Красивые фасады одноэтажных частных домов — 20 фото идей
Что-то давненько уже у меня в подборках идей не было вдохновляющей красоты. Итак, сегодня исправляюсь и дарю вам фото фасадов одноэтажных частных домов. Конечно, постройки в большей степени именно для мотивации, для поднятия настроения, ведь это сейчас наиболее важно.
Красивый фасад здания с симпатичным крыльцом открывает нашу подборку. Зеленая крыша из лучины придает постройке некий сказочный антураж.
Фото красивого дома с мансардой и небольшой верандой снаружи по периметру позволяет создать своего рода прогулочную территорию под окнами.
Идея красивого фасада дома из кирпича с навесом на опорах, дом старинный, поэтому выглядит так, как будто стоит на земле, тем не менее, фундамент у него есть.
Навес перед входом в дом с мансардой, как мне кажется, необходим в обязательном порядке даже для дачного строения.
Оригинальная идея оформления окна — сверху навес для кашпо, снизу — полочка для контейнеров с цветами.
Интересное решение крыльца, как-бы встроенного в дом, причем оно еще и на две стороны, в летние месяцы солнце не сильно прогревает дом, а на веранде можно отдыхать.
Вьющиеся растения могут визуально украсить ваш фасад даже если ничего необычного у вас не присутствует.
Идея облицовки фасада частного дома камнем в виде мозаичного панно — очень яркое решение, заставляющее задержать взгляд на строении.
Контрастные ставни на окнах могут быть простым декоративным элементом, украшающим фасад вашего дачного дома или загородного коттеджа.
Фасад кирпичного дома можно регулярно окрашивать в разные цвета, тем самым всякий раз у вас будет абсолютно новое ощущение от родного жилиища.
Всякое окно украсит лоток с цветами или подставка под кадочные растения.
Добавив элементы дизайна к фасаду дома вы зрительно улучшите общее впечатление от постройки. Ажурная деревянная скамеечка, кадки с цветами, покраска некоторых частей в белый цвет.
Вообще, комбинация оттенков на фасаде сделает любой простой дом по-настоящему стильным.
Акцентов может быть немного, но общее впечатление значительно улучшится.
Реализовав вечернюю подсветку фасада вы сможете по-новому взглянуть на свой дом, источники света добавят уюта, тепла, комфорта.
Красиво смотрятся массивные деревянные элементы в дизайне фасада дома. Это могут быть фальшбалки, фонари, и т. п.
Имитация под камень на фасаде добавит вашему дому основательной строгости, надежности и аристократичного духа.
Вертикальное озеленение имеет свои плюсы в виде защиты стен от излишка солнечного тепла, внешнего вида оживляющего здание.
Мне очень нравятся домики с фахверковым фасадом, когда на белом фоне деревянные элементы покрашены в темные контрастные цвета.
Вместо белого цвета может быть светло желтый, а сами контрастные элементы коричневыми.
Комбинация фахверка и облицовки под камень — на стыке двух стилей.
И классический пряничный домик — моя мечта!
Надеюсь, что эти позитивные идеи вам понравились! Январь уже на исходе, а значит, весна все ближе! Запасемся терпением и будем, конечно же, строить планы на новый дачный сезон.
Фасад дома с мансардой – внешний вид и оформление — Мансарды
Когда перед людьми встает вопрос о выборе между домом с полноценным вторым этажом или мансардным домом, многие отдают предпочтение второму варианту. Это желание вполне объяснимо, ведь дом с мансардой выглядит очень стильно, а варианты отделки и оформления его фасада разнообразны. Рассмотрим основные значимые элементы, из которых складывается привлекательный визуальный образ фасада мансардного дома.
- Силуэт крыши
- Варианты остекления
- Мансарда с балконом
- Игра цветов
- Сочетание отделочных материалов
- Использование растений
Силуэт крыши
Сама форма мансардной пристройки задает тон общему облику фасада. Вариантов конструкции такой крыши множество. Она может включать в себя разное количество скатов, быть вальмовой или полувальмовой, дополняться козырьками, иметь округлую форму и даже по виду напоминать пилу (шедовая крыша). Каждый из этих вариантов способствует созданию своей уникальной конфигурации фасада.
Варианты остекления
Фасад дома, где есть мансарда, можно сделать более интересным благодаря применению нестандартных оконных проемов. Если основной этаж традиционно оснащен некоторым количеством отдельных окон прямоугольной или квадратной формы, то способов остекления мансарды гораздо больше. Элементами верхней части фасада могут стать оконные проемы в форме круга и полукруга, ромба и трапеции.
Окна в крыше мансарды смотрятся просто и элегантноОкна, в том числе и специальные мансардные, размещаются поодиночке или в виде нескольких проемов через промежутки. В то же время существует вариант целикового остекления одной из плоскостей крыши. «Стеклянная» стена способствует наполнению мансарды солнечным светом, и фасад с ней выглядит презентабельно.
Мансарда с балконом
Часто мансардный этаж оснащается балконом, который является не только эффектной изюминкой, украшающей фасад дома, но и практичной деталью жилого пространства.
Эта выступающая площадка увеличивает площадь передвижения и дает возможность находиться на открытом воздухе в непосредственной близости к помещению мансарды. В настоящее время разработаны даже такие балконные конструкции, которые можно складывать и раскладывать, не применяя особых усилий. Более подробно о мансарде с балконом читайте в соответствующей статье по ссылке!
Игра цветов
Один из способов создания оригинального дизайна фасада – использование разных цветов при его оформлении. Например, цоколь дома можно отделать под кирпич, а для основного этажа и мансарды применить отличные друг от друга цветовые решения. Контрастным цветом можно выделить угловые места, имеющиеся выступы и другие элементы фасада. С таким оформлением дом будет выглядеть стильно и аккуратно.
Два цвета на фасаде дают просто поразительный эффектСочетание отделочных материалов
Комбинирование материалов также создает интересный дизайн.
Как вариант, для облицовки основной части дома можно использовать декоративный камень, а отделать мансарду можно, используя деревянные панели. Выступающий балкон неплохо оформить сайдингом. Сочетаться в отделке фасада могут камень и штукатурка, кирпич и дерево, камень и дерево.
Кроме того, если весь дом облицовывается одним материалом, то своеобразного эффекта можно добиться, по-разному располагая его структурные элементы. Например, на низ дома сайдинг укладывается горизонтально, на мансардную часть – вертикально.
Использование растений
Живописно будут смотреться на фасаде дома цветы и зелень, размещенные в оригинальных горшочках, вазочках и других емкостях. Изысканность дизайну придадут вьющиеся виды растений. Романтично выглядит фасад дома, увитый плющом.
Растения на фасаде смотрятся весьма аутентичноДизайнеры предлагают большое разнообразие вариантов создания оригинального фасада. Подсказать, как будет выглядеть дом, может и собственная фантазия.
В рубрике Без категории
Сохранить и поделиться:
Частный дом / Gautschi Lenzin Schenker Architekten
Частный дом / Gautschi Lenzin Schenker Architekten
© Architekturfotograf Rasmus Norlander+ 22
- Куратор: Паула Пинтос
Архитекторы: Gautschi Lenzin Schenker Architekten
- ГодГод завершения этого архитектурного проекта Год : 2022
- Фотографии
Фотографии: Архитектурный фотограф Расмус Норландер
Текстовое описание предоставлено архитекторами.
Участок под застройку расположен на небольшой возвышенности на краю жилой застройки и с трех сторон граничит с сельскохозяйственной зоной.
Широкое открытое пространство имеет решающее значение для этой архитектурной концепции. Дом и окружающий его дизайн являются частью этого щедрого ландшафтного пространства. © Архитекторфотограф Расмус Норландер © Architekturfotograf Rasmus Norlander СекцияНи садовые ограждения, ни растения не должны очерчивать границы по периметру и ограничивать открытость ландшафта. Благодаря расположению столовой с кухней на мансардном этаже удалось реализовать требование универсального наружного пространства с высокой степенью приватности. Кроме того, вид на прилегающий лес и окружающий ландшафт может быть оптимально инсценирован.
© Архитекторфотограф Расмус Норландер © Architekturfotograf Rasmus Norlander План — цокольный этаж
Ступенька отмечает переход от входа в частную родительскую зону. Эта разница уровней и вытянутая форма здания позволяют дому плавно встраиваться в рельеф, возвышающийся с двух сторон. © Architekturfotograf Rasmus Norlander © Architekturfotograf Rasmus NorlanderТри этажа пространственно связаны каскадной лестницей. Последовательность комнат обеспечивает вид на террасу на мансардном этаже при входе в дом. Двухэтажное здание с мансардой и пристроенным гаражом образует скульптуру, которая образует зону отдыха во дворе, крытый вход и крытую открытую площадку на первом этаже. Этот дом на опушке леса и его столярные изделия изготовлены из бесклеевых систем из цельного дерева с местными пихтами и ясенями. В дополнение к массивному известняковому полу достигается приятный, биологически высококачественный климат в помещении и устойчивая конструкция.
© Architekturfotograf Rasmus Norlander Процитируйте: «Частный дом / Gautschi Lenzin Schenker Architekten» 20 декабря 2022 г.
ArchDaily. Доступ .
Глава 20.139 СТАНДАРТЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ ЖИЛЫХ ДОМА
Разделы:
9. 2 Purpose.20.139.010 Применимость.
20.139.015 Стандарты конфигурации жилых гаражей.
20.139.020 Размещение и проектирование гаража.
20.139.022 Стандарты подъездных дорог к таунхаусам с фронтальной загрузкой, пристроенным домам и дуплексам.
20.139.025 Проектирование зданий.
20.139.030 Архитектурные детали.
20.139.035 Архитектурное разнообразие.
20.139.040 Строительные материалы.
20.139.045 Конструкция крыши.
20.139.050 Дополнительные строительные стандарты.
20.139.055 Стандарт двухквартирного и пристроенного дома.
20.139.060 Стандарты дуплексной связи «спина к спине».
20.139.065 Жилые стены и заборы нормативы.
* Предшествующее законодательство: Постановления.
022-17 и 010-18.
20.139.005 Назначение.
Целью этой главы является защита общественного здоровья, безопасности и благосостояния Порт-Орчард путем руководства развитием, чтобы гарантировать, что:
(1) Жилые строения спроектированы и построены привлекательным образом;
(2) Значения свойств защищены;
(3) Эффективно используются парковочные места на улице и за ее пределами;
(4) Места общего пользования видны из жилых помещений; и
(5) Районы — это здоровые места, по которым можно ходить. (Приказ 011-19 § 5 (Приложение 2)).
20.139.010 Применимость.
(1) Стандарты в этой главе должны применяться к отдельным домам, коттеджам на заднем дворе, коттеджным дворам (коттеджам), дуплексам бок о бок, дуплексам спина к спине, пристроенным домам, таунхаусам и вспомогательным зданиям, как определено в Глава 20.32 POMC, в любой зоне, в которой они построены, как указано здесь. Для существующих конструкций, которые модифицируются или расширяются, стандарты должны применяться только к изменяемым частям конструкции и к любым дополнениям, если только проектная стоимость не превышает 50 процентов налогооблагаемой стоимости конструкции.
(2) Если оценка проекта превышает 50 процентов налогооблагаемой стоимости сооружения, все сооружение должно быть приведено в соответствие с настоящей главой; за исключением того, что для любой части существующего здания, для которой владелец не предлагает структурные изменения, городские власти не должны требовать, чтобы эта часть существующего здания была изменена следующим образом (за исключением случаев, когда это требуется в соответствии со строительными нормами города):
(а) Перемещение существующей наружной стены;
(b) Добавление дополнительных окон к существующей наружной стене;
(c) Расширение существующей закрытой записи;
(d) перенос существующего гаража или подъездной дороги;
(e) Замена существующего облицовочного материала; и
(f) изменение существующей линии крыши. (Приказ 056-19 § 26; Приказ 011-19 § 5 (Приложение 2)).
20.139.015 Стандарты комплектации жилых гаражей.
(1) Конфигурация и максимальное количество гаражных боксов для перечисленных ниже типов зданий должны быть ограничены в зависимости от ширины участка следующим образом:
(2) Внутреннее парковочное место бок о бок означает зону внутри конструкции, предназначенную для хранения одного легкового автомобиля или легкого грузовика.
(Приказ 014-20 § 5; Приказ 056-19 § 27; Приказ 011-19 § 5 (Приложение 2)).
20.139.020 Размещение и проектирование гаражей.
(1) Следующие положения применяются к отдельным домам, дуплексам, расположенным бок о бок, и дуплексам, расположенным вплотную друг к другу: гаражи или навесы для автомобилей должны располагаться на расстоянии не менее пяти футов от передней стены первого этажа занятой части дома или переднего края незакрытой веранды.
Исключения:
(i) Гаражи могут выступать на расстояние до шести футов ближе к улице, чем передняя стена первого этажа занятой части строения или передний край незакрытого крыльца, при условии, что он отстоит не менее чем на 18 футов. от границы участка или края тротуара (при наличии тротуара) и включает по крайней мере два элемента конструкции/детали, указанные ниже. Гаражи, расположенные заподлицо с передней стеной первого этажа (или между 0 и 5 футами за передней стеной) занимаемой части дома, должны иметь по крайней мере одну из следующих конструктивных/детальных особенностей:
(A) Декоративная решетка или беседка по всей поверхности гаража, над воротами гаража и вокруг них.
(B) Балкон, выходящий над гаражом и включающий колонны.
(C) Две отдельные двери для гаражей на две машины вместо одной большой двери.
(D) Декоративные окна на воротах гаража.
(E) Декоративные детали на воротах гаража. Стандартные квадраты на гаражных воротах не будут считаться декоративной деталью. Традиционные видимые петли и ручки (функциональные или декоративные), а также другие методы строительства, создающие глубину и текстуру на поверхности гаражных ворот, являются приемлемыми формами декоративных деталей. Примеры декоративных деталей показаны на рис. 2.9.0003
(F) Цвет гаражных ворот (кроме белого), соответствующий или дополняющий цвет дома.
(G) Другие дизайнерские приемы, эффективно уменьшающие акцент в гараже, по решению директора.
(ii) Гаражи могут располагаться ближе к улице, чем передняя стена дома или передний край неогороженного крыльца, при условии, что дверь гаража выходит на внутреннюю линию участка и имеет (а) окна, выходящие на улицу, чтобы он казался обитаемым.
(iii) Если участки примыкают к переулку, доступ к гаражу или стоянке во дворе должен осуществляться с переулка, если этому не препятствует крутой рельеф. Это требование не распространяется на закрытые аллеи.
Рис. 1. Стандарты и дизайн размещения/фасада гаража.
Рис. 2. Примеры конструкции/деталей гаража.
(Приказ 059-21 § 14; Приказ 011-19 § 5 (Приложение 2)).
20.139.022 Стандарты проезда для таунхаусов с фронтальной загрузкой, пристроенных домов и дуплексов.
(1) Отдельные подъездные пути ограничены одной полосой шириной 12 футов.
(2) Ширина проезда между двумя таунхаусами, двумя пристроенными домами или двумя двухуровневыми квартирами не должна превышать 20 футов.
(3) Чтобы претендовать на одну или несколько отдельных или общих подъездных дорог, здание, в котором расположены таунхаусы, пристроенные дома или дуплексы, должно иметь ширину не менее 30 футов. (Приказ 056-19 § 28).
20.139.025 Проектирование зданий.
Этот раздел применяется к отдельным домам, коттеджам в пределах коттеджного двора, всем типам дуплексов, пристроенным домам и таунхаусам, как определено в главе 20.32 POMC.
(1) Подъезды. Все отдельно стоящие дома, коттеджи в составе коттеджного двора, пристроенные дома и все дуплексы должны иметь крыльцо, соответствующее нормам ПОМС 20.122.060.
(2) Координатор. Все отдельные дома, коттеджи в пределах коттеджного двора, пристроенные дома, все типы дуплексов и таунхаусы должны иметь передние двери или окна (за исключением окон на воротах гаража или над воротами гаража) в качестве фокуса на фасаде фасада.
(3) Windows и прозрачность. Все отдельно стоящие дома, коттеджи в пределах коттеджного двора, пристроенные дома, все типы дуплексов и таунхаусы должны иметь окна и соответствовать следующим требованиям прозрачности:
(a) Требуются прозрачные окна и/или двери, выходящие на улицу. Для выполнения этого требования минимум восемь процентов фасада должны быть прозрачными.
Фасад измеряется от основания дома до начала линии крыши и любых других вертикальных стен, выходящих на улицу, за исключением остроконечных частей фасада, не содержащих жилой площади (пояснение см. на рис. 3). Гаражи, расположенные на уличной стене дома, считаются частью фасада.
Рисунок 3. Прозрачность фасада.
(b) Фасады зданий, видимые с общественной улицы, должны использовать методы углубления или выступания отдельных окон над первым этажом не менее чем на два дюйма от фасада или включать оконную отделку шириной не менее трех с половиной дюймов, имеющую цвет, который контрастирует с основным цветом здания. Исключения будут рассматриваться, если в зданиях используются два или более других отличительных вида окон или фасадов, которые добавляют зданию глубины и визуального интереса. Примеры отличительной обработки окон или фасадов показаны на рисунке 5. Отличительные обработки окон или фасадов включают:
(i) Жалюзи на всех окнах, выходящих на улицу.
(ii) Замковый камень над окном (в каменных домах).
(iii) Окна, содержащие более двух оконных стекол (или создающие впечатление нескольких оконных стекол).
(iv) Витражное или нестандартное стекло.
(v) Наружные подоконники.
(vi) Значительно увеличен процент прозрачности фасада в современном архитектурном приложении.
(vii) Другие методы проектирования, которые эффективно подчеркивают окна как архитектурную особенность, определяемую директором.
Рис. 4. Допустимая (слева и посередине) и неприемлемая (справа) конструкция окна.
Рисунок 5. Примеры отличительной обработки окон или фасадов.
(Приказ 011-19 § 5 (Прил. 2)).
20.139.030 Архитектурные детали.
Этот раздел распространяется на отдельные дома, коттеджи в пределах коттеджного двора, все типы дуплексов, пристроенные дома и таунхаусы.
(1) Архитектурные детали. Предусмотрите архитектурные детали, которые добавляют визуальный интерес к району и имеют правильные пропорции для достижения хорошего человеческого масштаба.
В частности, включите в фасад дома как минимум три из следующих деталей:
(a) Декоративный дизайн крыльца, включая декоративные колонны или перила.
(b) Эркеры или балконы.
(c) Детали декоративной лепнины/каркаса вокруг всех окон и дверей первого этажа.
(d) Декоративный дизайн двери, включая фрамуги и/или боковые фонари или другие отличительные элементы.
(e) Декоративные элементы линии крыши, включая кронштейны, многочисленные слуховые окна и дымоходы.
(f) Декоративные строительные материалы, включая декоративную кладку, гальку, кирпич, плитку, камень или другие материалы с декоративными или текстурными свойствами.
(g) Ландшафтные решетки или другие декоративные элементы, которые включают ландшафтный дизайн возле входа в здание.
(h) Отличительные схемы окраски (например, схема окраски, состоящая из трех или более цветов).
(i) Другие декоративные элементы или детали фасада, соответствующие назначению и стандартам, определенным директором.
Рисунок 6. Примеры того, как дома могут соответствовать критериям архитектурной детализации. Изображение A включает в себя декоративные окна, обработку строительных материалов и элементы линии крыши. Изображение B включает в себя использование декоративного кирпича, отделку окон, дизайн входа и вентиляционные круги. Изображение C включает в себя декоративные строительные материалы, элементы двери/входа, окна и элементы линии крыши.
(Приказ 011-19 § 5 (Прил. 2)).
20.139.035 Архитектурное разнообразие.
Этот раздел распространяется на отдельные дома, все типы дуплексов и пристроенные дома.
(1) Разработки должны обеспечивать архитектурное разнообразие за счет учета различных архитектурных стилей, вариаций одного и того же архитектурного стиля и использования нескольких элементов дизайна. В частности:
(a) Запрещено дублирование проектов домов рядом друг с другом. Простых обратных конфигураций одного и того же дома на соседних участках недостаточно для достижения целей архитектурного разнообразия.
Исключения могут быть предоставлены директором в особых обстоятельствах, когда сходная архитектурная согласованность обеспечивает особый характер для группы домов, окружающих открытое пространство или на определенной улице (например, коттеджи в коттеджном дворе).
(b) Как правило, чем больше домов в квартале или квартале, тем большее количество различных фасадных фасадов потребуется. В частности, должны применяться следующие стандарты на районы и кварталы:
(i) Микрорайоны.
(A) Должны использоваться от десяти до 19 конструкций, как минимум четыре разных фасада.
(B) Должны использоваться от двадцати до 39 конструкций, минимум пять различных фасадных высот.
(С) от сорока до 69конструкции, должно быть использовано не менее шести различных фасадных фасадов.
(D) Должны использоваться семьдесят или более конструкций, минимум семь различных фасадных высот.
(ii) Квартал улицы.
(A) Должны использоваться менее шести конструкций, минимум три разных фасада.
(B) Должны использоваться от семи до 10 конструкций, как минимум четыре разных фасада.
(C) Должны использоваться от одиннадцати до 14 конструкций, минимум пять различных фасадов.
(D) Должны использоваться пятнадцать или более конструкций, минимум шесть различных фасадов.
Рисунок 7. Примеры домов с разной высотой фасада. Обратите внимание на различные линии крыши, элементы входа, дизайн и расположение окон, материалы экстерьера и цвета.
(c) Чтобы квалифицироваться как другая высота фасада, жилые дома должны иметь разные конфигурации линии крыши, разные цветовые палитры и разный дизайн крыльца/входа. Кроме того, должны использоваться как минимум две из следующих альтернатив:
(i) Различные оконные проемы (расположение и дизайн).
(ii) Одно- и двухэтажные дома.
(iii) Различные материалы и отделка для наружных работ.
(iv) Другое расположение, конфигурация и дизайн гаража.
(v) Другой другой элемент дизайна, который помогает отличить один фасад от другого по решению директора.
(Приказ 011-19 § 5 (Приложение 2)).
20.139.040 Строительные материалы.
Этот раздел распространяется на отдельные дома, коттеджи в пределах коттеджного двора, все типы дуплексов, пристроенные дома и таунхаусы.
(1) Должны быть соблюдены следующие стандарты строительных материалов:
(a) Зеркальное стекло и открытые бетонные блоки (за исключением стен фундамента/подполья, которые не видны с улицы) запрещены. Допустима бетонная форма досок.
(б) Сайдинг Т-111 и другие виды фанерного сайдинга (за исключением доски и рейки с кирпичной, каменной или горизонтальной обшивкой внахлест нижней части здания) не должны использоваться для фасадов, примыкающих или видимых непосредственно из улице или общественном месте. (Заказ. 011-19§ 5 (Прил. 2)).
20.139.045 Конструкция крыши.
Этот раздел распространяется на отдельные дома, все типы дуплексов и пристроенные дома.
(1) Для каждого отдельного дома должны быть предусмотрены различные формы сочлененных крыш, которые подчеркивают форму здания, чтобы создать визуальный интерес к соседству и избежать монотонной серии линий крыши.
Крыша должна демонстрировать разнообразие в разных планах за счет использования фронтальных и боковых остроконечных и четырехскатных крыш и / или введения одноэтажных элементов. Кровельные материалы, цвета и обработка должны соответствовать индивидуальному характеру или стилю дома и сочетаться с общим видом района.
(2) Все здания со скатными крышами должны иметь минимальный уклон в четыре фута по вертикали на каждые 12 футов горизонтального участка основной крыши здания. Сплошная скатная крыша должна простираться не более чем на 40 погонных футов, если она не содержит элементов крыши. Элементы крыши могут включать по крайней мере одно из следующего:
(a) Мансардные окна.
(б) Купола.
(c) Фронтонный или вальмовый выступ.
(d) Шатровые крыши или аналогичные конструкции поощряются рядом с дворами в районах с близко прилегающими домами, чтобы максимизировать доступ солнечного света к соседним домам и / или частным открытым пространствам, как показано ниже.
Рисунок 8. Поощряйте линии крыш вдоль бокового двора, которые максимизируют доступ солнечного света к соседним домам и/или частному открытому пространству.
(Приказ 011-19 § 5 (Прил. 2)).
20.139.050 Дополнительные строительные стандарты.
Вспомогательные здания (включая отдельные гаражи) площадью более 200 квадратных футов должны быть спроектированы таким образом, чтобы быть совместимыми с основной структурой по масштабу, размеру, материалам, деталям и линии крыши, как это определено директором. Для вспомогательных зданий любого размера, имеющих более одного этажа (например, чердак, антресоль или чердачное помещение), а также вспомогательных зданий, которые будут расположены в пределах необходимого противопожарного разделения в соответствии с IRC, может потребоваться разрешение на строительство. (Заказ. 011-19§ 5 (Прил. 2)).
20.139.055 Бок о бок стандарт дуплекса и пристроенного дома.
Дуплексы должны быть спроектированы аналогично домам на одну семью и должны иметь видимый пешеходный вход и окна, выходящие на улицу.
В частности, дуплексы должны соответствовать всем стандартам проектирования отдельно стоящих домов на одну семью в этом разделе со следующими исключениями и дополнительными положениями:
(1) Для участков без переулков дуплексы могут включать общую подъездную дорожку шириной 20 футов или две 12-футовые проезды на противоположных концах участка.
(2) Требуются отдельные крытые входы для каждой единицы с минимальным размером четыре фута на шесть футов. Подъезды площадью до 200 квадратных футов могут выступать в требуемый передний двор на величину до шести футов.
(3) Дуплексы на угловых участках должны размещать пешеходные входы на отдельных улицах.
(4) Не менее 10% фасада, выходящего на улицу, должны занимать окна или другое остекление (например, остекление дверей).
Рис. 9. Стандарты дуплексного проектирования.
(Арт. 011-19§ 5 (Прил. 2)).
20.139.060 Стандарты дуплекса «спина к спине».
Дуплексы «спина к спине» должны соответствовать всем тем же стандартам, применимым к отдельным домам, которые перечислены в POMC с 20.
139.015 по 20.139.045, а также к любой единице внутри дуплекса «спина к спине», примыкающего к улице общего пользования. Любая задняя часть, которая не примыкает непосредственно к улице общего пользования, рекомендуется соответствовать требованиям, перечисленным в POMC 20.139.015–20.139.045, и должна быть отделана в соответствии с передней частью, примыкающей к улице. (Заказ. 011-19§ 5 (Прил. 2)).
20.139.065 Стандарты стен и заборов жилых домов.
(1) Общие стандарты. Следующие стандарты должны применяться ко всей жилой застройке:
(a) Заборы и стены должны быть либо отделаны (т. е. без выступающих опор или косоуров) с обеих сторон, либо должны быть установлены так, чтобы готовая сторона была обращена к любой улице.
(b) Заборы и стены должны повторять контур земли, насколько это практически возможно. Заборы на склонах могут быть установлены на склоне или могут быть установлены на ступенчатых участках с подпорной стенкой или без нее; тем не менее, наклонные ограждения и ступенчатые ограждения и/или стены должны иметь высоту ограждения и/или секции ограждения, измеренную таким же образом, как и плоские ограждения, и должны соответствовать ограничениям максимальной высоты, предусмотренным в этом разделе.
Корректировка уклона должна производиться в нижней части забора в максимально возможной степени. См. рис. 11.
Рисунок 11: Ограждения на склонах.
(c) Сплошные участки ограждения или стены длиной более 200 футов, расположенные вдоль улицы, должны иметь архитектурные элементы, такие как каменная кладка, кирпичные или деревянные каркасные колонны, чтобы разбить сторону забора, обращенную к улице. Минимальное расстояние между этими элементами должно быть не менее 15 футов.
Примеры допустимых (верхние строки) архитектурных особенностей и неприемлемых (нижняя строка) архитектурных особенностей показаны на рисунке 12.
Рис. 12. Заборы, разбитые с архитектурными элементами (два верхних ряда) и неразбитые (нижний ряд).
(d) Утвержденные колонны или столбы могут превышать высоту забора на один фут и должны соответствовать всем требованиям разрешений и отступов.
(e) Ограждения должны содержаться в хорошем состоянии. Допустить, чтобы забор пришел в негодность, является нарушением кодекса зонирования.
(2) Высота забора. Следующие стандарты должны применяться ко всей жилой застройке:
(a) Если минимальное линейное расстояние в 10 футов разделяет ограждение и подпорную стену, забор может быть возведен на высоте шести футов над самым высоким готовым уклоном в пределах 10-футового расстояния.
(b) Все ограждения в основном дворе перед домом для одной семьи, двухквартирных домов и пристроенных жилых домов не должны превышать четырех футов в высоту и не менее 35 процентов открытой площади (см. Рис. 13, 14).
Рис. 13. Тип и высота ограждения – передний двор в сравнении с боковым и задним двором.
Рисунок 14: Заборы с открытой площадью не менее 35 процентов – забор открытого типа.
(c) Все заборы на заднем дворе, боковом дворе, неосновном переднем дворе односемейных, дуплексных, пристроенных жилых и многоквартирных домов могут быть сплошными и не должны превышать шести футов в высоту.
(d) Комбинированное ограждение и подпорная стена может быть возведено на высоте шести футов над самым высоким уровнем отделки или восьми футов над самым низким уровнем отделки в месте расположения ограждения, за исключением того, что часть ограждения ни в коем случае не должна превышать шесть футов над самым высоким конечным уклоном в любой точке (см.
Рисунок 15: Ограждение и подпорная стенка на уровне земли.
(e) Подпорная стена не может поднимать ограждение на высоту, превышающую разрешенную настоящим разделом.
(f) Элемент входа или решетка могут иметь максимальную высоту 10 футов и максимальную ширину 10 футов.
(3) Размещение забора и стены. Следующие стандарты должны применяться ко всей жилой застройке:
(a) Никакая часть забора не должна выходить за пределы границы огороженной территории в полосу отчуждения, если это не разрешено разрешением на использование полосы отчуждения.
(b) Все заборы и стены, включая системы поддержки забора, такие как столбы, столбы и колонны, должны быть отодвинуты как минимум от границы участка и не менее чем на два фута от заднего края тротуара, чтобы обеспечить безопасный проход людей. на тротуаре или проезжей части или там, где тротуара нет, затем на два фута ниже края асфальта.
(c) Ворота для транспортных средств должны располагаться на расстоянии не менее 20 футов от дорожного покрытия улицы или задней части тротуара, чтобы соответствовать требованиям по штабелированию транспортных средств.
(d) Ворота, примыкающие к тротуарам, переулкам и общественным полосам отвода, должны открываться внутрь частной собственности.
(e) Забор вдоль общих границ собственности может быть размещен в самой дальней точке перед соседней собственностью, если соседняя собственность допускает размещение забора, отличное от соседей.
(f) Сплошные заборы и стены могут быть возведены на высоту восьми футов, чтобы отделить собственность от главной улицы или подъездной дороги, примыкающей к шоссе. Директор должен учитывать эстетические, визуальные и шумопоглощающие характеристики забора или стены. Разрешение на строительство может потребоваться для ограждений, превышающих шесть футов в высоту, и для стен.
(g) Если на угловом участке разрешено иметь сплошной забор вдоль неосновной линии переднего участка, который совпадает с основным передним двором соседнего участка, запрещается запрещать забор, создающий опасность на расстоянии для транспортных средств, выезжающих с этого участка, или для пешеходы, идущие по тротуару или пешеходной дорожке.
(4) Жилые заборы и материалы для стен.
(a) Утвержденные материалы для строительства забора включают, помимо прочего, древесину коммерческого качества, кирпич, каменную кладку, металл, камень, кованое железо, изготовленный из винила или ПВХ материал для забора или любой другой материал, утвержденный директором, если иное запрещены настоящей главой.
(c) Электрическое ограждение разрешено только на объектах, где существует законное сельскохозяйственное использование, и должно использоваться исключительно для ограждения домашнего скота. Это положение не запрещает установку невидимых ограждений.
(d) Комбинированные ограждения из решетки и других декоративных материалов могут использоваться вместе; однако ни в коем случае комбинация не должна превышать ограничение общей высоты забора.
(e) Запрещенные материалы для ограждения должны включать, помимо прочего, алюминиевый сайдинг, детали транспортных средств, гладкие бетонные блоки/блоки кладки, тканевый или пластиковый брезент, обрезки древесины или любые другие материалы, которые обычно не продаются для изготовления ограждений.