Перепланировка 3 х комнатной квартиры в панельном доме: Идеи для перепланировки трехкомнатной квартиры в панельном доме 1605-АМ

Перепланировка 3х комнатной квартиры в панельном доме

Место расположения данной трехкомнатной квартиры – 9-этажный панельным дом серии II-49Д, построенный в 1967 году. Ее собственник пожелал расширить зону санузла и перестроить жилую территорию квартиры.

Стоит отметить, что большая часть стен в квартире панельного дома серии II-49Д являются несущими конструкциями, поэтому возможностей для проведения перепланировки в таком случае не так уж и много.

Тем не менее намеченные к перепланировке 3х комнатной квартиры в панельном доме строительно-демонтажные мероприятия удалось реализовать в полной мере. Но прежде предстояло разработать и согласовать проектную документацию с Мосжилинспекцией.

Разрешение на перепланировку 3х комнатной квартиры в панельном доме:

В процессе перепланировки 3х комнатной квартиры в панельном доме предполагалось затрагивание несущей стены. Поэтому для согласования работ понадобилось техническое заключение о возможности проведения переустройства квартиры от разработчика многоэтажек серии II-49Д – от Московского научно-исследовательского и проектного института типологии, экспериментального проектирования (АО

МНИИТЭП).

Акт о завершенной перепланировке:

Чтобы определить, возможна перепланировка или нет, проводится инженерное обследование объекта недвижимости, в процессе которого изучается состояние стен, перекрытий и перегородок. И такое обследование было проведено сотрудниками АО МНИИТЭП. 

По его результатам было составлено техническое заключение, которое отобразило текущее состояние квартиры и ее конструктивных элементов. Выводы, представленные в техническом заключении, позволили проводить в панельном доме перепланировку 3х комнатной квартиры.

План квартиры после перепланировки:

Для экономии времени и денежных средств проект предстоящей перепланировки собственник жилья заказал не в АО МНИИТЭП, а в нашей компании.

Готовый проект, техническое заключение, заявление на перепланировку, план квартиры, составленный БТИ, и свидетельство о праве собственности единым комплектом передали в Мосжилинспекцию через многофункциональный центр госуслуг.

В установленный срок документы рассмотрели и утвердили. Хозяин квартиры получил официальное разрешение на перепланировку и приступил к ремонтным работам.

Туалет (5) и ванную (6) совместили и расширили на часть площади коридора (7), полностью перекрыв проход в кухню (4). При этом гидроизолировали пол и заменили ванну.

Наименьшую по площади комнату (3) расширили на коридор. И если раньше она была изолированной, то теперь стала проходной.

Из этой комнаты в несущей стене прорезали проем для прохода в кухонное помещение. Мойку на кухне переставили.

Проект перепланировки 3х комнатной квартиры в панельном доме:

Площадь комнаты (2), до перепланировки 3х комнатной квартиры в панельном доме значившейся проходной, уменьшили в пользу устройства гардеробной (6) и увеличения пространства другого жилого помещения (комнаты 3, которую также расширили на часть площади коридора).

После завершения перепланировки 3х комнатной квартиры в панельном доме жилинспекция приняла работы, а БТИ, обмерив помещения, внесло новую планировку в документы техучета.

варианты, дизайн, проект, фото » Интер-ер.ру

Когда заходит речь о качественном ремонте 3-х комнатной квартиры, первым делом возникают мысли об ее перепланировке. Причем это касается как морально устаревших хрущевок, так и панельных домов. Действительно, по-настоящему преобразить жилище и сделать его максимально комфортным помогут только кардинальные изменения. Как же успешно воплотить эти изменения? Во-первых, нужно ознакомиться с главными особенностями перепланировки квартир в домах разного типа. Во-вторых, необходимо рассмотреть все возможные варианты преображения жилища и оценить фото уже реализованных дизайн-идей.

А затем уже можно приступать к третьему шагу – разработке проекта для перепланировки своей квартиры. Далее поближе познакомимся с особенностями всех трех этапов.

Перепланировка хрущевки: проявляем осторожность

Чтобы в процессе ремонта квартиры в хрущевке вы не нарушили никакие официальные постановления и нормы, обязательно обратите внимание на два следующих момента перепланировки.

Расширение санузла. В большинстве хрущевок наиболее проблемными зонами являются ванная и туалет: они очень маленькие, поэтому о комфорте и полноценной функциональности говорить не приходится. Естественно, в такой ситуации появляется желание не только объединить, но и расширить эти два пространства. Тут важно помнить о санитарных нормах, согласно которым мокрые зоны, то есть туалет и ванную, нельзя переносить в любые жилые комнаты – их разрешается расширять только путем задействования нежилых пространств: кладовой или коридора.

Зачастую в панельных домах делают перепланировку, чтобы расширить санузел

Объединение кухни и жилой комнаты. Второй проблемный вопрос хрущевки – тесная кухня. Если вы захотите ее расширить, не забывайте о том, что кухню нельзя переносить:

• на территорию мокрых зон;
• в помещение, над которым находится жилая комната;
• под санузел, расположенный этажом выше;
• если кухня оборудована газовым прибором, запрещается соединять ее с любой жилой комнатой.

Совет. Выйти из сложной ситуации с расширением кухни можно тремя способами: 1) частично переместить кухню в нежилую зону; 2) заменить газовую плиту на электрическую; 3) установить между кухней с газовым прибором и жилой комнатой перегородки.

Очень часто также возникают вопросы касательно несущих стен, ведь их нельзя затрагивать при перепланировке. Но в случае с хрущевками все просто: в большинстве случаев несущими здесь являются внешние стены, а вот внутренние можно демонтировать, не опасаясь за последствия.

Вариации преображения хрущевки

Существует множество проектов перепланировки хрущевки с тремя комнатами, отличающиеся вариациями расположения и габаритами помещений. Рассмотрим некоторые из них.

1. Первый вариант – планировка в один ряд: кухня–1-я–2-я–3-я комнаты. Тут нужно будет убрать две стены: между кухонным помещением и 1-й комнатой, а также между 1-й и 2-й комнатами. В итоге вы получите большую студию. Функциональные пространства при такой планировке лучше всего отделять с помощью перегородок или посредством отделки. Например, можно сделать подиум из гипсокартона, покрасить стены в различные цвета или уложить разноформатные напольные покрытия.
2. Второй вариант – расширение кухни. В таком случае нужно ликвидировать стену между кухонным помещением и соседней комнатой, а затем убрать вход в кухню. После перепланировки образуется большая гостиная-столовая, которую можно зрительно разделить на три отдельные части: рабочая зона, столовая, зона отдыха. Подобное решение оправдано с практической точки зрения: так вы получите эргономичное пространство, где каждая зона будет выполнять свою полезную функцию.

   Объединение кухни с гостиной

3. Третий вариант – соединение жилой комнаты с балконом. В данной ситуации лучше не убирать стену полностью, а просто максимально расширить дверной проем.

Совет. Для того, чтобы придать балконной конструкции необходимую надежность и устойчивость, желательно после объединения помещений залить всю площадь цементной стяжкой. К тому же, это решит проблему перепадов пола.

Тонкости перепланировки квартиры в панельном доме

Говоря об особенностях перепланировки жилища в панельном здании, следует остановиться на трех важных моментах:

• Несущие конструкции – в панельных домах несущими могут быть не только внешние, но и внутренние стены, поэтому перед перепланировкой нужно обязательно узнать, какие именно панели являются капитальными. Такая информация указана в документах БТИ. Несущие стены нельзя ни сносить, ни частично деформировать, так как любые разрушения могут нарушить целостность всего дома.

Внимание! В несущих стенах также не разрешается проводить канализационные и любые другие трубы – они могут повредить рабочую арматуру конструкции.

• Присоединение лоджии – если решили соединить комнату и балкон, запомните два момента: 1) в панельных зданиях запрещается сносить дверной порог, находящийся при входе на лоджию; 2) убирать подоконную зону наружной стены разрешается только в тех зданиях, которые были построены до 2007 года.

Помните, что при перепланировке нельзя деформировать несущую стену

• Перепланировка по типовому проекту – выполнить ремонт квартиры в панельном здании можно по типовому проекту, внесенному в одноименный каталог. Согласование подобной процедуры проходит быстрее и проще, нежели в случае нетипового ремонта. Но при этом новая планировка жилища должна на 100% совпадать с планировкой выбранного проекта – никакие отклонения не допускаются. И тут стоит отметить, что на данный момент в каталоге проектов представлены далеко не все варианты квартир, поэтому подобрать подходящую планировку не всегда реально.

Идеи обустройства квартиры в панельном доме

В квартирах в домах панельного типа хоть и меньше проблемных зон, нежели в хрущевках, но работать все равно есть над чем.

Чаще всего хозяева хотят увеличить кухню. Но тут нужно понимать, что в большинстве панельных домов несущей является именно стена между кухонным помещением и соседней жилой комнатой, поэтому оборудовать гостиную-столовую не всегда возможно. Для расширения кухонного пространства лучше всего использовать балкон, если он примыкает к комнате. В таком случае на территории непосредственно кухни можно оборудовать рабочую зону, а на территории балкона – столовую.

Квартира студия

Также хороший вариант перепланировки без задействования стен – соединение центральной комнаты с балконом и разделение ее на три части. Таким образом можно получить просторную гостиную с несколькими функциональными зонами:

• зона отдыха с диваном, библиотекой и телевизором;
• мини-кабинет;
• столовая на месте бывшего балкона.

Более смелая идея – соединение двух жилых комнат в одно пространство путем сноса стены между ними. В результате перепланировки можно получить эргономичную спальню-гостиную или спальню-гардеробную. Такой вариант будет уместен, если помещения в квартире настолько маленькие, что по отдельности не могут полноценно выполнять свои функции. Для визуального разделения зон лучше всего использовать перегородки или стеллажи – они будут более эффективными разграничителями, нежели отделка.

Оформление перепланировки

После того, как определитесь с идеей перепланировки квартиры, начинайте процесс согласования капитального ремонта. Для начала необходимо обратиться в проектную компанию для составления грамотного проекта работ. Он должен включать следующие обязательные разделы:

• план квартиры до перепланировки;
• план монтажных и демонтажных процедур;
• план жилища после перепланировки.

Кроме того, в зависимости от характера перепланировки, могут потребоваться схемы канализации, водоснабжения, вентиляции, гидроизоляции и конструкции полов.

Прежде чем воплотить перепланировку в жизни, согласуйте чертежи

Параллельно с этим начинайте сбор документов. Чтобы подать заявление на перепланировку, вам понадобятся: выписка из ЖЭКа, паспорт квартиры и документы о праве собственности. Заявление подается в местное Управление архитектуры. Там же вам скажут, в каких инстанциях нужно утвердить готовый проект. Как правило, это пожарная, санитарная и газовая службы, а также балансодержатель дома.

Уже после всех инстанций проект нужно подать в Управление архитектуры – здесь и будет проходить окончательное согласование.

Как видим, перепланировка 3-х комнатной квартиры и в хрущевке, и в панельном доме имеет множество тонкостей, незнание которых может свести на нет оригинальность любого проекта. Но зато при полном соблюдении всех правил и норм, 100% отдача вам гарантирована: вы получите по-настоящему уникальное жилище, точно отвечающее вашим запросам. Так что не ленитесь продумывать каждый шаг перепланировки.

Планировка трехкомнатной квартиры: видео

Перепланировка трехкомнатной квартиры: фото

Планировка 3 комнатной квартиры 60 кв. м

Планировка 3 комнатной квартиры 60 кв. м

Планировка 3 комнатной квартиры 60 кв. м: площадь помещений уменьшается; кухня 6–7 м2, комнаты соответственно 17,14 и 9 м2, отсутствует кладовая, общее решение напоминает квартиры постройки 60 годов прошлого века. Основное достоинство планировки — компактность, она же — и беда, так как для систем хранения приходится жертвовать метры жилой площади, которых и так недостаточно.
Планировку 3 комнатной квартиры 60 кв. м вряд ли можно исправить, не прибегая к помощи профессионального дизайнера. Один из предлагаемых вариантов — организация входа в кухню из смежной комнаты, которая превращается в гостиную, увеличение площади ванной за счет закрытого прохода в кухню. Перегородка между гостиной и прихожей можно демонтировать, образовав большое помещение. Между двумя спальнями возможно встроить кладовую или два встроенных шкафа — по одному для каждой из комнат. Планировка 3 комнатной квартиры 60 кв. м может быть осовременена.
Планировка трехкомнатной квартиры 63 кв. м в доме брежневской постройки предполагала одну проходную комнату, чем напоминала хрущевку, но здесь мы видим один или два балкона, чуть более просторную кухню и раздельный санузел. Такая планировка без переделок устроит семью без детей или с одним взрослым ребенком.
При помощи дизайнера планировка трехкомнатной квартиры 63 кв. м может быть легко приспособлена для нужд небольшой семьи из 3–4 человек минимальной переделкой: достаточно убрать дверь в проходную комнату, между комнатами выполнить кладовую или два встроенных шкафа. Правда, пробивка отверстия в капитальной стене потребует согласования и разработки проекта.
Планировка 3 комнатной квартиры 64 кв. м полностью повторяет жилье площадью 60 и 63 м кв., разница в площади образуется только за счет разных привязок стен — кирпичных или панельных. Планировка 3 комнатной квартиры 64 кв. м встречается в домах разного времени постройки, начиная с 50-х и кончая 70-ми. Не отличается от них и планировка 3 комнатной квартиры 65 кв. м того же времени постройки.
Планировка 3 комнатной квартиры 66 кв. м отличается только наличием огромного углового балкона.

Удачные планировки 3 комнатных квартир. Дизайн 3-х комнатной квартиры в панельном доме

Жилье в панельных домах отличается не только небольшой площадью, но и рядом ограничений, которые предстоит учитывать во время ремонта. Главное из них – невозможность масштабной перепланировки, поскольку стены и перекрытия монолитны и демонтировать или существенно их изменить очень сложно.

Высота потолков и площадь функциональных помещений (прежде всего кухни и санузла) также диктуют условия будущего дизайна. Увеличить площадь кухни возможно за счет коридора, ведущего к ней, и кладовой. Для хранения полезных или лишних на кухне предметов лучше выделить отдельную нишу в кухонной зоне.

Убрав, казалось бы, небольшую кладовую, вы получите дополнительные сантиметры площади, которых раньше не хватало для размещения более удобного мягкого уголка, шкафчиков или широкого холодильника.

Если кладовая находится в одной из жилых комнат, то оборудовать в ней гардеробную или расположить вместительный встроенный шкаф будет отличной идеей. Так площадь комнаты не пострадает, а спальня станет более удобной и практичной.

Дизайн от Екатерины Нечаевой и Ирины Маркман

Если у вас подрастает несколько детей, каждому из которых необходимо создать собственное личное пространство, а комната для этого одна, стоит использовать полную или частичную перегородку для разделения комнаты на две зоны. Аналогичный прием можно использовать для разделения комнаты на спальню и кабинет или рабочую зону. Для увеличения площади, можно присоединить балкон или лоджию к жилой комнате, оформив там домашний офис или дополнительную зону для отдыха.

Интерьер от студии Ariana Ahmad Interior Design

Проект квартиры № 1 (100 кв. м)

Трехкомнатная квартира принадлежит молодой паре с ребенком.

Перепланировка 3-х комнатной квартиры в панельном доме чешка. С чего начать

Разумеется, прежде чем начинать чертить чертежи самостоятельно или прибегать к помощи специалистов, стоит определиться с тем, что же вы хотите получить в результате.

Расширить кухню? Изменить внешний вид коридора? Получить дополнительную спальню, которую можно было бы выделить подрастающему ребёнку или пожилым родителям, решившим переехать к вам? Тщательно продумайте, а нужно ли вам вообще начинать ремонт в своей квартире? Ведь начав, бросить дело на полпути уже не получится. И работа может растянуться на многие недели и даже месяцы; это будет действительно тяжелое испытание и для ваших нервов, и для семейного бюджета.

Когда решение окончательно принято, можно начинать составлять план. Конечно, если вы можете себе это позволить, то лучше доверить работу специалистам. Ведь зачастую перепланировка квартиры сопровождается переносом или даже сносом стен.

первоначальный план 3-комнатной квартиры

вариант перепланировки трехкомнатной квартиры со сносом стен коридора

Только опытные специалисты смогут учесть все нюансы, гарантируя, что в результате вы получите совершенно безопасное и уютное жилье. Они учтут, какие стены в квартире являются несущими (а значит, с ними стоит работать только в крайнем случае), а какие – самонесущие. Учтут и материал, из которого построен дом.

Разумеется, у них есть планы различных домов со всеми характеристиками: толщиной стен, постоянными нагрузками, несущими конструкциями и так далее. Поэтому они смогут выполнить всю работу максимально качественно, независимо от того, в каком доме находится ваша квартира – 83 серии или 137 серии.

планировка трехкомнатной квартиры в домах 137 серии

Перенос или снос капитальных стен – очень важный процесс. И выполнять его можно только после получения разрешения в соответствующих органах.

Эту работу точно лучше доверить специалистам. Да, придется заплатить за их помощь. Зато в результате нужные документы будут собраны за считанные дни. В противном случае процесс их сбора вполне может затянуться на несколько недель или даже месяцев. Служащие контор будут отправлять вас из одного кабинета в другой, требовать всё новые и новые справки и разрешения. Тем, кто проходил эту процедуру, она вспоминается только в страшных снах.

Вы можете сами выбрать подходящий для вас проект:

1. Стандартный проект. Он имеет относительно невысокую цену. Но не всегда может полностью удовлетворить требования владельца квартиры, так как был разработан по желанию другого заказчика.
2. Уникальный проект. Обойдется вам довольно дорого, зато здесь вы будете вольны в своих фантазиях. Ваша квартира может быть преображена до полной неузнаваемости. Стандартная 3-хкомнатная квартира в панельной пятиэтажке может превратиться в роскошные апартаменты, отвечающие всем вашим требованиям.

Какой вариант выбрать? Решайте сами!

Как правильно снести стену в квартире.

Перепланировка 3 комнатной квартиры 60м2. Разновидности планировки 2-комнатных квартир и степень возможного преобразования

Многоквартирные дома на территории СНГ принято делить по времени их происхождения на разные времена типовой застройки:

1. «Сталинки» малой этажности, было построено немного, преимущественно в крупных городах. Они отличаются высокими потолками, большой жилплощадью, небольшими балконом и красивым фасадом. Его нежелательно менять, если дома выходят на центральные улицы и в исторические кварталы. Столярка должна быть того же цвета, что и до замены, возможны ламинированные ПВХ окна под древесину. Основные преобразования касаются внутренней площади, включая перепланировку без сноса несущих стен.

   Высокие потолки позволяют организовать второй этаж в детской комнате

2. «Хрущевки» – пережиток массовой застройки 60-70 годов ХХ века, самые маленькие и неудобные панельные квартиры. Типичны низкие потолки, проходные комнаты, маленькая прихожая и кухня. Большинство – не более 4-5 этажей, позже строились 9-этажки. Часто прорабатывают дизайн маленькой трехкомнатной квартиры 60 кв.м в панельном доме, стараясь расширить жилплощадь.
3. «Брежневки» менее известны на рынке, но они стали чуть просторнее, расширились кухни, появились раздельные санузлы, но ванная осталась маленькой. Самые распространенные – однокомнатные и 2-комнатные квартиры. В некоторых вариантах есть удобные лоджии, за счет которых нередко пытаются добавить площадь смежных комнат.
4. «Чешки», литовские дома и другие дома так называемой новой планировки стали более комфортным предложением с широкой прихожей. Приятным сюрпризом стала увеличившаяся кухня, но их метраж разный в 1-, 2- и 3-комнатных вариантах планировки. Современный дизайн 2-х комнатной квартиры 60 кв. метров нередко оставляют без масштабной реорганизации.
5. Среди «старого» фонда остается высокий спрос на городские дома серии П-44, П-44Т, П- 44-ТМ и П44-К. Они считаются наиболее комфортными, большой балкон и прихожая – дополнительные бонусы. Модернизированный вариант большой этажности имеют большую коммерческую стоимость на вторичке. Так называемые «распашонки» (с окнами в разные стороны) по 60-64 квадрата, но есть линейные компактные квартиры – в пределах 53 кв.м. с окнами на одну сторону. Хуже всего, если все окна выходят на юг или на север – предусмотрите локальную подсветку основных зон.
6. Дома в проектах ХХ века строятся с учетом всех недостатков предыдущей массовой застройки, поэтому в них реже делают перепланировку или обширную реорганизацию. Возможен дизайн однокомнатной квартиры 60 кв.м, если это квартира-студия или квартира с условными перегородками.

Дизайн интерьера 3 х комнатной квартиры в хрущевке. Перепланировка хрущевки

Обладатели бюджетных двухкомнатных хрущевок все чаще решаются на переделку квартиры, и это правильно: перепланировка позволяет разделить две комнаты, изолировать членов семьи друг от друга, увеличить свободное пространство.

Важные моменты при реконструкции квартиры

Прежде, чем начать перестройку, необходимо обратить внимание на несколько нюансов:

• Перед ремонтом следует составить подробный дизай-проект со всеми расчетами. Это поможет избежать заминок в будущем.
• Все изменения в хрущевке должны быть внесены в технический паспорт квартиры, для этого нужно обратиться в БТИ.
• Перекрытия внутри хрущевки не являются несущими, поэтому согласовать такую переделку будет несложно.

Видео перепланировка 3-х комнатной квартиры. Идеи перепланировки. Как сделать квартиру мечты

Перепланировка трехкомнатной квартиры в Москве и Московской области

Перепланировка типовой трехкомнатной квартиры актуальна и для новоселов и для давних владельцев квадратных метров. Все хотят улучшить жилье в соответствии со своим представлением о красоте и комфорте. Глобальная переделка (особенно в панельном доме) — дело серьезное, самостоятельно с ней справиться сложно. Надо запастись терпением и заручиться помощью профессионалов. В этой статье рассмотрим, как законно изменить жилплощадь, чтобы жить там стало удобнее.

Перепланировка трехкомнатной квартиры: проект

СодержаниеПоказать

Работа начинается с плана, имеющего множество нюансов. Доверьтесь специалистам, профессионалы предоставят информацию:

1. возможны ли варианты со сносом стен;
2. в какое помещение лучше перенести кухню;
3. как расширить или, наоборот, разделить комнату и т.д.

Для подобной переделки потребуется согласование в соответствующих органах. Это трудоемко и затратно по времени. Самостоятельно вы замучаетесь стоять в очередях за очередной подписью или бумажкой. Наша компания поможет вам: подскажет наиболее реалистичные проекты перепланировок трехкомнатных квартир  и утвердит их.

Варианты перепланировки 3-х комнатной квартиры

Большинство домов построено по типовым проектам. Они могут быть панельными, блочными, кирпичными — это влияет на необходимость и масштаб возможной переделки в них. Перепланировка 3-х комнатной квартиры  в хрущевке или в современном панельном доме отличается.

Возможны разные варианты:

• “трешка” становится “четырешкой” или “двушкой”;
• перенос, расширение кухни;
• объединение с балконом, лоджией;
• перепланировка трехкомнатной квартиры с использованием “мокрых” зон и др.

Особенности переделки в различных сериях домов

• в хрущевке: увеличивают маленькую кухню, пробивая проход в соседнюю комнату и усиливая его металлоконструкциями;
• проект квартиры П-44 чаще всего предполагает увеличение маленьких коридоров и санузлов;
• квартира-распашонка (окна выходят на разные стороны) часто имеет две обособленные комнаты и одну проходную, которую надо отделить;
• линейная трехкомнатная квартира (окна на одну сторону) легко превращается в четырешку. Примеры легко найти среди наших работ.

Чтобы у вас ни было: квартира-распашонка или линейная трехкомнатная квартира — приходите к нам. Мы перепланируем и согласуем вам дом мечты.

Бесплатная консультация
Акция -20% за заказ согласования перепланировки!

Помните: для этого контента требуется JavaScript. Стоимость услуг перепланировки
00″ data-percent-format=»10.00%» data-date-format=»DD.MM.YYYY» data-time-format=»HH:mm» data-features=»["after_table_loaded_script","auto_width"]» data-search-value=»» data-lightbox-img=»» data-head-rows-count=»1″ data-pagination-length=»50,100,All» data-auto-index=»off» data-searching-settings=»{"columnSearchPosition":"bottom","minChars":"0"}» data-lang=»default» data-override=»{"emptyTable":"","info":"","infoEmpty":"","infoFiltered":"","lengthMenu":"","search":"","zeroRecords":"","exportLabel":"","file":"default"}» data-merged=»[]» data-responsive-mode=»0″ data-from-history=»0″>

Услуга	Стоимость	Срок (Рабочих дней)
Консультация	0 р.	—
Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкций	» data-order=»от 29 000 р.»> от 29 000 р.	от 1,5 мес.
Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкций	от 39 000 р.	от 2 мес.
Согласование ранее выполненной перепланировки квартир	от 49 000 р.	от 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры «под ключ»	от 59 000 р.	» data-order=»от 2 мес.»> от 2 мес.
Согласование перепланировки квартиры + внесение изменений в ЕГРН «под ключ»	от 69 000 р.	от 2 мес.
Получение разрешений с затрагиванием несущих конструкций в панельных домах	от 119 000 р.	от 3 мес.

Отзывы

Заказывали проекты перепланировки с очень большим количеством нюансов и изменений. Было мнение что все это сделать не реально,тем более законно. Сотрудники Soplan качественно выполнили работу и общими усилиями нашу задумку перенесли на бумагу. Мы смогли и пройти все инстанции без каких либо проблем. Мы очень благодарны и рекомендуем всем Вашу фирму.

Долгов Павел

Нужно было узаконивание перепланировки не жилого помещения. Выполнили все хорошо, учитывая все наши причуды помещению. Заказывала полное сопровождение. Были две встречи на моей территории, потом сразу подготовили всю документацию. Вот в принципе и все. Спасибо за легкость от данного процесса.

 

Ведехина Ольга

Позвонил, сделал заказ по перепланировки квартиры. Приехали замерили, учли пожелания. Через две недели курьер привез готовые документы. Вот так все просто. Спасибо за работу.

Скрябин Евгений

Обратились сюда и не пожалели ни на одном из этапов по перепланировке нашей квартиры. Хочу отметить демократичность цен в сравнении с некоторыми компаниями, в которые я обращалась, по описанию услуга та же самая, но в разу дороже. В общем меня эта компания взяла ценой, а по итогу я была удовлетворена и качеством и сроком исполнения работы.

Носонова Анна

Получите бесплатную консультацию и
предварительный расчет стоимости работ Помните: для этого контента требуется JavaScript. Акция -20% за заказ согласования

Варианты перепланировки 3-комнатной квартиры в панельном доме серии П-44

Какие существуют варианты перепланировки 3-комнатной квартиры в панельном доме серии П-44? Часто спрашивают владельцы жилищ в многоэтажных зданиях, когда хочется увеличить жилую площадь, сделать капитальный ремонт. Многоэтажки на семнадцать – шестнадцать этажей начали возводить в средине 60-х годов прошлого века в столице России. Самые распространенные – здания на две, четыре секции, совмещенные поворотной секцией. Их основные отличия – балкон в каждом жилье, просторные прихожая, кухня, ванная. В подъездах вместительные лифты, на первом этаже – пост консьержа. Кроме Москвы, постройки можно увидеть в Ярославле, Ростове-на-Дону, Иванове.

По каким-то причинам домашних может не устраивать размещение комнат, или нужно два помещения, но просторнее. При разработке учитываются некоторые запреты:

• нельзя сносить несущие стены, реконструировать, убирать в них проходные проемы;

• не объединяют лоджию с жилыми помещениями;

• не переносят санузел;

• площади помещений не увеличивают за счет уменьшения других;

• не прокладывают теплые полы, которые подключаются к отопительной системе высотки;

• при обустройстве студии, когда соединяют два пространства, при наличии газопровода, нужна перегородка с проемом для входа.

Отдельные пункты можно воплотить в жизнь после получения соответствующей разрешительной документацией. В остальных случаях разрабатывается эскиз, в основу которого ляжет предыдущая планировка родных чертогов.

Проект перепланировки

Реконструкцию следует начинать с составления подробного чертежа. Стоит подумать, какой санитарный узел будет более удобен – раздельный, совмещенный? Какое место отводится под отдых? Важно разместить всех с комфортом, трешка удовлетворяет этим требованиям. Примеры, исходя из количества жильцов:

• молодая пара. Снос простенков не потребуется, но одну комнату можно поделить перегородкой для размещения гардероба, спортивного зала. Ванна совмещается с уборной.;

• молодожены проживают с родителями. Требуется две спальни – площадь коридора уменьшается, квадратура гостиных увеличивается. Общие апартаменты будут с выходом на балкон;

• пара и два разнополых подростка. Дети разного пола нуждаются в личном пространстве по умолчанию. Гостинка отводиться родителям, но делится ширмой. Перестенок коридора смещается, увеличивается квадратура ванной;

• мама, папа и трое детей. Дублируется предыдущий пункт, но с отличием – в одном уголке размещаются малыши одного пола, площадки делят занавесками, стеллажами, прокладывают каменные перестенки;

• семейство с ребенком и со старшим поколением. В гостиной пристраивается гардероб, одно место делают проходящим – оно будет совмещать функции гостинки и спальни. Подрастающее поколение имеет личный уголок, поделенный на зоны мебелью и легкими шторами, ширмой, разделяя игровую, место отдыха и учебы. В центре кухни-столовой устанавливается большой стол. Гарнитур ставится под стеной. Увеличить площадь санузла можно за счет сноса стены, участок станет больше, можно поместить душевую кабину.

План для панельной трехкомнатной квартиры

Новые планы необходимо составлять не только с учетом потребностей владельцев. Стоит опираться на строительные нормы и правила, без которых не реконструируют домашний очаг. Найти золотую середину – задача для профессионалов.

Наши специалисты помогут с решением подобных нюансов. Подскажем самое приемлемое дизайнерское решение для интерьера, проконсультируем по вопросам строительства. Составлять документацию легко, если рядом есть экспертная поддержка. Обращайтесь к нам – у нас есть все необходимое для проблемных жилищных вопросов.

Схема 2 х комнатной квартиры в панельном доме. Планировка двухкомнатной квартиры в «панельном доме»

Схема 2 х комнатной квартиры в панельном доме. Планировка двухкомнатной квартиры в «панельном доме»

Квартиры в панельных домах стоят намного меньше, чем в других жилых строениях. Именно поэтому в старой «пятиэтажке» или «девятиэтажке» стены сделаны именно из панелей. Выполнить перепланировку в панельной квартире очень сложно, но возможно, если приложить некоторые усилия.

Самостоятельная перепланировка в большинстве случаев требует вмешательства профессионалов. Например, при необходимости встраивания дверных проемов в несущие стены. Если ремонт требует столь серьезных изменений в конструкции здания, то необходимо получить разрешение в специализированных учреждениях.

Планировка 2-х комнатной квартиры 83-й серии заключается в объединении спальни и кладовки с целью получения одного большого помещения. В панельной «двушке» 90-й серии кладовая комната отсутствует, поэтому для увеличения пространства используются только визуальные иллюзии.

Планировка двухкомнатной квартиры «распашонка», она же «бабочка», может быть представлена в двух вариантах. В первом случае жилище имеет маленькую кухню и прилегающую к ней лоджию, которую зачастую и используют для расширения полезного пространства. Во втором случае кухня имеет площадь порядка 14 кв. м, а сама квартира оснащена двумя небольшими лоджиями.

Существует планировка «двушки» под названием «усеченная трёшка». В данном случае кухня прилегает к кладовой комнате, с помощью которой можно увеличить площадь кухонного пространства до 12 м2. Также для этой цели можно использовать лоджию.

Планировка 2-х комнатной квартиры 60м2. Дизайн 3-комнатной квартиры 60 кв. м. – фото

В случае, если в вашем жилище 3 комнаты и больше, и вы хотите сохранить закрытый тип планировки, воспользуйтесь советами, которые увидите ниже.

• ✔ Дизайн 3-комнатной квартиры 60 кв. м. и больше должен быть выдержан в едином стиле, в идеале в жилых помещениях должно быть одинаковое напольное покрытие, а стены – в одной цветовой гамме.

Отделка в светлых тонах – оптимальный вариант для помещений любого размера. Светлые оттенки лучше отражают свет и от того визуально увеличивают пространство. Не обязательно окрашивать все комнаты в белый – комбинируйте разные цвета. Например, для спальни отлично подойдут тёплые оттенки, вроде слоновой кости, для детской – пастельно жёлтый, а для гостиной светло-серый или голубой с примесью белого. Главное, чтобы дизайн квартиры воспринимался как единый ансамбль.

Дизайнеры используют в отделке светлые оттенки и добавлют яркие акценты в мебели и деталях

• ✔ Для многодетной семьи трёх комнат может быть недостаточно, чтобы обеспечить каждому ребёнку приватное место для сна, отдыха и учёбы. В этом случае вы можете превратить одну комнату в две, а то и в три, установив перегородку, ширму или даже просто повесив лёгкую занавеску.

В комнате живет несколько детей разного возраста? Обязательно разделите ее на зоны!

• ✔ Замените двери в комнатах, не предназначенных для сна, на арочные проёмы, например, между прихожей и гостиной. Так вы оставите в сохранности стены, но при этом визуально расширите пространство. Также вы можете установить круглые декоративные окна в ненесущих стенах. Эта деталь не только придаст изюминки интерьеру, но и поможет распространению естественного света в квартире.

Добавьте изюминку! Самый бюджетный способ — замена дверей на арки

• ✔ Ещё один способ превратить трёхкомнатную квартиру в четырёхкомнатную – объединить жилое помещение с лоджией. Пространство балкона можно использовать для кабинета, уютного уголка для чтения или другого хобби. Вы можете оборудовать игровую зону для детей, главное – позаботиться о надёжном утеплении.

Кабинет на балконе — максимум уединённости для комфортной работы

Эти и другие идеи вы сможете «примерить» на своё жилье, создав объёмный и реалистичный макет в программе «Дизайн Интерьера 3D». Сделать это вовсе несложно! Ниже вы найдёте готовый проект планировки большой двухкомнатной квартиры. Скачайте редактор на русском и попробуйте повторить!

Источник: https://dekor-i-interer.ru-land.com/stati/pereplanirovka-iz-2-komnatnoy-v-3-komnatnuyu-kak-iz-dvuhkomnatnoy-kvartiry-sdelat

Перепланировка двухкомнатной квартиры 83 серии. Вопросы из категории «Разные серии домов»

У меня перепланировка ленинградки 3 х комнатной квартиры.
Квартира находится в ипотеке от сбербанка. Сейчас уже практически все заплатили, осталось пара платежей и мы задумались о ремонте и перепланировке.
Раньше…

Сергей добрый день.
Интересует вопрос, можно ли перенести входной дверной проем в и79-99 ЖК в двушке 70. Кв.м. с боковой стены на перпендикулярную, объединить ванну и туалет, сдвинуть стену в глубь комнаты с эркером,…

Доброе утро!
Возможно ли объединение одно-комнатной и двух-комнатной квартир в доме серии ШКД 9 (И-1724), расположенных в крайней секции на 1 этаже 17-этажного дома по санузлу?

Добрый день!
Мы бы хотели сделать перепланировку в квартире — предположительно, увеличить ванную за счет коридора и соединить кухню с маленькой комнатой. Плита газовая, поэтому, наверное, надо делать перегородку вместо…

Добрый день!
Скажите пожалуйста, возможно ли в доме серии ГМС 2001 2013 года постройки объединить ванную комнату с туалетом и снести перегородку между большой комнатой и коридором.
Какова общая стоимость указанной выше…

Добрый день!
Необходимо начать ремонт в апартаментах. Дом новый (Фили-град, зао, Москва), площадь 43м2.
Дом в составе многофункционального комплекса, дом сдан.
Собственность ещё не оформлена, обещают май- июнь.
По…

Добрый день!
12-ти этажный дом, 4-й этаж П-47 1983 года постройки.
Хотим соединить 2-х и 1-комнатную квартиру возле входной двери в коридоре.
Сколько будет стоить согласование и непосредственно работы по изготовлению…

Добрый день.
Скажите пожалуйста я 2015 году в 2-х квартире 83 серии объединил туалет с ванной и перенес дверной проем гостиной(ширина проема 90см).
Должен был я узаконить перепланировку или нет.
Просто горе соседи…

Хотим присоединить однокомнатную к трехкомнатной панельный дом. Правда Серия И-164.07 Ленпроект.
Нам отказывают в Админитрации согласовать устройства дверного проема (усиленного).
Основание запрещено полностью все…

Подскажите какой серии дом в северном Чертаново 4к405 (битцевский пр) хотели бы заменить наружною стену из шиферного листа на газосиликатные блоки (2000-3000 кг)
спасибо.

Здравствуйте.
В доме серии И-700Н (одно подъездная 22-х этажная башня) имеется балкон на кухню и комнату. Вход на балкон из комнаты. На балконе присутствует эвакуационная лестница и соответствующий проем в потолке и…

Здравствуйте.

Планировка 2 комнатной квартиры в 9 этажном доме. Варианты планировки двухкомнатных квартир

«Двушка» или двухкомнатная квартира – наиболее популярная у российских семей. Позволить себе трехкомнатную могут не все, а в однокомнатной тесно. Вот и приходится придумывать варианты для того, как организовать и обустроить двухкомнатную квартиру, чтобы в ней было удобно и комфортно всем членам семьи. Для этого существует несколько типов планировки.

Особенности

Двухкомнатные квартиры могут иметь очень разную планировку. В зависимости от типа дома, у них может быть улучшенная планировка, угловая или прямая, стандартная.

Чаще всего «двушка» приобретается семьями с ребенком или детьми, а это значит, что одна из комнат будет детской. Поэтому, конечно, одним из требований является, чтобы комнаты были светлыми и более или менее просторными.

Варианты в зависимости от типа постройки

Огромное количество домов в нашей стране построены при советской власти, именно поэтому можно столкнуться с самыми разными типами планировки, в том числе не очень удобными. В новостройках же используются более функциональные и удобные варианты расположения комнат, однако, очень часто планировка зависит от того, насколько удобно это застройщикам. Квартиры в элитных домах часто вообще не имеют перегородок между комнатами, это называется свободной планировкой. Если же дома относятся к жилым комплексам, у них планировка является готовой, типовой, а часто такой же является и отделка.

Перед тем как приступить к внутренней планировке, застройщик утверждает планы квартир в БТИ. Любые последующие изменения, которые будут вноситься в расположение комнат, считаются перепланировкой и также должны быть согласованы в БТИ.

Несмотря на сложности и обилие бумаг, которые нужно собрать для того, чтобы утвердить перепланировку, многие выбирают именно этот путь, т. к. далеко не всем удобно типовое расположение комнат.

«Сталинки»

2-комнатная квартира в «сталинке» – это высокие потолки, довольно широкий коридор и большая кухня. «Сталинки» часто выстроены полукругом, поэтому в местах «сгиба» здания квартиры могут иметь оконные проемы нетипичной формы, а также малую освещенность в некоторых комнатах. Часто встречаются эркеры, балконы же, если имеются, то не подлежащие остеклению, полукруглые, отделанные лепниной.

В основном планировка у «сталинок» типовая, но встречаются и дома, построенные по индивидуальному проекту. Двухкомнатные квартиры могут иметь общую площадь минимум 47 или 53, 56 или даже 57 кв. м, комнаты могут быть как изолированными и выходить на разные стороны здания, так и смежными и выходить на одну сторону.

«Брежневки»

В брежневских домах квартиры имеют раздельные санузлы (объединенные могут быть только в однокомнатной квартире). Комнаты изолированы, спланированы таким образом, что выходят на различные стороны дома. Прихожие имеют достаточно места для того, чтобы расположить встроенный шкаф.

«Брежневки» на самом деле начали строиться практически одновременно с «хрущевками», поэтому название не совсем исторически верное. Кухня и прихожая в таких квартирах остались столь же небольшими, как и в «хрущевке».

Что касается материала для строительства, используются железобетонные плиты, обшитые панелями. В отношении строительства действует СНиП 1962 года. Из неудобств можно отметить планировку с использованием вытянутых комнат-пеналов, в которых сложно расставить мебель.

Несмотря на то что общие площади квартир довольно велики из-за наличия балкона (а в трех- или четырехкомнатных квартирах – зачастую двух), полезная площадь не так велика, как кажется. Кухня имеет площадь около 9 м2, прихожая узкая.

«Хрущевки»

Дома- «хрущевки» сразу наводят на мысли о тесных комнатах и неудобной планировке, и это действительно так. Однако благодаря этой жилищной программе из коммунальных квартир было расселено большое количество семей. Поэтому те, кому посчастливилось обзавестись собственным жильем, а это значит – отдельной кухней, ванной и туалетом, вряд ли когда-либо сказали что-то плохое в адрес «хрущевки».

Конечно, изначально планировки у двухкомнатных квартир в этих домах совсем неудобные. Расположение комнат смежное либо проходное, общей площадью 40-45 м2. Потолки имеют высоту 2,5 м, наружные стены – толщину 0,3-0,4 м. Соответственно, поскольку стены тонкие, то и звукоизоляции практически нет. Очень теплыми квартиры тоже назвать трудно. Кухни в таких квартирах очень маленькие, площадь их максимум 6 м2. Стандартная двухкомнатная «хрущевка» может иметь такую планировку:

• «книжка» общей площадью 41 м2, ее особенностью являются смежные комнаты, и она считается одной из наиболее неудобных;
• «трамвай» – немного побольше, 48 м2, также со смежными комнатами, однако, их удобнее перепланировать;
• «мини-улучшенка» – 44,6 м2 с изолированными комнатами, здесь перепланировка возможна, причем не только комнат, но и кухни;
• «распашонка» или «бабочка» (здесь площадь может варьироваться в зависимости от величины комнат, может быть и 38, и 39, и 46 кв. м) – комнаты одинаковые по размеру, изолированные и расположены симметрично, при этом несмотря на очевидное удобство, перепланировка такой квартиры очень сложна.

Источник: https://360doma.ru/stati/plan-2h-komnatnoy-kvartiry-v-panelnom-dome-kakuyu-2-komnatnuyu-kupit-v-moskve-vybiraem

Планировка 2 комнатной квартиры брежневка. Преимущества и недостатки

«Брежневки» представляют собой улучшенный вариант «хрущевки». Квартиры стали больше по площади. Если минимальная площадь «хрущевок» была 31 кв. м, то в «брежневках» она увеличилась до 33 кв. м. Максимальная площадь в 4-х комнатных квартирах могла достигать 76 кв. м.

В многоэтажных постройках в них появились лифты и мусоропроводы, что заметно увеличило комфорт проживания в данных домах. В то же время засорение мусоропроводов могло стать причиной появления неприятного запаха, насекомых и грызунов.

Если говорить о конструкции, то в «брежневках» несущими стали не только внешние стены дома (как было в «хрущевках»), но и стены между квартирами, что, с одной стороны, придало постройке большую устойчивость, а с другой – затруднило возможность перепланировки, так как несущие стены сносить запрещено.

Еще одним достоинством было то, что санузел стал раздельным. Совмещенным он остался только в некоторых однокомнатных квартирах. Несомненно, это стало большим плюсом. Высота потолков в «хрущевках» составляла примерно 2.4 метра, в «брежневках» стала 2.7 метра. Площадь лестничных пролетов тоже стала немного больше.

Если в «хрущевках» одна из комнат была проходной, то в «брежневках» все комнаты стали изолированными и могли выходить на разные стороны . Вместо балконов иногда появились лоджии. Несомненно, это стало большим плюсом.

Однако кухни, если и увеличились по размерам, то не намного. В среднем, как и в «хрущевках», их площадь составляла 6-7 кв. м. Дворы также остались довольно благоустроенными и уютными.

Если говорить о недостатках «брежневки», то можно сказать о том, что в домах этого типа, построенных из тонких панелей, зимой было холодно, а летом жарко. Кроме того, эти панели обладали плохими шумоизоляционными свойствами. Также в «хрущевках» были встроенные шкафы и кладовки, а в «брежневках» они остались только в коридорах.

перепланировка 2-х и 3-х комнатной квартиры, необходимые документы

Содержание статьи:

Перепланировка квартиры в панельном доме отличается особенными сложностями из-за конструктивных особенностей дома. Придется пройти стандартные согласования в административных и надзорных органах, получить разрешение. Понятно, что любое существенное изменение может повлиять на безопасность жителей, поэтому незаконные действия строго наказываются. После проведения работ снова придется обращаться для утверждения выполненной перепланировки.

Общие вопросы

Самостоятельно решить вопросы по перепланировке 2-х комнатной квартиры панельного дома не получится. Обязательно следует получить рекомендации инженера из архитектурного отдела муниципалитета или представителя лицензированной организации. Специалист осмотрит помещение и выслушает пожелания владельца, даст предварительное заключение. Если сделать капитальный ремонт возможно, то заказчик получит заключение в письменном виде. Стандартно заполненный акт потребуется для представления в администрацию, где комиссия будет выдавать письменное разрешение.

Существует вариант, когда с данным вопросом можно обратиться к застройщику дома напрямую. В любом случае, нельзя приступать к кардинальным изменениям без соответствующих бумаг. При возможных авариях по вине перестройщика могут пострадать квартиры соседей, что приведет к уголовной ответственности исполнителя. Узаконить позднее выполненные работы можно только через суд, заплатив существенный штраф. Если суд установит, что следует восстановить квартиру в прежнем виде, то придется это сделать в краткий срок.

Способы создания проекта:

• Разработка проектной документации по задуманной перестройке. Инженеры проектной организации должны тщательно проверить квартиру, имеющиеся коммуникации. Заключив договор, специалисты ознакомятся с документацией на данную категорию панельных домов, письменно дадут заключение. Профессионалы оценят состояние конструкций, коммуникаций конкретного дома, создадут безопасный план.
• Обращение в жилищную комиссию муниципалитета за утверждением проекта. Максимальный срок рассмотрения составляет 1,5 месяца, после чего заявитель получает официальный отказ или разрешение. Отказ может быть обжалован при наличии объективных причин в суде или вышестоящих инстанциях.
• Использование готового проекта. На практике существует несколько типовых, наиболее часто применяемых проектов. Если проектировщики предложат типовой план и заказчик согласится, то пункт о согласовании отпадает. Стандартные изменения уже утверждены для данного проекта панельного дома. При выборе типового плана изменений значительно экономятся деньги и время владельца квартиры.

Перепланировка в 3-х комнатной квартире панельного дома

Чем больше комнат в квартире, тем больше появляется вариантов для изменения внутренней планировки. Можно изменить (увеличить или уменьшить) количество комнат, соединить кухню с комнатой, изменить входное пространство. Опытные проектировщики знают все существующие ограничения, например, при наличии газовой плиты.

Гипсокартонные стены и перегородки снимаются без проблем, это разрешено нормативами. Создание двух комнат из существующих трех вполне возможно, такой проект пройдет утверждение. Есть различные варианты соединения балкона и лоджии с жилым помещением, некоторые запрещены, другие часто используются владельцами.

Наиболее востребованные планы переустройства в трехкомнатной квартире:

• устройство гардеробной;
• соединение/разъединение санузла;
• снятие стены между кухней и комнатой;
• перенос дверей при сохранении стен;
• соединение лоджии с кухней, комнатой.

Ограничение касается пробивки дверей в несущих стенах, что разрешено делать в домах постройки до 2007 года. Документация не будет утверждена, если проверяющие обнаружат неточности в размерах и проекциях, инженерных коммуникациях.

Необходимые документы

В жилищный отдел вместе со стандартным заявлением подается следующий пакет документов:

• свидетельство на право собственности объекта;
• технический паспорт и выписка ЕГРН;
• план перепланировки с необходимыми данными.

После рассмотрения вопроса и получения положительного решения можно приступать к работам. Кроме разрешения муниципалитета, необходимо согласовать вопрос с надзорными организациями. Например, при переносе газовой колонки, внесении кардинальных изменений в отопительную систему потребуется дополнительное согласование с надзорными организациями.

После выполнения работ потребуется подтверждение грамотных и разрешенных действий. Для этого вызывается инженер БТИ, проверяет соответствие заявленному и вносит изменения в кадастровый паспорт на объект недвижимости. После получения нового технического паспорта с измененным планом и данными, можно считать задачу перепланировки квартиры в панельном доме завершенной.

Некоторые важные моменты

Перед заказом перепланировки в 2-х комнатной квартире панельного дома следует тщательно выбирать архитектурное бюро. Компания должна быть лицензированной и иметь достаточный опыт в плане переустройства квартиры. На практике бывает широко востребован вариант, когда строительный подрядчик берет на себя получение разрешения. Это удобно для заказчика, поскольку гарантирует грамотное составление проекта и утверждение его с первого раза.

Заинтересованные лица могут ознакомиться со ст.26 ЖК РФ, где перечислены все необходимые документы для приложения к заявлению в муниципалитет. Иногда для решения вопроса следует подключить профессионалов смежных направлений. Например, перепланировка квартиры на первом этаже связана с устройством отдельного входа и переводом квартиры в нежилое помещение. Сложная ситуация тоже решается с получения разрешения, но с представлением большего количества документов.

Произвести и узаконить капитальный ремонт может только собственник жилплощади. Если владельцев несколько, то каждый должен дать согласие на предстоящую реконструкцию. Квартиру, занимаемую по договору социального найма, можно отремонтировать подобным образом с разрешения юридического собственника, то есть муниципалитета.

Если приходится узаконить перепланировку 3-х комнатной квартиры в панельном доме или иной жилплощади, то суду потребуется предоставить веские основания. При отсутствии документа, квартиру невозможно продать или обменять, покупатель не возьмет на себя ответственность за сделанные незаконно изменения.

При обнаружении или аварии в доме, участковым будет составлен административный протокол о правонарушении. В законе нет ограничений на количество взысканий, поэтому штрафовать виновного смогут до тех пор, пока он не восстановит прежнее состояние квартиры. Прежде чем приступать к выполнению задуманного, рекомендуем проконсультироваться у практикующих юристов.

Профессиональный совет поможет избежать материальных убытков, пройти процедуру оформления разрешения без возврата документов и отказа. Юрист даст точные ссылки на статьи законодательства и поможет разобраться в сложностях ситуации.

Перепланировка квартиры в панельном доме

Нужна помощь юриста?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!

Перепланировка 3-х квартир в панельном доме. Перепланировка 3-х комнатной квартиры: Варианты и фото

В этой статье мы постараемся ответить на вопросы, возникающие у собственников в процессе разработки удобной планировки трехкомнатной квартиры. Мы также сообщаем нам о наиболее часто используемых событиях в процессе ремонта, которые возможны, а что нельзя делать. Но то же самое можно прочитать и здесь. Итак, по порядку.

1.Перепланировка из трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную.

Осуществить такую ​​перестройку в своей квартире можно только двумя способами: либо перенести кухню в нежилое помещение, освободив тем самым лишнюю комнату бывшей кухни; или разделите перегородкой одну большую комнату с двумя окнами на две комнаты с одним окном. Эти варианты реорганизации мы подробно рассмотрели в пункте №1 освежающей статьи. однокомнатные квартиры. Также их можно использовать для трехкомнатной квартиры, поэтому не будем повторяться.Ниже мы привели пример, где квартиру удалось сделать четырехкомнатной за счет переноса кухни на бывшую территорию коридора:

До ремонта.

После ремонта.

2. Перепланировка 3-х комнатной квартиры с заменой балкона или лоджии.

Мы уже затронули эту тему и подробно описали все нюансы подключения балкона или лоджии к внутреннему помещению. Для балконов об этом можно почитать, а для лоджий.Кратко изложим здесь основные тезисы. Во-первых, запрещено соединять балконы или лоджии с внутренними помещениями без установки французских окон, поскольку увеличивается нагрузка на систему отопления, что может привести к падению температуры внутри здания ниже нормируемой. Даже если очень сильно утеплить балкон и лоджию, согласование не удастся. Во-вторых, увеличить скидку при выходе на балкон по сторонам можно только в монолитных домах, у которых внешние трехслойные стены не являются опорными.В-третьих, устранить порог при выходе на балкон в панельных домах невозможно. Это приводит к образованию мостиков холода и появлению со дна соседей плесени или грибков. Поэтому автор проекта дома не соглашается на такие мероприятия, и без этого одобрение в этом случае невозможно. В кирпичных домах снимать пороги можно только в том случае, если балконная плита держится за счет опоры на внешние подпорные стены, а не за счет защемления ограждающей стены.В монолитных домах возможно снятие порогов. В-четвертых, ликвидировать подводный участок наружной стены можно в домах из монолитного железобетона; кирпич опять же в зависимости от типа опоры балконной плиты; Во всех панельных домах до 2007-го года, а также в панельных домах, возведенных после 2007 года, автором которых не является проектный институт МНИИТЭП. Если автором дома является МНИИТЭП и панельный дом постройки после 2007 года, то они не позволяют снимать окна наружной стены, мотивируя это тем, что нарушена защита здания от прогрессирующего разрушения.

3. Перепланировка 3-х комнатной квартиры с мелкой кухней.

Эту тему о переносе кухни и совмещении ее с комнатой мы уже рассматривали в соответствующих статьях. Здесь мы приводим лишь основные правила такой перепланировки без ссылок на законы, которые вы легко можете посмотреть в статьях, ссылки на которые даны выше. Во-первых, кухню запрещается расширять или переносить в жилые помещения, если квартира также расположена ниже квартиры.Исключение составляет лишь существенная пристройка кухни с электроплитой за счет помещения таким образом, что расширенную часть можно назвать любой комнатой (скажем, столовой), отделив ее в проекте перепланировки условно точечно расставленной от кухонной комнаты. Это также не действует, если под квартирой под жилыми квартирами нет квартиры. Кухню разрешается переносить на площадь нежилого помещения (коридор, кладовая и т. Д.), Но необходимо соблюдать некоторые требования законодательства, что не всегда возможно.Вот некоторые из них: кухня-ниша должна быть площадью не менее 5 кв.м., хотя бы сколько должно проникать естественное освещение, из ванной нельзя выходить, ее вентиляция должна подтянуться к Вентканалу бывшей кухни и т. д. Во-вторых, газифицированную кухню запрещается совмещать с комнатами или делать перегородку между ними без установки в ней дверей. В-третьих, кухню нельзя расширять или размещать на территории санузлов и санузлов. Правда, в этом случае вы ухудшите свои жилищные условия, так как мокрая зона будет располагаться над полом вашей кухни. Некоторые инспекции пропускают такие перепланировки, если вы напишете нотариально заверенное письмо о том, что вам известно, какие у вас ухудшаются жилищные условия, а также обязуетесь сообщить об этом факте будущему собственнику при продаже квартиры.

4. Редевелопмент трешки с поражением влажных участков.

Еще один очень распространенный вид перепланировки в квартирах. Подробнее обо всех нюансах данного вида перепланировки Вы можете прочитать здесь. Здесь же мы приводим только основные особенности такой перепланировки.Во-первых, все запрещено влажными зонами Расширить или перенести на кухню или комнату. Увеличивать или размещать их возможно только за счет площади нежилого помещения, как с кухней. Также по аналогии с кухнями это правило не действует для квартир, под которыми нет жилых помещений ниже этажом ниже. Во-вторых, выход из комнаты с туалетом должен осуществляться только в нежилых помещениях и на кухне. Допускается такой выход в гостиную, если есть еще одна комната с выходом в коридор.В-третьих, между санузлом и соседней комнатой должна быть высота 15-20мм или 15-20мм., Либо полы в ванных комнатах должны быть занижены на такой же размер по сравнению с полусоседним помещением.

Примеры и варианты перепланировки трехкомнатной квартиры.

В конце статьи мы дадим идеи перепланировки трехкомнатной квартиры, которые удалось согласовать.

Перепланировка 3-х комнатной квартиры серии П44Т.

До реорганизации.

После реорганизации.

В данной перепланировке можно было сделать большую ванную комнату и маленькую уборную, соединив территорию коридора. Кухня также увеличила коридор и сделала вход в него в специально предназначенном для этого месте. Несущая стена Путем демонтажа так называемой «вафли».

Перепланировка 3-х комнатной квартиры П-44Т.

Перед перепланировкой.

После перепланировки.

Есть еще одна переделка трешки П-44Т. Она очень похожа на предыдущую. Однако здание строилось до 2007 года и специального места для организации ссуды в несущей стене между комнатой и кухней не было. Поэтому пришлось выполнить проект по устройству лута и усилить его металлическими конструкциями.

П-3- перепланировка 3-х комнатной квартиры.

До реорганизации.

После реорганизации.

Другой пример, как в панельном доме На площади коридора устроили второй санузел, а на кухню проход был выполнен через гостиную-гостиную с открывающимся устройством в несущей стене.

Перепланировка 3-х комнатной квартиры серии П-3М.

План демонтажный.

После ремонта.

Еще один пример такой же перепланировки в доме серии П-3М.Здесь удалось согласовать каталог типовых перепланировок.

Перепланировка трехкомнатной квартиры II-49.

Перед перепланировкой.

После перепланировки.

В данной перепланировке санузел в панельном доме расширен за счет коридора, а вход на кухню осуществлен путем прорыва каретки в несущей стене. Также немного уменьшена площадь жилого помещения под устройство гардеробной и встроенного шкафа.

Перепланировка 3-х комнатной квартиры в кирпичном доме.

Перед ремонтом.

После ремонта.

В данной перепланировке изменена конфигурация санузлов с расширением в коридор. Газифицированная кухня «совмещена» с гостиной с обязательной установкой раздвижных дверей, утепление кухни газом из помещения.

Перепланировка из 3-х комнатной квартиры серии Копес.

Перед перепланировкой.

После перепланировки.

Еще одна типовая планировка теперь в панельном доме серии CE. Опять же изменилась конфигурация санузлов, изменилась площадь коридора, а на кухне с другой стороны с помощью перфорации сделали морковку в несущей стене.

Перепланировка 3-х комнатной квартиры П-44.

Перед ремонтом.

Современная молодежь может затруднить ответ, кто такой Хрущев, но название построек, созданных в то время, знает большинство — это «Хрущеки».Изначально они строились как временное жилье, поэтому уровень комфорта в таком жилище оставлял желать лучшего. Свести к минимуму проблемы с организацией пространства в таких квартирах поможет радикальная мера — перепланировка «хрущек» на 3 комнаты.

Перепланировка позволит без переезда поменять квартиру, сделав комфортной для проживания всех членов семьи

От комфортабельных квартир в новостройках «Хрущевки» отличаются в первую очередь небольшая высота потолков и малая площадь помещений.Многие дизайнеры ломают голову над максимально сжатым пространством, чтобы создать место для комфортного семейного отдыха. Однако даже подобные недостатки не снижают популярности «хрущевок» на рынке вторичного жилья. В основном это связано с низкой ценовой категорией таких квартир. А если еще подойти к вопросу о ремонте, то из любой «хрущки» можно создать жилье, не уступающее по уровню комфортности новостройкам.

Редевелопмент — радикальный, но порой единственный способ сделать жилье удобным

Если говорить о перепланировке «Хрущевка», то стоит отметить важное преимущество: все перегородки в квартире не являются несущими, что значительно упрощает процедуру согласования и ремонтных работ.Санузлы могут быть как раздельными, так и совмещенными.

«Счастливчики», проживающие в таких квартирах, осознают трудности проживания в тесноте Мебель I. Бытовая техника. Именно поэтому стоит рассмотреть несколько вариантов трансформации. малогабаритные квартиры и создание пространства для жизни. Рациональный подход к ремонту поможет сделать из типичного «хруста» отличную квартиру, полностью удовлетворяющую ваши пожелания и вкус.

Перепланировка квартиры с созданием большой гостиной и отдельной спальни за зеркальными раздвижными перегородками

С чего начать редевелопмент

Как ни странно, начало ремонта в этом случае начнется с бюрократии.

Важно! Для того, чтобы начать перепланировку квартиры, необходимо согласовать все действия с городскими и жилищными властями.

Прежде чем переходить к нужным экземплярам, ​​подготовьте план перепланировки на утверждение.

Первое, что нужно сделать перед коренным ремонтом — это план перепланировки.

Если переделки не согласованы с БТИ, то в дальнейшем могут возникнуть большие проблемы при обмене, продаже и передаче квартир и даже получить штраф.

Чтобы все прошло гладко, закажите готовый проект у лицензированного архитектора, который учтет все технические нюансы и ваши пожелания. Перепланировка «хрущек» на 3 комнаты может быть осуществлена ​​путем частичного или полного демонтажа, переноса стен, в том числе дверных петель.

Поскольку в большинстве случаев межкомнатные стены «хрущевки» не несущие, многие считают, что нет согласования для работы, но это мнение ошибочно. Самовольный снос перегородок может привести к нарушению строительных, санитарных и законодательных требований.Как правило, к несущим относятся наружные стены квартиры, а также выступающие стены и балки.

Документы на перепланировку «Сталинка» на 3 комн. Или «Хрущеки»

Во избежание юридических санкций за самовольную перепланировку квартиры необходимо предоставить в контролирующие органы обязательные документы. К ним относятся:

• технический паспорт на жилье. Имеет типовой бланк, выясняется в органах БТИ, содержит необходимые справки, утвержденный план;
• готовых проекта, созданных при участии лицензированной проектной организации;
• утвержденный технический план, подтверждающий, что перепланировка не приведет к нарушению целостности и устойчивости здания;
• справка от пожарной службы;
• документа, подтверждающих право собственности на жилище;
• договор на надзор за строительными работами с организацией, имеющей лицензию на контролирующую деятельность.

Список не окончательный, но описываемая документация является наиболее важным моментом при планировании ремонта в хрущевке. В решениях комиссии о возможности перепланировки может быть учтено необходимое рассмотрение дополнительной документации, например, справки из госслужбы.

Планируйте с осторожностью

Самая частая проблема «хрущевок» — очень маленькие ванные комнаты, поэтому при капитальном ремонте хозяева часто планируют расширять эти зоны.Однако не следует забывать и о санитарных нормах, которые гласят, что расширить туалет и ванную за счет кухни и жилых помещений невозможно.

Внимание! Увеличение этой зоны следует производить только за счет коридора, кладовой и других свободных пространств.

Увеличить площадь туалета и ванной можно только за счет коридора

Хисторов квартир в «Хрущевке» особые неудобства доставляет небольшая площадь кухни.Поэтому его расширение площади часто выходит на первый план при проведении масштабных ремонтов.

И в этом вопросе можно ждать «подводных камней», ведь в большинстве квартир есть система газопроводов, которая не позволит расширить кухонное пространство за счет санузла или жилых помещений. Для реализации своих идей вы можете пойти следующими путями:

,
• заменить газовую плиту на электрическую;
• произвести отделение кухонной зоны от жилой раздвижной перегородкой;
• уменьшить площадь коридора или кладовой.

Перепланировка помещения 3-х комнатной «хрущевки» дает гораздо больше места, чем квартира с меньшим количеством жилых площадей. Чтобы сделать удачную перепланировку «хрущек» 3 по комнатам, просмотрите фото готовых проектов.

Как создать комфортное пространство

Если вы настроились на глобальную перепланировку «хрущевки» на 3 комнаты, то рассмотрите соседние варианты на фото и четко определитесь с планом собственной жилплощади.

Важно! Учитывайте все индивидуальные пристрастия, хобби, мебель и оборудование, которые уже были куплены и запланированы.

Только так можно будет правильно спланировать ремонтные работы и закупить необходимые материалы. Чтобы не столкнуться с проблемами при установке мебели, просто подумайте, где будет располагаться каждый элемент.

Для «хрущевки» отлично подойдет классический интерьер в стиле минимализм.

Чтобы максимально увеличить пространство, вы можете объединить несколько комнат в одну. Раздвижные перегородки помогут создать уютное пространство и разделить зоны гостиной и спальни.

Хороший эффект дает объединение холла и коридора.Для соблюдения гигиенических норм в помещении необходимо производить зонирование с помощью укладки различных напольных покрытий. Например, в коридоре укладывается легко моющаяся плитка, а в комнате настелено ковровое покрытие.

Отдельно стоит затронуть тему интеграции кухни с гостиной. Специалисты не советуют полностью совмещать эти зоны, лучше создать легкую движущуюся перегородку, либо разделить эти зоны цветовыми решениями.

Большие раздвижные двери позволяют зрительно увеличить пространство, не объединяя помещения

Существенно увеличить полезную площадь Поможет встроенная техника.На кухне устанавливают по периметру даже небольшие помещения, оставляя достаточно места для обеденного стола.

Сэкономить пространство ванной комнаты поможет установка душевой кабины. Итак, если вы не знали, куда поставить стиральную машину, эта переделка создаст достаточно места для ее установки.

Решив выкупить 3 комнаты «хрущевки», ознакомьтесь с фото готовых проектов, возможно, Вам подойдут задушевные идеи по плановому ремонту.

Мне нравится

Современная жизнь диктует новые правила, которые касаются всех сфер нашей жизни.Не являются исключением и наши апартаменты. Благодаря стремительной застройке владельцы любого жилья стремятся, чтобы их квартиры были комфортными, удобными и функциональными. Например, трехкомнатная хрущевка при разумном подходе может стать именно такой.

Виды перепланировки

Чтобы хрущевка, состоящая из 3-х комнат, стала по-настоящему уютной квартирой, рекомендуется провести такую ​​перепланировку:

Одна из комнат совмещена с кухонным помещением.
Бывший подъезд закрыт.
Ванная и туалетная комната расширяются за счет старого перехода на кухню.
Результат таких работ мы видим на фото.

Возможен такой вариант:

Демонтаж перегородки между ванной и туалетом.
Выносится бывшая ванна, а на ее место устанавливается современная душевая кабина.
Дверной проем в этой комнате сделан наверху, чтобы создать иллюзию высоких потолков.

Если у вашей хрущевки своеобразное расположение комнат и кухни на одной линии, вполне возможно объединить все комнаты, не имеющие несущих конструкций, в единое пространство.На получившейся площади оборудована гостевая обеденная и обеденная зона, а также выделяется кабинет или детская. Между собой полученные секции разделяются легкими перегородками, отлично вписываются в общий дизайн.

Объединив 3 комнаты, получаем квартиру студии. Для дальнейшего обозначения каждой из зон строим многоуровневый пол с разным покрытием. В разных оттенках Цвет и стены комнаты. В результате получается единая прожилка, открытое пространство, которое оформлено в неоднородном стиле.Такой вариант представлен на фото.

Для эстетичного вида, 3 комнаты могут быть оформлены полукруглыми арками на месте каждой из входных дверей, как показано на фото.

Для расширения одной из комнат можно совместить жилую площадь и площадь балкона. Однако стоит знать, что в полуразрушенных трехкомнатных хрущевках есть не менее устаревшие балконные конструкции, которые могут не выдержать таких преобразований.

Если хозяевам трехкомнатной хрущевки нужна еще одна гардеробная, то можно оборудовать ее в кладовой, которая обязательно присутствует в этих квартирах. В этом помещении есть полки для хранения белья, стеллажи для верхней одежды и комоды для мелких предметов гардероба. Это очень удобный вариант обустройства, ведь в комнатах есть место для размещения шкафа-купе.

При необходимости создать рабочий кабинет и уютную детскую, 3 комнаты объединены в единое пространство и разделены ширмами, цветовыми переходами в оформлении, использованием различных материалов. Причем для детской зоны оборудовано самое светлое и дальнее пространство.Дизайн помещения оформлен в светлых тонах, которые визуально добавляют объема. В этом мы можем обязательно взглянуть на фото.

Современные возможности

На сегодняшний день создать уютное и функциональное жилье из типичной хрущевки может каждый. Ведь то, что несколько десятилетий казалось обесцененным роскошью, теперь вполне привычно и обыденно. Речь, конечно же, об услугах дизайнеров или использовании специальных компьютерных программ. Предположим, создать спецпроект обновленной хрущевки.

Чтобы некомфортная квартира с 3-мя комнатами, обрела функциональность и простор, прибегают к самым разным приемам. Например, расширяют оконные проемы, используют многоуровневые потолки и перекрытия, демонтируют перегородки, не несущие важных конструкций.

Несколько секретов

Планируя перепланировку в трехкомнатную хрущевку, помните, что все переделки в квартире следует проводить после согласования с соответствующими учреждениями.Особое внимание уделяется сносу стен на кухне. В некоторых случаях власти могут запретить демонтаж стен. Поскольку наличие газовой точки в трехкомнатной квартире вносит свои коррективы. Не следует планировать и переносить санузел, из-за того, что есть шанс повредить канализацию всего дома.

При необходимости в любой части жилья обустроить новый подъезд, то лучше сделать это гипсокартонными конструкциями. Во-первых, их дизайн выглядит эстетично, а во-вторых — не занимает много места.

Чтобы максимально использовать имеющееся пространство на кухне, рекомендуется строить шкафы от пола до потолка. Увеличив по высоте полезную площадь, удастся уменьшить глубину шкафов. Такая конструкция сэкономит жилое пространство.

А вообще в хрущевке очень важно ориентироваться на высоту корпуса. Этого можно добиться при правильном освещении, удачном расположении составления шкафов, правильном расположении мебели. Какой бы просторной не казалась трехкомнатная квартира, не стоит забивать ее лишними деталями.Каждый элемент обстановки должен быть функциональным.

Подводя итоги, следует отметить, что дизайн дизайна трехкомнатной хрущевки требует тщательного подхода, так как изначальное своеобразное расположение комнат не способствует комфортному проживанию. Поэтому основная цель ремонта — достижение функциональности и удобства для всех обитателей квартиры.

В контакте с

Первый вариант перепланировки.План после перепланировки 3-х комнатная вязка. Процесс коснулся в основном ванной комнаты и кухни.

В связи с перепланировкой увеличилась площадь кухни. На первый взгляд и не сказать, что это обычная хрущевка.

Увеличение коридора за счет соседней комнаты. Интересный дизайнерский дизайн комнаты.

Увеличение комнаты за счет объединения двух комнат в трехкомнатной квартире — демонтаж перегородки.

Санузел совмещен с туалетом в результате полной демонтажной перегородки между этими комнатами.

Помимо перепланировки хруст, придадут современный вид В квартире поможет дизайн интерьера.

Перепланировка коснулась увеличения высоты дверного полотна. Это позволяет визуально «приподнять» потолки, особенно в сочетании с таким покрытием стен.

Справка на кухню и санузел в 3-х комнатной хрущевке

Есть несколько графиков хрущевки, которые различаются размерами и расположением всех комнат, и множество вариантов перепланировки на 3-х комнатную хрущевку. Как правило, в такой квартире кухня примыкает к одной из комнат. При переписывании стены между этими комнатами сносят (но только если она не несущая) и создают гостиную-кухню. При этом старый вход на кухню закрыт. Коридор, который ранее вел на кухню, совмещен с ванной, которая после таких изменений становится очень просторной.

Обратите внимание, что расширить санузел можно только за счет коридора. Перепланировка, при которой санузел вынесен в жилое помещение, не пойдет.

Второй вариант. Перепланировка 3-х комнатной квартиры на четырех человек. Процесс затронул все комнаты.

Для создания дополнительной комнаты мне пришлось уменьшить спальню. Увеличить его зрительно помогут обои светлого цвета.

Дверной проем в коридоре заменен аркой. Это увеличивает пространство.

Перегородка между комнатами может быть светопрозрачной. Может пригодиться для визуального увеличения пространства.

Любую хрущевку можно оформить так, чтобы она была похожа на современное элитное жилье.

Помещение разделено на две небольшие перегородки. Уменьшенный номер можно оборудовать очень уютно.

Для увеличения площади ванной можно совместить ее с санузлом.

Во многих хрущевках санузел отделен стеной от санузла, и хозяевам в таком помещении сложно даже развернуться.Чтобы это изменить, во время ремонта разобрали санузел. На его место тогда установите душевую кабину. Теперь здесь освободили место, например, для стиральной машины, которая раньше занимала часть кухни.

При ремонте можно сделать дверные проемы в санузел чуть повыше. Это создаст иллюзию более высокого потолка.

При перепланировке кухни и санузла в 3-х комнатной хрущевке две другие комнаты оставляют без изменений. Один из них можно оформить в спальне, а другой, например, в детской.

Вариант третий. Перепланировка 3-х комнатной квартиры на троих. Процесс затронул все комнаты. А также оригинальная идея создания полукруглых перегородок.

Хранить всю планировку планировки, мебель на кухне можно поставить уголком-полукругом.

Дизайн перепланированной дробилки в аристократическом классическом стиле придаст квартире особую изюминку.

Санузел сэкономил место за счет уменьшения умывальника.

Как видно, даже стол имеет полукруглые элементы, как и вся планировка квартиры.

Это установленная полукруглая перегородка. Смотрится необычно.

Во всех комнатах квартиры выполнен ремонт в классическом аристократическом стиле. Оформление.

Перепланировка жилых комнат в 3-х комнатную хрущевку

Есть планировка, когда все комнаты идут в ряд (1-2-3 комнатная кухня).В этом случае можно снести две стены: между второй и третьей комнатой, между третьей комнатой и кухней. При такой перепланировке 3-х комнатной хрущевки получается большое пространство, в котором создается гостиная-столовая, отделенная перегородкой, например, детский или рабочий кабинет.

При сносе перегородок между комнатами получается большая студия. В нем зоны наружного покрытия отличаются друг от друга. После покраски потолка или стен в разные цвета создаются функциональные зоны.Они придают помещению больше удобства и зрительно расширяют пространство.

Вы также можете сэкономить место с помощью дверей. Для этого нужно убрать двери, а на их месте соорудить красивые арки.

Для увеличения площади жилого помещения возможен выход на балкон с одной из комнат. Но это нарушение фасада. И еще балконный дизайн может не выдержать остекление с утепленным профилем.

Еще один вариант перепланировки 3-х комнатной хрущевки — создание еще одной, четвертой, комнаты.Если хозяевам нужна гардеробная, то проблем здесь не возникнет. Ведь под такое помещение найти место несложно. А вот для жилых помещений нужен солнечный свет. Если в комнате всего одно окно, то обустройство здесь не лучший вариант.

Перепланировка 3-х комнатной хрущевки — прекрасная возможность создать новый облик. Любой из вышеперечисленных вариантов перепланировки сделает квартиру красивой, оригинальной, уютной, а главное — расширит жилую площадь.

Перепланировка в типовой 3-х комнатной квартире. Перепланировка 3-х комнатной квартиры

Вариантов изменения конфигурации жилья может быть много особенно для больших квартир с большим количеством комнат. При этом типовая планировка квартир дает возможность выделить наиболее удачные варианты перепланировки.

Данные варианты учитывают конструктивные особенности домов и ограничения, действующие при проведении таких работ.Любой проект отталкивается от исходного расположения помещения.

Редевелопмент жилья

Дома серии П 3М созданы в конце 70-х годов. Панельные многоэтажные дома (изначально строили 16-этажные, позже добавили еще один этаж, что не ослабило конструкцию домов) распространены в Москве и Подмосковье, из таких построек в основном составляла знаменитая Олимпийская деревня. Секция дома состоит из 4 квартир:

• 1-комнатная;
• 2-комнатная;
• 3-комнатная;
• 4-комн.

Возможны варианты с парами 2- и 3-комнатных квартир (из 4-х комнатная к одной комнате присоединяется соседняя 1-комнатная). При этом во всех квартирах есть балконы.

В доме серии П 3М также были угловые секции, состоящие из 8 квартир.

Особенность домов этой серии в том, что почти все внутренние стены квартир — несущие .

Исключение составляют перегородка для ванной и прикроватные перегородки в 1- и 2-комнатных смежных квартирах.Наружные стены представляют собой керамзитобетонные панели, обладающие высокой теплосберегающей способностью, но относительно невысокой прочностью, что послужило причиной создания несущего каркаса дома.

Данный факт снижает возможность изменения конфигурации комнат и усложняет процесс официальных проектных работ.

Варианты изменения

Для домов серии П 3М возможны несколько вариантов перепланировки:

Следует учитывать, что любое вмешательство в несущие конструкции создает угрозу. не только хозяину квартиры, но и всем соседям (иногда — по всему дому).

Получить разрешение на проведение таких работ очень сложно, так как отсутствие согласия, например, соседей, может аннулировать все намерения.

Планируя перепланировку, необходимо четко представлять себе всю сложность и длительность официального оформления.

Для 1-комнатной

Предлагаемый вариант соединяет кухню с комнатой через проем стены.

Кроме того, комбинация раздельного санузла объединена в единый блок, что дает возможность менять положение ванны и унитаза. Появляется дополнительное пространство для установки стеллажа, стиральной машины и т. Д.

Синим цветом обозначены возведенные конструкции, красным — снесенные.

2-комнатная

Расширение и стыковка санузла с поворотом ванны и унитаза на 90 ° к соседним стенам. Коридор становится частью ванной комнаты, Делает его просторным, в котором можно разместить большую ванну типа джакузи или что-то подобное. Проход на кухню осуществляется через проем комнаты, проделанный в стене.Вход в комнату перенесен на угол, что позволяет рационально расставить мебель вдоль стены.

Другой вариант оставляет ванную в исходных границах, только производится объединение с изменением расположения ванны и унитаза.

Проем на кухне тоже был сделан, хотя доступ на кухню с такой планировкой есть. Наличие проема дает более быстрый доступ на кухню, возможность более плотного контроля над приготовлением пищи.

3-комнатная

Для трехкомнатной квартиры Предлагается снос встроенного шкафа. С одновременным объединением и расширением санузла за счет коридора.

Удаление встроенного шкафа дает возможность сохранить допустимую ширину коридора. Также предлагается сделать проем на кухне, обеспечивающий более быстрый и удобный доступ из комнаты и возможность наблюдать за происходящими там событиями.

Узнать больше советов, как сделать перепланировку трехкомнатной квартиры в доме серии П3, вы можете, посмотрев видео:

4-комнатная

Для четырехкомнатных квартир предлагаемый вариант перепланировки идентичен к варианту с трехкомнатной квартирой — снос встроенного шкафа в коридоре, расширение санузла за счет удлиненного коридора и стыковки с туалетом, повернув ванну к прилегающей стене.

Появившееся в ванной пространство позволит разместить стиральную машину. При желании установите душевую кабину.

Важно! Все варианты расширения или расширения ванной комнаты требуют утепления пола.

Открытие кухни тоже предлагается сделать, хотя доступ к нему есть, этот вопрос можно решить разными способами.

Вырезание проема должно производиться специализированным инструментом с алмазным режущим телом , чтобы не нарушилось состояние стены и не образовалась сеть трещин.Необходимо сразу увеличить проем сварного каркаса из угла L 100 × 63.

Рассмотренные варианты не отражают возможность разделения комнат на две части с помощью перемычек из гипсокартона, так как эти работы не требуют согласования, делаем не представляют опасности или сложности.

Согласование и оформление

Все предполагаемые работы должны быть официально оформлены. , согласен и разрешен. Для этого потребуется:

1. Сделайте освежающий проект.Необходимо будет связаться с соответствующей организацией. Если вы планируете менять несущие конструкции, вам потребуется обследование дома.
2. Утвердить проект в проектной организации, занимающейся разработкой проектной документации на дому.
3. Согласовываем проект в архитектурном отделе.
4. Соберите необходимые документы (Согласованный проект, ТЭП Спортспорт, письменное согласие всех заинтересованных сторон, документы на право собственности) и приложите их к заявке на разрешение перепланировки.
5. При рассмотрении дела будет принято решение: положительное или отрицательное.
6. Положительное решение станет сигналом к ​​началу работы.
7. Последним действием будет получение нового пакета TPEC с отраженными в нем изменениями.

Сложность этих мероприятий, необходимость посещения различных организаций, длительность всего процесса (иногда до полугода) могут стать причиной отказа от служебной работы. Несоблюдение установленного порядка может повлечь штраф , предписания о восстановлении всего до исходного состояния, уголовное преследование.

Самовольная перепланировка с чреватыми и более тяжелыми последствиями — известны случаи коллаборации жилых домов, причиной которой стала самовольная перепланировка, проведенная с нарушениями строительных норм и ограничений.

Чтобы избежать ненужных осложнений, настоятельно рекомендуется производить все действия в координации с соответствующими организациями и при консультации с обученными профессионалами.

Перепланировка 3-х комнатной квартиры П 3 в связи с конструктивными особенностями дома затруднительна. Все работы с несущими стенами требуют согласования с разными организациями. , сотрудники которой очень скептически относятся к подобным проектам и не поддерживают такие начинания.

Однако, при наличии разумного расчета и грамотно спроектированного усиления стены, некоторые изменения в планировке, позволяющие создать большее пространство, расширить комнату и т. Д.

Если вы планируете разделить комнату на два меньших размера, тогда можно использовать перемычки из гипсокартона, не создающие угрозы несущим конструкциям дома.Получить разрешение на выполнение работ такого типа намного проще.

Первоначальная планировка Квартир серии П 3 достаточно удачна, что не предполагает большой необходимости в серьезных изменениях.

Ремонт в квартире — трудоемкий процесс. В то же время это потребность, без которой в доме невозможно чувствовать себя комфортно и уютно. Прежде чем приступить к работе, следует определиться, что именно вы хотите увидеть в итоге. Давно прошли времена, когда у всех жителей нашей страны было одинаковое жилье с однотипной мебелью и стандартным расположением кухни и санузла.

Не всегда количество комнат и их размеры совпадают с нашими желаниями и потребностями. К счастью, перепланировка однокомнатной квартиры давно не является нереальной. Следующие варианты можно использовать как основу для собственного ремонта. И, возможно, эти проекты помогут вам создать свой неповторимый дизайн.

Как сделать перепланировку в двухкомнатной квартире — идеи с фото

В процессе ремонта часто возникает необходимость совмещения комнат или изменения их параметров путем сноса базовых перегородок.Для того, чтобы на будущее в будущем, первым делом в соответствующих инстанциях должна быть разборка.

От того, какие функции будет выполнять та или иная комната, зависит выбор материалов для создания новых дизайнов. В ванной обязательно должны быть влагостойкие стены. На кухне чаще всего крепятся навесные тяжелые шкафы, об этом нужно помнить во время монтажа перегородок.

Из двухкомнатной в трехкомнатную

Если в двухкомнатной квартире проживает семья из нескольких поколений, у каждой из них должна быть своя комната.При этом должен быть общий зал, где семья будет проводить свободное время. Рассмотрим несколько вариантов увеличения количества жилых помещений.

Некоторые новые дома имеют выгодную планировку, в которой при желании можно увеличить количество комнат. В идеале, если в каждом из них будет окно. Когда на проекте дома в гостиной 2 оконных проема — ее легко можно разделить на 2 небольшие спальни. Такое деление будет оправдано при условии, что исходное жилое помещение имело площадь не менее 18 квадратных метров.м. В противном случае можно получить две неудобные кладовые, непригодные для жизни. Третья комната, ранее выполнявшая роль спальни, может быть гостиной.

Перегородка гостиной с двумя окнами — хороший прием при повторной просьбе

Кухня, совмещенная с коридором, и небольшое уменьшение комнат создадут полноценную гостиную-столовую. Округлые стены с одной стороны дадут возможность разместить большой обеденный стол без заметной потери жилого пространства.В этом случае стоит позаботиться об освещении в центральной комнате. Это необходимо для компенсации отсутствия естественного дневного света в зоне приема гостей.

Один из вариантов перепланировки двухместной

Если в квартире есть лоджия с глухими стенами по бокам, ее можно переделать в комнату подростка. При этом следует позаботиться о хорошей теплоизоляции всех стен, пола и потолка. Не забывайте, что у соседей сверху и снизу эта часть комнаты, скорее всего, нежилая, поэтому не лечит.

На лоджии можно оборудовать комфортабельную молодежную комнату

Жители первого этажа часто прибегают к увеличению балкона по его выдвижению. В этом случае комната может быть полноразмерной. Однако многим это удается на верхних этажах. Такие постройки Б. обязательно. Необходимо согласовывать с городскими службами. Конечно, строить такие постройки должны только профессионалы.

Некоторые расширяют квадратные метры за счет площади балконов и лоджий

Всем известно, что на кухне должен быть яркий свет.Отличный вариант перенесется на балкон при условии, что в первоначальном варианте он был на кухне. В этом случае появляется дополнительная комната, которую можно использовать как гостиную. Такие преобразования также необходимо согласовывать с HEAK и другими инстанциями.

Альтернативным вариантом будет перенос кухни на лоджию

Примеры перепланировки двухместной в «хрущевку»

В странах бывшего Советского Союза до сих пор распространены так называемые хрущевки.Они относительно недорогие по цене, однако расположение и размер комнат зачастую очень неудобны. Неоспоримым плюсом является то, что практически все внутренние стены не являются несущими, а значит, их можно сломать, предварительно получив разрешение.

Смежные комнаты разрешены в случае, если в квартире проживает молодая пара. Но если вам предстоит существовать вместе несколько поколений, нужно разделить спальни, чтобы не смущать тех, чья комната является проходом. За счет холла увеличивается коридор, с разных сторон которого будут выходить комнаты.Между ними можно установить вместительный шкаф-купе. Полученная «мокрота» создаст необходимое личное пространство для каждого члена семьи.

Пример перепланировки трехкомнатной квартиры «Штокка»

Другой вариант смежных комнат решается путем разделения последних на две небольшие спальни, создавая индивидуальное пространство для каждого жилого поколения.

Из одной комнаты можно сделать две смежные

Перенос входа на кухню через гостиную позволит увеличить санузел за счет коридора.Учитывая небольшие дизайнерские размеры зоны для приготовления еды, можно объединять комнаты. С помощью цвета интерьера возможно гармоничное сочетание двух разных помещений.

При правильном сочетании цветов получится уютный интерьер.

Любители свободного пространства предпочитают снести максимальное количество перегородок и установить вместо них фальшпанели, разделяющие зоны. Такая идея часто используется в планировке под названием «чулок», когда квартира растягивается в одну сторону.При снятии стен возникает ощущение большого количества воздуха. Особенно увеличивает размер комнаты.

Чтобы комнаты были просторными, можно убрать лишние перегородки.

Считается, что малогабаритные квартиры должны быть представлены в светлых тонах. При этом важно не впадать в крайности. Слишком бледное помещение рискует стать скучным и недостроенным. В интерьере рекомендуется применять три основных цвета, один из которых может быть вызывающе ярким.

Правильно подобранные цвета играют важную роль в оформлении интерьера.

Варианты Переделка двухкомнатной квартиры Брежнева

«Брежневки» пришли на смену «хрущевкам» — домам постройки времен Брежнева. У них немного больший размер по сравнению с предшественниками. Санузел раздельный. Комнаты изолированы друг от друга, что значительно улучшает жилищные условия. Однако кухни по-прежнему остаются небольшими, их площадь не превышает 7 квадратов.

Расширение лоджии за счет гостиной позволит увеличить количество жилых комнат.

Лоджия позволит жилые комнаты

Ванная и туалет увеличат полезную площадь, появится возможность установки стиральной машины.

Объединение двух санузлов увеличит полезную площадь квартиры

Разборка стен между кухней и холлом и установка между ними гипсокартонной конструкции с расширенной нестандартной находкой позволит сохранить зональность и визуально увеличить пространство.

Расширить пространство позволит демонтаж стены между кухней и гостиной

Совмещение комнаты с лоджией — популярное решение.При этом все чаще в процессе ремонта отказываются от демонтажа стены под окном. Его используют как основу для стола.

Стена под оконным проемом используется для установки стола.

Основная проблема — небольшая кухня, решаемая увеличением этой зоны за счет холла. Если между этими комнатами нет возможности установить двери, кухонный пол из плитки можно вынести в гостиной, а там разместить обеденный стол. Визуально это не уменьшит гостиную, а увеличит зону готовки.

Обеденную зону можно перенести в гостиную.

Ссылка на забитые со смежными комнатами

Смежные комнаты удобны, когда в квартире проживает один человек или пара без детей. В этом случае проходная комната может выполнять жилую комнату, а вторая — зону сна. Но что делать, когда нужно оборудовать две спальни?

Самым простым вариантом станет разделение дальней комнаты на две одинаковые. В этом случае образуются независимые спальни.В одном из них не будет окон. Это значит, что еще на этапе ремонта необходимо позаботиться о возможности яркого освещения помещения.

При переписывании учтите, что в одной из комнат нужно обеспечить хорошее освещение

Если вторая комната имеет размеры, не превышающие 15 квадратных метров, не рекомендуется разделять ее глухой стеной. Можно предложить вариант уменьшения первой проходной комнаты за счет образования коридора, ведущего ко второму месту.

Пример перепланировки двухместной

Еще одним вариантом может стать создание небольшого шкафа или спальни внутри проходной комнаты. При этом гостиная должна увеличиваться вместе с кухней.

В проходной комнате можно оборудовать и работать

Интересно выглядит решение с нестандартной стеной, разделяющей длинную комнату на две небольшие комнаты. В каждой из спален появляется ниша для встроенного шкафа.

Пример квартиры до и после перепланировки

Выделив спальную зону в гостиной, можно также решить проблему неудобства соседних комнат.В этом проекте ни в одной спальне не будет проходной комнаты. Зал значительно уменьшается, к тому же остается без дневного освещения. Но она легко решается с помощью правильно расставленного света и использования цветовых акцентов в интерьере.

При такой планировке уменьшается площадь холла, но правильное освещение и акценты в интерьере помогут сделать комнату уютной

Переделка с горловиной кухни в коридоре

Классический американский стиль это квартиры, которые начинаются с кухни.Без лишних перегородок комната плавно переходит в гостиную. И только спальни принято выделять в отдельные комнаты. Ярким примером такого обустройства являются квартиры из известного сериала «Друзья». Основные события происходят именно в таких жилищах главных героев.

Комната плавно переходит из коридора в кухню, затем в гостиную

Очень необычно смотрится планировка квартиры с кухней в коридоре. Но практика показала, что такое расположение удачно.Главный треугольник — это расстояние между мойкой, холодильником и плитой, можно расположить в удобной плоскости. Остается много рабочего места для нарезки продуктов. Следующая комната — гостиная, одновременно служит столовой, где можно поставить большой обеденный стол.

Стоит помнить, что такая перепланировка обязательно требует всех задействованных инстанций в связи с переносом водопровода, газопровода, канализации и вентиляции. Сразу перед кухней необходимо позаботиться об уличной обувной зоне.

Большой коридор можно использовать как кухонную зону. Очень важно продумать варианты освещения, ведь использовать его придется в любое время суток.

Часть коридора можно использовать как кухонную зону.

Для удобства зона приготовления пищи, расположенная в коридоре, защищена гипсокартонными конструкциями.

Отдельно простаты можно разделить перегородками из гипсокартона

Глянцевая поверхность зрительно расширяет пространство, поэтому такая мебель с минимальным количеством открываемых деталей будет смотреться на узкой кухне.

Глянцевая поверхность визуально расширяет пространство

При переносе кухни в коридор образуется дополнительное полноразмерное помещение, которое можно использовать как гостиную. Остальные две комнаты выполняют функции спальни.

Такой способ перепланировки позволит сделать жилую комнату.

От дврошки до студии

Если в двухкомнатной квартире живет один человек или молодая семья без детей, очень удобно совмещать кухню с гостиной.В этом случае образуется увеличенное пространство, которое можно использовать для различных целей. Создавая студию, важно выделить функциональные зоны. Для этого совсем не обязательно стены или массивные перегородки.

С помощью изменения уровня потолков и покрытия пола можно выделить место для приготовления еды и зону отдыха.

С помощью мебели можно зонировать пространство

Любители большого открытого пространства предпочитают одноместные комнаты.Для этого обе комнаты объединяют с кухней и получают максимально возможную площадь. Для кровати выделяют небольшую зону, отделенную легочной перегородкой. При правильно подобранной цветовой гамме жилище будет выглядеть уютно, иметь свой стиль и настроение.

Правильная расстановка мебели позволит создать удобный дом.

Барная стойка или полуостров станет отличным воплощением зон в студии. Кроме того, на кухне необходимо установить яркое освещение.Навесной потолок в едином стиле с общим интерьером в зоне готовки также поможет гармонично разграничить пространство.

Барную стойку можно использовать для разделения комнаты на зоны

При использовании контрастных цветов в интерьере важно правильно подобрать их сочетание. Для этого воспользуйтесь цветовым кругом.

При выборе цветовой гаммы для интерьера удобно использовать специальный цветовой круг

Помогает подобрать гармоничный цвет. Важно помнить, что в помещении оптимально использовать три основных цвета.Меньшее количество приведет к размытости и безжизненности, чрезмерное обилие красок создаст агрессивное настроение в комнате.

В этом примере используются три основных цвета: зеленый, черный и оттенки натурального дерева.

Вытянутые квартиры-студии можно визуально расширять, используя освещение, направленное с потолка на стены. Не стоит делать в интерьере слишком яркие акценты. В такой планировке подойдут пастельные тона.

С помощью освещения можно зрительно расширить пространство

В статье были предложены различные варианты перепланировки двухкомнатной квартиры.В зависимости от того, сколько человек проживает в доме, создается необходимый проект. Смежные комнаты не подходят для большой семьи. При этом молодая пара, не планируя в ближайшее время обзаводиться потомством, наоборот, чаще всего будет разрабатывать вариант планировки с центральной комнатой, из которой будут выходить все остальные комнаты. Необходимо придерживаться определенных правил по разделению зонирования пространства, оформлению его светом, цветом, функциональной мебелью и декором.

Когда речь идет о качественном ремонте 3-х комнатной квартиры, первым делом возникают мысли о ее перепланировке. И это касается как морально устаревших хрущевок, так и панельных домов. Ведь по-настоящему преобразить жилище и сделать его максимально комфортным помогут только кардинальные изменения. Как успешно реализовать эти изменения? Для начала необходимо ознакомиться с основными особенностями перепланировки квартир в домах разного типа. Во-вторых, необходимо рассмотреть все возможные варианты трансформации жилищ и оценить фото уже реализованных дизайнерских идей.И тогда уже можно приступать к третьему этапу — разработке проекта перепланировки своей квартиры. Далее познакомимся с особенностями всех трех этапов.

Редевелопмент Хрущева: разоблачение

Чтобы в процессе ремонта квартиры в хрущевке вы не нарушили никаких официальных решений и норм, обязательно обратите внимание на ближайшие два месяца перепланировки.

Расширение санузла . В большинстве хрущевок наиболее проблемными зонами являются ванная и туалет: они очень маленькие, поэтому о комфорте и полной функциональности говорить не приходится.Естественно, что в такой ситуации возникает желание не только совместить, но и расширить эти два пространства. Важно помнить о санитарных нормах, согласно которым влажные зоны, то есть туалет и ванную комнату, нельзя переносить ни в какие жилые комнаты — их разрешается расширять только за счет использования нежилых помещений: кладовой или коридора.

Часто в панельных домах делают перепланировку для расширения ванной

Вторая проблема хрущевки — тесная кухня.Если вы хотите ее расширить, не забывайте, что кухню перенести нельзя:

• на территории влажных зон;
• в комнату, над которой находится гостиная;
• под санузлом, расположенным этажом выше;
№
• , если кухня оборудована газовым прибором, запрещается соединять ее с какой-либо жилой комнатой.

Совет. Выйти из сложной ситуации С пристройкой кухни можно тремя способами: 1) частично перенести кухню в нежилую зону; 2) Заменить газовую плиту на электрическую; 3) Установить между кухней с газовым прибором и жилым помещением перегородки.

Очень часто возникают вопросы по несущим стенам, ведь на них невозможно повлиять при перепланировке. Но в случае с хрущевкой все просто: в большинстве случаев внешние стены здесь каретные, а вот внутренние можно разобрать, не опасаясь последствий.

Вариации Преображенской хрущевки

Существует множество проектов перепланировки хрущевки с тремя комнатами, для которых характерны вариации расположения и габаритов помещений.Рассмотрим некоторые из них.

Совет. Для того, чтобы придать конструкции балкона необходимую надежность и устойчивость, желательно после объединения помещений залить всю площадь цементной стяжки. Кроме того, это решит проблему сексуальных капель.

Представления перепланировки квартиры в панельном доме

Говоря об особенностях перепланировки жилья в панельном доме, следует остановиться на трех важных моментах:

• Несущие конструкции — в несущих панельных домах могут быть не только внешние, но и внутренние стены, поэтому перед перепланировкой необходимо выяснить, какие панели капитальные.Такая информация указывается в документах БТИ. Несущие стены нельзя сносить или частично деформировать, так как любое разрушение может нарушить целостность всего дома.

Внимание! В несущих стенах также не допускаются канализационные и любые другие трубы — они могут повредить рабочую арматуру конструкции.

• Крепление лоджии — если вы решили соединить комнату и балкон, запомните два момента: 1) В панельных домах запрещено сносить дверной порог при входе на лоджию; 2) Убирать зону наружных стен разрешается только в тех зданиях, которые были построены до 2007 года.

• Перепланировка по типовому проекту — Выполнить ремонт квартиры в панельном доме можно по типовому проекту, включенному в одноименный каталог. Согласование такой процедуры происходит быстрее и проще, чем в случае нетипового ремонта. Но при этом новая планировка жилья должна совпадать с планировкой выбранного проекта — никаких отклонений не допускается. И тут стоит отметить, что на данный момент в каталоге проекта представлены далеко не все квартиры, поэтому выбрать подходящую планировку не всегда удается.

Идеи Обустройство квартиры в панельном доме

В квартирах в панельных домах хоть и менее проблемные зоны, нежели в хрущевках, но все же есть.

Чаще всего увеличить кухню хотят хозяева. Но здесь нужно понимать, что в большинстве панельных домов несущей является стена между кухонным помещением и соседним жилым помещением, поэтому не всегда удается обустроить гостиную-столовую. Для расширения кухонного пространства лучше всего использовать балкон, если он примыкает к комнате.В этом случае на территории территории непосредственно кухонь можно оборудовать рабочую зону, а на территории балкона — столовую.

Также хороший вариант перепланировки без вовлечения стен — соединение центральной комнаты с балконом и разделение его на три части. Таким образом, можно получить просторную гостиную с несколькими функциональными зонами:

• зона отдыха с диваном, библиотекой и телевизором;
• мини-шкаф;
• столовая на месте бывшего балкона.

Более смелая идея — соединение двух жилых комнат в одно пространство путем сноса стены между ними. В результате перепланировки можно получить эргономичную спальню-гостиную или спальню-гардеробную. Такой вариант будет уместен, если помещения в квартире настолько малы, что по отдельности не могут полноценно выполнять свои функции. Для визуального разделения зон лучше всего использовать перегородки или стеллажи — они будут более эффектными разделителями, чем отделка.

Редевелопмент отделка

Определившись с идеей развития квартиры, приступайте к процессу согласования капитального ремонта.Для начала необходимо обратиться в проектную компанию для составления грамотного проекта работ. Он должен включать следующие обязательные разделы:

• План квартиры до перепланировки;
• план установки и демонтажа;
• план жилья после перепланировки.

Дополнительно в зависимости от характера перепланировки могут потребоваться схемы канализации, водоснабжения, вентиляции, гидроизоляции и полов.

Параллельно начинаем сбор документов.Для подачи заявки на перепланировку вам потребуются: Выписка из ДЖ, Паспорт квартиры и документы на право собственности. Заявка подается в местное архитектурное управление. Там вам скажут, в каких случаях нужно утверждать готовый проект. Как правило, это пожарная, сантехническая и газовая служба, а также балансировщик дома.

Уже по прошествии всех инстанций проект должен быть отправлен в Управление архитектуры — здесь и будет проходить окончательное согласование.

Как видите, перепланировка в 3-х комнатной квартире и в хрущевке, и в панельном доме имеет много тонкостей, если пометки могут снизить оригинальность любого проекта. Но при полном соблюдении всех правил и норм 100% возврат гарантирован: вы получите поистине уникальный дом, который точно соответствует вашим запросам. Так что не поленитесь продумывать каждый этап перепланировки.

Планировка трехкомнатной квартиры: видео

Перепланировка трехкомнатной квартиры: фото

Квартира расположена в городе Москва, ул.Багрицкого, в доме 60-х гг. Тип дома — улучшенная «хрущевка» (в 1963-1964 годах планировка «хрущевки» была изменена и стала более комфортной для проживания).
General Metra : 75,8 кв.м.
Высота потолка : 2,75 м.

Заказчик дизайн-проекта — молодая семейная пара с младенцем. По генитальному планировочному решению Трехкомнатной квартиры видно, что квартиры, с которыми приходилось работать дизайнерам, стандартного коридорного типа.Большой и длинный коридор является неотъемлемой частью всех комнат, поэтому съедает много полезного пространства. Также над ним находилось большое количество потолочных пантов, которые визуально превращали холл коридора в узкие глубокие колодцы.

alignCenter «title =» «src =» https://img-fotki.yandex.ru/get/196365/366311221.d2/0_18e458_b28aac98_xl.jpg «Alt =» «Border =» 0 «>

Решения

После проведения перепланировки с учетом пожеланий клиентов схема планировки изменилась в лучшую сторону и стала соответствовать современным требованиям. Трехкомнатная квартира превращена в двухкомнатную с большой студией . Дизайнеры объединили кухню и одну из ближайших жилых комнат, что позволило получить большую жилую площадь. Остальные две комнаты были переделаны в детскую и главную спальню.

Добротные комнаты ванной и туалета были объединены в одно, площадь полученного пространства удалось немного расширить за счет коридора.Увеличение общей санузла всего на 1 кв.м. Разрешено добавить душ.

Немного урезав детскую спальню по длине, можно было выделить небольшой участок под гардеробной. Такое функциональное наполнение становится неотъемлемой частью современных квартир.

Стиль

В основе стиля стиля лежит современный дизайн — минимализм с индустриальными мотивами, в последнее время все чаще встречается термин «светлый лофт». Подобные решения привлекают ценителей лофт-эстетики, которые хотят, чтобы дизайнер деликатно использовал ее в своем проекте.

Основные цвета и акценты

В отделке стен и потолка использована светлая палитра — белый и серый цвета. На контрасте выделяются темные полы, мягкая мебель и ТВ-стол в гостиной, стена в хозяйской спальне. В качестве яркого акцента был выбран темно-бирюзовый цвет, присутствующий в текстиле.

Материалы

Одним из главных желаний заказчиков было наличие кирпичных стен в интерьере.Всегда приятно иметь дело с натуральным материалом и не прибегать к использованию декоративной кладки. Несущие стены дома выложены из кирпича, поэтому специалистам нужно было привести его в надлежащий вид — очистить, отполировать, примитивно, а затем покрасить в нужный цвет. При этом необходимо было оставить впечатление необработанной кирпичной кладки, чтобы подчеркнуть нотки индустриального стиля в интерьере.

В отделке помещений в квартире использовано довольно большое количество дерева — инженерная доска на полу, паркетная доска в главной спальне.В ванной — керамогранит. Стены — Покраска.

Зеркальные дверцы шкафов в главной и детской спальне создают иллюзию увеличенной площади помещения.

Текстиль и освещение

Текстиль присутствует в квартире в минимальном количестве — только для выполнения своих функций. Дизайнеры использовали только встроенную и техническую подсветку, соответствующую выбранной стилистике.

Детали спецпроекта

В кирпичных стенах убраны все вертикальные трубы отопления, но при этом остались целыми — еще одна примета стиля лофт в интерьере.

Был вопрос с летним холодильником под окном на кухне. Было 2 варианта: закрыть кирпичом и превратить в ровную стену или облагородить. Решил улучшить. Заказанное пластиковое окно. Стекло однокамерное, внутренняя часть оборудована полками разной высоты, а внутри добавлена ​​светодиодная подсветка.

Среди белого цвета стен и фасадов кухни выделяется игривая плитка, привлекающая внимание гостей.

После перепланировки квартиры и грамотного функционального зонирования удалось определить место для шведской стены, которая хорошо вписывается в интерьер, не нарушая общей концепции.

Применение декоративного бетона в отделке первого уровня потолка жилой зоны и главной спальни.

Доступный жилой комплекс в Зеленой долине под перепланировку

Местный застройщик доступного жилья AHC Inc.находится на ранних стадиях реконструкции жилого комплекса Fort Henry Gardens в Зеленой долине.

Расположенный в квартале 2400 по улице С. Лоуэлл, Форт Генри Гарденс в настоящее время состоит из «82 недорогих квартир с садом в засаженном деревьями поселке в нескольких минутах от оживленного района Ширлингтон». По словам директора по коммуникациям AHC Селии Слейтер, комплекс «был построен в 1960-х годах и нуждается в обновлении».

Вместо этого AHC хочет строить более высокие и современные многоквартирные дома.

«Мы очень рады перестройке Fort Henry Gardens, потому что это стареющая собственность, и это возможность предоставить новые, энергоэффективные дома трудолюбивым семьям и отдельным лицам, которым нужны доступные и качественные места для жизни в Арлингтоне», — сказал Слейтер. «В Арлингтоне существует такая большая потребность в доступных возможностях проживания … Реконструкция также дает нам возможность предоставить дома более широкому кругу лиц, в том числе больше квартир с одной спальней для пожилых людей, что сообщество назвало реальной потребностью.”

«Предлагаемый план включает 26 квартир с тремя спальнями и 149 квартир с двумя спальнями для семей и 120 квартир с одной спальней и 5 студий для обслуживания отдельных лиц и пар», — сказал Слейтер ARLnow. «В целом, новый Fort Henry Gardens может добавить еще 218+ новых доступных квартир в ответ на насущную потребность в более доступных вариантах проживания в округе».

Слейтер сообщил, что в новом жилом комплексе будет новый фитнес-центр, три открытых лужайки, окруженные тенистыми деревьями, и две игровые площадки для детей дошкольного возраста, «предназначенные для дополнения существующей зоны отдыха в начальной школе Дрю.”

Он также будет иметь некоторые функции, которые, по словам Слейтера, были запрошены сообществом, в том числе:

• Назначение предлагаемого 48-квартирного здания на Линкольн-стрит в качестве старшего здания после того, как мы узнали от членов сообщества об этой потребности и давнем желании.
• Почти удвоение размера нашего местного общественного центра в ответ на потребности, выраженные нашими жителями AHC Green Valley. В настоящее время у нас есть надежная программа обслуживания жителей Форт-Генри в довольно небольшом общественном центре.Новое пространство даст нашим студентам больше места для занятий в помещении, а также предоставит возможность изучить дополнительные способы построения сообщества.
• Предоставление здоровой части нашего сайта для собраний и отдыха на открытом воздухе в ответ на этот запрос Гражданской ассоциации.
• Разработка солнечных панелей в ответ на стремление округа к использованию возобновляемых источников энергии.

AHC надеется начать строительство весной 2022 года и приветствовать жителей снова весной 2024 года.Первоначальный план перестройки был представлен в округе Арлингтон в мае, сказал Слейтер, и ожидается, что совет округа рассмотрит этот проект в начале следующего года.

Однако застройщик может столкнуться с некоторым скептицизмом сообщества из-за жалоб на близлежащий жилой дом Shelton на 24-й улице S. В 2016 году жители дома публично высказались, требуя улучшения условий жизни. В этом году анонимная группа соседних жителей писала письма в AHC и округ Арлингтон, жалуясь на «продолжающийся шум, мусор и криминальные проблемы», связанные со зданием.

AHC написала ответное письмо, в котором обвинила строительство в соседнем парке в скоплении толпы у здания и полицию округа Арлингтон в том, что она не ответила на жалобы на шум.

«И наши жители, и наши сотрудники сочли, что их звонки в полицию этим летом не дали результата», — говорится в письме. «Наши жители сообщают, что полиция не отвечает на их звонки по поводу шума и массовых собраний».

(ACPD подтвердил ARLnow, что «отдел направляет некоторые неэкстренные инциденты в систему онлайн-отчетности», продолжая при этом реагировать на «текущие преступления и экстренные вызовы для обслуживания, если существует непосредственная угроза жизни, здоровью или имущество.«Общее количество вызовов полиции в Зеленую долину за период с 1 января по август. 31 упал на 16%, по словам представителя ведомства Эшли Сэвидж.)

Робин Стомблер и Порция Кларк, которые возглавляют Гражданскую ассоциацию Зеленой долины, заявили, что они связываются с автором анонимного письма и работают над решением проблем с многоквартирным домом и с полицейским управлением. Стомблер и Кларк заявили, что не верят, что участие Совета графства необходимо для решения проблем с Shelton в настоящее время, но предположили, что они хотят, чтобы AHC внесла некоторые изменения.

«Достаточно сказать, что AHC Inc. необходимо будет пересмотреть методы ведения бизнеса в нашем сообществе, чтобы заручиться нашей поддержкой», — написали они.

Слейтер, тем временем, заявил, что AHC «продолжит встречи с Гражданской ассоциацией Зеленой долины и другими соседями на всем протяжении» процесса реконструкции садов Форт-Генри.

Фото (1) через AHC Inc., (2) через Google Maps

Перепланировка однокомнатной квартиры в студию

Речь идет о полукруглой лоджии однокомнатной квартиры:

Сначала я хотел обратиться в компанию Loggia-ru, чтобы они все сделали сами.Кажется, впечатления отличные, и отзывы хорошие. Однако мой отзыв не будет столь лестным. Звонок менеджера платный — понимаю, а почему для windows бесплатно? 🙂 Ну не беда. Пришел менеджер, все замерил, знал такие слова, как «спасибо» (подали воду). Сложность у нас в том, что окна довольно нестандартные, в виде полукруга (собственно из секторов, конечно), и есть стандартные алюминиевые профили, которые зимой промерзают, а там только одно стекло .Его нужно поменять на пластик. Многие вслепую предлагают поставить в качестве второго контура пластиковые окна, но меня удивляет, как вообще можно предложить такое безобразие. Хотя я присмотрелся с улицы, и наши соседи этажом ниже так и поступили 🙂 Менеджер (Станислав) сказал, что у них есть одна компания, которая может интегрировать новые профили в стандартные. Обещал через неделю выслать расчет на утепление, а телефон отдать на окна. Прошло гораздо больше недели.Никаких новостей ни от Станислава, ни из окон. После двух недель ожидания я позвонил Станиславу, чтобы напомнить ему о себе. Он извинился, сказал, что сегодня вечером все разошлет. Вечером конечно ничего не было 🙂 Через 4 дня наконец пришла вожделенная смета. Параллельно со мной связалась оконница. Представился, сказал, что все просчитает и доложит. Конечно, после этого он исчез. Я снова позвонил Станиславу, потому что ждать надоело, и начал высказывать претензии по окнам.На что Станислав меня спросил: вы ему снова звонили? Я достаточно рассердился и ответил как есть — кому нужны деньги, мне или ему? Хорошо, — сказал Станислав, без проблем, я свяжусь с ним прямо сейчас. И снова тишина. Я устал бегать за ними и предлагать им работу — я забил и решил все делать сам. Благо они все подробно описывают на своем сайте. Вот такой обзор о loggia.ru.

Прежде всего, я начал искать компанию, которая могла бы нормально делать окна.Такая компания была найдена совсем рядом, и она просто специализировалась на окнах в парусах. Приехал замерщик, который потом оказался гендиректором 🙂 Померил, рассказал, чуть позже приехал к ним и внес аванс. Фирма — «Единый оконный центр».

Изначально вся конструкция выглядела так:

Срезали забор, затем положили кладку до уровня стекла.

Справа (и слева) нужно поставить пластиковые надставки, так как на стене будет довольно толстый пирог утеплителя — он не должен заходить за стекло.

На этом работа сторонней компании закончилась и начался кропотливый ручной труд 🙂

Общая технология утепления, придуманная loggia.ru, такова: сначала Пеноплекс (3-5 см) крепится к стене, затем Пенофол (для пароизоляции) 1 см, затем отделка. Исключение составляет пол, который делается теплым для обогрева лоджии. Можно сделать и обычный, и поставить какой-нибудь утеплитель, но лучше с полом, потому что в ногах холодный воздух за счет естественной циркуляции воздуха. Отделку можно делать по-разному, решила сделать гипсокартон с обоями.

Итак, материалы закуплены (Пеноплекс тогда можно было купить в Леруа-Мерлене, но потом, видимо, за что-то поссорились), приступим:

Пеноплекс можно монтировать на пластиковые грибы, или на пенопласт. Поленился проделать кучу дырок и закрепил на поролоне.

Есть множество сложных мест, для которых нужно образно вырезать пеноплекс:

Я закончил большую стену..

Доделал малютку .. Сразу обозначил дырку в стене для провода (на фото не видно).

Готово потолок …

Готово парапет (обклеен только промерзающая часть):

На стены наклеил пеноплекс 30 мм, на потолок — 50. Пока не касайтесь пола, хотя его тоже нужно будет утеплить позже. Стена кухни не утеплена, потому что она не промерзает.

Следующим шагом будет исправление Пенофола. Здесь начинается самое интересное. В общем, его можно наклеить на двусторонний скотч (есть даже модификация Пенофола с клеевым слоем), но в конце концов возникнет проблема — как закрепить каркас под гипсокартон. Если взять обычные дюбеля и вбить в них шурупы, то возникнет проблема «мостиков холода» — ведь шуруп закреплен в бетонной стене, которая зимой будет обледенеть. Металл тоже обладает хорошей теплопроводностью, поэтому холод через винты попадет внутрь изолированного контура.Для решения этой проблемы используются специальные «грибочки» — в них вставляется пластиковый стержень, который фиксирует гриб в бетоне, а в сам стержень вкручивается саморез.

Эти грибы можно найти только на сайте loggia.ru 🙂 На форуме есть контактный телефон, по которому можно оформить заказ и забрать грибы в Красногорске. Что я и сделал. Мне их подарил тот же Станислав, который меня, видимо, не узнал (прошло почти полгода).На этот раз он произвел впечатление более приятного человека. 100 грибов мне обошлись примерно в 150 долларов.

Собственно, на этом этапе уже нужно подумать, как пойдет рама на отделку, чтобы грибы расставили в нужных местах. Для начала «сделал» несколько, чтобы как-то поправить Пенофол.

Стыки пенофола заклеены алюминиевой лентой.

После того, как все листы Пенофола закреплены и разрезаны по контуру, можно переходить к каркасу.Из пластиковых грибов можно сделать и металлический каркас, но я хотел сэкономить место и сделал деревянный — это тоже разрешено. Рамка была выровнена по лазерному уровню (Bosch PLL-360, на мой любительский уровень — нормальный уровень):

Для выравнивания рамки делаются колодки разной толщины. Моя потолочная плита была наклонена примерно на 2 см в дальнем конце.

Готовый каркас:

Шаг между планками учитывает стандартный размер листа гипсокартона (ширина 120 см).

Осталось сделать каркас парапета. Хотелось сделать именно полукруглым, а не секторным. Вспомнил тригонометрию, рассчитал радиус круга по известным размерам лоджии, наметил точки на полу — как должна идти парапетная стена:

Это занятие довольно муторное, а вот и результат:

Видно, что изначально парапет был не идеальной формы, так как горизонтальное смещение от его нижней точки на первых кадрах равно нулю, а на дальних (9-й, 10-й) почти 2 см.

Решил использовать в качестве поверхности подоконника паркетную доску (причины выбора см. Ниже), поэтому сразу сделал расстояние от верхнего края рам до окна — 14,5 мм (самая распространенная толщина паркетной доски).

Наконец-то наступает приятный момент — гипсокартон можно закрепить на каркасе 🙂 Кстати, мне удалось перетащить все 11 листов в одиночку, хотя на это ушло почти 5 часов. Их удалось исправить. Самое сложное — потолок. В качестве помощника я все же попросил подставку для лазерного уровня, которая ставится на пол и достигает потолка. На стенах — проще, можно сначала вкрутить саморезы и накинуть на них лист.

На стене кухни (которая между лоджией и кухней, теплая, без утепления) сделал металлический каркас из профилей. Его можно увидеть на фотографиях, но не полностью. Отступ от стены сделан для того, чтобы исключить диагональный скос в углу (он виден на некоторых фото, например, на фото каркаса маленькой стены).

Металлический каркас:

Забегая вперед, скажу, что с металлическим каркасом что-то не так, так как стена получилась немного кривой. Глаз не видно, но линейка раскрывается 🙂

Гипсокартон на стене кухни:

На парапете:

Не доходит до пола, потому что пол поднимется из-за утеплителя.

Сначала хотел покрасить потолок, но силы были на исходе, и я решил наклеить светлые обои:

Кстати, на этапе крепления гипсокартона к потолку были предварительно выложены и вынесены на освещение.

Теперь вы можете, наконец, спуститься на пол. Это можно было сделать и раньше, но пеноплекс раскупился бы, пока мы шли по нему.

Я выбрала самый простой вариант: пеноплекс, теплые полы Devicell Dry, специальный ламинат. Кто-то делает это с бетонной стяжкой.

Сначала прикрепляются эти бобышки, которые выравнивают уровень:

Затем между ними прокладывают Пеноплекс, все щели вспениваются:

Серый это какой-то аналог Пеноплекса, т.к. оранжевого пеноплекса в Леруа-Мерлене не было.

Затем на бобышки укладываются бревна из достаточно толстых досок:

К ним крепится черновой пол. По идее он должен был быть из фанеры, но листы нужного размера не влезли в машину, поэтому я взял доски 20 мм:

Теперь очередь подоконника на парапет. Собственно было несколько вариантов: керамогранит, массивная доска, набор досок — но все они мне не понравились, потому что нельзя было поднять целые куски по лестнице или на лифте (3м — их просто нет. вписывались), а в наборе досок стыки были бы видны.А на паркетной доске уже есть «тип стыков», так что вы можете просто набирать мелкие кусочки.

При установке:

Потом резиновым молотком поправил стыки, но не везде. Первый блин всегда бугристый 🙂

Потом размечается полукруг (ровный ровный отступ от стены парапета — мы его уже выровняли) и отпиливается лишнее:

Да, важный момент — в процессе устройства пола и гипсокартона на стены заранее проложил провода для розеток.Поэтому нужно заранее рассчитать, где они будут стоять. Я включил электричество от ближайшей розетки в комнате. Это не совсем правильно — провод к экрану лучше протянуть для отдельной машины. Но сделаю это позже, во время ремонта номеров. Сейчас просто поставил отдельный автомат между лоджией и розеткой в ​​комнате:

Провод на лоджию 6 мм2. Пусть будет резерв.

Вырезать отверстия под розетки:

И напоследок клеить обои 🙂

Розетки:

Много, да 🙂 Но лучше пусть будет розетки с запасом, чем тогда из них будут торчать тройники.Собственно, я предварительно подсчитал количество устройств и их расположение. Так что все запланировано.

Теперь можно продолжать настилать пол. Я использовал систему Devicell Dry, которая позволяет прокладывать теплый пол без стяжки. Он вставляется в специальные алюминиевые листы, которые также действуют как отражатели тепла.

На фото — листы еще без кабеля:

Кабель надо брать ДТИП-18! Это не тот, который обычно используется для полов с подогревом.Он более мощный. Ведь наш теплый пол будет основным источником тепла, а не дополнительным, поэтому берется именно такой кабель.

Ставим:

Я использовал регулятор Devireg 535 (если не ошибаюсь) — есть и посложнее, но их функции мне просто не нужны. Здесь в общем можно выбирать по вкусу. Для управления светом — диммер.

Обычный глянец от Икеа.

Ну и последний этап.Напольное покрытие. Для теплого пола обычный ламинат не подходит — нужно брать специализированный. Многие советовали Аквастеп — решил брать. Поехал в Синдику (горячая точка), заказал. Его рекламируют как прочный ламинат, но он все равно меня царапает, сволочь. Но главная его особенность в том, что он пластиковый, не боится нагрева и воды.

Под теплый пол нужна специализированная вагонка под ламинат. Я отвез ее на Обь.

Сам ламинат укладывается обычным способом.

Для лоджии такой нестандартной формы я решила заказать мебельные заготовки, чтобы максимально использовать пространство.

Но это совсем другая история 🙂

Важный момент — желательно зарисовать, как платы уходят в раму, чтобы на них можно было все повесить. В Пеноплекс ничего не вкрутить.

Протянул провода через колодку, которую поставил на порог:

Осталось только закрыть порог и пространство между пластиковым кухонным окном и гипсокартоном кухонной стены.Как доделать — выложу обновление.

Кабели, конечно, проложены кустарно и не пожаробезопасны, но сечение выбрано с запасом — греть не надо, а дома всегда кто-то есть.

Спустя пару месяцев я наконец взял себя в руки и сделал нормальные спуски. Купил на строительном рынке листовой пластик толщиной 2 мм, вырезал из него панели нужного размера, подогнал и приклеил к родным пластиковым откосам самого окна.И еще один уголок сверху.

Нижняя панель — прикручивается, а не приклеивается, чтобы обеспечить доступ к клеммной коробке.

Два интересных вопроса.

1. Так как же тепло?
Тепл. Зимой временами было около -20, но на балконе довольно тепло — работала в шортах и ​​майке. Те. выбранная толщина поролона оказалась достаточной.

2. Сколько стоило ???
Точно не считал, но за окна вместе с работами заплатили около 80 000 рублей; и 100 000 были потрачены на все материалы и некоторые инструменты.

Приветствуем вас! На этой странице собрана полная информация о домах серии КОПЭ-М-Парус, особенностях балконов и лоджий. Мы рассмотрим основные вопросы, которые касаются утеплителя и пароизоляции. В мини-обзоре будут рассмотрены самые актуальные и популярные материалы для утепления. Особое внимание уделяется распашным и раздвижным окнам, с указанием особенностей и преимуществ каждой из оконных систем.

Вы узнаете, как правильно провести капитальный ремонт балконов и лоджий.В отдельных блоках собрана информация о наиболее популярных видах наружной и внутренней отделки с указанием их достоинств, особенностей и недостатков. Мы поговорим о совмещении балконов и лоджий с комнатой, подробно разберем преимущества совмещения и основные требования к выполнению данного вида работ.

Вы увидите образцы работ наших мастеров и встроенную мебель, изготовленную по индивидуальным меркам. Видео позволит подробно изучить технологию утепления.

Преимущества теплого остекления лоджии КОПЭ-М-Парус

Для создания комфортного микроклимата на лоджии КОПЭ-М-Парус необходимы теплые окна из ПВХ-профилей. Самый дешевый оконный профиль — KBE Etalon 58, профиль KBE Energy 70 сочетает в себе доступную цену и хорошую защиту от холода.

Преимущества теплого остекления: хорошая защита от холода, качественная звукоизоляция и защита от атмосферных осадков, возможность комбинировать разные типы оконных профилей и стеклопакетов.

Основные особенности распашных оконных систем: пластиковые оконные рамы достаточно тяжелые — вес 1 кв.м может превышать 50 кг, цена окон из ПВХ профиля выше, чем у раздвижных стекол.

На фотографиях представлены примеры остекления лоджий в доме серии КОПЭ-М-Парус. А видео демонстрирует застекленную лоджию распашными пластиковыми окнами. По желанию заказчика были установлены пластиковые Rehau с распашными дверями, оборудованные стеклопакетами.

Видео остекления эркера лоджии пластиковыми окнами под ключ

Раздвижное остекление лоджий КОПЭ-М-Парус

Для остекления неизолированных помещений используются системы раздвижных окон. Преимущества раздвижных окон: экономия свободного места (благодаря раздвижным дверям), легкий вес, практичность, долговечность. Особенности окон: раздвижные двери не закрываются полностью, а потому о качественной теплоизоляции с таким остеклением говорить не приходится.

Максимум, чего можно достичь, — это приемлемая защита от ветра и дождя. Разница температур снаружи и внутри здания всего 10-15 градусов. Окна из алюминиевого профиля могут замерзать при низких температурах. Зимой не всегда удается открыть окна для проветривания.

Раздвижные оконные системы Слайдоры изготавливаются из пластиковых профилей. Они не замерзают и легко открываются независимо от температуры наружного воздуха. Особенности окон Slideors: более прочный профиль (выдерживает сильные порывы ветра на больших высотах), немного увеличенный вес оконных рам, более высокая стоимость по сравнению с алюминиевыми раздвижными окнами.

Фотогалерея позволит Вам ознакомиться с примерами раздвижного остекления, установленного на лоджиях КОПЭ-М-Парус.

Обзор материалов для утепления лоджии КОПЭ-М-Парус

. Утепление лоджии КОПЭ-М-Парус позволяет превратить пустую комнату в полноценную гостиную. Для утепления можно использовать множество материалов, но в этом разделе мы рассмотрим самые распространенные и востребованные варианты.

Самый популярный утеплитель — пеноплекс.Это качественный материал, который продается по доступной цене. Толщина листов пенопласта может составлять 30, 40 и 50 мм. Чем больше толщина листов, тем лучше качество изоляции. Желаемую толщину мастер выбирает самостоятельно — все зависит от характеристик балкона или лоджии, этажности дома и других факторов.

Пенополиуритан

не менее распространен. Это качественный утеплитель повышенной жесткости. Цена его немного выше, чем у пеноплекса такой же толщины.

Самый доступный способ утеплить лоджию КОПЭ-М-Парус — использовать пенопласт. Преимущества пенопласта: легкий вес, невысокая цена, хорошая теплоизоляция. Недостаток только один — пониженная устойчивость к механическим повреждениям. Листы довольно хрупкие и легко ломаются.

Лоджиям нужна не только защита от холода, но и качественная пароизоляция. Этого можно добиться благодаря пенофолу, покрытому фольгой. Слой пенофола превращает комнату в своеобразный термос: в комнату не проникает влага, а тепло дольше сохраняется.Пенофол из фольги продается в больших рулонах: мастер самостоятельно вырезает лист нужного размера и длины.

Нарезанные листы укладываются стык в стык — это самый качественный метод укладки. А образовавшиеся в процессе монтажа швы заклеиваются алюминиевой лентой. На фотографиях вы можете увидеть примеры утепления лоджий КОПЭ-М-Парус материалами, которые мы уже рассматривали в этом обзоре.

А видео демонстрирует пример утепления пенопластом толщиной 50мм и пароизоляции пенопластом фольгой под ключ.

Видео с демонстрацией утепления лоджии пеноплексом под ключ

Материалы для отделки лоджий КОПЭ-М-Парус

Для того, чтобы лоджию КОПЭ-М-Парус использовать как гостиную, необходимы внутренние отделочные работы. Выбор материалов во многом зависит от установленного остекления. Если на лоджии есть раздвижные окна, отделка должна хорошо переносить перепады температур и повышенную влажность. Для остекления теплых окон можно использовать любые материалы.

Самый популярный материал — пластиковые панели.Панели можно использовать для отделки стен и потолка. Преимущества пластиковых панелей очевидны: невысокая цена, широкий выбор цветов, практичность, устойчивость к перепадам температуры и влажности.

Также часто используется деревянная вагонка. Преимущества такой отделки: красивый внешний вид, сырье — натуральное дерево. Деревянная вагонка имеет оригинальный рисунок. Цена вагонки зависит от ее класса. Самая качественная и самая дорогая — евровагонка, более доступная вагонка классов А, В и С.

Для внутренней отделки лоджий используются панели МДФ. Этот материал дешевый, но качество не очень высокое. Панели МДФ плохо переносят повышенную влажность.

Одно из практических решений — отделка декоративным камнем. Декоративный камень изготовлен из огнеупорных синтетических материалов. Он довольно легкий, и по внешнему виду ничем не отличается от натурального камня.

В фотогалерее представлены образцы внутренней отделки лоджии КОПЭ-М-Парус указанными материалами.

Пример отделки эркерной лоджии пластиковыми панелями под ключ

Лоджии в доме серии КОПЭ-М-Парус позволяют увеличить жилую площадь. Самый популярный способ добиться такого результата — совместить лоджию с комнатой или кухней (разные варианты обусловлены планировкой квартир).

Преимущества комбинации: дополнительные квадратные метры жилой площади по самой низкой цене, возможность новой перепланировки, отдельная зона для работы или отдыха.Популярные варианты обустройства совмещенной лоджии и балконов: кабинет, игровая комната, зимний сад, компактная столовая, спортивный зал.

Обратите внимание: при совмещении лоджий и балконов мастера не затрагивают несущие конструкции. Демонтируется только старый балконный блок. Поэтому можно не беспокоиться о получении разрешения от БТИ. На фото вы можете увидеть результаты совмещения лоджии.

Примеры совмещения лоджии с комнатой и кухней

Мебель встроенная для лоджий КОПЭ-М-Парус

Для обустройства жилой лоджии КОПЭ-М-Парус необходима соответствующая мебель.Как правило, это компактные шкафы и встроенные шкафы для хранения вещей. Для обустройства рабочего кабинета используются функциональные компьютерные столы, для спальни необходим спальный гарнитур.

Особое внимание уделяется наполнению шкафов: для хранения крупногабаритных вещей нужны более вместительные отделения, для мелких вещей понадобится много полок. Цена на мебель может существенно отличаться: ценник обусловлен размерами мебели, качеством ее отделки и материалами, из которых изготовлено изделие.

Если в качестве гостиной используется лоджия или балкон, без теплых окон ПВХ не обойтись. Обратите внимание: раздвижные окна из алюминиевого профиля могут замерзнуть. Алюминий — металл, поэтому зимой окна могут промерзать и не открываться. Пластиковые раздвижные окна Slidors лишены такого недостатка — но их цена и вес несколько выше. От раздвижных окон ожидать хорошей теплоизоляции помещения не стоит: разница температур между улицей и лоджией составляет 10-15 градусов.

Все цены, представленные на странице, являются приблизительными. Для их расчета использовались лоджии и балконы типовых размеров в доме серии КОПЭ-М-Парус. Точную информацию о цене можно узнать после замера балкона и лоджии и выбора типа остекления.

Раздвижная система: Provedal

цена 19600 руб.

Система поворота: Provedal

Габаритные размеры — 920х2280х730х1650 цена 34872 руб.

Армированная пластиковая система: KBE (KBE)

Габаритные размеры — 920x2280x730x1650 (однокамерный) цена 49546 руб.

Габаритные размеры — 920х2280х730х1650 (двухкамерный) цена 54301 руб.

Армированная пластиковая система: REHAU

Габаритные размеры — 1650 (1750) X1750 (1850) X1550 цена 32500 руб.

Дом серии КОПЭ-М-Парус цена остекления квартиры

Серия КОПЭ-М-Парус получила свое название от внешнего вида фасада.Лоджии полукруглой формы очень похожи на обычные паруса. Эта серия получила широкое распространение, и в 2007 году ее усовершенствовали. С тех пор в здании предусмотрены подземные гаражи и нежилой цокольный этаж, используемый как помещения для коммерческих предприятий.

В Москве похожие дома можно увидеть в Чертаново, Коньково, Очаково, Зюзино, Донском (начало Варшавского шоссе), Обручевском, Алексеевском районах. На территории Подмосковья дома построены в городах Долгопрудный, Люберцы, Мытищи и др.

Серия

Технические характеристики:

этажность — от 12 до 25, высота потолков
в жилых помещениях — 266см, лифтов
— пассажирских и 2 грузопассажирских,
балконов — лоджии и балконы застеклены застройщиком,
лет строительство: с 2003 г. по настоящее время.

Особенности квартиры: все комнаты изолированные, ванна стандартная, длина 170см. Во всех квартирах есть отдельный санузел. На каждом этаже есть загрузочный клапан желоба для отходов.Наружные стены трехслойные (бетон — утеплитель — бетон), толщина 30 см. Межкомнатные стены выполнены из железобетонных панелей толщиной 18см. К сожалению, большинство внутренних стен являются несущими конструкциями. Возможности перепланировки квартир ограничены.

Достоинства серии: качественная тепло- и звукоизоляция стен, наличие отопительных приборов с терморегуляторами, дым в случае пожара удаляется автоматически, в каждом подъезде есть грузовые и пассажирские лифты.

Расчет цены остекления квартир в доме серии КОПЭ-М-Парус под ключ

Четырехкомнатная квартира — размеры и цены окон

цена формируется

Трехкомнатная квартира — размеры и цены окон

Rehau Blitz Profile (BLITZ) 60 — цена формируется

Двухкомнатная квартира — размеры и цены окон

Rehau Blitz Profile (BLITZ) 60 — цена формируется

Однокомнатная квартира — размеры и цены окон

Rehau Blitz Profile (BLITZ) 60 — цена формируется

Включено в цену : сами окна, доставка, подъем, демонтаж старых и установка новых окон, установка отливов, откосов и подоконников.

Опыт работы некоторых мастеров в области ремонта и строительства превышает 10 лет. В своей работе мы используем недорогую, качественную и эффективную технику. Низкая стоимость наших услуг — это результат закупки проверенных и недорогих материалов напрямую у производителей, минуя посредников и лишние затраты.

Мы готовы реализовать любой из представленных примеров на вашем балконе или лоджии. Наши мастера не любят говорить о качестве своей работы.Пожалуйста, посмотрите видео

Описание серии КОПЭ-М-Парус:

Серия строится с 2003 года по проекту Моспроекта и имеет ряд отличий от своей предшественницы — серии КОПЭ. В домах КОПЭ-М-Парус — увеличенные эркеры с лоджиями, напоминающими паруса. Отсюда и название серии. Производитель этого типа домов — ДСК-2.

Серия имеет этажность от 12 до 25 этажей. Самые распространенные постройки — двадцать три и двадцать пять этажей.На этаже четыре квартиры, подняться можно на одном из лифтов, среди которых два грузопассажирских и один пассажирский. Серия может похвастаться наличием одно-, двух-, трех-, четырехкомнатных квартир. Дом многосекционный, может быть двух и более секций (подъездов). Здания с одной секцией являются представителями серии КОПЭ-башня.

Квартиры оборудованы отдельными санузлами. Плохая особенность серии — ограниченная перепланировка, но хорошая — повышенная теплоизоляция наружных стен, повышенная звукоизоляция, наличие терморегуляторов на отопительном оборудовании, наличие подземных гаражей в домах постройки после 2007 года.

Серию снести нельзя.

Технические характеристики:

• Тип дома: панельный.
• Планировочное решение: четыре квартиры в секции, дома состоят из 2-х и более секций, есть большие эркеры в виде парусов, эркерные вставки, лоджии.
• Этажность : часто встречаются 12-15 этажей, 23 и 25 этажей.
• Высота потолка: 2,66 м.
• Лифты: два грузопассажирских и один пассажирский.
• Конструкция здания: Наружные стены — навесные трехслойные панели, межквартирные и межкомнатные — железобетонные панели толщиной 18 и 22 см. Толщина перегородок 14 см. Перекрытие — железобетонные плиты толщиной 14 см. Межкомнатные и большинство межкомнатных дверей несущие, что затрудняет перепланировку.
• Вентиляция: естественная вытяжка через вентиляционные блоки в ванной и на кухне.
• Водоснабжение: холодная и горячая вода от городской сети.
• Вывоз мусора: мусоропровод с загрузочными клапанами на каждом этаже.

Фото Дом серии КОПЭ-М-Парус :

Серия КОПЭ-М-Парус
Материал стены: панель
Количество секций (входов): от 2 (односекционная модификация КОПЭ-Башня)
Этажность: 12-25, наиболее распространенные варианты — 23, 25
Высота потолков: 2,66 м.
Лифты: 2 грузопассажирских и 1 пассажирский
Балконы: балконы застекленные, лоджии, эркеры, полуокна
Количество квартир на этаже: 4.Возможен вариант участка на 12 малогабаритных квартир
Годы постройки: с 2003 г. по настоящее время

Районы строительства панельных домов серии КОПЭ-М-Парус в Москве: Центральное и Южное Чертаново (Аннино), Коньково, Очаково, Зюзино, Донской (начало Варшавского шоссе), Обручевский, Алексеевский (Маломосковская ул.). Также индивидуальные дома серии КОПЭ-М-Парус строились и строятся в некоторых других районах точечно, на площадках, отведенных под жилищное строительство в 80-е годы: Коломенская наб.и др.
В Московской области построены и строятся новостройки серии КОПЭ-М-Парус в городах Долгопрудный (мкр. Центральный), Люберцы (мкр. Красная Горка), Химки (мкр. Новокуркино, мкр. Юбилейный). , Мкр Левобережный), г. Мытищи (мкр Ярославский), мкр Перловский), дер. Пыхтино (ЖК «Солнцево-Парк»)
Количество построенных домов в Москве: около 25, в Подмосковье — около 30.

Площадь 1-комнатных квартир: общая: 38-43 кв. М, жилая: 18-19 кв. М, кухня: 10-10,4 кв. М.
Площадь 2-комнатных квартир: общая: 54-62 кв.м, жилая: 34-38 кв.м, кухня: 10-10,5 кв.м.
Площадь 3-х комнатных квартир: общая: 76-82 кв.м, жилая: 46-54 кв.м, кухня: 10-13 кв.м.
Площадь 4-х комнатных квартир: общая: 100-103 кв.м, жилая: 58-63 кв.м, кухня: 10,3-13 кв.м.
Все комнаты в квартирах домов серии КОПЭ-М-Парус изолированы.
Санузлы: раздельные, ванны: стандартные, длиной 170 см.
Лестница: для некурящих, с выходом на общий балкон. Мусоропровод: с загрузочным клапаном на каждом этаже
Тип плиты: электрическая

Стены: внешние железобетонные навесные трехслойные панели (бетон — утеплитель — бетон) общей толщиной 30 см. Межкомнатные и межкомнатные — железобетонные панели толщиной 18 и 22 см. Перегородки толщиной 14 см. Перекрытия — крупногабаритные («на комнату») железобетонные плиты толщиной 14 см …
Несущие стены: все межкомнатные и наиболее межкомнатные.Устройство проемов в большинстве стен запрещено. Лоджии / балконы консольные, т.е. нарушение порога запрещено
Тип секций (подъездов): торцевые, рядные (обычные) и поворотные (угловые)
Количество ступеней в секции (подъезде): 7, ширина шага (расстояние между двумя соседними несущими стенами, ширина пролета): 360 см
Облицовка, оштукатуривание внешних стен: облицовка большой прямоугольной плиткой и плиткой под мрамор, глухие торцы, выступающие края панелей и балконы — без покрытия, но во многих домах окрашенная панель
Варианты окраски внешней стены: морская волна, золотая охра, ультрамарин, варианты окраски элементов без облицовки не ограничены
Тип кровли: плоская

Отличительные особенности: серия домов КОПЭ-М-Парус отличается от своей предшественницы — серии КОПЭ ( строится с 1981 года) за счет наличия эркеров, увеличилось до 4.3 кв. М. круглые застекленные лоджии и пластиковые стеклопакеты
Прочие преимущества: повышенная звукоизоляция, обогреватели с терморегулятором, медная разводка, автоматическая система дымоудаления
Недостатки: Ограниченные возможности перепланировки
Производитель: ДСК-2 (входит в ГК ПИК)
Дизайнер: Моспроект

Название «Парус» серии получила из-за внешнего сходства больших полукруглых лоджий с парусами. Конструктивные характеристики и внешний вид домов стандартной серии КОПЭ-М-Парус во многом схожи с домами серии КОПЭ.Аббревиатура «КОПЭ» означает «макет (каталог) объемно-планировочные элементы».
Первый дом из серии КОПЭ-М-Парус был построен в 2003 году на ул. Новаторов (ЮЗАО). С 2007 года построено много домов с подземными гаражами и первым нежилым этажом и / или со встроенными и пристроенными помещениями различного назначения.
Во второй половине 2000-х гг. на базе стандартной серии КОПЭ-М-Парус разработана 1-секционная серия КОПЭ-Башня, площадь кухонь в 2-, 3- и 4-комнатных
квартирах из которых (а, как и Как следствие, общая площадь квартир) увеличилась в среднем на 25%.
Рейтинг участка типовой серии КОПЭ-М-Парус: 8.5 (по 10-балльной шкале)
Фото: www..pik.ru

Хозяйка любит приглашать маленьких внуков в свою новую квартиру. В квартире всего одна гостиная, но и места для игр хватает. И все благодаря тому, что дизайнер нашел интересное решение для размещения нескольких систем хранения.

На фото:

КОПЭ-М «Парус» — планировка позволила без сноса стен организовать комфортное для проживания пожилой женщины пространство, достаточно просторное для игры внуков в гости.

Описание квартиры: Однокомнатная квартира в доме серии КОПЭ-М «Парус».

Хозяин квартиры: пожилая женщина.

Пожелания клиента: закрытых складских мест.

План однокомнатной квартиры.

Бюджет проекта был небольшим, поэтому дизайнер использовал отделочные материалы и мебель, в основном отечественных производителей. Но это никак не повлияло на создание уютного и светлого интерьера.КОПЭ-М Апартаменты «Парус» продуманы до мелочей, поэтому изменения коснулись только ванной комнаты — туалет перенесен в ванную, а в отведенной под нее комнате оборудована небольшая гардеробная. Интерьер выполнен в светлых пастельных тонах, с акцентами на декоративных панно в гостиной и кухне.

В гостиной-спальне нет ничего лишнего — все вещи спрятаны в шкафах-купе, для мелочей предусмотрена подвесная полка … У окна расположена импровизированная библиотека (книжные шкафы) — занавески играют роль дверей.Письменный стол встроен в оконный проем. Раскладной диван ночью становится спальным местом. Помещение отделено от кухни прихожей, которая служит местом соединения всех комнат. Благодаря декоративному панно со стилизованным изображением тарелок и пола, выложенному узорной плиткой, кухня выглядит очень нарядно.

КОПЭ-М «Парус» — планировка данной серии предполагает небольшую прихожую в однокомнатной квартире, где много дверей, поэтому в ней можно было разместить только самую необходимую мебель — крючки для верхней одежды и шкаф для уличной обуви.

Комментарий в ФБ Комментарий в ВК

Что такое налоговый кредит на жилье для малоимущих и как он работает?

Налоговый кредит на жилье для малоимущих (LIHTC) субсидирует приобретение, строительство и восстановление доступного арендного жилья для арендаторов с низким и средним доходом. LIHTC был принят как часть Закона о налоговой реформе 1986 года и неоднократно изменялся. С середины 1990-х годов программа LIHTC поддерживала строительство или реконструкцию около 110 000 доступных арендных единиц каждый год (хотя после Великой рецессии 2008–09 годов произошло резкое падение) — всего более 2 миллионов единиц с момента ее создания. зарождение.

Федеральное правительство предоставляет налоговые льготы правительствам штатов и территорий. Затем государственные жилищные агентства предоставляют кредиты частным застройщикам проектов доступного арендного жилья на конкурсной основе. Застройщики обычно продают кредиты частным инвесторам для получения финансирования. После того, как жилищный проект введен в эксплуатацию (по сути, становится доступным для арендаторов), инвесторы могут потребовать LIHTC в течение 10-летнего периода.

Право на получение кредита

Многие типы сдаваемой в аренду собственности имеют право на LIHTC, включая многоквартирные дома, односемейные дома, таунхаусы и дуплексы.

Владельцы или девелоперы проектов, получившие LIHTC, соглашаются пройти тест на доход для арендаторов и тест на общую арендную плату. Есть три способа пройти тест на доход:

1. По крайней мере, 20 процентов квартир в проекте занято арендаторами с доходом не более 50 процентов от среднего дохода по местности, скорректированного с учетом размера семьи (AMI).
2. По крайней мере, 40 процентов квартир заняты арендаторами с доходом не более 60 процентов от AMI.
3. По крайней мере, 40 процентов квартир заняты арендаторами с доходом в среднем не более 60 процентов AMI, и никакие единицы не заняты арендаторами с доходом более 80 процентов AMI.

Тест общей арендной платы требует, чтобы арендная плата не превышала 30 процентов от 50 или 60 процентов AMI, в зависимости от доли налоговых кредитов в арендных единицах в проекте. Все проекты LIHTC должны соответствовать критериям дохода и аренды в течение 15 лет, в противном случае кредиты будут возвращены. Кроме того, как правило, требуется продленный период соблюдения требований (всего 30 лет).

Расчет кредита

Годовой кредит, запрашиваемый налогоплательщиком, равен проценту кредита, умноженному на квалификационную основу проекта.Этот процент больше для нового строительства или капитального ремонта (примерно 9 процентов, но указывается в законе как 70-процентный кредит на приведенную стоимость), чем для собственности, приобретенной для реабилитации, или для проектов, финансируемых с использованием не облагаемых налогом облигаций (примерно 4 процента, но указано как Кредит на 30 процентов от текущей стоимости). Квалификационная основа равна части стоимости жилищного проекта, сданной в аренду арендаторам, отвечающим критериям дохода. Для многих проектов LIHTC владельцы или застройщики стремятся сдать 100 процентов квартир подходящим арендаторам.Государственные агентства по финансированию жилищного строительства могут выделять повышенные налоговые льготы для квалифицированных проектов в областях, где больше всего требуется доступное арендное жилье.

Устав LIHTC первоначально указывал, что IRS будет периодически сбрасывать указанные кредитные проценты, чтобы поддерживать приведенную стоимость 10-летнего потока налоговых кредитов на уровне 70 или 30 процентов от установленной базы. Однако с 2008 года Конгресс определил, что минимальная кредитная ставка для 70-процентной текущей стоимости кредита должна составлять не менее 9 процентов, независимо от преобладающих процентных ставок.Таким образом, в условиях низких процентных ставок приведенная стоимость кредитов, востребованных в течение 10 лет, будет превышать 70 процентов от квалифицированной базы.

Выделение кредита

Конгресс устанавливает лимит на сумму LIHTC, которая может быть выделена в любой год. На 2018 год каждому штату первоначально было выделено 2,765 миллиона долларов или 2,40 доллара на душу населения, в зависимости от того, что больше. Но Конгресс обеспечил рост на 12,5% с 2018 по 2021 год, поэтому эти цифры были увеличены до 3,1 миллиона долларов и 2,70 долларов соответственно на 2018 год.Обе суммы в долларах скорректированы с учетом инфляции.

Эта структура гарантирует, что штаты с малой численностью населения получат несколько большую награду при расчете на душу населения. Затем штаты распределяют эти кредиты (обычно через государственные агентства жилищного финансирования) застройщикам на основе разработанных государством квалифицированных планов распределения. Эти планы должны отдавать приоритет проектам, которые обслуживают домохозяйства с очень низким доходом и которые предоставляют доступное жилье на более длительные периоды времени.

Проекты, финансируемые за счет не облагаемых налогом облигаций для частной деятельности, не нуждаются в выделении отдельного кредита от государственного органа жилищного финансирования.Однако государство должно одобрить использование этих облигаций, которые действуют как проверка способности разработчиков получить доступ к 30-процентным LIHTC с приведенной стоимостью.

Девелоперы обычно продают налоговые льготы инвесторам, которые могут лучше использовать налоговые льготы и другие налоговые льготы жилищного проекта (например, амортизация, уплаченные проценты, чистые операционные убытки). Инвесторы также вносят свой вклад, часто через синдикацию или партнерство. Инвесторы или партнеры с ограниченной ответственностью обычно играют пассивную роль, получая налоговые льготы, связанные с проектом, но не участвуя в повседневном управлении и надзоре.

Большинство инвесторов в проекты LIHTC — это корпорации, которые несут достаточные налоговые обязательства для того, чтобы полностью использовать невозмещаемые налоговые льготы. Финансовые учреждения традиционно были крупными инвесторами, поскольку у них есть существенные налоговые обязательства по налогу на прибыль, длительный горизонт планирования и часто они получают кредит от своих регулирующих органов в соответствии с Законом о реинвестировании местных сообществ для таких инвестиций. Инвесторы-налогоплательщики не могут претендовать на кредиты до тех пор, пока проект не будет введен в эксплуатацию.

Расчет затрат и выгод

LIHTC оценивается примерно в 9 долларов.5 миллиардов в год. Это, безусловно, крупнейшая федеральная программа, поощряющая создание доступного арендного жилья для семей с низкими доходами. Сторонники видят в ней эффективную программу, которая за более чем 30 лет позволила существенно увеличить доступный жилищный фонд. LIHTC решает проблему серьезного сбоя рынка — нехватку качественного доступного жилья в сообществах с низкими доходами. Эффективность достигается за счет использования стимулов частного сектора для развития, управления и обслуживания доступного жилья для арендаторов с низкими доходами.

Критики LIHTC утверждают, что федеральная субсидия на единицу нового строительства выше, чем она должна быть, из-за различных посредников, участвующих в ее финансировании — организаторов, синдикаторов, генеральных партнеров, менеджеров и инвесторов, — каждому из которых выплачивается компенсация. их усилия. В результате значительная часть федеральной налоговой субсидии не идет непосредственно на создание нового фонда арендного жилья. Критики также называют сложность закона и правил еще одним потенциальным недостатком.Еще одним недостатком является то, что некоторые государственные органы жилищного финансирования склонны одобрять проекты LIHTC таким образом, чтобы сосредоточить общины с низкими доходами там, где они исторически были изолированы и где экономические возможности могут быть ограничены. Наконец, хотя LIHTC может помочь в строительстве нового доступного жилья, поддерживать эту доступность по истечении требуемых периодов соблюдения требований становится непросто.

Обновлено в мае 2020 г.

Freedom Commons — NYHC

Название организации: SWBR

Название проекта: Freedom Commons

Местоположение проекта: Syracuse, NY

Описание проекта:
Freedom Commons — это комплекс доступного жилья из 54 квартир с 1-, 2- , и 3-х комнатные квартиры, в том числе семь таунхаусов и три комнаты для бездомных на 11 человек.Здание создает городской-жилой характер для района, с сильным краем улицы, подталкивающим парковку к внутренней части территории, и сочетанием ступенек таунхаусов и входа в вестибюль, чтобы улучшить пешеходные впечатления. Здание облицовано прочными материалами, включая кирпичную основу, металлические панели и сайдинг из фиброцемента. Удобства в здании включают общественную комнату, тренажерный зал, кухню и столовую, центральную прачечную и хранилище для велосипедов. Пространства являются общими для жителей и доступны через залитое светом центральное лобби.Это пространство двойной высоты огорожено навесной стеной во всю высоту и включает в себя эстакаду циркуляции второго этажа. Навесная стена и ограждение моста заимствуют игривый рисунок панелей на внешней стороне здания. Квартиры и укрытия находятся за охраняемыми дверями, в которые могут попасть назначенные жители. Эта договоренность признает требования безопасности для долгосрочных и краткосрочных жителей, в то время как общие удобства способствуют взаимодействию.

Влияние на сообщество:
Freedom Commons зародилось как партнерство между жилищным управлением и местной организацией уголовного правосудия, которые использовали свои индивидуальные сильные стороны в сообществе, которое поддерживает людей, пытающихся начать все сначала.После освобождения человек, находящийся в заключении, сталкивается с постоянными проблемами. Ограничения на трудоустройство и жилье для лиц, имеющих судимость, могут ограничивать их возможности добиться успеха или выжить в рамках правовых рамок. Этот проект направлен на то, чтобы перевернуть эту истину, создав сообщество, ориентированное на восстановление, а не на возмездие.

Проект предназначен для обслуживания самых разных слоев населения, включая людей с финансовыми проблемами, личным или семейным опытом работы в системе уголовного правосудия, а также бездомных с криминальным прошлым, которые подвергаются наибольшему риску лишения свободы в будущем.Будущее этой области обнадеживает, с планами по удалению эстакады исследуемой дороги и генеральным планом перепланировки территории на досках. Freedom Commons является эпицентром плана перепланировки. Этот проект превратил три четверти квартала из пустырей в красивое здание, которое является региональным и национальным примером потенциала восстановления сообщества.

Описание организации:
SWBR положительно влияет на жизнь людей за счет осмысленного дизайна в архитектуре, дизайне интерьеров, ландшафтной архитектуре и строительной инженерии для доступного, вспомогательного жилья и жилья для пожилых людей.Мы последовательно обеспечиваем лидерство, опыт, инновации и предпринимательское мышление с помощью устойчивых дизайнерских решений, которые вдохновляют наших клиентов и обогащают наши сообщества.

Члены команды:

Подрядчик: Norstar Building Corporation
Строительный объект: инженеры C&S
M / E / P: M / E Engineering
Архитектор: SWBR
Ландшафтная арка: SWBR
Дизайн интерьера: SWBR
Консультант по энергетике : Устойчивый комфорт

Follow On Twitter

Доступное жилье для пожилых людей, которое работает

Джефф Линк

Отис Льюис был одним из первых, кто переехал в апартаменты Fannie Emanuel, мерцающее здание середины 20 века на Вест-Сайде Чикаго.В жаркий июльский день я встречаю энергичного 72-летнего парня под стальным навесом за столиками для пикника у здания реконструкции, ранее известного как «Апартаменты с видом на парк». 20-этажная башня площадью 124420 квадратных футов, принадлежащая и управляемая Чикагским жилищным управлением (CHA), пустовала почти десять лет, когда она вновь открыла свои двери в октябре 2017 года после полной реконструкции местной архитектурной фирмой Holabird & Root. .

В хип-хоп футболке Def Jam и бейсболке с логотипом гоночного автомобиля Льюис сияет, говоря о 68 долларах.7 миллионов, 180-квартирный жилой дом для малообеспеченных пенсионеров. «Я бы ничего не взял за это», — говорит он. «Вы смотрите на это здание, оно похоже на центр города».

Здание Fannie Emanuel Apartments занимает доминирующее положение в районе Уэст-Гарфилд в Чикаго.

Он прав. В более дорогих районах ближе к озеру Мичиган, таких как Лейквью или Саут-Луп, тощий небоскреб, облицованный колоннами светло-серых и синих металлических панелей, пересекаемых рядами отражающих окон, идеально вписался бы в интерьер.Но в Уэст-Гарфилд-парке, на оживленном участке Вашингтон-авеню, в окружении станции Mobil, магазинов обуви и спортивной одежды и приземистых кирпичных домов средней высоты, жилая башня имеет футуристический вид, доминируя над горизонтом.

Даже для незаинтересованного наблюдателя апартаменты Fannie Emanuel представляют собой лучшее, что есть в государственном жилищном строительстве: вмешательство в конкретный объект с скоординированным руководством и соответствующим финансированием, ориентированным на внешний вид подходом к проектированию. В переосмысленном здании сохранились бетонные кости прошлого, в то же время предоставляя пожилым людям с низким доходом жилье, которое отвечает их потребностям и дает надежду на справедливые инвестиции в сообщество.

Это история о том, как успешная государственная реконструкция принесла надежду и достоинство малообеспеченному населению — проект, который выделяется в сегодняшнем быстро меняющемся мире, ориентированном на прибыль.

Первый взгляд

Первоначальная башня Park View Apartments была спроектирована Loewenberg & Loewenberg и завершена в 1963 году, за десятилетия до снесенного ныне, Чикаго, высотные проекты Cabrini-Green Homes и Robert Taylor Homes стали печально известными благодаря увековечиванию насилия, торговле наркотиками и другие социальные недуги.Но если эти проекты закрылись от своего окружения, как утверждали критики, Fannie Emanuel Apartments с гордостью смотрят на сообщество, поднимаясь с 2,5-акрового ландшафтного участка площадью 2,5 акра, который включает в себя ряд проходящих дорожек, множество сидячих мест на открытом воздухе, сенсорный сад и т. Д. прерийный сад и декоративные деревья. Университетский городок доступен для жителей и публики через декоративный металлический забор вдоль его южного края.

Fannie Emanuel Apartments — это реконструкция бывших апартаментов Park View.

Holabird & Root, унаследованная фирма, чьи корни в сфере государственного жилья уходят корнями в дом Джейн Аддамс 1937 года, хотела, чтобы реконструкция открыла свои объятия для сообщества, основанного на сильном транспортном сообщении и зеленых насаждениях, в частности, в консерватории Гарфилд-Парк 1908 года, 2 оранжерея в форме стога сена, спроектированная ландшафтным архитектором Йенсом Йенсеном совместно с архитекторами местной школы прерий Шмидтом, Гарден энд Мартин и инженерной фирмой из Нью-Йорка Hitchings and Co. и мы увидели в этом возможность создать внешне ориентированное здание, которое могло бы стать маяком в сообществе », — говорит главный партнер Holabird & Root Грег Маринелли, AIA.

Завершение 22-месячного ремонта представляет собой важный шаг для ЦДХ, — говорит Мэтт Мошер, заместитель начальника отдела капитального строительства агентства. «Нам нужно было иметь хорошее жилье для пожилых людей в этом районе», — говорит он. «Если здесь нет этого, следующим ближайшим зданием для пожилых людей будут апартаменты Ирен Маккой Гейнс [примерно в 1,6 км]. Престижность нашему генеральному директору Юджину Джонсу-младшему, который позволил нам сделать это современное здание с хорошими удобствами ».

Грег Маринелли и Ник Барретт из Holabird & Root вместе с Мэттом Мошером из ЦДХ и резидентом Отисом Льюисом на реконструкции.

снаружи

Первое, на что Мошер часто обращает внимание посетителей, — это непромокаемая оболочка Fannie Emanuel из оцинкованных стальных панелей с цветным покрытием, выполненных в двух тонах: синий цинк с матовой отделкой и тисненый хромовый серый с активной патиной, которая в полдень выглядит почти радужной. солнце. Система изолированных металлических панелей — серия Formawall Dimension от Centria — ориентирует отдельные панели высотой от 1 до 2 футов в вертикальные полосы чередующегося цвета с швом-пазом, придавая поверхности размерность.

Отличительная двухцветная обшивка здания состоит из герметичных оцинкованных стальных панелей.

По словам Мошера, панели не только добавляют визуального интереса к фасаду, но и обеспечивают двухслойный водо- и пароизоляционный слой. «По сути, это создание изолированного дождевого экрана. [Если вода попадает за систему,] она предназначена для того, чтобы проходить между панелью и DensGlass за ней и выходить наружу », — говорит он.«Мы думаем, что [панели] добавляют R-ценность».

Деталь, секция внешней стены

Уолли Бекта, вице-президент местной девелоперской компании Old Veteran Construction, говорит, что система блокировочных панелей, также встречающаяся в нескольких близлежащих зданиях, таких как колледж Ричарда Дж. Дейли, изготовлена ​​из «вспененной вспененной изоляции, зажатой между слоями стали» и может устанавливаться небольшой группой субподрядчиков.Первоначально рабочие прикрепляли 4200 соединительных панелей непосредственно к первоначальной кирпичной облицовке здания, но примерно через полгода после начала строительства случилось непредвиденное: кирпичи начали крошиться на нижних уровнях прямоугольного здания, особенно в углах.

Уолли Бекта и Грег Маринелли на фасаде апартаментов Fannie Emanuel.

«Когда вы посмотрите на здание снаружи, вы никогда этого не заметите, — говорит Мошер, — но как только мы начали входить туда и демонстрировать здание, мы увидели, что кирпич разваливается на части.”

Маринелли, разговаривая со мной днем ​​позже в конференц-зале офиса Holabird & Root в Чикаго, говорит, что последующий углубленный структурный анализ подтвердил необходимость снятия всей обшивки здания до бетонного каркаса перед прикреплением панелей. Он отмечает, что это не было катастрофическим ударом по проекту. С самого начала ремонта кирпичи предназначались только как подложка. Как и многие кирпичные здания того времени, Fannie Emanuel был построен без теплоизоляции в области перемычки между этажами.«Система панелей дала нам возможность не только изменить внешний вид здания, но и получить непрерывно изолированный фасад», — говорит Маринелли.

Дэвид Пеллар, директор по продажам в Crown Corr, Гэри, штат Индиана, субподрядчик со штаб-квартирой, который продает системы металлических панелей, говорит, что панели здания толщиной 3 дюйма имеют рейтинг изоляции R-22. Согласно опубликованным отчетам Centria, они прошли испытания на огнестойкость в соответствии с Международным строительным кодексом.

Возможно, еще большим преимуществом системы, говорит архитектор проекта Holabird & Root Ник Барретт, AIA, является то, что она сохраняет внутреннее пространство.«Обратной стороной утолщения стен отдельным изоляционным материалом является уменьшение квадратных футов», — говорит он. «Чтобы сделать здание ADA (Закон об американцах с ограниченными возможностями) доступным и приспособленным для жителей, внутренние квадратные метры стали действительно ценными по мере развития дизайна».

Уолли Бекта из Old Veteran Construction и Грег Маринелли из Holabird & Root на внешней облицовке апартаментов Fannie Emanuel.

Взгляд изнутри

Если внешний вид здания представляет собой гордое общественное лицо, то интерьеры квартир — это то, что создает гостеприимный дом для его жителей.По словам старшего директора по связям CHA Молли Салливан, 180 квартир полностью занятого здания сдаются в аренду малообеспеченным пожилым людям, которые зарабатывают до 60 процентов среднего дохода в районе. Интернет-сайт по недвижимости Point2Homes сообщает, что средний доход West Garfield Park составляет 22 351 доллар. Арендаторы выделяют до 30 процентов своего ежемесячного дохода на аренду в зависимости от заработка и размера семьи, а остаток субсидируется за счет помощи в аренде от Министерства жилищного строительства и городского развития США.

В каждом из 180 блоков здания реализованы стратегии экономии места.

Это составляет 360 долларов в месяц плюс электричество для Льюиса, уроженца Миссисипи, который вышел на пенсию после 45 лет работы рабочим и уборщиком в ныне несуществующей Century Engraving & Embossing. «Если вы живете где-то здесь, вы платите от 700 до 800 долларов в месяц, плюс счета за газ и свет», — говорит он.

С архитектурной точки зрения поток каждой жилой единицы площадью 550 квадратных футов интуитивно понятен и не перегружен.В здании с высотой потолка 7 футов 10 дюймов и небольшой площадью помещения Барретт считает одним из главных выводов проекта варианты экономии места, такие как общая столешница из кухни и гостиной. «Мы узнали из предыдущих работ с CHA, мы можем многое сделать с точки зрения дизайна, что не будет стоить больше для владельца, но повысит комфорт и пригодность для жизни», — говорит он.

Обеспечение того, чтобы блоки соответствовали требованиям ADA или могли быть легко преобразованы для этого, представляло дополнительную пространственную проблему, отмечает Бекта.Например, в ванных комнатах предусмотрен радиус поворота 5 футов возле раковины и ванны. Выключатели освещения установлены на высоте, доступной для инвалидов-колясочников, а в душевых и возле туалета установлены структурные поручни.

В апартаментах также есть современные кухонные шкафы, встроенные полки, плита, холодильник, керамическая плитка на полу в ванных комнатах, программируемый термостат и достаточно места для личных вещей, таких как телевизор и небольшой комод.Пространство строго расписано. «Вы можете поставить кровать размера« queen-size »в [спальне], и вы можете ходить с обеих сторон», — говорит Льюис, проживающий в квартире на втором этаже.

Bekta описывает отделочные материалы как прочные и экономичные, не выглядящие институциональными или жалкими. Пол в вестибюле выложен терраццо, а общая комната отделана виниловой плиткой; Стены и подоконники в ванных комнатах отделаны инженерным камнем.

Отделка общих частей здания обеспечивает баланс между долговечностью и внешним видом.

Маринелли говорит, что из-за зазора между этажами толщиной в 4 дюйма было особенно сложно обновить устаревшую и протекающую систему лучистого отопления. В конечном итоге команда разработчиков выбрала систему переменного потока хладагента (VRF) LG Multi V Water IV с рекуперацией тепла, в которой хладагент R-410A, смесь дифторметана и пентафторэтана, циркулирует по всему зданию. Система имела два основных преимущества перед системой на воздушной или водной основе: ее небольшой размер трубы помещался в тесное пространство между этажами, а средства управления позволяли передавать тепло от одного блока к другому, давая жильцам автономию в отношении температуры. в своих комнатах.

Подобные прикосновения очень важны для Льюиса. «Когда мы были в [апартаментах Ирен Маккой Гейнс], полы были бетонными, а тепло исходило от [сияющих] полов. Здесь мы контролируем собственное тепло и воздух, и это намного лучше, чем было раньше ».

На вершине

«Вы не можете победить это», — говорит Мошер, когда мы выходим на приподнятую крышу башни, спроектированную совместно Holabird & Root и местной фирмой Site Design Group. Мы смотрим на восток, за парапет высотой по пояс, на барочный золотой купол Гарфилд-Парк Филдхаус и Уиллис-Тауэр за его пределами.Скамейки с крутыми углами, также как и ипе, демонстрируют свои богатые танины под тенью навеса. По словам Маринелли, они служат ограждением для тех, кто поднимается по низкому пандусу, ведущему на палубу. В горшках высотой 30 футов, расположенных вдоль южного края террасы, освещенного солнцем, на ветру шуршат цветы луговых эхинококков пикси и тысячелистника розы Эртеля.

На верхнем этаже расположены некоторые основные удобства здания, благодаря чему жители могут наслаждаться захватывающими видами с террасы на крыше.

Мошер говорит, что в течение первых четырех месяцев он и Бекта часто были единственными людьми на крыше. Но это меняется, утверждает он, когда пожилые люди поднимаются на лифте на этаж солярия здания, чтобы постирать, потренироваться в тренажерном зале или встретиться в игровой комнате, где есть бильярдный стол, клубные стулья, инкрустированные книжные полки и небольшая коллекция портретов в рамах, в том числе работа фотографа Арта Кейна в Гарлеме 1958 года, на которой изображена группа известных джазовых музыкантов на фоне коричневого камня в Гарлеме.

«Это не редкость, когда у здания той эпохи была крыша», — говорит Маринелли. «Проблема, как правило, заключается в том, что трудно привлечь туда население; они предпочли бы быть там, где есть люди. В процессе проектирования мы придумали стратегии для поощрения взаимодействия наверху ».

Разумеется, одной из таких стратегий было размещение нескольких зданий на верхнем этаже. Другой вариант заключался в том, чтобы украсить существующую бетонную крышу палубой из ипе, которая привносит тепло в пространство, говорит Маринелли.Саженцы увлажняются скрытой системой орошения и освещаются в ночное время, а палуба соответствует требованиям ADA благодаря конструкции пьедестала.

Ник Барретт из Holabird & Root и Уолли Бекта из OVC о процессе строительства апартаментов Fannie Emanuel.

«Чтобы соответствовать требованиям, предъявляемым к установке, часто бывает трудно добиться нужной высоты. Это было спроектировано так, что палуба наклонена вверх, чтобы подняться на более высокую отметку.Это делает его доступным, а также дает нам место для изоляции под ним и обеспечения дренажа [для крыши] », — говорит Маринелли.

На земле

Какими бы захватывающими ни были виды с крыши, самое популярное место среди жителей — по крайней мере, в тот день, когда я приезжаю — находится в классе, за столиками для пикника за пределами здания: «У каждого здесь есть свое место, чтобы присесть, — признается Льюис. «Группа сидит вокруг здания, группа сидит здесь».

Обилие сидячих мест, несомненно, является преимуществом, но доминирующим мотивом обширно озелененного участка, также совместно разработанного Holabird & Root и Site Design Group, является последовательность трех официальных садов и лужайки для мероприятий, соединенных циркулирующей дорожкой, говорит Site Руководитель проекта Design Group Дженнифер Дрейпер.Дорожка огибает здание, соединяясь с другими дорожками, такими как петли ожерелья, и направлена ​​на то, чтобы дать пожилым людям возможность оставаться физически активными и общаться с природой.

Обширное озеленение проекта предоставляет жителям возможности для физических нагрузок на открытом воздухе.

«В этом районе, — говорит Мошер, — не так много уютных открытых пространств; это было одной из целей проекта — дать пожилым людям место для прогулок, где они могли бы чувствовать себя в безопасности.”

Тропа пролегает мимо видов, богатых биологическим разнообразием и представляющих собой смесь деревьев, цветущих многолетников, декоративных трав, кустарников и почвенного покрова: клены и красные бутоны с бумажной корой, форзицию и калину, болотный молочай и дикий имбирь. Дорога, окруженная деревянными заборами высотой 6 футов с востока и запада и декоративным металлическим забором с севера, проходит мимо задней парковки, огороженной воротами безопасности, и предлагает маршруты к помещению для хранения велосипедов и стене с сиденьями у входа. парадный вход.

Ландшафтный план, Fannie Emanuel Apartments

Каждый сад, по словам Дрейпера, выполняет определенную функцию, но все они учитывают возраст и физические возможности жителей. В сенсорном саду, например, жители с ослабленным зрением могут почувствовать отчетливую текстуру декоративных трав, таких как семена прерий, или пересечь выложенную камнями дорожку среди насаждений тимьяна, чтобы выпустить аромат травы.В огороде есть приподнятые грядки, чтобы снять напряжение с нижней части спины при наклонах. Грядки, оставленные на данный момент в качестве верхнего слоя почвы, выглядят несколько незавершенными, но сохранены таким образом намеренно, чтобы побудить пожилых людей выбрать то, что они хотят посадить.

Создание такой буколической обстановки было непростым делом, отмечает Дрейпер, поскольку эта земля исторически была железнодорожной станцией и потребовалось два года реабилитации со стороны консультанта по окружающей среде из Чикаго Карноу Конибира, чтобы удалить загрязнители топлива и подготовить его к новым сложным ландшафтам и посадкам.

Но, по мнению Дрейпера, усилия того стоили. «Было гораздо больше внимания уделять ландшафту, чем мы обычно уделяем проекту государственного жилья», — говорит она. «С самого начала проекта мы слышали, что ЦДХ начинает отдавать приоритет проектам, подобным этому. Они видят выгоду в том, что люди хотят переехать сюда и инвестировать в окружающую среду ».

Первый в классе

Что касается проектов государственного жилья, Fannie Emanuel Apartments существует в более редком классе.По словам Салливана, проект финансируется за счет не облагаемых налогом облигаций на сумму 39 миллионов долларов, переданных городом, 27 миллионов долларов в виде займов, приобретенных CHA, которая выступала в качестве разработчика проекта, и 4-процентного городского налогового кредита, приобретенного Red Stone Equity Partners. . Предполагается, что он принесет 32 миллиона долларов собственного капитала.

Ник Барретт и Грег Маринелли из Holabird & Root, Мэтт Мошер из ЦДХ и Уолли Бекта из OVC о функциях ADA в Fannie Emanuel Apartments.

Хотя Мошер признает, что проект был дорогостоящим и требовал значительных предварительных вложений, он доволен результатами и опытом: «На мой взгляд, это был бы проект Mercedes-Benz.Я бы хотел, чтобы мы сделали их все вот так ».

Наряду с продолжающейся реконструкцией Cabrini-Green и исторического Lathrop Homes, проводимой ЦДХ, и повышением заполняемости всех объектов собственности более чем на 90% — первый раз за последние десятилетия ЦДХ достиг этой вехи — Fannie Emanuel Apartments является важным эталоном прогресс, достигнутый агентством в преобразовании государственного жилья.

Для Льюиса это место, которое можно назвать домом: безопасная, комфортабельная квартира, где он может смотреть телевизор, сидеть на улице с друзьями, пройти небольшое расстояние, чтобы сесть на автобус до Pete’s Fresh Market, и с гордостью пригласить в гости своих взрослых детей.Его резиденция также дала ему незначительный статус знаменитости среди его друзей. «В позапрошлом месяце мэр [Рам Эмануэль] посетил мою квартиру», — вспоминает он. «Я был его гостем. На пресс-конференции в общежитии собралась группа людей, а я был в первом ряду. Он рассказывал всем, как я был одним из первых, кто переехал сюда, и как мне понравилось это здание ».

Спустя почти 20 лет после того, как CHA инициировал План трансформации, масштабные усилия по перепланировке с целью отремонтировать или восстановить весь фонд государственного жилья в Чикаго — почти 25000 единиц — Fannie Emanuel является доказательством того, что ремонт может работать, если он проведен таким образом, чтобы разместить акцент на качестве жизни жителей и признание контекста сайта.Стремясь интегрировать жителей в социальную и физическую ткань их сообществ, проект здания направлен на будущее и, возможно, на новую эру в государственном жилищном строительстве.