Перепланировка дома просто красиво современно фото: Удачная перепланировка квартиры в П44-Т — INMYROOM

Перепланировка квартиры в хрущевке — красивые проекты и идеи (75 фото)

Тесные неудобные планировки квартир, построенных во времена Хрущева, по сей день доставляют немалый дискомфорт владельцам. Их маленькие габариты с проходными комнатами зачастую вынуждают к перепланированию, чтобы сделать жилье более пригодным для проживания семьи. Существуют разнообразные варианты, используя которые, можно объединять комнаты, создавая большие жилые площади, или же кардинально перестраивать жилое пространство, чтобы получить более удобное размещение. В нашей статье мы рассмотрим различные варианты, как можно сделать перепланировку хрущевки, превратив ее в комфортную зону обитания.

С чего начать перепланировку?

Если вы имеете твердые намерения сделать свою квартиру в хрущевке более комфортабельной, оцените для начала, какие комнаты и зоны будут необходимы для семьи. Нужно учитывать потребности каждого домочадца, чтобы в погоне за красотой и современностью не оставить кого-либо из них без необходимого личного пространства.

Далее следует нарисовать предварительный проект на бумаге с учетом размеров каждого помещения. Перепланировка предусматривает работы по демонтажу стен, и в этом плане владельцам хрущевок несказанно повезло, так как все внутренние межкомнатные перегородки не являются несущими. Это упрощает дело не только в плане простоты их сноса, но и в урегулировании вопросов перепланировки в соответствующих инстанциях.

Перепланировка санузла

Ванные комнаты и туалеты в хрущевках имеют довольно маленькие площади, где мало что разместится помимо самых необходимых сантехнических проборов. Согласно действующему законодательству, расширять их в сторону кухни или жилой комнаты запрещается. Демонтаж стены, разделяющей ванную и туалет, – частый прием, с помощью которого можно создать просторный санузел. Дополнительным плюсом станет наличие территории вдоль стены, где ранее находилась вторая входная дверь.

Есть и более сложный вариант, который потребует предварительных просчетов, составления плана и его утверждения в соответствующих органах, – расширение санузла в сторону коридора или с задействованием кладовой. На фото мы видим удачное решение, когда владельцы сделали санузел более габаритным, задействовав проход из коридора в кухню. Проходную территорию можно не полностью задействовать, а просто сузить, отдавая часть ванной комнате. Чаще всего такие варианты комбинируются с демонтажем внутренней перегородки, в результате чего получается довольно большая ванная.

Перепланировка 1-комнатной квартиры в хрущевке

Перепланировка однокомнатной квартиры в хрущевке подразумевает два варианта – либо мы находим способы выкроить дополнительные квадратные метры и делаем пространство максимально свободным, либо делим одну комнату на две. Нередко перепланировка затрагивает балконы и лоджии, присоединяя их к общей полезной площади. В таком случае необходимо буде позаботиться об их дополнительном утеплении.

Проект 1

На сегодняшний день немалой популярностью пользуются квартиры-студии, где отсутствуют практически все внутренние перегородки, за исключением тех, что отделяют санузел. В хрущевках воплотить такой проект проще, чем в панельных домах, так как несущими являются лишь стены по периметру квартиры. В результате демонтажа всех внутренних стен (кроме санузла) получается довольно большое пространство, где с помощью зонирования размещают отдельные функциональные островки. Рабочая зона кухни остается на прежнем месте, так как перенос коммуникаций не целесообразен, на территории комнаты размещаем зону отдыха, а обеденный комплекс можно установить на границе, где ранее находилась стена. По желанию хозяев стену можно не полностью демонтировать, а лишь наполовину, при этом нижняя часть, после проведения отделочных работ, превратиться в барную стойку или обеденный стол.

Проект 2

В данном случае владельцы нашли грамотный выход, как увеличить пространство гостиной и в то же время скрыть часть приватной территории от посторонних глаз. Здесь с помощью гипсокартонной перегородки отделили спальню, а остальное пространство комнаты объединили с кухней, демонтировав разделяющую их стену. Такие способы перепланировки встречаются нередко, по сути, однокомнатная квартира перестраивается в двухкомнатную. Можно также задействовать территорию балкона. Если нет желания или возможности присоединить его к территории квартиры, достаточно застеклить, утеплить стены и сделать эксплуатируемой территорией, установив, например, шкаф или рабочий стол.

Перепланировка 2-комнатной квартиры в хрущевке

Двухкомнатные хрущевки, в большинстве своем, имеют множество перегородок, ниш, кладовых, которые «крадут» квадратные метры полезной площади. При этом комнаты не могут похвастаться удобной планировкой и выгодным метражом. Зачастую перепланировать и расширить пространство не так уж просто. Одним из выгодных вариантов изначальной планировки квартиры остается так называемая «распашонка», где комнаты расположены по обе стороны от кухни и не являются проходными.

Но и перестроить площадь таким образом, чтобы получить третью комнату, не удастся. Даже разделив одну из комнат перегородкой, мы получим два помещения, одно из которых будет без окон, а во второе нужно будет организовать вход с территории и без того маленькой кухни. Поэтому такие квартиры, чаще всего, оставляют в первозданном виде.

Проект 1

Как мы уже говорили, наличие ниш и кладовых вполне можно использовать для увеличения площади. Например, как показано на фото, владельцы одной из квартир решили вопрос расширения кухни за счет смещения санузла в сторону кладовой. При данной планировке можно запросто объединить кухню с прилежащей комнатой и даже прихожей, в результате чего получится просторный зал. Однако нужно учитывать, что, если в квартире проживает полноценная семья с детьми, такая перепланировка окажется не целесообразной, лишая кого-либо из домочадцев личного пространства.

Проект 2

Один из самых неудобных проектов двухкомнатных квартир, именуемый «книжкой», предполагает наличие двух небольших смежных комнат, одна из которых проходная. В данном случае перепланировать обстановку таким образом, чтобы получить две отдельные комнаты, не получится без потери полезной площади одной из них. Здесь оптимальным вариантом выступает продление коридора за счет уменьшения площади проходной комнаты. В то же время, в комнате остается балкон, который можно утеплить и присоединить к полезной площади.

Проект 3

Квартиры типа «трамвай» также подразумевают наличие смежных комнат, но здесь можно разделить их, сохранив большее количество жилой площади. Один из вариантов предлагает попросту продлить коридор, обустроив в тупике гардеробную или кладовую. В таком случае сооружается дополнительная перегородка с дверью, которая отделит комнату. Второй вариант – продлить коридор только до конца дверного проема, ведущего в правую комнату. В данном случае необходимо будет соорудить две небольшие перегородки – одна будет тупиком коридора, а вторая – отделять комнату справа.

Перепланировка 3-комнатной квартиры в хрущевке

Перепланировка трехкомнатной квартиры может быть проведена разными способами, предусматривающими как отделение смежных комнат, так и обустройство больших площадей за счет ликвидации стен.

Одним из актуальных решений для трехкомнатных квартир остается организация кухни-гостиной путем объединения с прилежащей комнатой. При этом в распоряжении семьи остаются еще две отдельные полноценные комнаты, которые можно обустроить под спальню, детскую или кабинет.

Также можно присоединить и прихожую – тогда при входе в дом перед вами будет открываться вид светлого просторного гостевого зала. Некоторые считают такой подход не совсем удобным, так как в помещение будет проникать холодный воздух и уличные загрязнения. Чтобы этого избежать, можно установить негромоздкую перегородку, которая будет служить декоративной преградой.

Каждый человек нуждается в наличии своей приватной территории, где можно спокойно отдохнуть и расслабиться. Зачастую этому всячески препятствуют проходные комнаты квартир, и хозяева задаются целью перепланировать жилье таким образом, чтобы каждое помещение имело отдельный вход. В трехкомнатных квартирах подобные ситуации – не редкость, и проблему вполне можно устранить.

Например, установкой гипсокартонной перегородки, как показано на фото, где проходная комната превратилась в отдельную благодаря продлению тамбура коридора.

Конечно, в таких случаях приходится жертвовать полезной площадью в пользу комфорта перемещения и пребывания в комнатах, но в некоторых случаях такое решение может оказаться самым оптимальным.

Перепланировка квартиры в хрущевке – фото

В дальнейшей галерее Вы можете ознакомиться с разнообразными вариантами, как может выглядеть квартира в хрущевке после перепланировки. Здесь представлены фото обустройства просторных помещений, кухонь-гостиных, присоединения территорий балконов и лоджий, прихожих, а также грамотной перестройки санузлов. Приятного просмотра!

Планировка 2х Комнатной Квартиры: 215+ (Фото) Доступных Схем

Создание уникального дизайна интерьера начинается с планировки 2 комнатной квартиры или жилья других габаритов. Вы всё ещё думаете, что живя в многоэтажном панельном доме, вы сможете сделать ваш интерьер отличным от других благодаря привычным методам? В этом вы сильно ошибаетесь. В этот раз мы подойдём к созданию особенного стиля для вашей квартиры с принципиально другой стороны, а именно с планировки. А возьмёмся мы за, пожалуй, самое популярное жилье – двухкомнатные квартиры.

Содержание:

• Особенности планировки двухкомнатной квартиры
• Планировка в зависимости от типа постройки
• Недостатки планирования
• Виды
• Возможные варианты для хрущёвок
• Для сталинки
• Как можно улучшить брежневку?
• В зависимости от стиля интерьера
• Полезные советы специалистов

Читайте также: Дизайн малогабаритной кухни с холодильником в хрущевке на 5-6 кв.м. + 190 ФОТО реальных и практичных планировок

Особенности планировки двухкомнатной квартиры

Приняли решение обустроить стилистически свою квартиру практически с нуля? Значит нужно уделить время и внимание не только подбору стилевого оформления, но и архитектурному проекту. Для чего это делается?

Удобная планировка 2-х комнатной квартиры

Мы стремимся улучшать комфортабельные условия для собственного проживания, но квартиры, построенные по шаблону имеют массу недостатков. Их мы рассмотрим с вами немного позже, лишь перечислю их. Это может быть слишком длинный коридор или предельно узкий проход, совмещённый санузел, маленькое пространство кухни, низкие потолки, незначительный размер жилой площади.

Мы же с вами будем стремиться к тому, чтобы использовать пространство жилой площади рационально и экономно. В стандартной квартире всегда найдётся сложный участок, который нужно правильно обыграть в будущем проекте. В этом сможет помочь перепланировка, для которой предварительно составляется план с учётом всех плюсов и минусов квартиры, а также предпочтений жильцов.

Стильная, небольшая квартира

Начинаем с изучения документов

Совет

Для начала тщательно изучаем документ с планом квартиры для выявления возможных минусов, нерационального использования пространства и дальнейшей корректировки этих дефектов.

Обычно перепланировка затевается в том случае, когда необходимо обеспечить индивидуальное пространство каждому жильцу квартиры. Если жилая площадь не может разделяться перегородками, то для создания зон можно использовать мебель, шторы и прочие декоративные изделия.

Один из интересных вариантов

Основные требования к жилым комнатам, кухне, туалету определяются количеством жильцов квартиры. Перед началом всех работ нужно окончательно выбрать основной стиль интерьера, чтобы возможные дизайнерские решения в начале можно было включить в проект.

Совет

Можно сэкономить на отделке используя новые стили: хай-тек, техно, фьюжн, милитари, минимализм.

Читайте также: Дизайн гостиной в частном доме. Приемы оформления и ТОП-6 бюджетных способов преображения + 200 ФОТО

Планировка в зависимости от типа постройки

На территории постсоветского пространства осталось множество многоэтажек, которые были построены очень давно. Между собой они различаются типом планировки квартир. Условно им давно уже были даны неофициальные названия:

Попробуем выделить характерные особенности каждого типа постройки, чтобы знать, в каком направлении осуществлять дальнейшую работу.

Сталинки

Такие квартиры отличаются большим размером комнат и высокими потолками. Их особенностью считается отсутствие несущих стен. Это можно выгодно использовать для создания новых необычных перепланировок. Хотя, такие квартиранты изначально имеют удобное расположение комнат и часто полностью устраивают владельцев своей стандартной планировкой.

В таких квартирах удобно превращать пространство двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную, добавляя в конструкцию детскую комнату или кабинет, если это необходимо. Площадь квартиры прекрасно позволяет это сделать.

Брежневки

Не самый худший вариант среди старых построек, хоть и по сравнению со стариками, размер этих квартир существенно уменьшился. Комнаты нельзя назвать огромными, но они остаются по-прежнему просторными с раздельным санузлом и кухней в пределах 8 м².

Если проектная организация позволяет сносить несущие стены, то такая перепланировка будет отличаться лишь объёмом работ по снесению несущих стен. В остальном же обычные перегородки легко переносятся.

Хрущёвки

Изначально этот тип квартир возводился как временное жильё. Однако сейчас это наиболее часто встречающийся тип среди существующих. Особенности квартиры:

• небольшие габариты;
• низкие потолки;
• очень маленькие кухни;
• совмещённые санузлы.

Не слишком хорошо продумана в хрущёвках и проходимость, которая часто вызывает дискомфорт у жильцов. Если быть честными и откровенными, то квартире-хрущёвке можно найти бесконечное количество недостатков и очень мало достоинств. Но выход есть и из этой ситуации, например, применение одного из дизайнерских проектов по перепланировке. Можно рассмотреть такие варианты:

• соединение площади коридора с жилой комнатой;
• объединение кухни и рядом расположенной комнаты;
• часть пространства холла выделяется для разделения ванной и туалета.

Немного позже мы с вами рассмотрим подробнее варианты перепланировки для хрущёвки.

Новостройки

Последний вид среди перечисленных. Он отличается вполне крупными размерами кухонь, отдельно расположенными большими комнатами, раздельными ванной, туалетом и большим коридором. Обычно в таких квартирах есть лоджия, которую можно разбить, и тем самым сделать комнату более просторной. Новостройки – это тоже тот вариант квартир, который не особо нуждается в перепланировках, так как в нём заранее всё продумано для удобства жильцов. Чаще всего такие квартиры переделывают в современные студии.

Читайте также: Внутренняя отделка под декоративный камень и кирпич (панели, плитка). Секреты «сильного» интерьера + 215 ФОТО

Недостатки планирования

Чтобы сделать жилое помещение квартиры комфортным, удобным и рациональным, на самых начальных стадиях планировки необходимо выявить и нейтрализовать все возможные минусы. Некоторые недостатки можно обнаружить сразу, другие же становятся заметными только после окончания работ. Но я-то сообщу вам о них сразу, чем, возможно, облегчу ваши дальнейшие старания:

1Санузел – странная тенденция прослеживается при рассмотрении готовых планировок двухкомнатных квартир. Наиболее целесообразной кажется идея разделения санузла на ванную и туалет. Но почему-то в планах с отдельно расположенными комнатами можно заметить преобразования в обратную сторону. Удобно ли такое решение? Нельзя ответить однозначно. Всё рассматривается в зависимости от каждой определённой ситуации. Для большой семьи совмещённый санузел явно будет неудобным решением, а для двух людей станет вполне приемлемым вариантом.

Совмещенный санузел

2Кухня – самый большой недостаток этой комнаты – её размеры. Особенно остро встаёт этот вопрос в хрущёвках. Габариты кухни могут достигать 4-6 м ². Здесь любые дизайнерские приёмы по расширению пространства в виде использования зеркал, светлых тонов не сработают. Функционального пространства просто не будет хватать. Решить проблему могут только кардинальные меры по изменению планировки.

Особое внимание уделяем цвету и планировке.

Вариант небольшой кухни

3Коридор – ещё одно популярное место, где существуют недостатки планировки. Часто проблема заключается в слишком большой длине или в том, что коридор узкий. Для некоторых главный недостаток коридора – его полное отсутствие. Решать вопрос с коридором можно только на стадии первоначальной планировки с учётом возможностей его рационального размещения в квартире при существовании такой необходимости.

Идея для небольшого коридора

4Нарушение симметрии и пропорций. Хорошо, когда дом и квартиры в нём имеют чёткие ровные формы. В комнатах с прямыми стенами и проще делать ремонт, стыковать те же орнаменты на обоях. Но не всю ем везет с таким жильём. Многие дома имеют слегка полукруглое расположение, а, следовательно, и косые углы в комнатах. Решать такую проблему стоит не так кардинально, как другие, и затевать из-за этого перепланировку. Здесь будут уместны различные дизайнерские приёмы. Например, конструирование ниш, зонирование пространства, монтаж дополнительного освещения.

Дизайнерские решения – отличный вариант решить проблему.

Гостиная с полукруглой стеной дизайн

5Высота потолков – часто встречающийся и не любимый многими недостаток, который, к сожалению, основательно изменить не получится. Здесь тоже можно применять дизайнерские визуальные эффекты, которые зрительно будут вытягивать комнату.

6Небольшие размеры жилья – когда двухкомнатная квартира совсем маленькая, то расширять в ней кухню, делать дополнительную комнату или разделять ванную с туалетом не представляется возможным. Если в ней проживает небольшое количество жильцов, то подходящим способом расширить границы такого жилья станет снос всех существующих перегородок.

Зрительно вытягиваем и расширяем комнату потолком и перегородками.

Вариант для экономии пространства

Получившееся пространство можно визуально разделить на функциональные зоны. Получится небольшая квартира-студия. Но перед её созданием возможность проведения всех строительных работ нужно согласовать со специалистами, наделить законностью в соответствующей структуре.

Совет

К перепланировке стоит относиться не только как к архитектурному преобразованию комнаты. Намного рациональнее будет совмещать передвижение перегородок с дизайнерскими приёмами.

Читайте также: Детские кроватки от 1 года до 3-х лет для мальчиков и девочек: ТОП-7 видов + 215 ФОТО

Виды

Двухкомнатные квартиры всегда были недвижимостью, пользующейся наибольшим спросом на первичных и на вторичных рынках. Самые популярные разновидности – это квартиры в панельных домах с типичной планировкой.

Интересная планировка квартиры

Совет

До начала планирования проекта следует ознакомиться со всеми техническими параметрами жилья, в том числе расположением несущих стен, дверей и окон, датой постройки здания.

В стандартных квартирах планировкой предусмотрено дополнение общей площади квартиры за счёт кладовых, подсобных помещений, лоджий. Часто жильцы используют эти помещения для увеличения функционального пространства, поэтому возникает необходимость проведение перепланировки квартир в любых типах домов, в том числе панельных или монолитных.

Многие застройщики в целях личной выгоды создают квартиры с массой неудобств и лишений.

Наиболее популярные квартиры среди двухкомнатных вариантов – это жильё в домах П-44 площадью 50-58 м². Здесь предусмотрены 2 жилые комнаты и средних размеров кухня от 8 до 10 м².

Жильё в домах П-44

Относительно новые дома серии И-155 И КОПЭ-М имеют более удобную планировку с просторными кухнями до 12 м² и общей площадью 50-75 м².

Чаще всего именно в квартирах бизнес-класса можно делать перепланировку по собственному дизайну.

В них изначально заложена идея совмещения кухни с комнатой или увеличения кухонной площади. В домах бизнес-класса применён более основательный подход к улучшению уровня комфорта для проживания в квартирах. Во внутренней планировке соблюдены все пропорции, а размещение комнат относительно друг друга довольно удобное.

Кухня, совмещенная с залом

В домах элитного класса все жилые помещения обычно представлены изначально без каких-либо перегородок. Это просто свободное пространство, которое позволяет новым хозяевам полностью воплощать все свои задумки и дизайнерские проекты в интерьере.

При умелом подходе можно создать настоящие уникальные помещения с оптимальным размещением комнат и подсобных помещений. Но соответственно и стоимость квартир в таких домах будет далеко не самой доступной.

Рабочая зона отделенная от гостиной

Дома, находящиеся в более демократичной ценовой нише, не допускают возможности кардинальной перепланировки. Определённая часть стен в таких квартирах является несущей, то есть на них возложена основная нагрузка конструкции всего дома.

Читайте также: Планировка 1-й (однокомнатной) квартиры (210+ Фото). Стили от «А» до «Я» для хрущевок небольшого размера

Возможные варианты для хрущёвок

Внимание я заострила именно на этом типе квартир не просто так. Именно в них существует крайняя необходимость перепланировки. Рассмотрим некоторые ситуации и пути их решения.

Как мы уже выяснили, кухня в такой квартире непозволительно маленькая. Если в ней живёт один человек, тем более мужчина-холостяк, то для него это вряд ли будет проблемой. А для пар, особенно с детьми, расположение на такой площади будет очень неудобным.

Поэтому самым оптимальным и лучшим выходом для расширения площади станет объединение кухни и смежной комнаты. Полученная в результате сноса новая площадь по-другому разделяется между двумя помещениями. Иногда для зоны кухни забирают всю полученную площадь и делят на функциональные зоны столовой или гостиной декоративными элементами. Но чаще всего это просто перенос стенки.

Красивый дизайн маленькой кухни

В двухкомнатной хрущёвки семье с детьми некомфортно проживать не только из-за маленькой кухни. Обычно детям отдаётся обособленная комната, а родительская спальня одновременно выступает залом или гостиной. Это очень удобно для родителей, так как средняя комната проходная, в ней не обеспечивается приватность, она совмещает функции двух помещений.

Не бойтесь делать что-то новое!

Вариант разделения гостиной и спальной зоны

Совет

В этом случае стоит экспериментировать с перегородками их можно смещать или устанавливать новые дополнительные. Иногда решает проблему вариант переноса дверей.

Возможно, вы слышали о такой форме двухкомнатных квартир, как «трамвайчик», которая является самой нелюбимой из существующих у многих. Но её очень легко можно превратить в жильё с раздельной планировкой и дополнительной кладовкой.

Некоторые хрущёвки буквально в изобилии оснащены кладовыми. Часто жильцы устраняют между ними перегородки, расширяя полезное пространство жилой площади.

Квартира трамвайчик в современной обработке

Иногда можно встретить вариант с достаточно крупной площадью. В этом случае двухкомнатную квартиру можно превратить в трёхкомнатную: проходное помещение оставляют нетронутым или превращают в гостиную, а дальнюю комнату делят на две небольших спальни.

Разделяем и изолируем комнату

Наиболее удачной планировкой для жильцов двухкомнатной квартиры считается раздельная – когда в каждую комнату можно попасть из коридора. Существовать в такой квартире семьям более удобно. Родители и дети имеют индивидуальное изолированное пространство.

Что можно изменить в такой квартире? Здесь наличие комфорта и удобства обеспечено, поэтому можно последовать за модными тенденциями и совместить кухню с гостиной, превратив часть квартиры в небольшую студию. Этот вариант подойдёт парам без детей или одиноким жильцам.

Предлагаю ещё один вариант расширения полезной площади квартиры. Он не самый новый, но, возможно, вы успели забыть о нём забыть. Он заключается в объединении комнаты с балконом или лоджией.

Для этого необходимо предварительно утеплить стены балкона и обеспечить качественное остекление. Обычно удаляют оконную и дверную раму, а оставшуюся часть стены переделывают под арку, скругляя углы. Иногда, следуя дизайнерским задумкам, можно оставлять ту часть стены, которая служила раньше подоконником.

Это будет Вам интересно:

Улучшенная планировка 3-х комнатной квартиры в панельных домах: 160+Фото обдуманного пространства

Варианты дизайна комнат в квартире (150+ Фото): только топовые тенденции

Планировка 1-й (однокомнатной) квартиры от (210+ Фото) «А» до «Я» все стили

Читайте также: Планировка 3-х комнатной квартиры с планировкой в панельных домах. Эффективное улучшение пространства + 160 ФОТО

Для сталинки

В большинстве случаев первоначальная стандартная планировка сталинки устраивает всех жильцов. Но находятся и те, которые хотят что-то изменить на свой лад, сделать своё жильё уникальным и особенным.

Один из видов перепланировки в сталинке является изменение формы или размеров коридора. Да, такие квартиры оснащены слишком длинным коридором, пространство которого можно было бы применить с пользой, по мнению жильцов. А сэкономленные метры можно добавить к жилой комнате, кухне или санузлу.

Перепланировка в сталинке

В принципе, размеры комнат сталинок и так довольно большие, но лишние квадраты никогда не помешают. При перепланировке коридора не должно возникать проблем или трудностей. Но предварительно посоветоваться со специалистами всё-таки нужно для проведения точных расчётов и подтверждения безопасности сноса деревянных перегородок без ущерба конструкции здания.

Некоторые креативные жильцы, которые нуждаются в увеличении пространства даже в сталинке, подходят к решению этого вопроса с нестандартной стороны. Они не разделяют пространство на несколько комнат или не объединяет его, а пользуются высотой потолков.

На заметку

Как это происходит? Высота потолков от 3 метров позволяет создавать дополнительные этажи в некоторых комнатах при помощи бруса или досок. Плюс такой конструкции в том, что для неё не нужно получать разрешение на строительство, так как не происходит изменений в несущей конструкции.

Новоиспечённая двухэтажная комната обычно имеет высоту нижней части приблизительно 2 м, а верхней – 1 м. Да, полноценным этажом это назвать невозможно. Но зато можно оборудовать полноценное спальное место наверху даже для двоих человек, а под ним удачно разместить, к примеру, кабинет.

Читайте также: Отделка бани внутри своими руками (+200 Фото). Дизайны и Планировка красивых интерьеров

Как можно улучшить брежневку?

Чаще всего владельцы брежневок недовольны площадью стандартной кухни. Обычно это 67 м², которых крайне не хватает домохозяйкам. К вопросам проведения планировки лучше подходить основательно с наймом специалистов. Профессионалы изучат план вашего дома и составят перечень работ, который не будет вредить несущим конструкциям жилого дома и ставить под угрозу жизни людей.

Проблема брежневок в том, что практически все стены в них несущие. Задействовать их при ремонте очень нежелательно. Поэтому я хочу вам предложить несколько рациональных вариантов планировки без смещения несущих стен.

Варианты:

• Устранение встроенного шкафа. Часто между кухней и жилой комнатой в брежневках можно обнаружить встроенный шкаф, который занимает площадь от 1 до 1,5 м². Стенки у шкафа деревянные, легко поддаются удалению без ущерба несущей конструкции. При его удалении можно хоть немного, но увеличить полезную площадь кухни. Вместе с этим дополнительным метром уходят перегородки и углы, которые тоже освобождают пространство.
• Совмещение комнаты с балконом. В брежневках балкон располагается чаще всего именно на кухне. При проведении определённых работ можно совместить два этих пространства, чтобы добыть 2-3 дополнительных метра для кухни.
• Часто в квартире отсутствует дополнительное пространство для увеличения площади кухни. Можно добиться получения хотя бы визуального эффекта расширения. Для этого делается проём в стене смежной комнаты. Тем самым можно зрительно увеличить площадь обоих помещений.

  Если квартира находится на верхних этажах, то тут специалисты соответствующей службы могут и одобрить полный снос стен между комнатами. Таким образом можно преобразовать брежневку в небольшую квартиру-студию, где будет намного просторнее. Такой подход позволяет оставить кухню на прежнем месте, гостиную тоже, а на их стыке расположить столовую с обеденной зоной.

• Ещё одна проблема двушки-брежневки – небольшие размеры санузла. Часто это раздельные помещения ванной и туалета, но с очень маленькой площадью, которая часто не позволяет расположить в них даже стиральную машину.

Гостиная в бежевых тонах в брежневке

Единственным решением для увеличения пространства станет объединение комнат. Но целесообразно проводить такой ремонт, если в квартире проживает не больше 2 человек. В остальных случаях полная перепланировка санузла со смещением унитаза раковины и ванны поможет рационально использовать полученное пространство.

Читайте также: Способы Зонирования комнаты на спальню и гостиную: 195+ Фото Лучших Идей дизайна с примерами

В зависимости от стиля интерьера

Думаю, вполне уместно будет рассматривать планировку двухкомнатной квартиры с дизайнерской точки зрения. Для этого предлагаю выбрать один из понравившихся актуальных сегодня стилей, которые мы рассмотрим с вами ниже. Среди них я выделила:

• минимализм;
• хай-тек;
• арт-деко;
• техно;
• лофт;
• прованс.

Стиль лучше выбирать среди современных. Многие из них это воплощение простоты, изящества, доступности, функциональности и небольших затрат на оформление одновременно.

Особенности минимализма

Этот стиль подразумевает отсутствие в жилом пространстве различных излишеств, где соблюдается гармония во всём:

• в отделке;
• основных деталях;
• предметах интерьера;
• цветовых оттенках;
• функциональных возможностях.

Следовательно, нужно выбирать:

• серые;
• белые;
• чёрные;
• красные цвета.

Стиль минимализм в гостиной

Фоном планировки может стать белый, а чёрный и серый – контрастировать с ним в виде отдельных элементов. Чтобы подчеркивать определённые предметы или зоны, нужно использовать яркие цвета – красный, синий.

Не допускаются эксперименты с игрой цветов, здесь должна соблюдаться чёткость линий и форм.

Минимализм на кухне

В планировке используются:

• специальные панели;
• штукатурка;
• жидкие обои для оформления стен.

Потолок обшивается гипсокартоном или выбирается натяжная разновидность. Пол можно покрыть паркетом или ковролином. При этом паркет начальная производится в нейтральных тонах, поэтому выбирать можно любой. А вот при выборе ковролина стоит можно остановиться на однотонном изделии с мелким ворсом.

Совет

Не стоит забывать о минимализме и всегда придерживаться этого стиля во всём. Мебель для квартиры с планировкой в стиле минимализм нужно выбирать в соответствии с заявленной палитрой. Она должна иметь простые формы и линии, но при этом отличаться своей функциональностью.

Стиль минимализм для спальни

Декор стилю минимализм не нужен. Гармония достигается в сочетании оттенков и правильно выбранном освещении. Как дополнительные аксессуары, можно размещать в квартире стеклянные вазы или живые цветы.

Стиль хай-тек

Оформление комнат в стиле хай-тек подразумевает повышенную функциональность. Обычно стиль выглядит как насыщенное стеклянными и железными предметами пространство с однотонным окрасом стен и потолка.

Стиль хай-тек в гостиной

Для отделки стен применяется краска или жидкие обои, потолок декорируется глянцевым натяжным полотном. Пол можно тоже сделать глянцевым. Здесь паркет и ковры будут крайне неуместными, можно выбрать синтетический линолеум.

В цветах лучше останавливать выбор на светло-серой гамме и чёрно-белым тонам. Приветствуется наличие металлического оттенка и сочетаний с яркими цветами. Все детали на аксессуарах и предметах мебели должны иметь металлическую фактуру, быть однотонными.

Стиль хай-тек для спальни

Хай-тек предполагает размещение большого количества светильников для создания хорошего освещения, но при этом декорирование должно оставаться сдержанным. Идеально применять этот стиль в совмещённых квартирах-студиях.

Арт-деко

Арт-деко – идеальное воплощение современности и нестареющей классики. В нём допускается масса различных экспериментов планировки. Можно выбирать:

• красный;
• зелёный;
• сапфировый;
• изумрудный;
• чёрный;
• синий;
• золотой.

Здесь уместно изобилие декоративных элементов, аксессуаров, украшений. Это могут быть изделия из :

• дерева;
• змеиной кожи;
• фарфора;
• зеркала;
• скульптуры;
• этнические изделия;
• различные подушки.

Гостиная в стиле арт-деко

Техно

Я отношу этот стиль к числу сравнительно новых, недавно появившихся, но не слишком широко используемых. Техно – это воплощение применения новейших современных технологий. Я думаю, в тех квартирах, где были полностью изменены все существующие перегородки или созданы с нуля, такой стиль окажется как нельзя кстати.

Его особенностями являются:

• тёмные цвета – можно выбирать бордо, кирпичный, серый, хаки;
• в качестве фона выбираются тёмные оттенки, можно их смягчать тёплыми тонами;
• мебель и бытовую технику, а также декоративные элементы нужно выбирать из стекла или металла;
• в качестве отделки потолка используется краска или натяжное полотно, можно использовать гипсокартон и монтировать в него осветительные приборы;
• для стен используется также краска или штукатурка, при помощи которой можно создавать различные объёмные текстуры на стенах;
• пол можно застелить паркетом, ламинатом или сделать наливным.

Техностиль в гостиной

В этом стиле будет уместно декорировать стену каменной и кирпичной кладкой. Это ещё один плюс техно, так как каждая комната квартиры может кардинально отличаться от остальных, но при этом они все будут объединены одним стилем.

Стиль техно – это ещё одна дизайнерская направленность, где должны быть применены новейшие изобретения бытовой техники и освещения.

Лофт

Лофт – это уникальная находка для той квартиры, где жильцы решили отказаться от стандартных перегородок и превратить квартиру в студию. Со стилем лофт любая студия точно заиграет новыми красками и перевернёт представление о стандартных квартирах без перегородок.

Для этого стиля характерны такие оттенки, как:

• белый;
• серый;
• металлический;
• черные оттенки;
• коричневый;
• красный.

Красивая мебель – залог успеха

Отделка стен должна напоминать декорирование, выполненное, словно много лет назад.

Это может быть :

• кладка состаренного кирпича;
• небрежная отделка штукатуркой;
• размещение обоев винтажного стиля.

В декорировании потолка предпочтение стоит отдать покраске, а ещё лучше – разместить на нём деревянные или металлические балки. На пол кладётся паркет.

Вариант для комнаты с большим количеством окон

Что касается стиля мебели, то здесь всё зависит от желаний и предпочтений хозяев квартиры. Можно выбирать классику, современный дизайн или даже комбинировать их между собой – всё на личное усмотрение.

Здесь можно на стенах размещать одновременно :

• картины;
• книги на полках;
• скульптуры;
• различные винтажные предметы;
• растения.

Запросто может оказаться на стене велосипед или плакат любимого актера.

Спальня в стиле лофт

Стиль располагает к небрежности – книги можно размещать прямо на полу. Обязательно нужно задать правильное освещение, которое должно быть холодным. По периметру размещаются массивные осветительные приборы. В качестве дополнительного света лучше выбирать торшеры, а не настенные светильники.

Прованс

Пришедший из Франции стиль прованс выглядит нарядным, праздничным, уютным и располагающим. Он прекрасно смотрится при декорировании небольших комнат. Поэтому можно его применять при обустройстве хрущёвок.

Совет

Цветовая палитра здесь довольно насыщенная и разнообразная. Однако цвета не должны быть яркими.

Предпочтение стоит отдавать пастельным тонам:

• голубым;
• бирюзовым;
• мятным;
• сиреневым;
• розовым;
• молочным;
• морским.

Светлая гостиная в стиле прованс

Как по мне, цвета стиля прованс – это немного выгоревшие на солнце оттенки. Они идеально передают стилистику. Оформленные помещения получаются светлыми, живыми и естественными.

На стены обычно клеят обои, а мебель либо приобретается в старинном стиле, либо этот эффект достигается искусственным путём. Все предметы мебели, даже самые современные и функциональные, должны создавать видимость старых вещей, которые находятся в эксплуатации очень много лет. Это характерная особенность прованса.

Красивая спальня прованс

Украшать интерьер комнаты можно старинными антикварными вещами, например:

• сундуками;
• комодами;
• керамическими изделиями;
• деревянными аксессуарами.

Окна декорируют лёгкими шторами. На потолок наносится краска. Подвесные варианты, как знак современности, использовать нельзя.

Читайте также: Кровать-чердак с Рабочей зоной (165+ Фото): Оригинальные идеи для небольших помещений

Полезные советы специалистов

Двухкомнатное жильё не только самое популярное на рынке недвижимости, но и самое удачное для использования различных дизайнерских планировок. Прежде чем погружаться в эту работу, я рекомендую вам ознакомиться с некоторыми советами опытных дизайнеров.

Зонирование комнаты помогает сэкономить место для небольших квартир

Выбор стиля

Сейчас стало модно оформлять всю квартиру в одном определённом стиле. Но не менее популярным является и способ сочетания контрастных дизайнов. Однако, если квартира имеет проходные комнаты или соединения коридорами, то лучше второй вариант не выбирать.

Совет

Один определённый стиль для квартиры – это необязательно оформление всех комнат в одном оттенке, а применение различных свойственных стилю характеристик.

Вариант, что можно сделать с балконом для расширения места

Правила разделения жилья на функциональные зоны

Недостаточно просто решить, что правый угол – место отдыха, а левый – место работы. Все функциональные зоны пространства должны быть логичными и правильно скомбинированными.

Рассмотрю на более глобальных примерах:

Совмещение «гостиная-кухня» – в одном пространстве умещается зона готовки, отдыха, а по центру обычно располагается обеденная зона. В свободном углу можно ненавязчиво расположить личный кабинет;

Удобная гостиная-кухня

• совмещение гостиной и личного кабинета – если в квартире существует обособленная гостиная, независимая от столовой, то в неё можно удачно вписать личный кабинет. Это довольно просто сделать, отделив рабочее пространство кабинета обычной стильной ширмой;
• спальня и рабочий кабинет – чаще всего используется это решение для совмещения. Для маленького пространства целесообразно будет приобрести кровать-трансформер. Изделие будет превращаться в шкаф в нужный момент, освобождая место в спальне для рабочей зоны. Здесь тоже можно использовать обыкновенную ширму для разграничения пространства;
• совмещение спальни и гостиной – наиболее простым, удобным и интересным вариантом станет разделение пространства при помощи гардеробного шкафа. Для этого спальное место располагается в конце комнаты и отделяется от остальной зоны гардеробом.

Выбор цветовой гаммы для оформления новой планировки выбирается каждым владельцем или жильцами квартиры индивидуально. Можно основываться на личных вкусах или следовать выбранному стилю. Маленькие комнаты поможет визуально увеличить использование светлых оттенков в отделке. Если маленькая квартира превращена в студию, то здесь можно экспериментировать и с тёмными тонами.

Понятие идеальной планировки квартиры для каждого человека имеет своё значение. Кто-то предпочитает рушить стены и возводить новые, а кто-то изменяет цветовую гамму или передвигает мебель на новое место. Но всегда при выборе жилья важно учитывать функциональность в размещении комнат, соблюдение пропорций и наличие качественного естественного освещения.

Перепланировка двухкомнатной квартиры

Информация о вариантах

8.5 Total Score

Грамотно планируем

Планировка квартиры — это важный шаг, который проходят многие. Но здесь важно продумать каждый шаг и грамотно все спланировать. Есть идеи, но знаете как все совместить? Тогда мы готовы Вам показать все варианты и их преимущества. А выбор уже за Вами. Ознакомившись с информацией, пожалуйста, оставьте в комментариях свои оценки с аргументацией. Они будут полезными для других читателей. Нам очень важно Ваше мнение. Благодарим за Ваше участие. Мы ценим каждый Ваш отзыв и потраченное время.

Актуальность информации

9

Доступность применения

8

Раскрытие темы

8

Достоверность информации

7.5

PROS

• Возможность соединения комнат
• Функциональное разделение на зоны
• Перепланировка по собственному дизайну
• Разнообразные эксперименты

CONS

• Небольшие размеры жилья
• Высота потолков
• Нарушение симметрии и пропорции
• Совмещенные санузлы

Add your review

Перепланировка квартиры в монолитно-кирпичном доме | Дизайн интерьера

Авторы проекта:

архитекторы Мария Рожникова, Никита Ковалёв, при участии Наталии Пивовар
Производство и строительство: «Мастерская Марии Рожниковой» (г. Москва)

Квартира в монолитно-кирпичном доме, расположенном на юго-западе столицы, сменила не одного владельца. Чтобы она стала удобной для новых жильцов — мамы с двумя детьми, сделали кардинальную перепланировку и включили две лоджии в жилое пространство. На реализацию дизайн-проекта — от составления планировочной схемы до декорирования — ушло около года.

Общая площадь – 198,3 м², жилая площадь – 99,8 м². План квартиры

В тандеме архитектор и заказчик первый, безусловно, играет главную роль. Однако, полностью доверяя профессионалу, участвовать в творческом процессе нередко начинают и владельцы квартиры. Так произошло и на этот раз: хозяйка хотела, чтобы интерьер был сдержанным, без излишней роскоши, но наполнен интересными необычными деталями, и охотно подключилась к выбору предметов декора. В качестве стилевой основы взяли классическое направление с добавлением немногочисленных ярких акцентов в текстиле. Наличие эркеров, включение в жилое пространство лоджии, а также объединение гостиной с кухней-столовой придали помещению нестандартную, многоугольную форму. Студийная часть квартиры получилась очень светлой благодаря большим эркерным конструкциям в гостиной, кухне-столовой и французскому окну — от пола до потолка — на лоджии.

Чтобы подчеркнуть единство этой зоны, использовали одинаковый текстильный оконный декор: легкую полупрозрачную органзу и портьеры нежно-голубого цвета от компании Hermes (Франция).

Пол в гостиной выложили паркетом из массива дуба ручной работы от американского производителя Ebony&Co, а на утепленной лоджии, где установлены шкаф и английское кресло с мягкой банкеткой для ног, — плиткой «под мрамор».

Нестандартно организована территория кухни-столовой: неподлежащая сносу часть стены с вентиляционной шахтой делит ее на рабочую и столовую зоны. Первая оборудована варочной панелью с духовым шкафом, мойкой, встроенным холодильником, во второй рядом с угловым эркером установлена обеденная группа. Несмотря на такое разграничение, смотрится помещение как единое целое благодаря рисунку напольного покрытия из керамической плитки от Original Style (Великобритания) и классическому кухонному гарнитуру от фабрики Scavolini (Италия). Целостность интерьерного дизайна также подчеркивает одинаковый рисунок стеклянных фасадов корпусной мебели и межкомнатных дверей.

• Гостиная. Площадь — 37,0 м². Напольное покрытие: модульный паркет ручной работы — Ebony&Co (США). Шторы — Hermes (Франция)

• Кухня-столовая. Площадь — 24,2 м². Мебель — Scavolini (Италия). Плитка — Original Style (Великобритания). Светильники — Sigma Elle Due (Италия)

• Спальня. Площадь — 18,8 м². Обои — Brewster Home Fashions (США). Мебель выполнена компанией L’Origine (Италия) по эскизам «Мастерской Марии Рожниковой»

• Кабинет. Площадь — 15,4 м². Обои — Brewster Home Fashions (США). Паркет — Ebony&Co (США). Корпусная мебель создана по эскизам авторов проекта

• Детская. Площадь — 28,6 м². Люстра — Sigma Elle Due (Италия). Мебель изготовлена компанией L’Origine (Италия) по эскизам «Мастерской Марии Рожниковой»

• Санузел. Площадь — 8,1 м². Сантехника — Villeroy&Boch (Германия). Плитка — Original Style (США). Светильники — MW-Light (Германия)

Элегантность декора гостиной и кухни-столовой поддержана люстрами и бра от итальянской фабрики Sigma Elle Due с утонченной формой плафонов цвета слоновой кости.

Для оформления кабинета авторы проекта выбрали обои от Brewster Home Fashions (США). Рисунок шотландской клетки придает помещению оттенок строгости.

Комната для двоих детей — самая просторная в квартире. Она вмещает в себя спальную, игровую и рабочую зоны, что стало возможным благодаря эргономичному подходу к проектированию каждого, особенно крупноразмерного предмета мебели. Уникальная конструкция двухъярусных кроватей с лестницей, рабочий стол и высокий платяной шкаф изготовлены из натурального дерева на итальянской фабрике L’Origine по эскизам авторов проекта. Для римской шторы выбрана ткань от Manuel Canovas (Франция).

На присоединенной к спальне и полностью остекленной лоджии обустроено уединенное место отдыха — кресло в стиле барокко на резных ножках, декорированное каретной стежкой.

В квартире предусмотрены три санузла, в одном из которых оборудована сауна. Для их облицовки использовали натуральный мрамор.

Текст: Елена Берёзкина
Фото: Денис Васильев

• Дизайн интерьера | №1 (146) ‘2016 Стилевые миксы

  В урбанистическом мире с характерным для него стремительным ритмом жизни при оформлении городской квартиры многие отдают предпочтение традиционной классике. Однако выбрать то или иное направление с учетом пожеланий каждого члена семьи не так-то просто, поэтому дизайнеры предлагают разные стилевые миксы и эклектичные сочетания. Представленный проект балансирует между спокойной неоклассикой и трепетным провансом…

• Дизайн интерьера | №1 (146) ‘2016 Формула гармонии

  Интерьер трехкомнатной московской квартиры проектировался для семьи из двух поколений. Существующая планировка предопределила относительно небольшие площади помещений, но светлые отделочные материалы и мебель зрительно расширили пространство. Современные мотивы в дизайне органично переплетаются с нотами неоклассики. Сдержанную цветовую гамму оживляют яркие акценты текстиля и аксессуаров…

• Дизайн интерьера | №11 (145) ‘2015 Светлое настроение

  Просторная трехкомнатная квартира находится в центре Москвы на последнем этаже нового дома со сплошным панорамным остеклением фасадов. Необычная архитектура здания повлияла на дизайн интерьера. Лаконичные формы и линии жилого пространства подчеркнуты красивыми, элегантными текстурами натуральных отделочных материалов и текстиля…

30 блестящих идей дизайна дома на 2021 год

(Изображение предоставлено IQ Glass)

Если вы собираетесь потратиться на значительный проект по благоустройству дома или строительству дома, то вам следует рассмотреть возможность включения некоторых умных идей дизайна дома, чтобы создать ощущение вау-фактора. Но какие идеи домашнего дизайна предлагают наибольшую награду?

На этапе проектирования подумайте, ищете ли вы идеи дизайна дома, чтобы добавить интерес к архитектуре, изменить то, как вы живете и взаимодействуете с вашим домом, или сочетание того и другого.

От использования нарушенной планировки или добавления антресоли до новой отделки штукатуркой и комплексных напольных покрытий с подогревом — вот 30 самых горячих идей дизайна дома, которые помогут раскрыть творческий потенциал и максимизировать результаты вашего строительный проект.

(Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

Если вы работаете с небольшой площадью, всегда приветствуются идеи, которые помогут увеличить пространство. Одна идея, которую определенно стоит воплотить, была продемонстрирована Самантой Парр в прекрасно построенном доме с дубовым каркасом: его площадь всего 100 м², но умное использование зеркал делает это пространство больше.

Первый этаж дома Саманты имеет открытую планировку и открытые стропила. Один фронтон застеклен с видом на улицу, а другая стена фронтона искусно украшена зеркалами над кухонными шкафами, создавая впечатление, что дом действительно расширяется за пределы этого фронтона. Но на самом деле зеркала отражают интерьер и вид снаружи. Убедительная техника!

(Изображение предоставлено Дэвидом Барбуром)

Чтобы материалы в их энергоэффективном доме были одинаковыми, а также чтобы прославить близлежащую Черную страну и ее местных ремесленников, эти домовладельцы решили включить в индустриальный стиль семь резных панелей из мягкого стали, которые украшают лестницу сверху донизу, и поразительное входное крыльцо с перголой.

Изящный дизайн и окрашенное покрытие придают интерьеру и экстерьеру «вау» эффект, превращая вход и лестничный пролет в нечто совершенно неординарное.

Этот яркий дом во внутреннем дворе, состоящий из ряда соединенных между собой павильонов, расположен вокруг тихого бассейна в самом центре Лондона. в сад и залить пространство светом. В частности, в одноэтажных домах эта идея дизайна дома позволяет избежать необходимости в глубоких планах этажей, которые часто могут страдать от недостатка естественного света.

( ДОПОЛНИТЕЛЬНО:  5 способов переделки бунгало)

4. Фактурная отделка стен

«Мы обнаруживаем повышенный интерес к «настоящим» материалам: стенам и поверхностям, которые самостоятельно отделаны, а не покрыты гипсокартон, обезжиривание и краска», — сообщает архитектор Пол Теста.

«Березовая ламинированная фанера – обычный выбор; он плотный, прочный и добавляет пространству естественную текстуру и тепло. Традиционно он использовался в качестве недорогой отделки стен, но купить его недешево, а его установка и качественная отделка требуют больших затрат времени. Это также выбор с более низким содержанием углерода, чем гипсокартон».

5. Постройте большую практичную кладовую

Хорошее освещение в кладовой необходимо, чтобы показать вашу замечательную вино и еда во всей своей красе (Изображение предоставлено Мартином Муром)

Дизайнерская идея, набирающая популярность, кладовая также увеличилась с точки зрения размера комнаты. Домовладельцы выбирают большие помещения полезного размера, а не шкаф, освобождая кухню для жизни и развлечений.

6. Выберите универсальный комплект напольных покрытий

(Изображение предоставлено Junkers)

Обычно вам приходится заказывать пол с подогревом (UFH) и систему выравнивания отдельно от массивного деревянного пола, но компания Junckers, производящая деревянные полы, запускает Leveldek, полностью интегрированный пакет для полов из массивной древесины, выравнивание и система теплых полов, поэтому не нужно заказывать детали у отдельных поставщиков — отличная идея!

Этот бассейн расположен в небольшом заднем дворе лондонского Passivhaus. Покрытие удваивается как настил, когда бассейн не используется, благодаря чему двор можно использовать круглый год (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

Открытый бассейн является частью более широкой идеи дизайна дома, чтобы сделать дом местом, где мы сохраняем здоровье и хорошее самочувствие, а также местом для отдыха и развлечений. Популярность домашних тренажерных залов — еще один показательный пример.

Эта высококлассная душевая, вдохновленная марокканскими спа-центрами и украшенная изящной медной посудой и душем из коллекции Watermark, является примером (Изображение предоставлено: The Watermark Collection).

Tadelakt — это марокканская гипсовая отделка, существует уже много столетий, но в 2020 году она окажет влияние на наши дома. И не зря: эта штукатурка на известковой основе устойчива к воде и плесени, что делает ее идеальной для ванных комнат. Более того, он не требует особого ухода — в поле зрения нет ни одной линии затирки — и эстетичен.

9. Стирание границ между внутренней и наружной жизнью

Хотя идея «открыть дом для сада» не является новой дизайнерской идеей для вашего дома, в настоящее время все больше внимания уделяется продуманному использованию материалов как в интерьере, так и в интерьере. прилегающая внешняя среда.

В настоящее время делается толчок к созданию «комнаты на открытом воздухе» и уменьшению ощутимых границ между внутренним и наружным пространством.

Солнечные фотоэлектрические (фотоэлектрические) панели в последнее время привлекали к себе внимание, но в апреле 2019 года было прекращено действие льготных тарифов и появился здоровый стимул, предлагаемый домовладельцам и домовладельцам.возможно, убрал блеск, указав эту технологию производства электроэнергии из возобновляемых источников.

Однако это еще не все плохие новости, так как наше внимание постепенно возвращается к солнечному теплу. Может ли 2020 год принести ренессанс этой устойчивой технологии?

11.

Спальни с балконами

(Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

В последние годы как самостоятельные строители, так и ремонтники в равной степени включают открытые пространства, ведущие из их спален. Независимо от того, расположены ли они на первом этаже, откуда открывается панорамный вид, или включены в планировку «вверх ногами», со спальнями, выходящими на террасы, добавление ощущения свежести в спальные места является отличной дизайнерской особенностью.

«Жизнь с нарушенным планом» стала большой новостью в мире дизайна в последние годы и будет продолжать влиять на наши планы этажей в 2020 году. Так что же это такое?

Сломанный план — это уход от пещерных жилых помещений открытой планировки (которые многие из нас считают непрактичными) и использование определенных устройств для создания пространств, которые кажутся общительными и связанными, но имеют определенную степень разделения и уединения. К таким устройствам относятся:

• книжные шкафы
• частичные перегородки
• раздвижные двери
• внутренние «окна»
• камины. 13. Используйте бетон для создания современного образа кредит: c/o Gresford Architects)

  Если вы хотите построить свою пристройку в чем-то немного другом, не отказывайтесь от бетона. Материал больше не скрывается, а выставляется как архитектурная отделка, известная как «визуальный бетон», в жилых домах. Это хороший материал для наружного использования — он прочен, не требует особого ухода и может оставаться незащищенным.

  ( БОЛЬШЕ : Строительство пристройки: все, что вам нужно знать)

  (Изображение предоставлено LochAnna Kitchens)

  Яркие металлические цвета станут ключевой тенденцией дизайна кухонь в наступающем году. «2020 год станет годом золотых, медных и бронзовых акцентов», — прогнозирует Пол Дженкинсон, основатель и управляющий директор британского кухонного бренда LochAnna Kitchens.

  «Однако важно, чтобы вы не переусердствовали с этими цветами и помните, что немногое имеет большое значение».

  В то время как апсайклинг не является чем-то новым, количество людей, осознающих, сколько они могут сэкономить, покупая подержанную или бывшую в употреблении кухню. Появление все большего числа компаний, специализирующихся на бывших в употреблении кухнях, свидетельствует о растущей популярности этого способа покупки кухни. Кроме того, часто приходится делать какие-то сделки.

  «Теперь мы все гораздо лучше осведомлены об отходах, которые мы производим в результате массового потребления», — говорит Джеймс Сайдман из The Used Kitchen Hub . «Потребители гораздо больше осознают, что не увеличивают объем своих отходов, и хотят найти осязаемые альтернативы захоронению отходов».

  ( БОЛЬШЕ : Новая кухня: как получить ее менее чем за 5000 фунтов стерлингов)

  16. Выберите поворотные двери для добавления вау-фактора ) (Изображение предоставлено: Urban Front)

  Отодвиньте в сторону двустворчатые и раздвижные двери, новейшие застекленные двери патио не складываются и не сдвигаются назад, а деликатно поворачиваются, обеспечивая большую площадь остекления в сочетании с минимальными рамками в качестве дополнительного преимущества.

  Естественный свет и вид будут максимальными.

  ( ДОПОЛНИТЕЛЬНО : поворотные двери)

  (Изображение предоставлено IQ Glass)

  Использование пространства на потолке для обеспечения дополнительных жилых помещений имеет смысл — оно гарантирует, что каждый последний дюйм пространства в доме используется без необходимости для новых фондов или разрешения на строительство.

  От «плавающих» спальных капсул до домашних офисов или неформальных жилых помещений — антресоли обеспечивают тихое пространство вдали от шума и суеты остального дома, не будучи отрезанными от действия. Они также не должны быть дорогим дополнением — некоторые из самых инновационных антресолей созданы из недорогих материалов и доступны через простые лестничные пролеты.

  18. Сделайте акцент на товарах из дождевой воды

  Выделение ваших товаров из дождевой воды — хорошая идея на менее заметных фасадах, которые нуждаются в здоровой доле архитектурного интереса (как в этом проекте, разработанном Francesco Pierazzi Architects (открывается в новая вкладка) ) (Изображение предоставлено c/o Francesco Pierazzi Architects)

  Скрытые элементы дождевой воды стали популярной дизайнерской идеей в последние годы. Однако сделать этот элемент здания коренастыми, эстетически привлекательными водосточными желобами, воронками и водосточными трубами — еще одно (более дешевое и, возможно, менее сложное) решение.

  Выбор материала важен — забудьте о ПВХ, сделайте выбор в пользу обтекаемой стали от таких производителей, как Lindab и Alumasc.

  19. Встроенные карманные двери

  (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

  Несмотря на то, что жилые помещения открытой планировки по-прежнему являются фаворитом в самостоятельных и отремонтированных домах, мы наблюдаем сдвиг в сторону создания пространств, которые можно приспособить для обслуживания как для интимных будней, так и для случаев, когда члены семьи и друзья собираются вместе.

  Один из элегантных и незаметных способов добиться этого — установить карманные двери — когда они не используются (как здесь), они сдвигаются обратно в полость в соседних стенах, открывая комнаты друг для друга.

  20. Установите скрытое освещение

  Чтобы создать иллюзию застекленного моста (соединяющего две половины лондонской постройки Джейка Эджли), плавающего при ночном освещении, он прикрепил полоски светодиодов к алюминиевой фольге, прикрепленной к край потолка (Изображение предоставлено Джеком Хобхаусом c/o Edgley Architects)

  В то время как естественное освещение дома является повторяющейся темой, легко забыть, насколько важным может быть достижение хорошо сбалансированной схемы дизайна искусственного освещения — многие рассматривая этот элемент дизайна как запоздалую мысль, размещая несколько подвесок и потолочных светильников везде, где есть место.

  Освещение вашего дома следует планировать заранее.

  ( БОЛЬШЕ : Умные идеи дизайна освещения для вашего дома)

  (Изображение предоставлено архитектором Кейт Стоддард) создание большего чувства связи с садом.

  Тем не менее, этот дизайнерский мотив также может помочь уменьшить массу, делая здание прозрачным и менее «громоздким».

  22. Подумайте о двухуровневых планировках

  Если учесть, что участки становится все труднее отследить, а также тот факт, что некоторые из самых красивых из этих участков расположены на наклонных участках, становится все более популярным макеты начинают обретать смысл.

  В то время как двухуровневая планировка часто может быть рождена по необходимости, она часто в конечном итоге приносит тепло и характер в дома. Изменения уровня действуют как способ определения отдельных областей в пространствах с открытой планировкой. Например, в больших домах они разбивают огромные пространства, чтобы они не становились слишком больными, а в небольших помещениях они разбивают комнаты без стен.

  23. Приспособьте внешние пространства к британской погоде

  Эта современная версия лоджии в сочетании с перевернутым расположением жилых зон на первом этаже позволяет максимально насладиться невероятным видом на остров Харрис. Пейзаж (Изображение предоставлено Крисом Хамфрисом)

  Крытые открытые площадки позволяют наслаждаться британским летом в любую погоду, а также дают возможность заявить о своем дизайне.

  Однако мы хотим создавать такие пространства уже не только на первом этаже, но и на втором, где крытые балконы или лоджии, ведущие, например, из главной спальни, доставляют удовольствие.

  24. Модульные ванные комнаты

  (Изображение предоставлено Романом)

  Модульными становятся не только строительные системы; наши светильники и фитинги тоже. Новинкой от Roman  2020 года является раковина и туалетный столик, соединенные непосредственно с душевой кабиной. Этот цельный элемент точно скрепляется вместе, что означает, что больше не нужно ставить раковины впритык к стеклянным панелям и больше не нужно чистить труднодоступные места!

  Изогнутый потолок в этой новой постройке в традиционном стиле отличается облицовкой из выбеленного дерева, что придает уют  Скандинавский  прикоснуться к интерьеру (Изображение предоставлено Дэвидом Барбуром)

  Мы привыкли видеть плоские потолки в наших домах, но если вы расширяете или строите с нуля, это отличная возможность мыслить нестандартно, когда это касается вашего дизайна потолка.

  Сводчатые потолки — отличный способ добавить интереса и объема любому пространству, они хорошо вписываются как в современный, так и в традиционный дизайн дома.

  26. Использование деревянной облицовки

  Верхние этажи дома на дереве, сертифицированного Passivhaus, обшиты необработанной лиственницей. свои проекты — как внутри, так и снаружи.

  Будь то темная сосна, чтобы добавить контраста и помочь дому слиться с окружающей средой, необработанный дуб, оставленный для выветривания, до серебристо-серого, береза, западный красный кедр, лиственница или фанера, облицовка стен, потолков и полов, чтобы Обеспечить теплое и уютное пространство, деревянная облицовка — популярная идея дизайна дома.

  27. Остекление внутри помещений для дополнительного архитектурного интереса

  (Изображение предоставлено Mailen Design)

  Внутреннее остекление ни в коем случае не является архитектурной инновацией — это устройство уже много лет используется в коммерческих и офисных помещениях. Тем не менее, самостоятельные строители теперь начинают видеть преимущества внутреннего остекления в новых домах: оно позволяет естественному свету и видам «делиться» между соседними комнатами, при этом обеспечивая определенную степень звукоизоляции.

  Позволяя свету проникать даже в самые центральные части помещения, внутреннее остекление позволяет увидеть соседние комнаты и создать иллюзию пространства и объема.

  ( ДОПОЛНИТЕЛЬНО:  Руководство по проектированию внутреннего остекления)

  В этом расширенном коттедже есть веранда, которая хорошо сочетается как с современными, так и с традиционными элементами собственности (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

  Ключевой элемент традиционной архитектуры , веранда, кажется, возвращается. От окантовки в стиле Новой Англии до защищенных дополнений из деревянного каркаса, позволяющих домовладельцам наслаждаться отдыхом на свежем воздухе даже в зимние дни, веранда зарекомендовала себя как идеальный аксессуар для дома, как современного, так и классического.

  29. Открытые потолки популярны в 2020 году.

  (Изображение предоставлено NimTim Architects) -строители в 2019 году, с тканью новых крыш, которые показали очень интересные результаты.

  В приведенном выше проекте, разработанном дизайнерской студией NimTim, геометрическая конструкционная фанера, используемая для пристройки крыши, представляет архитектурный интерес. Деревянные конструкции придают современному интерьеру настоящее тепло и увеличивают воспринимаемую высоту головы в этой одноэтажной пристройке. Мы надеемся, что эта тенденция сохранится в следующем году.

  30. Цветовые акценты в структуре

  (Изображение предоставлено Selencky///Parsons Architects)

  Использование акцентного цвета для выделения конструкции самостоятельной постройки или пристройки становится все более популярным — вспомните розовые лестницы, ярко-оранжевые алюминиевые двери и, как в этом проекте Selencky///Parsons Architects, яркие желтые стальные балки. Обратите внимание, что открытые конструкционные балки должны быть обработаны огнезащитной краской в ​​соответствии со строительными нормами.

  Клэр стала редактором Homebuilding & Renovating в 2016 году и была членом команды в течение 14 лет. Опытный домашний журналист, ее работы также появлялись в таких изданиях, как Real Homes и Period Living.

  Особый интерес у нее к зеленым домам, а также к дизайну интерьеров. она прошла квалификацию в этой области.

  Закончив капитальный ремонт старинного коттеджа, она приступает к следующему проекту: капитальному ремонту дома 1930-х годов в сельской местности Шропшира.

  Пока Эми Шумер покупает знаменитый таунхаус в Бруклине, посмотрите на редкие и красивые дома в заветных исторических районах Нью-Йорка

  Когда актриса/писательница Эми Шумер перечислила в мае этого года свою «квартиру мечты на Манхэттене» в Верхнем Вест-Сайде, она дразнила ее следующим шагом: рассказывая The Wall Street Journal: «Если вы уезжаете из этого района, в какой район обычно переезжают люди? Это не ракетостроение». Несколько недель спустя New York Post подтвердила это, объявив, что она заключила контракт на покупку таунхауса в Бруклин-Хайтс, который был показан в романтической комедии 9. 0022 Moonstruck как дом для персонажей Cher и Olympia Dukakis ’. В последний раз это было , выставленное на продажу за 11 миллионов долларов.

  Несмотря на то, что таунхаус приобрел известность благодаря использованию в фильме, влияние его закадрового владельца все еще ощущается во всем Нью-Йорке: в качестве председателя Комитета по сохранению исторического наследия Ассоциации Бруклинских высот, Эдвардс Руллман положило начало обозначению Бруклин-Хайтс как первого из многих исторических районов, находящихся под защитой Комиссии по сохранению достопримечательностей («Достопримечательности»). В результате посещение этого района может быть похоже на прогулку по Нью-Йорку прошлых лет.

  Знаменитый таунхаус в Бруклин-Хайтс, купленный Эми Шумер (Коркоран)

  Последняя заявленная цена таунхауса составляла 11 миллионов долларов. Он простирается на 5 568 квадратных футов и имеет 5 спален и 3,5 ванных комнаты (Corcoran).

  Дома в исторических районах не только обладают неподвластным времени шармом, но и привлекательны с финансовой точки зрения. Известные районы, как известно, предлагают более высокую стоимость недвижимости и лучшую изоляцию от резких экономических колебаний.

  Однако, прежде чем отправиться в прошлое, следует помнить о некоторых вещах. Некоторые стремятся получить лучшее из обоих миров — новую, богатую удобствами квартиру в историческом районе, — но такое развитие не может происходить без благословения Landmarks. Действительно, те, кто хочет перенести исторические таунхаусы в двадцать первый век, не могут сделать это без одобрения Landmarks. Но как только это произойдет, владельцы этих исторических объектов могут иметь право на налоговые льготы. Чтобы поддержать защиту всех исторических районов Нью-Йорка, посетите Совет исторических районов (HDC) . Ниже мы рассмотрим некоторые из самых красивых исторических районов Нью-Йорка и доступные в них списки.

  Несмотря на всю эволюцию и новое развитие Нью-Йорка, его исторические районы напоминают нам о богатом прошлом города. (Гей-стрит в Вест-Виллидж через Брауна Харриса Стивенса)

  Исторический район Бруклин-Хайтс

  Исторический район Бруклин-Хайтс был первым обозначенным историческим районом после создания достопримечательностей в 1965, и первый район, который будет полностью защищен. Отис Пратт Пирсолл , сопредседатель Комиссии по сохранению исторических памятников Ассоциации Бруклин-Хайтс, свидетельствовал, что «интересные старые здания, выстроенные на неровных улицах, с неожиданными видами излучают внешний вид и даже больше дух характера Старого Нового Йорк, которого ни одна его часть и уж тем более ни один отдельный Ландмарк не могли обеспечить».

  Из листинга: Великолепно расположенный на легендарной террасе Монтегю и залитый дневным светом с трех экспозиций, One Montague является одним из самых желанных из всех прекрасных адресов Бруклина, и это предложение предоставляет редкую возможность по-настоящему настроить дом коллекционного качества исключительного качества. шкала.

  Построенный примерно в 1863 году, этот прекрасно ухоженный и солидный дом из коричневого камня расположен на угловом участке размером 35×104, который невозможно воспроизвести. Он представляет собой яркое архитектурное решение, подчеркивающее престижный характер района и укрепляющее квартал. См. план этажа и полную информацию здесь.

  Из объявления: 39 Willow Place — величественный таунхаус шириной 25 футов на одной из самых тихих усаженных деревьями улиц Бруклин-Хайтс. Этот дом в стиле греческого возрождения датируется серединой 1800-х годов и отличается оригинальным фасадом из красного кирпича, приподнятым входом с крыльцом и карнизом с зубчатым мотивом. Эта невероятная недвижимость в прекрасном состоянии представляет собой редкую возможность создать полностью индивидуальный роскошный дом для одной семьи. См. план этажа и полную информацию здесь.

  Из листинга: Этот великолепный пентхаус Brooklyn Heights с 2 спальнями и 2 ванными комнатами предлагает просто захватывающий дух вид с его великолепно массивной террасы площадью 1500 кв. футов. От восхода до заката наслаждайтесь своим взглядом на восток над Бруклинскими высотами, юг на набережную Бруклина и запад на гавань и нижний горизонт Манхэттена. См. план этажа и полную информацию здесь.

  Частная терраса

  Саут-стрит, исторический район морского порта

  Вид на морской порт Саут-стрит в сторону Бруклинского моста (Компас)

  Морской порт Саут-Стрит через CityRealty

  Морской порт на Саут-Стрит возвращается после разрушений, нанесенных ураганом Сэнди, и это не будет происходить за счет кирпичных зданий, построенных еще в середине 18-го века. Прежде чем морской порт стал популярным туристическим центром, он был одним из ведущих портов страны и играл важную роль в судоходстве города. В отчете о назначении от 1977 говорится: «Исторический район морского порта на Саут-стрит служит важным напоминанием о раннем коммерческом развитии и истории Нью-Йорка».

  ---

  Из объявления: Недавно отремонтированный и безупречно оформленный классический нью-йоркский лофт находится в самом сердце исторического морского порта Саут-стрит. дощатые полы. Бывшая фабрика по производству пуговиц, 270 Water Street теперь представляет собой очаровательный кооператив на типичной мощеной улице в одном из лучших районов Манхэттена в центре города. См. план этажа и полную информацию здесь.

  Западный исторический район Трайбека

  Средняя запрашиваемая цена кондоминиума: 4 295 000 долларов ( 2 104 долларов за фут ² )
  Средняя запрашиваемая цена кооператива: 3 547 500 долларов США

  Вид на южные кварталы Трибеки (Компас)

  До того, как Tribeca получила модное название чемодана, этот район был известен как Вашингтонский рынок из-за его статуса главного продовольственного рынка Нью-Йорка. Промышленная зона была домом для некоторых из самых ранних чугунных зданий города, а также складов и чердаков в стиле итальянского и романского возрождения. Западный исторический район Трайбека был первым, который был включен в список в 1991; Трибека Север, Юг и Восток станут историческими районами чуть более года спустя.

  ---

  Из объявления: Представляем таунхаус на Вестри-стрит, 39. Редко на рынке появляется такая изысканная и единственная в своем роде резиденция, где роскошь сочетается с функциональностью высочайшего уровня. Эта двухуровневая резиденция охватывает впечатляющие 3800 квадратных футов и дополнительные 800 квадратных футов частной открытой площади с самыми низкими ежемесячными расходами на содержание для недвижимости такого масштаба и качества. См. план этажа и полную информацию здесь.

  Из списка: Украшающий угол верхнего этажа великолепного итальянского здания-лофта 1882 года и на самом престижном перекрестке Трайбека улиц Дуэйн-стрит и Западного Бродвея, этот чердак художника-жемчужины короны наполнен характером и драматизмом.

  Этот грандиозный и уникальный гибкий дом с 3+ спальнями, 3 ванными комнатами отличается высокими 18-футовыми потолками с оригинальными деревянными колоннами и настоящим открытым лофтом с архитектурным видом на первоклассную Трибеку. На верхнем этаже этого величественного здания всего две квартиры, одна из которых входит через специальный вестибюль и впечатляющую галерею. Угловая большая комната площадью 800 квадратных футов — это зрелище с величественными потолками, открытой кухней, частной библиотекой и прилегающей студией. Кроме того, на первом этаже находится великолепная основная спальня с гардеробной и основной ванной комнатой двойной высоты с потолочным окном и глубокой ванной, санузлом и большой кладовой.

  См. план этажа и полную информацию здесь.

  Soho Cast-Iron Historic District

  Средняя запрашиваемая цена кондоминиума: 4 847 500 долларов ( 2 296 долларов за фут ² )
  Средняя запрашиваемая цена кооператива: 3 697 500 долларов США

  Глядя на север над Сохо (Компас), 27 Wooster Street, PH: https://www. cityrealty.com/nyc/soho/27-wooster-street/apartment-PH/aByxQHqQcsV

  Уличный пейзаж Сохо через CityRealty

  Почти весь Сохо расположен в историческом районе Сохо Чугун, названном в честь фасадов многих зданий в этом районе. Точно так же, как художники сыграли важную роль в привлечении внимания к тому, что когда-то было заброшенной промышленной зоной, они сыграли ключевую роль в обозначении исторического района: когда планы строительства скоростной автомагистрали Нижнего Манхэттена (LOMEX) потребовали бы сноса большей части Сохо и Литтла. Италия, художники объединились с защитниками природы, чтобы спасти архитектуру и победить LOMEX. Несколько лет спустя был определен исторический район Сохо-Чугун.

  ---

  Из объявления на продажу: Подлинный лофт Soho, предлагающий уединение, уединение и незабываемый образ жизни в Сохо. 459 West Broadway — это историческое лофтовое здание, состоящее всего из 10 жилых единиц. Этот просторный лофт с 3 спальнями и 2,5 ванными комнатами площадью 3000 кв. футов с частным лифтом и доступом по лестнице. Высококачественный дизайн демонстрирует довоенный исторический характер пространства, оптимизируя жизнь с помощью современной роскоши. Камины, парящие потолки с балками, чугунные колонны и стена окон, выходящих на запад, создают исключительно шикарную атмосферу. См. план этажа и полную информацию здесь.

  Из листинга: Этот превосходно оборудованный дом с двумя большими спальнями, двумя спальнями, двумя большими спальнями, двумя спальнями, двумя большими спальнями, двумя спальнями и половина ванной комнаты, площадью около 2392 квадратных футов, с дровяным камином и небольшим балконом, единственным в своем роде в здании. См. план этажа и полную информацию здесь.

  Исторический район Гринвич-Виллидж

  Средняя запрашиваемая цена кондоминиума: 4 187 500 долларов США ( 2153 долларов США за фут ² )
  Средняя запрашиваемая цена кооператива: 1 499 500 долларов США

  «Из исторических районов Нью-Йорка, которые были или будут включены в список, Гринвич-Виллидж превосходит все остальные. Это превосходство исходит из качества его архитектуры, характера художественной жизни в его границах и ощущения истории, которое пронизывает его улицы». Так говорится в отчете о назначении 1965, когда городские улицы от площади Святого Луки до 13-й улицы попали в границы исторического района Гринвич-Виллидж. Улицы застроены отдельно стоящими особняками и рядными домами в различных привлекательных архитектурных стилях, которых нет больше нигде в Нью-Йорке.

  ---

  Из списка: Предлагается впервые за 40 лет!

  Этот уникальный таунхаус начал свою жизнь как конюшня, которая за последние полтора века превратилась в невероятный жилой оазис! На протяжении многих лет он украшался социальными арендаторами и вечеринками, чьи секреты будут жить в его стенах, в течение последних сорока лет он был домом для любящих владельцев, которые дорожили им. Названный «Замком в деревне», он представляет уникальную возможность создать шедевр!

  См. план этажа и полную информацию здесь.

  Из списка: Сделанный на заказ особняк Village доступен во второй раз за 170 лет в полностью переосмысленном и модернизированном виде. Этот трехметровый драматический дом в стиле греческого возрождения шириной 24,5 фута на южной стороне улицы залит светом в любое время года, расположен в одном из самых популярных усаженных деревьями кварталов Гринвич-Виллидж и предлагает лучшее из всех миров.

  Эндрю Скотт Долкарт , легендарный историк архитектуры и писатель, однажды описал дом: «Это редкий товар, который благодаря меняющимся вкусам и смене владельцев в чрезвычайно высокой степени сохраняет свой характер девятнадцатого века». Владельцы не пожалели средств, чтобы сделать дом удобным для всех, кто живет в наши дни, и в то же время позаботились о сохранении целостности и истории дома, чтобы сохранить послание Долкарта.

  См. план этажа и полную информацию здесь.

  Из списка: Потрясающий величественный особняк в «Улице настоящих миллиардеров» Добро пожаловать в этот великолепный 6-этажный таунхаус в одном из самых желанных кварталов Манхэттена, вдоль Золотого побережья Гринвич-Виллидж. 24 West 10th Street — это единственная в своем роде, великолепно отремонтированная резиденция с высокими потолками, достигающими почти 13,5 футов, большими жилыми и развлекательными помещениями, солнечным садом на южной стороне, палисадником и тихой террасой на крыше с видом на горизонт. См. план этажа и полную информацию здесь. »

  Исторический район парка Грамерси

  (Компас)

  Пожалуй, ни один район города не защищен так хорошо, как улицы, окружающие парк Грамерси. Зеленая зона в его центре — единственный частный парк в городе, открытый только для держателей ключей, а дома в стиле итальянского, греческого и готического возрождения, выстроившиеся вдоль парка, прочно входят в границы исторического парка Грамерси. Район. Книга, изданная в 1921 сказал: «Планировка парка Грамерси представляет собой одну из первых попыток «городского планирования» в этой стране», а исторический район будет определен в 1966 году.

  ---

  Из списка: Ключ к парку! Расположенная в очаровательном довоенном здании с окнами на южную сторону, эта солнечная 1-комнатная квартира с видом на 19-ю Ист-стрит, известную как «блочная красивая». В квартире новые деревянные полы, 9 + метровые потолки и находится в состоянии въезда. В спальне достаточно места для большой двуспальной кровати, тумбочек и комода. В квартире много гардеробных и кладовых. На кухне есть белая мебель и бытовая техника из нержавеющей стали, в том числе посудомоечная машина.

  Построенный в 1903 году как отель Irving, 26 Gramercy Park South представляет собой красивый довоенный кооператив из 75 квартир, расположенный в самом сердце исторического района Gramercy Park среди элегантных зданий и таунхаусов, окружающих единственный частный парк Манхэттена. См. план этажа и полную информацию здесь.

  Из списка: 36 Кондоминиум Gramercy Park East, отмеченный наградами за сохранение исторического наследия. Прихожая красиво украшена сделанными на заказ газовыми фонарями, которые являются точными копиями фонарей, украшавших здание в 19 веке.08.

  Этот совершенно новый, полностью отремонтированный дом с тремя спальнями, официальной столовой, тремя ванными комнатами и дамской комнатой был тщательно спроектирован с использованием отделки и материалов высочайшего качества. Эта изысканная резиденция сочетает в себе классическую планировку и детали, а также центральную систему кондиционирования, высокие потолки, полы «елочкой» и потолочные молдинги ручной работы. В большой гостиной есть декоративный камин и вид на парк. См. план этажа и полную информацию здесь.

  Дамская миля, исторический район

  Средняя запрашиваемая цена кондоминиума: 2 995 000 долларов ( 2 111 долларов за фут ² )
  Средняя запрашиваемая цена кооператива: 1 100 000 долларов США. Юг был домом для модных ритейлеров, таких как Lord & Taylor и Arnold Constable на Бродвее и B. Altman, RH Macy и Siegel-Cooper на Шестой авеню. В конце концов розничные торговцы переехали в Мидтаун, но лофты, ранние небоскребы и здания в стилях изящных искусств, неоренессанса, романского возрождения и королевы Анны остались. Когда исторический район был обозначен, Энтони Вуд , тогдашний президент Совета исторических районов, сказал: «Это не только праздник прошлого, он обогащает будущее».

  ---

  Из объявления: Воплотите свои мечты о летних развлечениях на свежем воздухе в реальность в этом обширном, залитом солнцем двухуровневом кондоминиуме-пентхаусе с драматическими интерьерами и массивной благоустроенной террасой в идеальном районе Флэтайрон. Эта квартира в настоящее время сконфигурирована как три ванные комнаты, три спальни и гостевой люкс.

  Расположенный на вершине потрясающего исторического здания, этот лофт площадью 2400 квадратных футов приветствует вас на нижнем уровне с высокими потолками, мансардными окнами и обширной планировкой, идеально подходящей для комфортной жизни и роскошных развлечений. См. план этажа и полную информацию здесь.

  Из списка: Расположенный в самом сердце района Флэтайрон, легендарный Merchant’s Bank of New York 1847 года предлагает роскошные и уникальные кондоминиумы, которыми мечтают владеть жители Нью-Йорка. Апартаменты 3C, расположенные вдоль Пятой авеню, приглашают вас в полностью отремонтированный дом, где внимание к дизайну и деталям не может остаться незамеченным. См. план этажа и полную информацию здесь.

  Из списка: Добро пожаловать домой на 21-ю Восточную улицу, 40. Лифт с замком открывается прямо в этот просторный лофт, который отреставрирован, но сохраняет аутентичные детали, такие как открытая кирпичная кладка, 12-футовые потолочные балки и массивные поворотно-откидные окна. Отличительные черты этого довоенного дома включают 43 фута смежной гостиной и столовой, переднюю гостиную шириной 22 фута и массивную встроенную банкетку по периметру северной стороны лофта, откуда открывается вид на деревья памятников архитектуры. Восточная 21-я улица. См. план этажа и полную информацию здесь.

  Из объявления на продажу: Этот первозданный, полностью оформленный по индивидуальному заказу лофт в самом сердце Флэтайрон изобилует довоенными деталями. Этот потрясающий дом подвергся тщательной реконструкции с использованием сделанных на заказ светильников и отделки, сохранив при этом целостность аутентичного лофта. Приблизительно 3163 квадратных фута жилой площади, этот лофт на 5-м этаже может похвастаться 3 спальнями, 2 ванными комнатами, дамской комнатой, массивной гостиной и столовой, отдельным домашним офисом, грязевой комнатой и прачечной / кладовой владельца. зал, который также можно использовать как частный домашний спортзал. Другие особенности включают 10 футов, 9дюймовые высокие потолки, широкие полы из твердой древесины, большие окна, центральное кондиционирование и проводная звуковая система. См. план этажа и полную информацию здесь.

  Upper West Side-Central Park West Historic District

  Средняя запрашиваемая цена кондоминиума: 2 950 000 долларов ( 2 129 долларов за фут ² )
  Средняя запрашиваемая цена кооператива: 2 199 500 долларов США

  Западный вид на Центральный парк через компас

  Часть самой привлекательной архитектуры города можно найти вдоль Центрального парка Вест, но французские квартиры и рядные дома на боковых улицах появились первыми, и их нельзя упускать из виду. Церкви и музеи вдоль парка были спроектированы в таком же грандиозном архитектурном стиле и дополнительно подпадают под защиту достопримечательностей. Исторический район был обозначен в 1990, и этот район также внесен в Национальный реестр исторических мест.

  ---

  Из объявления на продажу: Уникальная возможность стать следующим управляющим исключительным архитектурным шедевром превосходного масштаба, света и внешнего вида, предлагаемым в тройном отличном состоянии под ключ. Расположенный в самом привлекательном районе Западного исторического района Центрального парка, с видом на ряд 18 особняков в неогеоргианском стиле, дом был спроектирован в 1889 году компанией Thom & Wilson в стилях королевы Анны и неоренессанса. С тех пор 37 West 74th Street повезло сохраниться как резиденция для одной семьи, богатая оригинальными архитектурными деталями интерьера и экстерьера, с великолепной деревянной отделкой и эффектным световым люком. См. план этажа и полную информацию здесь.

  Из объявления: Единорог орлиного гнезда. Самая высокая двухкомнатная квартира на CPW теперь доступна. На 28-м этаже легендарного Эльдорадо, Центрального парка Вест и 90-й улицы находится самая уникальная квартира с одной спальней и полутора ванными комнатами, доступная в парке. Из каждой комнаты апартаментов 28C открывается потрясающий вид на парк и город. См. план этажа и полную информацию здесь.

  Из объявления: 40 West 74th Street — архитектурный шедевр. Этот роскошный особняк шириной 25 футов в неогеоргианском стиле из известняка и кирпича был первоначально спроектирован Перси Гриффином в 1906 году. В этом историческом квартале 18 таунхаусов в неогеоргианском стиле были построены на рубеже . Залитый солнечным светом особняк в настоящее время спроектирован как дом для двух семей и может похвастаться неподвластной времени элегантностью с обилием оригинальных довоенных архитектурных деталей. Интерьер состоит из шести этажей плюс оконный цокольный этаж общей площадью чуть более 11 000 квадратных футов. Всего внешних пространств 1349.квадратных футов и включает в себя сад на южной стороне, большую обеденную террасу рядом с кухней, а на 6-м этаже сад на крыше и террасу на южной стороне. Есть шесть спален, пять полных ванных комнат и четыре туалетные комнаты. См. план этажа и полную информацию здесь.

  Из листинга: Очарование Старого Света сочетается с современной роскошью в этом тщательно отреставрированном двухэтажном доме из коричневого камня, расположенном в буколическом парке, обсаженном деревьями. Солнечный свет, выходящий на южную сторону, льется через эркеры этого просторного дома с тремя спальнями, который трансформируется в четыре. Полы из маринованного белого дуба проходят по всему первому этажу. Парящие потолки, довоенная лепнина и множество деталей контрастируют с современным и элегантным дизайном. См. план этажа и полную информацию здесь.

  Из объявления:
  Продается очаровательный отремонтированный довоенный лофт в великолепном известняковом таунхаусе на рубеже веков. Этот волшебный открытый лофт с одной спальней расположен в одном из самых красивых кварталов Верхнего Вест-Сайда. Центральный парк находится в двадцати ярдах к востоку, Коламбус-авеню с его очаровательными бутиками и ресторанами — к западу, а Музей естественной истории с пышной зеленью — всего в нескольких минутах ходьбы. Дом сконфигурирован таким образом, чтобы воспользоваться преимуществами трех больших панорамных окон, изгибающихся на север, с видом на культовые и классические уличные виды на клены, вязы и дубы, вкрапленные между известняковыми и коричневыми домами.. См. план этажа и полную информацию здесь.

  Из объявления: 33 West 95th Street — красивый довоенный таунхаус, идеально расположенный между Columbus Avenue и Central Park West, сразу за Центральным парком, в одном из лучших усаженных деревьями кварталов в Верхнем Вест-Сайде.

  Этот элегантный классический дом состоит из четырех спален, кабинета, трех ванных комнат, туалетной комнаты, дровяных каминов и готового подвала. Красивое открытое пространство включает в себя сад длиной 50 футов со взрослыми деревьями. Центральная система кондиционирования по всему дому. Дополнительно установлена ​​новая система безопасности и домофон. См. план этажа и полную информацию здесь.

  Исторический район Верхнего Ист-Сайда

  Средняя запрашиваемая цена кондоминиума: 4 145 000 долларов ( 2 314 долларов за фут ² )
  Средняя запрашиваемая цена кооператива: 1 900 000 долларов США

  Верхний Ист-Сайд, казалось бы, заключает в себе историю архитектуры Нью-Йорка: на боковых улицах можно найти песчаники итальянского и греческого возрождения, роскошные особняки для одной семьи районе и рядом с Центральным парком, и здесь были построены одни из первых в городе роскошных многоквартирных домов, спроектированных J. E.R. Среди них Карпентер и Росарио Кандела. Это сочетание архитектурных стилей и типов сыграло важную роль в определении Исторического района Верхнего Ист-Сайда в 1981.

  ---

  Из списка:
  988 Пятая авеню рассказывает историю незабываемой эпохи. Дж.Э.Р. Шедевр Карпентера 1925 года является безупречным примером стиля итальянского Возрождения, проявленного в Манхэттене начала 20-го века. Будучи выдающимся кондоминиумом в Верхнем Ист-Сайде, состоящим всего из 13 резиденций, готовый к заселению 14-й этаж по адресу 988 Fifth представляет собой действительно редкую возможность владеть предпоследним этажом в этом здании с полным спектром услуг.

  С частной площадки лифта войдите в девятикомнатную квартиру, чтобы полюбоваться видом на Центральный парк. Большая мраморная галерея открывается в гостиную и столовую, библиотеку, кухню и спальное крыло, а также в прекрасно оборудованную туалетную комнату. Подкарниз создает выступ под окнами 14-го этажа. Этот буфер обеспечивает спокойствие и создает иллюзию парения над парком, преодолевая шум внизу. Масштаб квартиры велик во всех отношениях. Потолки одиннадцать футов, а многочисленные окна широкие и предлагают 360 градусов света и видов. См. план этажа и полную информацию здесь.

  Из объявления: Расположенный в самом центре квартала на особенно живописной, усаженной деревьями улице Верхнего Ист-Сайда, этот исключительно широкий и великолепный особняк в неогеоргианском стиле имеет величественный внешний вид, который создает ощущение спокойствия и сдержанного великолепия. Отличительные черты включают классический фасад из известняка и красного кирпича, который усиливается красиво оформленным каменным орнаментом, а также красивый трехэтажный носовой фасад. Это дом с экстраординарным присутствием, но он безупречно поддерживает ощущение тепла и интимности, которое распространяется и на интерьер. См. план этажа и полную информацию здесь.

  Из объявления на продажу: Воспользуйтесь этой исключительной возможностью стать владельцем шести этажей в этом 35-футовом таунхаусе, расположенном в одном из самых элегантных и привлекательных кварталов Нью-Йорка.

  На первом этаже дома есть две круглые входные галереи, ведущие к главной приемной/гостиной. Масштабы и величие этого помещения дополняют четыре арочные французские двери, открывающиеся на террасу с чарующим видом на сад.

  См. план этажа и полную информацию здесь.

  Из списка: Доступно редко! Просторные комнаты и идеальная планировка отличают эту классическую семикомнатную квартиру, расположенную в первоклассном довоенном кооперативе на Парк-авеню. Резиденция 8C, расположенная на верхнем этаже, наполнена естественным светом и может похвастаться высокими потолками и изысканными довоенными деталями. Полуприватный лифт приветствует вас в изящной галерее, которая соединяется со всеми основными зонами резиденции, создавая безупречный переход между общественным развлекательным пространством и частными помещениями. В просторной гостиной есть большие окна, выходящие на юг, красивый деревянный пол и красивый дровяной камин. Большая формальная столовая, примыкающая к гостиной, имеет два окна размером шесть на шесть и соединяется с кладовой дворецкого, большой комнатой Flex Room с ванной комнатой и большой обеденной зоной Eat In Kitchen с окнами. См. план этажа и полную информацию здесь.

  Из списка: Потрясающий отель Carnegie Hill Seven. Этот очаровательный классический дом в нескольких шагах от Пятой авеню представляет собой изящный дом в одном из самых идиллических кварталов Карнеги-Хилл. Фойе ведет в гостиную, где три окна размером с гостиную смотрят прямо на верхушки деревьев, а также на великолепные особняки Кархарт и Фаббри. Недавно отреставрированный дровяной камин, окруженный красивыми книжными полками и высокими потолками с балками, создает ощущение комфорта и стиля. Между гостиной и формальной столовой есть легкий поток, что делает развлечения проще простого. Великолепные пропорции столовой и двойное окно, выходящее на запад, придают этому изумительному пространству ощущение галереи, идеально подходящей для демонстрации и наслаждения произведениями искусства. См. план этажа и полную информацию здесь.

  Из списка: Добро пожаловать в эту жемчужину Карнеги-Хилл, расположенную между 5-й улицей и Мэдисон-авеню, которая предлагает лучшее из городской жизни в этом довоенном бутике-кооперативе. Резиденция 6B была тщательно отремонтирована, сохранив очарование довоенных деталей. Планировка предлагает 2 спальни, одну ванную комнату и экологически чистые широкие бамбуковые доски Morning Star. Очень желанные права на крышу с захватывающими видами передаются вместе с этой собственностью, чтобы дополнить эту уникальную жемчужину.

  Свет льется через большие окна, выходящие на восток, которые смотрят на знаменитый русский православный собор Святого Николая с куполами-луковицами, красочными терракотовыми украшениями и замысловатой резьбой по камню. Пропорциональная гостиная/столовая окружена камином, окруженным двумя большими окнами. См. план этажа и полную информацию здесь.

  Исторический район Гамильтон-Хайтс

  Гамильтон-Хайтс через Короран

  Не говоря уже о названии района — большая часть его застройки происходила спустя десятилетия после смерти Александра Гамильтона . многие популярные архитектурные стили формируются на его усаженных деревьями улицах. Исторический район Гамильтон-Хайтс был определен в 1974 году и расширен в 2000 году.

  ---

  Из листинга: 40 Hamilton Terrace «Яркий и модный таунхаус в Нью-Йорке» с красивыми оригинальными деталями!
  Расположенный в историческом и буколическом анклаве Гамильтон-Террас, этот великолепный пример величественной архитектуры рубежа веков Анри Фушо является одним из счастливых домов, сохранивших элегантную деревянную отделку, которая очевидна повсюду, особенно в великолепной гостиной. вход на этаж! Этот массивный дом может похвастаться пятью спальнями и шестью ванными комнатами, включая прекрасную квартиру с садом! См. план этажа и полную информацию здесь.

  Из объявления: Прекрасно сохранившийся и со вкусом отремонтированный в первоклассном историческом районе Гамильтон-Хайтс! Расположенный на земле, когда-то входившей в состав поместья Александра Гамильтона, этот великолепный дом из коричневого камня был первоначально спроектирован известными архитекторами Томом и Уилсоном и построен примерно в 1892 году, когда многие считают золотым веком архитектуры из коричневого камня в Нью-Йорке. Задуманный и использовавшийся как дом для одной семьи с самого начала, этот особый дом редко переходил из рук в руки всего четырем владельцам почти за 120 лет! Этот дом, долгое время принадлежавший семье Ши (со стадиона Ши), был тщательно отреставрирован главным архитектором Джейн Олмстед Кросс, потомком Фредерика Лоу Олмстеда, который вместе с Калвертом Во отвечал за планирование и развитие Центрального парка. Этот потрясающий дом сохранил всю душу; с семью оригинальными каминами из красного дерева и фарфора, французскими и карманными дверями и лепниной, но со вкусом и продуманными улучшениями планировки и инфраструктуры повсюду. См. план этажа и полную информацию здесь.

  Из списка: Архитектурная сенсация. Отель William Mowbray 1886 года постройки, расположенный на Золотом берегу в историческом районе Гамильтон-Хайтс, считается одним из самых примечательных с архитектурной точки зрения в Нью-Йорке. Этот поразительный особняк включает в себя 16-футовые потолки, выдающуюся центральную лестницу, излучающую каскадный свет на все четыре этажа, и пять солнечных спален. См. план этажа и полную информацию здесь.

  Включите JavaScript для просмотра комментариев с помощью Disqus.

  Внебиржевые объявления

  Многие квартиры продаются вне рынка
  без публичного размещения.

  Свяжитесь с нами, чтобы узнать больше о листингах вне рынка.

  Есть бесплатно . И никогда никаких обязательств.

  . Меня интересуют только общедоступные объекты.

  Как квартал заброшенных многоквартирных домов в Гарлеме превратили в доступное жилье

  Десять лет назад Жилищное управление Нью-Йорка снесло 22 ветхих многоквартирных дома на южной стороне 114-й улицы в центре Гарлема, отправив жителей в государственное жилье в других частях города. Эти давно пустующие здания, являющиеся частью Randolph Houses, теперь отремонтированы и заселены жителями, а рабочие начали ремонт 14 домов из коричневого камня на северной стороне квартала.

  Пристальный взгляд на дом Рэндольф Хаус из коричневого камня на северной стороне 114-й улицы. фото Ребекки Бэрд-Ремба

  Бостонский девелопер Trinity Financial и местная некоммерческая организация West Harlem Group Assistance управляют зданиями 19 века, которые за последние два года претерпели значительные изменения. Но они едва не стали еще одним символом плохого планирования NYCHA и многомиллиардной бюджетной дыры. Жители жили с паразитами, наводнениями и разрушающимися стенами на протяжении десятилетий, пока в середине 2000-х годов жилищное управление не решило перестроить дома Рэндольфа. Они ждали еще десять лет, прежде чем закончилась первая очередь строительства.

  «Крысы проникали в квартиры людей», — сказал 72-летний Робертус Коулман, который живет в Randolph Houses уже 40 лет и возглавляет его ассоциацию арендаторов. «У многих потолки протекали. У некоторых были дыры, которые были залатаны и никогда не ремонтировались. Так что в то время это было не очень здоровое или счастливое место для жизни. Но нам было где жить, мы не были бездомными, поэтому мы выжали из плохой ситуации лучшее».

  Отремонтированные многоквартирные дома Randolph Houses на южной стороне 114-й улицы. Фото Ребекки Бэрд-Ремба

  Кения Смит, менеджер по строительству, руководившая капитальным ремонтом Randolph Houses, объяснила, что здания на южной стороне квартала были в плохом состоянии после того, как пустовали более десяти лет. «Крыша больше не держит воду», — сказал он. «Во многих зданиях в прошлом были пожары, поэтому многие полы рушились. Мы в основном выпотрошили здание до стен и положили новые балки в полы».

  С помощью государственного финансирования в размере 95 миллионов долларов компания Trinity отремонтировала 307 квартир на южной стороне квартала и превратила их в 168 новых квартир. По словам Томаса Брауна, старшего менеджера по развитию в Trinity, команда разработчиков сократила количество квартир, чтобы они могли создавать более крупные единицы, которые соответствовали бы современным строительным нормам и включали больше кладовых.

  Открытый кусок кирпичной стены, разделявшей многоквартирные дома до ремонта. Фото Ребекки Бэрд-Ремба

  Рабочие снесли перегородки, чтобы объединить 22 пешеходных апартамента в два здания, 147 единиц государственного жилья и 21 единицу доступного жилья, арендованную в рамках жилищной лотереи. Когда в 2018 году Trinity завершит второй этап реконструкции, 452 крошечные квартиры Randolph Houses будут преобразованы в 283 современные единицы.

  На южной стороне застройщик установил лифты, новую бытовую технику и современную систему вентиляции и кондиционирования. Здания отапливаются и охлаждаются с помощью энергоэффективной системы с переменным расходом хладагента (VRF), что означает, что больше не будет сломанных котлов или расточительных оконных кондиционеров.

  Отремонтированная гостиная в Randolph Houses. Фото Мухсина Идрисси Джанати для Trinity Financial

  Жильцы в восторге от квартир, большинство из которых остается государственным жильем. «Так много жителей скончались до завершения строительства, поэтому я очень рад и очень благодарен», — объяснил Коулман. «Это просто красиво». Она и ее четверо внуков живут в квартире с четырьмя спальнями, такой большой, по ее словам, что кажется, будто две квартиры.

  Отремонтированная спальня в Randolph Houses. Фото Мухсина Идрисси Джанати для Trinity Financial

  Реабилитация добавила 3000 квадратных футов удобств, включая библиотеку, компьютерные классы, общественные помещения, прачечные и благоустроенный внутренний двор. Коулман работал с новым директором программы, чтобы выяснить, какие классы жители хотели бы видеть в общественных комнатах подвала. В настоящее время комплекс предлагает занятия йогой, но Коулман предусматривает мероприятия для пожилых людей, такие как игра в бинго и поездки в близлежащие торговые центры, а также курсы профессиональной подготовки, кулинарии и воспитания детей для младших жителей.

  Обновленная кухня в Randolph Houses. Фото Мухсина Идрисси Джанати для Trinity Financial

  Строительная бригада также тщательно восстановила богато украшенные фасады 120-летних зданий, внесенных в Национальный реестр исторических мест. «Некоторые детали были созданы профессиональными скульпторами на месте», — сказал Смит. «Мы действительно пришли и посмотрели, что осталось, сделали совершенно новый рисунок, а затем они использовали искусственный камень и вырезали элементы обратно на фасаде».

  Но сверкающие новые детали противоречат долгой и необычной истории проекта, которая началась с трехлетней реконструкции и превратилась в 12-летнее фиаско.

  Обновленная столовая. Фото Мухсина Идрисси Джанати для Trinity Financial

  Пятиэтажные многоквартирные дома Old Law были построены в 1890-х годах между бульварами Адама Клейтона Пауэлла-младшего и Фредерика Дугласа для размещения иммигрантов из Европы, которые добирались на фабрики в Вест-Сайде по новым надземным дорогам. поезда. К 1970-х годов многоквартирные дома эпохи Возрождения на Западной 114-й улице были заброшены. Город приобрел 36 зданий по обе стороны квартала и преобразовал их в государственное жилье.

  К 2000 году NYCHA осознало, что Randolph Houses пришел в упадок настолько сильно, что только 109 из его 452 квартир были заняты. Город потратил шесть лет на переселение 159 семей с южной стороны квартала в квартиры на северной стороне или в другие жилые комплексы. Тем временем 130 домохозяйств остались в буровиках на северной стороне, ожидая, пока жилищное агентство отремонтирует их ветхие квартиры.

  Интерьер строящегося дома из коричневого камня. Фото Rebecca Baird-Remba

  Первоначально NYCHA считало, что ремонт заплесневелых многоквартирных домов будет стоить слишком дорого. К 2007 году было принято решение снести все 36 зданий и построить новое жилье. Позже в том же году Управление по сохранению исторического наследия штата Нью-Йорк заявило, что город не может снести исторические пешеходные дорожки. NYCHA в течение трех лет вел переговоры со штатом о том, как перепланировать участок, не разрушая его 19детали го века. В 2010 году официальные лица наняли команду архитекторов и экспертов по сохранению, чтобы составить план ремонта собственности и восстановления исторических элементов.

  Историк изучает детали фасада Дома Рэндольфа. Фото Ребекки Бэрд-Ремба

  Два года спустя городские власти заключили с Trinity Financial контракт на реконструкцию Randolph Houses. Фирма начала работу в 2014 году и открыла первую фазу проекта в прошлом году. Жители, большинство из которых были бывшими арендаторами Randolph Houses, начали въезжать в течение первых нескольких месяцев 2016 года. Квартиры варьируются от студий до четырехкомнатных.

  В ноябре рабочие начали сносить внутреннюю часть 14 домов из коричневого камня на северной стороне квартала. Их 145 квартир будут переоборудованы в 115 квартир ниже рыночной, от студий до четырехкомнатных. Они будут сдавать аренду арендаторам, которые зарабатывают не более 60 процентов среднего дохода по региону, или 54 360 долларов на семью из четырех человек.

  Еще один снимок коричневых камней в интерьере. Фото Rebecca Baird-Remba

  Ожидается, что реконструкция Randolph Houses обойдется в 19 долларов.8,5 млн. Используя деньги Министерства жилищного строительства и городского развития США, NYCHA профинансировало 41,5 миллиона долларов на Фазы 1, стоимость которой составила 95,5 миллиона долларов. Второй этап будет финансироваться за счет сочетания государственных и частных источников, включая налоговые льготы на жилье с низким доходом и историческую реставрацию, на предполагаемую сумму в 64 миллиона долларов.

  В целом, NYCHA и сторонники доступного жилья рекламируют дома Randolph Houses как успешные.