общего собрания собственников жилья придется начинать вне зависимости от того, хотите ли вы просто выделить собственную долю в уже существующем хранилище или, как в предыдущем случае, планируете обустроить в подвальном помещении места для хранения.
На общее собрание необходимо пригласить владельцев всех приватизированных квартир. Что касается социальных нанимателей, то решение за них принимает собственник, представителей которого также следует позвать на собрание. В Москве, например, это департамент жилищной политики и жилищного фонда города. Информацию о планах по проведению собрания общее собрание, нужно донести до каждого собственника, как того требует Жилищный кодекс, не менее чем за 10 дней до мероприятия. И лучше всего уведомить участников письменно.

Кроме точной даты и времени проведения собрания, в сообщении следует указать вопросы, которые будут там рассмотрены. Это необходимо на случай, если очное собрание собственников не состоится и принимать решение большинством голосов придется заочно. А на заочное голосование, к сожалению, можно вынести только те вопросы, что были заявлены на очном собрании. Если данным правилом пренебречь, у желающих оспорить результаты голосования в суде будет больше шансов победить.

Повестка собрания в первую очередь должна включать вопрос о создании мест хранения в подвальном помещении и его перепланировки (или о разделении долей имеющегося подвала между собственниками). Кроме того, необходимо определить состав счетной комиссии для подсчета голосов при голосовании.

Собрание считается состоявшимся, если в нем приняли участие собственники, которые обладают более чем 50% голосов в многоквартирном доме (голос «привязан» к размеру жилплощади, находящейся в собственности, и собственник «трешки» имеет больше голосов, чем хозяин «однушки»). Собравшиеся на месте обсуждают все вопросы и голосуют.

Если 50% голосов не набралось, собрание не засчитывается. В таком случае вам придется прибегнуть к заочному голосованию. Уведомить о его проведении опять придется всех собственников поадресно. В информации следует указать те же вопросы, что предлагалось обсудить на очном собрании, включая состав счетной комиссии, с приглашением проголосовать, а также время и место, куда следует сдавать заполненные листы голосования. Голоса подсчитывает выбранная счетная комиссия.

Самозахват и правило обычая

Нередко собственники жилья, особенно новоселы, сталкиваются с ситуацией, когда подвальное помещение в давно заселенном многоквартирном доме уже поделено между некоторыми владельцами. И те, в свою очередь, на все вопросы о местах в подвале заверяют, что свободных нет. Часто это сопровождается увещеваниями, что подвал был обустроен за их счет, и теперь является их помещением по праву.

Шесть тактических приемов, которые помогут победить в битве с соседями >>>

Но на деле это нельзя назвать иначе, как самозахватом. Такие действия со стороны собственников незаконны. Нежилые помещения, в том числе технический этаж, относятся к разряду общедомового имущества, поэтому у каждого собственника жилья есть в нем своя доля, пропорциональная принадлежащей ему жилплощади. О самозахвате следует сообщить в УК и далее решать вопрос о выделении долей опять же с помощью общего собрания собственников.

Впрочем, даже если такие условия пользования подвалом были утверждены общим решением на собрании собственников жилья, ситуацию можно изменить. Ведь состав собственников изменился, а это значит, что придется провести новое собрание.

В старом фонде, особенно в хрущевках, давно существует другая практика: подвалы в таких домах очень часто используются еще с советских времен, причем без всяких предварительных согласований, перепланировок и прочих «условностей». Правильнее всего в таком случае наконец собрать всех собственников и на общем собрании узаконить давно сложившуюся ситуацию.

Выгоды ради

Собственники могут обустроить подвал не только для индивидуального пользования, но и исходя из общих интересов. Например, готовый подвал можно сдавать в аренду под склад магазина, а полученную прибыль делить между собственниками или направлять на благоустройство и ремонт дома. Таким образом нередко зарабатывают товарищества собственников жилья.

Гостиница на дому: 5 главных правил организации в квартире мини-отеля >>>

Но важно помнить, что подвальное помещение предназначено исключительно для технических нужд. Обустраивать в подвале дома гостиницы или квартиры для сдачи в наем строго запрещено.

за и против| Блог строительной компании Render House

 

Возведение подвала в частном доме — мероприятие, требующее значительных финансовых затрат и профессионального подхода. Важно понимать, что решение о строительстве такого объекта следует принимать еще на стадии проектирования строения. Когда жилье уже готово, изменения обойдутся значительно дороже, при этом их реализация может быть и вовсе невозможной.

Сейчас в России большинство индивидуальных жилых домов, которые были возведены в течение последних десятилетий, оснащены подвалами. Ранее подобные помещения широко применялись для хранения продуктов, однако в современных проектах загородных домов они все чаще используются для решения иных задач, что не делает их менее востребованными.

Какие бывают проекты

Термин «подвал в частном доме» обычно используется для обобщения сразу нескольких вариантов таких помещений. Они достаточно разнообразны и отличаются друг от друга по большому количеству критериев. Основная их отличительная черта — они не всегда имеют естественное освещение и размещаются ниже уровня земли полностью либо более чем на половину. Эта особенность позволяет сохранять низкую температуру круглый год.

• Подвальный этаж. Для таких сооружений перепад высоты составляет свыше 50%. Чтобы обеспечить здесь комфортные условия для регулярного пребывания людей, необходимо монтировать отопление.
• Подполье — помещение между первым этажом и почвой. Достаточно часто его используют для технических целей, таких как расположение котельных либо каких-либо коммуникаций. Этот вариант обычно применяется в домах, построенных в суровых климатических условиях.
• Цокольный этаж — здесь обустраивают различные функциональные помещения. Их выделяют в отдельную категорию и не всегда относят к подвалам. Однако они обустраиваются ниже уровня земли, при этом расстояние от пола до земли — не более 50% от общей высоты помещения.
• Погреб — помещение, используемое для продолжительного хранения продуктов. Учитывая предпочтения владельца участка, его обустраивают как непосредственно под домом, так и на некотором удалении от него.

Во время возведения частного дома допускается проектирование подвала произвольных размеров. Он может занимать как всю площадь под строением, так и лишь ее часть в зависимости от потребностей владельца.

Особенности строительства

Возведение индивидуального дома с подвалом — серьезное мероприятие, требующее геологического исследования грунта и прочих подготовительных работ. Для создания проекта, соответствующего всем действующим требованиям и учитывающего все нюансы строения, необходим квалифицированный специалист. В документации указывается множество параметров — используемые материалы, толщина стен и прочее.

Во время возведения жилого дома, оборудованного подвалом, следует с особым вниманием отнестись к следующим видам работ:

• Подготовка котлована. При его рытье необходимо обеспечить дополнительное пространство для размещения гидроизоляции.
• Заливка надежного пола, для чего требуется использовать бетон, устойчивый к воздействию грунтовых вод и смещению почвы. Для стен может применяться газобетон, кирпич либо иные блоки.
• Очень важным элементом является гидроизоляция. Подвал необходимо надежно изолировать со всех сторон, включая верхнюю. Для этой цели подойдет как рубероид, так и более современные материалы, при этом вне зависимости от используемого гидроизолятора их следует уложить на дренажный слой. Не менее важное значение имеет обработка битумной мастикой внешней поверхности стен.
• Монтаж системы вентиляции, которая позволит заметно снизить воздействие повышенной влажности.
• Монтаж блоков пенополистирола, обеспечивающих хорошую теплоизоляцию.

Учитывая планы по использованию подвала, а также индивидуальные пожелания владельца жилья, могут потребоваться дополнительные работы.

Что разместить в подземном помещении

В домах, возводившихся в советский период, подвал обычно применялся для длительного хранения разных продуктов, однако сейчас помещения такого типа стали более функциональными.

• Часто их применяют в качестве кладовой, размещая там самые разнообразные предметы — от спортивного инвентаря до бытовой техники. Однако подобное назначение, как правило, отводят подвалам, в которых нет возможности создать комфортные условия для проживания либо размещения какого-либо оборудования.
• Нередко в подвалах обустраивают технические помещения, где устанавливается котельная либо размещаются различные коммуникации. Этот вариант позволяет значительно сэкономить пространство на жилых этажах. Тем не менее, не следует забывать о том, что для размещения какого-либо оборудования помещение должно соответствовать действующим техническим нормам.
• Еще один популярный вариант — обустройство мастерской в подвале частного дома. Можно без труда найти в сети интернет множество примеров таких помещений.
• Не менее удачным решением будет размещение на цокольном этаже либо в подвале сауны, прачечной или даже тренажерного зала.

За счет большого выбора и доступности современных строительных материалов сейчас можно легко использовать пространство под домом для самых разных целей.

Преимущества и недостатки наличия подвала в доме

Для многих решение обустроить подвал под индивидуальным домом является достаточно сложным. Это объясняется наличием серьезных аргументов как в пользу такого строительства, так и против него.

Достоинства сооружения:

• Прекрасная теплоизоляция для первого этажа за счет наличия под ним еще одного помещения.
• Создание полезного пространства, которое может использоваться для различных целей. При этом финансовые затраты на его организацию сравнительно невелики — строительство дополнительного этажа обходится значительно дороже.
• Наличие подвала, созданного по всем правилам, заметно увеличивает сейсмоустойчивость дома, что особенно важно для некоторых регионов.
• Цена дома с подвалом заметно выше, чем у аналогичного строения без него, что делает продажу более выгодной.

Доводы против строительства:

• Заметное увеличение стоимости проекта дома при внесении в него подвального помещения. Также потребуется провести широкий спектр дополнительных работ, включая рытье котлована, обустройство гидроизоляции и вентиляции. При этом затраты будут более существенными, если помещение планируется благоустраивать.
• Для строительства необходимо нанимать спецтехнику, что влечет за собой дополнительные расходы.
• Подвал необходимо поддерживать в хорошем состоянии, поскольку нарушение целостности его стен может привести к заметному снижению прочности фундамента.
• Требуется консультироваться со специалистами, если планируется организовать в подвале сауну либо фитнес-зал. Это объясняется наличием ряда ограничений, которые обязательно следует учесть.

Render House предлагает услуги по возведению типовых каркасных и блочных домов как с подвалом, так и без него. На официальном сайте компании размещен каталог, где можно найти множество проектов, которые уже были успешно воплощены в жизнь. В случае, когда участок имеет какие-либо отличия от стандартов или же необходимо реализовать нестандартные планы, можно заказать индивидуальный проект. Вне зависимости от сложности задачи, при обращении к нам клиент получает комфортное жилье, соответствующее всем его пожеланиям, с гарантией на 15 лет.

Удобная планировка и проекты дома с подвалом

Сегодня практически в любом частном доме есть подвал или гараж. Нередко требуются оба помещения. Планировка таких сооружений имеет много привлекательных преимуществ:

Планировка подвального этажа в современном доме

1. Общая система отопления для всех жилых и нежилых комнат дома. Не требуется покупать дополнительный электрический обогреватель для гаража или подвала.
2. Удобный вход в подвал из внутреннего пространства дома. Сходить за маринадами не будет обременительным при любых погодных условиях, и не нужно переобуваться и переодеваться.
3. Обустройство подвала и гаража под землёй, если площадь дачного участка невелика.
4. Строительство проводится в сжатые сроки.
5. Тёплый гараж – зона комфорта для автолюбителя.

Проекты домов с подвалами и гаражами имеют и недостатки:

1. Требуется организовать высококачественную систему вентиляции. Только в этом случае выхлопные газы не будут попадать в жилые помещения.
2. Фундамент потребует больших капиталовложений по сравнению со строительством одного гаража. Необходимо при его возведении соблюдать определённые правила.
3. Если вы выбрали проект с гаражом в подвале, тогда въезд осложняется из-за пандуса.

   Проект и планировка дома с подвалом и гаражом

4. Двухэтажные дома с мансардой должны иметь хорошую гидроизоляцию фундамента.
5. Перед заливкой основания следует организовать смотровую яму.
6. Естественного освещения недостаточно, поэтому требуется продумать, как будут освещаться помещения подвала с гаражом.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Возводим дома с мансардой, гаражом и подвалом

Можно строить дома с одним, двумя и большим количеством этажей. К популярным проектам относятся одноэтажные дома, где есть подвал или гараж. Дома 6 на 6 с мансардой также считаются востребованными.

Нужно ли вам подвальное помещение, требуется решить при заливке фундамента. Такой вариант считается удобным. Обустройство подвала – оптимальное решение для разгрузки территории от различных хозяйственных построек.

Планировка всех этажей коттеджа с подвалом, гаражом и мансардой

Практичный хозяин сможет разместить здесь котельную, кладовую или бойлерную. Если в доме есть подвал, можно обустроить «тёплые полы». Их легко сделать, когда система отопления является автономной. Строительство подвала необходимо начинать при закладке основания будущего сооружения.

Комплексного подхода требует возведение жилого сооружения с мансардой. Помещение мансарды может быть непростым местом для складирования ненужных вещей. Здесь можно оборудовать мастерскую или кабинет. Планировку мансарды нередко используют как комнату для гостей. В процессе строительства мастер должен учитывать, что на фундамент будет оказываться дополнительная нагрузка, поэтому важно хорошо укрепить основание.

Строим подвальное помещение в одноэтажном доме

Начинать строительные работы рекомендуется после того, когда вы уже знаете, на какой глубине залегают подземные воды. Этот показатель влияет на глубину основания под будущее сооружение.

Важно, чтобы вода не появлялась в доме после дождя. Избавиться от неё сложно. Легче избежать проблем, сделав высокий фундамент. Главное, грамотно выполнить расчёты и чертежи.

Этапы работ:

1. План должен отображать, где будет располагаться подземный гараж в доме и жилые помещения.
2. Определитесь со списком материалов и их количеством. Необходимо рассчитать стоимость будущего строения.
3. Подготовьте строительный участок под застройку. Уберите с него растительность. Поверхность необходимо выровнять. Если на месте строительства – болото, то осушите его. Для этого лучше обратиться за помощью специалистов, которые подскажут, какой способ является наиболее эффективным.

   Схема устройства подвального этажа

   Если фронт работы небольшой, тогда неровности и небольшую траву вы сможете убрать своими руками. Механизированные средства требуются, когда дачный участок является проблемным.

Составление плана жилого дома 10х10 рекомендуется доверить профессионалам из строительной компании. Тогда хозяин может быть уверен, что будут учтены все нюансы при планировании.

При выборе типа фундамента необходимо принимать во внимание структуру грунта. Стены основания не должны быть меньше 30 см.

Выполнив разметку, роют котлован и траншею под фундамент ленточного типа. Подвал может занимать одну часть дома, другую можно отвести под гараж. Подвальное помещение, предназначенное для хранения маринадов и солений, по высоте должно достигать 2 м. Когда его используют в качестве кабинета или мастерской, потребуется углубиться на 2,5 – 3 м.

Для сооружения опалубки мастеру нужны следующие материалы и инструменты:

• доски с брусьями;
• уровень;
• пила;
• саморезы.

Проект и планировки первого этажа и подвала коттеджа

Вместе с установкой деревянной опалубки укладывают для изоляции:

• пенопласт;
• пенополиуретан;
• твёрдые материалы.

Не рекомендуется использовать минеральную вату. Спустя некоторое время она может напитаться влагой.
Для изготовления бетона жилого дома применяют:

• цемент М 400;
• щебень;
• воду;
• песок.

Оптимальным способом приготовления раствора считается использование бетономешалки. Заливать стены подвала и фундамента следует одновременно. Перерывы делать нельзя, чтобы постройка получилась качественной. До заливки основания жилого сооружения нужно засыпать песок со щебнем в котлован.

После этого смесь равномерно распределяют по дну. Бетон должен хорошо просохнуть. На это требуется от 15 до 21 дня.

Вернуться к оглавлению

Проектирование двухэтажных домов с подвалами

Двухэтажная дача по сравнению с одноэтажными строениями больше по размерам и высоте.

Вариант планировки подвального этажа с сауной, комнатой отдыха и котельной

Такие сооружения обычно состоят из 2 этажей и мансарды. Полезная площадь строения увеличивается. Чертежи помогают точно определить нагрузку на фундамент. Подвал в основном предназначается для хранения продуктов питания. Иногда подвальное помещение переоборудуется в сауну.

При этом его нужно изолировать от жилых комнат в доме. Полноценный 2 этаж – это большая нагрузка на фундамент. Конусовидная форма сооружения даёт возможность уменьшить нагрузку на стены подвального помещения. Заказывая чертежи в строительной компании, не забудьте сказать о своём пожелании.

Фундамент с подвальными стенами может быть построен из различных материалов:

• бетона;
• газобетона;
• кирпича;
• широких строительных блоков.

Чтобы строение получилось достаточно прочным, его армируют. Для связки используются специальные крючки, которые выступают над боковой поверхностью основания. Хозяин сам решает, какой вариант наиболее подходящий. При проектировании нужно принимать во внимание размеры и планировка участка, потребности владельца и его финансовые возможности. Современные строительные материалы позволяют сократить сроки строительства и облегчить процесс возведения сооружений.

Подвальные помещения многоквартирного дома: правовой режим

Статус подвалов по прежнему беспокоит собственников помещений многоквартирных домов (МКД). Казалось бы, вопрос признания права общей долевой собственности на «техническое подполье» (так иногда называют подвалы) уже решен на уровне Конституционного суда (Определение от 19.05.2009 № 489 О-О).

Однако практика показала, что далеко не во всех многоквартирных домах подвальные помещения подлежат включению в состав общего имущества. В данной статье речь пойдет о том, как определить назначение подвального помещения и его правовой режим.

Помещения МКД и возможные правовые режимы

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в МКД на праве общей долевой собственности принадлежат общие помещения, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Статья 36 ЖК РФ дает более полное представление о том, что относится к общим помещениям дома.

Согласно данной норме собственникам помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Из указанных норм следует, что помещение, относящееся к общему имуществу, не может являться частью квартиры или иного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, а в общей собственности не может находиться часть помещения, не обособленная от помещения, принадлежащего единоличному собственнику. В свою очередь, на помещение как объект права может распространяться правовой режим:

–общего имущества в МКД, и тогда участниками общей соб-
ственности являются все собственники помещений в доме с размером доли каждого пропорционально площади принадлежащего каждому собственнику помещения;
–самостоятельного имущества, находящегося в единоличной или общей собственности, но по основаниям, не связанным с целевым назначением имущества как вспомогательного и обслуживающего другие помещения.

Разъяснения Конституционного суда

Как указано в Определении КС РФ от 19.05.2009 № 489 О-О, помещения, не являющиеся частями квартир, относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД (в том числе), если внутри них расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений. Такие помещения самостоятельного назначения не имеют, они, как и расположенное в них оборудование, предназначены для обслуживания нескольких или всех помещений дома.

Вместе с тем судьи отметили, что, кроме нежилых помещений, относящихся к общему имуществу, в МКД могут иметься иные нежилые помещения, предназначенные для самостоятельного использования.

Такие помещения являются недвижимыми вещами – самостоятельными объектами гражданских прав. Их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ. Забегая вперед, отметим, что в домах советской постройки (и старше) отличить нежилое помещение, наделенное исключительно обслуживающей функцией, от нежилого помещения самостоятельного назначения не так просто. Решение данного вопроса требует учета фактических обстоятельств и входит в компетенцию арбитражных судов и судов общей юрисдикции. На это неоднократно обращал внимание Конституционный суд (см. определения от 24.02.2011 № 137 О-О, от 16.12.2010 № 1587 О-О, от 17.06.2010 № 814 О-О, от 22.04.2010 № 472 О-О и т. д.).

Арбитражная практика, складывающаяся на протяжении почти двух лет с момента вынесения КС РФ Определения № 489 О-О, к удивлению собственников помещений в МКД и их представителей, показала, что подвальные помещения, исторически предназначенные под обувные мастерские, аптеки и другие организации и учреждения, на первый взгляд, ничем не отличающиеся от таких же подвальных помещений, не занятых аналогичными объектами, в большинстве своем к общему имуществу домов не относятся. В новостройках, напротив, правовой режим подвальных помещений более прозрачен и чаще всего определяется арбитрами в качестве общей долевой собственности.

Позиция Президиума ВАС

Подвальное помещение дома не является техническим по определению

Первую крупную неудачу ТСЖ, представляющее интересы части собственников помещений в МКД по вопросу признания подвального помещения общим имуществом, потерпело в конце 2009 года.

Постановлением Президиума ВАС РФ от 15.12.2009 № 12537/09 все судебные акты, принятые ранее в пользу товарищества, были отменены, а дело о признании права общей долевой собственности на спорное подвальное помещение, сформированное на площади бывших квартир и десятилетиями используемое в качестве самостоятельного объекта недвижимости (для размещения различных учреждений), было направлено на новое рассмотрение. Мотивами для принятия такого решения послужили следующие обстоятельства.

Ключевой момент:

Автоматически право общей долевой собственности возникает только на технические подвалы, а не на любые подвальные помещения дома.
В силу прямого указания ст. 36 ЖК РФ право общей долевой собственности домовладельцев возникает не на любую подвальную часть жилого дома, а лишь на технические подвалы. Квалификацию подвала в качестве технического помещения предопределяет, например, необходимость постоянного открытого доступа к размещенному в нем оборудованию.

Само по себе наличие инженерных коммуникаций и оборудования в подвале или соответствующей его части не дает достаточных оснований считать этот объект недвижимости техническим подвалом и, как следствие, общей долевой собственностью домовладельцев. Кроме того, Президиум ВАС принял во внимание, что спорное подвальное помещение было сформировано из бывших квартир (ввиду чего сразу возник вопрос о наличии возможности доступа к коммуникациям, находящимся в указанном помещении, и необходимости такового) и использовалось как самостоятельный объект недвижимости еще до создания ТСЖ и возникновения права собственности на квартиры и комнаты у жильцов дома.

Признаки «технического подполья»

Здесь речь пойдет о положительных для собственников помещений в МКД решениях, основанных на представленной выше позиции Президиума ВАС. Так, в Постановлении ФАС СЗО от 21.03.2011 № А56-30206/2010 судьи заняли сторону регистрирующего органа, отказавшего юридическому лицу в регистрации права собственности на подвальное помещение, в котором находилась электрощитовая, относящаяся к общему имуществу дома. Несмотря на то что организация при строительстве дома выступала в качестве дольщика, в том числе финансировала строительство помещения подвала, суд указал, что за государственной регистрацией права на общее имущество дома, в частности на спорное помещение подвала, должны обратиться все участники долевой собственности.

Постановлением ФАС СКО от 20.12.2010 № А53-6270/2009 были удовлетворены притязания ТСЖ на подвальное помещение, строительство которого на этапе возведения дома финансировалось предпринимателем и которое было оформлено в собственность предпринимателя по окончании строительства. Судьи констатировали тот факт, что спорное помещение не предназначалось для размещения в нем офисов и не вводилось в эксплуатацию в таком качестве.

Экспертиза установила наличие в подвальном помещении санитарнотехнического оборудования, обслуживающего МКД, использование которого невозможно без постоянного доступа в спорное помещение. Согласно проектной документации спорное помещение было признано техническим подвалом, не имеющим самостоятельного назначения.

Ключевой момент:

Техническим признается подвал:
– спроектированный в качестве технического подвала, не имеющий самостоятельного назначения и не предназначенный для самостоятельного использования;
– оснащенный инженерными системами и узлами управления ими, для обслуживания которых необходим постоянный открытый доступ технических специалистов;
– не изолированный от инженерных систем и узлов управления ими.

Еще один пример признания права общей долевой собственности на помещение подвала, которое без согласия собственников жилых помещений дома было передано в аренду, – Постановление ФАС СКО от 10.08.2010 № А32-4632/2008.

Суд, исследовав материалы дела, в том числе план подвала жилого дома, установил, что в нем расположены магистральные трубопроводы системы отопления, системы горячего и холодного водоснабжения, стояки, вводы трубопроводов, питающих систему отопления дома, запорная арматура и краны, трубопроводы системы канализации, и пришел к выводу: такое подвальное помещение изначально не было предназначено для самостоятельного использования. Оно должно быть отнесено к общей собственности домовладельцев.

Ну и последнее судебное решение о признании подвального помещения общей долевой собственностью, на которое хотелось бы обратить ваше внимание, – Постановление ФАС УО от 15.03.2011 № Ф09-1144/11 С6. Судьям было представлено экспертное заключение, согласно которому спорный подвал жилого дома имел:

–ввод с приборами учета системы холодного водоснабжения всех помещений первого этажа и подвала;
–ввод с приборами учета системы горячего водоснабжения и системы отопления, предназначенными для обеспечения горячей водой и теплом помещений первого этажа и подвала;
–смонтированную систему приточно-вытяжной вентиляции, которая обеспечивает организованный приток воздуха (и его удаление) в помещения первого этажа и подвала;
–грузовой лифт и лифтовый холл к нему для перемещения грузов между первым этажом и подвалом.

Руководствуясь полученной информацией, судьи пришли к выводу, что такой подвал использоваться самостоятельно не может. Его проектное и фактическое назначение – обслуживающее, поскольку в нем расположены все узлы управления инженерными сетями первого и подвального этажей здания, расположены в подвале, куда должен быть обеспечен беспрепятственный доступ. Само помещение подвала выполняет служебную роль, имеет неразрывную связь со зданием в целом, так как не изолировано от него.

Отсутствие в подвальном помещении закольцованной системы энергоснабжения, отопления, водоснабжения и отдельных приборов учета коммунальных услуг, по мнению судей, предопределяет его вспомогательное назначение.

Из содержания приведенных выше судебных актов можно сделать вывод о том, что каждый спор относительно признания за собственниками помещений в МКД права общей долевой собственности на подвальные помещения имеет свои нюансы и свои причины для его разрешения в интересах домовладельцев. Обобщающим признаком всех рассмотренных выше дел является, во первых, то, что спорные подвальные помещения не были спроектированы или сформированы впоследствии в качестве обособленных (в том числе от коммуникаций и узлов управления) объектов, а во вторых, то, что во всех спорных подвальных помещениях кроме инженерных сетей были размещены и узлы управления ими. Заметим, что Президиум ВАС в Постановлении № 12537/09 не сделал в этом направлении никаких основополагающих выводов. Они появились позже, в другом его постановлении (от 02.03.2010 № 13391/09).

Подвальное помещение – самостоятельный объект недвижимости
В Постановлении № 13391/09 на примере подвального помещения дома дореволюционной постройки сформулированы признаки подобного помещения как самостоятельного объекта. Итак, при определении статуса подвального помещения в аналогичных многоквартирных домах нужно учитывать, что согласно п. 1 приложения 3 к Постановлению Верховного Совета РФ от 27.12.1991 № 3020 1 такие объекты государственной собственности, как жилой и нежилой фонды, первоначально относились к муниципальной собственности, собственности Москвы и Санкт-Петербурга. С момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 № 1541 1, жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.

Поэтому правовой режим подвальных помещений, относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться именно на дату приватизации первой квартиры в доме. Право общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (в частности, на подвал) возникло только один раз – указывает Президиум ВАС: в момент приватизации первого помещения в доме. Принятые в дальнейшем федеральные законодательные акты (включая Закон РФ от 24.12.1992 № 4218 1 «Об основах федеральной жилищной политики», Временное положение о кондоминиуме, ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ) лишь подтверждают наличие у домовладельцев уже возникшего права общей долевой собственности на общее имущество дома и уточняют его, но не порождают названное право заново.

Согласно выводам арбитров, если по состоянию на дату приватизации первой квартиры подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. Остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.

Ключевой момент:
Самостоятельным объектом недвижимости признается подвал, спроектированный или сформированный к моменту приватизации первой квартиры в доме в качестве объекта, предназначенного для самостоятельного использования.

Данный критерий, по мнению арбитров, не противоречит утверждению о том, что помещения, в которых размещены инженерные коммуникации, априори являются общим имуществом домовладельцев. Для определения правового режима таких (обособленных) подвальных помещений не имело и не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.
Нам удалось найти несколько интересных примеров применения Постановления № 13391/09 в практике федеральных арбитражных судов. Так, Постановлением ФАС СЗО от 21.03.2011 № А56-48167/2009 ТСЖ было отказано в иске к КУГИ о признании права общей долевой собственности на подвальное помещение, которое согласно справке проектно-инвентаризационного бюро зафиксировано в учетной документации с 1977 года в качестве помещения сапожной мастерской (бывшая квартира). В 2003 году этот объект был реконструирован (его площадь была уменьшена в связи с выделением в самостоятельное помещение водомерного узла), в результате чего был зарегистрирован вторичный объект недвижимости, в котором отсутствовали какие либо технические помещения (венткамеры, водомеры, щитовые, лифтовые и т. д.). Аналогичным образом разрешилась судьба вторичных объектов недвижимости (подвальных помещений) в постановлениях ФАС СЗО от 21.03.2011 № А56-36543/2009, ФАС МО от 09.12.2010 № КГ-А40/14250 10.

К сведению:
Собственники подвальных помещений, выделенных в качестве самостоятельных объектов и используемых под магазины, кафе, аптеки и т. д., обязаны наравне с другими собственниками помещений дома нести расходы по содержанию общего имущества, вне зависимости от того, пользуются ли они таким имуществом. Ведь данные помещения также являются конструктивной частью МКД (Постановление ФАС СЗО от 21.03.2011 № А56-7732/2010).

Относительно размещения в подвальных помещениях – самостоятельных объектах недвижимости – инженерных коммуникаций также есть несколько любопытных дел. В частности, в Постановлении ФАС СЗО от 18.01.2010 № А56-9227/2008 указано, что нахождение в подвальном помещении инженерных коммуникаций холодного и горячего водоснабжения и системы отопления не может служить достаточным основанием для отнесения данного помещения к вспомогательному, тем более если необходимость в постоянном использовании и техническом обслуживании расположенного в помещении оборудования для нужд других помещений дома не доказана. Аналогичные выводы сделали судьи ФАС УО в Постановлении от 12.05.2010 № Ф09-3319/10 С6 по поводу факта нахождения в подвале коммуникаций, проложенных транзитом (трубопровод центрального отопления с отопительными приборами, трубопровод холодного водоснабжения, стояки с запорным оборудованием).

Следует отметить, что на практике встречаются случаи, когда подвальные помещения, визуально выделенные в самостоятельные объекты, в действительности не сформированы должным образом в качестве таковых и поэтому подлежат передаче в общую долевую собственность домовладельцев. Подобная ситуация разбиралась Президиумом Челябинского областного суда в Постановлении от 24.11.2010 № 44 Г-99/2010. Как видно из материалов дела, подвальное помещение жилого дома, как, собственно, и все помещения данного объекта, в 1990 е годы были приняты в муниципальную собственность (согласно упомянутому выше Постановлению Верховного Совета РФ № 3020 1). Однако на тот момент подвальное помещение являлось техническим, самостоятельное использование его не было определено. Спорное помещение было реконструировано и принято в эксплуатацию как нежилое только в 2004 году, поэтому у домовладельцев были все шансы оформить его в общую долевую собственность. Данное судебное разбирательство не получило логического завершения лишь потому, что в материалы дела не было представлено документальных свидетельств того, когда произведена приватизация первой квартиры в этом жилом доме и каким на тот момент был статус спорного подвального помещения (по косвенным признакам – «технического подполья»), однако прецедент создан, что очень важно.

Подвальное помещение – самостоятельный объект недвижимости обслуживающего назначения

Использование подвальных помещений в МКД настолько разнообразно, что иногда очень сложно определить его правовой режим, в частности, в случае, когда объект обособлен и имеет самостоятельное назначение – обслуживание жилых помещений дома и близлежащих зданий (например, теплоснабжение). Такие помещения, по мнению судей ФАС УО (Постановление от 02.03.2010 № Ф09-982/10 С6), не могут находиться в общей долевой соб-
ственности. Спорное подвальное помещение с момента постройки дома использовалось для обслуживания нескольких домов. Оно изначально имело самостоятельное предназначение, являлось объектом технического учета и регистрации и не относилось к местам общего пользования одного жилого дома. В связи с этими обстоятельствами ТСЖ было отказано в иске о признании права общей долевой собственности на помещения подвала, где располагался центральный тепловой пункт, к оборудованию которого были присоединены системы теплопотребления нескольких близлежащих зданий.

Как было указано в начале статьи, подвальное помещение в зависимости от его характеристик, предназначения и т. д. может являться как общим, так и единоличным имуществом собственников помещений в МКД. При определении статуса подвала дома необходимо учесть множество факторов: особенности его проектировки, даты и нюансы проведения реконструкций и формирования вторичных объектов недвижимости, наличие коммуникаций, узлов управления и т. д. Очевидно, что в процессе установления перечисленных фактов собственникам помещений в МКД потребуется помощь экспертов и инвентаризационных служб. Но и это еще не все. Если основания для подачи в суд искового заявления о признании права общей долевой собственности на подвальное помещение будут найдены, собственникам помещений в МКД следует ответ-ственно подойти к подготовке к судебному процессу. Необходимо провести общее собрание собственников и заручиться их согласием на подачу в суд соответствующего иска, а также уполномочить товарищество (управляющую организацию, иное лицо) на представление интересов собственников при рассмотрении иска в суде.

видео-инструкция по монтажу своими руками, особенности замены труб, приватизации, дезинфекции, уборки, ремонта подвального помещения, кладовок, цена, фото

Большое количество жителей многоэтажек часто задаются вопросом: кому принадлежат подвалы в многоквартирном доме? Обратившись к нормативно-правовой базе и опустив большое количество различных поправок, ограничений, уточнений и прочих юридических аспектов можно получить краткий ответ: подвалы и технические этажи многоквартирных домов относятся к общедомовому имуществу, поэтому все собственники приватизированного жилья в доме являются равноценными полноправными владельцами этих помещений.

Исходя из этого, некоторые наиболее практичные владельцы квартир заинтересованы в том, чтобы использовать подвал многоквартирного жилого дома для собственных целей.

Подвал многоэтажного дома.

Подвальное помещение

В этой статье пойдет речь о подвальных помещениях многоквартирных жилых домов. Мы попытаемся выяснить, для чего предназначены подвалы, какое оборудование и инженерные коммуникации в них устанавливается и кто имеет к ним самое непосредственное отношение.

Также здесь будут описаны некоторые варианты использования подвала для индивидуальных потребностей жильцов, а также различные запреты и ограничения, с которыми может столкнуться собственник жилья при переоборудовании подвала.

Кроме того читателю будет предложена общая инструкция о том, как поступать для того, чтобы избежать самозахвата подвального помещения и получить право собственности на него в соответствии с действующим законодательством.

Запорная арматура ГВС.

Для чего нужен подвал

Подвал многоквартирного жилого дома в большинстве случаев выполняет функцию технического этажа. В нем сосредоточена основная часть инженерных коммуникаций, оборудования и сооружений, которые в совокупности обеспечивают жизнедеятельность всей внутренней инфраструктуры жилого дома.

Главным образом к ним относятся:

• Система горячего и холодного водоснабжения.
• Система парового отопления.
• Система канализации и слива отработанных бытовых стоков.
• Система электроснабжения дома.
• Главный распределительный щит.
• Бойлерная или теплопункт.
• Приборы контроля учета расхода электроэнергии, теплоснабжения и ГВС.
• Основание ствола шахты лифта.

На фото показан теплопункт жилого дома.

Проникновение посторонних лиц в подвальное помещение, а тем более вмешательство в работу различных систем категорически запрещается. Кроме того что это может повлиять на работоспособность определенных коммуникаций, это также может представлять опасность для жизни как жильцов дома, так и самого человека проникшего в подвал.

Именно по этой причине окна подвальных помещений заваривают решетками, а на входы устанавливают железные двери с надежными замками. Доступ в подвал, как правило, имеют только старший дома, назначаемый общим собранием жильцов и сотрудники коммунальных служб управляющей компании, которая обслуживает данный многоквартирный дом.

Типичный вход в подвал.

Попутное использование

В некоторых случаях часть подвальных площадей многоквартирного дома, которая не задействована под установку инженерных коммуникаций, может использоваться коммунальными или городскими службами для обустройства в них подсобных или специальных помещений.

• Например, управляющая компания может размещать в таких помещениях ремонтные участки или технические отделы своих коммунальных служб.
• Городское управление ГО или МЧС может оборудовать определенные подвалы в качестве бомбоубежища или склада для хранения технических средств или средств индивидуальной защиты на случай чрезвычайных ситуаций.
• В подвалах, совмещенных с цокольными этажами жилых домов, могут располагаться различные государственные структуры, оставшиеся с советских времен, например какой ни будь архив или кружок детского творчества.

Однако такие явления можно встретить нечасто, так как бомбоубежища и госучреждения в подвалах жилых домов встречаются в основном в старом фонде, а коммунальщики, как правило, занимают небольшую часть подвала.

Бомбоубежище.

Обратите внимание!
Некоторые многоэтажные дома имеют подвалы, часть которых изначально приспособлена для использования в хозяйственно-бытовых целях.
Для этого еще на стадии проектирования специально предусматриваются кладовки в подвале многоквартирного дома , которые устанавливаются в процессе строительства в тех местах, где отсутствуют инженерные системы.

Возможности использования подвала жителями дома

Учитывая высокую стоимость каждого квадратного метра жилья, особенно в мегаполисах, владельцы квартир многоэтажных домов стремятся с максимальной пользой задействовать всю площадь территории, которая находится у них в собственности. А принимая во внимание то, что каждый из жильцов является равноценным владельцем подвального помещения, многие пытаются приспособить часть подвала для собственных целей.

У каждого из жителей многоэтажного дома могут быть свои планы на подвальное помещение:

• Кто-то хочет сделать в нем домашнюю мастерскую, которую можно использовать не только в бытовых целях, но и выполнять работу на заказ, например ремонт мелкой бытовой техники, ремонт обуви и пр.
• У кого-то есть желание оборудовать своими руками погреб для хранения зимних запасов продовольствия и домашних заготовок. При наличии сухого и прохладного подвала с ограниченным доступом это отличное решение для городских жителей.

Частный погребок.

• Кому то необходимо помещение под бытовой склад для старой мебели, редко используемых предметов, сезонного спортивного инвентаря (лыжи, велосипеды) и прочих «ценных» вещей, которые дома не нужны, а выбросить жалко.
• Жители первых этажей, получив соответствующее разрешение и согласование в БТИ, могут выполнить перепланировку подвального помещения и установить на пол и на стены тепло и гидроизоляцию. После этого можно сделать ремонт подвала в многоквартирном доме, прорезать вход в полу своей квартиры и оборудовать на нулевом этаже полноценную комнату, например в качестве спортзала или бильярдной.

Примечание!
Однако еще раз следует отметить, что для проведения этих работ обязательно требуется заключение технической комиссии и разрешение от БТИ.

Рациональное использование полезной площади подвала.

В этом нет ничего удивительного, есть случаи, когда в подвале многоэтажного дома жители первых этажей оборудовали полноценный нулевой этаж, занимающий площадь всей квартиры и обустраивали в нем каминный зал, сауну и даже бассейн.

Однако следует иметь в виду, что любые работы в подвале могут выполняться только в том случае, если это не приведет к каким-либо изменениям в работе инженерных сетей жилого дома и не нарушает правил техники безопасности. В противном случае тот владелец жилья, кому принадлежит занятое помещение, несет за это полную ответственность.

Сауна в подвале многоквартирного дома.

Обратите внимание!
При реконструкции подвала категорически запрещается вносить изменения в конструкцию фундамента и силовые несущие элементы здания.

Юридическое оформление права собственности на подвальное помещение

Учитывая то, что все подвальные помещение принадлежат одновременно всем жителям квартир, и в то же время не принадлежат никому конкретно, прежде чем начинать выполнять какие либо работы по отчуждению подвальной территории необходимо юридически закрепить за собой право на занятие определенной площади подвала.

Далее будет рассказано, как приватизировать подвальное помещение и что для этого необходимо сделать.

1. Провести общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома согласно установленному порядку, который прописан в жилищном кодексе. Повесткой дня на собрании является голосование за отчуждение части общего имущества и изменение границ помещения.

Для этого нужно известить об этом жильцов, разместив объявления на подъездах МКД за 10 суток до собрания. На собрании должна быть обеспечена явка не менее 50% от всех владельцев квартир жилого дома. Количество проголосовавших «ЗА» должно быть более 50% от всех присутствующих.

В случае если многоквартирный жилой дом является общежитием, вместо собрания нужно получить разрешение владельца здания, однако это, как правило, бывает проще, так как собственник у здания один.

Общее собрание жильцов.

2. Разработать проект будущей реконструкции. Согласовать его с государственными контролирующими органами (пожарный надзор, санэпидстанция, и пр.) и предоставить его на утверждение в Бюро технической инвентаризации.

При проведении реконструкции подвала нужно учитывать наличие коммуникаций и технического оборудования, назначение помещения после проведения реконструкции, обязательное соблюдение правил пожарной безопасности.

Обязательным условием является обеспечение круглосуточного доступа работникам коммунальных служб для проведения таких работ как замена труб в подвале многоквартирного дома или дезинфекция подвала многоквартирного дома.

Если в подвале будут работать люди, помещение должно быть оборудовано отоплением, источником электроэнергии и водоснабжения, точкой водоотведения, приточно-вытяжной вентиляцией.

3. После утверждения в БТИ можно приступать к выполнению реконструкции. По окончании строительных работ необходимо провести экспертизу технического состояния помещения и получить заключение экспертной комиссии.
4. После согласования реконструкции подвального помещения нужно обратиться с заявлением в БТИ для переоформления технического паспорта жилого многоквартирного дома.

Для жильцов МКД подобная реконструкция имеет финансовую выгоду, так как размер расходов на жилищно-коммунальные услуги рассчитывается исходя из площади общего имущества дома, и распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально их площади. После реконструкции площадь общедомового имущества уменьшится, а количество плательщиков увеличится.

Фрагмент технического проекта.

5. Заключительным этапом оформления подвала в собственность является получение свидетельства о государственной регистрации прав в Росреестре.

Для этого нужно написать заявление, к нему приложить решение собственников МКД, оформленное протоколом голосования, или разрешение владельца здания, технический паспорт из БТИ и квитанцию об оплате государственной пошлины.

Следует иметь в виду, что ответственность за надлежащее содержание подвала в чистоте и порядке, а также уборка подвалов многоквартирных домов, территория которых перешла в частную собственность, полностью ложится на его владельца.

Спортивная секция в подвальном помещении.

Обратите внимание!
Полная приватизация подвала в многоквартирном доме в принципе невозможна.
Оформить в собственность можно только ту часть подвала, в которой нет инженерных коммуникаций, и от которой не зависит деятельность инженерных сетей жилого дома.

Особенности подвальных помещений

Помещения в подвалах жилых домов, безусловно, удобны для жильцов многоквартирного дома. Кроме того невысокая цена добавляет им привлекательности среди коммерческих структур для организации различного рода производственных и торговых помещений.

При этом следует помнить, что подвальные помещения обладают некоторыми специфическими свойствами.

• Отсутствие естественного солнечного освещения.
• Возможен повышенный уровень влажности.
• Расположение ниже уровня земли.
• При высоком УГВ возможно сезонное проникновение грунтовых вод.
• Для нормального микроклимата требуется качественная приточно-вытяжная вентиляция.

Современные инженерные коммуникации.

Заключение

Из всего сказанного можно сделать вывод, что при возможности использовать подвал многоквартирного жилого дома в некоммерческих целях лучше всего договориться со всеми жильцами и совместно оборудовать хозяйственно-бытовые помещения.

В случае же коммерческого использования подвала во избежание всевозможных проблем необходимо перевести техническое помещение в статус нежилого и юридически оформить занимаемую площадь в частную собственность.

Дополнительную информацию по данному вопросу можно получить, посмотрев видео в этой статье или ознакомившись с соответствующими материалами нашего сайта.

Отличная статья 0

Перепланировка подвала

В большинстве случаев в подвале многоквартирного дома сосредоточена основная часть инженерных коммуникаций, предназначенных для обслуживания нужд владельцев квартир и нежилых помещений. В подвалах также устраивают служебные и подсобные помещения. Некоторые многоэтажные дома имеют подвалы, в которых изначальным проектом предусмотрены специальные кладовые для хозяйственно-бытовых нужд.

При этом многие собственники квартир и нежилых помещений на первых этажах стремятся приспособить подвальное пространство или его часть для обеспечения своих личных потребностей. Однако, поскольку подвальное помещение является общедомовой собственностью и в равной мере принадлежит всем собственникам дома, прежде чем начинать ремонтные работы по перепланировке подвала, необходимо:

1. получить согласие собственников дома на аренду или передачу в собственность определенной площади подвала;
2. согласовать перепланировку арендованного или выкупленного подвала с надзорным органом.

Примечание: для получения согласия необходимо в соответствии с установленным порядком провести общее собрание собственников дома, где повесткой станет отчуждение части общего имущества и изменение границ помещения. Взять подвал в аренду будет возможно, если «За» проголосует не менее 2\3 от общего числа голосов собственников помещений. А выкупить подвальное помещение можно только с согласия всех без исключения владельцев квартир и нежилых помещений в доме.

Добиться нужного количества голосов собственников, даже с целью аренды помещения, невероятно сложно. Поэтому перепланировка подвала в многоквартирном доме – это практически неосуществимое мероприятие.

Кроме того, нельзя проводить перепланировку с объединением квартиры и нежилого помещения. Нежилые помещения возможно объединять с нежилыми, а жилые – с жилыми. Поскольку законно переделать подвал в жилое помещение нельзя, придется осуществлять достаточно сложную процедуру перевода квартиры в нежилое помещение.

Если же подвал изначально планировалось присоединять к нежилому помещению на первом этаже, то после получения согласия собственников дома возможно начинать процедуру согласования перепланировки с надзорным органом.

Согласование перепланировки подвала в многоквартирном доме

Для оформления разрешительных документов на перепланировку подвала в Москве необходимо обращение в Мосжилинспекцию, которая является контрольно-надзорным органом в области согласования ремонтных работ по перепланировке/переустройству помещений в многоквартирных домах.

Ремонтные работы должны проводиться в строгом соответствии с проектом перепланировки, который утвердила Мосжилинспекция. После окончания ремонта вызванная на объект комиссия проверит соответствие работ проектной документации. И если нарушений обнаружено не будет, то оформляется акт о завершенной перепланировке и переустройстве, который подписывают:

• Сотрудник Мосжилинспекции как председатель комиссии.
• Представитель проектной организации, разработавшей проект и осуществлявшей авторский надзор.
• Сотрудник строительной организации – исполнитель работ.
• Работник организации, управляющей многоквартирным домом.
• Заказчик.

Завершает процедуру согласования сотрудник ГБУ МосгорБТИ, который посещает объект, проводит обмеры и вносит изменения в техническую документацию помещения.

Разработка проектной документации для перепланировки подвала

Прежде чем выполнять перепланировку подвала в многоквартирном доме, необходимо убедиться, что состояние несущих конструкции здания и инженерных коммуникаций позволит осуществить задуманные ремонтные работы. Для этого проводится инженерное обследование помещений и составляется техническое заключение с выводами о состоянии конструкций дома и возможности проведения работ по перепланировке.

Примечание: при неудовлетворительном состоянии конструкций жилого здания проведение перепланировки подвала станет невозможным. Также проведение в подвале ремонтных работ будет невозможно, если дом относится к ветхому или аварийному жилью. Согласовать такую перепланировку с надзорным органом не удастся, даже если собственники помещений не будут против этого возражать.

Для согласования перепланировки подвала потребуется техническое заключение от автора проекта дома или ГБУ Экспертный центр, которое уполномочено заниматься обследованием жилых многоквартирных домов и составлять технические заключения на перепланировку при отсутствии сведений об авторе проекта дома (отсутствии автора проекта дома).

Проект перепланировки подвала в многоквартирном доме, в котором наглядно показаны все запланированные изменения в текущем планировочном решении помещений, заказывается в любой специализированной проектной организации, работающей со свидетельством СРО. Соблюдение данного условия является обязательным для согласования перепланировки подвала.

Последствия самовольной перепланировки подвала

Поскольку процесс согласования перепланировки подвала в многоквартирном доме очень труден, кто-то может рискнуть и решиться на проведение ремонтных работ по присоединению и перепланировке подвала без разрешения собственников или надзорного органа. Мы настоятельно рекомендуем не поддаваться соблазну и не проводить перепланировку самовольно.

Как правило, такую перепланировку несложно обнаружить работникам коммунальных служб во время плановой проверки. Кроме того, перепланировка подвала – это довольно сложный вид работ, требующий проведения определенных инженерных расчетов. И не трудно догадаться, что самостоятельное проведение сложной перепланировки вряд ли будет выполнено с соблюдением всех необходимых норм и требований. Поэтому не исключено, что такие работы приведут к аварийной ситуации.

А появившиеся трещины на стенах придется устранять за личный счет не только в своей квартире, но и в квартирах соседей. Помимо этого, за самовольно проведенную перепланировку подвала надзорный орган обяжет выплатить административный штраф в установленном законодательством размере, а затем вернуть помещениям прежний вид. И делать это придется также за свой счет.

Дизайн квартиры на цокольном этаже | HGTV

У домовладельцев есть множество причин, чтобы переоборудовать подвал в квартиру: возвращающемуся выпускнику колледжа может понадобиться бесплатное жилье, чтобы жить, накапливая сбережения; им может понадобиться место для проживания помощницы по хозяйству для своих маленьких детей, иметь пожилых родителей или бабушек или дедушек, которые не хотят жить одни, или хотят получать доход за счет аренды неиспользуемого помещения.

«Если дом находится рядом с колледжем, может возникнуть большой спрос на арендатора, который не хочет жить в общежитии», — говорит Нил Сэлвадж, генеральный менеджер Lending Tree Home Pros, которая объединяет подрядчиков и домовладельцев.

Кэтрин и Стивен Ван Ассельт нашли еще одну причину после того, как два года назад купили дом в Портленде, штат Орегон, с подвалом площадью 700 квадратных футов. Они знали, что это место понравится тем, кто переезжает в этот район и не хочет временно проживать в отеле.

Обладая опытом Стивена в качестве генерального подрядчика и владельца Van Asselt Construction, они также знали, что могут сделать улучшения по доступной цене, а их предыдущий опыт в качестве арендодателей помог им понять, что ищут арендаторы и как работает этот процесс.Сначала они проверили городские правила, чтобы убедиться, что кто-то может постоянно проживать в их помещениях и платить арендную плату, устанавливать рабочую кухню, соответствовать критериям минимальной высоты потолка (не менее 6 футов 8 дюймов) и иметь необходимое количество выходов для безопасности. выход.

Затем они проверили пространство, чтобы убедиться, что оно сухое — и останется таковым. Затем они были готовы внести изменения — предоставить частный выход на улицу, чтобы их жильцам не приходилось входить и выходить из дома, ломать бетонные стены, чтобы увеличить окна, чтобы добавить света в спальню и жилые стены, добавить изоляцию для тепло и звукопоглощение, чтобы снизить уровень шума до уровня верхних этажей, установить полностью оборудованную кухню и ванную комнату и покрасить стены.

Обстановка квартиры стала забавной частью процесса, но они снизили затраты, покупая в основном в IKEA. «Мы знали, что людям нравится IKEA, потому что она современная и веселая, — говорит Кэтрин, профессор Портлендского государственного университета. Она также знала, что нужно добавить приятные бонусы — хорошую кофеварку, телевизор с плоским экраном высокой четкости, полотенца, настоящий шкаф, оборудование для стирки и стопку карт и брошюр о Портленде. По их оценкам, общие затраты составляют от 15 000 до 20 000 долларов, и через Craigslist им удалось найти арендаторов, которые платят 400 долларов в неделю при минимальном пребывании в один месяц.

Квартиры на цокольном этаже и местное законодательство 49 от 2019 г.

Ниже приведен список полезных терминов, которые можно использовать при изучении дополнительной информации по местному закону 49 от 2019 г., касающейся переоборудования подвала / погреба, по каждой из обсуждаемых тем:

Переоборудование квартиры в подвале / погребе

Изменение
Изменение — это добавление, изменение использования или размещения существующего здания или сооружения, которое всегда приводит к получению нового или измененного Свидетельства о занятости.Работа может включать в себя расширение, уменьшение размера здания или существенное изменение выхода из здания, группы использования зонирования и / или использования строительного кодекса.

Строительные системы Работа
Установка, модификация или модернизация существующих систем здания, включая водопровод, бойлер, спринклерную установку, стояк, пожарную сигнализацию, HVAC и системы пожаротушения. Если такие ремонты являются частью проекта, они должны быть включены в объем работ.

Свидетельство о занятии
Новый или измененный Свидетельство о занятии выдается для здания после завершения проекта, связанного с изменением занятости или использования, или когда есть другие изменения, которые влияют на существующий Свидетельство о занятии.Например, если существующее здание увеличено по вертикали на целый этаж, или если использование здания изменено с коммерческого на жилое, потребуется новый или измененный СО. Ссылка AC 28-118.3 для получения дополнительной информации.

Также могут быть выданы:

• Временное свидетельство о занятии на ограниченный срок, поскольку проект не закрыт из-за невыполненных вопросов, таких как не представленные окончательные обследования и т. Д., В соответствии с AC 28-118.16.

Кодекс и определения зонирования
Запросы на определение направляются в офис районного комиссара в связи с возражением, выдвинутым экспертом по планированию, или возможным возражением в будущем по заявке, которая еще не подана (предварительное определение). Чтобы запросить определение, подайте форму определения разрешения зонирования (форма ZRD1) (инструкции ZRD1) или форму определения строительного кодекса (форма CCD1) (инструкции CCD1). Формы должны быть подписаны и скреплены печатью профессионала.Запросы на определение ограничены одним запросом на форму и должны ссылаться на все соответствующие разделы Кодекса или зонирования

.

Расширение
Согласно Постановлению о зонировании, расширение — это добавление к площади пола существующего здания или участка для зонирования или расширение использования до площади, ранее не использовавшейся для этой цели.

Согласно Строительным нормам и правилам, увеличение — это любое увеличение общей площади здания.

Изменения планировки
Включите изменения в планировку этажей, которые добавляют, перемещают, переделывают, увеличивают или уменьшают размер внутренних комнат, сохраняя при этом ту же оболочку здания.

Естественный свет и воздух
Количество естественного света и естественной вентиляции за счет пассивных проемов, таких как открывающиеся и открывающиеся окна и световые люки; это может быть важно в некоторых помещениях, расположенных в жилых домах, для обеспечения соблюдения Кодекса и требований зонирования.

Занятие
Цель или деятельность, для которой здание или пространство используются или спроектированы, устроены или предназначены для использования.

Одно- и двухсемейный дом
Односемейный: любое здание или строение, спроектированное и занятое для проживания на долгосрочной основе более месяца за раз не более чем одной семьей в соответствии с требованиями жилищного строительства. Код обслуживания (HMC).
Two-Family: Любое здание или строение, спроектированное и занятое для проживания на долгосрочной основе более месяца одновременно не более чем двумя семьями в соответствии с требованиями HMC.

Частичный снос
Сохранение той же оболочки здания, любое строительство, которое включает удаление, замену или ремонт несущих и / или ненесущих внутренних перегородок, изменение структурных элементов (внутренних или внешних) и изменений фасада или другие обновления.

Зарегистрированный землемер
Лицо, имеющее лицензию и зарегистрированное для выполнения профессии землеустроителя в соответствии с законодательством штата Нью-Йорк об образовании.

Ремонт
Изменения существующего здания, включая реконструкцию или замену устаревших или поврежденных конструкций и материалов, а также частичный снос внутренних перегородок. Ремонт здания может также включать установку или замену строительных систем, устройств или оборудования, материалов или частей в рамках регулярного технического обслуживания здания.Проекты ремонта не влияют на существующие пути эвакуации, не изменяют использование здания или пространства и не увеличивают нагрузку на людей.

Жилое здание
Согласно Строительным нормам, жилая группа R включает использование здания или строения или их части для проживания или сна. Согласно Постановлению о зонировании, «жилой» применительно к использованию здания — это здание с одной или несколькими жилыми или комнатными квартирами, но с исключениями.«Жилой» также может описывать тип района

.

История
Этаж — это уровень пола в здании, который важен как для Кодекса, так и для Зонирования. Например, если к дому на одну или две семьи добавить третий этаж, это может вызвать дополнительные требования по противопожарной защите в Кодексе. Подвалы — это этажи, а подвалы — нет. Чердак можно рассматривать как рассказ.

Налоговый лот
Налоговый лот используется для описания участка собственности на налоговой карте Нью-Йорка, для которого начисляются налоги на недвижимость.Несколько зданий могут присутствовать на одном участке зонирования или на одном участке налога.

Использование
Цель, для которой здание, строение или пространство занимаются или используются, если в тексте не указано иное; Использование (бывшее в употреблении) следует толковать так, как если бы за ним следовали слова «или предназначено, организовано или предназначено для использования».

Группа использования
Использование, как определено в Решении о зонировании, Раздел ZR 12-10, и представляет собой любую цель, для которой здание или другое строение или открытый участок земли могут быть спроектированы, устроены, предназначены, обслуживаемый или занятый; кроме того, использование — это любая деятельность, род занятий, бизнес или операция, осуществляемая или планируемая к ведению.

Зонирование / Постановление о зонировании (ZR)
Цель зонирования — способствовать упорядоченной модели застройки и разделить несовместимые виды землепользования, такие как промышленное использование и жилые дома, чтобы обеспечить приятную окружающую среду. Постановление о зонировании — это юридический инструмент, регулирующий и устанавливающий ограничения на использование земли, а также на размер, форму, высоту и отступы зданий.

Местный закон 49 от 2019 г.

Программная область
В контексте данного местного закона программная область означает Бруклинский общественный округ 5, за исключением Специального улучшенного коммерческого района и других областей, обычно к югу от линии, проведенной согласно LL 49/2019.

Квалифицированный специалист по окружающей среде
LL 49/2019 §1.6 ссылается на Правило 15 RCNY 24-03 DEP для определения «квалифицированного специалиста по окружающей среде» (QEP). 15 RCNY 24-03 определяет QEP как «лицо, которое обладает достаточным специальным образованием, подготовкой и опытом, необходимыми для того, чтобы вырабатывать профессиональные суждения и делать выводы относительно наличия выбросов или угрожаемых выбросов на поверхность или под поверхность объекта или за его пределами. — области площадки, достаточные для достижения целей и показателей эффективности для областей практики, определенных в 15 RCNY, Глава 24.”

QEP должен:

• Иметь действующую лицензию профессионального инженера или профессионального геолога или регистрацию, выданную любым штатом, или иметь степень бакалавра или выше в области инженерии или геологии и иметь эквивалент трех лет постоянного соответствующего опыта в исследовании участков и восстановлении месторождений. тип подробно описан в 15 RCNY, Глава 24; или
• Быть профессиональным специалистом по восстановлению объектов, имеющим лицензию или сертификат федерального правительства, любого штата или признанного аккредитационного агентства для выполнения задач по расследованию или восстановлению в соответствии с указаниями офиса, и иметь соответствующий трехлетний опыт работы на полную ставку.

Квартира
В контексте этого местного закона термин «квартира» означает жилую единицу, обеспечивающую постоянные условия как для санитарии, так и для кухни, занимаемую или приспособленную для проживания не более чем одной семьи, поддерживающей общую семья.

Подвал
В контексте этого местного закона термин «подвал» означает этаж, частично расположенный ниже плоскости уклона и имеющий менее ½ своей высоты в свету ниже плоскости уклона.Высота измеряется от чистого пола до готового потолка.

Подвал
В контексте этого местного законодательства термин «подвал» означает часть здания, которая частично или полностью находится под землей и имеет ½ или более высоты ниже уровня земли. Высота измеряется от чистого пола до готового потолка. Подвал считается этажом при измерении высоты здания.

Плоскость уклона
Плоскость уклона, как определено в BC 502.1 — это базовая плоскость, представляющая уровень бордюра, установленный городским инженером в офисе президента района, измеренный в центре фасада здания. Если здание выходит на более чем одну улицу, плоскость уклона должна быть средней из уровней бордюров в центре каждого фасада.

В контексте этого местного закона определение уровня уклона в целом аналогично терминологии зонирования уровня бордюра, который, как определено в ZR 12-10, является средним уровнем бордюра, примыкающего к участку для зонирования.На угловых участках уровень бордюра — это среднее значение уровня прилегающих бордюров на пересекающихся улицах.

Частичное или измененное свидетельство о занятости
Для внесения изменений в соответствии с LL 49 от 2019 года может быть выдано следующее:

• Частичное свидетельство о заселении, если существующее здание было построено до 01.01.1938 и ни один из существующих C.O. Примечание: LL 49 от 2019 §7.a.i разрешает частичные свидетельства о заселении только для вновь созданных квартир.
• Свидетельство о заселении с внесенными в него поправками, если в существующих зданиях есть C.O. Примечание: LL 49 от 2019 §7.a.ii разрешает исправленные свидетельства о заселении только для вновь созданных квартир.

Ранее существовавшее нарушение
В контексте этого местного закона «ранее существовавшее нарушение» означает нарушение, изданное отделом зданий, в отношении которого извещение о нарушении, административная повестка, вызов в суд по уголовным делам или иное процесс был оформлен до даты выдачи первоначального разрешения на работу в соответствии с этим местным законодательством.

Оконный колодец
В контексте этого местного закона разрешается, чтобы окно, расположенное ниже уровня земли, окруженное «оконным колодцем», увеличивало площадь, необходимую для естественного освещения в жилой комнате ниже уровня земли, если такое окно хорошо соответствует требованиям LL 49/2019 §4.7.b.

Категории проектов:

1. Монтаж и модификация строительных систем

2. Ремонт

3. Строительное оборудование

4. Изменения

5. Demolition Скоро в продаже!

6. Новостройки Скоро в продаже!

Полезные ссылки

Переоборудование подвала в квартиру

У вас есть пустой подвал, где вы ничего не делаете, кроме рождественских украшений и коробок от переросшей одежды вашего ребенка? Сейчас самое подходящее время для сдачи в аренду для получения дополнительного дохода.

С 2008 года Airbnb изменила индустрию краткосрочной аренды. В то время, когда отели изо всех сил пытались оставаться открытыми, эта платформа онлайн-бронирования покрывала весь мир местами для проживания. И, по данным iProperty Management , в 2018 году женщины в Соединенных Штатах заработали 4 миллиарда долларов на хостинге на сайте со средней ночной ставкой 185 долларов.

Может быть, отслеживание приездов и отъездов путешественников кажется слишком трудоемким делом, и вы бы предпочли арендовать квартиру на длительный срок. Даже в этом случае вы окупите свои вложения больше, чем средний домовладелец, который превращает свой подвал в игровую комнату.

Возможно, инвестиции — это не ваша мотивация, и вы просто хотите создать место для проживания родственников или друзей, чтобы они могли их навещать, когда они останутся. Независимо от причины, по которой вы хотите провести ремонт подвала, вы должны убедиться, что все делаете правильно.

Здесь мы перечислили шесть важных шагов для преобразования вашего подвала в квартиру или съемную единицу.

Прежде всего: законно ли переоборудовать подвал в квартиру?

Прежде чем терять сознание от цвета краски и образцов напольного покрытия, узнайте в местном отделе зонирования, разрешена ли аренда квартиры в подвале в вашем районе.Если это так, проконсультируйтесь с чиновником по строительству, чтобы убедиться, что задуманная вами конструкция соответствует строительным нормам и требованиям к зонированию. Отделы строительства и зонирования могут регулировать, среди прочего, количество арендаторов, количество выходов (т. Е. Выходов), комнаты, которые вы должны включить, и наличие парковки.

Осмотрите пространство

Если вы получили добро от местных властей, пора осмотреть место. Используйте их отзывы как контрольный список того, что искать в вашем пространстве.Вот несколько общих вещей:

• Выходные точки —Убедитесь, что ваши окна имеют правильный размер, чтобы их можно было считать точками выхода, и у вас есть необходимое общее количество выходов для ваших арендаторов.
• Высота потолка — Соответствует ли высота потолка нормам для жилых домов в вашем районе? В противном случае вам, возможно, придется подумать о том, чтобы выкопать или поднять дом, чтобы освободить больше места.
• Влажность —Измерьте относительную влажность в подвале с помощью гигрометра.В комфортном доме уровень относительной влажности составляет 30-50 процентов.
• Плесень —Чтобы избежать личного воздействия, подумайте о найме профессионального специалиста по устранению плесени, который осмотрит и удалит плесень из вашего подвала.
• Поврежденная древесина — Избыточная влажность в подвале вызывает гниение. Чтобы проверить, нет ли повреждений от гнили или насекомых, используйте шил для прощупывания балок пола, подоконников и деревянных оконных рам.
• Качество воздуха — Если в вашем доме система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, работающая на топливе, находится в подвале, профессионально проверьте качество воздуха, чтобы убедиться, что система вентилирует должным образом.Если вы не тестировали на радон, сейчас самое время сделать это. Большинство крупных коробочных магазинов продают комплекты детекторов радона или, чтобы получить более точный отчет, нанимают профессионала, который сделает это за вас. Как только вы получите «чистую воду», установите детектор угарного газа.

Установите свой бюджет

Сколько денег вы хотите потратить на переоборудование подвала? Что касается аренды, вы, очевидно, хотите заработать на сделке. И, если квартира в подвале предназначена для вашего собственного использования, хорошая рентабельность инвестиций, когда вы продадите свой дом, тоже не повредит.

Согласно отчету журнала «Ремоделирование о стоимости и стоимости» за 2017 год, реконструкция подвала среднего класса приносит 70% рентабельности инвестиций при средних инвестициях по стране в размере 71 115 долларов США. (2017 год — это последний год, когда компания «Реконструкция» включала в свое ежегодное обследование реконструкцию подвала.) Но если вы планируете сдавать в аренду недавно отремонтированное помещение, доход от аренды может помочь вам окупить ваши общие инвестиции.

Если вы сдадите помещение в аренду постоянному арендатору за 1000 долларов в месяц, через 10 лет вы заработаете 120 000 долларов за 1.7 процентов возврата от средней стоимости. Это почти удвоит ваши деньги. Но если вы арендуете пространство через платформу краткосрочной аренды на 150 ночей в год и взимаете в среднем 185 долларов за ночь, за те же 10 лет вы заработаете 277 550 долларов, что почти в четыре раза больше ваших инвестиций.

Самое интересное — проектирование пространства

Вы сделали всю работу; Теперь пришло время ознакомиться с досками Pinterest. Вот несколько советов по планировке, которые сделают ваше недавно отремонтированное пространство местом, куда гости будут возвращаться снова и снова.

• Конфиденциальность — Конфиденциальность важна как для вас, так и для ваших арендаторов. Создайте отдельный внешний вход с соответствующей парковкой и освещением. И включите в свой дизайн дополнительную изоляцию между полами и звукопоглощающие материалы, такие как ковер.
• Light —Поскольку подвал находится ниже уровня земли, вы хотите уловить весь доступный свет. Расположите свою основную жилую зону там, где у вас больше всего света, например, у входной двери. По возможности увеличьте дверь, а также все окна и оконные колодцы.Выбирайте светлые и прохладные цвета краски и пола, чтобы комнаты выглядели больше и отражали естественный свет. Кроме того, повсюду установите соответствующее освещение.
• Темный — Используйте его для подсобного помещения, ванной комнаты, туалета, кладовой или зоны просмотра телевизора.
• Спальни —Поскольку спальни требуют выхода, разместите их по периметру, где расположены окна.
• Открытый план этажа —Чтобы стимулировать общественную деятельность и сделать пространство больше, включите открытый план этажа с кухонным островом.Увеличить пространство можно зрительно, добавив зеркала и зрительно приподняв потолок. Создайте иллюзию высокого потолка с помощью драпированных панелей в пол, книжных полок от пола до потолка, вертикальных элементов на стенах или окраски потолка в темный цвет.
• Мебель —Если реконструкция вашего подвала будет краткосрочной арендой, вам нужно будет его обставить. В первую очередь вашим гостям нужно место для сна, поэтому не экономьте на матрасах. В противном случае подумайте о комфорте и долговечности.По данным iProperty Management, 43% гостей Airbnb считают функциональность своим главным преимуществом. Это отличный повод предоставить удаленным сотрудникам стол с удобным креслом и подключением к WIFI. Другие функциональные элементы, которые следует учитывать, включают полностью загруженную кухню, стиральную и сушильную машины и раскладной диван.
• Отделка —Если вы собираетесь арендовать недвижимость на короткий срок, ощущение домашнего уюта побудит гостей вернуться. Добейтесь высокого уровня комфорта, выбрав ковер вместо плитки или винилового покрытия.Сохраните плитку для ванной и кухонной зоны. Повысьте уровень комфорта с лучистым полом с подогревом и удобно расположенными настольными лампами с мягкими лампочками.

Этап строительства

Найти подходящего строительного подрядчика так же просто, как спросить друзей. Если вы знаете кого-то, кто делал аналогичную работу в прошлом, спросите их, кто это делал. Если вы не можете получить рекомендации от своего сообщества, посетите авторитетные сайты, такие как HomeAdvisor, Национальная ассоциация индустрии ремоделирования (NARI) или наше Руководство по поиску строителя.Прочтите обзоры и отзывы и сузьте круг до одного или двух, чтобы взять интервью. Затем попросите показать их действующие лицензии и страховые сертификаты.

При собеседовании с подрядчиками есть несколько вещей, которые вы хотите, чтобы они включили в свою оценку.

• Установка резервного отстойника на случай выхода из строя основного. Отстойник удаляет воду из помещений, находящихся ниже уровня земли, которая просачивается во время неисправности прибора или наводнения.
• Изоляция всех труб перед их укладкой в ​​коробку.
• Использование влагостойких материалов.

Реальность аренды

Честно говоря, жить с кем-то еще в подвале может быть похоже на проживание в квартире. Независимо от того, какой утеплитель вы установите, шум и запах будут передаваться с этажа на этаж. Прежде чем повесить на окно табличку «Сдается», убедитесь, что вы готовы к этому, особенно при аренде на полный рабочий день.

Готовы ли вы потерять место? Может быть, вы использовали его только для хранения и стирки, но как только он уходит, его уже нет.Вы перенесете прачечную наверх? Вам нужно будет купить сарай на заднем дворе или арендовать место для хранения за пределами участка? Это небольшая жертва по сравнению с возможностью погасить ипотечный кредит раньше, чем доход, но готовы ли вы к этому?

Если вы планируете краткосрочную аренду, узнайте, как работать с такой платформой бронирования, как Airbnb или Tripping. Внимательно прочтите их условия обслуживания и поговорите с другими хозяевами об их опыте.

У долгосрочных арендаторов есть свои проблемы.Вы хотите знать, что можете доверять человеку, живущему этажом ниже, и только дверь между вами и ними. Несомненно, прежде чем сдавать подвал кому-либо, выполните проверку кредитоспособности, проверку биографических данных и попросите как профессиональные, так и личные рекомендации.

Здание смешанного назначения / Жилой-Коммерческий

Архитектурный

Конго, Демократическая Республика

19 марта, 2021 — 16:20 • 31

Архитектурный

Уганда

19 марта, 2021 — 00:03 • 39

Архитектурный

Конго, Демократическая Республика

4 февраля 2021 — 15:59 • 278

Архитектурный

Руанда

23 января 2021 — 07:04 • 230

Архитектурный

Руанда

2 января, 2021 — 21:23 • 322

Архитектурный

Руанда

13 ноября 2020 г. — 13:39 • 467

Архитектурный

Руанда

21 октября 2020 г. — 17:19 • 604

Архитектурное

Руанда

3 августа 2020 г. — 02:15 • 1010

Архитектурное

Руанда

11 июля 2020 г. — 18:16 • 734

Архитектурное

9 0402 Кения

27 июня 2020 г. — 18:07 • 791

Архитектурное

Руанда

9 апр 2020 г. — 23:20 • 1088

Архитектурное

Руанда

30 марта 2020 — 01: 53 • 832

Архитектурный

Руанда

22 марта 2020 г. — 04:42 • 905

Архитектурный

Уганда

7 января 2020 г. — 04:57 • 955

Дизайн интерьеров

Турция 15 декабря 2019 г. — 03:54 • 1,058

Архитектурная

Руанда

6 декабря 2019 г. — 13:15 • 1896

Архитектурная

Руанда

2 сентября 2019 г. — 07:11 • 1,120

Архитектурный

Руанда

28 августа 2019 г. — 15:59 • 2182

Архитектурный

Руанда

20 августа 2019 г. — 05:38 • 1 102

Архитектурно

Руанда

9 0002 13 августа 2019 г. — 18:09 • 1059

Архитектурная

Мозамбик

9 августа 2019 г. — 04:58 • 1,115

Архитектурная

Руанда

15 июня 2019 г. — 13:42 • 2,690

Архитектурный

Мозамбик

26 мая 2019 г. — 17:02 • 2,173

Архитектурный

Конго, Демократическая Республика

28 апреля 2019 г. — 07:10 • 2,459

003 Архитектурное поселение

23 апреля 2019 г. — 13:36 • 2,128

Архитектурная

Руанда

2 марта 2019 г. — 19:06 • 2,281

Архитектурная

Руанда

12 февраля 2019 г. — 15:19 • 2931

Архитектурное

Турция

25 января 2019 г. — 14:33 • 1 502

Архитектурное

Турция

13 января 2019 г. — 17:17 • 2637

Архитектурное

Турция

20 декабря 2018 г. — 09:05 • 2,666

Архитектурное

Турция

9 декабря 2018 г. — 05:23 • 2,042

Архитектурное

Турция

1 декабря 2018 — 10: 53 • 3,525

Архитектурное

Руанда

15 ноября 2018 г. — 04:16 • 5,102

Архитектурное

Руанда

27 октября 2018 г. — 17:32 • 1894

Архитектурное

Центральноафриканская Республика

27 октября 2018 г. — 17:26 • 1,680

Архитектурная

Турция

27 октября 2018 г. — 17:22 • 2,273

Архитектурная

Турция

20 октября 2018 г. — 03:34 • 2,424

Архитектура

Объединенные Арабские Эмираты

14 октября 2018 г. — 15:38 • 8,123

Архитектура

Турция

4 октября 2018 г. — 04:25 • 3,626

I Дизайн интерьера

Турция

21 сен, 2018 — 02:20 • 3193

Архитектурный

Руанда

9 сен 2018 — 12:04 • 2,474

Архитектурный

Турция

сен 3, 2018 — 07:50 • 2788

Архитектурное

Турция

21 августа 2018 г. — 12:52 • 2270

Архитектурное

Турция

27 июля 2018 г. — 08:41 • 3,114

Архитектурное

Кипр

24 июля 2018 г. — 06:20 • 2,680

Архитектурное

Латвия

12 июля 2018 г. — 02:24 • 4266

Архитектурное

Руанда

9 июля 2018 г. — 16:14 • 2,809

Архитектура

Турция

21 июня 2018 г. — 15:59 • 4,443

Архитектура

Турция

20 июня 2018 г. — 03:21 • 2,613

Architectura l

Руанда

10 июня 2018 г. — 21:37 • 5 936

Архитектурная

Руанда

21 мая 2018 г. — 08:14 • 2642

Архитектурная

Руанда

Май 170002 02:17 • 2,678

Архитектурное

Турция

20 апреля 2018 г. — 11:16 • 2,523

Архитектурное

Турция

19 марта 2018 г. — 05:10 • 2,890

Архитектурное

Турция

7 марта 2018 г. — 16:34 • 3,911

Архитектурная

Испания

18 февраля 2018 г. — 08:51 • 3 897

Архитектурная

Турция

5 февраля 2018 г. — 04:02 • 2,555

Архитектурный

Турция

5 февраля 2018 г. — 03:54 • 2,365

Архитектурный

Германия

5 февраля 2018 г. — 03:51 • 4 895

Архитектурно

Руанда

5 февраля 2018 г. — 03:42 • 2387

Архитектура

Турция

11 января 2018 — 04:04 • 3962

Архитектурная

Турция

11 января 2018 — 03:51 • 2,953

Архитектурные

Руанда

27 декабря 2017 г. — 20:12 • 2,809

Архитектурные

Турция

19 декабря 2017 г. — 12:13 • 3,570

Архитектурные

Руанда

11, 2017 — 11:31 • 4398

Архитектурное

Руанда

11 декабря 2017 — 11:07 • 3602

Архитектурное

Дания

11 декабря 2017 — 10:58 • 3164

Архитектурное

Турция

11 декабря 2017 г. — 08:12 • 3,409

Архитектурная

Турция

11 декабря 2017 г. — 08:03 • 5,446

Архитектурная

Корея, Южная outh

11 декабря 2017 г. — 07:48 • 4,102

Архитектурное

Канада

10 декабря 2017 г. — 18:16 • 4,859

Планы города по легализации подвальных квартир

Примечание редактора: этот выпуск New York Real Estate выходит в рабочие дни в 10.00.м. Подписчики POLITICO Pro New York имеют эксклюзивный ранний доступ к информационному бюллетеню каждое утро в 6 часов утра. Чтобы узнать больше о всеобъемлющем освещении политической информации, инструментах политики и услугах POLITICO Pro New York, посетите сайт politicopro.com.

— Администрация де Блазио перейдет к легализации квартиры в подвале и построит больше таких домов по всему городу, заявил мэр в четверг.

— Мэрия также предоставит арендаторам квартир , финансируемых из бюджета города, возможность не вносить полную предоплату.

— Активисты и выборные должностные лица вводят новые налоги для богатых, , такие как ежегодный сбор на pieds-à-terre, для оплаты ряда прогрессивных приоритетов.

ДОБРЫЙ ПЯТНИЦЫ УТРО. Добро пожаловать в POLITICO New York Real Estate. Этот обзор предназначен для вас, поэтому, пожалуйста, расскажите, как мы можем его улучшить. Присылайте советы, идеи, элементы календаря, выпуски, рекламные акции, критику и исправления на номер [электронная почта защищена] .

ПОД РАДАРОМ — «План крошечных домов Де Блазио для квартир в подвалах, гаражах и задних дворах», Трон Дауд, Реувен Блау и Кристин Чанг из THE CITY: «Администрация де Блазио хочет облегчить домовладельцам законно добавляйте квартиры в подвалах, гаражах и даже в крошечных домах на заднем дворе, чтобы повысить доступность жилья.Планы, о которых сообщили в среду THE CITY, влекут за собой упрощение требований к парковке, а также предоставление займов под низкие проценты для финансирования строительства, которое позволит привести новые раскопки в соответствие с нормой. «Ключ к открытию большего количества жилья для жителей Нью-Йорка находится прямо у нас под ногами», — сказал мэр Билл де Блазио в заявлении. «Легализация квартир в подвале даст домовладельцам новый способ сводить концы с концами и даст тысячам жителей Нью-Йорка доступное жилье». Ожидается, что он официально объявит об усилиях в четверг во время своего выступления в Американском музее естественной истории.”

НАЛОГОВЫЕ ПЕРЕГОВОРЫ — «Прогрессивные толкают налоги, нацеленные на богатых, чтобы покрыть дефицит бюджета Нью-Йорка», Джимми Вилкинд из Wall Street Journal: «Доплата за обратный выкуп акций. Специальная оценка на pieds-à-terre. Новые тарифы на роскошные яхты и частные самолеты. Профсоюзы и прогрессивные организации предлагают способы собрать больше денег в государственный бюджет, включая налогообложение жителей Нью-Йорка с высокими доходами, на которые уже приходится более половины доходов штата.В то время как группы также настаивают на широкомасштабном повышении подоходного налога, они говорят, что целевые надбавки, которые применяются к самым богатым в штате, могут иметь больше шансов стать законом, особенно когда государство сталкивается с дефицитом, а законодатели баллотируются на переизбрание. этот год. Сенатор штата Брэд Хойлман, демократ, представляющий часть Вест-Сайда Манхэттена, спонсирует законопроекты об отмене налоговых льгот, утвержденных в 2015 году для яхт и частных самолетов, что обходится штату в 14 миллионов долларов в год. Он также поддерживает закон о введении ежегодного сбора с pieds-à-terre, которые он определяет как неосновное жилье с рыночной стоимостью не менее 5 миллионов долларов.”

Мэр Нью-Йорка Билл де Блазио | AP Photo

АРЕНДА REGS — De Blasio поэтапно откажется от гарантийных депозитов за квартиры, финансируемые городом, Джанаки Чадха из POLITICO: Арендаторам тысяч квартир, финансируемых городом, будет предоставлена ​​возможность не вносить полные гарантийные депозиты заранее, мэр Билл де Блазио сказал сегодня. «Есть так много жителей Нью-Йорка, которые просто не могут получить квартиру, потому что они не могут собрать деньги для депозита», — сказал де Блазио в своем обращении к администрации города.«Представьте, если бы вы платили только небольшую сумму каждый месяц за все время, пока вы были арендатором, чтобы вам никогда не приходилось выкладывать большие деньги». Инициатива начнется с 60 000 квартир, финансируемых городом, и позволит арендаторам в этих домах подписаться на страховку арендатора, предполагающую меньшие ежемесячные платежи, вместо уплаты традиционного полного месячного депозита. Де Блазио сказал, что он также будет настаивать на принятии законодательства города и штата, чтобы расширить эти возможности. «Есть законный способ сделать это», — сказал он.Это объявление последовало на этой неделе вслед за рекомендациями Государственного департамента по новому закону об аренде, в котором говорится, что арендодатели, а не арендаторы, должны платить брокерские сборы за агентов по недвижимости.

BROKER WOES — «Индустрия недвижимости Нью-Йорка пошатнулась после неожиданного решения по брокерским гонорарам», Дженнифер Гул Кейл, Карл Кампанил и Тамар Лапин из New York Times: «В четверг в сфере недвижимости Нью-Йорка пошатнулось после неожиданного решения со стороны властей. государственные регуляторы, что с арендаторов не могут взиматься брокерские сборы.Государственный департамент ослепил бизнес и даже законодателей во вторник, выпустив разъяснение к закону об аренде, принятому в прошлом году, в котором говорится, что теперь арендодатели должны платить брокерские услуги, а не арендаторы. «Это война с недвижимостью», — сказал The Post в четверг глава одной из агентств по аренде недвижимости на условиях анонимности. «То, что сделала [DOS], было бессовестным … Они не обратились ни к кому, чтобы сказать, что эта бомба их толкования закона будет отброшена, они не дали никому возможности понять его и нюансы.’”

СОВЕТ: Что-то, что читатели должны знать о происходящем? Есть подсказка или идея для рассказа? Пишите мне на [адрес электронной почты защищен] .

LABOR PERKS — «Заявка разработчика на получение каски включает бесплатные стрижки и массаж», Натали Вонг из Bloomberg: «Для одного застройщика из Нью-Йорка дорога к счастью строителей вымощена бесплатным массажем. Они являются частью целого ряда велнес-услуг, которые Tishman Speyer, фирма, которая помогла построить стадион Янки и владеет недвижимостью по всему миру, предлагает в рамках проекта, который строится в районе Гудзон-Ярдс на Манхэттене.Поскольку рынок труда в Нью-Йорке ограничен, поскольку город наводняют новые офисные проекты, Tishman Speyer дает строителям те же льготы, которые он предоставляет арендаторам, через онлайн-платформу под названием Zo, включая стрижки и занятия фитнесом. «Строители, которые воплощают в жизнь наши проекты, являются для нас очень важными заинтересованными сторонами», — сказал в интервью генеральный директор Роб Спейер. «Если мы можем помочь сделать рабочее место более здоровым, счастливым и продуктивным, это будет хорошо и для них, и для нас.’”

ПЕРЕЕЗДА — «Macy’s перемещает штаб-квартиру в LIC», Дэниел Гейгер из Crain: «Macy’s перенесет штаб-квартиру в Лонг-Айленд-Сити в рамках своего решения сократить магазины, уволить рабочих и оживить упавшие продажи. Компания, штаб-квартира которой в течение многих лет располагалась на 11 Penn Plaza, рядом с флагманом Herald Square, в прошлом году арендовала более 850 000 квадратных футов на 28-07 Jackson Avenue для корпоративного персонала как Macy’s, так и дочернего бренда Bloomingdale’s.«Macy’s переведет свою корпоративную команду в Лонг-Айленд-Сити», — заявила пресс-секретарь, подтвердив переезд штаб-квартиры. Пресс-секретарь заявила, что она сохранит небольшой офис в Мидтауне в своем обширном универмаге на 34-й Западной улице рядом с Геральд-сквер.

БОЛЬШАЯ СДЕЛКА — «Студенческое жилье рядом с Нью-Йоркским университетом продается за 104 миллиона долларов», Мэри Дидуч из The Real Deal: «Pebb Capital и TriArch Real Estate Group продали свой отремонтированный студенческий жилой комплекс в Гринвич-Виллидж за 104 миллиона долларов. .Покупатель The Alabama был лицом, связанным с Фондом Саймонса, как показывают записи собственности. Сообщение, отправленное в фонд, в четверг не было возвращено. Pebb и TriArch приобрели 15 East 11th Street в 2016 году за 58 миллионов долларов, превратив бывший жилой дом за девять месяцев в комплекс из 175 квартир для студентов Нью-Йоркского университета, Новой школы и юридической школы Кардозо. Алабама стала первым совместным проектом Пебба и TriArch в Нью-Йорке и первым проектом Пебба в Большом Яблоке.”

— «Цель приближается к Юнион-сквер — в 2023 году», от New York Post Лоис Вайс

— «Ремонт Линкольн-центра возрождает битву за спасение разобранной скульптуры», автор Gothamist’s Элизабет Ким

— «Редкие зимние сады освещают дорогие квартиры на Манхэттене», New York Post Мишель Синклер Колман

Эта статья помечена под:

Создание идеального дохода Suite в вашем подвале

27 января 2019 г., доля

Создание доходной собственности с умным ремонтом подвала

Ищете дополнительный доход или хотите профинансировать другие проекты у себя дома? Строительство доходной собственности, такой как квартира в подвале или люкс, — это фантастический способ добавить немного больше комфорта в свой дом, при этом вложив немного денег в свой карман.

Если вы какое-то время присматривались к недостроенному подвалу и не знаете, что с ним делать, создание удобного помещения для сдачи в аренду может быть решением, которое вы искали.

Отделка, модернизация и ремонт подвала могут превратить ваш подвал в роскошный люкс, идеально подходящий для сдачи в аренду студентам или молодым специалистам.

Какие преимущества сдачи в аренду?

Если вы не используете свой подвал или редко пользуетесь им, вы можете превратить его в полезное и прибыльное жилое пространство.

С вашим новым подвальным помещением вы можете:

• Получайте дополнительный доход;
• Погасите ипотеку быстрее; и
• Получите быстрый возврат инвестиций. С доходом от аренды может потребоваться всего год или два, чтобы окупить вложения в ремонт.

Имейте в виду, что вы можете отремонтировать часть своего подвала, чтобы создать доходный номер, при этом зарезервировав больше места для комнаты отдыха, кладовой или роскошной прачечной.

Доходные люксы часто окупаются сами за себя.

Более того, если вы обнаружите, что роль арендодателя в собственном доме не для вас, апартаменты на цокольном этаже идеально подходят для размещения гостей на длительное время и обеспечения максимального комфорта для всех.

Характеристики апартаментов на цокольном этаже:

Чем больше функций вы включите в свой люкс на цокольном этаже, тем счастливее потенциальные арендаторы будут арендовать вашу квартиру, причем по более высокой цене.

Само собой разумеется, что вам понадобится как минимум одна спальня и полноценная ванная комната, а также кухонная зона.Но помимо этого, есть много дополнительных функций, которые следует учитывать:

• Ванны могут быть выгодным товаром для потенциальных арендаторов. Полноценная ванная комната с душем — это здорово и стандартно, но ванна добавляет пространству больше комфорта и функциональности.
• Некоторая жилая площадь ожидается в любой аренде, даже если это апартаменты на цокольном этаже. Вы также можете включить выделенную обеденную зону рядом с кухней, которую вы устанавливаете, увеличивая доступное пространство, чтобы сделать его более привлекательным для ваших арендаторов.
• Если это будет дом человека, ему понадобится полностью функциональная кухня. Подумайте об установке микроволновой печи и посудомоечной машины, чтобы добавить еще несколько удобств.
• Внешний вход означает, что вы и ваши арендаторы получаете некоторую конфиденциальность друг от друга; совместное использование главного входа в дом — не совсем идеальный вариант для людей, которые, вероятно, ведут совсем другой образ жизни. Если вы не планируете соединять свой подвальный этаж с остальной частью дома с помощью внутреннего входа, это абсолютно необходимо.Вашим арендаторам также понадобится выход из соображений безопасности.
• Независимая система отопления и охлаждения может предотвратить головную боль, связанную со счетами, и дает вашим жильцам больше контроля над своим домом.
• Стиральные машины — это большой плюс для арендаторов. Подумайте о том, чтобы найти место для штабелированной стиральной машины и сушилки. В качестве альтернативы, если ваш цокольный этаж не занимает весь уровень, установите дверной проем, чтобы жильцы могли пользоваться вашими стиральными машинами. Просто сначала установите несколько основных правил!

Design A Rental Suite

Доходная недвижимость в вашем подвале должна быть больше, чем просто местом для сна.Это не только дом для ваших арендаторов, но и отражение ваших дизайнерских вкусов и стиля, особенно если вы планируете использовать его для размещения гостей в будущем.

Учтите эти советы по дизайну при создании планов ремонта подвала:

Высокие потолки

Низкие потолки в подвалах отпугнут потенциальных арендаторов. Подвальные квартиры должны иметь потолки не менее семи футов на более чем 75% площади. И чем выше потолки, тем лучше.

Для увеличения высоты потолков нужно выкопать землю, чтобы опустить цокольный этаж.Также подумайте об использовании встроенного освещения, чтобы сохранить высоту потолка.

Макет открытой концепции

Планировки открытой планировки идеально подходят для подвальных квартир, независимо от того, есть ли у вас отдельные спальни или квартира-студия. Держите спальни как можно дальше от входа. Держите кухню и жилое пространство рядом с входом, чтобы сохранить открытую планировку.

Спальни на цокольном этаже могут быть очень уютными.

Спальни

Общая площадь подвала определяет, сколько спален вы можете создать.Хотя строительство стен и отдельных спален требует больше времени и денег, чем создание однокомнатной квартиры, вы сможете получать более высокий доход от аренды с каждой дополнительной спальней.

Полы

Подумайте о добавлении полов с подогревом в ванной, прачечной и прихожей. Полы с подогревом еще лучше, особенно если у вас паркет и плитка.

Краска

Сохраняйте цвета краски теплыми и нейтральными, чтобы удовлетворить всех потенциальных арендаторов и избежать необходимости перекрашивать.

Прачечная / Кухня

Если у вас уже есть прачечная в подвале, подумайте о том, чтобы переоборудовать прачечную в кухню, поскольку там уже есть водопровод. А чтобы сэкономить место, приобретите штабелируемую стиральную / сушильную машину и комбинированный нагреватель / бойлер.

Другие подсказки

• Используйте кухонные шкафы, которые открываются вверх для экономии места, или используйте открытые стеллажи.
• Установите косметическое зеркало, чтобы добавить освещения в ванную комнату.
• Добавьте кладовку в спальню.

После того, как вы определились с генеральной планировкой вашей квартиры в подвале, самое время создать план этажа с помощью надежных подрядчиков, таких как команда здесь, в Sunter Homes.

Добавление долговременной ценности с подвальным помещением / квартира

Чтобы ваши жильцы были довольны, а ваша квартира в подвале находится в отличном состоянии, убедитесь, что ваш ремонт на 100% безопасен и законен. Прежде всего, узнайте в своем муниципалитете, какие требования предъявляются к постройке арендуемой квартиры в подвале.

Наймите инженера, архитектора или квалифицированного специалиста с Инспекционным номером Строительного кодекса (BCIN) для создания планов проекта и обеспечения соответствия планов нормам. Эти планы понадобятся вам, чтобы подать заявление на получение необходимых разрешений на строительство, прежде чем вы начнете ремонт подвала.

Чтобы повысить ценность вашей квартиры на цокольном этаже:

• Используйте отделку обновленного качества, например светильники, фурнитуру для шкафов и смесители. Они должны быть современными, чистыми и правильно установленными.
• Используйте легко чистящиеся, не требующие особого ухода материалы и поверхности, которые будут хорошо изнашиваться и по-прежнему хорошо выглядеть после многих лет аренды.
• Установите оконные проемы, чтобы не беспокоиться о том, как арендаторы установят их, например, о проделывании отверстий в оконных рамах.

Другие способы повысить ценность вашего подвального костюма:

Установка камина

Хотя камин не является обязательным элементом в подвальном помещении, он, несомненно, добавляет роскоши.Так что подумайте об установке газового камина, чтобы произвести впечатление на арендаторов и сделать квартиру более уютной.

Универсальные идеи дизайна

Подумайте о том, чтобы сделать вашу квартиру в подвале доступной для пожилых людей, людей в инвалидных колясках или лиц с другими физическими недостатками. Универсальные конструкции включают:

• Постройте пандус к входу в подвал;
• Более широкие дверные проемы;
• Пол ровный, т. Е. Без ступенек и отдельных уровней;
• Столешницы нижние и выключатели света;
• Души с нулевым порогом; и
• Поручни у туалета, ванны и душа.

Устройство подъезда

Все квартиры на цокольном этаже должны иметь средства выхода — безопасный, беспрепятственный выход в случае пожара или другой чрезвычайной ситуации. Большинство арендаторов также предпочли бы иметь отдельный вход в свою квартиру, чем использовать главный вход в дом.

Вход должен быть первым пунктом в вашем списке дел, когда пора начинать ремонт. Отдельный вход в подвал сэкономит вам и вашим подрядчикам время и силы, поскольку вам не придется проходить через дом каждый раз, когда вы хотите войти в подвал.

Это также избавляет вас от необходимости каждый день убирать беспорядок в вашем доме и в недавно отремонтированном подвале.

Никогда не игнорируйте доступный дизайн.

Чтобы установить внешний вход, вашим подрядчикам потребуется:

• Выкопайте землю рядом с домом в выбранном у входа месте. Это тоже нужно будет удалить с сайта вакансий.
• Используйте пилу по бетону, чтобы разрезать бетонный фундамент изнутри и снаружи по линиям дверного проема.Перед выполнением этого шага вам понадобится защита от пыли в подвале.
• Удалите разрезанную бетонную плиту отбойным молотком.
• Залить бетонные нижние колонтитулы и установить слив.
• Установить стены из бетонных блоков.
• Залить ступени бетонными и врезать в слив.
• Перегородить паркетом и установить дверь.
• Установите ограждения на высоте 36 дюймов над уровнем земли, чтобы дети, животные и люди не падали на вход в подвал.Вы также можете подумать об установке ворот перед входом и озеленении вокруг входа.
• После того, как вы закончите подвал, вам может потребоваться отрегулировать входную дверь, используя удлинитель для замятия.

Конечно, вы также можете просто установить в своем доме лестницу и еще один вход по этой лестнице. Поговорив со специалистами по ремонту, вы сможете определить лучший план атаки и найти решение, которое подойдет вам.

Несмотря на то, что на планирование и ремонт подвала уходит много работы, конечный результат окупается, когда вы начинаете получать стабильный ежемесячный доход от аренды.Так что превратите свой почти не используемый подвал в полезное и удобное жилое пространство, которое будет приносить вам деньги на долгие годы.

Строительные нормы и правила для готового бетонного подвала

ТРЕБОВАНИЯ К КОДУ ОБРАЗЦА ДЛЯ ГОТОВОГО БЕТОНА

ПРИМЕЧАНИЕ: Следующая информация предоставляется в качестве руководства к тому, что МОЖЕТ ВСТРЕТИВАТЬСЯ в отношении местных строительных норм. Это ТОЛЬКО РУКОВОДСТВО. Фактические строительные нормы и правила могут сильно различаться в зависимости от региона, штата и города.

Следующие требования являются ориентирами, которые могут применяться к большинству простых проектов отделки жилых подвалов. Однако рецензент плана может определить, что необычные обстоятельства диктуют необходимость в дополнительной информации по любому конкретному проекту. Следует также подчеркнуть, что, особенно в проектах внутреннего ремонта, многие требования кодов проверяются в процессе инспекции и не обязательно отражаются в утвержденных плановых документах

.

Найдите подрядчиков по ремонту подвалов рядом со мной.

Размеры жилых помещений и высота потолков

Жилые помещения должны иметь площадь не менее 70 кв. и не должен быть меньше 7 футов в любом измерении. Жилые комнаты, ванные комнаты, коридоры и прачечные должны иметь минимальную высоту потолка 7 футов 0 дюймов. Готовые коробки для структурных или декоративных балок, воздуховодов, водопровода и электрических систем должны иметь минимальный зазор 6 футов 6 дюймов. , с шагом не менее 4 футов 0 дюймов по центру.

Изоляция, перегородки и стены

Бетонные фундаментные стены в отделанных помещениях / зонах должны быть отделаны мехом и изолированы с использованием как минимум изоляции R-8, доходящей до плиты пола подвала на стенах подвала менее чем на 50% выше уровня земли, и как минимум изоляции R-13 на стенах подвала. которые более чем на 50% выше оценки.

Исключение:
Подвалы с бетонными фундаментными стенами с выдержкой менее 20% над готовым уровнем (исходя из высоты стены, умноженной на периметр подвала, за исключением неотапливаемых гаражей в подвале), могут быть неизолированными стенами.

Стеновая конструкция

Укажите размер и расстояние между новыми стойками перегородки и отделочный материал стены.

Утвержденная водостойкая гипсовая подкладка требуется в зонах ванн и душевых.

Материалы внутренней отделки не должны иметь класс распространения пламени более 200.

Шпильки могут быть общего качества или выше. Расстояние между шпильками должно соответствовать ТАБЛИЦЕ 1, нижняя пластина должна быть обработана давлением, а верхняя пластина может быть одинарной или двойной.

Шпильки в ненесущих стенах могут иметь выемки на глубину, не превышающую 40 процентов ширины одной стойки. Шпильки можно просверлить или просверлить при условии, что диаметр образовавшегося отверстия не превышает 40 процентов ширины шпильки, край отверстия находится не ближе 5/8 дюйма к краю шпильки и отверстие не находится в том же разделе, что и надрез или выемка.

Одиночный плоский элемент 2×4 может использоваться как коллектор во внутренних ненесущих стенах для проемов шириной до 8 футов, если высота стены не превышает 24 дюймов.

Естественное освещение и вентиляция, безопасное остекление для бетонных подвалов

Показать все новые и существующие места расположения окон и указать общий размер стекла и площадь вентиляции для каждого окна. Для предлагаемых спален укажите высоту подоконника, ширину проема и высоту проема для необходимого окна аварийного выхода. Площадь остекления в жилых помещениях должна составлять не менее 8% обслуживаемой площади пола. Половина этой площади должна быть доступна для беспрепятственной вентиляции с включенными экранами. В качестве альтернативы можно использовать искусственное освещение и / или механическую вентиляцию (см. Раздел «Вентиляция»), если существующие окна недостаточного размера. В оставшихся незавершенных помещениях / участках должны быть окна с беспрепятственной вентиляционной зоной, равной 1% обслуживаемой площади пола, или искусственная вентиляция в размере.05 куб. Футов в минуту / с.ф. площади. Во всех спальнях должно быть одно окно для аварийного выхода, отвечающее следующим минимальным требованиям:

• Максимальная высота проема — 44 дюйма Минимальная ширина проема в свету 20 дюймов Минимальная высота проема в свету — 24 дюйма Минимальная площадь проема 5,0 s.f.

• Окно аварийного выхода должно приводиться в действие изнутри без использования специальных знаний, инструментов или дополнительных усилий, помимо тех, которые требуются для нормальной работы окна.

Остекление дверей, предназначенных для прохода людей, дверей патио, окон в пределах 24 дюймов от двери, а также стен, панелей или дверей душевых и ванн должно быть полностью закаленным, многослойным безопасным, одобренным армированным стеклом или одобренным небьющимся пластиком.

Подвальные лестницы

Существующие лестницы, возможно, потребуется модифицировать новыми сплошными подступенками или подножками, возможно, новыми заменяющими ступенями с выступами (если предусмотрены сплошные подступенки), новыми захватными поручнями и / или новыми промежуточными балясинами для открытых лестничных ограждений в соответствии с текущими требованиями. кодовые требования.

Ограждения на лестницах с открытыми стенками должны иметь высоту не менее 34 дюймов над передним краем ступени и не менее 36 дюймов на площадках лестницы.Открытые ограждения должны иметь промежуточные вертикальные балясины, расположенные на расстоянии менее 4 дюймов друг от друга. Горизонтальные перила, перила, параллельные ступеням лестницы, и орнамент, создающий эффект лестницы, запрещены на лестницах из готовых подвальных помещений.

Блокировка сквозняков на потолке / полу, противопожарная защита, дымовые извещатели

Подвесные потолки под деревянными балками или прикрепленные непосредственно к фермам деревянного пола должны быть заблокированы «гипсокартоном» или фанерой 3/8 дюйма с натяжением 500 н.у.м. интервалы и параллельно элементам каркаса.

Противопожарная защита, состоящая из бруса толщиной 2 дюйма, структурной панели не менее 23/32 дюйма или одобренных негорючих материалов, должна быть предусмотрена на линии потолка в скрытых пространствах каркасных стен / перегородок, в том числе в местах с покрытием или зашипованной бетонной фундаментной стеной на софитах, подвесных потолках и подобных помещениях.

Дымовой извещатель с питанием от сети переменного тока, включенный в список UL, с резервным аккумулятором должен быть расположен рядом со всеми входными дверями спальни и внутри каждой спальни. Обеспечьте минимум один детектор дыма с питанием от сети переменного тока, внесенный в список UL, с резервной батареей внизу лестницы для подвалов без спален.

Все извещатели в доме должны быть соединены между собой, чтобы при срабатывании любой сигнализации звучали все аварийные сигналы по всему дому.

Спальня Аварийный выход

Примечание: большинство муниципалитетов требует предоставления плана для всех готовых подвалов со спальней.

В каждой спальне должно быть по крайней мере одно рабочее окно или внешняя дверь, одобренная для аварийного выхода или спасения. Агрегаты должны работать изнутри до полного открывания без использования ключа или инструмента.

Если окна предусмотрены в качестве средства эвакуации или спасения, они должны иметь высоту порога не более 44 дюймов, минимальный чистый чистый проем 5 SF, минимальную чистую высоту проема 22 дюйма и минимальную чистую чистую ширину проема. 20 дюймов.

Если окна аварийного выхода выходят в оконный колодец, минимальные размеры площади этого оконного колодца должны быть равны 3 футам на 5 футов.

Системы вентиляции Бетонные подвалы

Показать расположение существующей печи и главных каналов подачи и возврата.Укажите расположение и размеры любых новых воздуховодов, регистров и диффузоров на готовой площади. Подробно опишите любую искусственную вентиляцию, которая может быть предложена для любого помещения / пространства, например, для новых или уменьшенных печных комнат, ванных комнат или любого готового помещения, в котором нет соответствующих окон для естественной вентиляции.

Приборы и оборудование, такие как печи и водонагреватели, должны оставаться доступными для осмотра, обслуживания, ремонта и замены без снятия постоянной конструкции.В топочном помещении должно быть отверстие или дверь, достаточно большие, чтобы можно было снимать самое большое оборудование, но не менее 20 дюймов шириной. Свободное рабочее пространство шириной не менее 30 дюймов и высотой не менее 30 дюймов должно быть обеспечено вдоль стороны управления оборудованием, когда дверь топочного помещения открыта.

Топливные приборы должны снабжаться воздухом для горения. В топочных помещениях должны быть предусмотрены два постоянных выхода в прилегающие помещения; один должен располагаться в пределах 12 дюймов от верха, а другой — в пределах 12 дюймов от низа примыкающей стены.Каждое отверстие должно иметь свободную площадь, равную минимум 1 квадратному дюйму на 1 000 БТЕ / ч потребляемой мощности всех приборов, установленных в топочном помещении, но не менее 100 квадратных дюймов. Отверстия не требуются, если предусмотрена дверь с жалюзи или если площадь топочного помещения превышает 50 кубических футов на 1000 БТЕ / ч потребляемой мощности всех приборов, установленных в помещении.

Использование внутреннего воздуха:
1 кв. Дюйм. предоставляется / 1000 БТЕ / час. каждое открытие. Проемы должны быть не менее 100 кв.дюйм. Одно отверстие должно быть предусмотрено в пределах 12 дюймов от потолка и в пределах 12 дюймов над чистым полом, без общих каналов.

Использование наружного воздуха:

1. Горизонтальные отверстия
   1 кв. Дюйм / 2000 БТЕ / ч. для воздуховода
   1 кв. дюйм / 4000 БТЕ / ч. для прямого открытия
2. Вертикальные отверстия
   1 кв. Дюйм / 4000 БТЕ, воздуховод или прямой

Минимальный зазор от горючих материалов составляет 18 дюймов, если указанные производителем инструкции по установке не допускают другого размера зазора.Для обслуживания перед прибором требуется зазор 18 дюймов.

Сушилки для одежды должны быть независимыми от всех других систем и выходить наружу.

Жилые ванные комнаты без окон для естественной вентиляции должны выводить наружу минимум 50 кубических футов в минуту. Отвод выхлопных газов на чердак или перекрытие перекрытия недопустим.

Исключение:
Полуванны без ванны или душа могут вытекать на чердак.

Для отделанных помещений без соответствующих окон подача наружного воздуха (искусственная вентиляция) должна производиться по норме 0.35 воздухообменов в час или 15 кубических футов в минуту на человека, в зависимости от того, что больше. Расчетная нагрузка людей, которая будет использоваться для большой общей комнаты / пространства, такого как комната отдыха или ратскеллер, должна быть основана на 2 для первой спальни и 1 для каждой дополнительной спальни в доме.

Газовые трубопроводы должны быть идентифицированы с интервалом не более 25 футов при размещении в скрытых местах.

Бетонный подвал Электрооборудование

Укажите расположение и размер электрической панели (если она новая), а также расположение всех новых розеток, светильников, потолочных вентиляторов, вытяжных вентиляторов и выключателей на планах этажей или укажите в качестве технических характеристик.Определите все розетки / цепи на 240 вольт. Укажите, какие розетки управления светом и / или выключателями. Если предлагается, покажите расположение обогревателей на плинтусе.

Размер рабочего пространства в направлении доступа к щитам должен быть не менее 36 дюймов в глубину и 30 дюймов в ширину. Рабочее пространство должно быть свободным и простираться от пола или платформы до высоты 6 футов 6 дюймов. Во всех случаях рабочее пространство должно позволять открывать дверцы панелей или навесные детали как минимум на 90 градусов.В специально отведенном месте непосредственно над щитом, простирающимся от щитка до потолка, не должно быть никакого постороннего оборудования. Это необходимое рабочее пространство не предназначено для хранения. Панели нельзя размещать в туалете или ванных комнатах.

Прерыватели цепи замыкания на землю требуются для розеток и / или цепей, установленных в следующих местах:

• Ванные комнаты
• Незаконченные подвальные помещения, за исключением прачечной и единственной емкости для отстойных насосов.
• Емкости для обслуживания поверхностей столешниц в пределах 6 футов от бара.

Розетки необходимо устанавливать в следующих областях:

• Во всех жилых комнатах, кроме ванных комнат, так, чтобы ни одно пространство вдоль стены не находилось на расстоянии более 6 футов от розетки.
• На всех стенах шириной 2 фута или больше требуются розетки.
• В коридорах длиной 10 футов и более.
• В ванных комнатах устанавливается рядом с умывальником.
• По крайней мере, одна емкость в зоне для стирки и по крайней мере одна емкость в незавершенной области подвала в дополнение к емкости для стирки.

Освещение требуется в следующих областях:

• По крайней мере, одна настенная розетка освещения должна быть установлена ​​в каждой жилой комнате, ванной, коридоре, на лестнице и у входных дверей.
• Освещение, устанавливаемое на внутренних лестницах, должно иметь настенный выключатель с подсветкой на каждом уровне этажа, разделенный 6 или более ступенями.
• По крайней мере, одна розетка требуется в каждом недостроенном подвальном помещении или подсобном помещении, которое используется для хранения или содержит отопление, кондиционирование воздуха или другое оборудование, требующее обслуживания.
• Выключатель света должен находиться на входе.

Освещение в гардеробных:

• Использование ламп накаливания с открытыми или частично закрытыми лампами, а также использование подвесных светильников запрещено.
• Крепления можно размещать только там, где есть следующие минимальные зазоры до ближайшей точки хранения.
• Накладные лампы накаливания — минимум 12 дюймов.
• Накладные люминесцентные и утопленные светильники — минимум 6 дюймов.

Электрические щиты:

• Панели автоматических выключателей не должны быть скрыты и не разрешены в ванных комнатах или в гардеробных.
• Необходимо освещение вблизи электрического щита.
• Перед существующими электрическими панелями требуется минимум 3 фута.

Требования Кодекса сантехники

Укажите расположение любого нового сантехнического оборудования, такого как барная раковина (и), раковины для ванных комнат, туалеты, ванны, душевые, водонагреватели, сливы в полу и другие сантехнические устройства на планах этажей.Показать расположение сантехнических желобов. Покажите расположение новых нагрудников для подсоединения шлангов омывателя и стояка для стирки в новой прачечной / помещении.

Все очистные устройства, клапаны, запорные устройства и механические соединения должны быть доступны. Минимальный зазор перед очисткой должен составлять 18 дюймов для труб диаметром 3 дюйма и более и 12 дюймов для труб меньшего размера. Для скрытой очистки должен быть обеспечен доступ достаточного размера, чтобы можно было удалить заглушку для очистки и стержни системы. Заглушки для прочистки не должны закрываться прочным отделочным материалом.Светильники со скрытыми трубчатыми ловушками должны быть снабжены панелью доступа или свободным служебным пространством 12 дюймов в наименьшем измерении.

Душевые: Распашные душевые двери должны открываться наружу. Все стекла, из которых находится душевая кабина, должны быть безопасными. Душевые лейки должны быть водосберегающими с максимальной скоростью потока 2,5 галлона в минуту. Все регулирующие клапаны душа должны быть защищены от ожогов с пределом горячей воды 120F.

Раковины для ванных комнат: Должны иметь сливные отверстия диаметром не менее 1 дюйма.Должны быть предусмотрены сетчатый фильтр, выдвижная пробка, перекладина или другое устройство, ограничивающее свободное открытие выпускного отверстия для отходов. Смесители должны быть водосберегающими с максимальной скоростью потока 2,2 галлона в минуту при давлении 60 фунтов на квадратный дюйм.

Туалеты: Должны быть с низким расходом воды, 1,6 галлона на смыв, и должны быть снабжены сливным баком или аналогичным устройством, спроектированным и установленным для подачи воды в достаточном количестве и потока для смыва содержимого приспособления для очистки приспособление и повторно заполните ловушку приспособления.

Ванны: Должны иметь выпускные и переливные отверстия диаметром не менее 1 дюйма, а выпускное отверстие для отходов должно быть оборудовано утвержденной пробкой. Все регулирующие клапаны ванны должны быть защищены от ожогов с ограничением температуры горячей воды 120F.

Мойки: Должны быть оборудованы сливными отверстиями диаметром не менее 1 дюйма. Должны быть предусмотрены сетчатый фильтр, перекладина или другое устройство, ограничивающее свободное открытие выпускного отверстия для отходов. Смесители должны быть водосберегающими с максимальным расходом 2.2 галлона в минуту при 60 фунтах на квадратный дюйм.

Ванны для стирки: Каждое отделение бака для стирки должно быть снабжено выпускным отверстием для отходов диаметром не менее 1 дюйма и сетчатым фильтром или перекладиной, ограничивающими свободное отверстие выпускного отверстия для отходов.

Стиральные машины: Выгрузка стиральной машины осуществляется через воздушный разрыв.

ВИДЫ РАЗРЕШЕНИЙ И ПРОЦЕСС ДЛЯ ГОТОВЫХ ОСНОВАНИЙ

Типы разрешений на строительство бетонных подвалов В зависимости от сложности проекта могут потребоваться четыре типа разрешений:

• A разрешение на строительство требуется для строительства архитектурных и конструктивных элементов.
• Разрешение на электричество требуется для всех электрических установок.
• Разрешение на механическое оборудование требуется для установки всех элементов и устройств, связанных с системами отопления и кондиционирования воздуха; однако для установки воздуховодов обычно не требуется механического разрешения.
• Разрешение на сантехнические работы требуется для установки всех элементов и устройств, связанных с системами водопровода и газопровода.

Позвоните в местный строительный отдел, чтобы получить информацию о структуре платы за разрешение на строительство.После выдачи разрешения на строительство могут быть выданы отдельные разрешения на электрические, механические и водопроводные работы. За каждое из этих разрешений взимается отдельная плата в зависимости от оборудования, указанного в заявках на получение разрешения.

Процесс выдачи разрешения ПРИМЕЧАНИЕ: Следующая информация предоставляется в качестве руководства к тому, что МОЖЕТ ВСТРЕТИВАТЬ во время процесса разрешения. Это ТОЛЬКО РУКОВОДСТВО. Процесс может сильно отличаться в зависимости от региона, штата и города.

В проектах реконструкции подвала обычно считается очень важным в планах строительства зданий графически или обозначать как существующее, так и новое строительство. Покажите планировку помещения в подвальном помещении и определите использование каждого помещения / пространства по названию и укажите как новые, так и существующие стены / перегородки, а также стены из бетона с покрытием и изоляцией. Помещения, показанные со шкафами для одежды и т. Д., Которые напоминают спальню или которые в будущем могут быть легко преобразованы в спальню, обычно проверяются на соответствие требованиям спальни независимо от названия комнаты, представленного на чертеже.

Процесс проверки начинается, когда чертежи подвала (иногда строительная администрация разрешает использование одного из своих собственных чертежей «типовых деталей готового подвала» вместо оригинальных чертежей) завершены и представлены вместе с заявкой на получение разрешения на строительство, в соответствующий отдел.Разрешение обычно регистрируется, и ему присваивается номер разрешения для идентификации проекта. Для идентификации чертежей будет присвоен номер отслеживания плана.