Перепланировка 3 х комнатной квартиры в панельном доме фото: Варианты перепланировки 3х комнатной квартиры — фото планировок трехкомнатных квартир

варианты, дизайн, проект, фото » Интер-ер.ру

Когда заходит речь о качественном ремонте 3-х комнатной квартиры, первым делом возникают мысли об ее перепланировке. Причем это касается как морально устаревших хрущевок, так и панельных домов. Действительно, по-настоящему преобразить жилище и сделать его максимально комфортным помогут только кардинальные изменения. Как же успешно воплотить эти изменения? Во-первых, нужно ознакомиться с главными особенностями перепланировки квартир в домах разного типа. Во-вторых, необходимо рассмотреть все возможные варианты преображения жилища и оценить фото уже реализованных дизайн-идей. А затем уже можно приступать к третьему шагу – разработке проекта для перепланировки своей квартиры. Далее поближе познакомимся с особенностями всех трех этапов.

Содержание

• Перепланировка хрущевки: проявляем осторожность
• Вариации преображения хрущевки
• Тонкости перепланировки квартиры в панельном доме
• Идеи обустройства квартиры в панельном доме
• Оформление перепланировки
• Планировка трехкомнатной квартиры: видео
• Перепланировка трехкомнатной квартиры: фото

Перепланировка хрущевки: проявляем осторожность

Чтобы в процессе ремонта квартиры в хрущевке вы не нарушили никакие официальные постановления и нормы, обязательно обратите внимание на два следующих момента перепланировки.

Расширение санузла. В большинстве хрущевок наиболее проблемными зонами являются ванная и туалет: они очень маленькие, поэтому о комфорте и полноценной функциональности говорить не приходится. Естественно, в такой ситуации появляется желание не только объединить, но и расширить эти два пространства. Тут важно помнить о санитарных нормах, согласно которым мокрые зоны, то есть туалет и ванную, нельзя переносить в любые жилые комнаты – их разрешается расширять только путем задействования нежилых пространств: кладовой или коридора.

Зачастую в панельных домах делают перепланировку, чтобы расширить санузел

Объединение кухни и жилой комнаты. Второй проблемный вопрос хрущевки – тесная кухня. Если вы захотите ее расширить, не забывайте о том, что кухню нельзя переносить:

• на территорию мокрых зон;
• в помещение, над которым находится жилая комната;
• под санузел, расположенный этажом выше;
• если кухня оборудована газовым прибором, запрещается соединять ее с любой жилой комнатой.

Совет. Выйти из сложной ситуации с расширением кухни можно тремя способами: 1) частично переместить кухню в нежилую зону; 2) заменить газовую плиту на электрическую; 3) установить между кухней с газовым прибором и жилой комнатой перегородки.

Очень часто также возникают вопросы касательно несущих стен, ведь их нельзя затрагивать при перепланировке. Но в случае с хрущевками все просто: в большинстве случаев несущими здесь являются внешние стены, а вот внутренние можно демонтировать, не опасаясь за последствия.

Вариации преображения хрущевки

Существует множество проектов перепланировки хрущевки с тремя комнатами, отличающиеся вариациями расположения и габаритами помещений. Рассмотрим некоторые из них.

1. Первый вариант – планировка в один ряд: кухня–1-я–2-я–3-я комнаты. Тут нужно будет убрать две стены: между кухонным помещением и 1-й комнатой, а также между 1-й и 2-й комнатами. В итоге вы получите большую студию. Функциональные пространства при такой планировке лучше всего отделять с помощью перегородок или посредством отделки. Например, можно сделать подиум из гипсокартона, покрасить стены в различные цвета или уложить разноформатные напольные покрытия.
2. Второй вариант – расширение кухни. В таком случае нужно ликвидировать стену между кухонным помещением и соседней комнатой, а затем убрать вход в кухню. После перепланировки образуется большая гостиная-столовая, которую можно зрительно разделить на три отдельные части: рабочая зона, столовая, зона отдыха. Подобное решение оправдано с практической точки зрения: так вы получите эргономичное пространство, где каждая зона будет выполнять свою полезную функцию.
   Объединение кухни с гостиной

3. Третий вариант – соединение жилой комнаты с балконом. В данной ситуации лучше не убирать стену полностью, а просто максимально расширить дверной проем.

Совет. Для того, чтобы придать балконной конструкции необходимую надежность и устойчивость, желательно после объединения помещений залить всю площадь цементной стяжкой. К тому же, это решит проблему перепадов пола.

Тонкости перепланировки квартиры в панельном доме

Говоря об особенностях перепланировки жилища в панельном здании, следует остановиться на трех важных моментах:

• Несущие конструкции – в панельных домах несущими могут быть не только внешние, но и внутренние стены, поэтому перед перепланировкой нужно обязательно узнать, какие именно панели являются капитальными. Такая информация указана в документах БТИ. Несущие стены нельзя ни сносить, ни частично деформировать, так как любые разрушения могут нарушить целостность всего дома.

Внимание! В несущих стенах также не разрешается проводить канализационные и любые другие трубы – они могут повредить рабочую арматуру конструкции.

• Присоединение лоджии – если решили соединить комнату и балкон, запомните два момента: 1) в панельных зданиях запрещается сносить дверной порог, находящийся при входе на лоджию; 2) убирать подоконную зону наружной стены разрешается только в тех зданиях, которые были построены до 2007 года.

Помните, что при перепланировке нельзя деформировать несущую стену

• Перепланировка по типовому проекту – выполнить ремонт квартиры в панельном здании можно по типовому проекту, внесенному в одноименный каталог. Согласование подобной процедуры проходит быстрее и проще, нежели в случае нетипового ремонта. Но при этом новая планировка жилища должна на 100% совпадать с планировкой выбранного проекта – никакие отклонения не допускаются. И тут стоит отметить, что на данный момент в каталоге проектов представлены далеко не все варианты квартир, поэтому подобрать подходящую планировку не всегда реально.

Идеи обустройства квартиры в панельном доме

В квартирах в домах панельного типа хоть и меньше проблемных зон, нежели в хрущевках, но работать все равно есть над чем.

Чаще всего хозяева хотят увеличить кухню. Но тут нужно понимать, что в большинстве панельных домов несущей является именно стена между кухонным помещением и соседней жилой комнатой, поэтому оборудовать гостиную-столовую не всегда возможно.

Для расширения кухонного пространства лучше всего использовать балкон, если он примыкает к комнате. В таком случае на территории непосредственно кухни можно оборудовать рабочую зону, а на территории балкона – столовую.

Квартира студия

Также хороший вариант перепланировки без задействования стен – соединение центральной комнаты с балконом и разделение ее на три части. Таким образом можно получить просторную гостиную с несколькими функциональными зонами:

• зона отдыха с диваном, библиотекой и телевизором;
• мини-кабинет;
• столовая на месте бывшего балкона.

Более смелая идея – соединение двух жилых комнат в одно пространство путем сноса стены между ними. В результате перепланировки можно получить эргономичную спальню-гостиную или спальню-гардеробную. Такой вариант будет уместен, если помещения в квартире настолько маленькие, что по отдельности не могут полноценно выполнять свои функции. Для визуального разделения зон лучше всего использовать перегородки или стеллажи – они будут более эффективными разграничителями, нежели отделка.

Оформление перепланировки

После того, как определитесь с идеей перепланировки квартиры, начинайте процесс согласования капитального ремонта. Для начала необходимо обратиться в проектную компанию для составления грамотного проекта работ. Он должен включать следующие обязательные разделы:

• план квартиры до перепланировки;
• план монтажных и демонтажных процедур;
• план жилища после перепланировки.

Кроме того, в зависимости от характера перепланировки, могут потребоваться схемы канализации, водоснабжения, вентиляции, гидроизоляции и конструкции полов.

Прежде чем воплотить перепланировку в жизни, согласуйте чертежи

Параллельно с этим начинайте сбор документов. Чтобы подать заявление на перепланировку, вам понадобятся: выписка из ЖЭКа, паспорт квартиры и документы о праве собственности. Заявление подается в местное Управление архитектуры. Там же вам скажут, в каких инстанциях нужно утвердить готовый проект. Как правило, это пожарная, санитарная и газовая службы, а также балансодержатель дома.

Уже после всех инстанций проект нужно подать в Управление архитектуры – здесь и будет проходить окончательное согласование.

Как видим, перепланировка 3-х комнатной квартиры и в хрущевке, и в панельном доме имеет множество тонкостей, незнание которых может свести на нет оригинальность любого проекта. Но зато при полном соблюдении всех правил и норм, 100% отдача вам гарантирована: вы получите по-настоящему уникальное жилище, точно отвечающее вашим запросам. Так что не ленитесь продумывать каждый шаг перепланировки.

Планировка трехкомнатной квартиры: видео

Перепланировка трехкомнатной квартиры: фото

Перепланировка квартиры в панельном доме (77 фото) » НА ДАЧЕ ФОТО

Перепланировка кухни с гостиной

Перепланировка хрущевки

Перепланировка кухня гостиная

Перепланировка кухня с залом

Перепланировка прихожей

Интерьер в типовой квартире

Перепланировка кухни в хрущевке

Перепланировка в 3х комнатной брежневке

Интерьер трехкомнатной квартиры хрущевки

Перепланировка в панельке

Перепланировка кухни с залом в панельном доме

Кухня студия с гостиной в панельном доме

Перепланировка кухни с гостиной

Перепланировка зала в кухню и гостиную

Интерьер коридора в чешке

Демонтаж и перепланировка

Перепланировка хрущевки трешки

Хрущевка в стиле Минимализм

Трехкомнатная квартира в панельном доме

Перепланировка трехкомнатной квартиры зал с кухней студия

Гостинная мовмещена с коридорои

Проект ремонта 2-х комнатной квартиры

Дизайнерские проекты двухкомнатных хрущевок

Перепланировка кухни 504 серии

Планировка двушки

Двухкомнатная хрущевка перепланировка в студию

Перепланировка в хрущевке

Перепланировка кухни в пятиэтажке панельной

Перепланировка в хрущевке

Интерьер кухни в двухкомнатной квартире

Дизайн квартиры хрущевка 2 комнатная

Евроремонт в двухкомнатной хрущевке

Хрущевка перепланировка 3 комнатная

Перепланировка в хрущевке

Перепланировка кухни с гостиной

Интерьер однокомнатной брежневки

Интерьер двухкомнатной квартиры студии

Перепланировка кухня гостиная

Интерьер хрущевка 3 комнатная

Однокомнатная хрущевка студия 30 кв. м

Совмещение кухни и комнаты в трехкомнатной

Интерьер гостиной п44т трехкомнатная

Прихожая в однокомнатной хрущевке

Хрущевка перепланировка кухни в студии

Кухня с проемом в гостиную

Переделка кухни хрущевки

Дизайн комнаты в хрущевке двухкомнатной

Перепланировка однушки 40кв

Перепланировка кухни с гостиной

Перепланировка кухни с гостиной

Интерьер двухкомнатной сталинки

Однокомнатная хрущевка зонирование

Кухня студия с гостиной хрущевка

Перепланировка в панельной хрущевке

Кухня Объединенная с гостиной в панельном доме

Интерьер двухкомнатной хрущевки с проходной комнатой

Перепланировка квартиры хрушевку 44 кв

Планировка двушки

Перепланировка маленькой кухни с залом

Перепланировка квартиры

Хрущевка перепланировка

Перепланировка в хрущевке

Перепланировка брежневки

Совмещение кухни и гостиной в панельном доме

Хрущевка перепланировка

Перепланировка в хрущевке

Интерьер малогабаритной квартиры

Перепланировка кухни в кухню-гостиную

Ниша из гипсокартона на кухне

Перепланировка однокомнатной квартиры

Перепланировка брежневки 3

Интерьер хрущёвки 2 комнаты смежные

Хрущевка проходная гостиная

Перепланировка в хрущевке

Кухня-студия в хрущевке 2 комнатной

Малогабаритная трешка

Кухня совмещенная с гостиной в панельном доме

3 Планы квартирного здания блока

AllebildershoppingVideOsmapsNewsbücher

Sucoptionen

Bilder

Alle Anzeigen

Alle Anzeigen

3 Планы квартир -единиц — 3 История 3100 Sqft -Home -DESTERSTEST 9003

. P. › Архитектура

7 июня 2018 г. — Новые современные проекты домов с планами 3-квартирных жилых домов, имеющих 3 этажа, 3 спальни, 3 ванные комнаты и площадь первого этажа …

Модель 2076 3-х квартирный дом План и дизайн дома — Pinterest

www.pinterest.com › Исследуйте › Архитектура

Открытая планировка приветствует вас, когда вы входите в этот великолепный коттедж. Кухню и гостиную не отделяют никакие стены, создавая прекрасное пространство для отдыха или …

Планы трехквартирных многоквартирных домов

www.familyhomeplans.com › Планы трехквартирных многоквартирных домов

три отдельные единицы, построенные как единое жилище, чтобы поделиться с семьей или друзьями. Найдите наши планы трехэтажных домов сегодня.

Ähnliche Fragen

Как называется трехэтажная квартира?

Что такое 12-квартирный жилой дом?

План 3-х квартирного жилого дома площадью 3500 квадратных футов – План первого этажа Общая площадь земли 3500 квадратных футов, на основе 3-х квартирного плана этажа. Средняя площадь номинальной единицы 950 кв. Футов. Каждая квартира имеет 3 …

Планы многоквартирных домов, современные дуплексы и многоквартирные дома

drummondhouseplans.com › collection-en › multi-f…

Откройте для себя наш прекрасный выбор планов многоквартирных домов, современных планов дуплексов, таких как наши северо-западные и современные двухквартирные дома, дуплексы, …

План 83117DC: 3-этажный 12-квартирный жилой дом

www.architecturaldesigns.com › планы домов › 3-этажн… его три этажа. На первом этаже 1109 квартир.квадратных футов, каждая с 2 кроватями и 2 ванными комнатами.

Планы многоквартирных домов на 3-4 квартиры

www.thehouseplanshop.com › планы домов › 1.php

Их иногда называют триплексами, мультиплексами или планами квартир. Эти проекты многоквартирных домов могут иметь внешний вид рядных домов, в то время как …

Планы этажей Triplex и чертежи — Houseplans. pro

www.houseplans.pro -планы семейного дома. Проекты многоквартирных домов предоставляют большие возможности для получения дохода при сдаче этих квартир в аренду …

Планы 3-х квартирного дома | 100+ Современная резиденция …

www.99homeplans.com › 3-х квартирный дом…

Новый современный дизайн дома с 3-х квартирным домом. Площадь первого этажа составляет 900 квадратных футов, …

Ähnlichesuchanfragen

3-х квартирный дом Планы PDF

3-этажный 3-х квартирный дом Планы

3-х квартирный дизайн

3-х квартирный многоквартирный дом планы

3-х квартирный дом на продажу

Современный 4-х квартирный дом Планы

Экономичные трехэтажные планы

Современные трехэтажные планы

DC предлагает стимул для трехкомнатных квартир – Greater Greater Washington

С таким количеством новых квартир с одной и двумя спальнями, строящихся в округе Колумбия, как чиновники могут гарантировать, что в городе достаточно жилья для семей, которым нужны большие дома? Одна из рассматриваемых ими идей — разрешить разработчикам строить больше квартир в новых зданиях, если в некоторых из добавленных квартир есть как минимум три спальни.

Изображение с карты зонирования округа Колумбия.

Управление планирования представило проект поправки для Юго-восточного федерального центра наложенной зоны, которая охватывает примерно два квартала к западу от военно-морской верфи. Предложение позволит разработчикам делать здания выше и с более высоким коэффициентом площади пола (FAR), если 8% «бонусной» площади составляют квартиры с тремя спальнями.

Начисление премии за плотность может сделать проект более прибыльным, поскольку разработчик получает больше места для сдачи в аренду или продажи.

Положение, определяющее количество спален в каждой квартире, необычно для зонирования в Вашингтоне. Правила зонирования обычно ограничивают количество квартир на участке или общую площадь жилья, но не размер отдельных квартир или количество спален в каждой квартире.

Увеличение плотности означает достижение целей сообщества

Управление планирования добавило этот бонус с тремя спальнями по настоянию ANC 6D, который хотел облегчить проживание семей с детьми по соседству.

Лучшая часть этого предложения заключается в том, что оно поощряет различные размеры жилья при одновременном расширении общего предложения жилья. Это то, что должно произойти в таком городе, как Вашингтон, где спрос на жилье очень высок.

Больше предложения — это хорошо, потому что, когда предложение какого-либо продукта невелико, люди, производящие его, будут производить то, что наиболее прибыльно, прежде чем производить что-то менее прибыльное. Другими словами, застройщики хотят построить более прибыльное жилье, прежде чем строить менее прибыльное.

В округе Колумбия спрос на жилье меньшего размера по-прежнему превышает предложение. Пока застройщики не удовлетворят этот спрос, у них не будет особых причин строить большие трехкомнатные квартиры. Продолжающиеся разногласия по поводу преобразования старых рядных домов на одну семью в двухквартирные, а также по поводу строительства временных домов связаны с высоким спросом на жилье меньшего размера в этом районе.

Данные о составе домохозяйства и жилищном фонде Бюро переписи населения США. График автора.

Кроме того, существует дисбаланс между нашим нынешним жилым фондом и демографической ситуацией в городе: только 20% домохозяйств округа Колумбия — это семьи с родственными детьми, при этом 60% жилищного фонда имеют две или более спален.

Но это то, что происходит по всему городу. Если мы хотим, чтобы отдельные районы были разнообразными по типу семьи, нам нужно жилье, которое отличается по размеру.

В этой конкретной зоне предложение Управления планирования предусматривает выделение 8% бонусной плотности на жилье с тремя спальнями. Могут ли другие идеи бонусов за плотность работать в других районах города?

Вот как бонусы за плотность могут работать в другом месте в округе Колумбия

Создание стимулов для жилья с тремя спальнями не должно быть сложным. Один из методов может состоять в том, чтобы наградить любого застройщика премиальной плотностью, если они используют дополнительную площадь пола для квартир с тремя спальнями.