Как правильно расположить дом на участке 10 соток: Как распланировать участок 10 соток: схема планировки и много фото

Как распланировать участок 10 соток: схема планировки и много фото

Планировка участка на 10 соток может быть очень разной. Если на меньшей площади есть сильное ограничение в числе объектов, то здесь в большинстве случаев можно разместить все необходимое. Поместятся дом с небольшой террасой, стоянка для машины, зона отдыха, сад, хозяйственный блок. 

Как обустроить 10 соток:

Как оформить проект

Что нужно учитывать

• Стороны света
• Грунтовые воды и коммуникации
• Нормативные расстояния

Способы планировки

• Участки разной формы
• Жилой дом
• Стоянка, гараж
• Сад, огород
• Хоз.блок
• Зона отдыха
• Дорожки

Стандартные схемы планировки

Проект начинают с отрисовки территории и того, что на ней уже есть. Затем можно приступать к изображению новых объектов. Будет правильно делать это на миллиметровой бумаге. Единицу масштабирования можно выбирать произвольно. Если такой способ по каким-то причинам вам не подходит, используйте программу для создания ландшафтного дизайна. В интернете есть онлайн-конструкторы, которые не нужно скачивать. Первый вариант предпочтительнее, так как рисунок получится более подробным. 

Instagram @kubatura_arch

Instagram @archbulkov1818

На схеме или зарисовке важно учитывать все детали. Рисуете жилую постройку — обозначьте вход в нее, окна. Изобразите забор, каждую дорожку, клумбу и грядку. Посмотрите пример подробной планировки участка 10 соток с домом на фото. 

Такая скрупулезность нужна, чтобы вы понимали, как все будет выглядеть и могли исправить ошибки на бумаге, не воплощая их в действительность. Расскажем, как не допустить их.

• Ландшафт

  С чего начать дизайн участка: 7 важных шагов к саду мечты

Начните продумывать организацию дачного участка с оценки его расположения и других особенностей.

 

Распланируйте объекты по сторонам света

В северной части дизайнеры рекомендуют высаживать высокие деревья (не плодовые), располагать хозяйственные строения, жилые дома. Лучше, чтобы их окна выходили на юг или юго-восток. 

На схеме, которую вы будете рисовать, нужно отметить все затененные углы. Для этого в восемь утра выйдите на улицу с рисунком и заштрихуйте на нем затенения. В полдень и вечером повторите действия. В каждый временной промежуток меняйте направление штриховки. Самая густая тень там, где встречаются три штриховки, умеренная — где две. 

Pexels

Pexels

• Ландшафт

  Что сделать на дачном участке площадью 4 сотки: идеи ландшафтного дизайна и 70 фото

Отметьте на плане геодезические показатели

На миллиметровку наносят также инженерные коммуникации и места с высоким уровнем грунтовых вод. Это нужно, чтобы вы не посадили растения в неудачном месте. Например, дерево с сильной корневой системой может разрушить водопроводную трубу, а розы над грунтовым потоком просто не будут расти. 

Instagram @okrug_buro

Instagram @aquaingineering

На самых высоких местах, как правило, обустраивают дом с хозяйственными постройками. Так вы обезопасите фундамент от подтекания. Если земельный надел находится в низине, сначала нужно спланировать дренаж. Это может быть система колодцев с трубами или неглубокие канавы (выкладывают плиткой, геотекстилем). Чтобы дренаж работал, нужно соблюдать три правила:

• Правильный уклон канав с заглублением на 3 см каждые 10 м.
• Отсутствие горизонтальных отрезков длиннее 5 м.
• Отсутствие обратного тока. 

• Дачный участок

  Как выбрать земельный участок правильно: 6 советов

Учтите на плане нормативные расстояния 

В этом заключается сложность проектирования — по правилам разные объекты должны находиться на определенном расстоянии друг от друга.  

• Дома из бетона, кирпича — 6 м. 
• Здания с перекрытиями из горючего материала — 8 м.
• Деревянные коттеджи — 12 м. 

Эти три норматива гарантируют пожарную безопасность. 

От жилого дома до других построек:

• Уличный туалет — 12-15 м. 
• Баня — 8 м.
• Сарай с живностью — 8 м. 
• Другие хоз.постройки — 4 м. 

Это рекомендации, которые желательно выполнять, но необязательно. 

От границ с соседями до:

• Дома — 3 м (не менее).
• Сараев с животными — 4 м.
• Обычных сараев — 1 м.
• Высоких деревьев — 4 м.
• Кустарников — 1 м. 

Unsplash

• Ландшафт

  Как спланировать сад на следующий год (вам нужно подумать об этом уже сейчас!)

Когда вы начнете распланировывать приусадебное хозяйство, учитывайте его геометрию.  

Как обыгрывать разные формы наделов

• Прямоугольная. На вытянутой местности объекты группируют в отдельные функциональные зоны. Например, постройки занимают северную часть, а огород с садовыми цветами — южную. В центре лучше ничего не размещать, чтобы осталось больше места для передвижения. Все объекты должны быть смещены к границам. 
• Треугольная или трапециевидная. Дизайнеры советуют повторять направление, заданное межеванием. Скошенные линии в комбинации с прямыми придают ландшафту динамику, экономят место. Чтобы расположить вход в жилое помещение вдали от ворот, постройте диагональную дорожку. Пространство рядом с дверью будет более приватным. 
• Квадратная. Основное здание можно разместить в центре, а по периметру невысокие вечнозеленые или плодовые деревья. Для других объектов также хватит места. 
• Г-образная. Выступающую часть используйте как зону отдыха. Там устанавливают баню, беседку. Здания обычно размещают в углах.  

Забор декоративный Park Ромб

Маленькие загородные владения можно визуально расширить, если разместить здания по диагонали. Территорию с неправильными очертаниями сглаживают клумбами, цветниками. Такими же приемами обыгрывают круглые границы. Конечно, эти рекомендации общие, чтобы было от чего отталкиваться. В реальности все зависит от исходных данных территории: ее затененности, соседей и других особенностей. Варианты планировок участка 10 соток на схемах. 

Instagram @landscape_nsuslina

Instagram @storyflowers.kz

• Ландшафт

  Ландшафтный дизайн садового участка своими руками: полезные советы, 72 фото и 5 видеоуроков

Правила установки жилого дома

Правильное расположение зависит от условий на территории. Лучше всего, чтобы здание было построено подальше от дорожного шума. Бывает, что такой возможности нет. В этом случае перед окнами высаживают невысокие деревья. Нужно учитывать тень, которую отбрасывает постройка. Она не должна мешать растениям. Если у дачи треугольная, трапециевидная или изогнутая форма, а дом планируется большим — выберите проект с ломаными линиями. Он вместит больше комнат, будет лучше смотреться. 

Pexels

Pixabay

Где обустроить въездную зону

Площадь 10 соток предполагает, что на ней уместится площадка для автомобиля. Это может быть гаражное помещение или просто навес из поликарбоната у ворот. 

Что делать с садом и огородом

Ландшафтные дизайнеры не рекомендуют высаживать на 10 сотках больше 15 саженцев. Учитывайте перспективу их роста — размеры корневой системы, крон, высоту. Слишком плотные посадки превратятся в непролазные джунгли, за которыми сложно ухаживать самостоятельно, затенят другие растения.

 

Цветники создайте на наиболее ровных, хорошо освещенных местах — так за ними будет легче ухаживать. Вода легче впитается в грунт, а ветер не выдует из почвы влагу. Важна близость к поливу. Южные стены жилого дома часто прикрывают затеняющими кустарниками, небольшими деревьями. Любой отрезок земли должен быть использован. Там, где нет солнца, можно высаживать папоротники, мхи, барвинки, страусники, хосты. 

Когда общий план дачи будет готов, начните детально прорабатывать озеленение. Составьте список растений, которые хотели бы видеть, сопоставьте с условиями: дренаж, грунтовые воды, инсоляция, тип почвы. Разметьте на миллиметровке каждый саженец и пометьте его цифрой или названием, если хватает места. 

Instagram @artblossom.ru

Instagram @idei_dlya_sada_i_ogoroda

Куда поставить хозяйственные постройки

Обычно их располагают вдалеке от дороги, обсаживают деревьями, диким виноградом или другими вьющимися растениями. Под важное для ежедневной жизни здание можно использовать придомовую территорию. 

Pixabay

Где обустроить место для отдыха

Если позволяет оставшееся место, беседки и другие площадки для отдыха лучше размещать в глубине сада, вдалеке от дороги и соседей. Но бывает так, что окна дома выходят на закрытое пространство. Например, на треугольном участке или когда есть высокий забор. В этом случае удобнее именно этот отрезок земли. 

Instagram @ooo_stroyalyans001

Instagram @idei_dlya_sada_i_ogoroda

• Ландшафт

  Если ваш участок — 2 сотки: 8 функциональных идей для обустройства маленькой площади

Как разграничить пространство

Все перечисленные выше постройки и ландшафтные объекты нужно визуально отделить друг от друга. Природной границей может стать возвышенность или водоем. Искусственный разделитель — дорожки. Их нужно спланировать так, чтобы добираться до любой стороны было легко. 

Они необязательно должны быть прямыми. Такой вариант считается идеальным, но ведь все случаи разные и то, что удобно на прямоугольном отрезке земли, будет мешать на круглом. Действуйте по методу «народной тропы». Проследите как вам комфортнее передвигаться по территории и там проложите дорожки. 

Instagram @bespoke_renovation

Instagram @apeaseye

Instagram @prof_plastik

Первый вариант представляет собой универсальный прямоугольный загородный участок, на котором есть место для отдыха и огород. Сразу после ворот начинается автостоянка. Рядом с ней — жилое здание с небольшой детской площадкой. Игровая зона в этом случае находится на виду и в то же время на небольшом отдалении от дороги, что хорошо. Здесь же можно разместить мангал, беседку. 

Спортивно-игровой комплекс IgraGrad Панда Фани Baby

Вдоль всей территории с восточной стороны проходит тропинка. В самом конце расположены туалет, баня, сарай для инструментов, живности, другие постройки. В середине — грядки, сад. Овощные и декоративные растения могут быть разграничены, но лучше совмещать их. Это и красиво, и практично, так как цветы часто помогают в борьбе с вредителями. По периметру ограждения высажены кустарники с деревьями. 

Instagram @brantleyphoto

Instagram @monterosatocountryhouse

Pixabay

Во втором варианте упор сделан на дачу как место для отдыха. Выращивание полезных культур там почти не рассматривается. Удобно делать такую планировку на квадратных или круглых участках. Дом строят в центре или немного смещенным в сторону. Он окружен садом, другими объектами. В нем есть терраса или веранда и встроенный гараж. Таким образом на открытой территории можно создать уютный, скрытый уголок. От ворот к дому ведут две дороги:

• Гравийная или бетонная. Для проезда автомобиля.
• Узкая декоративная из любого материала. Пешеходная. 

unsplash

unsplash

За главным зданием есть беседка, закрытая живой треугольной изгородью. Чуть дальше — баня и туалет. Так как участок по периметру окружен достаточно высокими деревьями и растениями, выращивание овощей или животных будет затруднительным. Для вторых просто не предусмотрен сарай. При желании им можно заменить баню. 

Шатер SEBO Barokko Гексагон 2

Материал подготовила

Нэлли Киргинцева

Планировка участка 10 соток | Красивый Дом и Сад

Стандартный дачный участок в 10 соток представляет собой квадрат или прямоугольник. В первом случае садовый участок имеет стороны в 30 и 33 метра. Вторая ситуация предполагает длины в 20 и 50 метров.

Последний вариант оказывается более предпочтительным в планировании участка из 10 соток. Хотя, любая геометрическая форма может быть зонирована самым удачным образом, только план его должен быть хорошо продуман.

Планировка участка 10 соток, имеющего прямоугольную форму

На рисунке представлена разметка дачного участка, размеры которого 31 и 42 метра. Это несколько больше, чем 10 соток, а точнее на 3 сотки. Его несложно изменить под нужные размеры.

Достаточно мысленно вырезать полоску из верхней части плана, убрав одну грядку и сделав газон для отдыха немного уже.

Первым вопросом в том, как правильно распланировать дачный участок в 10 соток, является размещение дома. Его необходимо смещать относительно улицы, чтобы уменьшить количество пыли в помещениях. Второй задачей отдаления считается снижение уровня шума. В предложенной схеме таким расстоянием оказывается 6,5 метров непосредственно перед домом это пространство оставлено для навеса для автомобиля.

Со стороны границы с участком соседей это расстояние носит противопожарный характер. Поэтому оно не должно быть меньше 3 метров. В рассмотренном плане участка на 10 соток оно увеличено до 3,5 метров.

Полоса между соседними участками заполнена плодовыми деревьями, такими как черешня, вишня и груша. Можно изменить этот список по собственному предпочтению. В углу можно посадить сосну, под которой заняться разведением малины.

Между верандой и малинником в план дачного участка из 10 соток этой схемы включена детская площадка. Такое ее расположение оказывается весьма удачным. Так как она оказывается в дальнем углу участка и огорожена со всех сторон можно быть уверенным в том, что дети не окажутся на улице. Чтобы место для игр детей всегда хорошо просматривалось и было зонировано потребуется узкая клумба. Причем посадить на них необходимо низкорослые и средние растения. Верхняя часть детской площадки отделяется от места отдыха взрослых посадкой двух плодовых деревьев.

Второй дальний от дороги угол участка оказывается отведенным под грядки и теплицу. Причем последнюю рекомендуется замаскировать зелеными растениями. Предложенная схема планировки дачного участка в 10 соток содержит три грядки с мини-яблонями. По желанию владельцев дачи их можно тоже заменить несколькими грядами для овощей.

Вдоль забора с улицы предлагается разместить миксбордер. В его состав включено множество деревьев и кустарников, таких как береза и можжевельник. За зеленой клумбой имеется калитка, которая может использоваться, как парадный вход. Он ведет к восточному газону, окруженному изогнутой клумбой, являющейся еще одним миксбордером. Только в нем уже используются еще и плодоносящие кустарники, к примеру, калина.

Как спланировать квадратный участок, размером в 10 соток?

Начать опять стоит с дома. На представленной несколько ниже схеме планировки участка из 10 соток он расположен аналогично тому, что было описано в предыдущем случае. Форма дачного домика может варьироваться, но общая схема планировки участка в 10 соток останется такой же. По всему периметру участка рекомендуется посадить вечнозеленые или плодовые растения. Вдоль забора от дороги идет ряд, образованный туей. Аналогичная полоска есть и на прилегающей к ней стороне участка.

В углу, который является подходом к дому, оставить открытую площадку для парковки автомобиля. Все остальные будут использоваться для деревьев. В углу со стороны дороги рекомендуется посадить рябину, каштан и остролистный клен. Переход от деревьев к туе осуществляется с помощью боярышника.

В этом примере планировки участка на 10 соток под плодовые деревья отведен один дальний от дороги угол. Но этот факт можно изменить. Посадить в них яблони, груши, сливы. Забор между двумя посадками плодовых деревьев рекомендуется заполнить посадкой ирги. Перед ним разбить ягодник. По краям которого удачно будут смотреться цветники. Причем их форма не должна иметь строгие геометрические линии. Эти клумбы хорошо бы расположить так, чтобы они окружили скамейки для отдыха.

В центре участка такой схемы располагаются беседка с площадкой для отдыха на воздухе. Их окружает узкая клумба и красивоцветущие кустарники. Там же рекомендуется сделать детскую площадку, которая со всех сторон ограничена посадкой кизильника.

Представленная схема загородного участка содержит небольшой зеленый газон с миксбордером. На нем также предусмотрена зона для огорода. Только грядок совсем немного. Если дача используется больше для отдыха, то такой вариант вполне подойдет. Но если это не так, то зеленый газон допускается убрать, устроив там детскую площадку, а за домом разбить дополнительные грядки.

Проект дачного участка из 10 соток с круглыми дорожками

Особенность представленной планировки в том, что все линии дорожек и клумб представлены окружностями. Прямые линии только по сторонам построек с зонами парковок. В том, как разместить дом на участке 10 соток желательно пойти тем же путем, который описан ранее. От дороги отступить 5 метров, а от участков соседей оставить одинаковое расстояние, чтобы он оказался точно по середине.

Эта планировка участка 10 соток имеет два подъезда с парковками. Это удобно, если к владельцам дачи часто приезжают гости на личном автомобиле. Если даже у хозяев только один автомобиль, то одну из парковок можно смело убрать. Здесь предусмотрен еще пешеходный подход к дому, который идет между двух миксбордеров, которые отгораживают участок от дороги.

В дальних углах дачного участка спланированы хозяйственная постройка и огород. Причем грядки также оформлены в виде концентрических окружностей. Огородная зона закрыта от глаз узкой клумбой с невысокими растениями, чтобы они не затеняли основные посадки.

Пространство за домом заполнено тремя окружностями. Одна из них отведена под плодовые деревья, вторая оставлена зеленым газоном. Рядом с ним можно логично вписать диван-качели. На этой площадке комфортно будет играть детям и быть под присмотром взрослых, отдыхающих на качелях под навесом. Последняя окружность напоминает по форме инь — янь: половина — газон, вторая — клумба и зона отдыха.

Еще несколько вариантов того, как спланировать дачный участок из 10 соток

Планировка с минимальным пространством для отдыха. Большую его часть занимает сад и огород.

Отличный вариант с баней и огородом. Причем последний из них скрыт за декоративным прудом и детской площадкой.

Планировка дачного участка нестандартной треугольной формы. Этот план не предполагает огорода, только плодовые посадки.

Если дачный участок вытянут вдоль дороги, то придется несколько иначе разместить зоны. Такая схема дачного участка 10 соток приведена ниже.

Несколько практичных советом о том, как распланировать участок на 10 соток

• Не стоит увлекаться множеством различных элементов. Дачный участок небольшой, поэтому их избыток перегрузит территорию.
• Не нужно создавать сразу все элементы планировки.
• Рекомендуется избегать прямых линий. Они разрезают дачный участок. Лучше, чтобы были плавные изгибы, которые зрительно продлят территорию.
• Дугообразные грядки становятся своеобразным украшением дачного участка. Причем посадки с ароматными травами могут пересекаться с клумбами.

 

Что посадить на даче 10 соток

Оптимальнее всего разделить все овощи на требовательные к питанию и уходу и неприхотливые. Тогда в зависимости от вашего желания, наличия свободного времени вы легко решите, что посадить в огороде. Вот список овощей, которые обычно выращивают в саду и огороде.

Овощи, требовательные к большому количеству питательных элементов.

• томаты (самые лучшие сорта вы можете найти здесь),
• капусту,
• огурцы,
• сельдерей,
• тыкву,
• кабачки,
• перец (и сладкий и горький).

Среднетребовательные овощи. Им нужно вносить подкормку 1 раз за сезон:

• кольраби,
• баклажаны,
• редька,
• лук,
• салат,
• картофель,
• морковь (пожалуйста, её ранние сорта),
• свёкла (самые сладкие сорта).

Самые неприхотливые растения:

• пряные травы (укроп, петрушка, базилик, шалфей и прочие),
• фасоль,
• горох.

Как разместить дом на участке: Правильные советы от профессионалов

24 Марта 2020 г.

Часто еще до сделки купли-продажи, на этапе одобрения ипотеки или переговоров с продавцом, будущий владелец участка уже знает, где он разместит дом, где — разобьет палисадник, а где — поставит баню и гараж. Многие покупатели загородной недвижимости даже не подозревают, что планировка построек на участке должна соответствовать правилам, нормам и требованиям, прописанным в законодательных актах.

На деле есть ряд факторов, на которые обязательно стоит обратить внимание перед совершением окончательного выбора.

«Разрешенные» места на плане (ограничительные линии)

Решить, где на участке расположить дом, поможет кадастровый план территории. первую очередь нас интересует красная линия — условное обозначение границ общественных земель, подземных и наземных инженерных коммуникаций. Фасад дома, согласно СНиП 30—02—97, должен располагаться не ближе 5 м от красной линии застройки улицы, не ближе трех — от красной линии проезда.

Кстати, если вы не нашли красную линию на кадастровой карте, она должна быть на генеральном плане застройки района или плане межевания. Также строительные нормы регламентируют расстояние не менее 10 метров от любых водоемов, включая ручьи и 30 метров до водохранилища.

Правила внутри границ владения

План участка часто имеет условные обозначения желтого и зеленого цвета.

Желтыми линиями на плане отмечаются границы. Дом должен строиться не ближе 1,5 метров от забора. Баня, беседка, любая хозяйственная постройка должны располагаться, как минимум, в одном метре от ограждения.

Зелеными линиями помечают деревья и кустарники. Если вы не планируете избавляться от зеленых насаждений, то дом и другие строения можно располагать к деревьям не ближе, чем на 2,5 метра, для кустарников регламентируемое разрешенное расстояние меньше — всего 1,5 метра.

Противопожарные расстояния

Действуют противопожарные нормы, предписывающие наличие расстояния между домами не менее:

• 6 метров — для кирпичных строений;
• 8 метров — между деревянным и кирпичным домом;
• 10 метров — для деревянных.

Рельеф участка

Перед тем, как выбрать место для дома, стоит свериться с картой местности, чтобы посмотреть, куда идет уклон территории, или заказать топографическую съемку.

Участок возле водостока

Если купленные сотки расположены в низинной части, там, где проходит сток вод в ближайший водоем, лучше располагать дом в максимально высокой точке. При нежелании или невозможности размещать строение в рекомендованной зоне придется особенно тщательно продумать вопрос гидроизоляции фундамента и, возможно, отказаться от подвала.

Участок располагается на склоне

На территории с уклоном следует в первую очередь правильно определить нулевую отметку, чтобы «отвести» воду с улицы от дома и гаража. Если проигнорировать эту рекомендацию, велик риск серьезно потратиться на водоотведение: установку ливневой канализации, лотков, насосов и другого оборудования.

Участок ровный

Важно, чтобы отметка дома на участке располагалась без чрезмерного запаса по высоте. В противном случае, спустя некоторое время придется раскошелиться на привозной грунт для выравнивания или сооружение подпорок.

Расположение дома по сторонам света

Когда расположение дома на участке выбрано, самое время определиться с зонированием внутреннего пространства. Правильное расположение помещений разного назначения по сторонам света поможет сэкономить на обогреве и освещении комнат.

Северная сторона

В этой части здания обычно размещают гараж, подсобные помещения и нежилые зоны, в частности — санузел.

Северо-восточная сторона

Хороший вариант для обустройства входа в коттедж, хозяйственных помещений и пристроек, кладовых, неплохой — для ванной, туалета, кухни.

Восточная сторона

Подходит для любых помещений общего назначения, гардеробной, кабинета, спортивной зоны или бассейна, детских и спален (последнее актуально только для «жаворонков»).

Юго-восточная сторона

В юго-восточной части часто планируют размещение кухни, кухни-столовой, гостевых комнат, а также тех помещений, которые не поместились с восточной стороны.

Южная сторона

Летняя кухня, зимний сад, веранда, терраса — все эти помещения лучше размещать в южной части. Также эта сторона идеально подходит для гостиной, столовой, детской, игровой.

Западная сторона

Западная сторона подходит для хозяйственно-бытовых помещений, санузлов, гардеробных и других нежилых комнат.

Распределение помещений

При размещении комнат важно руководствоваться не только параметром инсоляции, но и личными предпочтениями. К примеру, люди, которые любят легкую прохладу и минимум естественного освещения, часто выбирают для своих комнат неподходящие с точки зрения инсоляции стороны: западную и северную. Есть еще два важных фактора, которые следует учитывать.

Какой будет вид из окон

Распределение помещений в зависимости от вида из окна — дело сугубо индивидуальное. Кому то важен лучший вид из окна из спальни, кто-то предпочитает любоваться природными видами из окон кабинета, кухни или гостиной.

Если дистанция до ограды с одной из сторон дома минимальна, лучше разместить в прилегающей к ней части здания хозяйственные помещения и комнаты без окон.

Куда будет падать тень от дома

В той части здания, которая будет оставаться в тени большую часть дня обычно размещают исключительно нежилые помещения.

Планировка участка также должна выполняться с учетом этого фактора. Продумывая ландшафтный дизайн, стоит позаботиться о том, чтобы тень не падала на светолюбивые растения.

Как правильно расположить дом на участке от 6 до 10 соток

Даже на 6 сотках можно разместить и коттедж, и баню, и гараж, и даже место для палисадника или небольшого огорода останется. В первую очередь следует ориентироваться на противопожарные нормы и расстояния от красных, желтых и зеленых линий.

На узком участке такой маленькой площади небольшой площади особенно не разгуляешься, поэтому лучше еще на этапе покупки рассматривать территории правильной прямоугольной формы. Например, в коттеджном поселке «Лето-Парк», в наличии — большой выбор участков площадью 6 соток размером 20х30 м.

Как разместить дом на участке свыше 10 соток

Многие пользуются возможностью разместить коттедж на максимальном удалении от проезда. Так, ровный прямоугольный участок площадью не менее 15 соток позволяет разместить рядом с въездом гараж, небольшой гостевой домик, а сам коттедж расположить ближе к противоположной от проезда части ограды. Таким образом, получится максимально уединенное жилище.

Большой выбор участков правильной формы от 12 соток с возможностью размещения дома рядом с лесом, вдалеке от улиц и соседей представлен в коттеджном поселке «Луговое».

Расположение дома по фен-шуй

Приверженцы восточной философии рекомендуют придерживаться определенных правил при возведении домов для постоянного проживания, чтобы привлечь богатство, сохранить семейное благополучие и душевное равновесие.

Фен-шуй рекомендует

• выбирать участок любой формы, кроме Т-образной и крестообразной;
• отказаться от приобретения земли рядом с рекой и не обустраивать искусственные водоемы на своей территории;
• разместить коттедж в центре участка, либо, если территория с уклоном — в самой высокой ее точке;
• спальню расположить в юго-восточной части, а кухню — на севере;
• позади дома посадить дерево, а вокруг него — кустарники.

Лучшие участки в Тюменской области

Без труда соблюсти строительные нормы можно, изначально выбрав удачно расположенный участок правильной формы. Девелоперская компания «Ярд» реализует большой выбор участков с назначением земель под ИЖС в населенных пунктах «Лето-Парк» и «Луговое».

Коттеджные поселки расположены в живописных местах Тюменской области недалеко от столицы региона. Здесь есть все для комфортной загородной жизни: дороги и проезды, инженерные коммуникации, благоустроенные территории для прогулок и досуга, социальные и инфраструктурные объекты.

Где построить дом на своей земле

Вы купили землю. У вас есть план дома. Остается только выбрать лучшее место на участке для постройки дома. Ничего с этим, не так ли?

Не так быстро, предупреждает Рик Борн, земельный агент компании Southeast Land Group, базирующейся в Гринвилле, штат Алабама. Вам необходимо принять во внимание несколько факторов, в том числе следующие 5:

1.

Учитывайте топографию при выборе места для вашего дома

«Одним из наиболее важных моментов будет топография земли, — говорит он, — Посмотрите, где вы собираетесь разместить дом по отношению к пойме ».

Найти эту важную информацию может быть так же просто, как найти свою собственность на сайте Федерального агентства по чрезвычайным ситуациям (FEMA.gov).

Еще один момент, на который стоит обратить внимание, это размещение септика, который обычно требуется в сельской местности. «Чтобы иметь возможность иметь септик, земля должна пройти тест на перк (или перк, сокращение от «перколяции»), , чтобы убедиться, что почва подходит ». Окружной инженер проведет тест на вашем септическом участке, чтобы вы могли получить разрешение от департамента здравоохранения.

Борн рекомендует также провести анализ почвы для фундамента дома. «Если вы собираетесь строить дом на бетонной плите, есть несколько подходящих грунтов», — объясняет он. Другие почвы, однако, могут сдвигаться, и «может потребоваться дополнительная обработка, чтобы плита не растрескалась и не разрушилась».

2. Хорошая строительная площадка для дома — это больше, чем просто прекрасный вид

Ознакомьтесь со всей собственностью, говорит Борн. «Если вы какое-то время владели землей, вы, вероятно, уже знаете, где разные виды, и имеете представление о том, где вы хотите построить», — говорит он. «Но вы будете удивлены, узнав, как много людей покупают участок земли и выбирают домашний участок, не прогуливаясь по всей территории. Последнее, что вы хотите сделать, это найти легкое место для строительства, а затем, по дороге, поймать себя на том, что говорите: «Хотел бы я построить свой дом здесь из-за этого вида .’»

Чтобы выбрать правильный домашний сайт, нужно немного заглянуть в будущее . «Сельская жизнь имеет свои преимущества, поскольку здесь нет ограничений, кодов и разрешений», — говорит Борн. «Но это палка о двух концах. Ваш сосед может воспользоваться своей свободой для жизни в сельской местности и использовать свою землю для чего-то, что может вам не понравиться».

Этот пункт особенно важен при выборе места для вашего дома. «Допустим, вы строите свой дом на холме, откуда открывается прекрасный вид на большое пастбище вашего соседа», — говорит он. «Допустим, недвижимость продается, и кто-то строит большую коммерческую ферму прямо перед вашим домом. Вы построили его для того, чтобы смотреть на это пастбище, и вдруг большие металлические конструкции собираются для коммерческой фермы».

3. При выборе места для постройки учитывайте, где будет подъездная дорога. «Это намного сложнее, чем просто выбрать красивый дом на вершине холма», — говорит Борн. “

Вам нужно подумать о доступе к и возможности построить там. Чем длиннее поездка и чем более резкий подъем, тем больше затрат на техническое обслуживание вы можете понести в будущем», — объясняет он.

Конфиденциальность также является проблемой. «Если вам нужна сельская местность, где вы хотите чувствовать себя уединенно, вы можете ехать посередине дороги, а не близко к границе собственности», — говорит Борн. Таким образом, вы не будете проезжать мимо соседей или будущих соседей каждый раз, когда едете по собственному подъезду.

4. Стройте свой дом с расчетом на коммунальные услуги

Bourne рекомендует также учитывать, каким образом ваш дом будет питаться. “ Стоимость подачи электроэнергии в ваш дом может составлять значительную часть вашего бюджета и должна быть оценена на входе , — говорит он. «Это очень важная часть выбора места для строительства на вашем участке. Я видел, как энергетические компании в моем районе берут около 8 долларов за фут за установку надземных линий электропередач. Когда вы используете электроэнергию на больших расстояниях в сельской местности, она может быстро накапливаться. Например, квадрат площадью 40 акров имеет ширину 1320 футов. При цене 8 долларов за фут это более 10 000 долларов».

Совет: Нужна помощь эксперта в выборе места для дома? Планировщик земли или архитектор может дать вам советы по эстетике. Вы также можете проконсультироваться с опытным геодезистом .

5. Получите консультацию специалиста перед строительством

«В конечном счете, я бы посоветовал нанять профессионального агента по земельным вопросам, — говорит Борн. Эти типы вопросов и опасений — это «вещи, с которыми мы сталкиваемся каждый день. Мы можем указать покупателю правильное направление и сделать процесс плавным».

Не только новоприбывшие, но и старые сельские жители могут воспользоваться этим профессиональным опытом, если они планируют строить. «Возможно, в прошлом они купили сельскую землю вместе с существующим домом или хижиной», — говорит он. «Но строительство дома на новом участке может быть совершенно другим делом».

10 способов узнать размер участка — сайт землеустройства

Если вы хотите узнать размер участка (обычно в квадратных футах или акрах), существует несколько способы найти эту информацию. Некоторые способы более точны, чем другие. Некоторые способы стоят денег, а другие нет.

Вот десять способов узнать размер вашего лота.

1) Документ о собственности
2) План собственности
3) План участка
4) План обследования границ
5) План существующих условий
6) Налоговая карта
7) Местная ГИС
8) Профессиональные геодезические услуги
9) Шаги
10) Измерительное колесо

1. Документ о собственности

Возможно, самый простой способ узнать размер вашего много, если вы владеете своей собственностью, чтобы прочитать ваш акт о собственности. Где-то в этом документе должно быть описание границ вашей собственности вместе с размером участка.

Объявление

2. Карта собственности

Если вы являетесь владельцем своей собственности, вы могли получить при закрытии собственности карту собственности. Это карта, на которой показан план вашего участка с некоторой базовой информацией о нем. Эта информация будет включать план вашего участка, размеры границы и идентификационный номер земельного участка.

Информация об участке должна также включать площадь вашего земельного участка. Эта площадь должна быть точным числом для размера вашего участка, потому что исходная карта должна быть подготовлена ​​профессиональным геодезистом.

3. Карта микрорайона

Для недвижимости, которая является частью микрорайона, вы должны иметь возможность получить фактический размер вашего участка на общей карте микрорайона. Вы можете найти свой участок на этой карте и прочитать площадь вашего участка, которая должна быть обозначена на участке.

Если ваша собственность находится в районе, который все еще строится, вы можете легко получить карту планировки у компании, которая продала вам ваш участок.

Если район еще не застраивается, вы можете получить карту плана застройки в местном муниципалитете.

Связанный: Что такое плата подразделения и почему важны платы?

4. План обследования границ

Если вы когда-либо проводили профессиональное обследование вашей собственности, есть большая вероятность, что обследование границ также проводилось. Результатом этого обследования должен был стать план обследования границ, в котором показана планировка вашего участка, а также размеры линии участка и площадь вашего участка.

5. План существующих условий

Профессиональное обследование вашей собственности, вероятно, также привело бы к подготовке плана существующих условий для вашего участка.

В дополнение к отображению существующих контуров и существующих характеристик вашей собственности существующий план условий также будет отображать информацию об участке, включая площадь участка.

6. Налоговая карта

В вашем местном муниципалитете могут быть копии налоговых карт, по которым вы можете определить участки. Эти карты могут быть печатными копиями, для получения которых вам придется лично посетить здание муниципалитета, чтобы ознакомиться с картами. Эти карты также могут быть отсканированными копиями, к которым вы можете получить доступ через веб-сайт муниципалитета.

7. Локальная ГИС

В вашем местном муниципалитете или штате может быть программа ГИС, которая обеспечивает общедоступный онлайн-доступ к их базе данных, которая может содержать карты налога на недвижимость, которые будут включать участки участков.

Если границы вашей собственности показаны на онлайн-картах, на веб-сайте ГИС могут быть доступны инструменты, которые позволят вам измерить площадь вашего участка после того, как вы найдете его на картах.

8. Профессиональные геодезические услуги

Несмотря на то, что это может быть самым дорогим вариантом для получения площади вашего участка, наем профессиональных геодезических услуг для вашей собственности также должен быть наиболее точным вариантом для получения площади.

Несмотря на то, что в акте о собственности уже должна быть указана точная площадь вашей собственности, подготовка плана профессионального обследования все же может быть хорошей идеей, если вы считаете, что акт о собственности может быть неправильным.

Реклама

9. Шаг

Несмотря на то, что шаг может быть не самым точным способом определения площади участка, это быстрый и простой способ выяснить, что находится достаточно близко и где точность не слишком важна. .

Определение темпа включает в себя измерение длины одного из ваших шагов, измерение количества шагов, необходимых для прохождения участка как по длине, так и по ширине участка, а затем выполнение некоторых простых математических вычислений для расчета площади участка. сайт.

10. Измерительное колесо

Несмотря на то, что вам, возможно, придется потратиться на это устройство, измерительное колесо позволяет вам измерять длину и ширину вашего участка с большей точностью, чем точность, которую вы получили бы при стимуляции.

Измерительное колесо — это инструмент, позволяющий измерять расстояние на суше с помощью колеса, которое вы катите по измеряемой площади. Как и в случае с темпом, вам нужно будет выполнить некоторые базовые математические действия, чтобы рассчитать площадь вашего сайта после измерения.

Множество вариантов определения размера партии

Хотя существует множество вариантов определения размера партии, некоторые методы требуют больше работы, чем другие, а некоторые методы стоят дороже, чем другие. Какой из них вы выберете, будет зависеть от вашего бюджета, важности точности и от того, владеете ли вы недвижимостью.

Полное руководство по поиску земли

Это может быть строительство вашего крошечного дома или создание усадьбы, многие из нас хотят иметь маленькое место, которое можно было бы назвать своим. Поиск и покупка земли — непростая задача, но есть некоторые вещи, которые мы можем сделать, чтобы облегчить поиск земли.

Прежде чем мы начнем искать, очень важно понять, что мы на самом деле ищем, и для этого нам нужно понять, для чего нам на самом деле нужна наша земля. Многие из нас мечтают о 100 акрах земли с красивой рекой, великолепными видами и легким доступом, но реальность управления таким большим количеством земли была бы слишком сложной для большинства людей.

Определение ваших потребностей

В поисках земли я думал, что мне нужно 20-30 акров, но после тщательного изучения все, что мне действительно нужно, это 3 действительно хороших акра, все, что сверх этого, я считаю бонусом. Может быть трудно понять, что мы на самом деле выясняем, сколько именно вам нужно, поэтому начните с понимания того, что акр — это квадрат длиной 209 футов и шириной 209 футов. Это действительно помогло мне понять истинный размер акра.

Оттуда я сел и перечислил все, что я хотел сделать на этой земле. Для меня это было следующее:

• 1 небольшой дом
• 1 большая мастерская/флигель
• 10 цыплят
• 2 свиньи
• 2 пчелиных улья
• 10 фруктовых деревьев
• 1000 квадратных футов сада

Мне потребовалось некоторое время, чтобы понять, что я хочу делать сейчас и в будущем, но эти вещи были крайне важны для земли, которую я хочу купить. Оттуда я смог оценить, сколько квадратных футов мне нужно для каждого и любых требований к расстоянию (например, я хотел, чтобы магазин и свиньи были скрыты от дома). Из этого я сделал вывод, что мне нужны три основные площади: дом (1 акр), секция животных/сада (пол-акра) и площадь магазина (1 акр). Добавив некоторое буферное пространство, я пришел к моей цели в 3 акра, если вся земля полностью пригодна для использования.

Здесь важно понять, что вы на самом деле собираетесь делать. Будучи реалистами, люди слишком часто мечтают о месте, где много коров, лошадей и других животных, или о маленьком домике вдали от соседей. Будьте честны с собой и поймите, что вам, скорее всего, не нужны огромные участки земли, если только у вас нет очень конкретной потребности, с которой у вас уже есть опыт (например, вы раньше разводили скот и хотите иметь собственное ранчо).

Определить площадь

Когда дело доходит до земли, мы все знаем поговорку: «Место, место, место». Для меня все сводится к двум основным факторам: близости к работе и моей готовности ежедневно проводить за рулем определенное количество времени. Для других людей будут другие факторы, но все, что меня действительно волнует, это нужна ли мне работа, могу ли я ее найти и как долго я хочу быть в машине.

Не зацикливайтесь на модных районах или недалеко от центра города, потому что в этих местах часто больше правил, выше цены и больше конкуренции среди покупателей. Открытость для большего количества областей и гибкость повысят ваши шансы найти отличное место.

Рассчитайте свой бюджет

Прежде чем приступить к поиску, определите, сколько вы можете себе позволить, и договоритесь о верхнем пределе. Это может быть время, когда вы получите предварительное одобрение на ипотечный или земельный кредит, если вы идете по этому пути. Если у вас мало денег, ознакомьтесь с нашим постом о том, как купить землю без денег.

Использовать онлайн-инструменты

На момент написания этого поста Zillow. com был моим любимым инструментом для поиска земли. Я настроил несколько сохраненных поисковых запросов, которые автоматически находят и выделяют свойства, соответствующие моим критериям. Единственным существенным недостатком этого инструмента является отсутствие возможности фильтровать свойства без ограничений или HOA, что было большим для меня и будет для многих из вас. Поскольку я сделал домашнее задание по тому, что хотел, я знал, что то, что я хочу делать на земле, не будет разрешено в сообществе с ограничениями.

Некоторым людям повезло с Land Watch или Craigslist, лично мне не повезло, и удобство использования их сайтов для меня является нарушителем условий сделки.

Посмотрите это видео ниже о том, как я ищу землю и оцениваю объявления. Я буду копаться в инструментах, а также в некоторых удивительных трюках.

Поездка вокруг

Наступает момент, когда вам просто нужно выбраться оттуда, и поездка по району, в котором вы хотите оказаться, может дать вам несколько хороших зацепок. Вы найдете таблички «Продается от собственника», которые, скорее всего, нигде не указаны в Интернете. Вы увидите недвижимость, которая вам нравится, о которой вы могли бы поговорить с владельцами, если они владеют большим участком, и вы хотите купить его часть. Можно многое получить, путешествуя по округе, даже если вы не найдете потенциальных клиентов, вы узнаете больше о области, в которой думаете совершить покупку.

Work Your Networks

Люди всегда недооценивают возможности, которые могут находиться прямо перед ними все время. Получите четкое представление о том, что вы ищете, что вы можете себе позволить и в каких областях вы ищете, и создайте цифровую листовку. Возьмите эту листовку и разместите ее во всех своих социальных сетях, отправьте электронное письмо своим друзьям, спросив их, есть ли у них какие-либо зацепки, и если вы знаете каких-либо старожилов или фермеров, свяжитесь с ними. Все эти люди знают других людей, и, узнав об этом, вы можете найти отличные варианты.

Использовать риэлтора

Риэлтор — это тот, кого вы можете использовать, чтобы найти землю, если вы готовы ее купить. Поскольку вы являетесь покупателем, плата за его использование не взимается, поскольку все комиссии оплачивает продавец.

Мне потребовалось около месяца, чтобы найти кого-то, с кем мне нравилось работать, кто был полезен, хорошо общался, и мы довольно хорошо ладили. Я обнаружил, что есть много риелторов, которые просто попытаются быстро продать или просто выслушать, я быстро отсеял их, если они продолжали приносить мне плохие списки.

Как только вы найдете хорошего риэлтора, поймите, что он тратит свое время, чтобы помочь вам найти вашу землю, и ему не заплатят, пока он не закроется. Если вы пойдете по этому пути, убедитесь, что вы готовы покупать и уважать их время. Можно прекратить рабочие отношения, если они не предоставляют то, что вам нужно, но если они делают свою работу хорошо, убедитесь, что вы заключаете с ними отношения в качестве своего агента, чтобы они могли получить свою комиссию.

Я нашел свой, отправив запросы через Zillow; был один агент, который выделялся среди остальных для меня, и я остался с ним.

Старая школа

Если вы живете в небольших городах, ищете сельскохозяйственные угодья или вам действительно не хватает лидов, загляните в газету или местные печатные издания. Часто это много старых списков, дубликатов онлайн, но вы можете найти новые лиды.

Посетите местные магазины и общественные центры, чтобы найти доски объявлений. Пока вы это делаете, оставьте свой флаер, который вы сделали ранее, чтобы посмотреть, не привлечете ли вы новых потенциальных клиентов. Опять же, мы можем не найти много вариантов, но если вам позвонят, человек может быть готов заключить сделку или знает кого-то, кто продает землю.

Разговор с фермерами

Земля — это инструмент торговли для фермеров, и обычно у них ее больше, чем у большинства людей. Я считаю, что они также очень практичные люди, поэтому, если вы молодой человек, мечтающий построить усадьбу или небольшую ферму, они могут захотеть получить финансирование от собственника. В некоторых случаях вы также можете арендовать землю на некоторое время, пока не найдете подходящую недвижимость.

Фермеры тоже здорово иметь друзей. Они удобны, у них много местных связей и у них есть оборудование, которое они могли бы одолжить вам. Вы можете даже подружиться с некоторыми из них и время от времени предлагать помощь на их фермах бесплатно, чтобы освоить какой-то определенный навык. Я помню, как пропалывал клубничные грядки с одним фермером, и пока мы работали, я задавал кучу вопросов.

Сделайте перерыв

Иногда что-то просто не работает для вас или рынок переоценен. Лучше покупать в низкие периоды, потому что вы можете найти больше вариантов и лучшие предложения. Если мы покупаем в разгар рынка, мы можем в конечном итоге заплатить слишком много за эту собственность, и нам придется долго ждать, если вообще когда-либо, чтобы выбраться из-под собственности, за которую мы заплатили слишком много.

Вот некоторые из моих советов о том, как найти землю для покупки вашего крошечного дома или усадьбы.