Комната в частном доме: Комнаты в доме: размеры и принципы расположения

Снять комнату в России. Частный сектор. Цены 2023. Аренда посуточно. Бронирование. Отзывы.

• Россия
• Отдых в России
• Комнаты в частном секторе

 Отдых в России

Подборки жилья для отдыха в России по параметрам

Дешевые отели

Недорогие квартиры

Бюджетные дома, коттеджи

Гостевые дома

Гостиницы

Квартиры

Дома

Базы отдыха

Коттеджи

Квартиры-студии

Комнаты в частном секторе

Пансионаты

Квартиры в частном секторе

Хостелы

Эллинги

Квартиры на земле

Комнаты

Таунхаусы

Кемпинги

Виллы

Санатории

Частный сектор

С парковкой

Песчаный пляж

У моря 2 линия 300м

Однокомнатные квартиры

Двухкомнатные квартиры

У моря первая линия 50м

В центре

Трехкомнатные квартиры

Панорамный вид

Четырехкомнатные апартаменты и дома

Собственный пляж

На пляже

Апартаменты и дома 5 и более комнат

Кухня в номере

Открытый бассейн

С рестораном, кафе

Бассейн с подогревом

Детская анимация

Тренажерный зал

Банкетный зал

С конференц-залом

Крытый бассейн

Бассейн круглый год

Шведский стол

Взрослая анимация

Питание все включено

Фитнес-клуб

Бассейн с морской водой

Спортивный бассейн

Отели без звезд

Недорогие отели

Отели комфорт-класс

Дорогие отели

Апарт-отели

3 звезды

Новые отели

Загородные отели

Крупные отели

2 звезды

4 звезды

Spa-отели

Оздоровительные комплексы

Бутик-отели

Парк-отели

1 звезда

5 звезд

Семейный отдых

Молодежные отели

Работают в несезон

Отдых с детьми

Для деловых поездок

Отель на выходные

На новый год

Романтические отели

Для свадьбы

Для корпоратива

Отдых без детей

Для тимбилдинга

Последние отзывы об отдыхе в России

Комната в частном доме

Адлер

ул. Холмская 1

Наталья, Нижневартовск Период отдыха: май 2022

Оценка: отличноСервис: отличноЧистота: отличноРасположение: хорошо

Быстро ответили, забрали с аэропорта, заселили , чистая опрятная комната. Все есть.

Комната в частном доме

Адлер

ул.Холмская 1

Наталья, Нижневартовск Период отдыха: май 2022

Оценка: отличноСервис: отличноЧистота: отличноРасположение: хорошо

Быстро ответили, забрали с аэропорта, заселили , чистая опрятная комната. Все есть.

Комната

Мацеста

ул. Профсоюзная 1/1

Людмила, Москва Период отдыха: июнь 2021

Оценка: отличноСервис: отличноЧистота: отличноРасположение: отлично

Все прекрасно. Может не понравиться расположение на горе. Но заходит автобус, можно спуститься по тропе, до пляжа пешком 30 мин. Пляж чистый, спокойный, немноголюдный. Парковки. Обратно лучше возвращаться до 21,т.к.автобусы будут ходить реже и придется возвращаться домой по шоссе-серпантину. Но уклон нормальный.

Комната в старом санатории. Паркет, огромная лоджия,высокие потолки, советский размах. Вид на горы.

Снять комнату в России — это идеальный вариант для тех, кто ищет экономичный вариант размещения, и подходит для краткосрочных поездок. Как правило, аренда комнаты в России будет стоить намного дешевле аренды квартиры или номера в гостинице. На Форенто.ру вы найдете комнату в квартире или в частном секторе по ценам 2023 года, сможете связаться с хозяевами и забронировать. Большая часть комнат в России, представленных на сайте, сдается без посредников.

+7+380+375

Продолжить

На Вашу электронную почту будут приходить ответы от владельцев жилья и уведомления об изменении статуса заказа.

Планировка комнат в частном доме фото и видео подборка — Postroyka-Dom.com

Задача данного материала – прояснить, какой должна быть планировка в частном доме, дать вам представление о том, какое пространство должно быть отведено под одно либо другое помещение, а какие помещения лучше вообще не использовать. Все это будет сделано на примере каждого отдельного помещения.

Какая должна быть прихожая

Когда человек входит в дом, он видит прихожую. Тут, важную роль играет метраж данного помещения (это явно не полноценная комната). Если прихожая и остальные комнаты оделены при помощи коридора, ведущего в остальные комнаты, то для прихожей достаточно площади 4 — 6 м².

В том случае, если прихожая и коридор совмещены рядом с гостиной или санузлом, то под одежду и обувь потребуется больше площади, чтобы гости (да и хозяева) могли свободно раздеться/разуться и одеться/обуться.

Дизайн гостиной

Лучший вариант — по коридору из прихожей можно пройти прямиком в гостиную. Это способствует свободному ориентированию гостей в доме, и делает планировку более простой. Значение площади гостиной может колебаться от 15 до 30 м², все зависит от того, насколько большой дом. На этой площади спокойно можно разместить 5 гостей ,и даже больше.

Гостиную следует обустраивать с той стороны, с которой светит солнце, по причине того, что она является дневным помещением, для которого важно естественное освещение. Кроме этого, гостиная и санузел должны располагаться максимально близко друг к другу, чтобы гостям не пришлось долго искать туалет.

Оптимальный размер санузла

Если площади хватает, то лучше остановиться на варианте раздельного санузла. Это позволит человеку сходит в туалет, не дожидаясь пока освободиться ванная. В случае совмещенного санузла, ванная (или душевая кабинка) должна отгораживаться, для чего используется раздвижная перегородка.

В раздельном санузле, для туалета хватит площади в пару м², много места там не нужно. А ванна планируется в соответствии с прихотями владельца. Если вам хочется чтобы сама ванная была большой (примерно 2 — 4 м²), то помещение должно быть 8-10 м² с учетом умывальника. Для небольшого дома вполне хватает и 6-ти м². Обустройство санузла выполняется с теневой стороны постройки.

Если планируется постройка двухэтажного дома, и если есть средства, то хороший вариант — обустройства второго санузла на территории второго этажа. Однако, санузлы должны располагаться один над одним, чтобы не мучиться с коммуникационными трубами.

Размер спальни

Это помещение должно располагаться со стороны солнца. Окна должны располагаться таким образом чтобы утром солнце не попадало в помещение. Спальня может быть от 12 до 20 м², опять же, тут все дело в величине постройки.

В двухэтажном доме спальню предпочтительно обустроить вверху. Ведь спальня является личным пространством. Однако, если спальня делается для пожилых людей, лучше расположить её на территории первого этажа.

Кухня, столовая

Кухня и столовая прекрасно совмещаются, если для этого выделить немного большую площадь. К примеру, помещение от 12 до 16 м² вполне подойдет под кухню — столовую. При отдельной планировке данных помещений, просторная кухня займет около 10 м², а столовая поместиться на 8 м².

По сути, расположение кухни и столовой на территории дома, при условии достаточного освещения, может быть любым. Однако, есть одно условие – чем дальше от кухни находиться спальня, тем лучше. Помещения кухни и спальни плохо сочетаются между собой.

Кроме этого, кухню лучше расположить поближе к ванной и туалету, поскольку так появиться возможность сэкономить на длине водопровода.

Простая бесплатная программа для планировки дома

С помощью простой программы Вы с легкостью сделаете дизайн и планировку комнат дома по Вашему вкусу. В виде о уроке рассказано как скачать с официального сайта 3D планировщик, и как ей пользоваться (рассмотрен пример планировки и расчет размера дома с нуля).

Планировка комнат в частном доме видео

Аренда комнаты в доме: что нужно знать

Если вы являетесь домовладельцем или арендатором с дополнительной площадью в своем доме, сдача в аренду комнаты может показаться заманчивым вариантом дополнительного заработка.

И вы не одиноки – совместное жилье стало растущей тенденцией за последнее десятилетие. Согласно исследованию Pew Research Center, проведенному в 2017 году, более 7 миллионов взрослых проживают в условиях совместного проживания .

Однако, прежде чем вы начнете размещать рекламу в Интернете, важно понимать юридические различия между

аренда комнаты в вашем доме и отношения между арендодателем и арендатором .

Вот несколько советов , которые помогут вам избежать неприятностей с законом и начать получать пассивный доход .

Оглавление

• Выбор правильной юридической формы для вашей ситуации
• Подготовка к аренде комнаты в вашем доме
• Работа с налогами
• Резюме

Выбор правильной юридической формы для вашей ситуации

Если вы снимаете жилье – Соглашение о субаренде/аренде помещения

Сдача помещения в аренду кому-либо – когда вы являетесь арендатором – называется субарендой .

В этом соглашении субарендатор заключает с вами отдельный договор . Субарендатор должен придерживаться исходного договора аренды и согласиться с условиями, изложенными в договоре субаренды .

Вы будете продолжать платить арендную плату своему арендодателю , и ваш субарендатор будет платить вам арендную плату .

Каждый штат и определенные города имеют свои постановления о субаренде .

Город Нью-Йорк, например, запрещает ограничение субаренды в договоре аренды. Убедитесь, что вы понимаете, что такое субаренда , прежде чем подписывать какой-либо контракт.

В почти в каждом случае вам потребуется запросить у арендодателя разрешение  и убедиться, что вам разрешена субаренда в соответствии с условиями первоначального договора аренды.

Если вы являетесь домовладельцем – договор аренды/аренды

Вы не могли бы мечтать о более значимой жизненной цели, чем наконец-то приобрести собственный дом .

Тем не менее, домовладение дорого , и вы размышляли о том, как обеспечить дополнительный поток доходов для оплаты всего этого.

Аренда дополнительной комнаты в вашем доме — идеальное решение, но сначала вам нужно сделать две вещи :

Шаг 1: При необходимости получить разрешение от всех заинтересованных сторон

Ипотечные компании

Если вы платите за дом , сдача комнаты кому-либо является отличным способом минимизировать ежемесячные расходы на жилье. ипотека .

Однако ваш ипотечный кредитор часто требует его согласия , прежде чем вы начнете процесс поиска кого-то, кто сдаст вашу комнату.

Как , если это ваше основное место жительства , сдача в аренду части вашего дома не окажет негативного влияния на вашу ипотеку.

Страховые компании

Как и ипотечные кредиторы, большинство страховых компаний домовладельцев требуют, чтобы вы информировали их, прежде чем арендовать комнату в вашем доме.

Есть определенные меры предосторожности, о которых следует помнить, если вы решите сдать комнату в аренду и сохранить стандартный страховой полис.

Базовое страхование домовладельцев часто нет обеспечивают достаточную защиту от любых убытков, причиненных арендатором, поскольку ваша недвижимость больше не подпадает под действие страхового полиса для проживания владельца или для одной семьи .

Рассмотрите возможность подачи заявки на страховку арендодателя или страховку арендатора .

В дополнение к покрытию стоимости ремонта вашего дома или утерянного имущества, страхование арендодателя позволит вам возместить любые просроченные арендные платежи .

Страхование арендодателя также действует как страхование ответственности на случай причинения вреда вашему арендатору и поможет вам компенсировать судебные издержки в случае судебного преследования.

Страхование арендаторов может быть оформлено на имя вашего арендатора и защитит их личные вещи , например, в случае пожара.

Как только вы станете единственным владельцем, вам больше не потребуется разрешение третьих лиц на сдачу в аренду комнаты в вашем доме.

Шаг 2: Составление договора аренды

Договор аренды , также известный как договор аренды, является юридически обязывающим договором между арендодателем и арендатором.

Вы и ваш арендатор должны подписать договор аренды , в котором указывается срок аренды и сумма арендной платы в месяц , среди прочего.

Как домовладелец, желающий сдать комнату в аренду, после подписания договора аренды , вы официально стать арендодателем , и вы должны соблюдать конкретные законы вашего штата о арендодателях-арендаторах обязательно ознакомьтесь с ними .

Например, во многих штатах требуется, чтобы минимальный срок договора аренды составлял один год .

Общий пример типичных правил для арендаторов и арендодателей :

• Насколько заранее арендодатель должен уведомить арендатора, прежде чем выдавать уведомление о выселении
• Процесс, с помощью которого арендодатель может войти в арендуемое помещение
• Требования к техническому обслуживанию и подразумеваемая гарантия пригодности

Рассмотрите возможность подписания договора аренды с арендаторами, если вы уверены, что они надежны, и вы

планируете инвестировать в долгосрочную аренду вашей комнаты .

Если вы арендуете комнату на короткий срок – Соглашение с соседом по комнате

Вы можете предоставить больше гибкости при аренде комнаты и вообще отказаться от договора аренды или субаренды.

В этом случае договор с соседом по комнате будет более подходящей альтернативой.

Соглашение о соседстве по комнате представляет собой официальный договор об обязанностях между арендатором и основным жильцом дома без классификации основного жильца в качестве арендодателя .

Как глава семьи , вы можете установить конкретные основные правила , которые должен соблюдать ваш арендатор.

Например:

• Введение комендантского часа
• Ограничение количества гостей
• Требование выполнения различных работ по дому или задач

Соглашение с соседом по комнате будет рассматриваться как юридический договор и соблюдаться судом в случае возникновения каких-либо споров между вами и вашим арендатором.

Подготовка к аренде комнаты в вашем доме

Определение стоимости аренды

Может быть сложно точно узнать сколько брать за аренду комнаты0003 текущая справедливая рыночная стоимость повысит ваши шансы на успешную аренду комнаты.

Попытайтесь найти аналогичные ставки аренды для одноместных комнат в вашем районе с помощью таких сайтов, как Craigslist или Trulia.

Сравнить несколько факторов при расчете арендной платы:

• Общий ежемесячный платеж по ипотеке (если применимо)
• Ежемесячные страховые взносы домовладельцев
• Стоимость коммунальных услуг
• Площадь помещения в аренду и мест общего пользования
• Любые удобства, такие как бассейн

Закон предоставляет арендаторам (арендаторам) несколько законных прав в отношении их аренды. Знание прав этих арендаторов поможет улучшить ваши отношения с арендаторами. Ознакомьтесь с местными, государственными и федеральными законами, чтобы узнать правила получения залога от арендаторов, уведомление о повышении арендной платы , расторжение договора аренды и другие юридические вопросы, которые могут возникнуть при аренде помещения.

Список вашей комнаты

В то время как федеральные жилищные законы запрещают дискриминацию , аренда комнаты в вашем доме — это немного другое дело, которое не полностью подпадает под стандартную компетенцию.

В отличие от аренды дома, вы можете включить формулировку в свой список аренды комнаты, в котором указывается предпочтение для кого-то определенного пола.

Например, женщина, желающая сдать комнату в своем доме другой женщине, имеет право отказать арендатору-мужчине. Однако, если вы уволить арендатора по любой причине , вы должны сделать то же самое для всех арендаторов .

Различные веб-сайты упрощают рекламу вашей краткосрочной или долгосрочной аренды комнаты.

• Airbnb . Несмотря на то, что Airbnb может быть популярным сервисом для аренды жилья для отпуска, Airbnb предоставляет домовладельцам возможность продемонстрировать свои дома широкой аудитории потенциальных краткосрочных арендаторов. Имейте в виду, что большинство пользователей ищут ночлег.
• Трулия — Онлайн-база данных по недвижимости. Домовладельцы могут легко связаться с арендаторами, которые ищут комнаты для долгосрочной аренды.
• Roomster . Домовладельцы могут создать список своих комнат для долгосрочной аренды менее чем за минуту.

Подготовка всего

Следующим шагом к успешной аренде комнаты в вашем доме является обеспечение того, чтобы комната (и дом) была в хорошем состоянии и принятие надлежащих мер предосторожности .

Комната должна быть как можно презентабельнее , а дом должен быть гостеприимным и ухоженным.

Проследите, чтобы вы позаботились о любом ремонте или модификации   до  показывая комнату.

• Покраска стен
• Очистите все полы или ковры
• Убедитесь, что все электрические розетки работают
• Заменить батарейки в детекторе дыма
• Осмотрите все окна и двери

Затем пройдите через каждую область дома, которую вы хотите остаются закрытыми . Рассмотрите возможность установки новых замков в комнатах, считающихся « запретными » для вашего нового жильца, например, в детской спальне.

Проведите инвентаризацию любых личных вещей или ценных предметов и убедитесь, что они находятся в надежном и безопасном месте .

Наконец, пришло время назначить встречу с потенциальным арендатором.

Обязательно сообщите по номеру всем членам семьи , прежде чем назначать просмотры комнат, чтобы они могли приспособиться.

Проверка арендатора

Проверка арендатора и проверка данных является необходимым шагом в процессе аренды помещения.

После того, как вы покажете им комнату, попросите их заполнить стандартную заявку на аренду . Основной целью этой заявки на аренду будет проверка биографии арендатора .

Вам следует запросить копии их водительских прав и карты социального обеспечения для проверки криминального прошлого.

Стандартной практикой является запрос невозмещаемой платы за обработку проверки биографических данных.

Работа с налогами

Какой бы ни была причина сдачи комнаты в вашем доме, вы можете столкнуться с новым налоговым бременем .

Доход от аренды считается налогооблагаемым доходом Службой внутренних доходов . Таким образом, вы должны сообщить об этом в налоговый день.

Налоговое управление издает специальные инструкции в зависимости от того, использовали ли вы жилое помещение (арендованное имущество) в качестве основного места жительства и как долго вы арендовали дом.

Не используется как жилье	Используется как жилье (сдается менее 15 дней)	Используется как жилье (сдается более 15 дней
Укажите все доходы от аренды	Не требуется указывать доходы и расходы от аренды	Укажите все доходы от аренды
Разделить расходы между личным использованием и арендой		Разделить расходы между личным использованием и арендой
		Вычесть все расходы на аренду, если у вас была чистая прибыль
		Вычет определенных расходов на аренду ограничен, если у вас был чистый убыток

Важно отметить, что любой доход от аренды , который вы получаете при сдаче в аренду комнаты , не может быть использован для получения более крупного кредита , если вы решите рефинансировать свою ипотеку.

Резюме

Аренда комнаты в вашем доме может быть ценный опыт обучения e для любого домовладельца, интересующегося управлением недвижимостью.

Вы получите критическое представление о том, что нужно, чтобы стать домовладельцем без необходимости разбираться во всем правовом поле, связанном с тем, чтобы стать им на полную ставку.

Тем не менее, это также отличный способ свести к минимуму огромные расходы на домовладение  и обеспечить надежный доход для вас и вашей семьи.

10 советов по аренде комнаты в вашем доме

В этой статье:

• 10 советов по аренде комнаты в вашем доме
• Плюсы и минусы аренды комнаты в вашем доме
• Подходит ли вам сдача комнаты в аренду?

Аренда комнаты в вашем доме является распространенным способом получения дополнительного дохода или помощи в выплате ипотечного кредита. Согласно данным опроса Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2019, 24% покупателей жилья говорят, что важно иметь возможность сдать часть своего дома в аренду, пока они там живут. Но прежде чем вы начнете продавать свою свободную спальню, вам нужно понять, как арендовать комнату в вашем доме, и определить, подходит ли она вам.

10 советов по аренде комнаты в вашем доме

Воспользуйтесь этими 10 советами, чтобы помочь вам сдать комнату в вашем доме:

1. Ознакомьтесь с законами вашего штата об арендодателе и арендаторе

Местные законы могут касаться аренды комнат в вашем доме — аналогично законам, которые регулируют аренду вашего дома — в том числе:

Ограничения на количество людей, которые могут проживать в собственности. В некоторых штатах и ​​городах может быть введено ограничение на количество людей, не состоящих в родственных связях, которые могут занимать дом.

Правила содержания жилого помещения в норме. Вы можете нести ответственность за содержание туалетов, отопление, замки, доступ к естественному освещению и другие удобства. Если вы не будете следить за состоянием имущества, ваш арендатор может иметь право удерживать арендную плату.

Обязательства арендодателя. Убедитесь, что вы знаете (и выполняете) свои обязательства в качестве арендодателя, которые могут включать ремонт дома, урегулирование просроченных платежей, а также когда вы можете войти в помещение арендатора.

Ограничения в товариществе собственников жилья. Если вы состоите в ТСЖ, разрешают ли они вам снимать комнату в вашем доме? Ознакомьтесь с уставом вашего ТСЖ и местными законами о зонировании, прежде чем принимать арендатора.

Всегда полезно позвонить в местное жилищное управление и посетить веб-сайт вашего городского правительства, чтобы найти юридическую информацию об аренде комнаты в вашем районе.

2. Поговорите со своим страховым агентством по телефону

. Проверьте свой страховой полис домовладельца, чтобы узнать, нужно ли вам добавить какое-либо покрытие, например, страхование домовладельца. Некоторые страховые агентства могут запретить аренду или взимать более высокую ставку, если у вас есть арендаторы. Сдача комнаты в аренду также может увеличить вашу ответственность и риск повреждения имущества, что может повлиять на страховые тарифы.

3. Подготовьте дом

Перед тем, как сдать комнату, вам нужно будет проверить весь дом, чтобы убедиться, что он безопасен и соответствует всем применимым стандартам пригодности для проживания. Вот некоторые вещи, которые вы, возможно, захотите сделать:

• Установите засовы с ключом на двери каждой спальни.
• Снимите самоблокирующиеся дверные ручки, чтобы предотвратить блокировку.
• Храните ценные вещи в сейфе или сейфе.
• Почините все, что нуждается в ремонте или обслуживании, включая бытовую технику, лестничные перила, арматуру, стены и полы.

4. Решите, какую комнату сдать в аренду

Большинство домовладельцев хотят оставить главную спальню для себя. Но лучший ли это вариант? В частности, если к квартире примыкает собственная ванная комната, вам может повезти больше, если вы отдадите им главную спальню. Кроме того, вы можете даже брать больше за аренду. Если у вас есть подвал с ванной и небольшой кухней, это обычно предпочтительный вариант аренды помещения как для арендаторов, так и для арендодателей, особенно если есть отдельный вход.

5. Определите размер арендной платы

Вы можете проверить веб-сайты по аренде, такие как HotPads, чтобы определить рыночную ставку на аренду комнаты в сопоставимых домах. Исследование, проведенное экономистом HotPads Джошуа Кларком в 2019 году, показало, что самым дорогим рынком для аренды комнаты является Сан-Франциско (1375 долларов в месяц), а самым дешевым рынком — Питтсбург (650 долларов в месяц) — колоссальная разница в 725 долларов. Обязательно учитывайте следующие факторы, которые могут увеличить сумму, которую арендатор готов платить за аренду помещения:

• Ванная комната
• Личная кухня
• Отдельный вход
• Доступ в бассейн или фитнес-центр
• Терраса, барбекю или другие удобства на открытом воздухе
• Стиральная машина и сушилка на месте
• Гараж или другая стоянка вне улицы

Также важно определить, как арендатор будет платить за коммунальные услуги, такие как газ, вода, электричество, телевидение и интернет. Существует два основных типа арендной платы, которые можно использовать для включения коммунальных платежей:

Фиксированная арендная плата: Фиксированная ежемесячная плата, которая включает стоимость коммунальных услуг.

Переменная арендная плата: Базовая цена за аренду помещения плюс процент от ежемесячных коммунальных услуг, который может варьироваться в зависимости от использования.

6. Разместите объявление об аренде комнаты

Разместите объявление о сдаче комнаты в Интернете в таких сетях, как HotPads. Вы хотите, чтобы ваше объявление об аренде точно отображало жилые помещения и местоположение, в том числе:

• Размер спальни
• Наличие собственной ванной комнаты
• Любые общие помещения, такие как прачечная, кухня и гостиная
• Внеуличная парковка
• Политика в отношении домашних животных и курения
• Удобство для ресторанов, парков и магазинов
• Дополнительные привилегии, такие как доступ к бассейну, гидромассажной ванне или другому месту отдыха

Включите не менее 10 высококачественных фотографий интерьера и экстерьера, а также информацию о сроке аренды, сумме залога, стоимости аренды и способе выставления счета за аренду.

Вот пример комнаты, сдаваемой в аренду на HotPads:

Если вы рассматриваете возможность сдачи в аренду всего дома, загляните в Zillow Rental Manager — в нем есть простые инструменты для проверки арендаторов, оформления аренды и онлайн-инструментов для сбора арендной платы. процесс легкий.

7. Попросите заинтересованных арендаторов заполнить заявку на аренду

Когда вы сдаете комнату, вы становитесь соседом по комнате и проживающим в ней арендодателем, а это означает, что вам необходимо соблюдать законы о арендодателе и арендаторе и справедливом жилищном законодательстве. Заявка на аренду поможет вам понять биографию и историю заявителя, чтобы увидеть, будет ли он надежным арендатором. Вы сможете:

Узнайте больше об их истории аренды. Свяжитесь с предыдущими арендодателями, чтобы выяснить, регулярно ли вовремя выплачивалась арендная плата и были ли какие-либо жалобы на шум или проблемы с соседями.

Дайте заявителям возможность объяснить расхождения. Заявка должна содержать сведения о любых предыдущих банкротствах, выселениях и уведомлениях, которые могут повлиять на ваше решение принять заявителя. Представив эту информацию в приложении, потенциальный арендатор сможет объяснить эти вопросы.

Определите, могут ли они позволить себе снять комнату . Используйте информацию о доходах и занятости заявителя, чтобы убедиться, что они соответствуют указанному вами соотношению дохода и арендной платы.

Дисквалифицировать арендаторов, не отвечающих минимальным требованиям. Если арендатор не может соблюдать правила в отношении ваших домашних животных или курения, вы можете дисквалифицировать его. В вашем договоре аренды должны быть четко указаны любые правила проживания, которые могут исключать арендаторов.

8. Пройдите проверку биографических данных и кредитоспособности

После того, как вы определили, что кандидат соответствует требованиям, вы можете проверить его информацию. Zillow Rental Manager позволяет быстро и легко запустить фон и проверку кредитоспособности. Если во время проверки возникает проблема, которая заставляет вас дисквалифицировать заявителя, обязательно сообщите им, почему вы отклонили их заявку. Вы также должны указать в заявлении, кто несет ответственность за оплату сборов за скрининг.

9. Определите границы в соглашении об аренде

Когда вы найдете кандидата, который соответствует вашим требованиям, вы захотите обсудить свои внутренние правила и возможность их обсуждения. Составьте стандартный договор аренды и приложите список правил, чтобы убедиться, что вы и ваш арендатор находитесь на одной странице, прежде чем они снимут комнату в вашем доме.

A договор аренды помещения должен включать:

• срок аренды
• Сумма залога, когда он должен быть удержан и при каких условиях он может быть удержан
• Сумма арендной платы
• Когда причитается арендная плата, как она взимается и какие штрафы за просрочку платежа применяются
• Платит ли арендатор коммунальные услуги или они включены в арендную плату
• Ожидания от общих пространств, таких как прачечная, кухня и гостиная
• Кто отвечает за уборку и обслуживание
• Правила парковки, домашних животных, курения, тихих часов и гостей

Посоветуйтесь с юристом или юрисконсультом по соглашению об аренде, чтобы убедиться, что вы все предусмотрели, а затем обсудите его со своим арендатором. После того, как вы подписали и поставили дату, договор аренды становится юридически обязывающим договором.

10. Документируйте доходы от аренды и вычеты расходов

Доход, полученный от аренды комнаты в доме, облагается налогом, поэтому рассмотрите возможность открытия отдельного бизнес-счета для отслеживания ваших доходов от аренды и ваших расходов, связанных с обслуживанием и содержанием.

Многие общие домашние расходы могут быть вычтены, хотя особенности зависят от местоположения. Например, если частная жилая площадь арендатора составляет 20 % квадратных метров вашего дома, вы можете вычесть 20 % своих расходов в следующих категориях:

Модернизация:  К ним могут относиться краска, окна или напольное покрытие.

Ремонт или замена: К ним относятся сантехнические, кровельные и другие ремонтные работы, необходимые для того, чтобы дом оставался пригодным для проживания.

Коммунальные услуги:  Как правило, в эту категорию входят основные коммунальные услуги, такие как вода, газ, электричество и мусор.

Страховка:  Возможно, вы сможете вычесть часть страховки домовладельцев и ипотеки.

Безопасность:  Эта категория включает в себя такие функции, как система безопасности или блокировка ворот.

Амортизация вашего дома:  Обязательно соблюдайте правила, установленные IRS.

Если вы предоставляете арендатору кредиты или скидки, обязательно задокументируйте их. Например, если вы соглашаетесь вычесть 100 долларов из месячной арендной платы в обмен на работу во дворе, вы можете вычесть эту сумму как расход.

Плюсы и минусы аренды комнаты в вашем доме

Есть много преимуществ и недостатков совместного проживания. Самое главное, чтобы все жильцы были довольны своей жизненной ситуацией, поэтому очень важно учитывать эти плюсы и минусы сдачи комнаты в аренду.

Преимущества аренды комнаты

Домовладельцы часто решают сдать комнату в аренду для получения дополнительного дохода, но есть много других преимуществ, которые дает сосед по комнате, в том числе:

• Возможность быстрее погасить ипотеку
• Дополнительные деньги на содержание и модернизацию дома
• Дополнительная пара рук для помощи по дому
• Повышенное чувство безопасности, если вы в настоящее время живете один
• Кто-то, кто присмотрит за домашними животными, если вы находитесь за городом

Недостатки аренды комнаты

Хотя сосед по комнате приносит определенные преимущества, у сдачи комнаты в аренду есть и недостатки, например:

• Вопросы безопасности, если вы еще не знакомы с соседом по комнате
• Возможно неудобная жизненная ситуация
• Опасайтесь кражи или повреждения
• Незнакомые гости, приглашенные арендатором
• Несовместимые личности или жизненные привычки

Подходит ли вам аренда комнаты?

Перед тем, как принять решение об аренде комнаты в вашем доме, важно учитывать вашу текущую жизненную ситуацию. Вот некоторые факторы, которые могут помочь вам принять решение:

У вас достаточно места для размещения еще одного человека? Если у вас небольшая жилая площадь и кухня, вы можете чувствовать себя подавленным или неудобным, если сдаете комнату незнакомцу.

Можете ли вы жить с другими? Аренда комнаты в вашем доме может снизить чувство уединения, которое ценят многие домовладельцы. Вы вообще ладите с людьми, у которых разные характеры? Готовы ли вы пойти на компромисс в некоторых вещах?

Есть ли на борту другие члены вашей семьи? 86% покупателей, купивших дом в прошлом году, живут с кем-то еще, и добавление соседа по комнате влияет на всех в доме. Обязательно обсудите это со всей семьей.

Есть ли в вашем доме места, к которым вы не хотите, чтобы жилец имел доступ? Сдача комнаты в доме означает совместное использование подъездов и жилых помещений. Если у вас есть личный кабинет или комната, к которой вы не хотите, чтобы арендатор имел доступ, рассмотрите возможность установки замка на дверь.