цена, каталог, фото, планировки, строительство
Площадь (кв.м.)
20.50
265.5
510.5
755.5
1000
Ширина дома по главному фасаду
12
24
36
48.52
Глубина дома
10
20
29
39.27
Материал стен
Керамический блок, кирпич Газосиликтные блоки Каркас из брус LVL Деревянный брус, бревно
Этажность дома
1-этажные 2-этажные, второй этаж мансардный 2-этажные, второй этаж мансардный, меньшей площади, чем первый этаж 2-этажные, второй этаж полноценный 2-этажные, второй этаж полноценный, меньшей площади, чем первый этаж 3-этажные, третий этаж мансардный 3-этажные, третий этаж полноценный
Цокольный этаж
Да Нет
Гараж
без гаража гараж встроенный в дом на 1 машину гараж встроенный в дом на 2 машины гараж пристроенный к дому на 1 машину гараж пристроенный к дому на 2 машины гараж пристроенный к дому на 3 машины гараж выдвинутый вперёд перед домом на 1 машину гараж выдвинутый вперёд перед домом на 2 машины
Навес под автомобиль
без навеса навес на 1 машину навес на 2 машин
Гостинная, столовая, кухня
все 3 зоны объединены гостинная отдельно, кухня-столовая объединены все 3 зоны раздельны
Количество спален (эт.
1)
1 спальня 2 спальни 3 спальни 4 спальни 5 спален
Количество спален (эт.2)
1 спальня 2 спальни 3 спальни 4 спальни 5 спален 6 спален 7 спален 8 спален
Количество спален (эт.
3)
Количество ванных комнат (эт.1)
1 комната 2 комнаты 3 комнаты 4 комнаты 6 комнат
Количество ванных комнат (эт.2)
1 комната 2 комнаты 3 комнаты 4 комнаты 5 комнат 6 комнат
Количество ванных комнат (эт.
3)
1 комната 2 комнаты 6 комнат
Дополнительные помещения
баня/сауна бассейн тренажёрная зимний сад бильярдная
Архитектурные элементы
панорамное остекление эркер балкон террасса/веранда второй свет с колоннами с камином с барбекю
Специальное назначение
дом на 2 семьи на 2 семьи с неравными частями на 2 семьи несимметричные дом на 3 семьи
Крыша
2х скатная 4х скатная сложная плоская
Форма дома в плане
квадратная прямоугольная Г-образная П-образная
Расположение терассы
на стороне дома обратной главному фасаду на боковой стороне дома на стороне главного фасада
Семья и машина под одной крышей – статья, новости рынка недвижимости – ГдеЭтотДом.
РУПри строительстве загородного дома перед покупателями рано или поздно встает вопрос — какой гараж лучше: встроенный или отдельно стоящий. Большинство клиентов делают свой выбор в пользу первого.
При строительстве загородного дома перед покупателями рано или поздно встает вопрос — какой гараж лучше: встроенный или отдельно стоящий. Большинство клиентов делают свой выбор в пользу первого.
Коттедж без паркинга — анахронизм
Согласно статистике около 90% покупателей загородной недвижимости предпочитают обладать встроенным в дом гаражом и только 10% — отдельно стоящим. Хотя, по данным аналитиков компании Blackwood, только 70% домов и коттеджей имеет встроенный паркинг. Эти же цифры упоминает и Балла Фай, директор департамента загородной недвижимости компании Paul’s Yard: «На мой взгляд, большая часть домов (приблизительно 60–70%) спроектирована и построена с внутренним паркингом. Удачными получились встроенные гаражи в таких известных поселках, как Бенилюкс и Павлово.
«Встроенный гараж очень популярен, — соглашается с коллегой Владимир Яхонтов, управляющий партнер компании «МИЭЛЬ — Загородная недвижимость». — Подавляющее большинство из них сосредоточено в сегментах de luxe и бизнес — 70–80%. В сегменте недорогого загородного жилья — максимум 10%».
«Если при загородном жилье нет гаража или навеса, то это либо дачный дом, в котором люди только отдыхают по выходным, а потому и не нуждаются в помещении для автомобиля, либо эксклюзивное жилье, где «господский» дом отделен от «служб», в которых находятся гаражи, мастерские и помещения для прислуги, — считает Петр Кирилловский, директор по маркетингу поселка Величъ. — Встроенных гаражей может не быть в некоторых поселках первой волны — в то время застройщики мало задумывались о комфорте будущих жителей.
Но сегодня коттедж без гаража в организованном поселке дорогого ценового сегмента — просто нонсенс!»
«На мой взгляд, — говорит Юрий Синяев, директор по маркетингу группы компаний «КОНТИ», — формулировка «дом с внутренним паркингом» давно устарела. Сегодня застройщики и риэлторы оперируют понятием «дом со встроенно-пристроенным гаражом».
Остается добавить, что такой гараж может располагаться как на цокольном этаже, так и в пристроенном помещении.
Преимущества и недостатки
Несмотря на некоторые недостатки, внутренний паркинг имеет несколько преимуществ. Например, в суровых условиях русской зимы можно не выходя на улицу сесть в автомобиль. Не менее важную роль играет и эстетическая сторона — гораздо привлекательнее на участке выглядит дом с гаражом-пристройкой, нежели отдельно стоящий гараж. Внутренний паркинг экономит место на придомовом участке. Еще один важный аргумент в его пользу, который к тому же на руку владельцам домов эконом- и бизнескласса, — снижение стоимости на постройку такого дома по сравнению с отдельным от коттеджа капитальным гаражом.
«Если хозяин коттеджа приехал из магазина с многочисленными сумками и пакетами, то их останется только поднять на кухню, а не таскать через весь двор от гаража в дом, — продолжает перечислять преимущества встроенного гаража Алексей Пашигорев, управляющий партнер компании Amdex Estate. — Другой плюс в том, что в домашнем паркинге удобно хранить различные крупногабаритные предметы — велосипеды, квадрациклы, снегоходы, санки, лыжи, детские коляски».
Увы, но наряду с преимуществами встроенный гараж имеет и ряд недостатков. Это и запах выхлопных газов, которые пусть и в минимальном объеме, но все же проникают в жилище. «Нет ничего хуже, если гараж напрямую соединен с жилой частью дома, — говорит Алексей Артемьев, руководитель загородного отдела компании «Калинка-Риэлти», — и совсем плохо, когда не предусмотрена система вентиляции воздуха (что типично для домов в сегменте экономкласса). В таких случаях выхлопные газы и пары бензина из гаража сразу попадают, например, в прихожую-холл.
А из холла запах топлива и масел моментально разносится по всему дому. При ежедневной эксплуатации автомобиля уже через несколько месяцев жилые помещения до основания пропитываются техногенными «ароматами». Впрочем, избавиться от бензиновой напасти можно. Необходимо только сделать «зазор»: предусмотреть между гаражом и жилой частью специальный тамбур с двумя дверьми, а заодно систему вентиляции смонтировать таким образом, чтобы неприятные запахи дальше тамбура не проникали».
«Хотя преимуществ у встроенного гаража гораздо больше, чем недостатков, тем не менее жители поселка Величъ одно время в зимний период не загоняли машины сразу в гараж, а оставляли рядом с въездом, — откровенничает П. Кирилловский. — Объяснялось все тем, что грязь с колес и налипший снег стекали на пол. И тогда на поселковой автомойке была введена услуга «экспресс-мойка», и жители, вернувшись домой, за пару минут могли смыть с автомобиля грязь и снег».
Покупательские предпочтения
По мнению А.
Пашигорева, если человек возводит дом на большом приусадебном участке и не ограничен в финансовых возможностях, то он лишь в редких случаях отважится встраивать гараж в свое жилище. Но если клиент выбирает жилье в организованном коттеджном поселке с застройкой в едином архитектурном стиле, то наличие гаража внутри дома не является сдерживающим фактором при его покупке.
Иметь гараж отдельный или встроенный — дело вкуса обладателя коттеджа, однако в любом случае при решении данного вопроса важна площадь участка. Не всегда покупатели готовы жертвовать частью придомовой территории под строительство отдельного паркинга. Хотя, по мнению аналитиков компании Blackwood, предпочтения потенциальных покупателей относительно встроенного или отдельно стоящего гаража соответствуют формуле «фифти-фифти».
В основном к сторонникам отдельно стоящих капитальных гаражей относят владельцев домов класса de luxe. Это связано с тем, что площади индивидуальных земельных участков в элитном сегменте составляют от 30 соток и более.
Такой простор позволяет найти место не только для гаража, но и для других построек.
Элита без гаража не останется
Встроенный гараж может быть в доме любого ценового сегмента — от эконом до класса de luxe. Причем в первом случае он наиболее актуален, поскольку значительно экономит средства, ведь для отдельно стоящего паркинга необходимо соорудить фундамент, поставить дополнительные стены, подвести коммуникации и, наконец, найти свободное место на участке.
Самое разумное автопредложение для поселков экономкласса — крытый навес со стороны дороги. Его сооружение значительно дешевле, чем возведение как внутреннего, так и отдельно стоящего капитального гаража.
В большинстве строящихся поселков класса de luxe, если позволяет площадь участка, гараж выносят во двор. «Не всякий владелец прекрасного особняка пожелает, чтобы машины членов его семьи находились под крышей основного дома, — делится своими наблюдениями А.
Артемьев. — Скажем, владельцы особняков, общая площадь которых начинается от 700 кв. м, с участками от 50 соток и выше, предпочитают, как правило, содержать автотехнику в отдельно стоящем боксе, рассчитанном на два автомобиля и более. При этом на втором этаже такого строения обустраивают комнаты для постоянного или временного проживания персонала и охраны. А вот если участок мал, то строить на нем отдельный гараж — бессмысленное расточительство».
«В зависимости от класса поселка планируется и количество парковочных мест непосредственно в жилом доме, — говорит Павел Трейвас, коммерческий директор Villagio Estate. — Так, в коттедже бизнес-класса размер гаража может доходить до двух мест, но не больше. В классе de luxe — до трех. Хотя и тут бывают счастливые исключения. Например, в одном из поселков Villagio Estate владелец особняка попросил включить в дом гараж на десять машино-мест».
«Больше всего домов с внутренним паркингом строят в сегменте бизнес-класса, — считает Балла Фай, — что объясняется практичностью и экономией придомовой территории.
Средний размер земельного участка в бизнесе составляет 15–20 соток, соответственно, самый разумный выход — разместить внутренний гараж на один-два автомобиля в жилой постройке, а дополнительный паркинг для гостей оборудовать перед коттеджем».
Что касается брусовых домов и срубов, то по большому счету встроенные в них гаражи не представляют особой опасности. Ведь древесину обрабатывают специальным раствором, который делает ее огнеупорной. Деревянными домами со встроенными гаражами могут похвастаться коттеджные поселки Пушкинская Дубрава (28-й км Ярославского шоссе), Лагуна (15-й км Горьковского шоссе), а также поселок Загорское, расположенный на 56-м км Дмитровского шоссе. Есть и деревянные поселки класса de luxe: Серебряный Век на Киевском направлении, Павловская Слобода — на Новорижском.
Мал гараж, да дорог
Отдельно стоящий гараж, если в нем к тому же размещены подсобные помещения, такие как котельная, электрощитовая, бойлерная, а также комнаты и помещения для обслуживающего персонала, обойдется в несколько раз дороже встроенного.
Хотя никто не станет спорить, что самостоятельная зимняя стоянка со всеми вышеперечисленными наворотами может быть использована с большей пользой. Все зависит от кошелька и фантазии покупателя, который решил приобрести собственный дом за городом. «Строить отдельно стоящий отапливаемый гараж с коммуникациями и вентиляцией раза в три дороже», — считает Ю. Синяев.
Если пристраивать мини-паркинг непосредственно к жилому дому, то также сложно избежать затрат. Обойдется это вдвое дороже, чем сооружение встроенного гаража еще на этапе возведения коттеджа. Кроме того, как заметил П. Кирилловский, пристраивая новое помещение к готовому дому, существует риск до неузнаваемости изуродовать его первоначальный облик. Так, в поселке Величъ один из владельцев коттеджа прилепил к дому пристройку. Администрация и население с самодеятельностью не согласились. Вот и пришлось «строителю» снова нанимать архитектора и менять проект, что вылилось, как говорится, в копеечку.
Имеет ли право собственник коттеджа и земли самостоятельно сделать гаражную пристройку к дому? «По российскому законодательству на своем участке можно строить практически все, что угодно, но, конечно, в рамках категории и назначения земли, — комментирует Жилищный кодекс Балла Фай, — хотя в некоторых поселках любые добавки осуществляются только с разрешения администрации.
Например, при условии, что новая пристройка не будет выбиваться из цельной архитектурной концепции как самого дома, так и всего поселка. Или если площадь застройки на участке, включая дом, не превысит 30% от общей площади приусадебной земли». Однако в любом случае лучше купить жилье с готовым паркингом или предусмотреть помещение для железного коня задолго до начала строительства дома.
Часть Два дома вместе в один
Дом Барбары Уильямс очень живой. Большую часть года четыре поколения живут под одной крышей. Уильямс, 65 лет, делит свой дом с пятью спальнями в Сильвер-Спринг, штат Мэриленд, с мужем, дочерью, зятем и тремя маленькими внуками, а ее 91-летняя мать приезжает к ней на несколько месяцев подряд.
Несмотря на то, что жизнь нескольких поколений иногда может быть беспорядочной, «у нас было так много причин для этого», — говорит Уильямс, редактор научных журналов на пенсии. По ее словам, это не только экономит деньги, но и позволяет ей наблюдать за тем, как растут ее внуки, позволяет ей разделить домашние дела с дочерью и снижает стресс, связанный с уходом за матерью на расстоянии.
«Несмотря на то, что работы еще много, — говорит она, — если делать ее вместе, все становится проще».
Уильямс и ее семья относятся к растущему числу американцев, образующих домохозяйства, состоящие из нескольких поколений, в которые входят два или более взрослых поколения или дедушки и бабушки и внуки. Хотя многие люди изначально обратились к многопоколенческой жизни, чтобы сэкономить деньги во время Великой рецессии, эта схема стала еще более популярной по мере старения бэби-бумеров и их родителей. Рекордные 60,6 миллиона человек, или 19% населения США, проживали в таких домохозяйствах в 2014 году по сравнению с 51,5 миллионами в 2009 году., согласно недавнему анализу Pew Research Center.
Подпишитесь на Kiplinger’s Personal Finance
Будьте умнее и лучше информированным инвестором.
Сэкономьте до 74%
Подпишитесь на бесплатные электронные информационные бюллетени Kiplinger
Получайте прибыль и процветайте благодаря лучшим советам экспертов по инвестициям, налогам, пенсионному обеспечению, личным финансам и многому другому прямо на вашу электронную почту.
Прибыль и процветание благодаря лучшим советам экспертов — прямо на вашу электронную почту.
«Вы размещаете больше людей под одной крышей, и это очень быстро сэкономит много денег», — говорит Джон Грэм, почетный профессор бизнес-школы Калифорнийского университета в Ирвайне и соавтор книги «9».0021 Снова вместе: творческое руководство по успешной жизни нескольких поколений (М. Эванс, 17 долларов). Но самое большое преимущество, по его словам, «это межличностная и социальная выгода от того, что члены семьи находятся рядом и помогают друг другу». Эти меры могут облегчить изоляцию, от которой часто страдают одинокие пожилые люди, дать уверенность в том, что рядом находятся опекуны, дать бабушкам и дедушкам возможность передать семейные традиции своим внукам и помочь родителям в уходе за маленькими детьми.
Тем временем «вы моделируете, что следующее поколение будет делать со своими внуками и как они будут относиться к вам — родителям — когда вы станете старше», — говорит Сьюзан Ньюман, социальный психолог и автор книги « под одной крышей».
Again (Lyons Press, 17 долларов), книга о жизни нескольких поколений.
Но даже самые счастливые семьи, в которых проживает несколько поколений, сталкиваются с трудностями. Каждый член семьи должен сохранять свою личную жизнь и уважать границы. Работа по дому и расходы должны быть разделены таким образом, чтобы все чувствовали себя справедливыми. Собственность на сам дом должна быть структурирована таким образом, чтобы не саботировать план недвижимости старшего поколения. И любой ремонт дома или новое жилищное строительство должны соответствовать местным законам о зонировании, которые часто ограничивают те самые функции, которые наиболее желательны для семей из нескольких поколений, таких как несколько входов или отдельные кухни.
Жизнь нескольких поколений, конечно, не нова. По данным Pew Research, в 1950 году 21% населения жило в семьях, состоящих из нескольких поколений. Но эта цифра резко упала до 12% в 1980 году. За последние 50 лет или около того американцы «приняли на вооружение эту безумную идею нуклеарной семьи», — говорит Грэм.
Но взаимозависимость расширенной семьи, утверждает он, — это «естественный образ жизни людей всегда».
Talk It Out
Прежде чем мама переедет к вам (или наоборот), проведите хотя бы одно семейное собрание, чтобы обсудить ожидания каждого человека, установить основные правила и решить финансовые вопросы. Будет ли это жилищное соглашение постоянным или временным? Если это временно — возможно, с вами живет взрослый ребенок, пока он копит деньги на собственный дом, — четко обозначьте свои ожидания, — говорит Донна Баттс, исполнительный директор некоммерческой организации Generations United , которая способствует сотрудничеству между поколениями. По словам Баттса, взрослый ребенок может подумать, что откладывать 10% своей зарплаты достаточно, но родитель может подумать, что ему следует откладывать 80%.
Будьте реалистичны в том, сможете ли вы все мирно выжить под одной крышей. «Не ждите, что кто-то изменится только потому, что переезжает к вам, — говорит Баттс. «Если кто-то неряха или аккуратист, он останется таким».
Если вы не уверены, сможете ли вы все ладить, проведите краткосрочный эксперимент. Вы могли бы вместе отправиться в долгий отпуск и посмотреть, как это работает, предлагает Грэм.
Установите основные правила, которые помогут каждому сохранить конфиденциальность и автономию. Вы будете ужинать вместе каждый вечер или только пару вечеров в неделю? Вы всегда будете вместе отдыхать? Может ли бабушка пригласить парня, не поднимая бровей? Если в доме есть маленькие дети, кто возьмет на себя главные родительские роли? И есть ли у этих людей последовательный подход к воспитанию детей?
Разделите работу по дому, уход за газоном и другие обязанности. Один демократичный способ сделать это: составьте список всех домашних дел, раздайте его всем и попросите каждого поставить свои инициалы рядом с тем, что он хочет сделать. «Кажется, это работает, потому что у людей есть выбор», а не им говорят, что делать, говорит Ньюман.
Если в доме будут пожилые люди, нуждающиеся в уходе, обсудите, кто будет ухаживать.
Если в доме не живут взрослые братья и сестры, вовлеките их в обсуждение. Большая часть бремени по уходу может, естественно, ложиться на взрослого ребенка, который живет с родителем, но живущие поблизости братья и сестры могут водить родителя на приемы к врачу или приглашать его или ее в отпуск. Также обсудите, будут ли опекуны получать компенсацию. Если это так, вам потребуется «соглашение о личном уходе» — письменный договор с изложением услуг, которые должны быть предоставлены, и суммы компенсации, которую получит опекун. «Если вы заранее не определите, какая должна быть компенсация, если таковая имеется, после смерти мамы неизменно возникает спор», — говорит Бернард Крукс, планировщик недвижимости из Нью-Йорка.
Разделите счета за домохозяйства, возможно, используя инструмент для составления бюджета, такой как Mint.com, чтобы помочь отслеживать расходы и справедливо разделить их. «Позвольте вашим родителям, когда они переезжают, внести какой-то вклад, если они могут, потому что тогда они почувствуют себя частью семьи и в некоторой степени владеют жилищными условиями», — говорит Ньюман.
Если есть члены семьи, которые не могут внести финансовый вклад, обсудите, как они могут внести свой вклад. Например, взрослый ребенок, оставшийся без работы, может взять на себя всю работу во дворе.
Если вы покупаете новый дом, ремонтируете существующий или просто переезжаете с мамой, обсудите, чье имя будет в документе. Если мама вкладывает много денег в ремонт или платит за пристройку квартиры свекрови, может показаться естественным добавить ее имя в документ. Но это может быть плохой идеей. Если позже мама отправится в дом престарелых и будет полагаться на Medicaid для оплаты счетов, Medicaid может наложить залог на дом, чтобы возместить его расходы после ее смерти.
Лучшей идеей, по словам Крукса, было бы для мамы купить «пожизненное имущество» в доме взрослого ребенка, что дает ей законное право жить в доме до конца ее жизни. Этот интерес автоматически закончится с ее смертью. Пожизненное имущество защищает маму от выселения в случае семейной вражды (например, развода взрослого ребенка) и защищает активы, если маме в конечном итоге потребуется долгосрочный уход.
Пока цена покупки справедлива и она проживает в доме не менее года, покупка не должна повлиять на ее право на участие в программе Medicaid. (Как правило, передача активов, осуществленная в течение пяти лет после подачи заявки на участие в программе Medicaid, может повлечь за собой период лишения права на участие в программе Medicaid.)
Стоимость пожизненного имущества будет зависеть от возраста мамы и стоимости имущества. По словам Крукса, если пожизненный интерес составляет 30% от стоимости имущества, а стоимость имущества составляет 500 000 долларов, например, мама может заплатить 150 000 долларов за пожизненное имущество, не затрагивая ее права на участие в программе Medicaid. Если ребенок владел домом и занимал его в течение двух из последних пяти лет, он может исключить до 250 000 долларов США из любой прибыли (500 000 долларов США, если он женат) от продажи доли в пожизненном имуществе.
Если родитель и взрослый ребенок покупают дом вместе и Medicaid не является проблемой, необходимо рассмотреть вопросы, связанные с правом собственности.
Если мама и ее сын владеют домом как «совместные арендаторы с правом наследования», ее сын унаследует дом после ее смерти, независимо от того, что написано в ее завещании. Однако, если мама и ее сын владеют домом как «совместные арендаторы», доля мамы в доме будет передаваться по наследству в соответствии с ее волей.
Варианты жилья
Личное пространство для каждого члена семьи, несколько входов, отдельные кухни и множество ванных комнат: все это занимает первое место в списке характеристик дома, желаемых семьями из нескольких поколений.
Шуббер Али, 48 лет, купил дом с шестью спальнями в Новато, Калифорния, четыре года назад, ожидая, что его 80-летняя мать вскоре переедет к нему на полную ставку. У него, его жены и двоих детей есть комнаты в одном конце дома, а комнаты, отведенные для его матери, в другом конце дома включают спальню, ванную комнату, гардеробную и зону отдыха. «Кажется, что это почти собственная маленькая квартира, но все же это часть дома», — говорит Али.
Возможно, у вас уже есть дом, идеально подходящий для проживания нескольких поколений. Если нет, вам нужно будет взвесить затраты и выгоды от ремонта вашего дома, строительства «бабушкиной квартиры» на заднем дворе, покупки существующего дома или проектирования и строительства дома мечты для нескольких поколений.
Если вы добавляете апартаменты свекрови или делаете другой ремонт для стареющего родителя, подумайте о более широких дверях и коридорах, в которых есть место для инвалидных колясок и других приспособлений, предназначенных для пожилых людей. Посетите веб-сайт Национального ресурсного центра по поддерживающему жилью и модификации дома по адресу www.homemods.org (откроется в новой вкладке), чтобы получить советы о том, как сделать свой дом более доступным для людей с ограниченной подвижностью, зрением или слухом.
Если вы решите купить дом, вы обнаружите растущее число застройщиков, предлагающих дома, специально предназначенные для семей из нескольких поколений.
Домостроитель Леннар, например, представил свой проект дома Next Gen в 2011 году. В домах есть отдельные апартаменты, по крайней мере, с одной спальней, ванной комнатой, мини-кухней, дверью в главный дом (запираемой с обеих сторон), и в большинстве случаев отдельная наружная дверь. Дома, доступные в более чем 300 населенных пунктах в 14 штатах, стоят от 280 000 до более 800 000 долларов, говорит Ким Эшбо, директор по управлению брендом Next Gen в Lennar.
Независимо от того, делаете ли вы ремонт или строите новый дом с нуля, будьте готовы к проблемам с зонированием. Когда Линдси Грайз, 35 лет, недавно купила землю в округе Джонсон, штат Канзас, она планировала построить два дома: один для себя, своего мужа и двух дочерей, а другой поменьше для своих родителей, которым за шестьдесят. Но вскоре она обнаружила, что в небольшом некорпоративном сообществе есть шесть страниц положений о «дополнительных жилых единицах». Дополнительные жилые помещения, иногда называемые «бабушкиными квартирами», представляют собой небольшие жилища на той же территории, что и дом на одну семью.
В этом случае правила сообщества ограничивают количество отдельно стоящих вспомогательных жилищ до 9.00 квадратных футов.
Родителям Гризе не хватило места, поэтому Гриза перешла к плану Б: построить один большой дом с двумя отдельными сторонами, соединенными холлом и застекленной верандой. Ее родители работали с архитектором, чтобы спроектировать их жилую площадь площадью 1500 квадратных футов с собственной кухней, кладовой, прачечной, комнатой для гостей и гаражом. «Я просто хочу, чтобы мои родители чувствовали, что это их дом», — говорит Грайз. «Они контролируют свою часть этого».
По мере того, как жизнь нескольких поколений становится все более популярной, некоторые штаты и города смягчают законы, ограничивающие квартиры для бабушек. Например, новый закон Калифорнии, вступивший в силу в январе, упорядочивает ограничения на парковку и другие правила, чтобы домовладельцам в штате было проще строить квартиры для бабушек. На сайте www.accessorydwellings.org (откроется в новой вкладке) вы можете найти правила дополнительного жилья для многих городов США, а также советы по строительству собственного дополнительного жилья.
После переезда мамы
После того, как вы распаковали коробки для переезда, дайте договоренности время, чтобы все уладилось. «Это не сразу станет идеальным», — говорит Ньюман. «Скорректируйте и понизьте свои ожидания».
Запланируйте семейные обеды в ресторане каждые две недели в течение первых шести месяцев, говорит Грэм. Там вы можете обсудить, что работает, а что нет — скажем, громкость телевизора, привычку дедушки курить, выносить мусор. По его словам, поддержание разговора в общественном месте «предотвращает выход из-под контроля».
Будьте осторожны, не возвращаясь к старым родительским ролям, например, принуждая свою взрослую дочь расчесывать волосы или полагаясь на маму в приготовлении пищи и уборке. Когда ее старший сын вернулся домой, 69-летняя Нэнси Мейер из Сент-Луиса, штат Миссури, говорит, что сказала ему: «Я устала стирать твою одежду. Вы можете сделать свое собственное». Они договорились, что он должен содержать общие жилые помещения в чистоте, и он выполнил свою часть сделки, говорит она.
В этом году ее сын переехал в собственный дом, прожив дома около 10 лет. Теперь она говорит: «Я скучаю по нему».
Также поддерживайте дружбу и общественную деятельность. По словам Ньюман, если ваши пожилые родители живут с вами, легко почувствовать себя виноватым из-за похода в книжный клуб или клуб бриджа. «Не отказывайтесь от своей общественной жизни».
Хотя на этом пути может потребоваться множество корректировок, многие семьи обнаруживают, что их приверженность жизни нескольких поколений со временем только возрастает. «Не все идеально», — говорит Уильямс, бабушка из Силвер-Спринг, штат Мэриленд, отмечая, что грязная посуда на кухонном столе иногда вызывает напряженность в семье. «Когда у тебя трое маленьких мальчиков, иногда бывает беспорядок», — говорит она. Но «привязанность к семье преодолевает такие вещи. И мы намерены оставаться вместе в этот момент. Мы знаем, что у нас все получится».
Жилье для разных поколений, большое для строителей
смотреть сейчас
Дженнифер Майклс не ожидала, что ее дом в районе Сиэтла будет продан так быстро, тем более что она еще не определилась с новым домом.
Разведенной маме некуда было идти, и она вместе с двумя подростками переехала к своей матери Люси Эбботт, думая, что это временно. Ко всему их удивлению, они не возненавидели его.
«Мне нравится жизнь, которую дети приносят вам, когда они все время рядом с вами, но у нас были свои проблемы», — сказала Люси, которая предпочла бы, чтобы мы говорили только о том, что ей за 70.
Проблемой было пространство. Дом Люси был большим, но, как и многие другие современные дома, не был рассчитан на проживание нескольких поколений. Итак, через несколько лет, когда дети подросли и стали более независимыми, Дженнифер и Люси вместе отправились на поиски дома и нашли то, что искали, в недавно построенном доме, спроектированном специально для их ситуации.
Дом Lennar NextGen в Стэплтоне, штат Колорадо.
Скотт Ослер | Денвер Пост | Гетти Изображений
«У каждого есть свое личное пространство и свое пространство, например, у моей мамы есть свой номер», — сказала Дженнифер.
«По сути, это полноценная квартира с одной спальней на первом этаже, поэтому мне не нужно беспокоиться о том, что она упадет с лестницы. У нее есть собственная входная дверь, у нее может быть свой собственный декор, но она может не спать». долго она хочет и не прерывать семью, а также у нас как семьи достаточно места, чтобы иметь обычную семейную единицу, и тогда она может жить отдельно».
Семья переехала в дом «NextGen», бренд от строителя домов из Майами Леннара. Бренд очень хорошо работает для Леннара, который сильно продвинулся в многопоколенческом пространстве. В годовом исчислении продажи NextGen выросли на 24 процента в третьем квартале 2014 года, согласно последней доступной отчетности компании. По словам представителей Lennar, компания предлагает планы этажей в более чем 200 населенных пунктах по всей стране, а средняя цена продажи примерно на треть выше, чем в среднем по компании.
«Старые дома были построены для молодых семей, и сейчас у нас 21 миллион домохозяйств, где проживает несколько поколений, причем одно поколение вынуждено делить ванную комнату, которой пользуется весь дом, некоторые люди живут в гараже», — сказал Джон Бернс из John.
Бернс Консалтинг в сфере недвижимости. «Я думаю, что строители поняли, что здесь была огромная возможность, которую они упустили, и Леннар был настоящим лидером в этом несколько лет назад, проектируя дома такого типа».
В ходе недавнего опроса 20 000 покупателей жилья, проведенного компанией Burns Consulting, 44 процента сказали, что хотели бы разместить своих пожилых родителей в своем следующем доме. Сорок два процента заявили, что планируют разместить своих взрослых детей. Цифры растут по нескольким причинам: недавняя рецессия и вызванная ею безработица сильнее всего ударили по молодым работникам. Поэтому аномально большое количество из них так и не выехало из домов своих родителей. Миллениалы также вступают в брак в более позднем возрасте, что позволяет дольше оставаться с родителями.
Иммиграционная служба — еще один водитель. В азиатских и латиноамериканских культурах жизнь нескольких поколений обычно является правилом. По мере того, как эти иммигранты переезжают в США в большем количестве, они приносят с собой эту тенденцию.
Еще есть уходящие на пенсию бэби-бумеры. Самое большое поколение сокращается. Некоторые выбирают активные сообщества для взрослых, но многие предпочитают жить со своими взрослыми детьми. С большим количеством домохозяйств с двойным доходом помощь проживающих в доме бабушек и дедушек часто является необходимостью.
Неудивительно, что домостроители видят долларовые знаки в семьях, которые увеличиваются вдвое. Pardee Homes, подразделение калифорнийской компании Tripoint, предлагает бренд GenSmart домов для нескольких поколений. Более мелкие местные строители говорят, что они также получают больше запросов на эти планы этажей.
«Я думаю, что все прыгают», сказал Бернс. «В этой индустрии, когда кто-то делает что-то успешное, все прыгают».
Строители теперь видят и действуют в соответствии с четким списком пожеланий нескольких поколений: обязательны отдельные входы, затем спальни на первом этаже с отдельными мини-кухнями и жилыми помещениями, даже отдельные открытые пространства.
Идея в том, что семья может жить под одной крышей, но не совсем вместе.
Стоит ли владеть домом? Не в этих городах
Именно так это работает для Дженнифер Майклс и ее мамы.
«Иногда можно быстро спросить: «Привет, дорогая, как дела?» а в другой раз мы будем играть вместе в настольную игру здесь, но я буквально три дня не видел ее», — сказал Майклс.
Экономика, безусловно, играет роль в менталитете нескольких поколений, но возможен и культурный сдвиг.
«Бэби-бумеры были просто уникальными; они действительно единственное поколение в истории, которое покидало дом, как только заканчивало среднюю школу или колледж», — сказал Бернс.
Люси Эбботт нравится знать, что если у нее возникнет проблема, помощь будет совсем рядом, но это скорее дополнительное преимущество, чем фактор ее жизненной ситуации.
«Я думаю, дело в том, что такие бабушки и дедушки, как я, более активны, знаете, мы делаем больше вещей, мы здоровее, мы живем дольше, поэтому отношения со взрослыми детьми могут развиваться, и я думаю, что это что-то делать с ним, — сказала Люси.